“以房养老”模式研究”
“以房养老”模式研究（一）
1
研究“以房养老”模式的原因不包括（）。
A、老龄化问题突出
B、人口高龄化
C、人均GDP很高
D、养老资
源短缺正确答案： C
2
我国人均GDP大约多少余美元？（）
A、800
B、1000
C、2000
D、5000
正确答案： B
3
新的养老资源是（）。
A、住宅和环境
B、投资
C、返聘收益
D、社会捐
赠正确答案： A
4我国养老保障体系初始建立，普及面过窄。（）正确答案：
√
5“将优美环境作为养老的重要资源，打一个空间差，此地的钱财到彼地使用”可以解决“以房养老”所有问题。（）正确答案： ×
6
到2040年左右，我国老年人口大概有多少？（）
A、2亿多
B、3亿多
C、4亿多
D、5亿多
正确答案： C
7
目前，杭州人均寿命达到多少？（）
A、70
B、75
C、80
D、85
正确答案： C
8我国进入老年化社会时人均GDP是3000多美元。（）正确答案：√
9在我国只购买商品房十年产权是可行的。（）正确答案：
×
10
解决人口老年化后养老问题的有效途径是（）。 A、将住宅作为养老的重要资源
B、将优美的环境作为养老的重要资源
C、推出一种新型贷款，整贷整还
D、以子女资产做抵押正确答案：
D
“以房养老”模式研究（二）
1
以下哪项不是“以房养老”模式宣传口号？（）
A、60岁前养房，60岁后房养老
B、60岁前抵押贷款买房，长期生活居住
C、60岁后反向抵押贷款，晚年用房养老
D、60岁
后卖房投资，晚年用票子养老正确答案： D
2
“以房养老”的功用不包括（）。
A、养老保障
B、房产交易量减少
C、国民经济有了新增长点
D、金融保险产品、业
绩、利润新增加点正确答案： B
3
传统社会长期流传，目前仍需要大力发扬的是哪种养老方式？
A、养儿防老
B、储蓄保险养老
C、以
房养老 D、售房养老正
确答案： A
4“以房养老”基本宗旨是将来人身故后遗留房产的巨大余值，用一定的金融保险机制提前变现套现，取得一笔稳定持续可靠的终身现金流入，用来养度老人余生。（）正确答案： √
5住房是不动产，不能实现融资流动。（）正确答案：
×
6住房按揭贷款是中国房地产膨胀的主要原因。（）正确答案：
√
7节约型经济会使人们之间的感情伦理变淡。（）正确答案：
√
“以房养老”模式研究（三）
1
现代社会竞争加剧，注重家庭被迫让位于首先注重。（）
A、自我
B、工作与社会
C、投资
D、工作与享受
正确答案： B
2
以下哪项不属于货币养老的内容？（）
A、养老储蓄
B、社会养老保障
C、商业养老寿险
D、房子养老正确答案：
D
3
目前养老主体形式是（）。
A、货币养老
B、子女养老
C、房子养老
D、国家养
老正确答案： A
4现代社会家庭养老功能急剧弱化，子女养老受到相当局限。（）正确答案： √
5未来“四二一”家庭，老年夫妇向中年夫妇遗留两套住房，并不为中年夫妇看重；中年夫妇同时养度四位老人，经济能力难支持。（）正确答案： √
6
国家住建部统计目前中国城市家庭拥有自己住房的比例为（）。
A、0.75
B、0.81
C、0.86
D、0.94
正确答案： C
7现代社会多养儿防老已慢慢变得不现实。（）
正确答案： √
8
世界货币组织一个基金会预测中国养老保障缺口为（）。
A、7万亿
B、9万亿
C、11万亿
D、13万亿
正确答案： B
“以房养老”模式研究（四）
1
“货币养老”的缺陷不包括（）。
A、覆盖面过宽
B、通货膨胀时货币易于贬值
C、养老保障体系不健全
D、养老金过多时不
发挥实际作用正确答案： A
2
关于“房子养老”，表述不正确的是（）。
A、住宅天然具有保值增值的功能，房价呈现持续上涨趋势
B、住宅最为听话，随时听从主人的安排
C、住房是家庭最大资产，应予很好利用
D、房子的价值可以快速变现正确答案：
D
3
“房子养老”的缺陷不包括（）。
A、现行法律尚有众多缺陷
B、具体操作繁杂
C、时期过短
D、联系面众
多正确答案： C
4加大养老金交纳比例，易于引起企业成本升高，投资效应降低，居民可支配收入减少，购买力降低，国民经济增长幅度减缓。（）正确答案： √ 5房子养老没有任何风险。（）正确答案： ×
“以房养老”模式研究（五）
1
老人将自有住宅出售给金融保险机构或特设机构，使用权继续保留居住到（）为止。
A、死亡
B、子女成年
C、子女婚嫁
D、10年正确答案：
A
“售出市内大方，换购市郊小房，差价款养老”指的是（）。
A、房产反置换
B、房产置换
C、货币养老
D、资产租
换正确答案： B
3
关于“房产反置换”，表述不正确的是（）。
A、适用于货币有结余但对现有住房条件不很满意的老人
B、可借以减轻大城市已老化的人口年龄结构，减轻城市人口过于密集拥挤
C、年轻人进城打工赚钱，老人出城居住养老
D、郊区自然
环境、交通环境不适于老年人居住正确答案： D
4
关于“资产租换”，表述不正确的是（）。
A、租出现居住大房租进小房，用房租差价养老
B、免除现在出售房屋，日后房价上涨遭受损失
C、可减轻大城市已老化的人口年龄结构
D、日后可对住房做再处理正确答案： C
以下哪项不属于容易操作的模式？（）
A、房产置换大房换小房
B、房产反置换小房换大房
C、出售住房+养老寿险
D、住房捐
赠+政府养老正确答案： D
6 对于“售房养老”，特定机构支付大量现金大规模收购住房，得到该住房的“虚拟产权”，没有风险。（）正确答案： ×
7“四二一”模式的出现不是“以房养老”模式推出的背景。（）正确答案： ×
8房产置换是指售出市内大房，换购市郊小房，差价款养老。（）正确答案： √
9
下列说法错误的是（）。
A、房产反置换是出售或出租市区小房旧房，换购市区的大房新房，改善晚年的生活居住条件。
B、房产反置换适用于货币有节余但对现在住房条件不很满意的老人。
C、郊区的自然环境适于老年人居住
D、可以减轻大城市已老化的人口年龄结构，对城市人口无影响。正确答案： D
10
下列关于资产租换的说法错误的是（）。
A、租出现居住大房租进小房
B、用房租差价养老
C、可以免除现在出售房屋，日后房价上涨遭受损失
D、日后不
可以对住房再做处理，包括抵押贷款等。正确答案： D
11养老中容易操作的模式有房产置换、房产反置换、出售住房+养老寿险、住房出租+自住养老院。（）正确答案： √
“以房养老”模式研究（六）