内蒙古2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷
的规避处置模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：年度计划控制
B：赢利能力控制
C：战略控制
D：效率控制
E：工厂的生产设备
2、目前市场上采用较多的销售模式是。
A：先租后售策略
B：分割式销售策略
C：售后返租策略
D：拍卖销售策略
E：工厂的生产设备
3、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。
A：信息收集
B：与客户沟通
C：房地产展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
4、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。
A：贷款政策咨询
B：协助准备贷款资料
C：贷款申请资料代交
D：贷款审批担保
E：客户资金代收代付风险
5、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。
A：市场分析材料
B：房产交易价格
C：房源信息
D：存房量
E：工厂的生产设备
6、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。
A：项目入市时间
B：产品类型界定
C：建筑设计合理性
D：软硬件配置水平
E：工厂的生产设备
7、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
8、市场的形成必须具备的要素不包括。
A：消费主体
B：消费客体
C：有效需求
D：合理交换
E：工厂的生产设备
9、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。
A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构
B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定
C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询
E：权利型房地产投资信托
10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：权利型房地产投资信托
11、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。
A：帮助客户制定购房方案
B：提供最符合客户要求的房源
C：提供专业咨询以便建立长期联系
D：展示不同房源以便引导客户意向
E：工厂的生产设备
12、进行风险防范的必要前提是。
A：提高风险的识别能力
B：增强风险意识，正确处理风险危害
C：制定风险的防范措施
D：主动识别经纪业务中的各类风险
E：工厂的生产设备
13、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。
A：外立面材质
B：公共空间尺度
C：标准层设计
D：建筑结构
E：工厂的生产设备
14、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
B：建设单位已按合同约定支付工程款
C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
E：权利型房地产投资信托
15、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量
B：单价、总价和面积
C：总价、特征和结构
D：结构、面积和数量
E：工厂的生产设备
16、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金
B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10分钟
B：10~15分钟
C：15~30分钟
D：30~50分钟
E：工厂的生产设备
18、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。
A：科学技术环境
B：社会文化环境
C：经济环境
D：人口环境
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。
A：能充分表达信息传递者的态度
B：信息的意义能够被充分的理解
C：有充分时间进行信息分析
D：可以马上得到对方的反馈
E：工厂的生产设备
20、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。
A：管理性
B：成长性
C：运筹性
D：操作性
E：客户资金代收代付风险
21、目前，住房一级市场的价格通常由。
A：政府决定
B：购房者决定
C：房地产开发企业主导
D：房地产经纪机构主导
E：工厂的生产设备
22、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
A：品牌价值
B：品牌识别系统
C：品牌的理性延伸
D：客户感知价值
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据
B：标的物价值相对比较大
C：以客户需求为谈判核心
D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性
E：工厂的生产设备
24、住房公积金是政策性的资金，实行。
A：利率政策
B：免税政策
C：优惠政策
D：税收政策
E：权利型房地产投资信托
25、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。
A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记
B：增值登记
C：更正登记
D：查封登记
E：异议登记
2、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。
A：房源紧缺
B：租金折扣
C：租金支付方式
D：位置与交通情况
E：周边环境
3、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。
A：法规
B：思想
C：行为准则
D：章程
E：规范
4、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。
A：共同共有
B：按份共有
C：平等共有
D：比例共有
E：客户资金代收代付风险
5、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。
A：建立科学的行业管理模式
B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合
C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
D：建立房地产经纪行业管理专项法规
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
6、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。
A：资金交付的财务活动
B：资金归集的财务活动
C：资金使用的财务活动
D：资金管理的财务活动
E：资金产生的收益分配所引起的财务活动
7、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。
A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B：委托标的房产因海啸灭失
C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
8、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。
A：房屋所有权的法律处分
B：自然灾害的破坏
C：权利客体灭失
D：权利主体消亡
E：客户资金代收代付风险
