一、单选题
1、一般讲，资产评估就是对资产某一（）的估算。
A、时点价值
B、时期价值
C、未来价值
D、过去价值
【代码】
【答案】A
2、资产评估的主体就是进行（）的法人或具备评估资格的自然人。
A、资产管理
B、资产经营
C、资产评估
D、资产清算
【代码】
【答案】C
3、资产评估的客体是被评估资产，是资产评估的具体对象，也叫（）。
A、资产评估方向
B、资产评估范围
C、资产评估地点
D、资产评估内容
【代码】
【答案】B
4、资产评估为特定资产业务提供公平的（）。
A、评价标准
B、价值尺度
C、计量标准
D、交易标准
【代码】
【答案】B
5、不可确指的资产是指( )。
A、那些没有物质实体的某些特权
B、具有获利能力的资产综合体
C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
D、除有形资产以外的所有资产
【代码】
【答案】C
6、下列资产中，不可确指的资产是( )。
A、商标
B、专利
C、商誉
D、土地使用权
【代码】
【答案】C
7、由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是( )。
A、业主制
B、合伙制
C、有限责任制度
D、股份有限制
【代码】
【答案】B
8、资产评估具有的最基本的内在功能是( )。
A、评价和评值
B、管理
C、鉴定
D、定价
【代码】
【答案】A
9、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是( )。
A、评价作用
B、管理作用
C、鉴证作用
D、定价作用
【答案】B
10、资产评估最基本的作用是( )。
A、管理
B、咨询
C、鉴定
D、定价
【代码】
【答案】B
11、决定被评资产评估值的最基本的因素是( )。
A、资产社会的社会必要劳动
B、资产的预期效用
C、资产的历史收益水平
D、资产的账面价值
【代码】
【答案】B
12、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( )。
A、时期价值
B、时点价值
C、时区价值
D、阶段价值
【代码】
【答案】B
13、实现资产评估一般目的只能是资产在评估时点的（）。
A、公允价值
B、市场价值
C、折余价值
D、变现价值
【代码】
【答案】A
14、通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的（）
A、一般目的
B、特定目的
C、评估原则
D、评估假设
【代码】
【答案】B
15、以产权变动为评估目的的是( )。
A、资产抵押
B、企业兼并
C、财产纳税
D、财产担保
【代码】
【答案】B
16、资产评估结果的价值类型与( )直接相关。
A、评估的特定目的
B、评估方法
C、评估程序
D、评估基准日
【代码】
【答案】A
17、资产评估的一般目的是评估资产的( )。
A、价格
B、价值
C、公允价值
D、公开市场价值
【代码】
【答案】C
18、继续使用假设说明了资产在评估时点及评估过程中的（）。
A、价值
B、用途
C、状态 D功能
【答案】C
19、在继续使用假设前提下要求评估资产的（）。
A、继续使用价值
B、市场价格
C、清算价格
D、拍卖价格
【代码】
【答案】A
20、在公开市场假设条件下要求评估资产的（）。
A、继续使用价值
B、市场价格
C、清算价格
D、拍卖价格
【代码】
【答案】B
21、在清算假设前提下要求评估资产的（）。
A、继续使用价值
B、市场价格
C、清算价格
D、拍卖价格
【代码】
【答案】C
22、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是( )。
A、公开市场假设
B、继续使用假设
C、清算假设
D、最佳使用假设
【代码】
【答案】B
23、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( )。
A、在用续用假设
B、公开市场假设
C、清算假设
D、会计主体假设
【代码】
【答案】B
24、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( )。
A、与正在交易的情况相一致
B、准备交易的情况相一致
C、与以后交易的情况相一致
D、人为置于“交易中”
【代码】
【答案】D
25、资产评估假设最基本的作用之一是( )。
A、表明资产评估的作用
B、表明资产评估结果成立的条件
C、表明资产评估的性质
D、表明资产评估的价值类型
【代码】
【答案】B
26、整体企业中的要素资产评估主要适用于( )原则。
A、贡献
B、供求
C、替代
D、变化
【代码】
【答案】A
27、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )。
A、全新资产
B、旧资产
C、与被评资产相同或者类似的资产
D、全新资产，也可以是旧资产
【代码】
【答案】C
28、市场法的理论依据是（）。
A、替代原理
B、贡献原理
C、价值理论 D效用理论
【代码】
【答案】A
29、运用市场法，重要的是找到预备评估资产相同或类似的（）
A、参照资产
B、参照标准
C、参照价格
D、参照功能
【代码】
【答案】A
30、市场法评估资产价值的关键是获得（）有关的指标、技术参数。
A、参照资产
B、参照商品
C、参照企业
D、参照项目
【代码】
【答案】A
