商品住宅工程《铝合金门窗成品保护管理办法》
1.综述：
1.1为加强建设项目现场的铝合金门窗成品保护管理，使铝合金门窗成品保护管理规范
化、标准化、制度化，根据铝合金门窗采购合同的要求，结合施工现场实际情况，制定本《铝合金门窗工程成品保护操作指引》。
1.2铝合金门窗成品保护从侧面反映了现场管理水平，及对工程质量和品牌的重视程度
和客户意识，管理人员必须高度重视。
2.铝合金门窗加工、运输、安装、成品保护控制原则
2.1原材料检验原则：型材必须先用软包装保护，型材之间也应垫软质材料隔离，防止
相互摩擦损坏，保护完毕方可运输；材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。要求监理派人进驻生产厂家，对到厂型材进行20%抽检，并要求生产厂家对型材进行100%检查，不合格型材坚决不能投入门窗的生产。玻璃在加工前必须进行半成品检验，对质量和外观达不到质量标准的，不得进入下一道工序。
2.2先保护后加工原则：检验合格的材料先进行保护后再上生产线加工。
2.3半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内）有
完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。
2.4监理全过程跟踪检查原则：监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制。
3.生产加工阶段成品保护措施
3.1材料进场后，加工厂家必须对铝型材等半成品进行验收，针对型材表面色差、磨损、
阳极氧化膜厚度（其它形式的表面处理）、规格、型材的匹配性能等进行验收，对
材质量问题请公证处公证，先付款追加定货，日后凭公证索赔，同时我方加强与型材厂商的沟通，以减少不合格型材进入加工厂家。
3.2铝型材经验收合格后用专用保护膜保护后方可加工。保护膜必须粘贴牢固、密实、
无空隙、起翘等。保护膜撕掉后，型材表面不得出现残留物。门窗框用的保护胶纸（必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸）。加工厂家应明确撕除保护膜的最佳时间。
3.3型材加工、存放所接触的台架等均垫木方或胶垫等软织物。
3.4与型材接触的型材周转车、工具器具等部位均以胶垫防护，不允许型材与钢质构件
等其它硬质物品直接接触。
3.5加工完的单板或组合附框应立放，下部垫木方。
3.6玻璃周转用的玻璃架上必须采取垫胶等防护措施。
3.7玻璃加工平台需平整，并垫以毛毡等软质物。
3.8玻璃在加工厂内：原片玻璃检查合格后在加工，加工完成后的玻璃用保护膜进行双
面保护，每边留30MM不贴。
3.9玻璃在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保
护膜。
3.10每批铝型材、玻璃进厂，厂家须通知现场监理到厂家参与验收工作。
3.11门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护，然后出厂，确保铝合金材料
不裸露（包括空腔部分）。
4.产品包装阶段防护措施
4.1加工完的门窗型材表面进行检查，验收合格后方可进行包装。包装工人按规定的方
法和要求进行包装。
4.2门窗型材包装前应将其表面及腔内铝屑擦净，防止划伤。
4.3门窗框型材包装采用表面先贴保护胶带，然后四角外包纸板的方法进行保护。
4.4对于截面尺寸较小的型材（各种附框）用编织带成捆包扎，中间可用厚胶条分隔，
避免相互擦碰。
4.5对材料的包装应牢固，避免在周转运输中散包。
4.6厂家质检员和现场监理必须对每批材料的成品保护措施在出厂前进行检查，确认
合格后方可出厂。成品到现场后由总包收货、检查验收其保护措施及质量情况。
5.运输过程产品防护措施
5.1门窗型材包装后装车运输必须要求型材长度方向与汽车行驶方向一致摆放。
5.2摆放材料必须捆扎固定、紧密、整齐不留空隙，防止在行驶中发生窜动。
5.3玻璃装车必须立放并底部铺垫草垫，玻璃之间用塑料垫隔离并固定牢固，防止在车
辆行驶中晃动，以免玻璃受损。
5.4门窗运输时应妥善捆扎，樘与樘之间用非金属软质材料隔开垫好，防止门窗相互摩
擦、挤压扭曲变形，损坏型材及辅件。
5.5运输中应保持车辆行驶平稳，尽量慢行，装卸过程中轻拿轻放，文明作业。
6.施工现场产品保护措施
6.1总包单位对到场门窗进行10%抽查，监理及项目部参与，如其中不合格数量达到
20%，则再抽取20%进行检查，如其中不合格数量达到40%，则进行全数检查，剔除不合格产品，并将不合格产品存放在施工现场,待工程结束后方可退回。
6.2门窗进入施工现场后应在室内竖直摆放，成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫
起高于地面100mm以上，严禁与酸、碱性材料一起存放，室内应整洁、干燥、通风。
6.3上墙的门窗型材框必须贴好保护膜，防止水泥溅到框面上使型材表面受到腐蚀。
6.4门窗玻璃内外必须贴好保护膜，以防表面划伤以及污染,贴膜由门窗厂家实施。门窗
玻璃外保护膜在外架拆除时可撕掉（底层除外），内保护膜在室内精装修最后一度乳胶漆完成前撕掉。土建施工单位与全装修施工单位进行交接验收时，要对铝合金门窗100%检查，检查、整改后，由全装修施工单位用纸板进行二次保护。
6.5禁止人员踩踏门窗，不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂物品，经常出入进行施工
专业的门窗洞口，应由总包用废报纸等填充密实，并在上表面用厚木板等材料钉成П型盒将门窗框下槛保护好，防止门窗变形损坏。
6.6框、玻璃及扇安装后要及时贴膜保护，确保施工过程中始终有贴膜保护，同时要求
监理、总包加强过程控制和检查。安装过程中成品保护由总包负责实施。门窗配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。
6.7打玻璃、墙体密封胶时应贴保护胶带，防止打胶时污染玻璃和型材表面。
6.8当清除门窗型材和玻璃表面污染物时，保护胶纸要妥善剥离，不得使用金属利器或
硬物擦洗，防止划伤铝门窗表面。当使用清洁剂时，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。
7.铝合金门窗的成品保护管理措施
7.1安排专人负责日常的铝合金门窗成品保护工作，负责人员挂牌上岗每天进行巡视，
门窗成品保护达不到要求的必须在当天整改完成。
7.2现场安装后，每道工序完成后必须对铝合金门窗进行再保护，确保铝合金材料不裸
