资产评估名词解释与简答
第一章总论
名词解释
1. 资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适
当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2.资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
3. 有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
4. 无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
5. 整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
6. 资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估
值也不相同。
7. 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
8.市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当
进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
9. 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
10. 投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
11. 持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。
12. 清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
13. 继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
14. 公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都
有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判
断。
15. 清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市
场上出售。
16.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立
场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不
应受外界干扰和委托者意图的影响，评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。
17.客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为依据，评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过
程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。
18.专业性原则：是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
19.替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。
20. 资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相
互关系，规范评估行为和业务的准则。
21.狭义的资产评估程序：是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告
书结束。
22.广义的资产评估程序：是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归
档结束。
23. 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。
简答题
1. 简述资产评估的六大要素。
答：（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；
（2）评估的客体，指资产评估的对象；
（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；
（4）评估的价值类型，是指评估价值的质的规定；
（5）资产评估的方法，是指确定资产评估价值的手段和途径；
（6）资产评估程序。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们相互依托、缺一不可。
2. 简述资产评估的特点。
答：（1）现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
（2）市场性。资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。
（3）预测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（4）公正性。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
（5）咨询性。咨询性是指资产评估结论为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
3.资产评估的现实性特点表现在哪几个方面？
答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：
（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去那种状况变成当前状况。
（2）以现实状况为基础反映未来。
（3）现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。
4.如何理解资产评估的预测性特点？
答：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值，等等。这就是预测性特点的现实表现。
5. 简述资产评估和会计计价的区别
答：资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：
（1）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
（2）目的不同
会计学中资产计价是目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
（3）执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的，资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
6. 简述资产的含义。
答：对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：
（1）资产是一种权利。同样的资产载体，其权利是不同的。
（2）资产是一种获利能力。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。
（3）资产必须为某一主体所拥有和支配。资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。
7. 简述资产的分类。
答：（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。
（2）按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。
（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能够独立存
在的资产，不可确指的资产是指不能独立存在于有形资产而单独存在的资产。
（4）按资产的流动性分类，可以分为短期资产和长期资产。
资产的流动性决定其变现性，流动性越活，变现性就活，偿债能力就活。
8. 简述资产评估的特定目的。
答：我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。
9. 简述资产评估价值类型的作用。
答：（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下是价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
（2）价值类型制约资产评估方法的选择。价值类型实际上是评估价值是一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。
（3）明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
10. 如何理解市场价值？
答：对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：
（1）公开和公平的市场条件。即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件发生或某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。
（2）当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，是理性条件下做出的选择。
（3）市场价值是价值估价数额。
11.资产评估价值类型有哪几种？
答：(1)市场价值；(2)在用价值；(3)投资价值；(4)持续经营价值；(5)清算价格；(6)保险价值；(7)课税价值。
12. 简述确认继续使用的资产时必须考虑的条件。
答：在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：
（1）资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；
（2）资产尚有显著的剩余使用寿命；
（3）资产所有权明确，并保持完好；
（4）资产从经济上、法律上是否允许转作他用；
（5）充分地考虑了资产的使用功能。
13. 简述资产评估的工作原则。
答：（1）独立性原则。要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第
三者立场。
（2）客观性原则。是指评估结果应有充分的事实依据。
（3）科学性原则。是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。
（4）专业性原则。要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
14. 简述资产评估的经济原则。
答：（1）贡献原则。是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产
整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
（2）替代原则。是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。
（3）预期原则。是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
15. 简述资产评估程序包括的主要环节。
答：按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节：
（1）明确资产评估业务基本事项；（2）签订资产评估业务约定书；
（3）编制资产评估计划；（4）资产勘查与现场调查；
（5）收集资产评估资料；（6）评估估算；
（7）编制和提交资产评估报告书；（8）资产评估工作档案归档。
16. 简述资产评估程序的重要性。
答：资产评估程序的重要性表现在：
（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提供资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。
