公积金可以购买商铺吗公积金贷款建房
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住房公积金是在职职工跟所属的单位一同缴存的长期的住房储存金，可用在购买、建造、翻建或大修自住住房的时侯提取出住房公积金。但是公积金不能用于是商业性质的，也就是说公积金可以贷款建房，但是不能用来购买商铺。这是我们需要注意的。
公积金不可购买商铺，但可通过其他的贷款
由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。但是可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。
想买贷款买商铺，可使用房屋抵押贷款。银行房屋抵押的贷款程序如下：
１．首先需要在银行的营业机构开立一个活期的存款帐户；
２．接着按照要求填写借款申请表，并根据银行指示提交贷款的申请表以及所规定的材料；
３．经过银行的业务经办人员或者指定的律师进行家访，调查所提供的资料是否真实合法以及完整；
４．通过了银行审批后，银行会及时通知审批结果，并且签订借款合同；
５．根据情况办理保险、抵押的登记以及公证等手续；
６．银行按照合同将贷款直接划拨到约定的帐户中；
７．贷款人按借款合同上的规定还清本付息。
修建自住房屋是可以通过公积金贷款的。一般的贷款流程是：
１．先到当地公积金管理提出贷款申请。借款人需持购建房屋合同或协议、身份证、住房公积金储蓄卡还有印章等到公积金管理进行住房公积金贷款的申请，若是使用夫妻双方公积金贷款的，还须携带结婚证或其他关系证明２．贷款银行将根据借款人的申请来考核其是否符合贷款的条件，进而计算贷款的额度，一般的贷款额度计算公式为：（当月缴存金额×当前至法定退休年龄的总月数×当前公积金帐户的余额）×２，后确定贷款的期限。
３．若是二手房的，还需要再考虑到房屋的评估金额、房屋成交价、契税价等，需待公积金对资料进行后才能答复具体的贷款金额及贷款期限。
４．签订借款合同。借款人与公积金管理签订借款的合同以及抵押的合同。住房抵押的要办理房产抵押公证。
５．办理完手续后将资料交到公积金管理。届时公积金管理将委托银行部门按时把款打入您的账户。
关于公积金购买店铺还有贷款建房的内容我就介绍到这里了，公积金买房利率低对许多购买者来说确实有吸引力但是还是要按照要求办理。
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商业贷款利息太高了！我想商款转公积金贷 款 导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 同是贷款买房，公积金贷款就要比商业贷款省不少钱，尤其是在一线城市，几百万的一套房子，仅利息都能省个几十万，既然公积金贷款这么划算，那么直接申请公积金贷款就好了呀，但是，公积金贷款需要满足条件才能申请，比如若是买房时尚未满足条件，或是缴存年限太短，贷款额度不够等，反正在日常生活中不能直接使用公积金贷款的原因很多。 因此相较之下，商业贷款的要求就非常宽松，可长期下来，高昂的利息又确实是一股不小的压力。其实在这种时候，我们还有一个选择，那就是：商业贷款转公积金贷款，简称“商转公”。 一、申请商转公贷款，要准备的资料有哪些呢？ 首先，需要公积金联名卡（原件）；有效身份证明（原件＋两份复印件）；结婚证（原件＋一份复印件，已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料）。 其次，需要二手房买卖合同（复印件＋盖银行章，原二手房买卖合同为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不
属于这种情况无需提供）。 另外，也需要不动产权证（复印件＋盖银行章，原所购住房的不动产权证）（原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外）。 还有，借款抵押合同（原件＋一份复印件，准备：借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料）。 除与之外，还有贷款支付证明（原件＋一份复印件，原贷款借款借据、支付凭证，提供任意一样即可）；贷款、还款证明（原件各一份，至少包括近12期记录，同时准备：原贷款明细＋还款计划）。 最后，需要抵押相关证明（不动产权证复印件＋房产权利人的有效身份证明＋抵押物询价单或评估报告，抵押物询价单或评估报告要在30天以内出具的才算有效）。 以及关系证明，户口簿（原件及一份复印件）/直系亲属关系证明（原件），户口簿须能证明主申请人和共同申请人（父母）相互关系；直系亲属关系证明由公安部门、公证机构出具。还有，还款账户，（原件＋一份复印件，受托银行借记卡、存折提供任意一样即可）。 二、条件都满足了，材料也都准备好了，怎样申请呢？
商业贷款如何转为公积金贷款?（流程） 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房购买的时候很多人都办理了商业贷款，可是随着时间的推移，购房者公积金已经满足贷款所需，这时候就要将商业贷款转变为公积金贷款。购房者在办理商业贷款转化为公积金贷款的时候正常的流程有哪些？ 一、咨询受理 贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 二、提交资料 1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)； 2、原商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件; 3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件; 4、由管理认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）； 5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、管理和受托银行要求提供的其他证明材料。 三、贷款受理 1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料； 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 四、签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。 五、预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 六、贷款发放 管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
