中经未来产业研究院 编纂
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目 录前 言
第一章中国养老地产行业发展概况分析
第一节养老地产的相关概述介绍
一、养老产业的相关概述
（一）养老产业的概念
（二）养老产业的分类
二、养老地产的相关概述
（一）养老地产的概念
（二）养老地产的分类
（三）养老地产的特征
三、报告的研究范围与方法
第二节养老产业的发展状况分析
一、养老产业的发展概况分析
（一）中国养老需求日益加大
（二）政策支持养老产业发展
（三）养老院的经营不如人意
（四）养老产业发展潜力分析
二、老年人口数量及其结构
（一）60岁及以上老年人口
（二）65岁及以上老年人口
（三）老年抚养比变化趋势
第三节养老地产行业的发展概况
一、养老地产行业的发展阶段
（一）养老地产行业的发展背景
（二）养老地产行业的发展阶段
二、养老地产行业的发展概况
（一）养老地产行业产业链分析
（二）养老地产行业的发展现状
（三）养老地产行业的投资主体
（四）养老地产行业存在的问题
三、养老地产行业的案例分析
（一）上海绿地孝贤坊项目
（二）北京太阳城养老项目
（三）上海亲和源养老社区
（四）保利安平——和熹会
第二章中国养老地产行业发展环境分析
第一节养老地产行业的政策环境
一、养老服务主要政策与规划
（一）养老服务主要政策解读
（二）养老服务相关发展规划
二、房地产行业主要政策与规划
（一）房地产行业主要政策解读
（二）房地产行业相关发展规划
第二节养老地产行业的经济环境
一、国内宏观经济环境分析
（一）国内生产总值增长情况
（二）全国公共财政收入及增长
（三）居民人均收入情况分析
（四）居民消费价格指数情况
（五）消费品零售总额及增长
（六）固定资产投资及其增长
二、社会资金供需环境分析
（一）货币供应情况分析
（二）社会存款情况分析
（三）社会融资规模分析
（四）社会贷款情况分析
三、国际宏观经济环境分析
（一）世界主要国家国内生产总值
（二）主要经济体的经济形势分析
（三）世界主要国家和地区 C P I
（四）主要国家就业结构与失业率
（五）主要国家货物进出口贸易额
（六）世界经济展望最新预测分析
（七）国际环境面临的风险与挑战第三节中国机构养老的供需环境
一、养老服务机构的发展概况
（一）全国各类养老服务机构
（二）养老服务机构拥有床位
（三）每千名老年人拥有床位
（四）收留抚养老年人的数量
二、机构养老服务的需求分析
（一）老龄化驱动养老需求的扩张
（二）机构养老的需求意愿与规模
（三）机构养老服务的需求差异性
三、机构养老服务的供给现状
（一）机构养老服务构成与分类
（二）机构养老服务的供给容量
（三）机构养老服务的供给效率
（四）机构养老服务的供给质量
第三章 国外养老地产行业发展经验借鉴
第一节国外养老产业的发展状况
一、国外养老产业发展分析
（一）养老产业的发展历程
二、美国老龄社会的发展现状
（一）美国老龄化进程分析
（二）美国老年人养老观念
（三）美国老年人养老保险
（四）美国老年人收支情况
（五）美国老年人健康情况
三、美国养老护理细分领域
（一）居家养老
（二）机构养老
（三）专业护理机构
四、日本老龄社会的现状
（一）日本老龄化问题严重
（二）日本的养老法律分析
（三）日本的养老保险制度
（四）日本的养老保险设计
（五）日本的养老服务内容
（六）养老服务人才的培养
五、日本养老产业的发展概况
（一）日本养老产业的定位
（二）日本养老服务上市公司
（三）日本养老用品开发情况第二节国外养老地产的发展概况
一、国外养老地产的类型
（一）基于养老服务分类
（二）基于收入来源分类
二、国外养老地产的发展概况
（一）养老地产的发展概况
（二）养老建筑的发展概况
（三）养老地产的市场特征
（四）养老地产的供给情况
三、国外养老地产的特征分析
（一）美国养老地产的发展特征（二）瑞典养老地产的发展特征（三）法国养老地产的发展特征第三节国外养老地产的商业模式
一、国外养老地产开发模式
（一）养老地产的融资模式
（二）养老地产的运营模式
（三）养老地产的盈利模式
（四）养老地产的管理模式
二、国外养老地产项目运营模式
（一）养老地产销售模式
（二）养老地产租赁模式
三、国外养老地产案例分析
（一）美国太阳城
（二）VINDEREN老年公寓
（三）奥古斯提诺姆老年公寓
（四）日本港北新城
（五）新加坡乐龄公寓
第四节国外养老地产的发展经验
一、美国养老地产的发展经验
（一）美国养老服务实践与政策演变
（二）美国养老服务与养老地产现状
（三）典型模式：持续照护退休社区
（四）美国养老地产的政策支持特色
二、日本养老地产的发展经验
（一）日本养老服务实践与政策演变
（二）日本养老服务与养老地产现状
（三）政策支持特色：介护保险制度
三、英国养老地产的发展经验
（一）英国养老服务实践与政策演变
（二）英国养老服务与养老地产现状
（三）英国养老地产的政策支持特色
四、养老地产国际经验总结与比较
（一）养老地产的总体发展规律
（二）养老地产的行业发展经验
（三）养老地产行业的政策经验
第四章 中国养老地产行业商业模式分析
第一节养老地产行业的开发模式
一、养老地产行业的开发模式
（一）开发商主导型
（二）保险机构主导型
（三）政府主导型
二、养老地产项目的运作模式
（一）出售型养老地产运作模式
（二）运营型养老地产运作模式
三、养老地产行业的盈利模式
（一）美国养老地产的盈利模式
（二）日本养老地产的盈利模式
（三）中国养老地产的盈利模式
第二节养老地产行业的融资模式
一、养老地产行业融资现状分析
（一）养老地产融资现状分析
（二）养老地产资金募集来源
（三）养老地产资金投资方向
（四）养老地产融资模式分析
二、几种融资模式比较分析
（一）五种融资模式的比较
（二）PPP和PFI比较分析
三、养老地产PFI模式分析
（一）PFI模式的基本特征
（二）PFI项目的主要类型
（三）养老地产PFI的优点
（四）养老地产PFI可行性
（五）英国PFI模式运用借鉴
（六）日本PFI项目运用借鉴
四、养老地产REITs融资分析
（一）REITs的主要内涵与种类
（二）养老地产REITs融资可行性
（三）养老地产REITs的融资模式
（四）养老地产REITs的运作模式
（五）养老地产REITs的发展建议
第五章 保险机构投资养老地产策略分析
第一节保险行业的运行情况分析
一、保险行业运行情况分析
（一）原保险保费收入情况分析
（二）赔款和给付支出情况分析
（三）保险资金运用余额及增长
（四）保险行业总资产及其增长
（五）保险行业净资产及其增长
二、保险资金的运用情况分析
（一）保险资金的运用情况分析
（二）保险资产的配置结构分析
（三）保险资金运用收益率分析
第二节保险机构投资养老地产分析
一、投资养老地产的可行性
（一）弥补中高端养老市场
（二）国家的政策法规支持
（三）拥有投资的资金能力
二、投资养老地产的必要性
（一）拓展投资的渠道
（二）提高投资收益率
（三）有利于资产负债
（四）完善产业链布局
三、投资养老地产SWOT分析
（一）优势分析
（二）劣势分析
（三）机遇分析
（四）挑战分析
第三节险资投资养老地产策略分析
一、投资养老地产的方式
（一）全资模式
（二）股权合作模式
（三）股权投资模式
（四）不动产投资基金模式
（五）REITs模式
二、投资养老地产的策略
（一）目标客户
（二）产品设计
（三）经营方式
（四）盈利模式
（五）与保险产品结合
（六）与以房养老结合
第六章 养老地产区域市场投资机会分析
第一节北京市养老地产投资机会分析
一、北京市老龄事业的发展状况
（一）北京市老年人口基本信息
（二）北京市的老年抚养比分析
（三）北京市老龄事业发展状况
二、北京市房地产行业市场分析
（一）北京房地产企业数量分析
（二）北京房地产投资情况分析
（三）北京房地产市场供给情况
（四）北京房地产市场销售情况
（五）北京房地产资金来源分析
三、北京市养老地产的投资机会
（一）北京市养老地产供给分析
（二）北京市养老地产需求分析
（三）北京市养老地产投资机会
第二节上海市养老地产投资机会分析
一、上海市老龄事业的发展状况
（一）上海市老年人口基本信息
（二）上海市的老年抚养比分析
（三）上海市老龄事业发展状况
二、上海市房地产行业市场分析
（一）上海房地产企业数量分析
（二）上海房地产投资情况分析
（三）上海房地产市场供给情况
（四）上海房地产市场销售情况
（五）上海房地产资金来源分析
三、上海市养老地产的投资机会
（一）上海市养老地产供给分析
（二）上海市养老地产需求分析
（三）上海市养老地产投资机会
第三节广州市养老地产投资机会分析
一、广州市老龄事业的发展状况
（一）广州市老年人口基本信息
（二）广州市的老年抚养比分析
（三）广州市老龄事业发展状况
二、广州市房地产行业市场分析
（一）广州房地产企业数量分析
（二）广州房地产投资情况分析
（三）广州房地产市场供给情况
（四）广州房地产市场销售情况
（五）广州房地产资金来源分析
三、广州市养老地产的投资机会
（一）广州市养老地产供给分析
（二）广州市养老地产需求分析
（三）广州市养老地产投资机会
第四节深圳市养老地产投资机会分析
一、深圳市老龄事业的发展状况
（一）深圳市老年人口基本信息
（二）深圳市的老年抚养比分析
（三）深圳市老龄事业发展状况
二、深圳市房地产行业市场分析
（一）深圳房地产企业数量分析
（二）深圳房地产投资情况分析
（三）深圳房地产土地市场分析
（四）深圳房地产市场供给情况
（五）深圳房地产市场销售情况
三、深圳市养老地产的投资机会
（一）深圳市养老地产供给分析
（二）深圳市养老地产需求分析
（三）深圳市养老地产投资机会
第五节杭州市养老地产投资机会分析
一、杭州市老龄事业的发展状况
（一）杭州市老年人口基本信息
（二）杭州市的老年抚养比分析
（三）杭州市老龄事业发展状况
二、杭州市房地产行业市场分析
（一）杭州房地产企业数量分析
（二）杭州房地产投资情况分析
（三）杭州房地产市场供给情况
