西安市房地产市场分析（2007年上半年）
目录
一、房地产运行背景----------------------------------------------------------- 4
1.1宏观经济------------------------------------------------------------- 4
1.2规划建设------------------------------------------------------------- 4
1.3政策法规------------------------------------------------------------- 4
二、商品房市场供应与销售分析------------------------------------------------- 5
2.1市场供应------------------------------------------------------------- 5
2.2、市场销售------------------------------------------------------------ 6
三、分物业商品房市场运行分析------------------------------------------------- 6
3.1住宅市场------------------------------------------------------------- 6
3.1.1市场供应------------------------------------------------------- 6
3.1.2市场销售------------------------------------------------------- 6
3.1.3 房价走势------------------------------------------------------- 7
3.2写字楼--------------------------------------------------------------- 8
3.3别墅物业------------------------------------------------------------- 9
3.4商铺物业------------------------------------------------------------- 9
四、分城区商品房市场发展状况------------------------------------------------ 11
4.1城北区-------------------------------------------------------------- 11
4.1.1市场供应------------------------------------------------------ 11
4.1.2市场销售------------------------------------------------------ 11
4.1.3价格行情------------------------------------------------------ 11
4.1.4区域发展特点-------------------------------------------------- 12
4.2城南区-------------------------------------------------------------- 13
4.2.1市场供应------------------------------------------------------ 13
4.2.2市场销售------------------------------------------------------ 13
4.2.3价格行情------------------------------------------------------ 14
4.2.4区域发展特点-------------------------------------------------- 14
4.3高新区-------------------------------------------------------------- 14
4.3.1、市场供应----------------------------------------------------- 14
4.3.2市场销售------------------------------------------------------ 15
4.3.3价格行情------------------------------------------------------ 15
4.3.4区域发展特点-------------------------------------------------- 16
4.4城东区-------------------------------------------------------------- 16
4.4.1市场供应------------------------------------------------------ 16
4.4.2市场销售------------------------------------------------------ 17
4.4.3价格行情------------------------------------------------------ 17
4.4.4区域发展特点-------------------------------------------------- 17
4.5城西区-------------------------------------------------------------- 18
4.5.1市场供应------------------------------------------------------ 18
4.5.2市场销售------------------------------------------------------ 18
4.5.3价格行情------------------------------------------------------ 19
4.5.4区域发展特点-------------------------------------------------- 19
4.6城内区-------------------------------------------------------------- 20
4.6.1市场供应------------------------------------------------------ 20
4.6.2市场销售------------------------------------------------------ 20
4.6.3价格行情------------------------------------------------------ 20
4.6.4区域发展特点-------------------------------------------------- 20
五、西安商品房市场走势预测-------------------------------------------------- 21
六、西安二手房市场分析------------------------------------------------------ 23
6.1 概况---------------------------------------------------------------- 23
6.2 西安二手房供需状况分析---------------------------------------------- 24
6.2.1买卖市场------------------------------------------------------ 24
6.2.2租赁市场------------------------------------------------------ 25
6.3 分城区二手房市场分析------------------------------------------------ 26
6.3.1城东区二手房市场特点------------------------------------------ 26
6.3.2城南区二手房市场特点------------------------------------------ 27
6.3.3城西区二手房市场特点------------------------------------------ 28
