广州市商品住宅热销户型研究2013.11.20
目錄
1
广州市商品住宅成交结构分析
2
典型楼盘热销户型分析
09年至今，广州市90-100㎡、100-120㎡面积段的商品住宅成交最为畅销
面积段2009年2010年2011年2012年
2013年前三季度
40㎡以下2%1%1%2%3% 40-60㎡10%9%7%8%11% 60-80㎡14%13%11%10%10% 80-90㎡14%13%13%13%12% 90-100㎡22%23%18%19%19% 100-120㎡12%17%19%18%16% 120-144㎡11%11%17%18%16% 144-180㎡6%5%6%6%6% 180㎡以上8%8%8%6%6% 2009-2013年3季度广州商品住宅成交面积结构
2013年前三季度广州商品住宅成交结构表
60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上
一房41191550364012二房198129545707353613三房2367124327110211374267四房00179299535941663五房00062911551六房00000176七房000007八房000002九房000001独栋30000173联排300232800双拼00101369叠加000021194复式0025627207跃层0000102013年前三季度，90-120㎡三房市场接受度最高；其次为60-90㎡经济型两房；120-144㎡改善型三房也存在较大的市场需求
2013年前三季度，广州三房成交火爆，占比逾5成；90-120㎡面积段的产品市场接受度最高
60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上
一房
53185206628321615二房15514433116245181616三房1120052182064251086492四房929139208425691769五房0024622811075六房00401651七房000007八房000002独栋114000208联排000913041304双拼000166992叠加00000116复式3491875482434其他
5285893237
2010年广州商品住宅成交结构表
60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上
一房1022267106711780二房45218329908843120三房7930542468684431811574四房0146104280631642774五房00088421378六房000034124七房000001独栋411011599联排010*********双拼100032792叠加002000119复式201402473169686其他
6415710032
2009年广州商品住宅成交结构表
60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上
一房
48572023414120二房171154398405449279三房0284928563144281659981四房0069347642681588五房000273271449六房00002180七房0000019九房000002独栋82001234联排2019931140双拼01003537叠加000021116复式000622189跃层000050其他
23760115
2012年广州商品住宅成交结构表
60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上
一房
38131700332541二房143132147448600361三房1143619619962711521142四房0352241722831414五房0001492981018六房0000146七房0000010八房000001独栋150105264联排00273611059双拼000018576叠加0000107304复式111443542324其他
8541643817
2011年广州商品住宅成交结构表
总价段2008年2009年2010年2011年2012年2013年成交套数成交套数成交套数成交套数成交套数成交套数60以下3238419873223255813160-8060927275160236762412480-100521374672336983736227100-1203638528928788921509590120-140241250503147109919701513140-160167236022933174629422032160-180134623552420116021231638180-20092017561962113714011429200-250116924173074247130002617250-30059212831330128514141116300-3502678678418371061536近年广州中心六区商品住宅成交总价段表
成交结构——总价段
近年广州中心六区商品住宅单价的不断上涨，商品住宅总价走高，主要集中在140-160万元、200-250万元。
典型楼盘热销户型分析
华景里项目概况
项目地址天河区中山大道华景新城信华一街开发商广东珠江投资股份有限公司占地面积50695㎡总建面积150000㎡
容积率 2.96绿化率31%
楼层状况9栋29～31层高层住宅装修标准精装修
主力户型面积140-188平方米3-5房总户数772户
销售价格均价30000元/㎡10月网签均价30568元/㎡
天河区
热销户型
东方新世界项目概况
项目地址天河区中山大道西158号开发商新世界中国地产占地面积170000㎡总建面积678000㎡
容积率 3.99绿化率42%
楼层状况
三期熹园共有6栋30-32层的高层住宅，有
2梯2户、2梯3户和2梯6户三种类型。
装修标准精装修
主力户型面积106-194㎡三、四房单位总户数1042户
销售价格均价40000-50000元/㎡10月网签均价35544元/㎡
天河区
热销户型
淘金家园C 组团项目概况
项目地址越秀区淘金东横路9号、11号、13号开发商广州华鸿房地产开发有限公司占地面积86400㎡总建面积299000㎡
