施工图审查收费标准
1．房屋建筑施工图审查费：按照房屋建筑工程复杂程度及施工图建筑面积计费标准计取。详下表
建筑等级
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
审查收费标准（元/m2）
0.8—1.5
1.0—
2.2
1.2—4.0
注：1）建筑等级按现行的《工程勘察设计收费管理规定》中建筑工程复杂程度表7.3-1划分。2）对工程重新进行建筑工程节能或消防修改的建设工程审查费，按上表所列审查费的30%计取。
3）对旧建筑进行节能改造的工程施工图审查按上表审查费的50%计费。
2．建筑专项设计（如内装饰、幕墙、轻钢）应按建筑面积计价，审查收费标准为0.8～1.5元/ m2。
注：幕墙以装饰墙面面积计费。
3．市政工程施工图审查费，按市政工程施工图的工程直接费为计价基数，审查费按下表计收。
工程直接费
x≥1亿元
5千万≤x＜1亿元
1千万≤x＜5千万
x＜1千万
审查收费率
1.2～1.8‰
1.5～
2.0‰
1.8～
2.5‰
2.0～
3.0‰
注：上表收费是市政工程施工图设计文件审查分段收费率，根据工程规模及复杂程度可在上述范围内选择适用审查费率。
4．工程勘察成果审查费按工程收同合同总额的6~10%计费收取。
5．房建边坡及高边坡方案评审及施工图审查按边坡面积计费，详下表。
方案评审
施工图审查
土质高边坡
8元/㎡
10元/㎡
岩质高边坡
5元/㎡
7元/㎡
普通边坡
——
5元/㎡
6．工程设计收费：工程规模较小审查费总金额计算不足2000元，按不低于2000元计收
建筑施工图审查要点 一、总则 建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现，首先必须以保障人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容： 1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。 2.地基基础和结构设计等是否安全。 3.是否符合公众利益。 4.施工图是否达到规定的设计深度要求。 5.是否符珍贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 下面就根据强制性条文精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍。 二、建筑施工图编制深度要求 1.编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。 2.规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 3.施工图深度： 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据： 主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况： 建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构 类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计： 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5) 防水设计： 地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排 水方式及雨水管选型。 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6) 建筑防火： 防火分区及安全疏散。 消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7) 人防工程：
建筑施工图审查要求（网上下载参考资料） 2012-10-20 一部分：建筑专业 一、总图设计 二、节能设计 三、安全疏散、消防设计 四、无障碍设计 五、隔音、声学设计 六、地下室、屋面防水设计 七、住宅建筑 八、工业建筑 九、汽车库设计 十、其他 第一部分：建筑专业 一、总图设计 1、总平面图设计深度不够，总平面图设计应满足市建委《关于进一步规范居住小区公用设施工程施工图设计的规定(试行 稿)》的要求。挡土墙等应有详图，且应符合《住宅建筑规范》4.5.2条的要求。总图竖向高差较大时，挡土墙、护坡等做法不详。 2、总平面设计未反映周边相关情况，应标注建筑物之间及各类控制线的距离要求。 二、建筑节能设计 1、无节能设计专篇或节能设计专篇深度不够，缺项、缺表，缺主体墙大样。 2、节能构造设计深度不够，构造设计不到位。 3、计算书与图纸构造不统一。 4、计算书中传热系数的修正系数部分选用不当，节能计算结果有误。 5、外墙外保温设计不合理、表面易开裂。 三、安全疏散、消防设计 1、十一跃一，十八跃一的住宅未按《住宅建筑规范》第9.1.6条要求按折算高度进行消防设计，尤其是复杂坡屋面时的消防设计。 2、高层建筑周边落地应满足《高层民用建筑设计防火规范》第4.1.7条要求 3、《建筑设计防火规范》第5.3.5条，超过两层的商店等人员密集的公共建筑的疏散楼梯应采用室内封闭楼梯间（包括首层扩大楼梯间）或室外疏散楼梯。 4、高层公共建筑应配置救生缓降器。 5、住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米时，应采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.0 h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。 6、高层商业建筑，楼梯间在首层穿越营业厅疏散，应满足《高层民用建筑设计防火规范》第6.2.2条规定。 7、大型民用建筑和复杂的工业建筑，无消防设计专篇。 8、综合建筑的营业厅部分与其它部分应有防火分隔，《商店建筑规范》第4.1.4。 9、多层建筑的疏散楼梯应能天然采光和自然通风，宜靠外墙设置，《建筑设计防火规范》第7.4.1条。多层地下室、半地下室楼梯间不能满足此要求时，应协调暖通专业按规范要求采取机械排烟设施。通向地下室的楼梯间应优先选用自然采光和通风方式。 10、《办公建筑设计规范》第5.0.3条，综合楼内的办公部分的疏散出口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。