6.3.4城北区二手房市场特点------------------------------------------ 28
6.3.5 高新区二手房市场特点------------------------------------------ 29
6.3.6 城内区二手房市场特点------------------------------------------ 30
6.4 西安二手房市场走势预测---------------------------------------------- 30
6.4.1二手房交易量增幅有望超过上半年，但涨幅有限-------------------- 31
6.4.2价格持续上扬，估计2007年全年的增长率在5%-8％之间------------- 31
6.4.3二手房置业区域由二环内向二环外延伸---------------------------- 32
七、西安商品房购买意向调查分析---------------------------------------------- 32
7.1购房人群结构分析---------------------------------------------------- 33
7.2购房人群需求特征---------------------------------------------------- 35
一、房地产运行背景
1.1宏观经济
◆GDP增长10年来最高
07上半年西安经济运行态势良好，预计完成生产总值750亿元，同比增长13%，加快0.4个百分点，为西安市10年来同期最高水平。实现财政总收入62.94亿元，增长27.5%；全社会固定资产投资完成623.52亿元，较上年同比增长38.8%；社会消费品零售总额完成442.24亿元，增长17.4%；城市居民人均收入增长15.4%。宏观经济的良性运行为房地产市场的稳步推进保驾护航。
1.2规划建设
◆城市规划建设为房地产发展提供持久推进力
07年西安市全年共安排重点建设项目280个。其中，在建项目180个，总投资1652亿元，07年计划投资260亿元，包括城市快速轨道交通二号线工程、城市公园广场建设项目、城市线网落地整治建设工程等；“前期项目”100个，总投资1355亿元，包括渭北产业聚集区项目、城市交通综合改善工程项目、泾渭湿地自然保护区项目、西安国家生物产业基地项目等。
根据2007年西安市建设规划方面，西安市在“四区两基地”建设方面主要规划如下：伴随着城市建设改造的进程逐步推进，西安的城市综合环境配套将进一步得以改善，为房地产业的深层次推进提供了更为广阔的发展空间。
1.3政策法规
以原有政策细化落实为主调
07年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。从07上半年中央到各地方的具体政策出台情况来看，政策调控
的主要方向更多的是对前期出台的一系列政策的进一步细化和落实，并未有新政出台，因此07上半年的西安房地产市场更多的是从上年市场的观望状态向平稳运行方向过渡。
综合来看，07上半年西安市经济运行良好，城市规划建设快速推进，房地产调控主要是对前期政策的细化与落实，这均为上半年西安房地产市场提供了良好的运行环境。
二、商品房市场供应与销售分析
07上半年，西安商品房市场基本走出政策调控下的观望状态，延续历年的增长势头快速推进，无论开发或销售均较上年明显增长。土地市场供应向远郊延伸，城北、长安、浐灞、西咸等郊区板块随规划建设的快速推进，推动房地产郊区化发展进程。连续几年政策调控的疾风骤雨之后，07上半年西安房地产市场总体运行形势良好，为07年商品房市场的整体推进打下了良好的基础。
2.1市场供应
◆商品房市场供应量较上年增幅超过40%
06年受政策调控影响，房地产开发市场观望情绪明显，市场供应量有所放缓，而进入07年伴随着市场对政策的逐步适应，上半年商品房市场供应集中放量，施工、竣工、新开工面积较上年同比增幅均达到40%以上。
多年来的房地产开发已使得西安二环内可开发用地日渐稀少，而随着城市骨架的拉大及城市化进程的加快，规划建设的推进为住宅郊区化提供了优良的硬件配套及可预见的发展前景优势，极大推动了这些区域的房地产开发运营，目前的商品房市场开发主要向二环及三环之间集结，诸如高新、曲江、城北、浐灞等区域目前均成为房地产开发的集中热点区域，并且借助区域特点形成自身房地产发展的特色优势，吸引着市场购买人群逐渐向这些区域偏移，市场供应量与需求量同向持续高走，并且占到商品房市场供应与销售的较高比重。
2.2、市场销售
商品房销售面积较上年增幅达37.9% 近年西安商品房年销售增幅基本上均保持在30%左右，06年受宏观政策的影响市场增幅略有放缓。07上半年市场未有大的调控政策出台，主要处于对旧有政策的深化运行过程，市场总体发展平稳。
2007上半年西安商品房销售面积较上年同比增长37.9%。07上半年商品房市场供应集中放量，以及买方市场的抑制需求于07上半年集中释放，均在一定程度上刺激了市场销售的增长。
三、分物业商品房市场运行分析
3.1住宅市场
◆供需两旺，量价齐升
3.1.1市场供应
作为商品房市场的主体，近年来西安普通住宅物业开发量呈逐年增长的势头，06年宏观调控政策的予头直指住宅物业，对其市场供应产生较大冲击，政策后市场供应集中放量，上半年西安普通住宅施工面积、竣工面积、新开工面积较上年同比增幅超过40%。
3.1.2市场销售
07上半年西安普通住宅销售面积较上年同比增长41.12%。占商品房总交易面积的比例高达91%，较去年同期增长两个百分点，住宅作为目前商品房市场的主体地位愈发明显。总体来看，07上半年住宅交易中，90平方米以下住宅交易套数占总交易量的34%，90-144平方米的住宅占到总量的52%，144平方米以上住宅交易量占到14%。144平方米以下住宅占到市场需求的绝对比重。上半年住宅购买人群中本市人群占到88.5%，其次为本省其他地区人群，占到6.9%，外省市人群占4.5%，境外人士仅占到0.1%。住宅消费人群中本地人群明显处于主体地位。
3.1.3 房价走势
（1）住宅价格同比增长6.09%，较历年增幅加大
房价成为近两年房地产市场的“关键词”。近五年来西安住宅均价保持了5%以内的增幅稳步上行，2007上半年，西安住宅在售均价为3412元/平方米，较上年同比增长6.09%，较历史年份增幅加大，根据国家发展改革委价格监测中心发布的上半年从36个大中城市房价来看，较上年同比增长16.34%，西安房价增幅尚低于全国水平。政策后一年以来，西安各城区价格均有所上扬，热点区域房价增幅明显，目前宏观调控政策的实施未能对房价起到明显的平抑作用。
（2）价格影响因素剖析
投资和居住环境的不断改善，带动西安作为西部地区中心城市的吸引力和辐射力持续走强，城市化进程的加快使得更多非城市人口向城市集中，均在很大程度上刺激了市场需求的快速增长，而市场供应受土地资源限制，增长速度较需求增速偏缓，06年政策调控下市场短期供应减少、供需失衡在一定程度上刺激房价上扬。
此外市场产品品质的综合提升使开发成本加大，土地资源的稀缺性导致房价构成中的地价攀升，部分区域由于规划建设对市场产生的预期增值效应的拉动等等，均在较大程度上拉升房价上行。
从热点区域房价走势来看，外来品牌地产企业项目对区域房价拉动作用明显。目前西安市场如高新、曲江等热点区域吸引了大量外来开发企业进驻开发，项目主要集中于高端定位，销售均价普遍比区域平均房价水平高出数百元以上，对周边其它项目价格产生了示范拉动效应，带动了区域房价的综合攀升，这一点在2007年表现的尤为显著。
06年政策中关于“90平方米，70%”规定的出台，以图通过加大中小户型市场供应起到稳定房价的作用，但政策后目前推出的“政策项目”尚没有大量入市，对房价的平抑尚无法起到立竿见影的功效，预计下半年伴随着新项目的大量入市，政策的后发效应将逐步现。
3.2写字楼
◆开发量回落，市场交易低靡，价格下滑
07上半年写字楼物业施工面积较上年同比下降10.75%。仅占到商品房总施工面积的3.5%。而市场销售也同样处于下滑状态，07上半年西安写字楼物业销售面积较上年同比下降62.4%。而受需求和行业之间竞争加剧的影响，07上半年西安写字楼物业在售均价为4658元/平方米，较上年下降2.17%，销售价格于今年出现拐点，开始走低。
随着西部大开发西安的写字楼市场，竞争激烈，开发风险较大。近年来西安区域的写字楼市场一直都处于超前开发的状态，表现在品质的领先和开发规模的领先两个方面，由此出现的结果是：每年的开发量远远大于每年的市场消化量，这表现在销售和出租呈现出较高的空置率，其中又以销售的空置率居高为突出体现。
过度竞争和分布区域不均衡是导致写字楼市场陷入目前这一尴尬境地的重要因素。从目前西安写字楼的在销情况看，主要集中在三个区域：城内、城南和城北，这三大区域内聚集了西安95％以上的写字楼。
