航天星苑经济适用
给排水、消防、暖通工程
监理实施细则
陕西永明项目管理有限公司
二○一二年六月二十五日
目录
一、项目概况
二、编制依据
三、监理工作控制要点及目标
四、监理工作控制要点及控制目标
五．安装工程监理实施细则
六、注意事项
一、项目概况：
本建筑位于西安市长安区，为高层商住楼，分为A座和B座其中
A座：地下室一层，地上28层，地下一层为甲类常6核6级人防及设备用房。一至二层为商业用房，三层及以上层为住宅，结构总高度92.050m，采用现浇钢筋混凝土框支抗震墙结构体系。
B座：地下一层，地上28层，地下一层为甲类常6核6级人防及设备用房。一至二层为商业用房，三层及以上层为住宅，结构总高74.650m。采用现浇钢筋混凝土框支抗震结构体系。
二、编制依据：
１、经甲方、设计单位确认的施工图纸,设计变更,会议纪要,合同文件等.
2、本工程《监理规划》及《施工组织设计》
3、建设工程监理规范 GB50319-2000
4、建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB-2002
6、自动喷水灭火系统施工及验收规范；
7、采暖与卫生工程施工及验收规范。
三、监理工作控制要点及目标：
1 给水系统：
1．1 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
1．2 活给水系统分四个区域供水：1～设备层为低区，6～14层为中区，15～21层为高区，集中公共浴室为一个区。高区由高位水箱直接供给，为使公共浴室水压稳定，特在设备层建一中间水箱专供浴室，其中中区、低区由屋顶水箱来水经减压后供给；
a) 消火栓给水系统分两个区，六层及六层以下为低区，七层及七层以上为高区，在101.90M标高处设专用水箱，内存18M3消防储水，可供高区消防，经减压后可供低区消防；
b) 自动喷水灭火设一个系统，分三个报警阀，每个报警阀负担喷头800个左右，为了保证最不利点的压力，设稳压装置一套，稳压泵由设在气压罐的压力控制器启动及停泵，1.15MPa开泵，1.2Mpa停泵。
c) 通风空调系统：
1）主体一～三层采用风机盘管加新风系统，新风机组设于二层机房内；主体四～五层采用风机盘管加新风系统，新风机组设于四层机房内；主体设备层～六层采用风机盘管加新风系统，新风机组设于设备层机房内；
2）主体七～二十一层客房采用风机盘管加新风的空调形式，新风机组采用吊顶式空调器，分别吊装于每层走廊内。
3）通风空调系统的划分：
a 全空气空调系统 K-1～6
b 新风系统 X-1～4
c 变频空调系统 KZ-1～3
d 正压送风系统 ZS-1～3
e 送补风系统 S-1～2
f 排风兼排烟系统 PFY-1～3
g 排风系统 P-1～8
4）冷热源及水系统：机房在地下一层，夏季由冰雪冷机组集中提供冷源，冬季由灞电供热管道供热。空调水系统为闭式双管机械循环系统。
5）材料选用：
空调系统风管采用镀锌钢板制作；变风系统送风管采用复合玻璃纤维保温消音管；排风及地下室送风（烟）风管采用无机玻璃风管；管道系统DN＜50采用焊接钢管；DN≥50采用无缝钢管；凝结水管采用镀锌钢管。风管保温采用离心玻璃棉板，保温层为带加筋铝泊。管道保温采用难燃B1级发炮橡朔保温套管。
6）设备安装：本工程主要设备有：
各式水泵15台；潜水泵8台；空调机组20套；新风机组6套；风机28台；电热水机组2台；冷水机组3台以及风机盘管、冷却塔、水箱等。大部分设备分布在地下一层和屋顶水箱间内。
四、监理工作控制要点及控制目标：
1．控制要点：
1）审查分包单位资质。审查内容：分包单位的资质等级证书、营业许可证、特殊行业施工许可证、特种作业人员资格证、上岗证。
2）督促分包单位建立健全技术管理体系、质量保证体系。
3）严格执行规范，按分步工程进行检查验收，工程必须达到优良工程
标准
2．质量目标：全部安装工程质量达到优良工程。
3．工期目标：安装工程工期满足总工期要求。
五．安装工程监理实施细则：
工程监理应按施工程序对施工实施全方位全过程监理。
一）给排水、消防管道工程：
1．监理程序：
预留孔洞、预埋件、套管安装管材、管件入场检验管道制作支吊
架管道安装填堵孔洞防腐处理注水试验、通球试验水压试验管道绝缘、保温消毒清洗调试竣工验收。
2．消防管道施工监理：
1）检查管道穿越楼板墙体是否预留孔洞，预埋件是否齐全，孔洞位置必须准确无误，管道穿越地下室砼基础外墙时，应予埋柔性防水管道。
2）检查管道的材料，规格，压力等级，加工质量应符合设计要求，管道表面应无疤痕，裂纹，严重腐蚀等缺陷，焊缝外观应符合规范要求。
3）管材及连接方法：
给水进户管采用给水铸铁管，石棉水泥接口。
其余给水主管道均采用镀锌钢管，专用接头连接；卫生间管均采用镀锌钢管，专用接头连接；消防管：11层以下供水干管用加厚焊接钢管，其余用普通焊接钢管，均为焊接连接自喷管；8层以下用热镀锌无缝钢管，其余用普通镀锌钢管，DN＜100，丝扣连接，DN≥100用卡箍连接。
4）丝扣连接的管道，丝扣须完整，不得有断丝现象露出丝扣，不得超
过 2～3扣，被破坏的镀锌层表面要作防腐处理。
5）管道安装应横平竖直，排列美观，整齐。同支架管道应标高一致。
6）立管要装在管道竖井内，应在竖井的予埋铁件上安装，扣件固定，立管底部支架应牢固，防止立管下坠。
7）喷洒分层支管其分支留口，应在吊装前预制好，三通定位要准确，变径不得用衬芯，要用异径管古弯头。三通四通可用1~2个补芯，喷洒支管一律为
DN25mm。
8）消火栓安装高度为距地面1.1米，报警伐安装在距地面1.0米。
9）水幕喷洒头安装应朝向被保护对象，水流指示器要水平安装，指示器前后应有5倍管径长度的直管段，水流方向同指示器的方向。
10）管道安装完毕后，应按高低管段分区分层进行试压，试验压力应符合设计和规范要求:
管道试验压力一览表
注：管道DN≤400mm，总长度≤1KM。在试验压力下10min，压力降低不大于0.05Mpa时，检查接口不渗、不漏，方可认为合格。
11）管道试压合格后，按设计要求，应刷防锈漆和面漆，给水消防标志，刷漆要均匀，美观。
12）给水，消防系统要进行调试：中区给水管要调试减压阀，并设计工作压力。高压给水管用水泵和屋顶水箱联合供水，要进行调试。消防系统调试应按国家标准“火灾自动报警系统施工验收规范”进行调试，对一二次装置，设备均应作单体调试，单机调试系统模拟试验以及联运试验。
13）单体测试：在安装前，应用专用检查仪器对感烟，感温探测器逐个进行检验，确认准确无误后，方可安装。并对消防泵，喷淋泵，排烟风机，防火阀，电磁阀等进行单体调试，项目包括：外观检查，绝缘电线测定，直流电阻测量，通电单体运转等，并做好调试记录，出具调试报告。
3．排水管道工程监理：
a) 自流排水管道采用RKC型机制柔性抗震排水铸铁管，专用柔性法兰橡胶圈连接，按标准图S/T-001-98施工，人防地下室，地面排水管采用给水铸铁管石棉水泥节口。
b) 管道穿墙和楼板时，应予留洞，孔洞应比管外径大50—100mm。