四川省发展和改革委员会关于贯彻《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》的通知 2011年4月25日川发改价格〔2011〕323号 省住建厅，省环保厅，各市、州及扩权强县发改委（物价局）： 根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格〔2011〕534号）文件要求，结合我省的实际，现将贯彻意见和有关事宜一并通知如下： 一、为规范施工图设计审查费，按照国家发改委的要求，我省的施工图设计审查费具体收费标准为:市政基础设施建设的设计图审查费按投资额的1.6‰；其余的施工图审查费，均按房屋建筑施工面积收取审查费：20万（含20万）平方米以下的房屋建筑施工面积按1.8元/平方米收取；20以上-50万（含50万）平方米的房屋建筑施工面积按1.5元/平方米收取；50万平方米以上的房屋建筑施工面积按1.2元/平方米收取。 二、其余事项和相关规定严格按照发改价格〔2011〕534号文件执行（见附件）。 三、本通知自2011年5月1日起执行。 附件：国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格〔2011〕534号） 国家发展改革委关于降低部分建设项目 收费标准规范收费行为等有关问题的通知 住房城乡建设部、环境保护部，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局：为贯彻落实国务院领导重要批示和全国纠风工作会议精神，进一步优化企业发展环境，减轻企业和群众负担，决定适当降低部分建设项目收费标准，规范收费行为。现将有关事项通知如下： 一、降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[2002]121号）规定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。 二、规范并降低施工图设计文件审查费。各地应加强施工图设计审查收费管理，经认定设立的施工图审查机构，承接房屋建筑、市政基础设施工程施工图审查业务收取施工图设计文件审查费，以工程勘察设计收费为基准计费的，其收费标准应不高于工程勘察设计收费标准的6.5%；以工程概（预）算投资额比率计费的，其收费标准应不高于工程概（预）算投资额的2‰；按照建筑面积计费的，其收费标准应不高于2元/平方米。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门结合当地实际情况，在不高于上述上限的范围内确定。各地现行收费标准低于收费上限的，一律不得提高标准。 三、降低部分行业建设项目环境影响咨询收费标准。各环境影响评价机
施工图审查机构资质审批 许可依据：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）审查机构是不以营利为目的的独立法人，按承接业务范围分一类、二类。一类审查机构应当具备下列条件： 1、注册资金不少于100万元; 2、有健全的技术管理和质量保证体系; 3、审查人员应当有良好的职业道德，具有15年以上所需专业勘察、设计工作经历；主持过不少于5项一级以上建筑工程或者大型市政公用工程或者甲级工程勘察项目相应专业的勘察设计；已实行执业注册制度的专业，审查人员应当具有一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者勘察设计注册工程师资格，未实行执业注册制度的，审查人员应当有高级工程师以上职称; 4、从事房屋建筑工程施工图审查的，结构专业审查人员不少于6人，建筑、电气、暖通、给排水、勘察等专业审查人员各不少于2人；从事市政基础设施工程施工图审查的，所需专业的审查人员不少于6人，其他必须配套的专业审查人员各不少于2人；专门从事勘察文件审查的，勘察专业审查人员不少于6人; 5、审查人员原则上不得超过65岁，60岁以上审查人员不超过该专业审查人员规定数的1/2; 6、审查机构中专职从事审查工作的审查人员不得低于各专业审查人员要求数量的50％。专职从事审查的注册人员，在审查期间保留其注册资格，但须暂停勘察设计执业；兼职从事审查工作的注册人员，应当与审查机构签订至少一年以上的聘用合同。审查人员只能在一个审查机构从事审查工作; 7、申请某一类型市政工程审查机构认定的，其必须配套的专业人员与本机构其他类型市政工程所需专业或者必须配套的专业人员专业相同的，该人员在认定时可以重复使用。承担超限高层建筑工程施工图审查的，除具备上述条件外，还应当具有主持过超限高层建筑工程或者100米以上建筑工程结构专业设计的审查人员不少于3人。二类审查机构应当具备下列条件： （1）、注册资金不少于50万元； （2）、有健全的技术管理和质量保证体系; （3）、审查人员应当有良好的职业道德，具有10年以上所需专业勘察、设计工作经
