万科改建项目机电设计标准
2015年05月
目录
1 强电系统
2 暖通空调
3 消防系统
4 给水系统
5 排水系统
6 天然气系统
1 强电系统
1.1 电量
1.1.1 一般要求
1、项目变压器装机总容量（含空调）应为计容面积80~100VA/㎡，车库按10~15va/m2，单台变压器不应超过2000KVA。
2、电机控制不采用软起动和变频控制器。采用直接启动方式或采用Y-△启动方式。
3、设计中配电控制箱的二次控制接线，除有特殊要求外，均应用选用国家标准图集，无标准二次控制接线的控制箱，设计应绘出二次控制接线图。
4、电气火灾监控系统，满足国家规范要求即可，不宜过多设置监控点。
5、各店铺的用电按配电分区配电，设置集中电表箱。
6、变配电系统配电回路应将相同或相似使用功能的回路放置在同一或邻近配电屏内。
1.1.2 用电量（餐饮）
餐厅与快餐用电量同时满足以下要求：
1.按商铺租赁使用面积 S：不小于250W/㎡；快消除外。
2.单个商铺用电不小于5KW（含商铺，有燃气）；
4. 以上全部为三相供电。同时使用系数根据以上数据，结合国家标准，适当取值，不应太大。
1.1.3 用电量（非餐商铺）
非餐商铺/眼镜店/书店/照相馆/图书馆/小酒吧
1.商铺租赁使用面积 S（含空调）： 100W/㎡；
2.单个商铺用电不小于5KW（含空调）；
3.10KW以下采用单相，10KW及以上采用3相用电；
1.1.4 用电量（办公及其他）
1. 办公租赁使用面积 S（含空调）： 100W/㎡；
2. KTV租赁使用面积 S（含空调）： 130W/㎡；
3. 超市租赁使用面积 S（含空调）： 130W/㎡；
1.1.5 计算系数
电表箱干线：K=0.5~0.6；变压器安装：K=0.4~0.5；
1.1.6 电缆材质
由变电所引出的非消防电缆，截面超过25mm2（含）采用铝芯；其余均为铜芯。1.1.6 位置
电源到户，户内隔离开关箱应设在店铺内，距离店面1.0～1.5m内，梁下100mm明装。
1.2 计量方式
1.2.1 户内开关箱
计量电表集中安装在各层配电小间内。
1.2.2 电气竖井
强电坚井与弱电竖井宜分别设置，面积不宜超过4m2。
1.3 照度
1、照度参照以下标准：
大厅-300lux
走廊-250 lux
地下停车场-75 lux
洗手间-250 lux
机电房-200 lux
电梯轿厢-200 lux
室外园林（路灯）-40 lux
广告箱（室内外）-300 lux
储藏间-100 lux
配电间/坚井-150 lux
维修办公室-150 lux
管理办公定-300 lux
2、停车场、室外道路照明设置集中控制，控制方式为时钟控制。
3、公共区域普通照明回路须预留时钟控制接点。
6、应急照明灯具均采用自带蓄电池，不采用集中智能供电。
2 暖通空调
2.1 空调系统由商家自行布置，预留室外机位；
2.2 餐饮通风
1、餐饮区面积按现有规划图。厨房面积按餐饮商铺面积的30%考虑，补风由商家自行从室外引入，厨房排风/送风竖井优先考虑利用镀锌钢板，沿外墙眀敷引上，排风口高出屋面1m。
2、餐饮商铺面积大于300m2，设置单独烟道；不大于300m2的商家共用烟道。
3 消防系统
3.1 喷淋系统
用户自装区域，喷淋头考虑向下安装的便利性。
3.2 消防栓系统
尽可能将消火栓布置在公共区域。
3.3 消防水管材
室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品。
室内消火栓管和喷淋管：热镀锌钢管。
4 给水系统
4.1 设计条件
4.1.1 用水量标准
1、商业类用水标准参考以下，但不应小于每60000平方米400立方米/日的用水量。
名称用水量
标准用水时间（小
时）
时变化
系数
备注
电玩、网吧15L/人.
次
16 1.3
KTV15L/人.
