选址意见书办理规程
建设项目规划条件及控制性详细规划办理规程
建设用地规划许可证办理规程
建设工程设计方案（含总平面图）审查办理规程
建设工程规划许可证办理规程（放样、验线并入）
（建筑类）
建设工程规划许可证办理规程（市政及其他类）
出具建设项目竣工后规划条件核实意见办理规程
建设项目规划条件变更审批办理规程
建设工程规划许可证（建设项目、建设单位的名称）
变更审批办理规程
建设工程设计方案（含总平面图）修改审批办理规程
选址意见书延期审批办理规程
建设用地规划许可证延期审批办理规程
建设工程规划许可证延期审批办理规程
临时建设审批办理规程
用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 ※用地办事程序※ 一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： （1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米； （3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米； （5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内的收费标准进行缴费。
建设项目选址意见书 政策解读 城乡建设是由性质不一、数量巨大、类型众多的建设项目构成的一项复杂的系统工程，每一个建设项目都与城市的自然环境、城市的功能布局和空间形态以及城市的基础设施和公共服务设施等密切联系，既相互促进又相互制约。因此，建设项目的选址，不仅对建设项目本身的成败起着决定性的作用，而且对城市的布局结构和发展将产生深远的影响。一个选址合理的建设项目可以对城市长远的发展起到促进作用，同样，一个选址失败的建设项目也会阻碍城市的长远发展。在建设项目可行性研究阶段，通过对建设项目选址的宏观管理，一方面，可将各项建设的安排纳入城乡规划的轨道，使单个建设项目的安排也能从城市的全局和长远的利益出发，经济、合理地使用土地。另一方面，可通过政府宏观管理，调整不合理的用地布局，改善城乡环境质量，为城乡经济运行和社会活动及人民生产、生活提供理想的空间环境。对规划选址作出严格的法律规定，有利于增强政府宏观调控能力，保证各项建设有计划、按规划进行，最终取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。通过建设项目选址意见书的核发，既可以从规划上对建设项目加以引导和控制，充分合理利用现有土地资源，避免各自为政，无序建设；又可以为项目审批或核准提供依据，对于促进从源头上把好项目开工建设关，维护投资建设秩序，促进国民经济又好又快发展有重要意义。因此，建设项目选址管理可以说是城乡规划实施的首要环节与关键环节。
《城乡规划法》第三十六条规定:“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其中，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目是指列入《国务院投资体制改革的决定》之中的项目。另外，《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发［2007］64号）中强调要依法加强和规范新开工项目管理，严格规范了投资项目新开工条件，表明在建设项目可行性研究阶段，国家对建设项目选址的宏观管理主要是通过计划管理、规划管理、土地管理和环境管理来实现的。其中，规划管理主要体现为建设项目的规划选址审批制度。对未取得规划选址审批文件的项目，发改委等部门不得予以审批或核准。符合《城乡规划法》的规定要求应当申请选址意见书的或按照国办发［2007］64号文的规定需要发改委批准或核准的建设项目，都应当申请核发选址意见书。 随着国家投资体制和政府行政管理体制改革的深化，空间管理的作用越发重要，2002年国务院下发的《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发［2002］13号）明确要求:“区域重大基础设施建设，必须符合省域城镇体系规划确定的布局和原则。”省域城镇体系规划的实施主体是省级人民政府及其授权的城乡规划主管部门，具有区域性影响的重大建设项目和跨城市行政区的能源管道、引水工程、公路、铁路等线性基础设施建设项目，需要从区域全局发展的角