一、建筑施工图 1、检查总平面图中建筑的外形及角点坐标换算值是否与各平面图相一致；各平面图的分尺寸是否与总尺寸相符；总图室外标高是否与其施工图的剖面图相一致；复核施工图中所有异形平面及形体（圆形、椭圆、弧形、非直角形等）的数学计算值是否正确。 2、检查总说明是否与本工程相符；所用的建筑材料是否符合本地区使用条件。 3、检查楼梯平面尺寸与各层建筑平面相应位置尺寸是否相符；楼梯的踏步级数、步高及竖向尺寸是否与建筑剖面图层高相符；楼梯的最小步宽、最大步高尺寸、梯段净高、平台宽度及梯梁底距楼地面的净高是否满足相应规定。 4、门窗表是否能与平面图对应,其统计数量有无差错,分隔形式是否合理,门窗的详图是否明确；门窗上口至结构梁或板底间如有竖向空隙，其设计处理是否明确；门的设计宽度是否符合相应规范的规定；门窗与墙体的连接构造是否合理。检查卫生间、厨房和窗台是否有防水构造措施；防水层的材料、防水道数和材料做法是否符合建筑物类别及防水层耐用年限对应的设防要求；检查预制楼板的端头缝、纵向缝处楼面面层及天棚底面等的防裂构造是否符合要求。 5、屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求。 6、检查栏杆、外窗窗台的高度和构造是否符合安全要求；建筑内防火分区、
疏散通道、安全出口等设计是否符合建筑防火规范要求。 7、内外墙体的材料、厚度、墙体中心线与建筑物轴线的关系尺寸等是否明确；靠有积水的墙体是否有防水处理和泛水构造。 8、检查建筑外观装饰的大样构造做法是否与效果图相一致；背面、侧立面的外观是否与正面效果图相协调；其预埋件、连接节点、防火、防雷构造及与其外装饰材料的交接节点是否符合规范要求；外装饰材料及做法是否明确；不同基层上做装饰抹灰的防裂措施是否有设计规定。 一、建筑方案设计： 住宅类： 1、七层及七层以上住宅或最高住户入口楼面距室外设计地面高度超过16米的住宅必须设置电梯，顶层为跃层时作一层计。 2、12层及12层以上住宅应设不少于2台电梯，其中一层能容纳担架。 3、单元式住宅疏散楼梯：11层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门且应直接采光通风； 12层至18层应设封闭楼梯间；19层及其以上应设防烟楼梯间。
4. 6. 7. 建筑施工图审查要点及通病 总则 建筑工程设计文件编制深度未达要求，主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸 目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。 图纸未满足我部提供的设计任务书的要求。 图中有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆高度未考虑屋面找坡高度。 设计总说明 三、工程做法 四、总图 建筑出入口的绝对标高（要考虑到建筑物室内外高差） ；场地道路、绿地、水面的关键 性标高。表明场地及道路排水方向及坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排水） 坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。 表示出化粪池、电缆沟及其它地下构筑物（保证与园林设计不冲突，注意地下室通风竖 井出室外地面时不会在车道或水池中） 要保证总图中屋顶平面是最新的平面图，轴线及总尺寸相符，确保放线 点准确（说明中 应注清楚坐标点是轴线交点还是外墙交点） 1． 2． 3． 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 选用图集已经作废或过期（高层防火规范、厨房烟道、人防、住宅 …?） 关于安全玻璃涵盖面不全，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充 说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法不相符 门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防 火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗 … .） 应增加节能说明及无障碍设计说明。 遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。 说明中墙体材料是否注明 ,是否和结构图中的一致． 1． 2． 3． 4． 5． 6． 应依据甲方提出的装修标准，注明是否毛坯房（饰面由后装修做） 对于本工程特殊做法无说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面 保温作法需同节能计算及说明相统一（外墙保温作法） 厨房、卫生、墙地面均需做防水处理。 各种公共用房装饰做法、一层地面做法遗漏。 屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法 不详。 1. 2. 3. 应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定立面所增加的落地片 墙、廊柱没有超出 建筑红线） 没注明建筑防火间距 （外墙到外墙， 凸窗应计玻璃间） ；消防车道定位及消防扑救面。 （要 满足消 防车道的转弯半径》 12m 场地、建筑、车库出入口应注明（应满足《民用建筑设计通则》 应距离道路红线》7.5m ，不存在视线障碍物。 524 ） 4.1 特别是机动车出入 5.
