(建筑工程设计)第章决策和设计阶段工程

（建筑工程设计）第章决策和设计阶段工程

第六章决策和设计阶段工程

造价的确定与控制

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第一节建设项目投资估算

一、建设项目决策的概述

(一)建设项目决策的概念

项目投资决策是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及经济沦证，对不同建设方案进行技术和经济比较，以及作出判断和决定的过程。项目决策正确与否，直接关系到项目建设及运行的成败，关系到建设项目工程造价的高低及投资效果的好坏，正确决策是合理确定与控制项目投资的前提。

(二)建设项目决策与项目投资的关系

1．项目决策的正确性是项目投资合理性的前提

对项目作出正确决策，这意味着对项目建设作出了科学的决断，它包括投资决定和投资方案的选择，即在投资决定基础上优选出最佳的投资方案，达到资源的合理配置与利用，这样才能合理地估计和计算项目投资，并且在实施最优投资方案过程中，有效地控制建设项目投资和工程造价。

2．项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础

项目投资和建设工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是，这些都是围绕着决策阶段确定的项目投资决策和技术方案为中心实现的，项目决策对该项目的投资和建设项目工程造价控制有重大影响，特别是决策阶段确定的项目规模、建设标准、建设地点、产品方案、工艺水平、设备选型等，直接关系到投资和工程造价的水平。

3．项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策

在决策阶段，投资和工程造价水平直接影响决策结果。一是影响项目的投资效益．是决定项目是否可行的一个重要条件；二是影响项目融资方案和投资能力，是有关部门进行项目审批(包括融资方案)的参考依据；同时估算投资和工程造价水平是进行投资方

案选择的重要依据之一。

4.投资估算的精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度

投资决策过程，是一个由浅入深、不断深化的过程，依次分为若干工作阶段，不同决策阶段对项目理解深度的不同，造成投资估算精确度也不同，工程造价的控制水平也不同。

二、投资估算的概念与作用

按照建设项目管理程序，项目决策阶段(包括项目建议书、预可行性研究、可行性

究等)应编制投资估算，投资估算是这些文件的重要组成部分。

(一)投资估算的概念

投资估算是指在项目决策过程中，对建设项目投资数额(包括工程造价和流动资金)

进行的估计。它是项目建议书、项目申请报告和可行性研究报告的重要组成部分，是项决策的重要依据之一。全面准确地估算建设项目的投资，是项目建议书和可行性研究『至整个决策阶段造价管理的重要任务。

(二)投资估算的作用

投资估算在项目建设过程中的作用有以下几点：

(1)项目建设书、可行性研究报告文件中投资估算是研究、分析、计算项目投资经

济效益的重要条件，是项目经济评价的基础；

(2)项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目的依据之一，并对项目的

规划、规模起参考作用；

(3)项目可行性研究阶段的投资估算是方案选择和投资决策的重要依据，是确定项

目投资水平的依据；

(4)项目投资估算对工程设计概算起控制作用。可行性研究报告被批准之后，其投

资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，一般不得随意突破；

(5)项目投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批

准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款；

(6)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的

重要依据。

三、投资估算的内容

根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资估算的内容按费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、设备及工器具费、建设期利息、固定资产投资方向调节税。其中，建筑工程费、建设及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，

一并计人固定资产。固定资产投资方向调节税现已暂停征收。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营

费用等所需的周转资金，是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。

流动资金=流动资产-流动负债(6—1) 其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金。

四、投资估算的编制依据

投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要使用的计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的一切基础资料。投资估算的编制依据主要有以下几个方面：

(1)国家、行业和地方政府的有关规定；

(2)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；

(3)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、

概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文

件等；

(4)类似工程的各种技术经济指标和参数及其他技术经济资料；

(5)工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格

和有关费用等。

五、项目建议书阶段的投资估算

(一)投资估算的方法

不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采用简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、类似项目对比法、系数法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。