商业性住房贷款转住房公积金贷款条件 （）借款申请人或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。 （）借款申请人或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。 （）借款申请人或产权共有人商业性住房贷款连续逾期超过个月或累计逾期超过个月的，不能办理转贷款业务。 （）商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 （）转贷款业务不能形成组合贷款。 商业性住房贷款转住房公积金贷款办理流程
商业性住房贷款转住房公积金贷款业务操作模式是：借款申请人使用自有资金先偿还商业性贷款。 具体操作流程： （）借款人申请 借款人向市住房公积金管理中心提出商业性住房贷款转住房公积金贷款书面申请，并提供规定的申请材料。 （）公积金中心审批 市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的出具同意转贷审批书。 （）担保预审 借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审，预审通过后与客户约定转贷具体时间。 （）还清商业贷款
借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业性住房贷款，撤销商业性住房贷款抵押登记。 （）签约并放款 借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同，办理担保手续，落实担保责任后，受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。 （）按月还款 借款人按合同约定按期归还借款，符合逐月提取还贷条件的，可申请办理逐月提取还贷。 商业性住房贷款转住房公积金贷款申请材料 身份证件，住房公积金储存卡，收入证明，契税完税单，购房材料（商品房买卖合同或发票等），婚姻关系证明，还贷账户，房屋产权证明，土地使用权证明，商业性贷款还款信息，商业性贷款还款借款合同。
商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款办理指南
2. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连 续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态； 3. 申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申 请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积 金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4. 申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性 住房按揭贷款银行同意； 5. 申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申 请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准； 7. 申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》 （下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）； 8. 贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整 的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政 策已有明确规定的从其规定。 '1.贷款额度: 商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当 同时符合下列要求： （1）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转 公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转 公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。 （2）不高于原商业性住房按揭贷款余额。 （3）每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住 房公积金缴存基数的50%有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公 积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。 （4）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房 购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得 出。 （5）申请人以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品 住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%申请人按照《商 其他规定 转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%评 估费用由申请人承担。 申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额 倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%但应符合前款规定的其他要求。 市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。 2. 贷款期限： 原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。 3. 贷款利率： 公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。 4. 还款方式： 等额本息还款法和等额本金还款法。 5. 担保方式：
