可行性研究报告
项目名称：净月乐透城
建设单位：吉林省建设集团房地产有限公司
吉林建筑工程学院房地产评估咨询有限公司2010年12月20日
参加可行性研究人员名单
尤小更中国注册造价工程师刘畅中国注册房地产估价师焦帅中国注册房地产估价师龚晓娇中国注册结构工程师王力杰中国注册房地产估价师苗雨青会计师
刘海龙中国注册房地产估价师汪航宽高级工程师
贺云全中国注册结构工程师祁迹中国注册房地产估价师甄刚会计师
目录
第一章项目概况 (5)
第一节概述 (5)
第二节目开发单位概况 (7)
第三节项目概要及主要技术经济指标 (8)
第二章项目提出的背景和建设的必要性 (9)
第一节 ##市基本情况介绍 (9)
第二节项目提出的背景 (10)
第三节项目建设的必要性 (10)
第三章市场需求分析与建设规模 (12)
第一节市场需求分析 (12)
第二节建设规模 (14)
第四章建设地点及建设条件 (14)
第一节建设地点 (14)
第二节建设条件 (15)
第五章规划建设方案 (18)
第一节规划设计概念 (18)
第二节规划简述及指导思想 (18)
第六章环境保护与节能 (23)
第一节环境保护 (23)
第二节节能................................................... (23)
第七章物业管理................................................... (24)
第八章工程及销售进度安排 (25)
第九章投资估算和资金筹措 (25)
第一节投资估算................................................ (25)
第二节资金筹措................................................ (26)
第十章经济评价................................................... (27)
第一节财务评价................................................ (27)
第二节社会效益评价 (29)
附表：
附表一、全部投资现金流量表..................... (30)
附表二、资金来源与运用表.................................... (31)
附表三、项目投资估算表............................................. (32)
附表四、敏感性分析表1：销售价格下降10% (33)
附表五、敏感性分析表2：建筑安装费用上升10% (34)
附表六、销售收入估算表 (35)
第一章总论
第一节概述
一、项目名称
某某公司XXXXX三期
二、建设地点
水泥厂路
三、项目开发单位
单位名称：##某某公司房地产开发有限公司
注册地址：##市##区##路631号
注册资本：XXX圆整
法定代表人：XXX
经营范围：房地产开发与经营；建筑装修装饰工程；物业管理（凭资质证经营）；批发、零售；建筑材料，金属材料，针、纺织品，机械、电子设备，计算软件、硬件及外围设备；为企业投资、管理、形象策划、经济信息及技术提供咨询服务。（未取得专项许可的项目除外）。
四、可行性研究报告编制单位
单位名称：XXX房地产评估咨询有限公司
注册地址：XXXX
注册资本：壹佰万元
法定代表人：XXXX
经营范围：资质范围内的房地产评估、咨询、中介服务。
五、可行性研究报告编制的依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等国家的法律法规和规定；
2.国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》，计投资[1993]530号；
3.关于发布《房地产开发项目经济评价方法》的通知，建标[2000]205号；
4.国家现行有关技术设计规范和标准；
5.国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求；
6.##市城市规划资料；
7.现行##省、##市关于工程建设和房地产开发的收费标准；
8.《建设项目投资估算手册》；
9.##省建筑工程综合定额（1996年）、##省安装工程综合定额（1996年）、##省建筑工程综合定额《##地区价目表（2001年）》以及类似房地产开发项目的工程造价资料；
10.建设单位提供的基础数据资料。
六、可行性研究报告的范围
本可行性研究报告的研究范围主要包括:
1.项目提出的背景与建设的必要性
2.建设地点及建设条件
3.市场分析
4.建设规模
5.规划设计方案
6.环境保护与节能
7.物业管理
8.项目实施进度
9.投资估算及资金筹措
10.经济评价
第二节项目开发单位概况
##某某公司房地产开发有限公司2001年9月经##市工商行政管理局批准成立有限责任公司，公司注册资本XXX亿元。公司注册地址为XXXXX 号，法定代表人XXXX。
某某公司以其强大的行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文明的升级。##某某公司XXXXX的建设，大大推动了##城市的步伐，受到当地政府和市民的高度称赞，为某某公司取得良好的经济效益同时也为公司赢得巨大社会声誉。XXX年X月，某某公司XXXXX工程获得XXXX称号。
第三节项目概要及主要技术经济指标
一、项目概要
某某公司XXXXX位于XXX路，又紧邻繁华，集写字楼、酒店、住宅、购物、娱乐、休闲于一体的大型国际化社区，居住环境优越。
项目总投资76997.14万元。建设资金由##某某公司房地产开发有限公司以自有资金投入27964.90万元，申请银行贷款20000万元作为启动资金。项目计划2006年1—4月完成前期规划以及场地平整等工作，于2006年5月动工，计划至2008年6月陆续竣工。
二、项目主要技术经济指标
某某公司三期工程主要技术经济指标表
项目层数单位数值
一、总用地亩143.55
其中居住用地亩143.55
城市道路用地亩
高压走廊用地亩
二、总建筑面积平方米314630.56
其中
1.住宅面积平方米207633.06
2.地下室面积平方米24320.10
3.车位面积平方米78543.39
4.商铺面积平方米4134.01
5.物业用房平方米
三、容积率 2.05
四、绿地率38%
第二章项目提出的背景和建设的必要性
第一节##市基本情况介绍
##市地处泰山北麓、黄河之滨，位于两大铁路干线京沪铁路和胶济铁路的交汇处，##以“泉城”闻名于世，是##省的政治、经济、科技、文化、教育、金融中心，是全国15个副省级城市之一，1990年，被国务院批准为沿海经济开放城市。
##市的地理坐标位于北纬36°02′至37°31′，东经116°11′至117°44′之间。土地总面积8227平方公里，人口543万，其中市区面积2119平方公里，人口250万。##大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。##地层由南至北依次为太古界、古生界、中生界、新生界地层。主要河流有黄河、小清河、徒骇河三大系，湖泊主要有白云湖、芽庄湖、大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，年平均气温14°C。
##历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国家历史文化名城之一。##是华北与华东、东部沿海与西部内陆地区客货交流的重要枢纽之一。东邻环渤海经济圈，西临山西能源基地，背靠京津塘，南接沪宁杭经济区，使##拥有得天独厚的外部环境。
第二节项目提出的背景
