融资租赁合同
（售后回租—资产类）
（编号：ZTHH-2018-HZ-)
租赁有限公司
[ ]年[ ]月[ ]日
1
融资租赁合同
出租人: 租赁有限公司
住所:
法定代表人：
电话：
传真：
承租人:
住所:
法定代表人：
电话：
传真：
鉴于：
为实现融资租赁之目的，承租人同意向出租人租赁有限公司转让承租人享有所有权之资产，再向出租人租回该等资产，出租人同意上述转让并将该等资产租赁给承租人使用，承租人采用售后回租方式租用上述资产，并向出租人支付租金及其他应付款项。
现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，出租人与承租人协商一致，自愿签订本融资租赁合同(以下简称“本合同”)。
第一部分
1租赁资产的转让和交付。
1.1承租人同意根据下述第 (2) 项内容向出租人转让资产，出租人同意上述转
让，承租人对转让资产以下述方式确定资产价值不持任何异议：
（1）出租人与承租人签订的《买卖合同》；
（2）本合同条款（如适用，则选填下述内容）。
本合同项下资产购买价款，也即出租人向承租人支付的融资租赁本金按照下列第 (a) 项内容确定：
(a)本合同签订日资产在承租人账面显示的资产固定资产净值；
(b)根据对资产进行价值评估的评估结果；
(c)其他：。
出租人与承租人确认本合同项下资产购买价款，也即融资租赁本金为（大写：），币种为人民币，出租人同意在下列条件全部满足后 5 个工作日内，将上述融资租赁本金一次性支付至承租人指定账户：
(a)出租人收到本合同以及与本合同相关的担保文件（如有）或其他
法律文件的签署版本；
(b)若本合同约定承租人或其他担保方应就本合同提供担保，并且法
律规定或者合同约定需要办理担保登记手续的，出租人收到该等
担保登记证明文件；
(c)出租人收到承租人提供的资产归承租人所有的产权证明、加盖承
租人公章的原始发票复印件等出租人认为必要的文件，原始发票
原件上并已加盖出租人“物权警示”戳记；
(d)承租人已经按照本合同约定为资产办理完毕以出租人为唯一受
益人的足额保险，或将经出租人认可的现有资产保单之受益人转
让给出租人，且出租人为唯一受益人，出租人收到上述保险单、
批单等有效保险合同文件原件；
(e)出租人收到承租人签署的《租赁资产接受书》（格式详见附件三）；
(f)出租人收到承租人出具的付款通知书，该等付款通知书中应明确
付款账户、开户行等必要的付款信息。
1.2承租人为本合同提供如下担保措施（请在□内打“√”）：
□保证，详见编号为____________的《____保证合同》；
□抵押，详见编号为____________的《____抵押合同》；
□质押，详见编号为____________的《____质押合同》；
□其他担保方式：收取风险保证金，租赁期满退回。2通讯本合同各方的联系方式如下：
致出租人：租赁有限公司
收件人：
地址：
电传：
传真：
致承租人：[ ]
收件人：[ ]
地址：[ ]
电传：[ ]
传真：[ ]
3其他约定
（下接第二部分）
第二部分
4租赁资产转让与交付
4.1本合同期限内，由于中国法律、法规变更或中国政府增加新税种、变更税款、
税率等原因，导致以本合同为基础的交易发生变化增加出租人额外税款、费用的（包括但不限于各级政府机关对租赁物所有权人征收的相关税款和费用），该等税款、费用由承租人承担。如出租人先行支付，承租人应根据出租人的通知及相关支付凭证及时将相关款项支付给出租人。
4.2出租人按照《买卖合同》或本合同第1.1条约定支付融资租赁本金之日，资
产所有权自承租人转移至出租人，承租人应签署《所有权转移证书（致出租人）》（格式详见附件八），并同时签署《租赁资产接受书》（格式详见附件三）。出租人将本合同约定的租赁资产交付给承租人的交付义务自出租人取得资产所有权时即已完成。
5租赁资产的质量瑕疵与索赔
5.1承租人自行选择资产和供应商并从供应商处购买资产，再将该等资产转让给
出租人，同时从出租人处租回该等资产。因此，承租人应对上述自主选择和决定承担全部责任，出租人对租赁资产的质量不承担任何保证责任。如供应商所交付之资产在品质规格、技术性能和质量、数量等方面不符合供应商和承租人签订的有关租赁资产购买和建造的交易合同（以下简称“交易合同”）之约定，或在上述交易合同质量保证期内发生质量问题，或不符合承租人的使用目的等，由承租人负责直接向供应商索赔或主张交易合
同项下的任何权益，由此产生的全部费用和一切法律后果均由承租人承担，出租人对此不承担任何责任。
5.2若承租人与供应商就租赁资产质量问题或索赔事宜达成任何协议，该等协议
应事先取得出租人的书面同意。承租人应当将租赁资产质量问题处置或索赔结果及时以书面形式通知出租人，承租人与供应商就租赁资产质量问题或索赔事宜达成书面协议的，承租人应将上述协议的原件交由出租人备案。
5.3承租人同意并确认，无论承租人是否依据上述约定向供应商索赔或主张交易
合同项下任何权益，无论该等主张是否在进行中，也无论承租人是否能够通过该等主张获得充分救济，也无论租赁资产是否处于使用过程中，均不影响本合同效力，亦不影响承租人在本合同项下的租金支付义务及其他任何义务。
5.4承租人行使索赔权时，需出租人提供必要协助的，承租人应书面通知出租人
需要协助的具体内容，并给予出租人合理的准备时间（不少于15日）。
6赔偿
6.1承租人占有使用租赁资产期间，因租赁资产的占有、使用、维护或任何由租
赁资产引起的任何财产损失或人身伤害，除非由出租人故意导致，否则全部责任均由承租人承担，若出租人因此遭受到任何索赔、诉讼、或垫付费用（包括律师费），导致出租人支付任何款项的，承租人应无条件立即给予赔偿。
6.2承租人的上述赔偿义务在本合同被撤销、终止或届满后继续有效。
7租赁期限与起租日
7.1本合同有效期限自本合同生效之日起至出租人收到承租人支付的本合同第8
条项下所有租金和应付款项之日止；如果承租人在租期届满后选择留购租赁资产或获得租赁资产所有权的，则至出租人出具《所有权转移证书（致承租人）》（格式详见附件七）之日止。
7.2本合同项下的起租日为出租人按照本合同第1.1条约定向承租人支付融资租
赁本金之日后的第一个日历日的十五日，出租人支付融资租赁本金的具体日期以融资租赁本金付款凭证记载日期为准。
7.3本合同项下的租赁期限自起租日起算，直至《租赁附表》（见附件二）列明
的租赁期限届满为止。
8租金与其他款项
8.1承租人应严格按照《租赁附表》所规定的租赁利率、金额、币种、时间和支
付方式向出租人支付租金。未经出租人事先书面同意，承租人不得提前、迟延支付租金或缩短、延长支付期限。
8.2本合同及任何附件项下承租人向出租人支付租金及其他款项的义务是无条
件的，承租人须按期足额支付且不得附有任何抵销、扣减或反索，并须按照本合同及任何附件项下的每一指示支付。
8.3出租人在《租赁附表》列明的每期租金付款日前五日向承租人发出《租金支
付通知书》（格式详见附件四）。承租人同意在任何情况下均以该通知书中载明的日期、金额等向出租人支付租金，若该等通知书与《租赁附表》
所载内容不一致，均以《租金支付通知书》为准。承租人应保证租金按《租金支付通知书》的要求及时到达出租人指定账户，如有延迟应按本合同约定承担相应的违约责任。同时，承租人确认，该等通知书并非承租人支付租金的必要条件，出租人未及时发出《租金支付通知书》，或承租人未能或迟延接到该等通知书，不影响承租人的租金支付责任，承租人仍应按照《租赁附表》约定按期足额支付租金。
8.4若租金支付日为法定节假日，租金应于该租金支付日的前一个营业日支付。
付款时发生的包括银行费用在内的其他从属费用均由承租人负担。如出租人变更指定账户，则应以不少于提前十五日书面通知承租人变更后的其他账户。
8.5租赁期限内，如遇中国人民银行贷款基准利率（以下简称“基准利率”）调
整时，出租人将对本合同租赁利率作出同方向、同幅度的调整。基准利率调整日之前各期和调整日当期租金不变，从下一期租金开始按调整后的租金金额收取。
对承租人欠付的租金部分，如遇基准利率上调，则本合同租赁利率做相应上调，如遇基准利率下调，则按原租赁利率执行。
本合同租赁利率因基准利率调整而变更时，出租人无需事先征得承租人的同意，但应向承租人发出《租金调整通知书》（格式详见附件五）。承租人在此确认，承租人同意《租金调整通知书》内容并据此向出租人支付租
金。若该等《租金调整通知书》与本合同及《租赁附表》或《租金支付通知书》不一致，则以当期租金到期日之前承租人收到的最后书面通知内容为准。
