北京市物业服务第三方评估监理管理办法》全文
(2014-10-18 11:42:00)
《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》
提要：《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》全文
京建发〔2010〕383号
北京市住房和城乡建设委员会关于印发
《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》的通知各区县建委、房管局，各有关单位：
为了规范本市物业服务活动，维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益，建立和完善质价相符的物业服务市场机制，促进物业管理行业健康有序发展，现将《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》印发给你们，请遵照执行。
附件：《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》
二〇一〇年六月二十六日
北京市住房和城乡建设委员会办公室2010年7月5日印发
北京市物业服务第三方评估监理管理办法
第一章总则
第一条为了规范本市物业服务活动，维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益，建立和完善质价相符的物业服务市场机制，促进物业管理行业健康有序发展，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府219号令）及有关法律、法规和规章，制定本办法。
第二条本办法所称物业服务第三方评估监理，是指物业服务评估监理机构接受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托，依照法律、法规、规章规定和合同约定，对物业服务质量和服务费用、物业共用部位和共用设施设备管理状况等提供专业评估监理服务的活动。
第三条本市积极培育物业服务独立第三方评估监理机构；鼓励物业服务各方权益主体在确定物业项目收费标准、物业项目交接查验等环节及物业服务全过程，委托评估监理机构进行评估监理。
物业服务评估监理机构从事物业服务评估监理活动，应当遵循独立、客观、公正的原则。
第二章物业服务评估监理活动
第四条物业服务评估监理机构接受委托从事物业服务评估监理活动，应当与委托人签订书面评估监理委托合同，约定评估监理服务内容及费用。
委托人应当提供与委托事项有关的证明材料。业主应当提供身份证明、房屋权属证明；业主大会或者业主委员会应当提供备案证明；建设单位应当提供有关行政主管部门核发的立项、用地、规划等任一许可证明；物业服务企业应当提供物业服务合同。
第五条物业服务评估监理业务范围包括：
（一）物业项目交接查验；
（二）物业服务费用评估；
（三）物业服务质量评估；
（四）其他需要评估监理的事项。
第六条建设单位向全体业主移交物业项目时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行交接查验。物业服务评估监理机构依据《北京市新建物业项目交接查验标准》及其他相关规定，对物业管理区域内业主专有部分以外按照规定由业主共同管理的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地、物业项目图纸资料及设施设备运行维修记录等查验后出具查验报告。
全体业主选聘新的物业服务企业、其他管理人或自行管理时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行查验。
第七条建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和标准，从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中，随机抽取物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。建设单位应当同时向物业服务评估监理机构提供项目类型、建筑面积、共用设施设备情况、拟承诺的服务事项及标准等相关资料。
业主大会首次选聘或更换物业服务企业时，可以委托物业服务评估监理机构进行物业服务费用评估。
业主和物业服务企业等相关利害关系人就物业服务费用发生争议时，可以共同委托物业服务评估监理机构进行评估。
第八条业主、业主大会或其他相关部门可以委托物业服务评估监理机构根据相关法律、法规、规章、服务规范、行业标准及物业服务合同约定等，对物业服务质量进行评估。
物业服务各方权益主体可以委托第三方评估监理机构在约定期间内对物业服务
进行跟踪评估。
第九条物业服务评估监理业务应当由物业服务评估监理机构接受委托，个人不得承揽评估监理业务。
第十条物业服务评估监理机构及从事评估监理业务的人员与委托人、第三人或评估监理事项有利害关系、可能影响公正评估的，应当回避。
第十一条建设单位、物业服务企业与相关当事人应当协助物业服务评估监理机构进行实地查勘，如实向评估监理机构提供必要的资料，并对其所提供资料的真实性负责。
第十二条物业服务评估监理机构应当按照相关法律、法规、规章和合同约定的要求从事评估监理活动，并按照市房屋行政主管部门制定的评估规范出具评估监理报告。评估监理报告应当包括评估监理目的、依据和方法，评估监理日期和基准日，评估监理查勘数据，评估监理结果及有效期限，评估监理人员签章等内容。
第十三条物业服务评估监理机构应当保持评估监理档案资料的齐全完整，物业项目交接验收评估报告相关资料保管期限不得低于5年；物业服务费用评估、物业服务质量评估报告相关资料保管期限不得低于3年。
第十四条物业服务查验交接报告和物业服务质量评估报告应当作为物业管理资料归档备查，其摘要文本在物业管理区域内予以公示。
第十五条物业服务评估监理按照“谁委托谁付费”原则，由委托人与物业服务评估监理机构以物业服务项目查验点为基础协商确定收费金额。
建设单位向全体业主移交物业项目时，建设单位和全体业主共同委托物业服务评估监理机构进行查验交接的，由建设单位承担评估费用。
第三章物业服务评估监理机构和专家
第十六条物业服务评估监理机构应当具备下列条件：
（一）具有独立法人资格，专业从事物业服务评估监理业务；
（二）注册资本100万元以上；
（三）有固定的办公场所和开展评估监理业务所需设施、设备和办公条件；
（四）具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人；
（五）法律、法规、规章规定的其他条件。
符合上述条件的物业服务评估监理机构应当到市房屋行政主管部门备案，市房屋行政主管部门应当定期公布备案机构名单。
第十七条市房屋行政主管部门建立物业服务评估监理专家库并定期公布专家名单，物业服务评估监理机构从事物业服务评估监理时应当从专家库中选择专家。
物业项目交接双方共同委托评估监理机构进行查验交接的，委托人可以从专家库中选择专家，也可以从专家库外选择专家。
委托人在专家库外选定专家的，应当向市房屋行政主管部门提供专家的简历和具体联系方式。
第十八条物业服务评估监理专家出具评估意见并对评估监理机构负责；评估监理机构出具评估监理报告并对委托人负责。
