武汉新建混凝土项目
策划方案
投资分析/实施方案
报告说明—
全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业的发
展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。
该混凝土项目计划总投资7647.90万元，其中：固定资产投资5853.98万元，占项目总投资的76.54%；流动资金1793.92万元，占项目总投资的23.46%。
达产年营业收入15833.00万元，总成本费用12477.11万元，税金及
附加151.75万元，利润总额3355.89万元，利税总额3970.52万元，税后
净利润2516.92万元，达产年纳税总额1453.60万元；达产年投资利润率43.88%，投资利税率51.92%，投资回报率32.91%，全部投资回收期4.54年，提供就业职位281个。
预拌混凝土是指由水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物
掺合料等组分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。
目录
第一章概况
第二章项目承办单位
第三章项目背景研究分析第四章市场研究分析
第五章项目方案分析
第六章项目选址
第七章项目工程设计
第八章工艺说明
第九章项目环境分析
第十章职业安全
第十一章项目风险
第十二章节能方案
第十三章实施进度计划
第十四章投资方案计划
第十五章项目经营效益
第十六章评价及建议
第十七章项目招投标方案
第一章概况
一、项目提出的理由
混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。预拌混凝
土（或商品混凝土）是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，预拌
混凝土是与在施工地点现场搅拌的混凝土相对而言，是指由水泥、骨料
（主要指砂、石）、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等成分按
一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内（通常在2小时以内）运至使用地点的混凝土拌合物。与传统的混凝土现
场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质量的稳定性和可靠性等特征。
预拌混凝土的上游是砂石料、水泥及外加剂等原材料，下游则是建筑施工
企业，产品主要用于基建、房地产等项目中。目前农村使用现拌的情况还
较多。
“十三五”规划纲要提出要“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提
高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑”。2015年8月，工信部与住建部联合印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》，提出“大力发展装配式混凝土建筑及构配件，引导构配件产业系列
化开发、规模化生产、配套化供应”。
二、项目概况
（一）项目名称
武汉新建混凝土项目
（二）项目选址
xx经济技术开发区
武汉，简称汉，别称江城，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市，特大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业
基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2019年末，全市下辖13个区，总
面积8569.15平方千米，建成区面积812.39平方千米，常住人口1121.2
万人，地区生产总值1.62万亿元。武汉地处江汉平原东部、长江中游，长
江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇隔江鼎立的格局，市内江
河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。作为中国经济地理
中心，武汉素有九省通衢之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江
中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五
大洲的城市。武汉是联勤保障部队机关驻地、长江经济带核心城市、中部
崛起战略支点、全面创新改革试验区，也是全国三大智力密集区之一，中
国光谷致力打造有全球影响力的创新创业中心。根据国家发改委要求，武
汉正加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国
际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。武汉是国家历史文化名城、
楚文化的重要发祥地，境内盘龙城遗址有3500年历史。春秋战国以来，武
汉一直是中国南方的军事和商业重镇，明清时期成为楚中第一繁盛处、天
下四聚之一。清末汉口开埠和洋务运动开启武汉现代化进程，使其成为近
代中国重要的经济中心，被誉为东方芝加哥。武汉是辛亥革命首义之地，近代史上数度成为全国政治、军事、文化中心。
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。undefined
（三）项目用地规模
项目总用地面积24052.02平方米（折合约36.06亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数70.63%，建筑容积率1.58，建设区域绿化覆盖率7.86%，固定资产投资强度162.34万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积24052.02平方米，建筑物基底占地面积16987.94平方米，总建筑面积38002.19平方米，其中：规划建设主体工程24970.88平方米，项目规划绿化面积2985.08平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费2509.78万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1379397.80千瓦时，折合169.53吨标准煤。
2、项目年总用水量11633.48立方米，折合0.99吨标准煤。
3、“武汉新建混凝土项目投资建设项目”，年用电量1379397.80千
瓦时，年总用水量11633.48立方米，项目年综合总耗能量（当量值）
170.52吨标准煤/年。达产年综合节能量53.85吨标准煤/年，项目总节能
率29.00%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx经济技术开发区发展规划，符合xx经济技术开发区产业
