新江湾城
新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。
目录
1凤凰涅槃
新锐崛起
新型样板
巨头云集
国际豪宅
2未来中心
3高端商务
4历史文脉
5湿地公园
6设计理念
7奢华豪宅
1凤凰涅槃
2011年3月末新江湾城部分楼盘价格
借力2010年上海世博会，新江湾城第三代国际社区，新江湾城呼声最高。在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办，中国房产信息集团（CRIC）、太立德仁公关传播机构共同承办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。
新锐崛起
改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了第一代的虹桥、古北地区；而浦东开发、制造业的聚集，造就了第二代的联洋、碧云，经过以上的两次飞跃上海的国际社区从无到有、逐渐成熟。然而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化经过20年的发展，第一代、第二代产品已经难以满足低碳环保的国际新趋势，而且开发已逼近饱和，出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境。同时在上海“两个中心”建设的要求下，上海未来最需发展的现代服务业和与之配套的国际化社区需要更加坚实、与时俱进的生态型物质载体。“放在世博会的大环境下，就很容易理解上海第三代国际社区出现的历史机遇了。”中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱认为，2010年，走向世界的上海需要与其国际化生活和地位真正配套的、与时俱进的社区载体，国际社区亟需第三次升级。
与前两代国际社区在外籍人群聚集和产业带动基础上形成不同，新江湾城第三代国际社区是倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因，社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨，而被市场认定的一个高品质居住地。第三代国际社区在形成基础上更能体现国际社区高品质的内涵，更能体现当下低碳环保的国际趋势，使来自不同国家、不同背景的人士更能够和谐地生活在一起。
新型样板
中国房地产测评中心主任龙胜平博士在新江湾城建设实践研究的基础上，提出了以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论。龙胜平认为，生态环境是新江湾城拥有的不可复制的优势，这决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间；而地处上海高校集中区，文化多样性、包容性、认同度以及归属感，奠定了新江湾城的人文价值；而各类资源类指标，包括教育、医疗、交通、休闲等配套，新江湾城也领先独具优
势。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，新江湾城源自水乡的自然骨架和国际化的城市空间相融，在全球化时代的世界，创造了地方文脉和国际标准相结合的人居新典范。其环境、经济、生活多目标平衡协调的土地成片开发，为在城市化勃兴的中国实现可持续发展，探索出最有前途的城市空间拓展模式。“在上海中心城区，以生态绿化空间的开辟和生态建设为城市再开发的起点，新江湾城为逐步向生态城市目标迈进的上海，提供了一个城市空间转型的领先案例。”
业内知名专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，与前两代国际社区不同，新江湾城面向的是包括外籍人士在内的所有追求高品质生活人群，如此才能体现国际社区包容性的本质。
巨头云集
自初期规划以来，新江湾城一直受到众多具有国际视野的世界顶级房地产开发企业追捧。仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、厦门建发、美国汉斯等国内外大牌开发商顶尖产品的塑造能力，实现了产品的升级换代。新江湾国际生态社区最终吸引到向往国际级高品质生活的消费人群，并成为近年来上海楼市价值增长最快的板块之一。新江湾九里、橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园、祥生御江湾、银亿领墅等都受到市场高度认可。新江湾城作
为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型国际社区，在上海第三代国际社区的建设中独占鳌头、万众瞩目，扮演者开拓者与领头羊的角色。
国际豪宅
上海豪宅市场2011年的成交逐渐放量，被抑制的需求进一步释放。业内预计下一波放量将在新崛起的板块中实现，新一代国际社区的表现尤为强势。宇地产市场研究部指出在通胀压力下有超过六成的财富人群仍选择不动产投资，与此同时，越来越多的海外华人和外籍人士也加入到中国豪宅的主力购买人群之中。位于外滩滨江的江景豪宅和市中心豪宅，虽然涨势不明显，但因其传统优势地位及区位突出，仍受青睐。数据显示，新政之后，杨浦区市场的回暖速度在16个区县中是最快的，3月杨浦区成交共计0.9万平方米，环比增幅达1053.6%。究
其原因，一方面，杨浦区豪宅供求比例最为合理。杨浦区豪宅占全市比例高达17%，为资源型豪宅和别墅的主要供应地。区域内供应量的充足为其回暖奠定了扎实的基础，新江湾九里、九龙仓玺园、仁恒怡庭等项目集中上市。另一方面，新江湾城和东外滩两大杨浦区未来规划的热点，作为区域楼市的双重利好，为豪宅成交带来新的刺激。
新江湾城