9、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。
A：建筑绿地
B：宅旁绿地
C：公共服务设施所属绿地
D：公路绿地
E：道路绿地
10、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。
A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B：房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件
C：《暂定资质证书》的延长期不得超过3年
D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％
11、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。
A：假设
B：间接
C：因果
D：市场
E：客户资金代收代付风险
12、楼宇智能化系统的组成不包括。
A：通信自动化
B：楼宇自动化
C：办公自动化
D：重构自动化
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。
A：11．0
B：11．5
C：11．6
D：12．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、按照承兑人的不同，汇票可分为。
A：国内汇票
B：国外汇票
C：银行承兑汇票
D：商业承兑汇票
E：当地汇票
15、MLS系统的作用是。
A：有利于提高房地产经纪服务的效率
B：有利于规范行为
C：有利于有效管理
D：有利于降低风险
E：有利于市场监控
16、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。
A：引导
B：管理
C：监督
D：实现
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识
B：经济知识
C：法律知识
D：社会心理知识
E：房地产专业知识
18、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。A：气质
B：能力
C：性格
D：脾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。
A：天然纺织
B：塑料
C：化纤纺织
D：纸质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。
A：方向
B：大小
C：趋势
D：幅度
E：客户资金代收代付风险
21、写字楼项目运作目标有。
A：投资回报目标
B：速度目标
C：技术目标
D：均衡目标
E：品牌目标
22、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。
A：行业性
B：广泛性
C：实用性
D：时代性
E：客户资金代收代付风险
23、根据探索答案的不同思维方向，可分为。
A：聚合思维
B：发散思维
C：直觉思维
D：创造性思维
E：常规思维
24、委托合同的特征有。
A：委托合同是典型的劳务合同
B：受托人以委托人的费用办理委托事务
C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
E：委托合同是典型的有偿合同
25、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。
A：工业用地
B：水域和其他用地
C：绿地
D：建筑用地
E：保留地
最新房地产宏观政策 宏观政策的出台对房地产行业的未来发展和走向起到了引领的作用，其影响力不可小觑，下面让带你们一起了解一下最新房地产宏观政策吧。 最新房地产宏观政策：购房限购政策 1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。 2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 最新房地产宏观政策：增加土地供应
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。 记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。 最新房地产宏观政策：整治“首付贷” 去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上，“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。 两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。 最新房地产宏观政策：房地产税立法
第一节房地产经纪的含义与分类 一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。[机考真题] A．中介服务 B．专业服务 C．有偿服务 D．交易服务 【答案】B 【解析】房地产经纪服务是一种专业服务，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪活动的人员也需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。 2．一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。[机考真题] A．所需合同生效的条件 B．所承担的法律后果 C．所采用的合同形式 D．所获得报酬的形式 【答案】D 【解析】一项活动是不是经纪活动，从它获得报酬的形式可以识别。如果某种活动的报
酬形式是佣金，那么这种活动就是经纪活动；如果某种活动的报酬形式不是佣金，则该种活动就不是经纪活动。 3．活动主体对交易标的拥有所有权的经纪活动是（）。[机考真题] A．包销 B．行纪 C．经纪 D．经销 【答案】D 【解析】关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1-1所示。ABC三项均不占有交易标的；D项，经销占有交易标的。 表1-1-1 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别 4．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。[2011年真题]
A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C．促成委托人与他人达成房地产交易 D．为他人提供房地产咨询服务 【答案】C 【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动；BD两项均属于房地产咨询活动。 5．房地产经纪的核心功能是（）。[2011年真题] A．提升房地产价值 B．促成房地产交易 C．维护房地产正常运营 D．规范房地产交易行为 【答案】B 【解析】房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。因此，房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。
2018年房地产形势分析 2017年已进入了传说中的金九，然而，楼市的春天似乎并没有如约而来。 开发商捂盘待售相机而动，二手房多空对峙难分胜负，越来越多的城市加入限购军团，政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策，要给中低收入者一个说法。 经过多年来多空和政府的三方角力，今天的楼市已然脱离了经济学规律，呈现出一派无人看懂的混沌气象。 形势如此复杂，2018，房价究竟是涨，是跌？ 不说废话，先上结论。 2018年，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度。 依据是什么？ 我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。 我们只看一点，当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。
