目录
1. 建筑装修装饰行业介绍 (2)
1.1行业上市企业最新信息 (2)
1.2行业背景 (3)
1.3 建筑装修行业上下游关系 (5)
2.行业主营业务及产品介绍 (6)
2.1主营业务 (6)
2.2 主要销售方式和渠道 (7)
2.3 所需主要原材料 (7)
2.4 行业的技术水平及特点 (8)
2.5行业市场化程度 (9)
2.6 行业营运能力指标 (9)
3. 市场供求状况及变动趋势 (10)
3.1 国民经济发展 (10)
3.2 旅游及会展业 (11)
3.3 星级酒店发展 (11)
3.4 住宅精装修领域 (12)
3.5 商业综合体项目 (16)
3.6 国家实施的大规模基础建设投资 (16)
4．市场竞争格局 (16)
4.1 行业竞争格局 (16)
4.2 行业从业者队伍 (18)
4.3 行业主要竞争企业 (18)
4.4 市场价格形成机制 (18)
4.5 行业利润水平的变动趋势及原因 (19)
5.建筑装饰行业发展趋势 (19)
5.1 进一步完善工业化和信息化 (19)
5.2推行节能环保装修 (20)
5.3 一体化装饰 (20)
5.4绿色设计 (21)
6.影响行业发展的因素 (21)
6.1有利因素 (21)
6.2不利因素 (22)
1.建筑装修装饰行业介绍
1.1 行业上市企业最新信息
收入情况
2012年上半年，上市装饰公司共实现营业收入136.73亿，同比增长29.49%。分区域来看，宏观经济降速背景下，装饰行业整体需求增速下滑，上市公司的省内收入增速大幅放缓，区域扩张成为收入持续增长的主要驱动力。分季度来看，上市装饰公司的季度收入增速呈现环比向下趋势，一定程度上反映了宏观经济下行的影响，随着政策放松叠加季节性因素，下半年收入增速将大概率恢复。规模扩张，盈利能力持续提升。
利润水平
2012年上半年，上市装饰公司实现综合毛利率16.24%，较去年同期提升0.88%，实现净利率6.91%，较去年同期提升0.89%。由于业务结构的调整、原材料降价是公司综合毛利率提升的主要原因，所得税率的优惠亦在一定程度上增厚了企业的业绩。从费用占比的角度来看，区域扩张与产能扩张导致销售、管理费用占比略有提升，募集资金带来的利息收入降低了装修公司的财务费用占比。
营运能力
上市装饰公司的营运能力略有下降。2012年上半年，上市装饰公司的营运能力略有下降，应收账款周转天数为152.34天，较去年同期增加47.29天，总资产周转天数为307.41天，较去年同期增加66.05天，资产负债表略有恶化。但是从收现比的角度来看，上市装饰公司上半年的收现比好于去年同期，这说明工程项目的回款并没有进一步的恶化，反映了上市装饰公司在宏观环境变化中较强的策略调整能力。我们认为，营运能力下降的主要原因：1）去年宏观紧缩政策的累积效应影响；2）建筑工程行业季节性因素的影响。上市装饰公司增长质量普遍下降。2012年兴业建筑将视角落在企业的增长质量上，良好的增长质量不仅能为公司未来的成长打下坚实基础，同时在宏观紧缩环境下亦是公司行业地位的彰显。2012年上半年，上市装饰公司的增长质量略有下降。
上半年报行业小结：
2012年上半年上市装饰公司的业绩基本符合预期。在对半年报进行分析之后，
1）上市装饰公司的收入规模仍处于高速增长轨道，“大行业，小公司”的行业特征下，区域扩张的成长逻辑持续演绎，；
2）上市装饰公司的盈利能力普遍提升，“规模扩张”战略持续执行
3）收现比显示工程项目的回款有所改善，上市装饰公司面对宏观环境变化调整十分及时。
1.2行业背景
建筑装饰业是指从事为建筑、构造物运用装饰材料对其内部和外部进行装饰装修，提高它的使用功能和艺术价值的工程活动的行业。根据建筑物使用性质的不同，建筑装饰业划分为公共建筑装饰业和住宅装饰业。建筑装饰行业已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一，是一个劳动密集行业。建筑装饰行业是随着房地产热潮的逐步兴起，快速成长起来的朝阳产业。近些年来，伴随中国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展，建筑装饰行业愈加显示出了其巨大的发展潜力。
改革开放30年，我国建筑装饰装修行业获得巨大的发展，为我国经济建设和社会发展做出了巨大的贡献。2008年装饰业产值已达14,700亿元，占国内生产总值的3.2%；2009年建筑装饰业总产值同比增长15%左右；2010年我国建筑装饰行业工业总产值达2.1万亿元。“十一五”期间，行业的组织化和集中化程度有所提高，装饰企业数量已由19万家减少至15万家左右。2011年，全国建筑装饰行业完成工程总产值达到2.35万亿元规模，实现了12%左右的增长速度，再创历史新高。
（附表一.中国建筑装修装饰业产能发展趋势）
中国建筑装饰材料行业也随着房地产、建筑装饰业的发展得到了快速发展。目前，中国已经成为世界上装饰材料生产大国、消费大国和出口大国。材料主导产品不仅在总量上连续多年位居世界第一，而且人均消费指数已接近和高于世界先进水平。
1.3 建筑装修行业上下游关系
建筑装饰材料行业为建筑装饰行业的上游行业，旅游业（酒店、饭店等）、房地产业（商业类、住宅类）等行业为建筑装饰行业的下游行业。
我国建筑装饰材料行业随着房地产、建筑装饰等行业的发展得到了快速发展。目前，我国已经成为世界上装饰材料生产、消费和出口大国。建筑装饰业的发展带动了建筑装饰材料行业的快速发展，新材料的研发和使用也促进了建筑装饰行业的进步。建筑装饰工程质量的优劣与装饰材料质量的好坏具有紧密关系。
近年来，我国经济快速发展，各种商业、公共建筑大量开工建设；随着对外开放的扩大，我国旅游业和会展业发展迅速，涉外酒店、会展中心等基础设施进入了大规模建设期，下游行业的强劲需求促进了建筑装饰行业的发展。
2.行业主营业务及产品介绍
2.1主营业务
主营业务根据装修行业类型分为公共建筑装修及私人建筑装修；公共建筑方面，主要为政府机构、大型国有企业、跨国公司、高档酒店等提供建筑装饰设计及施工服务；在私人建筑方面，主要为大型房地产商楼盘提供室外园林设计及室内装潢。根据装修产品分为装饰，设计，家具，幕墙等其他装修用品。
（附图 - 建筑装修与公共建筑装修比例对比）
2.2 主要销售方式和渠道
经营模式为：重大项目动态跟踪——组织投标——组建项目团队——项目实施——竣工验收、决算，直接完成从项目跟踪投标到施工实施的全过程。
2.3 所需主要原材料
行业生产成本主要包括对所需主要原材料是木饰板材、石材、钢板、铝板、GRG 等各种建筑材料的供应商采购材料。
2.4 行业的技术水平及特点
建筑装饰行业是一个古老而又新兴的行业，技术基础建立在中国传统建筑业之上，除幕墙工程施工技术已突破传统的技术外，主要是传统的木、油、瓦、电、水等建筑业工种的施工现场手工制作与组装技术。20 年来，建筑装饰行业在设计与施工技术、专
业教育、工艺工法等方面有了很大进步，工程质量水平、文化品位、环保水平有了很大的提高。我国建筑装饰行业已经具有独立承包五星级宾馆等大型高端公共建筑装饰工程的能力，已经产生了一批资质高、装备较现代化、在设计、施工管理方面有特色、在科技创新上有进展的优势企业，也创造出了一批在国际上有一定知名度的标志性精品工程。综观行业发展，行业科技进步的发展速度相对缓慢，科学技术对行业发展的贡献率低，已经成为阻碍行业可持续发展的重要因素。
具体情况如下：
（1）设计科技进步的状况。在方法和手段方面有了很大进步，计算机辅助设计已经普及，软件的开发及应用已经达到了一定的水平，但在设计理念、思想、审美情趣和文化、艺术表现手法上同国际先进水平有较大的差距，缺乏独特的设计风格。在处理功能与美观、准确选材及应用高科技材料、形成有深度的专业化设计等方面还有差距。特别是在国际招标大型项目的室内设计上，中国公司优势不明显。
（2）材料、部品部件的科技进步状况。很多材料如陶瓷板材、建筑玻璃等的产量居世
界第一，但材料、部品的科技含量、质量水平总体上看仍然较低。除表现在品种、规格、
花色等质量、性能、技术上与国际先进水平有很大差距外，更多的表现在节能材料、环保材料的研发与推广仍有欠缺。
（3）施工手段的技术状况，与国际先进水平也有很大差距。虽然通过引进和自主开发，一些施工机具已在工程中应用，如单元式幕墙工程，机具装备水平已经较高，但总体而言，施工现场的机具装备比重不高，装备结构层次较低，传统的工具仍占有一定的比重。
2.5行业市场化程度