（四）杭州房地产市场销售情况
（五）杭州房地产资金来源分析
三、杭州市养老地产的投资机会
（一）杭州市养老地产供给分析
（二）杭州市养老地产需求分析
（三）杭州市养老地产投资机会
第七章 中国养老地产行业领先企业分析
第一节开发商养老地产发展战略分析
一、万科企业股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）养老地产项目分析
（九）养老地产发展战略
二、保利房地产（集团）股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）养老地产项目分析
（九）养老地产发展战略
三、远洋地产控股有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）养老地产项目分析
（九）养老地产发展战略
四、江苏凤凰置业投资股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）养老地产项目分析
（九）养老地产发展战略
五、上海实业发展股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）养老地产项目分析
（九）养老地产发展战略
六、武汉南国置业股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）养老地产项目分析
（九）养老地产发展战略
第二节保险机构投资养老地产战略分析
一、泰康人寿
（一）企业基本概况分析
（二）企业经营状况分析
（三）养老地产项目分析
（四）养老地产发展战略
二、中国人寿
（一）企业基本概况分析
（二）企业经营状况分析
（三）养老地产项目分析
（四）养老地产发展战略
三、新华保险
（一）企业基本概况分析
（二）企业经营状况分析
（三）养老地产项目分析
（四）养老地产发展战略
四、太平保险
（一）企业基本概况分析
（二）企业经营状况分析
（三）养老地产项目分析
（四）养老地产发展战略
第八章 中国养老地产行业未来前景展望
第一节养老建筑设计概况及案例
一、养老建筑的基本特征
（一）养老建筑的设计概况
（二）养老建筑的基本特征
二、养老建筑设计的概况
（一）养老建筑设计的原则
（二）养老建筑设计的要点
（三）养老建筑设计的要求
（四）养老建筑设计的建议
三、养老建筑设计的案例分析
（一）案例项目的基本简介
（二）场地设计的影响因素
（三）项目场地选址的原则
（四）场地用地的组成情况
（五）项目设计的功能定位
（六）项目设计的功能分区
（七）重点建筑的设计情况
（八）场地景观的设计情况
（九）道路交通的设计情况
（十）环境保护的规划情况
（十一）项目开发的实施建议
第二节养老地产行业发展前景展望
一、养老地产行业竞争态势
（一）新进入者的威胁
（二）供应商议价能力
（三）需求方议价能力
（四）替代产品的威胁
（五）行业内竞争情况
二、养老地产行业前景展望
（一）养老地产行业发展趋势
（二）老龄人口结构预测分析
（三）养老地产行业前景展望
三、养老地产投资策略分析
（一）养老地产行业投资风险
（二）养老地产行业投资机会
（三）养老地产行业投资策略
附件一：本报告专业术语解释速查
附件二：本报告主要政策/规划速查
图 表 目 录
图表1：报告研究方法介绍
图表2：全国养老服务主要政策汇总
图表3：全国养老服务相关发展规划汇总
图表4：全国房地产行业主要政策汇总
图表5：全国房地产行业相关发展规划汇总
图表6：《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》解读
图表7：2001-2015年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）
图表8：2009-2015年全国公共财政收入及增长情况（单位：亿元，%）
图表9：2008-2015年中国城镇居民人均可支配收入及实际增长速度（单位：元，%）
图表10：2008-2015年中国农村居民人均纯收入及其实际增长速度（单位：元，%）
图表11：2001-2015年中国居民消费价格指数变化情况（上期=100）（单位：%）
图表12：2008-2015年中国社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%）
图表13：2008-2015年全社会固定资产投资及其增长情况（单位：亿元，%）
图表14：2008-2015年全国广义货币供应量M2及增长情况（单位：亿元，%）
图表15：2008-2015年全国侠义货币供应量M1及增长情况（单位：亿元，%）
图表16：2008-2015年人民币存款余额及同比增速（单位：万亿元，%）
图表17：2010-2015年社会融资规模变化趋势（单位：亿元）
图表18：2015年各月社会融资规模统计表（单位：亿元）
图表19：2008-2015年人民币贷款余额及同比增速（单位：万亿元，%）
图表20：世界主要国家和地区国内生产总值和人均国内生产总值（单位：亿美元，美元）图表21：2015年主要经济体宏观经济金融指标（单位：%）
图表22：1982-2015年世界主要国家和地区消费者价格指数（2005年=100）
图表23：世界主要国家就业结构与失业率（单位：%）
图表24：2010-2015年世界主要国家货物进出口贸易额（单位：亿美元）
图表25：IMF对全球经济的预期（单位：%）
图表26：2004-2015年中国保险总资产变化趋势（单位：亿元）
图表27：2006-2015年中国保险资金运用结构（单位：亿元，%）
图表28：2002-2015年保险资产管理收益率变化趋势图（单位：%）
图表29：2008-2015年中国上市险企投资收益率比较（单位：%）
图表30：保险资金投资渠道逐步放开
图表31：13项投资新政拓宽投资渠道
图表32：历年来北京市房地产企业数量（单位：个）
图表33：2009-2015年北京市房地产行业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）图表34：2008-2015年北京市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表35：2008-2015年北京市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表36：2008-2015年北京市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表37：2008-2015年北京市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表38：2008-2015年北京市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表39：2008-2015年北京市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表40：2008-2015年北京市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表41：2008-2015年北京市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）
图表42：2015年北京市房地产开发项目资金来源构成（单位：%）
图表43：历年来上海市房地产企业数量（单位：个）
图表44：2009-2015年上海市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表45：2009-2015年上海市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表46：2009-2015年上海市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表47：2009-2015年上海市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表48：2009-2015年上海市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表49：2009-2015年上海市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表50：2009-2015年上海市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表51：2009-2015年上海市商品房销售额及增长情况（单位：亿元，%）
图表52：2009-2015年上海市商品房销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）
图表53：2015年上海市房地产项目本年到位资金情况（单位：亿元，%）
图表54：历年来广州市房地产企业数量（单位：个）
图表55：2009-2015年广州市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表56：2009-2015年广州市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表57：2009-2015年广州市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表58：2009-2015年广州市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表59：2009-2015年广州市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表60：2009-2015年广州市房地产开发本年资金来源及增长情况（单位：亿元，%）
