福州地铁2号线11标土石方工程策划（下院）本策划主要从目前场地现状、设计土石方要求、现场土石方施工策划、目前考虑的土源利用及外购情况来考虑本标段土石方工程的实施。
一、场地现状
下院用地内地势较平坦，高程约 5.3m～7.9m，设计方根据防洪水位确定下院车辆段场坪高程为7.99m。场区北部现有大量土石方及砂料堆存。占地面积约23000m2，高约6m，初步估计约13万m3。根据调查，该土堆权属为牛山村村长之子所有。
现场土堆主要由一处沙堆和一处土石堆组成。其中土石堆为粗圆砾土，粗圆砾土颗粒大小不均，碎石直径大部分为1~10cm，3~4厘米的居多，其余为细小砾石。沙堆级配良好。除了土石堆和沙堆外，还有一部分粘土。土石堆除了部分含块石过大外，其他满足C组填料的要求。若价格合理可以考虑就地利用。
图1 现场土堆位置示意图
图2 现场土堆照片
二、土石方设计情况
目前正在进行土石方设计优化，考虑对填料进行分区域要求设置。由于设计优化暂未有定论，此处分初步设计情况和拟优化后的情况来叙述。
2.1 土石方初步设计情况
依据初步设计文件，下院的土石方设计情况如表1所示：
表1 下院土石方设计情况
2.2 拟设计优化后的情况
设计优化的目的是通过将铁路区域与房建区域的填土分开设置，降低房建区域的填土要求，使得其他标段的弃土可用于房建区域，从而降低工程成本。同时填石考虑利用6标段（利用情况的落实需进一步沟通落实）
表2 下院土石方拟设计优化后的情况
三、土源情况
土石方工程的挖方将考虑采用分包给土石方作业队伍。在原初步设计下，普通土（C组以上填料）、A组填料均全部考虑外购，填石依据沟通情况看是否能
使用6标的开挖石。
若设计优化将房间区域填土与铁路区域填土分开，则房建区域填土将可全部利用各标段合格的弃土。依据目前初步测算房建区域需填土129467.3m3。本标段部分房建基坑开挖土
目前统计的其他标段弃土情况如下：
四、接收其他标段弃土质量控制
1、源头控制：
将各标段的地质勘察资料，统计各标段的土在哪个标高或者哪些土层的土是符合我们标段的土，在他们标段开挖的时候派项目部人员过去查看、取样，带回实验室做试验。由于福州市区只允许晚上才可以通渣土车（其中，二环路全线，二环路以外的梅峰路、梅亭路、则徐大道、福峡路、浦上大道、杨桥路、福飞路等，禁止渣土车6：30至21：00上路行驶；二环路以内所有道路禁止渣土车6：30至22：00上路行驶），所以白天查看完晚上就可以和各标段协商哪些土是可以运过来哪些土不可以运过来。
2、过程控制
运送的过程由各标段自己负责。（）
3、进场控制
各标段土运送到我们标段场区后，渣土车行车路线必须由我们标段工程人员进行安排。
(1)如果只有北区征地拆迁完成，则各标段渣土车进场由北门进入所规划的临时道路，运到所指定的临时弃土点或则指定施工点（避免场区内的二次搬运），最后由北门出去。
(2)如果只有南区征地拆迁完成，则各标段渣土车进场由南门进入所规划的临时道路，运到所指定的临时弃土点或则指定施工点（避免场区内的二次搬运），最后由南门再出去。
五、经济成果分析
能够产生经济效益的主要为土方优化将房建区域填土要求降低使之能满足使用其他标段弃土的要求，以及通过沟通将6标的块石运用到本标段回填池塘清
淤。
依据目前市场考察询价，运至下院的土方虚方单价位40~50元/m3。按45元/m3测算优化后产生的经济效益。129467.3×45=582万。块石材料单价按54元/m3估算利用后产生的经济效益。6917×54=37.4万
六、现场施工策划
6.1 土石方施工概况
车辆段土石方明细详见下表1-1所示：
表1-1：车辆段土石方明细表
6.2 施工总体安排
6.2.1 施工区域划分及施工顺序
结合本项目的土方挖、回填情况，计划将车辆段整个施工区域平面以JCK0+700为界划分为土方作业北区及土方作业南区2个作业区。截至目前征地拆迁情况还不明朗，车辆段北部除现有大量土石方及河沙堆存外，涉及房屋拆迁量较南部少，故预测下院车辆段征地拆迁由北往南方向开展，土石方施工总体施工方向遵循征拆情况由北往南开展，施工区域及顺序见图3所示。
图3 车辆段土石方作业区域划分
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6.2.2 土方回填、开挖平衡分析
通过开挖和回填量统计分析，土石方平衡分析见下表2.3-1。
2.3-1车辆段土石方平衡分析表
目前已有7个车站详勘资料，预估可以利用土方量占车站开挖量的21.26%。按此比例估算所有车站可利用土方的总方量约为：575516.9m3。具体哪个车站的土将被车辆段土方施工利用目前还不能确定。
6.3 施工方法
6.3.1 施工准备
6.3.1.1临时道路设置
临时道路设置原则主要遵循永临结合的原则，在场区四周设置施工临时主便道，总长约为1800m。另外，结合现场实际情况，修建施工临时支道到达相应作业面，支道总长约1200m。施工主便道宽度按7m设计，支道宽度按6m设计。靠近福马路侧设置2个出口连接福马路。
施工主便道底层采用级配良好的普通土（C组土）回填压实，面上铺设一层20cm厚碎石。临时道路布置详见图4所示：
6.3.1.2排水沟设置
充分利用场地南部原有沟渠结合临时排水沟布置，沿临时道路单侧布置排水沟。排水沟采用挖机开挖，临时排水沟渠与原有沟渠进行顺接。场地内水通过临
时排水沟汇入南部原有沟渠，排出场外。
施工期间排水沟均随着土石方作业进度，进行适时调整，但总体流向不变，均是沿着既有排水沟渠流向排除场外。场地内排水平面设置参见图4所示：
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原有沟渠
施工临时主便道
施工临时支便道
排水沟
临时存土点1
说明：
红色细实线表示施工临时主便道，黄色细实线表示施工临时支干道。
绿色粗实线表示排水沟，绿色细实线表示原有沟渠，绿化箭头表示排水方向。 紫色区域表示临时存土点。
6.3.1.3洗车槽设置
在场地2个出口处各设置一个洗车槽和沉淀池，以便车辆外出时清洗，确保不带泥上路,不污染城市交通道路。洗车槽旁设置一个三级沉淀池，施工污水沉淀处理达标后流入蓄水池排放至路侧排水沟。
6.3.1.4临时堆土点布置
车辆段计划共设置2处临时存土点，南北各设置一处，临时存土点主要用于应对土方来源不及时保证现场正常施工的预留用土，正常情况下土方运至现场取样合格后，直接运至施工地点进行填筑施工。
北部设置一个临时堆土点，堆土点面积约为3000m2，预计可以存土7000m3~10000m3。另一个临时存土点设置在南部，面积约为10000m2，预计可以存土30000m3，存土点位置布置参见图4所示。
6.3.2 土方开挖
6.3.2.1 施工流程
车辆段土方开挖的方量小，主要是集中在北部部分区域，开挖深度集中在0.3m~1.6m之间，开挖难度小，用常规挖机配合装载机、自卸车可以满足施工要求。
6.3.2.2 质量控制要点
（1）开挖轮廓边线控制
作业前对开挖轮廓边线，通过测量放线，现场设置明显标识。
（2）高程控制