建筑装饰行业是最早引入市场机制、进行市场化运作的行业，其中民营经济占比超过99%。多数企业自成立起就建立起了同市场机制相适应的管理体制，形成了适应生产力发展水平的生产关系格局，行业的竞争机制、用人机制、激励机制、分配机制等具有一定的时代性和超前性。
2.6 行业营运能力指标
预收款
预收款项环比大幅增长是业绩向好的驱动指标，预收款增速与收入增速的联动分析显示预收款同比增速将在下个季度或半年内带来收入增速变化。园林预收款绝对值较小其实作用不大。装饰预收款同比增速变化反映到收入增速上较快，在当季或下一季度反映。通常在装饰园林工程项目正式开工之前，会收到业主的一笔预付款，大概占总工程价款的10%-20%。如果公司账上的预收款项环比呈现异常大规模增长，则可以大约推断工程或将开工，收入于未来1-2季度逐渐释放（工程建造周期在2-3个季度左右），公司的业绩增速应该有保障。相比订单增速来说，预收账款的增速对业绩增速的敏感性和相关性更大，对判断收入增速陷入低谷企业的转暖回升也更具指导意义。
股权激励
建筑行业股权激励数量占比达到22%，实施公司加速增多。建筑行业总共55家上市公司，其中有12家公司曾公告了股权激励计划，包括广田股份、亚厦股份、洪涛股份、
东方园林、中国海诚等公司，2011年股权激励推出达到峰值。建筑行业股权激励方案中普遍采用股票期权和限制性股票两种方式，其中股票期权占多数，只有洪涛股份和中国建筑采用限制性股票方式。股权激励中民企占比较大，央企在实施中往往困难度较高。成长性企业推出股权激励较多，后续业绩呈现高速提升较为普遍，预案公告对于股价有一定刺激作用。建筑行业实施股权激励发展历程相对较短，目前推出股权激励方案满一年的公司有东方园林、亚厦股份、精工钢构、洪涛股份、金螳螂、广田股份、杭萧钢构等；大部分企业在预案后1年业绩呈现高速增长态势，股权激励对短期股价具有一定正向刺激作用。
建筑行业股权激励关注时点：授予日决定期权费用、行权时点决定管理层所得税。期权费用是授予日确定后，通过对股票期权的公允价值评估，按照各个等待期分摊费用，最后确定当年费用，影响当期利润但不影响现金流。因此授予日前企业趋于态度低调。管理层在行权或解禁时交税，因此理想状态下期望股价在行权或解禁后再反应，但由于股权激励分期行权时间较长，因此管理层态度也就仅在首次行权或解禁时较为明显。
3. 市场供求状况及变动趋势
市场对建筑装修行业供求状况主要体现在市场对国民经济发展，旅游及会展业发展，及星级酒店发展三大方面。
3.1 国民经济发展
国民经济的持续增长推动了建筑装饰行业的高速发展中国经济的持续发展为装饰行业提供了良好的发展条件，市场经济体制的建立和完善促进了中国经济的高速增长，推动了城市化进程。1990-2008 年，中国经济以年均9.8%的较高速度发展，城市化率相应由1990 年的26.40%上升到2008年的45.7%，17 年间提高了19.3 个百分点，而根据国家“十一五规划”中国城市化率至2010 年将达到47%。国民经济的增长和城市化进程的加快在一定程度上带动了基础设施建设和房地产业的发展。这一时期，投入到基础设施建设方面的投资大幅度增长，2002-2008 年全社会固定资产投资年均增长高达24.51%，尤其是包括住宅和各种商业、公共建筑的建设快速发展，产生了大量装饰需求。根据中
国建筑装饰协会编制的行业“十一五”发展规划，到2010 年全行业要在转变经济增长方式的基础上，实现总产值较“十五”末期翻一番，实现产值21,000 亿元，平均每年增长15%以上。
3.2 旅游及会展业
涉外旅游及会展业的发展特别是大型国际性活动在我国举办将促进公共建筑装饰行业迅速发展随着经济的高速发展，我国旅游业、餐饮业、会展业等现代服务业得到了快速发展，涉外酒店、会展中心等基础设施进入大规模建设时期，这些公共建筑工程的建设和使用，不仅增加了建筑装饰的市场需求规模，而且对装饰的质量、档次提出了更高的要求，推动了装饰行业整体水平向更高层次发展。北京举办 2008 年奥运会已经带动公共建筑装饰行业展开新一轮的发展，上海举办2010 年世博会，直接投资和延伸投资预计为1490—2730 亿元；广州举办2010 年亚运会，市政基础建设投资预计超过2,000 亿元；深圳2011 年将举办大运会，大运会场馆建设的直接投资约35 亿元，延伸投资140 亿元，衍生的基建投资也将超过1,000 亿元；同时随着中国国力增强，各种国际会议、活动的举办将带动上海、深圳、广州、大连、南京、北京、重庆、成都、西安等地区性建筑装饰市场的发展。
3.3 星级酒店发展
国内星级酒店的发展带来大量的建筑装饰需求目前国际连锁酒店的第三次中国扩
张浪潮已经开始，2007 年我国的五星级酒店为361 家，国家旅游局预计2015 年将超过500 家。香格里拉、万豪、雅高、喜达屋等世界顶尖酒店管理集团均有高端酒店数量增长50%至200%的目标。尽管国际酒店的扩张受金融危机影响有所减缓，但扩张进程并未停止，尤其是二、三线城市极具市场潜力。一般而言，酒店装修的装修周期为6 年至8 年，如果以30 年的经营期限计算，每家五星级酒店都需要进行4 至6 次的装修。以单价每平方米4,000 元、面积6 万平方米估算，一般每次装饰造价不低于2.4 亿元，为装饰企业提供了广阔的市场空间
3.4 住宅精装修领域
住宅精装修领域潜力巨大，风险较低，成为大型建筑装饰企业重要的利润增长点
（附图 - 我国主要城市精装修与发达国家对比）
居民消费结构升级将为住宅装饰市场带来巨大的需求。据世界银行的统计，人均国民收入达到1,000 美元是城镇化的“起飞点”，人均国民收入在800—3,000 美元时也是住房消费的旺盛期。2008 年我国人均国民收入为2,770 美元，正处于消费结构升级带动产业结构升级阶段，这将为住宅装饰市场带来巨大的需求。在“十一五”
期间房地产行业伴随着工业化和城镇化的加速，继续保持较快的发展速度。根据有关部门测算，未来10 年间需要新建住宅204.71 亿平方米，大量住宅投入使用，将产生巨大的住宅装饰需求。
国家产业政策支持住宅精装修业务的发展从欧美住宅建设成熟市场发展轨迹来看，随着城市化进程快速推进，住宅产业化将成为未来国内房地产开发的主流趋势。国家对于住宅产业化、住宅精装修市场的发展一直持鼓励态度。早在1999年，建设部就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见（国办发（1999）72 号）》，推进住宅产业化；2002 年，建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，旨在通过逐步取消毛坯房、直接向消费者提供精装修成品房，规范住宅装修市场，推进住宅产业化发展。2008 年，住房与城乡建设部又发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步完善扶持政策，推广全装修房。从上海、北京、深圳等一线城市的情况来看，精装修的比例逐步提升，但与主要发达国家的比例相比，仍存在较大差距，市场发展潜力巨大。根据深圳市政府2008 年出台的《深圳市人民政府关于印发深圳生态文明建设行动纲领（2008－2010）和九个配套文件及生态文明建设系列工程的通知》和《关于推进住宅产业现代化的行动方案》，作为全国住宅产业化发展改革首个试
点城市，深圳将在2010 年底前，销售住宅基本实现100%一次性装修。同时进行多项配套的改革，包括在土地出让合同中明确规定新建住宅必须进行“全装修”，政府投资兴建政策性住房必须实行“全装修”等。除深圳市外，广州、上海、山西、南京等地区也出台了大量推进住宅精装修发展的强制性政策要求，住宅精装修在全国的逐步推广对于建筑装饰企业是一个重要的契机。
住宅精装修化趋势受房地产调控政策影响有限。住宅精装修具有节能、环保的特点，符合国家的产业发展政策。虽然房地产行业的发展对住宅精装修具有一定的影响，但鉴于住宅精装修为未来房地产发展的方向，目前包括万科企业股份有限公司、绿城房地产集团有限公司、恒大地产有限公司及百仕达地产有限公司等各大房地产开发商均已明确开发精装修住宅的战略，可以说“只要存在住宅开发，即存在精装修市场”。假设根据未来10年间新建住宅204.71 亿平方米，按每平方米1,000 元的标准保守测算，精装修市场占据其中50%的市场，即可产生1.02 万亿的装饰容量。
因此即使国家对房地产行业进行宏观调控，但对装饰行业住宅精装修业务的发展影响有限。