c) 管道分支处不得使用正三通，正四通和90°弯头当配件。
d) 立管和横管设置的伸缩节应严格按设计图纸施工，一般间距不大于4m应设有固定支架。
e) 排水横管坡向立管，其坡度为；
a) DN50、 i>=0.035； DN70 、i>=0.025； DN100、 i>=0.02；DN150 、i>=0.01。
f) 管道安装完毕后，地下室排水管应作灌水试验。灌水高度不低于一层地面高度，楼层横管用“试验胶囊”检查其严密性，卫生器具作盛水试验，立管作通球试验，系统作通水试验，并分别填写试验记录。
1）卫生器具安装位置应正确，平整牢固，洁净。支架与器具连结紧密，不得有跑，冒，滴，漏现象。
二）通风空调工程：
1，风管系统：
1）监理流程：
预埋留洞风管及配件予制设备安装风管系统安装系统保温单机试车系统和设备接地联动试车调试。
2）风管的制作：
制作时根据GB50243-97规定，根据设计要求选择镀锌钢板，划线，下料要正确，板面要平整，咬口缝应紧密，防止风管和法兰尺寸不匹配，而使风管起皱或扭曲翘起，咬口缝宽度要均匀，纵面接缝应错开。
风管连接行式应根据风管的尺寸所管静压决定采用TDF或TDC方式。无法兰矩形风管的四周应有固定措施，采用C型或S型插条连接时，风管长边不得大于630mm。风管的密封，应以板材连接的密封阿为主，可采用密封胶嵌缝，密封面宜设在风管的正压侧。
3）风管配件的制做：
风管配件使用的材料，应根据规范和设计要求选用。矩形风管配件使用电脑放样等离子切割机下料。咬边机制作连合角咬缝或按扣式咬缝，与风机连接采用TDF或TDC形式时，用机械扎制法兰边。
玻璃钢风管采用生产厂家制造的成品管。安装时要特殊清风管的保护及连接密封性。
4）管支吊架的安装：风管支吊架采用1.5~2.5mm镀锌钢板扎制而成Ｕ字形槽钢，扎制前要有吊孔，吊杆为镀锌通丝螺杆，配内丝膨胀螺栓，吊杆要垂直，连接处要有螺丝上紧距离。
5）风管系统的安装：风管安装接缝应用密封胶封闭不许有空隙，不许漏风。风管安装必须横平竖直，各种调节阀安装在便于操作的位置。防火阀安装方向、位置应正确，易熔件应迎气流方向。安装后做动作实验，阀门开启灵活，动作可靠。各类封口要横平竖直，外露在室内的部分应与室内线条平行。散流器的风口应与顶棚平行，封口安装后应调整灵活，同方向的风口调节装置应在同一侧，同类风口须对称分布。柔性短管的安装要松紧适度，不得扭曲。吸入口的柔性短管要绷紧，防止风机运行时被吸减小截面。不能把柔性短管作为找正的连接管或变经管使用。风管在送风管的始末处和干管得分支处设置测量孔以进行系统调试。
编号：TJJL-005建筑节能工程 监 理 实 施 细 则 编制人： 总监理工程师： 批准时间： 上海同建工程建设监理咨询有限责任公司上海秀森商务广场新建工程项目部
目录 1.专业工程概况与特点 2.监理工作依据和工程质量验收规定 3.监理工作流程 4.监理工作方法和措施 5.一般规定
建筑节能工程监理实施细则 1专业工程概况与特点 本工程节能项目为：墙体、幕墙、门窗、屋面、地面。 安装节能项目为：采暖、通风与空调、采暖与空调系统的冷热源和附 属设备及其管网、配电与照明等。 本工程主要参与单位如下： 建设单位：上海秀森置业发展有限公司 设计单位：上海东方设计研究院 总包单位：五洋建设股份有限公司 监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司 2监理工作依据和质量验收的一般规定 2.1执行标准、法规 序号标 准、法规名 称编 号 1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 2建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 3建设工程监理规范GB50319-00 4全国民用建筑工程设计技术措施 ——节能专篇 5国家建筑标准设计节能示例图集 6上海市建筑节能标准规范汇编 7上海市建筑节能标准设计（图集）汇编 8各专业工程施工质量验收规范 9住宅建筑规范GB 50368-2005 10住宅性能评定技术标准GB/T 50362-2005 11绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006 12民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB 50364-2005 13绿色建筑技术导则（2005） 14采暖通风和空气调节设计规范GBJ 19-2003 15建筑照明设计标准GB 50034-2004 16民用建筑热工设计规范GB 50176-93 17公共建筑节能设计标准GB 50189-2005 18建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程GB 50242-2002 19通风与空调工程施工质量验收规程GB 50243-2002 20民用建筑节能设计标准—采暖居住建筑部分JGJ 26-95 21夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ 75-2003 22既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ 129-2000 23采暖居住建筑节能检验标准JGJ 132-2001
消防工程监理实施细则 一）、前期监控要点： 1、工作范围 消防工程的自动喷水灭火系统、消防栓系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统的材料、器材、组件、设备进场检验，管网施工、水压试验、布线、设备安装及调试等。如本细则未涉及之处，按现行国家标准规范相关条款执行。 2、资质验证 承建消防工程的承包人应取得与工程相应的消防工程的资 质证书。承包商进场前须向监理项目部报验资质、营业执照、合同等书面资料。 3、材料、器材、组件、设备等进场检验 ⑴所有材料、器件、组件、设备的型号、规格必须符合设计图纸的要求和有关现行标准规定，并应具有产品合格证、质量检验文件等。 ⑵喷头、湿式报警阀、信号蝶阀、水流指示器、室内外消防栓、灭火剂贮存容器选择阀、阀驱动装置、水泵结合器、烟、温感探测器、控制设备等器材、组件、设备应具有合格证和“消防产品质量监督检验中心”出具的检测报告。 ⑶钢管、管件、阀门、可曲挠软接等的材质、规格除应符合设计要求外，还须具有制造厂的合格证及各项指标的检
