学习资料
1.相关资料是否齐整。如各种许可证，图纸，市政协议书等，物业的产权资料，建筑工程技术资料，设施设备的相关资料，业主的相关资料。
2.配套设施设备的实际情况，旧小区的设施设备通常会因使用造成一定的磨损，磨损度有多大，是否有瘫痪的
3.已经过了维保期的部分，比如防水，电梯，水泵等是否存在问题，是否进行过更新改造
4.财务上的交接必须清楚，比如经营性合同及收费，物业费，装饰装修费用，停车费以及其
他相关的。
5.前一个物业及开发商遗留的相关问题
其实基本上就这些，接旧小区进去头2-3年基本上就是一个大的过渡期，2-3年过了以后可能就会好一点了，旧小区烂小区居多，基本上都是上一个物业做不下去了才交，不然谁放这钱不赚啊。
如果这个小区有业委会，交接会好很多，在业委会监督下，你们和旧物业就资料等相关事项
进行交接就可以了，如果没有业委会，会麻烦些，最好找个中间人监督
关于接管物业小区注意事项的建议提要：原管理单位应提供《物业情况一览表》，包括小区的建筑面积、占地面积、绿化面积，总户数，户型等，对于空置房屋应特别注明，并将其钥匙悉数移交接管单位；
关于接管物业小区注意事项的建 ____
1、原管理单位帐目必须经过审计，且审计单位应由接管单位指定；
2、经审计通过的帐目必须全部移交接管单位，且须双方盖章签字确认；
3、本体维修基金必须全数移交接管单位，并设立专门帐号进行严格管理。如原管理单位已有使用，须由原管理单位出具依法使用的证明；
4、关于固定资产。所有固定资产均须列帐，且必须与实物相符。所有固定资产帐目与实物均需移交接管单位。
二、档案资料的交接：
1、产权资料；
（1）项目批准文件；
（2）用地批准文件；
（3）建筑执照；
（4）小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；
2、市府验收合格资料：
（1）工程竣工验收证书；
（2）消防工程验收合格证；
（3）市完善配套办公室小区综合验收合格证书；
（4）用电许可证；
（5）供用电协议书；
（6）用水审批表、水费收缴合同书;
3、工程技术资料
（1）建筑、结构、电气、给排水、空调、等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用仅供学习与参考