第十九条物业服务评估监理机构应当按照本市相关规定从事评估监理业务，不得出具有偏向性、虚假内容、误导性陈述和重大遗漏的评估监理报告。
第二十条物业服务评估监理专家在物业服务评估监理活动中不得有下列行为：（一）以个人名义出具评估监理报告；
（二）收受委托合同以外的酬金或其他财物，谋取其他不正当利益；
（三）与委托人串通损害相对人利益；
（四）允许他人以自己的名义从事物业服务评估监理业务；
（五）签署有偏向性、虚假内容、误导性陈述和重大遗漏的评估监理报告；
（六）法律、法规、规章禁止的其他行为。
第四章法律责任
第二十一条物业服务评估监理机构违反本办法第十条、第十九条规定的，由市房屋行政主管部门责令限期改正并予以公示；造成损失的，依法承担赔偿责任。
第二十二条物业服务评估监理专家违反本办法第九条、第十条、第二十条规定的，由市房屋行政主管部门约谈告诫；情节严重的，取消专家资格并予以公示；造成损失的，依法承担赔偿责任。
第二十三条建设单位、物业服务企业违反本办法第十一条规定的，由市房屋行政主管部门责令限期改正并记入企业信用档案；造成损失的，依法承担赔偿责任。
第五章附则
第二十四条本办法自2010年10月1日起实施。
监理人员安全知识试卷 姓名___________ 单位_________________ 职务_________ 分数 ________ 一、选择题（每题2分，共40分） 1、安全生产管理是实现安全生产的重要（）。A作用B.保证C.依据D.措施 2、安全是（）。A .没有危险的状态B.没有事故的状态C.舒适的状态 D.生产系统中人员免遭不可承受危险的伤害 3、依据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位应当设立安全生产（）机构，配备专职安全生产管理人员。A .检查B.监督C.监理D.管理 4、（）是组织工程施工的纲领性文件，是保证安全生产的基础。 A. 安全技术交底 B.施工组织设计 C.安全操作规程 D.企业规章制度 5、《建设工程安全生产管理条例》规定，对于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程，施工单位应当编制（）o A .单项工程施工组织设计 B.安全施工方案 C.专项施工方案 D.施工组织设计 6、按照建设部的有关规定，对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位应当组织（）进行论证、审查。 A.专家 B.监理工程师 C.施工单位技术人员 D.专业监理工程师 7、按照建设部的有关规定，开挖深度超过（）的基坑、槽的土方开挖工程应当编制专项施工方案。 A. 3m （含3m） B. 5m C. 5m （含5m） D. 8 m &对水平混凝土构件模板支撑系统高度超过（）,或跨度超过18m的高大模板工程，建筑施工企业应 当组织专家组进行论证审查。 A . 5 m B . 8 m C . 10 m D . 12 m 9、三级安全教育是指哪三级？（） A .企业法定代表人、项目负责人、班组长 B.公司、项目、班组 C.总包单位、分包单位、工程项目 D.分包单位、工程项目、班组 10、垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业 人员，必须按照国家有关规定经过（）培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。 A .专门的安全作业 B .三级教育 C .安全教育 D .安全技能 11、根据《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB5306-85）的规定，取得操作证的特种作业人员，必须定期进行复审，复审每（）一次。 A . 1年B . 2年C . 3年D . 4年 12、施工单位在采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，应当对（）进行相应的安全生产教育培训。 A .施工班组长 B .项目施工员C.作业人员D.项目负责人 13、根据《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第87号）和《建筑业企业资质等级标准》的规定，从
安全监理员岗位职责 1、安全监理员是项目安全生产日常监理工作的主要实施者，代表总监理工程师在项目工程监理过程中行使项目安全生产监理的职责。 2、安全监理员应认真贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》，贯彻执行劳动保护、安全生产的方针政策、法令法规、规范标准，做好安全生产的宣传教育和监理工作。 3、安全监理员有权参加施工组织设计（方案）和安全技术措施计划的审查工作，并对执行情况进行监督检查。 4、安全监理员应做好日常安全巡视检查工作，掌握安全生产动态。 5、安全监理员应参加监理安全旬检活动，做好安全活动记录。 6、安全监理员有权检查施工人员持证上岗情况，对特殊工种人员无证上岗情况有权制止。 7、安全监理员在实施监理过程中，有权制止违章指挥、违章操作行为；发现存在安全事故隐患的，有权要求施工单位整改，并应及时总监理工程师汇报；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并立即向总监理工程师汇报。 8、安全监理员应监督检查施工单位安全整改通知的落实情况。对整改通知回复单内容有权进行核查，对未达到整改要求的，有权要求继续整改，并将核查情况向总监汇报。 总监理工程师的安全监理职责 1、对监理的工程项目负全面的安全监理责任。 2、督促建设单位履行《建设工程安全生产管理条例》及法规规定的安全职责。
3、审查勘察、设计、工程机械供货、出租单位执行《条例》规定的职责。 4、组建以总包项目经理为主任的项目安全管理委员会，业主代表、总监、各分包单位项目经理为副主任和成员，制定工作程序和规则。 5、审查承包商现场安全制度和安全体系。 6、组织项目安全文明施工检查，督促整改、验收。 7、审查承包商三级安全教育工作的落实。 8、审查承包商、分包商资质证书及安全生产许可证。 9、审查承包商施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设强制性标准的要求。 10、审查项目经理、安全人员、特种作业人员的上岗证。 11、监督工程造价中的安全技术措施费资金的投入，确保专款专用。 专业监理工程师的安全监理职责 1、审查本专业及分管工程的安全技术措施和专项安全技术方案。 2、编制本专业或分管工程的安全监理细则。 3、采用旁站、巡视、平行检查对本专业或分管工程进行安全监理，做好记录，发现问题及时整改。 4、检查特殊作业人员是否持证上岗，对违章操作人员提出处罚意见。 5、发现重大安全隐患应立即采取措施，防止事态恶化，并报告总监理工程师。。 6、参加施工单位安全技术交底。 安全监理工程师（或兼职）岗位职责 1、在总监理工程师指导下主持监理部日常安全监理工作。 2、协助建设单位对投标单位进行安全资质审查确认。 3、审查承包单位提出的安全技术措施，并监督实施。 4、编制项目安全监理细则。 5、组织定期的项目安全检查，整理记录，对安全隐患进行监督整改、验收。 6、参加和协调专业监理工程师对安全工进行旁站巡视，平行检查监理，作好记录。 7、监督承包单位按规定搭设安全设施，超重机械和施工电梯等，正确操作使用。 8、检查分部、分项工程安全状况和签署安全评价。 9、参加安全事故分析处理，督促安全技术防范措施实施和验收。 10、检查承包单位三宝、四口、临边防护、用电安全等，按约定的规则进行处罚和奖励。 11、监督承包单位和监理单位及时整理现场安全管理资料。 12、监督和确认安全措施费的使用。 13、检查确认安全防护服装用品、设施等，符合国家质量标准。 电气监理工程师的安全监理职责 1、审核临时用电施工组织设计，并监督实施。 2、编制项目临时用电监理细则。 3、主持每月一次的用电安全检查。
