《工程估价》课程设计
一、目的与要求
工程估价课程设计是为了加强学生对工程估价知识的系统掌握，通过系统地学习及综合实践运用，使学生对工程工程量清单计价编制程序和编制方法进一步熟悉和运用，提高学生分析问题和解决问题的能力，加强工程量计算、编制工程量清单、单位工程招标控制价/投标报价等的实际训练，培养学生树立正确的预算编制思想，严谨踏实、认真细致、理论联系实际的工作作风。
单位工程招标控制价/投标报价在给定建筑物施工图下，确定正确的预算编制程序和编制方法并能正确地运用相关文件，编制符合要求的预算书和经济投标书。学生在规定的时间内，按课程设计任务书的要求逐项完成后，通过提交工程量计算表、单位工程招标控制价/投标报价，依据编制项目的完整性评定学生的成绩。
二、设计资料
（一）工程名称：广东省某建筑工程。
（二）本工程执行的计价文件和计价依据如下：
建筑与装饰工程套用/参考2006年《广东省建筑与装饰工程综合定额》，按清单计价办法，执行2006年《广东省建筑工程计价办法》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、惠市建价字[2006]2号文相关计价程序及有关规定。
（三）本工程材料价格按定额价。
三、设计步骤
（一）准备工作
1、熟悉《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、仔细阅读图纸并看懂图纸。
2、通过计价软件学习版或借阅定额查询相关定额子目、查询相关造价信息刊、熟悉设计和施工规范等。
（二）工程量计算：
１、根据《建设工程工程量清单计价规范》计算清单工程量。
２、依据2006年《广东省建筑与装饰工程综合定额》工程量计算规则计算套价工程量。
四、设计任务书
（一）设计任务
1、完成工程量计算书
2、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、2006年《广东省建筑与装修工程综合定额》和本任务书的要求完成给定工程的单位工程招标控制价/投标报价书。
（二）根据所给工程图纸完成以下内容（得数保留小数后两位），并填入相应表格。
1、计算本工程建筑面积。
2、编制挖基础土方工程量清单，计算综合单价，完成综合单价
分析表。（注：场地标高-0.25M，三类土，人工挖土，土方全部外运，运距5KM，基础工作面300mm,地梁垫层每边加50mm，厚100mm,不考虑工作面）
3、编制Z1柱工程量清单，计算综合单价，完成综合单价分析表。
（注：C25石20商品砼）
4、编制7.8M层梁板工程量清单，计算综合单价，完成综合单价
分析表。（注：C25石20商品砼）
5、编制首层内墙工程量清单，计算综合单价，完成综合单价分析
表。（注：不考虑构造柱及过梁所占体积）
6、计算外墙综合脚手架工程量，编制措施项目清单，计算清单措
施项目费。（注：不考虑外墙综合脚手架以外的措施项目）
7、说明：
（1）综合单价计算人工费、材料费、机械费、管理费均按2006年广东省建设工程计价依据之一（计价办法）计价依据之二（综
合定额）规定计算。惠州市的按二类城市计算
（2）管理费按一类城市标准（在这里，管理费是一类城市标准，其他都是二类城市），利润按人工费35%计算。
设计原始资料：建筑施工图。（详见附件二）
（三）课程设计完成应提交的资料及顺序（格式详见附件三）
1、填写课程设计封面
2、封面(单位工程招标控制价)
3、编制说明
4、单位工程招标控制价汇总表
5、分部分项工程计价表
6、综合单价分析表(一)
7、措施项目清单与计价表（一）
8、措施项目清单与计价表（二）
9、规费、税金项目清单与计价表
10、工程量计算书
五、主要参考资料
1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。
2、2006年《广东省建筑与装修工程综合定额》。
3、建筑与装饰工程工程量清单计价程序(参照附件一)。
附件一：惠市建价字[2006]02号文相关计价程序
(一)工程量清单计价程序
1、分部分项工程费∑(清单工程量×综合单价)
2、措施项目费 2.1+2.2+……(包括利润)
2.1安全文明措施费按各专业工程综合定额的规定计算
2.2措施其他项目费同上
……同上
3、其他项目费按合同约定或各专业工程综合定额的规定计算
4、规费[1+2+3]×费率(见本通知第二条)
4.1社会保险费
4.2住房公积金
4.3工程定额测定费
4.4工程排污费
4.5防洪工程维护费(堤围费)
4.6建筑工程意外伤害保险
5、不含税工程造价1+2+3+4
6、税金(5) ×税率(见本通知第三条)
7、含税工程造价 5+6
二、规费及说明
1、规费是政府部门规定为履行社会义务收取的强制性费用，是工程造价的组成部分，施工企业必须按政府有关规定代收代缴。
2、施工企业必须按惠州市劳动和社会保障局的有关规定为所有职工(包括临时工)办理社会保险。施工企业如不履行上述义务，其职工(包括临时工)可凭聘(用工)合同向劳动部门投诉并要求施工企业按规定为其办理社会保险。
3、根据《广东省建筑意外伤害保险工作导则》规定，施工企业必须为所有施工人员办理建筑意外伤害保险。
4、规费项目及费率见下表。除有说明外，计费基数见本通知第一条规定。
序号规费项目名称费率
(％)
说明
l 社会保险费
3.3l 建筑、装饰装修、市政、园建绿化工程27.8l
安装工程(计费基数=人工费+人工价差
+分部分项工程增加费)
2 住房公积金1.28
建筑、装饰装修、市政、园林绿化建筑
工程
8
安装工程(计费基数：人工费+人工价差
+分部分项工程增加费)
3 工程定额测定费0.1 施工企业代收代缴的行政事业费
4 工程排污费0.2 含施工污水、噪声等排放费用
5 防洪工程维护费(堤
围费)
0.1 按惠州市地税局规定
6 建筑意外伤害保险费2元/m2建筑工程(计费基数；建筑面积)
0.1 装饰装修、市政、园建绿化工程
2.5
安装工程(计费基数：人工费+人工价差
十分部分项工程增加费)
三、税金及说明
税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。
税率分别为：市区、规划区3.41％；县城、镇3.35％；非市区、规划区、县城、镇3.22％。
以上通知，自2006年4月1日起与2006年广东省建设工程计价依据和惠市规建函[2006]22号文一并执行。如遇问题，请及时向我站反映。
附件二：施工图纸
建筑工程图纸
建筑工程图纸（三）
三层平面图1:100
建
筑工
程
图
纸
（
四）475
95
3000
475
95
475
956600475
953950
7550
14.500
14.000
i=2%
顶层平面图
1:100
屋顶平面图
1:100
9540004000400040004000400095
600
1500
6600
1600
3000
95952000200026001400400040004000400095
500
500
i=2%
i=2%
i=2%
i=2%
构造柱190×190
500
下M-6
1500
24190
24190
12795
0.000
0.900 2.700 3.900 5.300 7.400 8.800 10.900 12.500 10.500 7.000 0.000 3.900
5.300 7.400 8.800 10.900 12.500 4.300 7.800 11.300 14.000 12.500
-0.250
建筑工程图纸
（六）
7-1轴立面图
1:100
建筑工程图纸（七）
B-F立面图1:100 F-B轴立面图1:100
建筑工程图纸（八）
`
14.000
11.300
7.800
4.300
0.000
2.700
7.400
10.900
12.500
14.500
12.5008.800
5.300
8.900
5.400
7.100
-0.250
1100
10厚钢化玻璃
A-A剖面图1:100
900
18001600
900
1800
8009001800
800
2700
基础平面布置图 1:100
造价练习卷 建筑工程图纸（十二）
1200
Φ8@150
4B20
A6@200
-0.300
-1.500
-0.800
3Φ18
1Φ18
3Φ18
1Φ18
Φ120@120
J-1 1:25
Z1(300*400)
说明：
2本工程采用钢筋混凝土独立基础，基础底标高暂定为-1.500.