1．单位生产能力估算法

依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：

式中C1——已建类似项目的静态投资额；

C2——拟建项目静态投资额；

Q1——已建类似项目的生产能力；

Q2——拟建项目的生产能力；

F——不同时期、不同地点的工程造价综合调整系数。

这种方法主要用于建设投资与其生产能力之间为线性关系的类型项目。但是，这是比

较理想化的，因此，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力

和类似项目的可比性，否则误差很大。

由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目，通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解，分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算，然后加总求得项目总投资。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要求估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，而且这些数据均应与单位生产能

力的造价有关，必须是新建装置与所选取装置的历史资料相类似，仅存在规模大小和时

间上的差异。应用该估算法时需要注意以下几点：

(1)建设条件相同。要注意新建项目与已建项目具有建设地点经济状况相同，土壤、

地质、水文情况相同，气候、自然条件相同，材料、设备的来源、运输状况相同等条件。

(2)配套工程类似。一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，它们并不一定与主体工程的变化成线性关系，因此要注意新建项目与已建项目在配套工程方面是否存在线性关系。(3)时间性。新建项目与已建项目建设时间不同，时间差异或多或少存在，在这段

时问内可能在技术、标准、价格等方面发生变化，因此要选择适宜的综合调整系数。

单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％，只能粗略地快速估算。

2．生产能力指数法

又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目

投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进和修正。其计算公式为：

式中x-生产能力指数；

其他符号含义同式(6—1)。

这种方法主要适用于投资与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模

(或容量)的增大而减小。在一般情况下0

产能力指数取值，不同地区、项目、时期的取值是不相同的。若已建类似项目的生产规

模与拟建项目生产规模相差不大，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则z的取值约在0．6—0．7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，x取值约在0．8～0．9之间。

生产能力指数估算法与单位生产能力估算法相比较，精确度有所提高，一般可控制在

±20％以内。尽管估价误差仍较大，但优点是不需要详细的工程设计资料，只要知道工

艺流程及规模就可以了。

3．系数估算法

系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备费的百分比为系数估算项目总投资的方法。这种方法简单易行，但是精度不高，一般只限用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世界银行投资的项目估算常用朗格系数法。(1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装

费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，

进而求出建设项目总投资。其计算公式如下：

C = E ( 1 + F1P1 + F2P2 + F3P3 + ……) + I (6—4)

式中C——拟建项目投资额；

E——拟建项目设备费；

P1、P2、P3、……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；

F1、F2、F3、……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I——拟建项目的其他费用。

(2)主体专业系数法。以在拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的专

业(多数为工艺专业，民建项目为土建专业)确定为主体专业，先详细估算出主体专业

投资；根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业(如总图、土建、栗暖、给排水、管道、电气、自控等)与主体专业投资的百分比，以主体专业投资为基数

求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为：

C = E (1 + F1G1 + F2G2 + F3G3 + ……) + I(6—5)

式中G1、G2、G3、……——拟建项目中各专业工程费用与设备投资的比重；

其他符号同式(6—3)。

(3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设投

资。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目

建设的总成本费用。其计算公式为：

C = E ( 1 + ∑K i ) K c(6—6)

式中C——总建设费用；

E——主要设备费；

K i——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；

K c——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数。

总建设费用与设备费用之比为朗格系数K L。即：

K L = ( 1 + ∑K i ) - K c(6—7) 4．类似项目对比法

在项目建议书阶段，这种方法是行之有效，不但能使估算编制变得简易可行，而且还

能大大地提高估算的合理性和可靠性，有时能接近或达到可行性研究阶段的估算精度。

其方法可用下式表示：

C2 = C1 + ∑N i - ∑M j(6—8)