个人商业贷款转成公积金贷款的机会来了 导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 今年从到地方，频繁推出各种救市政策，其中公积金政策的调整力度很大，二套房贷款首付放宽到两成，贷款利率也进行了下调。公积贷款利率的，让很多人都很向往。但现实是房价的高企，公积金贷款的额度根本无法满足房贷的需求，从而不得不选择纯商贷或者组合贷。但是小编要说，现在个人商业贷款转成公积金贷款也是有可能滴。 经过小编调查，全国各个城市现在陆续推出了商业贷款转公积金贷款的新政策，大大缓解了购房者在还贷和月供方面的压力。 具体操作要求如下： 商业贷款转公积金贷款要求 贷款申请人需在本市区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上，并在本市区域内购买开发手续齐全的商品房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以以本人的名义（以下称“转贷人”）申请转公积金贷款。 商业贷款转公积金贷款条件 1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能
力； 2、同意提前结清原商贷余额； 3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明； 4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力； 5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务； 6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%； 7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明； 8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款； 9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。 10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理认
商贷转公积金贷款规定 则 第一条为规范个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（下称“商转公贷款”）运作，根椐《泸州市住房公积金贷款管理办法》以及相关法律法规和上级有关部门关于扩大住房公积金制度的受益面，提高住房公积金使用效率的要求，制定本规程。第二条本规程所称商转公贷款是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房（商品住房、再交易房），已办理商业性住房按揭贷款（下称“原按揭贷款”），在原按揭贷款还款期间（贷款处于未结清状态），申请住房公积金贷款（下称“公积金贷款”）全部偿还原按揭贷款的业务。原按揭贷款已由本人自行结清的，按原转贷操作模式办理。 第三条商转公贷款业务原则上在已与泸州市住房公积金管理中心（下称公积金中心）签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。受委托银行在办理商转公贷款业务之前，须补充签订《住房公积金贷款业务委托协议书补充协议》（下称补充协议），未签订补充协议的受委托银行不得办理商转公贷款业务。商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公；他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。
第四条业务办理模式根据抵押物不同，办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式： （一）本房顺位抵押模式：贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物，办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。 （二）他房抵押模式：贷款申请人以本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（仅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序，下同），办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。 第二章申请对象和条件第五条贷款申请人应同时满足以下条件： （一）贷款申请人（原按揭贷款借款人，下同）已在本市办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业性住房按揭贷款，贷款尚未结清； （二）原按揭贷款银行同意贷款申请人提前偿还原按揭贷款； （三）贷款申请人在申请商转公贷款当月之前，已在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属正常缴存状态；
2019年建设银行商业贷款转公积金贷款流 程 建设银行商业贷款转公积金贷款流程 深圳建行相关负责人介绍，作为大型国有商业银行，一直以来，建设银行总行在制定各项业务政策时就以服务实体经济为己任，特别是在制定年度信贷政策时，始终坚持将服务实体经济作为建行信贷工作的出发点和落脚点，对各分行提出明确的要求和指引。今年年初，为响应全国金融工作会议关于“做好新时期的金融工作，要坚持金融服务实体经济的本质要求，牢牢把握发展实体经济这一坚实基础”的工作要求，建总行在2012年信贷政策中就明确提出，要紧扣国家“十二五”规划，抓住重点基础设施、战略新兴产业、小企业、民生领域市场机遇，大力支持实体经济发展。以此为指引，深圳建行服务实体经济发展的力度显著增强。 深圳建行商业贷款转公积金贷款具体内容 建设银行内部人士透露,针对本月起实施的深圳住房公积金制度,建行制定了“商业贷款转公积金贷款办法”,但该人士没有透露具体细节。 建行人士还提醒广大市民,办理公积金贷款有窍门。由于市公积金中心会根据申请人的公积金缴存期限、缴存金额、个人资