3地梁面标高为-0.300.
4垫层用c15混凝土，厚度为100
J-2 1:25
Z2(250*250)
JL1:25
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1Z1Z1Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
Z1
J-1
J-1
J-1
J-1
-1.500
JL JL JL JL JL JL
JL
JL
JL
JL
JL
JL
JL
J2
Z2
J2
Z2
1234567
F
E
1/C
C
B
D
1234567
1/2
1/1
基础平面图 1:100
Φ8@150
Φ8@150
-1.500
-0.8002φ18
2φ18
225250225250100
建筑工程图纸（十五）
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
Ф
7.800层结构平面图1:100
建筑工程图纸（十六）
附件三：单位工程招标控制价
表1：封面
单位工程招标控制价
建设单位:
施工单位：
工程名称：广东省某建筑工程
建筑面积：693.6M2
单方造价：
结构种类：
工程造价：48509.96
造价大写：肆万捌仟伍佰零玖元玖角陆分
编制人: 蔡镇群复核人: 审核人:
(资格证编号) (资格证编号) (资格证编号)
编制单位: 电话号码: 137********（698830）单位地址: 编制时间：2012.2.1
编制说明
1、工程概况：建设单位、工程名称、工程范围、工程地点、建筑面积、建筑高度、占地面积、经济指标、层高、层数、结构形式、基础形式、装饰标准等。
2、编制依据（计价办法的采用、图纸、规范等）。
3、特殊材料、设备情况说明。
4、其它需特殊说明的问题。
单位工程招标控制价汇总表
工程名称：
序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元) 1分部分项工程量清单计价合计28210.27
1.1建筑工程28210.27
1.2装饰工程
2措施项目清单计价合计15095.57
2.1安全文明施工费14266.19
3其他项目清单计价合计
3.1暂列金额
3.2专业工程暂估价
3.3计日工
3.4总承包服务费
4规费3604.48
5税金1599.64
6含税工程总造价48509.96
合计: 肆万捌仟伍佰零玖元玖角陆分
分部分项工程计价表工程名称：
序号项目编码
项目名
称
项目特征计量单位工程数量
金额 (元)
综合单价合价
1
010*********
挖土方m3 要自己算要自己算3451.94
2 010********* 矩形柱m
3 7459.93
3 010********* 矩形梁m3 3158.43
4 010********* 有梁板m3 7541.31
5 010********* 实心砖墙m3 6598.66
合计28210.27
第一章绪论第一节工程估价的相关概念 一、工程估价的概念 通常将可行性研究阶段、方案设计阶段、基本设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建筑物成本所作的测算统称为工程估价。 二、建筑产品的特点 1、建筑产品的固定性 2、建筑产品的多样性 3、建筑产品体积庞大 三、建筑产品生产的技术经济特点 1、建筑产品生产的单件性 2、建筑生产的流动性 3、建筑产品的生产过程具有综合性 4、建筑产品生产受气候条件影响大 5、建筑产品的生产周期长和不间断性 6、建筑产品质量的差异性 四、工程造价的计价特征 1、单件性 2、多次性 3、组合性 4、方法的多样性 5、依据的复杂性 第二节基本建设程序 基本建设程序是指工程建设的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序，它是基本建设过程极其规律性的反映。
一、建设项目的分解与组合 借助于某种方法把一个庞大复杂的建筑及安装工程，按照构成性质、组织形式、用途作用等，分门别类、由大到小地分解为许多简单的而且便于计算的基本组成部分，然后计算出其工程量及价值，再经过由小到大、单体到综合、局部到整体逐项汇总，最后计算出一个建设项目。 二、建设项目的划分 1、建设项目 建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格，与其他经济实体建立经济往来的建设工程实体。它由一个或多个工程项目组成。 工业建设中一般是以一个工厂为一个建设项目。 在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设项目，或以一个建设小区为一个建设项目。 2、工程项目 工程项目又称单项工程，它是建设项目的组成部分。单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益，具有独立存在的意义。 工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效率，如工业项目化工厂的烧碱车间、硫酸车间，民用建筑的图书馆、教学楼等。 工程项目是具有独立意义的一个完整过程，也是一个极为复杂的综合体，它是由许多单位工程组成。 3、单位工程 指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工
你的得分：90.0 完成日期：2014年03月03日20点25分 说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年03月13日)后显示在题目旁边。 一、单项选择题。本大题共10个小题，每小题3.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。 1.编制施工预算所采用的定额是（）。 ( B ) A.预算定额 B.施工定额 C.概算定额 D.劳动定额 2.某项目若将设计生产能力在原有的基础上增加一倍（n＝0.6，f＝1）则投资额增加 （）。 ( D ) A.100% B.60% C.30% D.50% 3.某人工挖土工程，单位时间产量定额为2.5m3/工日，其时间定额为（）。 ( A ) A.0.4工日/m3 B.0.5工日/m3 C.0.25工日/m3 D. 2.5工日/m3 4.工程监理费，应包括在（）中。 ( C ) A.间接费 B.预备费 C.工程建设其他费 D.建筑安装工程费 5.夜间施工增加费属于（）。 ( B ) A.直接工程费 B.措施费 C.规费
D.企业管理费 6.建筑安装工程税是指（）。 ( D ) A.营业税 B.城市维护建设税 C.教育费附加 D.ABC3项的综合税 7.在工程建设的可行性研究阶段，对应的造价称为（）。 ( C ) A.概算造价 B.预算造价 C.投资估算 D.投标报价 8.在下列造价中，最接近工程真实成本的是（）。 ( A ) A.竣工结算 B.投资估算 C.设计概算 D.施工图预算 9.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列选项中（）是不可调整清单。 ( D ) A.分部分项工程量清单 B.措施项目清单 C.措施项目清单 D.规费 10.在计算外墙砖基础的工程量时，其长度是指（）。 ( D ) A.外墙外边线 B.内墙内边线 C.内墙净长 D.中心线
WORD格式微机原理课程设计 设计题目交通灯的设计 实验课程名称微机原理 姓名王培培 学号080309069 专业09自动化班级2 指导教师张朝龙 开课学期2011至2012学年上学期