8.6自出租人部分或全部支付融资租赁本金之日至起租日为租前期，租前期内承
租人应按照《租赁附表》约定向出租人支付租前息。租前息以出租人已实际支付的融资租赁本金为基数，按照《租赁附表》确定的租赁利率及租前期时间计算。
8.7租前息的支付和调整方式为：租前息的具体支付方式见《租赁附表》，承租
人应于起租日或《租赁附表》上约定的支付日期将租前息结清，租前息的调整方式与租金相同，租前息的金额以《租金支付通知书》记载的金额为准。
8.8承租人向出租人支付的租金、租前息及与本合同相关的手续费、资产管理费、
咨询服务费等均为含税金额，出租人应为承租人开具发票，但本合同另有约定的除外。
8.9承租人支付当期租金后，出租人仅需向承租人开具当期租金中利息部分对应
金额的发票。如承租人逾期支付当期租金的，出租人在收到当期租金及逾期违约金后向承租人开具相应发票。
8.10除非本合同另有明确约定，本合同项下所述的发票均为增值税专用发票。
9租赁资产的所有权承租人确认，出租人是租赁资产的唯一所有权人。承租人应在租赁资产显著位置设置出租人为资产所有权人的标志，并保证其不被移走或对其进行遮盖，以防止侵害出租人对资产所有权的事件发生；承租人不得明示或默示自己为资产所有权人或允许任何使他人认为承租人为资产所有权人的行为或事件发生。
9.2为保障出租人所有权，承租人应当按照有关规定要求配合出租人办理租赁资
产或租赁交易相关登记。
9.3承租人不得侵害出租人对于租赁资产的所有权，任何第三方非因出租人原
因对租赁资产主张所有权等相关财产权利，或出租人向任何第三方主张租赁资产所有权等相关财产权利，承租人均应承担由此给出租人造成的任何损失，该等损失包括担不限于出租人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、鉴定费、执行费等。
9.4承租人对租赁资产进行附合、混合或加工等应当取得出租人事先书面同意。
经出租人事先书面同意，承租人将租赁资产附合于其他动产、不动产上或对资产进行的任何改装、添加后的任何附加物、零部件、替换件、更新件、附件和辅助件均归出租人所有。
9.5出租人或其授权代理人有权在其认为适当的时候通过合理的方式对租赁资
产进行检查、检验以查明资产状况和确信租赁资产获得正常的修理和保养，承租人应当予以配合。该等检查、检验方式包括但不限于出租人或其授权人进行现场检查、检验，或要求承租人定期出具关于资产现状的书面报告，
由此产生的任何费用均由承租人承担。所有检查、检验时间应计入租赁期限。
9.6租赁期限内，若出现与本合同或资产有关的人员、财产伤亡事故或其他事故
及资产遭受损坏时，承租人应在上述事件发生之日起三日内通知出租人，若出租人要求，承租人还应向出租人出具书面报告、处理意见及相关材料。
9.7出租人有权在资产上设置抵押等他项权利，本合同效力不受影响。
10租赁资产的占有、使用在租赁期间内，出租人应保证承租人对资产的占有使用，如发生第三人由于出租人原因对资产主张权利而导致承租人无法正常使用资产的情况，出租人有义务及时排除该等情况。
10.2承租人应在《租赁附表》规定的地点范围内严格按照资产使用说明书或操
作手册使用资产，不得使用不合格人员操作资产，并保证资产处于完好运转状态。承租人应承担因对资产的占有使用而发生的各种费用。
10.3承租人仅按照资产的设计用途及正常商业用途使用资产。
10.4未经出租人事先书面同意，承租人不得：
（1）转让、转租资产或在资产上设置任何抵押、质押等他项权利，或将资产投资给第三人，或以其他方式处分资产或允许其他任何侵害或可
能侵害资产所有权的事件发生；
（2）将资产迁离本合同的约定地点或允许他人占有使用资产；
（3）将资产作为承租人承担其民事责任的财产或若发生承租人破产时将资产纳入承租人破产财产范畴；
（4）将资产用于非法用途；
（5）对资产进行任何增加、拆改、添附等（正常维修保养除外），不得
改变资产的外观、性能、品质等。
10.5无论承租人是否有权按照本合同约定于租期届满时取得租赁资产所有权，
在租赁期间及全部租赁债务清偿完毕前，承租人不得以租赁资产所有人或未来所有人等身份就租赁资产签订任何文件或出具任何承诺或为任何其他处分行为。
11租赁资产的保养、维修承租人应按照良好的商业保养做法对资产及其装置和备件进行良好的保养维修，使之处于有效、良好的营运状态。资产保养产生的相关费用由承租人承担，保养所产生的一切良性效果均属于出租人。
11.2在租赁期限内，若发生资产损坏或耗损需要进行修理时，承租人应立即采
取措施在合理时间内完成，并承担由此产生的相关费用。若需更换资产零部件时，承租人必须自行承担费用使用同规格、同型号的或为资产而设计的改进型或先进型的零部件代替原部件，以保证该等更换不会降低资产的价值。
11.3因上述维修、维护和保养对资产进行的任何更换、添附或更新的零部件、
装置和服务，自动成为资产的组成部分并自动免费转归出租人所有。
11.4承租人上述维修、维护和保养行为对租赁期间的持续计算、承租人支付义
务及本合同履行不发生影响。
12资产的毁损及灭失承租人确认，自承租人接收资产之日起至承租人在本合同项下的全部责任和义务履行完毕为止，承租人应承担资产毁损或灭失的一切风险，包括但不限于投保范围内的风险或其他未投保风险。若发生该等
毁损、灭失情形，承租人在本合同项下的租金支付及其他义务不受任何影响。
12.2如租赁资产因任何原因出现毁损，承租人应立即通知出租人，并自行承担
费用按照出租人的如下选择之一进行处理。在该等处理期间承租人在本合同项下的各项义务，包括但不限于租金支付义务等不受任何影响：
（1）将资产复原或修理至可完全正常使用之状态；
（2）更换经出租人认可的与租赁资产同等状态、性能和价值的物件。更换后的资产自动免费成为出租人所有的财产，承租人对出租人的所有
权不持任何异议，同时保证出租人对该等更换后的资产所享有的权利
不受任何其他第三人的影响。承租人并按本合同第9条规定要求标识
公示和维护出租人所有权，并承担相关义务及责任。
12.3如出租人依据合理判断认为资产因任何原因出现灭失或毁损导致无法从物
理上或从经济上修复至正常使用状态时，则出租人有权选择如下方式之一处理：
（1）终止本合同项下租赁，并向承租人发出《终止租赁通知书》（格式详见附件六），要求承租人向出租人支付补偿金。承租人应立即按照
《终止租赁通知书》中规定的补偿金一次性全部支付至出租人指定账
户。在承租人履行完毕上述款项的支付义务后，承租人在本合同项下
的一切义务自动解除。承租人确认对《终止租赁通知书》规定的补偿
金计算方式不持异议；
（2）要求承租人自行承担费用替换与原资产在性能、价值上相同或比原资产先进的资产，该等替换资产自动成为本合同项下的租赁资产，符
合本合同项下对租赁资产的任何约定，承租人依据本合同第12条及第
16条的约定对该等替换资产标识出租人所有权并配合办理登记，本合
同项下租赁继续进行且承租人在本合同项下的义务不受任何影响。13陈述与保证出租人的陈述与保证：
（1）出租人是按照中国有关的法律和法规，正式组建并有效存续的租赁公司，具有签署和履行本合同的资格和能力；
（2）出租人已取得为签署本合同并履行本合同项下义务所需的一切必要权利和批准；
（3）出租人为签署并履行本合同已经采取了一切必要的内部措施，其签署本合同的代表系经正当授权签署本合同并以本合同约束出租人；
（4）租赁资产从承租人购得后将回租给承租人使用；
（5）出租人对租赁资产的任何状况，包括适用性、是否存在质量瑕疵、是否能为承租人取得盈利等，不作任何陈述和保证。
13.2承租人的陈述与保证：
（1）承租人系根据中华人民共和国法律依法注册成立并有效存续，在其营业执照准许的范围内合法开展经营活动的法人实体；
（2）承租人具有签署和履行本合同的资格和能力；承租人已取得为签署本合同并履行本合同项下义务所需的一切必要的授权和批准；其签署
本合同的代表系经正当授权签署本合同；
（3）承租人为签署和履行本合同而向出租人提供的所有文件、资料和凭证等都是真实、完整、准确和有效的，承租人在订立和履行本合同过
程中不存在故意隐瞒或任何欺诈行为；
（4）承租人签署本合同时，不存在可能对承租人履行本合同项下义务的能力造成重大不利影响的诉讼或仲裁、强制执行、破产等法律程序或
其他任何事件或状况；
（5）承租人签署本合同或履行其在本合同项下义务的行为均不会与如下规定发生冲突，导致对该等规定的违反或构成不履行该等规定：
(a)截至本合同签署之日适用于承租人的章程或规章的任何规