31、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )。
A、使得参照物具有可比性
B、便于计算
C、排除参照物个别交易的偶然性
D、避免张冠李戴
【代码】
【答案】C
32、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。
A、重置成本
B、市场价格
C、清算价格
D、收益现值
【代码】
【答案】D
33、对于上市流通的股票，可以按照评估基准日的（）作为评估值。
A、收盘价
B、开盘价
C、中间价
D、发行价
【代码】
【答案】A
34、对于机器设备可按照相同品牌、型号、规格、厂家、批量的参照资产的（）作为评估价值。
A、平均价格
B、出厂价格
C、市场价格 D预期价格
【代码】
【答案】C
35、折现率本身说明特定条件下资产的（）水平。
A、收益率
B、折旧率
C、利润率
D、成新率
【答案】A
36、折现率本质上是( )。
A、期望投资回报率
B、无风险报酬率
C、超额收益率
D、风险报酬率
【代码】
【答案】A
37、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为( )元。
A、85,000
B、72,366
C、12,631
D、12,369
【代码】
【答案】B
38、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。
A、资本化率越高，收益现值越低
B、资本化率越高，收益现值越高
C、资本未来收益期对收益现值无影响
D、资本化率和收益现值无关
【代码】
【答案】A
39、成本法应用的前提条件之一是要求被评估资产在评估前后不改变其（）。
A、价格
B、成本
C、用途 D功能
【代码】
【答案】C
40、成本法评估资产价值时要求被评估资产必须具有（）。
A、收益性
B、贬值性
C、功能性
D、成长性
【代码】
【答案】B
41、土地、矿藏等资源性资产不适用成本法的原因是这些资产（）。
A、不可复制
B、体积庞大
C、埋藏较深
D、不可测量
【代码】
【答案】A
42、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )。
A、实际成本
B、社会平均成本
C、个别成本
D、加权平均成本
【代码】
【答案】B
43、在选择重置成本时，应选择（）。
A、复原重置成本
B、更新重置成本
C、直接重置成本
D、间接重置成本
【代码】
44、运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为：资产实体性贬值=（）
A、复原成本*（1-成新率）
B、更新成本*（1-成新率）
C、重置成本*（1-成新率）
D、建造成本*（1-成新率）
【代码】
【答案】C
45、资产的功能性贬值是指由于技术想对落后造成的贬值，又称（）。
A、无形损耗
B、有形损耗
C、价格损耗
D、实体损耗
【代码】
【答案】A
46、引起资产经济性贬值的原因来自于（）。
A、资产的使用环境
B、资产的制造环境
C、资产的外部经济环境
D、资产的内部环境。
【代码】
【答案】C
47、资产评估的三大基本方法互相联系，其共同目标是获得可靠的（）。
A、评估方法
B、评估标准
C、评估价值
D、评估程序
【代码】
【答案】C
48、资产评估三大方法中的评估方法是指( )。
A、一种具体方法
B、多种评估方法的集合
C、一条评估思路
D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称【代码】
【答案】D
49、评估中所指的机器设备包括单台设备及（）。
A、多台设备
B、重要设备
C、设备组合
D、简单设备
【代码】
【答案】C
50、下列选项中属于资产评估设备组合范畴的是（）。
A、电动机
B、车床
C、生产线
D、运输车辆
【代码】
【答案】C
51、在评估中，机器设备的会计分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。
A、价格水平
B、功能状况
C、折余价值
D、使用状态
【代码】
【答案】D
52、机器设备按照用途分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。
A、价格水平
B、功能状况
C、技术状况
D、使用状态
【代码】
【答案】C
53、全新设备的重置全价，是采用重置成本法评估机器设备价值的（）。
A、直接依据
B、间接依据
C、唯一依据
D、重要依据
【代码】
【答案】A
54、机器设备的净价通常是指设备的( )。
A、购买价+运杂费
B、建造价+安装费
C、购买价+运杂费+安装费
D、购买价+建造价
【代码】
【答案】D
55、机器设备评估中的直接法是确定设备的( )最直接的方法。
A、更新重置成本
B、可修复部分实体性贬值
C、净价
D、设备复原重置成本
【代码】
【答案】C
56、物价指数法一般只能用于确定设备的()。
A、复原重置成本
B、更新重置成本
C、实体贬值
D、功能性贬值
【代码】
【答案】A
57、进口机器设备消费税的计税基数是设备的()。
A、FOB+关税
B、FOB+关税+增值税
C、 CIF+关税
D、CIF+关税+增值税
【代码】
【答案】C
58、机器设备评估中的综合估价法是利用了()之间的比例关系设计的。
A、投入与产出
B、费用与收入
C、重置成本与某项费用
D、价值与功能
