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刘晓东
[楼主] 2009-11-10 23:31:13 读书笔记，终于读完了。李进之等着：《美国财产法》
1、概论1．1、谁拥有黑土地---财产法涉及的范围1.1.1、财产和财产权英文“property”，在美国财产法里，指的是与物相关联的人们之间的一种法律关系，用边沁
...读书笔记，终于读完了。
李进之等着：《美国财产法》
1、概论
1．1、谁拥有黑土地---财产法涉及的范围
1.1.1、财产和财产权
英文“property”，在美国财产法里，指的是与物相关联的人们之间的一种法律关系，用边沁的话说是一种“能够从物当中获得一种利益的期待”。
1.1.2、黑土地
亨利琼斯拥有一块土地，是在其父亲约翰那里继承来的。约翰去世时，黑土地的一半的价值抵押给A且债务没有偿清；约翰通过书面合同将黑土地卖给了B，双方同意抵押优先，但该买卖并没有完成。约翰写下遗嘱，黑土地的一半由约翰的妻子终身享有，然后转给他的儿子亨利。黑土地的四分之一留给约翰的母校，并委托给C来管理，另外四分之一留给D和E；D和E共同享有四分之一，先亡者的土地留给后亡者。F的土地与约翰的土地相邻，F一直取道约翰的黑土地上高速公路。G在约翰去世时以租赁的方式实际占有黑土地的一部分，租期五年。该租赁先于抵押和买卖。H，一家石油公司，根据租赁合同拥有在黑土地上开采矿产的权利，该租赁没有在县政府登记。黑土地未开发，政府的规划是将该区域划为居民区，B，购买土地是想开发为化学制品工厂。
目前，共有12个人对该土地享有某种权利、利益或权力之争。
1.1.3、财产权和物权
上述案例中，约翰曾享有绝对所有权，他儿子享有未来绝对所有权，约翰的妻子享有二分之一的终身所有权，G享有因租赁而产生的占有权，F享有一种地役权，A享有一种受押权。这是美国财产权中的主要内容。这些权利的总和相当于大陆法系的物权概念。
1.2、科恩的财产宣言—财产权、私有制和国家
科恩教授在1954年给财产权下的定义：
财产权只能由下列的标记所鉴明。对世上其他任何人：

除非经我的许可，远离我的财产；对这种许可我既可以授予也可以保留。
签名：私人。
背书：国家。
1.2.2、财产权的法律性质
美国财产权具有排他性，世上的任何人都不得妨碍我的既定财产权利。我是租来的土地，我的占有权任何人都不得妨碍，包括土地的所有权人。
另外财产的所有人对财产有处置的自由，这种自由是通过契约来实现的。
1.2.3、私有制
1.2.4、国家
英国土地所有权都来自国王，国王将土地分封给贵族和武士。作为交换，这些贵族和武士就得在军事上尽忠于国王。至今，国家在理论上对土地还有一定的所有权，当一块土地无人继承也没有转让给他人时，这块土地就归还给了国家。
1．3、阿莫里对拾到的宝石有财产权吗？--美国财产权的内涵
1.3.1、案例1：阿莫里捡宝石案
该案发生在1722年的英国。关于拾得物被他人侵占。
法官认为，虽然拾得人对拾得物不具所有权，但是具有占有权，被告应当返还拾得物，或者赔偿损失。
这是普通法的原则之一。阿莫里通过先占而享有财产权，只要失主不出现，阿莫里的财产权就可以对抗无数人。
1.3.2、财产权的要素
科利贝特说：有趣的事实是我们可以不提到所有权而讨论财产权的法律问题。
耶鲁大学法学教授Wesley Hofeld将财产权分为四大对称的法律关系：权利和义务（right and duty）;特权和无权（privilege and
absence of right）；豁免和无能力；权力和责任（power and liability）。
权利：一个人要求他人为祸不为的法律诉求（claim）。与权利对应的是义务。
特权：一个人不受他人约束的行为或不行为的法律自由。与特权相对应的是无权。
权力：一个人通过行为或不行为来改变一种法律关系的能力，其对应的是责任。
豁免：一个人当因他人的行为或不行为而改变了法律关系时的自由，其对应的是无能力。
例如：甲是黑土地的绝对所有人，乙是其债权人，乙对甲的土地有一种权力，甲具有一种责任。甲付清了全部债务，这是甲就获得一种豁免，乙对土地无能力。
以上是《法律重述 财产法》对Hofeld教授意见的采纳。