定；
(b)任何法律、法规、规章或任何政府机关或机构的授权或批准；
(c)承租人作为一方当事人或受之约束的任何协议或合同的任
何规定。
（6）承租人保证租赁资产转让给出租人前，对资产享有唯一所有权；
（7）承租人保证转让给出租人的租赁资产不存在任何抵押、质押、查封、扣押、被强制执行、被监管、投资入股等权属瑕疵或障碍，不存在任
何质量瑕疵。。
14合同权利的转让、质押与租赁资产的抵押本合同有效期内，出租人有权将本合同项下出租人的全部或部分权利转让给第三人；有权将本合同项下出租人的全部或部分权利质押给第三人，或将租赁资产抵押给第三人，出租人的上述转让、质押或抵押不得影响承租人在本合同项下的权利和义务。承租人在此确认，出租人转让、质押或抵押行为仅需书面通知承租人，无须取得承租人的书面同意，承租人即应放弃其对出租人行使上述权利的对抗权利，并配合出租人行使上述权利。
14.2未经出租人书面同意，承租人不得转让、质押其在本合同项下的权利和义
务。
14.3出租人有权以《授权书》的形式另行授权承租人将本合同项下租赁物抵押
给出租人，并在登记机关依法办理抵押权登记。承租人在此同意自收到《授
权书》之日起7日内办妥上述抵押登记事项。
15租赁资产的征用和征收租赁期限内，如租赁资产被政府征用，双方可根据政府征用情形对本合同的继续履行、中止或终止进行协商。如协商未能达成一致意见的，本合同将被认为从政府下令征用之时起终止；如资产被政府征收，导致出租人丧失对租赁资产的所有权，本合同将被认为从政府下令征收之时起终止。
15.2除非承租人与出租人另行达成协议，租赁资产被征用或征收时，政府支付
的相应补偿及优惠政策属于出租人所有，所有政府补偿应首先用于支付本合同项下承租人应向出租人支付的违约金、补偿金、损害赔偿金、全部未付租金以及其他应付款项。如政府补偿不足以支付上述款项的，差额部分应由承租人补足。租赁资产被征用的，在出租人得到上述所有款项后，资产所有权归承租人所有。
16期满选择租赁期限届满，在承租人清偿本合同项下所有应付租金以及其他应付款项后，双方约定租赁资产按如下第（3）种方式处理：
（1）以象征性价格元由承租人留购；
（2）自动归承租人所有；
（3）承租人租赁期满回购资产金额： 10000整
17信息披露和保守商业秘密经出租人要求，承租人应及时向出租人提供如下文件的正本：
（1）年度财务报表；
（2）半年度财务报表；
（3）季度财务报表；
（4）会计师事务所出具的年终审计报告。
17.2承租人承诺对本合同涉及的有关商业内容包括合同内容、对方按照本合同
约定披露的信息等给予充分保密，并保证不以任何形式（文章、讲演、报告或其他任何途径）公开有关内容。
18不可抗力不可抗力是指任何不能预见、不能避免且无法克服的客观情况，包括但不限于事故、爆炸、瘟疫、雷击、地震、火灾、水灾、暴风雨、海啸及其他自然灾害；罢工或劳工纠纷；贸易禁运、地方或中央政府的通告、命令等政府行为以及相关国家法律或政策的变化；军事行动、战争、暴乱及恐怖活动。
18.2发生不可抗力，受不可抗力影响一方应立即书面通知其他方并采取补救措
施以减少损失。不可抗力发生之日起七日内，受不可抗力影响一方应向其他方提供不可抗力详情和损失情况报告及相关证明。
18.3受不可抗力影响一方因该等不可抗力不能履行或迟延履行本合同项下义务
的，在不可抗力影响程度内，部分或全部免除责任。但不可抗力并不能免除受影响一方在该等事件发生前根据本合同约定应履行的义务。
18.4不可抗力结束或影响消除后，受不可抗力影响一方应立即通知其他方。各
方应在不可抗力结束或其影响消除后继续履行合同义务，合同期限相应延长。如不可抗力影响持续超过三十日致使其中一方无法继续履行合同义务，
则任何一方当事人均有权书面通知其他方解除本合同。
18.5因不可抗力造成本合同在起租日后被解除或终止的，承租人应按照本合同
约定向出租人支付到期未付租金、未到期租金中本金部分。如本合同因不可抗力在起租日前被解除或终止的，承租人应向出租人返还出租人支付的本合同或《买卖合同》项下所有款项，并向出租人支付到期租前息。
19法律适用及争议解决本合同及本合同项下双方的权利和义务适用中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国法律解释。
19.2有关本合同的一切争议，出租人、承租人双方应根据本合同约定的内容友
好协商解决，如协商不能解决时，任何一方均可向出租人住所地天津市有管辖权的人民法院提起诉讼。
20本合同的生效、变更和终止在签署本合同时，出租人就本合同的全部条款已向承租人进行了详细的说明和解释，双方对合同的全部条款均无疑义，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。
20.2本合同经出租人、承租人双方法定代表人或授权代理人签字、加盖法人公
章，且承租人支付完毕资产管理费、手续费、预付留购价款、预付租金等相关费用后生效。
20.3凡对本合同进行修改、补充或变更，须另行以书面形式作出，前述的修改、
补充或变更应被视为本合同不可分割的组成部分。
20.4除本合同有约定外，无论出现任何情形，任何一方不得擅自解除或提前终
止本合同。
20.5如果本合同的任何条款因任何原因无效，该条款的无效并不影响本合同其
他条款的有效性和可执行性，本合同双方应当继续履行本合同其他条款。
20.6在本合同项下，出租人给予承租人的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使权
利，均不影响、损害或限制出租人依据本合同和法律而享有的一切权利，不应视为出租人对本合同项下的权利、利益的放弃，也不免除承租人在本合同项下应承担的任何义务。
21本合同附件和份数本合同正本一式四份，出租人、承租人各执两份，各份具有同等法律效力。
22通讯
22.1若承租人的住所、法定代表人等发生变化，不影响本合同的执行，但承租
人应在上述事项变更后的三个工作日内书面通知出租人。
22.2除本合同另有约定外，本合同项下须做出的各项通知或其他通讯应以书面
形式做出，并通过快递、挂号邮寄、电传或传真方式发送至有关方，本合同各方的联系方式见本合同第一部分的约定。
如采用快递方式，上述文件或通知在投邮后第三日，即视为送达；如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第五日，即视为送达；如采用电传方式，在发出并收到确认回执时，即视为送达；如采用传真方式，在发出时，即视为送达。
融资租赁合同 出租人： 法定代表人： 联系地址： 承租人： 法定代表人： 联系地址： 鉴于： （1）出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备，并同时将该租赁物出租给承租人使用。 （2）承租人同意向出租人承租租赁物，并支付租金。 经友好协商同意按以下条款签订本合同，本合同正本一式五份，由承租人执一份，出租人执四份。 第1条租赁物 本合同交易属融资性售后回租业务，出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备（即租赁物，详见附件二《租赁物清单》），并与承租人签订《所有权转让协议》（详见附件五）。 承租人保证租赁物为其拥有完全所有权的自有设备，且租赁物上未
设定任何债权、担保物权及其他权利，租赁物所有权不存在任何瑕疵。 第2条租赁期和起租日 租赁期在《租赁交易明细表》（详见附件一）中予以载明，自起租日开始计算。 各方当事人确认以出租人首次支付货款日（无论部分或全部）（“放款日”）为起租日，具体日期以出租人实际发出的《起租通知书》（样式详见附件三）为准。 除非各方当事人另有明确书面约定，承租人不得解除本合同，也不得提前终止租赁期。 第3条租金 承租人应按《租赁交易明细表》、《起租通知书》及其附件的约定向出租人支付租金（若《租赁交易明细表》与出租人实际发出的《起租通知书》的约定不一致的，以《起租通知书》为准）。 承租人不得主张以其对出租人或出租人继受人的其他权利对本合同项下租金或其他任何债务提出抵销、索赔、留置、其他扣减、仲裁或诉讼等。 如遇中国人民银行上调人民币贷款基准利率的，出租人有权参照中国人民银行相关规定相应调整租金。出租人将以书面形式（即《租金调整通知书》）通知承租人调整后的租金金额，承租人承诺认可此种调整，且不论租赁物届时状况，承租人都以出租人发出的《租金调整通知书》