【代码】
【答案】C
59、设备的( )属于进口设备的从属费用。
A、到岸价
B、离岸价
C、国内运杂费
D、国外运杂费
【代码】
【答案】D
60、机器设备重置成本中的直接费用包括()。
A、各种管理费用
B、总体设计费用
C、人员培训费用
D、安装调试费用
【代码】
【答案】D
61、计算重置成本时，不应该记入的费用是()。
A、维修费用
B、购建费用
C、安装费用
D、调试费用
【代码】
【答案】A
62、进口设备的到岸价是指( )。
A、设备的离岸价+进口关税
B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D、设备的离岸价+境外保险费
【代码】
【答案】C
63、设备成新率是指()。
A、设备综合性陈旧贬值率的倒数
B、设备有形损耗的倒数
C、设备有形损耗率与1的差率
D、设备现实状况与设备重置成本的比率
【代码】
【答案】C
64、机器设备经济寿命是指( )。
A、机器设备从使用到报废为止的时间
B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间
D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间【代码】
【答案】B
65、鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是( )。
A、技术进步因素
B、设备使用的日历天数
C、设备使用强度
D、设备的维修保养水平
【代码】
【答案】A
66、运用修复金额法估测成新率适用于( )。
A、所有机器设备
B、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备
C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备
D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
【代码】
【答案】B
67、设备的加权投资年限是( )。
A、设备已使用年限×更新成本
B、设备更新成本合计
C、设备加权更新成本合计
D、设备加权更新成本合计÷更新成本合计
【代码】
【答案】D
68、进口设备的外贸手续费的计费基数是()。
A、FOB+关税
B、CIF+关税
C、CIF
D、CIF+增值税
【代码】
【答案】C
69、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑( )。
A、调试费用
B、安装费用
C、资金成本
D、运输费用
【代码】
【答案】C
70、按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用( )。
A、替代型设备的价格
B、按照被估设备的账面价值
C、采用现行市价法估价
D、参照替代设备价格采用类比法估测
【代码】
【答案】D
71、运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间( )变化的。
A、指数
B、代数
C、线性
D、递减
【代码】
【答案】C
72、设备的技术寿命与()。
A、使用强度
B、使用时间
C、技术更新速度
D、维修保养水平
【代码】
【答案】C
73、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )。
A、技术因素
B、功能因素
C、地域因素
D、时间因素
【代码】
【答案】D
74、决定设备成新率的关键因素是( )。
A、设备的技术水平
B、设备的功能
C、设备的购置时间
D、设备的使用程度
【代码】
【答案】D
75、设备的有形损耗率等于( )。
A、1-成新率
B、1÷成新率
C、成新率-1
D、1×成新率
【代码】
【答案】A
76、对设备使用价值的判断通常建立在( )。
A、查账
B、询证
C、预测
D、技术检测
【代码】
【答案】D
77、询价法是估测( )重置成本最直接的方法。
A、进口设备
B、不需要安装的设备
C、国产设备
D、需要安装的设备
【代码】
【答案】B
78、房地产的特性决定着房地产价格的特征、（）以及房地产价格评估的特殊规律性。
A、价值的特征
B、功能的特征
C、市场的特征
D、盈利的特征
【代码】
【答案】C
79、房地产的特性从根本上来讲取决于（）的特性。
A、土地
B、建筑物
C、建筑质量
D、开发程度
【代码】
【答案】A
80、由于房地产的自然特性决定了房地产市场是一个（）市场。
A、全球性
B、全国性
C、地区性
D、季节性
【代码】
【答案】C
81、由于房地产的不可移动性，导致每一宗房地产都是（）。
A、独一无二的
B、普遍相同的
C、功能一样的
D、环境一致的
【代码】
【答案】A
82、房地产中的土地作为自然资源，会持久发挥作用，即存在（）的特点。
A、恒久性
B、区域性
C、稀缺性
D、增值性
【代码】
【答案】A
83、房地产在其利用过程中与人及社会发生联系从而产生（）。
A、经济特性
B、价值特性
C、社会特性
D、功能特性
【代码】
【答案】C
84、房地产用途的多样性，使得（）房地产的利用在用途和方式上产生了优选与竞
争。
A、同一区域
B、同一宗
C、同一栋
D、同一层
【代码】
【答案】B
85、土地市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。