容积率 3.46绿化率30%
楼层状况地下3层，地上30层的高层住宅装修标准精装修
主力户型面积106-154㎡三、四房总户数638户
销售价格均价45000元/㎡，由于政府限签在中心区域影响严重，使得10月没有网签数据，8月网签均价32330元/㎡
越秀区
热销户型
目前主推的106-154平的
户型，而网签数据前期
推出的75平的户型，少
量本次加推的单位。
骏文雅苑项目概况
项目地址越秀区文明路113-123号开发商广州市城宝房地产发展有限公司
占地面积9798㎡总建面积92998㎡
容积率7.46绿化率25%
楼层状况A/B栋33层，C栋31层装修标准豪华装修
主力户型面
积
89-92㎡两房，137-162㎡三至五房总户数616户
销售价格均价45000元/㎡10月网签均价30278元/㎡
越秀区
热销户型
B栋推出已消化了7成单
位，目前网签数据为今
年3月B栋的签约价，而
在售的A栋单位尚未有网
签数据。
罗马家园项目概况
项目地址海珠区南洲路88号开发商广东珠江投资股份有限公司占地面积210000㎡总建面积630000㎡
容积率 3.10绿化率30%
楼层状况31-32层，龍禧组团装修标准精装修
主力户型面积215-240多平米的四房，164㎡四房、
174、188㎡五房单位
总户数7000户
销售价格均价32000-36000元/㎡10月网签均价21557元/㎡
海珠区
热销户型
目前主推的为
215-240平的户
型，而网签数据
为前期推出的
164-188平的户
型，少量本次加
推的单位。
新一城广场项目概况
项目地址海珠区宝业路1-7号(单)宝业路7号之一，
宝岗大道530-538号（双）538号之一至
之六
开发商广州市凯兴房地产有限公司
占地面积11360㎡总建面积61105㎡容积率 2.8绿化率35%
楼层状况两栋30层高的高层洋房组成，其中1—5
层为商业，6—30层位住宅，2梯6—8户
装修标准精装修
主力户型面积80-90平米两房单位和160平米四房单位总户数630户
销售价格均价34000元/㎡10月网签均价32917元/㎡
海珠区
热销户型
目前主推的为80-90平米
两房单位和160平米四房
单位，而网签数据为前
期成交户型为主，少量
为本次加推的单位。
保利公园九里项目概况
项目地址
芳村龙溪中路开发商
保利地产占地面积99345㎡总建面积278166㎡容积率
2.8
绿化率
45%
楼层状况
D 地块将建8栋最高32层的洋房，
E 地块
将建8栋最高39层的超高层洋房，户型将覆盖2-4房，将建成16栋15层~39层的住宅
装修标准精装修
主力户型面积130-193㎡三至五房
总户数1042户
销售价格均价21000-22000元/㎡10月网签均价20756元/㎡
荔湾区
热销户型
新世界凯粤湾项目概况
项目地址荔湾区芳村大道以北白鹅潭西部门户综合区开发商新世界中国地产有限公司
占地面积370000㎡总建面积1200000㎡
容积率 3.24绿化率30%
楼层状况3栋20层高装修标准豪华装修
主力户型面积120—220平方米三房至五房, 84—140㎡
两房至三房
总户数1070户
销售价格均价32000-55000元/㎡10月网签均价24343元/㎡
荔湾区
热销户型
目前主推120—220平方米三
房至五房单位，而网签数据主
要为前期成交84—140㎡两房
至三房户型为主，少量为本次
加推的单位。
保利西海岸项目概况
项目地址白云金沙洲彩滨北路开发商保利房地产（集团）股份有限公司
占地面积86347㎡总建面积284150㎡容积率 2.80绿化率35%
楼层状况“领海”组团5栋38层江景超高层洋
房，共844套；“星海”组团11栋
11～27层的小高层、高层洋房
装修标准精装修
主力户型面积94-96㎡三房单位总户数7000户销售价格均价18000-22000元/㎡10月网签均价19047元/㎡
白云区
热销户型
岭南新世界项目概况
项目地址白云区白云大道北白云堡立交对面开发商广州集贤庄新世界城市花园发展有限公司
占地面积1200000㎡总建面积1800000㎡容积率 1.57绿化率50%
楼层状况自编A6、A7、A8栋为32层住宅楼，
其中首层为幼儿园，2-32层为住宅，
负一层为地下室，作为停车库和设备
用房。
装修标准精装修
主力户型面积80-102平方米两房、三房单位总户数15000户
销售价格均价32000元/㎡10月网签均价20029元/㎡
白云区
热销户型
两房两厅85㎡三房两厅94㎡
万科欧泊项目概况
项目地址
番禺区迎宾大道南村路广州雅居乐花园
以西，南村兴南大道368号
开发商广州市万科房地产有限公司占地面积1340000㎡总建面积4740000㎡
容积率 3.53绿化率36.8%
楼层状况32-35层高层装修标准精装修
主力户型面积94-95方大三房总户数2500户
销售价格均价21500元/㎡10月网签均价21797元/㎡
番禺区
热销户型
时代倾城（广州）项目概况
项目地址
番禺南村镇七星岗公园东面，市新公
路东侧
开发商广州时代地产集团有限公司占地面积66621㎡总建面积280178㎡
容积率 4.2绿化率35%
楼层状况13栋24-33层高层洋房组成装修标准精装修
主力户型面积74-120平方的二至三房总户数1914户
销售价格均价16000元/㎡10月网签均价14105元/㎡
番禺区
热销户型