露（包括铝合金腔体内）。
7.3玻璃在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保
7.4已完门窗工程在未交付之前的成品保护工作由总包负责。在负责保护期间发生的门
窗磨损、划伤、变形等损坏的由总包自费负责修复、更换。
7.5在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精装修工序移交时保护
膜不撕去，仅验收保护膜是否完整，铝合金是否有撞伤、变形，今后如有划痕，只要保护膜仍完整则由总包负责。关于玻璃保护膜何时撕除，由铝合金厂家提供书面回复意见。精装修施工时，对铝合金门窗1000MM以下范围进行保护，用胶带纸将纸版粘贴在铝合金上。
7.6推拉门扇、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。
7.7成品保护工作直至精装修单位进场施工方可进行工序移交，其门窗的成品保护的责
任不移交。
7.8物业在清洁卫生时，要用专门的软质毛巾清洁门窗框及玻璃，且应每套房子一条毛
巾，每扇门窗清洁完后，即应洗净毛巾，再进行下一扇门窗的清洁。
8.处罚措施
8.1对于甲方、监理等发现提出的成品保护措施不符合要求的，需在当天及时整改并上
报监理复验，如不在当天及时整改或整改不到位的，每一个不合格点罚款50-500元处理。
8.2对成品保护工作与甲方、监理等不予以积极配合的厂家、精装修及总包管理人员必
须按甲方要求及时更换。
9.附：铝合金保护措施实际效果图
铝合金门窗成品保护效果附图
I.转角窗
1.1.转角窗框安装后成品保护
a.保护方法：保护膜满贴，包括框料空腔内，窗下槛用厚
木板钉成П型盒
保护；
b.保护时间：窗框安装完成即保护，框安装质量检查过程
中及时恢复；
c.拆除时间：玻璃安装时拆除，；
1.2.转角窗玻璃安装后成品保护
a.保护方法：窗框、窗扇、玻璃均满贴保护膜；
b.保护时间：窗玻璃安装完成后，内部质量验收合格即进
行保护；
c.拆除时间：装修完成，物业进行细部检查、整改后拆除；
d.责任单位：铝合金生产安装厂家（保护膜）、总包；
e.注意事项：大块玻璃在现场运输、安装过程中，避免碰
撞，因使用玻璃吸盘，造成保护膜损伤，应
1.3.转角窗在精装修过程中的成品保护
a.保护方法：保持原有保护膜，1000mm以下用硬纸板胶带
纸固定的方式保护；
b.保护时间：精装修开始前进行工序交接，装修单位做硬
纸板保护；
c.拆除时间：装修完成即拆除硬纸板，细部检查整改完成
拆除保护膜；
d.责任单位：总包（安装厂家（保护膜））及装修单位（硬
II.推拉门
2.1.铝合金推拉门框安装后成品保护
推拉门窗框安装保护效果图推拉门窗框安装后局部效果图
a.保护方法：保护膜满贴，包括框料空腔内，门下槛用厚
木板钉成П型盒
保护；
b.保护时间：门框安装完成即保护，框安装质量检查过程
中及时恢复；
c.拆除时间：门扇安装时拆除；
2.2.推拉门玻璃安装后成品保护
a.保护方法：门框、门扇、玻璃均满贴保护膜；
b.保护时间：门玻璃安装完成后，内部质量验收合格即进
行保护；
c.拆除时间：装修完成，物业进行细部检查、整改后拆除；
d.责任单位：总包（安装厂家（保护膜））；
e.注意事项：门扇玻璃在现场运输、安装过程中，避免碰
撞，保护膜损伤后，应该及时恢复，并防止
2.3.推拉门在精装修过程中的成品保护
a.保护方法：保持原有保护膜，1000mm以下用胶带纸固定
硬纸板的方式保护；
b.保护时间：精装修开始前进行工序交接，装修单位做硬
纸板保护；
c.拆除时间：装修完成即拆除硬纸板，细部检查整改完成
拆除保护膜；
III.平开窗
3.1.平开窗窗框安装后成品保护
平开窗框安装保护效果图平开窗框安装后局部效果图
a.保护方法：保护膜满贴，包括框料空腔内，窗下槛用厚
木板钉成П型盒
保护；
b.保护时间：窗框安装完成即保护，框安装质量检查过程
中及时恢复；
c.拆除时间：窗扇安装时拆除；
3.2. 平开窗玻璃安装后成品保护
a.保护方法：窗框、窗扇、玻璃均满贴保护膜；
b.保护时间：窗玻璃安装完成后，内部质量验收合格即进行保护；
c.拆除时间：装修完成，物业进行细部检查、整改后拆除；
d.责任单位：总包（安装厂家（保护膜））；
e.注意事项：窗扇玻璃在现场运输、安装过程中，避免碰
3.3.平开窗在精装修过程中的成品保护
a.保护方法：保持原有保护膜，1000mm以下用胶带纸固
定硬纸板的方式保护；
b.保护时间：精装修开始前进行工序交接，装修单位做硬
纸板保护；
c.拆除时间：装修完成即拆除硬纸板，细部检查整改完成
拆除保护膜；
IV.
保护膜拆除后
铝合金门窗保护膜除去后整体效果 铝合金门窗保护膜除去后局部效果图
4保护膜拆除后的保护
物业在清洁卫生时，要用专门的软质毛巾清洁门窗框及玻璃，且应每套房子一条毛巾，每扇门窗清洁完后，即
《铝型材标准》
1.适用范围
本技术要求适用于万科深圳区域所有铝合金门窗、幕墙、栏杆、百页等工程采用的铝型材的材料招标和现场安装指导。若本标准与甲方提供的设计图纸不符的，以设计图纸为准。
2.依据
2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括
但不限于：
?《工程建设标准强制性条文》2002年版
?《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
?《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
?《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
?《铝合金门》（GB/T8478-2003）
?《铝合金窗》（GB/T8479-2003）
?《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）
?《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准)
?GB/T 5237.1-2000 铝合金建筑型材第1部分基材
?GB/T 5237.1-2000 铝合金建筑型材第2部分阳极氧化、着色型材
?GB/T 5237.1-2000 铝合金建筑型材第3部分电泳涂漆型材
?GB/T 5237.1-2000 铝合金建筑型材第4部分粉末喷涂型材
?GB/T 5237.1-2000 铝合金建筑型材第5部分氟碳漆喷涂型材
?GB/T 3880-1997 铝及铝合金轧制板材
?GB/T 3190-1996 变形铝及铝合金化学成分
