1投资环境分析
1.1惠州的地位
1、位于珠江三角洲地区，具有优越的地理位臵。
惠州位于珠江三角洲东部，是广东省的历史文化名城，是广东省重要的工业基地和旅游城市。全市土地总面积11158平方公里，总人口约320万。惠州市现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，以及大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。除龙门县外，其他县区都属于珠三角地区。
惠城区作为惠州市政府所在地和唯一的市辖区，是全市及至整个东江流域政治、经济、文化和交通的中心。全区总面积1465平方公里，总人口约92万。
2、全国重要的数码科技基地和工业基地。
惠州市两端各有一个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区，其中包括石油化工区和重点骨干电子信息企业，形成了数码工业园在内的一大批上档次、上规模、上等级的工业园区，并呈放射型的线条，串起惠州石油化工、数码信息两大最具魅力的支柱产业，具有广阔的发展前景。
3、交通网络发达。
惠州东至汕头280多公里，西去广州130公里，南往香港（深圳）80公里，北沿京九铁路可直达北京，离惠州港仅46公里。京九铁路设大站于惠州，惠深、广惠、深河等高速公路及广梅汕铁路在区内贯穿而过，与惠州机场、惠州港、东江河构成了四通八达的水、陆、空立体交通网络。
1.2社会经济发展状况
1.2.1经济总量
1988年以来惠州国民经济的主要指标以每三年翻一番的速度快速增长。
2003年国民经济增长加快，增速创近五年新高。同比增长达13.9%。人均GDP值为20758元，增长12.7%，其中全社会固定资产投资224.53亿元，增长1.14倍。出口总额、社会消费品零售总额的增长率分别为12.8%、16.9%。全年惠州市市场价格有所上升。
全市居民消费价格总水平比上年上涨0.5%。其中，居住类上升1.5%，全市民营经济活动单位完成增加值183.96亿元，增长8.6％。
2004年一季度GDP增长12.7%，4月、5月份经济增长逐步提速，6月份GDP累计增长13.6%，显现出经济发展良好的势头。
1.2.2产业结构
惠州市产业发展在惠州经济中占据十分重要的地位，是惠州经济社会全面、协调、可持续发展不可或缺的重要物质基础。产业结构分配比率为12.5：58.8：28.7。
2003年惠州产业发展状况
伴随着惠州经济的高速增长，第一产业在国民经济中的比重大幅度下降，第二产业比重急剧上升，表明拉动惠州经济增长的主要动力已由第二产业取代第一产业，惠州已挥手告别农业经济，昂首跨入工业化时代。
目前惠州主要产业是电子信息产业和石油产业。2002年全市电子信息工业总产值631.38亿元，占全市工业总产值的51.9%。TCL、德赛、麦科特、华阳四家企业集团进入全省70家大型企业集团行列。TCL集团成为全国重点扶持的大企业集团，排行中国电子百强企业第三；TCL电话机、TCL王牌彩电、麦科特摩托车、德赛电池、富绅衬衣等产品成为全国具较高知名度和市场占有率的名牌产品。
目前，惠州已成为世界最大的镭射光头生产基地、亚洲最大的电话机生产基地、中国最大的电池、电脑、电视机、汽车音响、高级电工产品、线路板和照相机生产基地之一。中海壳牌南海石化项目正式落户惠州，总投资达40多亿美元。到2010年左右，加上与该项目配套的相关产业的入驻，石化方面的建设投资将达到1000亿到1500亿元人民币，届时石化产业将成为惠州市的主导产业。
1.2.3经济投资状况
惠州市固定资产投资高速增长，据统计，2004年上半年，全市全社会完成固定资产投资105.16亿元，比上年同期增长25%。在全社会完成固定资产投资中，基本建设完成投资77.58亿元，增长30.6%；更新改造投资2.89亿元，增长13.9%；房地产开发投资
8.76亿元，增长38.4%；其他投资0.54亿元，减少78.1％；农村单位投资10.38亿元，增长13%；私人投资4.99亿元，增长20.4%。同时整个城市利用外资取得较大进展。全年实际利用外资增长27.4%，其中外商直接投资增长30%。实际利用外资来源仍以香港和欧盟为主，年末到惠投资的世界500强企业增至17家。
2003年惠州市在外资投入较多的行业是制造业和房地产业。全年外商直接投资实际到位资金中，壳牌石化项目3.49亿美元，占24.8%；五金、注塑和电子及通信设备制造业8.4亿美元，占59.7%；房地产业1.18亿美元，占8.4%。
房地产投资大幅增长，施工规模扩大，销售面积增加。随着住房制度的进一步规范，房地产市场继续升温。2004年1-7月份房地产开发投资共完成41034万元，比2003年同期增加23237万元，增长130.6%
1.2.4金融状况
2003年，惠州金融保险业完成增加值7.8亿元，比上年增长3.55倍。金融业发展整体转好。年末全市金融机构各项存款余额571.91亿元，增长19.4%，其中企业存款余额增长21.3%；城乡居民储蓄存款余额增长18.9%。金融机构各项贷款余额增长18%。个人消费贷款增长47％。外汇贷款也呈超高速增长，全年各项外汇贷款余额4比年初增加2.8亿美元，增长2.2倍。
1.2.5城市人口及消费结构分析
1、人民生活和收入情况
2003年，全市人口自然增长继续下降。年末全市户籍总人口为286.36万人。其中非农业人口111.85万人，占39.1%；城乡居民收入继续提高。城镇居民人均可支配收入12673.5元，增长18.5%；惠州市全年在岗职工工资总额64.41亿元，增长23.1%；在岗职工全年平均工资收入13265元，比上年增加1949元，增长17.2%，扣除物价因素实际增长16.6%。居民收入和职工工资增速高的主要原因城市经济投资环境影响。
2、社会消费品零售情况分析
在国家继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，扩大内需、刺激消费大环境的影响下，惠州市消费品市场供给充足，居民消费心理稳定，全市消费品市场呈现出近年来较快增长的态势。今年上半年，全市实现社会消费品零售总额100.85亿元，比上年同期增长16.2%，扣除物价因素实际增长12.7%。假日消费特征明显；城乡市场协调发
展，农村市场逐步转旺；消费结构升级步伐加快，汽车、住宅、通讯已成为消费热点。但消费市场中消费环境问题依然突出，农村流通网络建设仍然落后。预计2004年惠州市消费品市场将继续保持稳定增长态势。
1.2.6房地产政策环境
惠州市正处在一个城市化非常块的时期，为了推进城市发展，惠州市政府正在加大力度清理房地产市场，特别是土地市场。加大回收为开发的闲臵土地。在惠州市的强力整顿下，土地市场正在走上规范，但是还是有很多的遗留问题。最近，惠州市出台了《惠州市土地储备实施办法》，并根据国家的土地政策，对经营性用地严格按照招标、拍卖、挂牌的形式进行出让。
1.3小结
1、惠州是广东省重要的工业基地和旅游城市，位于经济发展快速的珠江三角洲东部，有多条高速公路相通，交通基础设施条件优越，经济地理位臵优越性明显；
2、随着建设中海壳牌南海石化项目、石油化工项目、数码工业园和重点骨干电子信息企业等项目的要求，将放射性的带动城市多个产业的同步发展，工业的支柱产业仍然发挥有力的主导作用，工业发展后劲强大，对房地产业的发展带来了更有力的发展因素；
3、旅游业经营环境和配套设施改善，品质提升，产业开发进入新的加速期，对第三产业的拉动作用明显，外源，内源型经济呈加快发展势头；
4、房地产业投资环境良好。产业结构的合理发展促进消费力的提高，从而创造更多更高的消费需求，其要求和标准将与珠三角发达城市逐渐接轨，需求会更大，更突出。
2城市规划发展状况
在广东省发展《规划》中，惠州市作为广东省的门户型城市，将有望得到省里更多扶持。《规划》中还提出了提升区域核心竞争力策略，强调“完善联系…泛珠三角?其他省区的水陆交通建设，加快发展江门、肇庆、惠州等区域门户型城市，向内陆传递区域的辐射力，拓展发展腹地”，并强调，“珠江三角洲外圈层是未来最有增长潜力的地区。
2.1 城市空间结构
随着中海壳牌项目的落户，惠州市提出了“舞起龙头，突出中心，振起两翼，拉动后花园”的发展思路，以提高区域协调发展的水平。“龙头”是指大亚湾，朝世界级石化工业区和新兴港口城市的目标迈进，带动惠州经济全面发展；“中心”是指惠城区、惠阳市和仲凯高新技术开发区，发挥该地区的集聚效应，推动高新技术产业、传统优势产业和现代服务业上新水平；“两翼”是指博罗和惠东沿海地区，借助扩散效应，尽快扩大经济规模；同时，搭乘珠江三角洲地区的经济快车，将龙门和惠东部分山区建设成为惠州乃至珠江三角洲的“后花园”。
惠州市城区的功能划分：
北部：惠城区，惠州市行
政、经济、文化、科技教育、
信息、金融、房地产业、物流
商贸服务中心，电子信息高科
技产业基地；
中部：以惠阳（淡水）、
秋长为中心，是惠州市主要的
工业区；
南部：大亚湾经济技术开
发区，以石化产业和港口工业
为主导，是未来珠三角乃至广
东省的石化产业基地。
2.2 惠州城市发展战略