工程监理质量评估报告 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
B9 ××××调度楼工程 工程质量评估报告 建设单位：××××供电局 设计单位：××建筑设计研究院 承包单位：×××建筑工程公司 监理单位 (章)： 总监理工程师：××× 公司技术负责人:××× 日期：××年××月××日 江苏省建设厅监制 项目质量评估报告 一、工程建设概况 1、建设工程概况： ××××公司生产营运调度用房工程，由××供电公司投资，建筑面积约23000平方米，地下一层，主体建筑16F，局部20F，建筑总高度米。本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。 本工程由×××地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，××建筑设计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。并由以下单位进行专项设计：外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室
人防部分由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。 2、施工情况： 1）各专业施工时间跨度。本工程自2000年10月18日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为2个月，土方施工1个月，基础分部2个半月，主体结构6个月，建筑装饰分部10个月，安装工程施工24个月（包括建筑智能的施工）。室外总图工程施工3个月。 2）参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：
二、验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况 1、验收依据。 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。 2）合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。 3）设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。 4）国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。 5）《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001。 2、本质量评估报告的评估范围。 本质量评估范围为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。以下施工内容确定不在本评估范围内：室外单位工程包括附属建筑、室外环境、电气等；建筑智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部(由另外单位监理)。 3、分项、分部工程划分及验收情况。
[修订]北京市住宅物业服务一级标准 4 住宅物业服务一级标准 4.1 基本要求 4.1.1 客户服务场所 1 设置客户服务场所，配置基本办公设备。 2 公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。 3 客户服务场所工作时间，工作日不少于 8 小时，其他时间设置值班人员。 4 设置并公示24 小时服务电话。 4.1.2 人员 1 从业人员按照相关规定取得职业资格证书。 2 从业人员佩戴标志。 3 配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。 4 项目负责人具有 2 年以上物业服务企业或相关企业管理工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。 4.1.3 制度 1 建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。 2 建立突发公共事件应急预案。 3 建立物业服务工作记录。 4.1.4 档案 1 建立物业管理档案。 2 配备档案管理人员。 4.1.5 标志 设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。
4.1.6 客户服务 1 每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。 2 涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。 3 对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。 4 水、电急修20 分钟内、其它报修按双方约定时间到达现场;由专项服务企业负责的设备设施应在 30 分钟内告知。 5 业主或使用人提出的意见、建议、投诉在 3 个工作日内回复。 6 每年公开征集1 次物业服务意见，公示整改情况。 7 配合相关部门进行公益性宣传。 8 按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。 4.1.7 专项服务委托管理 1 签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。 2 专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求;操作人员应持有相应的职业资格证书。 3 专项服务企业人员佩戴标志。 4 对专项服务进行监督及评价。 4.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 4.2.1 综合管理 1 建立房屋及共用设施设备的基础档案。 2 运行、检查、维修养护记录应每月归档。 3 组织实施房屋使用安全情况评估检查。 4 共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮;共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