建筑专业施工图审查和图纸会审常见问题汇编（2017） 一、地下室部分 1、地下室中发电机房储油间设150高门槛且采用甲级防火门，并注明储油量不超1m3。发电机房、配电房、消防中心等上方和贴邻不能直接布置有水的房间(如厨厕、水池等）。 2、消防水泵房不能设有地下三层及以下或与室外地坪高差超10m，应设150高门槛、排水沟和集水井等。消防中心一般设于首层，若设于地下一层应取得消防局的审核许可。 3、地下车库两个防火分区共用前室及其楼梯时，前室一个门为乙级防火门，另一个门应为甲级防火门。在地下车库布置停车位时注意预留疏散通道通至疏散楼梯间的防火门。 4、地下室集水井位置尺寸应与水施图一致，注明集水井定位详见结施图，建施图中应注明其长宽深尺寸，注意消防电梯的集水井应比电梯机坑低至少1000且其有效容积至少2m3。 5、地下室放大平面图应附上其位置示意图，地下室放大平面比例为1：100或150。 6、地下室设有功能用房（如餐厅、商场等）其防水等级为Ⅰ级，地下室配电房也要求Ⅰ级，可在功能用房和配电房内增加一道内防水层(如2厚聚合物水泥防水涂料等)。 7、地下室平面应附上防火分区示意图，表示汽车坡道和疏散楼梯位置、车库最远点疏散距离 不超60m，注明每层停车数量并在地下一层注明地下总停车数量。地下三层及以下或与室外高差超10m时应采用防烟楼梯间，其他地下室可采用封闭楼梯间(在首层处应设外窗)。
8、汽车坡道首层出口与规划道路相连通时，应与道路边线距离≥7.5m。汽车坡道转弯90°时内半径≥4m，转弯90°-180°时内半径≥5m，转弯180°时内半径≥6m。 9、汽车库内层间的特级防火卷帘一般设于汽车坡道上坡端，不需两端都设置特级防火卷帘,地下一层至首层的汽车坡道则不需设置防火卷帘。 10、地下设备间不超200m2和其他地下房间不超50m2时可设一个门，否则应设两个门。而长度超7m的配电房也应在两端各设一个门。 11、地下车库内电梯厅应采用乙级防火门和防火隔墙。 12、地下室外壁采用防水卷材时，细石混凝土保护层厚度底板处为50，顶板处为70。采用防水涂料时，细石混凝土保护层厚度底板处为40，顶板处为50。 13、地下室设备用房应独立一个防火分区且其面积不超1000m2，至少设一个安全出口(可与地下车库的安全出口共用)，另一个出口为可通向地下车库的甲级防火门。设备用房不能直接向前室开门，应设一段走廊分隔开。14、地下室内间墙尤其是防火墙的长度超过5m或其端部无结构柱时应表示墙内设置钢筋混凝土构造柱200×200，并填黑表示，防火墙也应填充图例表示。 二、首层和裙楼部分 1、应标注住宅出入口位置和住宅大堂门外的信报箱。 2、无障碍坡道应两侧设扶手，两端各伸出300，其净宽1200，平台宽1500，其入口或平台处上方应设雨篷，高差300以内坡度1:8，高差600以内坡度1：10，高差750以内坡度1:12。 无扶手的无障碍平坡时其坡度1:20.高层住宅和公共建筑首层出入口处平台宽至少2000，而多层住宅可为1500。 3、首层平面中应表达必要的总平面内容如宅前路、绿化范围、地下室风井等。地下车库的首 层出入口处应表示道闸或减速带等装置。
建筑工程施工图审查 笔者在数年建筑工程施工图审查工作中，通过多项建筑工程的施工图审查，发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题，现分别总结如下： 一、总平面布置图 送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。主要问题有： 1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。 2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。 3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是： (1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。 (2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。 (3)场地及其道路的标高不利于排水。 (4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，
也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。 4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。 5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。 6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于 5米，不满足消防登高面要求。 二、建筑设计说明部分 1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。 2.门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6 层为3级，七层及以上为4级)。 3.防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度