1、信心比黄金更重要 人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心，这股力量会是摧枯拉朽的。 经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨，空军基本全部阵亡，多军已经一统天下，楼市短期震荡，长期看涨目前已是绝大多数人的共识。 这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识，想在三五年内彻底扭转基本是不可能的，所以，2018，楼市看涨基本面不会有大的变化。 记得十多年前，经常有“专家”告诉人们，家庭存款应该分为三个部分，银行储蓄、股票、黄金各占三分之一。当初信了这些专家忽悠把手里的钱投到这三个地方的人，估计今天肠子都悔青了。 今天的我们，既不信任黄金，更不信任股票，也不会让钱乖乖地躺在银行睡觉。 至于期货、基金、债券、外汇、收藏等多种理财方式，经过多年的市场检验，收益高的风险高，风险小的收益低，都已成为了小众市场，人们坚定地把全部身家都投向一个方向——楼市。收益高而风险小，多年来屡试不爽。 2、现在已是多军的天下
2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于
美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，
优秀文档 2019年房地产经纪人职业导论考试真题及答案 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
优秀文档 A.1年 B.3年 C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 [答案]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 12.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。 A.规范 B.中介 C.提升 D.发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。 A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C )。 A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致
2017年下半年全国房产政策态势解读 2017年3月北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。 同月，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 国家统计局表示就北京、上海、广州、深圳（楼盘）四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。8月份，广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%，位居15个热点城市的跌幅榜首位。 今年上半年，在调控最为严厉的一二线城市中，完全是起到了带头作用，其中，一线城市同比去年上半年增幅为-35%，二线城市同比增幅为-17%。因此，一二线城市的明显降温，带动了整个楼市的降温。 9月份开始，楼市新一轮限购限售政策已经袭来。从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。其中重庆、南昌同一天发布限售政策，获得房产证后2年限售；西安
房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交
易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年
C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
20XX 年上半年上海房地产工程测量员考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、水准尺是水准测量的主要工具， 其中单面尺能伸缩， 但接合处容易产生误差， 其长度一般为 __。 A ．2m B ．4m C ．3m 或 5m D ．4m 或 6m 2、GPS 的卫星轨道成近圆形，运动周期为 __。 A ． B ． C ． D ． 1km2 2km2 4km2 5km2 5、 下列关于施工测量放线检查和验线的叙述，正确的有（） 。 A .建筑工程测量放线工作必须严格遵守 &dquo;三检”制和验线制度 B. 测量外业工作完成后，必须进行自检，并填写自检记录 C. 复检由项目负责人或质量检查员组织进行测量放线质量检查，发现不合格 项应立即返工重新放样测量 D ?测量作业完成后，在移交给下道工序时，必须进行交接检查，并填写交接 记录 E. 测量外业完成并以自检合格后，应及时填写《施工测量放线报验表》并报 监理验线 6 —钢尺名义长度为30m ，与标准长度比较得实际长度为 30.015m ，则用其量 得两点间的距离为64.780m ,该距离的实际长度是 _。 A . B . C . D . 7、C 级GPS 主要用于_。 A .大、中地市及工程测量的基本控制网 B. 中、小城市，城镇及测图、土地信息、房产、物探等的控制测量 10h 58min 11h 48min 11h 58min 12h 58min 3、DS3 水准仪的观测精度 A .咼于 B. 低于 C. 接近于 D. 等同于 4、 1:5000比例尺采用矩形分幅时，图幅大小为40cm X 40cm ,其实地面积为 A . B . C . D . DS1 水准仪。 64.748m 64.812m 64.821m 64.784m
2017年房地产基本制度与政策真题 (总分：100.00，做题时间：150分钟) 一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00) 1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 （分数：0.50） A. B. √ C. D. 解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。 2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。 A.5% B.8% C.10% D.12% （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。 3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。 A.无偿收回 B.给予补偿收回 C.自动续期 D.届满前一年申请续期 （分数：0.50） A. B. C. √ D. 解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 （分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土
地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。 5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 （分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。 6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。 7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是______。 A.1 B.2 C.3 D.5 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。 8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成 （分数：0.50） A. √ B. C.