式中C2——已建类似项目的静态投资额；

C1——拟建项目静态投资额；

N i——拟建项目比已建类似项目的增项投资；

M j——拟建项目比已建类似项目的减项投资。

这种方法主要用于拟建项目与已建类似建设项目比较接近，局部不同之处具有可比性，能够按照掌握的估算资料较为精确地计算出来，因此，估算结果精确度较高。但是，

这种方法的应用受估算编制者占据的已建类似项目数据限制。

5．指标估算法

这种方法简单易行，适用面广，对于一般的通用性项目行之有效，估算结果精确度适这种方法既可以在项目建议书阶段使用，也可在可行性研究阶段使用。

(二)投资估算精度要求

项目规划及建议书阶段的投资估算精度要求一般如下：

1．项目规划阶段的投资估算

建设项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划求，编制一个建设项目的建设规划。此阶段是按项目规划的要求和内容，粗略地估算建目所需要的投资额。其对投资估算精度的要求较低，一般允许误差大于±30％。2．项目建议书阶段的投资估算

在项目建议书阶段，是按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、主要生产工艺、建厂地点、配套的辅助和公用设施等，估算建设项目所需要的投资额。其对投资估

度的要求为误差控制在±30％以内。

六、可行性研究阶段的投资估算

建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术

分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，

建项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设的必要性和可行性

全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资和如

资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。

(一)投资估算的方法

可行性研究阶段的投资估算方法主要有单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数法、类似项目对比法、比例估算法、指标估算法、工程量估算法等。其中，前四种

方法已经在前文中介绍。

1．比例估算法

根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为：

式中I——拟建项目的建设投资；

K——已建项目主要设备投资占已建项目投资的比例；

n——设备种类数；

Q i——第i种设备的数量；

P i——第i种设备的单价。

2．指标估算法

这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及丁器具购置费及其他

基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。

(1)建筑工程费用估算。建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。

1)单位建筑工程投资估算法。以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。例如一般工业与民用建筑以单位建筑面积(m2)的投资、工业窑炉砌筑以单位容积(m3)的

投资、水库以水坝单位长度(m)的投资、铁路路基以单位长度(km)的投资、矿井掘

进以单位长度(m)的投资，乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。

2)单位实物工程量投资估算法。以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。土石方工程按每立方米投资、矿井巷道衬砌工程按每延米投资、路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费。

3)概算指标投资估算法。对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。采用此种方法，应占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，投入的时间和工作量大。

(2)设备及工器具购置费估算。设备购置费根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按设备费的一定比例计取。对于价值高的设备应按单台(套)估算

购置费，价值较小的设备可按类估算，国内设备和进口设备应分别估算。

(3)安装工程费估算。安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。具体可按安装费率、每吨设备安装费或单位安装实物工程量的费用估算，即：

安装工程费=设备原价×安装费率(6—10)

安装工程费=设备吨位×每吨安装费(6—11)

安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标(6—12)

(4)工程建设其他费用估算。工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算。

(5)基本预备费估算。基本预备费在工程费用和工程建设其他费用基础之上乘以基本预备费率。

使用指标估算法，应注意以下事项：

(1)使用估算指标法应根据不同地区、时间进行调整。在有关部门颁布有定额或材料价差系数(物价指数)时，可以根据其调整。

(2)使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精确度。

3．工程量估算法

这种方法适用于简单或单一项目，在项目可行性研究阶段工程量能够计算出来。工程

量估算法是可行性研究阶段最有效的一种方法，这种方法要求可行性研究应具有相应的深度，各个专业能够按要求估列相应深度的工程量。工程量估算法可用下面公式表示：

C = ∑Q i × K j (6—13)

式中C——拟建项目的工程费；

Q i——拟建项目工程第i项工程量；

K j——拟建项目工程第J项单价(指标)。

按上式可计算出单项工程或单位工程的工程费，再按估算的一般编制方法汇总项目总的工程费。

(二)投资估算精度要求

1．预可行性研究阶段的投资估算

预可行性研究阶段与项目建议书阶段比较，在掌握了更详细、更深入的资料的条件下，估算建设项目所需的投资额。其对投资估算精度的要求是误差控制在±20％以内。2．可行性研究阶段的投资估算

可行性研究阶段的投资估算非常重要，因为可行性研究报告的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。其对投资估算精度的要求与预可行性研究阶段投资估算精度相比进一步提高，要求误差控制在±10％以内。