一、实验设计方案 实验名称：交通灯的设计实验时间：2011/12/23 小组合作：是□否?小组成员：无 1、实验目的： 分析实际的十字路口交通灯的亮灭过程，用实验箱上的8255实现交通灯的控制。（红，黄，绿三色灯） 2、实验设备及材料： 微机原理和接口技术实验室的实验箱和电脑设备等。 3、理论依据： 此设计是通过并行接口芯片8255A和8086计算机的硬件连接，以及通过8253延时的方法，来实现十字路口交通灯的模拟控制。 如硬件连接图所示（在后），红灯（RLED），黄灯（YLEDD）和绿灯（GLED）分别接在8255 的A，B，C口的低四位端口，PA0，PA1，PA2，PA3分别接1，2，3，4（南东北西）路口的红灯，B，C口类推。8086工作在最小模式，低八位端口AD0~AD7接到8255和8253的D0~D7，AD8~AD15通过地址锁存器8282，接到三八译码器，译码后分别连到8255和8253的CS片选端。8253的 三个门控端接+5V，CLOCK0接由分频器产生的1MHZ的时钟脉冲，OUT0接到CLOCK1和CLOCK，2 OUT1接到8086的AD18，8086通过检测此端口是否有高电平来判断是否30s定时到。OUT2产生 1MHZ方波通过或门和8255的B口共同控制黄灯的闪烁。8255三个口全部工作在方式0既基本 输入输出方式，红绿灯的转换由软件编程实现。
4、实验方法步骤及注意事项： ○1设计思路 红，黄，绿灯可分别接在8255的A口，B口和C口上，灯的亮灭可直接由8086输出0，1 控制。 设8253各口地址分别为：设8253基地址即通道0地址为04A0H，通道1为04A2H，通道2 为04A4H，命令控制口为04A6H。 黄灯闪烁的频率为1HZ，所以想到由8253产生一个1HZ的方波，8255控制或门打开的时 间，在或门打开的时间内，8253将方波信号输入或门使黄灯闪烁。 由于计数值最大为65535,1MHZ/65536的值远大于2HZ,所以采用两个计数器级联的方 式,8253通道0的clock0输入由分频器产生的1MHZ时钟脉冲，工作在方式3即方波发生器方 式，理论设计输出周期为0.01s的方波。1MHZ的时钟脉冲其重复周期为T=1/1MHZ=1s，因此 通道0的计数初值为10000=2710H。由此方波分别作为clock1和clock2的输入时钟脉冲，所以 通道1和通道2的输入时钟频率为100HZ，通道1作计数器工作在方式1，计数初值3000=BB8H 既30s，计数到则输出一个高电平到8255的PA7口，8255将A口数据输入到8086，8086检测 到高电平既完成30s定时。通道2工作在方式3需输出一个1HZ的方波，通过一个或门和8086 共同控制黄灯的闪烁，因此也是工作在方波发生器方式，其计数初值为100=64H，将黄灯的状态 反馈到8055的端口PB7和PC7，同样输入到8086，8086通过两次检测端口状态可知黄灯的状态 变化，计9次状态变化可完成5次闪烁。 三个通道的门控信号都未用，均接＋5V即可。 ○ 2硬件原理及电路图 由于8255A与8086CPU是以低八位数据线相连接的，所以应该是8255A的A1、A 0 线分别与 8086CPU的A2、A线相连，而将8086的 1 A 0 线作为选通信号。如果是按8255A内部地址来看， 则在图中它的地址是PA口地址即(CS+000H)，PB口地址为(CS+001H)，PC口地址为(CS+002H)，
2005-2006学年第2学期考试试题（A）卷 课程名称《工程估价》任课教师签名沈巍 出题教师签名集体出题审题教师签名 考试方式（闭）卷适用专业03工程管理 考试时间（120 ）分钟 一、名词解释（每题3分，共15分） 1. 企业定额 2.飘窗 3. 措施项目 4.砖腰线 5. 门窗走头 二、选择题（每题2分，共16分，有一个或多个选项正确） 1. 建设项目的实际造价是（）。 A．中标价 B．承包合同价 C．竣工决算价 D．竣工结算价2.在批准的初步设计范围内，设计变更、局部地基处理等增加的费用应计入（）。 A．现场经费 B．施工企业管理费 C．涨价预备费 D．基本预备费3. 按我国现行规定，安装工程间接费取费基础是（）。 A．直接工程费 B．人工费 C．直接费 D．人工费+施工机械使用费4．一建筑物平面轮廓尺寸为60m×15m，其场地平整工程量为（）m2。A．900 B．1054 C．1216 D．1350 5. 无梁板下的柱，柱高应从（）。 A. 柱基上表面算至楼板下表面 B. 柱基上表面算至楼板上表面 C. 柱基上表面算至柱帽下表面 D. 柱基上表面算至柱帽上表面6．进口设备的交货方式有（）。 A.内陆交货类 B.目的地交货类 C. 厂地交货类 D. 装运港交货类 7. 下面哪些属非周转性材料（）。 A．模板 B．水泥 C．脚手架 D．钢筋 8. （）的编制反映社会平均水平。 A．施工定额 B．预算定额 C．企业定额 D．产量定额 三、判断改错（每题2分，共8分，判断正误并该错） 1. 计算砖墙工程量时，要扣除梁头、内外墙板头所占的体积（） 2. 圈梁与过梁连接时，其过梁长度按门、窗洞口外围宽度两端各加50cm 计算。（） 3. 装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。（） 4. 混凝土基础与墙或柱的划分，均按基础扩大顶面为界。（） 四、简答题（每题8分，共16分） 1. 工程量清单计价与定额计价两者的衔接关系。 2. 简述工程量清单计价方法。
机密★启用前 大连理工大学网络教育学院 2016年春《工程估价》 期末考试复习题 一、单项选择题 1、根据“建筑安装工程费用项目组成”(建标[2003]206号)文件的规定，夜间施工增加费应计入（ B ）。 A．直接工程费B．直接费 C．间接费D．施工机械使用费 2、劳动消耗定额的主要表现形式是（ A ）。 A．时间定额B．人工消耗定额 C．预算定额D．施工定额 3、我国现行建筑安装工程定额规定，管理人员工资应计入（ A ）。 A．企业管理费B．规费 C．措施费D．直接费 4、国外建筑安装工程费用构成中，（ C ）包括货物费、材料费、服务费、不可预见费。 A．各单项工程费用B．分包工程费用 C．暂定金额D．单项工程开办费 5、分部分项工程量清单应包括（ B ）。 A．工程量清单表和工程量清单说明 B．项目编码，项目名称，项目特征，计量单位和工程数量 C．工程量清单表，措施项目一览表和其他项目清单 D．项目名称，项目特征，工程内容等 6、初步设计阶段，影响造价的程度为（ A ）。 A．75% B．35% C．10% D．5%—10% 7、在确定材料定额消耗量时，利用实验室试验法主要是为了编制（ B ）。 A．材料损耗定额B．材料净用量定额 C．材料消耗定额D．劳动定额 8、地坑的坑底面积应为不大于（ A ）平方米。 A．20 B．30 C．40 D．15 9、挖沟槽长度，内墙按图示基础底面之间( D )长度计算。 A．实际B．外边线 C．中心线D．净长线 10、综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的( B )、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 A．规费B．人工费 C．保险费 D．税金 11、为保证工程项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用是（ C ）。 A．流动资金B．建设期利息 C．预备费D．建设单位管理费 12、工程量清单计价模式下，企业定额是编制（ C ）的依据。