图表61：2015年广州市房地产开发项目资金来源构成（单位：%）
图表62：历年来深圳市房地产企业数量（单位：个）
图表63：2008-2015年深圳市房地产行业固定资产投资额及增长情况（单位：亿元，%）图表64：2008-2015年深圳市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表65：2008-2015年深圳市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表66：2008-2015年深圳市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表67：历年来杭州市房地产企业数量（单位：个）
图表68：2009-2015年杭州市房地产开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表69：2009-2015年杭州市住宅开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表70：2015年杭州市各区、县（市）房地产投资完成情况（单位：亿元，%）
图表71：2009-2015年杭州市商品房施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表72：2009-2015年杭州市商品房新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表73：2009-2015年杭州市商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表74：2009-2015年杭州市商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表75：2009-2015年杭州市住宅销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表76：2009-2015年杭州市房地产开发实际到位资金及增长情况（单位：亿元，%）
图表77：2015年杭州市房地产开发项目资金来源构成（单位：%）
图表78：万科企业股份有限公司基本概况
图表79：万科企业股份有限公司股权结构（单位：万股，%）
图表80：2009-2015年万科企业股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表81：2009-2015年万科企业股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表82：2011-2015年万科企业股份有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表83：2011-2015年万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表84：2011-2015年万科企业股份有限公司营运能力分析（单位：次）
图表85：2011-2015年万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表86：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息（单位：万元）
图表87：保利房地产（集团）股份有限公司股权结构（单位：股，%）
图表88：2009-2015年保利房地产（集团）股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）图表89：2009-2015年保利房地产（集团）股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表90：2011-2015年保利房地产（集团）股份有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表91：2011-2015年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表92：2011-2015年保利房地产（集团）股份有限公司营运能力分析（单位：次）
图表93：2011-2015年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表94：远洋地产控股有限公司基本信息（单位：万元）
图表95：远洋地产控股有限公司股权结构（单位：万股，%）
图表96：2009-2015年远洋地产控股有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表97：2009-2015年远洋地产控股有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表98：2011-2015年远洋地产控股有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表99：2011-2015年远洋地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表100：2011-2015年远洋地产控股有限公司营运能力分析（单位：次）
图表101：2011-2015年远洋地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表102：江苏凤凰置业投资股份有限公司基本信息（单位：万元）
图表103：江苏凤凰置业投资股份有限公司股权结构（单位：万元，%）
图表104：历年来江苏凤凰置业投资股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表105：历年来江苏凤凰置业投资股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表106：2011-2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表107：2011-2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表108：2011-2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司营运能力分析（单位：次）
图表109：2011-2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表110：上海实业发展股份有限公司基本信息（单位：万元）
图表111：上海实业发展股份有限公司股权结构（单位：万元，%）
图表112：历年来上海实业发展股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表113：历年来上海实业发展股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表114：2011-2015年上海实业发展股份有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表115：2011-2015年上海实业发展股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表116：2011-2015年上海实业发展股份有限公司营运能力分析（单位：次）
图表117：2011-2015年上海实业发展股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表118：武汉南国置业股份有限公司基本信息（单位：万元）
图表119：武汉南国置业股份有限公司股权结构（单位：万元，%）
图表120：历年来武汉南国置业股份有限公司销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表121：历年来武汉南国置业股份有限公司销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表122：2011-2015年武汉南国置业股份有限公司经营状况分析（单位：万元）
图表123：2011-2015年武汉南国置业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表124：2011-2015年武汉南国置业股份有限公司营运能力分析（单位：次）
图表125：2011-2015年武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表126：本报告专业术语解释速查表
图表127：本报告主要相关政策速查表
中经未来产业研究院简介
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中经未来产业研究院作为中国细分产业研究机构的领导者，致力于为客户提供具有战略参考价值的细分产业研究服务。中经未来产业研究院现有团队200余人，其中本科以上学历占90%，双学位、硕士以上学历占60%，团队成员主要来自于知名产业研究所、市场调研公司、证券研究机构、管理咨询公司等。
研究院与国家信息中心、商务部研究院、国务院发展研究中心、清华大学、人民大学、厦门大学、武汉大学、香港大学、国际信息研究所、国家税务总局、国家统计局、国家经贸委、海关总署、各行业协会等权威机构建立了良好的合作关系，与国内多家证券公司、PE、VC机构、律所、会所结成合作伙伴，同时与数十家国内外著名咨询服务机构建立了深层次战略合作伙伴关系。