七、投资估算的工作内容和文件组成

(一)投资估算的工作内容

投资估算包括编制整个项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分部分项工程投资估算，也可接受进行投资估算的审核与调整，配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计、限额设计等方面的投资估算工作，亦可进行决策阶段的全过程造价控制等工作。

投资估算编制一般应依据建设项目的特征、设计文件和相应的工程造价计价依据或资料对建设项目总投资及其构成进行编制，并对主要技术经济指标进行分析。

在建设项目的设计方案发生变化、资金筹措方式、建设时间等进行调整时应进行投资估算的调整。对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核，政府投资项目的投资估算审核除依据设计文件外，还应依据政府有关部门发布的有关规定、建设项目投资估算指标和工程造价信息等计价依据。

设计方案进行方案比选时应主要依据各个单位或分部分项工程的主要技术经济指标确定最优方案，工程造价人员应配合设计人员对不同技术方案进行技术经济分析，确定合理的设计方案。对于已经确定的设计方案，工程造价人员可依据有关技术经济资料对设计方案提出优化设计的建议与意见，通过优化设计和深化设计使技术方案更加经济合理。采用限额设计的建设项目、单位工程或分部分项工程，工程造价人员应配合设计人员确定合理的建设标准，进行投资分解和投资分析，确保限额的合理可行。

在建设项目全过程造价咨询或决策阶段的全过程造价控制时，除应进行全面的投资估

算的编制和控制外，工程造价人员还应主动地配合设计人员通过方案比选、优化设计和

限额设计等手段进行工程造价控制与分析，确保建设项目在经济合理的前提下技术先进。

(二)投资估算的文件组成

投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。

(1)投资估算编制说明。投资估算编制说明的主要内容有：①工程概况；②编制范围；

③编制方法；④编制依据；⑤主要技术经济指标；⑥有关参数、率值选定的说明；⑦特殊问题的说明[包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时，必须说明的价格的确定，进口

材料、设备、技术费用的构成与计算参数，采用矩形结构、异形结构的费用估算方法，环保(不限于)投资占总投资的比重，未包括项目或费用的必要说明等]；⑧采用限额设计的工

程还应对投资限额和投资分解做进一步说明；⑨采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。

(2)投资估算分析应包括的内容：

1)工程投资比例分析。一般建筑工程要分析土建、装饰、给排水、电气、暖通、空调、动力等主体工程和道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外附属工程总投

资的比例；一般工业项目要分析主要生产项目(列出各生产装置)、辅助生产项目、公用

工程项目(给排水、供电和电讯、供汽、总图运输及外管)、服务性工程、生活福利设

施、厂外工程占建设总投资的比例；

2)分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设

总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等；

3)分析影响投资的主要因素；

4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因。

(3)总投资估算表。包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算基本预备费、

价差预备费，计算建设期贷款利息等。

(4)单项T程投资估算表。应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费

用的建筑工程费、设备购置费、安装工程费。

(5)工程建设其他费用估算。应按预期将要发生的工程建设其他费用种类逐项详细

估算其费用金额。

(6)编制投资估算时除要完成上述表格编制和说明外，还应根据项目特点，计算并

分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。

(三)投资估算的要求及步骤

1．投资估算要求

(1)工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准

不漏项、不少算；

(2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整，

(3)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。

2．投资估算的步骤

(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费

(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；

(3)估算造价调整预备费和建设期贷款利息；

(4)估算流动资金。

八、资金筹措

项目资金筹措是使项目正常运作的前提条件，所以在决策项目的同时就应当考虑项目资金的来源问题，可行性研究报告要求经济部分有明确的项目资金来源，财务评价要根据项目资金来源编制，对于有些项目需要进行资金筹措分析，选择最佳资金筹措方案。作为项目的资金可以是自有资金、金融机构贷款、合作方(参股)资金、发行股票所得、募捐、资产租赁等，不同来源的资金有不同的作用，它对项目经济效果影响也不同。1．金融机构贷款