陕西省建设工程质量安全监督总站 关于规范建设工程监理企业 《工程质量评估报告》的若干意见为了贯彻建设部建发[2003]162号《工程质量监督导则》及建发[2003]167号《关于建设行政主管部门对工程监理企业履行质量责任加强监督的若干意见》的精神，规范全省监理企业出具的《工程质量评估报告》克服过去不规范、不完善的评估格式，我站依据《建设工程监理规范》有关规定，对监理单位出具的《工程质量评估报告》提出以下若干意见。 一、《工程质量评估报告》：是指监理单位提交给建设单位的，以说明工程项目已完成设计文件和施工合同的全部内容，工程质量符合国家工程施工质量验收规范、标准，具备竣工验收及备案条件的文件。 二、《工程质量评估报告》：文件装订顺序为：封面（见附件一）、目录、报告正文、封底。纸面规格应统一采用A4幅面（297mm×210mm）尺寸，在左侧装订，下方中间打印页码。 三、《工程质量评估报告》应包括以下主要内容： 1工程建设基本概况 （1）工程概况：应注明工程所在地理位置、结构形式、层数、建筑面积、抗震设防烈度、防火等级、开竣工日期、工程合同造价、主要建筑装饰做法、安装工程主要内容、完成施工合同内容情况。 （2）责任主体单位名称：应注明建设、勘察、设计、监理、施工单位、图审机构、检测机构（包括主要分包单位）的全称（单位资历质情况见附件六）。 （3）监理部概况：应注明项目监理部的组织形式和规模，监理部人员组成及分工情况、主要检测设备和工具。 （4）施工单位概况：应注明施工企业质量目标、质保体系的组成及主要质量管理措施。 2、监理过程中的质量控制情况 （1）监理规划和实施细则：对监理规划中的监理目标、范围及措施进行概述，明确监理细则中关键部位的质量控制点的实施情况。 （2）监理方式：应注明在监理过程中所使用的主要检测设备和工具，采取旁站、巡视或平行检验等情况。 （3）施工过程阶段的监理：应注明对进场原材料复试的见证取样，隐蔽工程验收、分部分项工程验收、施工组织设计审核和质量缺陷的整改情况。 （4）竣工验收阶段的监理：应注明监理人员对竣工资料进行审查情况，对工程质量进行竣工预验收情况，对存在的问题进行整改落实情况。 3、工程质量评估 （1）评估依据：应依据国家现行规范、规程（注明主要规范、规程名称），设计文件、施工合同、工程地质勘察报告、地基检测报告和沉降观测记录等文件进行评估。 （2）竣工资料核查情况：应依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》核查竣工资料是否完整、真实、准确，竣工图与实体是否一致，并附“单位工
北京市物业服务等级标准 住宅物业服务标准 Residential Property Service Standard 编号：DB11/T 751-2010 主编单位：北京市物业服务指导中心 批准部门：北京市住房和城乡建设委员会 北京市质量技术监督局 实施日期：2010 年10 月1 日 2010 北京 前言 本标准为推荐性标准。 本标准的主要内容是： 1.总则； 2.术语和定义； 3.基本规定； 4.住宅物业服务一级标准； 5.住宅物业服务二级标准； 6. 住宅物业服务三级标准； 7.住宅物业服务四级标准； 8.住宅物业服务五级标准。 本标准由北京市住房和城乡建设委员会及北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会负责解释工作。 主编单位：北京市物业服务指导中心 北京银达物业管理有限责任公司 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司 北京万科物业服务有限公司 北京网信物业管理有限公司 北京顺天通物业管理有限公司
主编人员：薛福志、艾白璐、王颖、王亚军、李旻、郑冰、魏宣、谢炜、周文、吴卫东、李维善、张乃魁、陈祖武、霍炜、贾光辉、许文良、张国安审查专家：杨燕敏、邓俊、韩子忠、化向东、郭健、曹绍利、郑乐、徐平波、宋宝程、闫耘、蔡玲玲 目次 1 总则 (1) 2 术语和定义 (2) 3 基本规定 (3) 4 住宅物业服务一级标准 (4) 4.1 基本要求 (4) 4.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (6) 4.3 消防安全防范 (11) 4.4 绿化养护 (14) 4.5 环境卫生 (15) 4.6 公共秩序维护 (16) 4.7 装饰装修管理 (17) 5 住宅物业服务二级标准 (19) 5.1 基本要求 (19) 5.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (21) 5.3 消防安全防范 (26) 5.4 绿化养护 (29) 5.5 环境卫生 (30) 5.6 公共秩序维护 (32) 5.7 装饰装修管理 (32) 6 住宅物业服务三级标准 (34) 6.1 基本要求 (34) 6.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (36) 6.3 消防安全防范 (42) 6.4 绿化养护 (44) 6.5 环境卫生 (46)
贵州电网有限责任公司毕节供电局110K V输变电边坡支护工程 安全管理人员 LJU 冈位责任制 编制人：________________________ 审核人：_________________________ 贵州标创工程建设监理有限公司 2017 年3月15日 安全管理人员岗位责任制 （一）总监理工程师安全岗位职责 1、确定项目监理机构人员安全监理工作的分工，明确安全监理人员希望是本无所谓有，无所谓无的。这正如地上的路；其实地上本没有路，走的人多了，也便成
的岗位职责。 2、主持编写项目安全监理工作规划，审批项目安全监理实施细则。 3、审批施工单位报审的施工组织设计、施工方案和技术措施；审核施工单位的安全生产保证体系；审核施工单位报审的:施工临时用电方案、模板支撑方案、井架搭拆方案、脚手架搭拆方案以 及临边和洞口防护措施。 4、审核施工单位报审的重大危险源安全施工预防措施。 5、审核施工单位报审的突发伤亡事故应急预案。 6、定期巡视检查工地安全施工情况，发现安全隐患立即开出整改通知单，限期进行整改，并待施工单位自查合格后组织监理人员进行复核。 7、发现重大安全隐患，果断指令施工单位进行应急整改措施，并上报建设单位，直至采取停工整改措施。 8、施工现场一旦发生伤亡事故，总监必须赶赴事故现场，督促施工单位立即抢救伤员，组织有关人员保护好事故现场，以便对事故进行分析处理，从中吸取事故的经验教训，以防同类事故的再次发生。 （二）总监代表安全建立岗位职责 1、负责项目监理部（组）安全监理的日常工作。 希望是本无所谓有，无所谓无的。这正如地上的路；其实地上本没有路，走的人多了，也便成
XX工程 工程质量评估报告 单位技术负责人: XXX 总监理工程师: XXX XXX建设监理公司 XX监理有限公司（监理单位）受XX（建设单位）的委托，对XX工程实施工程 施工阶段监理，并于2004年X月X日派驻项目监理部开始对XX工程进行施工阶段质量控制。通过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2004年X月 X日XX工程达到竣工条件，经施工单位申请，我项目监理部于X月X日牵头组织了 建设单位、设计单位、施工单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工预验收。我项 监理部将该工程的质量评估报告出具如下： 、工程基本情况本工程参建各方：建设单位：XXXXXXXXXXX 勘察单位：XXXXXXXXXXX