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，“杨浦区是近几年发展最为迅速的几个区县之一，新江湾城以及东外滩渔人码头的建设为该区带来勃勃生机。特别是新江湾城板块，作为上海市区最大的一块成片开发的土地，经过多年的高速建设与发展，已然成为沪上大牌豪宅最为密集的供应区域。”
根据上海搜房网数据监控中心统计，新江湾城板块2006年-2011年5月近5年半的时间里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方，成交均价在5年多的时间里上涨了361.82%。随着三湘七星府邸、新江湾九里、中建大公馆、银亿领墅、江湾尊宝等奢华项目的蜂拥入市，将进一步充盈新江湾城的高端业态，三千万以上级别的豪宅也如雨后春笋般涌现。除了以大平层为主打的豪宅秩序，新江湾城内楼盘的别墅项目均价基本都在7万/米—9万/米左右，而高品质极度稀缺的独栋别墅项目售价更将高达15万/米。
事实上，由于市区滨江土地资源稀缺，以及独栋别墅用地已被禁止出让，东外滩豪宅用地已经相当有限，楼板价居高不下。再者，用地局限导致开发商为确保收益，只能做高容积率的产品，绿化率低，居住舒适感下降。
而国际化社区则不同，新江湾城作为新一代国际社区，将打造国际化、知识型的花园生态城区。坐拥上海市区最大的、唯一的原生湿地资源，还有专为豪宅定制的生活配套和百年学府资源，新江湾城是名副其实的上海绝无仅有的地段。
“不离城市、不离自然”的新都市主义思想受到越来越多豪宅作品的追捧，新江湾城就是一个很好的例子，既有着60%的超高绿化率，又与市中心保持便捷的交通距离，轨交10号线已建成通车。新江湾城最明显的特征是生态环境，它的湿地生态资源、原生态走廊和已发展起来的古北、联洋等区域相比较有着不可替代的先天优势。
2未来中心
新江湾城的“尚浦领世”所处的位置，才是位于五角场城市副中心的最核心位置。江湾-五角场城市副中心建设管委会办公室副主任牟娟说，根据江湾-五角场城市副中心的整体规划，其核心区并不是如今的五角场环岛地区，而是位于环岛区北部的新江湾城，这里才是整个五角场区域真正的内核。之前上海市民一直有个误区，提及江湾五角场城市副中心就认为是指五角场商圈地区，实际上，城市副中心建设的真正中心就在"尚浦领世"的位置。今后五角场南部的环岛交通枢纽区将定位为商业商务区，中部创智天地定位为科技金融区，而北部新江湾城则定位为公共活动区，它才是整个城市副中心的正核心区域。将商业、金融、办公、文体、研发及居住融为一体，五角场城市副中心在北部设立了知识创新基地，占地1.29平方公里，紧靠复旦大学新校区，与特大型生态社区——新江湾城相邻。总部设在纽约的美国铁狮门房地产公司已拿下地块，在这里建造中国首个绿色商务社区——“世浦领世”（THESPRINGS）知识商务广场，规划地上建筑面积约90万平方米，地下建筑面积约30万平方米，可容纳8-10万居民和商务人士，成为世界总部经济集聚区。国际技术转移中心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目将汇集于该功能片。
尚浦领世
上海市政府目前把由美国铁狮门营建的“尚浦领世”定位为最大的城市综合体标志性项目，作为上海东北部杨浦创新型城区建设的重要组成。除了最原本的居住功能外，“尚浦领世”更是把目标锁定在国际化商务社区，以国际化医院为代表的一系列国际化配套设施将随后跟进。它的开建就是为了将五角场城市副中心的核心区新江湾城打造成一个国际化、智能化、生态化的国际社区。5年后，江湾-五角场城市副中心的核心区域将从当前的五角场环岛枢纽一带北移至新江湾城，从而缓解五角场环岛交通枢纽拥挤的现状。
2011年6月22日，在经历了一波三折之后，美国第一流的房地产公司——铁狮门终于于今日在上海开工。而对这个国际一流地产商在上海的第一个项目，上海市杨浦区政府方面甚至比铁狮门更为看重。在今日铁狮门的开工仪式上，杨浦区方面不仅表示该项目将成为杨浦区方面打造国际商务的平台，还第一次公开表示，它才是整个五角场的真正核心。
铁狮门公司官方公布规划图
在此以前，拥有合生国际广场、万达广场、百联又一城等大型商业的五角场环岛区域，经过七八年的建设，已经成为上海东北角最主要的城市商业中心，每个双休日会汇聚上海东北角近百万人口在此汇集，是上海最重要的几个商业中心之一。但根据杨浦区有关人士的说法，上述环岛区域，并不是作为上海城市副中心的五角场的核心区域，真正的核心区域是在新江湾的铁狮门项目。美国铁狮门房地产公司成立于1978年，是全球领先的房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业，迄今为止在全球各地已收购、开发和管理的项目超过332个，总面积超过1096万平方米，资产总值逾554亿美元。
总建筑面积逾90万平方米的上海市区最大城市综合体项目“尚浦领世”在新江湾城正式开建，一期工程将于2014年竣工，届时一个继碧云、联洋之后的大型国际生态社区将出现在新江湾城。“尚浦领世”城市综合体项目由美国铁狮门房地产公司和上海城投置地（集团）有限公司共同开发建设。该商住多功能综合社区位于新江湾城的入口处，毗邻淞沪路、殷高东路和闸殷路。总建筑面积达90.02万平方米，包括900套住宅单元以及总建筑面积超过74万平方米的商业开发。届时，A级办公园区，A级办公大楼，SOHO居住办公区，服务式公寓，酒店，零售商铺以及文娱设施将一应俱全。
3高端商务
2010年11月和2011年1月，富力地产、合景泰富合力以33.68亿元的总价，分别从美国汉斯和上海城投手中收购了新江湾城C5地块的全部权益，宣布两方分别通过上海富力及上海合景成功投得上海城投置地出售的上海城投悦城置业有限公司30%权益，代价总额为人民币10.143228亿元。上述收购事项完成后，上海城投悦城置业有限公司被富力与合景泰富收购完毕，富力及合景泰富各自间接持地块50%的权益，新江湾城项目也由富力以及合景全资拥有。2011年7月，新江湾城富力·合景项目举行开工仪式，并宣布要在此建设总体量近53万平方米的“区域高端城市综合体”。