信程度等指标确定个人公积金贷款额度,由于住房公积金贷款为低息贷款,市民可以首先尽量占用这一额度。 在购买住房时,可以提取个人住房公积金账户资金用于支付首付款和贷款本息的,建议申请人根据相关要求办理支用手续。 对于住房公积金贷款不足的部分,市民可申请住房按揭贷款加以弥补,因涉及一些贷款手续,建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理,这样能争取到最优惠的价格。 目前,建设银行已就公积金—商业组合贷款制定了相应的办法,将提供住房公积金贷款组合方案,一则帮市民办理住房公积金贷款置换以前的商业贷款,二则在住房公积金贷款额度无法满足个人需求的情况下,提供配套商业贷款支持,并在银行权限内给出一定的利率优惠。 深圳建行最新政策 去年12月，建行总行批复在深成立总行级“深圳产品创新实验室”，更使深圳建行的创新工作如虎添翼――充分利用深港区位优势，以跨境金融服务领域创新为特色，打造“四个平台”，开展“新、特、尖”创新产品研发，推动产品创新工作进入更高的层次。推荐阅读：春节过后首套房贷款最新政策 有效的创新导向，产生了丰硕的创新成果：2012年前三季度，深圳建行共推出创新项目49项，其中“理财夜市”产品、“工商E线通”、住房公积金系统配套创新产品、财富通特色个人贷款、95533“空中银行”等重点创新项目得到客户较高评价和市场监管等部门的认可。 从去年开始，深圳建行实施了业务结构调整方案，其业务结构愈来愈显示出优势。
商业贷款转公积金贷款疑难问题全解析 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，随着央行利好政策的不断刺激，越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷款，简称“商转公”，之前有网友留言问了一些关于“商转公”的问题，今天小融就总结了几个常见问题来给大家做详细解答。 问：什么是“商转公”？ 答：“商转公”全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。 问：办理“商转公”有啥优势？ 答：首先市公积金贷款相比商贷利息要低，目前同期1-5年（含）商贷利率为5%，公积金贷款为2.75%；5年以上商贷利率为5.15%，公积金贷款为3.25%，办理了“商转公”后可以分别节省2.25%和1.9%的利息，因此“商转公”的大优势就是节省利息。
问：哪些人可以办理“商转公”？ 答：办理人群大致可以分为三类，具体如下： （1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。 （2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。 （3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。 另外提醒大家一下，曾享受银行利率优惠且优惠后利率低于对应公积金贷款利率的，以及原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理“商转公”，由于商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂，有可能刚转完，就剩两个月还款时间了，没必要浪费大量的时间和精力去办理。 问：“商转公”的办理流程是什么样的呢？ 答：可以分为先还后贷和以贷冲贷两种方式办理，以下为两种方式的贷款流程 1、先还后贷方式的办理程序： （1）贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。 （2）逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步
不要错过！大连市商业贷款转公积金贷款办 事指南 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 大连公积金贷款流程大致相同，但针对具体贷款用途又有略微不同。下面请看小编整理的大连商贷转公基金贷款流程。 办事条件及材料 借款人必须同时具备以下条件： 1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算); 2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内; 3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金; 5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押; 6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、
原贷款行同意办理; 7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人; 8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。 所需材料如下：转公积金贷款申请表、户口簿及其复印件、身份证及其复印件、房屋所有权证复印件、房地产评估报告、原商业借款合同及其复印件、原商业借款还贷情况表、商品房买卖合同副本及其复印件(二手房提供买卖契约原件)、结算发票及其复印件(二手房提供完税发票及其复印件)、还款存折、私人印章、公积金卡及交易密码。 办事程序 1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》; 2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后，借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理中心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理中心指定评估公司对房屋价值进行评估; 3、住房公积金管理中心审核确定转公积金贷款的额度和期限，在住房公积金管理中心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后，签订个人住房抵押借款合同; 4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全