美国财产法重视或者强调财产的各种权益，即上述各种权利、特权、权力和豁免的集合。
1.3.3 所有权资格（title）
劳森的定义：所有权资格（title），是一个简称，用来界定一种事实，该种事实能够使原告恢复一种对物的占有权，或使被告获得此种占有权。
所有权资格这个概念最重要的特点是常常针对某个具体的人而言，很少针对其他的任何人（the world）。
1.3.4 占有
占有通常指的是某个人对某物有意识的控制。
占有分为实际占有和推定占有。实际占有，就是

对某物的直接控制。推定占有是一种法律上的占有，当某人虽然没有实际控制某物，但是他有权力和意图在某个时候他自己或通过他人来实现对财产的控制。
占有和占有权可以和所有权分离，一个物只有一个合法的占有权。
1.4 财产权的取得
这里讨论的是财产原始取得中，动产与不动产的区别
动产的生命期比较短，一段时间就消费掉了，对于动产的原始取得比较简单。原始取得一般属于生产者。
土地就不一样了，是永恒的，不动的，也不是由人创造的。因此，土地的私有财产权一定来自于一个主权实体。它一定是将大量的土地分给个人，允许其终身享用，然后收回重新分配。
英国的土地原始所有权要追溯到1066年诺曼人的入侵。
美国的土地的原始所有权要短。
美国土地所有权有一个所有权的链锁（Chain of
title）这个链锁一直可追溯到美国州政府原始的授予土地之时，如果这个链锁里的记载有问题，那么这块土地在法律上就不安全。
1.5 动产和不动产
不动产指的是土地以及与土地相关联的并附着于土地的物。
动产，就是土地房屋之外的任何财产，包括有形物和无形物。
美国的不动产是real property，来自于英国普通法的诉讼程序real action，处理土地被他人不当占有的案子，土地可以返还给合法的所有人。
动产是personal property，来自于personal action，处理土地以外的物的纠纷，这种诉讼中，所有人只能获得金钱赔偿，不能要求返还原物。
其实，美国法中没有动产不动产的概念，只是两者与大陆法系类似，译者将其如此翻译而已。
但是real property与personal property的财产分类，在美国财产法中却非常重要。
1.6 法律权利和衡平权利
法律权利，也有人将其译为普通法上的权利，指的是依据普通法和成文法产生的权利，衡平权利则来自于英国历史上的司法大臣（chancellor）根据公平和正义的原则产生的权利。
1.6.1 成文法
成文法在英国指的是英国国会制定的法律。在美国指联邦、州以及州一下的地方议会和行政机关制定的法律法规等。
英国队美国法律有影响的成文法主要是1677年的《防止欺诈法》（statutes 讴歌frauds）1536年的《使用法》（statutes of uses）。
防止欺诈法的主要内容指合同和土地转让都应当写成文书，没有文书的合同和转让，法院将不予执行。
1.6.2 普通法
普通法也称判例法，是英美法院在判例中建立起来的一系列关于实体法和程序法的总和。
美国法律系统里有一个专门用于研究判例效力的系统—西帕检索系统（Shepard）。
1.6.3 衡平法
在英国历史上，普通法非常教条化和僵化，许多人的权利得不到普通法院的保护，于

是那些人就向正义之源的国王申诉，要求国王给予补救，国王就命令他的司法大臣根据公平和正义的原则来处理这些申诉。于是发展出了衡平法系统。
1873年，英国改革了司法系统，将衡平法院和普通法院合二为一，在普通法院下设立衡平法庭。统一地适用普通法规则和衡平法规则。
美国财产法中的信托、未交割的买卖合同均来自于衡平法；其他则来自于普通法。
所谓关于未交割合同指的是买卖双方在签订财产（主要是土地）转让合同后，买方还没有付清合同款，财产转让书还在卖方手里。这种情况下，财产的所有权在法律上还是卖方，但在衡平法上的所有权归买方。衡平法的着名原则是衡平乃应当所为为实际所为（equity
regards as done that which ought to be done）。
1.7 英美土地制度的发展
美国财产法的核心是土地财产权。美国财产所有权的分割性和利益的多样性正式源自于英国封建土地制度。
1.7.1 英国的土地租佃制度