中经未来产业研究院通过持续十余年积累的海量数据和专业研究，现已成为中国最具影响力的细分产业研究机构。我们一直坚信，专业的人做专业的事，通过不断的积累和持续的研究，作为孜孜追求为客户创造价值的专业化研究机构，中经未来产业研究院将一如既往为客户提供外部智力支持。
常见问题Q&A
Q：中经未来出品的研究报告数据准确性如何？
A：中经未来出品的研究报告数据来源均会注明数据来源出处，以官方数据作为参考，实地调研数据作为佐证。另外，中经未来的研究报告在出品前都会对一些行业专家与知名企业高层进行座谈，对报告的数据及观点进行探讨，并对行业中典型个案深入调查，力求使采集的数据具有可参考性。
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A：中经未来出品的研究报告数据时效性非常强，这也是区别于传统的产业年度研究报告最核心的部分。中经未来出品的年度报告每年更新多次，月度报告在下月提供上月统计数据，数据非常快捷，这也是资讯产品最具核心价值的部分。
Q：中经未来出品的研究报告是否全面？
A：一个简单的方法即是通过报告的目录能大概看出报告的大致内容，通过报告的图表目录能大概看出报告的大致数据。在没有看到报告所有内容的情况下，报告的目录和图表目录是客户进行甄选比较的基础。中经未来产业研究院作为首家"自建数据库、政策库、规划库、企业库"的产业研究机构，通过十余年的积累和沉淀，已经成为中国最具影响力的细分产业研究机构。
Q：中经未来出品的研究报告质量如何？
A：中经未来出品的研究报告长年获得客户高度赞誉，报告内容及数据被广泛应用于可行性研究报告、招股说明书、项目建议书。目前，80%以上客户已经与我们签订了长期服务协议。
Q：中经未来产业研究院可以为客户提供个性化定制报告服务吗？
A：可以的，我们会根据客户具体需求，为客户提供个性化的解决方案。中经未来产业研究院秉持多年来的研究经验、丰富的数据积累、强大的研究团队，一直以来为不同行业企业提供具有针对性、专业性的研究服务。如您有针对特定领域的研究需求，欢迎致函，一个小时内将有专人回复。
Q：如何订购报告？
A：三种订购方式：
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2）电话订购：直接拨打客服热线，客服专员将悉心为您提供订购服务。
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Q：送货费如何收取？
A：我们选择服务和时效最优的顺丰快递进行配送，所有产品快递费由我司承担。
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A：请直接拨打客服电话，我们将安排特定的售后专员协助您办理报告续订。老客户续订将可享受特定的优惠，并可参与礼品赠送活动。
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A：一次性订购多份报告可以享受优惠，订购数量越多，优惠力度越大。同时，达到一定金额还有特别的惊喜礼品等着您。详情请加客服QQ，客服专员在线为您提供专业服务。
Q：产品出现破损、掉页、字迹模糊等情况怎么办？
A：报告的制作装订严格把关，一般情况下都不会出现质量问题。如果您收到的产品出现了破损、掉页、字迹模糊等问题，请拨打客服专线，当日内立即为您无条件办理更换。
发票说明
任何企业或个人凡在中经未来订购任何类型产品，均开具全额正规机打国税发票。发票将通过快递方式寄出去，1-2天内可收到。
核心优势
1、团队优势：中经未来产业研究团队拥有一批具备复合专业知识结构的专业分析师，以及行业协会、知名企业的资深专家。
2、权威性：中经未来数据库源自于政府部门和行业协会，包括国家统计局、国家信息中心、交通部、商务部、民航局、海关总署等。数据库包括行业数据库、企业数据库、进出口数据库、细分产品数据库，覆盖近3000多个细分产业，同时每个数据库一直持续更新至今。
3、外部资源：中经未来研究院与国家信息中心、商务部研究院、国务院发展研究中心、清华大学、人民大学、厦门大学、武汉大学、香港大学、国际信息研究所、国家税务总局、国家统计局、国家经贸委、海关总署、各行业协会等权威机构建立了良好的合作关系，与国内多家证券公司、PE、VC机构、律所、会所结成合作伙伴，同时与数十家国内外著名咨询服务机构建立了深层次战略合作伙伴关系。
4、价格优势：中经未来产业研究院出品的研究报告不仅在品质上精益求精，在价格上也保持竞争力，我们欢迎同时建议客户货比三家！
5、服务优势：中经未来产业研究院是首家且是唯一一家提供"7天无理由退货"服务的研究机构，我们不搞花里胡哨的宣传和推广，我们只提供最实实在在的服务。
6、口碑好：在这个略显混乱的产业研究领域，数据缺失、报告肤浅、滥竽充数、价格昂贵已严重打击客户对研究报告的期待，中经未来“彰显专业、只出精品”的理念赢得了客户的口碑和尊重。
服务承诺
1、7×24全天候免费咨询
您可能通过QQ、电话等方式提出您的疑问或者困惑，我们将悉心为您解答。
2、订购简单、方便快捷
拔打咨询热或登陆研究报告网，只需5分钟即可全部完成，也可上门洽谈订购。
3、免费快递，送货上门
您订购中经未来的任何产品，均可不受物品数量、重量、地区的远近限制，都可享受免费的快递服务。
4、封装防雨，装祯精美，阅读舒适
中经未来每项产品的外观设计均系顶尖的设计师精心设计并装祯出品，纸张全采用进口纸张，丝滑坚挺，阅读舒适。纸张包装采用定制5厘外壳包装，内加塑料袋隔层，防雨防尘，让您阅读更舒心，更满意。
5、所有产品均提供正规国税机打发票
任何企业或个人凡在中经未来购买任何报告产品，都将出具全额的正规国税机打发票。
6、免费提供一对一的专业咨询服务
我们将为每一位客户配备专业的客服人员，一对一的提供专业的咨询顾问服务，一切都是免费的。
7、跟踪回访，及时反馈，沟通无限
我们专业的客服专员会定期电话回访或上门拜访您，收集您对我们服务的意见及建议，做到让客户100%满意。
8、闪电发货
您订购中经未来的任何报告产品（个性化定制报告除外），到款后均保证在3个工作日内发货，发货后1-2天即可送达。
9、老客户享受多重优惠
如果您是我们的老客户，我们将不定期为您提供各种优惠，您的每次购买都存储在我们的积分系统中，您的积分可以换取精美礼品，包括iPad、iPhone等。
10、品质保证
为控制产品质量与进程，中经未来所有的研究项目从不外包，所有成果均由公司全职研究员完成，公司也从不外聘用实习生和兼职研究员。
售后服务
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2、跟踪回访，及时反馈，沟通无限
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4、免费增值服务，及时的数据回查与更新
订购中经未来任何一款报告产品，均可享受一年期的数据回查与咨询服务，个性化项目可以提供一年内免费更新数据服务。
5、老客户享受多重优惠
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6、7天无理由退换货
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投诉举报
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中经未来决策精品系列研究报告
系列报告名称
2016-2020年中国担保行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国典当行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国拍卖行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国信托行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国小额贷款行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国网络借贷行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国银行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国证券行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国航空租赁行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国村镇银行发展前景与投资预测分析报告
金融服务
2016-2020年中国移动支付行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国资产管理行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国互联网金融行业发展前景与投资预测分析报告
2016年中国创业投资引导基金运作模式与发展策略研究报告
2016-2020年中国账务公司资金管理模式与未来发展趋势分析报告
2016-2020年中国保险行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国人寿保险行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国融资租赁行业业务领域市场容量与发展前景分析报告
2016-2020年中国众筹行业发展前景与投资预测分析报告
交通物流
2016-2020年中国物流行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国快递行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国物流园区布局规划与经营模式研究报告