第一章 1、工程项目的分解 对于工程项目通常分解为单向工程、单位工程、分部工程、分项工程。 （1）单项工程：是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 如一所学校的教学楼、图书楼或学生宿舍等。 （2）单位工程：是单项工程的组成部分，一般指不能独立发挥生产能力，但具有独立施工条件的工程。如一座教学楼可分为建筑工程、给排水工程等。 （3）分部工程：是单位工程的组成部分，一般按单位工程的部位划分，如基础工程、墙体工程、柱梁板工程等。 （4）分项工程：是分部工程的组成部分，如基础工程可分为挖基槽、毛石基础、人工回填土等。工程项目的计价就是从分项工程开始的。 2、商品价格的基础 商品的价值W =（C + V）+ M = 生产成本+ 企业盈利和税收 C ：在生产过程中所耗费的劳动对象和劳动工具的价值，即物化劳动的消耗，反映在建 筑产品的生产上就是所耗用的建筑材料和机械台班所转移的价值。 V ：在生产过程中所消耗的活劳动的价值，即人工工资。 M ：所生产商品的新增价值，即通过税金和企业利润所形成的积累。 商品的价格是商品价值的货币表现，价格的形成受供求关系影响，以生产商品所消耗的社会必要劳动量为依据。商品价值决定商品价格，价格变动以价值为中心。 3、承发包工程价格的形成P16 4、工程发承包合同的类型 （1）按合同所包括的工程范围和承包关系分类：总包合同、分包合同 （2）按承包合同的计价方法分类： 1）总价合同：固定总价合同、调值总价合同、固定工程量总价合同 2）单价合同：估计工程量单价合同、纯单价合同 3）成本加酬金合同：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金、成本加浮动酬金、目标成本加奖励 5、几种不同合同方式的比较P21 第二章 1、影响投标成功的因素： ○1标价估算的准确性 ○2加价的水平和差异 ○3市场条件 ○4竞争程度 ○5公司的实力与规模 ○6招标人因素 第三章 1、定额：在一定的施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班（时） 和资金的标准数量。 2、工程定额分类 （1）按使用范围划分：1）社会定额：全国统一定额、行业统一定额、地方统一定额
建筑工程估价 1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、M7.5混合砂浆砌筑，试计算该分 解答： 2、某工程需要某材料1000T，现供货如下： 甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t； 乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t； 另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5%，材料运输损耗率5%，材料不需要包装。求材料的预算价格。 解答： 材料原价=（35*0.054*1000+39*0.046*1000）/1000 = 36.84元/t 平均运杂费=【0.054*1000*20*0.2+（0.054+0.046）*1000*（2.1+0.9） +0.46*1000*28*0.2】/1000 =7.736元/t 运输损耗率=（7.736+36.84）*0.05 =2.2288元/t 采购及保管费=（36.84+7.736+2.2288）*3.55% =1.638元/t 由于材料没有包装，不计包装费， 则材料预算价格=36.84+7.736+2.2288+1.638=48.4428元/t 3、某工程有120立方米一砖基础，每天有22名工人投入施工，时间定额为0.89工日/ m3 ，试计算完成该项目的定额施工天数。 解答： 总计需要工日=120*0.89=106.8工日 实际需要天数=106.8/22=4.855≈5日 则定额施工天数为5天 4、预制(或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计算每10 m3，构件模板接触面积为85 m2 ，每10 m2所需板材用量为1.063 m3 ，枋材为0.14 m3 ，制作
1.引言................................................................. 错误！未定义书签。 2.总体设计方案 (2) 2.1. 设计思路 (2) 2.1.1.设计目的 (2) 2.1.2.设计任务和内容 (3) 2.1.3.方案比较、设计与论证 (3) 2.1.4.芯片简介 (6) 2.2. 设计方框图 (12) 3.设计原理分析 (13) 3.1. 交通灯显示时序的理论分析与计算 (13) 3.2. 交通灯显示时间的理论分析与计算 (15) 3.3. 电路模块 (16) 3.3.1.LED数码管显示模块 (16) 3.3.2.LED红绿灯显示模块 (19) 3.3.3.复位电路 (22) 3.3.4.晶振电路 (23) 4.结束语 (23)
6.附录 (24) 6.1. 附录1：程序清单 (24) 6.2. 附录2：电路设计总图 (32) 6.3附录3：实物图 ....................................... 错误！未定义书签。1.总体设计方案 1.1.设计思路 1.1.1.设计目的 （1）加强对单片机和汇编语言的认识，充分掌握和理解设计各部分的工作原理、设计过程、选择芯片器件、模块化编程等多项知 识。 （2）用单片机模拟实现具体应用，使个人设计能够真正使用。（3）把理论知识与实践相结合，充分发挥个人能力，并在实践中锻炼。 （4）提高利用已学知识分析和解决问题的能力。 （5）提高实践动手能力。
1.1. 2.设计任务和内容 1.1. 2.1.设计任务 单片机采用用AT89S52芯片，使用发光二极管（红，黄，绿）代表各个路口的交通灯，用8段数码管对转换时间进行倒时（东西路口15秒，南北路口25秒，黄灯时间5秒）。 1.1. 2.2.设计内容 （1）设计并绘制硬件电路图 （2）制作PCB并焊接好元器件 （3）编写程序并将调试好的程序固化到单片机中 1.1.3.方案比较、设计与论证 1.1.3.1.电源提供方案 为使模块稳定工作，须有可靠电源，采用单片机控制模块提供电源。此方案的优点是系统简明扼要，节约成本；缺点是输出功率不高。综上所述，我们选择第二种方案。 1.1.3. 2.复位方案 复位方式有两种：按键复位与软件复位。由考虑到程序的简洁，避免冗长，本设计采用按键复位，在芯片的复位端口外接复位电路，通过按键对单片机输入一个高电平脉冲，达到复位的目的。
建筑工程估价判断题 1.工程造价的动态性表现为工程造价在整个建设期中处于不确定状态, 直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。( x ) 2. 计算人工、材料、机械等消耗量的依据, 包括投资估算指标、概算定额、项目建议书、可行性研究报告等。( x ) 3. 施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件, 它指明了管理目标和方法。不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。( x ) 4. 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和, 建筑面积由使用面积、结构面积组成。( x ) 5. 计算管桩工程量时管桩的空心体积应不扣除, 管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其它坦克材料时, 应另行计算。( x ) 6. 基础、墙身使用不同材料时, 位于设计室内地坪土300mm 以内, 以不同材料为分界线, 超过士300mm, 以设计室内地坪分界。( √) 7. 混凝土工程量除另有规定者外, 均按图示尺寸实体积以立方米计算。不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中O.3 m2 内的孔洞所占体积。留洞所增加工、料不再另增费用。( √) 8. 天棚、墙、柱、梁上喷咱们涂料和抹灰面乳胶漆, 工程量按实际喷咱们面积计算, 但不扣除0.3m2 以内