?GB/T 16475-1996变形铝及铝合金状态代号
?GB/T 12967.4-1991 铝及铝合金阳极氧化着色阳极氧化膜耐紫外光性能的测定。
2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，
否则视为接受。
3.各种型材种类及技术要求
3.1基材的技术要求
3.1.1建筑铝型材一般采用6063－T5。牌号为6063或6063A
3.1.2型材的最小实测壁厚：
?门主要受力杆件型材的最小实测壁厚应≥2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚≥1.4mm；
?窗主要受力杆件型材的最小实测壁厚应≥1.4mm；
?幕墙用受力杆件型材的最小实测壁厚应≥3.0mm，如钢结构为受力构件，则外包铝型材最小实测壁厚应≥2.0mm。
?栏杆、百页的壁厚一般以计算为准，但最小实测壁厚应≥1.0mm
3.1.3力学性能：σb≥160MPa，σ0.2≥110MPa，δ≥8%，HV≥60。
3.1.4外观质量：表面应整洁，不允许有裂纹、腐蚀和气泡等缺陷存在。
3.1.5质量证明书
供应商提供的质量证明书应包括供方名称、产品名称、合金牌号和状态、规格、重量或件数、批号、力学性能检测结果、本标准编号、供方技术监督部门印记、包装日期、生产许可证的编号及有效期。
3.2阳极氧化、电泳涂漆、粉末喷涂、氟碳喷涂铝合金建筑型材技术要求
3.2.1基材质量和力学性能：符合3.1部分
3.2.2各种漆膜的要求：
?阳极氧化膜的厚度≥AA15，即单件的平均膜厚≥15μｍ，局部膜厚≥12μｍ。
?电泳涂漆复合膜的厚度采用B级≥16μm，其中阳极氧化膜的平均膜厚≥10μｍ，局部膜厚≥8μｍ，漆膜的局部膜厚≥7μｍ。
?粉末喷涂厚度符合最小局部厚度≥40μｍ
?氟碳喷涂的厚度：二涂的平均膜厚≥30μｍ，局部膜厚≥25μｍ；三涂的平均膜厚≥40μｍ，局部膜厚≥34μｍ。
3.2.3各种漆膜的其他技术标准详规范GB/T 5237.2-2000～GB/T 5237.5-2000。
3.2.4外观质量：涂层应平滑、均匀，不允许有流痕、皱纹、气泡、脱落和其它缺陷。3.2.5质量证明书的内容：漆膜种类、厚度、颜色、相应的试验结果和基材的质量证明书。
3.2.6包装、运输和储存：符合GB/T 3199的规定。
4.设计、制作、安装及施工要求
表面处理方式一般由建筑师确定。外观尺寸由建筑师确定，必须经计算并满足受力要求。详见各构件的技术标准。
4.2工序要求
详见各构件的工序要求。
4.3样品
在投标报价期间,承包方需提交带剖面的成品样板一份留万科封存，日后所有货品验收均按已审定样品的外观与质量为标准。
5.成品保护
5.1型材应采用规定的保护胶纸包好，妥善捆扎，门窗樘与樘之间用非金属材料隔开垫
好，吊运时选择牢靠平稳的着力点，门窗之间不允许相互摩擦、滑动，挤压扭曲变形。现场防止水泥砂浆、灰浆、喷涂材料等污损门窗型材表面。
5.2外露构件连接部分以利于现场拼装。安装完成后保护胶纸不能马上拆除，应在所有
土建泥水活完成后并分项工程验收前拆除。安装完毕至交工前整个过程中如发现有保护胶纸破坏，应及时恢复。
5.3清除表面污染物时禁止用锋利的刀具铲刮，以免损伤面层。
5.4栏杆、竖杆、扶手运输过程中必需有防潮、防碰保护措施。栏杆在地盘暂时存放时
应置于干净的户内，应水平或侧立于高度大于200MM的垫木上。
5.5其余详见各构件的技术标准。
《铝合金门窗制作安装标准》
1.适用范围
本技术要求适用于万科深圳区域所有铝合金门窗的制安工程招投标及现场施工指导。若本标准与甲方提供的设计图纸不符的，以设计图纸为准。
2.依据
2.1.除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括
但不限于：
?《工程建设标准强制性条文》2002年版
?《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
?《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）
?《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
?《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）
?《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325-2001）
?《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
?《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
?《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
?《铝合金建筑型材》（GB/T5237-2000）
?《铝合金门》（GB/T8478-2003）
?《铝合金窗》（GB/T8479-2003）
?《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）
?《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)
?《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2002）
?《建筑外窗气密性能分级及检测方法》（GB/T 7107-2002）
?《建筑外窗水密性能分级及检测方法》（GB/T 7108-2002）
?《建筑外窗保温性能分级及检测方法》（GB/T 8484-2002）
?《建筑外窗空气声隔声性能分级及检测方法》（GB/T 8484-2002）
?《建筑外窗采光性能分级及检测方法》（GB/T 11976-2002）
?《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准)
?建筑安全玻璃管理规定国家发改运行[2003]2116号
?铝型材、玻璃、五金、密封材料等技术标准和铝合金门窗施工图设计任务书
2.2.若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，
否则视为接受。
3.材料、设备及配件要求
3.1.铝型材：（各投标单位均须在投标前送样，并须经我公司设计师确认）
铝门窗型材采用坚美、金兰、广铝、亚铝、方大、南华生产的高精级别的型材。
铝合金型材表面处理采用阳极氧化，颜色为香槟色。并提供不少于10年品质保证。