建设项目选址意见书 建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。建设项目选址意见书的审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。县人民政计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。 定义：《建设项目选址意见书》是建设项目在城市规划区进行选址和布局的依据，建设项目在可行性研究阶段必须附有城市规划行政主管部门签署的选址意见；在报批设计任务时必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。 核发选址意见书 直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。 省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。 中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。 国家审批的大中型核限额以上的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。 城市规划行政主管部门应当对拟收购的土地进行规划审查，出具拟收购土地的选址意见书，不符合近期建设规划、控制性详细规划规定的
用途的土地，不予核发选址意见书。 说明 一、凡在城市规划区内，任何单位申请各类建设项目选址都必须符合城市规划，服从规划管理。 二、建设单位在取得选址意见书和规划设计条件后应委托有资质设计单位编制规划方案报审。规划方案审定后持项目前期准备计划（用地计划）等项目批文方可办理《建设用地规划许可证》。 三、《建设项目选址意见书》有效期为一年。确需延长的，须在期满前一个月内向市规划行政主管部门提出申请，延长期不得超过六个月。 四、建设单位到蚌埠市行政服务中心规划局窗口和各分局申报建设项目，材料不全，窗口和分局谢绝受理。 五、内容应由建设单位如实填写，如由填写不实引发的一切矛盾纠纷，由建设单位负责。 六、涉及审批内容调整的须另附原批准文件和说明调整理由的报告，重大调整须附相应单位出具的论证报告。 申办《建设项目选址意见书》 一、设置依据及适用范围 为保证城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划要求，依据《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定，由城市规划行政主管部门核发《建设项目选址意见书》。在城市规划区内进行建设，办理规划选址、计划立项、土地出让、确定土地规划用途、旧区改造、临时用地及临时建设的项目，应向市规划局申请办理《建设项目选址意见书》。 二、申办程序 1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。 2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应
建设项目选址意见书 1、项目名称：建设项目选址意见书 2、责任部门：规划管理处 3、管理目标：保证建设项目的立项,选址和布局符合城市规划及相关技术规范要求。 4、许可对象：申请用地的单位［范围：（1）新建、迁建单位需要使用土地的；（2）原址改建需要使用本单位以外土地的；（3）需要改变本单位土地使用性质的；］ 5、承诺时限：20个工作日（不含其它部门、单位交叉办理时间） 6、设定依据： （1）《中华人民共和国城市规划法》第三十条 （2）《建设项目选址规划管理办法》第一、三、五、七、八条 （3）《甘肃省实施城市规划法办法》第二十二条 7、设立理由：选址布局关系到有限的土地资源及空间资源的配臵,城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。可行性研究报告报请批准时,必须有城市规划行政主管部门的选址意见书。 8、申报材料及办事程序 第一阶段初审 （1）申报材料
①申请报告； ②本年度有效的投资计划批文，拟建项目所依据的文件各一份。相关行政主管部门对该项目的批准意见书或会议纪要、意向性的可行性研究报告及相关文件等； ③环保评估意见及处理方案一份； ④外资、合资项目，外埠迁兰或外地驻兰项目及综合开发项目等，还需有省、市政府的批准文件一份； ⑤有上级主管部门应取得上级部门的意见； ⑥总平面关系布臵示意图。 （2）办事程序 申请—受理—踏勘现场—初审—发送征询意见函 （3）审批时限：2个工作日 第二阶段审查上报 （1）申报资料 各部门征询意见函 （2）办事程序 收取征询意见函—审查—拟文上报 （3）办理时限：10个工作日 第三阶段核发
（1）申报资料 ①规划建设管理委员会审批意见； ② 1／500兰州市坐标平面系统和高程系统现状地形图三份，地形 图经核放城市规划道路红线、绿线、蓝线等。 （2）办事程序：提出选址意见、规划要求—局业务会审定—核发 （3）办理时限：8个工作日 9、收费标准：不收费 10、监管措施 有效期半年，自签发之日起半年内项目未批准立项者，选址意见书 自行失效。 建设用地规划许可证 1、项目名称：建设用地规划许可证 2、责任部门：规划管理处 3、管理目标：保证城市规划的实施，合理调控空间资源。 4、许可对象：申请用地的单位［范围：（1）新建、迁建单位需要使用土地的；（2）原址改建需要使用本单位以外土地的；（3）需要改变本单位土地使用性质的；］ 5、承诺时限：20个工作日（不含其它部门、单位交叉办理时间）