封建制度feudalism，既是一种国家制度又是一种土地财产权制度。封建feudal一词原意是国王下的臣民对国王所分封土地的占有（fieffeudumfeud）后来演变成今天土地所有权的概念（fee）。
土地是按照阶梯式的方式分封下去，国王下面是大贵族，大贵族再分封给小贵族，小贵族再分封给其他臣民。这就导致了英美土地制度的特点：每一块土地上有两个或两个以上的人对该土地有不同的利益，除了国王之外，每一个人对该土地都不具有完全的所有权，实际上国王也不享有完整的所有权。
1.7.2 美国早期的土地租佃制度
美国土地在殖民时期，名义是英国王授予的，美国革命后，在最初的13个州里，州取代了原来国王的地位。不过这只具有理论意义，封建土地制度在美国几乎没存在过。但是美国人却继承了英国土地分封制度所带来的土地所有权可分割的法律传统，即一块土地可分为现在利益和未来利益并可由不同的人来分享。
2、动产（一）占有
2.1 动产的概念及分类
2.1.1 动产的概念及分类
动产通常分为两类：有形动产（tangible personal property）和无形动产（intangible personal
property）。Personal
property一词包含了有形动产和无形动产两类，chattel一词则主要用于表述有形动产。在古代，奴隶也被视为chattel。
2.1.2 动产的特征
相对临时性，易移动性、被随身携带并随手转让性、易于变更及通常的损坏性。
2.2 动产占有权（possession）
动产的占有是动产法律中的一个首要问题。
2.2.1.占有权的基本概念
Possession一词的使用尚无明确界定，而是根据不同情况、不同案件或上下文来理解。表示占有行为、占有权，特殊情况下还表示所有权

。
占有指在事实上占据或控制财产的一种权利。
占有权的认可方式：事实；法律结论。
占有权包括：
（1）在没有更优先的权利存在的情况下，继续其和平占有的权利；
（2）索回被非法侵占的财物之权利；
（3）向侵权人索取赔偿的权利。
2.2.2 占有权与所有权的区别
所有权通常由现今所有权拥有者提供由先前所有人或原始占有人所签署的转让书来证实。是一种权利资格，指财产所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
占有权则仅需要占有者通过提供有关对财产的实际控制和排他性的事实来证明。占有权一定的情况下可以转为所有权。
2.2.3 占有权的基本内容
（1）原始占有：野生动物的占有；优先占有；政府优先占有。
（2）发现者占有权；
（3）相反占有，又称时效占有（adverse possesion）；
（4）委托占有，有的译为寄托，还有的译为合约占有（bailment）。
2.3 对野生动物的原始取得
2.3.1 人类对野生动物的权利
美国不成文法在早期接受了罗马法的概念，认为野生动物属共有财产，非属任何个人私有财产，每一个人都有权利获得。
2.3.2 规则（1）：追逐中的野生动物仍属于自然状态
仅仅在追猎过程中，野生动物仍处于自然状态，除非已真正猎取到手。
2.3.2 规则（2）：土地所有者有优先占有权
野生动物在其所属的土地上时，该土地的所有者对此野生动物具有优先占有权。
2.3.4 政府优先占有权
政府作为其公民权利的受托管理机构，有权力保护每个公民狩猎的权利，在最低限度上，政府可以制定有关猎取野生动物的规则。
2.4 无主物的占有
2.4.1 引言
对于因发现失物产生的财产权纠纷，美国财产法分为四类：
（1）丢失：物主非自愿和无意识地丢掉了其财产，且不知是在何处丢失；
（2）错放：物主将其财物放置于某一地方，但事后却忘记了放置地点；
（3）放弃：物主有意放弃他对财产的认领权利；
（4）无主财宝：物主并不知道的藏在其地下或其他隐蔽处的金银财宝。
2.4.2 丢失和错放财产
美国法律认为，丢失或错放财物的所有权仍属于财物的原主人。但是除了真正物主之外，发现丢失财物者或错放财物处的主人对该财物的占有权优先于其他任何人。
如果发现者是在他人的土地上发现失物，则区分其是否合法进入他人土地。如合法进入，则归发现者；如非法，则有不同判决：判归发现财物处的主人；判归发现者。
2.4.3 放弃的财产和无主财宝
放弃的财产是无主财产，可归对其提出权利要求而客观上又首先实际占有者所有。