首先是城内，作为传统的商务区域，城内办公写字楼售价约在4000—6500元/平方米左右，东西南北四条大街上最显著的特点是这里多属商务办公楼，而并非纯正的写字楼，除数年前开发的惟一一座高档写字楼———中大国际取得了成功，其他的均为普通的写字楼。城区内的写字楼市场的形成，与其传统的商业氛围、便捷的交通有着必然联系，但存在的主要矛盾在于交通拥堵，停车场少，硬件配置不高，空间狭小，因此为一些中小公司和单位所青睐。
由于这个区域土地成本较高，土地地块少的限制，城区内的写字楼的综合配套能力、周边环境等逊色于高新区的写字楼，在顶尖写字楼开发方面，城内更是大大逊于高新区。环顾西安市场，经济发展最活跃的高新区无疑是各路诸侯血拼的重中之重。该区域目前共有绿地SOHO同盟、西港国际大厦、旺座现代城、秦唐12栋等中高端写字楼，其价格约在4000-8000元/平方米，而且以大面积整层销售为主。而一些类写字楼售价约在4000元/平方米多一些。
而作为大城南区域，在大南门外的长安路和南二环一带，更是集中了大量的
办公用房和写字楼项目，其中不乏长安国际这样的高档写字楼，又因为便捷的交通和浓郁的商业氛围，这里成为众多成长型公司和外来企业的主要聚居地。
新崛起的城北，只是沿未央大道，零星推出了一些商住一体的项目，仅有经发大厦、中登大厦、利君V时代等少数纯正的写字楼项目。城东和城西没有形成一定的规模。
写字楼开发区域分布不均和物业类型的“鱼龙混杂”，成为西安写字楼不温不火的最主要原因。而此外，行业竞争的不断加剧，以及市场需求的相对低靡，造就了写字楼市场目前的发展现状。
3.3别墅物业
◆市场悄然升温
07上半年西安别墅开发量较上年增长3倍强，市场销售面积与上年同比增长57.5%，而销售价格也上扬4.1个百分点，上半年西安别墅市场在售均价为5028元/平方米。
别墅用地自2002年被叫停之后，西安别墅市场供应量大幅减少，而市场销售也处于逐年下滑过程，02年至06年之间，西安市场在售别墅主要为原有在建或在售项目。而去年以来，西安秦岭北蔍秦岭山水、山水草堂，曲江区域航天御苑、曲江公馆等项目悄然入世，为西安别墅市场注入新的活力。
别墅市场从去年以来市场开发及销售量开始逐步走高，尤其曲江区域随着区域环境配套的不断提升，别墅产品价格由05年均价每平方米5000余元升至06年7000元以上，而进入07上半年，部分高端别墅产品售价接近20000元/平方米，别墅市场于06年悄然升温，07年集中放量，沉寂多年的西安别墅市场被快速激活。
3.4商铺物业
◆竞争日趋激烈，市场波动较大
07上半年西安商铺物业施工面积较上年同比增长58.7%，竣工面积增长近一
倍。西安商业用房施工面积和竣工面积在2003年以前保持持续增长的趋势。2003年是西安商业用房施工量最大的年份，在2004年受市场供求关系的影响，二者均有所下降，总的发展趋势表现出减弱的态势。2003、2004年西安商业用房市场销售相对旺盛，2005年随着销售量的下降，市场的有效开发量也逐渐减少。而2006年市场供应又出现新的高潮，随着目前西安城市外扩的快速推进，二环外等发展中区域开发项目的商业配套建设量开始走高，在商铺物业供应量中占到较高比重。
07上半年西安商铺物业销售面积仅占商品房总体交易量的5.85%，上半年商铺销售面积较上年增长52.7%，但较去年下半年相比明显偏低。
目前，西安商业地产基本形成了以东、西大街为主的钟楼商圈；以长安路为主的小寨商圈；以轻工、康复路为主的长乐路商圈这三大商圈。东、西大街以时尚主题对话世界经济，轻工、康复路商圈以批零兼营延续历史商脉，小寨商圈以高校消费群体接轨国际。而这三大商圈的发展变化，基本使西安商业地产形成了三足鼎立的格局。
随着旧城改造及市中心区的规划建设，新的商业楼盘将会大量涌现，必将加剧商铺供应商间的竞争，预计未来几年，西安市的商业竞争将更趋激烈，专业化、特色化商业形态将应运而生，并获得发展。
未来西安的商圈将不再局限于以往的发展格局而呈现“突变”的态势。已经趋于饱和的钟楼商圈将不再满足于如今“停滞不前”的局面而发挥自身不可匹敌的魅力向外延扩张，从而将周边更大的范围纳入自己的势力圈之内，这将会使得更多的企业找寻到成功起点。2004年小寨商圈的改造，使其在“变身”当中逐步完善，成为即钟楼商圈之后的西安又一大消费旺地。其余的商圈则会借助商业地产更加专业的开发理念，发动已有的潜力积聚更多的人气从而促成自身的羽化成蝶。总体来说，西安的商圈将会增大自身辐射力，带动周边经济发展，使得整体市场互动有序，强调特色化和专业化，各具风格。
四、分城区商品房市场发展状况
4.1城北区
4.1.1市场供应
自2003年以来，西安城北房地产开发面积每年以20%以上的速度递增，历来西安城南区域商品房开发量均占绝对主体地位，而2006年西安城北区域商品房开发量首次超越了城南区域，占全市商品房开发总量的27%左右，当仁不让的成为西安房地产开发市场新的霸主。
07年开年以来，城北板块地产市场继续保持上年旺盛的活力。上半年城北商品房施工面积占全市总施工量的27.3%，竣工面积占到全市总量的26.4%。分别较上年同比增长57.3%及52.2%，开发建设量继续全市各城区之首。
4.1.2市场销售
2003年城北商品房市场销售面积尚不足80万平方米，到2006年市场销售量已经增长了一倍强。07上半年，城北商品房销售面积较上年同比增长29.7%，占商品房总销售量的22.1%，居全市各城区第三。城北作为西安一个增长较快的一个区域，这种高速增长使得它发展的均衡性不如发展成熟的城南和高新区，销售过程中的波动较为合理；同时去年国家房产调控政策，使很多开发商的开发节奏放缓了，区域供应市场出现了短暂的供应断档，市场需求速度高于供应速度，使得市场销售量总体增幅出现一些放缓。
4.1.3价格行情
城北区域住宅市场占到区域商品房市场的绝对比重，从市场售价情况来看，区域环境及配套的完善及未来前景的向好，拉动区域房价也随之水涨船高，使得城北商品房项目的综合品质提升有了充分依托，一改往日城北区域商品房项目集于中低档次项目开发的格局，2003年城北区普通住宅均价2400-2500元/平方米之间，至2006年，住宅均价已经开始突破3000元/平方米，市政府北迁确定后，
诸如雅荷春天等高档楼盘项目价格开始快速上扬，已由最初均价3400元增至3800元，部分优势突出户型售价已超4000元。
2007上半年，城北住宅在售均价为3027元/平方米，较上年同比增长6.4%，增幅明显高于全市平均增幅。
4.1.4区域发展特点
城北区域因起步较迟，整体市场正处于快速成长阶段，已经形成的居住圈也较少且分散，例如龙首村、经开区以及张家堡等。然而近年来随着城北板块逐渐升温，政府规划建设等积极因素的促进推动下，城北经开区以及张家堡居住圈已经成为地产项目密集开发的集中区域，一片繁荣景象。
城北地幅广阔，目前已成为西安土地供应的主要源地之一。2007年绿地集团、华荣集团等开发企业纷纷入驻城北，且圈地规模均在百亩以上，在规划利好的促动下，城北地块价格也迅速攀高，目前张家堡一带土地价格已经超过200万元/亩，而其它如经开区、大明宫附近、自强路一带土地价格也受大环境影响，全面上涨。
上半年以来，市政府北迁和地铁施工两大城市规划建设的焦点工程的全面开工为城北地产持续而强势的发展再添潜力，一批重点市政建设项目的相继落户也将使城北的区域环境全面升级。诸多利好条件所带来的强大推动力使得目前城北地产市场发展迅速，区域环境不断优化，一个全新的大城北地产格局正在飞速形成并走大走强！
配套环境的提升带动了城北区房地产综合品质的提升，普通住宅市场在项目品质和规模上均有大幅提升，一批优质项目的先后热销足以说明城北已经逐渐走出以“道北”为代名词的旧城北，正以一个崭新、活力的新面孔让更多的人为之瞩目。目前区域地产布局开发已逐渐形成“两纵一横”的态势：
“一纵”——已经经过多年发展，沿未央大道轴线兴起的楼盘聚集带。主要以写字楼和商住项目居多。
“二纵”——沿文景路一线逐渐形成的新兴居住区域，主要以中高端定位的住宅社区为主。
“一横”——北二环沿线，凭借城市快速干道的便捷而形成的北城第三块居住集中
地。
其他物业市场发展稍显逊色。别墅市场受市政配套、产品设计、区域环境等负面影响而起色不大；写字楼市场则在一批新近开发项目的带动下，以高配套、高标准对接未来区域的发展要求；商业市场一直以来通过仓储物流业带动建材行业繁荣发展，但作为生活、办公配套的商业发展则略显不足，处于完善过程。
4.2城南区
4.2.1市场供应
城南区由于受到可供开发土地限制等问题，自上年被城北区首次超过之后，今年来再次被高新区赶超，位居第三。上半年施工面积占全市总量的24.8%，较上年同比增长33.9%；竣工面积占全市总量的23.6%，同比增长了30.2%，市场开发速度放缓。
城南区域地产市场开发较早，成长周期较长，目前已形成多个发展成熟的居住圈，如南稍门、西影路、小寨、明德门、电子城等，居住圈内大多已经形成较为完善的配套设施，生活气息浓厚。同时受到城南板块土地开发资源日渐紧缺的影响，大多新开楼盘项目集中向区域边缘地区发展，07上半年新开楼盘多集中在电视塔周边、丈八东路向西延伸区域，并逐步与长安区房地产接壤。
4.2.2市场销售