建设项目选址意见书流程图 申 请 申请单位提出办理申请 行政服务大厅规划局窗口接收行政许可申请材料，当场决定是否受理 不在办理选址意见书范围或不属于本机关职权范围的，不予受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证 申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但自接收材料5日内不告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理。 申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容 申请人提交的申请材料齐全，符合法定形式，行政机关能够当场作出决定的，应当当场作出书面的决定 有依法应当听证的事项或行政机关认为需要听证的事项，告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利 行政服务大厅规划局窗口送达申请人（1日内完成） 村镇股 核查（两名以上行政执法人员进行） 审 查 村镇股、总工办审查（4日内完成） 不申请听证 决定 尉氏县规划园林局作出决定（5日内完成） 事项直接关系他人重大利益，申请人和利害关系人有陈述和申辩权的，告知陈述申辩权 听取申请人和利害关系人的陈述申辩意见 申请听证 组织听证 制作听证笔录 准予办理 不准予办理 行政服务大厅规划局窗口结案（局档案室立卷归档） 总工办核查
行政处罚类一般程序流程图示例 重大行政处罚 情节复杂或重大违法行为 案件来源 初步确认违法事实，责令停止违法行为 不予立案 ×××（承办机构）登记立案 移送有关部门 ×××（承办机构）调查取证 不予处罚 有陈述申辩意见 无陈述申辩意见 不申请听证 申请听证 ×××（承办机构）提出初步处罚意见，处罚事先告知审批 行政处罚事先告知 并告知陈述申辩权 告知听证权 形成调查终结报告 记录陈述申辩意见 法制审核 组织听证 制作听证笔录 行政机关负责人审查，作出行政处罚决定 行政机关负责人集体讨论， 作出行政处罚决定 ×××（承办机构）×日内送达行政处罚决定 执行行政处罚决定（当事人不履行处罚决定的，行政机关依法强制执行或申请法院强制执行） ×××（承办机构）结案（立卷归档） ×××（行政机关）立案审批 受 理 收到申请材料之日起，×××（行政机关）×日内决定是否受理 下级（市级或县级）初审（×日内完成）
教师如何进行小课题研究 主讲人： 时间：2011年9月13日 课题研究既是一种综合性的实践活动，也是一种特殊的学习活动。适当开展小课题研究，对于改善传统教学中教与学的主客体的地位，平衡学生知识与能力、理论与实践的关系，弥补传统课堂教学的不足，培养教师的研究意识和综合能力，有非常积极的意义。 一、小课题研究选题的原则 要选好课题，首先要明白为什么研究。也就是选题有没有价值，这是选题的第一原则。一般人们做研究，总要有个目的。没有目的的研究，就好比没有靶子的射击，只能是盲目放枪，空浪费子弹。人类为什么会有研究活动？科研工作者为什么要搞研究呢？无非这么几种目的。 一是课题追求有实用价值。即解决社会现实生活当中遇到的问题，或为社会生活当中的某个现象寻找答案，是为了创造财富，获得利益。这种课题的针对性、时效性都比较强。往往随问题而来，问题解决了，课题也就结束了。比如“网络对青少年学习方式的影响”，“入世以后如何应对中学生人才外流”，就是针对社会上的某个人们关心的现象而提出的。 二是探讨价值，理论探讨，基础理论，精神性的产品，不对社会直接带来经济效益，而是向人们提供一种看问题的方法，一种思考角度。这对于丰富人们的精神生活，对于认识人类，认识自然，认识自我，有一定参考和启发，也就有价值了。比如以前说《红楼梦》的主题是宝黛爱情的悲剧，他说是反封建，你说是清朝衰亡的百科全书，还有人说是种群生命力衰退，这些看法无论哪一种都不能为社会创造财富，但是从不同侧面丰富了认识事物的角度，对我们来说就有了价值。 三是游戏价值。人类是能思考的芦苇，人的思考除了认识自然、改造自然的目标以外，还常常来锻炼脑力本身，于是发明了许多联系脑里的游戏，比如下棋就被称作思维体操，再比如陈景润研究歌德巴赫猜想，有人去论证雪花会不会有重复的可能，有人去发掘勾股定理的新的证明方法，等等，这样的研究就只有游戏价值。 选题的第二个原则是有能力。由于选题的价值又不同的层面，不同的衡量标准，因此，价值大小不是绝对的，而是相对的，对人类社会有利害关系的课题固然有价值，但是，对你来说，对人类有价值的课题不一定对你有价值。因为这个价值的实现要取决于你的研究能力，再有价值的课题，如果你的能力不能胜任，不仅其实用价值会落空，连学习价值也难以保证，还有可能在养成华而不实，甚至急功近利的坏习惯，这对于将来的学习和研究都是非常有害的。因此，研究课题应该从生活现象入手，从生活中碰到的问题入手，从学科学习的思考入手，不要贪大求远，不要急于为社会解决有关国计民生的重大问题。要使选题与自己的能力相适应，可以用几个字来检查核准。即“近”、“小”、“实”。“近”就是贴近生活，贴近现实，贴近学科学习背景，少好高骛远，例如课堂尚且不能提出问题，学科有关的问题尚且没有钻透，而忙着做课外题，是不是值得鼓励的做法？“小”就是切口宜小，从小事，小现象，小问题入手，以小见大学习研究。类似于“初中语文教材中的科学常识分析”，就符合“小”的原则。“实”就是实在，课题实实在在，研究实实在在，结论实实在在，少一点大而空的全局描述预测，多一点实在的关注。