2016-2020年中国港口行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国高速公路行业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国仓储业发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国报废汽车回收拆解行业未来发展前景研究报告
2016-2020年中国二手车市场深度研究与未来前景分析报告
2016-2020年中国航空产业园发展前景与投资预测分析报告
2016-2020年中国航空维修行业发展前景与投资预测分析报告
养老地产可行性研究报告 导语：养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端养老地产产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。下面是收集的养老地产可行性研究报告，欢迎阅读。 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、养老地产项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位介绍 (三)项目可行性研究工作承担单位介绍 (四)项目主管部门介绍 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题 (六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险控制问题 (九)项目财务效益结论 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、养老地产项目建设背景 (一)国家产业政策鼓励养老地产行业发展 (二)养老地产市场前景广阔 二、养老地产项目建设必要性 (一)进一步推进我国养老地产行业发展 (二)进一步提升我国养老地产工业技术水平
中国养老地产的现状及发展模式 袁霞徐霞 南京工业大学土木学院南京211816 摘要 摘要：：养老地产是房地产市场的新领域，下一个房地产经济增长点，但是从总体上来讲我国养老地产行业还处在探索阶段，处于零散的发展状态。本文主要是对养老地产的现状进行了分析，探讨我国养老地产的发展模式。 关键词：养老地产；探索阶段；商业模式 一、我国养老地产现状 1、老龄化社会的步入 我国1999年开始步入老龄化社会。目前中国是全世界老年人口最多的国家，人口老龄化将伴随整个21世纪始终。按照联合国标准，一个国家的老年人占人口总数10%时便正式步入老龄化社会。根据第六次全国人口普查数据，60岁及以上人口约为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口约为1.19亿人，占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。 2、养老地产的特点 养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念，它结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化，以及传统地产项目服务价值链条的验身。养老地产和传统的住宅地产有很大的不同，养老地产是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个居住建筑是指老年人长期生活的，能得到经济供养、生活照料、精神慰藉三个基本内容的居住场所，它包括:老年住宅，老年公寓、老年社区、养老院、托老所等，也包括普通住宅中供老年人居住和使用的部分。 3、现有机构的不足 相关数据显示，预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50～70张水平相差甚远。2010年，我国养老市场需求近1万亿元，
双学位毕业论文 （申请学士学位）论文题目房地产行业财务报告 的分析与评价——以万科为例作者姓名叶祥 所学专业名称财务管理 指导教师龚洁松 2014年11月14日
学生：（签字） 学号： 论文答辩日期：2014年11月22日 指导教师：（签字） 目录 摘要 ................................................................................................................................................... Abstract ............................................................................................................................................. 前言 ................................................................................................................................................... —、财务分析与评价概述 .......................................................................................................... （—）财务分析的基本概念和目的 .............................................................................. 1.财务分析的概念...................................................................................................... 2.财务分析的目的...................................................................................................... （二）财务分析的内容与体系 ....................................................................................... 1.财务分析的内容...................................................................................................... 2.财务分析的体系......................................................................................................
房地产行业分析报告汇集(9个doc)
我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。
中国养老产业背景分析 据统计，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。据预测，2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2％，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。 联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。2007年底全国60岁以上人口达到1.53亿人，占人口总数的11.6%。（1）老年人口基数大 60岁以上老年人口已达1.53亿，是世界老年人口总量的1／5，是亚洲老年人口的1／2。（2）老年人口增长速度快 到2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的30%。该过程发达国家用了100年。（3）高龄化趋势明显 目前80岁以上老年人口达1300万，约占全国老年总人口的9.7%，而且每年增加4.7%。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。 随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。如不立即着手解决老年人的养老问题，将无法集中高效使用有限的社会优质劳动力资源，直接影响到国民经济的可持续发展。会给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展与进步。（1）历史欠帐较多 在计划经济体制下，社会没有完成养老积累，这个包袱留到了现在。（2）“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应 欧美一些发达国家在进入老龄社会时，人均国生产总值一般在5000━10000美元，我国目前尚不足3000美元，是典型的“未富先老”国家。（3）家庭养老负担加重 生育率下降、人均寿命延长直接导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭模式。（4）目前养老方式与实际需求不匹配 中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流养老模式应为社区居家养老。 养老产业的政策解读 我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇 （1）十七大《报告》在“加快推进以改善民生为重点的社会建设”开篇就