贷款资金筹措方式是项目(企业)法人向金融机构借贷资金，并向借贷资金的金融

机构支付一定的利息和到期还本的资金筹措方式。

2．多方合资

合资这种项目资金的筹措方式是常见的，它是对项目有兴趣的双方或者多方采用共同出资的方式筹措资金。．

3．发行股票

发行股票是现代企业资金筹措的主要方式，包括合资、股份制改造等。发行股票是以企业(或法人)现有资产为基础，采取部分或全部资产上市(金融市场)筹措资金的方式。4．募捐

募捐主要适用于公益、福利、慈善等项目。是通过社会、企业、团体等捐资的筹措资金方式。

5．租赁

租赁一般是指对资产的租赁。对于建设项目来说，能够通过租赁的方式取得所需的土地、厂房(场地)、设备等使用权。

第二节建设项目设计概算

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一、设计概算的概念与作用

(一)设计概算的概念

设计概算是设计阶段(包括初步设计、技术设计、施工图设计)对工程项目投资额

度的概略计算。设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、投产

试运行到竣工验收等的全部建设资金。

设计概算是设计文件的重要组成部分，初步设计(基础设计)阶段必须编制初步设

计概算，技术设计阶段编制修正概算；施工图设计(详细设计)阶段以前没有编制概算

的项目，要编制施工图概算。设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、

建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建

至竣工交付使用所需全部费用的文件。

(二)设计概算的作用

1．设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据

经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概

算为依据，没有批准的初步设计及其概算的建设工程，不能列入年度固定资产投资计划。

2．设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据

在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排、银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准，都不能突破设计概算的限额。如果项目的

投资额突破设计概算时，必须查明原因后，由建设单位报请上级主管部门调整或追加设

计概算总投资额。

3．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据

经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额，设计单位必须按照批准的初步设计及

其总概算进行施丁图设计，施工图预算不得突破设计概算。如确需突破总概算时，应按

规定程序报经审批。

4．设计概算是衡置设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据

设计概算是设计方案技术经济合理性的综合反映，据此可以用来对不同的设计方案进

行技术与经济合理性的比较，以便选择最佳的设计方案。

5．设计概算是考核建设项目投资效果的依据

通过设计概算与竣工决算对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设

计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。

二，设计概算的内容

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

1．单位工程概算

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备

及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备

安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安

装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。

2．单项工程概算

单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它由单项工程中的各项工程

概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。

3．建设项目总概算

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，是由各

单位工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节

税概算汇总编制而成的。

三、设计概算编制依据的确定

(一)设计概算的编制原则

1．严格执行国家的建设方针和经济政策的原则

设计概算是一项重要的技术经济工作，要严格按照国家和地方政府有关方针、政策办事，严格执行规定的设计标准。

2．完整、准确地反映设计内容的原则

编制设计概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、图纸准确计算工程量，避免

重算和漏算。设计修改后，要及时修正概算。

3．坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则

为提高设计概算的准确性，要实事求是地对工程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素进行认真的调查研究。在此基础上正确使用定额、指标、费率和价格等各项编制依据，按照现行工程造价的构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。

(二)设计概算编制的依据

概算编制依据涉及面很广，一般指编制项目概算所需要的一切基础资料。对于不同项目，其概算编制依据不尽相同。

(1)批准的可行性研究报告及投资估算；

(2)设计图纸等设计文件和设计工程量；

(3)项目涉及的概算指标或定额，有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用

定额等；

(4)涉及的国家、地方政府、行业(企业)发布的有关政策、法律、法规、规章、

规程、规定等；

(5)市场设备和材料价格，包括有关部门发布的设备和材料价格信息、项目建设所

在地的设备和材料价格、有关生产厂家和供应商报价、本工程或其他工程项目合同价格，劳动力和施工机械台班价格，或者有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等；

