现代农业产业园建设项目
申请报告
目录
第一章申报单位及项目概况 (6)
第一节申报单位情况 (6)
第二节项目概况 (6)
一、项目名称. (6)
二、建设地点. (6)
三、建设年限. (6)
四、建设规模与目标. (7)
五、主要技术经济指标. (7)
六、结论. (9)
第二章项目建设必要性和有利条件 (10)
第一节项目建设的背景 (10)
第二节项目建设的必要性 (10)
一、现代农业发展的要求. (10)
二、加快社会主义新农村建设的需要. (11)
三、推进农业产业带建设和生产布局落实的需要. (11)
四、提高产品质量，提升市场竞争力的需要. (11)
五、促进畜牧业可持续发展和生态城市建设的需要. (12)
六、稳定农产品市场，满足人民肉类、水果蔬菜消费的需要. (12)
三、项目进展情况. (13)
四、项目可行性分析. (13)
第三章产业园发展战略及目标定位 (14)
第一节指导思想 (14)
第二节园区规划理念 (14)
第三节园区规划总体思路 (15)
第四节园区建设规模及产品方案 (15)
第五节园区规划目标 (17)
一、总体目标. (17)
二、阶段目标. (17)
第六节园区发展战略 (19)
一、科技先导战略. (19)
二、市场引领战略. (19)
三、集聚整合战略. (19)
四、品牌立园战略. (19)
五、依托对接战略. (20)
第四章项目产品市场分析 (21)
第一节粮食市场 (21)
一、粮食产业现状. (21)
二、市场前景分析. (21)
第二节水果市场 (22)
第三节生猪及肉牛市场 (23)
一、生猪市场. (23)
二、肉牛市场. (24)
第四节烟叶市场 (25)
一、烟叶行业现状. (25)
二、市场前景. (26)
第五节淀粉市场 (26)
第五章原辅材料及节能评估 (28)
第一节主要原材料供应方案 (28)
一、主要原材料. (28)
二、原材料供应方案. (28)
第二节能耗分析 (29)
一、耗电量. (29)
二、用水量. (29)
第三节节能措施 (29)
第六章总图运输与公用辅助工程 (31)
第一节总图布置方案 (31)
一、规划原则. (31)
二、总平面布局. (31)
第二节场内外运输方案 (31)
第三节公用工程与辅助工程方案 (32)
第七章生态及环境影响评价 (34)
第一节环境影响现状分析 (34)
第二节生态环境影响分析 (34)
一、建设期对生态环境的影响. (34)
二、运营期对生态环境的影响. (34)
第三节生态环境保护措施 (35)
一、采用的依据和标准. (35)
二、建设期对环境的保护措施. (35)
三、运营期对环境的保护措施. (36)
四、环境影响评价. (37)
第八章财务效益、经济和社会效益评价 (38)
第一节财务评价 (38)
一、评价依据. (38)
二、营业收入及税金测算. (38)
三、成本费用测算. (40)
四、利润测算. (48)
五、财务分析. (52)
六、项目盈亏平衡及敏感性分析. (53)
七、财务评价结论. (55)
第二节社会效益和生态效益分析 (55)
一、社会效益分析. (55)
二、生态效益分析. (56)
第九章项目风险因素识别及防范对策 (57)
第一节风险因素 (57)
第二节风险因素分析及风险程度 (57)
第三节防范和降低风险的对策 (58)
第一章申报单位及项目概况
第一节申报单位情况
某某市某某农业专业合作社，成立于2012 年9 月，现有合作社成员128 人，注册资本800 万元，拥有农业经营土地3000 亩。
合作社地址位于某某市七方镇梁家村，此地位于三一六国道旁，距襄阳市区45 公里，某某市区23 公里，襄阳机场28 公里。现有办公用房面积380 平方米，烟叶烘烤工厂两座，年加工能力4000 担。
第二节项目概况
一、项目名称
某某市某某农业专业合作社生态农业产业园建设项目。
二、建设地点
项目拟建地点位于某某市七方镇梁家村。该经济园区供电、供气、道路、排
水、通讯基础设施比较完备，为项目的建设运行提供便利条件，在供水方面，除
饮用水可以保障外，农业用水还需要解决，这也是本项目建设内容之一，通过本项目田间工程及配套设施建设可以解决项目农业用水问题。
三、建设年限
本项目在某某市七方镇梁家村进行新建，项目一期工程建设期为2013 年 3 月~2016 年 3 月。
四、建设规模与目标
本项目总占地面积20000 亩，项目分三期建设实施，其中一期工程占地5000，亩，投资额1500 万元，一期项目建设内容为：农业种植类包括：小麦2500 亩、水稻200 亩、玉米1500 亩、红薯1000 亩、红桃100 亩，西瓜100 亩、烟叶2000 亩；饲养加工类包括：千头肉牛养殖场、万头养猪场及千吨淀粉加工厂各一座，
项目一期工程达产后预期年销售收入2930 万元，产业园整体建设完成并全部投
入运营后预期年销售收入7920 万元.