“九五”以来##经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总值平均每年以100多亿元的速度递增，98年达到821亿元，人均国内生产总值1.3万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本上确立##做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委、省政府提出了“实现##五年大变样”的要求。近几年了，##市城市基础设施建设规模空前，投入力度不断加大，随着城市道路改造、绿地广场假设、市容综合整治和管道煤气、液化气、城市集中供热、市区污染企业的搬迁的等各项工程的开展，市区清新优良的生活环境正在形成。
与此同时，随着##市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合XXX迁建工程的实施，##市政府决定对原XXX的规划用地进行整体开发，将该地区建设成##市最大的高标准住宅社区。
第三节项目建设的必要性
一、符合当今人居工程发展方向
“安居乐业”自古就是人类追求的一个伟大理想。为使住房问题引起各国政府的关注，1976年联合国在温哥华召开了第一次人类居住大会。进入90年代以来，联合国又相继于1992年召开了"环境与发展"全球首脑会议,1997年6月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大会,会议通过了《伊斯坦布尔宣言》及《人居议程》,提出了“人人皆有适宜之住房”和“城市化世界中人类住区可持续发展”的庄严任务，其全球行动计划要求各国政府承担落实《人居议程》的主要责任,并强调城市在落实《人居议程》中起重要作用。继联大专题会后，1996年7月国际建协在巴塞罗纳召开十九届大会,主题是《现在与未来—城市中的建筑学》，会
议集中探讨和展示五个分题，“人居”分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，“另种构造”和“以部件决定居住的住宅”等当今世界现代“人居”问题。我国领导人在“人居二”高级特别会议上发言指出“居住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志”。
二、符合国家行业规划要求
建设部制定的“城市住宅建设与房地产业…九五?计划与2010年远景目标”,即“九五”计划（1996-2000），并以建计[1996]第413号文公布实施。要求：（1）城镇(非农业人口)人均居住面积达到12平方米，解决人均居住面积在6平方米以下住房困难户的住房问题。（2）建设住宅12亿平方米，平均每年建设住宅2.4亿平方米。（3）改造现有使用功能不全的住房和简陋住房，使住房成套率达到70%以上。提高住宅建设工程一次合格率达到95%以上，优良品率达到30%以上。为此，自1989年以来，建设部在56个城市建设了66个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设的经验，为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。
三、符合国家现行有关政策
由于历史的原因，我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国的住房制度改革逐步走上正规。国务院、国家建设部及有关商业银行相继出台一系列方针、政策及支持措施，以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋，而且要保证居民其居之屋有一定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，形成高、中、低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，##世通房地产开发有限公司提出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。
四、市场前景较好
跨入二十一世纪,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。##市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小,采光不足,结构严重不合理,多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着一部分有房户进入以旧房换购新房的置换消费期。
随着国有大中型企业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺资源,不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房变得非常渺茫,企业职工住房消费必然完全走向市场化。
第三章市场需求分析与建设规模
第一节市场需求分析
随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长点。建设部2000年12月召开的全国建设工作会议上提出，我国建设事业“十五”计划的工作目标是：“基本形成社会化、市场化的住房供应、分配、管理和服务体系，基本建立城镇住房制度”。同时“要适应市场产业结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场”。由此可见，在今后一段时间内，住房市场的商品化、社会化将逐步得到完善和加强。
由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。一方面住房大量积压，卖不出去;另一方面，部分居民住房仍然紧张。全社会住房潜在需求巨大。随着国家经济的进一步好转，个人生活水平的进一步提高，
人民购买力随着房改力度的加大和全民工资收入的增加而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施的出台，从2000年开始，商品房市场开始复苏。相信随着人们住房消费心理调整期的顺利完成，及国家相关政策的完善、配套，住房消费市场将逐步走向正规化、社会化。
一、房地产市场进一步趋向合理性
据国家信息中心统计，2001年我国商品房施工面积和竣工面积增速明显快于往年的平均水平，即我国住宅投资额、商品房竣工面积分别比去年同期增长三成，高于去年平均增长速度11个百分点。##市城镇住房逐步实现商品化、私有化，为近十年崛起的房地产业提供了无限商机。纵观我市房地产的发展也经历了由低（低水平、低速度）到高（高水平、高速度），然后过度到现在平稳发展时期。据资料显示,“九五”以来##市房地产开发完成投资由95年的16.4亿元，增长到98年的565万平方米，其中住宅竣工面积既有95年141.2万平方米增长到98年的342万平方米，人均居住面积达到9.89平方米。
二、市场前景预测
房地产业是##市的重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业的稳定发展，这将会对##市的稳定和活跃起到积极作用。其次，##市为刺激经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资的优惠政策和措施，这必定为房地产业的深化发展带来契机。
1999年，##市年内新建住宅建筑面积285万平方米，拆除减少建筑面积30万平方米，新增住宅建筑面积255万平方米，至年底，市区实有住宅建筑面积3435万平方米，实有住宅使用面积2611万平方米，实有住宅居住面积1635万平方米。按当年市区居住人口164万人计算，市区人均住宅使用面积15.92平方米，比上年提高0.17平方米，人均住宅居住面积9.97平方米，比上年提高0.08平方米。
以上数据可以说明，近年来##市房地产业的发展非常迅速。随着人们生活水平的提高，如城市人均居住面积达到12平方米的目标，则##市尚需新建住宅350万平方米，市场潜在需求巨大。