平整施工时，由测量队在现场按20m×20m布设地形方格网，并做出明显的标志。严格按地形方格网的标高进行控制，而且在相应部位上设置测量基准点，测量队定期对基准点校核。在平整过程中由现场施工员利用水准仪随时对场平标高进行检查。
6.3.3 土方回填施工
6.3.3.1 施工流程
站场土石方填筑施工前先进行清表及地基加固处理，按“三阶段”（准备阶段――施工阶段――整修阶段），“四区段”（填筑区――平整区――碾压区――检验区），“八流程”（施工准备――基底处理――分层填筑――摊铺平整――晾
晒――碾压夯实――报查、检测签证――路基整修）方法填筑施工。填筑前，先进行填筑压实试验，确定满足压实要求的各项工艺参数，再推广到大面积施工。
6.3.3.2现场工艺试验
填筑前清除地表杂物、检测基础质量，在区域范围内选择平坦试验段（暂定位于北区）按1.15～1.25松铺系数进行摊铺压实工艺性试验，以校对室内试验结果，确定摊铺、压实机型选型、最佳填层厚度、最佳经济压实遍数、振动频率、振幅、土方量变化率、合理的工艺流程等施工工艺参数和施工方法。
经填筑压实试验后，采用灌砂法或环刀法、K30平板荷载仪检测填筑层压实密度和地基系数，压实质量符合规范和设计要求后，找出压路机型、填土厚度、压实遍数、振动频率、振幅同设计规定指标间的规律曲线，确定出标准适用的施工工艺，并报监理单位批准后，按试验段确定的施工工艺施工。
（1）现场工艺试验
现场选取10m×10m的场地进行普通土工艺试验，通过试验确定以下指标：
①、确定普通土的最优含水量和控制干密度；
②、确定施工机械；
③、确定压实遍数
(2) 压实标准
表压实标准
6.3.3.3普通土填筑
（1）施工工艺
普通填筑前应先进行场地清表工作，清表厚度满足设计要求，软土地基路段在复核地基处理、铺设砂垫层及土工格栅后开始普通土填筑。
填筑土底面应设在同一标高上，如深度不同，基底土面应挖成阶梯状搭接，并按先深后浅的顺序进行垫层施工，搭接处应夯实密实。上下两层的缝距不得小于50cm。接缝处应夯压密实。阶梯状搭接的高宽比不大于1:1.5。对于填挖结合部，清除松方后逐层碾压，确保填挖结合部的整体施工质量，避免填挖结合部处
衔接不良，产生不均匀沉降导致场坪的开裂现象。
1）摊铺、整平：填筑施工严格按“三阶段、四区段、八流程”方式作业，严格控制填筑层厚度，按填筑试验段确定的松铺厚度全宽、纵向、水平分层填筑，摊铺从路堤中线开始，对称地向两侧填土。第一层填料宜用轻型压实机具压实，只有当土工合成材料上的填料厚度大于0.6m后，才采用重型压实机械；填筑时挂线控制虚铺厚度，分层厚度一般不大于30cm，也不小于15cm，先用推土机初平，再用平地机精平，平整时摊铺厚度差不应超过±50mm/100mm。摊铺时，应做成向路基两侧4%的排水坡，以利排水。自卸汽车卸填料时，根据车容量计算堆土间距，以使平整时控制填层厚度，填筑时路基两侧各加宽50cm，以保证边坡压实密度。
2）洒水：摊铺完毕，及时检测摊铺层含水量。当填料含水量在最佳含水量±2%时，用压路机碾压一次，以暴露填筑面的潜在不平整，并用平地机对填筑层进行初平和整形，然后进行碾压工序。若含水量过小，用喷管式洒水车补充洒水；若含水量过大，则晾晒至含水量符合后再碾压。
3）碾压：振动压路机按试验段确定的工艺参数进行碾压。碾压时，振动压路机先慢后快，振动频率先弱后强，直线段由两侧向中间，曲线段由线段内侧向外侧纵向进退错行进行碾压，行与行的轮迹重叠宽度不小于0.3m，横向同层接头处重叠压实不小于1m，前后相邻两区段纵向重叠2m，上下两层接头处错开3m，达到无漏压，无死角，确保碾压均匀。碾压完再用平地机精平一次，使每层压实面有2%的路拱横坡且平整，无积水，无明显碾压轮迹，无显著的局部凸凹。
4）检测、验收：每层碾压完毕用灌砂法检测压实密度，每填层的地基系数用K30检测仪检测，达到设计要求后，经检查签认后再进行下一层填筑。
5）质量检验与验收标准
①普通土和级配砂石的颗粒粒径、含量、包含物应满足设计要求；
②对普通土填筑层的施工质量检验可用环刀法、贯入仪、静力触探、轻型动力触探或标准贯入度试验检验；并均通过现场试验以设计压实系数所对应的贯入度为标准检验填筑层的施工质量。压实系数也可采用环刀法、灌砂法、灌水法或其它方法检验。
③填筑层的施工质量检验必须分层进行，应在每层的压实系数符合设计要求后铺填上层土。
④采用环刀法检验填筑层的施工质量时，取样点应位于每层厚度的2/3深度处。每100m2不应少于2个检验点。
⑤对填挖后的场坪、道路等应进行沉降监测，监测点数量每100 m2不应少于2个检验点，对于填挖结合部监测点应适当加密，控制整个场区工后沉降量在20cm以内。
6. 3.3.4 A组填料
（1）施工工艺流程
A组填料施工，严格按照“三阶段、四区段、八流程”进行施工。工艺流程为：基底处理、摊铺施工、机械整平、机械碾压。施工工艺流程如下图所示：
图A组填料填筑施工工艺流程图
（2）施工方法
1)基底处理
路基顶面标高、平整度、纵、横坡度满足要求，且无杂物，方可进行首层A 组填料的摊铺、填筑和碾压施工。
2)摊铺施工
a、测量放线
在填筑面上每25m放样出中桩、填筑边桩，依照设计图纸精确测放出线路
中线和填筑边线位置。用水准仪进行标高放样并在桩上作出虚铺厚度的标记。
b、填料含水量控制
施工时，填料的含水量与最佳含水量的误差应控制在±1%范围内。
c、松铺厚度控制
松铺厚度按35cm控制，在填筑区布设网格，并于每个网格线重合点插钢筋，经过高程测量后，在钢筋上画红油漆线。红油漆线为松铺A组料顶面线。现场施工员根据网格按照顺序指挥卸料，每一网格卸一车填料。
d、摊铺
摊铺时，推土机进行粗平，平地机精平，机械施工不到的部位采用人工摊铺及找平，保证填筑面的平整度和压实的均匀密实。
3)碾压
严格按照规范要求，进行碾压，遵循“静压-弱振-静压”原则。压路机纵向搭接长度不得小于2m，纵向行与行之间的重叠压实不小于0.4m，横向同层接头处重叠压实不小于1m。相邻两碾压轮痕迹搭接不得小于轮迹宽度的1/2。碾压时行驶速度宜用慢速，最大速度不超过4km/h。碾压遍数根据碾压过程中的土工试验确定，保证填筑压实质量。
6.4 人员及机械配置
6.4.1 主要机械设备安排
表4.1-1主要机械配置及工期表
6.4.2 主要劳动力安排
表4.2-3：土石方开挖人员配备表
6.5 工期计划
6.5.1 工期计划
车辆段土石方作业计划于2015年2月1日开工，2015年12月31日完工，总工期334天。
6.5.2 功效分析
车辆段土石方施工日施工强度1532.4m3。计划投入15台自卸车，暂定以马尾为取土点，运距约为14km，预计8个小时一台车可以跑6趟，则日均可以完成1620m3，可以满足日施工强度要求。