新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书 核发办法 第一条为了规范建设项目选址意见书的核发，保障城乡规划的实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《新疆维吾尔自治区实施<城乡规划法>办法》，结合自治区实际，制定本办法。 第二条在自治区行政区域内按照国家和自治区规定需要申请核发选址意见书的建设项目，适用本办法。 第三条建设项目选址应当依据城乡规划，合理确定建设规模和时序，充分利用现有土地资源和市政基础设施、公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境。建设项目选址意见书是审批、核准建设项目的依据。 第四条申请核发建设项目选址意见书，应当按照下列规定办理： （一）按照国家规定需要有关部门审批、核准或者备案的建设项目，建设单位在报送有关部门审批、核准前或者备案后，向有关部门同级的城乡规划行政主管部门申请核发选址意见书；需报国务院有关部门审批、核准、备案的建设项目，由自治区城乡规划主管部门核发选址意见书； （二）自治区城镇体系规划确定的重点监管区域内的建设项目，向自治区城乡规划主管部门申请核发选址意见书；州（市）、地域城镇体系规划确定的重点监管区域内的建设项目，向州（市）、地人民政府（行署）城乡规划行政主管部门申请核发选
址意见书。 前款所称重点监管区域，是指城镇体系规划确定的为保护生态资源需要严格控制建设的自然保护区的实验区和外围保护地带、历史文化名城的核心保护区、文物保护单位的建设控制地带等区域。 第五条风景名胜区内建设项目选址，按照国家和自治区有关规定执行。 第六条建设单位申请核发建设项目选址意见书，应当提交下列材料： （一）选址申请报告； （二）建设项目情况说明，主要包括项目名称、性质、用地和建设规模，需要配套的市政基础设施和生活服务设施，生产项目还应说明用水、用电、用气、用热量，“三废”排放方式和排放量，工艺流程和设备配备情况，采取的运输方式和运输量，安全、防护及其他防护要求等； （三）建设项目选址拟选方案； （四）实行审批制的建设项目，需提交项目建议书批复文件；实行备案制的建设项目，需提交备案文件； （五）由自治区或州、市（地）城乡规划主管部门核发选址意见书的，需提交建设项目所在地市、县城乡规划主管部门的审查意见。 第七条本办法第六条规定的建设项目选址拟选方案和市、县城乡规划主管部门出具的审查意见，应当明确下列事项：
办理《建设项目选址意见书》 （非划拨方式获得国有土地使用权的建设项目不需办理） 一、依据 《中华人民共和国城乡规划法》 二、申办材料 1、建设项目选址申请表一份 2、县政府同意划拨供地的相关文件 3、标示了道路红线的1:500——1:2000现状地形图两份 4、项目建议书（重大建设项目需提供）一份 5、经批准的坏境评估报告（对环境有影响的建设项目需提供）一份 6、公安消防部门意见书（易燃易爆及有毒的化学物品的建设项目需提供）一份 7、相关法律、法规需提交的其它评估报告一份 三、办理时限 受理后10个工作日内 四、流程图
办理《建设用地规划许可证》 （所有需取得土地使用权的建设项目必须办理） 一、依据 《中华人民共和国城乡规划法》 二、申办材料 1、建设用地规划申请表一份 2、建设项目选址意见书（非划拨用地不需提交）、规划条件各一份（复印件） 3、经审定的修建性详规或建筑总平面图一份 4、发改委立项审批（或核准、备案）文件一份 5、已标示道路红线1:500——1:2000现状地形图电子文件和蓝图各四份 6、经年审的工商营业热照、房地产开发资质证件（房地产开发项目需提供）各一份（验原件留复印件） 7、土地合作协议书（联合开发项目）一份，土地转让、出让协议书或划拨土地决定书一份，经营性土地（含工业用地）提供招标、拍卖、挂牌成交确认书一份 8、对外经济主管部门的批准文件及工商注册证件一份（外资项目验原件留复印件，非外资项目不需提供） 9、《涉外建设项目国家安全事项审定书》一份（非涉外建设项目不需提供） 三、办理时限 受理后10个工作日内 四、流程图
办理《建设工程规划许可证》（建筑工程类） 一、依据 《中华人民共和国城乡规划法》 二、申办材料 1、建设工程规划申请表一份 2、建设项目立项批准或核准、备案文件一份 3、《建设用地规划许可证》及附图、复印件各一份（验原件留复印件） 4、土地使用权证及附图复印件各一份（验原件留复印件） 5、经审定的建筑总平面布置图、建筑设计方案（建筑平面、立面、剖面及效果图）各三份 6、经施工图审查机构审查合格的建筑施工图、节能设计图各五套 7、消防、人防、环保等部门的会审意见 8、相关法律、法规规定的其它资料 三、办理时限 受理后15个工作日内 四、流程图