07上半年城南商品房销售面积占全市总量的32.5%，销售量全市排行第一。尽管区域市场供应放缓，但城南区仍然是市场购房者心目中的理想居住之地。城南板块最受欢迎的单套面积主要集中在90-110平米段的中等户型面积；户型交易则集中在三室两厅类房源；交易单价上以3500-3800元/平米居多。
由于城南发展相对成熟，所以自西安商品房市场启动以来，城南的商品房开发量就处于绝对地位，几乎占据西安商品房市场半壁江山。而2006年城南商品房销售量首次在西安六个城区排名中从2005年的第一跌居第三，同比增长10.94%，不仅低于前几年的增长速度，而且明显低于全市平均水平，导致此结果的原因不是人们对置业城南的兴趣减退，而是由于城南区商品房开发量减少。尽
管07上半年城南商品房销售再创佳绩，但市场后续发展仍将受到来自土地供应的极大制约。
4.2.3价格行情
城南区域房地产发展成熟，市场价格也处于全市高位，07上半年区域住宅均价3529元/平方米，较上年增长近5个百分点。城南曲江区域作为全市热点区域，区域房价处于全市首位，同时区域开发规模的不断加大，对城南区总体住宅价格的拉动作用也极为明显。
4.2.4区域发展特点
城南板块历经多年发展，由于区域面积有限，土地存量逐年递减。目前，小寨区域可供开发的土地几乎没有，明德门区域因长期开发较为充分，土地存量同样不多。电子城区域及丈八东路沿线由于开发较为迟缓，目前拥有一定的土地储备。总体来看，城南区域目前成规模的地块相对较少，但作为成熟区域，城南区域每宗地块的推出，仍受到市场开发商的高度关注。
目前城南区普通住宅项目遍地开花，但主要由中小规模项目居多，近两年诸如世家星城、金泰假日花城等规模社区的开发建设为普通住宅市场注入了新的活力。
其他物业市场发展同样有声有色。商业方面，小寨商圈作为全市第二大商业核心区域聚集着城南最为密集的人流，以雁塔文化新天地等为代表的新一代商业地产正在引领城南商业向更高的标准看齐；写字楼方面则因城南交通便利，商务配套齐全，办公环境良好，因此不少写字楼项目选择在城南开发，目前已经基本形成了以长安路和南二环为主干的“十字架”形的商务区。
4.3高新区
4.3.1、市场供应
2007上半年高新区商品房施工面积较上年同比增幅放大，超过60%，占西安
商品房总施工面积的25.5%，竣工面积同比增长34.22%。
西安高新区的历史虽然短短只有15年，但是现在已是西安市经济发展最强劲的地区，成为西安经济当之无愧的龙头，经济的发展也带动了城市建设及房地产业的发展。2000年以前，西高新的房地产发展的主要地区在唐延路以东、太白南路以西区域中，其中高新路沿线是当时房地产开发重点，2000年后拓展至唐延路以西、丈八北路以东地区，近两年西高新新区也逐渐兴起，成为新的开发热点。尤其经过高新区“二次创业”的三年高速建设，西高新的房地产“金三角”的框架已经成熟，所谓“金三角”是指高新区目前房地产开发核心区域呈现一个“三角型”，这个“金三角”由西高新三条主干道构成即科技路，丈八北路，太白南路。
该区域囊括了高新区房地产项目的70％以上，也是目前西安房地产开发最为密集的地区。“金三角”区内丈八北路、唐延路、太白南路以及科技路这“三竖一横”的交通干道周边成为近年来各大地产商开发的重中之重，已形成了唐延路的中央商务区和创意产业带，科技路的金融、百货、娱乐商业街区，丈八北路、唐延路的新知富阶层生活居住区。唐延路沿线的和科技路交汇处有中海华庭、新西兰、锦都花园、枫叶新都市、中华世纪城等，太白南路则聚集了绿地世纪城、金泰假日花城、紫薇馨苑、高新水晶岛、西安逸翠园等楼盘。最令人瞩目的是丈八路居住圈崛起，丈八路沿线集中了城市风景·夏日景色、利君明天、绿港花园、鸿基新城等十多家楼盘。
4.3.2市场销售
07上半年高新区商品房销售量面积全市总体交易量的22.4%，较上年同比增长20.5%。
4.3.3价格行情
07上半年高新区住宅均价3625元/平方米，较上年同比增长5.07%。产业经济与房地产市场良性并驾、互为提升的发展模式带动高新区的房地产业运行更为稳健，为其发展提供持久推进力，而房价也随着区域综合环境、项目品质的提升而水涨船高。
4.3.4区域发展特点
西安高新区是西安经济最发达的地区，在高新区的发展历程中，经济发展带动了房地产业的发展，而房地产业的发展又促进了西高新的经济腾飞。在这个良性循环下，西高新的房地产业突飞猛进，发展相当迅速。尤其是近几年，在高新区新的发展战略指引下，西高新愈来愈成为西安房地产的开发热点区域，在住宅或其它诸类物业的开发方面，西高新都代表了西安的前沿水平，形成各物业多元共荣发展的格局，其区域辐射力不断提升。
4.4城东区
4.4.1市场供应
07上半年城东区商品房开发量较上年同比稳步增长，施工面积较上年上升30.12%，占商品房总开发面积的12.1%，竣工面积较上年增长36.7%，占全市商品房总竣工面积的13.3%。市场开发量处于全市第四位，仅高于城西区及城内区。
城东区域作为传统的居住集中地目前已经形成多个较为成熟的居住圈，例如鸡市拐、动物园、胡家庙、经二路、纺织城等等。然而近年来随着浐灞板块兴起，在政府政策扶持等积极因素的推动下，城东浐灞板块已经成为全市地产开发的焦点区域之一，也引导着城东房地产开发的重心逐渐向此区域倾斜。
城东处喧闹之地，享幽静之愉，是一块可以在闹市与幽静中穿插生活的理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏其幽静，这里无疑是新都市主义的核心区域。随着西安经济的迅速发展及城东城市规划的建设，城东因其广阔的发展前景，将成为西安城市扩张的主要方向之一，未来将以东部新中心区的形象问世，一些外来投资商和本土开发商纷纷瞄准这一区域，众多高品质大盘的涌现将使城东区域价值得到逐步提升，并将蕴涵极大潜力。
4.4.2市场销售
07上半年城东区商品房销售面积较去年同比增长9.8%，在全市各城区商品房销售中增幅比例最低。住宅销售中同样90-110平米段的房源销售最佳，户型方面两室两厅占较大比例。住宅外其它物业中商业市场交易相对活跃，而别墅与写字楼物业则显得格外冷淡。
4.4.3价格行情
07上半年城东区商品住宅均价为3172元/平方米，较上年同比上升7.53%，增幅明显。近两三年来，城东的住宅价格基本上在2900元/平米左右浮动，2006年价格开始变的比较坚挺，已经稳健地站在了3000元/平米以上，而07上半年住宅价格仍表现为上升势头，浐灞区随着区域房地产的启动及快速发展，价格也开始快速攀升。
4.4.4区域发展特点
由于历史、自然、人文等因素使得城东一直是西安一个人口相对集中的区域，而区内大批军工企业的布局也让城东的金融机构汇集、交通信息发达、人才商贾荟萃、商贸市场繁荣、服务设施完善，旅游资源丰富。浐灞生态区的规划为城东地产发展提出新的居住理念，随着城东的发展，各功能区域的协调布局、多元化发展的共同带动下，一个蕴含历史文化与充满生机活力的现代化城区将展示在世人的眼前。
城东板块在其他物业市场发展方面参差不一，别墅市场因受区域环境影响基本处于停滞不前的发展状态，不过以浐灞生态区“大水大绿”的区域定位来看，强调自然景观表现的别墅类物业相信在此会有新的发展空间；写字楼市场则呈点缀式开发，多以满足企业自身办公需求兼对外销售的项目构成。
商业市场方面城东拥有西安商贸核心代表的轻工-康复路商圈，其他商业项目也快速发展，如东二环沿线目前已经拥有较为齐全的餐饮、购物场所。近年来，丹尼尔服装商城、多彩商城、华东服装城、金朗商城等项目的落成运营，充实着康复路商圈的商业氛围。长乐路也已逐渐形成了康复路之外的城东商业代表。白
马世纪广场、西北商贸中心、新兴24G、轻工综合商务楼等项目建设，无疑使城东商业地产得以延伸。
4.5城西区
4.5.1市场供应
07上半年城西区商品房施工面积较上年同比增长45.9%，占全市商品房施工总量的7.9%；竣工面积占全市总量的9.2%，较上年同比增幅超过50%。城西区借“西咸一体化”及区域整体环境改造的东风，整个地产市场一片生机勃勃，伴随着西安城市化进程的快速推进，城西楼市已被推升到一个大的经济圈中，城西地产迎来了再次发展的新曙光。
城西的城市骨架相当大，但是城西的房地产开发集中区域就在在环城西路与西二环之间，西二环以西几乎没有，这个区域的项目有部分是企业改造项目，由于城西是老工业区，区内厂矿企业较多，开发难度较大，开发商兼并老企业开发其原有土地，开发商抢占城西二环内原因有三：一是因为这里距市中心近，交通购物方便，二是受高新区辐射，置业于此成为高新工作人群实惠之选，三是因为西二环外主要是工业区，不便于做房地产开发。
4.5.2市场销售
07上半年城西区商品房销售量占全市总量比例的8.0%，较上年同比增长35.9%。城西区由于早期功能定位为“军工区”而使得大批工厂布局城西，使得城西居住环境与其他各区域相比略显不足。但未来城西板块在政策引导下，伴随着原有废旧工厂的拆迁改造、周边居住状况进一步改善、西咸一体化进程逐步推进，城西区正逐渐成为市民投资居住的热点区域。目前形成的较为成熟的居住圈有土门、玉祥门、西稍门等，而未来西咸共建区也将成为城西板块发展较为迅速的居住圈之一。
4.5.3价格行情