第一章土石方工程 说明 一、本章包括单独土石方、人工土石方、机械土石方、平整、清理及回填等内容。 二、单独土石方定额项目，适用于自然地坪与设计室外地坪之间，且挖方或填方工程量大于5000ｍ3的土石方工程。本章其他定额项目，适用于设计室外地坪以下的土石方(基础土石方)工程，以及自然地坪与设计室外地坪之间小于5000ｍ3的土石方工程。单独土石方定额项目不能满足需要时，可以借用其他土石方定额项目，但应乘以系数0.9。 三、本章土壤及岩石按普通土、坚土、松石、坚石分类，其具体分类见《土壤及岩石(普氏)分类表》。 四、人工土方定额是按干土(天然含水率)编制的。干湿土的划分，以地质勘测资料的地下常水位为界，以上为干土，以下为湿土。采取降水措施后，地下常水位以下的挖土，套用挖干土相应定额，人工乘以系数1.10。 五、挡土板下挖槽坑土时，相应定额人工乘以系数1.43。 六、桩间挖土，系指桩顶设计标高以下的挖土及设计标高以上0.5ｍ范围内的挖土。挖土时不扣除桩体体积，相应定额项目人工、机械乘以系数1.3。 七、人工修整基底与边坡，系指岩石爆破后人工对底面和边坡(厚度在0.30ｍ以内)的清检和修整。人工凿石开挖石方，不适用本项目。 八、机械土方定额项目是按土壤天然含水率编制的。开挖地下常水位以下的土方时，定额人工、机械乘以系数1.15(采取降水措施后的挖土不再乘该系数)。 九、机械挖土方，应满足设计砌筑基础的要求，其挖土总量的95%，执行机械土方相应定额；其余按人工挖土。人工挖土套用相应定额时乘以系数2。 十、人力车、汽车的重车上坡降效因素，已综合在相应的运输定额中，不另行计算。挖掘机在垫板上作业时，相应定额的人工、机械乘以系数1.25。挖掘机下的垫板、汽车运输道路上需要铺设的材料，发生时，其人工和材料均按实另行计算。 十一、石方爆破定额项目按下列因素考虑，设计或实际施工与定额不同时，可按下列办法调整： (一)定额按炮眼法松动爆破(不分明炮、闷炮)编制，并已综合了开挖深度、改炮等因素。如设计要求爆破粒径时，其人工、材料、机械按实另行计算。 (二)定额按电雷管导电起爆编制。如采用火雷管点火起爆，雷管可以换算，数量不变；换算时扣除定额中的全部胶质导线，增加导火索。导火索的长度按每个雷管2.12ｍ计算。 (三)定额按炮孔中无地下渗水编制。如炮孔中出现地下渗水，处理渗水的人工、材料、机械按实另行计算。 (四)定额按无覆盖爆破(控制爆破岩石除外)编制。如爆破时需要覆盖炮被、草袋，以及架设安全屏障等，其人工、材料按实另行计算。 十二、场地平整，系指建筑物所在现场厚度在0.3ｍ以内的就地挖、填及平整。 十三、竣工清理，系指建筑物内、外围四周2ｍ内建筑垃圾的清理、场内运输和指定地点的集中堆放。 十四、本章未包括地下常水位以下的施工降水，实际发生时，另按相应章节的规定计算。
项目前期策划管理办法 一、目的 项目前期策划对整个项目的实施具有宏观控制作用，前期策划的质量、深度和合理性对于项目实施的成功与否至关重要，对于发挥企业优势、合理供应资源、加快施工速度、保证工程质量、降低工程成本、增加企业经济效益、赢得社会信誉、实现企业管理科学化等具有重要的意义。 二、职责分工 项目中标后三天之内，公司组织项目前期策划组进驻施工现场。 (一)公司 1. 分管副总经理 组织公司本部相关部门组成的工作组进行新上项目进行前期策划，审批相关前期策划文件。 2.公司总工程师 主持项目主要施工方案及大临工程布置方案的评审会议。协助分管副总经理审批相关前期策划文件。 3.工程管理部 1)负责对参与施工调查业务部门的组织工作，负责工程概况、施工条件、重点工程附近的情况等（如地形地貌、水文水运、
气候、地质、交通条件等）的调查，负责编写施工调查报告。 2)协助技术中心对项目部进行技术管理交底。 3)编制项目部框架性施组。 4.技术中心 1)提出主要施工方案及大临工程布置方案。 2)对项目部进行技术管理交底。 5.安质环保部 1)参与工程部门的调查，重点负责对危险源辩识、风险评价和风险控制策划，以及民用爆破器材申报情况的调查。 2)对项目部进行安全质量环保管理交底。 6.物资管理部 1)负责对非甲供材料（含爆破品）的供应调查，提出物资采购、配送方案。 2)对项目部进行物资管理交底。 7.资产管理部 1)调查施工用电方式及用电预备方案，调查主要设备租赁的供应市场容量、价格及工作习惯等。 2)对项目部进行机电管理交底。 8.合同成本部 1)成本要素的调查。部门和地方最新定额、费率、概预算编制规定；劳、材、机、运实际信息（指导）价等。 2)对项目部进行合同成本、二次经营管理交底。
WOR 文档下载可编辑 泰达时代花园工程 基础土方施工方案 编号：JTO1-----2004 编制人： 审核人： 审批人： 中建八局天津公司 2004.5.20 发布 2004.5.30实施
-、工程概况： (2) 二、........................................... 编制依据及目的： 2三、........................................... 土方开挖施工方案 2 3.1现状分析： (2) 3.2 土方开挖施工工艺 (3) 321 土方开挖顺序 (3) 3.2.2 土方开挖前准备工作 (4) 3.2.3 土方开挖工艺 (4) 四、................................................... 质量标准 8五、 .............................................. 成品保护措施 9六、........................................... 安全环保技术措施 9
—、工程概况： 泰达时代花园工程位于天津经济技术开发区新城西路以西，南海路以东，兴大街以北，顺大街以南。由天津经济技术开发区房地产开发公司投资兴建，北京中旭建筑设计有限责任公司设计，开发区泰达监理公司实行监理。本工程总建筑面积为193648.61韦，共分为地下架空车库、商铺、会所及12栋高层建筑物。仅架空层总建筑面积为48137韦。 二、编制依据及目的： 本方案的编制依据国家规范《工程测量规范》、《土方与爆破工程施工及验收规范》、《建筑地基基础施工质量验收规范》、《地下防水工程质量验收规范》、《建筑工程施工现场用电安全规范》等规范编制而成。由于本工程平铺建筑面积较大，同时又是开发区房地产公司投资兴建的一个标志性建筑物，其意义重大，为此本方案编制目的要求在施工过程中能够达到天津市海河杯的有关要求。 三、土方开挖施工方案 3.1现状分析： 从地理位置方面：由于本工程的地理位置靠近开发区管委会办公楼，同时又靠近市民广场离轻轨较近，在施工过程中要求本工程做好现场文明施工，同时要求在运输土方过程中做好运输车辆的清扫工作，包括临近道路的清扫等工作。 从图纸设计方面：本工程图纸设计要求地下结构全部为连通结构，商用住宅楼一次性开挖土方量之大在开发区首屈一指。 从施工方面：本工程由于存在着不同的开挖深度且局部开挖深度较深，其基地标高多达几种，在施工过程中必须认真检查核对。由于本工程位于天津经济技术开