城市小户型住宅建筑设计策略探究 发表时间：2018-10-30T15:40:58.513Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第16期作者：高燕[导读] 本文主要对城市小户型住宅建筑设计策略进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。 山东中大建筑设计院有限公司山东省济南市 250000 摘要：城市小户型的住宅在经济性能方面具有极高的优势，而且这种，住宅在设计的过程中也更加便利，可以更加追求其个性化，能够更好的体现出住户的风格，满足住户的使用要求。因此在现代，城市小户型住宅的设计工作中，设计师需要对其进行合理设计，最大限度满足住户的居住要求。基于此，本文主要对城市小户型住宅建筑设计策略进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。 关键词：城市小户型住宅；建筑设计；策略探究 引言 随着时代不断发展，土地资源逐渐出现紧缺情况，并且由于房价不断上涨，购买面积较大的房屋住宅的压力增大，促使小户型住宅理念被提出，以满足当前时代的需求。在小户型室内空间设计过程中，要求设计人员从室内空间、室内结构、住房者需求以及外在因素等方面进行合理的分析，以保证设计的合理性。 1城市小户型住宅建筑的设计原则 1.1功能分区及动线自由灵活 小户型的平面布局一般都主张以实用为主，要尽量弱化各功能空间的划分模糊，空间之间的界限要自由灵活，将类似的空间通过打通，合并等手段，减少交通空间的面积。以厨房的空间为例，最常用的设计办法就是从餐区借空间。将两者之间的隔断去除之后，让空间与厨房互相开放，就能够互相借用空间。这样可以间接的为厨房增容，并通过统一的装修风格，扩大其视觉空间感。 1.2空间隔断通透多变 小户型的实际使用面积非常有限，在空间分隔的时候一般会尽量避免用实体墙进行隔断。比如在人户玄关位置，为了有效阻挡视线，可以采用雕花板或者雕花玻璃等隔断进行空间的划分。在客厅和卧室的区域，可以采用书柜或者沙发灵活的将其隔开。而卫生间可以采用透光的不透明玻璃砖，这样既能满足采光要求，也能保障其私密性。另外，也可以采用一些弹性的隔断，比如平方线帘纱慢等，也能够对空间进行有效的调整，从而避免空间呈现出杂乱无章感。 1.3收纳空间最大化，实用至上 由于小户型的空间有限，因而收纳无处不在。通过利用一些多功能家居来保障日常生活所需的收纳要求是小户型设计当中的重点之处。合理的收纳方式应当充分利用美学原理，要在保证使用的前提下，还应当注重其整洁美观性，合理的收纳空间布局能够实小空间的利用率发挥到极致。 2城市小户型住宅建筑设计策略 2.1总平面布局设计 在中小户型住宅建筑的总平面布局设计工作中，需要结合实际情况，对各种功能区进行科学的布局，尤其是需要对人流和车流的路线进行合理布置，保证行人和车辆的通行安全以及便利性，建筑在进行空间设计时，需要考虑到其朝向，考虑到居住人的室内光照和通风情况。在设计的过程中，要尽量减少建筑的整体密度，提高建筑周围的绿化程度，为居住人的居住和生活提供更加优良的环境。在中小户型住宅建筑的设计工作中，需要处理好容积率与住宅密度之间的关系，尽量减少住宅的密度，增加单层面积，实现多单元拼接，尽量减少公摊面积。另外对于楼层的高度，也需要考虑到住户的实际生活，需要进行科学设计，保证住户的居住质量。 2.2空间灵活性设计 在空间设计方面，考虑到不同居住人群居住需求，需要综合考虑常见的家庭结构与家庭形态变化，以“多用空间”为设计核心，灵活利用轻质隔墙在屋内结构中进行围合、分割，从而适应家庭结构与家庭形态的变化。以新婚夫妻为例，当家庭结构由单一家庭开始向复合家庭过度的过程中，可能需要增加的卧室空间包括儿童房、保姆房、老人房以及客房；随着时间的推移、孩子的成长，还会涉及到婴儿房、儿童房和青少年房。基于这种家庭结构与家庭形态变化，可设计一个6~8m2的小面积灵活空间，将其作为多用间，来满足不同时期的结构需求。在对城市小户型住宅进行设计的过程中，采用灵活分割大空间承重结构的建造体系，既能够满足产业化的建造技术，同时还能提升住宅的性能与品质。例如，在户型设计的过程中，采用整体厨房与整体卫生间的结构形式，能够在满足使用功能的基础上，显著减少占用面积；而厨卫以外的空间则进一步进行灵活分割，灵活分割大空间承重结构，从而达到增加使用面积的效果，满足住户不同时期的阶段性居住需求，提升住宅应用价值与使用年限。 2.3空间纵向设计 空间纵向设计主要是指对小户型室内空间的界面进行纵向设计，利用合理的设计，满足人们实际的需求，主要包含以下几方面：（1）小户型纵向空间设计受小户型自身的面积影响，其空间存在一定的局限性，并且在平面的延伸上也具有一定的局限性，因此，在实际的设计过程中，设计人员可以纵向对空间进行设计，充分挖掘纵向空间的潜藏价值，降低平面延伸局限性的影响，突破传统的单一平面设计形式影响，将室内空间的功能进行合理的划分，提升室内空间的层次感与空间感，提升小户型室内空间的利用效率。例如，家具的纵向空间设计，充分利用家具的上层空间，如家具顶部闲置的空间，可以从根本上降低家具的使用面积，进而提升空间的利用效率，例如，现阶段提出的“家具向上发展”理念，将陈设物放置在较高的空间，提升空间的利用效率，并节省平面空间，以满足当前实际的需求。（2）家电纵向空间设计受时代发展影响，家用电器的数量越来越多，家电功能也在不断完善，导致其体积越来越大，占据较大的空间面积，因此，在实际的设计过程中，应合理对家电进行纵向空间设计，例如，将电视机与墙壁相结合，镶嵌到墙内，减少电视占据的空间。同时，还可以对墙体界面进行合理的纵向设计，在增加墙体层次感的同时，提升墙体的趣味性，并进行独特的造型装饰设计，如利用灯光、色彩等形成合理的视觉效果，提升空间的扩张感，提升小户型空间设计的合理性。
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
中国集合住宅规划与建筑设计创新 授课人：中国建筑北京设计研究院总建筑师薛峰概述 一、研究框架 二、主要研究内容 1、从城市设计的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题 ?·城市空间轮廓线与层次的变化 ?·城市风貌与人文规划
?·城市色彩韵律与跳跃 ?·建筑形态“露而不争，合而不同，兼容并蓄” 2、从城市经济的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题 ?·城市产业规划与住区开发 ?·城市土地统筹与住区开发 ?·城市功能配套与住区生活 3、从住区建设的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题 ?·居住与生活 ?·建筑与细节 ?·风情与环境 ?·地形变化与空间层次 ?·围合空间与邻里交往 ?·技术配置与项目定位 三、中国集合住宅规划与建筑设计创新应考虑的“八大关系”： ?1、住区与城市 ?2、住区与环境 ?3、住区与生活 ?4、住区与风情 ?5、住区与住宅 ?6、住区与细节 7、住区与技术
