案例9
基于公共利益需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，将会对被征收房屋所有权人的切身利益产生重大影响。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在给予被征收人公平补偿的同时，应充分保障被征收人补偿方式的选择权，以最大限度保护被征收人的合法权益。
萧某不服某区人民政府作出的《房屋征收补偿决定》申请行政复议案
申请人：萧某
被申请人：某区人民政府
行政复议机关：某市人民政府
申请人萧某因对被申请人某区人民政府作出的《房屋征收补偿决定》不服，向行政复议机关申请行政复议。
申请人认为,申请人不服被申请人作出的《房屋征收补偿决定》，理由：1.被申请人
违反规定作出补偿决定，不公正不真实;2.申请人明确表示采用安置费方式进行过渡，但被申请人决定采用临时过渡用房进行安置，违背申请人意愿等。
被申请人认为,被申请人作出《房屋征收决定》后公示并张贴，被征收房屋评估报告也依法送达给申请人。房屋征收部门因未能与申请人达成补偿协议，报请被申请人作出征收补偿决定。被申请人召开了听证会后作出案涉征收补偿决定并送达给申请人，事实清楚、程序合法、适用依据正确。
行政复议机关认为,本案中申请人在听证会上明确表示选择自行过渡，要求发放临时安置费，但被申请人作出的补偿决定中并没有按照上述规定及申请人的选择给予临时安置费，而是决定给申请人提供周转用房。该项决定剥夺了申请人的选择权，依法应予以撤销。案涉《房屋征收补偿决定》中其他关于补偿方式、搬迁费等内容均符合法律规定，依法予以维持。
一、房屋征收补偿决定中补偿方式如何确定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。据此，法律明确赋予了被征收人选择补偿方式的权利。补偿方式的选择既是房屋征收补偿协议的重要内容，也是房屋征收部门作出补偿决定的实质性环节。
（一）如何判断被征收人是否对补偿方式作出了选择。在实践中，一部分被征收人与房屋征收部门达成征收补偿协议的，补偿方式的选择以协议的形式固定下来；但另一部分被征收人，未能与房屋征收部门达成补偿协议，这个时候如何判断被征收人的选择意愿？通常情况下，房屋征收部门在征收过程中会与被征收人进行协商、沟通，甚至会召开听证会，这些情况下，被征收人通常都会表达自己的选择倾向，类似于“我要求现房安置，不同意异地安置”或者“我要求分户安置2套房”等。此种情形下，即使被征收人的要求不符合法律规定，在某种程度上，被征收人也对补偿方式作出了较为明确的选择。因而在房屋征收部门作出补偿决定时，一定要全过程考虑被征收人的选择意愿，最大化的保障被征收人补偿方式的选择权。
（二）被征收人未对补偿方式作出选择时，如何确定补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。据此可见，房屋征收部门确定货币补偿的标准是按照市场价格，所以就价值而言，货币补偿和产权调换二者之间在理论上应该是等同的。但在具体实践中，由于被征收人的个体差异，不同的补偿方式对其意义和价值也有所不同。那么，在被征收人未对补偿方式作出选择时，该如何确定补偿方式？实践中，部分征收人是按照自己的意愿和需要单方确定补偿方式。具体而言，部分征收人通常综合评估可用安置房源和商品房市场行情等实际情况后，对补偿方式加以人为的诱导或限制，如在安置房源充足或被征收房屋产权有争议等情况下，为消化存量安置房和避免不必要的矛盾，倾向于产权调换方式；在安置房源不足等情况下，为加快征收补偿的进程、节省被征收人过渡用房的
支出等目的，则倾向于货币补偿方式，这些情形均侵犯了被征收人的补偿选择权，违反了法律规定。故在实际房屋征收过程中，征收人应以被征收人的实际境况为出发点，综合考虑被征收人个体差异性和市场因素，确定一个最大限度保护被征收人合法权益的补偿方式。
二、房屋征收补偿决定中过渡方式如何确定
《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“……过渡期限内的周转用房，被征收人可以选择自行解决，也可以选择由房屋征收部门提供……”，第二十四条规定“征收住宅，被征收人自行解决周转用房的，房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月内的临时安置费”。据此，法律赋予了被征收人选择过渡方式的权利。虽然过渡方式的选择并非补偿方式那样关键，但在法律明文规定的情况下，被征收人对过渡方式的选择权仍值得尊重，征收人也不能以自己意愿和现有条件单方面作出判断和选择。
《房屋征收补偿决定》看似只是一纸决定，主文部分仅短短几行内容，审查起来内容庞大，需要查清的事实和关注的问题都较多。除却职权依据和程序问题，补偿决定的内容合法性为本案的重点审查对象。而在内容审查过程中，需要关注的主要有以下几点：
一、评估机构的选择与评估报告的送达
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定“房地产价格评估机构由被征收
人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定”。据此，法律将评估机构的选择权与主动权交到被征收人手里，从而为后期房屋价值的评估鉴定奠定一个公平基础。
房屋征收补偿决定中，被征收房屋的价值是核心内容，是征收人据以作出相应补偿的关键性依据，也是被征收人最为关心的实质性内容。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”在法律明确赋予被征收人异议和鉴定权的情况下，评估报告的送达程序显得尤为重要，因为只有送达程序执行到位，被征收人的异议权才有实现的可能性，补偿协议或补偿决定的实质性内容才能予以确认。
二、用以产权调换的房屋的状态、权属及价值问题
