商业综合体电气设计
/ 、八
1刖言
本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因
为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，
只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的
方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。
2商业综合体的含义
商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在
栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、
精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20?50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的
市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。
3商业综合体经营管理对设计的影
甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为
销售型和自持型。
销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。
自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五
星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。
分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是
非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。
4商业综合体设计中需要特别注意
的一些名词
业态：指不同的建筑功能。
物管: 指物业管理公司，主要对销售的建筑进行
维护。
商管: 指商业管理公司，主要对自持的建筑进行
维护。
计量: 计量在商业项目中非常的重要，计量的方
式决定了系统的划分
店招：指商铺门面统一的商业广告标识。
道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。
以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开
关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地
F室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺弓接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。
此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。
5商业综合体的设计范围
红线内所有强电设计:
(1)完成一般由供电局设计、管理的中压开闭所、
局管变电所的设计工作。
中压(10kV )供电系统、低压(0.4kV )系
统。
动力配电。
普通及应急照明(非装修区域)。
电气节能措施。
(6)防雷、接地系统及安全措施。
红线内部分弱电设计:
(1)火灾自动报警及联动控制系统;
(2)漏电火灾报警系统;
(3)弱电智能化系统配合(机房、弱电间、竖井
布置；弱电干线预留；弱电进出预埋管)。
二次配合设计:
(1)根据专项设计要求预留夜景照明、景观照明、导视标识、内装等用电;
(2 )根据招商情况预留经营电源;
(3)待各区域二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的
(4)对于各类的专项设计的安全、经济、合理性
进行技术审核。
6各阶段的设计以及成果
(1)方案阶段
1)《建筑电气方案设计说明》；
2)《负荷估算表》；
3)确定主要强弱电机房位置;
按照建筑面积及甲方的负荷指标估算变电所安装
容量，确定供电方式。
(2 )初设阶段
1)《建筑电气初步设计说明》；
2)高低压供电系统图、竖向干线系统图、主要弱
电系统图;
3)强、弱电主要干线平面布置图、照明及火灾报警点位布置图;
4 )强、弱电主要机房平面布置图;
5)《负荷计算书》、《防雷计算书》、《照明计
算书》、《主要设备选型》；
此部分资料主要解决强、弱电的系统设计以及各
类计算，为下一步的施工设计提供基础数据及初步的平面资料。
(3)施工配合阶段
预埋地下一层强、弱电进出户管;
预留基础接地及防雷引下线;
预留地下二层电梯、排水泵控制箱至底坑的配
电管;
楼梯间暗装照明箱留洞，楼梯间照明管线的暗埋;
强、弱电井预留洞;
此部分图纸主要用做地下室施工期间的土建之间
的配合。
(4)第一版正式图阶段