富力合景项目
新江湾城富力·合景项目规划基地面积约为19万平方米，规划总建筑面积约为53万平方米，包括住宅、商业、办公等功能分布，其中住宅总建面约为27万平方米，商业总建面约为26万平方米。地块西南侧，就是上海轨道交通10号线新江湾城站也早已开通运营，将与项目建成后的商业广场直接连通。整个项目位于新江湾城规划的核心位置，不仅靠近地铁路线，还北临新江湾文体中心，西临复旦大学江湾校区，可以预见，落成后的新江湾项目必将成为新江湾城的交通中心枢纽和重要商业中心。
此外，作为有生态“绿宝石”之称的新江湾城区域标志性项目之一，富力·合景项目还规划了另一个主题是“自然环境”，基地内更有两条自然水系交汇穿越整个城区，构成了大面积的中央水景，而规划住宅部分的绿化
率也将高达40%，力争建成后在新江湾城高端住宅物业市场上将占据一席之地。
4历史文脉
江湾五角场地区在1927年时，国民党政府鉴于上海地位的重要，成立上海特别市，由市政府根据孙中山先生《实业计划》中有关上海的改造方针，在吴淞与江湾之间（今江湾体育场附近）着手规划建设上海市中心区，1929年开始进行开发，以行政、文化、体育等公共建筑群为主体，采用放射环形的道路系统。新区于抗日战争前夕已初具规模，但不久便毁于战火。1932年日军发动“1．28”淞沪战争后，在此造“日本乡村俱乐部”、“日本人高尔夫球场”。37年“8．13”第二次淞沪战争爆发，日军侵占五角场地区后，强行将有400多年历史殷行古镇及7,000亩土地，圈造军用机场。中华人民共和国成立以后，机场为上海空军所有，一直沿用到20世纪末才迁建而废止。
新江湾城位于上海中心城区东北部，杨浦区的北部，东邻殷行社区。北接闸北电厂用地，紧邻黄浦江。西侧与宝山区和虹口区相望。南向上海市四个城市副中心之一的江湾五角场，江湾五角场地区过去以体育和文化教育为主，周围有复旦大学、同济大学、建材大学、上海财经大学、解放军第二军医大学、上海体育学院等，医疗设施有长海医院等。
5湿地公园
江湾是一个千年古镇，9000亩的旺地，黄浦江活水从旁贯通。它历史人文底蕴深厚，宋代抗金名将韩世忠曾屯兵于此，佛教名刹玉佛寺原址也位于此地，朱自清、叶圣陶、夏衍曾在此创办立达学院。因此，江湾在历史上商贾如云，是商家的必争之地，是闻名遐迩的“铜江湾”。上海东北角的新江湾城湿地公园，是目前世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园。整个公园的占地面积达到12000平方米，远远超过了9000平方米的美国极限运动公园。生态价值市区一块大型“绿肺”。公园内拥有世界上长度最长、高度最高的“U”台及深度达到5米的“U”池，这些设施目在世界上都是绝无仅有的，是众多极限运动参与者想要征服的极限平台。
1986后，江湾长期处于封闭状态，致使这里的生物群落少有人为干扰，各物种组成都接近“原生态”。后来，上海市自然博物馆各学科专家组对新江湾城进行了生态和物种调查。调查发现，在原江湾机场上，林灌型、森林型
、湿地型、农田型的生态环境纷纷复出，现有36种鸟类在此间雀跃、翱翔，占到上海地区夏季鸟类种数的88%以上，超过了佘山地区；其中包括3种国家二类保护鸟类、12种中日候鸟保护协定中的珍贵鸟种；还有上海新发现的小鸦鹃、市区罕见的“雀中猛禽”伯劳；在3块绿地的水体中，还发现了7种鱼类，其中棒花鱼、食纹鱼均为市区罕见，灰巴蜗牛、背角天齿蚌也早在市区绝迹。
众多专家学者纷纷指出，保持原生态和保持水面率对于提高商品房的价格是有利的，一块绿色生态园区的存在，不仅提高了江湾地区绿化覆盖率，并且由于江湾绿地中有相当一块原生湿地的存在，使得这块绿地兼有肺与肾的功能，能够改善小气候，形成绿岛效应。这些都将使新江湾城更适于人的居住，也会相应提高周边房地产的价值。
6设计理念
①设计板块
理念以往住区的地块面积通常较小，适合一般的住区组团布局。我们将地块面积增大，形成较大住区板块，通过各种组团绿地、大小不同的中心绿地、组成住区山水景观环境，提高居住环境质量。
②中心绿轴理念中心绿轴的运用，能强调环境景观的统一性和延展性，起到整个新江湾城地块整体环境质量提升之效应。同时，带状的中心绿轴有利于房地产开发，可操作性强。
③景观生态空间渗透理念新江湾城以带状中心绿轴为核心，通过河溪水系和绿化系统形成网状的景观生态空间渗透，打破以往住区组团内绿化这种相对封闭的绿化布置方式。
④社区中心与邻里中心结合通过社区中心建筑群的设置，形成新江湾城的公共活动核心地段，并与邻里中心公共建筑结合，满足居住区生活之需要。
⑤过境道路与住区道路相对独立过境道路简捷明快，方便车辆快速通行。住区道路弯曲，减低车速，提高安全性，过境道路与住区道路相对独立，形成紧密联系的道路系统。
⑥主题公园和景观游园利用新江湾城较大的绿地做成有主题的公园或游园，如淞沪抗战纪念公园、体育公园、江湾水上公园、植物园等，使单一性质的绿地丰富起来。
7奢华豪宅
江湾—五角场城市副中心
①新江湾城首府
②仁恒怡庭
③中建大公馆
④银亿领墅
⑤新江湾九里
⑥九龙仓玺园
⑦华润置地橡树湾橡府
⑧橡树湾
⑨建发江湾萃
⑩江湾尊堡
⑾加州水郡
⑿誉龙湾
举例---九里概况
针对圈层围绕传播核心，精准的对话，击中内心需求引发客群关注和公众热议。
新江湾城 新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。 目录 1凤凰涅槃 新锐崛起 新型样板 巨头云集 国际豪宅 2未来中心 3高端商务 4历史文脉 5湿地公园 6设计理念 7奢华豪宅 1凤凰涅槃