五、主要技术经济指标
产业园整体建设完成后项目主要经济技术指标
指标数值备注
总投资6000 万元
建设投资4529 万元
建设期利息0 万元
流动资金1471 万元
年营业收入8170 万元
年利润总额2973.17 万元
年净利润2229.88 万元
投资利润率49.55% %
投资利税率63.30% %
销售利润率36.39% %
年上缴税金1568.21 万元
增值税763.81 万元
营业税金及附加61.10 万元
所得税743.29 万元内部收益率40.16% %，税后投资财务净现值（ic=10% ）3826.62 万元，税后投资回收期（年） 3.11 动态产业园一期工程主要经济技术指标
指标数值备注
总投资1500 万元
建设投资1232 万元
建设期利息0 万元
流动资金268 万元
年营业收入2930 万元
年利润总额1095.60 万元
年净利润821.70 万元
投资利润率73.04% %
投资利税率94.31% %
销售利润率37.39% %
年上缴税金593.00 万元增值税295.46 万元营业税金及附加23.64 万元所得税273.90 万元内部收益率58.60% %，税后投资财务净现值（ic=10% ）1784.89 万元，税后投资回收期（年） 2.63 动态
六、结论
本项目工程总投资6000 万元，达产后年销售收入8170 万元，净利润2973.17 万元，上缴税金1568.21 万元，其中，一期工程建设投资1500 万元，一期工程建设完成并投入运营之后，年销售收入2930 万元，净利润821.70 万元，上缴税金593 万元，具良好的经济效益。
第二章项目建设必要性和有利条件
第一节项目建设的背景
建立现代农业产业园是农村经济、农业生产、农业科技发展到一定阶段而产
生的以高投入、高产出、低资源消耗为主要特征的农业，是以产业化经营和现代
科技支撑的高效可持续的农业发展模式。建设现代农业产业园是发展现代农业的
有效载体，是推动现代农业的重要方法，是繁荣农村经济、促进农民增收的根本
途径。现代农业产业园集农业新技术、新成果、新品种的试验、示范、展示与科
技服务于一体，是农业科技成果转化的加速器，也是为农民提供科技示范的综合
平台。现代农业产业园的建设对于农业增长方式的根本转变，增强农业科技创新
能力，推进我国农业现代化进程和新农村建设，是建立21 世纪农业可持续发展
的技术支持体系，适应经济一体化进程，具有重要的促进作用和深远的实际意义。
某某市在《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出要坚
持发展现代农业，积极推进新农村建设。坚持把农村建设置于城乡大系统中来谋划，将农业发展置于工农大系统中来推进，将农民问题置于社会大系统中来思考，
以工业化理念谋划农业，以市民待遇来对待农民，以城市化理念建设农村，全力以赴加快新农村建设步伐，加速推进城乡一体化进程，实现由农业大市向农业强
市跨越。
在这样的政策背景下，某某市某某农业专业合作社开发建设某某市园丰农业
专业合作社现代农业产业园是适逢其时的。
第二节项目建设的必要性
一、现代农业发展的要求
发展现代农业是建设社会主义新农村题中应有之义，是促进粮食生产稳定发
展和农民持续增收的必然要求。改变农村落后面貌，建设社会主义新农村，首要
任务是加快建设现代农业，繁荣农村经济，发展农村生产力，提高农民的生活水
平和生活质量。粮食生产稳定发展和农民收入持续增加，是农村工作的两大基本
目标和长期任务，无论经济发展到什么阶段，都必须始终不渝地抓紧抓好，不能有丝毫放松。必须要从优化产业结构、提高产能、完善配套设施等方面着手，促
进粮食生产稳定发展和农民的持续增收，本项目建设实施的现代农业产业园，正是发展现代农业的有效之举。
二、加快社会主义新农村建设的需要
推进现代农业建设、发展生产是社会主义新农村建设的产业支撑，也是新农村建设的首要任务。致力于现代农业建设，是当今全球农业发展的潮流，本项目建设具有现代农业的要素投入集约化、资源配置市场化、生产手段科技化、产业经营一体化的四大特征。因此，本项目建设不仅为广大农户提供肉牛、生猪优良品种，生产品质优良的猪、牛肉、水果、粮食、薯类淀粉等，同时是优化生态环