(6)项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件和施工条件；

(7)项目所在地区有关的经济、人文等社会条件：

(8)项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等

(9)有关文件、合同、协议等。

四、设计概算的工程量计算原则

设计概算工程量的计算一般应遵循以下文件、规范和规定。

(1)批准的初步设计技术文件：

(2)按照概算指标、定额或规范的有关工程量计算规定计算

(3)依照合理的施工组织设计计算。

五、概算文件的组成和编制

(一)设计概算文件的组成

设计概算文件的编制形式，视项目的功能、规模、独立性程度等因素决定采用三级编制(总概算、综合概算、单位工程概算)形式或二级编制(总概算、单位工程概算)形式。

1.三级编制(总概算、综合概算、单位工程概算)形式设计概算文件的组成

(1)封面、签署页及目录；

(2)编制说明；

(3)总概算表：

(4)工程建设其他费用计算表：

(5)单项工程综合概算表；

(6)单位工程概算表；

(7)附件：补充单位估价表；

(8)附件：主要设备材料数量及价格表。

2.二级编制(总概算、单位工程概算)形式设计概算文件的组成

(1)封面、签署页及目录；

(2)编制说明；

(3)总概算表；

(4)工程建设其他费用计算表；

(5)单位工程概算表；

(6)附件：补充单位估价表；

(7)附件：主要设备材料数量及价格表。

(二)设计概算的编制方法

1.单位工程设计概算的编制方法

单位工程设计概算书分为建筑工程概算书和设备及安装工程概算书两类。单位工程设

计概算文件计算的费用只包括工程费用。常用的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、设备购置费概算法、预算单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等。

(1)概算定额法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额

编制工程概算的方法。根据设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算定额法要求设计达到一定深度，对于建筑工程来说，建筑结构比较明确，能按照设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程(或扩大结

构件)项目的工程量；这种方法对于施工图概算特别适用。这种方法编制出的概算精度

较高，但是编制工作量大，需要大量的人力和物力。

概算定额法编制设计概算的步骤：

1)列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；

2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价；

3)计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；

4)按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；

5)按照一定的取费标准计算间接费和利税；

6)计算单位工程概算造价。

概算定额法对设计文件深度要求较高，一般在初步设计阶段不容易达到，同时，我国初步设计文件编制深度规范没有要求达到这一深度．因此，初步设计概算采用概算定额法编制是比较困难的。20世纪90年代起，有的省(市)和行业在概算定额的基础上，进一步综合扩大编制出“概算指标”，与初步设计配套使用编制初步设计概算，这种办法既做到了编制出的概算精度较高，又能适合初步设计阶段设计文件深度要求，对安装工程单位工程概算编制特别适用，我们也称之为概算定额法。

(2)概算指标法。概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑

面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后

按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。

概算指标法的适用范围是设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。概算指标法主要适用初步设计概算编制阶段的建筑物工程土建、给排水、暖通、照明等，以及较为简单或单一的构筑工程这类单位工程编制，计算出的费用精确度不高，往往起到控制性作用。这是因为，拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。如果想要提高精确度，

需对指标进行调整，以下列举几种调整方法。

1)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

结构变化修正概算指标(元／m2) = J + Q1P1 - Q2P2(6一14) 式中J——原概算指标；

Q1——换入新结构的数量；

Q2——换出旧结构的数量；

P1——换人新结构的单价；

P2——换出旧结构的单价。

2)设备、人工、材料机械台班费用的调整。

(3)类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工

程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

类似工程预算法适用于拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方

法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整有两种方法：

1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算

造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料

预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即

可得出所需的造价指标。

2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下

列公式调整：

D = A·K(6—16)

K = a％K1 + b％K2 + c％K3 + d％K4 + e％K5

式中D——拟建工程单方概算造价；

A——类似工程单方预算造价；

K——综合调整系数；

a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、

间接费占预算造价的比重，如：a％=类似工程人工费

(或工资标准)／类似工程预算造价×100％，b％、c％、

d％、e％类同；

K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机

械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：K1 =拟

建工程概算的人工费(或工资标准)／类似工程预算人工

费(或地区工资标准)，K2、K3、K4、K5类同。

(4)设备购置费概算法。根据设计文件的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设

备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费

概算。

有关设备原价、运杂费和设备购置费的计算方法前面已经介绍。

(5)预算单价法。施工图概算编制可以直接采用工程预算定额单价编制；当初步设

计较深，有详细的设备和具体满足预算定额工程量清单时，可直接按工程预算定额单价编制安装工程概算，或者对于分部分项组成简单的单位工程也可采用工程预算定额单价编制概算。