2011年3月末新江湾城部分楼盘价格 借力2010年上海世博会，新江湾城第三代国际社区，新江湾城呼声最高。在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办，中国房产信息集团（CRIC）、太立德仁公关传播机构共同承办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。 新锐崛起
新江灣城 Jiangwan Master Plan Presentation
绪言INTRODUCTION 文脉CONTEXT 设计契机DESIGN OPPORTUNITIES 设计设想DESIGN VISION 概念性总体规划THE CONCEPT MASTER PLAN 生态都市框架ECO-URBAN FRAMEWORK 水循环的管理Water Cycle Management 能量与资源Energy & Resources 自然保护Nature Conservation 土地使用LAND USES 用地平衡表BLOCK AREA CHART 开放空间OPEN SPACE 住宅密度与房屋类型RESIDENTIAL DENSITY/ HOUSING TYPE 公共性与市民性建筑PUBLIC / CIVIC BUILDINGS 商业中心COMMERCIAL VILLAGES 公共交通PUBLIC TRANSPORT 道路系统ROAD NETWORK 步行道循环系统PEDESTRIAN CIRCULATION SYSTEM 街道場景STREETSCAPES 景观策略LANDSCAPE STRATEGY 重点景观地区LANDSCAPE FOCUS AREA 入口大门GATEWAYS
Introduction
绪言 INTRODUCTION 绪言 本报告是新江湾城竞赛的中期设计陈述，最终概念与实质性报 告将在以后提交。 业主的要求是一个都市型社区，具备一定密度与组成的商住综 合功能，基地总体面积约为是6平方公里。 INTRODUCTION This report is an interim design presentation for the new Jiang Wan City design competition. Final concepts and material will be presented at a later date. The client brief calls for an urban community with residential and commercial mix uses of prescribed densities and composition. The total site area is approximately 6 square kilometers
上海全球最大极限运动新江湾公园 “极限运动”一词来源于英语中的“Extreme Sports”，是指一些近年流行的惊险刺激的另类体育运动项目（Alternative Sports Events），涉及陆上、空中、水上运动的各个领域，随着各种单项和综合极限运动会（Extreme Games）的发展，极限运动开始广为人知并逐渐成为全球青年喜爱的运动之一。极限运动往往以刺激和冒险著称，但不是所有的冒险活动起初就被归入极限运动，有些项目在初始阶段参与人数不多，随着项目的成熟和相关赛事的发展使一些如滑板、直排轮滑、特技单车、滑雪板、攀岩/冰、蹦极、高空跳伞、滑翔伞、冲浪、风浪板、尾波板、极限越野等运动形式成为大众熟悉的极限运动项目。随着极限项目不断推陈出新，极限运动范围也在不断扩大更新，新型富有挑战的运动项目将继续扩大极限运动家族，自由超越的极限运动精神吸引了越来越多的青年加入。 位于上海东北角的新江湾城内将诞生一个全球最大的极限运动主题公园———新江湾城SMP滑板公园。该主题公园占地12000平方米，将超过目前最大的占地9000平方米的美国极限运动公园。 设计师西蒙表示，新江湾城SMP滑板公园建成后不但将是全球最大的，也将成为全球最好的一个。因为其中许多超前的设计都只有在上海可以看到。“造好后其他地方的公园可能会抄袭我们的设计。”据西蒙介绍，目前全球的极限运动主题公园主要集中在北美洲和澳洲，美国有2800个左右这样的公园，而澳大利亚也有1000来个。 在所有的设计中，最让西蒙得意的是一个360度的管道，这根管道两旁分别连接了两个深达5米的碗状滑坡，滑手需要从一个“碗”冲进管道做360度的滑行之后再进入另一个“碗”。“这个动作目前全世界能够完成的人不超过10个。”西蒙表示，由于当今滑手的水平逐年提高，很多旧的公园很容易被淘汰，所以他在上海的这个公园内设计了不少高难度的项目。 “至少在两年内，这些项目对于最顶级的选手还是会具有挑战性。”西蒙得意地指了指“大碗”不远处的一个巨大的U型台。这个长42米、高6米的U型台在世界上也是独一无二的。“凭借这些高难度的设计，我们向全球极限运动的顶尖高手发出了挑战令。”西蒙表示，得知上海将建成这个公园后，许多极限运动界的高手都已经在摩拳擦掌，跃跃欲试。 据西蒙透露，10月份上海将在极限运动主题公园进行一项世界级的比赛，届时世界顶级高手将云集上海，比赛之后该公园便将正式对公众开放。“与上海西北角的F1赛车场一样，将来东北角的极限运动主题公园也将引领新一轮的上海运动时尚。”西蒙对他的设计充满信心。 该公园将分初学培训场地、中级场地、竞技场地等不同区域，能够满足从初学者到世界顶级选手各层次的要求。其中竞技区域2400平方米，主要用于世界各地高手的比赛；而练习区域为9600平方米，包括了U型台、碗槽等建筑，每个来公园游玩的人都能在这里找到自己的天地。除此以外，在公园的一旁还建有一个占地7500平方米的运动休闲中心，为游园者提供配套的娱乐休闲设施。