住宅精装修的业务特点保证建筑装饰企业对房地产宏观调控风险保持在可控范围内。住宅精装修业务并不等同于房地产开发业务，宏观调控政策变化对房地产行业的影响不会造成建筑装饰企业业绩大幅波动。A、根据住宅精装修的业务特点，建筑装饰企业进行住宅精装修施工时楼盘一般已经完成封顶并开始预售，在国家目前的商品房预售政策下，销售情况公开透明，建筑装饰企业能够通过政府公开信息对房地产开发企业的销售状况进行分析，从而在承接业务阶段即开始控制风险。B、对于房地产开发企业来说，一旦住宅精装修完毕，考虑到在较短时间内能够变现并回笼资金，一般不会使其变为烂尾工程，因此，也能确保其按时按约定支付施工款项。C、根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”基于上述法律规定，一旦出现建筑装饰企业客户出现无力支付工程款情况，建筑装饰企业还可以依法通过优先受偿保障自身的权利。因此住
宅精装修业务无论从市场发展容量还是从面临的风险来看都是建筑装饰企业业务中具备发展潜力的一类业务。
3.5 商业综合体项目
随着我国城市化进程的不断加快、城市功能的多元化发展，商业综合体作为新兴的商业地产模式正逐步成为中国城市发展的商业价值核心。对于土地资源稀缺而人口却日益膨胀的城市来说，综合体建筑形态的出现较好解决了土地集约化利用的问题。从开发的角度来说，商业综合体与单一业态商业地产项目相比有较强的抗风险能力。由于商业综合体项目具有投资规模大、管理技术难度高的特点，商业综合体的项目已经成为具有相当实力和规模的房地产开发企业化解市场风险、提升企业品牌的重要选择。
3.6 国家实施的大规模基础建设投资
2008 年底，我国公布了4 万亿拉动内需保增长的经济刺激政策，将大规模进行兴建及改造基础设施，而基础设施的兴建及改造，可以为建筑装饰行业提供巨大的市场发展空间。以铁路投资为例，2009 年至2011 年包括各级投资的总额将达到3.5 万亿元，大规模铁路的新建及原有路线改造，将产生大量的车站装饰业务。同样，民航、公路，大型场馆等项目的建设，将为建筑装饰企业带来更多的机遇。
4．市场竞争格局
4.1 行业竞争格局
目前，国内装饰行业已经存在中外合资、股份制、有限责任等多种企业组织形式；基本形成以非公有制经济为主体、平等竞争的市场格局。随着竞争的日趋激烈和资质要求的提高，行业已经进入整合时期。
根据中国建筑装饰协会的统计，2008 年行业前100 强企业完成的产值总量占全行业产值的6%，占公共建筑装饰产值的13%。截止2008 年底，全国建筑装饰企业约15 万家，
比2007 年下降约12%，其中，从事公共建筑装饰的企业约3.5 万家，与2007 年相比基本保持不变。
4.2 行业从业者队伍
2008 年建筑装饰行业从业人员有1,400 万人，比2007 年下降约7%。其中行业的管理人员、设计师和项目经理等技术人员为160 万人，占从业人员的比重为15%左右，比2007 年上升2%；现场施工工人约为1,200 万人，占从业人员的比重为85%，行业从业人员的结构比例逐步优化。
4.3 行业主要竞争企业
根据中国建筑装饰行业协会统计，2008 年全国拥有壹级建筑装饰工程专业承包企业995 家，壹级建筑幕墙工程专业承包企业223 家，甲级建筑装饰工程专项设计企业614 家，甲级幕墙工程专项设计企业196 家，同时具有壹级装饰施工、甲级装饰设计两项资质的企业401 家，同时具有壹级幕墙施工、甲级幕墙设计两项资质的企业95 家，同时拥有上述四项资质的企业51 家。
4.4 市场价格形成机制
建筑装饰行业不同于一般生产性行业，属于订单式服务行业，建筑装饰企业的工程报价基本按照成本加成法确定。成本波动会对当期在建工程利润产生一定的影响。针对上述情况，对于建设周期较长的合同，原材料采购部分采取甲方提供或者签订开口合同的方
式，工程利润基本稳定；对于建设周期较短的合同，则多采用闭口合同方式，从签订合同到采购原材料之间存在1-3 个月的时差，时间周期较短，原材料价格的波动幅度一般不大，不会对项目利润产生较大影响。目前中小型项目市场竞争非常激烈，工程利润一直处于较低状态。而由于大中型项目的业主更多的关注装饰工程施工质量和产品品质，对价格的敏感度相对较低，因此从事大中型项目施工的装饰企业具有较强的定价能力，可以将部分成本变化影响转移给业主或发包方，盈利能力基本保持稳定。
4.5 行业利润水平的变动趋势及原因
在中低端装饰项目市场，由于业主对设计和施工单位的要求较低，参与竞标的企业素质参差不齐，导致中低端市场的竞争较为激烈，偷工减料、低价恶性竞标时有发生。近几年来，随着建筑装饰行业不断规范，行业竞争渐趋理性，行业利润率逐步开始稳定在中高端建筑装饰市场，业主要求设计和施工单位具备较高的专业设计和施工能力、承接过标志性工程、有同类工程的实践经验等。入围投标的企业以本区域性优势企业和全国性龙头企业为主，所以中高端建筑装饰市场较少发生恶性低价竞争的情况，行业利润率较高并且一直呈稳定态势。大型建筑装饰装修企业凭借其在资金、品牌、规模、技术、人才、管理、经验、信誉等方面的优势，往往能获取高于同行业平均水平的利润率。
5.建筑装饰行业发展趋势
5.1 进一步完善工业化和信息化
建筑装饰行业的工业化主要体现在施工组织与施工作业上的技术发展，表现在以现代装备提升施工技术，改变施工工艺，创新施工工法，提高劳动生产率。主要包括两个方面的基本内容，一是实施工厂化加工，现场组装式施工；二是提高施工的机械化、自动化程度。在西方发达国家，装饰工程的集成化、工业化生产已经非常成熟，运用社会化大生产，将开发、设计、生产、安装等各个环节组合起来、集成起来，进行规模化生产，然后现场安装。这种方式有助于提高部品部件的质量、缩短工期、减少现场污染。目前，在国内大型装修工程中，高资质等级施工企业承接装饰工程，大量的石材、木制品加工都是在工厂中完成。根据行业“十一五”发展规划纲要的要求，到“十一五”末期，成
品化率要达到50%以上。
信息化是以企业的管理体系为基础，以计算机网络技术为特征的系统工程建设。企业通过社会网络平台，调节建材供求，实现网上招、投标等商务活动，同时利用网络提高企业的设计、研发能力，改进施工组织方法及技术工艺。根据发达国家的经验，在工程项目中应用信息技术减少浪费、降低原材料和工时消耗，可降低管理成本10%以上。同时，利用计算机网络还能提高建筑装饰工程的质量，主要表现为技术质量（体现在工程的精度和安全性方面）和环保质量（体现在空气中有害物质的释放量控制）。工业化和信息化两者具有紧密联系，相互支持、相互促进的作用。
5.2推行节能环保装修
节能环保在建筑装饰行业主要体现在建筑装饰设计、建筑装饰施工技术及建筑装饰材料三个方面。在设计方面，主要是指通过合理设计，综合运用现代物质手段、科技手段和艺术手段，充分考虑对自然环境的影响，采用合理的热工、通风和空调设计，达到节能环保的效果；在建筑装饰施工技术方面，主要指在建筑工程中自主创新和集成创新，积极推广节能新技术、新工艺；在建筑装饰材料方面，主要指使用节能环保的新型建筑材料、保温材料及绿色装饰装修材料。
5.3 一体化装饰
一体化装饰是基于绿色装饰理念，集绿色建材、绿色施工和绿色检测于一体，集抹灰、防水、保温和装饰于一体，集轻质化、机械化和模具化于一体的集成装饰技术，就其范围来说，需要集研发、设计、施工、检测、维护、服务等全过程、多环节为一体。就装饰施工而言，传统的建筑装饰企业都是用管理、技术、资金、设备并通过组织劳务、材料资源，按既定图纸组织施工，完成建筑装饰工程，以满足客户的使用功能。而就一体化装饰而言，装饰企业充分发挥自身的研发、设计优势，从绿色、节能、环保的装饰理念和客户的需求出发，对功能布置、施工流程、舒适健康要求、色彩格调、造型、风格、材料质感等方面进行综合考虑，通过设计及施工呈现出一个完美的建筑室内空间，在满足使用功能、感观功能的同时，也符合绿色、环保、节能的要求。一体化装饰可使具有