（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。
（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
17. 资产评估机构和人员在明确了基本事项的基础上，确定是否承接该项目时应分析的因素有哪些？
答：资产评估机构和人员在明确了基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：（1）评估项目风险。评估机构和人员应当根据初步掌握的有关评估业务的基本情况，具体分析资产评估项目的执业风险，以判断该项目的风险是否超出合理的范围。
（2）专业胜任能力。评估机构和人员应当根据所了解的评估业务的基础情况和复杂性，分析本机构和评估人员是否具有与该项目相适应的专业胜任能力及相关经验。
（3）独立性分析。评估机构和人员应当根据职业道德要求和国家相关法规的规定，结合评估业务的具体情况分析资产评估机构和人员的独立性，确认与委托人或相关当事方是否存在现实或潜在利害关系。18. 简述资产评估业务约定书包括的基本内容。
答：（1）资产评估机构和委托方名称；（2）资产评估目的；（3）资产评估对象；（4）资产评估基准日；
（5）出具资产评估报告的时间要求；（6）资产评估报告使用范围；（7）资产评估收费；
（8）双方的权利、义务及违约责任；（9）签约时间；（10）双方认为应当约定的其他重要事项。19.资产评估业务的基本事项有哪些？
答：（1）委托方和相关当事方基本状况；（2）资产评估目的；（3）评估对象基本状况；
（4）价值类型及定义；（5）资产评估基准日；（6）资产评估限制条件和重要假设；
（7）其他需要明确的重要事项。
20. 简述编制资产评估工作计划是时应重点考虑的因素。
答：编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：
(1) 资产评估目的、资产评估对象状况；
(2) 资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；
(3) 评估对象的性质、行业特点、发展趋势；
(4) 资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；
(5) 相关资料收集状况；
(6) 委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性；
(7) 资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。
21. 简述履行资产评估程序的基本要求。
答：资产评估机构和人员在履行资产评估程序时，应遵循以下基本要求：
（1）资产评估机构和人员，应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立健全资产评估程序制度。
（2）资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。
（3）资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。
（4）如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产
评估程序中的某个基本环节。
（5）资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。
第二章资产评估的基本方法
名词解释
1. 市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场
价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2. 成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
3. 收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方
法。
4. 实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
5. 功能性贬值：是指由于技术相对落后造成的贬值。
6. 经济性贬值：是由于外部环境变化造成资产的贬值。
7. 重置成本：是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。
8. 复原重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这
项全新资产所发生的支出。
9. 更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的
全新资产所需要的成本。
10. 名义已使用年限：是指资产从购进使用到评估时的年限。名义已使用年限可以通过会计记录、资产登记薄、
登记卡片查询确定。
11. 实际已使用年限：是指资产在使用中时间损耗的年限。时间已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过
资产利用率来调整。
12. 直接成本：是指直接可以构成资产成本支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、内装修等项目；机
器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。直接成本应按现时价格逐项加
总。
13. 间接成本：是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。
14. 重置核算法：是指按资产成本的构成，吧以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本
分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
15. 成新率：反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指的是重置成本法运用的第二
个公式（被评估资产评估值=重置成本×成新率）中的成新率，它是综合考虑资产使用中各类损耗以
后确定的。
16.收益额：是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。
17. 折现率：是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限预期收益还原。
18. 资本化率：是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。
19.收益期限：是指资产收益的期间，通常指收益年限。收益期限由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确
定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。
简答题
1. 简述市场法的含义及其适用的前提条件。
答：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与近期售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
前提条件：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场。
（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
2. 简述成本法的定义及其适用的前提条件。
答：成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法前提条件：（1）应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础之上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。
（2）形成资产价值的耗费是必需的。耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费，采用成本法评估资产，首先的问题是这些耗费是必需的，而且这些耗费应体现社会或行
业平均水平。
3. 简述收益法的定义及其适用的前提条件。
答：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
前提条件：（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；
（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
4. 复原重置成本和更新重置成本二者的关系是怎样的？（简述重置成本的选择）
答：选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本；在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步、劳动生产率的提高，新工艺、新设计的采用被社会普遍接受；另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面，都会优于旧的资产。更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异，而对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本
与复原重置成本是一样的。应当注意的是，无论是更新重置成本还是复原重置成本，资产本身的功能不变。
5. 运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容？
答：参照物差异调整因素主要包括三方面：
（1）时间因素。时间因素是指参照物交易时间与被评估资产基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。不同的时间条件下，资产价格不同，应注意时间因素导致的价格变化。
（2）地域因素。地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。地域因素对房地产价格的影响尤为突出。
（3）功能因素。功能因素是指资产实体功能过剩或不足对价格的影响。
6. 简述市场法评的程序及优缺点。
答：（1）运用市场法评估资产的程序：
①明确评估对象；②进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
③分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；评估人员对收集到的资料，应认真分析验证其真实可
信程度，分析其交易条件和背景，选择三个或三个以上的可比参照物。
④把被评估资产与参照物比较。⑤分析调整差异，得出结论。
（2）市场法的优缺点：
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：
①能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；
②评估结果易于被各方面理解和接受；
市场法的缺点表现在：
①需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。
②不适用与专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
7. 简述运用成本法评估资产的程序及其优缺点。
答：（1）运用成本法评估资产的程序：
①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限；
③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。
（2）成本法的优缺点：
优点有：①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；
②有利于单项资产和特定用途资产的评估；
③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；