建设工程施工图设计文件审查费收费标准 自治区物价局《关于重新确定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的复函》（桂价费[2006]191号）规定： 一、具有法人资格并取得施工图设计文件审查许可证的审查机构，在对建筑工程施工图设计文件的结构安全、公众利益和国家现行强制性规范等进行审查时，可按本规定向建设单位收取施工图设计文件审查费。施工图设计文件审查费，仅限于房屋建筑和市政工程的施工图审查时收取，铁路、交通、水利、电力等其他专业工程的施工图审查不得参照执行。 二、施工图设计文件审查费收费标准详见附件。本通知规定的收费标准为最高限价，具体收费标准在最高限价内由双方协商确定。施工图设计文件审查过程中如果发现问题，须进行修改设计的，再次送审不得另行收费；如属建设单位重新变更设计，再次送审的，则收费由双方视审查工作量、技术难易等另行协商确定。 三、对国家和自治区的重点工程，由国家投资的大中专院校（含技工学校）、中小学校、幼儿院、医院以及福利机构（不含学校、医院、福利机构的职工宿舍、经营性用房）等建设工程项目的施工图设计文件审查费，实行优惠政策，按最高不超过该工程项目同档次设计文件审查费的70%收取。农村农民建房不得收取施工图设计文件审查费。 四、施工图设计文件审查费属中介服务收费，实行政府指导价。按照自愿有偿、谁委托、谁付费的原则，由建设单位自主选择具有相应资质的施工图文件审查机构，国家行政机关不得为被审查单位指定社会
中介机构。审查机构接受施工图设计文件审查业务，应与建设单位签订书面合同或协议，明确双方的权利和义务；在签定合同或协议时，审查机构应出示价格主管部门规定的收费文件，并在规定的收费标准内，双方协商确定具体收费标准。 五、收费单位应严格执行规定的收费项目及收费标准，不得擅自增加、分解收费项目和提高收费标准。并在收费场所显著位置公布服务程序或业务范围、服务项目和收费标准等，实行明码标价，使用税务部门统一印制的税务发票；自觉接受价格部门、税务部门的监督检查。六、本规定自2006年7月20日起执行，桂价费字〔2002〕310号文件同时废止。 附件：建设工程施工图设计文件审查费收费标准 附件： 建设工程施工图设计文件审查费收费标准
价格渝价文关于施工图审查收费标准的通知 集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
重庆市物价局关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知 ??2013年12月31日 重庆市物价局关于建筑工程 施工图设计文件审查收费标准的通知 2013年12月31日渝价〔2013〕423号 各区县（自治县）发改委、北部新区、万盛经开区发改局、各施工图审查机构：根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（建设部第13号令）和国家发改委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格〔2011〕534号）等规定，结合本市实际，现就建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关事项通知如下： 一、取得市建设行政主管部门颁发的施工图设计文件审查许可证的审查机构，按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查，所收取的审查费为经营服务性收费，实行政府指导价。 二、建筑工程施工图设计文件审查收费标准见附件。 三、施工图审查机构应严格执行国家及市颁布的相关行业法规，提供值价相符的服务。重庆市勘察设计协会应加强建筑工程施工图设计文件审查收费的行业指导和行业自律，协助价格主管部门监督建筑工程施工图审查机构的收费行为。 四、各区县（自治县）发改委应加强对建筑工程施工图设计文件审查收费的监督检查，依法查处价格违法行为。 五、本通知自2014年1月1日起执行。原《重庆市物价局关于规范建筑工程施工图设计审查收费标准的通知》（渝价〔2011〕7号）同时废止。 附件：重庆市建筑工程施工图设计文件审查收费标准
1 机械工业第三设计研究院 房建一类（含超限高层）、市政（道路、桥隧、给排水、环卫）一类。2 中煤国际工程集团重庆设计研究院 房建一类（含超限高层）、市政（道路、桥隧、给排水、环卫）一类。3 重庆市渝州工程勘察设计技术服务中心 房建一类（含超限高层）、市政一类。 4 重庆市设计院 房建一类（含超限高层）、市政（道路、桥隧、给排水、环卫）一类。5 中冶赛迪工程技术股份有限公司 房建一类（含超限高层）、市政(给排水、环卫）二类。 6 重庆大学建筑设计研究院 房建一类、市政（给排水）一类。 7 中国人民解放军后勤工程学院建筑设计研究院 房建一类。 8 重庆市都安工程勘察技术咨询有限公司 勘察一类。 9 重庆市市政设计研究院
市政（道路、桥隧、给排水）一类、房建二类。 10 重庆中宇工程咨询监理有限责任公司 市政（道路、桥隧）一类。 11 林同棪国际（重庆）工程咨询有限公司 市政（道路、桥隧）一类。 12 重庆海渝建设工程施工设计审图有限公司 房建一类、市政（给排水、道路）二类、勘察二类。 13 重庆汇中建筑施工图设计审查有限公司 房建一类、市政（给排水、道路）一类、市政（桥隧）二类。 14 重庆市万州工程勘察设计技术服务中心 房建一类、市政(道路）二类、勘察二类（限主城区外，有效期：2009年12月31日）。 15 重庆市涪陵区建筑勘察设计质量审查中心 房建一类；市政（道路）二类、勘察二类。 16 重庆市涪陵区邦益工程设计咨询有限责任公 司 房建二类、勘察二类（限主城区外）；市政（道路）二类（限所在区）。17 重庆太祥建筑工程技术咨询服务有限公司 房建一类、市政（道路）二类(限主城区外）；市政（桥隧）二类（限合川、江津、潼南、铜梁区域内小型项目）；勘察二类（限合川、江津、潼南、铜梁）。