设计单位: X X X X X X X X X X X 施工单位: 监理单位: （一）工程概况 工程名称: 工程地点: 结构类型: 层数：XX 建筑面积: 基础埋深: 总咼度:X XX 计划开工日期:XXX 计划竣工日期:XXX 说明:本工程为框架X层，层高均为X m,建筑面积为XXrf。依据XX有限公司（设 计单位）提供的《XX工程地质勘察报告》编号XXX,XX（设计单位）基础设计，采用柱基、条基基础，上部结构形式为框架形式，抗震设防烈度X度，建筑安全耐火等级为 X级。
二）承包单位基本情况 承包单位：XXXXXXXXXXX 承包范围：土建、建筑电气、给排水 现场项目经理部全面负责XX工程的施工任务，各管理人员配备基本齐全，资格符合要求，各施工专业人员持证上岗，符合要求，人员配备也基本满足施工要求。各类施工机械设计规格、型号、数量满足要求，工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实到位，施工过程中组织有序，与项目监理部的配合也比较好。 三）主要采取的施工方法 1．现浇混凝土全部采用商品混凝土，基础、现浇梁板混凝土采用泵输送混凝土。 2．框架柱、梁、板、楼梯均采用竹胶板模板。 3．钢筋接头、框架柱均采用电渣压力焊形式。 4．其他分部工程及各工序为常规施工做法。 四）工程监理情况 1．抓好事前控制，严把开工关。 在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容、行为主体、验收标准及工作要求。 本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质量管理、技
工程质量监理总结、评估报告 工程名称 监理单位（盖章） 年月日
#######工程监理工作总结报告 根据监理委托合同，我监理中心光明新村公建工程（幼儿园）进行施工质量控 制，现将监理情况报告如下： 一、监理委托合同履行情况： 本工程开工时间为2004年10月16日，竣工时间为2005年8月15 日。 在这段合同期间我建设监理中心本着“守法、诚信、公正、科学”的监理准则，安排力量较强监理人员组成工程监理项目部，根据委托合同内容积极配合业主、施工单位开展工作。 在监理工作中，我们遵守严格监理，热情服务原则，即严格要求工程施工质量，又立场公正、平等、热情提供服务。遵重实事求是原则，对施工中出现的质量问题，充分着重事实，以理服人，一切以施工质量验收规范为标准，用检验和试验的资料数据说话，有理有据，客观公正，按照国家的有关法律法规正确地履行自已的职责和义务。 组建了符合工程需要的工程监理部： 总监理工程师： 监理工程师
二、监理项目目标完成情况： 1、工期目标：在工期控控制中，我们主要审核施工单位编制的施工组织设计和施工总进度计划，并在工作中对照检查，督促行行使，使工程如期完成。 2、投资目标：在投资控制中，我们给业主当好参谋，审核工程进度及完成工作量情况，隐蔽工程量及增加工程量的核对，给业主工程款支付提供一些必要的实际数据，达到节约使用支金效果。 3、质量目标：我们始终把它作为施工阶段监理工作的主要任务，着重抓了施工阶段工程质量的事前控制，事中控制和事后控制。 （1）质量的事前控制工作： ①熟悉施工图，参与图纸会审； ②审核施工队伍的资质和施工技术人员，操作技工的上岗证书； ③把好材料质量关，进行材料时场检验和抽样试验工作，特别对结构上 用的材料重点抽查，确保材料质量； ④检查督促施工单位完善自身的质量保证体系，并积极运转。 （2）质量事中控制工作： ①强化工序交接报验制度，前道工序检查合格才能进行下道工序施工； ②坚持隐蔽工程验收制度，所有隐蔽工程必须有关人员检查确认合格后才 能隐蔽； ③对各分顶工程施工进行平行检查，巡视检查及时发现问题及时纠正； ④砼浇捣时，严格检查配合比，配料计量检查，关键部位进行旁站监，以 确保施工质量；⑤砼试块、砂浆试块抽样检查，并进行评定；⑥坚持分部分项工程检查验收制度。 （3）质量事后控制工作：
北京市地方标准 住宅物业服务标准
Residential Property Service Standard 编号：DB11/T 751-2010
主编单位：北京市物业服务指导中心 批准部门：北京市住房和城乡建设委员会
北京市质量技术监督局 实施日期：2010 年 10 月 1 日
2010 北京 前言
本标准为推荐性标准。 本标准的主要内容是：1.总则；2.术语和定义；3.基本规定；4.住宅物业服务一级标准；5.住宅 物业服务二级标准；6. 住宅物业服务三级标准；7.住宅物业服务四级标准；8.住宅物业服务五 级标准。 本标准由北京市住房和城乡建设委员会及北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城 乡建设委员会负责解释工作。 主编单位：北京市物业服务指导中心 北京银达物业管理有限责任公司 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司 北京万科物业服务有限公司 北京网信物业管理有限公司 北京顺天通物业管理有限公司 主编人员：薛福志、艾白璐、王颖、王亚军、李旻、郑冰、魏宣、谢炜、周文、吴卫东、李维 善、张乃魁、陈祖武、霍炜、贾光辉、许文良、张国安审查专家：杨燕敏、邓俊、韩子忠、化 向东、郭健、曹绍利、郑乐、徐平波、宋宝程、闫耘、蔡玲玲
目次 1 总则 .................................................1 2 术语和定义 ............................................2 3 基本规定 ............................................. 3 4 住宅物业服务一级标准 ...................................4 4.1 基本要求 .......................................... 4 4.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护...............6 4.3 消防安全防范 ..................................... 11 4.4 绿化养护 ......................................... 14 4.5 环境卫生 ......................................... 15 4.6 公共秩序维护 ..................................... 16 4.7 装饰装修管理 ..................................... 17 5 住宅物业服务二级标准 .................................19 5.1 基本要求 ......................................... 19 5.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护..............21 5.3 消防安全防范 ..................................... 