验证书，否则应作所缺项复检。． 钢管及管件在进场时应作外观检查，其表面应无裂纹、缩孔、夹渣、重皮、凹陷、厚薄不匀等缺陷。 ⑷非金属密封垫片应质地柔韧，无老化变质或分层现象，表面无折损、皱纹等缺陷。 ⑸法兰密封面应完整光洁，不得有毛刺及经向沟槽，螺纹法兰的螺纹应完整、无损伤。 二）、自动喷水灭火系统 1、管网安装 安装前，应对穿墙、过板的预留孔洞尺寸、位置、标高等进行复核，若与设计要求有出入，应予修正或采取相应措施。管道敷设时，其管径、坐标、标高、支架、间距连接方法等必须符合设计要求和规范规定。 管道穿越墙体或楼板处，应设钢制套管，管道接口不得置于套管内，钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出一般楼地面20㎜，高出卫生间、厨房楼地面50㎜。套管与管道四周间隙应使用难燃材料填塞紧密，楼板套管上口应采用沥青油膏封口。 在湿式报警阀出口系统，必须采用镀锌钢管、卡箍连接或丝接。 管道安装质量必须符合下列技术条件： ⑴、螺纹连接：
给排水、消防、喷淋系统工程监理实施细 一、给排水、供回水、消防喷淋安装工程报验： （一）保证项目报验： 1、原材料、成品、半成品以及设备进场（附合格证、 材质单、产品说明书和相关技术资料） 2、各分项工程开工申报 3、系统调试、灌水、试压报验（附方案和试验记录）。 （二）检查验收项目报验 1、隐蔽工程报验（附隐蔽记录） 2、各层段放线及支架安装报验（附自检资料） 3、各层段水管、设备、器具安装质量报验（附施工记 录及自检资料） 4、各系统保温工程质量报验（附自检资料） 二、管道工程安装质量控制要点： （一）、安装前技术准备工作（要先控制） 1．认真熟悉设计图纸，搞好图纸会审和技术交底，做好记录； 2.及时编写并申报具体施工方案，进度计划和材料供应计划； 3.管道安装前进行除锈、刷底漆并符合设计要求。 （二）安装施工过程中的技术质量要求（事中控制） 1.按照施工图纸和施工规范要求预留预埋并保证位置正确； 2.施工放线、管道支架、吊架、托架制作和安装应符合设计和施工规范的规定。
3.管道安装是焊接、丝接、法接承插以及沟槽式卡箍连接必须按设计和施工规范进行。 4.安装管道应横平竖直、位置正确，符合设计和规范要求的坡度和坡向。 5．管道安装完毕应按设计要求和规范规定做耐压灌水通水通球试验，并对管道进行冲洗，达到规范要求。 6.水压试验合格应按设计规范防腐、保温和油漆，其涂料品种、涂层、标记应符合和设计规范。 7.管网中补偿器应按图纸要求位置施工，安装前按规范进行预拉伸。固定支架、滑动支架位置准确、固定牢固、滑动灵活。 8.网管中各类阀门安装应其型号、规格、合格证进行检查和抽检，所抽检的阀门应符合规范要求，保证严格不漏水。 9.水泵安装前应严格检查水泵的规格、型号，应符合设计要求，并附有出厂合格证和质检部门的质检报告以及相关技术资料。并应对其砼基础强度、标高、尺寸和螺栓位置必须符合设备要求。 10.水泵安装时应对水泵找平，其允许偏差应符合规范要求。 11.水箱的制作安装应符合设计图纸要求，并按设计和规范要求进行强度和渗水试验。 三、资料整理： 1.依照图纸认真审核承包商申报的隐蔽工程单。质量验收认证单，并对其工程依照国家有关规范进行分部、分项工程验收，并将资料认真整理，并土建一体上报和存档。
华漕镇爱博家园三期配套商品房商业用房工程 建筑节能工程监理实施细则 ________ 年 _____ 月______ 日至________ 年______ 月_____ 日 内容参考： 工程概况与特点 工程质量验收依据和规定 监理工作的流程 监理工作的控制要点及目标值 监理工作的方法和措施 监理旁站内容、方法和要求
编制人: ____________________________________ 总监理工程师：_____________________________ 日期：_____________ 2013-11-13 ___________
目录 目录 (1) 一、........................................................ 工程概况与特点 2二、................................................ 工程质量验收依据和规定 2三、........................................................ 监理工作的流程 2四、............................................. 监理工作的控制要点及目标值 3五、................................................... 监理工作的方法和措施 13六、............................................... 监理旁站内容、方法和要求 14
通风与空调工程监理实施细则 1、工程概况：上海津村制药工厂建设项目，位于上海市张江高科技园区郭守敬路 276 号，占地面积40000M 2,建筑面积15000 M 2。日本株式会社总承包，中石化上海医药工业设计院为设计单位，上海石化安装检修工程公司为设备 安装分包单位。暖通工程主要为生产车间、质监楼的通风与空调。车间共五 层，空调方案采用集中式风系统中央空调方案，走廊设少量风机盘管。主机 采用风冷冷水机组，置于车间二楼，末端采用组合式空调箱，置于二楼及五 楼的空调机房，仓库区设风冷直接蒸发式机组。质监楼为二层，分为办公区 域及实验区域，舒适性空调区域采用风机盘管加新风空调系统。部分实验室 采用全空气系统，根据洁净区划分，微生物实验室区域设置了一万级净化空 调系统，新风机组和一万级净化空调机组采用组合式空调箱，设置在一楼空 调机房。废水处理、门卫1、 2 的空调，工程楼的通风与空调。 2.事前控制内容： 2.1审查施工单位资质：审查企业营业执照、资质等级证书、进沪许可证等必要时进行考察。 2.2审查经施工单位上级主管部门审批过的施工组织设计、施工方案（开工前15天提交，并于开工前7天审核完毕），无施工组织设计、施工方案不得施工； 2.3督促施工单位建立健全施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系，并付诸实施； 2.4召开首次会议，由监理单位向施工单位介绍经业主认可的“监理工作计划书”的相关内容，明确材料、设备报验、施工组织设计、施工方案报审、工程质量报验、隐蔽工程验收等相关程序及工程质量事故处理办法； 2.5参与设计交底和图纸会审，领会设计意图。 2.6原材料、半成品、成品、设备进场后，督促施工单位及时向监理组报
消防（防火）监理细则 监理单位:北京中联环建设工程管理有限公司 编制人: 日期: 总监: 日期: 北京中联环建设工程管理有限公司
目录 一、工程概况 (2) 二、监理细则编制依据 (2) 三、施工现场防火安全监理控制方法 (2) 四、施工现场防火安全监理控制工作要点 (3) 五、钢结构焊接作业防火安全措施 (4) 六、冬季施工防火安全措施 (4) 七、应急响应 (12)