次
16 1.3 健身中心30L/人.8 1.5
2
、办公类给水标准参照以下：
4.2
室外给水系统
4.2.1 给水点供绿化
室外设置清洁和绿化用给水点。
4.3 室内给水系统
4.3.2 商铺/餐饮区给水系统
a. 商业类用户给水设计要点： 次
影院
3L/人.次 3
1.5 步行街（零售）
8L/㎡.d 12
1.5
步行街（餐饮） 50L/人.次
12 1.5
按2.5㎡餐厅面积/位，一日用餐次数为3次
物业用房
60L/人.次
10 1.2 按200人.次考虑
浇洒和绿化 2L/㎡.次 8 1.5 地下车库
2L/㎡.次 8
1.0
序号 业态
设计
备注
1
零售商户
每个铺位在吊顶里均设一个DN25的给水支管，并设一个阀门。水表暂不设。
项目公司可根据建设后期商管的招商需求，调整给水点的管径和尺寸，并按要求加设水表。
2 电玩
设计卫生间给水，加表计量。
3
数码广场
设计卫生间给水。加表计量。
4 大型酒楼
预留DN80给水管，加表计量。 所有给水设计均由主力店装修自行完成。
b . 办公类用户给水设计要点：
在每个楼层预留给水接口。
4.4 其它 4.4.1 给水管材
室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品。
室内生活给水管：给水干管和立管用钢塑给水管或同类产品，管径≤DN32给水支管用PPR 生活给水管或同类产品。
4.4.2 阀门
管径不大于DN50的阀门宜采用截止阀，阀体为全铜阀门。大于DN50的采用闸阀或蝶阀。止回阀的设置按规范。
4.4.3 水表
水表采用IC 卡水表。 5 排水系统 5.1 室外排水系统 5.1.1 餐饮排水系统
所有商铺排水点均接入隔油池，隔油池容量按整个商业租赁区域地漏排水量的50%考虑。服务半径宜为50m 左右，按隔油池收集范围内餐饮污水的排水设计秒流量选择隔油池（器）。
5.2 室内排水系统 5.2.1 餐饮区排水系统
商铺的卫生间和厨房的需要设置排水点，地漏为DN100。
5 健身中心
预留DN80给水管，加表计量。 所有给水设计均由主力店装修自行完成。
8 餐厅/快餐/咖啡厅/美容院
50㎜给水接口。加表计量。
5.2.2 垃圾房
垃圾房设置排水点，地漏为DN100。
5.2.3 机房
除电气设备机房外，所有的设备机房内应设排水点。空调机房和新风机房地漏的位置要放在空调机的旁边，且在空调机旁的二分之一处，不要放在角落,如有两个机组应设置两个地漏。
5.2.4 雨水排水系统
1、尽可能利用原有排水系统。
2、雨水立管规格及型号重新设计。
5.3. 排水管材
室内污水管：卫生间排水管用UPVC排水管。
室内冷凝水管：UPVC排水管
室外埋地雨水管、污水管：埋地雨水管大于500的采用钢筋混凝土管，小于500的采用UPVC双壁波纹管或同类产品，埋地污水管均采用UPVC双壁波纹管或同类产品。
室内压力排水管：热镀锌钢管
6 天然气系统
小型餐饮采用煤气罐，大型餐饮按其需求，如需要管道气，则按以下原则设计：
6.1 表箱和调压箱
在厨房内预留阀门和接口。
户外主控制配箱、调压箱隐蔽包装。
6.2 室内燃气系统
6.2.1 燃气管道
燃气管井不应过多，穿越公共区域的燃气管设置防泄漏套管保护。
6.2.2 天然气用量
小吃店/餐厅/快餐/美食阁（接商铺租赁面积确定其天然气量）：
S＜40㎡ 5CMH
40≤S＜160㎡ 15CMH
160≤S＜240㎡ 20CMH
240≤S＜320㎡ 25CMH
320≤S＜400㎡ 30CMH
400≤S＜1000㎡ 0.08/h.㎡
S≥1000㎡ 0.095* S CMH
天然气管道必须接至商铺内，装有阀门。整个项目燃气量为70%总用量考虑。