境，带动增加农民收入的基地，也是生态畜牧业、优质水果及粮食作物生产的示
范园，是推进现代农业建设的有力抓手，对于加快社会主义新农村建设，具有十分重要的意义。
三、推进农业产业带建设和生产布局落实的需要
根据某某市“十二五”发展规划中对农业发展提出的要求，本项目的建设完
全符合某某市农业产业带建设和生产布局规划要求，对加快和推进某某市农业产
业带建设和生产布局落实，具有十分重要的作用。
四、提高产品质量，提升市场竞争力的需要
随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对肉类食品的质量安全要
求也越来越高，传统的低水平生产的肉类产品，其卫生安全质量已经达不到目前
人们的要求，市场竞争力特别是国际市场的竞争力出现下降趋势。农业竞争力的
强弱，关键在于农产品质量；农产品质量的好坏，关键在于农业科技及标准化生
产水平的高低。某某市现代农业产业园的建设，在基础设施、物质装备、生产技
术、经营管理等方面都体现了现代农业的先进水平，所以本项目不仅是农业科技
和标准化生产示范推广基地，而且也是农业产业化经营的样板，因此，本项目建设，对于提高某某市农产品质量，提升农业竞争力，具有十分重要的意义。
五、促进畜牧业可持续发展和生态城市建设的需要
“十一五” 期间某某市委、市政府把突破性发展畜牧业作为农民增收、农业增
效的支柱产业来抓，通过强化组织领导、加强队伍建设、制定发展规划、出台优惠
政策、兴建养殖小区、加强品种改良等一系列有力措施，极大地激发了农民
的养殖热情，经过几年的建设发展，某某市畜牧业具有了较好的产业基础，但是发展过程中也暴露出一些问题，主要是规模饲养户分散，饲养设施简陋，导致养殖污染严重，影响生态环境和居民的生活质量。
在这种情况下，本项目现代农业产业园建设开展小区化、标准化生态养殖，
实现养殖污染零排放，可以有效改善某某市畜牧业发展环境，发展现代农业是落实科学发展观，实现某某市农业可持续发展的需要。本项目建成，可为某某市畜禽养殖小区建设和标准化生态养殖提供很好的示范作用，对于改善某某市畜禽饲养环境和生态环境，促进畜牧业、农业可持续发展和生态城市建设都具有非常重要的作用。
六、稳定农产品市场，满足人民肉类、水果蔬菜消费的需要
随着人民生活条件的改善，农产品消费不断增强。其中，在肉类消费中，猪
肉仍然是主要的肉类产品，据中国肉类协会统计分析，近几年猪肉一直占65% 左右，居于领先地位，中国人均猪肉消费量从1990 年的20 公斤上升到2006 年的39.6 公斤，16 年间几乎翻了一番，此外，牛肉需求也在逐年攀升，预计猪、
牛肉需求在今后一定时期还将不断增加，猪、牛肉作为大众肉类产品，其是否稳定供应，直接关系到市场的稳定和广大百姓的利害关系，也是关系到社会稳定的政治大事，但是，随着城市化和工业化的发展，生态环境的控制，农村发展生猪、肉牛生产的空间不断缩小，生猪、肉牛生产的难度不断增加，生产与需求矛盾日益突出。要解决这一矛盾，政府必须加大投入，稳定发展生猪、肉牛生产，保障
猪、牛肉供应。另外，水果的消费量也在增加，某某市园丰农业专业合作社现代
农业产业园建设正是顺应市场的需要。
三、项目进展情况
本项目的投资决策是某某市某某农业专业合作社在对现代农业产业园及细
分产品的市场现状和前景进行全面调查了解和分析的基础上提出的。同时，某某市某某农业专业合作社对产业园内相关产品的种植、养殖、加工技术工艺已经熟
练掌握，具备产品的规模化种植、养殖、加工能力。
目前项目正处于全面技术经济分析论证阶段，为项目的申报立项做积极准
备。由于某某市某某农业专业合作社对于项目投建进行了充分的分析论证，对于项目的申报有着十足的信心和把握。
四、项目可行性分析
项目符合国家农业发展政策，能发挥显著效益，农业丰则基础强，农民富则
国家盛，农村稳定则社会安定。加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推