销售部门服务菜单 销售菜单服务建设是以宾客需求为导向，从宾客的需求出发，为宾客做好服务。根据宾客的需求、销售物品服务时段等，建立菜单，通过"你点我供"的方式，为宾客提供定向的服务。为一些有不同需求的特殊宾客量身打造了快捷、周到的帮助。 主要以“点菜”的方式,分宾客选单式服务和销售选单式服务两种,而销售选单式服务则主要是为满足大多数酒店宾客的共同需求。宾客选单式服务可以满足特殊宾客的个性需求。 而酒店的菜单式服务，主要是列出酒店能提供的服务类容、服务位置、服务时间、服务地点、服务费用等等。加以标注，做到简单明白，清晰简洁。 1、自助餐类服务：为客人提供自助餐型服务的主要服务类容，如金源咖啡厅自助餐，会议室单开自助餐，茶歇期间自助服务，酒会等这类型服务主要以酒店员工协助，按照客人要求做好相关准备与对接，活动开始后酒店的服务与客人自助相相辅相成，共同完美结束。酒店对此类服务类型的“菜单”要做到客人知道能提供此类服务的地点、咨询电话、以及具体模式和费用等。 2、中餐类服务：主要列出各类菜系及其代表名菜及其价格、可提供少数点餐的地点和多数人点餐的地点、附加价格（开瓶费、服务费）、咨询电话等等列出清单。 3、临时点用型服务：如烟酒类，酒类，服装类，点心类。 4、休闲型服务：午茶、各类饮品、各类小吃、水果。 5、会务型用餐服务：如会后接着在另一会议室用餐的安排，会后在同一会议室用餐所需翻台时间，会议室单开自助餐，小型会后包房用餐的安排，会后自助餐厅用餐安排等等一系列会前会后的用餐安排精细化的点单型服务。主要是列出各种可能出现的此类型用餐需要和咨询方式，做到让客人一看就明白，一看就能满意地选好。 6、聚会式用餐服务：如婚宴、百日宴、生日宴、公司聚餐、同学聚会等用餐，酒店主要提供各种参考模式，额外提供服务的类容，酒店涉及此类用餐的产品价格，能提供此类服务的位置和咨询方式
选址意见书办理流程 【篇一：建设项目选址意见书办理流程示意图】 建设项目选址意见书办理流程示意图 【篇二：选址意见书办理流程】 办理《建设项目选址意见书》 （非划拨方式获得国有土地使用权的建设项目不需办理） 一、依据 《中华人民共和国城乡规划法》 二、申办材料 1、建设项目选址申请表一份 2、县政府同意划拨供地的相关文件 3、标示了道路红线的1:500——1:2000现状地形图两份 4、项目建议书（重大建设项目需提供）一份 5、经批准的坏境评估报告（对环境有影响的建设项目需提供）一份 6、公安消防部门意见书（易燃易爆及有毒的化学物品的建设项目需提供）一份 7、相关法律、法规需提交的其它评估报告一份 三、办理时限 受理后10个工作日内 四、流程图 办理《建设用地规划许可证》 （所有需取得土地使用权的建设项目必须办理） 一、依据 《中华人民共和国城乡规划法》 二、申办材料 1、建设用地规划申请表一份 2、建设项目选址意见书（非划拨用地不需提交）、规划条件各一份（复印件） 3、经审定的修建性详规或建筑总平面图一份 4、发改委立项审批（或核准、备案）文件一份 5、已标示道路红线1:500——1:2000现状地形图电子文件和蓝图各四份 6、经年审的工商营业热照、房地产开发资质证件（房地产开发项目需提供）各一份（验原件留复印件）
7、土地合作协议书（联合开发项目）一份，土地转让、出让协议书 或划拨土地决定书一份，经营性土地（含工业用地）提供招标、拍卖、挂牌成交确认书一份 8、对外经济主管部门的批准文件及工商注册证件一份（外资项目验 原件留复印件，非外资项目不需提供） 9、《涉外建设项目国家安全事项审定书》一份（非涉外建设项目不 需提供） 三、办理时限 受理后10个工作日内 四、流程图 办理《建设工程规划许可证》（建筑工程类） 一、依据 《中华人民共和国城乡规划法》 二、申办材料 1、建设工程规划申请表一份 2、建设项目立项批准或核准、备案文件一份 3、《建设用地规划许 可证》及附图、复印件各一份（验原件留复印件） 4、土地使用权证 及附图复印件各一份（验原件留复印件） 5、经审定的建筑总平面布置图、建筑设计方案（建筑平面、立面、 剖面及效果图）各三份 6、经施工图审查机构审查合格的建筑施工图、节能设计图各五套 7、消防、人防、环保等部门的会审意见 8、相关法律、法规规定的其它 资料 三、办理时限 受理后15个工作日内 四、流程图 一、依据 《中华人民共和国城乡规划法》 二、申办材料 1、建设用地规划申请表一份 2、建设项目选址意见书、规划条件一份（复印件） 3、发改委立项 审批文件一份（限政府投资类） 4、已标示道路、桥梁红线的1:500 地形图四份 5、国土部门出具办理建设用地联系函 6、其它法律、法 规需提交的材料 三、办理时限：
市政项目选址意见书的办理 办理范围： 需要有关主管部门批准的政府投资或需要有关主管部门核准的企业投资，且需以划拨方式取得国有建设用地使用权的市政工程项目，需申请核发《选址意见书》。 需要有关主管部门批准的政府投资或需要有关主管部门核准的企业投资，已取得《房地产权证》（或《国有土地使用证》）的市政工程项目，需申请核发《选址意见书》。 申请材料： （一）《建设项目规划管理报建申请表》（原件１份）； （二）申请人身份证明材料（复印件１份，核原件）； 申请人委托证明文件、被委托人身份证明材料（证明文件，原件１份；身份证明，复印件１份，核原件）；（限申请人委托他人代办的）］ （三）拟选址范围的１：５００现状实测地形图（长距离市政工程地形图比例根据工程具体情况确定，比例可为１：１０００－１：１００００，原件１份，附电子文档）； （四）有关法律法规规定需要的其他材料（复印件１份，核原件）。 《建设项目规划管理报建申请表》。该申请表可在市局及各分局行政服务窗口领取或在网上（https://www.doczj.com/doc/2110297672.html,/）免费下载。 受理机关： 城市轨道交通工程、跨区级行政区的市政工程的选址申请由市局受理；其他的由各分局受理。 办理时限：