第一章土石方工程说明计算规则 (一).一般规则 1. 土壤、岩石体积，均按挖掘前的天然密度体积(自然方)以立方米计算。 2. 平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。 3.挖地槽、地坑需放坡时，放坡系数按下表计算： 注：(1)计算土方放坡时，在交接处所产生的重复工程量不予扣除。 (4.计算基础土方放坡时，在交接处的重复工程量不扣除。如放坡处重复量过大，其计算 总量等于或大于大开挖方量时，应按大开挖规定计算土方工程量) (2)原槽基础垫层，放坡应自垫层上表面开始计算。 4.基础施工需增加的工作面，按下表计算： 注：原槽基础垫层，基础的工作面应自垫层上表面开始计算。 (二).人工土石方 1. 外墙地槽按图示中心线长度计算；内墙地槽按槽底净长计算，其突出部分体积并入地槽 工程量计算。 2. 地坑按图示尺寸以立方米计算。 3. 地槽、地坑深度按图示槽、坑底面至自然地面(场地平整的平整后的地坪)高度计算。 4. 挖地槽、地坑需支挡土板时，按图示槽、坑底宽尺寸，单面支挡土板加100mm，双面支 挡土板加200mm。挡土板面积，按槽、坑支撑的垂直面积计算。支挡土板后，不再计算放坡工程量。 5. 人工平基土、石方，使用人工运土、石方时，深度超过1.5m，按下表增加工日： ．人工平基土、石方，深度在1.5m～6m内时，无论人工或机械进行土石方垂直运输，均按以下规定增加超深工日：
①.人工平基挖土、石方增加用工以其深度确定增加用工的标准，例如：人工挖土方深度为 3.5m，则其全部工程量按每100m3增加1 4.71工日计算。 ②.如在斜坡上进行人工挖土、石，其增加用工的深度以主要出土方向的深度为准。 ③.机械不能施工的土石方部分(如：死角等)，如挖土深度超过1.5m，也应按此规定增加工日。 ④.深度超过6m以上时，在原有6m深内增加工日基础上，土方深度每增加1m，每100m3增加6.01工日，石方深度每增加1m，每100m3增加7.08工日。) (9．在平基完成后的地下室进行基础开挖，基槽(坑)、挖孔桩土、石方从地下室底面至自然地面的垂直运输每1m折合10m人力水平运输计算) 6. 人工挖孔桩土石方量按图示桩断面积乘以设计桩孔中心线深度计算。 (5.挖预制桩间土方，按实体积人工乘以系数 1.5。实体积以桩外边线为界，外边线以内挖 (6．挖孔桩定额项目中“照明及安全费”是指挖孔时所用照明灯及人员上下作业所设脚手架，垂直运输人员防护费、送风费用等。不包括因土方坍塌所产生的费用，发生时按实计算) (13.挖孔桩挖土石方如遇边施工边排水时，抽水机台班和排水用工按实签证。挖孔人工按 相应挖孔桩土方定额人工费乘以1.3系数，石方定额人工费乘以1.2系数) 7. 人工挖孔桩及人工挖沟槽、基坑，如同桩孔及同一沟槽、基坑内，有土有石石时，应按 其土层与岩石的不同深度分别计算工程量，执行相应项目。挖土深度在3m以上时，其下层石方按下表增加用工： (10．人工挖孔桩及人工挖沟槽、基坑，如在同一桩孔及同一沟槽、基坑内，有土有石时，应按其土层与岩石的不同深度分别计算工程量，执行相应定额。 如图，某挖孔桩: ①.土方按6m内挖孔桩定额执行。 ②.松次石、普坚石分别执行10m内人工凿松次、普坚石挖孔桩定额。) 8. 人工摊座和修理边坡工程量，以平方米面积计算。 9. 管道沟槽长按图示中心线长度计算，沟底宽按设计规定计算，设计无规定时，按下表计 算：
工程项目前期工作流程 一、建设项目选址 1、项目地块的市场调研-------实地调查、资料、信息收集。 2、项目地块的建议书 2．1项目概况：项目的地理位置、项目背景、占地面积、地形地貌、地块内的现状、周边现状和市政配套设施等等。 2．2可行性研究报告：市场概述、土地供应市场分析、房地产二级供应结构分析、住宅市、影响商品房价格因素及价格走势分析、市场参与者构成、地方住宅金融业、政策走向分析。2．3项目定位 2．4规划与建筑 2．5投资估算及效益分析 2．6建设结论及建议 二、土地使用证办理 1、土地协议出让 1．1规划资料 1．2价格评估 1．3估价备案 1．4建设用地报批 1．5土地使用证（行政中心→地籍处） 1．6权属调查：土地测绘 1．7发证 三、在拿到地之后按规划资料可同步委托进行规划设计，以节省项目建设周期。 四、建设用地阶段 1、计委立项 1．1立项申请报告 1．2建设地点的土地权属材料及地形图 1．3开发企业或民营企业首次申报项目须附工商营业执照 1．4使用银行贷款项目须说明贷款银行、贷款数额、并附贷款承诺书 1．5根据投资大小项目性质等具体情况，部分项目须编写项目建议书 2、办理建设项目选址意见书 2．1建设项目选址意见书申请表 2．2用地计划及有关立项文件 2．3用地协议和土地确权资料 2．4地形图 3、申请规划设计条件 3．1规划设计条件申请表 3．2建设项目选址意见书 3．3用地计划及有关立项文件 3．4地形图 4、规划方案审查 4．1建设工程规划报建申请表 4．2立项文件
4．3规划方案（需要设计资质章） 4．4相关前期资料 5、办理建设用地规划许可证 5．1建设用地规划许可证申请表 5．2建设项目选址意见书 5．3相关前期资料 5．4地形图 五、施工图审查阶段 1、送施工图到施工图审查中心 2、按审查中心意见进行建筑、结构、水、电等各专业的修改 3、修改意见反馈审查中心 4、施工图审查合格书（须交纳相关审查费用） 5、高层必须经防雷中心防雷审查（须交纳相关审查费用） 六、建设工程规划许可证阶段 1、按审核方案做施工图设计（之前须完成地质勘探工作与三通一平） 2、建设工程规划许可证，此过程涉及多项费用包括市政配套费（90元/㎡）测绘费、白蚁防治费（1.6元/㎡）， 七、施工许可证阶段 1、与施工单位签订合同 2、与监理单位签订合同 3、施工合同、监理合同备案 4、在规划科办理发包通知书 4．1银行资金证明（工期不足一年的，到位资金不少余合同造价的50%；工期超过一年的，到位资金不少余合同造价的30%） 5、墙改基金、散装水泥专项资金缴款（后期可退至少50%），防雷设计，人防设计审查，民用建筑节能审查 6、凭前面二、三、四、五、六各环节相关前期资料办理施工许可证。 八、工程建设阶段 1、地基与基础。开挖基坑（基槽）→基槽验收→做基础→基础验收→回填土方 2、主体结构。砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖→浇筑构造柱、圈梁→现浇（预制）顶板；钢筋混凝土简单：绑扎钢筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→浇筑混凝土→填充墙；钢结构：加工、安装钢柱→加工、安装钢梁、钢架→屋面板。 3、屋面。 4、主体验收 5、装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。 6、设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备与管道安装；暖气；消防等 7、室外工程和绿化 8、竣工验收及消防验收
土石方工程施工方案 1.土石方工程概况 根据招标文件，本工程土石方范围，有散水、台阶、坡道外边线以散水、台阶、坡道外边线为界线；没有散水、台阶、坡道外边线得以外墙轮廓线为界线。土石方工程分区 2.施工准备 2.1.施工机械 表12-2 施工机械需用表 序号名称型号台数备注实例图片 斗容量1、 1 挖掘机PC400-8 1 9m3 斗容量0、 2 挖掘机PC70-8 6 3m3