新江湾城板块巡礼——绿色生态港国际智慧城 新江湾城板块位于杨浦区东北角，总规划面积约9.45平方公里，规划人口6-8万，自1996年开始规划，2004年7月方案确定并开始推地，2005年起珠江、华润、绿城、仁恒、中建、三湘等分别拿地开建，开启了品牌开发商扎堆新江湾城的“造城”行动。 据上海搜房网数据监控中心对新江湾城板块2006年-2011年5月的成交统计来看，该板块在近5年半的成交里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方；2008年受调控影响成交大幅锐减至9.5万方；2009-2010年则保持在20-23万方的年度成交量；2011年前5个月也已经有8.1万方的成交量，市场表现较为平稳。 从成交价格走势来看，2006年-2011年5月该板块一直呈稳健增长态势，5年半下来累计上扬了361.82%。其中增长最快的年份是2010年，成交均价从2009年的22625元/平直接飙升至40699元/平，年度上涨幅度超过80%。进入2011年板块成交均价继续上扬，截止5月板块均价已升至46607元/平。
上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出，新江湾城板块是是目前上海市区最大的一块成片开发的土地，这块原生态土地经过5年多的打造，已经华丽变身为沪上大牌豪宅最为密集的区域，公园、学府林立，豪宅比肩，成为上海一个新生代的国际级社区。事实上，在这块土地上先后诞生过6块地王，开发商对其地域价值的认同也可见一斑。 据上海搜房网数据监控中心截止6月21日统计，目前新江湾城板块在（待）售项目有12个，此外还有1个地块尚未开发。在(待)售的12个楼盘中，纯别墅项目2个，纯公寓项目5个，别墅公寓混合项目5个。搜房网分析师雷琪指出，整体来看新江湾城板块在（待）售的12个项目，可以发现一个共同点，这些项目都以大户型房源主打，主力户型面积在120-300平米；除了面积上走大平层路线外，板块新盘还走上了精装豪宅之路，这12个项目中70%是精装或全装交付，品质较高。 从报价来看，目前新江湾城板块在售项目7个，在售公寓报价在35000-50000元/平之间，其中最“便宜”的是祥生御江湾和公馆1088，这两个楼盘在售180平左右的毛坯3房，均价在35000元/平；最贵的则是上周新开盘的九龙仓玺园，在售137-334平米的2-4房，均价50000元/平。板块内在售别墅多为联排和叠加房源，总价多在1200-2000万元之间，其中江湾尊堡有全区唯一的独栋房源，售价达5000万元/套。 余下的5个待售盘，2个精装公寓——华润新江湾九里和保辉香景园即将于7月上市，将分别推出250-300平的大平层和120-160平的大户型，预售价分别在55000元/平和45000元/平；而余下的1个公寓和2个别墅项目预计也将于今年上市，2011年新江湾城板块的豪宅供应相当充足。 生态走廊长两公里 “因为新江湾城仍在开发阶段，已交房的楼盘入住率不高，所以…生态走廊?养在深闺人未识。”上海城投置地公司副总俞卫中说，生态走廊全长2公里，宽120米，不仅是上海首次营造的兼具生态和景观功能、野趣天然的绿色廊道，同时也是一条连通的主干道。 原生态的河道岸边树木错落有致，芦苇荡里不时有野鸭游过。因为人迹罕至，鸟叫声似乎特别清晰。市政管理所屠所长告诉记者，运气好的话，还可以看到刺猬从一旁溜过。“这里既是市民散步养生的好去处，也是小动物迁移的通道，更是城市干道与居住区的隔离防护林带。”屠所长说。目前，新江湾城已形成了包括“生态源”绿地、新江湾城公园、园林式道路绿带等在内公共绿化62公顷，这一数字今后将超过100公顷（约1平方公里），通过“生态走廊”将所有绿地沟通连接，构建出一个完整的绿色生态网络体系。 通过放养灰喜鹊、放养蚯蚓、生物防治、树枝树叶粉碎回归土壤、野草梳理等，生态走廊目前形成了一个人工再造的自然场所，适宜对外开放。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 施工组织设计 目录 第一部分综合说明 第一章对招标的承诺 (1) 第二章实现承诺的主要依托和措施 (2) 第三章项目班子简介 (3) 第二部分施工组织设计 第一章工程概况 (4) 第一节工程简况 (5) 第二节安装特征 (6) 第三节施工组织设计的编制依据 (18) 第二章施工总体部署 (18) 第一节工程目标 (18) 第二节施工总设想 (19) 第三节施工准备 (20) 第三章施工现场组织与管理 (21) 第一节施工现场的组织设置 (21)
第二节施工现场管理 (23) 第四章工程质量控制及回访、保修 (24) 第一节质量目标 (24) 第二节质量体系 (25) 第三节施工过程控制 (25) 第四节施工质量检验方法 (31) 第五节保证材料质量的主要措施 (33) 第五章施工安全技术措施 (34) 第一节安全管理职责及制度 (34) 第二节安全防护 (37) 第三节施工现场临时用电 (38) 第四节现场防火措施 (38) 第五节安全管理 (39) 第六节施工期间突发事件的防范和救护措施 (39) 第六章质量通病的防治措施 (41) 第一节管道工程质量通病的防治 (41) 第二节电气工程质量通病的防治 (44) 第三节通风、空调工程质量通病的防治 (46) 第七章文明施工与环境保护措施 (48) 第八章施工进度及工期的保证措施 (50) 第九章项目公共关系的处理 (54) 第十章各专业安装施工方案 (57)
第一节机电设备安装施工方案 (57) 第二节管道安装施工方案 (61) 第三节通风空调安装施工方案 (65) 第四节电气安装施工方案 (70) 第十一章安装工程资料管理 (75) 第十二章工程质量控制及回访、保修 (75)