一、工程概况 1、工程位于：北京市朝阳区垂杨柳南街2号 2、工程名称：北京市垂杨柳医院改扩建工程 3、建筑面积：总建筑面积108702平方米，概算投资7.8亿元，占地面积38313 平方米。 4、结构形式：框架剪力墙结构。 5、建筑高度：53.59米。 6、建设单位：北京市朝阳卫生局。 7、监理单位：北京中联环建设工程管理有限公司。 9、施工单位：中国建筑第二工程局有限公司。 10、设计单位：中国中元国际工程有限公司 11、地勘单位：北京市地质工程勘察院 二、监理细则编制依据 1、《施工现场临时用电安全技术规范》 2、《建筑工程安全检查标准》 3、《中华人民共和国消防法》 4、《建筑工程施工现场消防安全技术规范》 三、施工现场防火安全监理控制方法 （一）安全监理，预防为主 1、针对工地现场可能出现的防火安全问题，提醒施工单位引起重视，尽 量做到事前控制。 2、制定安全监理检查制度，及时检查发现的安全隐患，对存在的隐患通 过发监理工程师通知单或及时召开安全专题会议解决 3、按时检查施工现场防火的验收工作，及时收集相关资料，材料合格在 及相关各项材料 4、积极配合上级主管部门进行施工现场防火检查，听取整改意见，督促
B13 国家开发银行股份有限公司江苏省分行新办公楼装饰改造工程 监理实施细则 （给排水工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
给排水工程监理实施细则 为了更好地开展监理工作，加强建筑工程监督管理，实现工程监理目标，编制本监理细则。 一、专业工程特点： 本工程给排水工程包括生活给水系统、生活污水系统、卫生洁具安装工程。 二、监理工作流程： 根据监理合同、施工合同文件内容，熟悉和掌握施工设计文件、图纸，施工操作规范和质量验收标准以及有关规程和条例内容，采取事前、事中、事后控制相结合，巡视、平行检查、旁站等监理手段，在合同授权范围内，独立、自主、公正地开展各项监理工作。监理工作流程图见附录一。 三、监理工作控制目标及控制要点： （一）监理工作控制目标： 根据我公司与业主签订的监理合同，监理部将对该工程施工阶段的质量、进度、投资进行全面监理，我监理部将按照国家和地方有关规范、规程和监理工作程序开展工作，督促施工单位实现施工合同约定的工程各项目标。 1、工程质量目标：工程质量必须符合设计图纸和国家现行施工质量验收规范，并达到委托人和承包人签订的施工合同约定的工程质量标准。 2、工程进度目标：满足工程施工合同约定的工期要求。 3、工程投资目标：确保投资目标的实现。 4、安全生产控制目标：力保本工程无安全事故发生。
5、文明施工控制目标：达到施工合同要求。 6、合同、信息与资料管理目标：按监理委托合同要求。 7、现场组织协调控制目标：按监理委托合同要求。 （二）监理工作控制要点： 1、事前控制要点：施工图纸会审，施工组织设计审查、材料设备进场验收。 2、事中控制要点：生活给水系统、生活污水系统、卫生洁具安装工程。 3、事后控制要点：各种管道的功能检测与试验、质量问题的整改意见、督促施工单位竣工资料整理及竣工图绘制、编制给排水分部工程质量评估报告。 四、监理工作方法及措施： （一）事前控制监理工作方法及措施： 1、参与施工图纸会审： （1）参与图纸会审和设计交底，领会设计意图。 （2）分析设计文件的经济合理性、安全性（含使用功能），可靠性。 （3）检查图纸的有效性、设计说明是否全面，图纸标高、尺寸、坐标是否有矛盾，错误或遗漏之处；图面表达方式是否明确，施工技术要求能否满足设计要求等。 2、审核施工组织设计或方案： （1）审查施工组织设计的有效性。申报编制人、审批人签字盖章手续应齐全； （2）审查施工项目经理部施工组织机构、质保体系、安全体系是否齐
睿智花苑工程监理实施细则 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：
建筑节能监理实施细则 一、本项目建筑工程节能概况及特点 （一）、工程结构概况 工程名称：睿智花苑 建设地址：万宁市万城镇城北新区纵二路西侧（环市三东路北侧） 建设单位：万宁市开泰房地产开发有限公司 设计单位：海南省建筑设计院 施工单位：长春新星宇建筑安装有限责任公司 监理单位：四川亿博工程项目管理有限公司 1.2项目建筑节能质量控制特点、难点 1.2.1 建筑节能质量控制的特点主要如下： 1.强制性：国家已发布《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007、 建筑节能设计标准、材料标准等一系列规范标准，已将建筑节能情况作 为工程评优的重要内容，同时加大了节能标准实施的监管力度，因此建 筑节能的质量控制有鲜明的强制性。
2.系统性：建筑节能是一个庞大的系统工程，从规划到设计、再到施工、 监理每个环节都有节能要求； 3.相关性：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查机构、 工程检测机构等各参建单位均应严格执行建筑节能法规、规范和技术标 准履行合同约定义务，并依法对建筑工程节能质量负责。 4.差异性：建筑节能受结构类型、质量要求、施工方法等因素的影响，还 受自然条件的影响，因此在建筑节能质量的控制上有一定的差异性，主 要体现在：节能建筑物的墙体、幕墙、门窗、屋面和地面的工程质量上、 围护结构外墙的质量以及供热采暖和空气调节、配电与照明、监测与控 制工程等方面在设计、施工质量控制的差异性。 二、节能方面的监理依据 2.1 经批准的本项目《监理规划》。 2.2 经建筑节能专项审查合格的设计文件。 2.3 经批准的建筑施工组织设计。 2.4 适用于本项目建筑节能工程施工监理的相关现行法律法规、标准规范如下。 1.民用建筑节能条例国务院令第530号 2.公共机构节能条例国务院令第531号 3.海南省建筑节能管理办法 4.采暖通风和空气调节设计规范GB50019-2003 5.建筑照明设计标准GB50034-2004 6.民用建筑热工设计规范GB50176-1993 7.公共建筑节能设计标准GB50189-2005 8.民用建筑节能设计标准 JGJ26-1995 9.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003 10.既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ129-2000 11.采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-2001 12.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2001 13.建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程 GB50242-2002 14.通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-2002 15.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005 16.地源热泵系统工程技术规范GB50366-2005 17.住宅建筑规范 GB50368-2005 18.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 19.太阳能供热采暖工程技术规范GB50495-2009 20.节能监测技术通则 GB/T15316-2009 21.建筑保温砂浆 GB/T20473-2006 22.建筑外窗气密性分级及检测方法GB/T7107-2002