阳极氧化性能应符合《铝合金建筑型材第2部分阳极氧化、着色型材》(GB/T5237.2)。
阳极氧化膜厚度应不低于AA15级的要求。样品并经万科确认。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其他部位最小实测壁厚应不小于 1.4mm；窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于
1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。
注：根据深圳市建设局文件深建材[2001]19号的规定及相应国家和地方规范要求，铝合金门窗的基本抗风压要求≥2500Pa，雨水渗透性能≥3级，铝合金平开窗的气密性能≥3级，铝合金平开门及推拉门窗气密性能≥2级。应根据风压和窗洞大小，对挠度计算不足者，可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板（或型钢）来加强型材整体强度和刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核，并提供计算书,型材挠度控制值为l/180的计算长度。
3.2.玻璃：（各投标单位均须在投标前送样，并须经我公司设计师确认）
门窗玻璃原片采用耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃（最小厚度），并复核所有玻璃的强度和刚度，玻璃挠度控制值为1/80的短跨长度。卫生间采用磨砂玻璃。
玻璃深加工厂家为三鑫玻璃或信义玻璃。固定玻璃扣线全部在室外，从室外安装。
玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。
3.3.配件：（各投标单位均须在投标前将所有配件送样，并须经我公司设计师确认）
■密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准，并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证书。
■密封胶条及毛条应满足使用不少于50000次的产品。密封胶条采用合和三元乙丙胶条。密封毛条采用“利的加”硅化处理的丙纶纤维密封毛条。
合同编号：_____________ 山东省新建商品房买卖合同（现售） 出卖人： 买受人： 专业术语解释 1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低 其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋（不动产）登记：是指房屋登记机构（不动产登记经办）机构依法将房屋 （不动产）权利和其他应当记载的事项在房屋（不动产）登记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机构：是指市、县人民政府房产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。 10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚 实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产幵发经营管理条例》、〈〈山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章合同当事人
合同编号：YT-FS-1112-48 商品房买卖合同模板(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房买卖合同模板(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：_____ 注册地址：_____ 营业执照号码：_____邮政编码：_____ 法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。 委托代理人：_____职务：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____。 委托代理机构：_____ 注册地址：_____ 营业执照号码：_____邮政编码：_____ 法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。 买方（以下简称乙方）：_____ （本人）（法定代表人）姓名：_____国籍：_____
（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____ 地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托代理人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。 甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。 （土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为_____。 划拨土地使用权转让批准文件号为_____。 土地使用权证号为_____，土地面积为_____。地块规划用途为_____，土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。
○V房地产价格统计 报表制度 （简明版本） （2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 20XX年11月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。 目录 一、总说明1 二、报表目录3 三、调查表式4 四、主要指标解释7 五、附录8