建筑专业施工图审查要点 1、一般规定： 1.0.1建筑总平面应与经城市建设规划管理部门审批的总平面及审批意见一致。 1.0.2单体设计的项目名称、层数、建筑高度、建筑面积应与建筑工程规划许可证一致。 1.0.3建筑设计应以建筑通用规和项目所属分类的建筑设计规为依据。规、标准应为现行 的有效版本。 1.0.4建筑设计应贯彻建筑节能国策，按国家和地方主管部门的有关规定和设计标准要求， 作好围护结构的热工设计。 1.0.5新建、扩建和改建房屋应按各类建筑的无障碍实施围进行无障碍设计。 2、建筑施工图设计容和深度： 建筑施工图文件应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》和《建筑制图标准》的要求。 2.1建筑设计总说明： 2.1.1说明应符合《深度规定》4. 3.3条规定。其主要容包括设计依据、工程概况、设计 标高、主要工程做法及室装修做法、门窗表及门窗性能要求、幕墙工程的性能及制 作要求等，还应包括建筑防火、无障碍设计和建筑节能设计说明等容。 2.1.2审查中应重点核查以下几点： 1）设计依据性文件和主要规、标准是否齐全、准确； 2）设计概况中建筑面积、建筑基底面积、建筑层数和高度是否与城市规划主管部门核发的建筑工程许可证附件一致；建筑防火分类和耐火等级人防工程类别和防护等级 是否正确； 3）设计标高的确定是否与城市已确定的控制标高一致。审图时要特别注意±0.000的绝对标高是否已标注； 4）建筑墙体和室外装修用材料，不得使用建设部和省建设厅公布的淘汰产品。采用新技术、新材料须经主管部门鉴定认证，有准用证书。 5）门窗框料材质、玻璃品种及规格要求须明确，整窗传热系数、气密性等级应符合规定； 6）幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）须有明确的性能及制作要求；
施工图审查中常见的建筑设计问题 施工图审查中常见的建筑设计问题 江锦兰 笔者在数年建筑工程施工图审查工作中，通过多项建筑工程的施工图审查，发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题，现分别总结如下： 一、总平面布置图 送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。主要问题有： 1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。 2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。 3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是： (1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。 (2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。 (3)场地及其道路的标高不利于排水。 (4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。 4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。 5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排
水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。 6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于5米，不满足消防登高面要求。 二、建筑设计说明部分 1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。 2.门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6层为3级，七层及以上为4级)。 3.防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度规定》要求每层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分隔位置示意图，宜单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积。 4.有关“夏热冬冷地区”节能设计的说明，也普遍存在问题(居住建筑的节能设计)： (1)外窗，特别东西窗缺保温隔热措施。 (2)导热系数的主体部位值与平均值概念不清，把建筑主体部位的K值作为平均K值说明。 (3)缺节能设计计算书及节能设计审查文件，造成节能设计不经济。 5.幕墙工程。(包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等)及特殊的屋面工程，与其它特殊构造，对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。 6.缺电梯(自动扶梯)，选择及性能说明包括(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等等)。 7.墙体预留孔及楼板预留孔，管道井楼层的封堵方式等未说明。
各市州住房城乡建设行政主管部门、各施工审图机构： 根据住房城乡建设部规章及规范性文件的新规定，现就我省重新确定房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查机构的有关事项通知如下： 一、依据： 《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房和城乡建设部令第13号，以下简称“部令”）住房城乡建设部《关于实施<房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法>有关问题的通知》（建质[2013]111号，以下简称“实施办法”） 二、关于审查机构的数量 1、按照“实施办法”中“审查机构数量应当结合本行政区域内的建设规模确定”的规定，各市、州房屋建筑工程施工图审查机构的数量，依据其前三年平均完成的施工图审查面积数确定，每500—1000万平方米设1个。据初步统计，各市、州房屋建筑建设规模总量对应的施工图审查机构数量已超出了住房城乡建设部的规定。本次确定中，各市、州房屋建筑工程审查机构数量应严格按照其施工图审查面积数对应核定（机构数量分配表见附表一），各市、州初审合格上报的房屋建筑审查机构数量不得多于核定数量，否则省厅不予受理。 2、各市、州现有房屋建筑工程施工图审查机构如多于核定数量的，建议根据现有机构的从业情况，如：技术力量、审查业绩、信用记录等方面综合考核择优申报。鼓励现有审查机构进行合并重组，拟合并重组的机构，其方案及材料由并购双方经市、州住房城乡建设主管部