东北大学 毕业论文 万科房地产公司财务分析报告 学号: 412N11090003 姓名: 张壤 专业: 会计学 二零一三年七月
目录 中文摘要 (3) ABSTRACT .............................................. 错误！未定义书签。引言 .................................................. 错误！未定义书签。 一、企业简介 .......................................... 错误！未定义书签。 二、企业财务分析 (5) （一）股本结构 (5) （二）财务比率分析 (5) （三）综合分析法 (10) 三、万科存在的问题 (12) 四、万科发展建议 (12) 结束语 (14) 参考文献 (14) 谢辞 (15)
摘要 万科身处一个饱受争议的行业，却罕见而长久地收获了掌声。作为房地产行业的持续领跑者，这与王石和万科坚持走大道、顺大势，阳光、透明、不行贿、不囤地以及绿色发展是分不开的。上海世博会中万科是唯一参展且拥有独立参观的房地产企业，与此同时，万科第一个代表房地产企业拿下2010年中国企业管理杰出贡献奖。在2010年楼市“调控大年”，从年初不时有调控政策出台，万科却在噤若寒蝉的房地产企业笑的很灿烂，今年前10个月万科已实现销售金额869.3亿，超过了原本全年750亿的目标。是什么成就了万科这艘持续领跑的“地产航母”?本文针对万科2007年至2011年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的视角，研究万科近年来的财务状况和经营成果，探索万科的可持续发展之路，发现万科经营战略的闪光点和尚且存在的问题，为万科管理层乃至房地产企业提供一定的参考。 关键词：房地产业万科财务分析 万科房地产公司财务分析报告
2020年中国养老产业市场现状及发展趋势分析未来高端社 区养老需求或将大量释放 未来中国高端社区养老需求或将释放 目前我国人口老龄化趋势逐年显现，国家频频发布政策促进我国养老产业的发展。截止至2019年上半年，我国共有各类养老机构2.99万个，养老服务的质量和水平也不断提升。随着我国中产阶级规模的扩大和人均收入的提高，同时“少子化”“空巢化”程度提高，未来我国高端社区的养老需求或将释放。 1、中国人口出生率低、人口老龄化趋势明显 目前，我国的老年人口数量持续上升、人口出生率持续降低，人口老龄化趋势较为明显。数据显示，2019年，我国65岁以上人口数量为1.76亿人，占总人口比重12.57%，这一比例相较于2018年提升0.64个百分点。同年，人口出生率下为10.48%，较2018年下降0.46个百分点。
2、政策赋能养老产业发展 人口老龄化问题的趋显，一直是我国政府部门关注的重点问题。2019年11月，中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，《规划》指出，将健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系，多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给，提升产品和服务质量。 3、养老服务的质量和水平不断提升 民政部部长此前表示，截至2019年6月底，中国共有各类养老机构2.99 万个，社区养老服务机构和设施14.34万个，养老服务床位合计735.3万张，中
国特色养老服务体系逐步形成、养老服务的质量和水平不断提升。 4、高品质社区养老需求将释放 目前，我国主要的养老模式包括：居家养老、机构养老和社区养老。随着我国中产阶级人数增加及人均收入的提升，尤其是享受第一轮经济改革红利的人群(50、60后)逐步步入养老年龄，以及“少子化”、“空巢化”程度提高，未来人们对于高品质的养老社区的需求未来将大量释放。 更多数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。 相关阅读 2020年中国养老产业发展现状分析华东地区成为全国最大养老市场 2020年中国智慧养老产业市场现状及发展趋势分析智能硬件+智能平台创新化发展 2020年中国及各省市智慧健康养老行业相关政策汇总情况应用示范项目将近400个
富阳市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年 前 言 养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。 随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。 中商产业研究院发布的《2017-2022年富阳市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析富阳市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了富阳市养老地产行业发展概况，行业发展现状，富阳市养老地产市场投资机会，富阳市重点区域养老地产布局；富阳市养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对富阳市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。
2019年商业地产行业 分析报告 2019年9月
目录 一、商业地产景气度相对平稳，细分行业供需结构差异显著 (5) 1、商场零售：不同城市供需分化明显，租金整体弱稳 (6) （1）供应增量：一线城市整体增量高于二线城市 (6) （2）空置率：广深空置率下滑，二线城市内部走势分化 (7) ①一线城市优质零售物业空置率内部走势各异 (7) ②二线核心城市空置率高低水平差距较大，内部走势较分化 (7) （3）租金：当前一二线城市整体租金维持弱稳 (8) 2、写字楼：供应增速放缓，整体租金稳中走强 (9) （1）供应存量：一二线城市甲级写字楼存量规模呈增长趋势 (9) （2）供应增量：沪、深优质写字楼供应增量较大，一二线城市整体增量逐渐放缓10 （3）空置率：2018下半年以来一线城市空置率提升，二线城市表现分化 (11) （4）租金：一线城市平缓上升，二线城市整体平稳 (12) 3、工业物业：行业景气度相对较高，租金水平持续上升 (13) 4、酒店物业：供给过剩放缓，行业景气度维持弱稳 (14) 二、重点商业地产公司简析 (14) 1、万达商管集团：体量领先国内商业地产行业 (16) 2、华润置地：开发物业+投资物业+X战略 (20) 3、大悦城：完成重组，蓄势待发 (23) 4、龙湖集团：主打“天街”系列，在建储备丰富保证后期高成长 (27) 5、万科：稳住开发基本盘，多元化业务发展 (30) 6、中国国贸：北京核心地段高档商贸服务综合体 (32) 7、新城控股：“住宅+商业”双轮驱动 (35) 8、旭辉控股集团：开启“房地产+”战略 (39)
商业地产下游需求呈弱周期性，租金收入有稳有增。商业地产需求呈弱周期性，行业景气度相对平稳。商业地产行业景气度相对平稳，零售物业、写字楼等需求受人口、经济、收入、消费水平、区域结构 等众多因素影响，需求波动相比开发型物业呈现弱周期性，整体景气度相对平稳。目前零售物业供需平稳，写字楼景气度较好。1）零售物业：虽受电商影响线下零售物业的租金水平有所下滑，但目前一二线核心城市的空置率整体水平较低且稳定可控，租金水平维持弱稳。 目前一线城市中的广州、深圳商场零售的空置率呈下降趋势。2）写字楼：写字楼行业整体供需平稳，一线城市租金水平缓慢上涨，二线 城市租金水平维持平稳，供给端增量放缓，需求端维持平稳。3）工业物业：受产业发展及转移、政策推动等因素影响，工业物业行业景 气度尚可，其中一线城市物流仓储工业用地租金平稳上涨。4）酒店物业：行业景气度一般，虽供给增速放缓，但当前下游需求偏弱，整 体行业供需维持弱稳。 租金收入有保障，现金流表现优异，估值仍有提升空间。稳定租金收入，现金流充裕应享受估值溢价。在开发型物业成长性见顶时， 获取稳定租金、现金流表现优异的持有型物业公司的性价比明显提升。1）大悦城是中粮集团旗下融合住宅开发与商业运营一体化的平台， 享有央企信用背书优势，集团内业务实现重组，后期有望继续借力国改完善管理制度；2）华润置地确立“开发物业+投资物业+X 战略”的商业模式，持有物业规模处于行业领先地位，充足的在建商业储备将有效保障公司后续租金和业绩提升，得益于国企资质，融资优势突
养老地产策划方案 篇一：养老房地产策划方案 （中华老人风情小镇） 目录 摘要 第一章养老问题的现状与发展 一、世界养老问题的现状与发展二、中国养老问题的现状与发展 三、新型养老模式的内容、意义与发展趋势 1、新型养老模式的内容（老有所学、老有所乐、老有所为、老有所养） 2、新型养老模式的意义 3、新型养老模式的发展趋势 4、中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点 一、公共关系、土地资源与体制优势1、公共关系2、土地资源3、体制优势 二、利于养老，安于养老的优越自然环境1、海南自古人长寿 2、天然的医疗宝库与疗养胜地三、项目的特点 1、全球规模最大、功能最全，具有高度专业的特点 2、学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充 3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源 4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 5、特有的人文价值与人文吸引力 第三章项目的建设内容 一、项目总体规划二、项目的设计理念二、项目的功能与布局三、项目建设内容一览表第四章行业与市场分析