暖通监理实施细则 一、工程施工监理依据 1.1建设单位与监理单位签订的工程监理合同文件；建设单位与施工单位签订的工程建设施工合同文件；建设单位与设备供应商所签订的合同； 1.2工程建设施工图纸及其所提及利用的设计标准图；现行本工程涉及的施工及验收规范或标准。CJ J／T81—98，城市热力网工程施工及验收规范；GB-50235-97工业金属管道工程施工及验收规范；01R405压力表安装图；01R409管道穿墙、屋面防水套管；01R415室内动力管道装置安装；陕02N3管道及设备防腐保温；陕02N4管道支架及吊装；03R401—2开式水箱；04K502热水集中采暖分户热计算西天宁国施工安装；94k101-1轴流风机安装；99K103防排烟设备安装图等； 1.3国家有关工程建设的政策、法规建设行政主管部门批准建设规划等文件； 1.4建设部颁发的《建设工程监理规范》。 二、采暖系统、通风系统、消防系统工程说明 1、暖通系统包括：地下一层设机械排风、机械送风系统，电梯机房排气扇通风换气。各层卫生间排风通过带主副风道的土建风道排至屋面以上，各厨房油烟通过带主副烟道的土建烟道排至屋面以上。 2、集中空调：空调冷冻水温7／12℃，冷却水温32／37℃。采用一次水泵变流量的形式，以满足不同负荷变化的需要。冷却
水泵和冷冻水泵与冷水机组一一对应配置，并设一台备用泵。补水定压，冷冻水补水泵采用软化水，冷却水采用电子除垢仪。采用气压灌定压。 3、采暖 （1）采暖热源：市政热力站提供高温热水，小区设计环热战或（小区自设常压燃气热水锅炉房，设于地下一层），提供采暖所需热水。 （2）采暖系统：采暖供回水温度为80／55℃.采暖系统分高、低两个区。各楼的供、回水干管由换热站（锅炉房）内的分、集水器接出。供、回水干管敷设在地下室的顶板下。住宅及公寓部分采用集中供热，分户计量，每户在公共管井内设热计量表。出管井至各户的采暖管在本层的垫层内敷设。室内采用上下分式双管系统，大户型室内设集、分器。 4、通风系统 （1）地下车库：本工程地下部分设有机械送排风系统。地下车库通风采用喷射导流通风方式，送排风机与消防风机合用；排风按6次／h计，送风按5次／h计，排风采用引射通风器、省掉了排风管，节省车库空间。 （2）地下室制冷机房、泵房及变配电室 制冷机房及水泵房均设置在地下二层，设置机械通风。制冷机房换气次数取4次／h，送风量为排风量的80%，泵房换气次数取2次／h，送风量为排风量的80%。变配电室换气次数平均
目录 一、工程概况 (3) 二、消防工程的特点和难点 (5) 三、编制依据 (6) 四、监理工作内容、流程和基本程序 (7) 1、监理工作内容 (7) 2、监理工作流程和基本程序 (7) 五、项目监理组织架构、监理人员岗位职责及监理设施 (8) 1、项目监理组织架构 (8) 2、监理人员岗位职责 (9) 六、本工程监理的工作内容、控制要点及目标值.................. (12) 1、各分部工程的监理工作内容 (12) 1.1、消防水系统分部工程的监理工作内容 (18) 1.2、火灾自动报警系统分部工程的监理工作内容 (18) 1.3、防排烟系统系统分部工程的监理工作内容 (20) 1.4、气体灭火系统系统分部工程的监理工作内容 (21) 1.5、防火卷帘系统分部工程的监理工作内容 (22) 2、各分项工程的事前监理工作 (24) 3、各分项工程的事中监理工作..................... .. (26) 4、各分项工程的事后监理工作 (28) 6.3.3、消防系统试压和冲洗 (35) 6.3.4、消防系统调试........................... .. (38) 6.3.5、消防系统验收........................ .. (40) 6.4、通风空调系统监理控制要点及目标值............ (40) 6.4.1、大型组合空调机的质量控制 (40) 6.4.2、通风管道、设备的减震、降噪............ . (45) 七、监理工作方法及措施.......................................... (57) 八、工程技术档案资料目录.............................. ...... . (61) 九、附件和附表 (64)
编号：BGJL/HAA1081/XZ-06 给排水监理实施细则 工程名称：上海市电科所EMC试验室改造工程 建设单位：上海电器科学研究所（集团）有限公司 施工单位：江苏苏南建设集团有限公司上海分公司 监理单位：上海宝钢建设监理有限公司 编制人：杨瑞卿 审核人： 上海市电科所EMC试验室改造项目监理组 2010年6月
建筑给排水监理实施细则 一、工程概况 1、工程名称：上海电科所EMC实验室改造工程 2、工程概况：上海电科所EMC实验室改造工程位于上海市普陀区，北临武宁路，西北侧为中宁路。项目为多层实验楼，地上总建筑面积3498M2，，建筑基地面积为960M2，，地上四层，底层包含部分地下设备基坑，建筑总高度23.75M.。由于EMC 实验室内一、二层有电波暗室、屏蔽室；三、四层有贵重电子产品，因此本实验室消防系统只做气体灭火系统。 上海电科所EMC实验室改造工程包括：给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统。 3、工程特点： 1）由于EMC 实验室室内均为进口检测设备，因此室内不设消火栓系统，只放置七氟丙烷气体灭火系统；厂区内１５０米范围内有三个消火栓可以保护ＥＭＣ实验室，无室外消防管网。 2）、实验楼内设置有水泵房提供６７０人生活用水量，总用水量为３３．５Ｍ3/天。 3）、排水系统采用污废流三立管排水方式，底层单独排放，设置专用通气管。一层实验室排水可直接市政排水管网；雨水采用内排方式，直排至室外检查井；暗室基坑排水采用压力排水，由潜水泵排出。 4）、该工程根据现场特点及有关消防规定，将1F—4F的防护区共划分为8个独立的保护区，才有管网全淹没组合分配型自动灭火系统进行保护。系统储备9台120L药剂瓶，每瓶充装量为106Kg，充装率886.94Kg/M3 。钢瓶间设置在4楼储瓶间，设置一台多区灭火控制器进行控制。并于每层适当位置设2具二氧