无主财宝，英国法律规定属于国家。而美国却不同，将无

主财宝视为丢失财产，将归属于发现者所有。
小结：财产的真正所有人具有优先于一切人的权利；除了真正所有人外，首先发现者具有优先于任何其他发现者的权利，在此必须具备两个要件：（1）发现者必须对所有发现财物有主观占有的意图；（2）必须在客观上表现出对该财物的实际控制。
2.5 时效占有（adverse possession）
2.5.1 概念
时效占有是意译，原文是adverse
possession，是指取得财产所有权的一种方法：即凡无法律根据而占有他人财产者，根据法律规定的时间在一定条件下可取得此项财产的所有权。
2.5.2 时效
美国各州关于时效的规则：财产所有人在法定期限内不行使权利即被视为丧失收回其财产的诉讼权利。
关于时效的年限：不动产大约在10-20年之间；关于动产通常在2-6年之间。
值得注意的是，一州的法律时效对另一州是无效的。
2.5.3 条件要求
时效取得的条件：
（1）实际占有该财产，且占有为公开、众所周知和可见的；
（2）占有是非友善的，即未经其财产所有人同意；
（3）占有是持续的；
（4）占有持续的时间已达到法律所规定的时效。如果对同一项财产的两个以上占有人有当事人关系，则可将其占有时间加在一起。
2.6 委托占有（bailment）
2.6.1 委托占有的定义、性质和分类
委托占有，是指非财产所有者受财产所有者之委托对财产所实行的合法占有。分为三类：
（1）完全为委托人的利益。
（2）完全为受托人的利益。
（3）双方互利。
2.6.2 产生委托占有的要件
必须符合两个要件：（1）受托人必须实际控制委托人所委托的财物；（2）受托人必须愿意承担对该财物的保管和控制的责任。
3、动产（二）赠与及其他
3.1 动产的赠与
3.1.1 赠与的概念
所谓赠与是指某人自愿将其财产转让给另一个人，并不附加任何条件和补偿。赠与分两类：
生前赠与（inter vivos），是指赠与人在其正常生活期间所进行的赠与行为，这种赠与是不可改变的。
临终赠与（cause
mortis），是指赠与人在处于生命垂危时所进行的赠与。临终赠与在下列三种情况下可以改变：赠与人表示要改变；赠与人已解除了死亡的危险；受赠人死于赠与人之前。
3.1.2 赠与的有效要素
赠与有效的三要素：
（1）必须正式移交或交付所赠与的财产；
（2）必须是赠与人的主观意愿；
（3）必须被接受。
须注意的是遗赠与赠与的不同，前者是单方面的意愿，且在遗赠人死后执行，属于遗嘱方面的问题。而赠与的产生带有合同性质，赠与一旦成立，便即可执行。
3.1.3 赠与财物的交付
交付有三种：
实际交付。
推定交付，是一种间接交付，比如甲交给

乙房间的钥匙，让乙到他的房间去取他所赠与的书。
象征性交付，通常发生在一些不能用身体行为而实现交付的有形财产或无形财产，如帐户、股票等，在这种情况下，赠与人只需要完成一个象征性的行为便算是交付。例如，甲将一些玉米穗交给乙，这个行为就可以代表着将一块地的玉米赠送给乙了。
3.1.4 赠送的主观意图和接受
这是赠与有效性的另外两个要素。
3.1.5 不可撤销的赠与
生前赠与完成后，是不可撤销的。
3.1.6 可撤销的赠与
临终赠与属于可撤销的。
3.2 共同帐户（joint bank accounts）
3．2.1 财产共有
美国财产法中，财产共有的法律渊源主要出自普通法上的土地权益，即联合占有（joint tenancy）和共同占有（tenancy in
commom）以及整体占有（tenancy by the entirety）。
所谓财产共有，是指两个或两个以上的自然人或法人共同占有或拥有同一财产。
财产共有法律关系的建立有四个要素：
（1）财产共有关系的主体是两个或两个以上；
（2）客体是取得同一项财产；
（3）从同一所有权（title）处取得；
（4）共同享有占有权或所有权。
3.2.2 共同帐户
共同帐户，是指以两个或两个以上的人的名字所开立的账户。共同帐户有四种类型：死后支付（payable on death）;拓藤信托（totten
trust）;授权（power of attorney）;联合帐户（joint account）。