申请人提交申请后，符合条件者，我局在5个工作日内办理《受理复函》，该函签发之日起即为受理，自同意受理之日起20个工作日内作出决定；不符合条件者，我局在5个工作日内办理《不予受理复函》。 申请人提交申请后，我局在5日内未办理受理复函或不予受理复函的，在20日内作出决定。 不能在上述期限内作出决定的，由相关负责人批准后可延长5个工作日。 作出是否核发《选址意见书》决定前，需由我局的上级机关审批（审查），需听证（或公开征询意见），需中介机构评估（含规划调整），市规划委员会审议或专家评审的，所需时间不计入办理期限。
菜单式福利方案 利菜单由每位员工填写，统计各项菜单选项的选择情况。对于特别项目需要调整的和员工商量后进行调整。 6.福利购置与支付。根据最终确定的福利选项统计情况，在确定的时间，根据确定的方式，采购置办并支付各个项目。由于是团体采购，可能有更高的议价能力。 7.成本与效果调查。对当年度的福利实施情况进行成本核算，并以各种方式调查菜单式福利实施的效果。该年度的弹性福利方案实施的实际成本和员工的满意调查结果将用于方案的改进。 点值分配方案设计 要素确定：主要考虑员工对单位的贡献大小确定其分配福利点值的多少。影响员工贡献大小主要由岗位或职称、工作年限、工作绩效、学历等方面因素，各因素所作出贡献的权重。 岗位或职称：工作的重要性，员工承担的责任大小以及员工工作的不可替代性。 单位工作年限：员工对单位的服务年限，工龄越长，代表他为单位服务的年限越长，意味着已经为公司做出了一些贡献。 工作绩效：绩效考核的结果意味着员工工作的效果和工作态度。表示上一年度或周期该员工在本职岗位上的贡献。 学历：学历表现着员工贡献的潜能和发展能力。学历越高的员工原则上说可以承担更重要的工作，为单位做出更大的贡献。 （一）要素权重确定 方法：层次分析法 1.重要度标度说明 简单说来，就是比较两个要素，就决定福利分配多少来说，前一个要素重要性是后一个的多少倍。例如，如果说工作年限重要性是学历的重要性的5倍，即标度计为5.（这个重要性判断是专家的经验判断，是值得信赖的。） 2.重要度比较判断。由单位主要领导和员工代表讨论决定四个要素两两的重要性倍数关系，根据单位实际情况确定。四个福利要素中，基本确定重要度排序是岗位职称、工作年限、绩效考评、学历。 单独两两比较：职位职称重要度是工作年限重要度的2倍；职位职称重要度是学历重要度的3倍；职位职称重要度是绩效考核得分重要度的2倍；工作年限重要度是学历重要度的4倍；工作年限重要度是绩效考评得分重要度的2倍；绩效考评得分重要度实施学历的2倍。
建设项目选址意见书核发程序 定义：《建设项目选址意见书》是建设项目在城市规划区进行选址和布局的依据，建设项目在可行性研究阶段必须附有城市规划行政主管部门签署的选址意见；在报批设计任务时必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。 建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。建设项目选址意见书的审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。县人民政计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书。地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。中央各部门审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。国家审批的大中型核限额以上的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。 城市规划行政主管部门应当对拟收购的土地进行规划审查，出具拟收购土地的选址意见书，不符合近期建设规划、控制性详细规划规定的用途的土地，不予核发选址意见书。 说明 一、凡在城市规划区内，任何单位申请各类建设项目选址都必须符合城市规划，服从规划管理。 二、建设单位在取得选址意见书和规划设计条件后应委托有资质设计单位编制规划方案报审。规划方案审定后持项目前期准备计划（用地计划）等项目批文方可办理《建设用地规划许可证》。 三、《建设项目选址意见书》有效期为一年。确需延长的，须在期满前一个月内向市规划行政主管部门提出申请，延长期不得超过六个月。 四、建设单位到行政服务中心规划局窗口和各分局申报建设项目，材料不全，窗口和分局谢绝受理。 五、内容应由建设单位如实填写，如由填写不实引发的一切矛盾纠纷，由建设单位负责。 六、涉及审批内容调整的须另附原批准文件和说明调整理由的报告，重大调整须附相应单位出具的论证报告。 申办《建设项目选址意见书》 一、设置依据及适用范围 为保证城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划要求，依据《中华人民共和国城乡规划法》，由城市规划行政主管部门核发《建设项目选址意见书》。在城市规划区内进行建设，办理规划选址、计划立项、土地出让、确定土地规划用途、旧区改造、临时用地及临时建设的项目，应向市规划局申请办理《建设项目选址意见书》。 二、申办程序 1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）