序号名称型号台数备注实例图片 3 自卸式土 方车/ 12 自卸车实 际运土 10m3/车 4 推土机中联重科 WD615T1-3 A 1 铲刀容量 4、5m3 2.2.作业准备 1）确定施工范围，架设临水临电线路与搭设临时办公生活建筑； 2）施工机具到场就位，并全面检修进场施工得机械设备，以保证施工前机械设备运转正常； 3）落实相应得施工人员，并做好岗前培训与教育。 2.3.技术准备 1）仔细检查高程控制点，复测基坑底标高并编制土石方工程专项施工方案； 2）按照余土开挖阶段施工总平面布置图，确定开挖顺序与出土路线； 3）组织工程技术人员熟悉施工图纸，做好技术、安全交底，安排好有关得试验工作。 3.交通运输协调
本工程位于广东xx市xx县境内207国道与渝湛高速公路立交口得东南侧，土方施工交通很方便，但必须按环卫法规与政府其它相关规定要求进行土石方运输，场内与场外应设交通疏导员各一名，指挥疏导交通。土方外运根据实时交通状况，灵活应变。 场地周边道路情况 4.施工工艺 4.1.施工工艺流程 施工工艺流程图： 放线定位机械开挖人工清土土方外运底板施工基坑回填 土石方工程施工工艺流程图 4.1.1. 施工方法 序号施工主要步骤操作要点 1 放线定位 开挖前，测量员复核设置得临时测量控制点，测量基坑底标高，初步决定开挖深度。 2 机械开挖 开挖应合理确定开挖顺序、路线及开挖深度。本工程采用挖掘机配合堆土机进行开挖，土方开挖从上到下一次开挖到设计标高以上 300-500mm。在开挖过程中，应随时检查基坑支护得状态。开挖基坑不得
工程量清单项目及计算规则一附录A
项目编码宜根据设计深度确定，可按不同部位、不同土类级别等进行编码，项目编码自500101001001 起依次顺序编码，若设计深度难以区分不同部位、不同 土类级别，可采用500101001001 一个项目编码。 2. 一般土方开挖(500101002X XX) 指除渠道、沟(槽)、坑土方开挖以外的一般土方明挖。包括场地平整工程中厚度超过0.5m的一般土方开挖。 一般土方开挖按招标设计图示轮廓尺寸计算的有效自然方体积计量。 项目编码可按不同部位、不同土类级别、不同运距等分别进行编码，项目编码自500101002001 起依次顺序编码。 3. 渠道土方开挖(500101003X XX) 指底宽＞3m、长度＞3倍宽度的渠道土方明挖。对于底宽＞3m、长度＞3倍宽度的非渠道土方明挖，应视为一般土方开挖。 渠道土方开挖按招标设计图示轮廓尺寸计算的有效自然方体积计量。 项目编码可按不同部位、不同土类级别、不同断面尺寸、不同运距等分别进行 编码，项目编码自500101003001 起依次顺序编码。 4. 沟、槽土方开挖(500101004X XX) 指底宽＜3m、长度＞3倍底宽的沟、槽土方明挖。 沟、槽土方开挖按招标设计图示轮廓尺寸计算的有效自然方体积计量。 项目编码可按不同部位、不同土类级别、不同断面尺寸、不同运距等分别进行编码，项目编码自500101004001 起依次顺序编码。 5. 坑土方开挖(500101005X XX) 指底宽＜3m、长度＜3倍底宽、深度小于等于上口短边或直径的坑土方明挖。 对于底宽＜3m、长度＜3倍底宽、深度大于上口短边或直径的土方明挖，应视为竖井土方开挖。 坑土方开挖按招标设计图示轮廓尺寸计算的有效自然方体积计量。 项目编码可按不同部位、不同土类级别、不同断面尺寸、不同运距等分别进行 编码，项目编码自500101005001 起依次顺序编码。 6. 砂砾石开挖(500101006X XX) 指风化砂土层或砂砾(卵)石层明挖。一般为W类土。 砂砾石开挖按招标设计图示轮廓尺寸计算的有效自然方体积计量。 项目编码可按不同部位、不同运距等分别进行编码，项目编码自500101006 001起依次顺序编码。 7. 平洞土方开挖(500101007X XX) 指平洞轴线水平夹角＜6°的土方洞挖。 平洞土方开挖按招标设计图示轮廓尺寸计算的有效自然方体积计量。 项目编码可按不同部位、不同土类级别、不同断面尺寸、不同运距等分别进行 编码，项目编码自500101007001 起依次顺序编码。 8. 斜洞土方开挖(500101008X XX)
前期工作程序 （简易） 1．立项 ①编制项目计划书②报市发改委立项 2．可研 ①委托有编制可研资质的设计单位编制项目可研报告②报市发改委评审③由市发改委批复可研 3．环评 ①报市环保局（确定环评等级）②委托环境评价机构编制项目环评报告③重点项目或高污染项目需要进行环境监测③报市环保局评审④由市环保局批复环评报告 4．规划选址 ①准备立项、环评批复、建设场地地形图②规划院办理建设规划③办理规划选址（如建设规划面积超5万平方米必须到建设厅规划处办理规划选址）④办理规划用地蓝线 5．土地预办 ①准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图②办理土地预办 6．项目初步设计 ①准备立项、可研、环评批复、规划选址意见书②委托有资质的设计单位编制项目施工图初步设计③报市发改委评审④由市发改委批复初步设计
7．建设规划红线 ①准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、土地预办②办理规划红线 8．施工图设计 ①准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图②委托有资质的设计单位编制施工图设计 9．施工图审核 ①准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图、消防审查合格证②报审图中心评审⑤由审图中心批复施工图审查合格证10．建设用地许可证 ①准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、规划红线、土地预办、机构代码证复印件②办理建设用地许可证③交纳国有土地有偿使用费④办理用地所有权许可证11．工程招投标 ①委托招标代理机构（编制招标文件）②招标公告发布③招标进件（招标代理机构到市建委招标办办理）（必须有：计划、施工图、施工图审查合格证书、消防审批、规划审批（规划红线）、资金证明（建委资金计划表也可）④确定招标、评标、定标方式（确定评标人员组成）⑤评标、定标⑥办理中标通知书⑦签定施工合同及补充协议⑧办理建设质量监督手续（含安全监督手续）⑨办理开工许可证
编号：_____________基础土方工程承包协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
发包人：（简称甲方） 承包人：（简称乙方） 根据合肥市建设规划需求，甲方决定将工程发包给乙方施工。为了明确双方责任，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本合同项下工程施工事宜经协商一致，签订本合同。 第一条工程概况 1.1工程名称： 工程地点： 工程量： 承包方式： 1.2工期 开工日期：年月日；竣工日期：年月日；合同工期总日历天数天。 1.3工程质量等级：合格。 第二条合同文件及解释顺序 2.1本工程合同 2.2标准、规范及有关技术文件 2.3图纸 2.4双方有关工程的洽商、变更等书面协议或补充文件 2.5甲方下达的任务书 2.6工程报价单或预算书 第三条工程价款和支付方式 3.1工程价款暂定人民币万元（￥元），最终工程价款按照以下条款确认的工程量和综合单价计算。 3.2工程结算依据： 3.2.1乙方按照甲方确定的施工方案施工，由于乙方自身原因造成的超挖部分，不计工程量。实际完成工程量由甲乙方代表，实测实量后签字确认。 3.2.2土方工程综合单价：土方挖甩一次综合单价元/M3，挖运内倒元/ M3，