第二节建设规模
项目开发总用地面积85.30公顷，其中规划居住用地面积68.76公顷，规划总建筑面积172.40平方米，其中住宅建筑面积129.16万平方米，配套公建面积43.25万平方米，项目总投资32.5亿元。
项目三期建设总用地面积9.57公顷，规划总建筑面积314630.56平方米，其中住宅建筑面积207633.06平方米，地下室面积24320.10平方米，车位面积78543.39平方米，商铺面积4134.01平方米，容积率2.05，绿化率38%，三期工程总投资76997.14万元。
第四章建设地点及建设条件
第一节建设地点
一、建设地点
某某公司XXXXX位于##市南部的XXX地区，包括。。。。。。。
二、建设场址的主要特点
1.符合##市规划。拟选场地位于##市城市规划用地范围内，符合规划要求。
2.本项目的建设用地已经国务院批准。
3.属新规划居住区，人文环境好。
4.区位优势明显，属##市房地产升值潜力较大的区域之一。
5.紧邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，建设施工便利。
6.区域内基础设施完备，水、电、暖、煤气供应均有保障。
7.自然条件较好。环境幽雅，无污染源，符合现代人对居住场所的要求。
8.交通方便。拟建小区周边的交通条件良好，相邻和相近的有经十路、水泥厂路。但目前水泥厂路尚未开通公交车。
第二节建设条件
一、自然条件
1、气候
##市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象资料：
1.风向
常年主导风向： SSW
冬季主导风向： ENE
夏季主导风向： SSW
2.风速
最大风速： 24m/s
冬季平均风速： 3.2m/s
夏季平均风速： 2.8m/s
3.气温
年平均气温： 14.2摄氏度
极端最高气温： 42.5摄氏度
极端最低气温： -19.7摄氏度
4.相对湿度
最冷月平均相对湿度： 54%
最热月平均相对湿度： 73%
全年平均相对湿度： 59%
5.降水量
年平均降水量： 600mm
年最大降水量： 723.7mm
日最大降水量： 298.4mm
时最大降水量： 96mm
6.最大积雪厚度： 190mm
7.最大冻土深度： 440mm
2、地形、地貌
3、水文、地质
规划区内岩石埋深较浅，主要为弱风化的石灰岩，地基承载力较高。
4、抗震设防
##市地震基本烈度为六度，重要工程的抗震性能按烈度七度进行设计。
二、配套设施
。。。。。。。。。。
规划区所需的各种公共服务设施和市政配套设施配套齐全，完全可以满足项目开发建设，以及满足规划区居民的生活需要。
第五章规划建设方案
第一节规划设计概念
现代化生活需要有安宁的居家环境，便捷的交通联系，方便的服务设施。规划方案中从空间层次、设施布局、道路结构的等角度出发，组织了公共交往空间、交通通道与停车空间、安静与私密的居家空间的功能适应居民不同需要、不同行为特征的场所，形成环境安宁、交通便捷、生活方便的居住生活社区。
城市环境生态化是现代城市环境建设的理念，它将拉近人与自然之间的距离。充分的利用现状地段中的各种自然条件，构筑系统化的绿地、景观、场所等环境，造成环境空间的近人感和亲和力，将是规划方案中极力表达的设计思想。
第二节规划简述及指导思想
一、项目规划的指导思想
为把本项目建设为精品楼盘、品牌楼盘，建设单位聘请国外著名设计机构进行设计。遵循环境、社会和经济效益相统一的原则，依据国际建设新型全方位住宅小区的模式，整个项目将全方位建设居民住宅、商业用房、幼儿园等设施，铺设高水准的交通干道，并辅以优质的物业管理服务，把##东方科技家园小区建设成为环境设计独创性强、配套设备完善、以人为本、居住舒适的高尚住宅小区。
二、项目建筑布局
1、住宅类型
本方案在规划区内安排了两种类型的居住建筑，分别是：第一类，板式小高层住宅，建筑高度为10-11层；第二类，高层塔式住宅，建筑高度为16-18层。
2、路网系统
规划区内采用机非分流的道路系统，其中机动车道路分三级设置，它们是城市次干道，小区级主干道和小区级次干道。机动车道深入每个居住和公共设施组团，满足军民生活、公共服务、消防的要求。步行系统将区内各个功能组团、公共活动场所串联，同时延伸到外围城市道路系统和城市主要功能区连接。这种布置可以常年使小区机动车道路线形简捷、服务方便，减少了机动车交通对邻里生活的影响。各个居住组团之间由通行非机动车的林荫道连接，在这个环行林荫道上，传联了各个居住组团的公共绿地、自行车存放点和休息活动设施。林荫步道以非机动车和步行交通为主，同时，为使用全民健身活动的开展，林荫步道也可以成为跑步、山地车运动的主要场所，配合山地林木绿化，形成居民进行健身活动的有氧环境。
区内机动车停车场采用分散式布置，由地面停车和地下停车组成。规划地面停车场围绕小区次干到不止，或沿路停车，或深入居住组团。地下停车场可以利用地形或位于公共建筑地下，或在地形允许的情况下，形成半下式停车库。本着节约土地、增加绿化环境空间的原则，近期采用的平面停车方式，远期可以安装机械式垂直升降停车平台（该设备可以使停车位增加三倍），以解决机动车增长带来的停车问题。自行车存放在结合地下室建立的车库内，车库的出入口设于小区林荫步道旁，并位于居住组团的中心位置。
3、绿化
规划区绿地系统的规划充分利用规划区本身具有的“两山一水”之称的自然环境优势，规划组成树木、沟塘、广场、林荫步道一体化的绿化空间。区内绿化系统采用小区-组团-宅间三级布置，并通过连接居住组团之间的林荫步道形成的中心绿地是居民进行交往活动、身体锻炼、戏耍游憩的主要场所，中心绿地内以树木、草坪为主要的环境构成要素，构筑起伏平缓的草坪，点缀各种花卉树木。组团绿地内布置儿童游戏场、亭廊座椅，与住宅的绿化庭院紧密相连，形成可以供人停留的空间场所，达到邻里自然监视的安全效果。
4、房屋设施
外墙面：选择不同色调的外墙面砖或外墙涂料，拼制或绘制各种图案，做到与周围环境相互协调。
内装饰：实行“菜单式”住宅二次装修设计方法，为住户提供可选择的空间，同时降低一次投资不必要的浪费，套内用户除橱、卫一次装修，其余用房（卧、餐、起居）均为初装修。其中，居室为水泥地面，厨房、厕所地面为防滑面砖地面，门厅选用普通面砖地面。内墙为普通抹灰，喷内墙涂料。厨房、厕所采用瓷砖墙裙。
门窗：内外窗采用钢塑窗，内、外门均为木制，分外户门，设有防盗门。
其他设施：水、电、暖、煤气参照有关规定做好设置，卫生间设洗手盆，坐便器和淋浴器水管接头，有线电视、电话、网络线路入户。
三、基础设施
1.给水
根据##市总体规划规定的人均生活用水标准300升/人、日计算，未预见水量按10%计算。
2.污水
根据《##市总休规划》规划区域内的实际情况，排水体制采用雨污分流，在规划区内设立污水排放系统。
3.雨水
充分利用地形条件分片排放雨水，尽量减少管径、降低造价，按照就近收集、排放的原则排到XXX河，管材为钢筋砼管。
4.燃气
采用天然气，气源来自建新路中压市政燃气管线，按人均耗气量180N 立方米/年计。小区内采用中压管网供气，供气方式采用用户调压器中压供气和箱式调压器低压供气相结合的方式，其中前者主要用于高层住宅，后者主要用于普通住宅及配套公建。
5.供热
采用总体规划综合热指标（居住182KJ/平万米，H公共建筑94.8 KJ/平万米h）确定本区供热负荷。采暖管道采用支状管网，管道采用不通行地沟敷设。
6.供电
根据区域内规划，采用分类用电综合指标测算用电负荷，电源引自供电局南郊变电站，采用放射式向小区内变电所供电，并由电缆敷设送至各单元用户，低压用户电压等级为380V/220V。
主要电力干线在主要道路采用电力电缆沿电缆沟敷设，其他道路采用电力电缆穿保护管埋地敷设。
7.广电通讯
本项目同步建设电信、计算机网络、有限电视等广电通讯系统。电信负荷预测采用分类指标法进行计算，住宅2线/户，公建1线/50平方米。电信网络接入XXX电信分局。