实例融资租赁十大典型案例及法律依据 一、名为融资租赁合同，实为借款合同纠纷应当如何认定？ 案例一：某融资租赁公司与甲公司于2013年1月签订融资租赁合同，租赁期间甲公司用租赁物重复融资抵押给张三，因甲公司未依约还款，张三起诉甲公司偿还借款并执行查封了甲公司包含租赁物在内的财产，融资租赁公司提起执行异议，最终法院将案件认定为借款合同关系而非融资租赁合同关系，判断融资租赁公司不具有所有权，裁定驳回异议，融资租赁公司提起执行异议之诉。 评析：本案属于售后回租案件，租赁物最先由甲公司向其他公司购买，租赁物原始发票价值五百万，融资租赁公司签订合同时，租赁物贬值严重，买卖价款定为一百五十万元，由于本案是售后回租案件，在标的物价值、保证金、租金的约定方面偏离设备发票价值较大，导致被认定为借款合同纠纷。 在执行异议审理过程中，曾围绕标的物的价值和买卖合同价款方面争论良久，融资租赁公司认为这是市场价格，由于设备贬值造成，且是与甲公司平等自由商议确定，并没有违法法律约定，并且买卖合同在先，抵押在后，故应当认定有效，最终法院采纳的是不认定为融资租赁合同。 案例一相关法律法规： 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问
题的解释》第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。 对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。 第二条承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。 二、融资租赁合同关系中租赁物的维修责任问题。 案例二：某融资租赁公司与甲公司于2011年11月签定融资租赁合同,租赁期间为三年,租金按月支付，2012年6月，甲公司开始违约支付租金，融资租赁公司多次催缴欠款，承租人以租赁物质量出现问题为由要求出租人承担维修费用，否则拒不支付租金，融资租赁公司遂于2012年9月起诉至约定的法院，法院经审理后判决支持了融资租赁公司诉讼请求，甲公司不服判决上诉，二审驳回上诉，维持原判。 评析：按照合同法第247条及相关司法解释规定，由于租赁物是由承租人选择，出租人主要是履行出资购买义务，出租人根本目的是融资，租赁物通常带有专用性质，并且由承租人保管和使用，租赁物一直置于承租人控制之下，负有保管责任，因此，无论是从法律还是交易原则上看，都理应由承租人负责维修和修缮，这样也能敦促承租人科学合理地使用租赁物，这一点在司法
融资租赁合同 特别说明：本合同项下的各项通知及函件一经按上述通讯地址或传真正常发送即视为送达。如本合同一方当事人的通讯地址或方式发生变更，应及时书面通知另一方当事人。 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。 本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1.本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同）,向承租人购买其
拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明的租赁物为本合同项下的租赁物。 2.承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。 3.出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后,承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》,承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4.除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2.承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同附件《合同主要成交条件明细表》（附件二，下同）中约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用”）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3.承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。
融资租赁合同 （售后回租） 合同编号：________________ 合同签订地：_______________ 特别说明：本合同项下的各项通知及函件一经按上述通讯地址或传真正常发送即视为送达。如本合同一方当事人的通讯地址或方式发生变更，应及时书面通知另一方当事人。 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。 本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1. 本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人 签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同），向承租人购买其拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明 的租赁物为本合同项下的租赁物。 2. 承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。
3. 出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后, 承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》, 承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4. 除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2. 承租人应在本合同签订之日起 5 日内，按照本合同附件《合同主要成交条件明细表》（附件二，下同）中约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用” ）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3. 承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。 4. 若承租人在起租日前，未经出租人书面同意，提出撤销本合同或在租赁期限内因承租人违约而导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还。 5. 如承租人将上述租赁费用支付给出租人认可的第三人，承租人应向出租人出具相关支付凭证, 则出租人视同承租人向出租人支付了该款项。 第三条起租日、租赁期限、期数、租金支付日、租金支付方式及提前履行 1. 本合同的租赁起租日、租赁期限、期数、租金支付方式等详见《合同主要成交条件明细表》中的相关约定。 2. 每期租金的金额及租金支付日详见《合同主要成交条件明细表》及《租金支付表》（附件四，下同）中的相关约定。 3. 若承租人在租赁期限届满前要求提前履行完毕，应提前一个月书面通知出租人，并支付完租赁本金余额、以租赁本金余额为基数根据租赁年利率计算所得的为期一个月的利息、以及其他应 付款项，承租人履行完前述义务后双方可提前终结本合同。 第四条租赁本金、租金及其计算方法 1. 本合同中租赁本金=租赁物总价- 首期租金。（具体金额详见《合同主要成交条件明细表》中的相关约定） 2. 本合同租赁年利率=起租日当日中国人民银行颁行的同期银行贷款基准利率X （1＋利率上浮百分比），利率上浮百分比以《合同主要成交条件明细表》中的约定为准。若中国人民银行调整同期贷款基准利率，则对租赁年利率按上述公式进行相应调整，分段计算租金。租赁年利率的调整 时间选择适用以下任一方式，具体适用方式以《合同主要成交条件明细表》中选定的方式为准： (1)自中国人民银行调整后的第一个租金支付日的次日起调整； (2 )自中国人民银行调整后的次年的一月一日起调整； (3)自中国人民银行调整后的次日起调整。
