金万科地产精装修专题研究报告
一、精装修及相关政策解读
（一）、精装修的概念
在房地产装修概念中涉及到全装修、部分装修、简装修、精装修等概念。通常精装修指的是厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线等一次装修到位并达到使用标准，不安装配件如窗帘及挂件等，业主只要添加些家具等物件即可入住。在实际操作中，开发商因应需行的精装修档次不尽相同，而国家相关部门目前并未就此容进行相关立法规定，缺乏统一标准。
（二）、行业政策解读
国家对装修房持鼓励和扶持的态度。房屋装修装饰涉及的层面较多，为了规发展，政府相关部门相继出台了一系列的政策法规，对房屋装修装饰进行了指导和规，部分主要法规解读如下：
1、《城市住宅室装饰装修管理办法》
?实施时间：本条例草案已经出台，正式规定将于年颁布。
?主要容阐述：据了解该管理办法首次明确规定了室装饰明令禁止的五项行为，以及必须经批准方可进行的七种行为。
?分析：业人士认为此管理办法虽然直接管理的是装饰行业，但受益的却是消费者。在装饰过程中，装饰公司不知道哪些行为被禁止哪些行为是必须经批准的，因此造成的纠纷和矛盾无从化解，该管理办法的颁发有利于杜绝此种情况出现，在出现纠纷时也能有法可依。
2、《住宅整体厨房》
?实施时间：《住宅整体厨房》行业标准于2006年6月26日由国家建设部发布，2006年10月1日实施。
?主要容阐述：本标准有三大容：一是规定未来厨房建筑平面空间只有26个类型；二是明确了整体橱柜在厨房设施中的龙头作用，标准规定了厨房尺寸与厨房设施、厨房设备模数要协调一致，且
以整体橱柜的标准尺寸为标准，厨房电器和厨房其他设施的尺寸要符合整体橱柜的标准尺寸，为此，《住宅整体厨房》共制定了14种I型厨房标准和21种L型厨房标准类型；三是规定厨房的给水管、排水管、燃气管等竖管应在管线区集中设置，各类管线应合理定位、定尺设计，施工精度误差为正负5mm，同时，管线与设备接口应保证密封。
?分析：可以说从大原则到细则，本标准都制定了一系列详细的厨房装修行业标准和严格的规定，这大大促进了厨房装修的规和成熟。
3、《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》
?实施时间：上述法规于2002年6月份开始实施。
?主要容阐述：上述法规只是指导性意见，并推广到康居示工程3A 级住宅里面，同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。细则首先对什么是住宅装修一次到位进行了确定，
细则首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修等。另外细则也对样板间以及保持装修多样性的问题给出了指导性意见。
?分析：此法则的实施标志着房地产向一次装修时代迈进，国家对一次装修持鼓励和扶持的态度，此后市场上装修房应运而生，所占的份额越来越多。
行业政策小结：
国家对装修装饰行业的规从不间断，相继出台了大大小小的政策、法规、细则以及标准等，对行业的规越来越细，也大大促进了行业的发展和规。从现实情况来说，国家对装修装饰业的规仍然滞后，还有
许多方面未达成统一标准。因此开发商在进行房屋精装修操作时，会有很大的操作空间，和装饰公司以及置业者也较容易产生纠纷。目前较容易产生的纠纷来源于对装修后验房缺乏统一标准，政府在这方面目前还没有具体标准。在此情况下，一方面除了需要政府完善相关政策法规外，另一方面开发商也需要对现行的政策法规进行完全的吃透，在现行的政策法规下找出一套符合企业自身良好发展的模式，前期做好与置业者的沟通工作，避免后期的不必要纠纷。
二、精装修市场发展以及优劣点分析
（一）、国精装修市场发展现状
国精装修房市场发展较为成熟的区域是房地产市场发展较为成熟的、、等地区，上述区域的精装修市场有着各自的市场发展特征，代表着目前国精装修市场的最高水平，对精装修商品房的质量、信任度以及装修个性化的问题有着一套行之有效的解决方法，这些城市精装修住宅的开发模式和经验值得我们借鉴和学习。
◆：精装修正梯次推广。2003年，精装修商品房很少，并仅限于小
户型；到2006年，这一现象发生根本变化，50%以上的高档楼盘在实行精装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广精装修。
◆：半只脚进入精装修时代。据统计，目前市中心城区新开发楼盘
全装修比例已达到50%以上。之前大行其道的毛坯房终于抵挡不住装修房的蚕食，的半只脚已经踏入精装时代。根据计划，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%-70%，其他地区力争达到30%-40%。
◆：精装修呈现专业化。早在七八年前，就出现许多精装修住宅，
目前，在售精装修楼盘约占总数的五六成以上，城市中心地段的房子装修标准平均每平方米约为2000-3000元左右，的购房者好像已习惯了精装修住宅。据统计，2011年所推出的新楼盘中，精装房占59.5%，毛坯房仅占40.5%。