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目录 第一章概述 (5) 一、项目名称 (5) 二、项目组织实施单位 (5) 三、项目建设的背景 (5) 四、项目编制依据 (6) 五、项目选址 (6) 六、建设规模 (6) 七、投资估算及资金筹措 (7) 八、主要技术经济指标（见表1－1） (7) 九、研究的主要结论 (7) 十、项目的进度安排 (8) 十一、项目建议 (8) 第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 (10) 一、需求分析 (10) 二、建设规模 (11) 三、项目建设的必要性 (11) 第三章场址选择 (13) 一、场址现状 (13) 二、场址条件 (13)
三、建筑材料来源及运输条件 (13) 第四章设备工程 (15) 一、给排水设计 (15) 二、采暖、通风设计 (17) 三、电气设计 (20) 第五章节水、节能措施 (25) 一、设计依据 (25) 二、节能目标 (25) 三、节能措施 (25) 第六章环境保护 (29) 一、编制依据 (29) 二、主要污染来源 (29) 三、具体防治措施 (29) 第七章建筑节能 (31) 一、设计依据 (31) 二、节能目标 (31) 三、节能措施 (31) 第八章组织机构及人力资源配臵 (35) 一、项目组织机构 (35)
二、项目监理 (36) 第九章实施计划 (38) 第十章投资估算与资金筹措 (39) 一、投资估算 (39) 二、资金筹措 (40) 第十章社会评价 (42) 一、项目对社会的影响分析 (42) 二、项目与所在地区互适性分析 (42) 第十一章结论与建议 (43) 一、研究结论 (43) 二、建议 (43) 第十二章项目招标 (45) 一、招标范围 (45) 二、招标组织形式 (45) 三、招标方式 (45)
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目录 一、项目概述 (5) 二、项目建设的必要性 (6) 2.1现状与差距 (6) 2.2发展趋势 (8) 2.3项目建设的必要性 (9) 三、需求分析 (14) 3.1主要应用描述 (14) 3.2功能和性能要求 (15) 3.2.1档案数据采集与加工模块 (17) 3.2.2档案数据存储及管理模块 (20) 3.2.3档案数据查询利用模块 (22) 3.2.4系统维护模块 (24) 3.2.5性能要求 (26) 3.3信息量预测 (28) 3.4数据属性分析 (29) 3.5流程分析 (29) 3.5.1数字采集加工流程 (30) 3.5.2档案管理流程 (30) 3.5.3档案发布流程 (31) 四、总体方案 (32) 4.1总体目标及分期目标 (32)
4.2本期工程建设内容及建设规模 (34) 4.3建设原则 (35) 4.3.1支持各种类型档案资料的录入接收和综合管理 (35) 4.3.2安全控制 (35) 4.3.3原有业务数据的安全、完整移植， (36) 4.3.4电子档案的原始性保证 (36) 4.3.5档案业务管理突出智能化、自动化的特点 (36) 4.3.6符合国家标准，采用档案管理最新、可用的研究成果. 36 4.3.7保证系统先进性 (37) 4.3.8针对特殊部门单位定制特殊窗口 (37) 4.3.9易于扩充升级 (37) 4.3.10针对用户的开放合作开发模式 (38) 4.3.11采用单机版、C/S、B/S相结合的模式结构 (38) 五、本期项目建设方案 (39) 5.1建设目标及建设内容 (39) 5.2网络系统设计 (40) 5.2.1建设目标与建设要求 (40) 5.2.2设计原则 (40) 5.2.3网络拓扑结构 (42) 5.2.4系统硬件平台 (43) 5.3应用系统设计 (51) 5.3.1 设计思想 (51)
习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目 可研报告 项目概况 项目名称： 习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目（以下简称本项目）。 项目选址： 本项目拟建地点为：习水县习酒镇黄金坪村水井湾组。 项目建设单位： 本项目建设单位为：贵州省习水县习酒镇政府。 项目建设内容及规模： 主要建设内容为：规划用地面积：27531.07㎡，包括1200㎡服务大楼、办事大厅及附属工程。 项目建设投资及资金来源： 本项目总投资为300.00万元。资金来源为：除上级按政策补助资金外，不足部分自筹。 项目效益： 本项目建设是为更好地服务企业、服务群众、服务项目、服务开发区建设。
第一章总论 一、项目背景： (一) 项目名称：习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目（以下简称本项目）。 (二) 项目建设单位概况： 1、项目建设单位： 贵州省习水县习酒镇政府。 2、承办单位概况： 习酒镇位于贵州省遵义市习水县南部，地处赤水河中游河畔，北靠名城遵义和驰名中外的茅酒厂，与四川郎酒厂隔河相望，是连接黔、川、渝各大中城市的交通枢纽。全镇总面积为 80.8 平方公里，辖 10 个行政村1 个居委会，总户数 8870 户，总人口 34525 人，人口密度为 428 人 / 平方公里，是习水县四大镇之一。属于习水县管辖乡镇中较大的人口、经济大镇之一。 (三) 可行性研究报告编制依据 1.可行性研究报告编制委托书 2.《习水县城市总体规划》（2010-2030）； 3.遵义市相关规划管理条例； 4.贵州省2004版工程定额； 5.《工程建设标准强制性条文》（城市建设部分2002版） 6.现行民用建筑及市政规范大全中有关专业规范、技术标准 7.投资项目可行性研究报告指南（试用本）；
第一章项目提要 1.1 项目名称 XX交通运输管理处办公楼建设项目 1.2 承担单位 XX交通运输管理处 1.3 建设地点 XXXX 1.4 建设性质 新建 1.5 项目背景 XX交通运输管理处是担负全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交通运输迎来新的发展契机，在XX市社会经济发展和对外开放进程中发挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全，关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益加大。作为XX交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作，较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入的不足，全市交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全
监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信息化应用水平不高等问题，极大地制约了XX交通运输管理处履责能力的发挥。 为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作的要求，满足“十一五”期间以及今后XX交通运输发展对交通运输安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，市交通运输管理处拟在XX建设办公楼及检测中心，共计土建总规模6330M2。建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；并购置相应办公设备及空调等。 1.6 建设期限 2008年11 月～2010年10 月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资1790万元，其资金来源为项目业主自筹。 1.8 项目效益 本项目属公益性项目，是政府履行社会管理的一项基本任务，是负责全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理基地。项目的建设将大大强化XX道路运输安全管理和提高运输工具安全技术检验设备设施装备水平，提高运管部门信息收集和指挥通信能力，加大道路运输和车辆监督力度，提高车辆行驶的安全系数。道路运输监管和服务能力的提高，能更好的保障现代物流、旅游等现