④有利于企业资产保值。
缺点：是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。
8. 简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。
答：（1）收益法评估资产的程序：
①收集验证有关经营、财务状况的信息资料；
②计算和对比分析有关指标及其变化趋势；
③预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；
④将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值
（2）收益法的优缺点：
①优点：A. 预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；
B. 在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
②缺点：A. 预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；
B. 在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
9. 市场法与成本法的区别表现在哪些方面？
答：资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。
两种方法的区别表现为：
（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖着角度，即市场上
销售价格来确定。
（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格）；还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用与原始成本贸易直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。两种方法具
有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。
10. 资产评估方法的选择应考虑哪些因素？
答：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方
法也往往不同。
（3）评估方法的选择还要受可收集数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。
有时，一项资产同时采用两种以上的方法评估，会得出两种或两种以上不同的结论。这种情况是很常见的。
这时，我们一般不能用各种方法得出的评估结果进行简单平均或加权平均得出评估结论，应该根据评估价值类型以及不同评估结果对市场的适用性，判断选择一种评估结果作为评估结论。
11.采用成本法对资产进行评估的理论依据是什么？
答：（1）资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高，资产的原始价值越大；反之则小，二者在质和量的内涵上是一致的。根据这一原理，采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。
重置成本是按现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。资产的重置成本越高，其重置价值越大。
（2）资产的价值是一个变量，随着资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：
①资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。这种损耗
一般称为资产的物理损耗或者有形损耗，也称实体性贬值。
②新技术的推广和运用，使得企业原有资产与社会上普遍推广和应用的资产相比较，在技术上明显落后、
性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
③由于资产以外的外部环境因素变化，引起资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观因素等。这种损
耗一般称为资产的经济性损耗，也称为经济性贬值。
第三章机器设备评估
名词解释
1.机器设备：是指由金属或者其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或者几种动力驱动下，能够完成生
产、加工、运行等功能或者效用的装置。
2. 逐项清查：是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点核实，分别考擦每一
台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。
3. 抽样核查：是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，核查被评估机器设备的一种方法。
4. 定基物价指数：是以固定时期为基数的指数，通常用百分比来表示。
5. 环比物价指数：是以上一期为基数的指数。
6. 超额投资成本：主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本降
低。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本，超额投资成本造成的功能性贬值即为复原
重置成本与更新重置成本之差。
7. 超额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬
值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
8. FOB价格：价格为离岸价，指装运港船上交货价格。
9. CIF：为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。
10. 统计性鉴定：是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称、型
号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产能力等，然后根据账、卡、测试仪表等反映出
的有关数据和信息，进行逐项登记。统计性鉴定是资产评估前期工作之一，属于调查摸底，可以采
取编制资产清册的方式，结合清查资产进行鉴定。
11. 判断性鉴定：是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这
些指标包括设备的新IH程度、剩余经济寿命等。判断性鉴定一般是在完成统计性鉴定后才能进
行，属于机器设备鉴定的第二阶段工作。
12. 宏观鉴定：是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。
13. 微观鉴定：是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。
14.规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。
15.物理寿命：是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。
16.技术寿命：是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技
术进步和技术更新的速度和周期。
17.观测分析法：是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程
度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。
18.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支付的金额，作为估测被修复设备实
体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬
值的费用就是设备的实体性贬值。
19. 可补偿性损耗：是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。
简答题
1.简述机器设备的特点。
答：（1）机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。
（2）机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。
（3）机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。
（4）机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。
2. 简述机器设备评估的特点。
答：（1）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备的独立的获利能力。所以在
进行机器设备评估时，收益法的事业受到很大限制，同常采用成本法和市场法。
（2）对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机
整体。评估人员在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相加。
（3）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。
（4）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。科学技术的发展，国家有关的能源政策、环保证策等，都可能对设备的评估价值产生影响。
3. 简述机器设备的三种贬值。
答：（1）机器设备的实体性贬值是由于使用和自然力的作用造成的机器设备的贬值。
（2）机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比功能相对落后而引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。
（3）机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。
4. 简述进口机器设备FOB价和CIF价的区别。
答：FOB价格为离岸价格，指装运港船上交货价格。
CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。
5. 估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？
答：估算机器设备的实体性贬值率或成新率的估测可以分贝采用使用年限法、观测分析法和修复费用法进行，也可以同时采用上述方法中的几种方法，相互配合使用，综合分析获得较为科学的结论。
6.简述机器设备重置成本的构成。
答：重置成本一般包括重新购置或建造与被评估资产功效相同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目的有关。重置可以是对单台机器设备，也可以是对整个工厂、车间或一条生产线等整体性资产。重置对象不同，重置成本的构成要素也不相同。
对于不需要安装的单台机器设备，重置成本仅包括设备的购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，另外可能还包括资金成本、税金等。
对于原地继续使用前提下的整体性机器设备，重置对象是整体企业，机器设备的重置成本初上述内容外，一般还包括一些间接费用。如勘察设计费、管理费、联合试运转费、投资方向调节税等。
进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如海外运杂费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海外监管手续费、商检费等。
7.简述对通过各种渠道获得的市场价格信息进行分析应考虑的因素。
答：（1）市场价格的多样性；（2）报价与成交价的差异；（3）折扣因素；
（4）市场价格的时间性和地域性；（5）替代产品与评估对象品质、性能的差别；