编号：_____________ 融资租赁中的售后回租合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年 ___ 月____ 日
出租人： 法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮政编码： 开户银行： 帐号： 承租人： 法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮政编码： 开户银行： 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1. 本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同）, 向承租人购买其拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明的租赁物为本合同项下的租赁物。 2. 承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。 3. 出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后, 承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》, 承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4. 除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣
一次性完成6亿首个房地产融资租赁项目运作成功2004年4月初，在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下，全国首个房地产“售后回租＋保理”融资项目正式签约－－沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南 一著名大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同；金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。 这是自中央宏观调控政策出台，央行收紧银根，提高融资门槛以来，上海房地产企业对于开辟新的融资渠道的一次探索性的实践。在国家相关政策允许的范围内，通过金融租赁平台，房地产开发企业、金融租赁公司与股份制商业银行三方“牵手”成功。 并非“空手套白狼” 目前，沪上各大银行对房地产开发企业房贷的控制趋势并没有放松，而是纷纷施行了新“家法”，房地产开发企业通过银行直接融资变得相当困难。同时，随着房地产企业新开发项目资本金“门槛”的比例由20％及以上上升到了35％及以上，而购买土地的款项又不计入资本金，这使得不少开发企业的自有资本匮乏，解决融资渠道迫在眉睫。在这样的背景下，多元融资需求便应运而
生－－金融租赁、信托、担保、典当以及基金等一些非银行类金融机构纷纷浮出水面，争夺房地产领域的融资“蛋糕”。注册资金5亿元的新世纪金融租赁有限责任公司，在国内首个房地产“售后回租＋保理”融资项目的成功运作，引起沪上的房地产开发企业和银行的关注。这一融资项目的设计者是该公司副总经理、DBA博士宋为民。具有22年政府、大企业集团和信托、金融租赁等金融机构工作经历的宋为民，擅长财务顾问、投资管理、企业并购和重组、企业国际经营的资产风险管理以及多种信托产品设计、金融租赁业务融资创新等。为了这一融资租赁创新业务，他先后与10余家项目涉及部门、银行和企业等单位，了解他们的优势和不足，取长补短，将他们相应的利益和风险分配通过系统整合，拿出策划方案征求各方意见。在他的办公室，记者看到一份印有“商业机密”字样的、最终形成的有价值的可以运作的商业计划书。 据介绍，宋为民为沪上房地产企业融资开辟的一条创新的融资渠道，其中心设计思想是：充分利用社会资源，用租赁控制物件所有权的特点，以物权管理为中心，整合各资源的优势，规避和分散风险，共享项目利益。因为没动用金融租赁公司的自有资金，从表面上看似乎是“空手套白狼”，实质上渗透了大量的知识含量和整合能力，是知识经济的产物??售后回租，是以一系列复杂的财务决策为基础的。宋为民确认沪上一家房地产公司后与之谈
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 融资租赁合同(回租) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租人（甲方）： 身份证号/社会信用代码： 地址： 联系方式： 承租人（乙方）： 身份证号/社会信用代码： 地址： 联系方式： 甲乙双方基于《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规的相关规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。本合同一经签订，对双方均有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收： 1、本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人签订相关协议，向承租人购买其拥有的不存在权利负担且具有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物活单》中列明的租赁物为本合同 -可编辑修改 -
项下的租赁物。 2、承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权届证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。 3、出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》，承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4、除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用： 1、本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2、承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用”）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3、承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息， 在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。
(一)基础业务合作模式分析 1、直接融资租赁保理业务合作模式 该模式项下，租赁机构用自有资金或筹集资金，向供货商购进承租人选定的租赁物件，承租人按照租约支付每期租金，租赁机构在期满结束后以名义价格将租赁物件所有权卖给承租人。 直接租赁最大的受益人往往是生产厂商，对生产厂家来说，租赁可为其客户提供融资的增值服务，故可有效提升其企业竞争力，有利于扩大市场份额。 图表1：直接融资租赁保理流程图 2、融资性售后回租保理业务合作模式 该模式项下，承租人为获得融资为目的或改善财务结构，将自有物件出卖给租赁机构，同时与租赁机构签订融资租赁合同，再将该物件从租赁机构处租回，是承租人和供货商为同一人的融资租赁方式。 ①租赁物买卖合同 ④融 资租 赁 合同
售后回租进一步发挥了租赁资本形态灵活转化的功能，企业在添置设备等动产时将资本货币转化为了实物资本。而通过将现有设备卖给租赁再租回使用，又将实物资本转化为货币资本，为企业开辟了一条融资新渠道。和普通贷款相比，租赁既有债权债务关系，又有物权关系，而借贷只是债权债务关系。融资租赁可对租赁物进行加速折旧，而贷款则无法起到这个功能。 图表2：融资性售后回租保理模式流程图 3、厂商租赁保理业务合作模式 该模式项下，租赁机构通过供货商（及其经销商），签订针对其终端用户融资的合作协议，并通过为终端客户提供金融租赁服务，使终端客户为从供货商获得的设备支付租金，成为承租人，从而获得设备使用权的租赁形式。通常，供应商承担回购责任。 厂商租赁其实是直接租赁的一种变形，是厂商为了销售采取的融资租赁。由于设备所有权未发生转移，所以比分期付款有更安全的资金回收保障。 图3：厂商租赁保理流程图