A、稀缺性
B、位置固定性
C、用途多样性
D、价值增值性
【代码】
【答案】B
86、（）是房地产评估过程的基本前提和重要基础。
A、合法原则
B、供需原则
C、替代原则
D、贡献原则
【代码】
【答案】B
87、房地产的市场交易价格是房地产在市场交易中（）的价格。
A、实际成交
B、谈判约定
C、买方预测
D、卖方要约
【代码】
【答案】A
88、房地产的评估价格是评估人员模拟现实的（），对房地产在公开、公平的前提下，以正常的竞争为前提所形成的市场价值。
A、市场价格
B、市场类型
C、市场区域
D、市场环境
【代码】
【答案】D
89、一般情况下，房地产所有权价格（）于房地产使用权价格。
A、高
B、低
C、等
D、不一定
【代码】
【答案】A
90、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( )个月内申请提出。
A、3
B、12
C、6
D、18
【代码】
【答案】B
91、下列关于土地的描述，错误的是( )。
A、在我国。所有土地的所有权均属于国家
B、国家土地使用权可以转让
C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年
D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
【代码】
【答案】A
92、城镇土地的基准地价是( )。
A、某时点城镇土地单位面积价格
B、某时期城镇土地单位面积价格
C、某时点城镇区域性土地平均单价
D、某时期城镇区域性土地平均单价
【代码】
【答案】D
93、若反映宗地地价水平，( )指标更具有说服力。
A、楼面地价
B、土地单价
C、建筑单价
D、基准地价
【代码】
【答案】A
94、我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。
A、国土资源部
B、建设部
C、省、自治区、直辖市政府
D、国务院
【代码】
【答案】D
95、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。
A、交通通达程度
B、公共公用配套设施状况
C、区域的繁华程度
D、城市规划限制
【代码】
【答案】C
96、一般而言，交通便捷程度的高低与房地产价格成（）关系。
A、正相关
B、负相关
C、正比例
D、发比例
【代码】
【答案】A
97、一般而言，经济因素与房地产价格成（）关系。
A、正相关
B、负相关
C、正比例
D、发比例
【代码】
【答案】C
98、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为( )。
A、5%
B、6.9%
C、6.1%
D、7.1%
【代码】
【答案】B
99、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( )。
A、6.8%
B、7%
C、7.1%
D、7.2%
【代码】
【答案】D
100、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。
A、收益法
B、成本扣除法
C、市场法
D、清算价格法
【代码】
【答案】C
101、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )。
A、大型建筑物
B、价格较高的建筑物
C、账面成本不实的建筑物
D、单位价值小、结构简单的建筑物【代码】
【答案】D
102、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。
A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
【代码】
【答案】D
103、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。
A、263.9065
B、266.4212
C、373.5815
D、102.226
【代码】
【答案】A
104、有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。
A、2,500 1,600
B、1,667 2,400
C、2,500 2,400
D、1,667 1,600
【代码】
【答案】C
105、某宗土地，土地单价为10,000元/平米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为()元/平米。
A、5,000
B、1,250
C、800
D、20,000
【代码】
【答案】B
106、某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于()元/平米。
A、3,279
B、2,250
C、2,744
D、4,000
【代码】
【答案】C
107、评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。
A、不可位移
B、不容易变现
C、使用时间长
D、规划很严格
【代码】
【答案】B
108、待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元。
A、700
B、800
C、833
D、752
【代码】
【答案】D