2016年建筑设计行业将如何调整突围面对这样严峻的市场形势 已经过去的马年，对于中国建筑设计行业来说是一个遭受重创的年份。很多企业到了年底都看不清方向，面对惨淡的行业数据，设计公司高层和主创设计师们都感到迷茫。2015年，惨淡的一年建筑设计业务与国内的房地产市场发展紧密挂钩，几乎呈线性关系。对于建筑设计行业而言，存量销售数据没有意义，新开工面积和当年土地成交面积才是市场容量最主要的标志。仅从市场供应来看，与设计行业紧密挂钩的新开工面积减少了一成，也就是说市场总量下降了10%。如果前两年设计市场呈现供求平衡态势的话，那么2015年已经有至少10%的企业出局，或者在没有那么多企业出局的情况下，大多数企业利润都会下降。如若分析住宅市场，下降幅度更是达到近15%。住宅设计市场，毋庸置疑在2015年遭受了重创，更严重的是，土地购置面积在2015年出现了急速下降。如果说土地购置面积不是与当年市场容量挂钩最为紧密的指标，考虑到从购置到开工的递延效应，那么这样的购置面积降幅还将影响2016年的市场容量。 综合2015年的新开工面积和土地新购置面积的数据，可推算2015年度整个建筑设计市场容量减少了10%—30%。与市场容量下降相比更要命的是，市场对设计产品要求的成果质量却大幅提高，这主要与市场全部回退到一、二线城市进行防守的战略布局有关。2015年最大的变化就是三、四线城市大量超量供给，倒逼开发商退守一、二线城市。有经验的业内人士都知道，给一、二线城市成熟开发企业和给三、四线城市不成熟开发企业做设计完全是两回事。想在一、二线城市攻城略地的企业，则需要在产品设计创新和细节质量上有很大提升。如果说给三、四线城市的项目做设计拼的是速度或者可复制性，那么在一、二线城市设计拼的绝对是多专业跨界整合能力、方案创意和精细化设计能力。这种行业总量需求的结构变化，导致前两年一批低水平设计公司业务遭到淘汰。因此，2015年的市场业务都进一步聚集到有核心设计技术和创新能力的资深设计
家 居 装 饰 行 业 分 析 报 告2014年12月
目录 一、家装行业市场环境分析 1、全国市场现状分析 2、全国市场发展趋势分析 二、家装设计师行业分析 1、设计费昂贵“返点”不来自客户 2、“返点”追波逐流 3、经验尚缺金钱为上 4、办“三无”公司能宰则宰 三、建材家居卖场经营分析 1、普陷亏损 2、卖场过剩 3、扩张背后 四、传统家装公司经营分析 1、马路“游击队”模式 2、装修公司模式 五、家装市场消费者分析 1、装修品牌意识增强 2、家装消费能力下降 3、设计、环保决定选择 4、把装修实用放在首位
一、家装行业市场环境分析 1、全国市场现状分析 第一，产业集中度低，公司数量种类很多，但真正能起带头龙头的作用这类企业并不多。 第二，整个产业的经营业态通常也比较落后，大多数公司仍然是以家装游击队的水准，都是粗放式的管理，原始操作。 第三，家装公司缺乏普遍的法人管理模式，高端人才没有进入的门槛。第四，大多数企业属于急功近利，只顾眼前的利益，缺乏关注合理的优化的流程，缺乏关注客户的需求，缺乏战略远见和战略规划。 第五，大部分的家装公司管理落后，缺乏电子化、网络化的建设，更缺乏系统的管理软件的开发和运用。 第六，大部分公司没有好的研发机构和研发系统，即使有研发，也是小的研发。 第七，更为关键的是大部分家装公司没有找到可复制的先进的引领模式，由于没有可复制的战略引领模式为支撑，或者相应的物流模式的管理，最终都以失败告终，或者在过程中出现非常多的问题。 第八，目前家装企业打出的集成家装概念只是集成家装的一个皮毛，没有真正做到产业链的二次深化。 第九，大部分的家装公司缺乏战略资金的引入，也非常不善于购并和重组，致使企业没办法做大做强。 2、全国市场发展趋势分析 随着家装行业本身的不断的发展，升级更新和换代，房地产业的
2020年建筑设计行业现状及前景趋势 2020年
目录 1.建筑设计行业现状 (4) 1.1建筑设计行业定义及产业链分析 (4) 1.2建筑设计市场规模分析 (6) 1.3建筑设计市场运营情况分析 (6) 2.建筑设计行业存在的问题 (9) 2.1方案设计领域整体创新能力有待提高 (9) 2.2高端设计人才和复合型人才相对缺乏 (9) 2.3行业服务无序化 (10) 2.4基础工作薄弱 (10) 2.5产业结构调整进展缓慢 (10) 2.6供给不足，产业化程度较低 (11) 3.建筑设计行业前景趋势 (12) 3.1建筑设计行业市场空间巨大 (12) 3.2建筑设计企业业务模式发展趋势——专业化、全产业链化 (12) 3.3全过程工程咨询 (13) 3.4政府投资的公共建筑市场 (13) 3.5新型产业园区 (13) 3.6建筑设计行业需要不断转型升级 (14) 3.7行业发展需突破创新瓶颈 (14) 4.建筑设计行业政策环境分析 (16)
4.1建筑设计行业政策环境分析 (16) 4.2建筑设计行业经济环境分析 (16) 4.3建筑设计行业社会环境分析 (16) 4.4建筑设计行业技术环境分析 (17) 5.建筑设计行业竞争分析 (18) 5.1建筑设计行业竞争分析 (18) 5.1.1对上游议价能力分析 (18) 5.1.2对下游议价能力分析 (18) 5.1.3潜在进入者分析 (19) 5.1.4替代品或替代服务分析 (19) 5.2中国建筑设计行业品牌竞争格局分析 (20) 5.3中国建筑设计行业竞争强度分析 (20) 6.建筑设计产业投资分析 (21) 6.1中国建筑设计技术投资趋势分析 (21) 6.2中国建筑设计行业投资风险 (21) 6.3中国建筑设计行业投资收益 (22)
建筑设计行业五大龙头岗位分析 1、建筑师 建筑师 建筑师是一种职业。建筑师通过与工程投资方（即通常所说的甲方）和施工方的合作，在技术、经济、功能和造型上实现建筑物的营造。在逐步复杂的建筑营造领域，建筑师越来越多的扮演一种在建筑投资方和专业施工方（比如建筑设备，结构设计等）之间的沟通角色。建筑师通常为建筑投资者所雇佣并对其负责而不是建筑施工者。 简介 建筑设计师是一种职业。建筑师通过与工程投资方（即通常所说的甲方）和施工方的合作，在技术、经济、功能和造型上实现建筑物的营造。在逐步复杂的建筑营造领域，建筑师越来越多的扮演一种在建筑投资方和专业施工方（比如建筑设备，结构设计等）之间的沟通角色。建筑师通常为建筑投资者所雇佣并对其负责而不是建筑施工者。 一般认为建筑师是一种艺术家而不是工程师，他的作品需要工程师从力学角度计算，选取合适的工程材料才能实现，有的建筑师的设计过于超出现有的材料能力限制，则无法实现为真实的建筑。建筑师的设计也必须能说服投资方的赞成，才能付诸实现。历史上有许多非常有才华的设计，因为不能完全满足上述两个条件而没有能成为真正的建筑。 建筑师一般在专门的建筑事务所工作或从事相关教学科研。在中
国，过去是国有企业单位建筑设计院，现均改制为股份制企业单位工作，但也有少数其他专业的精英会偶尔客串建筑师的职业。中国现今实行国家注册建筑师制度，分一级注册建筑师和二级注册建筑师。获得建筑学相关学位的人或者建筑设计相关工作者必须通过考试才能获得建筑师的执业资格。一个建筑事务所必须至少拥有2名一级注册建筑师方可开业。在英国，“建筑师”的定义相对狭窄。根据英国《建筑师法案》，通常只有通过7年英国皇家建筑师学会认可的三阶段建筑教育的人才能被称为“建筑师”；因为欧盟内部服务领域相互开放，获得其它欧盟国家执业建筑师资格的人在英国亦可享有“建筑师”头衔。而其它的建筑设计工作者只能被称为“建筑设计师”。而在意大利，“建筑师”是一个很宽泛的称号，雕塑家、家具设计师、室内设计师都可以被称为建筑师。通常而言取得建筑师资格必须经过特定的学位审核以及专业鉴定。具体条款参阅各国建筑法规。 《建筑师》是一部易卜生的经典戏剧作品。 建筑奖项 对在世的建筑师的最高奖励是普利兹克奖，它是一项终身成就奖，被认为是建筑界的诺贝尔奖。其它对杰出建筑师的奖项还有密斯·凡·德罗欧洲当代建筑奖、英国皇家建筑师学会金牌奖、斯特林奖、美国建筑师协会金牌奖、日本国家艺术大赏以及针对伊斯兰建筑的阿卡汗奖等等。梁思成奖是中国建设部颁发的奖项。 普利兹克奖 普利兹克奖是一项终身成就奖，被认为是建筑界的诺贝尔奖。其
目录 1. 建筑装修装饰行业介绍 (2) 1.1行业上市企业最新信息 (2) 1.2行业背景 (3) 1.3 建筑装修行业上下游关系 (5) 2.行业主营业务及产品介绍 (6) 2.1主营业务 (6) 2.2 主要销售方式和渠道 (7) 2.3 所需主要原材料 (7) 2.4 行业的技术水平及特点 (8) 2.5行业市场化程度 (9) 2.6 行业营运能力指标 (9) 3. 市场供求状况及变动趋势 (10) 3.1 国民经济发展 (10) 3.2 旅游及会展业 (11) 3.3 星级酒店发展 (11) 3.4 住宅精装修领域 (12) 3.5 商业综合体项目 (16) 3.6 国家实施的大规模基础建设投资 (16) 4．市场竞争格局 (16) 4.1 行业竞争格局 (16) 4.2 行业从业者队伍 (18) 4.3 行业主要竞争企业 (18) 4.4 市场价格形成机制 (18) 4.5 行业利润水平的变动趋势及原因 (19) 5.建筑装饰行业发展趋势 (19) 5.1 进一步完善工业化和信息化 (19) 5.2推行节能环保装修 (20) 5.3 一体化装饰 (20) 5.4绿色设计 (21) 6.影响行业发展的因素 (21) 6.1有利因素 (21) 6.2不利因素 (22)