融资租赁合同 （售后回租） ?合同编号: 特别说明:本合同项下の各项通知及函件一经按上述通讯地址或传真正常发送即视为送达。如本合同一方当事人の通讯地址或方式发生变更,应及时书面通知另一方当事人。 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,经双方协商一致，自愿签订本合同。 本合同一经签订,对双方均具有约束力。 第一条租赁物の购买、交付和验收 1.本合同项下の融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人の要求,与承租人签订《租赁物转让协议(售后回租）》(附件一,下同)，向承租人购买其拥有完全所有权の租赁物,再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》(附件三，下同)中列明の租赁物为本合同项下の租赁物。 ２.承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务の批准文件、租赁物所有权归承租人の权属证明(包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等)。 3.出租人向承租人或承租人指定の收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物の所
有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有,出租人将租赁物出租给承租人,由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定の收款人收到租赁物转让价款后,承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》,承租人未出具の，不影响出租人取得租赁物の所有权。 ４．除租赁物转让价款由出租人支付外,转让及使用租赁物应交纳の其他各项费用(包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等)均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用 1. 本合同签署后,承租人应向出租人支付首期租金,首期租金由出租人在应付の租赁物转让价款中予以扣除。 2.承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同附件《合同主要成交条件明细表》(附件二，下同)中约定の金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用”)：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3.承租人支付の租赁保证金作为其履行本合同の保证。租赁保证金不计利息,在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项の部分或者全部,如有剩余则退还给承租人。 4.若承租人在起租日前,未经出租人书面同意,提出撤销本合同或在租赁期限内因承租人违约而导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还。 5.如承租人将上述租赁费用支付给出租人认可の第三人，承租人应向出租人出具相关支付凭证,则出租人视同承租人向出租人支付了该款项。 第三条起租日、租赁期限、期数、租金支付日、租金支付方式及提前履行 1.本合同の租赁起租日、租赁期限、期数、租金支付方式等详见《合同主要成交条件明细表》中の相关约定。 ２.每期租金の金额及租金支付日详见《合同主要成交条件明细表》及《租金支付表》（附件四，下同）中の相关约定。 3.若承租人在租赁期限届满前要求提前履行完毕，应提前一个月书面通知出租人,并支付完租赁本金余额、以租赁本金余额为基数根据租赁年利率计算所得の为期一个月の利息、以及其他应付款项,承租人履行完前述义务后双方可提前终结本合同。 第四条租赁本金、租金及其计算方法 1.本合同中租赁本金=租赁物总价－首期租金。(具体金额详见《合同主要成交条件明细表》中の相关约定) ２．本合同租赁年利率=起租日当日中国人民银行颁行の同期银行贷款基准利率×（１＋利率上浮百分比),利率上浮百分比以《合同主要成交条件明细表》中の约定为准。若中国人民银行调整同期贷款基准利率，则对租赁年利率按上述公式进行相应调整，分段计算租金。租赁年利率の调整时间选择适用以下任一方式,具体适用方式以《合同主要成交条件明细表》中选定の方式为准： （１)自中国人民银行调整后の第一个租金支付日の次日起调整;
融资租赁合同 合同编号： 签约地点: 签约日期: 年月日 甲方（出租人）： 联系地址： 法定代表人： 联系人： 联系： 传真： 乙方（承租人）： 法定代表人： 联系地址： 联系人： 联系： 传真： 乙方将自己拥有完整所有权的、未设置抵押权、优先权且不存在其他所有权瑕疵的设备出售给甲方，同时再向甲方以融资租赁的形式回租上述设备（如本合同附件一所列，以下称“租赁物”）使用。乙方为合法存续的经营主体，已依法取得营业执照，有权签署租赁合同。本合同所称“乙方”实质上既是“承租人”，亦是“卖方”。 甲方是经商务部审批设立的融资租赁公司，具备全国围开展融资租赁业务的资格。甲方同意在乙方满足相应的条件下出资向乙方购买上述租赁物，并回租上述租赁物给乙方使用。本合同所称“甲方”实质上既是“出租人”，亦是“买方”。 根据《中华人民国合同法》及有关法律规定，现甲乙双方经友好协商，一致同意按以下条款签订本合同。合同一经签订，双方须共同遵守，任何一方均应全面、诚信的按照合同约定及法律法规规定履行本合同。 第一条合同性质和目的 乙方为筹措资金，以所有权原属乙方的租赁物出售给甲方并再向甲方租回上述租赁物使用。甲方同意出资向乙方处购买上述租赁物，并回租上述租赁物给乙方使用。 第二条租赁物及其购买价格 1、本合同所指租赁物即指附件一所描述的设备，及所属的相关配套零部件及相关的操作系统（如软件、电控系统等）。 2、购买价格：根据租赁物的账面净值和成新率等因素，甲乙双方经友好协商同意，甲方向乙方购买的租赁物的价格详见附件一《租赁物明细表》。 3、乙方须向甲方提供出售回租业务的有关批准文件（如需要）、租赁物归乙方所有的产权证明（租赁物的原始采购发票、采购合同、采购付款单、报关单、报检单、批文（若有）），以及其它甲方认为有必要的文件。乙方不能以旧有的设备买卖相关合同项下任何争议或理由对抗甲方，拒绝履行本合同项下的义务。 4、甲方向乙方支付第一笔货款时，甲方即取得租赁物的完整所有权。乙方在收到甲方货款后1个工作日向甲方出具《租赁物所有权转移证明》（附件六）。 5、乙方应根据约定的用途，使用甲方所支付的货款并负担因本合同租赁物买卖而发生的税款及一切费用。甲乙双方确认，乙方本次取得的资金用途为：用 于弘信电子科技股份有限公司年产54.72万平方米挠性印制电路板建设项目。 6、因本合同租赁物买卖而发生的税款及一切费用均由乙方承担。 第三条货款支付 1、本合同的付款条件： （1）本合同签订并生效； （2）甲方收到乙方支付的租赁手续费、保证金、首付款，详见附件二《租赁要素附表》； （3）甲方收到乙方加盖公章的采购合同（设计、安装合同，若有）、采购发票、付款单据复印件； （4）甲方已在租赁物上附设所有权标志； （5）甲方收到乙方提供的出售回租业务的有关批准文件（如需要）； （6）甲方收到乙方最新从工商登记部门调取的公司章程； （7）乙方将租赁物抵押给甲方，并于有权的工商登记机关办妥抵押登记手续。甲方收到相应的抵押登记证书（包括但不限于动产抵押登记书等）。 乙方承诺 2、本条第1款所述条件全部具备后，甲方在2个工作日将已达到上述全部付款条件的租赁物购买价格计人民币元整（小写：￥元）支付给乙方，乙方应在收款后3个工作日向甲方开具租赁物购买价的全额收款收据。 3、若付款条件未同时具备的，甲方有权拒绝或顺延支付货款，且无需承担任何责任。 