上半年城西区住宅均价3263元/平方米，较上年同比增长7.5%。城西房地产未形成规模化发展势头，但受高新区房价的辐射及西咸一体化战略影响，近年来价格持续上行。
4.5.4区域发展特点
在西咸经济一体化的大背景下，西安咸阳联合推出并打造西咸共建区，这个不仅仅是为了缩短空间上的距离，更重要的是，大大缩短了两个城市在功能互补上的距离，可以说这是标志性的步骤。2006年“作为共建区，这里正经历着新一轮的大发展。”概括共建区目前的发展状态。事实上，随着金泰丝路花城、奥林匹克花园、帝都花园，摩登3米阳光等一些大品牌地产企业的抢滩，对这个区域的价值提升起到推波助澜的良好作用。同时，这也预示着这个区域新一轮的工业、生活、教育等产业链将再度得到大幅度的跃升，这个区域内的经济规模和总量也将得到高速增长。
城西目前商业多集中成熟居住圈内，如：西门居住圈、玉祥门居住圈、土门居住圈等，这些商业多为社区配套商业，缺乏多元化、大规模，高档次的商业设施。但随着西大街的开街，西大街延伸线的商业地产开始“活跃”起来，将在一定程度上刺激城西的商业地产的发展。未来一段时间城西的商业地产总体还会呈现乏力的态势，但是并不是没有发展的可能。
背负着曾经工业重地的辉煌，演绎至今却已成为区域综合提升的负赘。相对于邻近区--高新区浓郁的商务氛围，城西总体相对陈旧的区域面貌直接制约了城西写字楼市场的活跃，城西区写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，2006年，“商务公寓”抢占中小型企业的写字楼市场份额，产品也以“小而精”的路线与大型写字楼相抗衡。城西也陆续开发出如蔚蓝系列“商务公寓”项目，给平静的城西写字楼市场波澜荡漾。
4.6城内区
4.6.1市场供应
07上半年，城内商品房施工量仅占到全市的2.3%。可开发用地的日渐稀缺直接导致城内商品房开发量在全市商品房开发中的比例极低，城内商品房市场供应量从全市范围来看，几乎可以忽略不计，但这并不代表着城内区商品房市场将无人问津，而相反，城内区将随着区域规划的推进实施，演绎别样的风采。
4.6.2市场销售
上半年城内商品房销售面积占全市总量的3.4%，较上年同比增长1倍强，平均每月城内住宅交易量不足30000平方米，且商业销售量占到总交易量的近40%，明显高出全市总体水平。
4.6.3价格行情
商业地产的繁荣，以及土地日益稀缺，直接导致城内土地价格高昂，而住宅价格处于全市之首。07上半年城内在售均价为3750元/平方米，较上年同比增长5.3%。
4.6.4区域发展特点
近几年来，西安市政府坚持贯彻国际化、市场化、人文化、生态化发展理念，围绕建设人文西安、活力西安、和谐西安的目标，实现了经济社会平稳发展。由于稳定和谐的社会环境和经济环境，增强了人们定居西安、发展西安的信心，人们对房地产的消费也随之持续升温。城内区长久以来是西安的政治、经济、文化的中心，但随着“皇城复兴”计划近一步落实，市政府北迁工程启动，城内区对文物古迹、历史街区和传统民居的保护力度得以加强，逐步弱化行政功能，强化文化、旅游、商贸、金融、娱乐功能，恢复历史文化古城风貌，彰显古城特色。
2017年包头市城市地价动态监测 分析报告 一、包头市地价状况分析 （一）地价水平值分析 （1）全市地价水平值分析 2017年，包头市城市综合地价水平值如表1和图1所示，为1751元/平方米（117万元/亩），同比增长4.87%。分用途看：商服用地地价水平值为4360元/平方米（291万元/亩），同比微降1.13%；住宅用地地价水平值为2476元/平方米（165万元 /亩），同比增长11.49%；工业用地地价水平值为351元/平方米（23万元/亩），同比增长1.02%。总体而言，包头市各用途地价水平有升有降，且以小幅上升为主，波动幅度均不大，整体保持平稳态势。 表1 2016-2017包头市城市地价水平值及同比增长率表
图1 2016-2017年包头市地价水平值变化图 从季度分析来看，如表2和图2所示，四个季度包头市地价水平基本保持平稳，一至四季度，综合地价逐季上涨，至四季度涨至最高值，即1751元/平方米；商业用地地价水平微幅上下波动，至四季度为4360元/平方米；住宅用地地价水平逐季上涨，至四季度涨至最高值，即2476元/平方米；工业用地地价水平逐季微涨，至四季度涨至最高值，即351元/平方米。 表2 2017年包头市各季度分用途地价水平值及环比增长率表 （单位：元/平方米，%）
图2 2017年包头市季度地价水平值示意图 从城区内地价水平的分布来看，如表3所示，2017年包头市地价水平呈中心区向边缘区逐渐递减趋势。全市综合地价水平值为1751元/平方米，商业地价水平值为4360元/平方米，住宅地价水平值为2476元/平方米，工业地价水平值为351元/平方米；城区中心的一级商业地价水平值为13645元/平方米，住宅地价水平值为5846元/平方米，工业地价水平值为681元/平方米；二级商业地价水平值为10235元/平方米，住宅地价水平值为3749元/平方米，工业地价水平值为439元/平方米；三级商业地价水平值为6630元/平方米，住宅地价水平值为3491元/平方米，工业地价水平值为344元/平方米；四级商业地价水平值为4448元/平方米，住宅地价水平值为2094元/平方米，工业地价水平值为289元/平方米；五级商业地价水平值为3420元/平方米，住宅地价水平值为1750元/平方米，工业地价水平值为262元/平方米；
2018-2020年房地产行业分析报告 2017年12月
目录 一、小周期延长：供给端调控导致小周期延长，需求侧投资逻辑向供给侧转换 (7) （一）我国房地产小周期规律：我国房地产呈现3年小周期规律，但传统经验判断方式有所失效 (7) （二）本轮房地产小周期的反常：需求周期和供给周期的双双延长综合推动本轮小周期延长 (12) 1、需求周期：需求端的调控因城施策和货币周期淡化推动了需求周期的延长 (12) 2、供给周期：房企销售与拿地的动态平衡的破坏导致了供给周期的延长 (15) （三）供给端调控是本轮房地产小周期延长以及基本面反常的根本原因 (18) 1、从深层次来看，本轮小周期延长来自于政府增加了供给端的政策调控 (18) 2、全国建设供地缩减作为供给端调控将在更大周期尺度上导致周期行为的淡化 (21) （四）供给端调控下房地产的基本面及投资逻辑将由需求侧逻辑转向供给侧逻辑 (22) 二、总量稳定：行业总量稳定，投资、销量、价格等指标平稳，基本面韧性强 (26) （一）按照小周期延长规律及供给侧投资逻辑，基本面将表现为总量稳定、韧性较强 (26) 1、房地产低库存将导致量价、投资等基本面指标表现更为稳定 (27) 2、政策自由度的提升也将赋予政府对基本面具有更强的把控能力 (28) （二）投资预测：预计17-18年商品房投资增速分别为+7.5%和+6.0%，其中住宅拉动、商办拖累 (29) 1、投资结构分化，住宅补库存推动住宅投资较强、而商办去库存致使商办投资拖累 (29) 2、传统投资预测逻辑：从需求端出发、以销售为领先指标，预测路径：销售->拿地 ->开工->施工->投资 (31) 3、销售和拿地、销售和新开工、新开工和施工的传导机制，导致传统投资预测逻辑
2013年上半年全国房地产市场分析报告 一、房地产开发投资完成情况 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。
2008年1-5月份包头房地产市场分析报告
2008年5月1号 目录 第一部分包头市都市概况 3- 9第二部分包头市房地产1-5月份市场动态10-11 第三部分包头市新建商品房1-5月份市场交易情况12-13 第四部分青昆两区1-5月份度客户分析14-19- 第五部分市场分析总结20-21 第六部分个案楼盘概况22-23 第七部分代表性楼盘分析23-53 第八部分总结 54
第一部分包头市都市概况 ■包头市都市概况 ·历史沿革 包头地名的由来，一讲是蒙语"包克图"的音译，意思是"有鹿的地点"；另一讲，过去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱码头之称，也被称作"泊头"，随着时刻的推移，逐渐演变为"包头"。包头的历史能够追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址，南北朝时期还有两位皇帝定都于此。 地理位置及气候
包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。包头的地理座标是东经１０９度５０分至１１１度２５分、北纬４１度２０分至４２度４０分，面积为２７６９１平方公里。 包头境内有阴山山脉的大青山、乌拉山（以昆都仑河为界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。包头市由中部山岳地带、山北高原草地和山南平原三部分组成，呈中间高，南北低，西高东低的地势。黄河流经包头市境内２１４公里，公路、铁路两桥并行飞架黄河南北。 包头属半干旱中温带大陆性季风气候。那个地点景色宜人，气温适度。据《包头市2002年国民经济和社会进展统计公报》，2002年包头市年均气温８.５℃，年最低气温－２７.６℃，年最高气温３５.５℃，年降水总量２６２.９毫米，年最大风速１１.０米／秒，平均风速１.８米／秒，年日照时数２８０６小时，年平均相对湿度５２％，全年沙尘天气１２次。夏秋之时，是包头绝佳季节，清风送爽，花香色艳，瓜果丰盛，蔬菜充足，是理想的避暑胜地。冬春二季，冰封雪飘，银装素裹，不具北国特色。