《条例》第十九条规定“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。据此，用以产权调换的房屋价值也由被征收人选定的评估机构予以确定，同被征收房屋一样，产权调换房屋的价值评估报告也应送达给被征收人，该送达程序一样重要。此外，关于产权调换房屋的权属，征收人只能将属于自己、可支配的、产权明晰的房屋用以调换，故在审查过程中，应查清房屋的权属。同时，若产权调换房屋为期房，还需查清期房的建造进度，明确“期房”的“期限”，做到“有期可等”。
(撰稿人：谭王英)
如何查询房屋产权房屋产权容易产生哪些 问题 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 在大家购买房子的时候房屋的产权问题是肯定不能忽视的，所以很多人在购买房屋的时候为了让自己放心都会去查询所购房屋的产权状况，但是也有不少的人想要查询却不知道应该怎么去操作，那么如何查询房屋产权呢？房屋产权容易产生哪些问题？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。 如何查询房屋产权 如果购房者在购买房屋的时候选择的是新房，那么购房者就可以通过查询五证去了解房屋的真实信息和产权年限，如果开发商的五证都是齐全的那么就表示开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。 如果在买房时购房者选择的是二手房，那么首先需要做的事情就是查看房屋是不是有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这样
就可以为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。 房屋产权容易产生哪些问题 1、无产权 大家在进行房产交易的时候，不要以为能够正常交易就表明自己所购的房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。 2、产权交易受限 虽然有些房子是有产权证的，但是如果这些房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子，就不一定能够正常交易了，因为这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中。 3、承租人优先购买权 在房屋购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。这也就是说，如果购房者想要购买正在进行出租的房子，那么就需要得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
房产产权调换方式下的涉税处理 开发企业用于补偿的开发产品将涉及营业税、土地增值税和企业所得税问题。 1、营业税 对于房地产开发企业拆迁补偿实行产权调换方式，即“拆一还一”的行为，从实质上看，属于房地产公司以自己的开发产品抵偿债务的行为，按照税法规定，应申报缴纳营业税。按照《外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发[1995]549号）的规定：“对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。” 2、土地增值税 《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）第十九条规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认： 1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定； 2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 由于从产权调转补偿的性质上看，属于以开发产品换取其他单位和个人的非货币性资产性质，因此开发企业应按照上述规定进行土地增值税视同销售处理。 3、企业所得税
产权调换方式，企业所得税税务处理上一般情况下做非货币性交易，即“以物易物”处理（拆迁补偿为房地产企业“存货/开发成本”的组成部分，可视为以开发产品换入存货），非货币性交易的企业所得税处理按照下述政策执行：国税发[2009]31号第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为： （一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； （三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。 十二、房地产开发企业不同拆迁补偿方式的涉税政策产权调换方式同时涉及换入资产的计税成本确认问题，目前并无专门政策文件进行规范。但可以参考国税发[2009]31号文件中关于以土地换取开发产品的规定：国税发[2009]31号文件规定：企业、单位以换取开发产品为目的，将土地使用权投资房地产开发项目的，按以下规定进行处理： 1、企业、单位应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理，并按应从该项目取得的开发产品（包括首次取得的和以后应取得的）的市场公允价值计算确认土地使用权转让所得或损失。