土方开挖并外运元/ M3，以上单价含渣土费、税费、内外道路清理等一切费用。３．２．３土方以外零星工程需调用乙方机械施工的机械施工综合单价：２００型挖掘机施工台班费综合单价， ３．３工程款支付方式 按实际完成土方量支付，支付时间、比例：土方工程量完工后甲方组织验收，验收通过后，双方办理土方结算，付总土方款的40%，余款工程竣工前付清。 第四条主要工作 ４．１甲方主要工作 ４．１．１甲方委派工程师为，行使甲方权益。工程师委派代表及职权，以书面通知的形式告知乙方。 ４．１．２甲方负责技术交底，并进行现场交验，确定乙方工作范围。负责向乙方提供经审定的土建施工单位的施工方案，安排土建施工单位进行楼房基础放样、高程控制。 ４．１．３甲方在每部分工程完成后，应及时验收，办理相关手续。４．１．４协调乙方与其他施工单位之间的相互协作关系。为乙方创造必备的施工条件，如基坑排水、施工照明等。 ４．１．5组织办理工程竣工验收和工程结算手续。 ４．１．6按时支付工程款。 ４．２乙方的主要工作 ４．２．１乙方驻工地代表为。 ４．２．２听从甲方指挥，服从工期安排。 ４．２．３必须严格按照有关规定进行施工。 ４．２．４乙方所使用机械及运输车辆必须经过主管部门年审合格。４．２．５乙方应遵守国家法律、法规和工程所在地关于安全生产、市容、环卫、施工现场管理等安全文明生产、环境要求的规定，搞好环境卫生和文明安全施工，并办理有关手续。保证施工现场清洁整齐，按规定清理完与现场无关的所有多余物品及垃圾等。采取一切措施杜绝发生重大人身伤亡事故、火灾事故和机械事故。 发生安全事故、乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方工程师，同时按政府有关部门要求处理，由此发生的一切费用由乙方自理。
房地产开发项目开发参考流程 选址研究，寻求合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申请规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编 制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ┏━━━━━━━╋━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理用地批 件，测绘院钉桩，许可证准书,评估项目建设用地地价 成果给设计人↓↓ 申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土 地使用证 ↓↓ 按规划设计条件征询意见地政部门审查安置方案、安置房 表到区配套部门征求意见 ↓↓ 规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证 ↓↓ 委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置 ↓↓
到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册 ↓↓ 规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证 ↓ 2.了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案修改后送规委审图 3.煤气、道路、上下水改路由 ↓ 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式规委召开市政协调会，出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━┻━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明↓ 运用“营销策划展示设计↓↓ 系统”制作资料 ↓到计委申请，列入）到税务局取税单 报价小组审查，领取内外销计划（建委会签 许可证 ↓↓↓ 建委、物价局下文批价 ↓ 运用“营销策划展示设计系统”到建委工程处按年度计划、税单到区计、经委领投“房地产销售管理系统”销售领开工审批表资许可证登记卡，登记并取得许可证 ┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ 到市政部门盖章，证明市政条件落实 ↓ 四源费缴纳 ↓ 到开发办市政处核实任务 ↓ 开发办工程处同意招标 ↓ 填招标申请书并到市招标办办登记 ↓ 招标办看现场 ↓ 运用“投资项目概预算系统”编制标底 ↓ 招标办审查标底 ↓ 开标会 ↓ 定合同，写评标报告，发中标通知书 ↓ 招标办盖章同意
Angola Social Housing Project 安哥拉社会住房项目 土方、基础施工方案 (1#、2#、3#地块) 中信建设国华公司安哥拉K.K.工程 第一项目经理部
目录 一、编制依据 (3) 二、工程概况 (3) 三、施工部署 (4) 四、主要施工工艺与方法 (5) 五、安全质量保证措施 (12)
一、编制依据 《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002 《原状土取样技术标准》JGJ89-9 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《钢筋混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55－2000 《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98－2000 《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52－92 《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法》GJ53－92 二、工程概况 工程简介 工程名称：中信国华安哥拉社会住房项目房建Ⅰ标段工程。 工程地址：工程位于安哥拉首都罗安达以南Kilamba Kiaxi地区。建设单位：安哥拉重建委员会 监理单位： 设计单位：北京城建设计研究总院有限责任公司。 建筑面积：约40万平方米。 结构形式：砖混结构和异型柱框架剪力墙结构。 工程范围 K.K.工程第一项目经理部承担1#、2#、3#地块内的公寓、学