惠州市城市发展总体战略为：确立外向型带动，坚持“工业立市”的发展战略，以科技、教育为依托，以石化、电子信息为主导产业，大力开发旅游资源，加强生态环境保护，形成石化、电子信息、休闲旅游、交通运输、服装纺织、商品流通等六大支柱产业，提高综合经济效益。
以石化基地建设为契机，以南部地区为重点，通过南部地区城镇的发展，带动、促进东、西部城镇的发展，推动全市城镇化进程，促进可持续发展。近中期重点建设惠阳大亚湾海港工业城市，拓展完善惠州中心城区，加快建设惠东县，形成惠城区、惠阳区、大亚湾经济技术开发区，惠东县三角形的经济发展核心。同时积极承接产业转移，形成以博罗县石湾镇等小城镇经济增长极。远期大力开发稔平半岛，培育新的经济增长点。
加强与深圳、香港、东莞的联系，尤其是与深圳的联系，积极承接区域产业转移，努力改变目前的珠三角东部边缘区的地位，积极融入珠三角东部发展核心轴区，依托区域交通网络，打造珠三角东部的小三角都市群，力争成为珠三角东部核心城市中的一极。
2.3 交通条件
2.3.1 对外交通网络
1) 公路
至2001年底，惠州市公路通车里程达7044.75公里，其中高速公路127.55公里；一级公路204.7公里，二级公路727.6公里，三级公路351.2公里，四级公路5419.9公里，等外路213.8公里。桥梁总计1107座39645延米。全市所有乡镇已通公路，1048个行政村中除2个海岛村外均已通公路。里程和密度在全省地级市中名列前茅。
目前，已建成的有广汕、惠盐、广惠汕、深惠汕、惠河一期、惠深、惠澳等道路组成惠州市高速公路主骨架。
2) 铁路
京九铁路（广梅汕铁路）由东向西穿越惠州市，在惠州市境内总长88.90公里，为国铁I级单线，输送能力1500万吨。京九铁路在惠州市设有客货运站场7个，分别为陈江、惠州、惠州北、博罗东、泰美、杨村、麻陂。该铁路于1992年7月1日开通货运，10月1日开通客运。京九复线惠州段已动工。
惠澳铁路，引自京九铁路惠州站，经惠环、三栋、永湖、惠阳至大亚湾的澳头镇，全长52公里，总投资7.68亿元，2001年全线累计完成投资5.24亿元，全线10座隧道已全部贯通，线下工程全部完成，计划在今年初架桥铺轨，2003年正式运营。
东江特大铁路桥已完成主体工程；惠州至花都（广州北站）铁路的前期工作也正在进行。
3) 港口航道
惠州市拥有海岸线223.6公里，跨大亚湾和红海湾两个海区，其中大亚湾的建港条件十分优越，是我国南方少有的天然深水良港。至2001年底，惠州市沿海港口按“一港八区三点”的规划布局，已建成万吨级以上泊位5个，800～10000吨级泊位27个。
2.3.2 市区的交通联系
1）改造完善老城区内道路。近期重点建设改造水门路，打通桥东大道、整治下角中路、南岸路等；改造内街小巷，完善路灯、绿化等。
2）加快市过镜公路工程建设，新建西三环路、第三东江大桥、先科大道、演达二路等；适度超前建设各片区的城市主、次干道；实施惠州大道四期整治工程等。
3）完善市区的静态交通体系，缓解停车难的问题。新增1000多个临时停车位；高标准强化新建设项目的停车场库的配套建设；重点建设西湖大酒店旁、下埔、科肚停车库和水门桥南码头、西枝江北桥头等社会停车场的建设。
4）完善公交站场的建设，整顿公交运营线路，合理配臵公共交通资源，提高公共交通服务能力和水平。
2.4 其他基础设施发展
作为广东省中部和东部电网的重要枢纽，惠州电网已基本建成结构合理、技术先进、供电可靠的现代化电网，超前于全市经济发展速度。至2003年底，惠州电网供电能力是现有用电负荷的2.3倍，电网调度自动化已基本实现。
2.5 惠州市近期的建设规模和重点区域
1)用地规模：从2000-2005年总共供应约9平方公里的新增建设用地。到2005年达到
城市建成区面积为42.5-44.5平方公里。人均建设用地标准按85平方米控制，暂住人口按70%计算用地指标。
2)人口规模：到2005年惠州市区总人口将达到55-58万人，其中非农业常住人口为
38-39万人，暂住人口为17-19万人。
3)建设的重点区域包括：江北南区（13号、18号均在其中）、仲恺高新技术产业开发
区、数码工业园、河南岸片区、新开河两岸（建设长湖苑二期、东湖花园6、7、8号小区、碧泰园居住区等；建设惠阳第二人民医院、消防特勤大队基地等公共市政设施等）。建设重点以新建为主。
4)近期建设用地分布：惠州全市近期建设用地总量控制在650-850公顷。其中江北片
区（13号、18号地块所在区域）195-240公顷（含公共设施规划用地55-65公顷），约占用地总量的30%；金山湖片区（C1、C2地块所在区域）120-160公顷，约占用地总量的18%。
5)公共设施规划用地：2003-2005年公共设施用地供应205-258公顷，约占建设总量的
32%。其中江北片区为55-65公顷；金山湖片区为105-130公顷；河南岸片区为20-23公顷；东平、大湖溪片区8-15公顷；斜下片区12-15公顷；其它片区5-10公顷。
表.惠州市近期(2003-2005)建设规划
资料来源：《惠州市近期城市规划（2003-2005）》
2.6惠城区近期区域规划要点
1、文化设施
完善市民乐园设施，加快人民广场的建设，重点建设博物馆、科技文化馆、会展中心、老干部活动中心、青少年宫等市级文化设施，完善江北南区作为全市文化中心的功能；完善、配套建设社区文化设施。
2、医疗卫生设施
调整存量资源，改革卫生机构设臵，按可及性原则，每个层次医疗机构在空间布局、服务半径上力求合理，方便病人就疹。近期重点建设江北22#小区市中心医院江北新院、大湖溪惠阳第二人民医院、仲恺协和医院和传染病医院等，改建和扩建现有达不到标准的医疗卫生设施，吸引民间资金参与医院建设，全面提高全市医疗服务水平；大力推进社区卫生服务网络的建设，根据辖区范围、人口数量、居民聚集程度建立社区卫生服务中心，每个中心覆盖3-5万人口；到2005年实现“每千人拥有病床6.0张、每千人拥有卫技人员4.5人”的发展目标。
3、行政办公
近期行政办公设施集中在江北南区建设，重点建设江北21#小区、16#小区、5#小区等行政办公区。
4、教育科研
（1）加强基础教育设施建设。改造老城区内不达标的中小学校，新建中学6间，小学11间，缓解中小学校学位不足矛盾。
（2）积极发展高等教育。建设惠州学院新区，建设用地约 1.0平方公里；引进国内4-6所大学并通过与国内或国外名校联合办学，整合现有中等专科学校，建设惠州“教育科学园区”，预留建设用地6-8平方公里，其中规划区内用地2-3平方公里。
（3）金山湖数码工业园北区市整个工业园区的科研、教育、商贸、办公等综合功能区，首期主要建设科技研究开发区，建设用地45-60公顷。
2.7 小结
在新一轮城市发展中，惠州有足够的资本以独特的优势融入珠三角核心区，成为珠三角乃至广东经济发展新的增长极之一。另外，在刚公布的《中国城市竞争力报告NO.2》中，惠州为最具竞争力50城市之一，在城市企业本体竞争力的排名位列前10，城市发展的利好因素将推动房地产业的迅速发展。
?区位优势
惠州大部分地区位于在中国最发达经济区域内，毗邻港深，是珠三角连接粤东和闽赣的枢纽，而且是临海，有天然深水良港；
?产业优势
惠州以成熟的电子信息产业和新兴的石化产业为支撑，在广东省内形成独特而强大的产业优势。
?土地、水资源优势
惠州全市陆地面积11158平方公里，占珠三角经济区的四分之一；广东三大水系之一的东江及其支流西枝江横贯境内，人均占有水量比全省高出1.13倍。
?旅游资源和生态环境优势
惠州是历史文化名城，并拥有珠三角东部最优美的生态环境，旅游资源极为丰富。
3房地产市场研究
3.1 惠州房地产发展历程
惠州市的房地产的发展随着城市的经济环境的发展而发展，整个发展大致可以分为三个阶段：
第一阶段：1990-1993年；这一个阶段是盲目开发阶段。惠州市的城市土地在这个阶段差不多全部出让完。房地产投资非常火爆。
第二阶段：1994-1997年; 由于宏观调控，中国经济的软着陆，惠州市的房地产投资得到控制，房地产投资不断下降。
第三阶段；1998-至今；房地产投资重新升温，惠州市的房地产市场又迎来了一个新的春天。
3.2 供求关系
1）房地产投资呈上升趋势
从1998年开始，房地产投资每年都呈上升趋势，在2002年的时候由于大亚湾开发区的原因，房地产投资达到15.9亿元。今年1-6月，全市房地产业完成增加值9.42亿元，增长23.1%，成为第三产业发展的最大增长点。估计未来几年的房地产开发投资还会继续上涨。
2001-2003年惠州市房地产开发情况表
数据来源：惠州市统计局
2）土地资源加强盘整
由于惠州市的绝大多数土地在十年前的土地开发热的时候已经出让，现在留在政府手中的土地不多，惠州市国土管理部门加大力度盘整那些没有开发的闲臵土地。对商业、旅游、娱乐和商住等各类经营性用地，严格按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，全部以招标拍卖或挂牌方式出让。 3）商品房销售增长平稳快速，整体市场处于增长期
2001-2003年惠州市房地产供需情况表
数据来源：惠州市统计局
2004年1-6月，累计商品房销售面积33.66万平方米，增长75.6%；累计商品房销售金额8.20亿元，增长69.0%。整理市场保持快速的增长势头。