房屋使用权转让协议 甲方：_________________ 乙方：_________________ 甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于_________市_________大厦________楼________房屋（以下简称该房屋），共计建筑面积_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议： 一、由于该房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在___________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。 二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡给甲方，并确保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地使用权证，现该房屋所在的_____大厦被___________公司抵押给了_____________。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题，由甲方与_______________公司协商处理，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合。 三、鉴于该房屋产权证做在___________公司名下，本转让协议需经_____________公司确认方可有效。 四、该房屋使用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担，与甲方无关。 五、该房屋使用权转让后，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议生效后由甲方收取；若乙方已收取了租赁期内全部租金的，乙方将未到租期期间的租金付给甲方。 六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房产管理部门各执贰份。 甲方：乙方： 代表：代表： 年月日 以下无正文
编号： _______________ 房屋置换合同 置换人：__________________________ 置换人：__________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日
置换人（甲方）： 身份证号： 置换人（乙方）： 身份证号： 依据我国《合同法》有关法律规定，在平等、自愿、公平和诚实、信用的基础上，经甲、乙双方 协商，乙方自愿将自己坐落在会宁县会师镇桃花山新区山门内已装修____________________ 层楼（无房产证）， 面积______ 平方米（上、下_________ 层，下层为 _______ 平方米铺面），同甲方所属___________ 县_____ 镇______ 小区______ 幢______ 室（面积_______ 平方米，未装修），进行置换，现达成以下协议。 一、甲方保证所提供的房地产权真实有效，无任何争议，因房屋产权归属及相关法律证明文件发 生争议，由甲方承担责任，甲、乙双方在半个月内交换钥匙。 二、双方所置换房屋建筑、附属设施等均在置换范围内。 三、双方保证此房四至边界清晰与周边邻居无任何纠纷，如发生任何纠纷均由双方各自承担责 任。 四、双方保证该房屋无其他权属纠纷和债权债务纠纷，如发生其他权属纠纷和债权债务纠纷的， 双方承担各自责任。 五、甲、乙双方置换后，产权过户由甲方协助乙方负责办理，费用由乙方承担。 六、双方用于所置换房屋的现状，双方均认可。本协议签订后不得提出任何异议。 七、双方共同遵守本协议，如有一方违约应承担对方房屋市场价 50%的违约责任 第2 页共3 页
编号:
产权调换合同 甲方： 乙方: _______________________________
签订日期：—年—月日甲方： 地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系方式： 委托代理人： 联系方式： 乙方： 现产权人： 法定代表人： 联系方式： 住（地）址： 身份证号码： 联系方式： 委托代理人： 身份证号码：
甲方和乙方根据相关法律规定在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋产权调换达成如下协议: 第一条乙方产权调换房屋情况 乙方同意将坐落在的房屋，《房屋所有权证》编号：，建筑面积 平方米，房屋所有权所标明的房屋用途为丄同甲方进行产权调换，交给甲方拆除。 甲方补偿乙方各项费用和金额如下： 1、房屋剩余面积补偿费： 2、搬迁补偿费： 3、临时安置补助费： 4、停产停业综合补助费： 5、越冬补助费： 6、动力电补偿费: 7、 总计补偿金额（小写）：Y 总计补偿金额（大写）: 第二条甲方产权调换房屋情况 甲方将座落在, 栋单元—号，面积
平方米的房屋作为产权调换房屋，该房屋为［现房］D期房］。期房的建筑面积以房屋产权 部门测量为准。 第三条差价款及增加面积价款 1、乙方须向甲方交纳的楼屋差价款：元。 2 '乙方须向甲方交纳上靠基本户型增加面积：平方米，每平方米：元，计;- 3、乙方自愿增加的面积：平方米。每平方米： 元，计元。 总价款合计（小写）：Y 总价款合计（大写）: 第四条差额结算 1、产权调换房屋的差价款应于—年_月_日前结清。 2、逾期未交款者，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之五计算违约金。 第五条产权调换房屋交付时间 乙方保证在年—月日前腾空乙方房屋，经甲方确认，房屋由甲方拆除。乙方不得 拆除、损坏房屋及其公用设施，违者照价在补偿金额中扣赔。