校、幼儿园、水泵房的土建工程、水电安装工程、装饰装修工程（共计：公寓93栋、幼儿园3所、中学2所）以及地块内的小市政工程。施工工艺与方法 三、施工布署 1、人员安排 根据工程实际情况及工程需要,1#、2#、3#地块共设置一个专业土方施工队伍、十三个土建施工专业队伍及多个辅助生产车间.各专业队伍人员配置情况如下：
6 土石方工程施工说明 6.1 概述 本工程土石方项目包括左右岸土坝段、连接段、厂房坝段、泄洪闸、土石料场的土石方开挖工程及左右岸土坝段、连接段、泄水闸及厂房工程的土石填筑施工。 ( 1) 各施工部位开挖及回填工程量 表6-1 土石方工程量表
( 2) 施工条件 本工程坝址左、右岸均有公路相连, 对外交通十分便利。坝址距乳源县桂头镇约4km, 在桂头镇有通往乳源县城、韶关市和乐昌市的公路, 距离分别为31km、29km、26km, 对外交通以公路为主。 坝址上、下游河床有大量砂砾料, 已调查的三个砂砾料场资料表明, 砂含泥量含偏大, 砂的平均粒径偏小, 砾料干松密度偏小, 含泥量偏大, 其余指标均满足规范要求。 坝址上、下游调查土料场三个, 总储量共46.3万m3, 质量和数量满足要求。 坝址下游左岸调查石料场两个, 分别位于左岸下游约1.8km的白土螺村、左岸上游约4~5km灯盏窝附近, 有效储量58.94万m3, 质量和数量满足要求。 生产及生活用水可直接取自武江。施工期间用电拟由附近接
入。 ( 3) 工程地质简述 工程区地处武江中游, 河流近SN走向, 较顺直地流经本区, 地势总体呈北高南低。两岸相间发育二级河流阶地, 一级为河流冲积堆积地, 地面高程75~85m; 二级为侵蚀堆积阶地, 地面高程85~95m。其中一级阶地沿两岸呈宽广平台( 如杨溪一带) 或条带状( 如七星墩一带) 分布。 工程区出露地层以古生界泥盆系和石炭系为主, 岩层总体走向作北东至北北东向展布, 第四系地层广泛发育, 主要为河流冲积和残坡积。 6.2 施工布置 ( 1) 施工道路: 工程开挖及填筑施工的对外交通道路, 可直接利用两岸已有的等级公路; 施工区内的临时施工道路, 根据施工进度要求, 可修建通往开挖及回填区临时施工道路, 路面为泥石结构。( 2) 风、水、电布置: 施工用风: 由于主体工程基础开挖为土方开挖, 一、二期开挖施工时, 仅在石料场布置固定式空压机站, 坝址施工部位设移动式空压机。 施工用水: 经过施工总布置的供水系统进行现场施工供水。 施工用电: 在左、右岸供电变压器上下接空气开关, 引三相四
工程项目的前期策划 3.1 工程项目的前期策划工作 3.1.1 概述 本书中将项目构思到项目批准正式立项定义为项目的前期策划阶段(在有些书中称为“概念阶段”)。工程项目的立项是一个极其复杂同时又是十分重要的过程。这个阶段主要是从上层系统，即从全局和战略的角度出发研究和分析问题的，主要是上层管理者的工作，其中也有许多项目管理工作的内容。要取得项目的成功，必须从这个阶段开始就进行严格的项目管理。 当然，谈及项目的前期策划工作，许多人一定会想到项目的可行性研究，这是有道理的，但不完全。因为，尚有如下问题存在： (1)可行性研究的意图是怎么产生的?为什么要作，并且对什么做可行性研究? (2)可行性研究需要很大的资金投入。在它之前就应该有严格的研究和决策，不能有一个项目构思就作一个可行性研究。 (3)可行性研究的尺度是怎么确定的?可行性研究是对方案完成目标程度的论证，因此在可行性研究之前就必须确定项目的目标，并以它作为衡量的尺度，同时确定一些总体方案作为研究对象。 项目前期策划工作的主要任务是寻找项目机会、确立项目目标、定义项目，并对项目进行详细的技术经济论证，使整个项目建立在可靠的、坚实的、优化的基础之上。 3.1.2 工程项目前期策划的过程和主要工作 工程项目的立项必须按照系统方法有步骤地进行。项目前期策划的过程如图3—1所示①。 ①工程实践证明，不同性质的项目执行这个程序的情况不一样。对全新的高科技工程项目，大型的或特大型的项目，一定要采取循序渐进的方法；而对于那些技术已经成熟，市场风险、投资(成本)和时间风险都不大的工程项目，可加快前期工作的速度，许多程序可以简化。
图3—1项目前期策划过程 (1)工程项目构思的产生和选择。任何工程项目都起源于项目的构思。 (2)项目的目标设计和项目定义。这个阶段包括如下工作： 1)情况的分析和问题的研究。即对上层系统状况、环境状况、市场状况、组织状况进行调查，对其中的问题进行全面罗列、分析、研究，确定问题的原因，为正确的项目目标设计和决策提供依据。 情况的分析不仅要分析过去的统计资料、现实状况，而且要按照历史资料和现实状况预测未来的发展趋势，这对工程项目更为重要。 2)项目的目标设计。针对情况和问题提出目标因素，对目标因素进行优化，建立目标系统，确定工程项目要达到的预期总目标。针对上层系统的情况和存在的问题、上层组织的战略，以及环境条件，提出通过工程建设所要达到的主要指标。 工程项目采用目标管理方法，在项目的早期就必须确定总目标，并将它贯彻在工程项目的整个实施过程中，以指导总体方案的策划、可行性研究、设计和计划以及施工过程，并作为工程项目后评价的依据。 3)项目的定义和总体方案策划。项目的定义是指确定项目的目标系统的构成和范围界限，对项目的各个目标指标作出说明。并根据项目总目标，对项目的总体实施方案进行策划。 4)项目的审查。这里的审查主要是对项目构思、情况和问题的调查和分析、目标设计的过程和结果的审查 5)提出项目建议书。项目建议书是对项目总体目标、情况和问题、环境条件、项目定义和总体方案的说明和细化，同时提出在可行性研究中所研究的各个细节和指标，作为后继的可行性研究、技术设计和计划的依据。它已将项目目标转变成具体实在的项目任务。 (3)可行性研究，即对实施方案进行全面的技术经济论证，看能否实现目标，
土方外运工程施工说明 上海交通大学图书馆、信息楼工程开挖土方量约有6万多m3，根据工程实际情况，除在现场存放所需方量外，其余均运至业主指定弃土区。 外运弃土区在校区3号门附近，具体位置在经九路以西、3号河以北、淡水河以东、校区围墙以南；在淡水河边有50m进深的果树林，校区围墙边约有10m宽的绿化带，经九路人行道西侧有一排市政管网井不能覆盖，需退让10m宽，另外考虑到对3号河的保护，堆土时从3号河邻近河沿向内退20m，弃土堆场可用面积为350（东西长）*200（南北宽），具体参见附图二。 在堆场内有一处据目测估计有300m2的废弃鱼塘， 图书馆、信息楼工程现场中心点至外运弃土区中心点的距离约为2.400km，具体运土拟按附图一所示路线行车，弃土时按1000厚左右自内（堆场西侧）向外（经九路）由推土机进行平均摊铺。 基于上述情况，土方运输开始前，要先在弃土区东侧中部经九路上开辟一个临时道口，然后由此向西居中修筑一条主干临时道路，主干临时道路采用500厚建筑垃圾铺筑6000宽；沿着这条主干临时道路每隔100m向两侧分出支线临时道路，支线临时道路采用500厚建筑垃圾铺筑4000宽，具体位置参见附图2。 为确保正式道路不受损伤，临时道口采用钢筋混凝土浇筑路，具体做法为：自经九路边向外6000范围内将原有道路侧石和人行道板取掉，堆放到安全地带并严加保护（运土工作完成后按原样恢复），路基铺筑300厚建筑垃圾并夯实，浇筑300厚C30混凝土，内配 16@150单层双向。 为了确保运土期间不致污染环境，拟在经九路道口修筑一个洗车场，按每辆车冲洗时间为5min计算，洗车场应具备能同时冲洗4辆车的能力，设四套高压水枪；洗车场采用400厚建筑垃圾铺筑基层、200厚C20混凝土浇筑面层，为方便排水，洗车场路面均以3％的坡度坡向洗车场西侧中部外的第一个集水井，并由此向南每隔10m再设两口沉淀池，三个池之间由排水沟相连，在最后一个沉淀池内安放离心水泵，将经沉淀的水抽至循环水箱，循环水箱上安装一台增压泵，沉淀池采用挖机挖成天然水坑，有效容积不小于10m3，运土期间水坑周围应设置警戒线，运土完成后随即填平，洗车场和沉淀池具体做法参见附图3。 现场专门成立土方运输调度指挥组，由现场调度、场外交通指挥、场内交通指挥、监理和上海交大主管部门等各方有关管理人员组成。 有关挖运土方的具体事宜详见有关方案。