由于前期开发的产品综合素质不能满足消费需求，出现有钱买不到好房子的情况，不少楼盘一推出就受到市场的欢迎，排队认购，很快售罄，像惠州市早期开发的东湖花园、金宝〃江畔花园、城市花园。从2003年起，随着惠州的居住环境和投资环境显著提升了一个档次，市场上好的产品供应就明显跟不上消费的需求。面对过剩和短缺并存的局面，对开发商既是挑战，也是机遇。买方市场要求开发商必须与时俱进，努力开拓，供应市场需要的产品。
4）市场需求潜力巨大
?消费人口的增长
据《惠州统计年鉴》数据显示，2003年市区净增11586人，增长40.5%。随着惠州经济和城市化的发展，以及居住环境进一步优化，净迁入人口仍将保持一定的增长势头，历年来的新迁入人口和今年的新迁入人口将成为潜在的购房者。如位于仲恺高新开发区内及附近的金宝创业家园和金迪星苑小区的多数业主为该开发区的外来中高层员工。
近几年城区内结婚人数为年均20000对（包括再婚人数），多数新婚夫妇愿意与家人分开居住，是住房市场的有效需求者。
另外据悉，壳牌投产后，合营公司将招聘1500名员工，该项目所带来的间接就业机会则达100多万个。而在2005年项目投产前，工程施工最高峰时现场工人将有2万至2.5万人，这些都可能成为惠州楼市的潜在客户。
近几年二手房拥有稳定的市场交易量，反映出改善居住条件和投资购房的需求。此外还有旧房拆迁需购新房等方面的住房需求。
?购房能力的增长
2003年市区居民人均可支配收入为12673.5万元，人均使用面积24.39，恩格尔系数（食品支出占消费支出比重）为36.5%。恩格尔系数在30-40%之间，生活水平为富裕，与之相应的是居住支出应该占总支出的比重将有所提高，购房潜力会进一步被挖掘。
居民家庭的房价收入比是衡量购房承受能力的重要指标之一。以市区住宅均价每平方米元，每套住房按100平方米计算，家庭人口3.1人，年户均收入39286.3元，可计算出房价收入比为4.59，这表明惠州市区居民基本上具备了购买普通住房的经济承受的能力。
购房主体
从2003年房产交易情况看，70%以上的购房客户籍贯非惠州，10%的客户为下面县市的，5%的客户为移居外地后回乡臵业的。随着经济及城市的发展，今后几年外来人口在惠州臵业安居的趋势将更加明显，需求的快速增加将促使房价上升。
3.3 价格水平
2003年随着城市经济的快速发展，居民居住的价格指数也得到进一步的提高，其中2003年居住价格指数为101.5，比02年上升了1.5％。2003年惠州的平均房价为1939元/平方米，但到2004年第一季度，房价已上升到2158元/平方米。
目前惠州的房价条件，和其它城市特别是广州、深圳等发达城市房价相比，还是存在比较大的落差。但是由于惠州良好的发展前景，这个落差便形成了今后房价上涨的空间。
一般在商业周边地带的中高档楼盘三房月租金在1000—2500元不等，中高档居民小区的二房三房月租金都在1500元以上，随着中海壳牌项目的开工投产以及一大批新项目的投资，租房的需求也将增大。
3.4 住宅市场整体发展水平
住宅市场处于中低档住宅拉动型向成熟均衡型过渡发展的转型阶段，有较大的发展空间。
1) 素质优秀的大型楼盘不多，缺乏行业标志性大盘
投放项目规模偏小，大部分的楼盘规划设计呆板，往往忽略对环境、会所、配套、道路等方面的投入，社区建成后环境跟不上、配套跟不上、文化建设跟不上。目前在惠州已建成的物业中综合素质较高的小区屈指可数。
江北板块
南坛下埔板块
河南岸板块
东平板块
龙丰上排板块
麦地板块
下角板块
2) 楼盘同质化现象较为明显，多为低水平的模仿，较少创新
价位在2000元/平方米左右的中档楼盘占整个投放量的一半以上，这些楼盘中同质化现象较为严重，缺乏学习与创新，缺乏个性的张扬，模仿的多，创新的少，规划设计无新意、户型设计一味追风、市场运作模式无创新，销售不畅时多以削价作促销手段，市场竞争剧烈。
3) 楼市不规范现象仍然存在，产业化水平不高
目前惠州住宅产业化水平不高，住宅的工程质量、功能质量、环境质量和服务质量还不能适应居民收入提高后的
住宅需求；住宅消费环节的不规范，在一定程度上也影响着居民的购房积极性。
3.5 住宅区域分布状况
惠城区可分为七个大的板块：分别为麦地、东平、河南岸、龙丰上排、南松下埔、下角以及江北板块。其中江北的楼市是整个惠州城区较为高档、价格较高、配套较为完
善的区域。高档次小区集中在西湖周围，比如碧水湾。
江北板块楼盘概况
数据来源：现场调查
3.6 惠州商业市场概况
惠州市的商业物业基本上是集中在东江以南的老城区内，几条商业街主要布局在惠州西湖的沿岸，主要有商业步行街、南坛南路街、南门商业街、数码街一带。大型的商场有深圳人人乐购物广场、丽日广场、华润万佳百货。由于其经营模式先进，服务到位，管理完善，品种齐全，迅速获得惠州市民的认可。金海马家具、铭可达电器商场等专卖店也已立足惠州。其他商场有国美电器、大富贵广场、凤凰广场、联兴广场、天成商场、黄金广场购物中心、万福隆连锁超市等。
惠州在售写字楼不多，代表性的甲级写字楼有双子星国际商务大厦，位于江北市政府附近，占地5652.8平方米，总建62249平方米，地上27层，地下2层。销售均价为4600元/平方米。此项目以5A高级智能化系统、商务配套设施成熟为卖点，销售状况较好。
3.7 房地产竞争环境
惠州市的房地产的竞争逐渐激烈。但是由于惠州市的房地产市场还是处在初级开发的阶段，外地有实力的开发商进入惠州房地产市场的还不多。现在只有香港的新世界等企业又项目。本地有实力的房地产开发商金宝集团和丽日集团现在在资金、经验、产品上都还不能同我司相提并论，但是由于他们是惠州的地头蛇，对于惠州的情况要比我们熟悉，所以他们的实力业不能忽视。据当地房地产资深人士介绍，粤海集团和奥园集团均有准备进军惠州市场的打算。
上表几个开发公司投资就达到 36978万元，占房地产投资完成总额的90.11 %，可见目前惠州投资开发主要集中在几个相对较大的开发公司之中。
4 投资惠州房地产的SWOT分析
惠州优越的地理环境及工业基础，尤其是在电子产业、大亚湾石化项目的带动下，为外来投资提供了坚强的基础条件。目前城市房地产开发水平较低，但是潜在消费力巨大，具有广阔的发展空间。尽早、低价地获取建设用地，对日后开拓当地市场具有战略性的重要意义。
1）优势
?惠州市的宏观经济发展势头良好，发展空间广阔
?大亚湾工业区的发展为城市的经济发展带来新的生机
?我司拥有丰富的房地产开发营销经验及全国市场的品牌优势，有良好的物业管理
公司
2）劣势
?存在项目水土不服的开发投资风险，需要加强项目前期工作
?整合当地市场资源需要一定的时间和成本费用
?城市新规划建设实施的好坏会给项目的开发带来一定的风险
?前期惠州市土地政策导致土地大量低价流失，土地成本竞争力不足
3）机会
?惠州市正处在国民经济发展的重要发展节点和城市化发展的加速期
?惠州市房地产市场逐步规范，政府加大力度处理土地历史遗留问题
?全新消费需求启动，经济的快速增长带更多的住房需求
4）威胁
?早期市场较为有实力的开发商的先入为主的市场影响
?惠州市民的购房观念与沿海发达城市存在差异，需要加强调研把握
?竞争项目的低价策略对未来项目营销带来威胁，扩大项目辐射范围对项目综合素
质和营销手段提出新的要求
5项目的区位条件分析
根据在惠州市土地储备中心调研得知，惠州市计划五年内出让9平方公里土地，约每年2平方公里。详见后图。其中13号地块开发条件最成熟，计划在2004年9月份出让。以下将对13号地块的投资开发进行可行性分析。
5.1 城市发展对项目的影响
惠阳城区发展的策略是将江北建设成集中行政区域，整个城市发展重点将南移。项目地块13号地处于江北中心地段，该区域规划成为集惠州的行政、教育、文化、办公、高尚居住、医疗卫生、完备的休闲设施为一体的区域。未来3-5年内，在项目所在的区域内将会兴建人民广场，重点建设博物馆、科技文化馆、会展中心、老干部活动中心、青少年宫等市级文化设施，完善江北南区作为全市文化中心的功能；并逐步完善居住社区的文化和教育等配套设施。
地块紧邻市政府、体育广场、文化广场，并且濒临东江，具有极佳的地域优势，有惠州市地王之称。行政区域的北移，使这里成为高尚住宅的最佳区段。
近期规划修建在目标地块13号周边的市政设施包括：江北水厂二期（日供水能力：20万平方米/日）；江北邮政综合大楼；垃圾转运码头（占地0.5公顷,预计2005年竣工）；仲恺污水处理厂、江北滨江公园、期湖塘公园、江北体育公园等等。
公共设施包括：江北滨江公园、期湖塘公园、江北体育公园市体育馆、江北市民乐园、博物馆科技馆、青少年宫、会展中心、图书馆、跳水馆等等。
5.2 项目的开发条件
13号地块处于江北南区地域范围内，占地面积为194600平方米，共292亩。容积率为2.0。规划为居住区用地，地块已由政府负责拆迁。地块形状呈矩形，其周边的城市干道分别是：东面的惠州大道，并南延长到东江大桥；北部是文昌一路，与市民乐园和体育公园接驳。西面是云山西路，连接到惠州大桥。地块的南面是市政规划的滨江公园和滨江大道（沿江二路）。该公园和道路建成后，将为13号居住区提供更为便捷的交通条件。并且成为沿江的高尚休闲风景带。