职工档案管理系统可行性研究报告 1引言 职工档案管理系统是一个信息管理软件，意图在于方便查询职工档案的信息，并提供职工信息情况，可应用于各大、中、小型企业。使用本软件，不仅可以提高企业查询职工效率，还可以取代人工劳动，降低劳务开支。 1.1编写目的 本报告的编写目的在于研究职工档案管理系统是否可行，指出开发本软件所使用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。 预期读者 职工，管理员。 1.2背景 a. 工程的名称：职工档案管理系统。 b. 产品用户：企业，中间用户。 c. 产品的生产者：xxx组 d. 产品的设计者：xxx组。 e. 产品的所有者：xxx组。 1.3符号、缩略语和定义 职工档案管理系统，即本文档所讨论之软件。后文中所出现“本系统”、“所建议之系统”等，皆为它的简称或别称。 1.4参考资料 《软件工程》----王利福张世琨朱冰编著 北京大学出版社 《软件工程-实践者的研究方法》----R.Pressman,梅宏译 机械工业出版社
2可行性研究的前提 2.1要求 功能：通过本系统， 管理员可以对资料进行编辑。 管理员可以根据具体的要求对以上条件进行查询。 管理员对职工的情况进行添加和删除。 职工可以查看自己的档案情况。 管理员将档案管理查询结果打印出来。 性能： 对查询即时响应。 所管理的数据比较大。 输出： 管理员通过打印结果可以作为领导参考和查看。 管理员通过查询结果，可以查询到各个职工的情况。 2.2目标 A.通过数字化，使所需的人工管理减小； B.提高查询职工档案管理的速度； C.加快相关信息的流动速度，提高效率； D.通过实际的工程实践，使组员对软件工程的认识水平提高，完成课程要求。 2.3条件、假定和限制 A.由于本项目的实验性质，没有投资方。 B.系统必须运行在Win32平台上。 C.系统必须在6月之前完成 D.软件具有安全，方便，易用性。 E.具有联机帮助文档指导用户学习使用本软件。 F.作为开始之时，大家可以了解自己的档案情况 3对现有系统的分析 现有的大部分档案管理多为人工系统，需要人工对各项记录进行管理。信息处理的效率不高且主要依靠人员的熟练度。信息一般记录在纸媒介上，维护和检索不方便，容易因自然力作用而造成损失。
精心整理 第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1970(全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。
(三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲 ( ( ( ( ( ( （十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。 1.2.3可行性研究报告编制依据 1.2.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》； 1.2.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.2.3.3《×××市“十一五”发展规划纲要》； 1.2.3.4《×××市城市总体规划（2000－2020年）》；
1.2.3.5《“建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号； 1.2.3.6×××市人民政府常务会议纪要【2008】1号； 1.2.3.7×××市人民政府办公室娄政办函【2008】47号《×××市人民政府办公室印发<关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定>的通知》； 1.2.3.8×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》； 优越。 1.2.2购买规模 ×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。其建筑面积如下： 1）办公用房：建筑面积1340㎡。 2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200㎡。 3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。 4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300㎡。
办公室可行性研究报告
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。
(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提
出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。 (十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工
档案馆建设情况自查报告 结合实情，现将我县档案馆建设项目执行情况自查如下： 一、基本情况 县档案馆建设项目按照汉发改投资（xx）577号《关于县档案馆建设项目可行性研究报告的批复》文件要求，于xx年底被国家发改委和国家档案局列入了第一批西部建馆计划，批准建筑面积3293平方米，计划总投资725万元。其中：中央预算内投资659万元，地方政府配套资金66万元，xx年县上将档案馆建设纳入县行政中心统一建设，由县委办公室负责修建。由于受灾后重建和相关政策影响,xx年8月15日县上确定另行选址为原职教中心院内修建，确定由县档案局负责承建。设计规模：建筑面积为：3468.6平方米，投资800万。为了认真落实省发改委和省档案局“档案馆专项检查通知、通报”意见，省档案局两任局长亲临督查督办，要求年内开工修建。从今年9月初开始我局对该项目实施地堪、设计、审图、评审、发布公告、发标、办理各类审批相关手续。目前，已进入最后招标阶段。 二、严控规模认真执行中央相关政策精神 按照国档函《关于贯彻中办发（xx）17号文件精神进一步加强档案馆舍建设管理工作的通知》要求，我局严把设计关口，在设计环节做到节俭。一是严格设计标准。在项目设计过程中，要求设计单位结合实情，在原审批建设面积上不得超出规定范围10%以上，初步涉计方案已经省档案局评审，市发改委审批，没有超出规定范围。二是严把设计细节。档案馆在设计外部和内部结构时，本着简仆、大方，符合当
地实情的原则，没有设计使用高档装饰和超标设备。三是严控办公用房标准。按照国家有关规定，划定了办公建设面积，认真落实《档案馆建设标准》，将档案库房、对外服务、档案业务和技术用房足额按《档案馆设计规范》一步设计到位，防止建成后出现挪用、占用等情况发生。 三、强化项目建设管理措施，确保档案馆顺利开工 1、实行局领导包抓建设项目责任制。我局成立了项目建设领导机构，除主要领导主抓外，还落实了包抓、主抓科室及配合工作人员。待工程开工后，聘请有经验的老同志负责现场协调、监督，确保建设环节和工程质量。 2、严格项目建设程序。待工程开工后，加强建设项目管理，严格按建设程序规范动作。 3、严格资金管理。在资金使用过程中，注重严格财务管理，切实按照建设资金管理办法规定，设立专项资金帐户，严格按工程进度和财务制度拨付资金，杜绝挪用等不良现象发生。 内容仅供参考