新江湾社区（N091101、N091103单元） 控制性详细规划 （文本、说明、图集）
新江湾社区（N091101、N091103单元）控制性详细规划 文本 目录 1.总则 (2) 1.1.规划范围 (2) 1.2.规划依据 (2) 1.3.规划原则 (3) 2.功能布局和结构 (3) 3.人口规模 (4) 4.土地使用规划 (4) 4.1.保留用地与可开发用地 (4) 4.2.土地使用 (5) 5.建筑容量控制 (6) 5.1.住宅建筑量 (6) 5.2.商业办公建筑量 (6) 5.3.其他建筑量 (6) 6.道路交通规划 (7) 6.1.城市道路系统规划 (7) 6.2.轨道交通规划 (9) 6.3.交通设施规划 (10) 6.4.交通组织规划 (12) 7.绿地规划 (12) 8.公共服务设施规划 (13) 8.1.市级、地区级公共服务设施 (13) 8.2.社区级公共服务设施 (13) 8.3.基础教育设施 (15)
9.市政公用设施规划 (16) 9.1.市政设施系统规划 (16) 9.2.市政设施设置要求 (19) 9.3.市政控制线规划 (20) 10.水系规划 (20) 11.景观风貌规划 (21) 12.其他特定要素规划 (21)
1.总则 1.1.规划范围 新江湾社区位于北分区杨浦次分区内，包括新江湾城的全部，殷行街道的部分，以及宝山区淞南镇的部分，由闸殷路－淞沪路－政立路－国权北路－何家湾路－区界－军工路所围合的区域，总用地面积973.1公顷。该社区以殷行路、淞沪路为界划分成为4个编制单元：殷行路北侧、淞沪路西侧为编制单元N091101，用地面积233.8公顷；殷行路北侧、淞沪路东侧为编制单元N091102，用地面积285.0公顷；殷行路南侧、淞沪路西侧为编制单元N091103，用地面积255.4公顷；殷行路南侧、淞沪路东侧为编制单元N091104，用地面积198.9公顷。 本次控制性详细规划仅涉及淞沪路以西的N091101和N091103两个编制单元。其中，N091103编制单元涉及江湾-五角场市级副中心，在此次控详规划中，涉及市级副中心的区域将严格遵照有关市级副中心规划的控制要求。 1.2.规划依据 规划主要依据为： 1.2.1 上海市中心城分区规划（北分区） 1.2.2 上海市中心城控制性编制单元规划（新江湾社区） 1.2.3 上海市中心城公共绿地规划 1.2.4 上海市江湾-五角场市级副中心控制性详细规划 规划主要参考资料： 1.2.5杨浦区基础教育系统规划 1.2.6杨浦区社区公共服务设施规划
上海新江湾城 本案提要 新江湾城项目是王志纲工作室在上海策划的首个城市运营项目，是继天津张贵庄、廊坊新城以及成都市总体发展战略之后的又一个成功的品牌性项目。工作室在此次策划中，站在整个上海乃至整个中国的高度上，导入城市运营的理念，从产业发展、城市格局以及企业需求三方面对项目进行了准确的定位。提出了"绿色生态港，国际智慧城"的战略定位。进入上海不到半年时间，接手项目仅三个月，工作室就在上海上演了一场城市运营的"完美风暴"。为这个堪称上海城建001工程的项目指出了发展方向，初步奠定了工作室在大上海的江湖地位。 项目背景 2003年6月，受上海城开集团邀请，工作室上海策划中心正在为1480亩的万源项目紧张工作。在一次谈话中，上海城开倪总提到有一个朋友的大项目--新江湾城正缺少战略思路。在倪总的引荐下，2003年6月14日，首席到达新江湾城项目现场，正式与上海城投接触。 新江湾城原系空军上海江湾机场。1996年5月，经上海市人民政府与空军后勤部正式签约，迁建江湾机场，建设示范居住区。新江湾城行政区划为杨浦区，占地总面积约13000亩，其中9000亩土地由上海新江湾城开发有限公司实施开发。新江湾城占上海中心城区600平方公里的1%多，是上海中心城区最后一块未开发的大宗土地。被称为上海城市建设的001工程。 上海城投公司成立于1992年7月，是由上海市政府授权，对城市建设和维护资金进行筹措、使用和管理的城市建设专业投资控股公司。上海目前的"申"字形高架和"三横三纵"为标志的市区快速道路网架，由大桥、隧道组成的黄浦江越江设施，由地铁一号线、二号线以及一大批公交设施所组成的公共交通网络，都是出自城投公司之手。因此，上海城投公司也被称为制造上海迷阵的"魔术师的手"。 1996年，受上海市政府委托，上海城投公司正式着手新江湾城项目的开发工作。在1996-2003年期间，新江湾城也经历了多次的论证和讨论。在工作室接触的时候，新江湾城刚刚完成了新一轮的规划方案国际招标。韩正市长在考察项目后，也充分肯定了项目的规划方案。但是，面对这样一个体量庞大、战略意义重大的项目，对项目的可持续发展问题，上海城投的孔总还是有些不放心。面对这种情况，首席一针见血的指出，"新江湾城的问题不是规划的问题，而是要确定新江湾城在未来的上海扮演什么角色的问题，一句话，新江湾城缺魂"。王老师的一席话，是上海城投的孔总很受震撼，当场表示要请工作室为项目找"魂"。一句话，奠定了双方合作的基础。 203年8月12日，王志纲工作室正式和上海城投公司签约。 项目纪要 2003年5月，王志纲工作室上海策划中心成立； 2003年6月14日，首席首次到新江湾城项目现场，与上海城投公司正式接触，并达成初步合作意向。
新江湾城房价竟然崩盘了高利贷崩盘信号频现长三角等高利贷崩盘信号频现长三角长三角一带涉地产、制造业和大宗批发行业的老板“跑路”现象又开始频发，而这些企业资金链上都密集衔接着民间高利贷资金。高利贷崩盘兆头出现。业内人士介绍：“如果来问我借钱的人虚开高息，就说明这个企业没药救了；如果一批企业都这样，就说明这个行业或地区要崩盘。上一次温州高利贷崩盘前夜，虚开高息现象很多。” 洋奶粉宝马奥迪招募经销商 乳企烧钱“砸渠道”。在被指是奶粉市场风向标的上海孕婴童展上，上百个进口的奶粉新品牌纷纷借展会登场。有厂家把豪车拉到现场招经销商。“洋奶粉”扎堆上市，但“起步价”一点都不便宜。 今麦郎酸价超标方便面行业受打击 自从7月11日被工商部门曝出三款产品酸价超标，今麦郎至今仍未能对其产品被检测出酸价超标一事给公众一个满意的说法。引发了消费者对整个方便面行业的不信任。此事件对并不景气的方便面行业造成重创。 家具以旧换新无声息市场热度骤然下降