8、住区与开发 四、本课程内容 综合以上问题的研究，将中国集合住宅规划与建筑设计创新归纳为以下十方面进行讲解： 第一讲、住区主入口规划 第二讲、容积率与开发策略 第三讲、院落单元与环境 第四讲、地形再造与环境 第五讲、车行道路与环境 第六讲、短板结构优点 第七讲、拿来主义风情 第八讲、户型设计亮点 第九讲、细节与材料语言 第十讲、环境部品与品质 第一讲、住区主入口规划 1.1、住区主入口规划分类 1.2、住区主入口风情规划 1.3、城市轮廓线与主入口 1.1住区主入口规划分类
1.1.1、主入口空间与集中环境空间相结合的开敞型入口空间 将景观环境与大尺度的开敞空间相结合，并将休闲、健身等功能融入其中。例如：深圳万科城、北京顺驰领海等主入口。 1.1.2、主入口空间与住区文化活动、生活配套等功能相结合的风情 型入口空间 用适宜的空间尺度，将景观环境与居民文体活动，购物、小型餐饮、会所、居民休闲广场等功能相结合，凝聚人气、展示住区的主题风情。例如：深圳万科四季花城、北京绿城百合苑等主入口。 对于规模较小的组团型住区，将会所作为住区的步行主入口，将会所定义为整个住区的“城市会客厅”，以体现住区的生活品质。 1.1.3、主入口空间密植高大乔木，使其与建筑物形成互映关系的密 植型入口空间 将高大乔木及各类灌木密植于入口空间，以入口空间作为景观节点，运用多种造景手法塑造建筑与植物的融合关系，创造绿茵茂密的自然氛围。例如：深圳中海香蜜湖一号，龙湖佛罗明戈等主入口。 1.1.4、将以上三种手法综合使用并结合地形和住区交通规划形成复 合型入口空间 以上三种手法并非只能独立使用，很多住区加以综合使用，并将主入口空间对外开放，既作为项目开发的展示区，同时又保证了生活配套设施的经营效益。例如：深圳万科城、深圳金地香蜜山，广州星河湾主入口等。
中小户型住宅内部空间适应性设计研究 本文通过对目前国内外中小户型住宅内部空间适应性设计现状进行深入的比较分析，找出我国在此方面研究存在的问题，借鉴国外先进的设计方法与技术成果，结合我国中小户型住宅内部空间特点及适用人群的特征，分别从空间尺寸的精细化设计、水平空间功能的可变性、垂直空间的利用以及收纳空间设计四个方面总结出可行的设计策略。 引言 本文提出的中小户型住宅是指居住面积在90m?以下的户型。这种户型的使用者多为单身的年轻人或新婚家庭，将来会面临家庭结构及空间使用人数的变化。中小户型住宅不能是大户型住宅的缩小版，不能因面积小而失去居住环境的舒适性和宜居性。一方面，从一个家庭的建立开始，渐渐会从两口之家过渡到三口，将来还会面临父母养老问题；另一方面，随着时代的进步，城市生活中出现了多元化，单身、丁克、海归、老年人等等。不同的家庭结构、职业、爱好、年龄和生活习惯的居住者对居住空间功能的要求也出现多样化需求。有限的居住面积与人们对住宅空间宜
居性与舒适性以及使用者多样化需求之间存在一定的矛盾，怎样解决在有限的居住空间内满足不同的家庭结构的生活需求，成为有待解决的重要问题。本文对中小户型住宅内部空间适应性的研究即是解决使用者不断变化的需求，使空间使用具有较强的适应性和可持续性。 国内外研究现状 以日本为例，日本的商品房面积以70m?左右的最多，而且许多富人也青睐这样的小户型。日本在住宅建设方面长期坚持小面积、适用、舒适的理念，对居住行为和家庭人口结构有着深入细致的研究，无论是住宅空间设计还是居住产品都做得很精细，这无疑是值得我们学习的。在我国香港，绝大部分人都居住在90m?以下的中小户型中，并且常常祖孙三代生活在一起。在户型设计上，他们采用“麻雀虽小，五脏俱全”的设计理念，以“按需分配”、“一寸空间也不浪费”为原则。多以屏风代替隔墙，在有限的空间内强调布局的精巧性。 我国现阶段，面对紧张的住房问题，多数房地产企业缺乏大面积开发中小精品户型的经验。在人口增长和土地资源急度紧缺的现状下，城市住宅需求和户型设计都发生着变化。如果人们根据家庭结构变化的
关于小户型住宅建筑设计方案的探讨 摘要：针对小户型住宅建筑在房地产开发中的重要作用，小户型住宅建筑将会 是今后住宅发展主流之一，设计应摒弃以往小户型住宅设计的传统缺点，跳出框 框进行设计，实现视觉空间和心理空间上的以小变大..本文笔者从功能定位、合 理的面积分配、良好的室内空同、精密的细部设计等进行初步的探讨，阐述如何 设计出满足消费者所的房子，使小户型优势更突出、更实用、更有创新特色。 关键词：小户型住宅；空间设计；方案 土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前，在中国经 济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均 住房面积，严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题，也就是在有限 的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是我们每个 建筑师所面临的—个严重挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的 解决方法。 1、小户型建筑设计的深远意义 现在很多住宅是短命的，尽管是按照寿命50年设计的，但就目前市场上的实际情况来看，住宅的经济寿命大概只有20~30年，原因是灵活性差、改造的余地太小、选材和维护存在一 定问题。因此，对90㎡以下中小户型的研究可以催生“长效住宅。增加住宅的灵活性设计， 实际上是实现“长效住宅”的有效手段，延长住宅的使用寿命和经济寿命，与节能、节材的大 原则相一致。90㎡以下中小套型住宅设计需要特别关注人的居住行为和人体工效学，而上述 论点也正是从这些方面提出了增加住宅灵活性和舒适性的诸多建议。提倡住宅设计满足全寿 命周期的需要。所以，小户型建筑设计不仅仅是现阶段建筑师面临市场应该进行的工作，更 是为了住宅发展应努力研究的课题。 2、小户型建筑设计的指导思想 2.1简洁实用，避免大而不当的浪费。小户型建筑面积的限制使得在小户型建筑设计中首 先应贯彻的指导思想就是“简洁实用、不浪费面积”。我们知道，住宅套型空间分为很多功能区，例如厨房、卫生间、起居室、餐厅、卧室，再大一些的住宅还设有活动室、多功能室等 房问或空间。在有限的建筑面积内要实现完备的功能分区，面积有一点浪费都是不可能做到的。各功能区本身的面积控制比较容易做到，难点在于联系各功能区的交通空问。