1.建筑装修装饰行业介绍 1.1 行业上市企业最新信息 收入情况 2012年上半年，上市装饰公司共实现营业收入136.73亿，同比增长29.49%。分区域来看，宏观经济降速背景下，装饰行业整体需求增速下滑，上市公司的省内收入增速大幅放缓，区域扩张成为收入持续增长的主要驱动力。分季度来看，上市装饰公司的季度收入增速呈现环比向下趋势，一定程度上反映了宏观经济下行的影响，随着政策放松叠加季节性因素，下半年收入增速将大概率恢复。规模扩张，盈利能力持续提升。 利润水平 2012年上半年，上市装饰公司实现综合毛利率16.24%，较去年同期提升0.88%，实现净利率6.91%，较去年同期提升0.89%。由于业务结构的调整、原材料降价是公司综合毛利率提升的主要原因，所得税率的优惠亦在一定程度上增厚了企业的业绩。从费用占比的角度来看，区域扩张与产能扩张导致销售、管理费用占比略有提升，募集资金带来的利息收入降低了装修公司的财务费用占比。 营运能力 上市装饰公司的营运能力略有下降。2012年上半年，上市装饰公司的营运能力略有下降，应收账款周转天数为152.34天，较去年同期增加47.29天，总资产周转天数为307.41天，较去年同期增加66.05天，资产负债表略有恶化。但是从收现比的角度来看，上市装饰公司上半年的收现比好于去年同期，这说明工程项目的回款并没有进一步的恶化，反映了上市装饰公司在宏观环境变化中较强的策略调整能力。我们认为，营运能力下降的主要原因：1）去年宏观紧缩政策的累积效应影响；2）建筑工程行业季节性因素的影响。上市装饰公司增长质量普遍下降。2012年兴业建筑将视角落在企业的增长质量上，良好的增长质量不仅能为公司未来的成长打下坚实基础，同时在宏观紧缩环境下亦是公司行业地位的彰显。2012年上半年，上市装饰公司的增长质量略有下降。 上半年报行业小结：
建筑设计行业现状以及未来发展前景趋势分析 目录 CONTENTS 第二篇:2014年1月-2015年1月建筑设计服务活动指数---------------------------------------------- 2 第三篇:未来我国建筑设计行业发展方向分析-------------------------------------------------------------- 2 1、节约资源 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 2、节能能源 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 3、回归自然 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 第四篇:我国建筑设计市场市场规模庞大创新能力欠缺 ------------------------------------------------ 3 第五篇:2014年建筑设计行业分析与前景-------------------------------------------------------------------- 4 第六篇:建筑设计行业创新多元化发展趋势 ----------------------------------------------------------------- 5 第七篇:中国建筑设计行业市场前瞻与投资规划分析报告 --------------------------------------------- 6 本文所有数据出自于《2015-2020年中国建筑设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。第一篇:2012年1月-2015年1月日本季调后建筑设计服务活动指数
建筑工程行业分析报告
目录 1、建筑工程行业概况 (4) （1）水利水电建筑行业 (5) 1）水电工程 (7) 2）民生水利工程 (9) 3）与上下游行业之间的关联性 (11) （2）非水利水电建筑行业 (12) 1）交通基础设施工程 (12) 2）工业与民用建筑建设 (15) 3）疏浚与吹填工程 (16) 2、建筑工程行业的特点 (17) （1）行业的周期性 (17) （2）行业的地域性 (17) 3、建筑行业竞争格局 (18) （1）建筑行业整体竞争格局 (18) （2）水利水电建筑工程承包行业竞争格局 (18) 4、建筑业的技术水平 (19) 5、建筑行业的监管 (19) （1）主要监管部门 (19) （2）建筑行业的主要法律法规 (20) （3）建筑业企业相关业务资质要求 (21) （4）有关招标及投标的规定 (23)
6、进入本行业的主要壁垒 (25) （1）专业技术的限制 (25) （2）企业资质的限制 (26) （3）从业经验的限制 (26) （4）资金规模的限制 (27) （5）人力资源的限制 (27)
根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002），建筑业是我国国民经济二十大行业之一，主要划分为房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业四大行业。根据市场准入制度和专业化分工的不同，上述四大行业又划分为11 个子行业，涉及房屋、铁路、道路、隧道、桥梁、水利和港口、矿山、电力工程与发电机组设备安装、海洋石油工程及安装、架线和管道等方面。 1、建筑工程行业概况 建筑行业是我国国民经济的主要物质生产部门，在国民生产总值中始终占较大比重。我国目前正处于经济扩张期，未来15 年是我国全面建设小康社会的战略机遇期，预计国民经济仍将保持较快增长，国家将继续推进基础设施建设，建筑业的投资规模将保持在一个较高的水平。 我国建筑行业发展概况 从建筑市场需求角度分析，我国全社会固定资产投资增长率连续八年突破20%。由于GDP 对投资的依赖性很大，而且由于基础设施
河南天冠沼气公司调研报告 姓名：学号：班级： 前言： 人类从蒙昧、野蛮走向文明，从渔猎文明发展到农业文明，又从农业文明发展到工业文明，而现在正在面临着社会发展模式的大变革，即工业文明向一种新的文明的转变，这种新文明我们称之为生态文明。以往高能耗、高投入、高污染的粗放增长方式让我们付出了沉重的代价。随着科学的发展与人们认识的进步生态系统意识逐渐被人们接受，但却只重视对厂区生产环境的防护，忽视了对职工在工厂中心里环境的调节和关心。如何将环保课题与厂区景观生态建设有机结合，做到对景观绿地的人性化、生态系统化、景观地域化、特色化成为一个企业所应面对的问题也是广大设计人员所要研究的新课题。 1.调研目的： 如何将环保课题与厂区景观生态建设有机结合，使生产空间生态化、低碳化、资源化、景观化、经济化，建设以低能耗、低污染、低排放、可持续为特征的花园式生态工厂？带着这个目标，通过对厂区的实地调研，了解工厂的工业生产流程、厂区现状，发现存在的和需要解决的问题。 2.实地调研： 2.1社会背景: 在低碳环保与生态城市的双重作用下，厂区生态化改造与花园工厂建设已经成为目前我国工业领域中的两个热点问题。随着国民经济的高速发展，日趋严重
的大气及水污染不仅降低其使用功能，更加剧了资源短缺的矛盾，而且还严重威胁到城市居民的饮水安全和人民群众的健康。如何保证工业废水无害化、低碳化处理，成为考核一个企业环保达标的关键指标；而如何将环保课题与厂区景观生态建设有机结合，使生产空间生态化、低碳化、资源化、景观化、经济化则成为广大设计人员研究的新课题。 2.2厂区简介: 河南天冠集团有限公司地处南水北 调中线源头所在地----河南省南阳市新能 源产业集聚区，毗邻南阳的母亲河----白 河，在中原经济区建设中发挥着有重要的 作用，是中国生物能源产业的开拓者和先 行者。本课题对象为河南天冠沼气公司厂区， 天冠集团在原南阳酒精总厂的基础上改制后，确 立了“以酒精为基础，以酒精深加工为主导，以综合利用和综合开发为双翼”的发展战略，对其综合利用和综合开发，使生产过程中的排放的废糟、废水、废渣、废气等都得到了开发利用，变废为宝，化害为利，获取了可观的经济效益，又加大加快了环保投入，确保了企业环保投入的持续增长，创造了良好的社会效益。 2.3产区现状: 天冠沼气公司主要对生产酒精的废水进行再利用和净化处理，厂区主要分为加热发酵区，沼气储藏以及发电区，废水净化区和办公区。