商业性个人住房按揭贷款转住房公积金 贷款操作规程（试行） 第一章总则 第一条为规范个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（下称“商转公贷款”）运作，根椐《泸州市住房公积金贷款管理办法》以及相关法律法规和上级有关部门关于扩大住房公积金制度的受 益面，提高住房公积金使用效率的要求，制定本规程。 第二条本规程所称商转公贷款是指在泸州市缴存住房公积金 的职工购买本市行政区域内自住住房（商品住房、再交易房），已办 理商业性住房按揭贷款（下称“原按揭贷款”），在原按揭贷款还款 期间（贷款处于未结清状态），申请住房公积金贷款（下称“公积金 贷款”）全部偿还原按揭贷款的业务。 原按揭贷款已由本人自行结清的，按原转贷操作模式办理。 第三条商转公贷款业务原则上在已与泸州市住房公积金管理 中心（下称公积金中心）签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。受委托银行在办理商转公贷款业务之前，须补充签订《住房公积金贷款业务委托协议书补充协议》（下称补充协议），未签订补充协议的受委托银行不得办理商转公贷款业务。 商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。本行商转公指 在原按揭贷款银行申请办理的商转公；他行商转公指在非原按揭贷款 银行申请办理的商转公。
第四条业务办理模式 根据抵押物不同，办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式： （一）本房顺位抵押模式：贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物，办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。 （二）他房抵押模式：贷款申请人以本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（仅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序，下同），办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。 第二章申请对象和条件 第五条贷款申请人应同时满足以下条件： （一）贷款申请人（原按揭贷款借款人，下同）已在本市办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业性住房按揭贷款，贷款尚未结清； （二）原按揭贷款银行同意贷款申请人提前偿还原按揭贷款； （三）贷款申请人在申请商转公贷款当月之前，已在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属正常缴存状态；
1. 前期准备工作：要还给商贷银行的资金可以家庭自筹,公积金管理处批下来时间大概在3-5天，钱到账在还给家人。 2.准备材料：结婚双方结婚证、房产证、商品房合同、贷款抵押合同、商品房买卖发票、契税发票、身份证正反面、户口簿全部页数，以上的全部复印件要求两份。（身份证复印件多印几张） 3.上公积金网上可以查到指定的房产评估公司先期做评估材料，收取千分之一的手续费。要拍家中房子外部照片，和内部照片若干张。 现在可以开始跑手续了： 1.到市行政审批中心二楼人民银行窗口开取征信证明必须本人带身份证原件，和正反面复印件到场查询。 2.去商贷银行开取个人还款流水，去个贷部门查询要盖章。 3.到青年路上的房地产交易大厅购买抵押贷款合同。 4.去公积金管理中心打出自己的公积金查询单，选择公积金银行建议选择建行窗口，营业部靠着近办卡什么方便，把上述资料给工作人员她会给你表格填取。(表格的填取需要时间的，填完以后是要签字画押的） 5.公积金中心把贷款批下来银行会打你电话，你去拿表格和手续。（时间3-5天） 6.拿着公积金的手续到原先商贷的银行还商业贷款，这时候你就需要借钱把钱还上。如果你房产证原件在自己手里就方便了银行帮你把房产证解压，你就可以拿着房产证在从新公积金抵押了，要房产证上的产权人签字确认。（房产证在自己手里的去银行还贷款的时候把房产证原件带着）抵押签完以后再去建行公积金管理处边上的营业点7号柜台办理银行卡等待抵押手续结束放款。 7.三个工作日后去房产交易中心取出了抵押材料，抵押已经审批结束了。到房地产交易中心二楼东面柜台带身份证和80元钱取抵押材料。提醒一定要在你的两份抵押合同上盖上房管局章，走的时候问他们一下章在那里盖。材料弄齐后拿着去公积金中心银行窗口办理放款，再去建行7号窗口放款，款目是立马到账的把银行回单在拿给公积金银行窗口全部流程就结束了。再次强调借钱用最多4天银行就会把钱打到你建行账上钱已到账你在还人就可以了。
好消息！商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款 相信很多朋友都希望能够获得住房公积金贷款，原因也很简单，商业贷款的利息相对住房公积金贷款来说是高很多的，如今商业贷款未还清也可以转为住房公积贷款了，这样消息相信很多朋友会为之振奋，要了解详细情况，就跟着交广微贷易小编一起来了解吧。 据宝鸡市住房公积金管理中心（以下下简称“公积金中心”）消息，15日起，凡在宝鸡本市缴存住房公积金的职工，用商业性个人住房贷款购买了本市行政区域内商品住房，尚未还清商业性个人住房贷款且具备住房公积金贷款条件的，商业贷款尚未还清可以转为住房公积金贷款。 一、申请条件 贷款余额不超40万元 适用宝鸡行政区商品房 《宝鸡市住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，本细则适用于本市行政区域内商转公贷款，贷款申请人须为商业性个人住房贷款的借款人；须取得《房屋所有权证》。