26 5.4 绿化养护 ......................................... 29 5.5 环境卫生 ......................................... 30 5.6 公共秩序维护 ..................................... 32 5.7 装饰装修管理 ..................................... 32 6 住宅物业服务三级标准 .................................34 6.1 基本要求 ......................................... 34 6.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护..............36 6.3 消防安全防范 ..................................... 42 6.4 绿化养护 ......................................... 44 6.5 环境卫生 ......................................... 46
前言 xxx建设监理公司受xxxxxx公司的委托，对北京xx工程实施监理工作。项目监理部于xxxx年x月x日开始对北京xx工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力下，于xxxx年x月x日北京xx工程的建设工程达到基本竣工条件。一、工程基本情况 （一）工程概况 1、项目特征 本工程依据北京市勘察设计院提供的《北京xx工程岩土工程地质勘察报告》（编号xx），采用人工复合地基，复合地基的承载力标准值fsp ,k =400k P a ,地下水对混凝土无侵蚀性。 3、建筑特点 该楼为住宅楼，地下2层、地上24层，地下2层为五级人防、地下1层为自行车库、首层至24层为住宅、21层开始局部退台，25层为电梯机房、26层为水箱间及机房，±0.000=海拔46.50m，人防面积xxx㎡，地下两层总面积xxx㎡，地上24层建筑面积xxx㎡，含阳台面积（2／1）xxx㎡，总建筑面积xxx㎡。 4、结构特点 本工程结构形式为剪力墙结构，抗震烈度8度，消防等级高层一类，剪力墙抗震等级为二级。 （二）承包单位基本情况 承包单位：北京xx建筑工程公司 劳务分包队：江苏xx建筑工程公司 CFG桩地基处理：北京xx基础工程公司 防水工程分包单位：xx防水工程公司 塑钢门窗：xx塑钢门窗制造有限公司 承包单位在现场项目经理部全面负责北京xx工程的施工任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求。施工人员各专业人员岗位证书齐全，符合要求。劳
务人员数量满足施工工期要求。施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求。工程原材料、构配件、设备能使用计划落实。根据对总包单位、分包单位、及主要工程原材料、构配件、设备供应单位的考察确定，总包单位和各分包单位及供应单位有能力完成本工程的施工项目。 （三）主要采取的施工方法 1、混凝土现场搅拌，基础底板混凝土采用泵输送混土，墙体 及地上主体剪力墙结构混凝土采用塔吊吊斗运输。 2、地下室墙体模板采用600×1500等标准钢模板及100×1500等模板，地上部分墙体采用大模板，顶板采用竹胶板模板。 3、钢筋接头：地下室底板采用闪光对焊，墙体暗柱采用电渣压力焊。 4、其他部分工程及各工序为常规做法施工。 （四）工程地基基础和主体结构的质量状况 1、地基基础工程质量状况 在地基处理的施工过程中，专业工程监理工程师跟踪旁站，对CFG桩的长度、数量、混凝土的搅拌质量进行严格的控制。并按规定对CFG桩进行检测，检测结果：本次共检测基桩xx根（抽测数量为总桩数的xx%），其中：优质桩xx根（占抽测总数的xx%）、良好桩xx根（占抽测总数的xx%）。桩身质量及完整性较好，总体上达到优良桩水平，桩身强度达到设计标准，均为合格可用桩。本次检测的复合地基承载力标准值为xxkPa，满足设计要求。基础工程为地下两层剪力墙结构，由垫层、SBS防水层、防水保护底板及墙体混凝土结构的模板、钢筋、混凝土等工序。对该部分工程的xx项分项工程，进行了查验，其中结构部分的模板、钢筋、混凝土等工序观感、实测较好，评定达到优良等级，SBS防水层有局部搭接不符合要求，进行处理后达到评定合格，基础分部xx项分项工程，其中xx项为优良，优良率为xx%，承包单位自评为优良，监理验收合格。 2、主体结构的质量状况 主体结构为剪力墙结构及二次隔墙、结构洞、保温结构等在施工过程中按工序进行巡视、抽检和工序验收检查，总体质量情况较好，其中：钢筋工程、模板工程和混凝土工程三个主要分项工程全部达到优良，在主体施工的全过程中共查验分项工程xx项（不包括模板xx项预检），其中优良项数xx项，优良率xx%，承包单位自评等级为：优良，监理验收合格。 （五）其他分部工程的质量状况 1、屋面工程分项xx项，其中优良xx项，优良率xx%；承包单位自评等级为：优良，监理验收为合格。 2、装饰装修工程分项xx项，其中优良xx项，优良率xx%；承包单位自评等级为：优良，监理验收为合格。 ……………… （六）施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果。 在施工全过程中没有发生质量事故，做为一般性的质量问题（包括常见质量通病）在施工过程中有发生，这些问题通过自查、自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序施工。 二、对工程质量的综合评估意见 该工程施工合同规定的质量等级为：合格。承包单位的质量目标定位：确保优良、创市优工程。在投入上以确保优良，创优工程曾的目标进行安排的。
北京市住宅物业服务四级标准 客户服务 1.客户服务场所 a.设置客户服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办 公设备。 b . 公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人及主要服务人员照片，物业服务事项、 服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准 c. 客户服务中心工作时间，工作日及节假日不少于8 小时，其他时间设置值班人员。 d. 设置并公示24 小时服务电话。 2. 人员 a.从业人员按照相关规定取得职业资格证书。 b.服务人员分岗位统一着装，佩戴标志. c.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。 d.项目负责人具有3 年以上物业服务企业同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。 3．制度 a.建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。 b.建立突发公共事件的应急预案。 c.建立物业服务工作记录。 d.建立培训体系，定期组织培训、考核。 4.档案 a.建立物业管理档案。