进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然
要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。
本项目符合国家产业政策和农业、农村发展规划要求，尤其是有利于“三农” 问题的解决，是国家重点扶持的产业之一。本项目的实施为某某市农业丰收打下
了坚实的基础，以此形成产、供、销一体化的完整产业链，将带动一方农民走上
致富的道路。
本项目的建设单位是某某市某某农业专业合作社，某某省某某市农业部门在
近几年的农业产业化经营方面有丰富的经验，地方政府的正确引导及项目建设单
位自身较强的综合实力能确实保证该项目工程的顺利实施，具备建设条件。因此，项目的实施是可行的。
第三章产业园发展战略及目标定位
第一节指导思想
贯彻执行党的“十八大”精神，落实科学发展观，积极发展现代农业，扎实
推进社会主义新农村建设，用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，推动某某市走现代农业化道路，实现某某市农业“由小到大，由大到强，由强到精”的转变。促进某某市农业产业升级，提高某某市涉农企业集中度，发展循环
经济。
园区建设将围绕发展“高产、优质、高效、生态、安全”农业的总体要求，
立足某某市农业资源优势与特色，以市场为导向，打造一个高科技、高效益、高
品味的现代农业产业园区，建立一套完整且辐射推广能力显著的园区建设运营机制，构建集农业生产、科研、展示、示范、教学、科普于一体的现代农业产业园区；通过集聚某某市以及国内外农业科技、人才、资金等资源，将园区建设成某
某市现代农业发展成果的展示窗口，树立某某地区现代农业产业园区发展的新标杆。
第二节园区规划理念
园区建设将本着以“高产、优质、高效、生态、安全”为指导，遵循“养殖、种植、生产加工”同步发展，利用高新技术，按照高标准要求，促进现代农业产
业优质高效发展。
园区围绕现代化农业建设、农民就业增收、社会主义新农村建设及农村和谐
社会发展，以科学规划为统领，以科技创新为支撑，切实调整产业结构，转变经
济增长方式，因地制宜、突出特色、合理布局。依托区域主导和优势农产品，重
点发展粮食、瓜果、烟叶种植、牛羊养殖、淀粉生产加工，藉此平台，激活某某
市现代特色农业经济，树起一面现代农业产业园区的大旗，增加农民收益，提高
农产品附加值，逐步实现由数量增长向质量和效益提高转变，促进某某现代农业的持续、稳定、健康发展。
第三节园区规划总体思路
根据某某市“现代农业产业园区”承载功能，按照“一园三区”统筹建设的
发展思路来开展，通过完善农业产业发展的基础设施，进一步优化产业发展环境，转变经济发展方式，提高产业发展的科技含量和持续发展能力，拓展产业价值空间，提升产业发展的整体水平和核心竞争力，实现某某市区域社会经济又好又快
发展。“一园三区”是指“某某市某某农业专业合作社现代农业产业园”由三个
功能不同的分区组成，三个分区分别为：粮食、水果、薯类及烟叶种植区、肉牛、生猪养殖区、薯类淀粉及烟叶加工区。围绕“粮、畜、果”三大主导产业，以拓
展市场为导向，以科技创新为动力，以农民增收为目标，以提高市场竞争力为核心，突出特色建园区，引导特色产业增效益，标准化生产创品牌，产业化经营求
突破，社会化服务做保障，企业化运作活机制，全面提升某某市现代化特色农业
发展水平。
第四节园区建设规模及产品方案
产业园主要功能包括：粮食、水果、薯类及烟叶种植区、肉牛、生猪养殖区、淀粉及烟叶加工区，这些功能区将分三期实现，分期建设实施内容包括：
一期工程主要功能包括：种植区包括：种植小麦2500 亩，水稻200 亩，玉米1500 亩、红薯1000 亩，红桃100 亩，西瓜100 亩、烟叶2000 亩；养殖类包括：肉牛及生猪养殖场2013 年初动工，七月建成；加工类包括淀粉加工厂计划2013 年十月投产、新增烟叶烘烤设备，一期工程占地面积5000 亩。
产业园一期工程产品销售收入情况
序号产品
1 小麦