所以在设 计时应更加关注交通空间，在组织好各功能区的同时努力控制交通面积，做到户型设计简洁 实用、不浪费面积。走道、入户线路尽量短捷，小户型户内走道控制在一个房间以内，尽量 结合餐厅、客厅等公共部位，保证采光及视线开阔；卫生间以最佳布置取胜，数量与户型面 积相匹配。通常90㎡的户型以三房二厅一卫为宜，卧室、客厅的入门位置及开窗位置直接 影响房间家具的布置，要精心设计，避免大而不当的浪费。 2.2功能齐备，不简化、不舍弃使用空间。在建筑面积受限制的情况下，有些户型设计不 得已舍弃了一些功能空间。例如一居室设计舍弃了厨房，只预留了开敞的操作台；两居室设 计舍弃了起居室，只设计了不能兼作起居室的小餐厅；三居室设计更是舍弃了诸如洗衣间等 更多功能空间，造成住户使用极不方便。现在市场上流行的solo、零居室等户型设计实际上 都是简化或舍弃了一些住宅套型功能区或功能房间，从而压缩了建筑面积后形成的小户型设计，严格地说这些户型不能算是真正意义的住宅套型。<住宅设计规范>中明确指出：住宅应 按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。因此，不论是几居 室的户型设计，卧室、起居室、厨房和卫生间等功能空间绝不可以简化或舍弃。 2.3精心设计，合理利用好每一寸空问。良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和 后期使用中资金和能源的浪费。对于小户型而育，较高的空间利用率就显得更为珍贵，精心 设计也就更为重要。小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50~60㎡甚至30~40㎡类超小户型的住户群主要以单身青年为主。50~60㎡以上 相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具 有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。与年轻单身住户群相比，老年和
浅谈日本小户型住宅设计 文章摘要：日本普宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积一般在90平米以下，居住着工薪阶层和青年家庭。由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适的开发理念。 关键词：集合住宅小户型布局紧凑人性化 1.日本小户型住宅发展历史 日本小户型住宅起源于战后伊始。当时，日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量集合住宅，其中大部分为面积在40—90m2不等的小户型。最初的标准设计方案是在1949年提出，最有代表性的是面积只有40 m2的公营住宅标准设计51C型，成为该时期住宅设计的原型。1953年前后，社会经济水平有所提高，新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n个卧室。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。 2.日本小户型住宅现状 2.1小户型仍是日本集合住宅的主流户型 目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团” 及开发商进行开发，多为租赁形式。除市中 心的部分高层住宅外，以低层和多层为主， 呈现低层高密度的特征。日本小户型集合住 宅主要为大城市中的工薪阶层和青年家庭 服务。此类住户的基本家庭结构为2—3口人 的核心家庭模式，因此，三室户成为集合住 宅的主流户型。在土地资源十分紧张的日 本，为节约土地、争取较高的容积率，日本 集合住宅的户型平面多为瘦长型，总面宽较 小，三室户为8m左右，而进深相对较大，11m —13m左右(不含阳台和走廊)、户型面积一 般较小，在不计阳台、外廊等公共面积的情 况下，多数户型都在90平方米以下，三居室 的套内面积也基本上在80方米左右。 2.2平面布局相当集约、高效、科学 日本集合住宅的发展经历了几个阶段，而 今，其住宅平面和户型结构设计已逐步趋于 成熟，达到了集约、高效、科学的布局。在 总体布局上，除了普遍采用大进深、小开间、 单面外廊、公用电梯楼梯的布局外，还采用 日影斜线法精确控制建筑日照间距，建筑层 高控制在2.6—2.8m，以降低建筑总高度， 减少建筑间距。大进深、小开间的矩形平面 节地效果十分显著，但同时带来套内自然采
“空间回路”在中小户型住宅设计中的应用 中国是人口大国，面对人多地少的现状和城镇化进程的加快，作为人们生存根本条件的住房问题成为当下最热的话题。曾经一段时间内，大面积户型抢占市场，但是高额的价格将大部分有刚性居住需求的人群拒之门外，经济适用的中小户型住宅成了房地产市场中炙手可热的优质房源。本文以中小户型住宅居住空间为研究对象，以日本集合住宅设计中”空间回路“理念为突破点，结合国内住宅平面设计现状，探索新的住宅平面设计方法。 引言 自2006年起，中小户型住宅正式成为了房地产市场的 中流砥柱。面对坐拥房地产市场大部分份额的中小户型住宅，如何在有限的建筑面积内设计出高质量的居住空间，给人们带来舒适性的生活，将一直是住宅设计中热点话题。他山之石，可以攻玉，如何借鉴合理的理念方案，结合国情做出正确的改进，对于中小户型住宅平面设计的改进有着决定性的意义。 国内中小户型住宅的现状 按照建筑设计界内认可度较高的“行规”可初步根据建筑面积和居室数量来认定中小户型住宅是指：1）建筑面积
在不大于60m2的一居室住宅2）建筑面积在不大于80m2的二居室住宅3）建筑面积不大于100?O的多居室住宅。从我国现有的相关规范《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》可知，国家规定每套住宅应设卧室（双人不小于10?O兼做起居室不小于12?O）、起居室（直接采光大于12?O，无直接采光不小于10?O）、厨房（一类住宅不小于4?O，二类不小于4?O）和卫生间（不小于3?O）等基本空间。虽然规范列出了具体的功能和面积，但是现有的很多中小型住宅的空间仍存在许多问题： （1）卧室与起居室被隔开，无法直接穿越。这点问题在大城市的出租屋中尤为严重，户主经常以容纳更多出租户为目的，随意拆分房间，大大降低空间的适用性。 （2）住宅内各种功能空间的门都面向起居室开启。这种布局的最直观问题是起居室内布置家居或者电视的连续墙面被破坏。 （3）厨房面积过小，不满足规范（尤其是布置在阳台上的户型），操作台面过小不方便使用。 （4）卫生间面积不满足规范的要求且不考虑洗衣机的位置. （5）户型内过道净宽过窄，不利于搬运物体或者通行。 上述的大部分问题都可以用一个“小”字来总结，那是否以为这中小户型住宅的发展是一个死循环那？答案当然