商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，组合贷款、异地贷款暂不办理商转公贷款业务。 符合住房公积金贷款条件：在本市行政区域内购买具有自有产权自住住房，已办理了商业性个人住房贷款，同时具备下列条件，可申请商转公贷款：已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常还款，借款人及配偶个人征信良好，符合住房公积金贷款对个人信用的相关要求；原商业性个人住房贷款以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人及配偶；符合住房公积金贷款的相关规定。 贷款额度不超过40万元；且不超过尚未还清的商业性个人住房贷款余额（取万元以上整数）；贷款期限不超过市住房公积金规定的现行最高贷款期限30年。 商转公贷款申请人应以商业性个人住房贷款所购房屋作为抵押物，该抵押物应当无其他抵押权人且无查封等权利限制情形。 二、所需资料 发票、契税票、房产证 还需还款期内征信报告 申请商转公贷款，应提供下列材料（原件及复印件）：《宝鸡市住房公积金委托贷款申请表》；《宝鸡市住房公积金委托贷款申请人及配偶单位情况证明》；申请人夫妻双方身份
济南市个人住房贷款转 住房公积金贷款暂行办法 （试行） 第一章 总则 第一条 为满足职工个人住房（商业）贷款转住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款）的需要，保证购房贷款职工充分享受住房公积金优惠政策，减少利息支出，节约购房成本，济南住房公积金管理中心（以下简称中心）根据《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》等有关规定，制定本办法。 第二条 本规定所称转公积金贷款是指已在商业银行办理个人住房贷款的借款人向管理中心申请将原住房贷款转为个人住房公积金贷款。 第三条 转公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款。 第四条 转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由借款人承担。 第五条 为防范贷款风险，转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的，由管理中心认定的房产评估公司办理。 第二章 转公积金贷款对象和条件 第六条 本规定适用的转公积金贷款对象应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定。
第七条 申请转公积金贷款除应符合第六条的规定外，还需满足以下条件： 1、转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行（以下简称贷款银行）办理转公积金贷款手续。 2、申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录。 3、以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件；或借款人同意以其它房产作为转公积金贷款的抵押物。 第三章 转公积金贷款额度、期限和利率 第八条 转公积金贷款额度除应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定外，还应符合以下条件： 1、转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成； 2、转公积金贷款的贷款额度不得超过原个人住房贷款剩余的借款本金。 第九条 转公积金贷款期限执行《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及其《操作规范》的规定。 第十条 转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率的调整而调整。 第四章 转公积金贷款操作流程 第十一条 转公积金贷款操作流程：
商业贷款转公积金贷款相关操作，商贷转公积金贷款流程 对于购房的朋友来说，绝大多数刚需购房者都是选择贷款买房，而贷款买房就涉及到商业贷款和公积金贷款；这里我们重点来了解下商业贷款转公积金贷款的相关操作流程和注意事项，避免操作中走进更多的误区。 办理商业贷款转公积金贷款要求 1、必须是在当地有进行正常缴纳住房公积金； 2、办理商业贷款转公积金贷款必须是原住房贷款借款人或配偶申请才会被接受； 3、贷款申请人和银行进行确定其购房贷款还未结清，同时需要提前提出结清贷款的申请，当银行同意通过后，就可以办理相关业务； 4、申请商业贷款转公积金贷款前，需要确保原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，同时这期间没有出现无逾期不良行为； 5、在确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且没有申请过住房公积金贷款方可申请商业贷款转公积金贷款； 6、申请的商业贷款转公积金贷款额度需要在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，只有这样才会被受理；而且商转公贷款利率需要按照当地城市现有贷款利率来进行执行。 商业贷款转公积金贷款需要准备提交资料 1、提交原有贷款银行签订商业性购房贷款《借款合同》原件；