一、总说明 （一）调查目的 为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。 （二）调查内容 调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。 （三）调查方法 ⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。 新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。 ⒉二手住宅销售价格的调查方法。 二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则： ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。 ⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。 （四）调查对象 房地产管理部门和房地产经纪机构等。 （五）调查范围 调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 （六）调查组织方式 ⒈新建商品住宅基础数据。 直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。 ⒉二手住宅基础数据。
商品房管理条例
第一章总则 第二章商品房建设和交付使用 第三章商品房销售和合同 第四章商品房广告 第五章争议解决 第六章法律责任 第七章附则 合肥市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于2002年10月24日通过，现予公布，自2002年12月1日起施行。 合肥市人民代表大会常务委员会 2002年10月24日第一章总则 第一条为了规范本市商品房市场秩序，维护商品房交易当事人的合法权益，保证商品房的质量，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内新建商品房的建设、交付使用、销售及相关管理活动。已经出售交付使用的商品房再上市的交易活动，不适用本条例。 第三条商品房建设应当规范设计，科学施工，严格验收，保证质量。
商品房交易应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第四条建设行政主管部门负责本市商品房建设和交付使 用管理工作。 房地产行政主管部门负责本市商品房销售管理工作。 其他有关行政主管部门按照各自职责，做好商品房的相关管理工作。 第二章商品房建设和交付使用 第五条房地产开发企业开发建设商品房，应当依法取得开发资质，遵守法定开发建设程序，执行工程建设标准，按期交付合格商品房。 第六条房地产开发企业开发建设商品房，应当有不低于项目总投资额百分之三十的项目资本金。 房地产开发企业向市建设行政主管部门申报商品房建设投 资计划时，应当提供商品房项目资本金证明。商品房建设投资计划经批准后，资本金应当用于本商品房项目的开发建设，不得挪作他用。 建设行政主管部门应当对商品房项目资本金的使用进行监 督管理。 第七条商品房开发建设应当进行分阶段验收。商品房的地基、基础、主体结构工程在各阶段完工后，房地产开发企业应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行阶段验收；未经阶段验收或者阶段验收不合格的，不得进入下一阶段的施工和进行竣工验收。
商品房买卖合同通用版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-019775
商品房买卖合同通用版 出售方（甲方）：地址： 电话：购买方（乙方）：姓名：性别：出生日期：年月日国籍：身份证号码：电话：地址： 第一条本合同依据中华人民共和国法律制定。 第二条甲方经人民政府文件批准，取得位于市地段，占地面积平方米的土地使用权，使用期限自至止，共计年，土地所有权属中华人民共和国。 甲方在上述土地兴建楼宇，属结构，定名为，由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第座（幢）楼单元，建筑面积为平方米，占地（分摊面积平方米）平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：
1.人力不可抗拒的自然灾害； 2.施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决； 3.其他非甲方所能控制的事件。 上述原因必须以市有关主管部门的证明文件为依据。 第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币仟佰拾万仟佰拾元角整。 付款方式由乙方按指定收款银行： 账户名称：账号：付款办法： 第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。 第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。
房地产价格统计报表制度 （简明版本） （年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 年月
本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。
目录 一、总说明 ···················································································································· 二、报表目录 ················································································································· 三、调查表式 ················································································································· 四、主要指标解释 ··········································································································· 五、附录························································································································