由于该地块原来是农用地，附近的生活配套设施和商业设施很少，只是在项目附近的楼盘，如：城市花园、金宝江畔花园、碧水湾等存在一些简单的社区生活配套。项目地块目前已经完成拆迁，但是有零星的构筑物、建筑物和杂草没有彻底清除。政府负责
的“七通一平”还没有完成，用地条件相对成熟。项目附近社区的水、电、气、电信等管网基本运营正常，具备开发条件。
13号地块的居住社区建设是惠州全市关注的项目，政府已经公示了该项目的整体规划方案，征求市民的意见。
5.3 项目的区位价值
13号地块是惠州城市扩张发展方向节点上的、极具潜质的、独特的、较大规模的居住用地，也是我们公司进军惠州的一个门户型地块，表现有以下几个特性：1）稀缺性：是市中心环东江边，唯一大型待开发地块，乃惠州地王之王。
2）成熟性：临近城市核心区，周边区域包括市政配套等方面发展成熟。周边环境优美整洁，非常适合发展高档小区。
3）增值性：位于城市的主要发展方向上，市政配套设施逐渐完善，地块增值性明显。
4）扩展性：项目地块以东还有两块地（9号地、10号地），被列为惠州2005年土地储备及出让计划，有利于项目将来的连片开发，并有利于发挥项目开发效益最大化。
5）知名性：项目是挂牌地块，被誉为“惠州地王”，备受各界瞩目，拿下该地块将使公司成为惠州各界关注焦点，对于提高公司在惠州的知名度具有重要战略意义。
软件可行性研究报告格式范文 可行性研究报告是为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。下面公文站为大家带来的是软件可行性研究报告格式范文，欢迎大家参考! 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、软件项目背景 (一)项目名称 (二)项目的承办单位 (三)承担可行性研究工作的单位情况 (四)项目的主管部门 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的 财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括: (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题 (六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险控制问题 (九)项目财务效益结论 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使 审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、软件项目建设背景 (一)国家或行业发展规划 (二)项目发起人以及发起缘由 (三)…… 二、软件项目建设必要性
(一)…… (二)…… (三)…… (四)…… 三、软件项目建设可行性 (一)经济可行性 (二)政策可行性 (三)技术可行性 (四)模式可行性 (五)组织和人力资源可行性 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、软件项目产品市场调查 (一)软件项目产品国际市场调查 (二)软件项目产品国内市场调查 (三)软件项目产品价格调查 (四)软件项目产品上游原料市场调查 (五)软件项目产品下游消费市场调查
钦州城市形象调查报告 城市是政治、经济和社会文化发展的关键因素，城市形象是城市的整体形状和特征，是维系一个城市生存和发展的原动力。一个城市的形象如何，既在于该城市的人文氛围，也在于外地人的视觉效果。为了向市委、市政府提供有关的基础信息，我班在钦南区、钦北区、钦州港、灵山县和合浦县，按照科学的随机抽样方式，成功调查了361个样本。由于“城市形象”是一个复杂的综合系统概念，我们着重对市民（包括外地市民）能够切身感受和真实意思表示的有关问题作了访问，力图从中对钦州市城市形象作出一个一般意义的判断，并期望调查资料能够对城市决策者、建设者有参考意义，能够对城市居民对城市的理解和追求有激励价值。以下仅就此次调查的几个方面进行深入分析。 一、钦州市城市形象得到普遍认同 调查了解到，钦州市民对钦州城市形象的认可度为70.1%，其中6.1%认为“很好”，14.1%认为“较好”，49.9%认为“一般”，显然，钦州的城市形象从总体上给人印象不错，这其中，特别是年龄偏长者由于经历了历史更多的沧桑变化，对钦州城市形象评价最高。 城市特色是一个城市独占性的资源。调查问及“一提到钦州您首先想到的是什么”时，钦州市民39.5%认为是“三娘湾、白海豚”，23.4%认为是“黄瓜皮、海鸭蛋、猪脚粉”， 20.1%认为是“民族英雄刘永福、冯子材”， 11.7%认为是“钦州港保税港区”，5.4%认为是“坭兴陶”，由此可以看出，白海豚在钦州市民的心目中有着重要的地位，但民族英雄刘永福、冯子材的影响还有待提高，另外，作为中国四大名陶之一的坭兴陶的本身价值得不到很好 与别人的人际关系一开始就有一个良好的开端。同样的道理，城市的第一印象也是很重要的，关系到人们对这个城市的整体形象的评价。 从调查中发现，提到钦州人们首先想到的是三娘湾、白海豚占大部分，这就表明钦州
化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定(2005) 一、总 则 1．根据国家关于编报可行性研究报告的内容必须达到规定的深度要要求及固定资产投资项目试行资本金制度的规定，结合化工建设项目的具体情况，为进一步搞好建设前期工作，努力实现固定资产投资项目决策的科学化，提高投资经济效益，特将(1992)化计发第995号文发布的《化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》修订补充为本规定。 2．可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是建设程序中的重要组成部分。项目立项后必须进行可行性研究，编制和报批可行性研究报告。 3．可行性研究报告由项目法人委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据国家或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。应按国民经济和社会发展长远规划、行业、地区发展规划及国家的产业政策、技术政策的要求，对化工建设项目的技术、工程、环保和经济，在项目建议书的基础上进一步论证。 4．可行性研究报告必须实事求是，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算分析，做多方案的比较论证；具体论述项目设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境上的可行性；建设上的可行性。为项目法人和领导机关决策、审批，提供可靠的依据。 5．编制的可行性研究报告，内容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。负责编制可行性研究报告的单位，提供的数据资料应准确可靠，符合国家有关规定；各项计算应该科学合理；对项目的建设、生产和经营要进行风险分析，留有余地；对于不落实的问题要如实反映，并提出有效的解决措施。 6．项目主办单位要为编制可行性研究报告单位科学地、客观地、公正地进行工作创造条件；应向编制单位提供必要的、准确的有关基础资料；与有关单位研究落实建设条件，并签订意向性协议或取得有关单位对拟建项目的意见书。 7．化工建设项目经济评价，一般可按财务评价计算项目的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力。利用国际金融组织贷款和有些政府贷款的项目必须作国民经济评价。其他大中型项目是否作国民经济评价，可视具体情况和有关部门要求而定。 8．根据国家计委有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的
惠州市现代物流发展现状调研报告 调查单位：惠州学院05级物流管理专业 报告撰写：李建锋张敏 2008年1月
目录 1导言 (1) 2调查情况 (1) 2．1 调查范围 (1) 2．2 调查对象 (1) 2．3 调查方法与主要方式 (1) 2．4 资料收集 (1) 3 惠州市物流行业宏观发展现状 (2) 3．1 惠州市物流产业2006年总体发展状况良好 (2) 3．2 惠州市拥有良好的物流发展配套环境 (2) 3．3 惠州市行业物流与第三方物流投资越演越烈 (2) 3．4 惠州市第三方物流的发展现状 (2) 4 本次调研数据分析 (3) 4．1 物流企业数据分析 (3) 4．1．1 物流企业调查样本分析 (3) 4．1．2 物流企业人力资源分析 (4) 4．1．3 物流企业经营环境分析 (5) 4．1．4 物流企业基础设施现状分析 (6) 4．2 工商企业物流运营数据分析 (7) 4．2．1 工商企业样本基本信息 (7) 4．2．2 工商企业物流运营基本情况分析 (8) 4．2．3 工商企业物流人才状况分析 (8) 4．2．4 工商企业物流基础设施现状分析 (9) 5 惠州市大力发展现代物流的对策 (10) 5．1 继续加大政府部门的支持力度 (10) 5．1．1 加大对物流基础设施的投资力度 (10) 5．1．2 营造良好的政策环境 (10) 5．1．3 重视标准化的建设 (11) 5．1．4 重视物流教育和培训工作 (11) 5．1．5 树立现代物流理念 (12) 5．2 构建惠州市现代物流企业本身的核心竞争力 (12) 5．2．1 科学细分物流市场，发展专业物流之路 (12) 5．2．2 引导物流企业建立稳定的客户群，增强把握客户需求的能力 (12) 5．2．3 重视物流人才培养，实施校企联姻人才战略 (12) 5．2．4 建立大型现代物流集团 (13) 5．2．5 加强物流信息化和科技支持力度 (13) 6 总结 (13) 参考文献 (14)