（6）同类型设备的品质差别。
8.简述运用使用年限法估算机器设备的成新率时应注意的问题。
答：（1）应计折旧年限与设备的总使用年限是不同的，评估人员不可以使用会计折旧年限作为设备的使用寿命。
（2）要注意设备的总使用年限、尚可使用年限、已使用年限的计算口径必须一致，如果按两班工作制作为标准计算口径则都应换算成该口径下的年限。
（3）判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态，技术鉴定是年限法的重要步骤。
9. 如何理解和估算机器设备的功能性贬值？
答：机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新急切切相比功能相对落后而引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。
机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。
①超额投资成本主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使得相同功能的新设备比老设备的重置成本
降低。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本，超额投资成本造成功能性贬值即为复原重置成本与更新重置成本之差。
②超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬
值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
10.简述计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤。
答：（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
（3）计算净超额运营成本；
（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
11.运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值？
答：机器设备的经济性贬值可以通过以下方式估算：
（1）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算。
经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X]X 100%
（2）因收益减少造成的经济性贬值的估算。
经济性贬值=设备年收益损失额X（1-所得税税率）X（P/A,r,n）（P/A,r,n）为年金现值系数（3）因受环境保护限制为造成的经济性贬值的估算。
随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液体、固定等，于是会受到环境保护法的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备产生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评估设备价值的影响，否则评估结果不能全面反映被评估资产的价值。12．简述运用市场法评估机器设备的基本步骤。
答：运用市场法评估机器设备的基本步骤是：
（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。
（2）进行市场调查，选取市场参照物。
（3）因素比较。
（4）计算评估值。
13. 简述运用市场法评估机器时需要考虑的比较因素。
答：运用市场法评估机器设备时，应对被评估机器设备与参照物进行比较。
这些比较因素包括：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四个方面。
第四章房地产评估
名词解释
1. 房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的
建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。
2. 土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
3. 土地：是指包括地上空间和地下空间的地表，是一个立体的概念，可以从纵横两方面认识。从横的方面看，
即范围；从纵的方面看，分为三部分，即地上空间、地下空间、地表。
4. 基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的
商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
5.土地使用权出让底价：是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时
最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价的依据
和确定成交地价的基础。
6.地产转让价格：是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格。
7.一级市场：也称政府批租市场。在这里，政府以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，
并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金。
8.二级市场：是土地使用权的转让、出让、抵押市场的总和，是竞争性市场，虽然不同用途的土地经营者必须严
格服从城市规划和政府关于特定土地的用途规定，但同种用途土地市场上的经营者可以在国家法律
规定的范围内充分竞争。
9.出让土地使用权：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地
使用权出让金的行为。
10.土地使用权评估中的市场法：也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，
从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。
11.土地使用权评估中的成本法：也称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的
利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。
12.“七通一平”：即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热，土地平整。
13. 标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗
地在一定使用年限内的价格。
14. 假设开发法：亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正
常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
15.建筑物：是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。
16. 建筑安装工程费：是指为建筑物工程而直接或间接耗费的各种材料和人工费用，一般包括直接工程费、间
接工程费、计划利润、定编费、税金等。
17. 重编预算法：是指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。
18. 价格指数调整法：是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物
重置成本的一种方法。
19. 使用年限法：是指利用建筑物的实际已使用年限占建筑物全部使用寿命（年限）的比率作为建筑物的实体
性
贬值率；或以估测出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用寿命（年限）的比率作为建筑物的成新率。
20. 打分法：是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构
成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新率。
21.建筑物评估中的市场法：是将待估房地产与在较近时期内已经发生或即将发生的同类型区域类似房地产交易
实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素（外部环境因素）及个别因素（房地产自身条件）
加以比较对照，以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础，作必要的修正后，得出待估房
地产评估时点最可能实现的合理价格。
22. 建筑物残余估价法：是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从
建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯
收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。
简答题
1. 简述房地产的特征。
答：（1）位置固定性。（2）耐用性。（3）影响因素多样性。（4）投资大量性。（5）保值增值趋势。
2. 简述房地产的评估程序。
答：（1）明确评估基本事项。（2）拟定评估工作方案。（3）实地勘查搜集资料。（4）选用评估方法的判定估算。
（5）确定评估结果，撰写评估说明和报告。
3. 简述土地资产的特性。
答：土地的自然特性表现在以下方面：
（1）土地面积的有限性；（2）土地空间位置的固定性；
（3）土地使用价值的永续性和增值性；（4）土地的不可替代性。
土地的经济性主要表现在以下几个方面：
（1）用途多样性；（2）经济地理位置的可变性；（3）可垄断性。
4. 土地资产价格的特点是什么？
答：（1）土地价格主要由土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。
（2）土地价格主要由土地的需要决定。
（3）土地价格具有明显的区域性。
（4）土地价格的上涨性。
5.地产出租价格是什么？其价格表现有哪几种形态？
答：土地出租价格亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态：
（1）土地使用者之间所形成的租金价格
（2）国家与土地使用者之间形成的租金价格
6.简述影响地产价格的一般因素。
答：（1）行政因素。只要行政因素有：土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
（2）社会因素。社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。社会因素包括：政治状况、社会治安程度、房地产投机和城市化等四个方面。
（3）经济因素。包括经济发展状况；居民收入和消费水平；物价变动；储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平等的变化都对房地产市场产生一定的影响。
（4）其他一般因素。如：人口因素、心理因素、国际因素等。
7.简述房地产的评估程序。
答：（1）明确评估基本事项；（2）拟定评估工作方案；（3）实地勘查搜集资料；
（4）选用评估方法评定估算；（5）确定评估结果，撰写评估说明和报告。
8.土地用途和容积率如何影响地价？
答：（1）由于土地用途不同，同一地块表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地，而工业用地的
地价要高于农业用地的地价。
（2）容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。
9.简述土地使用权评估市场法的优缺点。
答：市场法以公开土地市场上相同或类似的土地交易案例为参照物，对几个案例的交易价格进行修正以后加权求出待估宗地的土地价格。由于公开市场上的土地交易价格是买卖双方对土地使用权价格所做出的公允评价，因此运用市场法对土地使用权进行评估较有说服力。
实际运用过程中也有一些困难：