XXX纪委办公室室内改造项目可 行性研究报告 二0一八年一月
目录 第一章项目简介 (3) 1.1 项目名称及建设单位 (3) 1.3 主要研究内容 (3) 1.4 主要研究结论 (3) 第二章项目建设背景及必要性 (4) 2.1 项目建设背景 (4) 2.2 必要性 (4) 第三章工程设计方案 (6) 3.1 设计说明 (6) 3.2 装修改造方案 (8) 第四章环境保护及安全 (12) 4.1 环境保护 (12) 4.2 安全措施 (20) 第五章项目组织管理 (23) 5.1 项目组织机构 (23) 5.2 项目监理 (23) 5.3 项目招标 (24) 5.4项目施工 (25) 第六章工程进度计划 (28) 第七章投资估算及资金筹措 (29) 7.1 编制依据 (29)
7.2 投资估算说明........................................................... 错误！未定义书签。 7.3 其它费用估算说明 (29) 7.4 投资估算结果 (29) 第八章结论和建议 (30) 8.1 结论 (30) 8.2 建议 (30)
第一章项目简介 1.1 项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 XXX纪委办公室室内改造项目位于XXX水西门大街58号，框架结构。 1.1.2项目建设单位 XXX区级机关事务管理服务中心 1.3 主要研究内容 本报告主要对项目实施的必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措等方面进行了重点研究。 1.4 主要研究结论 项目实施符合工会工作新形势、新任务的要求，该项目是为改善XXX 纪委办公条件而提出的，项目总投资XXX万元。投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。
办公楼项目可行性研究报告
2016年
前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累
了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的办公楼X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】 2016年 【交付方式】 Email电子版/特快专递【价 格】订制 办公楼项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章办公楼市场分析 一、办公楼行业发展现状 二、办公楼行业市场规模分析与预测 三、办公楼市场分析小结
第四章产品方案 一、主要产品 二、产品功能/特点介绍 第五章技术方案 一、技术来源 二、生产工艺 三、主要生产设备 第六章主要原、辅材料 第七章项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第八章工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案 三、建设经济指标
目录 1 总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2建设单位概况 (3) 1.3项目建设的理由 (3) 1.4项目可行性研究报告的编制依据 (5) 1.5可行性研究范围和内容 (5) 1.6结论与建议 (6) 2 项目投资环境及必要性、可行性分析 (8) 2.1项目投资环境 (8) 2.2项目提出的社会背景 (14) 2.3项目建设的必要性 (15) 2.4项目建设的可行性 (17) 3 项目建设规模 (19) 3.1某某县档案馆现状 (19) 3.2项目建设规模 (19) 4 土地利用与建设条件 (21) 4.1土地利用 (21) 4.2建设条件 (21) 5 项目建设方案 (25) 5.1方案设计原则 (25) 5.2总平面布局 (25) 5.3土建工程方案 (26) 5.4给排水设计 (29) 5.5暖通工程设计 (30)
6 劳动安全卫生与消防 (34) 6.1设计依据 (34) 6.2劳动安全 (34) 6.3消防 (35) 6.4预期效果及评价 (36) 7 环境保护 (37) 7.1评价依据 (37) 7.2评价分析原则 (37) 7.3环境现状分析 (38) 7.4施工期对环境的影响及保护措施 (38) 7.5运行期对环境的影响及保护措施 (39) 7.6环境影响评价 (40) 8 节能方案 (42) 8.1节能原则 (42) 8.2编制依据 (42) 8.3主要能耗指标计算 (42) 8.4节能措施 (44) 9 项目组织与管理 (48) 9.1项目组织 (48) 9.2项目管理 (49) 10 项目实施进度 (50) 10.1建设工期 (50) 10.2工程实施进度安排 (50) 10.3工程进度表 (50) 11 投资估算与资金筹措 (52)
写字楼建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX·XX中心综合楼项目 1.1.2项目承办单位 XX县XX基业房地产开发有限公司 1.1.3项目承办单位性质 有限公司 l.1.4项目法人代表 1.1.5开发资质：四级 1.1.6承办单位简介 XX县XX基业房地产开发有限公司于2010年，注册经营期限至2020年12月31日。公司注册资本1008万元，实收资本1008万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资产。本公司自成立以来，2010年5月投
资 3500万元，建设XX县XX家园住宅小区（30000平方米）项目，是我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方米住宅销售完毕，资金全部回笼。公司现有在职职工22人，公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开发能力为5万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000万元。 l.2报告编制依据和研究范围 1.2.1报告编制依据 1.现行有关设计、规范、标准、规定。 2.XX县城市建设规划及总体发展规划。 3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。 4.国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 5.项目单位提供的数据资料。 6.有关部门提供的资料和证明等。 1.2.2报告研究范围
学生档案管理系统可行性分析报告 一.引言 1.编写目的 随着学校的规模不断扩大，学生数量急剧增加，有关学生的各种信息量也成倍增长。面对庞大的信息量，就需要有学生档案管理系统来提高学生管理工作的效率。通过这样的系统，可以做到信息的规范管理、科学统计和快速的查询，从而减少管理方面的工作量。 2.项目背景 该项目开发的软件为学校学生档案管理系统软件,是鉴于目前学校学生人数剧增,学生信息呈爆炸性增长的前提下,学校对学生档案管理的自动化与准确化的要求日益强烈的背景下构思出来的,该软件设计完成后可用于所有教育单位(包括学校,学院等等)的学生信息的管理.目前社会上档案管理系统发展飞快,各个企事业单位都引入了档案管理软件来管理自己日益增长的各种信息,学生管理系统也是有了很大的发展,商业化的学生档案管理软件也不少.但本系统完全独立开发,力求使系统功能简洁明了,但功能齐全且易于操作. 3．定义 学籍管理系统：学籍管理是帮助教学人员、行政人员对人事档案的管理软件。使用汉语编程语言，独立完成其功能。 MIS：管理信息系统；DFD图：数据流图（描述逻辑模型的图形工4.参考资料 [1].<软件工程概论> 李存珠李宣东编著南京大学计算机系出版