关于2017年广州城市形象调查报告 一、前言： 广州，一座历史悠久的城市，从秦朝开始，广州一直是华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。广州从3世纪30年代起成为海上丝绸之路的主港，唐宋时期成为中国第一大港，明清两代成为中国唯一的对外贸易大港，是世界上唯一两千多年长盛不衰的大港。 改革开放以来，作为改革开放的前哨站，中国的南大门。广州以其独特的地理位置与历史因素迎来了她的又一次迅猛发展。外资企业的涌入和国内技术企业的井喷，广州取得了举世瞩目的成绩。新世纪到来之时，广州被联合国评为全球发展最快的超大城市第一位，并且联合国报告指出广州人类发展指数居中国城市第一位。 然而，随着经济水平和科技水平的发展，过快成长的都市圈也导致了一些问题：治安混乱、道路安排不合理、文化流失、居民素质降低等问题。那么现在，我们是怎么看广州的呢？我们小组就2017年广州城市形象进行了调查，并且对得出的数据进行分析，得出了一些结论，现将调查与分析总和如下。 二、调查目的： 对不同人眼中的广州城市形象进行调查，从而得出广州市未来建设的大方向。 三、调查对象： 现在或曾经在广州生活过的人、现在或曾经在广州游览的人、知道广州存在的人 四、调查方法： 在广州大学城进行有针对性的问卷调查；同时运用问卷星平台，对非广州市常驻人口与网民进行网上调查。 五、调查内容： 问卷调查内容主要包括为五大类，分别是：
◆被采访者的自身情况。 ◆对于广州城市的第一印象与了解程度 ◆广州的硬件实力，包括特征建筑、城市布局与市容市貌 ◆广州的软件实力，包括科技人文、居民素质与经济水平 ◆对于广州发展的建议 六、调查结构和分析： 采访中，我们总共收集了110份答卷。经过整理后，排除7张无效答卷，我们对剩下的103份答卷进行了分析，现将结果分析报告如下： 1、被采访者的自身情况。 根据我们的调查反应，如下图您对广州的印象最主要来自于。由于被采访者普遍是在校学生、校工以居住在省内的人士，因此有大约85%曾经有在广州学习生活的经验，这虽然不利于对比有无广州生活工作经验的人的报告差异，得出对比性报告，但是有利于我们获得更加真实准确的广州城市状况。 您对广州的印象最主要来自于 2、被采访者对广州城市的认识度调查 根据我们的调查反应，如下图您知道木棉花是广州市的市花吗。虽然大部分人有广州生活工作的
关于惠州旅游的调查报告 一、引言： 旅游业作为一种朝阳产业，越来越散发出它的独特魅力，成为国民经济增长的亮点。它引发了新一轮的经济热潮，成为以消费拉动GDP 增长的典范。由于人民收入水平的提高，旅游需求也相应扩大，各地区因而加紧开发本地旅游市场。在这种宏观背景下，进行旅游市场的实证研究显得十分有意义。本文选取惠州作为研究对象，基于其是一个拥有丰富旅游资源的中等发达城市，对广东省而言具有一定的代表性。 二、惠州旅游资源分析： 1、旅游度假资源类型丰富、聚集度好，形成了几个特色板块 惠州市域范围内形成了以惠州古城和西湖为代表的城市文化资源，以南昆ft、罗浮ft为代表的ft岳型文化生态资源，以巽寮湾为代表的海滨度假资源，以龙门温泉带为代表的温泉度假资源四个核心的度假资源板块。 2、多样性的度假旅游资源与周边多元化的度假消费需求匹配良好 惠州以短途度假旅游产品为主，以近域客源为主要服务对象，其多样化的旅游度假资源、旅游产品供给类型与周边客源地度假需求契合度高，其发展潜力十分广阔。 3、大部分资源为遍在性旅游资源 惠州大部分旅游资源为遍在性资源，其吸引半径较小，全国性或大区域性的独特性旅游资源很少。因而，发展观光旅游并不具备很强的比较优势。 4、具备开展商务、会展旅游的资源基础 惠州位于珠三角中心地带，工业和商业经济活动旺盛，与周边城市群具有密切的商务联系，可以吸引周边城市大量商务、会展活动。此外，其石化工业、电子产业、核电工业、机械工业、制鞋业等制造业的优势对开发商务、会展旅游提供巨大潜力。 5、工业发展及旅游开发对环境和资源保护提出了较高要求 惠州市工业开发对环境造成污染，也使部分旅游资源的开发价值受到严重影响。另外，惠州旅游产业自身的发展也会对自然旅游资源本身造成威胁，影响到资源的可持续利用。其中尤其需要注意的是ft地度假资源的污染处理以及温泉地热资源的开采控制问题。 三、从总体上看，惠州具有很好的旅游开发优势，但是综合调查，惠州旅游发展仍存在以下几方面的问题： （一）缺乏顶级旅游资源旅游资源是旅游产业发展的基础。要成为国际级
可行性研究报告怎么写 可行性研究报告内容 项目可行性研究报告的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，项目可行性研究报告是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。项目可行性研究报告要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。下面中商智业为您提供一篇关于项目可行性研究报告的内容及格式： 一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。 二、项目建设的必要性和可行性。 三、市场(产品或服务)供求分析及预测(量化分析)。主要包括本项目、本行业(或主导产品)发展现状与前景分析、现有生产(业务)能力调查与分析、市场需求调查与预测等。 四、项目承担单位的基本情况(原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位)。包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。 五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要
落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置(要有平面图)、项目占地范围、项目资源、交通、通讯、运输以及水文地质、供水、供电、供热、供气等条件，其它公用设施情况，地点比较选择等。 六、生产(操作、检测)等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等; 七、项目建设目标(包括项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标)、任务、总体布局及总体规模; 八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模(分类量化)。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新(续)建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台(套)估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。
关于2017 年广州城市形象调查报告 一、前言：广州，一座历史悠久的城市，从秦朝开始，广州一直是华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。广州从3 世纪30 年代起成为海上丝绸之路的主港，唐宋时期成为中国第一大港，明清两代成为中国唯一的对外贸易大港，是世界上唯一两千多年长盛不衰的大港。 改革开放以来，作为改革开放的前哨站，中国的南大门。广州以其独特的地理位置与历史因素迎来了她的又一次迅猛发展。外资企业的涌入和国内技术企业的井喷，广州取得了举世瞩目的成绩。新世纪到来之时，广州被联合国评为全球发展最快的超大城市第一位，并且联合国报告指出广州人类发展指数居中国城市第一位。 然而，随着经济水平和科技水平的发展，过快成长的都市圈也导致了一些问题：治安混乱、道路安排不合理、文化流失、居民素质降低等问题。那么现在，我们是怎么看广州的呢？我们小组就2017 年广州城市形象进行了调查，并且对得出的数据进行分析，得出了一些结论，现将调查与分析总和如下。 二、调查目的：对不同人眼中的广州城市形象进行调查，从而得出广州市未来建设的 大方向。 三、调查对象：现在或曾经在广州生活过的人、现在或曾经在广州游览的人、知道广 州存在的人 四、调查方法：在广州大学城进行有针对性的问卷调查；同时运用问卷星平台，对非广州市常驻人口与网民进行网上调查。 五、调查内容： 问卷调查内容主要包括为五大类，分别是： 被采访者的自身情况。