合同编号：YT-FS-4276-71 房屋产权转让合同书(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房屋产权转让合同书(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 房屋产权转让合同书范文一 今有 (以下简称甲方)与 (以下简称乙方)达成楼房产权转让合同，具体内容如下： 一、甲方同意把自己拥有产权的平方米的楼房有偿转让给乙方。 二、甲、乙双方确认甲方所转让给乙方的楼房具体位置为：市区。 三、甲、乙双方同意甲方转让给乙方该楼房价款为元整人民币(￥ )。 四、甲、乙双方同意双方在签订本合同时，由乙方一次性向甲方付清转让费，甲方出具收条。 五、甲、乙双方对甲方所转让的楼房质量、结构、附属设施均无异议，双方同意在本合同签订时，甲方把其所有房屋产权相关证件一并交给乙方。
六、甲、乙双方同意本合同一经签订即生效，任何一方不得擅自解除本合同。 七、甲、乙双方同意出现以下情况即为违约。 1、本合同中的一方擅自解除本合同。 2、在乙方办理房屋产权变更登记时，需要甲方签字，但甲方不予配合。 八、甲、乙双方同意任何一方违约，则承担以下赔偿责任。 1、定金规则。即以乙方向甲方支付的全部房款为标准，违约方向未违约方进行双倍房款的赔偿，并且在未违约方同意解除合同的前提下。 2、市场价规则。按届时市场最高价格进行双倍赔偿。 九、甲、乙双方同意乙方在办理产权变更登记时的所有费用由乙方自己承担。 十、甲、乙双方对本合同条款均无异议，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方签字：乙方签字：年月日
房屋置换协议书范文 导读：本文房屋置换协议书范文，仅供参考，如果能帮助到您，欢迎点评和分享。 房屋置换协议书范文【一】转让方（以下简称甲方）： 住址： 身份证号： 受让方（以下简称乙方）： 住址： 身份证号： 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙 方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让房屋的基本情况 转让房屋（以下简称该房屋）位于贵港市港北区中山北路15号联邦国际大厦A单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。 第二条转让价格 双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）房屋置换合同范本房屋置换合同范本。 第三条付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）;剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应
向乙方出具收据 第四条房屋交付 甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 第五条房屋过户 房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续， 将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担第六条甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担房屋置换合同范本合同范本。 第七条违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款2% 的违约金。 乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权
房号：2栋协议编号： 罗湖区翠竹街道田贝四路金星市场城市更新项目 搬迁补偿安置协议 甲方（搬迁人）
搬迁补偿安置协议 甲方（搬迁人）： 乙方（权利主体）： 身份证号码： 乙方（共有权人）： 身份证号码： 甲乙双方在平等、自愿、充分协商一致的基础上，就号宗地城市更新项目（即“城市更新项目”，下称“本项目”）所涉搬迁补偿安置事宜达成本协议。 第一条被搬迁房情况 屋用途为住宅，建筑面积为平方米（具体情况以乙方物业房地产证记载为准）；双方确认乙方物业套内建筑面积为平方米。 2 第二条房屋搬迁补偿方式及内容 1、搬迁补偿方式 经双方协商一致，乙方自愿选择产权调换作为搬迁补偿方式，且乙方要求产权调换两套回迁房，甲方予以同意。即双方同意用位于本项目内第10层以上（含第10层）用途为公寓、40年产权的两套房作为回迁房（下称“回迁房”），具体位置以深圳市规划部门最终的批文为准。如本协议安排与主管部门最终核发的文件规定不一致的，则就相关事宜双方应另行协商并以另行协商确定的内容为准。 2、回迁房总建筑面积 被搬迁房建筑面积与两套回迁房总建筑面积的置换比例为1:2，即两套回迁房应得建筑面积总和为平方米，且套内建筑面积总和不低于平方米。 3、回迁房建筑面积差异的处理 （1）乙方在选择两套回迁房时，必须在可选择的回迁房中选择两套建筑面积
总和最接近乙方应得建筑面积的回迁房。面积差异原则上不得超过3%。 （2）如两套回迁房实际建筑面积总和与本协议约定置换面积有差异的按以下方式结算：如两套回迁房实际建筑面积总和不足本协议约定置换面积的，由甲方按照交房时的市场价向乙方补偿差价；如两套回迁房实际建筑面积总和超过本协议约定置换面积3%以内的，乙方无需向甲方补偿差价。 4、回迁房的选房 乙方同意在甲方发出选房通知后，按通知要求，由甲方本着公平、公开和公正的原则，按“同类户型归类”方式，现场集中抽签选房。若乙方未在指定日期及时间到指定地点进行选房的，乙方的选房顺序将顺延，且乙方应在指定的选房范围内在剩余套数中进行选房。 5、回迁房的交付 回迁房交付标准为毛坯房。乙方充分知晓两套回迁房中仅其中一套可依据教育主管部门政策规定按“住宅”性质申请学位。回迁房交付使用后，甲方将在乙方的配合协助下依法为乙方办妥以乙方为权利人的不动产权证书，办证税、费由甲乙双方按法律规定承担，法律法规没有规定的，双方共同承担。 6、甲方承诺回迁房的物业管理费标准按政府住宅标准指导价执行，在甲方或甲方关联公司管理回迁物业的前提下，甲方同意免2 年的住宅物业管理费；甲方承诺所建设的停车位配比符合政府规划部门的要求，停车位按住宅停车位的标准收取停车费。但如果业委会成立后不再续聘甲方关联方或甲方选聘的前期物业服务企业为本项目的物业服务企业，则回迁房的物业管理费和停车位由业委会新选聘的物业服务企业按其制定的具体收费标准收取。 第三条搬迁补助费 甲方向乙方支付搬迁补助费，按照每户人民币8000元支付，该搬迁补助费已包括乙方迁出乙方物业及迁入回迁房的全部搬迁费用。甲方在乙方履行全部搬迁义务之日起10个工作日内一次性支付搬迁补助费。 第四条装修补助费 经甲、乙双方协商一致，甲方对乙方被搬迁房的现有装修支付装修补助费，根据被搬迁房的建筑面积计算，按照1500元/平方米支付，装修补助费共计人民币元。甲方在乙方履行全部搬迁义务之日起10个工作日内一次性支付装修补助费。