(6)设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法。当设计深度不够，只有设备出厂

价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该方法常用于价格波动不大

的定型产品和通用设备产品。数学表达式为：

设备安装费=设备原价×安装费率(％)(6—17) (7)综合吨位指标法。当设计文件提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综

合吨位指标编制概算，综合吨位指标由主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。该方法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算，或者安装方式不确定、没有定额或指标的工程概算。数学表达式为：

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元／t) (6—18) 2．单项工程综合概算的编制方法

单项工程是具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程综合概算(以下简称综合概算)是确定单项工程(设计单元)建设费用的综合

性文件，是建设项目总概算的组成部分。综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行汇总编制而成，分别按各个单位工程设计概算汇总成若干个单项工程综合概算，不计算第二、三部分费用。对单一的具有独立生产能力的单项工程建设项目，不需要编制综合概算，可直接编制独立的总概算，按二级编制形式编制。3．建设项目总概算的编制

建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。由各单项工程费用、工程建设其他费用、建设期利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制。

(1)总概算的编制说明，要求文句通畅简练、内容具体确切、能说明问题，一般应

包括以下主要内容：

1)项目概况：简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质(新建、扩建或改建)、丁程类别、建设期(年限)、主要工程内容、主要工程量、主要设备规格、型号及

数量等。

2)主要技术经济指标：项目概算总投资(有引进的给出所需外汇额度)及主要分项

投资，主要技术经济指标(主要单位投资指标)等。

3)资金来源：按资金来源不同渠道分别说明，如自有资金、基建贷款、外币贷款、

合作投资、融资等；如发生资产租赁，还应说明具体租赁方式及租金。

4)编制依据：

①列出可行性研究报告、立项批文、有关文件及设计合同、协议等设计依据；

②编制的原则、方法；

③工程费用编制依据：主要包括采用指标(或定额)、设备材料价格取定(关键设备

的价格如系估价时应加以说明)、工程取费标准等依据；

④其他费用编制依据：有关的其他费用计算标准；

⑤价差调整方法以及基本预备费计算标准依据；

⑥专项费用的计算依据主要包括：

a．贷款方式及利率，资产租赁方式及租金；

b．固定资产投资方向调节税：

c．铺底流动资金。

5)其他需要说明的问题。

6)总说明附表。

①根据工程类别(或企业资质等级)及取费标准、工程所在地的有关政策文件，分

别列出建筑、安装工程工程费用计算程序表。

②具体项目概算要求的其他附表。

(2)概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项

费用组成：

1)工程费用。

①市政民用建设项目的工程费用一般按以下项目排列：

a．主体建(构)筑物。

b．辅助建(构)筑物。

②工业建设项目的工程费用一般按以下项目排列：

a．主要工艺生产装置：包括直接参加生产产品和中间产品的工艺生产装置。

b．辅助工艺生产装置：是指为主要生产项目服务的工程项目包括集中控制室中央试验室、机修、电修、仪修、汽修、化验、仓库工程等。

c．公用工程：是指为全厂统一设置的公用设施工程项目，主要包括下列个方面。

——给排水工程：包括循环水场、给排水泵房、水塔、水池、消防、给排水管网等。

——供热工程：包括锅炉房、热电站、软化水处理设施及全厂热力管网。

——供电及电信工程：包括全厂变(配)电所、开闭所、电话站、广播站、微波站、全厂输电线路、场地道路照明、电信网络等。

——总图运输：包括厂区及竖向大型土石方、防洪、厂区路、桥涵、护坡、沟渠、铁路专用线、运输车辆、围墙大门、厂区绿化等。

d．生产管理服务性工程是指为办公生产服务的工程。

e．生活福利工程是指为职工住宅区服务的生活福利设施工程。

f.厂外工程：是指建设单位的建设、生产、办公等直接服务的厂区以外的工程。包

括水源工程、输水与排水管线、厂外输电线路、通信线路、输气线路、铁路专用线、公路、桥梁码头等。

2)建设工程其他费用。一般按建设工程其他费用概算顺序列项，它包括费用内容和

计算方法前面已经介绍。

3)预备费。包括基本预备费和价差预备费。

4)应列入项目概算总投资中的几项费用。一般包括建设期利息、铺底流动资金、固

定资产投资方向调节税(暂停征收)。

六、概算的审查和批准

(一)审查设计概算的意义