2001年8月 [2]数据库系统原理教程，王删著.清华大学出版社， [3]现代软件工程，陈松桥等著.北方交通大学出版社，2002，1二．可行性研究的前提 1.功能要求 本软件的功能和要求是解决高校对学生的档案管理的问题，为进一步完善学校的对学生档案学籍、成绩等的管理，实现学生信息数据包括与学生有关的数据的管理与操作处理,具体实现学生学籍异动管理、奖惩情况管理、档案管理、成绩管理。基本数据流动为户数据的输入,学生信息,课程信息,班级信息的输入，以及有关用户提出的对学生信息等等的查询要求所产生的数据输出。本软件采用的数据库系统是目前广泛采用的系统，数据安全和保密有一定的保障。软件的整个设计过程必须通过生产能力的提高，人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化。实现保证软件质量的前提下的资金投入最小化。 2.开发目标 方便操作者随时添加、查询、修改，使工作人员从繁琐的填表、查表工作中解放出来。使供需双方都获得满意的结果。促进报表、统计数字的规范化。提高工作效率。降低学生档案管理的各项开支，提高行政工作效率，改善服务质量，为学校领导决策提供支持，该软件的设计目标尽量达到人力与设备的节省,并且处理数据的速度提高。该系统面向教务处、学生处、各院系、后勤管理和全校学生,实现对学生成绩情况、考勤情况、宿舍管理、专项/普通奖学金管理、学籍
新建xx县xxx党政机关办公用房 项目建议书 xx县工程咨询设计所
第一章总论 一、项目概况 1、项目名称：新建xx县xxx党政机关办公用房 2、建设地点：xx县xxx请水寨村下街组 3、项目建设单位：xx县xxx政府 4、项目负责人：xxx 5、建设内容与规模 xx县xxx党政机关办公用房项目规划用地面积xx平方米，主楼建筑面积xxx平方米，建筑高度xx米；并设有停车场、自行车、摩托车泊位、绿化带等。 6、工程建设工期 项目实施计划从x年x月开始，至x年x月完工。 7、总投资及资金来源 项目总投资x万元。资金筹集方案：xxx政府自筹资金x 万元，县级财政预算补助x万元。 二、编制依据 1、国家计委：党政机关办公用房建设标准（计投资[1999]2250号）； 2、xx县xxx集镇规划； 3、xx县人民政府会议纪要 4、承建单位提供的其他资料。 第二章项目建设背景及理由
一、项目单位概况 xxxxx。 二、项目建设的必要性 2.1 是改善xxx政府办公条件的需要 xxx政府现办公楼始建于1993年，受当时条件制约，办公楼及附属设施设计落后、布局不合理、建设质量差，加上年久失修，基础不均匀沉降已造成楼板和部分墙体开裂，一到下雨或积雪天气，就出现大量渗漏。经xx县房屋安全鉴定办公室鉴定，该办公楼为“D类危房”，存在较大的安全隐患，已难以承担镇党委、人大、政府、政协领导及内设站、所、办的办公及业务工作需要，严重影响了干部职工的正常工作和档案资料的保存，必须拆除重建。因此，新建政府办公用房是改善xxx 党政机关办公条件的需要。 2.2、是实施xx集镇发展规划的需要 据《潜山县志》记载：“xx老街，起于元，成于明清，…Y?形xx河汇合形成上、中、下三级街市，街道长300余米，宽4米，石板铺成，街中建有塔状的…惜字亭?。此街历史上为湖北到安庆古道上的一个重要集镇。”xx老街最早的店铺是中街“周隆昌商号”，《周氏族谱》记载：“周家祖上是徽商，元朝初年，周家祖先便到xx创号经商，至今已有600余年。”几百年来，店铺逐渐增多，街市逐渐延长，鼎盛时期的xx老街，日杂店、药材行、瓷器行、布草店、香烛店、食品店、铁器店、山货店、
苏州市数字档案馆可行性研究报告
目录 一、项目概述 (6) 二、项目建设的必要性 (7) 2.1现状与差距 (7) 2.2发展趋势 (9) 2.3项目建设的必要性 (9) 三、需求分析 (13) 3.1主要应用描述 (13) 3.2功能和性能要求 (14) 3.2.1档案数据采集与加工模块 (16) 3.2.2档案数据存储及管理模块 (18) 3.2.3档案数据查询利用模块 (20) 3.2.4系统维护模块 (21) 3.2.5性能要求 (23) 3.3信息量预测 (25) 3.4数据属性分析 (26) 3.5流程分析 (26) 3.5.1数字采集加工流程 (26) 3.5.2档案管理流程 (27) 3.5.3档案发布流程 (28) 四、总体方案 (28) 4.1总体目标及分期目标 (28)
4.2本期工程建设内容及建设规模 (30) 4.3建设原则 (31) 4.3.1支持各种类型档案资料的录入接收和综合管理 (31) 4.3.2安全控制 (31) 4.3.3原有业务数据的安全、完整移植， (31) 4.3.4电子档案的原始性保证 (32) 4.3.5档案业务管理突出智能化、自动化的特点 (32) 4.3.6符合国家标准，采用档案管理最新、可用的研究成果 (32) 4.3.7保证系统先进性 (32) 4.3.8针对特殊部门单位定制特殊窗口 (32) 4.3.9易于扩充升级 (33) 4.3.10针对用户的开放合作开发模式 (33) 4.3.11采用单机版、C/S、B/S相结合的模式结构 (33) 五、本期项目建设方案 (34) 5.1建设目标及建设内容 (34) 5.2网络系统设计 (35) 5.2.1建设目标与建设要求 (35) 5.2.2设计原则 (35) 5.2.3网络拓扑结构 (37) 5.2.4系统硬件平台 (37) 5.3应用系统设计 (44) 5.3.1 设计思想 (44)
一、前言： 调研人：xxx 调研时间：xxxxxxx 调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 二、正文： 1.调研目的 了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。 2.调研内容 2.1办公楼设计内容： 办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。 2.2办公楼设计目标： 办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。 2.3 办公楼设计功能要求: 2.3.1符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。 2.3.2符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。 2.3.3符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，
晋城市城区图书馆、文化馆、档案馆 “三馆合一”建设项目 可行性研究报告 （报送稿）
主要编审人员审核高级工程师 项目负责人工程师 编写人员注册咨询工程师 注册咨询工程师 注册咨询工程师 助理工程师 助理工程师 助理工程师
目录 第一章概述 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2可研编制依据 (1) 1.3主要研究内容 (2) 1.4主要研究结论 (2) 1.5主要技术经济指标 (3) 第二章项目建设的背景及必要性 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 2.2项目建设必要性 (7) 第三章项目选址及建设条件 (10) 3.1选址原则 (10) 3.2项目选址 (10) 3.3建设条件 (11) 第四章建设规模 (14) 4.1编制依据 (14) 4.2人口确定 (14) 4.3地上面积确定 (14) 4.4地下面积确定 (22)