狭义的共同帐户，主要是指联合帐户。该种帐户，又分为两类：联合所有权帐户（joint ownership）；联合与生者继承帐户（joint and
survivor）。
3.2.3 死后支付账户
作为存款人在开设账户时，除签署自己的名字外，还加上另外一个人的名字，开设人有权在开户后的任何时候取款，如果死后该账户仍剩余款，这些余款归另外一个人所有。
3.2.4拓藤信托帐户
根据拓藤案例，这种帐户的基本形式是以“甲作为乙的受托管理人”的名义开设账户，甲为乙的利益考虑将钱存入信托公司或银行，甲有权取出其所存的全部款额，乙在甲死亡后有权获得该账户的所剩余的全部款额。
3.2.5 授权帐户
所谓授权帐户就是指甲以自己的名字将钱存入银行，甲授权乙支配该账户中存款的权利，乙的这种权利终止于甲的死亡或甲对乙的权利的取消。
3.2.6 联合帐户
（1）联合所有权帐户。以共同所有权的方式所开设的账户。又分两种：不区分份额，均可取款；各存1/2，取款不超过1/2。
（2）联合与生者继承帐户。甲以自己的和乙的名字开设账户，甲把自己的钱存入该账户，甲乙均有权从该账户提款，其中任何一人因故死亡，生者拥有该账户所剩余的全部款额。
3.3 添附和混合
3.3.1 添附
所谓添附是指一个人错误地对另一个

人的财产投放劳动力或既投放劳动力也加入新的材料等，进而形成一种新的财产。新财产属于谁？
（1）传统的规定
除非新产品 “种类和性质上”与原来所使用的的材料已经完全不同，一般法院会裁定新产品属于原材料的所有人。
（2）现代的规定
现在的标准，注重添加的劳动力和材料之后所制成的新产品价值的变化。如果相差悬殊，则归添附人。
一般超过价值的3-6倍时，判归原材料所有人；超过10倍则判归添附人。这属于法官的自由裁量范畴。
（3）误用和故意
如果侵用者不能证明自己是误用他人的原材料，一般其不能得到新产品的所有权。
裁定所有权归属的另一个因素，则是哪种原材料占主导地位。即使是故意，也应归属于占主导地位的一方。
（4）补偿权
补偿原材料的损失，不管是误用还是故意。
在普通法院，如果新产品裁定归属于原材料的所有者，添附人不得要求补偿；但在衡平法，有时会以公平原则予以替代，给予侵用者取得补偿的权利。但无论如何，法院都要求证明其真诚性，否则不予补偿。
3.3.2 混合
混合是指因主观或客观原因将属于不同主人的财物混在一起且无法再区别或分开。
非故意的混合，是指由双方同意或由于第三者乃至外部力量以及由于双方中任何一方的意外、错误、疏忽。过失等所导致的混合。这种混合的结果使两个物主成为共有关系。
故意混合是指由于双方中的一方的欺骗或主观故意所造成的混合。对此，法律保护无辜者。法院一般：（1）都躲法院将所有权裁定给无辜者；（2）有些法院更愿意采用“举证责任”的原则，要求非法故意者负举证的责任。
3.4 不动产的附属物
3.4.1 概念
不动产附属物（fixtures）是指附属于土地上的动产类财物。
附属物如果被法院判定为动产，原所有人有权搬走；如果属于不动产，则必须留在原土地上或房屋上。判定为不动产必须符合下列条件：
（1）已实际固定在土地上的或房屋上。
（2）为不动产需要的目的而附加于不动产。
（3）意图使其成为不动产的附属物。
3.4.2 附属物的搬离
在动产变成不动产的附属物以后，该附属物还可以转回为动产类财产。特别是那些用于生意目的的附属物是可以搬离的。当然，当事人之间也可以通过合意而使其不成为不动产的附属物。
4、土地权益及其共有关系
美国财产法的主要内容是土地，强调土地的权益（estate）。土地权益按占有的时间先后分为现在的权益和未来的权益，按权益所有人的多寡，形成了财产的共有关系。
4.1 土地权益该说
4.1.1 土地权益
土地权益（estate）的概念是英国封建土地租佃制度的产儿。

当国王将土地分封给贵族，贵族再分封给佃农时，所分封的土地开始只是终身占有权，国王和贵族享有回收的权利。土地分封的结果，使土地和土地权益分开了。土地是一种物质表现，是永恒和不变的。而土地权益则是一个纯粹的法律概念，独立于土地本身而存在，并具有多样性。
有绝对权益、终身权益（即时占有）、未来权益（也成剩余权益或者回收权利或者继受权利）等
4.1.2 地役权
地役权相当于大陆法系的他物权，即财产所有权人之外的他人对该土地享有一种有限的使用权。字面意思，就是该土地为他人服役。最典型的地役权是他人在一块土地上通行的权利。