的孔洞面积。( √) 9. 檐高超过20m 部分的建筑物应按其超过部分的建筑面积计算超高费。( √) 10. 索赔价款指发包人未能按施工合同约定履行自己的各项义务或发生错误, 给承包人造成经济损失, 按施工定额规定计算的补偿款。( x ) 二、单项选择题(每小题2分, 共计20分) 1.建设项目中的桩基础工程属于( B )。 A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程 2. 下列各项施工企业成本费用中, 属于间接费的有( B )。 A. 人工费 B. 企业管理费 C. 临时设施费 D. 现场管理费 3. 不属于基本建设投资的是( D )。 A. 新建项目 B. 扩建项目 C. 重建项目 D. 增建项目 4. 在其它项目清单中, 投标人可填列( A )。 A. 零星工作项目费 B. 预付款 C. 计日工单价 D. 暂列金额 5. 下述各项中, 属于其它直接费的是( A)。 A. 材料的二次搬运 B. 保险费 C. 生产工具用具使用费 D. 职工教育费 6. ({建设工程工程量清单计价规范》中, 计算平整场地的工程量是以( B )为计量单位。 A. m3 B. m 2
摘要 在今天的交通情况下，很多路口都出现拥堵和秩序混乱的情况，由此可见交通灯在生活中的重要性。我们本次课程设计的题目是交通灯控制器设计，要求设计并制作主/支交通信号灯控制器。我们小组成员通过共同交流和努力，完成了仿真图的设计、电路板的焊接、原理图的绘制。在由主干道和支干道汇成的十字路口，主、支道分别装有红、绿、黄三色信号灯，并完成数码管的置数。 通过本次课设，我们小组成员对数字电路的知识有了更深刻地了解。明白了在课设的各个阶段，我们都必须对元器件的原理非常了解。
目录 1 设计容及要求 (1) 2 方案论证 (1) 3 单元设计电路 (2) 3.1 总原理 (2) 3.2 控制电路 (3) 3.3 时钟产生电路 (3) 3.4 显示电路 (4) 3.5 器件 (5) 3.5.1可预置的十进制同步计数器74LS160 (5) 3.5.2 3 线－8 线译码器74LS138 (5) 3.5.3双时钟方式的十进制可逆计数器74LS192 (bcd,二进制) (6) 3.5.4 七段码译码器CD4511 (6) 4 组装及调试 (7) 4.1 通电前检查 (7) 4.2 通电检查 (7) 4.2.1 555电路模块的检查 (7) 4.2.2 CD4511的检查 (7) 4.2.3 74LS192的检查 (8) 4.2.4 控制电路及相关门电路的检查 (8) 4.2.5 发光二极管的检查 (9) 4.3 结果分析 (9) 5 设计总结 (10) 5.1 体会 (10) 5.2 设计电路的特点和方案的优缺点 (11) 5.3 改进方法 (11) 参考文献、附录Ⅰ、附录Ⅱ............................................................................ 错误!未定义书签。
工程估价试题 1管理人员的工资应计入建筑安装工程费用中的（ D ）。 A人工费 B措施费 C直接费 D间接费 2．模板与脚手架费用应计入建筑安装工程费用中的（ B ）。 A直接工程费 B措施费 C材料费 D间接费 3．应计入直接工程费中人工费的费用是（ A ）。 A生产工人劳动保护费 B病假在六个月以上的工资 C探亲假期间的工资 D住房补贴 E探亲路 4. 施工单位临时设施的搭设费属于（ C ）。 A 直接工程费 B 企业管理费 C 措施费 D 间接费 5. 已知墙体砌筑工程的人工费为3万元、材料费10万元、机械费1万元，本地区典型工程的材料费占直接工程费的比例为75%，则其综合单价适合以（ B ）为计算基础。 A 直接工程费 B 人工费和机械费 C 人工费 D 机械费 6. 已知墙体砌筑工程的人工费为3万元、材料费10万元、机械费1万元，本地区典型工程的材料费占直接工程费的比例为75%，间接费率30%，利润率20%，税率3%，则其综合单价为（ B ）万元。 A 15.36 B 16.48 C 18.57 D 20.14 7．按《计价规范》规定，工程量清单由（ C ）编制。 A定额管理部门 B行业主管部门 C工程招标人 D工程投标人 12．建设单位在施工现场的临时设施，其搭建费用应计入（ A ）中。 A工程建设其他费 B建安工程措施费 C工程建设预备费 D建安工程直接工程费 13．预算定额是以（ B ）为基础编制而成的。 A安装定额 B施工定额 C人工定额 D概算定额 18．在投资机会研究与项目建议书阶段中的粗估阶段，投资估算的目的是（ A ）。 A判断项目是否值得进一步研究 B判断项目是否可行 C是否进行详细可行性研究 D决定项目是否可行 19.原有年产产品720吨的某生产系统，现新建生产系统生产能力比原有相似生产系统的生产能力增加2倍，则新建生产系统投资额比原有系统投资额约增加( C )。(设生产能力指数n=0.5，f=1) A.141% B.173% C.41% D.73% 一、单项选择题： 1.初步设计方案通过后，在此基础上进行施工图设计，并编制（）。 A、初步设计概算 B、修正概算 C、施工预算 D、施工图预算 2.具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的基本建设项目称为（）。 A、建设项目 B、单项工程 C、单位工程 D、分部分项工程 3.在社会主义市场经济条件下，建筑产品的价格由（）决定。 A、市场 B、预算定额 C、招标文件 D、清单计价规范 4.（）与国际上通用的工程估价方法接近。 A、单位估价法 B、实物金额法 C、分项工程完全造价计算法 D、电算估价法 5.劳动定额时间不包括（）。 A、基本工作时间 B、不可避免的中断时间 C、不是故意的失误时间 D、准备结束时间 6.预算定额手册中的（），主要用于对预算定额的分析、换算。 A、总说明 B、分部说明 C、分布说明 D、附录 7.材料预算价格指材料的（）。
. 中南林业科技大学 课程设计报告 设计名称：交通灯控制器 姓名： 学号： 专业班级： 院（系）： 一、课程设计题目：交通灯控制器
时间:2015年6月29日至7月13日 地点： 指导老师： 二、课程设计目的 交通灯控制信号的应用非常广泛。本电路设计一个交通灯控制器，需要达到的目的如下： 一个周期64秒，平均分配，前32秒红灯亮，后32秒绿灯亮。 在红灯亮的期间的后8秒与红灯在一起的黄灯闪烁（注意：红灯同时亮）。为了显示效果明显，设计闪烁频率为1。 在绿灯亮的期间的后8秒与绿灯在一起的黄灯闪烁（注意：绿灯同时亮），为了显示效果明显，设计闪烁频率为1。 在黄灯闪烁期间，数码管同时倒计时显示，在此期间以外，数码管不亮. 三、课程设计方案 为了完成交通灯控制电路的设计，方案考虑如下： 一个脉冲信号发生器，一个二进制加法计数器，一个十进制减法计数器，红灯与绿灯以及黄灯是否亮是由二进制加法计数器的输出端状态来决定的，因此，设计一个组合逻辑电路，它的输入信号就是二进制加法计数器的输出信号，它的输出就是发光二极管的控制信号，因此，需要一个组合逻辑电路，六个发光二极管（二个红色发光二极管，二个绿色发光二极管，二个黄色发光二极管）电路，一个数码管显示电路。结构图如下：