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
六甲集合住宅 安藤忠雄 100345 陆垚
建筑由一系列单元构成，每个单元长5.8米，宽4.8米，其剖面顺着山势而设计，平面对称，建筑物之间空隙泽设计了上下交通的阶梯，他们使整个建筑物统一起来，同时，它们也可作为小广场。 各个单元在斜坡上组合在一起形成阶梯状，于是每个单元都有开阔的视野，设计的意图就是想让生活在单元里的人们走到跌落的屋顶上去与自然交流。 1983年六甲集合住宅一期完工时，安腾又开始着手设计位于它附近的第二组住宅集合体。如果说安藤在一期工程中试图创造纯粹的居住环境，那么，在二期工程中则引入了公共空间。刘家几个住宅二期与六甲一期一样建于60°的斜坡上。六甲一期占地仅1900平方米，配置20户。 整个项目设计建立在5.2×5.2平方米的网格上，其中的每一组建筑为一个正方形平面，每边长为网格边长的5倍。整个项目就由两组遮阳的建筑组合在一起。
地表式 跌落布局 目的： 一、每个单元都有面向山下的开阔视野 二、使跌落的屋顶成为人们与自然环境交流、人们之间相互交流的室外空间
山体呈60 度的倾斜，从上往下看，住宅楼与其说是建在山坡上，不如说是建在几乎垂直的陡壁上，这在建筑学上无疑是一个挑战。安藤采取把斜面削平之后深挖、将建筑“栽”在地下的方法。如此一来，限高和遮蔽率的问题迎刃而解，六甲山集合住宅成了一个地上2 层、地下1 层、加起来共10 层的标准小户型模范住宅社区. 中央楼梯沿坡地笔直而上，穿过整栋建筑，成为整个建筑的轴线。住宅单元不止在轴线两侧，有很强的秩序感，无论是坡度还是体量上都与环境十分和谐，融入了整个山体。
小型建筑对周围环境的影响相对较小，而大型建筑或建筑群则会大面积覆盖或使用山地，如何协调建筑与山体的关系是一个主要问题。六甲集合住宅是一个颇为成功的例子。安滕忠雄觉得之前日本的山地建筑对山地的破坏和影响较大，他希望用一种新的方式使建筑融入山体。保持着城市的密度与特性，从1981年开始的六甲集合住宅工程沿着山势向下一直延伸到大阪海峡的水边。背倚六甲山，前方俯瞰神户市区和大阪湾，沿山的斜面，一个裸露着混凝土的现代风格的复合住宅楼呈阶梯状嵌在山坡谷地上。这幢不大的建筑，宛如在绿树掩映的山麓上故意安放的一个由混凝土盒子和玻璃组成的装置玩具，与周围的自然环境惊人地融 合，浑然天成。
中小户型住宅功能空间的研究 随着人们生活水平的提升，我国的总体住宅面积一直在扩大，人们对住宅的需求特别是对中小户型的需求也越来越大。这种需求集中体现在住宅的功能空间方面。本文通过对中小户型住宅的基本研究，阐述了其在功能设计上的一些问题，及其未来发展的方向。 标签：中小户型；住宅；功能空间；研究 在生活品质提升、家庭核心人口变化与社会不断发展之下，传统以居住为主的家庭式住宅格局已经无法满足人们的需求，新的生活模式使得建筑设计需要更加注重住宅的平面功能与空间层次的结合，并提高空间利用率，改善居住品质，强调住宅户型的精细化设计。 一、我国中小户型住宅功能空间设计存在的问题 （一）住宅供需结构失衡 从社会因素考虑，住宅的设计很大程度上要满足各个阶层的人们的需求，这是社会对此的本质要求。然而从当前住宅的设计结构来看，住宅设计师，尤其是房地产开发商对住宅的设计基本忽略的这个理念。在高利润、高度商业化的驱使下，90平方米以下的中小户型住宅供量不足。加上土地资源越来越缺稀，大户型结构的住宅越建越多，导致房价节节上升。而中低收入者所需求的中小户型数量少少，结构上不平衡，价位上也居高不下。供需结构相对失衡。 （二）缺乏可供支配的自由空间 从以往的住宅设计来看，各类住宅中的客厅、卧室、厨房面积规划参差不齐，很多房型空间规划不当，缺少可供户主自由支配的空间。住宅规划的大理念是“大厅小卧”，但对于中小户型的住宅来说，一味的大客厅和小卧室显得过于单调，没有多余的空间用来自由规划。特别是对于当今的年轻人，在繁忙的工作后，需要一些丰富的生活和活动空间来舒缓疲倦，自由支配的空间面积显得尤为重要。 （三）缺乏多层次空间设计 传统的住宅空间模式基本是比较单一的。一般的大面积住宅主要采用横向设计。对于中小户型的住宅来说，如果需要保证舒适的生活空间，横向发展就难以满足这一点，而纵向发展却是很好的发展设计。即在空间不足的情况下，采用多层次的空间设计理念，充分发挥住宅空间的作用，合理规划，即舒适，又被充分利用。 （四）缺乏功能空间配套设施
住宅户型设计敏感点 随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。 那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。 01 7个常见功能空间的客户敏感点 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。 客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。 客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。 客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。 客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。 3、餐厅 餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。 餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9 平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助于家庭和谐。 4、卧室 卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长宽比最适宜2：1。 主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带一个景观阳台，增加了不少生活情趣。 次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。