4、乙方应在甲方支付货款后10个工作日，向甲方开具本合同项下租赁物的零税率增值税发票;否则因乙方未按约定开具发票给甲方造成损失的，乙方将赔偿甲方所受之全部损失；同时，乙方承诺可认定为本合同的违约行为，甲方有权依据本合同第十三条的约定，要求乙方承担违约责任。 第四条租赁物的融资租赁 1、租赁期间、起租日及租金支付日详见本合同附件二。 2、租赁成本及租金：乙方承租租赁物，应当向甲方支付租金。租金总额由租赁成本（已扣减首付款）与租赁利息构成，租赁成本是甲方从乙方购买租赁物所支 付购买价格，租赁利息指付租期限的利息（按扣除首付款部分的租赁成本计算利息）。租金利息、租金支付方式、时间、币种和次数等详见附件二。 3、首付款、保证金、手续费的金额、支付方式、时间和次数详见附件二。乙方对附件二中包括租金、首付款、利息等全部容均无任何异议。保证金租赁期间不 计利息，在本合同履行期满且乙方已经完全支付其在本合同下的所有应付款之后由甲方无息退还给乙方（或在租赁期满前抵最后若干期租金的全部或一部分，根 据双方约定的融资方案确定）。乙方违反本合同任何条款时，甲方有权予以没收或抵扣相关金额，同时乙方应在接到甲方补足保证金通知后3个工作日补足保证金 至甲方指定账户。 4、乙方支付租赁手续费及管理费给甲方后，无论发生任何情况，乙方不得以任何理由向甲方索回已付的租赁手续费及管理费。
（一）基础业务合作模式分析 1直接融资租赁保理业务合作模式 该模式项下，租赁机构用自有资金或筹集资金， 向供货商购 进承租人选定的租赁物件， 承租人按照租约支付每期租金， 租赁 机构在期满结束后以名义价格将租赁物件所有权卖给承租人。 直接租赁最大的受益人往往是生产厂商，对生产厂家来说， 租赁可为其客户提供融资的增值服务， 故可有效提升其企业竞争 力，有利于扩大市场份额。 该模式项下，承租人为获得融资为目的或改善财务结构， 将 自有物件出卖给租赁机构，同时与租赁机构签订融资租赁合同， 再将该物件从租赁机构处租回， 是承租人和供货商为同一人的融 资租赁方式。 图表仁直接融资租赁保理流程图 ①租赁物买卖合同 2、融资性售后回租保理业务合作模式 ⑤岀租租赁物 ④融资租赁合同
售后回租进一步发挥了租赁资本形态灵活转化的功能，企业在添置设备等动产时将资本货币转化为了实物资本。而通过将现 有设备卖给租赁再租回使用，又将实物资本转化为货币资本，为企业开辟了一条融资新渠道。和普通贷款相比，租赁既有债权债务关系，又有物权关系，而借贷只是债权债务关系。融资租赁可对租赁物进行加速折旧，而贷款则无法起到这个功能。 3、厂商租赁保理业务合作模式 该模式项下，租赁机构通过供货商（及其经销商），签订针 对其终端用户融资的合作协议，并通过为终端客户提供金融租赁服务，使终端客户为从供货商获得的设备支付租金，成为承租人，从而获得设备使用权的租赁形式。通常，供应商承担回购责任。 厂商租赁其实是直接租赁的一种变形，是厂商为了销售采取的融资租赁。由于设备所有权未发生转移，所以比分期付款有更安全的资金回收保障。 图3:厂商租赁保理流程图 保理银行
回租融资租赁合同范本通用版 Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-023996
回租融资租赁合同范本通用版 回租融资租赁合同范文一 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。 本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1.本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人签订《租赁物转让协议(售后回租)》(附件一，下同),向承租人购买其拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》(附件三，下同)中列明的租赁物为本合同项下的租赁物。 2.承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明(包括但不限于产品
买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等)。 3.出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所 有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后,承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》,承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4.除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用(包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等)均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2.承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同附件《合同主要成交条件明细表》(附件二，下同)中约定的金额向出租人支
编号：_______________ 售后回租合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____年___ 月____ 日
岀租方（以下简称甲方）：______________________________ 承租方（以下简称乙方）：______________________________ 鉴于： （1）岀租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备，并同时将该租赁物岀租给承租人使用。 （2）承租人同意向岀租人承租租赁物，并支付租金。 经友好协商同意按以下条款签订本合同，本合同正本一式五份，由承租人执一份，岀租人执四份。 第1 条租赁物 1. 本合同交易属融资性售后回租业务，岀租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备 （即租赁 物，详见附件二《租赁物清单》），并与承租人签订《所有权转让协议》（详见附件五）。 2. 承租人保证租赁物为其拥有完全所有权的自有设备，且租赁物上未设定任何债权、 担保物权及 其他权利，租赁物所有权不存在任何瑕疵。 第2 条租赁期和起租日 1. 租赁期在《租赁交易明细表》（详见附件一）中予以载明，自起租日开始计算。 2. 各方当事人确认以岀租人首次支付货款日（无论部分或全部）（“放款日”）为起租日，具体 日期以岀租人实际发岀的《起租通知书》（样式详见附件三）为准。 3. 除非各方当事人另有明确书面约定，承租人不得解除本合同，也不得提前终止租赁期。 第3 条租金 1. 承租人应按《租赁交易明细表》、《起租通知书》及其附件的约定向岀租人支付租金（若《租 赁交易明细表》与岀租人实际发岀的《起租通知书》的约定不一致的，以《起租通知书》为准）。 2. 承租人不得主张以其对岀租人或岀租人继受人的其他权利对本合同项下租金或其他任何债务 提岀抵销、索赔、留置、其他扣减、仲裁或诉讼等。 3. 如遇中国人民银行上调人民币贷款基准利率的，岀租人有权参照中国人民银行相关规定相应调整租金。岀租人将以书面形式（即《租金调整通知书》）通知承租人调整后的租金金额，承租人 承诺认可此种调整，且不论租赁物届时状况，承租人都以岀租人发岀的《租金调整通知书》 的约 定向岀租人支付租金。 第4 条迟延违约金 若承租人迟延支付本合同项下租金或其他应付款项，承租人应每日按迟延支付款项的 0.05 %向 岀租人支付迟延违约金，直至承租人实际清偿该迟延支付款项。本条款同样适用于期末处理时，
结清证明模板 结清证明模板 结清证明 借款人赵海强，于xx年01月05日向我行申请个人长期消费类贷款业务，借款金额壹佰伍拾万元整（大写），借款期限120个月，借款合同号9119xx10000101，抵押物地址：通州区西富河园2号3号楼431。 该借款人已于xx年03月11日将上述贷款本金、利息、罚息（如有）及一切相关费用全部结清。 特此证明。 （支行名称、公章） 年月日第二篇、材料合同结清证明版本 结清证明模板 材料款结清证明结清证明模板 建筑工程公司： 我公司于年月日与贵公司签订xx工程项目的购销合同。截至年月日收到货款共计：元。贵公司xx工程项目已按约定及时、足额履行完付款义务， 我公司也完全提供需方有关货款的单据（增值税普通发票），由 此我公司与贵公司xx工程项目的购销合同已经 履行完毕，双方之间的债权债务关系已终结。 特此证明。