根据家居卖场以往经验，但凡有新政策实施，至少提前一个月就有消息放出来，如果“家具以旧换新”本月实施，现在多少会有些风声，好让大家有所准备。但现在的情况是，任凭卖场和厂商坚持保障房优惠活动或自身的“家具以旧换新”活动，相关管理部门也不表态。受行业冷清的影响，以及各营销策略的转变，大多数卖场先后叫停了该活动。 “山寨”手机大变局 深圳两千余家山寨手机厂商，现在倒掉了一多半。智能机的“正脸”都是大屏幕，“水立方”、“宝马”等“雷人爆款”抢眼、快进快出的“快时尚”盈利模式玩不转了。国产品牌手机重回国人面前。小米、百度、腾讯等互联网公司也正冲进来分一杯羹。 国内第一款清真果汁饮料上市 祥聚斋与汇源联合推出的清真果汁饮料，由中国 __协会监制，原料、生产、加工、储存及其销售等环节，增加了清真条例标准。包含十余种口味的清真果汁饮料口感清淡，包装上贴有“清真”字样。产品将销往陕西、甘肃、宁夏、青海、等西部地区；国际市场将以阿联酋为起点逐步覆盖中东，最终推向全球穆斯林地区。
PART4 参考性大盘运作案例上海新江湾城 上海联洋国际社区
上海新江湾城 上海联洋国际社区
新江湾城地处知识型产业的杨浦区核心地段。未来将与五角场核心商务区、创智天地共同构筑起上海东北部的核心区——五角场城市副 中心。 ?新江湾城位于上海的东北角，行政区划为杨浦区。 ?规划总面积9.45 平方公里。其中由城投总公司实施综合开发的为6平方公里（含复旦江湾新校区1平方公里）。 ?规划毛密度为0.6，居住用地平均容积率约为1.0。?规划居住人口6-8万人。建成后的新江湾城将是一个知识型、生态型的花园城区。 项目概况介绍
项目板块属性地位 新江湾城的地位是，五角场城市副中心的重要组成部分。 本案 五角场副中心 城市中心区陆家嘴金融贸 易区
?新江湾城江湾五角场地区过去以体育和文化教 育为主，周围有复旦大学、同济大学、建材大学、上海财经大学、解放军第二军医大学、上海体育学院等，医疗设施有长海医院等。 ?新江湾城，正好依托高校林立的优势。在杨浦区提出“知识杨浦”战略的大背景下，新江湾城，将扮演很重要的角色。 ?为此，定位于“国际智慧城”的新江湾城，与杨浦区一起构建上海的“中央智力区”。 新江湾城知识商务中心五角场核心商业圈 主要依托周边的高校群聚形成的“知识杨浦”产业链。 产业依托
"绿色生态港，国际智慧城"。 战略定位 ?一座以知识型产业集群为核心，以高知识人群生活区为形态的、具有知识经济时代生活方式特征的新城区； ?一座具有造血功能和孵化能力的城区；?一座以城区经济为核心，融合高科技园区经济、大学城、教育产业三位一体的复合型城区； ?一座承载着上海新梦想的新城区。 一个回归自然的生态化的“田园都市” 一个新兴的富有魅力的"知识经济高地"和"财智乐园“ 一个丰富多彩并不断成长的"活力之城“一个海纳百川、缤纷多彩的"国际街区“一个黄浦江畔充满梦幻和欢乐的"休闲之都“ 一个最适于工作和生活的"城中之城 "
国际新江湾，人居新高度 —中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛实录 （2010年3月25日） 3月25日，备受瞩目的“国际新江湾，人居新高度——中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛”在上海新江湾城文化中心隆重举行。上海各主管部门及行业协会领导、业内专家、品牌地产开发商、外籍人士代表及主流媒体记者共160余人齐聚一堂，就世博背景下的上海国际社区建设机遇以及国际社区建设标准等话题展开务实、深入的探讨。 与会的专家学者、房地产业内人士及媒体观察员一致认为：2010年世博会为上海的国际化社区建设提供了全新的契机；而新江湾城以其独特的板块优势，已逐渐发展成为与虹桥、古北及联洋、碧云比肩的上海第三代国际化社区。 接轨世界世博会催生第三代国际社区 从虹桥、古北到联洋、碧云，上海的国际社区建设已经经历过两次飞跃。普遍的观点认为：上海第一、二代国际社区的形成都有其历史必然性。改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了虹桥、古北地区的国际化；而浦东开发，制造业的聚集，使得联洋、碧云成为上海第二代国际社区。而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化。 “放在世博会的大环境下，就很容易理解上海第三代国际社区出现的历史机遇了。”中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱
认为，2010年，走向世界的上海需要与其国际化生活和地位真正配套的、与时俱进的社区载体，国际社区亟需第三次升级。 与前两代国际社区在外籍人群聚集和产业带动基础上形成不同，第三代国际社区是倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因，社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨，而被市场认定的一个高品质居住地。第三代国际社区在形成基础上更能体现国际社区高品质的内涵，更能体现当下低碳环保的国际趋势，使来自不同国家、不同背景的人士更能够和谐地生活在一起。 凭借长期的市场研究及数据分析经验，丁祖昱表示，新江湾城地段优势非常有竞争力，加上独一无二的生态、运动及教育配套等系列资源，已经使其成长为近年来上海楼市价值增幅增长最快的板块之博会必将让新江湾城脱颖而出，成为上海独具价值的第三代国际社区。 新江湾城国际社区建设标准新样板 中国房地产测评中心主任龙胜平博士在新江湾城建设实践研究的基础上，提出了以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论。 龙博士认为，生态环境是新江湾城拥有的不可复制的优势，这决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间；而地处上海高校集中区，文化多样性、包容性、认同度以及归属感，奠定了新江湾城的人文价值；各类资源类指标，包括教育、医疗、交通、休闲等配套，新江湾城也领先独具优势……