基于小户型住宅设计与应用的研究 摘要目前建筑市场上的住宅创新户型很多，而我国在城市住宅户型设计上，主要是解决在有限土地上建造更多的使用住宅的问题，因此，小户型住宅备受青睐。当前没有对小户型住宅进行统一标准的定义，加上受到社会经济等方面的影响，不同地区对小户型住宅的定义存在着较大的差异。一半的小户型住宅的居住空间数量不超过三个，面积较小、结构简单，住宅风格简约、随性。本文主要对小户型住宅的分类进行阐述，对小户型住宅的设计特点及要求进行分析，并对住居学视角下的小户型住宅的实际应用进行研究。 关键词住居学；小户型住宅；设计；应用 住宅就是居住的容器，是容纳人们居住行为的空间。住宅产品的根本价值在于对人们居住需求的满足，这种需求可以分解为人们日常生活在安全度、舒适性、归属感、自我认同感等方面。然而既能满足生活舒适度，又能节约成本，那必定是一件两全其美的事儿。自改革开放以来，我国的经济不断发展，人们的生活水平也在不断提高，面对当前较为严重的住房问题，当代年轻人开始转向简约、随性的生活，所以越来越多的小户型住宅得到了人们的追捧。但是我国在小户型住宅的设计方面没有相关的标准和规范，我们应该在小户型住宅的应用过程中不断地进行改革创新。 1 当前城市住宅户型设计存在的问题 1.1 与周围环境处理不当 在进行住宅户型布局的时候，通过合理的景观的配置，能够提高居住者的舒适度，人们在购房的时候也能多多关注。但是当前不少城市住宅建筑并没有在这方面进行关注，不能实现建筑住宅与周围环境的和谐统一，住宅设计人员在进行设计的时候仅仅追求建筑住宅，而没有对周围环境进行充分的考虑，使得两者之间存在着一定的冲突和矛盾，住宅和景观之间的联系微弱。人们能够自行的对室内环境进行布置，但是室外的环境则很少有人去整改和处理，居住者工作一天回家之后，如果有良好的室外环境，能够使人们舒缓工作的疲劳，在晚餐之后还能在住宅外部进行一定的娱乐活动，但是如果住宅室外环境不尽如人意的话，人们的心情也将会随之沉重，不能很好地使居住者得到心情的放松。 1.2 户型单一，结构失调 当前城市人口在不断增加，虽然城市在不断地扩建，但是土地资源的短缺仍然还严重，城市存在着较为明显的住宅面积紧张的问题，而对应的房价出现了大幅度的上升。相對于小户型住宅，大户型住宅项目建设更能够为开发商带来效益，所以较多的开发商倾向于大户型住宅的开发建设，而对应的小户型住宅的开发建设较少，这种情况是城市住房紧张的原因之一。在大户型住宅开发的过程中，开发商追求的是较大的经济效益，所以在住宅结构和户型上较为简单、单一。往往
中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法研究 发表时间：2020-03-26T03:05:01.607Z 来源：《建筑细部》2019年第16期作者：贾文慧[导读] 在我国人口数量不断增加的趋势下，对于住宅建筑的需求量在明显提升，这也给建筑行业的发展带来了巨大的机遇和挑战。 云南怡成博通工程设计有限公司云南昆明 650021摘要：在我国人口数量不断增加的趋势下，对于住宅建筑的需求量在明显提升，这也给建筑行业的发展带来了巨大的机遇和挑战。尤其是在中小户型住宅建筑设计当中，应该综合考量多方面因素的影响，促进设计合理性与科学性的增强。随着人们物质生活水平的不断提 升，对于住宅品质的要求也越来越高，设计人员需要从人们的实际需求出发不断优化设计方案，满足人们的居住需求。本文将对中小户型住宅建筑设计存在的问题进行分析，提出中小户型住宅建筑的设计方法，旨在促进设计工作水平的提升。 关键词：中小户型住宅；建筑设计；问题；设计方法 随着城市化建设的不断发展，越来越多的中小户型住宅建筑出现在人们的视野当中，也满足了大部分人对住宅的需求。尤其是对于中低收入家庭而言，中小户型住宅建筑能够缓解其住房经济压力，同时营造温馨的生活居住环境，符合我国当前社会的发展特点。设计工作涉及的内容较为繁杂，在设计中也需要对其影响因素进行综合考量，这就对设计人员的专业能力提出了更高的要求。但是，在实际设计工作当中却仍旧存在诸多问题，导致后续建设工作受到一定影响，限制了建筑行业的可持续发展。在设计工作中除了应该遵循适应性和经济性、舒适性等原则外，还应该满足人们的基本生活需求，通过合理的布局设计促进空间利用率的提升。 一、中小户型住宅建筑设计存在的问题 促进中小户型住宅建筑设计质量的提升，是当前建筑行业发展的必然趋势，也是改善人们生活居住质量的主要途径。尤其是随着市场竞争的加剧，只有促进建设质量的提升，才能创造良好的经济效益，促进自身竞争实力的增强。当中小户型住宅建筑的容积率一定时，那么随着单层建筑面积的降低，其楼栋数量和楼层数量就会相应增加，缩小了楼层之间的距离。在实际设计工作当中，需要对光照标准进行分析，以国家的相关规定为依据确保每栋建筑的光照时间，这对于楼栋数量和楼层数量的控制也提出了更高的要求。因此，设计人员需要对楼栋间距、容积率和楼栋数量等进行综合分析，使其能够保持在有效的平衡状态当中。为了能够达到高绿化和低密度的要求，一梯两户和一梯三户的户型显然不太适合，为了能够促进建筑面积的增加，应该采用一梯四户的形式。当在高层住宅建筑的设计中，容积率的考量是最为关键的一点。楼栋之间的距离受到住宅建筑高度的影响，建设低容积率住宅建筑时，需要以“高绿化、低密度”作为基本标准，促进建设设计合理性的增强。 二、中小户型住宅建筑的设计方法 （一）总平面布置 在中小户型住宅建筑的总平面布置工作当中，除了降低建筑密度外，还应该提升绿化率，保障居民具有良好的生活环境。在设计工作当中应该对楼栋数量进行合理控制，促进单层建筑面积的提升，实现对平面布置的逐步优化。确保每栋单元的住户数量在六户左右，为了能够增强楼栋布置的灵活性，需要采用多单元拼接的方式【1】。通过此类设计方式，能够促进单栋建筑面积的提升，而且降低了公摊面积比例，更加符合人们的实际需求。