建筑节能工程监理实施细则 一、工程概况 1、工程基本概况： 二、专业工程的特点： 建筑节能工程不仅要求设计美观大方，体现建筑物的风格，关键达到设计要求的节能指标，同时要求施工时具备防火、防水、防潮等多种功能。本工程的具有以下几个特点： 1.本工程外墙采用苯板保温，外窗采用铝合金普通中空玻璃窗；屋面采用聚苯板保温层隔热；外墙实体部分采用挤塑聚苯板外保温，墙体外涂料饰面板；冷热水、电气、照明均采用自动控制系统。 2.建筑节能工程注重采暖效果，涉及屋面、装饰、电气、采暖等多个分部工程，需要综合协调，协调工作大。 3.建筑节能工程采用新材料、新工艺、新技术多。 鉴于以上特点，对该装饰工程的监理，制定以下实施细则。 三、专业监理流程 审查施工组织设计——审查施工单位资质——审核原材料、半成品（见证）——参加隐蔽验收——分部、分项质量评定。 四、监理工作的主要监控点及目标值 （一）墙体节能工程 1.材料质量：抽检合格率100%，材料均为见证送样检测，其导热系数、密度、抗压强度和燃烧性能均符合设计要求，杜绝不合格材料进场。 2.基层工程：依据工艺评价或鉴定证书和施工方案的要求严格控制基层质量。 3.节能工程的施工控制：符合规范 4.2.7的要求，各保温层之间粘接牢固无空鼓。 4.热桥部位：按设计要求采取隔断热桥的措施。 5.抗裂网设置、保温板接缝、阳角、不同材料交接部位处理：符合规范4.3条的规定。
（二）节能门窗工程 1.节能门窗的规格：符合设计及规范要求 2.节能门窗的性能复检：符合设计及规范要求 3.节能门窗的割断热桥、保温措施：符合设计和规范要求 （三）屋面节能工程 1.屋面基层：清理干净，含水率符合要求， 2.保温材料的规格型号和导热系数等性能复检：符合设计和规范要求。 3.保温层的敷设方式、厚度、屋面热桥的处理方法。 4.屋面保温层施工：符合已经批准的施工方案的要求。 （四）幕墙节能工程 1、材料质量：用于幕墙节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定，抽捡合格率达100%，其中幕墙所用保温材料、幕墙玻璃、隔热型材应为见证送样复检。 2、幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求。 3、幕墙工程热强部位的隔断热桥措施应符合设计要求，断热节点的连接应牢固。 4、幕墙隔汽层应完整、严密、位置正确，穿透隔汽层处节点构造应采取密封措施。 （五）采暖节能工程 1.材料质量：采用的散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等按设计要求对规格、材质、外观进行验收，抽检合格率100%，其中散热器的单位散热量、金属热强度和保温材料的导热系数、密度、吸水率等采用见证送样检测。 2.系统安装：制式符合要求；温控设备、散热设备、计量装置安装符合设计和规范的要求，不得更改。 3.地板低温辐射采暖：保温辐射层符合要求，温控传感器位置符合要求。 4.管道保温、防潮层：材料符合要求，施工质量、接缝间距、密封等符合规范要求。 5.联合试运转和调试：调试结果符合要求。 （六）配电与照明节能工程： 1.材料质量：照明采用的光源、灯具和附属装置符合设计要求；电缆截面符合设计要求，对电线、电缆进行见证送样检测。 2.系统调试和通电试运转：调试电压、电流符合要求，照度和功率密度值符合标准。
监理实施细则 （施工现场防火） 工程名称 编制 审批 监理有限公司 年月
一、工程概况及特点： 二、编写依据： 1、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 2、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011） 3、《中华人民共和国消防法》 4、《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011 5、监理规划 6、工程建设标准、工程设计文件 7、施工组织设计、（专项）施工方案 三、监理工作流程
四、消防安全监理工作要点 1、对施工现场及临建设施消防危险源进行识别、评价。 2、督促施工单位上报消防安全专项方案（包括应急预案）并严格审核。 3、对消防物资的储备及配备进行检查。 4、督促施工单位对施工人员进行消防知识教育。
5、督促施工单位至少半年组织消防应急小组及施工人员定期组织消防演练。 6、检查施工单位消防管理制度的制定。 7、检查施工单位消防制度的落实。 （1、临建设施的临时用电、违规使用液化气及消防器材的配备。 （2、施工现场的临时用电及消防器材的配备。 （3、焊接和明火作业。 （4、易燃易爆物品的使用及管理。 （5、现场施工人员吸烟。 （6、高温季节施工消防安全措施。 五、监理工作方法及措施 （一）工作方法 1、认真审查施工单位上报的消防专项方案是否符合工程建设强制性标准，对不符合要求的部分必须返回施工单位进行修改，方案未得到批准以前，不允许开工； 2、监理人员将每天对施工现场进行防火安全检查，发现安全隐患及时签发书面通知责令整改，并记入监理日记； 3、每周组织施工单位对临建设施和施工现场进行一次联合检查； 4、对安全隐患，若施工单位迟迟不能按安全监理通知单要求进行整改的，或在有关安全隐患的部位（工序）继续坚持施工的，监理人员将发出局部工序的停工令，并报告建设单位或安质站；
. B13 国家开发银行股份有限公司江苏省分行新办公楼装饰改造工程 监理实施细则 （给排水工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
给排水工程监理实施细则 为了更好地开展监理工作，加强建筑工程监督管理，实现工程监理目标，编制本监理细则。 一、专业工程特点： 本工程给排水工程包括生活给水系统、生活污水系统、卫生洁具安装工程。 二、监理工作流程： 根据监理合同、施工合同文件内容，熟悉和掌握施工设计文件、图纸，施工操作规范和质量验收标准以及有关规程和条例内容，采取事前、事中、事后控制相结合，巡视、平行检查、旁站等监理手段，在合同授权范围内，独立、自主、公正地开展各项监理工作。监理工作流程图见附录一。 三、监理工作控制目标及控制要点： （一）监理工作控制目标： 根据我公司与业主签订的监理合同，监理部将对该工程施工阶段的质量、进度、投资进行全面监理，我监理部将按照国家和地方有关规范、规程和监理工作程序开展工作，督促施工单位实现施工合同约定的工程各项目标。 1、工程质量目标：工程质量必须符合设计图纸和国家现行施工质量验收规范，并达到委托人和承包人签订的施工合同约定的工程质量标准。 2、工程进度目标：满足工程施工合同约定的工期要求。 3、工程投资目标：确保投资目标的实现。 4、安全生产控制目标：力保本工程无安全事故发生。
5、文明施工控制目标：达到施工合同要求。 6、合同、信息与资料管理目标：按监理委托合同要求。 7、现场组织协调控制目标：按监理委托合同要求。 （二）监理工作控制要点： 1、事前控制要点：施工图纸会审，施工组织设计审查、材料设备进场验收。 2、事中控制要点：生活给水系统、生活污水系统、卫生洁具安装工程。 3、事后控制要点：各种管道的功能检测与试验、质量问题的整改意见、督促施工单位竣工资料整理及竣工图绘制、编制给排水分部工程质量评估报告。 四、监理工作方法及措施： （一）事前控制监理工作方法及措施： 1、参与施工图纸会审： （1）参与图纸会审和设计交底，领会设计意图。 （2）分析设计文件的经济合理性、安全性（含使用功能），可靠性。 （3）检查图纸的有效性、设计说明是否全面，图纸标高、尺寸、坐标是否有矛盾，错误或遗漏之处；图面表达方式是否明确，施工技术要求能否满足设计要求等。 2、审核施工组织设计或方案： （1）审查施工组织设计的有效性。申报编制人、审批人签字盖章手续应齐全； （2）审查施工项目经理部施工组织机构、质保体系、安全体系是否齐