一、新江湾城板块住宅项目统计表： ①目前已入驻住宅项目统计： 项目名称物业类型建筑面积（万㎡）户数入驻 人口 建设进度交房日期开发商 嘉誉湾高层35.53 1233 4316 现房2014年年底富力、合景泰 富 三湘未来海 岸高层 6 237 1000 现房 2013年11 月 三湘 祥生御江湾多层、高层、 别墅 10.44 238 833 现房2012年6月祥生 润地华庭高层 4.78 350 1225 现房2013年4月润地九龙仓玺园高层10 510 1785 现房2012年9月九龙仓 公馆1088 多层、高层、 别墅 5.3 271 948 现房2012年4月景荣 中建大公馆别墅23.38 415 1453 现房2013年年底中建 仁恒怡庭多层、高层、 别墅 6.5 269 942 已交房 2011年12 月 仁恒 江湾尊堡别墅、高层 2.7 85 303 已交房2012年6月中球 合生江湾国 际公寓 高层28.29 2288 8008 已交房2012年4月珠江加州水郡高层35.53 1233 3988 已交房2012年2月城投悦城 保辉香景园高层7.6 363 1271 已交房2012年12 月 保辉 保利维拉家 园 高层 1.63 162 632 已交房2011年保利盛世御龙湾高层20.45 978 3423 已交房2014年8月军华东森花园高层 6.9 342 1236 已交房2007年银雁置业 新江湾城时代花园多层、高层、 别墅 14.5 720 2520 已交房2002年新江湾城房产 建发江湾萃高层 3.3 139 487 已交房2012年年底建发
涵碧景苑高层11 600 2468 已交房2009年3月国云房产 新江湾城雍 高层8.73 727 2545 已交房2006年3月隆杰置业景苑 新江湾城建 高层7.59 678 2373 已交房2007年6月建迅房产德国际公寓 总计37772 ②2015年年底前交房入驻住宅项目统计： 上和园高层 3.22 209 732 精装修交房2015年10月冠浦房产 新江湾中凯 高层12.72 602 2107 已交房2015年4月中凯城市之光 尚浦领世高层90.02 900 3150 已交房2014年6月铁狮门旭辉江湾墅别墅 2.65 51 179 已交房2015年年初旭辉文化名邸别墅 1.57 53 186 已交房——金杖房产 新江湾城首 别墅 6.8 103 361 已交房2014年7月城投置地府 绿地海珀璞 高层 6.59 408 1428 已交房2014年年底绿地晖 君庭广场高层9.08 80 280 已交房——君庭建发景苑高层11.19 276 850 已交房2014年11月建发 华润新江湾 高层25 1386 4851 准现房2014年年底华润九里 银亿领墅别墅 6.04 234 819 准现房2014年年底银亿 三湘七星府 高层、别墅 3.69 91 326 准现房2014年6月三湘邸 建发璟墅别墅10.75 273 956 准现房2014年6月建发总计16086 ——
大丰市城东新区城市设计 （解说稿） 规划背景 城市面临快速发展的机遇，城市竞争与协作扩展到更广大的区域范围 大丰城市发展问题更多与江苏省沿江、沿海地区，乃至长江三角洲地区的城市相互关联，城市的竞争与协作也扩展到这些区域层次。 在发展的早期阶段，大丰作为一个县级小城市，更多地受到行政等级和城市规模的制约，而在区域联系日益扩大和深入的今天，虽然现实基础上看与发展基础最好和增长最快的地区还存在距离，但一些日渐明朗的趋势使其具有发展的独特性和后发力。 江苏沿江地区发展梯度效益凸显 沿江地区开发产业结构调整和优化为周边地区发展带来新的机遇，沿江地区发展的梯度效应正日益体现。沿交通轴发展格局成为沿江地区发展的有力支撑，苏中地区丰富的资源和广阔的腹地面临新的整合关系。 大丰是传承东西、联接南北的节点地区之一。大丰的发展进一步促进苏中融入苏南，推进区域一体化进程，加快苏中经济带的形成，是缩小苏南与苏中差距的传承节点地区。 盐城沿海发展的“东进”战略 盐城沿海地区是江苏沿海地区重要组成部分，盐城沿海开发战略规划以沿海开发为出发点，以沿海港口、城市与产业三位一体发展为支撑，以特殊政策支撑现代化海滨新城建设为突破口，从更高层面重新审视全市域发展定位，合理确定空间布局，科学制定产业与城镇发展、基础设施建设与生态环境保护战略。 在盐城沿海战略中，大丰港开发建设是“东进”战略的重要支撑点，大丰作为盐城沿海开发中的一极将发挥重要作用。 大丰城市发展面临转型 经济发展面临转型，区域合作与竞争关系日益激烈，企业的创新能力成为城市发展的主要推动力，以提高城市综合竞争能力的城市化模式推进迅猛，城市空间更加关注规模与效率之间的关系。大丰城市发展面临转型。 发展概况 发展环境 城市概况 大丰市地处江苏东部，黄海之滨，总人口73万，面积2367平方公里。 大丰是麋鹿之乡。 大丰是滩涂湿地宝库。 大丰是新兴港口城市。大丰港是国家布点的沿海深水港口，国家一类开放口岸，已纳入上海国际航运中心。 大丰处于集聚发展阶段