编号：YB-HT-2357 房屋置换协议书 House replacement agreement 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
房屋置换协议书 说明：本协议书适用于约束协议双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为日后双方的 分歧，提供有力的文字性依据，可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。 方：杭州×××有限公司 乙方：××× 鉴于： 杭州××××有限公司(甲方)与章秀玉(乙方)就乙方现永久租赁居住的杭州××××4-2幢2单元402室的房屋置换事宜，双方曾于年月日签订了《房屋置换协议书》，现经过双方的进一步协商，一致同意对原合同进行变更，签订如下补充条款： 一、关于置换房屋的面积 乙方永久租赁居住的杭州××××4-2幢2单元402室的房屋的建筑面积为82.683m2 ，套内使用面积为62 m2 ，阳台面积为5.485 m2 ，对此，双方已经一致确认。甲方保证与乙方置换
的新房屋套内使用面积和阳台面积不低于原面积。 二、关于置换房屋的价格 1、甲方确保为乙方新置换的房屋拥有完整的产权(即三证齐全)，乙方应当按照原房屋建筑面积以每平方米500元的标准向甲方补综合差价。 2、新置换房屋在确保符合上述约定之前提下，甲方同意为乙方在原房屋建筑面积的基础上增加10%的建筑面积，即91 m2，对于新增加的10%的建筑面积，按照1200元/ m2的价格由乙方向甲方补差价。 3、新置换的房屋总建筑面积超过91 m2的，超过部分的面积按照基准价4500元/ m2之内由乙方向甲方补差价。 4、乙方除了向甲方支付新旧房面积差价外，就该置换房不再向甲方支付楼层差价以及其他任何费用。 三、关于置换房屋的位置 1、甲方确保用于置换的新房屋为拆迁地原地建造的新建商品住宅。
房屋所有权证明 房屋所有权证明 第一篇： 房屋所有权证明 证明 兹有本社区居民，身份证号:，现住号，其居住房屋平方米建于70年代，由于历史原因，未办理产权证，该房屋所有权属所有。 特此证明 201X-09-28 第二篇： 房屋所有权证明 房屋所有权证明 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。201X年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： 房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一
个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有： 卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件
武昌区产国有土地上宅房屋征收产权调换安置协议书 （私有房屋） 编号：征收人：武昌区人民政府房屋征收管理办公室(以下简称甲方) 被征收人：(以下简称乙方) 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的规定和《武昌区人民政府房屋征收决定书》（青政【】号），甲方依法在征收范围内开展房屋征收工作，按照《项目房屋征收补偿方案》，甲乙双方就房屋征收补偿达成协议如下： 一、被征收房屋基本情况 乙方被征收房屋座落在武昌区，房屋所有权证号，国有土地使用权证，房屋用途，建筑面积m2。其中用于经营按政策应给予经营补助的有m2；未登记建筑面积m2，经认定为。 二、经依法选定的房地产价格评估机构评估，乙方被征收房屋价值人民币元 （大写）。 三、乙方选择房屋产权调换方式安置，产权调换房屋位于，交房期预计为。 四、甲方给予乙方产权调换建筑面积补助m2，建筑面积补助部分价值人民币元（大写）。 五、被征收房屋证载建筑面积m2，建筑面积补助m2，乙方申请扩大建筑面积 m2。乙方选择产权调换房屋的建筑面积合计m2。 六、乙方申请扩大的产权调换房屋建筑面积部分，即超出乙方被征收房屋证载建筑面积和建筑面积补助部分的，分段结算房屋价格：（1）5以内（含）按被征收房屋评估均价人民币元/m2结算；（2）5m2-10m2（含）按人民币元/m2；（3）10m2以上按人民币元/m2。 七、甲方应支付给乙方的其他补偿、补助及奖励等款项如下 1房屋搬迁补偿费：元。 2临时安置补偿费（过渡费）：元。 3搬迁奖励：元。 4、房屋附属设施补偿： 装修补偿元、电话移机费元、有线电视复装费元、电表迁移费元、水表迁移费元、宽带补偿元、空调移机费元、管道燃气拆装补偿元、热水器拆装补偿元。小计：元。 5、未登记建筑补偿（或奖励）：元。 6、住宅改经营的补助：元。 7、困难补助：元。 8、小户型补助：元。 9、其他： 以上1-9项总计人民币元（大写：）。八、支付方式及支付期限 经相关审计部门审核，乙方被征收房屋总补偿款为人民币元，（大写：）。 