四、课程设计原理 脉冲信号发生器由定时器555构成。 二进制加法计数器由七位二进制加法计数器4024构成。 十进制减法计数器由74LS193可逆可预置十进制计数器构成。 组合逻辑电路根据其输入输出的逻辑关系后再确定电路芯片。 驱动器选用4511。 从以上讨论可知，需要对所采用的芯片有比较详细的了解。下面对以上几种芯片的基本知识和基本特性进行介绍。 1、555定时器 555定时器是一块常用的集成电路，电路符号如左图所示，8为电源端VCC，1为公共端GND。所加电源电压围：4.5V 电子技术课程 设计报告 二 级 学 院 机械与电子工程学院 专 业 电气工程及其自动化 年 级 2014级 学 号 14106***** 学 生 姓 名 苏 运 指 导 教 师 杨** 完 成 时 间 2015 年12 月25 日 简易交通灯的设计 简易交通灯的设计 作者：苏运 指导老师：杨** 摘要：利用数码管，74LS48译码器、74LS192计数器、ne555、与非门、或非门、触发器、蜂鸣器和小彩灯等电子元件，制作简易交通灯，实现15秒倒计时开始后，到达5秒时红灯熄灭，黄灯闪烁同时蜂鸣器响，到达0秒时切换到另外两个方向的红绿灯亮的功能。经测试，系统达到红绿灯转换和显示的基本要求，具有电路美观稳定性高的优点。 关键词：数电交通灯；交通灯；简易交通灯；计数器 目录 1 设计要求及方案选择 (1) 1.1设计要求 (1) 1.2方案选择 (1) 2 理论分析与设计 (1) 2.1脉冲发生器电路的分析及设计 (1) 2.2定时器电路的分析及设计 (2) 2.3交通灯和蜂鸣器电路的分析及设计 (3) 2.4控制器电路的分析及设计 (4) 2.5数码显示电路的分析及设计 (4) 3电路设计 (5) 3.1脉冲发生器电路的设计 (5) 3.2定时器电路的设计 (6) 3.3交通灯和蜂鸣器电路的设计 (6) 3.4控制电路的设计 (7) 3.5码显示电路的设计 (9) 3.6电源开关和指示灯电路的设计 (9) 4系统测试实验 (10) 4.1调试所用的基本仪器清单 (10) 4.2软件仿真调试 (10) 4.3实物电路板的调试 (10) 4.4时钟脉冲信号的测定 (10) 4.5调试结果 (11) 4.6测试结果分析 (11) 5 总结 (12) 附录 (13) 附录A 仿真图 (13) 附录B 原理图 (13) 附录C PCB图 (14) 附录D 实物图 (14) 附录E 脉冲信号测试图 (15) 附录F 元件清单 (15) 参考文献 (16) 交通灯控制电路 摘要 在一个交通繁忙的十字路口，没有交通灯来控制来往车辆和行人的通行，假设也没有交警，那会发生什么事情呢？后果是难以想象的，可能会陷入一片混乱，甚至瘫痪。当然我们每个人都不希望这样。我们作为社会的一员，每人都有责任为它的更加先进和快捷做出力所能及的事情。我设计的这个交通控制系统可以通过交通灯控制东西方向车道和南北方向车道两条主次交叉道路上的车辆交替运行,用以减少交通事故的发生概率。并且经过这次实验使得我对电子技术课程内容的理解和掌握有了更深一层的认识，也学会使用半导体元件和集成电路，掌握电子电路的基本分析方法和设计方法，进一步提高分析解决实际问题的综合能力，也为将来的就业或继续深造做好准备。 一、任务 在城市道路上的交叉路口一般设置有交通灯，用于管理两条道路通行车辆。现有一条主干道和一条支干道的汇合点形成十字交叉口，为确保车辆安全、迅速的通行，在交叉路口的每条道上设置一组交通灯，交通灯由红、黄、绿3色组成。红灯亮表示此通道禁止车辆通过路口；黄灯亮表示此通道未过停车线的车辆禁止通行，已过停车线的车辆继续通行；绿灯亮表示该通道车辆可以通行。要求设计一交通灯控制电路以控制十字路口两组交通灯的状态转换，指挥车辆安全通行。指挥车辆安全通行。 设计要求 1、基本要求 （1）设计一个十字路口交通灯控制电路，要求主干道与支干道交替通行。 主干道通行时，主干道绿灯亮，支干道红灯亮，时间为60秒。支干道 通行时，支干道绿灯亮，主干道红灯亮，时间为30秒。 （2）每次绿灯变红灯时，要求黄灯先亮5秒钟。此时另一路口红灯也不变。 （3）黄灯亮时，要求黄灯闪烁，频率为1Hz。 2、发挥部分 要求在绿灯亮（通行时间内）和红灯亮（禁止通行时间内）均有倒计时显示。 二、设计方案选取与论证 1、所选方案的理由：本设计的交通灯控制电路是综合运用了74LS192芯片、7474芯片和NE555芯片等的集成电路。根据任务要求，用单片机或分立组件来实现是比较容易的，但是由于要求不能使用单片机设计，因此使用数字电路课程里学过的知识，运用它们来设计分析电路。即使用分立组件来实现。 2、方案的可行性、优缺点 工程概预算 本课程的性质与任务 《工程概预算》是土木工程专业的一门专业必修课程。通过本课程的学习，获得工程建设定额编制原理与运用、建筑安装工程量计算原理与方法、施工图预算的编制、建筑安装工程费用定额、工程量清单的编制、工程量清单计价方法、计算机在工程造价管理中的应用等方面的基本概念和基本知识。了解我国现行的工程估价制度。掌握工程传统定额计价方法和通行工程量清单计价方法的基本理论、方法、技能等相关知识.熟悉工程估价业务，基本具备独立编制工程造价文件的能力。 第1章工程估价概述 第2章工程造价的构成 第3章工程计价依据 第4 章工程计量 第5章施工图预算的编制 第6章建设工程工程量清单的编制与计价 第7章工程造价软件 参考书：《建设工程工程量清单计价规范》(2008) ?湖北省地区预算定额与费用定额（2008） ?《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》图集 ?《工程造价计价与控制》造价工程师考试教材 ?《工程估价》，马楠，北京，人民交通出版社，2007年2月第1版 第一章工程估价概述 第一节、工程建设相关概念 1.工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动. 2.工程建设的内容: 1.建筑工程 2. 设备安装工程 3. 设备、工具、器具的购置 4.勘察与设计 5.其他工 程建设工作 第二节、建设项目与分类 2.1建设项目的概念 指在一个场地上或几个场地上按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。在行政上具有独立的组合子机构，独立地进行经济核算。 2.2建设项目与分类 ?按建设性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目 2.3 建设项目的组成划分 工程估价名词解释 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58- 工程量清单是把中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的、材料和工程设备费、施工机具使用费和、利润，以及一定范围内的风险的费用。 建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目 设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 定额是在合理的和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。 企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和消耗量标准。