2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证； 3、贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。 4、材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。 商贷转公积金贷款流程，越早转省越多！ 商业贷款转为公积金贷款，可以更好的节省利息支出；通常来说，前3年内进行成功转换的会最省钱。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。 (1)、商贷转公积金贷款咨询申请:申请商业贷款的购房者，需要到原贷款银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，之后填写表格后提交原商贷银行进行办理，填写资料表格包括： 1)、填写《转公积金贷款申请表》、夫妻两人的《住房公积金缴交证明》、亦或者是当地《住房公积金对账簿》、《经济收入证明》等等资料； 2)、户口本、结婚证原件及复印件、夫妻两人身份证；（如是未婚需要提供未婚证明） 3)、原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供); 4)、提供《商品房买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》等原商贷原件文件； (2)、提交资料送审：申请商贷银行针对贷款银行进行转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。 (3)、商贷转公积金贷款签订合同：在当地市资金中心审核批准后，由贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。 (4)、资金预存：转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。 (5) 商转公贷款变更保险：将原商贷保险单拿到保险公司进行办理变更房屋保险手续，在保险受益人一栏由原来的贷款银行名称变更为市资金中心。 (6)、资金划拨：转贷成功后，公积金贷款资金由是资金中心划拨；之后是由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人； (7)、按照月份还款：申请商转公贷款人在结清原有的商业贷款后，从次月开始进行按照每月定时还款，直至与贷款全部还清为止； (8)、贷款结清手续办理：在最后一次还清贷款后，借款人需要亲自前往贷款银行进行办理还贷结清手续；
武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则 第一条为规范我市个人住房商业贷款转公积金贷款业务操作，根椐《武汉住房公积金管理条例》、《武汉个人住房公积金贷款管理办法》,制定本实施细则。 第二条本实施细则所称个人住房商业贷款转公积金贷款（以下称“转公积金贷款”）是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（以下称“原商贷”）转换为在武汉住房公积金管理中心及所属分中心（以下称“管理中心”）委托商业银行（以下称“受托银行”）办理的公积金贷款。 第三条原商贷的贷款银行必须是管理中心受托银行。 第四条个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。 第五条管理中心负责转公积金贷款的管理和审批，受托银行根据管理中心规定受理转公积金贷款咨询、申请；负责办理转公积金贷款手续及贷款回收、贷后管理等日常业务。转公积金贷款阶段性担保以及办理原商贷抵押登记注销和转公积金贷款房屋抵押登记，由管理中心认可的担保公司负责办理。第六条转公积金贷款对象 在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并在本市行政区域内购买房地产一级交易市场住房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。 第七条转公积金贷款条件 （一）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； （二）同意提前结清原商贷余额; （三）原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明； （四）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》； （五）转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》（以下称“信用审核标准”）； （六）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力（提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录）； （七）无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务； （八）同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保； （九）原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明; （十）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款; （十一）原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准； （十二）原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷； （十三）二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。 第八条转公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额取以下限额标准计算的最小值，同时不超过管理中心规定的还贷比例：
商业贷款转公积金贷款条件 买房时由于没有缴纳公积金或其它原因不能办理公积金贷款，现在公积金缴纳了一定年限，余额也不少，能把商业贷款转换为公积金贷款吗？商业贷款转换为公积金贷款要具备哪些条件？ 商业贷款转公积金贷款条件 借款人必须同时具备以下这些条件： 1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上（从贷款申请日起向前推算）； 2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内； 3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金； 5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押； 6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理； 7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人； 8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。 商业贷款转公积金贷款需要准备的材料 1、转公积金贷款申请表； 2、户口簿及其复印件； 3、身份证及其复印件； 4、房屋所有权证复印件；