甲方于审计部门审核并出具审计报告后的7个工作日内，一次性支付给乙方以下的费用： 1、房屋搬迁补偿费：元； 2、过渡期限内临时安置补偿费：元； 3、搬迁奖励：元。 以上1-3项总计应支付：元（大写：元）。 乙方同意将总补偿款中被征收房屋价值人民币元及建筑面积补助价值人民币元，由甲方冲抵其产权调换房屋（被征收房屋证载面积及建筑面积补助）建筑面积m2的购房款。 其余补偿款人民币元（大写）用于产权调换房屋交付时结算差价，多退少补。 九、搬迁期限及要求 乙方同意在本协议签订的同时将被征收房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证以及其他相关证照资料一并交付给甲方，并承诺在本协议签订之日起日内搬迁腾空完毕，搬迁时不得损坏房屋结构及附属设施，并完好地交付给甲方。 十、过渡方式和过渡期限 乙方选择自行过渡，过渡期限自本协议生效之日起个月，逾期临时安置补偿费（过渡费）由甲方按元/m2·月标准支付。 十一、其它约定 1、 2 十二、因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的双方同意按本条第项规定方式解决： 1、提交武汉市仲裁委员会进行仲裁； 2、依法向人民法院提起诉讼。 十三、本协议自乙方签字按手印，甲方签字盖章之日起生效。 十四、本协议一式伍份，甲方执肆份、乙方执壹份。 甲方（盖章）：乙方（签字）： 法定代表人（或授权代理人）： 年月日年月日
YF-ED-J9548 可按资料类型定义编号 产权房屋转让协议实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
产权房屋转让协议实用版 提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 双方当事人： 转让方(以下简称甲方)：工作单位： 住址：身份证号： 受让方(以下简称乙方)：工作单位： 住址：身份证号： 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥 有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相 关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第一条转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区 路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米
(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。 第二条转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整，大写(人民币)。 第三条付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条房屋交付 甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情
房屋产权情况说明 合川区南津街道办事处、信访办： 一、情况概述： 1981年原居住房屋被洪水淹没，在外务工未分到村委的安置房，后被安置到保管室、1993年保管室拆建，1998年又被安置到安排其居住在婆婆湾98号3单元1—1，1999年4月该住址的所有居民都办理了房产证，唯独我们没有办，当时找了各级部门，都以不知道、不理会、互相推诿来回应，直到现在此房屋只有居住权、无产权。请各级部门、各位领导为我们做主。二、户主基本信息介绍： 曹继荣，男（出生日期：1939年8月23日），年龄：75岁；于2009年3月9日病故； 曹继荣配偶：姓名—廖跃群（出生日期：1950年9月18日），性别：女，年龄：64岁；健在三、房屋产权具体情况说明： 1981年发洪水，曹继荣的房屋（地址：南坪乡白鹿村4社）被洪水淹没，时逢曹继荣在外务工，原宅基地在其不知情的情况下被生产队拆掉，期间国家拨款赈灾修建安置房（地址：白鹿村4社居民居住房屋），待他回到家时安置房已被分完，让未分到安置房的曹继荣无家可归。村委就安排他暂时居住在保管室，并承诺以后安排住房。到了1993年，保管室又要拆建，由于曹继荣又无家可归，找到村委组织，通过协商，有白鹿村4社，白鹿村村委、南坪乡政府共同承诺（协议书附后），待房屋修建好以后就，安排他家中人均35平米左右的房子。同时将曹继荣安排在原保管室旁搭建的临时公棚。到了1997年廖跃群与曹继荣结婚，婚后同时居住在临时公棚，白鹿村4社介于曹继荣当时婚后无家可归的具体情况，于1998年安排其居住在婆婆湾98号3单元1—1（房屋面积：117平米），同时还安排一位单身男士（朱成贵）入住此房至今。1999年白鹿村4社被开发，曹继荣、廖跃群均享受了开发费、基本生活费，共计：14000元，地方政府又以买社保为名先后分两次扣回14000元，用作买社保。由此足以证明曹继荣、廖跃群是白鹿村4社村民。其他的当地住户于1999年4月都办理了房屋产权证，唯独曹继荣、廖跃群所居住的房屋未办理，曹继荣为了曾经为了办理房产证，找了各级部门，各部门以不知道、不理会、互相推诿来回应，直到去世前才把社、村、街道写的协议（附后）交给我。再三叮嘱我完成他的遗愿。目前此房屋只有居住权，无产权，望各级领导调查取证，保护公民的合法权益，让我们老年人度过风烛残年。万分感谢！ 产权申请人：廖跃群 2014年5月8日