房地产经纪人考试房地产经纪职业导论打印版 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
房地产经纪职业导论1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为 ( )。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于( A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交 )。易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办)行为。 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 )。 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 [答案]D 8、道德的客观方面包括( A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 )。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是 ( A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手 机 )。 [答案]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为 ( C)。 A.对环境变化适应能
房地产经纪人《制度政策》模拟试题及答案 一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》 1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（） A、房地产价格评估 B、代理新房买卖 C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使 A、国务院 B、省级人民政府 C、城市人民政府 D、房地产居间介绍 4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍 A、2至3 B、3至4 C、4至6 D、6至10 5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期 A、6个月 B、9个月 C、1年 D、2年 6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（） A、被依法征用后的土地 B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地 D、农民宅基地 7．关于我国土地制度，不正确的表述是（） A、国家实行土地登记制度 B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度 D、国家实行地址价格管理制度 8．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日 C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（） A、城市规划区范围内 B、城市范围内 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度” A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回 A、县级以上人民政府土地行政主管部门 B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府地产行政管理部门 12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料 A、6个月 B、9个月 C、1年 D、2年 13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书 A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门 C、城市人民政府 D、用地单位
房地产经纪人《房地产经纪职业导论》历年真题与模拟试题,益星学习 提供全套资源 第一部分复习指南 目录 封面 第一部分历年真题及详解 2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2009年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2008年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2007年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 2006年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 注：自2015年起，《房地产经纪概论》更改为《房地产经纪职业导论》。 第二部分模拟试题及详解 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（一） 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（二） 房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题及详解（三） 第二部分考试真题 2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。 A．独一无二性 B．不可移动性
C．相互影响性 D．供给有限性 【答案】B查看答案 【解析】房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。因此，每个地区、城市的房地产市场，都具有强烈的区域特性，其市场供求、交易方式都受到当地特定的社会、经济条件及其历史演变以及地方政府政策的影响。 2．房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。 A．房地产价格 B．房地产交易量 C．商品房开工量 D．房地产开发投资 【答案】A查看答案 【解析】房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。 3．某危机住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）。 A．生地 B．毛地 C．熟地 D．农用地 【答案】B查看答案 【解析】毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。本题中，危机住宅小区的房屋等地上物需要拆除，属于毛地。A项，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；C项，熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地；D项，农业房地产是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。
