港区外网点房公开竞价文件
烟台港集团有限公司
二○一二年十月
房屋竞卖信息
烟台港集团公司拟对港区外网点房（见附表一）进行竞卖，现将房屋竞卖有关事宜说明如下：
一、参加竞买人员范围
除房屋竞卖工作小组成员外的所有自然人、法人、社会团体。其中现房屋承租人为优先购买权人。
二、竞卖房屋状况
以房屋现状（毛坯房）转让，由参加竞买人员自行对房屋现状进行了解。
三、竞买报价
房屋竞买报价书应当符合以下要求：
（一）房屋竞买报价书（见附表二）应当密封装在一个信封中，并且在信封封面上标明所竞买的房屋门牌号码，否则视为无效；
（二）所填的书面房屋竞买报价必须不低于（附表一）规定的房屋最低限价；
（三）竞买人必须在房屋竞买报价书上签字或签章确认；
（四）竞买人对书面报价金额应当保密；
（五）交纳竞买保证金时间为2012年10月9日至10月26日每日9：30 -15：
30（节假日除外），地点为烟台港集团公司办公楼一楼财务处（竞买保证金金额见附表一）；
（六）递交竞买报价书截止时间是2012年10月27日09：30（北京时间），由竞买人持有效身份证明和保证金收据于开标地点当场递交。
四、开标时间、地点
2012年10月27日09：30（北京时间）开标，开标地点为烟台港集团公司9楼会议室。
五、有效竞买人的确定
符合下列条件之一的，该竞买人为有效竞买人。
（一）按规定不需要提交房屋竞买报价书并交纳了竞买保证金且到达公开竞价现场的优先购买权人（仅限现房屋承租人）；
(二)按规定交纳竞买保证金且提交了符合要求的房屋竞买报价书的竞买人，该竞买人是否到达公开竞买现场，不影响有效竞买人资格的确定。
六、无效竞买人的确定
出现下列情况之一的，该竞买人属无效竞买人，不具备竞买资格。
(一)不需要提交房屋竞买报价书的优先购买权人已交纳竞买保证金，但未到竞买现场参加公开竞价；
（二）未按规定交纳竞买保证金；
(三)拒绝或未按规定时间提交房屋竞买报价书；
（四）竞买报价低于公布的最低限价；
（五）提交的竞买报价书未经竞买人签章确认以及未密封；
（六）其它经评审小组评审认为属于无效竞买人的情况。
七、房屋竞价保证金
1.房屋竞价竞得后，竞得人的竞买保证金转为购房定金；其他竞买人支付的竞买保证金，房屋出售人将在房屋竞价活动结束后5个工作日内无息退还。
2．竞得人不签订《房屋买卖合同》、三日内未交足购房定金的，已转为购房定金的竞价保证金不予退还。
八、房屋购房定金
房屋竞买人房屋竞价竞得后，竞得人与房屋出售人双方签订《房屋买卖合同》，竞得人三日内按照房屋成交总价款的20%向房屋出售人交纳购房定金。房屋买卖当事人双方20个工作日内完成房屋买卖立契手续，房屋买卖立契当日房屋竞得人向房屋出售人付清剩余全部房款。有下列情况之一的，房屋购房定金不予退还。
1.《房屋买卖合同》签订后，竞得人放弃购买竞得房屋的；
2．因竞得人原因未按规定的时间完成房屋立契手续及向房屋出售人付清剩余全部房款的。
九、评审
由烟台港集团公司成立评审小组对竞买人的资质和报价进行评审，评审按照以下方法进行：
1．此次竞卖采取一次性报价方式；
2．按照附表一所列房屋的次序逐个开标；
3．多人竞买同一房屋，符合资质要求的最高报价者即为竞得候选人。若2人以上报相同最高价，则由报最高价者以不低于原报价重新进行报价。如优先购买权人放弃以上述最高价购买，最高报价者为实际竞得人；反之，优先购买权人为实际竞得人，优先购买权人不递交报告书。
4．评审程序
（1）评审小组对报价书的密封性进行审查；
（2）按照次序进行拆封，并进行资格审查；
（3）评审小组选出最高报价；
（4）宣读竞得候选人及报价；
（5）竞得候选人在评标现场签字确认，领取竞得中标交款单并在《房屋买卖合同》签章，竞价保证金即转为购房定金。
5．《房屋买卖合同》签订后三日内，竞得人向烟台港集团公司财务处交纳房屋成交总价款的20%作为购房定金；竞得后未签订《房屋买卖合同》、三日内未交足购房定金的视为自动放弃，所交定金不予退还，房屋出售人不再对该房屋进行二次开标。
十、过户事宜
1．所购房屋过户所承担的税费应依国家相关法律法规之规定各自负担。
2．实行实名制，参加竞买人员竞得后，其报名即为过户名。
3．竞得人应在立契的当日，向房屋出售人结清剩余全部房款，交完全款后
30个工作日内完成房屋过户所有手续。
十一、现场查看
拟参加竞买人员需要了解房屋状况，请与房产管理科联系。联系人：葛先生，电话：6743217。
十二、其他事项
1．按照《中华人民共和国合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。目前拟公开竞价房屋现均处于房屋承租人租赁中（详见港区外网点房公开竞价文件中的附表一）。
2．房屋出售人只负责办理房屋产权过户事宜，房屋售出后的腾迁、续租及租赁等事宜由竞得人自行办理。
3.未竞得房屋的竞买人持竞买保证金收据到房地产海域处进行确认，五个工作日经确认后由房地产海域管理处在收据上签字，然后竞买人到财务处领取竞买保证金。
十三、本竞卖信息的解释权归烟台港房地产海域管理处