地役权与他人进入你的土地谋取某种利益不同，后者是基于某种转让的使用权或占有权；前者通常是给予他人的一种方便权。
地役权与许可也不同。许可是所有权人允许他人进入该土地或者在该土地上进行某种行为。总是一次性的，主人随时可以收回成命。
地役权分类积极的地役权和消极的地役权，前者是给予他人方便使用的权利，后者是自己的土地不得用于主人本可以使用的目的。
4.2 现实的土地权益的分类
4.2.1 引言
土地的现实权益（即时权益）包括土地的占有权、使用权和享受权。
即时权益分为：自由占有（freehold）和非自由占有也就是租赁占有（leasehold）。
自由占有：绝对土地权益（fee simple absolute），终身土地权益，其他土地权益。
即时土地权益可以由两个或两个以上的人共同占有。共同占有的形式分为联合占有（joint tenancy）、共同占有（tenancy in
common）、整体占有（tenancy by entirety）。
4.2.2 完全所有权（fee simple absolute）
在土地转卖权被承认之前，领主在给土地占用者的转让书中往往说：“授予某块土地给某甲及其后裔”。这就是fee
simple的来历。意味着某甲对该土地的所有权是永久的和绝对的，不受任何限制的。
4.2.3 限制性继承所有权（fee tail）
有人将其翻译为限嗣继承权。土地拥有人希望将土地永久地保留在家族中，只有满足限制性条件的子嗣才得继承，不能转让给外人。
托马斯·杰弗逊即为憎恶限嗣继承及长子继承制，认为这两者都是维持封建等级制度的工具。在美国独立战争期间及其后不久，他说服了弗吉尼亚州议会，立法废除了这两种制度。现今美国只有四个州（缅因，马萨诸塞，特拉华及罗得岛）承认限嗣继承所有权。
4.2.4 终身所有权（life estates）
许多州和地方法，尤其是城市中的法规，往往允许所有权人变卖享有终身所有权的地产，将所得收入变成信托财产进行投资。这样终身所有权的拥有人享有利息收入，而寄售人保留

本金。
4.2.5 条件的所有权（defeasible estates）
有条件的所有权中，最常见的是有条件的完全所有权（fee simple defeasible ）。
有条件的完全所有权有两种类型：一是自动终止性完全所有权（fee simple determinable）另一类是受未来条件支配的完全所有权（fee simple
subject to condition subsequent）。
自动终止完全所有权所使用的语言表明原拥有人的转让在某一将来事件发生时自动终止。原拥有人或其后裔保留未来利益，即自动回收权的可能性，这是法定的。例如：原拥有人将某地转让给哈特福德学校管理处及其后继单位或其转增人，只要该地一直用作学校用途。
受未来条件限制的完全所有权的终止不是自动的，在所规定的时间发生时，原转让人或其后裔可以选择剥夺受让人的所有权，或者任其存在。例如：原拥有人将某地转让给哈特福德学校管理处及其后继单位或个人或其转增人，但假如该地不被用以学校目的，则原拥有人保留收回该地的权利。
4.3 未来利益（future interest）
4.3.1 引言
在当代英美法，终身所有权及其后的未来利益是英美财产法区别于大陆法系的重要标志，也是遗嘱及遗产安排法律中的焦点。
4.3.2 回收权
一般而言，回收权是原所有人从他的财产权中取出一部分转让他人时所保留的财产权。如果原所有人将某块地转让给甲终身享有，则在甲死后，该地便会复归给原所有人。如果原所有人在甲之前死亡，则他的合法继承人在甲死时便会拥有该地。无继承人，则归州政府。
另外两个相关的概念：既定利益（vested interest）；可能利益（contigent interest）
不论在普通法中还是在现在美国的各州的法律中，回收权都是可以转让和继承的。
4.3.3 未来利益与时效占有
当未来利益者在可以行使回收权时却没有回收，那么实际占有人就可能通过时效占有而获得该土地所有权。
4.3.4 受让人的未来权益
受让人的未来权益共有两大类：继受权（remainders）;取代权（executory interest）。
继受权。