精装修产业链分析报告2020年7月
目录 1. 精装修市场扩容的驱动因素：政策引导（外因）+ 开发商突破限价（内在动力） (6) 2. 我国精装市场解析：下游供应商异军突起的肥沃土壤 (11) 2.1 开发商：主力军是龙头房企，腰部房企增速更快 (11) 2.2 区域和城市：华东华南规模最大，新一线及二线城市落地楼盘最多 (13) 2.3 楼盘售价和装修标准：中档楼盘份额逐年提升，中档装标占比最高 (14) 3. 各品类精装修市场空间测算，2020 年仍是成长快车道 (15) 4. 开发商筛选供应商标准：利于品牌供应商发展 (19) 4.1 品牌力：瓷砖、卫浴部品、厨电市场对品牌力更看重 (19) 4.2 交付能力：从交付周期和产能两方面考量 (20) 4.3 资金实力：做大工程渠道的重要门槛 (21) 4.4 售后服务：优质的售后能提高企业入围项目的概率 (22) 5. 重点研究公司参与精装赛道的模式详解 (23) 5.1 重点研究公司工程业务概览 (23) 5.2 重点研究公司工程业务详解：模式、客户、收入确认原则、信用政策 (27) 6. 产业资本介入，传递积极信号 (29) 7. 分析建议：竣工大年+精装修市场扩容，建议关注工程业务占比较高的家居家电公司 (33)
图表目录 图表1 国内商品住宅精装楼盘渗透率 (6) 图表2 精装修相对毛坯的优点 (6) 图表3 中国精装修市场规模增速（新开盘量） (7) 图表4 全国有关精装修/全装修政策颁布数量及变化 (7) 图表5 全国性的精装修相关政策 (8) 图表6 2016-2019 年部分省市限价政策整理（不完全统计） (9) 图表7 地产集中度提升明显（按销售面积） (10) 图表8 中国与欧美日的精装修渗透率对比 (10) 图表9 国内外精装修发展现状对比 (11) 图表10 TOP5 开发商2018-2019 年精装修市场份额变化 (12) 图表11 2017-2019 年精装修开发商市占率结构变化 (12) 图表12 精装修开发商分50 强&非50 强结构 (13) 图表13 中国商品住宅精装楼盘开盘规模结构-区域 (13) 图表14 2019 年精装修市场城市等级规模及同比 (14) 图表15 2017-2020 年1-4 月精装修市场分楼盘售价份额（按开盘量） (15) 图表16 2017-2020 年1-4 月精装修市场分装修标准份额 (15) 图表17 中国商品房住宅精装楼盘开盘量 (16) 图表18 精装修市场重点部品配套率 (16) 图表19 总装修需求预测表 (17) 图表20 各品类精装修市场规模测算表 (18) 图表21 重点覆盖品类的500 强开发商首选供应品牌（2020） (19) 图表22 各部品TOP5 品牌及2020 年1-4 月份额 (20) 图表23 重点公司产能分布 (21) 图表24 江山欧派的毛利率呈上升趋势 (21) 图表25 主要家居家电品牌供应商各年应收账款周转率（次） (22) 图表26 主要家居家电品牌供应商各年经营性现金净流量/净利润 (22) 图表27 重点公司售后服务情况 (23) 图表28 精装修涉及的主要家居家电上市公司2019 年工程业务收入情况 (24) 图表29 江山欧派历年工程业务收入占比及同比增速 (24) 图表30 欧派家居历年工程业务收入占比及同比增速 (25) 图表31 志邦家居历年工程业务收入占比及同比增速 (25) 图表32 金牌厨柜历年工程业务收入占比及同比增速 (25) 图表33 皮阿诺历年工程业务收入占比及同比增速 (26) 图表34 老板电器历年工程业务收入占比及同比增速 (26) 图表35 大亚圣象历年工程业务收入占比及同比增速 (27) 图表36 重点公司大宗业务的运作模式、核心客户、收入确认原则以及信用政策 (28) 图表37 恒大与下游产业链公司的合作 (29) 图表38 碧桂园创投参与帝欧家居定增 (30) 图表39 碧桂园创投参与蒙娜丽莎定增 (30) 图表40 碧桂园创投参与惠达卫浴定增 (31) 图表41 碧桂园创投股权结构 (32)
Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 建筑业调查报告
编号：FS-DY-40048 建筑业调查报告 一、调查报告前言 为研究“发展建筑业强企,培育品牌企业”的思路和对策,增强企业核心竞争力,提高产业集中度和发展的质量效益,加快培育我市建筑业知名、品牌企业。根据年度工作安排,决定近期对我市建筑业以及企业发展情况进行调研,所以我们从建筑业的发展情况、建筑企业情况以及建议和措施等三方面来进行报告。 二、建筑业的发展情况 (一)本地区建筑业的基本情况,产业发展的优势和制约因素及原因 随着现代社会的快速发展,人们生活水平的提高,对于自身的衣食住行的要求也越来越高,特别是建筑业方面,不在是简单的遮风避雨,而是从质量,美观,环保等多方面来要求。 就山东省来说,德州市属于三线城市,城市规模小,消费水
平低,人们的人均消费有时温饱还打不到,更不要说带动建筑业的发展了,再就是装修的质量严重制约着消费者对于建筑行业的看法,这些都是制约建筑业发展的主要因素。 (二)当前建筑企业发展的状况,存在的问题和困难 目前建筑业存在的主要问题: 1产业结构不合理 在建筑业中,中小企业占多数是世界各国尤其是市场经济发达国家的普遍现象,这一特性是由建筑业多层次、专业化分工承包生产的需要所决定的。而我国建筑产业结构与发达国家和地区建筑产业结构存在较大差异。 中型或中型偏大型企业较多,小型企业数量偏少。虽然我国中小建筑企业数量已占行业从业人数87%,但与美国91%,日本94%,德国99%比较,仍然差距很大,主要是我国人口多,而发达国家平均每十一人就有一个小型企业。 产业结构不尽合理。直接导致行业内大、小企业没有形成合理的分工协作关系,企业规模和实力相似,致使大量企业经营领域趋同,过度集中与相同的综合承包目标市场。一方面,缺乏具有国际竞争力的跨国龙头企业,另一方面,中、小、精、
2018年建筑设计企业三年发展战略规划 一、公司未来三年发展规划及拟采取的措施 (2) （一）建筑设计业务规划 (2) （二）扩展业务规划 (3) 二、发展规划和目标所依据的假设条件和面临的主要困难 (4) （一）发展规划和目标所依据的基本假设 (4) （二）面临的主要困难及应对措施 (5) 1、融资渠道单一的风险和应对措施 (5) 2、人才储备不足的风险和应对措施 (5) 3、规模扩张带来的管理风险和应对措施 (5)
一、公司未来三年发展规划及拟采取的措施 经过多年的发展和积累，华阳国际在建筑设计和研发领域已经具备了较大的规模和良好的品牌优势，与国内众多品牌开发商、知名企业和政府单位建立了稳定的合作关系，已成为国内大型的建筑设计企业之一。 在建筑行业新技术的应用层面，随着各级政府陆续推出大力发展装配式建筑和BIM 技术的政策，国务院、住建部和地方政府先后出台大力支持住房租赁、绿色建筑发展的产业政策，结合华阳国际在相关技术上的先发优势和领先地位，公司将迎来新的发展机遇；在构建新的商业模式层面，各级政府正在努力推行工程总承包和全过程工程咨询的产业政策，培育一批具有较强综合实力和核心竞争力的重点骨干企业，作为全国设计企业中第一家获得国家住宅产业化基地和全国首批装配式建筑产业基地、全过程工程咨询试点企业，公司将有机会很好地把握住建筑行业转型升级带来的发展商机。 未来三年，在建筑设计领域，公司将继续做强做大；在新兴业务领域，公司将坚持“以设计研发为龙头，以装配式建筑和BIM为核心技术的全产业链布局”的战略目标，发展成为行业领先的设计科技企业。 （一）建筑设计业务规划 在建筑设计业务领域，公司将通过“设计平台+人才培养+资本力量”来实现高质量、高品质的可持续增长。
（行业分析）建筑设计行业五大岗位分析