申请《建设项目选址意见书》须知 （建筑类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。 二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？ 1、在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 2、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 1、《建设项目选址意见书》申请表1份。 2、土地权属证明文件： （1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份； （2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。 3、扩建项目需提供产权证复印件1份。 4、联建项目需提交联建协议1份。 5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 6、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份； 2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。 （三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项： 1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。 2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。 5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。 6、涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见； 7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见； 8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。 申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知
菜单式培训活动方案 情况分析： 今年9月，原晨阳幼儿园和江镇幼儿园合并成拥有21个班级的大型幼儿园，使专任教师队伍进一步扩大，教师专业化水平差异也越来越明显。 在行政人员和教研组听课中，我们发现，由于教师中年龄、所学专业、学历、性格特点等的不同，尤其是非专业毕业的老师，在组织活动中由于自身专业水平的局限，缺乏教育机智和调控课堂的能力，如语言变化、肢体语言的运用、基本技能如弹唱跳画等；中年教师则在运用多媒体技术如课件制作和使用计算机进行文档处理等方面缺乏信心；而我园中有的老师在某些方面有特长、有潜力，如有的老师获得过新区、教育署演讲比赛的奖项，有的老师在技能比赛中获奖，有的老师是计算机专业毕业的，因此我园教师中也蕴藏出丰富的教育资源，是幼儿园不可多得的宝贵财富，尤其是区、署和一些青年教师，他们有能力也愿意为同伴教育教学能力的提高贡献自己的一份力量。 作为幼儿园，我们应该为不同的教师提供展示自己才能的舞台，因此我们决定，首先成立以技能技巧的学习为主要内容的园本培训小组，根据不同内容分成不同的学习小组，为教师提供菜单式的学习内容，供教师根据需要，有针对性地选择参与，使教师获得个性化的帮助，促进教师在原有的基础上获得发展。今后将根据具体培训情况制定下一轮培训方案。 一、指导思想： 以园务计划中“为教师提供菜单式服务”为指导，依靠园内自培基地，为教师提供菜单式服务，促进教师专业发展，努力打造一支勤奋敬业、业务精良的教工队伍，提升幼儿园内涵。 二、活动目标： 1．挖掘园内资源，发挥园内教工特长，开展园内自培活动，为骨干教师和青年教师搭建展示才能的舞台，提高园内教师开展保教工作的水平（重点：自身素质的提高）。 2．加强教工队伍建设，确定不同的培训内容，供教师根据需要，自主选择参与，为教工的专业发展提供菜单式服务，使每位教工在原有的基础上都有所进步。