（1）难以搜集与待估宗地完全相同或类似的参照物；
（2）难以对各种修正因素做出准确的计量；
（3）对几个案例的修正价格作简单的算术平均缺乏充分的理论依据。
10.在采用收益法进行土地使用权评估时，需要计算土地收益额，该怎样求取？
答：土地收益通常是通过土地的具体使用，以房地合一的形式获得的。以房地产出租为例，求取土地纯利益时通常按下列步骤进行：
（1）计算总收入。在房地合一状态下，最有效使用可获取的总收入。
（2）求取总费用。总费用主要包括房地产税金、折旧费、维修费、管理费、保险费、税金损失准备费等。
（3）求取总收益。总收入减去总费用即得到总收益。
（4）确定房屋纯收益。房屋纯收益可以用房屋现值乘以房屋还原利率获得。
（5）求取土地纯收益。房地总收益扣除房屋纯收益，即可获得土地纯收益。
11.简述成本法评估土地使用权的程序。
答：（1）估算土地取得费；（2）估算土地开发费；（3）估算税费；（4）估算利息；
（5）估算利润；（6）估算土地增值收益；（7）估算土地使用权评估值。
12.简述假设开发法的含义和计算公式。
答：假设开发法亦称剩余法，是在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
计算公式：
地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用
13. 简述建筑物评估时需考虑的因素。
答：从评估的角度看，应重点考虑以下诸方面因素。
（1）物理因素。这是建筑物价格的决定因素。建筑物的造型风格、结构类型、功能效用、设施完备情况、装修标准、价值面积及工艺标准等决定造价。知识建筑物评估应考虑的基本因素。
（2）环境优劣的影响。外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。交通通信状况，环境优美程度，基础设施如水、电、气等完善程度，商业网点分布等都对建筑物价格产生重要影响。
（3）经济地理因素。在我国，政治、经济、文化发展极不平衡。一般来说，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开发城市高于内地城市。即使在同一城市，由于地段不同，房价差别也很大。
（4）新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此，建筑物的新旧程度影响其价值。
（5）用途。某一具体建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。在评估综合性建筑物时，要注意建筑物用途的面积分配和楼层分配及建筑朝向。
（6）产权。建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等，都直接影响建筑物的价值。
（7）政策因素。国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向。房地产价格受政府法令和政策的影响主要表现在：①政府基于公共利益可限制某些房地产的使用，包括规定土地使用用途、建筑物容积率、覆盖率等。②政府为满足社会公共利益的需要，可以对任何房地产实行强制征用或收买。
（8）供需状况。地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低；供不应求时价值会提高。
（9）其他。如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物价格。
14.为什么用重编预算成本法计算的重置成本与待估建筑物的历史成本有差异？
答：用重编预算成本法计算的重置成本通常与待估建筑物的历史成本有较大差异。其主要原因有：
（1）由于技术进步出现了新材料，特别是价廉质优的材料，代替了旧材料；
（2）设计或结构改进、项目工程量发生变化；
（3）材料价格和费用项目、取费标准发生变化。
由于重编预算法需要的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大，因此，此法主要适用于测算建筑物更新重置成本或构造较简单的建筑物。
15.那些因素会导致建筑物出现功能性贬值？
答：（1）建筑物的用途和使用强度不合理
（2）建筑物的设计以及结构上的缺陷
（3）建筑物的装修、设备和其总体功能的不协调，也会出现“档次不够”的情况。这种两极分化的情况也会造成建筑物的功能性贬值。
16. 简述建筑物评估的原则。
答：（1）替代原则。有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格时通过相互影响和比较之后决定的。建筑物价格也同样遵循替代规律。
根据建筑物评估的替代原则，在对商品化建筑物进行评估时就可通过对同功能和类型的建筑物市场价格比较进行，即采用市场法进行评估。应当注意的是，由于建筑物具有不可位移性、功能变异性等特点，因此要对区域和时间及交易条件进行修正才能根据替代原则进行评估。
（2）最有效使用原则。按照这一原则，在对建筑物进行评估时，就要相应考虑建筑物是否具有功能变异性且是否能够实现功能转化。如果具备这样的条件，就可以按潜在的可能的最有效可以途径来评估。但应当注意，应用这一原则时必须哟啊符合国家法律、法规和政策的规定。
（3）供需原则。建筑物在实现商品化后，同其他商品一样，也要收价值规律的制约，其价格取决于需求与供给关系的均衡点。由于建筑物具有不可位移性的特点，在特定区域内供给量有限，竞争主要是在需求方面进行，因此，具有一定的价格独占性。
课程一.资产评估学 一：名词解释 1.资产评估：资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 2.市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 3.复原重置成本：复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 4.更新重置成本：更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 5.实体性贬值：实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。 6.功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。 7.经济性贬值：经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。 8.基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的，某一时点一定年期土地使用权的单位面积平均价格。 9.标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 10.楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。 11.股票的内在价格：是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。 12.股票的清算价格：指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价
第一章导论 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 （2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。 （3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 4、简答 (1)资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。(2)资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。 （3）资产评估的经济原则有哪些？ 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。 贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。 替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。第二章资产评估的程序与基本方法 （1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 （3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 有形资产：指那些具有实体形态的资产，包括机器设备，房屋建筑物，流动资产等。整体资产：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。 资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为 在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 公开市场假设：是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。 最大最佳效应：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。 资产评估的原则：是调节资产评估委托者，评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。 资产评估的工作原则：独立性原则，客观性原则，科学性原则，专业性原则。 客观性原则：是指评估结果应以充分的事实为依据。 替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。 预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。 贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性步骤。 资产评估业务约定书：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的，被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。
的方法，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。 资产评估业务约定书：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 如何理解资产评估的现实性特点？ 现实性是指以评估基准期为参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现在三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况： （2）以现实状况为基础反映未来： （3）现实性强调客观存在。 使用资产评估的假设有哪些？ （1）继续使用假设 从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件： ①资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益：②资产上有显著的剩余寿命：③资产所有权明确，并保持完好：④资产从经济上、法律上是否允许转作他用：⑤充分地考虑了资产的使用功能。 （2）公开市场假设 公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。 （3）清算（清偿）假设 是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或拍卖的方式在公开市场上出售。