建筑设计行业五大龙头岗位分析 1、建筑师 建筑师 建筑师是一种职业。建筑师通过与工程投资方（即通常所说的甲方）和施工方的合作，在技术、经济、功能和造型上实现建筑物的营造。在逐步复杂的建筑营造领域，建筑师越来越多的扮演一种在建筑投资方和专业施工方（比如建筑设备，结构设计等）之间的沟通角色。建筑师通常为建筑投资者所雇佣并对其负责而不是建筑施工者。 简介 建筑设计师是一种职业。建筑师通过与工程投资方（即通常所说的甲方）和施工方的合作，在技术、经济、功能和造型上实现建筑物的营造。在逐步复杂的建筑营造领域，建筑师越来越多的扮演一种在建筑投资方和专业施工方（比如建筑设备，结构设计等）之间的沟通角色。建筑师通常为建筑投资者所雇佣并对其负责而不是建筑施工者。 一般认为建筑师是一种艺术家而不是工程师，他的作品需要工程师从力学角度计算，选取合适的工程材料才能实现，有的建筑师的设计过于超出现有的材料能力限制，则无法实现为真实的建筑。建筑师的设计也必须能说服投资方的赞成，才能付诸实现。历史上有许多非常有才华的设计，因为不能完全满足上述两个条件而没有能成为真正的建筑。 建筑师一般在专门的建筑事务所工作或从事相关教学科研。在中国，过去是国有企业单位建筑设计院，现均改制为股份制企业单位工作，但也有少数其他专业的精英会偶尔客串建筑师的职业。中国现今实行
国家注册建筑师制度，分一级注册建筑师和二级注册建筑师。获得建筑学相关学位的人或者建筑设计相关工作者必须通过考试才能获得建筑师的执业资格。一个建筑事务所必须至少拥有2名一级注册建筑师方可开业。在英国，“建筑师”的定义相对狭窄。根据英国《建筑师法案》，通常只有通过7年英国皇家建筑师学会认可的三阶段建筑教育的人才能被称为“建筑师”；因为欧盟内部服务领域相互开放，获得其它欧盟国家执业建筑师资格的人在英国亦可享有“建筑师”头衔。而其它的建筑设计工作者只能被称为“建筑设计师”。而在意大利，“建筑师”是一个很宽泛的称号，雕塑家、家具设计师、室内设计师都可以被称为建筑师。通常而言取得建筑师资格必须经过特定的学位审核以及专业鉴定。具体条款参阅各国建筑法规。 《建筑师》是一部易卜生的经典戏剧作品。 建筑奖项 对在世的建筑师的最高奖励是普利兹克奖，它是一项终身成就奖，被认为是建筑界的诺贝尔奖。其它对杰出建筑师的奖项还有密斯·凡·德罗欧洲当代建筑奖、英国皇家建筑师学会金牌奖、斯特林奖、美国建筑师协会金牌奖、日本国家艺术大赏以及针对伊斯兰建筑的阿卡汗奖等等。梁思成奖是中国建设部颁发的奖项。 普利兹克奖 普利兹克奖是一项终身成就奖，被认为是建筑界的诺贝尔奖。其它对杰出建筑师的奖项还有密斯·凡·德罗欧洲当代建筑奖、英国皇家建筑师学会金牌奖、斯特林奖、美国建筑师协会金牌奖、日本国家艺术大
装饰公司调研报告 装饰企业调研报告 装饰行业出现的几点问题： 一、对装饰行业的问题分析、客户对装饰公司营销方式抵触的原因一个好的营销方式，应该是会获得客户认可与支持的，而装饰企业使用得最多的电话营销方式，它并不被大多数客户认可。这就得从电话营销的兴起、发展和现状说起。电话营销是当今信息技术发展的产物，它可以不受时间、地点、天气等因素的限制。可以使企业想传递的信息，即时高效的传递给目标客户群。因此，电话营销在装饰企业获得了大规模的使用，而重庆现今绝大多数公司依旧采用这种方式坚难的生存着。然而，现实是客户每天会接到很多装饰公司打的电话，而且由于电话名单管理的不科学性，市场竟争的易常激烈，就是一个装饰公司的各个部门可能一天给一个客户打电话，这样对客户的工作、生活、学习造成的影响是可想而知的。而展会营销，按理说应该是比较好的营销方式之一了，它主要是在商业步行街或交房现场等举行，其目的是为需要了解装饰设计的客户提供方便快捷的设计服务。然而由于行业的不规范性，导致各公司间的业务人员经常挣抢客户，甚至于业务员之间因客户而打架也是常态。还有就是由于展会的过于频繁，客户对于这样的一些营销方式已经产生
了疲态。、工程中出现的问题分析谈到工程，这就得从项目经理和公司的关系说起，项目经理与公司之间更多的是合作的关系。而且相互之间还伴随着利益分配的矛盾，因为现在的装饰公司大多都还是以工程转包的模式，进 行运作。就是由装饰公司承接业务，然后转包给项目经理，公司从中赚取一定的差价。由于双方的利润都追求最大化，这样就难免的会伤害到客户的利益。因此，在装修的过程中，就不可避免的出现了偷工减料、施工不规范、装修的过程中项目经理找客户增项等一系列工程问题 对于装饰行业的建议： 一、设计师、项目经理、客户之间沟通的脱节。项目经理作为施工现场的第一负责人，客户在施工过程中发现问题，他会第一时间找项目经理了解情况。然面，现今装饰行业的项目经理普遍没有接受过好的教育，这就使得他们在面对客户问题时不能及时有效的解决，甚至于把问题扩大化、严重化。还有就是设计师的服务不到位，有可能的情况是，设计师就把设计图纸做出来，在客户施工进场的时候去现场对项目经理交底。而在以后的施工过程中只要没有必须去施工现场的情况，就不再去跑工地。这样就使得客户有一种被欺骗的感觉，造成客户不满意 二、打破项目经理承接工程的模式项目经理承接工程，这已成为了行业的定式。要打破这种格局公司必需做充分的
从上市公司看勘察设计行业发展 随着国家经济进入“新常态” ，勘察设计行业的发展也已迈入新阶段。和资本市场对接、谋求公司上市成为很多勘察设计企业在探索转型升级路径时的一个选项。笔者服务过的勘察设计企业中就有若干正在准备IPO。 1 设计院为什么要上市首先，国家基础设施建设模式正在发生巨大变化，PPP 和EPC 正在成为未来主要模式，业务模式的转变对设计院的资金实力提出了要求。其次，设计院从自身发展出发，往往也会采取产业链一体化、业务多元化、全国化乃至国际化的发展思路，行业的发展同时也对设计院的技术创新提出了更高要求，这些都需要资金作为支撑。第三，行业正在步入成熟期，兼并重组成为趋势，对于很多大中型设计院而言，也期望在行业整合时占据有利地位，上市公司往往有更多的融资渠道和品牌效应，在并购重组时具有明显优势。最后，设计院上市可以帮助企业大大提高知名度，有利于吸引优秀人才，同时也会有股权、期权等更多的中长期激励手段去保留、激励人才，这对智力密集型行业而言是至关重要的。但是，设计院上市也要面临诸多新的挑战。一是要对上市的成本有足够准备，这里的成本不仅仅是支付给券商、会计、律师等的费用，更重要的是规范税收和社保给企业带来的财务成本，以 及增加信息透明度之后企业所需要付出的管理成本。在笔者的客户中就有一些准备不足，没有意识到规范管理后企业一下子要增加很多成本，而员工乃至骨干却对此不理解也不支持。二是上市公司的经营决
策会受到资本市场的影响，有利于企业长远发展的举措往往与股东要求财务回报的目标有冲突，这也对企业管理提出了更高要求。2 设计院目前上市情况截止到目前，在主板、中小板和创业板上市的勘察设计类企业（有勘察设计业务的企业，不一定是传统的设计院）总共有30 多家，其中上市企业数量最多的两个行业为建筑和石化，接近总数的一半。新三板挂牌企业的数量接近90 家，建筑行业仍然占据着半壁江山。同样在IPO 排队中的勘察设计企业最多的也属于建筑行业，约占总数的一半，此外，包括交通设计行业的安徽交通院、河南交通院、贵州交通院以及电力设计行业的永福电力等也在等待IPO 。表1 在不同 市场交易的勘察设计企业数量3 不同行业上市设计院业绩表现分析从以上的不完全统计可以看出，建筑设计院上市的欲望更加强烈。一方面，这反应出，相对而言建筑设计行业市场化程度高，企业嗅觉灵敏，在惨烈市场竞争环境下大家都在积极求变。另一方面，建筑设计院的转型升级确实也需要资本的支撑。虽然就业务模式的转变而言，建筑设计院相对缓慢，大部分设计院还在从事建筑设计业务。但是，很多设 计院都在向全过程咨询方向发展，总承包业务在建筑设计行业会有更大的发展空间。此外，很多设计院也在积极布局跨行业拓展。上市也就成为很多建筑设计院实现跨越式发展的助推器。（1）建筑行业从主板、中小板、创业板和新三板挂牌企业中共选取9 家建筑行业企业、设计院，对其营业收入、净利润和毛利率做简单分析。图1 九家建
2019年家装行业分析 报告 2019年6月
目录 一、行业主管部门、监管体制及主要法律法规及政策 (5) 1、行业主管部门 (5) 2、行业主要法律法规及政策 (5) （1）行业管理规定 (5) （2）国家产业政策 (6) 3、行业资质管理 (6) 二、行业发展概况 (7) 1、建筑装饰行业发展现状 (7) 2、家装行业发展现状 (8) （1）我国家装行业处于快速发展阶段 (8) ①城镇化进程不断加快为行业带来持续新增住宅需求 (9) ②房地产行业发展、住宅商品房总量增长推动行业发展 (10) ③居民收入持续增长及消费结构升级为行业发展提供了物质基础 (11) ④二次装修成新热点，存量红利进一步释放 (12) （2）中高端消费者推动家装行业创新 (13) 3、家装行业发展趋势 (13) （1）家装行业迎来品牌消费时代 (13) （2）“线下+线上”的服务形式成为行业发展新特点 (14) （3）全产业链的服务内容成为市场竞争的重要因素 (14) （4）家装与智能家居融合成为家装行业的新热点 (15) （5）全装修政策带动软装业务发展 (15) 三、行业进入壁垒 (16) 1、品牌壁垒 (16) 2、设计人才壁垒 (16)