房屋产权调换的标准 通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。 房屋产权调换标准有何规定： 1、产权调换时，调换房屋的面积。 在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按被拆迁房屋的价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益，不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。 2、原地还房 不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。 3、产权调换协议 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但
住房转让协议书（通用） 承让人：___________ (以下简称甲方) 受让人：___________ (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、等法律、法规和国家有关政 策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方合法拥有的房屋 转让给乙方事宜，订立本合同。 第一条、房屋的基本情况：甲方转让房屋座落于 XX 花园 房，建筑面积为 126 平方米。(特别提示：房产证已办)。乙方对甲方所要转让的房 屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、房屋权属本合同中所述房屋是甲方合法拥有财产。该房屋没有产权纠纷，不存在 房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负 任何责任。 第三条、上述房产的交易房屋价格：甲乙双方议定，转让房屋的总价款为人民币 480000 元整(大写：肆拾捌万元整)。 第四条、付款时间与办法：甲乙双方同意分两次付款。首付人民币 250000 元整(大 写：贰拾伍万元整)交付甲方，首付款在签订合同后日内一次性支付，甲方 收到款项后应立即出具收据给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币 30000 元整(大写：叁万元整)在甲方将房产证办理过户给乙方后 30 日内一次性支 付，甲方收到款项后应立即出具收据给乙方，并注明收款数额及款项用途。 甲方的银行账号：开户行，户名，账 号。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的账户。 第五条、房屋交付：甲方应当在收到乙方首付款当日将房屋交付给乙方，与该房屋相关的 所有手续和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/1e3512123.html, 拆迁产权调换标准(2017最新) 如果要对房屋进行拆迁的，被拆迁人的住房问题是一个难题。为了解决他们的后顾之忧，法律规定了货币补偿和产权调换两种补偿方式。那么，拆迁产权调换的标准是怎样的呢？ 拆迁产权调换的标准是怎样的 1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。 2、安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。 住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上
的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。 产权调换的注意事项 1、产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按被拆迁房屋的价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益，不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。 2、原地还房。不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地还房中的原地，应当作何理解，这实际上在《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》关于产权调换规定的章节中已有明确，原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，
【律师修订版】 本合同或协议依据特定条件情况设立，仅供学习参考。在实际使用过程中，此合同或协议 具体条款、权利义务等内容，可根据需要适当修改。本文档为Word版本，【下载后可任意复制修改】 房屋转让协议 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于_________市_________区_________路_________号_________大厦______单元______层______室，房屋结构为____________，建筑面积_________平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积_________平方米。 第二条转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币) ________元整，大写(人民币) _________。 第三条付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款_________元(大写_______________);剩余房款_________元(大写_______________)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条房屋交付