项目前期策划程序及方法 第一章项目策划及其意义 第一条为规范和指导项目前期策划工作，现将项目前期策划的程序和方法简述如下，各单位可根据项目的具体情况参考执行。 第二条项目前期策划是项目经理部在工程项目施工之前或施工前期对其施工组织方案和措施、经营管理目标和方案的总体筹划，也就是对项目经营模式、项目机构及人员组织、施工平面布置、施工技术方案、施工进度、质量、安全、机械设备配置、施工材料组织、资金流、风险规避方案等进行策划，并根据上述各种策划方案测算出项目施工的各细分成本、总成本和利润，通过分析比较揭示出影响项目成本的主要和关键因素，确定成本管理的重点，并通过对施工组织设计和项目配置的多次优化，获得最优的策划结果，明确项目成本控制目标，从而制定项目各项预算指标，研究积极有效的成本控制措施，指导项目各项生产经营活动。 第三条项目前期策划是“一线三关”的第一关，是项目管理中尤为重要的一个环节，它是做好全面预算管理和全过程成本控制的前提和基础，对项目经营成败有着非常重要的作用。 第二章项目策划的基本原则、环节和组织机构 第四条项目策划的基本原则。项目策划应以“事前策划、目标清晰，过程控制、执行有力，事后总结、不断规范”为总体思路，遵循“以合同条件为基础、以施工组织优化为重
点和以收定支”的原则。 第五条项目策划的环节识别。根据工程施工承包合同和项目管理内容，对项目策划全过程的各个环节进行识别。一般来讲，项目策划主要由以下几个主要环节构成：（一）学习和钻研招投标文件。 （二）项目经营总体目标的制定。 （三）项目施工组织和技术方案的再设计。 （四）项目经营管理模式的策划。 （五）项目组织机构和人员的策划。 （六）项目设备和物资配置（物资流）策划。 （七）项目经营核算模式的策划。 （八）项目营业总收入的策划。 （九）项目施工总成本的策划。 （十）项目资金流的策划。 （十一）项目风险规避方案的策划。 （十二）项目策划成果的利用。 （十三）项目策划的优化和修正。 第六条项目策划的组织机构。项目策划是一个系统工程，它涉及项目的各个方面，要求项目部决策层、管理层及相关责任单位全员积极参与。为保证项目前期策划工作的顺利开展，一般需要成立项目策划工作领导小组来领导、组织项目策划工作的实施，同时还需制订出各责任单位的职责、工作目标、内容相应的奖罚措施。 （一）项目策划领导小组。领导小组由项目经理任组
土方工程量计算说明 一、土壤、岩石分类详见本章工程量计算规则中的“土壤及岩石（普氏） 分列表。 二、土方项目是按干土编制的，干、湿土的划分以地质勘测资料为准，含 水率≥25%时为湿土。人工挖湿土时，乘以系数1.18;机械挖土时，人工、机械 乘以系数1.15。 三、土石方工程有关项目的划分： 1.土方工程 平整场地：平整场地系指厚度在±30 ㎝以内的就地挖、填、找平；超出上 述范围的土、石方按挖土方和石方计算。 土方：挖土厚度在30 ㎝以上,坑底宽度在3m 以上及坑底面积在20 ㎡以上 的挖土为挖土方。 沟槽：槽底宽度在3m 以内，且槽长大于槽宽三倍的为沟槽。 地坑：底面积在20 ㎡以内的挖土为挖地坑。 六、人工土石方 1.人工挖土方、挖沟槽、地坑项目深度最深为6m，超过6m 时，超过部分土 方量套用6m 以内项目乘以系数1.25。 2.人工挖淤泥、流砂深度超过1.5m 时，超过部分工程量按垂直深度每1m 折合成水平运距7m 计算，深度按坑底至地面的全高计算。 3.在挡土板支撑下挖土方时，按实际挖土体积，人工乘以系数1.43。 4.人工挖桩间土方时，按实际挖土方体积（扣除桩所在体积）人工乘以系 数1.50。 5.场地竖向布置挖、填、找平土方时，不再计算平整场地工程量。 6.回填灰土适用于地下室墙身外侧的回填、夯实。 土方工程量计算规则 一、土方体积的计算，均以挖掘前的天然密实体积计算。 二、建筑物、构筑物及管道沟挖土按设计室外地坪以下以“m3”计算。设计室外地坪以上的挖土按山切土计算。 三、平整场地工程量按建筑物（或构筑物）的底面积（包括外墙保温板）计算，包括基础的底层阳台面积。围墙按中心线每边各增加1m 计算。道路及室外管道沟不计算平整场地。四、外墙沟槽长度按图示尺寸的中心线计算；内墙沟槽长度按沟槽净长线计算。其突出部分应并入沟槽工程量内计算。 土方工程放坡系数表 放坡起点，混凝土垫层由垫层底面开始放坡，灰土垫层有垫层上表面开始放坡，无垫层的由
房地产项目前期策划流程 营销策划从营销方案的构思、实施到评价有一整套规范程序和科学方法，下面是的房地产项目前期策划流程，欢迎大家参考! 整体看点 可行性研究：市场分析→市场预测→财务评估等 项目定位：SWOT分析→客户定位→产品定位→价格定位→经济收益分析 市场推广：卖点提炼→项目总体形象设计→推广费用预算→现场包装方案→制定推广策略 可行性研究 1.市场分析 包括宏观市场和区域市场。 2.市场预测 包括供给预测、需求预测、价格预测。 3.收入、成本、费用预测 销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、税费等。 4.财务评估 (1)静态指标：成本利润率、销售利润率; (2)动态指标：净现值、内涵报酬率、投资周期。 5.盈亏平衡分析
关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点。 6.敏感性分析 反应敏感程度的指标是敏感系数=目标值的变化百分比/参数值变动的百分比。 7.风险评估 风险分析又称概率分析，利用概率值来研究不同因素的概率分布，从而对方案的经济效果指标做出某种概率描述，对方案的风险情况做出比较准确的判断。 项目研究 1.宏观环境分析 (1)经济环境：包括宏观政策及经济形势(通胀、利率、汇率等);重大事件及其影响(如北京xx年奥运会、上海xx年世博会);城市经济状况(GDP、人均收入等);城市建设(城市规划、固定资产投资、拆迁计划等);人口及其变化状况(总量、新增家庭数、外来常驻人口比例等)。 (2)房地产市场环境：结构及其规模(一、二、三级市场);板块布局(热点区域);行业成熟度(产品丰富度、外来开发商的进入程度)。 2.项目价值分析 (1)区位价值分析：产业分布(第三产业、旅游经济、高新技术产业、物流等);街区价值(土地级别，区域功能定位、人文历史价值等)。