4、供应链管理壁垒 (17) 5、规模化经营壁垒 (17) 四、影响行业发展的因素 (18) 1、有利因素 (18) （1）城镇化进程、消费升级和二次装修需求为行业提供市场空间 (18) （2）产业政策引导推动品牌家装企业发展 (18) （3）供给侧结构性改革倒逼行业不断创新发展 (19) 2、不利因素 (19) （1）受房地产调控政策影响 (19) （2）行业集中度偏低，竞争秩序有待规范 (20) （3）行业的创新能力不强 (20) 五、行业技术水平 (20) 1、设计技术 (20) 2、施工技术 (21) 3、材料技术 (21) 4、科学管理技术 (21) 六、行业经营模式及特征 (22) 1、行业经营模式 (22) 2、行业特征 (23) （1）区域性 (23) （2）周期性 (23) （3）季节性 (24) 七、行业上下游的关系 (24)
近年建筑业的发展状况与发展趋势的调查 报告(1) 摘要：建筑工作最初是归入农民家庭劳动范围以内的，后来进一步发展使建筑工人变为按照消费者订货而工作的专门的手艺人。 关键词：建筑业发展趋势 列宁曾指出，建筑工作最初是归入农民家庭劳动范围以内的，后来进一步发展使建筑工人变为按照消费者订货而工作的专门的手艺人。手艺人通常保持着同土地的联系，为范围极其狭小的消费者工作。随着资本主义的发展保持这种工作制度就不可能了。商业、工厂、城市、铁路的发展提出了对完全不同建筑的需要，这些建筑在建筑样式与规模上与家长制时代的旧式建筑是不一样的。新式建筑需要各种各样的贵重材料，需要大批各种各样的专门技术的工人的合作，需要较长时间来进行。它们建设在大城市里或市近郊，建设在没有居民的地方以及铁路沿线等等，这就是建筑业的形成。它是为了满足人们生产和生活的需要，围绕最终建筑产品进行生产经营活动，制造出适用、安全、经济、美观的各类房屋和构筑物，并为社会创造财富，为国家积累资金。到了今日，建筑业在自己的产品生产上与经营管理上形成了一定的特点。
1、建筑产品在生产上的发展状况 在产品的生产上，国求产品的多样性。根据不同的用途、不同的地区建筑不同型式的多种多样的房屋和构筑物，每一个建筑产品，都需要一个建筑的单独设计图纸，而在建造时，根据各地区的施工条件，采用不同的施工方法和施工组织，就是采用同一种设计图纸重复建造的建筑产品，由于地形、地质、水文、气候等自然条件的影响，以及交通、材料资源等社会条件的不同，在建造时，往往也需要对设计图纸及施工方法和施工组织等作相应的改变，所以建筑业的每个产品都具有其个性化。由于建筑产品的固定性和严格的施工顺序，必然带来建筑产品生产的流动性，使生产者和生产工具经常流动转移，要从一个施工段到另一个施工段，从房屋这个部位转到那个部位，工程完工后，还应从一个施工地转到另一个工地。在建筑生产过程中要涉及到很多单位，如：建设单位、建筑施工和安装单位、勘察设计单位、建筑材料和设备生产单位及运输单位、在生产过程中要将各方面的力量，综合组织起来，围绕缩短工期、降低造价、提高工程质量和投资效益来进行评价。在建筑产品的每个生产过程中，都具有不可间断性。在产品生产过程中，影响的因素有很多，例如设计的变更、地质情况的变化、资金和物质供应条件、专业化协作状况、效能与环境因素，但影响最大还是受气候条件的影响。因为施工是在露天进行的，气候的好坏就直接
行业发展时局与可持续发展思考 建筑设计行业应按照科学发展观的要求，整合现有资源，以新的观念、新的形象、新的方法、新的角度做好工程设计工作，努力寻求和探索建筑设计业的科学发展之路。1)大型建筑设计企业要做强做大大型建筑设计企业要同时关注技术市场、工程市场和资本市场的发展，在做强做优设计主业的同时，不能只依靠单一建筑设计“技术”优势，而是要依靠延伸产业链条、提供建筑工程全过程管理服务的综合优势能力，才能适应竞争需要。必须强化延伸产业链、提升价值链的能力，通过产业链上下延伸，有效带动策划、规划、咨询和工程承包等相关业务发展，并真正发挥带动作用；通过不断提高价值链，促进服务产品不断走向高附加值。与此同时，要利用资本运作提升设计企业研发中心技术水平和优势，促使企业承揽更多大型建设项目和扩大工程的总承包项目。将资本和技术有机结合，用资金保证建筑实用技术的研究与开发，保证产业化投入规模，解决企业的发展瓶颈，增强企业可持续发展能力。2)中小型建筑设计企业要做精做专中小型建筑设计企业要在提升设计技术专业化、特色化发展水平上实现突破，可以向专业设计所或专业设计公司转化，从事某一专业或某种专门技术设计(如节能设计、医疗设计、住宅设计和钢结构设计等)，提高专业化程度，形成自己的技术优势和专业优势。也可以和施工企业重组联合，或进入企业集团，发挥各自优势，增强自身抗风险能力。另外，小型建筑设计企业要服务于广大村镇建设，为社会主义新农村建设服务。 3)实现股权多元化的探索目前，建筑设计行业早期完成产权制度改革的单位，股权模式在由全员持股转向要素持股，混合型所有制也成为了一种新的探索与选择。企业是否上市、股权是否多元、员工是否持股等，是在企业未来发展的探索中需要思考的内容。总之，随着市场竞争加剧、融投资体制改革深化及科学发展观理念逐步深入，我国建筑设计行业正面临深层次转型，业内企业面临持续变革。建筑设计行业要按照科学发展观的要求，以科学的发展观统领行业发展的全局，尊重客观规律，以科学的态度看待行业发展，以科学的思想指导行业发展，以科学的精神谋划行业发展，以科学的方法促进行业发展。建筑设计行业要树立先进的咨询设计理念，坚持科学客观公正的行业标准和执业道德，为提高工程质量和效益发挥重要作用；要进一步解放思想和落实科学发展观，加快行业与企业改革发展，为“推动国民经济实现又好又快发展，建设资源节约型、环境友好型社会，实现可持续发展”目标作出新的更大贡献。
国内建筑装修行业分析 报告
目录 1.建筑装修装饰行业介绍 (3) 1.1行业上市企业最新信息 (3) 1.2行业背景 (5) 1.3 建筑装修行业上下游关系 (7) 2.行业主营业务及产品介绍 (9) 2.1主营业务 (9) 2.2 主要销售方式和渠道 (10) 2.3 所需主要原材料 (10) 2.4 行业的技术水平及特点 (11) 2.5行业市场化程度 (12) 2.6 行业营运能力指标 (13) 3. 市场供求状况及变动趋势 (14) 3.1 国民经济发展 (15) 3.2 旅游及会展业 (16) 3.3 星级酒店发展 (17) 3.4 住宅精装修领域 (18) 3.5 商业综合体项目 (23) 3.6 国家实施的大规模基础建设投资 (24) 4．市场竞争格局 (24) 4.1 行业竞争格局 (24) 4.2 行业从业者队伍 (26) 4.3 行业主要竞争企业 (26) 4.4 市场价格形成机制 (27) 4.5 行业利润水平的变动趋势及原因 (28) 5.建筑装饰行业发展趋势 (29) 5.1 进一步完善工业化和信息化 (29) 5.2推行节能环保装修 (30) 5.3 一体化装饰 (30) 5.4绿色设计 (31) 6.影响行业发展的因素 (32) 6.1有利因素 (32) 6.2不利因素 (33)
1.建筑装修装饰行业介绍 1.1 行业上市企业最新信息 收入情况 2012年上半年，上市装饰公司共实现营业收入136.73亿，同比增长29.49%。分区域来看，宏观经济降速背景下，装饰行业整体需求增速下滑，上市公司的省内收入增速大幅放缓，区域扩张成为收入持续增长的主要驱动力。分季度来看，上市装饰公司的季度收入增速呈现环比向下趋势，一定程度上反映了宏观经济下行的影响，随着政策放松叠加季节性因素，下半年收入增速将大概率恢复。规模扩张，盈利能力持续提升。 利润水平 2012年上半年，上市装饰公司实现综合毛利率16.24%，较去年同期提升0.88%，实现净利率6.91%，较去年同期提升0.89%。由于业务结构的调整、原材料降价是公司综合毛利率提升的主要原因，所得税率的优惠亦在一定程度上增厚了企业的业绩。从费用占比的角度来看，区域扩张与产能扩张导致销售、管理费用占比略有提升，募集资金带来的利息收入降低了装修公司的财务费用占比。