一、养老产业发展的历史机遇 1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 2、传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础 3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多 4、老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 5、老年人群中积累了庞大的消费能力 6、政府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析 1、现有养老产业的模式与竞争性 2、竞争对手与竞争模式 3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业第五章客户分析 一、主要客户人群二、主要客户来源地三、主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析 一、房产销售收入： 二、经营收入1、学费收入2、旅游收入3、会诊收入 4、演出、会务、商品销售收入 5、医疗、康复服务等收入 6、宾馆、公寓、酒店式公寓收入三、成本分析1、土地成本2、建设与开发成本3、管理成本4、营销成本四、效益评估1、收入数据2、成本数据3、投资成本回收分析4、本项目运作时间计划5、项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制 一、政策风险二、土地价值三、市场风险第八章结论 摘要 2005年4月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%。而与此相
篇一：养老地产可行性研究报告 养老地产可行性研究报告 1.中国已进人老龄化社会 根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在1999年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻， 8年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长。从 1年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老年人口将达2.48亿。到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人。 2.传统养老方式面临挑战 与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难： （1）生育率下降直接导致家庭的供养减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式； （2）死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的平均期望寿命男74岁，女76岁，已达到发达国家的水平（75岁）。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局 面产生； （3）21世纪将是老年人独居的时代。1990年，中国老年人口中，有70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到40%-50%，有的甚至达70%-80%，代际分离增加了家庭养老的困难； （4）现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由于时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。 3.国内的养老设施满足不了需求 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为“三无”老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。 目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制，加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的，目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年
养老产业行业深度研究报告（全）
我们的观点 养老市场规模巨大。全国老龄办数据表明，2010年我国老年人口消费规模达到1万亿元，预计到2020年将达到3.3万亿元，2030年达到8.6万亿元，2040年达到17.5万亿元。而从2014年至2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8％左右增长到33％左右。我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。 人口老龄化+政策+老年人消费行为，三大动力促使养老产业的春天来临，行业空间巨大。 我国从2000年始已进入老龄化社会。14年我国65岁以上老年人口达到1.38亿，占总人口比例为10.1%,预计2020年这一比例会达到12.8%。 政策支持加大，仅近两年国务院、各部委就制定发布了养老相关政策十余条，从养老服务体系建设、服务标准化、养老机构改革、养老保险制度、养老金并轨等多方面指导、支持我国养老产业的发展。其中2015年2月25日，民政部、发改委等10部委联合发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，预示我国养老产业迎来新的阶段。 同其他消费群体相比，老年群体由于在生理、心理、经验等方面有着明显的差异，因此，老年市场的消费行为也具有了其自身的特征，包括自住消费性强、习惯稳定和行为理智、追求实用便利等。老年人的这些消费特征也决定了养老用品和服务与其他相比存在着不同之处，从而形成了特殊老年人消费市场。 结合国际经验，居家养老模式在中国将成为领先模式。 国际案例：从日本、美国的养老模式来看，居家养老也是海外国家最主要的养老方式。部分有社交需求经济状况较好的老年人可以选择在养老社区享受晚年生活，与地产商合作进驻的养老服务机构提供日常的照护服务。只有很少部分不能自理或者子女没有照顾能力的老年人会入住养老院进行养老。综合观点：在中国最佳的养老解决方案，居家养老模式，其中首推natali和安康通，优点：易于复制，成熟的经验可以在中国复制。 1、日本养老模式对我国养老产业的启示。 完善养老社会保障、养老保险体系。日本在法律法规、社会保障、养老保险体系上的建设走在了世界前列。日本养老体系层次分明，政府、社会、个人角色清晰，相互配合。同时日本独具特色的介护保险制度对于我国护理保险制度的建立也是极好的案例。 可借鉴居家养老+养老服务的模式。日本和我国家庭观念相似，均以居家养老为主，同时日本强调养老服务产业的发展也适合我国的国情，具有借鉴意义。大力培养养老服务专业人才，尤其是护工。日本的《介护保险法》规定，在养老机构里，每3位入住者必须配备1名有介护士资格的专业人员。介护士和护士是不同的专业，介护士都是来自大学社会福利护理专业的毕业生，持有2级资格证。日本有着优质的介护士培养体系，为养老产业培养了专
房地产公司财务分析报告 报告目录 1 主要会计数据摘要 (2) 2 基本财务情况分析 (2) 2-1资产状况 (2) 2-1-1 资产构成 (3) 2-1-2 资产质量 (3) 2-2 负债状况 (4) 2-3 经营状况及变动原因 (4) 2-3-1 主营业务收入 (4) 2-3-2 主营业务成本 (5) 2-3-3 其他业务利润 (5) 2-3-4 管理费用 (6) 2-3-5 财务费用 (7) 2-3-6 投资收益 (7) 2-3-7 营业外支出净额 (8) 2-3-8 经营状况综述 (8) 3 预算完成情况及分析 (9) 3-1 收入收益类 (9) 3-2 成本费用类 (9) 3-3 预算分析综述 (1) 4 重要问题综述及建议 (1) 4-1 资威公路收入增长分析 (1) 4-2 国债跌价幅度较大 (1) 4-3 工程项目完成量不足 (1)
4-4 管理费用与财务费用的期间性影响较大大 (1) 1 主要会计数据摘要（单位：万元） 注：扣除去年同期XXXX净收益374万元后
2 基本财务情况分析 2-1 资产状况 截至2004年3月31日，公司总资产20.82亿元。 2-1-1 资产构成 公司总资产的构成为：流动资产10.63亿元，长期投资3.57亿元，固定资产净值5.16亿元，无形资产及其他资产1.46亿元。主要构成内容如下： （1）流动资产：货币资金7.01亿元，其他货币资金6140万元，短期投资净值1.64亿元，应收票据2220万元，应收账款3425万元，工程施工6617万元，其他应收款1135万元。 （2）长期投资：XXXXX2亿元，XXXXX1.08亿元，XXXX3496万元。 （3）固定资产净值：XXXX净值4.8亿元，XXXXX等房屋净值2932万元。 （4）无形资产：XXXXXX摊余净值8134万元，XXXXX摊余净值5062万元。 （5）长期待摊费用：XXXXX摊余净值635万元，XXXXX摊余净值837万元。 2-1-2 资产质量 （1）货币性资产：由货币资金、其他货币资金、短期投资、应收票据构成，共计9.48亿元，具备良好的付现能力和偿还债务能力。 （2）长期性经营资产：由XXXXX构成，共计5.61亿元，能提供长期的稳定的现金流。 （3）短期性经营资产：由工程施工构成，共计6617万元，能在短期内转化为货币性资产并获得一定利润。