对于广州城市的第一印象与了解程度 广州的硬件实力，包括特征建筑、城市布局与市容市貌 广州的软件实力，包括科技人文、居民素质与经济水平 对于广州发展的建议 六、调查结构和分析： 采访中，我们总共收集了110 份答卷。经过整理后，排除7 张无效答卷，我们对剩下 的103 份答卷进行了分析，现将结果分析报告如下： 1、被采访者的自身情况。 根据我们的调查反应，如下图您对广州的印象最主要来自于。由于被采访者普遍是在校学生、校工以居住在省内的人士，因此有大约85% 曾经有在广州学习生活的经验，这虽然不利于对 比有无广州生活工作经验的人的报告差异，得出对比性报告，但是有利于我们获得更加真实准确的广州城市状况。 您对广州的印象最主要来自于 2、被采访者对广州城市的认识度调查 根据我们的调查反应，如下图您知道木棉花是广州市的市花吗。虽然大部分人有广州生活工作的
化工建设项目可行性研究报告容和深度的规定(2005) 一、总则 1．根据关于编报可行性研究报告的容必须达到规定的深度要要求及固定资产投资项目试行资本金制度的规定，结合化工建设项目的具体情况，为进一步搞好建设前期工作，努力实现固定资产投资项目决策的科学化，提高投资经济效益，特将(1992)化计发第995号文发布的《化工建设项目可行性研究报告容和深度的规定》修订补充为本规定。 2．可行性研究是建设项目前期工作的重要容，是建设程序中的重要组成部分。项目立项后必须进行可行性研究，编制和报批可行性研究报告。 3．可行性研究报告由项目法人委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。应按国民经济和社会发展长远规划、行业、地区发展规划及的产业政策、技术政策的要求，对化工建设项目的技术、工程、环保和经济，在项目建议书的基础上进一步论证。 4．可行性研究报告必须实事，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算分析，做多案的比较论证；具体论述项目设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境上的可行性；建设上的可行性。为项目法人和领导机关决策、审批，提供可靠的依据。
5．编制的可行性研究报告，容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。负责编制可行性研究报告的单位，提供的数据资料应准确可靠，符合有关规定；各项计算应该科学合理；对项目的建设、生产和经营要进行风险分析，留有余地；对于不落实的问题要如实反映，并提出有效的解决措施。 6．项目主办单位要为编制可行性研究报告单位科学地、客观地、公正地进行工作创造条件；应向编制单位提供必要的、准确的有关基础资料；与有关单位研究落实建设条件，并签订意向性协议或取得有关单位对拟建项目的意见书。 7．化工建设项目经济评价，一般可按财务评价计算项目的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力。利用国际金融组织贷款和有些政府贷款的项目必须作国民经济评价。其他大中型项目是否作国民经济评价，可视具体情况和有关部门要求而定。 8．根据计委有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的依据，应按规定的深度做到一定的准确性，投资估算和初步设计概算的出入一般不大于10％，否则视超出情况再议。 9．本规定适用于大、中型化工建设项目的可行性研究。对于老厂改建、扩建和技术改造项目，可根据本规定的要求，结合项目的原有基础条件和可利用设施情况，拟建设项目与企业总体改造规划的关系，如平衡、衔接等情况，进行编制。
惠州市休闲旅游消费情况调查报告 目录 1 调查方式 (2) 1.1 调查目的 (2) 1.2 调查对象和内容 (2) 1.3 调查方式与方法 (2) 2 调查分析 (2) 2.1 调查对象的性别与年龄 (2) 2.2 调查对象目前从事的职业 (3) 2.3 休闲旅游时间以及同行出游对象的选择 (4) 2.4 调查对象一般外出休闲旅游的主要目的 (5) 2.5 收入与旅游花费 (5) 2.6 休闲旅游考虑的因素 (7) 2.7 影响在惠州休闲旅游的主要原因 (8) 2.8 休闲旅游出游方式 (8) 2.9 消费偏好 (9) 2.10 在惠州休闲旅游中，调查对象不满意的服务 (10) 2.11 在惠州休闲旅游中，调查对象在饮食方面遇到的问题 (10) 2.12 调查对象对惠州休闲旅游的基本评价 (10) 3 调查结论分析 (11) 3.1 影响惠州休闲旅游消费倾向因素 (11) 3.2 惠州休闲旅游存在的问题 (11) 3.2.1 惠州市旅游景区中旅游相配套的设施建设比较薄弱 (12) 3.2.2 缺乏科学管理 (12) 3.2.3 旅游从业人员素质总体不高 (12) 3.2.4 旅游业的发展规划比较滞后 (12) 4 建议和改善 (12) 4.1 科学开发、注重生态环境保护 (12) 4.2 树立惠州休闲旅游品牌意识 (12) 4.3 完善城市内部的交通体系 (13) 4.4 休闲旅游业的新创新点 (13) 5 附录 (13)
前言 随着我国经济的增长，人们收入的提高和带薪假期的延长，越来越多的消费者把外出旅游作为休闲度假的首选，旅游业已发展为继房地产、交通、金融之后的第四大服务行业。惠州，作为全国文明城市之一，拥有极为丰富的休闲旅游资源，具有发展休闲旅游的区域优势，自应顺应旅游经济发展之大潮，着力发展休闲度假旅游。 1 调查方式 1.1 调查目的 通过对消费者旅游消费情况的调查，可以反映出消费者更倾向于惠州休闲旅游的哪些方面，以及在消费者心中在惠州休闲旅游还存在着哪些不足之处。进而改善惠州市休闲旅游活动的总体质量，使惠州休闲旅游拥有强有力的市场竞争力和吸引力。 1.2 调查对象和内容 本次调查选择惠州市惠城区的市民作为典型调查对象（其中调查了200份问卷，男性比例占48％，女性占52％），调查内容包括市民年出游费用、出游时间和地点（只限在惠州）、年出游次数、出游偏好、出游方式等。 1.3 调查方式与方法 本次调查采取问卷调查法，于2011年11月23日在惠州市惠城区沃尔玛及其周边、人人乐及其周边、西湖与步行街周边，对惠城区市民进行了随机抽样问卷调查。 2 调查分析 2.1 调查对象的性别与年龄
可行性研究报告范本 欢迎来到，下面是小编为大家搜集整理的可行性研究报告范本，欢迎大家阅读与借鉴，希望能够给你带来帮助。 投产高压金属化薄膜电容器的可行性报告(一) 关于投产高压金属化薄膜电容器的可行性报告一. 高压金属化薄膜电容器发展状况及市场状况随着电力、电子技术的普及和提高，高频脉冲电容器、直流高压电容器、高压并联电容器等特种电容器的需求量越来越大。其用途主要有以下几个方面。 1.高压并联电容器：该电容器是为输压、变压线路使用的高压开关柜专门配套的高压电力电容，以改善线路功率因素为目的。 2.高频脉冲电容器：该电容器功能是利用电容器储存的能量产生脉冲大电流。主要用于电磁加速器、核聚变、脉冲激光电源等性能试验装置。 3. 直流高压电容器：该电容器主要在高电压大容量电压换流电源中作滤波电容器用。 一、国外、国内高压金属化薄膜电容器的发展状况及市场状况近几年来，国外一些厂家开发、研制出的该类型电容器已形成批量生产和投放市场使用。而我国虽然有众多的电容器生产厂家，但该类型的电容器在生产方面还刚刚起步，其品质也无法与
国外一些厂家生产的产品进行比较，其品质差别和市场占有率主要如下; 1.国外该类型电容器的发展及市场状况：现在国外具有先进水平的生产厂家有abb、ge、metar等公司，这些公司生产的电容器主要特点是在恒定容量和恒定电压下，其尺寸和重量均为国产的一半，其使用寿命确保在20年以上。现metar公司已开发、研制出50万伏高压并联电容器并投入使用，现占领国内100%市场。2.国内该类型电容器的发展及市场状况：现在国内的生产家生产的同类型电容器产品其尺寸和重量均比国外的产品要大得多和重得多，其使用寿命在5年到XX年之间。30到50万伏的高压并联电容器还在研制中，未能进行批量生产并投入使用。 二、投产电容器的目的及项目：1.投产目的：为了满足国外、国内市场对具有高电压、大电流负载承受能力、高安全性的金属化薄膜高电压电容器越来越大的市场需求，对该类型的电容器的开发、研制和对现有电容器生产设备及工艺技术的改造也势在必行。针对此现像，公司经研究自身在国际上的销售网 2.电容器项目及其用途如下：2.1 高电压并联电容器：该电容器是为30到50万伏输压、变压线路使用的高压开关柜专门配套的高压电力电容，全世界需求量非常大。我国在此方面尚属空白。如：中国的三峡工程、平顶山，沈阳和西安高压开关厂为50万伏输压、变压线路项目配套的开关柜采用电容全部从国外