明确中小户型住宅建筑的高度上限，通过建筑层数的适当提升，优化总平面布置方案。建筑层高也是在设计工作中应该重视的一点，当建筑层高适当降低后，能够促进建筑层数的增加。综上所述，促进单层建筑面积的提升和适当降低层高以增加层数，是当前总平面设计中的两种主要方式。在实际设计工作当中，建筑层数的增加能够取得更加良好的效果。在运用上述两种设计方式时，都会对住宅品质造成一定的负面影响，这也是设计中需要考量的关键点。规划指标的变动情况受到户均建筑面积的影响，总户数会由于户均建筑面积的减少而增多，进而增加规划指标。在此情况下，建筑商就不得不对车位的数量进行考量【2】。如果停车位数量较多，那么就会对居民的生活空间造成挤压，这在一定程度上降低了人们的生活品质。为了能够有效降低停车位的影响，应该加强对低下停车场的建设，辅以适当的地面停车位，给人们带来良好的居住体验。 （二）综合性设计 1.公摊建筑面积比例 在人们购房的过程中，对于公摊建筑面积比例的重视程度越来越高，这也成了综合性设计中的重点内容。通常情况下，购房者对公摊建筑面积比例的基本要求要在15%以内，尤其是在该比例处于20%以上时，就会对购房者的购买意愿产生影响。当高层建筑面积的层数超过18层时，在一梯两户的住宅当中其公共交通面积在40㎡左右，在一梯四户的住宅当中其公共交通面积在70㎡左右。当住户的建筑面积为90㎡时，那么公摊建筑面积比例则在22.22%和19.44%左右【3】。在中小户型住宅建筑的设计工作当中，应该对建筑面积进行分析，当其不超过90㎡时应该对公摊建筑面积比例进行合理掌控，最常见的是住宅户型是一梯六户或者一梯五户。公共交通区域的优化设计也是工作人员应该重视的一点，包括了过道设计、楼梯设计和电梯设计等等，合理控制其面积标准值。 2.精细化住宅户型
国外小户型强悍的户型设计图 家展示几张关于日本小户型的户型图，从户型图可以看出日本人对家居生活的要求和特点。 在空间布局上，日本的集合住宅由于外廊式结构，多从北侧入户，户型平面呈“十字形”，即：户型中间为走廊，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗；起居室则位于最南端，一般与餐厅相连，共同构成餐起空间；和室（榻榻米）作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置；一些可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。日本住宅的主要点为：餐起并置、餐厨相连，卫浴空间分区设置，储藏空间分类灵活分布。 比起中国的住宅，日本的户型设计在功能区分上有三个特色，一是厨房位于户型中部，多为开敞式与半开敞式。二是卫生间常按使用功能分为洗浴、化妆、如厕三个各自独立空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能。日本的住宅面积虽小，但储藏空间丰富，且设置位置考虑周到、分类明确。 总的来说，日本住宅重视空间的流动和视线的贯通，户内面积虽小，但门窗洞口及动线的巧妙设计，使得室内空间显得丰富，做到了
小中见大；再加上卫生间的合理分布、储藏空间的有效设置，使住宅空间的利用率高、舒适性强。 70㎡房间布局 门厅位于中央 门厅到南面的起居室由走廊连接、 两侧分布有西式房间、厨房、
卫生间?浴室、 南面配置起居室。 80㎡房间布局 走廊位于中央， 西式房间正对阳台， 走廊东面分布有卫生间、浴室。
起居室位于南面，与上述70平米房间布局基本相同，但这种布局将厨房也配置在了南面。照顾到了家庭主妇的工作 90㎡房间布局——仅供参考。至于为什么90平米在日本还叫小户型抱歉不清楚…… 与80㎡的房间布局并无太大不同，但是由于配置了屋顶阳台，所以使公寓也充满了独户住宅的味道。
中小户型住宅建筑的设计探究 摘要近些年来我国的房价在不断地增长，中小户型住宅楼的出现满足了更多人的住房需求，同时也在一定程度上缓解了我国低收入家庭的购房压力，因此随着人们对于中小户型住宅建筑越来越受欢迎，人们对于中小型住宅建筑设计也加强了要求。本文分析了目前我国中小户型住宅建筑设计中的现存问题，探究了中小户型住宅建筑设计的创新发展。 关键词中小户型；住宅建筑；建筑设计 随着人们生活水平的不断上升，人们对于居住建筑的装修设计要求也变得越来越高，跟普通住宅建筑相比较来说，虽然中小户型面积比较小，使用空间相对来说略有不足，但是如果经过科学合理的设计，同样能够给人们带来舒适感和温馨感，提升人们的生活环境质量。我国政府部门已经逐渐开始重视建设中小户型住宅，满足资源节约型社会发展需求，促进人与自然的和谐共存。 1 中小户型住宅建筑 1.1 空间利用不合理 目前我国建筑行业发展越来越快，一部分地产开发商为了能够提升企业经济效益，会在一定程度上增加住宅建筑的建设设计密度，导致在居住过程当中人们在小区中感觉拥挤不堪，同时建筑物中的采光和通风效果比较差，整体用户居住质量下降。为了能够提升建筑工程设计质量，满足人们的健康居住需求，需要优化现有的住宅建筑施工设计方案，利用合理布局的形式来把小区空间充分利用起来，增加小区当中的绿化建筑，完善小区中的便利服务，既能够满足更多的居住需求，同时也能够满足人们的生活质量需求。优化空间利用设计方案，不仅能够提升住宅建筑的价值，同时也能够提升人们的生活质量水平[1]。很多开发商会在小区当中设置商业店面，这样能够在一定程度上提升小区住宅价值，但是如果在小区中设计出过多的商业店面，很容易造成各种噪音，影响小区居民的正常休息。因此住宅建筑的小区建筑设计还需要充分结合实际情况，在满足人们生活需求的同时，提升住宅建筑的经济效益和社会效益。 1.2 使用面积不足 在住宅建筑中电梯和走廊都是必不可少的公共空间，方便了人们的出行生活，但是如果在住宅建筑中建设走廊和电梯也会在一定的程度上增加住宅的分摊率，减少了人们的正常居住空间，尤其是在高层建筑当中，电梯是人们出行必须要使用的设施，因此怎么样才能够优化住宅建筑的居住空间设计，成为现代化设计让工作人员需要考虑的首要问题。针对小型住宅建筑来说，加强合理化设计能够有效优化人们的居住空间，例如说在建筑的墙面上能够设置上入户门以及采光窗，利用这些设计上的小技巧，提升中小户型住宅建筑设计质量，能够让人们享受到最大化的中小型住宅居住空间。在我国的江西省一个住宅小区建设项目当