天津市商品房管理条例 天津市人民代表大会常务委员会公告第57号 （2002年10月24日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过）、《天津市商品房管理条例》已由天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于2002年10月24日通过，现予公布，自2002年12月1日起施行。 天津市人民代表大会常务委员会 2002年10月24日第一章、总则 第一条、为了规范本市商品房市场秩序，维护商品房交易当事人的合法权益，保证商品房的质量，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条、本条例适用于本市行政区域内新建商品房的建设、交付使用、销售及相关管理活动。已经出售交付使用的商品房再上市的交易活动，不适用本条例。 第三条、商品房建设应当规范设计，科学施工，严格验收，保证质量。商品房交易应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第四条、建设行政主管部门负责本市商品房建设和交付使用管理工作。房地产行政主管部门负责本市商品房销售管理工作。其他有关行政主管部门按照各自职责，做好商品房的相关管理工作。 第二章、商品房建设和交付使用 第五条、房地产开发企业开发建设商品房，应当依法取得开发资质，遵守法定开发建设程序，执行工程建设标准，按期交付合格商品房。 第六条、房地产开发企业开发建设商品房，应当有不低于项目总投资额百分之三十的项目资本金。房地产开发企业向市建设行政主管部门申报商品房建设投资计划时，应当提供商品房项目资本金证明。商品房建设投资计划经批准后，资本金应当用于本商品房项目的开发建设，不得挪作他用。建设行政主管部门应当对商品房项目资本金的使用进行监督管理。 第七条、商品房开发建设应当进行分阶段验收。商品房的地基、基础、主体结构工程在各阶段完工后，房地产开发企业应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行阶段验收；未经阶段验收或者阶段验收不合格的，不得进入下一阶段的施工和进行竣工验收。 第八条、房地产开发企业应当对其开发建设的商品房项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、工程监理等单位应当依照法律、法规的规定和合同的约定，对房地产开发企业承担相应的质量责任。 第九条、供水、供电、供气、供热、排水等施工单位，应当按照与房地产开发企业签订的配套工程建设合同组织施工，确保工程质量，按期交付验收。 供水、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位，应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日起七个工作日内验收完毕；验收合格的，应当在三个工作日内，向房地产开发企业出具配套证明。 第十条、房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。 第十一条、申请领取住宅商品房准许交付使用证，应当提供下列材料：
SDF-2015-0001合同编号：号 山东省新建商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人： 买受人： 山东省住房和城乡建设厅 制定 山东省工商行政管理局
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋（不动产）登记第九章前期物业管理 第十章其他事项
说明 1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
合同编号：YT-FS-2590-25 商品房买卖合同解读(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房买卖合同解读(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 商品房买卖合同解读 开发商在其销售过程中经常销售广告和宣传资料中向购房者作出一些承诺，但往往在签订商品房买卖合同中却不将这些承诺写入合同中，由此经常造成开发商与购房者的一些纠纷，对于这种情况法律上是如何规定的呢? 真实案例： 某房地产公司在销售其开发的商品房住宅小区时，在销售广告和宣传资料中，强调“零公摊”为小区住宅的最大优点，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，还明确承诺联排毫宅及独栋别墅无公摊面积。XX 年，王某与该房地产公司签订《商品房买卖合同》购买了该房屋。XX年，南宁市房产管理局向王某核发了涉诉房屋的所有权证书，产权证上在“附记”栏中注
明其中之一含公摊面积10.29平方米。王某认为，房产公司在销售时承诺“零公摊”、而产权登记面积中却有10.29平方米的公摊，这部分面积的房款被告应予返还并支付利息。遂诉至法院，请求判如所请。 房产公司则答辩称：一、原、被告双方之间并没有关于“零公摊”的约定;二、合同约定的计价依据是建筑面积，故无论是否计算公摊面积，均不改变王某所购房屋按建筑面积计价的标准;三、在被告销售房屋时，县房产局所指定的测绘机构作出的测绘结果中，该别墅确实是没有公摊的;后因撤县并市，改由市房产局核发房产证，重新指定了另一家测绘公司负责测绘，改变了测绘方法才造成产权登记面积中“公摊面积”的出现，事实上，两种测绘方法所得的房屋建筑面积是基本一致的。 法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。虽然合同条款中并未明确记载有“零公摊”的约定，但被告在销售广告和宣传资料中，对“零公摊”作了具体的描述，并通过与其他房屋的
商品房屋租赁管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号 《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。 第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。 第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 第五条
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的； (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； (三)违反规定改变房屋使用性质的； (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