关于公布《杭州市普通住宅物业菜单式服务 参考收费标准》的通知 各物业服务企业、业主委员会、价格协会各单位（协会）：根据《关于印发<杭州市物业服务收费管理实施办法>的通知》和《关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》（杭价服[2009]68号、杭价服[2012]115号）精神，结合物业服务行业发展和杭州实际情况，杭州市价格协会和杭州市物业管理协会对《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准（试行）》（杭价协会[2006]10号、杭物协[2006]6号）规定的甲、乙、丙、丁四个等级的服务标准和收费标准进行了重新修订，现予以公布，并将有关事项通知如下： 一、适用范围 本标准适用于业主委员会成立后的普通住宅小区。业主委员会与物业服务企业可参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》，协商确定服务标准和收费标准，并在物业服务合同中约定。 二、物业服务项目和等级划分 本市普通住宅小区物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务以及共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务五项，等级从低到高，最高为甲级（详见《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准）。
三、物业服务收费标准的确定 物业服务收费应按照质价相符的原则，可分别选择并组合确定。业主可在五项服务项目中根据物业具体情况及自身需求选择不同级别的服务标准，物业服务收费标准为各级别服务项目收费标准的总和。业主与物业服务企业协商确定物业服务项目和收费标准后，应在物业服务合同中予以明确，并做好明码标价工作。 四、实施时间 本标准自公布之日起施行。遇物价指数和人工成本等因素变化适时进行调整并重新公布。 本标准执行过程中遇到的情况和问题，请书面及时反馈至杭州市价格协会和杭州市物业管理协会，以便修订完善。 附：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》 杭州市价格协会 杭州市物业管理协会 二○一二年六月
办理建设项目选址意见书（规划意见书） 申请流程图 材料补正后 每周通过本局网站向社会公开一年 材料补正后 材料不合格的 材料不全的 当面告知建设单位补正材料 行政中心规划窗口接收选址意见书申请材料（项目建议书、计划部门意见、红线图、环保部门意见等） 职权依据：《城市规划法》 用地科依据辛集市控制性详细规划拟定审查意见及规划意见书 一次性告知行政中心补正材料 主管局长签批 局长签批 主管市长签批 市长签批 用地科核发选址意见书（规划意见 书）或函复卡 窗口回复建设单位 属省计划部门立项的项目需经省规 划行政主管部门审批 本阶段属行政许可7个工作 日办结 相对人合法权益受到侵害，可以向规划局纪检 组及主管领导投诉 投诉电话：83221830 上级监督部门：辛集市 人民政府 建设单位可向辛集市政府提出行政复议或向执法执纪投诉举报
每周通过本局网站向社会公开，公开一年 建设单位可向辛集市政府提出行政复议或投诉举报 建设单位可向辛集市政府提出行政 复议或向执法执纪部门投诉举报 材料补正后 当面告知建设单位补正材料 用地科核发建设用地规划许可证 材料不合格的 局长签批 主管局长签批 材料不全的 材料补正后 当面告知建设单位补正材料 一次性告知行政 中心补正材料 行政中心规划窗口接收用地规划许可证申请材料（消防部门总平面审核意见、定界图等）职权依据：城市规划法 相对人合法权益受到侵 害，可以向规划局纪检组及主管领导投诉 投诉电话 83221830 上级监督部门：辛集市人民政府 用地科依据辛集市控制性详细规划拟定审查意见 行政中心规划窗口接收总平面设计方案申请材料（总平面图、鸟瞰效果图、勘测定界图等） 职权依据：《城市规划法》 用地科依据辛集市控制性详细规划拟定审查意见 一次性告知行政中心补正材料 主管局长签批 局长签批 主管市长签批 市长签批 窗口回复建设单位 用地科出具审批意见或修改函复卡 本阶段属行政许可7个 工作日办结 窗口回复建设单位 不合格的 材料补正后 材料不合格的 材料不全的 材料补正后
史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】 一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： （1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米； （3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米； （5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。 二、农村村民申请建房条件和程序 1．农村村民申请建住宅用地条件： （1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策； （2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；