★资产评估：通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动 ★在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的悌顶资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量 ★投资价值：资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。与市场价值比，投资价值是个人的价值，它未必是市场的价值 ★持续经营价值：在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖 ★保险价值：可能因危险造成损失的实体项目的重置和/或重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失 ★课税价值：根部税法中规定的与征纳征纳税收入相关的价值定义所确定的价值 ★资产评估原则：资产评估人员进行资产评估时的行为规范和业务准则 ★资产评估程序：资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所旅行的系统性工作步骤 ★市场法：市场价格比较法，指通过比较被评估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法 ★成本法：在资产评估时按被评估资产的现实重置成本扣减各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法 ★重置成本：在现行市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出 ★市场法：市场比较法，将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法 ★复原重置成本：运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、审计、格式及技术等，以现实价格复原构建这项全新资产所发生的支出★更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、审计及格式，以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本 ★实质性贬值：物理损耗或有形损耗。资产投入使用后，在使用年限内，由于使用磨损和资产力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少 ★功能性贬值：由于新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和应用的资产相比较，在技术上明显落后，性能降低，其价值也就相应减少 ★经济性贬值：由于资产以外的外部经济环境变化所造成的资产价值降低。包括政治因素、宏观政策因素 ★成新率：评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率 ★收益法：通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法 ★房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物。汽油三种存在形式：单纯土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产 ★土地资产及其分类：按社会经济用途：工业用地、商业用地、生活住在用地、交通运输用地、公用事业用地。按经济地理位置：市中心区、一般市区、市区边沿区、近郊区、远郊区、边远区、特区、开发区、出口加工区、保税区。安所有权归属：国家所有土地和集体所有土地。按利用程度：高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。按开发程度与开发趋势：已开发的土地、为开发的土地、列入市镇开发规划的土地 ★土地开发费：包括基础建设配套费、公共事业建设配套费和校区开发配套费 ★税费：包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税 ★投资利息：评估土地时考虑的资金时间价值。包括：土地取得费用利息以调个取得费用为基础，计息期为整个发展期；土地开发费利息以整个开发费用为基数，计息期按土地开发期的一半计算 ★价格指数调整法：根基建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其它相关价格指数推算处建筑物重置成本的一种方法 ★建筑业产值价格指数：直接反应建筑物产品价格变化趋势的一个综合性指标 ★建筑物的功能新贬值：由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失 ★无形资产：特定主题所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期持可持续发挥作用且能带来经济效益利益的资源 ★商誉通常：企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值 ★流动资产内容及其特点：A指可以在一年内或者超过一年的一个营业周去内变现或者运用的资产B主要有：现金、各项存款、应收账款、预付款、存货、短期投资、其他流动资产。提点：周转速度快（在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实物形态，并将其全部价值转移到所形成商品中）、变现能力强（可以在短时间内出售和变卖，按其变现的快慢程度分为货币资产、债权性资产、存货）、形态多样化（货币类流动资产、债券类流动资产、实物类流动资产、其他流动资产） ★长期投资：不转被在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资、其他投资 ★其他资产：除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产，如长期待摊费用 ★债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券、按发行主体：政府债券、公司债券、金融债券
体格检查：是护士运用自己的感官或借助简单的检查工具对评估对象的身体进行细致的观察和系统的评估。呼吸困难：指病人主观上有空气不足，呼吸费力，客观上有呼吸频率、节律深度的改变，严重者出现发绀、鼻翼煽动、端坐呼吸、辅助呼吸肌也参与呼吸活动。呕血：是上消化道疾病或全身性疾病所致的急性上消化道出血，血液经口腔呕出舟状腹:患者仰卧位时前腹壁凹陷几乎贴近脊柱肋弓、髂嵴和耻骨联合显露，使腹外形如舟状黄疸：是由于胆红素代谢障碍，血清中胆红素浓度增高过34.2u使巩膜粘膜、皮肤黄染的现象意识障碍：人体对自身及周围环境刺激的反应迟钝或缺乏的状Kussmaiil呼吸：深而慢的呼吸，见于尿毒症，糖尿病酮症酸中毒.潮式呼吸：呼吸由浅慢逐渐变为深快，再有深快转为浅慢，随之出现呼吸暂停，周而复始.水冲脉：因脉压增大，脉搏骤起骤落，急促而有力，见于主动脉瓣关闭不全，甲亢，严重贫血.奇脉：亦称吸停脉，指平静吸气时脉搏显著减弱或消失，见于心包积液和缩窄性心包炎，是心包填塞的重要体征之一。.毛细血管搏动征：脉压增大时，用手指轻压指甲末端，或以玻片轻压口唇粘膜，如见受压部分的边缘有红、白交替现象出现，即为毛细血管搏动征，主要见于主动脉瓣关闭不全，甲亢，严重贫移动性浊音:因体位改变而出现浊音区移动现象称移动性浊音，腹腔游离液体在1000ml以上时，即可叩出移动性浊音.奔马律：由出现在第二心音之后的病理性第三心音或第四心音与原有的两个心音组成的节律，心率大于100次/分时，三音“28.三凹征”：吸气时，胸骨上窝、锁骨上窝、肋间隙和腹上角凹陷，称为“三凹征”，又称吸气性呼吸困难。临床常见于气管阻塞、气管异物等三凹征:严重的吸气性呼吸困难,呼吸肌极度紧张,胸腔负压增大,吸气时胸骨上窝、锁骨上窝、肋间隙明显凹陷蛋白尿:当尿中蛋白质含量超过150mg/24h，蛋白质定性试验呈阳性,称为蛋白尿.镜下血尿：指尿色正常，须由显微镜检查才能确定的血尿，通常尿液经离心沉淀后，每高倍视野红细胞数目大于等于3个发热：体温调节中枢受致热源作用或体温调节中枢自身功能紊乱，使产热增多，散热减少，体温升高超过正常范围心源性哮喘:急性左心衰竭时,夜间出现极度呼吸困难,气喘、发绀、躁动不安、大汗淋漓、两肺啸鸣音、咳粉红色泡沫痰、心率加快柏油便:上消化道或小肠出血并在肠内停留时间较长,因红细胞破坏后,血红蛋白在肠道内与硫化亚物结合形成硫化亚铁,使粪便呈黑色,更由于附有粘液而发亮类似柏油,隐形黄疸:是指血清胆红素在17.1~34.2μmol/L,临床上不易察觉的黄疸者.谵妄:是一种以兴奋性增高为主的高级神经中枢急性活动失调状态.表现为意识模糊、定向力丧失、感觉错乱(幻觉、错觉)躁动不安、言语杂乱抽搐:不随意运动指全身或局部骨骼肌非自主抽动或强烈收缩,可引起关节运动或强直.叩诊:是用手指叩击身体某部表面,使之震动而产生音响,经传导至其下的组织器官,然后反射回来,被检查者的触觉和听觉所接收,根据震动和音响的特点可判断被检查部位的脏器有无异常的一种方法.蜘蛛痣:蜘蛛痣是皮肤小动脉末端分支扩张所形成的血管痣,形似蜘蛛.好发于上腔静脉分布的区域,大小不一,直径可由帽针头大到数厘米以上.常见于急、慢性肝炎或肝硬化等前期收缩:在规律的心律基础上,突然提前出现一次心室收缩,其后可有一较长间歇蛙状腹:腹腔有积液时平卧腹壁松弛,液体下沉于腹腔两侧,腹部似蛙腹状肝掌:慢性肝病患者的大、小鱼际及指腹处,皮肤常发红,加压后褪色,称为肝掌深反射：刺激骨膜，肌腱引起的反应是通过深部感觉器官完成的，称为深反射强迫体位：强迫体位是指患者为了减轻痛苦和肌肉的紧张,被迫采用某种体位的体位，见于急性腹膜炎语音震颤：患者发出语音，声波起源于喉部，沿着气管、支气管及肺泡，传到胸壁所引起的共鸣，可由检查者的手触及病理反射：是指锥体束损害时，大脑失去了对脑干和脊髓的抑制力功能而出现的异常血细胞比容（HCT）：又称血细胞压积（PCV），是指血细胞在血液中所占容积的比值肌张力静息状态下肌肉紧张度，骨骼肌受到外力牵拉时产生的收缩反应共济运动：机体任何动作的完成均依赖于某组肌群协调一致地运动不自主运动：病人在意识清楚的情况下，随意肌不自主收缩产生一些无目的的异常动作贫血：各种病理因素导致红细胞，血红蛋白低于参考值下限红细胞沉降率（血沉）：规定条件下，离体抗凝全血中的红细胞自然沉降的速率间
1.健康评估的原则1评估是护理程序的第一步2评估是一个系统的，有目的护患互动过程3重要在于评估个体的功能能力4评估过程包括收集资料和临床判断 2.健康评估的内容，一般项目，主诉，现病史，既往健康史，目前用药史，生长发育史，家族健康史及系统回顾 3.健康评估:是研究护理对象的主、客观资料，以确定其护理需要的基本理论，基本技能和培养临床思维能力的护理基础学科。 4.症状：疾病状态下，护理对象机体功能异常多产生的主观感觉或自身体验。 5.体征:是病人体表或内部结构发生异常时的客观发现。 6.体格检查：是护士运用自己的感官或借助简单的检查工具对评估对象的身体进行细致的观察和系统的评估。 7.发热：体温调节中枢受致热源作用或体温调节中枢自身功能紊乱，使产热增多，散热减少，体温升高超过正常范围。 8.护理诊断：是关于个人、家庭、社区对现存的或潜在的健康问题或生命过程问题的反应的一种临床判断，是护士为达到预期结果选择护理措施的基础，这些预期结果应由护士负责。 9.咯血：是指喉及喉以下呼吸道或肺组织出血，经口咯出。 10.呕血：是上消化道疾病或全身性疾病所致的急性上消化道出血，血液经口腔呕出 11.呼吸困难：指病人主观上有空气不足，呼吸费力，客观上有呼吸频率、节律深度的改变，严重者出现发绀、鼻翼煽动、端坐呼吸、辅助呼吸肌也参与呼吸活动。 12.舟状腹 :患者仰卧位时前腹壁凹陷几乎贴近脊柱肋弓、髂嵴和耻骨联合显露，使腹外形如舟状 13.中毒性呼吸困难：呼吸深长而规则，可伴鼾声，称为酸中毒大呼吸，常见于糖尿病酮症酸中毒、急慢性肾衰竭等。 14.发绀：是指血液中还原血红蛋白增多（>50gIL）致皮肤粘膜呈青紫色的现象。 15.黄疸：是由于胆红素代谢障碍，血清中胆红素浓度增高过34.2u使巩膜粘膜、皮肤黄染的现象 16.水肿人体组织间隙液体积聚过 17.意识障碍：人体对自身及周围环境刺激的反应迟钝或缺乏的状 18.Kussmaiil呼吸：深而慢的呼吸，见于尿毒症，糖尿病酮症酸中毒 19.潮式呼吸：呼吸由浅慢逐渐变为深快，再有深快转为浅慢，随之出现呼吸暂停，周而复始 20.水冲脉：因脉压增大，脉搏骤起骤落，急促而有力，见于主动脉瓣关闭不全，甲亢，严重贫血 21.交替脉：为强弱交替而节律正常的脉搏，由于心室收缩强弱交替所致，是心肌受损的表现。见于高血压性心脏病，急性心肌梗死等发生心力衰竭时。 22.奇脉：亦称吸停脉，指平静吸气时脉搏显著减弱或消失，见于心包积液和缩窄性心包炎，是心包填塞的重要体征之一。 23.毛细血管搏动征：脉压增大时，用手指轻压指甲末端，或以玻片轻压口唇粘膜，如见受压部分的边缘有红、白交替现象出现，即为毛细血管搏动征，主要见于主动脉瓣关闭不全，甲亢，严重贫 24.胸膜摩擦感：当急性胸膜炎时，因纤维蛋白沉着于两层胸膜，使其表面变得粗糙，呼吸时脏层和壁层胸膜香菇摩擦，可由评估者的手感觉到，有如皮革相互摩擦的感觉。 25.移动性浊音:因体位改变而 出现浊音区移动现象称移动性浊音，腹腔游离液体在1000ml以上时，即可叩出移动性浊音