商品房买卖合同(新版) 注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。 编号：房合字________号 合同双方当事人： 出卖人：__________________________________________ 注册地址：__________________________ 营业执照注册号：__________________________________ 企业资质证书号：__________________________________ 法定代表人：___________________ 联系电话：________ 邮政编码：_______________________________________ 委托代理机构：____________________________________ 注册地址：__________________________ 资质证书号：______________________________________ 营业执照注册号：__________________________________ 法定代理人：________________ 联系电话：___________ 邮政编码：________________________________________ 买受人：__________________________________________ 姓名：____________国籍（身份证）（护照）___________ 地址：______________________________ 邮政编码：____________________联系电话：__________ 委托代理人姓名：____________________国籍：________ 地址：______________________________ 邮政编码：____________________电话：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于____________________________编号为______________地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_________________________________。 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________ 。工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为_______________________________________________________________________________ _______________________________________。 第二条商品房销售依据
—— ○V房地产价格统计 报表制度 （简明版本） （2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 20XX年11月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。 目录 一、总说明 1 二、报表目录 3 三、调查表式4 四、主要指标解释7 五、附录8
一、总说明 （一）调查目的 为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。 （二）调查内容 调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。 （三）调查方法 ⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。 新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。 ⒉二手住宅销售价格的调查方法。 二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则： ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。 ⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。 （四）调查对象 房地产管理部门和房地产经纪机构等。 （五）调查范围 调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 （六）调查组织方式 ⒈新建商品住宅基础数据。 直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。 ⒉二手住宅基础数据。
中华人民共和国商品房销售管理办法（2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，建设部部长俞正声4月4日签署88号部令发布，自2001年6 月1日起施行。） 第一章总则 第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 第二章销售条件 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主
山东省新建商品房买卖合同(预售)
SDF-2015-0001合同编号：号 山东省新建商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人： 买受人： 山东省住房和城乡建设厅 制定 山东省工商行政管理局 - 2 -
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋（不动产）登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 - 3 -
说明 1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 - 4 -