5、房地产评估报告； 6、原商业借款合同及其复印件； 7、原商业借款还贷情况表； 8、商品房买卖合同副本及其复印件（二手房提供买卖契约原件）； 9、结算发票及其复印件（二手房提供完税发票及其复印件）； 11、还款存折、私人印章、公积金卡及交易密码。 商业贷款转公积金贷款流程 1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》； 2、住房公积金管理核心审核同意办理转公积金贷款后，借款人持产权证复印件（加盖住房公积金管理核心办事处或贷款银行合同专用章）到住房公积金管理核心指定评估公司对房屋价值进行评估； 3、住房公积金管理核心审核确定转公积金贷款的额度和期限，在住房公积金管理核心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后，签订个人住房抵押借款合同； 4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。 商业贷款转公积金贷款的费用标准 一般商业贷款转公积金贷款费用包括： 抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5%的担保费，一般说来至少要千元以上。银行方面也要收取相关手续费，提前还贷可能需交纳违约金。 各地对于上述费用规定也不一样，比如在一些一线城市，对于费用具体规定如下： 1、评估费：评估价格3‰（组合贷款转公积金贷款不需要此项费用）
商业贷款转公积金贷款的常见问题汇总 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多人买房时选择了商业贷款，但是后来可能会因为无法及时还款或者商业贷款利息过高，想要转为公积金贷款，这时就会有很多的问题想要咨询。今天，小编为大家整理出了常见的几个问题，赶紧来看看吧。 1、哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？ 答：在按揭买房时单位没有缴纳公积金，换了工作之后，新单位每月缴纳一定数额的住房公积金的人；以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款的人；当时单位也缴纳了公积金，但是自己不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款的人。 2、办理商转公贷款有哪几种方式？ 答：目前有两种办理方式，先还后贷和以贷冲贷。先还后贷是指已办理商贷的职工向申请商转公贷款，经同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向申请商转公贷款，经同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，发放商转公贷款。 3、组合贷款能否办理商转公贷款？
答：组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。 4、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？ 答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。 5、公转商补息贷款能否办理商转公？ 答：公转商补息贷款由公积金补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理可根据资金供求情况统一组织转回。 以上就是小编为大家整理的商业贷款转公积金贷款常见的五点问题，希望可以帮到你们。 本文结束，感谢您的阅读！
Hg 本人情况： 1）2011年8月份招商银行纯商贷（40万）开始还款，还了2年多（要求是一年以上）； 2）首套房，两证齐全（房屋所有权、土地使用权）； 3）公积金交了快3年了，两口子都有公积金。（要求是一年以上） 满足商转公的条件。 商转公大概步骤： 第一步：联系商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。（排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了；并且你不催的话，即便已经排到你了，他也可能忘了通知你，所以咱自己的钱自己上点心吧。） 第二步：提交相关材料。身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会填一堆表，各种签字盖章，这个不详述。 第三步：银行初审。（个人征信存在问题的话，会要求你写个承诺书，就是保证按时还款之类的，客户经理会教你怎么写。）这
里有个问题就是，这一步如果通过后，一般就没什么问题了。因为如果几率不大的话，商贷银行就不会通过，也不会办理这个案子，因为他们也要投入人力去做这件事情的。 第四步：抵押，这个一般是公积金中心指定的担保机构去办（担保+**，1400元），然后他们会出具一个担保证明，然后这个拿到后交给银行客户经理。 第五步：银行复审。流程而已，放宽心。但是需要隔三差五电话催促一下。每个月的利息还是很高滴。 第六步：公积金中心终审。通过后一般会在2个工作日内放款。至此，整个流程商转公流程走完，利率降低成功！！！ 如果需要办理公积金划扣的同志们，则需要执行如下步骤： 第七步：按照公积金中心的通知短信，第一次还公积金贷款需要将现金存入约定的还款银行卡。
第八步：第一次扣款成功后，去你的公积金缴存银行（武汉的不是建行就是工行）办理划扣手续。（办理商转公期间带的资料，能带的都带上，免得来回跑。） 这里有两个资料需要注意，去公积金中心网站上下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》，填好相关信息后，需要单位盖留在银行的公章。 第九步：银行在每个月会先从你的公积金账户扣款，不足的部分需要自己存到约定的还款银行卡里面。