甲方应于本合同生效之日起______日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 第五条房屋过户 房屋交付乙方后，甲方应当在______时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。 第六条甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。 第七条违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。 乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。 第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
产权调换协议书 产权调换协议书范文一 NO：(20XX)号 拆迁人：房地产开发公司(以下简称甲方) 被拆迁人：地址：号，身份证号：(以下简称乙方) 产权共有人：地址：号，身份证号：(以下简称乙方) 产权共有人：地址：号，身份证号：(以下简称乙方) 产权共有人：地址：号，身份证号：(以下简称乙方) 产权共有人：地址：号，身份证号：(以下简称乙方)房屋所有权证证号： 土地使用权证证号：国用20XX(xx)号 联系电话： 根据号文件精神，由土地储备整理交易中心对政协小区土地进行储备，经通江县规划和建设局通建拆许字〔xx〕第xx号《拆迁许可证》许可，甲方对该片区土地上的房屋、附属物实施拆迁。经实地 调查，现需拆除乙方在该片区所有的房屋及附属物。甲、乙双方根 据房屋拆迁的相关法律法规的规定，协商一致，达成本协议，双方 务必严格履行以下条款： 一、拆迁面积及补偿费 在批准的拆迁范围内，甲方需拆迁乙方房屋，混合结构xx平方米，砖木结构xx平方米，其它结构xx平方米，总计建筑面积xx平 方米(其中：住xx平方米，临街门市xx平方米，非住宅xx平方米)。房屋占地面积平方米。其房地产市场评估价格经双方协商其房地产 价值为xx元。附属设施及特殊装修项，计xx元。本条合计金额xx 元。乙方被拆除房屋住宅防盗门，甲方安置房屋负责配齐防盗门，
互不找差价。甲方对乙方的附属设施、装修及其它不动产等已作补 偿的，乙方不得拆除，归甲方所有。 二、临时安置过渡方式、期限及费用 旧房拆除后，乙方自找房源临时过渡，过渡期限为18个月，从 乙方腾空房屋交出钥匙之日(即以双方签字的移交清单时间)计算。 甲方按《通江县城镇房屋拆迁管理实施办法》有关规定支付乙方如 下费用： 1、甲方付给乙方住房18个月的临时安置补助费元。 2、营业门市、生产场地、生产用房元。 3、停产停业损失补助费 甲方提前交新房，上述临时安置补助费按实际时间计算，并按同等标准扣减，超出过渡期限交新房，按《城镇房屋拆迁管理办法》 的有关规定执行。 4、甲方一次性付给乙方搬家费 本条合计应付乙方费用元。 以上各条甲方共计应付乙方元或在协议号已作结算。 三、安置地点、安置面积及费用结算 乙方根据需要在规划的“政协小区电梯公寓”选择产权调换住房安置在第一幢楼号和二幢单元号(详见户型图)套，总计建筑面积 平方米;营业门市安置在，建筑面积为平方米，以小区临道路面 计算门市的建筑面积(以上建筑面积以办理房屋所有权证时测绘机构 的测绘报告的确定面积办理结算)。若乙方不能按本协议约定的时间 完成搬迁的，导致的民事法律责任及经济损失由乙方自负。 费用结算： 1、安置乙方新住宅面积xx元。 2、安置乙方营业门市(临路)元。
房屋拆迁产权调换协议范本 甲方:_____________________________________________ 营业执照注册号:___________________________________ 法定代表人:_______________________________________ 委托代理人:_______________________________________ 受委托拆迁单位:___________________________________ 营业执照注册号:___________________________________ 法定代表人:_______________________________________ 乙方:_____________________________________________ 法定代表人:_______________________________________ 委托代理人:_______________________________________
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议: 第一条拆迁房屋依据 甲方因项目建设需要,经审查批准,于_______年______月______日,取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》,实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。 第二条乙方房屋的基本情况 乙方房屋坐落于__________________,土地为________,房屋用途为________,建筑结构为_______,建筑面积为________平方米,附属物包括:_________,证件名称:_________,证件:_________号,地籍:_________号。 第三条补偿金额 甲方补偿乙方各项费用和金额如下: 1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告); 2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告); 3.搬迁补助费为人民币_________元整; 4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整;