目录 1销售走势回顾与展望 (6) 1.1回顾：短周期波动扁平化，内部结构分化 (6) 1.1.1短周期回顾：短期调控产生周期波动 (6) 1.1.2短周期新趋势：波动扁平化，区域分化加剧 (9) 1.2展望：持续回落，2018年增速-8%筑底 (11) 1.2.1回落势定，二三线拖累增速 (11) 1.2.2预计2017年增速 3.4%，2018年-8% (13) 2投资走势回顾与展望 (15) 2.1回顾：销售缓降传导，低库存提供支撑 (15) 2.1.1销售传导资金约束，投资增速缓慢回落 (15) 2.1.2低库存下投资有韧性 (18) 2.1.3区域和业态分化 (22) 2.2预测：低库存和租赁住房拉动投资回升 (26) 2.2.1地区结构法：一二线回升、三四线压力较大 (26) 2.2.2成本结构法：土地购置费增速回落、施工面积增速回升、单位建安支出持续上扬 (30) 3新开工走势回顾与展望 (34) 3.1回顾：销售缓降传导，补库存支撑 (34) 3.1.1拐点已现，增速持续缓降 (34) 3.1.2区域与业态结构分化，住宅和三四线在高位 (36) 3.2预测：销售传导、继续缓降 (37)
4两个重要边际因素量化分析：棚改和发展租赁住房 (39) 4.1棚改：对销售、投资、新开工边际拉动转负 (39) 4.1.12018年货币化安置率将降低 (39) 4.1.2对销售边际拉动转负 (42) 4.1.3对新开工和投资贡献率转负 (44) 4.2发展租赁住房：分流销售、拉动新开工投资边际大幅提升.46 4.2.1边际影响大幅提升的两个时点 (46) 4.2.2分流销售 (47) 4.2.3增加新开工 (48) 4.2.4增加投资 (50) 5投资建议与推荐标的 (52) 6风险提示 (53) 图表目录 图表1：限购限贷松紧变化放大市场波动弹性 (7) 图表2：货币投放和商品房销售增速正相关 (7) 图表3：贷款利率和商品房销售负相关 (7) 图表4：房地产销售增速变动历程 (8) 图表5：2008年以来房地产波动周期情况 (8) 图表6：分城市能级销售面积同比增速分化 (10) 图表7：分城市能级销售金额同比增速分化 (10) 图表8：全国1-9月商品房月均销售面积分化 (10) 图表9：一二线城市2017年1-9月销售面积增速与占比 (12)
西安住宅房地产市场调研报告： 目录： 第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：
政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价 正文： 第一部分： 1、西安的自然历史情况： 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：
更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要） 经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释
放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。 一、房地产政策导向以放松鼓励为主 上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。 房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。 二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长 受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的
包头市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
序言 本报告以数据为基点对包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。
目录 第一节包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节包头市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、包头市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、包头市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、包头市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节包头市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、包头市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、包头市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7)
内蒙古包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额数据研究报告2020版
序言 本报告对包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额做出全面梳理，从一般公共预算支出，房地产开发投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额的理解，洞悉包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额现状 (1) 第二节包头市青山区一般公共预算支出指标分析 (3) 一、包头市青山区一般公共预算支出现状统计 (3) 二、全自治区一般公共预算支出现状统计 (3) 三、包头市青山区一般公共预算支出占全自治区一般公共预算支出比重统计 (3) 四、包头市青山区一般公共预算支出（2017-2019）统计分析 (4) 五、包头市青山区一般公共预算支出（2018-2019）变动分析 (4) 六、全自治区一般公共预算支出（2017-2019）统计分析 (5) 七、全自治区一般公共预算支出（2018-2019）变动分析 (5) 八、包头市青山区一般公共预算支出同全自治区一般公共预算支出（2018-2019）变动对比 分析 (6) 第三节包头市青山区房地产开发投资额指标分析 (7) 一、包头市青山区房地产开发投资额现状统计 (7) 二、全自治区房地产开发投资额现状统计分析 (7) 三、包头市青山区房地产开发投资额占全自治区房地产开发投资额比重统计分析 (7) 四、包头市青山区房地产开发投资额（2017-2019）统计分析 (8) 五、包头市青山区房地产开发投资额（2018-2019）变动分析 (8)
西安市房地产业调查报告 编制人：林蔚 林邦顾问机构香港有限公司 年
目录 第一章西安房目前地产业的宏观环境分析 一、西安房地产宏观经济分析 二、西安市居民收入状况 三、西安城市居民消费倾向 第二章西安市目前房地产市场运行形势分析 一、西安目前房地产市场分析 二、西安房目前地产市场运行特点 三、西安楼市整体发展状况 第三章西安市房地产市场区域调查分析 第一节城南 一、城南的环境现状 二、城南与其他区域的比较 三、城南的房地产现状 四、城南目前房地产价格分析 第二节城北 一、城北环境现状 二、城北与其他区域的比较 三、城北房地产现状 四、城北目前房地产价格分析
五、城北房地产未来前景 第三节城东 一、城东地产发展概述 二、城东地产正在升温 三、城东目前房地产价格分析 四、城东成为西安地产的又一亮点第四节城西 一、城西区发展主要特点 二、城西目前房地产价格分析 三、交通成为城西地产的瓶颈 第五节高新 一、西高新的环境现状 二、西高新与其他区域的比较 三、西高新的房地产现状 四、高新区目前房地产价格分析 五、西高新房地产的前景