(1)有利于合理分配投资资金，加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工

程造价；

(2)有利于促进设计概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，

从而提高设计概算的编制质量；

(3)有利于促进设计的技术先进性与经济合理性；

(4)有利于核定建设项目的投资规模；

(5)有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。

(二)设计概算的审查内容

1．审查设计概算的编制依据

(1)审查编制依据的合法性。采用的各种编制依据必须经过国家和授权机关的批准，符合国家有关的编制规定；

(2)审查编制依据的时效性。各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应

根据国家有关部门的现行规定执行；

(3)审查编制依据的适用范围。各主管部门规定的各种专业定额及其取费标准，只

适用于该部门的专业工程；各地区规定的各种定额及其取费标准，只适用于该地区范围内，特别是地区的材料预算价格应该按照所在地的规定执行。

2．审查概算编制深度

(1)审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重

大原则问题，若编制说明有差错，具体概算肯定也有差错；

(2)审查概算编制深度。一般大中型项目的设计概算，应有完整的编制说明和“三

级概算”(即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表)，并按有关规定的深度进行编制。审查是否有符合规定的“三级概算”，各级概算的编制、核对、审核是否按规定签署；

(3)审查概算的编制范围。审查概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的建

设项目范围及具体工程内容一致。

3．审查设计概算的内容

(1)审查概算的编制是否符合国家的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件

编制；

(2)审查建设规模(投资规模、生产能力等)、建设标准(用地指标、建筑标准

等)、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准；(3)审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定。包括定额或指标的适用范

围和调整方法是否正确；补充定额或指标的项目划分、内容组成、编制原则等是否与现

行的定额精神相一致等；

(4)审查工程量是否正确。工程量的计算是否根据初步设计图纸、概算定额、工程

量计算规则和施工组织设计的要求进行，尤其对工程量大，造价高的项目要重点审查；

(5)审查材料用量和价格。审查主要材料(如钢材、木材、水泥、砖等)的用量数

据是否正确，材料预算价格是否符合丁程所在地的价格水平，材料价差调整是否符合现行规定及其计算是否正确等；

(6)审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致，设备

预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的计价方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定：

(7)审查建筑安装工程各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定

计算程序和取费标准是否正确；

(8)审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求；

(9)审查总概算文件的组成内容是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止

的全部费用组成；

(10)审查工程建设其他费用项目。要按国家和地区规定逐项审查，不属于总概算范围的费用项目不能列入概算，具体费率或计取标准是否按国家、行业有关部门规定计算；

(11)审查技术经济指标。技术经济指标的计算方法和程序是否正确，综合指标和单项指标与同类型工程指标相比，是偏高还是偏低，其原因是什么，并予纠正；

(12)审查投资经济效果。设计概算是初步设计经济效果的反映，要按照生产规模、工艺流程、产品品种和质量，从企业的投资效益和投产后的运营效益全面分析，是否达到了先进可靠、经济合理的要求。

(三)审查设计概算的方法

1．对比分析法

对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等。2．查询核实法

查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。

3．联合会审法

组成由业主、审批单位、专家等参加的联合审查组，组织召开联合审查会。审前可先采取多种形式分头审查，包括业主预审、工程造价咨询公司评审、邀请同行专家预审等。在会审大会上，各有关单位、专家汇报初审、预审意见。然后进行认真分析、讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算投资增减额。