xx材料公司 年月日第三篇、汽车金融贷款结清证明(模板) 结清证明模板 汽车融资租赁还租清户证明 xx市车辆管理所： 李xx，身份证号：xx，于xx年10月11日以车牌号为：鲁xx，车架号为：xx，发动机号为：xx，车辆型号为凯迪拉克乘用车在我公司办理汽车售后回租融资，融资金额为xx00元，融资期限为3年,李xx于xx年1月19日已归还我公司全部已到期租金。 至此，李xx在我公司的融资租金已全部还清。 （盖章）xx年1月25日第四篇、工程款结清证明(范本) 结清证明模板 工程款结清证明 xxxxxxxx公司: 由本人负责工程的施工。于年月日与xxxxxxxxx公司工程项目部对本人负责的施工内容进行工程结算，双方确定结算工程款为：￥元（大写：元）。 xxxxxxxxx公司按合同约定已全部结清本人施工内容的全部工程款（余保修金待保修期满后一次性付清），不存在拖欠问题。如有出现因农民工工资、材料款拖欠等问题导致的上访事件，由本人承担全部法律及经济责任，一概与xxxxxxxxx公司无关。 特此证明
融资租赁(售后回租)会计分录 ----账务处理实例 一、融资租赁（新设备） 1、新设备融资租赁 借：1601.02 - 固定资产- 融资租入固定资产2,940,170.94 2221.01.01 - 应交税费- 应交增值税- 进项税额499,829.06 2702 - 未确认融资费用445,824 2221.01.01 - 应交税费- 应交增值税- 进项税额75,790.08 贷：2701.01 - 长期应付款- 应付融资租赁款/001 - 仲利国际租赁有限公司3,385,994.94 2241其他应付款(发票增值税进项税部分) - 仲利国际租赁有限公司575,619.14 2、融资租赁手续费 借：2702 - 未确认融资费用236,018.87 2221.01.01 - 应交税费- 应交增值税- 进项税额14,161.13 贷：2701.01 - 长期应付款- 应付融资租赁款/001 - 仲利国际租赁有限公司236,018.87 2241其他应付款(发票增值税进项税部分) - 仲利国际租赁有限公司14,161.13 3、未确认融资费用摊销（新设备）按实际利率计算 借：6603.04 - 财务费用- 未确认融资费用摊销38,894.12 贷：2702 - 未确认融资费用38,894.12 4、支付设备租赁款 借：2701.01 - 长期应付款- 应付融资租赁款/001 - 仲利国际租赁有限公司113,180.00 贷：银行存款113,180.00 二、融资性售后回租（旧设备） 1、结转固定资产 借：1606 - 固定资产清理2,614,739.02 1602 - 累计折旧315,859.32 贷：1601.01 - 固定资产- 自有固定资产2,930,598.34 2、计算未实现售后租回损益 借：1122 - 应收账款/11.004 - 上海_仲利国际租赁有限公司2,969,000 1606 - 固定资产清理2614739.02 贷：1532.01 - 未实现融资收益- 未实现售后租回损益（融资租赁）354260.98 3、售后租回设备 借：1601.02 - 固定资产- 融资租入固定资产2,969,000 2702 - 未确认融资费用323,040 2221.01.01 - 应交税费- 应交增值税- 进项税额54,916.8 贷：2701.01 - 长期应付款- 应付融资租赁款/001 - 仲利国际租赁有限公司3,292,040 2241其他应付款(发票增值税进项税部分) - 仲利国际租赁有限公司54,916.8 4、融资租赁手续费
The role of the contract is first to protect the legitimate rights of both parties. If the terms of the contract are violated, the contract is evidence that the other party seeks justice. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 2021版融资租赁合同范本
2021版融资租赁合同范本合同的作用首先是保护当事人双方的正当权利。“口说无凭，立字为证”，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。下载后可以修改或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 本融资租赁合同（以下称“本合同”或“主合同”）由下列双方于【】年【】月【】日在【】签署： 甲方（出租人）： 联系地址：邮编： 授权代表： 指定收件人： 联系电话：传真号码： Email： 乙方（承租人）： 联系地址：邮编： 授权代表： 指定收件人： 联系电话：传真号码： Email：
1.合同释义 1.1.本合同为融资租赁合同，出租人即甲方与承租人即乙方依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，经协商一致，自愿签订本合同。 1.2.本融资租赁合同以售后回租的方式进行，即甲方根据乙方的要求向乙方购买租赁物，并提供给乙方使用，乙方按照约定向甲方支付租金的合同。 1.3.定义 出租人（甲方）：指出租给承租人（乙方）设备的所有权人。 承租人（乙方）：指在租赁期内租赁设备的使用权人，亦即设备的原所有人。 租赁物：指由出租人（甲方）出租给承租人（乙方）使用的各种类型的租赁物，以及根据本合同在租赁物上安装和使用过程中形成的能够成为出租人财产的增加物、添加物、附属物或替代物。 交付日：就任一租赁物，指承租人无条件接收该项租赁物并开始租赁的日期。 保证金：指租赁交易中出租人为促使承租人履行租赁合同所规定的所有义务、防止承租人违约而要求其在租赁合同生效后提交的、由
精心整理 融资租赁售后回租会计处理流程 （一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况： 1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）： （1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。 （2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固 2 （1?（2? 1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。 2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。 （六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：
1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目。? 2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。 （七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况： 1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融 2 （1 （2 例 8000万做售 元。 1 2 贷：固定资产清理5200万 递延收益—未实现售后租回收益2300万? 3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录； ? 借：固定资产—融资租入固定资产5200万? 未确认融资费用3350.01万 贷：长期应付款——应付融资租赁款8550.01万 ? 4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；