第一章西安房目前地产业的宏观环境分析 一、西安房地产宏观经济分析 年上半年，西安商品房销售量为万平方米，较上年同比增长；其中，住宅市场销售面积为万平方米，较上年同比上涨。从年下半年西安房价升至历史高位开始，到年西安楼市持续一年多的观望调整，再到上半年西安楼市开始出现量升价稳、重新焕发活力，西安楼市呈现出比较稳健的市场环境。年西安商品房总销售万平方米，与年相比增长了％。即使与高速增长的年相比，也增长了％。经过年下半年连续次的降息，在契税、首付、营业税等利好政策推动下，年后房地产市场开始回暖。同时，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少西安市民希望能赶上最后的利好政策，也加快了购房步伐。而一些开发商在年末时加推新房源，同时加大优惠及促销力度，吸引了不少购房者。年西安楼市火爆，除了上述原因外，还有以下因素：一是政府的强力救市政策，包括对开发商和购房者的税费优惠政策，导致大量资金直接涌入楼市；二是例如结婚购房等居民的刚性需求依然非常旺盛；三是在强力救市政策的影响下，投资投机行为不断涌现，约占％；四是对通胀预期的加强，使得大量资金纷纷瞄准商品房市场。年从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。 年下半年房地产供求关系将逆转，预计年全年地产类上市公司归属母公司净利润仍将保持的增速。年是房地产行业“高增长”年，全年行业销
从房地产角度分析包头经济问题 房地产是市场经济的一大组成部分，它同时具有经济属性、自然属性、社会属性三大属性，从中国目前的情况看来，房地产是影响经济状况的一个很大的因素，房地产市场能否健康稳定的发展会直接或间接影响到 一、市场概况 包头是以冶金、稀土、机械为主的综合性城市，是内蒙古中西部的经济中心。确定2010年城市人口规模为124万人，城市建设用地规模为131万平方米，人均城市用地面积105平方米。包头市房地产市场起步较晚，直到近几年达成西部大开发之春风，才迅速的起步，且发展迅猛，势头良好。 早期包头房地产市场主要以支边的建设兵团为主要力量，带有政治色彩，还算不上商品化的房地产开发。其特点在于，楼层低，以平房为主，材质粗糙，配套简单，造型单调，环境差，无论是房子的外观、环境、建材、配套还是房型、面积、消费行为或消费意识等都不高。在功能上，还是满足当时的人们的基本生活、居住需求，随着经济发展及生活水平的提高，加上商品房进程的快速发展，包头居民特别是经济条件较好、收入较稳定的一部分居民，不仅从物质上更从精神上迫切需求改善居住环境和条件，从而形成了有效的需求市场，成为先进商品房消费的主力，推动了包头市商品房发展的进程。随着包头市商品房建设步伐的加快及商品房开发，销售个方面的政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使包头市的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长。 二、城市类型概况 包头位于内蒙古自治区中部偏西，东部与呼和浩特相邻，西与巴彦淖尔市连接，北与蒙古国接壤，南濒黄河与鄂尔多斯隔河相望，是国务院首批确定的十三个较大的城市之一，是内蒙古最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。 包头市是内蒙古经济实力最强的地区，城镇居民收入水平较高，且该地的地理位置优越，位于呼包鄂动中心，往来交通便利。 包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主。 包头市土地面积27768平方公里，其中，山地占14.49%，丘陵草原占75.51%，平原占10%，已开发和利用的土地中，市区面积为140.5平方公里，耕地面积占土地面积比重14.3%，森林面积14920平方公里，草原面积208650平方公里。 包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件，加之气温降雨量也各不相同。因而适于多种动植物生长和繁衍。 通过查找网络资料及对周边房地产开发公司网络资料的了解，内容记录如下： 初步测算，包头市GDP总量800亿元，按可比价格计算，2010年比上年增长24%，为近九年以来增长速度最快的一年，其中第一产业增加值32亿元，增长3%；第二产业增加值444亿元，增长29%；第三产业增加值324亿元，增长20%。按常住人口计算，人均GDP为32000元，在经济快速增长的同时，经济运行的质量明显提高，包头市实现财政总收入102.2亿元，增长39.4%，创历史新高。包头人均GDP指数已经逼近4000美元大关。 三、城市房地产市场背景分析 1. 市域城镇体系
山西太原市房地产市场分析报告 本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。 一、中国房地产市场的总体态势 2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。” 2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。” 2004年“政策年，稳中有升。” 2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。” 注：以上均有具体分析资料。 二、山西省房地产市场运行情况分析 (一)2003年山西房地产市场基本情况 2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。 （二）2004上半年山西房地产市场分析 1、供给分析 目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。
新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49％。其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米，同比增长66．7％。新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。 然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。 2、销售分析 上半年，全市新建商品房屋销售面积为72．1万平方米，同比增长57．5％，商品房销售总额为35．11亿元。其中，销售住宅52．26万平方米，同比增长67．79％，占总面积的72．51％；办公楼销售4．32万平方米；商业营业用房销售15．5万平方米。 从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。 同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61万平方米，办公楼空置3700平方米，商业营业用房空置3．33万平方米，其它用房空置1500平方米。 3、房价分析 今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道，上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。商品房销售价格涨幅较高。到6月底，我省商品房平均销售价格为1797元/平方米，同比增长27.6％，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位，绝对额位居全国第20位，居中西部地区第9位。从11个市看，商品房售价
西安市房地产市场报告
一、城市背景 1、城市概况 西安位于黄河流域中部关 中盆地，东西长约204公里，南 北宽约116公里。平均海拔424 米，境内最高点为周至县西南的 太白山，海拔3867米。地势大 体东南高，西北与西南低，平原 面积为43.674万公顷，占全市 土地面积的43.7%，现辖9区4 县，总面积10108平方公里，常 住人口823万人，户籍人口753 万人。这里气候温和，四季分明， 雨量适宜，日照充足，具有优越 的自然环境和丰富的旅游资源。 2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分 西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景 3.1、西安城市性质 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。 区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。 3.2、城市功能结构、布局 西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
包头市（市辖区）交通运输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