《房地产经纪职业导论》题库 第一章 1?“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是（ A 、信息费 B C 佣金 D 2. 一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、 A 、代理 B C 委托 D 3. 一般而言，经纪服务最主要的方式有（ A 、居间 B C 委托 D 4. 房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供 房地产居间、代理等服务并收取（ ）的行为。 A 、工资 B 、奖金 C 服务费 D ［、佣金 5. 在经纪服务中，经纪人不作为任何一方的代理人， 而仅仅向交易一方或双方提供交易信息 并撮合双方成交的经纪方式是（ ） A 、居间 B 、代理 C 包销 D 、行纪 6. 经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于（ A 、居间 B ［、代理 C 自营买卖 D 、行纪 7?目前，房地产经纪活动的最主要客体是（ ）。 A 、住宅、房屋 B 、工业用房、商业用房、写字楼 C 二手住房和新建商品住房 D 、房地产开发用地、房地产开发项目 8. （ ）是起源最早的房地产经纪方式。 A 、房地产代理 B ［、房地产居间 C 房地产行纪 D 、房地产报销 9. 经纪服务最终是否能够获得佣金取决于（ ） A 、经纪服务的数量 B 经纪服务的质量 C 是否使委托人与交易相对人达成了交易 D 经纪服务的交易额 10. 唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为（ ） A 、庄宅牙人 B 、驵侩 C 房牙 D 、官房牙 11. 在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体 现 了经纪的（ ）特性。 单项选择题 、咨询费 、买卖差额提成 （ ）、行纪三种。 、包销 、经销 ）、代理、行纪三种。 、包销
2018年上海市房地产市场总体情况 2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 1.房地产开发建设总体平稳 (1)房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资亿元，比上年增长%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在%～%区间波动(见图1)。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%，比重同比下降个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018年，本市住宅投资亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的%，比重下降个百分点;办公楼投资亿元，增长%，占%;商业用房投资亿元，下降%，占%。 从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费亿元，比上年增长%，占全部房地产开发投资的%，比重提高个百分点;建安工程投资亿元，下降%，占%。 (2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅施工面积万平方米，下降%。 2018年，本市房屋新开工面积万平方米，比上年增长%。其中，住宅新开工面积万平方米，增长%;商办新开工面积万平方米，下降%，连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降%(见表 1)。 表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况
《房地产经纪职业导论》题库 一、单项选取题 第一章 1．“经纪”是“中介”中一种特定活动，其服务收入基本形式是（）。 A、信息费 B、征询费 C、佣金 D、买卖差额提成 2.普通而言，经纪服务最重要方式有居间、（）、行纪三种。 A、代理 B、包销 C、委托 D、经销 3.普通而言，经纪服务最重要方式有（）、代理、行纪三种。 A、居间 B、包销 C、委托 D、经销 4.房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取（）行为。 A、工资 B、奖金 C、服务费 D、佣金 5.在经纪服务中，经纪人不作为任何一方代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交经纪方式是（） A、居间 B、代理 C、包销 D、行纪 6.经纪服务活动中，经纪机构以委托人名义与第三方进行交易方式属于（） A、居间 B、代理 C、自营买卖 D、行纪 7．当前，房地产经纪活动最重要客体是（）。
A、住宅、房屋 B、工业用房、商业用房、写字楼 C、二手住房和新建商品住房 D、房地产开发用地、房地产开发项目 8.（）是来源最早房地产经纪方式。 A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产行纪 D、房地产报销 9.经纪服务最后与否可以获得佣金取决于（） A、经纪服务数量 B、经纪服务质量 C、与否使委托人与交易相对人达到了交易 D、经纪服务交易额 10.唐代专事田宅交易经纪人开始被称为（） A、庄宅牙人 B、驵侩 C、房牙 D、官房牙 11.在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪（）特性。 A、专业性 B、中介性 C、服务性 D、后验性 12.1993年2月，第一家全国性房地产中介机构成立，公司名称为（） A、中外合资建银房地产征询有限公司 B、上海威得利房产征询公司 C、21世纪不动产公司 D、北京链家房地产有限公司 13.中华人民共和国在（）年建立了全国房地产经纪人职业资格制度。 A、 B、 C、 D、 14.当前，房地产经纪业正呈现出由老式房地产经纪业向（）房地产经纪业发展趋势。 A、互联网+ B、当代
2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势
房地产经纪职业导论 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。A.主要的途径 B. 载体 C. 依据 D. 担保 [ 答案 ]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( ) 。 A. 经纪活动是社会经济 活动中的一种中介服务行为 B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业 服务来促成交易 C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服 务的报酬 D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[ 答案 ]D 3、经纪活动起源于 ( A. 第一次社会大分工 B. 第二次社会大分工 C. 第 三次社会大分工 D. 现代市场经济 [ 答案 ]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交) 。易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为 ( A.代理 B. 行纪 C. 居间 D. 代办 )行为。 [ 答案 ]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( A. 独立从事房地产经纪工作的自然人 B. 可以在全国范围内从业 ) 。 C. 从事非独立性经 纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [ 答案 ]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( ) 。 A. 可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B. 经所在机构授权可以 订立房地产经纪合同 C. 《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有 效 D. 只能在报名所在地注册执业[ 答案 ]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满 ( ) 的，不予注册。 A.1年 B.3 年 C.4年 D.5年 [ 答案 ]D 8、道德的客观方面包括 ( A. 