合同编号： 商品房买卖合同 出卖人： _________________________________ 买受人： ________________________________ 贵州省住房和城乡建设厅 贵州省工商行政管理局 二〇一〇年十月修订 索引 说明 基本术语释义 第一章合同当事人 第二章房屋基本状况 第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更的约定 第七章商品房质量及保修责任 第八章办理产权登记有关事宜 第九章前期物业管理 第十章双方约定的其他事项 说明 1 、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。 3 、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的住房和城乡建设部门（房产部门）和同级工商行政管理部门进行备案。本示范文本，在商品房销售现场公开展示，供当事人阅读。 4、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 5、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 6 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 7 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 8 、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 9 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 10、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
链家地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告 研究周期：2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分为预测，下同) 样本围: 2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交数据 链家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交数据 链家2007年1季度—2010年2季度二手房源挂牌数据 商品房历经十年发展，不仅大幅改变了的城市面貌与生活型态，更将房地产由单纯的居住价值推向[商品]价值甚至[投资]价值。十年的发展时间，随着商品房的大量入市，二手房市场亦随之蓬勃发展，时至2009年，二手房市场的交易量更首度超越了一手房市场，宣告房地产市场由高速发展期开始转向成熟期。 在此关键时刻，链家地产市场研究中心特就一、二手房市场的价格、量体、联动关系、投资风险性、获益性以及购买的难易程度等多个维度进行比较，完成市[新建商品住宅与二手住宅市场分析报告]，并从专业角度估算二手房市场的合理交易量。 一、购买难易度分析 购买二手房难度更小 1．新建商品住宅总价更高
图1 2007年1季度至2010年2季度新房与二手房总价走势 以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析 小结：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交总价与二手住宅成交总价差距始终明显，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交总价均比二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一二手房成交总价比值已经达到1：0.43。这主要是因为，三年半以来，新建商品住宅总价与二手房差距逐渐扩大（详情参见附表1）： 附表1：2007年以来新建房与二手房总价差距逐渐扩大趋势对照表 时间新建商品住宅总价二手住宅总价价差一手房高出幅度2007年一季度126.26 65.34 60.93 93.25% 2008年二季度203.62 103.26 100.36 97.20% 2009年四季度297.29 140.37 156.93 111.80% 2010年二季度385.62 164.51 221.11 134.41% 三年半月均涨幅 6.18 2.36 3.81 161.52% (单位:万元)以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析新房与二手房还款方式比较 2.1新房月还款压力更大
山东省商品房销售管理条例 第一章总则 第一条为规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。 本条例所称商品房，是指由房地产开发企业开发建设，向社会公开销售的房屋及其附属设施。 第三条销售商品房应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。 第四条省建设行政主管部门负责全省的商品房销售管理工作。 设区的市、县（市）人民政府建设行政主管部门或者房地产行政主管部门（以下统称房地产管理部门），负责本行政区域内的商品房销售管理工作。 工商行政管理、国土资源、地税等部门，按照各自职责分工，共同做好与商品房销售有关的管理工作。 第二章销售条件 第五条商品房销售包括商品房预售和商品房现售。本条例所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 本条例所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 第六条商品房预售实行许可制度。 房地产开发企业进行商品房预售，应当向设区的市、县（市）房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明。 未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。 第七条商品房预售应当符合下列条件： （一）已按约定交纳土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 第八条买受人选择按揭贷款方式付款的，预售商品房的工程进度应当达到多层房屋主体结构封顶、高层房屋主体结构完成二分之一以上，房地产开发企业方可要求买受人办理按揭贷款手续。 第九条房地产开发企业申请商品房预售许可，应当提交下列材料： （一）商品房预售许可申请表； （二）房地产开发企业的营业执照和资质证书； （三）符合本条例第七条规定条件的证明文件； （四）根据施工图设计文件计算的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图的面积；