惠州市战略性新兴产业的调研报告 曾建廷 战略性新兴产业是一个全新的产业概念。依 2009年 9月 21和 22日,温总理主持召开三次新兴战略性产业发展座谈会内容看,大范围包括:新能源、节能环保、电动汽车、新材料、新医药、生物育种、信息产业。目前,国家、省暂未出台统计标准,市统计部门或相关主管部门也无反映我市战略性新兴产业发展现状的相关统计资料。 我市战略性新兴产业主要在电子信息产业、 LED 和平板显示等领域,发展有一定基础,取得较大的规模和发展优势, 掌握一批具有自主知识产权的核心技术。物联网、电动汽车和新能源领域发展刚起步。生物医药企业、产业规模小,研发能力不强。新材料、生物育种等比较薄弱。 一、发展较好的产业有关情况 (一电子信息产业 惠州是全国重要的电子信息产业基地,具备发展电子信息产业及其相关行业的良好基础。 2008年,惠州主要电子信息制造业累计完成工业总产值 1436.2亿元,实现增加值 250.1亿元,占广东省的 7.75%, 占全国的 2.82%。目前, 全市已拥有 TCL 、德赛、华阳、 LG 、三星、侨兴等行业龙头企业和一批知名品牌产品。发展目标。惠州市电子信息产业近年将以年均 15%以上速度增长。到 2015年, 惠州市电子信息产业总产值达到 3800亿元, 增加值达到 670亿元; 到 2020年, 总产值达到 7700亿元,增加值达到 1300亿元,重点培育 3-5家具有国际竞争力的行业龙头企业, 带动 800家左右规模以上电子信息企业发展,形成大中小型企业分工合作、产业链完整、产业配套较完善的高端特色电子产业集群体系,打破成国家级电子信息产业基地。
可行性研究报告范文 下面是给大家分享的可行性研究报告范文，供大家阅读与参考。 可行性研究报告范文 酒店是为客人提供住宿、餐饮、购物、娱乐和其它服务的综合性服务企业，根据客人的生活习惯、消费水平、宗教信仰等各不相同。随着社会生活水平的普遍提高，满足客人的各种消费需求，在当今竞争日趋激烈的酒店行业中，是经营好酒店企业的重要问题。这就要求酒店经营管理人员不但要掌握科学的管理思想和管理方法来综合的运用酒店资源，而其还应该采用先进的计算机管理手段处理日益复杂的信息资源，正确、及时地对客源市场信息作出反应和正确的指定经营决策，保证酒店企业的生存和发展。而且需要有相应的管理体系和人员配合。作为酒店的经营管理人员要有充分的掌握酒店的各职能岗位的信息流程和计算机处理的要求，并善于结合两者的要求和长处，才能使先进的计算信息处理技术有效的服务与酒店的经营管理。 组织目标和战略 实现对酒店内部各种服务管理的电子化，自动化，提高各个模块之间的办公效率，为提高质量酒店服务提供保证。具体来说，主要就是要实现以下几个方面
1)建立内部通讯和信息发布平台; 2)实现工作流程的自动化，以及流程的实时监控与跟踪; 3)实现文档管理的自动化，并可按权限进行查询使用; 4)随时随地安排业务。 5)实现信息集成，将各种业务系统的数据集成;可对客户资源进行管理;可实现公司所有的信息和协同进行集中管理。 业务概况 广水佰特国际大酒店为高等规模;今现有客房共计187间，会议室可容纳800人，大型KTV，桑拿部，中西餐，茶艺，美容美发，大型超市，地下停车场等··地处市区，交通便利。周边设有加油站、超市、银行、洗浴中心、医院、公园使顾客出行方便，生活配套齐全，是外来客商与本市客户休闲、入住的首选之地。 存在的主要问题 长期以来，该酒店业务一直采用手工管理。经营理念出错，工作量大、服务质量差、工作效率低、耗费人员多，酒店消费水平过高，高于本地区的消费水平，
经济类调查报告范文 篇一：经济调查报告 天津经济调查报告 近年来，天津市委、市政府把发展国民经济作为拉动全市经济的切入点，已经取得明显成效。根据市委领导关于“要注意总结园区建设的成功经验”的指示精神，最近我们对天津园区经济进展情况进行了调查研究。现将有关情况整理如下，供有关方面参考。 一、园区经济进展情况 目前，我市的园区建设主要有两种模式，一种是由政府组织管理的园区，如天津工业园区、中国民营工业园、天津华侨投资区；另一种是由企业自主开发的园区，如高新科技产业园区、北生药业科技园、银河软件科技园、国发海洋生物产业科技园等。 天津市工业园位于市区东北郊，是由原港澳开发区、工业开发区、四川开发区的基础上组建的，占地21.6平方公里。园区按功能规划分区有传统工业区、高科技产业区、出口贸易加工区以及科研设计区、办公区、商住区、后勤服务区和仓储堆场。目前区内基础设施已臻完善。①市政设施：目前覆盖园区6平方公里的主干道和雨、污水管及给水管网已基本建成使用；②电力供应：近期园区内已有10KV双回路3条专线，另外预留有35KV的架空线路，可以满足现有
企业用电需要。目前原供电部门正在筹建园区内投资额XX 万元110KV的港澳变电站，计划明年1月份开工，它的建成将可以满足整个园区的工业用电要求；③给水供应：目前供水4万吨城市供水管进行供水；④电信：园区已开通有线和移动电话及宽带数据通讯；⑤管道燃气：工业园区投资3000万元人民币日供30吨的管道燃气工程即将动工建设，力争XX年底建成投入使用。 园区管委会作为市政府的派出机构，全权负责工业园区的规划、招商、开发、管理事务，实行一站式服务，为投资者免费代办项目所需全部手续。工业园良好的投资环境和高效的办事作风吸引了大批客商前来投资创业，目前已引进企业26家，合同投资8亿多元人民币，已投入近2亿元人民币。入园企业中有泰国正大集团卜峰饲料公司、香港夏氏海洋科技生物公司、玉柴高级润滑油公司等国内、国际知名企业。 北生药业科技园是我市十大重点高新技术企业之一的广西北生药业股份有限公司独资兴建的一个综合科技园，力争在5-10年内建成我国一流的制药基地和一流的科研开发基地。该公司将以科技园为依托，努力发展成为一家集生物制品、生化药品、血液制口、海洋药物、医疗器械研制开发、生产、销售和科技成果转让于一体的高新技术企业集团。园区占地面积21.6万平方米，预计投资额5-7亿元人民币，
建设可行性研究报告的内容和深度规定 篇一：核电厂初步可行性研究报告内容深度规定 1 范围 2 规范性引用文件 3 总则 4 报告编写内容与深度 4.1 总论 4.2 电力系统 4.3 厂址条件 4.4 环境保护 4.5 工程方案设想 4.6 厂址技术比较 4.7 投资估算和财务分析 4.8 结论和建议 5 报告附图定 6 报告支持性文件 附录A（资料性附录）《厂址普选报告》内容要点 条文说明 前言 根据《国家发展改革委办公厅关于印发20xx年行业标准编制项目计划的通知》（发改办工业[20xx]739号）的安排，由中国电力工程顾问集团公司制定《核电厂初步可行性研究报告内容深度规定》。
1996年11月13日，原电力工业部曾以“电计[1996]737号”文颁布《核电厂工程建设项目初步可行性研究与可行性研究内容深度规定（试行）》，使用至今已超过10年，其部分内容和要求已不能完全满足市场经济环境下的核电厂前期工作需要。按照“发改办工业[20xx]739号”文的安排，中国电力工程顾问集团公司组织专家在“电计[1996]737号”文的基础上制定本电力行业标准。 限于我国核电机组的现有装机规模，核电工程建设经验有待进一步积累和丰富，本标准在今后执行过程中仍需不断补充完善。开展核电厂初步可行性研究工作时，除应执行本标准外，还应执行国家法令法规、国家标准、行业标准的有关规定。 本标准的附录A是资料性附录。 本标准由中国电力企业联合会提出。 本标准由电力行业电力规划设计标准化技术委员会归口并解释。 本标准起草单位：中国电力工程顾问集团公司、中国核电工程有限公司（原核工业第二设计研究院）。 本标准主要起草人：赵锦洋、朱京兴、戴联筠、李武全、卢宏田、杨建祥、张力、张 琳、傅耀宗、武红兵、杜建军、胡双跃、张弘、宋建军。 1 范围 1.0.1 1.0.2 本标准规定了核电厂初步可行性研究的基本工作内容和报告编制深度的要求。本标准适用于核电厂工程。
惠州市区农民工政治参与问题的调查报告
内容摘要 文章根据对惠州市区农民工政治参与状况的调查，实证分析了农民工政治参与现状及存在的问题。并以此为基点，从宏观和微观两方面着手，着重剖析了制约当代农民工政治参与的经济、制度、文化以及社会心理等一系列排斥性的社会因素和农民工自身因素。针对农民工政治参与中存在的制约因素，本文从氛围营造、物质保障、制度保证和素质支持等主要方面，提出了促进当代农民工政治参与健康发展的具体途径。 关键词：农民工政治参与惠州市区
目录 1调查概况 (1) 2调查结果分析 (1) 2.1惠州市区农民工政治参与现状 (1) 2.2 制约惠州市区农民工政治参与的因素分析 (2) 3调查结论及建议 (3) 3.1调查结论 (3) 3.2促进农民工政治参与健康发展的建议 (3) 参考文献 (5) 附录......................................................... 错误！未定义书签。