结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实
可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区
域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资7647.90万元，其中：固定资产投资5853.98万元，
占项目总投资的76.54%；流动资金1793.92万元，占项目总投资的23.46%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入15833.00万元，总成本费用12477.11万元，税
金及附加151.75万元，利润总额3355.89万元，利税总额3970.52万元，
税后净利润2516.92万元，达产年纳税总额1453.60万元；达产年投资利
润率43.88%，投资利税率51.92%，投资回报率32.91%，全部投资回收期
4.54年，提供就业职位281个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济技术开发区及xx经济技术开发区混凝土行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济技术开发区混凝土产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“武汉新建混凝土项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位281个，达产年纳税总额1453.60万元，可以促进xx 经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率43.88%，投资利税率51.92%，全部投资回报率32.91%，全部投资回收期4.54年，固定资产投资回收期4.54年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017
年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义
民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以
上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经
济发展。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业
创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管
结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，
作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转
型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。改革开放以来，
我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国
经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手
段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展
的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基
本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引
导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的
包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。
经过多年的积累，我省制造业已具有了相当规模和产业特色，现代产
业体系逐步建立，传统产业转型升级成效显著，特色优势产业实力显著提升，发展内生动力持续增强，为下一步制造业转型升级奠定了良好基础。
省委省政府把以制造业为主的产业转型升级，作为稳增长、促转调、提质
效的重中之重，强力推进。省委第十届十二次全委会以全力打好稳增长调
结构主动仗为主要内容，提出要更加自觉、更加有力地推动稳增长调结构，为走在前列奠定坚实的经济基础。省政府出台实施了工业转型升级行动计
划和22个实施方案，为制造业转型升级做好了顶层设计和路线规划。完备
的产业体系和省委省政府的坚强领导，为我省制造业转型升级提供了坚实
的发展基础和政策保障。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目承办单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx实业发展公司
（二）公司简介
公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。
公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入13947.04万元，同比增长33.72%（3516.73万元）。其中，主营业业务混凝土生产及销售收入为
12749.58万元，占营业总收入的91.41%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2795.71万元，较去年同期相比增长229.76万元，增长率8.95%；实现净利润2096.78万元，较去年同期相比增长330.05万元，增长率18.68%。
上年度主要经济指标
第三章项目背景研究分析
一、混凝土项目背景分析
全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业的发展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。
在经历了过去几年政策法规与市场态势的复杂变化后，目前，我国泡沫混凝土行业正处于转型升级、结构调整的关键时期。虽然热
点产品—泡沫混凝土保温板在有机保温材料的挤压下正经受市场急剧
萎缩的困境，但在广大同仁的共同努力下，全行业整体上还是得到了
较快的发展。通过开辟多元化发展道路，研发新型泡沫混凝土制品，
拓展现浇泡沫混凝土应用领域，全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于
建材行业大多数其他产业的发展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超
过4000万m3，居全球第一位。
2017年，现浇类泡沫混凝土持续快速增长，尤其是在土建领
域（公路扩建、高铁路基、桥梁减跨、治理桥头跳车、地下结构减载等）、矿山及采空区回填、泡沫混凝土现浇墙体等领域的应用日趋成熟，工程量增长很大。与几年前的情况不同，目前现浇泡沫混凝土数