序言 包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数进行剖析和阐述。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告同时围绕关键指标即交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量，房地产业年末城镇单位就业人数等，对包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数进行了全面深入的分析和总结。 包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录 第一节包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量指标分析（均指市辖区） (3) 一、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3) 二、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3) 三、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量占全国交通运输、仓储 和邮政行业年末城镇单位就业人员数量比重统计 (3) 四、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析5 七、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析5 八、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量同全国交通运输、仓储 和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节包头市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、包头市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)
太原市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对太原市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示太原市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解太原市房地产投资情况提供重要参考及指引。 太原市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 太原市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信太原市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节太原市房地产投资情况现状 (1) 第二节太原市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、太原市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、太原市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、太原市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、太原市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、太原市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节太原市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、太原市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、太原市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、太原市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、太原市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。 此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，
从4月开始，平均每月成交8072套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占
新兰德 2004上半年度 房地产市场调查报告西安新兰德市场调研咨询公司
XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 声明:该报告的所有数据、表格及文字容的归新兰德市场调研咨询所有。其中，部分图表在标注有数据来源的情况下，归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料，如果有涉及纠纷问题，请及时联络新兰德公司。 房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年打算购房的消费者进行了现场问卷调研，此次调研从市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态
华典时代地产顾问机构
《鄂尔多斯市房地产市场分析报告》2010版
获取资源方法： 1、网络（搜索引擎、QQ聊天、群） 2、电话访问 3、走访工程 4、利用关系与相关人员访谈 5、媒体及广告资料 6、相关书籍 一、鄂尔多斯城市地理位置............................................................................................................................4-6 二、鄂尔多斯市发展规划............................................................................................................................. ..6-8 三、鄂尔多斯区域经济简述..........................................................................................................................8-19
四、鄂尔多斯人口现状................................................................................................................................19-23 五、鄂尔多斯市房地产市场浅析................................................................................................................23-32 六、回顾2009房地产市场.........................................................................................................................32-37 七、2010年房地产工程统述........................................................................................................................37-47 八、市场分析结论........................................................................................................................................47-49 九、鄂尔多斯市房地产市场评估................................................................................................................50-51 十、东胜市场趋势预测................................................................................................................................51-52一、鄂尔多斯城市地理位置