门审查后向住房和城乡建设厅申报。合并重组的机构在申报时应注明原有机构名称。 三、关于审查机构的确定 本次审查机构的重新确定在已有审查机构原有审查范围及等级内进行。确定工作采取属地化管理原则，由各市、州主管部门按“部令”要求及我厅核定的机构数量初审合格后上报，省工商注册机构统一纳入成都市申报。并于2013年10月15日前将初审合格的机构资料报住房和城乡建设厅。此前认定的房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查机构运行截止日期为2013年度12月31日。 1．申报审图机构必须是专门从事审图业务的独立法人机构。 2. 申请审查机构确定时，申请单位应严格按照部令第13号规定的条件要求，提供审查人员从业经历、业绩、执业资格、近5年内未因违反工程建设法律法规和工程建设强制性标准受到行政处罚的个人承诺书、参加继续教育学习合格证及相关证明、本单位聘用合同、社保证明(已办理退休手续的审查人员提供退休证明)等材料。如申请单位为事业法人单位，无法出具聘用合同和社保证明的，应提供由上级主管单位人事部门出具的人事证明。 3、申请市政基础设施工程施工图审查机构的，其主导专业划分参照《工程设计资质标准》（建市[2007]86号）有关规定执行。每主导专业审查人员不少于1人。取消“热力”类型；风景园林纳入市政基础设施工程；按11个类型分别核定。如申请的审查范围包含多个市政基础设施工程类型，且不同类型所需专业配置有重复相同要求的，申
施工图审图审查的重点 工程建设项目部在收到设计图纸后，由项目部组织各专业人员认真进行审查，对项目的顺利实施具有重要意义，也是十分必要的。审查过程中不仅可发现建筑施工图纸中的问题和施工难点，并及时跟各部门沟通得到澄清和解决，同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性和造价管理等方面提出建设性意见，进行有效的预防和控制，也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端。 审查过程主要有四个要点： 1熟悉拟建项目的基本情况 首先，应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘，搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况，确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水，是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备，以免影响工程正常进行。
其次，通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。 2熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图和正立面图一般有3道尺寸，对于平面尺寸第1道是细部尺寸，第2道是轴线间尺寸，第3道是总尺寸；而立面尺寸也有3道尺寸，第1道尺寸是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第2道尺寸是层高尺寸，并标注有标高，第3道尺寸是总高度。 不管是平面还是立面检查方法一般采用，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。 检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线；识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。 熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。
湘价服〔2008〕94号 湖南省物价局关于规范建设工程 施工图审查服务收费的通知 二○○八年六月六日 各市、州物价局： 为规范建设工程施工图审查服务收费，根据《湖南省服务价格管理条例》的规定，结合我省施工图审查服务收费执行情况，现就施工图审查服务收费有关事项通知如下： 一、施工图审查机构及范围。施工图审查机构是指具备省建设行政主管部门认定的审查资质，且自收自支、独立核算、不以营利为目的、独立承担民事法律责任的法人单位。受建设单位的委托，审查机构依据国家有关法律、法规、技术标准和规范以及本省的有关规定，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。 凡在本省行政区域内进行建设的房屋建筑工程和市政基础设施工程（包括扩建和改建工程），均属审查范畴。抢险救灾及其他临时性建筑工程和农民自建低层住房项目不属审查收费的范围。 二、施工图审查应坚持自愿选择委托的原则。由建设单位自主选择具备审查资质和收费资格的施工图审查机 构。施工图审查机构在接受委托，与建设单位签订协议，履行协议载明的职责后，方可向建设单位收取施工图审查服务费。无委托协议或不履行协议职责的不得收费。施工图审查服务收费标准见附件。 三、为防止结构设计安全系数过大造成的设计浪费，审查机构提出的修改设计方案被采纳后，可向建设单位收取相应的技术咨询服务费。具体收费标准由双方协商确定，并在协议中明确。 四、施工图审查机构对施工图审查工作负责，承担审