2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共6页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题毖须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑. 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答. 4.合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题(共40分) 一、单项选择题(本大题共30小越，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其选出并在'‘答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、下列选项中，不属于资产评估要素的是 A、资产评估主体 B、资产评估客体 C、资产评估目的 D、资产评估特点 2、资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是 A、资产较为陈旧 B、资产的使用功能落后了 C、资产的通用性降低了 D、可供出售的时阀变短了 3、下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则? A、评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理 B、评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人 C、资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务 D、评估师与委托方负责人是大学同学 4、下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是 A、资产评估机构应当在国家和行业规定的范围惠建立健全资产评估程序制度 B、资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意蒯减资产评估程序 C、资产评估机构应该建立相关工作制度，指导和监督资产评估程序的履行 D、资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况 5．评估某企故某类遗用设备。经抽样有代表性的通用设备3食，它们重置成本之和为20万元，历史成本之和为40万元，该类遢用设备历史成本之和为l000万元，它们的重置成本为 A、500万元 B、600万元 C、800万元 D、1000万元 6、下列关于资产评估中成本法的表述，错误的是 A、评估值等于重置成本减去各项价值损耗
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 1.商誉：是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。 2. 现值性评估：评估基准日与报告日期是相同的（或接近）的资产评估为现值性评估。 市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出李四资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 3. 业务准则：准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业工人的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。 4. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品准则等。 5. 更新重置成本：是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。 6.评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。 7. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。 8. 行业自律管理模式：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估行业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。 9. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。(2分）这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。(1分） 10．“七通一平”：即通路、通上水、通下水1`、通电、通讯、通气、通热1`、土地平整1` 11.清算( 清偿) 假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商后以拍卖方式在公开市场上出售。 12.资产评估职业道德：是指注册资产评估师及其评估机构在从事资产评估职业活动中应当遵守的职业道德准则和规范 13.更新重置成本：是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式、以现时价格生产或者建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。 14.企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 15. 股票的内在价格：是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现实价格。股票内在价格的高低主要取决于公司发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。 四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 16．选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素? 答：资产评估方法主要有成本法、市场法和收益法等多种方法。资产评估方法的多样性为评估人员提供了适当选择评估方法的可能性。1`选择评估方法主要考虑下面几个因素： （1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。（2分） （2）资产评估方法必须与评估对象相适应。（2分） （3）评估方法的选择要考虑可收集数据和信息资料的制约。（2分） 17．简述流动资产评估的特点。 答：（1）流动资产评估是单项评估（1分） （2）必须选准流动资产评估的基准时间。（2分） （3）既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点。（2分） （4）流动资产周转速度快。变现能力强，在特定情况下，也可采用历史成本作为评估值。
资产评估 商誉 评估基准日 无形资产 资产评估的时点性市场价值 非市场价值 复原重置成本 更新重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 总使用年限 实际已使用年限资产利用率 成新率 成本法 比较法 收益法 地产 房地产 不动产 基准地价标定地价 楼面地价 金融资产 股票的内在价格股票的清算价格股票的市场价格递延资产 流动资产 实物类流动资产债权类流动资产货币类流动资产企业价值 企业资产价值企业投资价值企业权益价值协同作用 加和法 可比企业 市盈率 资产评估报告资产评估说明资产评估明细表
资产评估 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 商誉 通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种的无形“资产”因素综合造成的。（商誉是企业长期积累起来的一项价值，它由多种无法单独计量的个别因素综合作用形成的，商誉本身并不能单独产生收益，也不能离开企业而单独存在和出售。）评估基准日 由于资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 无形资产 无形资产是被特定权利主体控制或拥有的，没有实物形态且不具有流动性，而对生产经营持续发挥作用，并能够在将来带来额外经济效益的资产。 资产评估的时点性 时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
名词解释： 1.项目的定义：在某一地点，通过投入人力、物力和财力，在预定的时间和规定的范围内，为完成一项或一组特定目标来达到预期效益而进行的活动。连续不断、周而复始的活动——作业或运作（Operation）,企业日常生产经营活动，临时性、一次性活动，人们称之为项目 2.项目与日常工作的区别 项目与日常工作间的不同点和相同点 比较/项目与日常工作项目（project）日常工作(operation) 不同点 负责人项目经理部门经理实施组织项目组织职能部门组织管理项目团队线性管理管理方法变更管理保持连贯是否持续一次性的经常性的是否常规独特性的常规性的实施目的特殊目的一般目的考核指标以目标为导向效率和有效性 相同点 实施者都是由人来实施 资源占有受制于有限的资源管理过程需要计划、实施和控制 3.项目管理的定义： （1）项目管理就是以项目为对象的系统管理，通过一个临时性的专门的柔性组织，对项目进行高效率的计划、组织、指导和控制，以实现项目全过程的动态管理和项目目标的综合协调与优化。 （2）可以把项目管理理解为一个相对短期的特定目标，去计划、组织、指导和控制资源的活动，或者说是利用系统的管理方法将职能人员安排到相应的项目中去的活动 （3）项目管理是以项目经理负责制为基础的目标管理活动。一般来将是按照任务（垂直结构）而不是按职能组织起来的。 4.项目目标特性： 具体的：一个明确的结果或产品，通常由工作范围、计划进度以及成本来定义。 可度量的：产品或结果可以通过一系列的物理参数来衡量，这些参数包括大小、重量、颜色、
速度和数量等。 可实现的：目标应该是通过努力可以实现的，否则毫无意义。 可跟踪的：可以通过文档、信息系统来监控，否则将十分危险。 相关的：项目的实施要通过一系列相互关联的、不重复的任务按照一定的序列完成。 5.项目评价与可行性研究的关系 区别 联系 可行性研究 项目评价 1、均处于项目发展周 期的建设前期；2、工作的基本内容相同。3、最终工作目标及要求相同；都是通过分析论证，判断项目的可行与否，实现投资决策的科学化、程度化和民主化，提高投资效益，使资源得到最佳配置，都要求进行分析预测，得出客观公正的结论。 行为主体 投资主体及其主管部门 贷款银行或有关部门组织委托 立足点 站在直接投资者的角度 贷款银行或有关部门 侧重点 产品市场预测等项目投 资的微观效益 项目建设的可行性与借款的偿 还能力 概念与作用 全面的技术、经济分析和论证的科学方法，决策的基础和依据 对可研报告进行全面的审核和再评价的工作，最终审批决策的主要依据，一定权威性和法 律依据 所处阶段 可行性研究在先，可行 性研究为项目评价提供 工作基础 项目评价在后，是可行性研究的延伸、深化和再研究 6.SPET 分析的内容：STEP 分析是一种对外部一般环境的分析方法，其中包括社会、技术、经济、政治四个方面。 1）社会文化环境：包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等 2）技术环境：除了要考察与所处领域的活动直接相关的技术手段的发展变化外，还应及时了解国家对科技开发的投资和支持重点、该领域技术发展动态和研究开发经费总额、技术转移和技术商品化速度、专利及其保护情况等 3）经济环境：宏观经济环境（国民经济发展水平和发展速度）和微观经济环境（企业所在地区或所需服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等）