企业定额只在企业内部使用，是的一个 单片机系统课程设计报告 专业：自动化073班 学生姓名：XXXX XXX 学号：2007023323 2007023328 指导教师：XXXX XXXX 完成日期：2010年7月7日 目录 1 设计任务和性能指标 (1) 1.1设计任务 (1) 1.2性能指标 (1) 2 设计方案 (2) 2.1任务分析 (2) 2.2方案设计 (2) 3 系统硬件设计 (3) 3.1单片机的最小系统 (3) 3.2电源电路 (4) 3.3数码管显示时间电路设计 (4) 3.4信号灯控制电路设计 (5) 4 系统软件设计 (5) 4.1主程序设计 (5) 5 调试及性能分析 (6) 5.1调试分析 (6) 5.1.1 软件调试 (6) 5.1.2 硬件调试 (6) 5.1.3 系统功能调试 (6) 6 心得体会 (6) 参考文献 (8) 附录1 系统原理图 (9) 附录2 系统仿真图 (10) 附录3 程序清单 (11) 1 设计任务和性能指标 1.1设计任务 利用单片机完成交通信号灯控制器的设计，该交通信号灯控制器由一条主干道和一条支干道汇合成十字路口，在每个入口处设置红、绿、黄三色信号灯，红灯亮禁止通行，绿灯亮允许通行，黄灯亮则给行驶中的车辆有时间停在禁行线外。用红、绿、黄发光二极管作信号灯。如图上图所示。设东西向为主干道，南北为支干道。 1.2性能指标 （1）处于常允许通行的状态，支干道有车来时才允许通行。主干道亮绿灯时，支干道亮红灯；支干道亮绿灯时，主干道亮红灯。 （2）干道均有车时，两者交替允许通行，主干道每次放行60秒，支干道每次放行40秒，设立60秒、40秒计时、显示电路。 南 北 东 西 工程估价名词解释 第一章 1、房地产估价：就是房地产估价人员对房地产进行估算和判断房地产的价值。 2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 3估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。 4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 5估价时点：也称价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。 6、价值类型：有两个含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。 7估价依据：是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。 8估价假设：是指一个估价项目中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。 9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。 10估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。 11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。 12估价当事人：是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。 13估价目的：是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。 14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。 第二章房地产及其描述 1、房地产：是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。 2、类似房地产：是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。简单的说就是与估价对象相同或者相似的房地产。 3、房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。 4、房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。 5、房地产价格的实质是指权益价格。 6、房地产区位：是指一宗房地产与其他房地产或者实物在空间方为和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。 7三通一平：一般是通路，通水，通电和场地平整。 8五通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信等基础设施条件及场地平整。 9七通一平：一般是指具有道路，供水，排水，电力，电信，燃气，热力等基础设施条件以及场地平整。 第三章 1、房地产价格：是和平地获取他人的房地产所必须付出的代价—货币或实物、无形资产和其他经济利益。 2房地产市场供给：是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地 产开发商和拥有者对某种房地产所愿意 并且能够提供出售的数量。 3房地产供给曲线：表示房地产供给量与 其价格之间的关系，某种房地产的供给 量如何随着该种房地产价格的变动而变 动。 4房地产市场需求：是指在一定时间内、 一定价格水平下和一定市场上所有消费 者对某种房地产所愿意购买的数量。 5房地产需求曲线：表示房地产的需求量 与其价格之间的关系，某种房地产的需 求量如何随着该种房地产价格的变动而 变动。 6房地产需求：是指消费者在某一特定的 时间内，在每一价格水平下，对某种房 地产所愿意并且能够购买的数量。 7使用价值：是指物品能满足人们某种需 要的效用。 8交换价值：是指一种商品同另一种商品 相交换的量的关系或比例、即交换价值 表现为一定数量的其他商品。 9成交价格：简称成交价，是指在一笔房 地产交易中交易双方实际达成交易。 10卖价：也可称为供给价格，是站在卖 者的角度，指卖者出售房地产时所愿意 接受的价格。 11买价：也可称为需求价格，是站在买 者的角度，指买者购买房地产时所愿意 支付的价格。 12市场价格：简称市价，是指某种房地 产在市场上的一般，平均水平价格，是 该类房地产大量成交价格的抽象结构。 13理论价格：是在经济学假设的经纪人 的行为和预期是理性的，或者真实需求 与真实供给相等条件下形成的价格。 14评估价值：也称为评估价格，估计价 值，简称评估值，评估价，是指评价师 通过估价活动所得出的估价对象的价 值。 15买卖价格：称为销售价格，简称买卖 价，是房地产权利人采取买卖方式将其 房地产转移给他人，由房地产权利人收 取或他人支付的货币或实物，无形资产 和其他经济利益 16保险价值：是将房地产投保时，为确 定保险金额提供参考数据而评估的价 值。 17保险价值：是将房地产投保时，为确 定保险金额提供参考依据而评估的价 值。 18计税价值：业称为课税价值，有些场 合称为计税租金，是为税务机关核定计 税依据而提供参考二评估的房地产价值 或租金。 19征收价值：称为征收补偿价值，是为 国家征收房地产确定补偿金额提供参考 而评估的被征收房地产的价值。 20原始价值简称原值，原价，也称为历 史成本，原始购置成本，是指一项资产 在当初取得时实际发生的成本。 21账面价值：也称为账面净值，折余价 值，是一项资产的原始价值减去已计提 折旧后的余额。 22公允价值：是指在公平交易中，熟悉 情况的交易双方自愿进行资产交换或者 债务清偿的金额。 23市场价值：也称为实际价值，是指一 项资产现时在市场上实际所值的价格。 