查责任。施工图经审查合格后，仍有违反法律、法规和工程建设强制性标准的问题，给建设单位造成损失的，审查机构依法承担相应的赔偿责任。审查机构出具虚假审查合格书的，除不得收取审查服务费外，还应按国家有关规定查处。 五、建设单位或设计单位对审查机构作出的审查结果有分歧时，由上一级建设行政主管部门指定其他符合资质的审查机构进行复查。如复查意见与原审查结果一致，复查费按本通知规定收费标准的50%向建设单位或设计单位 收取；如复查意见与原审查结果不一致时，应以复查意见为准，复查费由原审查机构负担。 六、施工图审查服务费属重要中介服务价格，实行政府指导价管理，各地价格部门可根据当地经济发展状况在省定标准范围内确定具体标准。各级价格部门要加强施工图审查服务费的监管。凡不具备施工图审查资格的机构, 一律不得从事施工图审查收费。 七、施工图审查机构应严格执行本通知的规定和各市州物价局确定的收费标准，不得超标准收费或降低审查质量压价竞争，并及时到当地同级价格部门办理服务价格登记手续，明码标价，亮证收费，自觉接受价格部门的监督检查和年度检审。 八、本通知自2008年6月20日起执行，有效期三年。 附件1：施工图审查服务收费标准 2：建筑行业建设项目设计规模划分表
建筑专业施工图审查意见 1、总图意见 （1）总平面实为一般平面布置，缺竖向设计图，缺测量坐标（或定位尺寸），缺技术经济设计指标，缺图例等，不足部分应补充完善。 （2）总平面图缺无障碍部分设计，应补充完善，详无障碍设计规范（2012年版）第七章相关规定。 （3）注意场地上空高压输电线路、通讯线路及场地内供、排水管网的移除。 （4）消防车道的设置应符合防火规范（2014年版）7.1.8条规定。 2、建筑设计总说明 （1）说明中设计依据缺相关审批单位名称和文号，应补充完善。 （2）说明四条中缺外墙防水要求，应补充，详住宅设计规范（2011年版）7.4.1条（强条）规定。 （3）说明十、11条中，内装修设计防火规范缺修订版本号，应补充。 （4）说明中，环保、卫生要求应符合住宅设计规范（2011年版）第七章相关强条规定。 3、其他（施工图） （1）居住建筑应按每100套住房设置2套无障碍住房，详
无障碍设计规范（2012年版）7.4.3条规定，请按比例配置。（2）1、3#缺信报箱设计，不符合住宅设计规范（2011）6.7.1条（强条）规定。 （3）1#一层商铺通风不良（含3#业务用房）。 （4）1#一层商铺缺使用限制要求，必须补充，详住宅设计规范（2011年版）6.10.1条（强条）规定。 （5）1#一层商铺缺坡道设计（含3#邮件投递站）。 （6）1#、2#缺相邻房屋布置图示。 （7）1#、3#屋顶缺水箱布置，缺太阳能设备布置。 （8）1#、1-1、2-2剖面图中室内、外高差（标高）有错(含3#、二层至屋顶剖面及立面标高)。 （9）1#六层入户口楼面距室外地面高度为16.20m＞16.0m,应设置电梯，详住宅设计规范（2011年版）6.4.1条2款（强条）规定。 （10）1#、3#楼梯井道宽大于0.11m,缺防止儿童攀滑措施，不符合住宅设计规范（2011年版）6.3.5条（强条）规定。（11）1#～3#屋面构造及挑檐做法大样图中，檐口位置与剖面图不吻合；1#、3#上人屋面女儿墙高度应注明净高，并满足规范要求。 （12）1#、3#1-1剖面图中缺一层梯平台处雨棚剖切投影。（13）1#、3#窗立面图中部分尺寸与门窗标注不吻合。（14）2#1-1剖面图投影方向与平面剖切方向相反。
施工图审查的主要内容： 一、送审应报送的相关材料： 1．“当地建筑工程施工图设计文件审查审报表”，应注明工程项目名称；建设单位、设计单位名称及联系人；工程建设地点；各栋建筑面积和总建筑面积。 当施工图设计与初步（方案）设计有差异时，应在送审报告中详细说明调整的原因及内容。 2．经批准的该项目的立项文件和初步设计批准文件原件、复印件各1份（审查后原件退回）。 3．设计中标通知书原件、复印件各1份（审查后原件退回）。 4．加盖市规划管理部门“建筑审核章”的规划平面图，原件、复印件各1份（审查后原件退回）。 5．勘察、设计合同原件、复印件各1份（审查后原件退回）。 6．施工图设计文件2套，分专业装订（审查后退回一套） 7. 结构计算书2套（审毕退回一套），其它专业计算书各1套。 8. 抗震设计报告1份（二级以上建筑工程） 9. 工程地质勘察报告1份（审毕退回） 10. 工程项目设计人员一览表 以上7、8两项由设计单位提供，并应对上报材料的真实性、准确性、完整性负责。 二、全套的结构施工图设计文件： 完整的施工图设计文件必须有本工程结构总说明，或者是本说明的内容应在结构图的首页上明确注出。结构总说明主要包括以下内容： 1．结构的设计使用年限（见建筑结构可靠度设计统一标准）。 2．结构材料与施工（见各施工质量验收标准）。 3．设防标准：抗震设防分类、地震动参数及城市区划（相当的地震烈度）、发震断裂的避让距离等。 4．抗震等级；应注意构件与构件结构的区别，特别对于框剪结构应提供在基本振型地震作用下剪力墙所占的比例。 5．荷载取值；一般情形见《建筑结构荷载规范》，特殊荷载应注明 6．人防的抗力等级及顶板的等效静荷载标准值。 7．所依据的勘查报告，最好有持力层的描述。 8．混凝土的等级及钢筋锚固长度，见《混凝土结构设计规范》，建议采用HRB400。 9．选用的主要图集（对于97G329应根据新抗震规范修改）。 10．设置温度伸缩缝时，应注明如何处理，特别应交待对于外露悬挑结构的间距12米。11．对于观测点的设置应严格按照《建筑变形测量规程》进行。 12．对于有基础支护的内容应按照《建筑基坑支护技术规程JGJ120-99》进行。 13．对于轻钢结构；应注明主钢构、焊材及螺栓的型号等级，制作与安装、质量检验等要求，屋面及围护系统，防腐及防火保护。 14．对于工业建筑及其它形式的民用建筑，可单独说明。 三、计算书主要内容： 1．地基与基础计算书 2．电算文本文件（应注明所用计算软件的名称和版号） ⑴总信息（相关参数取用，特别是周期折减） ⑵周期、振型、地震力和剪质比文件（结构平面布置应减少偏心扭转的影响，应注意第一基本周期应为平动）