b.配备专职档案管理人员，有档案资料室。 c.应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。 5.标志：设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。 6.客户服务 a.每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。 b.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。 c.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。 d.水、电急修20 分钟内、其他报修30 分钟内到达现场；由专项服务企业负责的设施设备应在30 分钟内告知。报修回访率应不少于30%。 e.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在2 个工作日内回复。投诉回访率100%。 f.每年至少公开征集1 次物业服务意见，问卷率80%以上，公示整改情况。 g.设置公共信息栏；配合相关部门进行公益性宣传。 h.按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。 i.每月组织1 次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。 j.每年组织业主参观共用设施设备机房。 k.每年至少组织2 次社区文化活动。 l.有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。 m.重要节日进行美化装饰. 7.专项委托服务管理 a.签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。 b.专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。 c. 专项服务企业人员统一着装，佩戴标志。 d.对专项服务进行监督及评价。
管理制度编号：YTO-FS-PD388 安全监理人员报告制通用版 In Order T o Standardize The Management Of Daily Behavior, The Activities And T asks Are Controlled By The Determined Terms, So As T o Achieve The Effect Of Safe Production And Reduce Hidden Dangers. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
精品制度范本 编号：YTO-FS-PD388 2 / 2 安全监理人员报告制通用版 使用提示：本管理制度文件可用于工作中为规范日常行为与作业运行过程的管理，通过对确定的条款对活动和任务实施控制,使活动和任务在受控状态，从而达到安全生产和减少隐患的效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 1、项目监理机构在实施安全监理过程中，发现施工现场存在严重安全隐患，发出《安全隐患整改通知单》或《安全隐患停工通知书》后，施工单位拒不整改或者不停工时，应当采用《施工安全隐患监理快报表》及时向建设单位和建设行政主管部门报告。 2、当施工现场发生下列突出问题时，项目监理机构应立即报告建设行政主管部门： A 、无施工许可证擅自施工或施工内容超出施工许可证规定的范围，又不能有效制止的； B 、施工现场存在重大安全事故隐患且施工单位拒不整改或者不停止施工的，包括:（a ）基坑支护工程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、人工挖孔桩工程等存在重大安全隐患；（b ）存在其他重大安全隐患;(c)施工现场发生重伤以上安全事故的。 该位置可输入公司/组织对应的名字地址 The Name Of The Organization Can Be Entered In This Location
北京市住宅物业服务三级标准 1 基本要求1.1 客户服务场所1 设置客户服务中心，配置办公家具、电话等办公设备。 2 公示物 业服务企业资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。3 客户服务中心工作时间，工作日不少于8 小时，其他时间设置值班人员。4 设置并公示24 小时服务电话。1.2 人员1 从业人员按照相关规定取得职业资格证书。2 从业人员分岗位统一着装、佩戴标志。3 配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4 项目负责人具有2年以上物业服务企业同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。1.3 制度1 建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。2 建立突发公共事件的应急预案。3 建立培训体系，定期组织培训与考核。4 建立物业服务工作记录。1.4 档案1 建立物业管理档案。2 配备档案管理人员。3 应用计算机管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。1.5 标志设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。1.6 客户服务1 每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。2 涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。3 对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。4 水、电急修20 分钟内，其它报修按双方约定时间到达现场;由专项服务企业负责的设施设备应在30 分钟内告知。报修进行回访。5 业主或使用人提出的意见，建议、投诉在2个工作日内回复。投诉进行回访。6 每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。7 每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。8 每年组织业主参观共用设施设备机房。9 每年至少组织1次社区文化活动。10 设置公共信息栏;配合相关部门进行公益性宣传。11 按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。12 有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。1.7 专项服务委托管理1 签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。2 专项服务企业