目录 一.工程概况------------------------------------------------------------------1 二.编制依据------------------------------------------------------------------2 三.专业工程特点------------------------------------------------------------3 四.监理工作流程------------------------------------------------------------4 五.监理工作要点------------------------------------------------------------8 六.监理工作方法及措施-------------------------------------------------32
一、工程概况 1、项目名称：****** 2、建设单位：****** 3、设计单位：****** 4、施工单位：****** 5、建设地点：****** 6、总建筑面积：约15.56万平方米 7、栋数、层数：******项目工程共14个单位工程，包括12栋住宅、1个地下车库、1个幼儿园，整个基坑工程平面形状呈梭镖形状，基坑东西长约470m，南北侧宽130m，开挖深度为2-9.4m。整个项目划分为两个标段，由******承建的二标段，包含4~7#楼、11#、12#楼、标段划分线以西的车库，总建筑面积79537.40平方米。 4#楼、5#楼建筑面积均为6922.36㎡，建筑高度为55.5m，，建筑主体地上18层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 6#楼建筑面积为14229.14㎡，建筑高度为88.9m，，建筑主体地上28层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 7#楼建筑面积为14216.27㎡，建筑高度为88.9m，，建筑主体地上28层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 11#楼、12#楼建筑面积均为10773.61㎡，建筑高度为55.5m，建筑主体地上18层住宅，地下2层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。分两个单元每单元2户。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，两单元楼梯间可通过屋面相连通阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。
一、暖通空调专业工程特点 （一）本工程暖通空调专业的特点 本工程为高层建筑，其中涉及的通风、空调、防排烟系统较多，技术含量高。其中涵盖了智能型多联空调机+新风机组的空调系统、风机盘管＋新风机组空调系统、送排风系统、正压送风系统、排烟系统等。 本工程的目标是扬子杯，在设计及安装质量和工艺方面，对设计、施工、监理人员都有较高要求。同时本工程划区施工，要针对不同区域严格把关。 本工程为写字楼、商业综合体项目，大型设备，材料、设备和辅材均为甲控乙供，这也是目前大型工程常用的一种材料、设备供应方式。 暖通空调工程在施工前期工作量较少，但配合期较长，安装期及调试期往往因工程需要常出现工期压缩现象，且立体交叉施工多，更易出现各种质量问题，因此必须加强对本专业工程深度及细度方面的要求。 （二）工程概况 ，地下2层。 （三）暖通空调专业工程概况
1、空调通风系统 （1）空调冷、热源： 本工程选用变频多联空调机组和全热交换新风换气机作为空调冷热源，具体参数详见设备表。冷热源设备（冷水机组、热泵、锅炉）无。 大厦及裙楼楼全部采用直流变频VRV多联机空调系统，1-23层每层按2个系统设计，室内采用四面出风嵌入式室内机，每个系统设置一台室外机，室外机设置在裙楼屋顶及屋面上。 地下室空调部分采用一拖多冷机直接蒸发空调系统。 2、通风及防排烟系统 （1）通风系统： 新风排风采用全热交换式换气机。交换式换气机设置在吊顶内。交换机的额定热回收率不低于60%。 地下室汽车库、设备用房均采用机械送排风。 （2）机械防烟系统： 设2部防烟楼梯，各楼梯间及前室、合用前室设加压送风，加压送风机设于23层楼顶。火灾发生时，打开楼梯间加压送风机；打开着火层及上下层前室送风口，并联动打开前室加压送风机。 （3）机械排烟系统： 内走道不能满足自然排烟的要求，采用机械排烟。排烟风机设置在23层楼顶，每个防烟分区设一个板式排烟口。 地下二层分为人防区和非人防区。人防区共分多个个防火分区，其中3个分区为自然补风，其余均机械补分。
一、工程概况及设计要求 （一）工程概况。 本工程为北京大学教工住宅楼，总建筑面积约为197000平方米，住宅楼17栋，最高地上九层加阁楼层，地下二层连车库，消防泵房和消防控制室设在地下一层，本工程消防电系统包括：火灾自动报警、消防广播系统、消防电话系统、消防联动控制系统、火灾漏电监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统等，工期：2016年7月~2018年9月。 （二）设计要求 本工程为消防报警系统的保护等级按一级设置，系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通电话系统、防火门监控系统、火灾电源漏电监视系统组成。 1、火灾报警及联动控制 （1）消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通电话设备、电梯监控盘和电源设备等组成； （2）火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况接收相关层得70℃和280℃防火阀熔断关闭信号，消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备； （3）火灾时、自动喷淋喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时、报警阀动作，压力开关动作、启动喷淋泵； 2、消防控制室设置火灾应急广播机柜: 机组采用定压式输出，启动首层、二层火灾应急广播；二层以上着火时，启动本层及相邻上、下层火灾应急广播。同时设置火灾报警装置，并采用分时段播放：先鸣警报8-16S，间隔2-3S后播放应急广播20-40S； 3、消防直通电话系统:
火灾发生时，根据火灾情况及发生区域，由消防控制室电梯监控盘发出指令； 4、漏电火灾监控系统： 包括电流互感器，电气火灾监控探测器，主机。漏电火灾监控器设置消防控制中心，漏电火灾监控器不影响供电系统正常运行，漏电信号仅作为用于报警，不自动切断电源。 5、消防电源监控系统： 消防电源监控系统通信采用CAN总线，当各类消防设备供电电源发生过压、欠压、缺相、过流中断供电时，消防电源监控器进行声光报警、记录，显示被监控的电源的电压、电流值及故障点位置。 6、消防线路敷设要求： 平面图中所有火灾报警线路及50V以下的供电线路，控制线路采用阻燃或耐火铜芯双绞线或电缆，水平支线穿SC钢管，暗敷在楼板内，若采用穿线槽敷设，其所有线槽均为防火桥架； 二、监理细则编制依据 （一）《建设监理委托合同》； （二）《中国建筑设计院有限公司提供的设计图纸及设计文件》； （三）《施工方案》； （四）《建筑设计防火规范》GB50016-2014； （五）《火灾自动报警设计规范》GB50116-2013； （六）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2015年版）； （七）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2013； （八）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013； （九）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2015；
目录 一、工程概况 (2) 二、监理依据 (2) 三、分部、分项工程监理工作程序 (4) 四、测量放线质量监理 (6) 五、工程物资进场质量监理…………………………８ 六、排水工程质量监理 (10) 七、道路施工质量监理……………………………１9 八、安全监理工作细则.................................３2 附录A 承包单位用表 (34) 附录B 监理单位用表 (35) 附录C 各方通用表.......................................３5 工程监理表格汇总和应用 (36)
一、工程概况 1、工程名称:西江佳园道路、给排水工程 2、工程地点：西江口社区 3、工程规模:总面积约5万平方米 4、总投资：约2万元； 5、建设单位：南京宁浦房地产开发有限公司 6、设计单位：南京市园林经济开发有限责任公司 二、监理依据 （1）《建设工程监理规范》（GB5０３１9-2013); （2）《城市道路工程施工与质量验收规范》（CＪJ１-２008）； (３）《市政排水管渠工程质量检验评定标准》(CJJ3－20０８); （4)《城市道路照明工程施工及验收规程》(CＪJ8９－2012); (5）《公路沥青路面施工技术规范》（JＴGＦ40-20０4）； (6)《沥青路面施工及验收规范》（GB5０09-2０12）; (7)《城市道路路基工程施工及验收规范》（CJJ４4-9１）； （８）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》(ＧＢ50３０3-201５); (9)《给水排水管道工程施工及验收规范》(ＧB5０26８-２008); 3、质量监督部门下达的有关文件要求； 4、经有关部门批准的工程项目文件和设计图纸、设计以及设计变更；５、本工程地质勘察资料; 6、建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同； 7、建设单位与施工承包单位签订的建设工程施工合同。
给排水及暖通工程监理 实施细则 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
目录 一、监理工作的内容及范 围 (2) 二、监理的依 据······························· (3) 三、监理工作程 序······························· (3) 四、监理工作目 标······························· (4) 五、施工现场监理对质量管理的要 求 (4) 六、施工现场监理工作材料设备管理的要求 (5) 七、水暖工程施工过程的质量监理要求 (5) 八、室内给水系统安 装 (9) 九、室内排水系统安 装 (11) 十、室内热水供应系统安 装 (13)
十一、室内卫生器具安装 (14) 十二、采暖辐射塑料管安装要求 (15) 十三、室外给水管道安装 (16) 十四、室外排水管道安装 (18) 十五、室外供热管道安装 (19) 十六、自动喷水灭火管道安装 (20) 十七、通风系统安装 (24) XXXXXXXXXXX工程给排水、暖气、通风 监理实施细则 本工程为XX公司XXX工程，包括商品房6栋集资房3栋，总工期600天。 一、监理工作的内容及范围 1、监理工作的内容：本次工程为一期项目，含1#、2#、3#、9#、11#、A#、 B#、C#住宅楼、2#公寓、地下车库、地下车库（一）项目的施工准备阶段、施工阶段和保修阶段的监理。
1）1#、2#、3#、9#、11#、A#、B#、C#住宅楼、2#公寓、地下车库、地下车库（一）的通风系统、消防系统（消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统）设备及管道的施工安装。 2）1#、2#、3#、9#、11#、A#、B#、C#住宅楼、2#公寓卫生间、厨房、公寓地下车库给排水管道的施工安装，屋面的排雨水系统的施工安装。 3）1#、2#、3#、9#、11#、A#、B#、C#住宅楼、2#公寓、地下车库内的采暖系统设备及管道的安装。 4）一期九个单项和两个车库的室外给排水系统外线工程管道和设备施工安装。 2、监理工作的范围： 1）施工准备阶段：协助业主组织项目的施工单位及设备购买招标；资金的审查；认真熟悉设计文件；协助业主作好设计交底工作；做好施工单位的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划的常规工作。 2）阶段：监督施工合同的实施，对工程的投资、进度、质量实施有效的控制；检查安全保护措施；组织工程的予验收。 3）修阶段：认真监督施工单位做好保修期内的保修工作，及时到现场处理有关工程保修事宜。 二、监理的依据 1、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，GB50242－2002。 2、《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》，GB50261－2001。及局部修订条文。 3、《地面辐射供暖技术规程》，JGJ142－2004。 4、《工业管道工程施工及验收规范》，GBJ236。