量已大大超过制品类。泡沫混凝土制品的发展则出现分化态势：行业
的热点产品—泡沫混凝土保温板，2011-2013年曾出现井喷式的发展行情，但随着政策和市场的变化，B2级有机可燃材料可有条件使用，2014年以来，泡沫混凝土保温板的销量急剧下滑，企业面临巨大的生
存压力。在这种严峻的形式下，转型升级，调整结构，走多元化的发
展道路就成为必然的选择。其他的泡沫混凝土制品，如自保温砌块、
复合墙板、屋面板、大板则在与时俱进，稳步上升，尤其可喜的是泡
沫混凝土在装配化建筑、绿色建筑、被动房、海绵城市建设等热点、
新兴建筑领域中的得到了推广应用。
目前，全国泡沫混凝土企业数量仍维持在1000家以上规模。
广阔的市场造就了一大批行业领军企业，如广东盛瑞土建科技发展有
限公司在土建工程等领域年施工量已超过100万m3（工程案例：奥运
鸟巢周边隧道回填、上海地铁7号线减载、天津南水北调工程、广州
亚运大道桥台背路基、珠海高速公路主线加宽等），2015年11月盛瑞科技登陆新三板挂牌交易（股票代码834138）。北京优耐德新型建材
有限公司在泡沫混凝土现浇墙体领域开拓创新，完成了大量的工程案
例（如呼市万正广场、东方君座、希望.加州华府科技洋房、中交.江
锦湾高端住宅等多个建筑面积达几十万平米的大型小区）。“十三五”规划纲要以及国家有关部委近期陆续出台的一系列相关产业政策，再
结合市场需求和材料自身特点，探索泡沫混凝土材料在装配式建筑、
绿色建筑、海绵城市建设中的应用前景将具有十分重要的意义。
二、混凝土项目建设必要性分析
混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。预拌
混凝土（或商品混凝土）是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，预拌混凝土是与在施工地点现场搅拌的混凝土相对而言，是指由
水泥、骨料（主要指砂、石）、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物
掺合料等成分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运
输车，在规定时间内（通常在2小时以内）运至使用地点的混凝土拌
合物。与传统的混凝土现场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质
量的稳定性和可靠性等特征。预拌混凝土的上游是砂石料、水泥及外
加剂等原材料，下游则是建筑施工企业，产品主要用于基建、房地产
等项目中。目前农村使用现拌的情况还较多。
截至2016年底，全国预拌混凝土生产企业有11133家，同比增长5.57%，年设计产能61.85亿立方米，同比增长4.19%；全国平均产能
利用率31.18%，同比下降0.3个百分点，呈持续下降趋势。全国生产
预拌混凝土19.1亿立方米，同比增长3.19%，去年同期下降7.7%；全
年用于生产预拌混凝土的散装水泥量为6.11亿吨（数据来源：中国散
装水泥推广发展协会《全国散装水泥绿色产业发展报告（2017）》）。混凝土行业的主要企业有中国建材、西部建设等，行业集中度较低，2017年CR10仅有11.19%，比去年提高了2.7个百分点。
第四章市场研究分析
一、混凝土行业分析
“十三五”规划纲要提出要“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构
建筑”。2015年8月，工信部与住建部联合印发《促进绿色建材生产
和应用行动方案》，提出“大力发展装配式混凝土建筑及构配件，引
导构配件产业系列化开发、规模化生产、配套化供应”。
2016年9月，李克强总理主持国务院常务会议，要大力发展
钢结构、混凝土结构等装配式建筑，将装配式建筑列入城市规划建设
考核指标，提高装配式建材应用比例。《建筑产业现代化发展纲要》
要求，到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，到2025年，这一比例达到50%以上。装配式建筑是建造方式的重大变革，它将引领建筑材料向部品化、轻量化、结构功能一体化方向发展，而
泡沫混凝土在这些方面具有天然优势。
由于装配式建筑是将建筑构件、部品以所谓“搭积木”的模
式进行拼装建造，构件的运输、吊装、拼接就成为关键的施工步骤，
对整个工程的造价、质量影响极大，因此在保证性能的前提下，研发
轻量化的建筑构件和部品必将成为极具现实意义的发展方向。泡沫混凝土具有天然的轻质性优势，通过与钢筋网架、硬质面板、钢网模等增强材料复合后制成的复合墙板、楼板、屋面板，不仅具有满足应用要求的力学性能，而且大大降低建筑荷载和吊装成本，具有较好的经济效益，同时复合板材具有自保温效果，可以简化装配式建筑围护结构的保温构造，一举多得。泡沫混凝土与装配式建筑结合的形式可以分为两类：泡沫混凝土构件与普通混凝土结构构件结合的混凝土结构装配式房屋，以及泡沫混凝土构件与轻钢屋架结合的钢结构装配式房屋。目前，北京太空板业、天基板业、华丽联合等企业生产的泡沫混凝土复合板材已经在大量装配式钢结构建筑中获得应用，展现出极佳的产品性能，为泡沫混凝土在装配式建筑中的进一步推广应用树立了良好的产品形象。
“十三五”规划纲要指出要“推广绿色建筑，建成一批示范性绿色城市”。而早在2012年，财政部和住建部便联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，提出到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%的主要目标。2013年1月1日，国务院办公厅转发了国家发改委和住建部联合起草的《绿色建筑行动方案》，明确了发展绿色建筑的重点任务。2015年1月1日，GB/T50378-2014《绿
色建筑评价标准》正式实施，为绿色建筑评价提供了详细的评分细则
参考，并将被动式超低能耗建筑（被动房）列为等级最高的三星级绿
色建筑。泡沫混凝土作为节能、利废、可工厂化预制的绿色建材，在
绿色建筑中有着较广阔的应用空间，而将轻质保温防火的泡沫混凝土
应用于装配式被动房将会是绿色建筑的发展方向之一。
被动房，即不通过主动采暖和空调方式便可实现全年室内温
度舒适性的建筑，其节能率通常在90%以上。被动房要求外围护结构具有优异的保温隔热性能，目前通常的做法是在混凝土墙体和屋面外侧
做外保温，粘贴200-300mm厚度的岩棉、挤塑板等保温材料。较厚的
保温层不仅增大施工难度，工程造价高，而且对抵抗风荷载、地震荷
载带来不利影响。
目前，泡沫混凝土行业正处于转型升级、结构调整的关键时期。一方面是产能严重过剩，低端的、传统的泡沫混凝土产品过剩，同质
化竞争严重，低价倾销，这些行为严重妨害了行业的整体利益和长远
发展；另一方面泡沫混凝土在高端产品上又是严重短缺，供给不足，
比如在建筑工业化、绿色建筑、被动房、海绵城市建设等应用领域我
们泡沫混凝土的优势还远远没有发挥出来，归根到底是发展方式转变
滞后和转型力度不足造成的。为此，全体业界同仁需要共同努力，开