惠州市区农民工政治参与问题的调查报告 1调查概况 调查时间：2009.11.20—2009.12.23 调查对象：惠州市区农民工 调查方式：问卷调查法 调查目的：了解惠州市农民工政治参与的现况，提出相应的完善策略，以期能促进农民工政治参与问题的改善。 2调查结果分析 2.1惠州市区农民工政治参与现状 2.1.1农民工政治选举情况 选举是人民群众参与国家政治生活的重要途径和主要形式。一方面，从农民工在农村中参与选举的情况来看，尽管我国的《村民委员会组织法》规定，凡年满18周岁的村民，没有被法律剥夺政治权利的，都有选举权和被选举权，但大多数农民工自完成学业，进城务工后，回乡参与选举的状况很不乐观。据调查显示，在回答“到城里后，您是否参加过村委会选举”时，多达67.9%的人选择“没有”，只有32.1%的人表示有参加过。在进一步对参加过村委会选举的人提问“您最主要是通过哪种方式参加投票选举”时，63人中选择“亲自回乡参加选举”的占42.4%，选择“请别人代投”的占25.5%，选择“函投”的占19.9%，选择“通过其他投票”的占12.2%。可见，绝大多数农民工事实上游离于乡村选举之外。另一方面，从农民工在城市中参与选举的情况来看，尽管我国的选举法中关于选民登记的条款规定“对选民经登记后迁出原选区的，列入新迁入的选区的选民名单”，多数地方政府在具体实施中都对这一规定进行了细化，一般规定选民实际上己经迁居外地但是没有转出户口的，在取得原选区选民资格的证明后，可以在现居住地的选区参加选举。但是，在实际执行过程中，几乎很少有农民工为了享受自身的选举权和被选举权而按规定的方式去获取选民资格，他们一般没有参与城市中的选举活动。如在回答“到了城市后，您参加过打工单位或所居住社区的选举吗”时，选择“没有参加过”的人数多达97.3%，而参加过城市选举的仅占2.7%。 2.1.2 农民工政治结社情况 现代宪法一般都赋予公民结社活动的自由。在政治参与意义上，结社活动有两方面的内容，一是参加政党和政治社团，二是以团体或组织的方式去解决社会或政治问题。作为执政党的中国共产党，是中国特色社会主义事业的领导核心。加入中国共产党无疑是公民更积极、更有效的参政形式。然而被调查的农民工中，绝大多数不是党员，仅占9.7%的人是中共预备党员或正式党员。即使是农民工中的党员，在回答“进城打工后，您有没有回乡或在城市参加过党组织民主生活会”时，选择“没有”的人占35.1%，选择“偶尔有”的人占57.9%，而
可行性研究报告范本 第一章总论 一、项目提要 1、项目名称：邵阳市**特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。 2、建设性质：扩建 3、项目建设单位：邵阳市**特种养殖基地有限公司 法人代表：罗** 所有制形式：股份制企业 4、建设地点：邵阳市**区城南乡**村 建设规模：10万只蜗牛种螺养殖基地建设，1000吨商品蜗牛，300号蜗牛罐头，3000公斤蜗牛酶设，100吨蜗牛保健品，100吨em 生物液，200吨蜗牛粉。 建设期限：XX年至XX年 5、项目申报单位：邵阳市**特种养殖基地有限公司 法人代表：罗** 6、投资规模：4375万元 7、资金构成：建筑工程408万元，设备及安装1944万元，种苗引进57万元，技术引进800万元，其他的作用。" 8、资金筹措：财政资金2445万元，自筹资金640万元， 贷款90万元。
9、主要技术指标： 年产量：1000吨 总成本：5860万元 税收：495万元 内部收益率：59.72% 静态投资回收期：1.19 销售收入：9900万元 利润：2505万元 投资利润率：5.2382% 财务净现值：13230.53万元 10、项目辐射范围及带动能力： 蜗牛养殖主要辐射150平方公里，500农户，外县(市)有部分零散户养殖。中心养殖示范场30亩，蜗牛养殖与加工可解决1000人就业。 二、可行性研究报告编制依据 1、中共中央、国务院《关于做好XX年农业和农村 工作的意见》。 2、XX年国家科委星火计划。 3、邵阳市大祥区人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和年度计划。 三、综合评价和论证结论 蜗牛，其蛋白质含量和质量居世界动物之首，是的医药保健性
大学生心目中的长沙城市形象 调查报告 班级：传媒策划与管理0903 指导老师：王蓁 组员：贺纯曾碧霞吴佳俊向嘉鹏 二0一0年十一月二十八日
目录 一.报告摘要 二.报告正文 1.调查目的 2.调查对象及方法 3.调查问题的分析 4.调查结果分析 三．结论和建议 1.调查总结 2.建议 四．调查的局限性和必要说明五．附录
一.报告摘要 城市形象是城市的整体形状和特征，是维系一个城市生存和发展的原动力。一个城市的形象如何既在于该城市的人文范围，也在于人们的视觉效果。 本次调查主要针对长沙市的文化、市容、经济等方面提问，通过随机抽样的方法，在长沙市各大高校及网站发放问卷。通过结果分析，既发现了它的优势也发现存在的问题和差距，只有采取相应的对策，发挥优势、弥补不足，才能进一步发挥长沙市作为中心城市的功能和作用，使长沙市以更加美好的形象出现在全省乃至全国公众的心目中。 二．报告正文 1．调查目的 A加强我们从事传媒市场调查工作的动手能力,巩固所学知识，使理论与实践相结合。 B提升我们对调查问卷设计的数据统计和分析能力。 C.了解长沙的经济、市容、文化在大学生心目中的形象和评价，为提升长沙城市的竞争力提供基本依据。 2．调查对象及方法： A、调查对象：长沙高校在校大学生 B、调查方法：通过随机抽样的方法，在长沙各大高校发放调查问卷200份，回收190份，纸质问卷有效回收率为95%。在网上长沙高校大学生填写169份，有效率100%。 3、调查问题的分析: 本次调查问卷共13道题，其中第一题是对长沙城市的总体印象评价，最后一题是主观题，主要想多了解大学生心目中对建设好长沙城市形象的意见或建议。其余的题目中主要涉及大学生对长沙的经济、文化、市容市貌的了解与看法，同时也简单的提及长沙的环境和长沙的特征，这些问题的设计尽可能的全面了解到长沙城市的形象，发现了它的优势也发现存在的问题和差距，以便提出意见或建议。 4、调查结果分析 本次调查内容主要涉及长沙市的经济形象，文化形象和市容形象，通过对中南大学，湖南大学，湖南师范大学，长沙大学，涉外学院，湖南农业大学，湖南中医药大学，工程职院，长沙师范，司法警官学院，湖南大众传媒学院，湖南现代物流职院十二所大学的不同年级的学生进行问卷调查，统计和分析，我们得到以下结论: A 经济形象方面 一个城市经济形象的好坏对一个城市的发展是至关重要的，是城市发展的核心，如果一个城市没有良好的经济形象，就不会有竞争力，就不会喜迎竞争者，而且城市的其他形象也就成了无源之水，无本之木。从调查的情况来看，认为长沙经济形象非常发达的人占1.2%，比较发达的占39.6%，一般发达的占55.6%，不发达的占2.4%，较落后的占1.2%。这些数字表明我市经济还有很大的发展空间，有待进一步提高。
贵州电网公司 35～110kV输变电工程 可行性研究报告内容深度规定 （征求意见稿） 贵州电网公司 2009年4月贵阳
前言 为规范贵州电网公司35～110kV输变电工程项目可行性研究工作的内容和深度，加强输变电项目前期工作的管理，满足项目立项审批的要求，提高电网项目投资效益，为工程项目顺利开展初步设计提供基础，特制定本规定。 本规定由贵州电网公司建设管理中心提出、归口并负责解释。由贵州电力设计研究院负责起草。 本规定由下列人员编审： 批准： 审定： 审核： 主要起草人：
目录 前言 1总则 (1) 2 可行性研究报告编制的基本要求 (1) 3 工程概述 (1) 4 电力系统一次 (2) 5 电力系统二次 (4) 6 变电站站址及工程设想 (5) 7 输电线路路径及工程设想 (9) 8 环境保护 (10) 9 节能 (10) 10 投资估算及经济评价 (10) 11 附件及附图 (11) 附录A 本规定用词说明 (13)
1总则 1.1 本规定适用于贵州电网系统内110kV输变电工程项目（包括变电和线路工程）的可行性研究工作。35kV输变电工程参照执行，并可适当简化。 1.2 可行性研究是工程项目前期工作阶段的一个主要设计文件，是编制可行性研究报告书的依据，并为工程的初步设计和推行的典型设计控制造价指标提供前提条件。 1.3 可行性研究工作须以电网规划为基础。必须贯彻国家的技术政策和产业政策，执行各专业有关的设计规程和规定，推进技术进步，控制工程造价。 2 可行性研究报告编制的基本要求 2.1 可行性研究工作重点是论证项目建设的可行性问题，确定工程建设规模、投产时间和评估项目投资的经济性。 2.2 可行性研究报告一般包括电力系统（一、二次）、变电站选址、线路选线、主要设计原则及工程设想、投资估算及经济评价等主要内容，并可根据工程项目具体情况做相应增减。 2.3 可行性研究报告应包括说明书，各专业相关图纸。设计文件与相关协议齐全，文字说明清楚，图纸清晰、正确。对设计方案应有分析比较。 3 工程概述 3.1 设计依据 3.1.1 报告编制的任务依据 1）经批准或上报的电网规划审查文件或上级主管部门指导性文件。 2）与本工程项目有关的其他重要文件。 3）与委托方签订的设计咨询合同或设计委托书。 3.1.2 报告执行的技术依据 1）国家和地方相关的法律、法规文件。 2）国家和电力行业相关的技术标准、规程和规范文本（注明标准、规程和规范的名称及最新版本编号）。 3）地方政府部门和各职能主管部门的相关规定。 3.2 工程概况