2017-2021年中国养老产业发展预测分析 中投顾问对中国养老产业发展因素分析 一、有利因素 （一）智慧养老产业有巨大前景 2017年2月16日，工信部印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》。行动计划提出，到2020年，基本形成覆盖全生命周期的智慧健康养老产业体系，建立100个以上智慧健康养老应用示范基地，培育100家以上具有示范引领作用的行业领军企业，打造一批智慧健康养老服务品牌。健康管理类可穿戴设备、便携式健康监测设备、自助式健康检测设备、智能养老监护设备、家庭服务机器人是智能健康养老服务产品供给工程的重点，政府还将制定智慧健康养老设备产品标准，建立统一的设备接口、数据格式、传输协议、检测计量等标准，实现不同设备间的数据信息开放共享。 智慧养老相关产业现在正在风口上，智能健康养老服务产品能通过定位、监测等功能加强对老人的照顾，降低老人发生意外的风险，有利于养老机构以更低的成本去为老人提供人性化、安全化、精细化的服务，有巨大的前景，在未来的几年里将得到快速的发展。 （二）政策助推养老产业发展 《关于推进老年宜居环境建设工作的指导意见》提出，到2025年，老年宜居环境建设的总目标是老年宜居环境体系基本建成，加强“住、行、医、养”等硬件设施环境的优化，提升新建住房的适老化水平，推动老旧住房的适老化改造，改善社区环境的适老化状况，多措并举为广大老年人提供支持性环境，最大限度地保障老年人的生活独立、功能维持和社会融入。在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。同时，要求各地区、各有关部门要运用更加灵活务实的财政政策，依法落实税收政策，统筹政府资金、社会资本、集体收入及产业基金等，鼓励社会资本参与老年宜居环境建设。鼓励金融机构面向老年宜居环境重点工程开发相关金融产品和服务。对免费或优惠向老年人开放的公共服务设施，按照有关规定给予财政补贴。 （三）市场需求巨大 中国正加速进入老龄化社会，少子化、空巢化是中国将要面对的基本现实，到2030年，我国老年人口将达到3.71亿，占总人口的25.3%，2050年将达到4.83亿，占总人口的34.1%，届时每三个人当中就有一个老年人。与此同时，中国高龄老年人口已经达到2500万，失能老年人口规模庞大，突破4000万，因此，国内的养老产业有巨大的市场需求。 二、不利因素 （一）服务中意外伤害风险大，养老机构普遍对风险管控能力弱 老人是脆弱群体，即便在自家的日常生活中，意外也经常发生，同样在养老机构中也是
房地产行业调研分析报 告 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 一，对房地产行业走势的分析方法，要建立在中国特色的基础上，要基于人口特点，发展中国家特点，社会主义市场经济特点，当前经济和社会所处的历史时期特点。这些角度，可以归纳为分析中国房地产行业的四个维度。 1、制度维度 制度维度决定的是房地产行业的价格形成机制，在中国特色的基础下，价格形成的行政和制度成本很高，灰色地带很广，制度不确定性大。因此对于房地产业而言，在这样的制度创造的市场环境中，成本具有很大的随机性。不能用制度本身来看待成本，很多事情的人为随意性决定了这个行业本身的暴利不仅来自行业，还来自制度方向的选择和制度缺失导致的人为影响。制度是决定房地产价格的主要因素，是由房地产业的特殊性决定的。土地供给方式，税收制度，制度成本构成，这三个方面的制度选择决定了房地产业的定价机制。要改变房地产业的现状，从制度入手是治本的方法。 制度维度对房地产业走势的影响，在当前的市场经济体制中，所占的权重最大。如果制度采取支持地产价格向上的方向选择，房地产行业成为国民经济中的主导推动产业，任何房地产行业性的价格回落，从长期看都是一种回调。制度性决定的地产价格走势，是主要的长期趋势。以地产作为国民经济发展的主要推动力，将不可避免的通过推动地产价格上涨的方式完成推动经济发展的过程。地产价格下跌，只会导致经济发展减速。 当前所采取的制度配置，正是以地产来推动经济发展的方式。通过土地拍卖和税收制度，不断的推高房地产业的价格，为政府投资和社会投资融资，为与地产相关的行业制造景气度，并通过投资实现就业和社会收入的传导。以地产作为国民经济的主导产业，是一种简单短期的政策选择。其结果，就是象日本曾经走过的道路那样，最终导致社会成本高涨挤出其它行业，货币膨胀维持发展，直到经济崩溃重新开始。 制度维度选择支持地产价格向下的方向选择，在《将房地产价格打压到底》中已经详细论述过，在此不在重复。
中国养老地产研究
中国养老地产研究 摘要：随着中国老龄化人口的增加，养老地产成为未来房地产发展的一个主流方向，将是房地产市场的新领域，但是从总体上来讲我国养老地产行业还处在探索阶段。基于对老年人的生理、心理特征和行为特点进行深入研究而进行的一系列针对性、合理性、系统化的专业设计，意在创造出更为安全、舒适、健康的生活空间，并整合国际先进技术与服务体系，形成高端养老产品及服务。 关键词：养老地产；老年人特性；产品设计；高科技 引言 20世纪六七十年代，率先进入老龄社会的欧美发达国家已开发老年地产，并使之成为国家房地产业的重要支柱之一。发达国家的先进经验揭示了老年地产的发展有助于缓解社会养老矛盾，解决老年人口居住问题，有利于优化房地产市场产品结构，促进整个房地产市场的快速发展。进入21世纪，随着社会经济的发展，环境
老地产的健康持续发展打下了基础。 前不久北京市养老设施专项规划出台 1.5 养老地产市场不成熟，商业模式仍需探索 养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念，它结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化，以及传统地产项目服务价值链条的验身。养老地产和传统的住宅地产有很大的不同，养老地产是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。从更长远的层面来看，对于大多数开发商来说，受限于资金压力，开发商采取“销售+持有运营”的方式运作更为现实。因此，中国的养老市场处在起步发展阶段，商业运营模式仍需不断探索。 1.6 我国养老市场的前景 中国的养老地产发展前景巨大，养老市场未来一段时间长期处于供不应求的状态。无论是面向中端的老年公寓，还是近些年出现的高端老年
万科房地产公司财务分析报告 实习对象： 实习名称：财务报表分析 小组成员： 实习时间：2011.1.5～2011.1.11 万科房地产集团财务分析 一．企业简介 (一)企业概况 万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年6月30日止，公司总资产94.73亿元，净资产42.85 亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。 1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。 公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。 2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。 公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
研究：中国养老产业五大发展方向 近期，养老产业相关工作继续深入推进，近期学者们针对中国养老保险制度、养老模式、养老服务、养老机构建设、养老金融发展以及养老地产等方面的问题，开展了较为深入的研究。根据7月12日发布的《2015年社会服务发展统计公报》，截至2015年底，全国60岁及以上老年人口为22200万人，占总人口的16.1%，其中65岁及以上人口为14386万人，占总人口的10.5%。全国各类养老服务机构和设施11.6万个，比上年增长23.4 %；其中，注册登记的养老服务机构2.8万个，社区养老服务机构和设施2.6万个，互助型养老设施6.2万个；各类养老床位672.7万张，比上年增长16.4%（每千名老年人拥有养老床位30.3张，比上年增长11.4%），其中社区留宿和日间照料床位298.1万张。全国共有各类社区服务机构和设施36.1万个，覆盖率52.9%，其中,社区服务指导中心863个，社区服务中心2.4万个，比上年增长4.3%；社区服务站12.8万个，比上年增长6.7%；社区养老服务机构和设施2.6万个，比上年增长36.8%；互助型的养老设施6.2万个，比上年增长55%；其他社区服务设施12.0万个，比上年增长12.1%。 养老保险制度研究
近期，有关养老保险的研究主要集中在机关事业单位养老保险制度改革方面。有研究认为，当前机关事业单位养老保险制度改革，上层缺乏机关事业单位养老保险制度相关法律支持，地方政府制定机关事业单位养老保险制度不自信，机关事业单位养老保险的缴纳已难以应对人口老龄化，与企业养老保险缴纳与受益差异显著，不利于社会公平；应该加快机关事业单位养老保险制度配套法律制度，构建多层次养老保险制度，提高统筹管理层次，发挥政府在机关事业单位养老保险制度改革中的主导作用，履行其应尽的社会公共服务义务。 养老保险制度并轨改革有利于人才的合理流动和社会保障体系的建设，改革要有大无畏的勇气，确保改革落到实处。稳步推进积极实施并轨改革的基本思路是“一个统一、五个同步”。“一个统一”，即党政机关、事业单位建立与企业相同的基本养老保险制度，按规定实行单位和个人参保缴费，改革原退休费计发办法，实行新的养老保险待遇计发办法，从制度和机制上化解“双轨制”矛盾。同时，要形成城镇职工和城乡居民基本养老保险并行的两大制度平台，两个险种之间可相互衔接，从而构建起完整的城乡养老保险制度体系。“五个同步”，即机关与事业单位同步改革，基本养老