24基准地价也称为城镇基准地价，是指 在城镇一定区域范围内，对现状利用条 件下不同级别或不同均质地域的土地， 按照商业，办公，居住，工业等用途， 分别评估确定的一定使用期限的建设使 用地权在某一时点的平均价格。 25建筑物价格：是指建筑物部分的价格， 不包含该建筑物占用范围内的土地的价 格。 26房地价格也称为房地混合价，是指土 地与建筑物综合体的价格，或者建筑物 及其占用范围内的土地的价格，或者土 地及其上的建筑物的价格。 27总价格：简称总价，是指某一宗或者 某一区域范围内的房地产整体的价格。 28单位价格：简称单价，其中，土地单 价是指单位土地面积的土地价格，建筑 物单价通常是指单位建筑物面积的建筑 物价格，房地单价通常是指单位建筑物 面积的房地价格。 29实际价格是指在成交日期时一次性付 清的价格，或者将不是在成交日期时一 次性付清的价格折现到成交日期时的价 格。 30名义价格是指在成交日期时讲明，但 不是在成交日期时一次性付清的价格。 31房地产均衡价格是房地产的市场需求 曲线与市场供给曲线相交时的价格，也 就是房地产的市场需求量与市场供给量 相等时的价格。 32楼面地价：是一种特殊的土地单价， 是按照土地上的建筑物面积均摊的土地 价格。 第四章 1人口机械增长：是指在一定时期内因迁 入和迁出因素的消长导致的人口数量增 加或减少。 2政治安定状况：是在不同政治观点的党 派，团体的冲突情况，现行行政权的稳 固程度等 3城市化：也称为城镇化，都市化，是指 人类生产和生活方式由乡村型向城市型 转化的历史过程，表现为乡村人口向城 市人口转化以及城市不断发展和完善的 过程。 4房地产投机：是指不是为了使用或出租 而是为了再出售而暂时购买房地产，利 用房地产价格的涨落变化，以期从价差 中获利行为 5、房地产自身因素，是指构成房地产区 位，实物和权益状况的因素。因此，房 地产自身因素又可分为区位因素，实物 因素和权益因素三类。 6建筑物实物因素：建筑规模，外观，建 筑结构，设施设备，装饰装修，层高和 室内净高，空间布局，防水.保温.隔热. 通风.采光.日照，维修养护情况及完损 程度。 7相邻关系是指刚地产的相邻权利人依 照法律，法规的规定或者按照当地习惯， 相互之间应当提供必要的便利或者接受 必要的限制而产生的权利和义务关系。 8人口结构是指一定时期内人口按照性 别，年龄，家庭，职业，文化，民族等 因素的构成情况 9汇率是指一种货币折算成另一种货币 的比率，或者说一种货币以另一种货币 表示的价格。 10房地产投机是指不是为了使用或出租 而是为了再出售而暂时购买房地产，利 用房地产价格的涨落变化，以期从价差 中获利的行为。房地产投机是建立在对 未来房地产价格预期的基础上的。 第五章 1最高最佳使用：是指法律上许可，技术 上可能，经济上可行，经过充分合理的 论证，能够使股价对象的价值达到最大 化的一种最可能的使用。 2均衡原理：是以股价对象的内部构成要 素的组合是否均衡，来判定股价对象是 否为最高最佳使用。 第六章 11市场法也称为比较法、市场比较法、 交易实例比较法，简要地说，是通过类 似房地产的成交价格来求取估价对象价 值的方法；较具体地说，是选取一定数 量、符合一定条件、发生过交易的类似 房地产，然后将它们与估价对象进行比 较，对它们的成交价格进行适当的处理 来求取估价对象价值的方法。 12可比实例：也称为可比房地产：选取 的符合一定条件、发生过交易的类似房 地产，是指交易实例中交易类型与估价 目的的吻合、成效日期与估价时点接近、 成交价格为正常市场价格或者能够修正 为正常市场价格的类似房地产。 13正常成效价格是指在买卖双方各自缴 纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即 在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税 费，买方缴纳买方应缴纳的税费。 14房地产状况调整：将可比实例在其房 地产状况下的价格调整为在估价对象房 地产状况下的价格。 15简单算术平均数是把修正和调整出的 各个价格直接相加，再除以这引起价格 的个数，所得的数即为综合出的一个价 格。 16加权算术平均数是在将修正和调整出 的各个价格综合成一个价格时，考虑到 每个价格的重要程度度不同，先赋予每 个价格不同的权数或权重，然后综合出 一个价格。 17中位数是把修正和调整出的各个价格 按由低到高的顺序排列，如果是奇数个 价格，那么处在正中间位置的那个价格 为综合出的一个价格；如果是偶数个价 格，那么处在正中间位置的那两个价格 的简单算术平均数为综合出的一个价 格。 18众数是一级数值中出现频数是最多的 那个数值，即出现最频繁的那个数值就 是众数。 19成本法是根据估价对象的重新购建价 格来求取估价对象价值的方法； 20所谓重新购建价格：是指假设在估价 时点重新取得全新状况的估价对象的必 要支出，或者重新开发建设全新状况的 估价对象的必要支出及应得利润。 21折旧：是指各种原因造成的房地产价 值减损，其金额为房地产在估价时点的 市场价值与在估价时点的重新购建价格 之差。 22开发成本是指在取得的房地产开发用 地上进行基础设施建设、房屋建设所必 要的直接费用、税金等， 23管理费用是指房地产开发商为组织和 管理房地产开发经营活动的必要支出，。 24销售费用也称为销售成本，是指预售 未来开发完成的商品房或者销售已经开 完成的商品房的必要支出。 25土地取得成本：是指取得房地产开发 用地的必要支出。 26销售费用：也成为销售成本，是指预 售未来开发完成的商品房或者销售已将 开发完成的商品房的必要支出。 27投资利息：是指在房地产开发完成或 者实现销售之前发生的所有必要费用应 计算的利息，而不仅是借款的利息和手 续费。 28销售税费是指预售未来开发完成的房 地产或者销售已经开发完成的房地产应 当由卖方缴纳的税费 29开发利润是指房地产开发商（业主） 的利润，而不是建筑承包商的利润 30税前利润：为了与销售税费中不包括 土地增值税、企业所得税的口径一致， 并得到相对客观合理的开发利润，开发 利润是土地增值税、企业所得税前的。 31重建价格也称为重建成本是指采用与 估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑 构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等， 在估价时点时的国家财税制度和市场价 格体系下，重新建造与做人对象建筑物 相同的全新建筑物的必要支出及应利 润。 32重置价格也称为重置成本，是指采用 估价时点时的建筑材料、建筑构件、建 筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时 点的国家财税制度和市场价格体系下， 重新建造与估价对象建筑物肯有同等效 用的全新建筑物的必要支出及应得利 润。 33单位面积法是调查、了解在估价时点 的近期建成的类似建筑物的单位建筑面 积建筑安装工程费，然后对其进行适当 的修正、调整，再加上相应的专业费用、 管理费用、销售费用、投资利息销售税 费和开发利润，来求取建筑物重新购建 价格的方法 34指数调整法也称为成本指数趋势法， 是利用有关成本指数可变率，将估价对 象建筑物的历史成本调整到估价时点的 成本来求取建筑物重新购建价格的方 法。 35直线法：它假设在建筑物的经济寿命 期间每年的折旧额相等。 36清理费用是指拆除建筑物和搬运废弃 物所发生的费用。 37成新折扣法：早期运用成本法求取建 筑物的现值时，习惯于根据建筑物的建 成年代、新旧程度或完损程度等，判定数电交通灯课程设计报告
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