道德意识 B. 道德标准 C. 道德信念 D. 道德 判断 [ 答案 ]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( ) 。 ) 。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德 [ 答案 ]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( A. 请问上次是哪位业务员接待您的 B. 您好 ! ××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起 !他 (她)出去了，您需要留言吗 D. 对不起 !他 (她 )出去了，请您打他 (她 )手机 ) 。 [ 答案 ]C 11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C) 。 A.对环境变化适应能力差 B. 横向沟通协调较为困难 C. 双重领导，违反了统一指挥原则 D. 高层决策迟缓 12. 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。 A. 规范 B. 中介 C. 提升 D. 发展 13.房地产经纪人协理享有的权利包括(D )。 A. 有权不注册备案 B. 有权签订经纪合同 C. 有权独立开展经纪业务 D. 有权人房地产中介机构 14.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C ) 。 A.使供给方满意 B. 使需求方满意 C. 使供求双方在某宗房源上达成一致 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择 15.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 ( C) 。 A. 道德规范 B. 道德观念 C. 职业道德 D. 社会道德 16.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( B) 。 A. 共享性 B.价值性 C. 多维性 D. 积累性 17.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是(C ) 。 A. 使供给方满意 B. 使需求方满意 C. 使供需双方在某宗(或数宗 )房源上达成 一致 D. 使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 18.经纪活动起源于 ( C) 。 A. 第一次社会大分 B. 第二次社会大分工 C. 第三次社会大分工 D. 现代市场经济 19.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( C) 后才有效。 A. 双方签字 B. 房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D. 税务部门征税 20.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的 是 ( C) 。 A. 居间 B. 代理 C. 包销 D. 行纪 21.房屋买卖代理收费，应(C ) 。 A. 按成交价格总额的35% 收费 B. 按 成交价格总额的 4.0% 收费 C. 严格按照国家规定的标准收费 D. 采用差额定率累进计费 22.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送 物品，并取得报酬的法律行为，称为( D) 。 A. 居间 B. 代理 C. 拍卖 D. 信托 23.房地产经纪信息的管理原则不包括( C) 。 A. 目的性 B. 系统性 C. 增 值性 D. 时效性 24.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以(A )的名义与第三方进行交 易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A. 自己 B. 代理人 C. 委托人 D. 受托人 25. 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权 责任时，委托人 (B ) 。 A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C. 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 26.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之 日起不满 (D ) 的，不予注册。 A.1 年 B.3年 C.4 年 D.5年 27.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为(C ) 。 A.对环境变化适应能力差 B. 横向沟通协调较为困难 C. 双重领导，违反了统 一指挥原则 D. 高层决策迟缓 28.下列说法中，不正确的是( B) 。 A. 预购商品房抵押，抵押人提供的 商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B. 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C. 处分抵押物可选择拍卖 . 变卖或者折价方式 D. 房地产抵押合同自登记之日起生效 29.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是(C ) 。 A.为委托人保守商业秘密 B. 接受职业继续教育，不断提高业务水平 C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D. 向委托人披露相关信息 30.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是 ( D)。 A. 佣金通常为 3% B. 持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C.勿需在代理协议中说明佣金收费率 D. 地产代理人在取得客户和雇主 同意及安排的情况下，可以收取佣金 31.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地 产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充(C ) 性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 A. 强制 B. 控制 C. 限制 D. 法定 32.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( C) 。 A. 独立从事 房地产经纪工作的自然人 B. 可以在全国范围内从业 C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试33. 房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经 (C )后才有效。 A. 双方签字 B. 房地产管理部门认可 C. 公证机关公证 D. 税务部门征税 34.房地产查验的基本途径有现场实地察看和(C )。 A. 了解广告媒体 B. 到网站搜索 C. 向有关人员了解 D. 检查代理合同文本 35.房地产经纪人员接待客户时，最好( A)。 A. 坐在客户的侧边 B. 坐在 客户的对面 C. 坐在客户的后面 D. 紧靠客户身旁 36、关于违约责任说法正确的是( ) 。 A. 对于债务的履行不当或履行 不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B. 因迟疑履行给付违约 ---