北京市地方标准建设工程安全监理规程5施工准备阶段的安全监理 5. 1施工准备阶段安全监理工作的主要内容5.1.1审查施工现场及毗邻建筑物、构筑物和地下管线等的专项保护措施。1监理工程师应参加建设单位向施工单位提供施工现场及毗邻区域内地卜、地下管线资料和相邻建筑物、构筑物、地下工程的有关资料的移交，并在移交单上签字。2开工前，监理工程师应审查施工单位制定的对毗邻建筑物、构筑物和地下管线等专项保护措施.总监理工程师在《工程技术文件报审表》吮签署意见。当专项保护措施不满足要求时。总监理工程师应要求施工单位修改后玉新报批。}i }"核查施工一单位的企业资质和安个生产许可证。检查总包单位与分包单位的安全协议签订情况。5. } . 3审查施上组织设计中的安全技术措施.主要审查以下内容: 1安全技术措施的内容应符合工程建没强制性标准; 2应编制危险性较大的分部分项工程一览表及相应的专项施工方案，并且符合有关规定;如果分阶段编制.应有编制计划; 3生产安全事故应急预案的编制情况; y冬期、雨季等季节性安全施工方案的制定应符合规范要求; 5施工总平面布置应符合有关安全、消防的要求: 6总监理工程师认为应审核的其他内容。5. i. 4审查危险性较大的分部分项工程的专项施工方案，主要审查以下内容: 1专项施工方案的编制、审核、批准莽署齐全有效; 2专项施工方案的内容应符合工程建设强制性标准; 3应组织专家论证的，已有专家书面论证审查报告，论证审查报告的签署齐全有效; 4专项施.1二方案应根据专家论证审查报告中提出的结论性意见进行完善。5. 1. 5检查施工现场安全生产保证体系1施工单位现场安全生产管理机构的建立应符合有关规定，安全管理目标应明确并符合合同的约定; 2施工单位应建立健全施工安全生产责任制度、安全检查制度和事故报告制度; 3施工单位项目负责人的执业资格证书和安全生产考核合格证书应齐全有效; .}施工单位专职安全生产管理人员的配备数量应符合建设行政主管部门的规定，其执业资格证书和安全生产考核合格证书应齐备有效。5. 1. 6核杳施工单位现场人员安全教育培训记录。5* 2第一次工地会议5. Z, }第一次上地会议应有建设单位、监理单位、施工单位负责现场安全管理的人员参加。5. 2. Z施工单位项目经理汇报施工准备工作时，应包括现场安全生产的准备情况。5. 3安全监理交底5. 3. }5. 3. 2安全监理交底应由总监理工程师主持。参加安全监理交底的人员应包括:施工单位项目经理、技术负责人、安全生产负责人及有关的安全管理人员; 2项目监理部总监理工程师及有关的监理人员。5. 3. 3安全监理交底的主要内容1明确本工程适用的国家和本市有关工程建设安全生产的法律法规和技术标准; 2阐明合同约定的参建各方安全生产的责任、权利和义务; 3介绍施工阶段安全监理工作的内容; 4介绍施工阶段安全监理工作的基本程序和方法; r提出有关施工安全资料报审及管理要求。5. 3. 4项目监理部应编制施工安全监理交底会议纪要，并经与会各方会签后及时发出。 5. 4核查开工条件项目监理部核查开工条件时，安全监理人员应核查施工单位安全生产准备工作是否达到开工条件，并在《工程动工报审表》审查意见一栏中签署意见。6施工阶段的安全监理 6.1施工过程中安全监理方法及要求G.I.I口常巡视监理人员每日对施工现场进行巡视时。应检查安全防护情况并做好记录;针对发现的安全问题，按其严重程度及时向施工单位发出相应的监理指令，责令其消除安全事故隐患。f. 1. Z安全检查1安全监理人员应按安全监理方一案定期进行安全检查，检查结果应写人项目监理日志; 2项目监理部应要求施工单位每周组织施工现场的安全防护、临时用电、起重机械、脚手架、施工防汛、消防设施等安全检查，并派人参加; 3项目监理部应组织相关单位进子于有针对性的安全专项检查，每月不少于一次; 4对发现的安全事故隐患，项目监理部应及时发出书面监理指令。b. Z. 3监理例会在定期召开的监理例会上，应检查七次例会有关安全生产决议事项的落实情况，分析未落实事项的原因.确定下一阶段施工安全管理工作的内容。明确重点监控的措施和施工部位，并针对存在的问题提出意见。6.}.}t安全一专题会议1总监理，E程师必要时应召开安全专题会议，由总监理工程师或安全监理人员主持，施工单
嘉泰隆花园商住楼工程 工程质量评估报告HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04 编制人： 审核人： 批准人： 监理单位：西安航天建设监理公司（章）编制日期：二〇一一年六月五日
目录 一、工程建设概况 二、监理过程中的质量控制 三、工程质量评估的依据和结论 四、遗留问题及建议 五、监理机构人员签字表 附表一：标准养护砼试件强度统计分析评定表 附表二：同条件养护砼试件强度统计分析评定表 附表三：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 附表四：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附表五：单位（子单位）工程观感质量检查记录
嘉泰隆花园商住楼工程质量评估报告 HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04 一、工程建设概况 1、参建各单位名称： 建设单位：陕西嘉泰隆花园房地产开发有限公司 设计单位：西北综合勘察设计研究院 勘察单位：西北综合勘察设计研究院 施工总包单位：江都建设有限公司西安分公司 施工分包单位： 桩基工程：陕西省建筑基础工程公司第六分公司 电梯：莱茵电梯（中国）有限公司 工程检测单位： 人工地基检测：陕西省建设工程人工地基工程质量第十二检测站 结构实体检测：西安长实建设工程检测有限公司 沉降观测:西安市勘察测绘院 监理单位：西安航天建设监理公司 2、工程开工、完工时间： 本工程于2009年1月6日开工，2011年6月5日施工完毕。 3、工程设计概况： （1）工程规模：总建筑面积23331.45㎡，总投资3800万元， 地上二十层，地下一层。地下室为平战结合的人防工程。 （2）地基处理方法：采用CFG桩。
（3）主体结构为：剪力墙结构。 （4）外墙采用外保温，挤塑板40㎜。 （5）屋面保温采用憎水珍珠岩500mm×100mm×120mm。 （6）外窗采用中空玻璃。 （7）外墙面装饰采用面砖。 （8）给排水系统：生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、雨水排水系统、人防给水系统。 （9）采暖系统：①低温热水地辐热供暖。 （10）通风：地下室采用机械送风排风，住宅卫生间设计子母型排气竖井。防烟楼梯设置机械加压送风系统。 （11）空调：无。 （12）智能建筑：网络系统、有线电缆系统、电话系统、可视楼宇对讲系统、保安监控系统等。 （13）电气工程：电力用电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报警及消防联动系统等。 （14）电梯：人梯2部、消防梯1部。 二、监理过程的质量控制 1、编制监理规划和实施细则，严格按照规划和细则的要求实施监理。共编制监理规划1份，监理实施细则1份。 2、审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。我们共审查施工组织设计2份，审查施工方案28份，逐一写出了审查意见。 3、组织施工单位、建设单位、设计单位、监理单位共同对施工图进行了会