继受权是一种很礼貌的未来权益：它静静地灯在那里，直到先行占有的所有权终止为止，它才变成占有权。继受权有可分为既定继受权（vested
remainder）和条件（contigent）继受权。
所谓既定继受权，在先行的土地权益终止时，继受权的所有人肯定会享有占有权，便为既定继受权。该继受权，又区分为：不会被废除的；可能会被废除的。
条件继受权。在两种可能的情况下，继受权就是有条件的：继受人尚未确定；有先决条件的继受权。
取代权。
取代权有两类：取代受让人的取代权（shifting executory interest）和取代转让人的取代权（springing executory
interest）

。
如果取代权想变成占有，则必须取代或缩短其先行的所有权。
4.3.5 信托财产（trust）
暗含的信托财产权有两类：
结果性信托财产（resulting
trust）。该财产的产生于两种情况。其一，如果明确的信托财产由于种种原因在法律上不完善，那么，其结果便是结果性信托财产，信托财产关系依然被认定为已经设立。其二，如果甲受乙的雇佣，用乙的钱去买下了一份财产，可是这份财产暂时属于甲的名下，那么尽管甲在普通法上拥有这份财产的财产权，但由于他没付出任何代价，所以他只是乙的受托人而已。
推定信托财产（constructive
trust）。该财产在技术上而言并不是信托财产，而只不过是衡平法中的一种补偿方法，用于避免不当的侵权和牟利行为。如欺诈人用欺诈手段使得原所有人将某地转让给他，则欺诈人拥有的仅仅是推定信托财产，原所有人是该推定信托财产的受益人，如果欺诈人对该地的价值造成任何损失，则他必须负法律责任。
4.3.6 对未来利益的限制
雪莱案规则（rules in Shelley’s case）。
该规则是一种合并规则，即在一定条件下将条件继受权与终身土地利益合并为完全所有权。
21年规则（the rule against perpetuities）。
该规则的内容：在土地转让产生时，任一权益相关的人死后21年之内，原转让书所设定的未来利益仍未变成占有权或既定的继受权，则该未来利益便无效。
该规则的目的是防止有条件的未来利益无休止地堆现有利益构成威胁，影响其可转让性。
为了修正该规则的严格性，美国不少州又发展处了“等等看原则”和“红笔原则”。
4.4 财产共有
除了下面将要介绍的共有外，另外还有共同继承所有（coparceny）和合伙所有（partnership）前者已经消失，后者是合伙法内容。
4.1.1 共同占有（tenant incommon）
这是最简单的一种，其产生一般由明确的转让书载明。另外，当一块地由两个或两个以上的人给共同继承时，继承人所获得也是共同占有权。
4.1.2 联合占有（joint tenants）
联合占有者所拥有的也是地产的未经分割的全部，但是，联合占有权不能以任何形式直接转让。联合占有权的一方死亡的，他的后裔不享有继承权，被占有的土地归生者，两者之间存在着生存享有权（survivorship）。这条奇怪的规则来自于普通法的四个一致。
（1）所有权资格（title）一致。（2）时间一致。（3）利益一致。（4）所有的联合占有者都必须占有财产的全部。
4.4.3 整体占有（tenancy by the entirety）
这种形式的共同所有权只存在于夫妻之间。整体占有权与联合占有权极其相似。除了四个一致外，还需具备“婚姻”。在普通法中，夫妻二人

被认为是一个整体，因此属于整体占有。
4.4.4 夫妻之间的财产关系
夫妻之间的财产关系，是家庭关系法的重要成分。
普通法的传统是，夫妻双方都没有继承权，整体占有的财产例外。
亡夫遗
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发起一个新话题 本小组话题列表 本小组最新发表话题信托法与传统物权法的冲突与解决 2010年09月18日 <转>一、信托常识 李进之等着：《美国财产法》
2009年9月26日 话题常见关键词标签 更多 问题(210) 律师(174) 法律(170) 专利(141) 标准(124) 程序(122)
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