资产评估名词解释与简答 第一章总论 名词解释 1. 资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适 当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 2.资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。 3. 有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 4. 无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。 5. 整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 6. 资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估 值也不相同。 7. 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 8.市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当 进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 9. 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 10. 投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 11. 持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。 12. 清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 13. 继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 14. 公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都 有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判 断。 15. 清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市 场上出售。 16.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立 场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不 应受外界干扰和委托者意图的影响，评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。 17.客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为依据，评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过 程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。
1.健康评估：是从护理的角度研究诊断病人对现存或潜在健康问题的生理、心 里及其社会适应等方面反应的基本理论、基本技能和临床思维方法的学科，是在学习了医学基础课程、护理学基础课程之后，为过度到临床各专科护理 课程学习而先期开设的护理专业基础课程。 2.问诊：是指护士通过对被评估对象或其亲属的系统询问和交谈获取病史资 料，经过综合分析从而作出临床判断的过程。 3.症状：是个体患病后对机体、功能异常的自我感觉和身体体验。 4.体格检查：护士运用自己的感官或借助简便的听诊器、血压表、体温表等检 查工具了解和评估机体健康状况的方法，是获取护理诊断依据的重要手段。 5.体征：通过体格检查所发现的异常征象。 6.主诉：为病人感觉最主要、最明显的症状或体征。 7.现病史：以主诉为中心，详细描述病人自患病以来健康问题发生、发展、演 变和诊治的过程，为病史的主体部分。 8.发热：在致热原作用下，或各种原因引起体温调节中枢功能紊乱，使机体产 热增多，散热减少，体温升高超出正常范围。 9.稽留热：体温维持在39~40℃以上达数天或数周，24小时搏动的范围不超 过1℃。 10.弛张热：体温常在39℃以上，24小时波动范围超过2℃，但都在正常水平 以上。 11.间歇热：体温骤然升达高峰后持续数小时，又骤降至正常水平；无热期可持 续一天只数天，如此高热期与无热期反复交替出现。 12.回归热：体温骤升至39℃或以上，持续数天后又骤降至正常水平。高热期 与无热期各持续数天后规律性交替一次。 13.疼痛：是机体由于受到伤害性刺激而产生的痛觉反应。 14.牵涉痛：内脏器官疾病引起疼痛的同时在体表某部位亦发生痛感，称~。 15.水肿：人体组织间隙有过多液体积聚使组织肿胀称为~。 16.咳嗽：是呼吸道受到刺激后引发的紧跟在短暂吸气后的一种保护性反射动 作。 17.咯血：是指喉及喉以下呼吸道任何部位出血经口排出者，包括大量咯血、血 痰或痰种带血。 18.呼吸困难：病人主观感到空气不足，呼吸费力；客观表现为呼吸运动用力， 可伴有呼吸频率、深度及节律的异常。 19.三凹征：吸气时胸骨上窝、锁骨上窝和肋间隙出现明显凹陷，称为~。 20.心源性哮喘：是由于左心衰竭和急性肺水肿等引起的发作性气喘。 21.呕血：是指因上消化道疾病或全身性疾病导致上消化道出血，血液经口腔呕 出的现象。 22.便血：是指消化道出血，血液自肛门排出。 23.黄疸：是由于血清中胆红素浓度增高，致皮肤、黏膜和巩膜发黄的症状和体 征。 24.意识障碍：是指人体对周围环境及自身状态的识别和察觉能力障碍的一种精 神状态。 25.自动体位：身体活动自如，不受限制。 26.被动体位：病人不能自己随意调整或变换肢体或躯干的位置。 27.强迫体位：为减轻疾病的痛苦而被迫采取的体位。 28.胸骨角（Louis角）：由胸骨柄与胸骨体的连接处向前突起而成，其两侧分 别与左右第2肋软骨相连接，为前胸壁计数肋骨的重要标志。 29.潮式呼吸：又称Cheyne-Stokes呼吸。表现为呼吸由浅慢组建变得深快，再 由深快转为浅慢，随之出现一段呼吸暂停；周而复始。 30.间停呼吸：又称Biot呼吸。表现为规律呼吸几次后，突然停止一段时间， 又开始规则呼吸；周而复始。 31.叹息样呼吸：表现为在一段正常呼吸中插入一次深大呼吸，常伴有叹息声， 多功能性改变。 32.湿罗音：呼吸道或肺泡内有较稀薄的液体，呼吸时气体通过液体形成水泡后 随即破裂所产生的声音。又称水泡音。 33.心尖搏动：心脏收缩时，心尖撞击心前区胸壁，使相应部位肋间组织向外搏 动。 34.心腰：心脏左界第2肋间出相当于肺动脉段，第3肋间为左心耳，第4、5 肋间为左心室，期中血管与左心室交接出向内凹陷。 35.心房纤颤：心律绝对不齐，第一心音强弱不等，脉率低于心率。 36.腹水：腹腔内积液称~。 37.板状腹：急性胃肠道穿孔或脏器破裂所致的急性弥漫性腹膜炎。 38.腹膜刺激征：腹膜患者常有腹肌紧张，压痛与反跳痛。 39.反跳痛：护士的手指在触诊压痛处稍停片刻，使压痛感觉趋于稳定，然后将 手指迅速抬起，若病人感觉疼痛骤然加剧，并伴有痛苦表情或呻吟，称~。 40.Murph y征阳性：在吸气过程中，有炎症的胆囊下移时碰到用力按压的拇指， 即可引起疼痛或因剧烈疼痛而终止吸气，称为~。 41.肌力：是指肌肉做主运动时的最大收缩力。 42.肌张力：是指静息状态下的肌肉紧张度。 43.病理反射：当锥体束病损以及在休克、昏迷、麻醉时，大脑失去了对脑干和 脊髓的抑制作用，而出现的异常反射。又称锥体束征。 44.实验室检查：运用物理学、化学、生物学、等学科的实验技术，对病人的血 液、体液、分泌液、排泄物以及组织细胞等标本进行检查与相关临床资料结 合综合分析，以协助临床明确诊断的一门课程。 45.红细胞比容（Hct）：是抗凝全血经手工法离心沉淀后测得的红细胞占全血的 容积百分比，或经血液分析仪法计算所得红细胞占全血的容积百分比。46.网织红细胞（Ret）：是晚幼红细胞脱核后到完全成熟的红细胞之间的过度型 细胞。 47.核左移：周围血中出现不分叶核粒细胞的百分率超过5%时，称~。 48.核右移：周围血中性粒细胞核出现5叶或更多分叶其百分率超过3%者。 49.异型淋巴细胞：外周血中出现的形态变异的不典型淋巴细胞。 50.红细胞沉降率（ESR）：为非特异性试验，用于检测急性和慢性感染、胶原 血管性疾病、晚期肿瘤和组织坏死或梗死。 51.粒红比值：是指在显微镜下计数骨髓图片粒细胞与有核红细胞的比值。 52.多尿：每日尿量超出2.5L称为~。 53.少尿：尿量低于400ml/24h或低于17ml/h称为~。 54.无尿：低于100ml/24h称为~。 55.肉眼血尿：此时每升尿液中血液超过1ml，尿液外观呈洗肉水样或血样。 56.镜下血尿：仅靠显微镜检查所见的血尿，平均每高倍镜视野红细胞数≥3个。 57.尿比重（尿比密）：在4℃时，同体积尿与纯水的重量比。 58.蛋白尿：尿蛋白定性阳性或定量超过150mg/24h尿（或超过100mg/L）称~。 59.酮体：是β羟丁酸、乙酰乙酸和丙酮的总称。 60.管型：在肾小管和集合管腔中形成的圆管状体。 61.隐血：是指消化道出血时，粪便外观无出血改变，且显微镜下页未见红细胞 的微量出血。 62.内生肌酐清除率：肾脏每分钟把多少毫升血浆中的肌酐全部清除出去，称为 ~。 63.心电图（ECG）：是利用心电图机自体表记录的心脏每一次心动周期所产生 的电活动变化的曲线图形。 64.导联：将电极置于体表不同部位，并通过导联线连至心电图机的正极和负极， 这种记录心电图的电路连接方法称为~。 65.二尖瓣型P波：Ⅰ、Ⅲ、aV L导联P波增宽，P波呈双峰，凉风间距≥0.04s， 以Ⅲ、a VL导联明显，称为~。 66.肺型P波：P波尖而高耸，其振幅≥0.25mv，以Ⅱ、Ⅲ、a VL导联最为突出， 称为~。 67.左心室肥大伴劳损：当QRS波群电压增高同时伴有ST—T改变者。 68.P波：反应心房除极过程的电位与时间变化。 69.QRS波群：反应心室除极过程的电位与时间变化。 70.T波：反应心室晚期复极过程的电位与时间变化。 71.ST段：反应心室早期缓慢复极过程的电位变化。 72.P-R间期：反应自心房开始至心室开始除极的时间。 73.Q-T间期：反应心室除极与复极过程的总时间。 74.冠状T：倒置深尖、双肢对称的T波躲在冠状动脉供血不足时出现，称为~。 75.文氏现象：漏博后传导阻滞得到一定恢复，P-R间期又趋缩短，之后又复逐 渐延长，直至再次心搏脱落。如此周而复始地出现，称为~。 76.肺纹理：由肺动脉、肺静脉及淋巴管组成，在胸片上表现为起自肺门的向肺 野呈放射状分布的逐渐变细的干树枝状影。 77.原发综合征：由原发病灶、淋巴管炎及淋巴结炎组成。 78.肺淤血：静脉回流受阻，血液淤滞于肺内。 79.龛影：胃壁局限性溃疡形成的凹陷为钡剂充盈，在切线位投照时呈局限性突 出于胃肠轮廓之外的钡影。 80.憩室：因局部管壁结构的薄弱和邻近病变的粘连牵拉，使该部各层局限性向 外膨出，充钡后呈囊袋状想腔外突出。 81.充盈缺损：钡充盈时胃轮廓由于来自胃壁的肿块向腔内突出而造成局部钡剂 不能充盈。 82.骨龄：骨的发育过程中每一骨骺的骺软骨一次骨化的年龄和骺骨二次骨化完 全闭合的年龄。 83.骨结核：是以估值破坏和骨质稀疏为主的慢性病，系继发性结核病。 84.震颤：是器质性心血管的特征性体征之一，是指心脏跳动时用手触诊心前区 而感觉到的一种细小振动，与猫在安静时产生的震颤相似，又称为猫喘。 85.麦氏点：右髂前上棘与脐连线的中外1/3交界处。 86.肛裂：肛管下段深达皮肤全层的纵行及梭行裂口或感染性溃疡，肛门常见裂 口，并有明显压痛。 87.体征：患病后，机体的本表或内部结构发生了可以观察到或触摸到的改变。 88.抽搐：是指全身或局部骨骼非自主的抽动或强烈收缩，常可引起关节运动和 强直。 89.移动性浊音：腹腔内游离腹水在1000ml以上时，随体位的改变而出现浊音 区变化的现象。