4.5用地确定 (23) 4.6规模确定 (23) 第五章总图布局与工程设计方案 (25) 5.1设计原则 (25) 5.2总图布局 (25) 5.3建筑设计 (26) 5.4结构设计 (29) 5.5人防设计 (30) 5.6无障碍设计 (31) 5.7给排水设计 (32) 5.8采暖、通风设计 (35) 5.9电气设计 (39) 5.10配套工程 (46) 第六章节能 (47) 6.1节能目标 (47) 6.2设计依据 (47) 6.3项目所在地能源供应条件和结构合理性分析 (48) 6.4项目消费能源种类、数量 (49) 6.5项目能源消耗 (51) 6.6节能措施 (52)
第七章环境保护与消防 (56) 7.1环境保护 (56) 7.2消防 (62) 第八章项目组织管理 (67) 8.1项目组织机构 (67) 8.2项目监理 (69) 第九章项目进度计划 (70) 第十章投资估算与资金筹措 (71) 10.1编制依据 (71) 10.2投资估算说明 (71) 10.3投资估算结果 (74) 10.4资金筹措 (74) 第十一章项目招投标 (76) 11.1编制依据 (76) 11.2招标确定 (76) 11.3招标程序 (77) 第十二章社会评价 (78) 12.1社会影响分析 (78) 12.2社会互适性分析 (80) 12.3社会风险分析 (81)
档案馆档案整理规范及要求(1)
郑州市项目档案整理规范及要求 第一部分：总体要求 第二部分：建设工程文件归档范围和保管期限表 第三部分：项目档案分类 第四部分：项目档案整理 第一部分：总体要求 一、国家、省、市关于重点建设项目档案管理的规定 1、郑州市人民政府令第184号：郑州市建设项目竣工验收规定（第五、六、七、十四、十五条） 2、专项验收制度：《重大建设项目档案验收办法》 3、登记制度：《国家重点建设项目档案管理登记办法》 4、通知制度：《关于建立郑州市重点建设项目档案专项验收通知制度的通知》 二、参建各方档案工作职责 1、工程代建（使用）单位应将监理、勘察、设计、施工等各参建单位的工程文件材料的收集、整理和归档纳入合同管理，对工程档案的范围、套数、质量、费用、移交时间等提出要求，明确各单位应承担的整理、归档责任。 2、工程代建（使用）单位要对项目档案工作采取有效措施，制定可行的规章制度，实行领导负责制，确定负责领导、部门及档案工作人员，制定可行的规章制度，对工程档案实行统一管理，对参建各单位档案工作实行有效的监督、指导、检查，确保工程档案工作与工程建设同步进行。 3、工程监理单位负责监督、检查工程建设中文件收集、积累和完整、准确、系统情况，审核签认竣工文件；并将自身履行监理职责工作中形成的文件材料经收集、整理向代建（使用）单位移交。 4、勘察、设计单位应按要求将工程建设中自身形成的档案材料经整理后及时向代建单位移交。 5、施工单位形成的档案材料种类多，数量大，应配备专人，对施工各阶段档案材料进行收集，整理，按合同要求将工程档案数量齐备、整理规范，及时向代建（使用）单位移交。 6、参建各单位在档案向代建（使用）单位移交前，要配备档案库房、装具以及采取防火、防盗、防有害生物和温湿度等控制措施，保证档案实体和档案信息的安全。 三、归档的要求 归档：指文件的形成单位完成工作任务后，将形成的文件整理立卷后，按规定向有关单位移交。如：代建单位向市档案馆移交整个项目档案，参建各方向代建单位移交监理、勘察、设施、施工档案。 1、归档的文件材料要齐全、完整、准确、系统。 齐全：齐全是对整体而言。对工程档案整体而言，齐全是把整个工程项目档案全部收集起来；对工程参建各方来说，齐全即是把各单位在工程建设中形成的全部文件材料收集起来，即把各单位归档范围内的文件材料全部收集起来。 完整：完整是对个体而言，把一份文件的正件与附件，印件与底稿等，不缺件，不少页地收集起来。 准确：指文件材料是实际情况的真实反映，图物相符，文电一致。
市场营销生产管理品质管理目标管理行业报告商务谈判策划方案可研报告可行分析环评报告毕业论文团队建设百度下载年度计划组织设计商务礼仪工作总结招商方案执行力商业计划营销战略营销培训定价策略客户管理营销技巧营销手册整合营销销售考核终端营销安全培训生产计划生产培训技术规范工艺标准生产管理管理手册质量认证质量成本品质培训质量手册资料下载绩效考核薪酬管理岗位职责沟通激励企业培训员工管理招聘面试人事制度战略规划网站策划信息方案技术方案智能化流程管理客户管理市场分析市场调研投资招商施工工节项目研究项目管理商业规划百度下载工程设计工艺标准质量标准土地评估投资分析开发战略市场调研前期定位产品建议项目建议研究报告实施方案营销方案采购管理项目管理成本管理运作管理危机管理发展战略品牌管理企业诊断企业咨询设备管理渠道管理 第一章总论 第一节项目概况 1、项目名称：内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目 2、建设性质：新建 3、项目承担单位： 项目承担单位：内蒙古富河房地产开发有限公司 项目单位法人：何平 4、建设地点及时间 项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区，契丹大街西段路北。 建设工期：2011年6月至2011年12月。
5、建设规模及主要建设内容 新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼，总建筑面积3190平方米。 6、投资规模及资金构成 项目总投资796万元，均为建设投资。 7、资金筹措 项目总投资796万元，资金来源为建设单位自筹。 8．项目效益情况 内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施，对内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义。项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持。综上所述，内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。
办公楼立面改造及院内改造项目 可行性研究报告 目录 第一章总论 (3)
一、项目概况 (3) 二、项目由来 (4) 三、建设单位基本情况 (5) 四、研究依据及范围 (6) 五、结论及建议 (8) 第二章项目背景与建设的必要性 (9) 一、项目改造现状调查 (9) 二、现有条件背景 (11) 三、政策背景 (13) 四、项目建设的必要性与意义 (13) 第三章建设内容与建设规模 (16) 一、建设内容 (16) 二、建设规模 (17) 第四章项目建设地点及建设条件 (18) 一、区域位置 (18) 二、社会经济条件 (19) 三、自然条件 (21) 四、基础设施条件 (22) 五、施工条件 (23) 六、城镇规划条件 (23) 第五章改造方案 (24) 一、编制依据 (24) 二、工程内容 (25) 三、办公楼立面改造方案 (25) 四、院内道路、地坪改造方案 (33) 第六章环境保护 (38) 一、建设地点环境现状 (38) 二、设计依据 (39) 三、办公楼立面改造对环境的影响 (39) 四、院内道路建设对环境的影响 (40) 第七章消防安全措施 (42) 一、编制依据 (42) 二、总平面布置及建筑防火 (43) 三、消防工作管理措施 (43) 第八章项目组织管理和工程招标方案 (44)
一、项目的组织管理 (44) 二、工程招投标 (46) 第九章实施进度计划 (49) 第十章投资估算与财务效益分析 (51) 一、投资估算 (51) 二、资金筹措 (51) 三、财务效益分析 (52) 第十一章社会评价 (55) 第十二章风险分析 (58) 一、项目风险识别 (58) 二、风险评估 (58) 三、降低风险的主要措施 (59) 第一章总论 一、项目概况 1、项目名称