109、若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )。
A、8%
B、6%
C、7.5%
D、5%
【代码】
【答案】B
110、由于土地用途改变而带来的增值收益应当归()拥有。
A、转让人
B、占有人
C、使用人
D、所有人
【代码】
【答案】D
111、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。
A、250
B、500
C、1,000
D、2,000
【代码】
【答案】A
112、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算
出的建筑容积率为( )。
A、0.6
B、5.1
C、2
D、6
【代码】
【答案】B
113、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以()体现出来。
A、建筑物的经济性贬值
B、建筑物的功能性贬值
C、土地的经济性贬值
D、土地的功能性贬值
【代码】
【答案】B
114、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的()来评估。
A、市场价格
B、账面价值
C、重置成本
D、收益价格
【代码】
【答案】C
115、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )。
A、施工期较短且价格变化较小的在建工程
B、施工期较短且价格变化较大的在建工程
C、施工期较长且价格变化较小的在建工程
D、施工期较长且价格变化较大的在建工程
【代码】
【答案】A
116、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。
A、成本法
B、市场比较法
C、残余估价法
D、收益法
【代码】
【答案】A
117、土地“三通一平”指( )。
A、通水、通热、通路和场地平整
B、通水、通电、通路和场地平整
C、通水、通气、通路和场地平整
D、通水、通讯、通路和场地平整
【代码】
【答案】B
118、在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )。
A、9.8 0.8
B、5 0.5
C、5.2 0.5
D、6.5 0.6
【代码】
【答案】B
119、待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、
6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是()万元。
A、2,650
B、265
C、2,410
D、241
【代码】
【答案】B
120、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。
A、已使用年限
B、剩余使用年限
C、实际已使用年限
D、已提折旧年限
【代码】
【答案】C
121、采用成本法评估建筑物是以()为依据的。
A、预算定额合理
B、建筑物客观投入合理
C、建材价格变化不大
D、人工费率变化不大
【代码】
【答案】B
122、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照( )处理。
A、功能性贬值
B、建筑物增值
C、经济性贬值
D、经济性溢价
【代码】
【答案】A
123、不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是( )。
A、项目仍然在建设中
B、建成后的项目有效益性
C、预计项目能够建成
D、建成后能够形成生产能力
【代码】
【答案】B
124、有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率( )。
A、117%
B、78%
C、58.5%
D、19.5%
【代码】
【答案】B
125、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。
A、商标权
B、土地使用权
C、专营权
D、商誉
【代码】
【答案】D
126、下列选项中，( )不属于无形资产。
A、非注册商标
B、专利权
C、计算机软件
D、非专利技术
【代码】
【答案】A
127、无形资产的价值取决于（）的贡献。
A、有形要素
B、无形要素
C、硬件
D、软件
【代码】
【答案】B
128、无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按照( )标准进行的。
A、可辨识程度
B、有无法律保护
C、取得方式
D、内容构成
【代码】
【答案】C
129、无形损耗对无形资产的( )产生影响。
A、剩余使用价值
B、已使用价值
C、实体
D、已使用年限
【代码】
【答案】A
130、我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )。
A、不完整的
B、全面的
C、定额的
D、较完整的
【代码】
【答案】A
131、由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常变现为( )。
A、销售收入的增加折现值
B、销售费用的减少折现值
C、销售收入减少和费用增加的折现值
D、无形资产转出的净减少收益与无形资产再开发净增加额
【代码】
【答案】D
132、无形资产评估值与企业的经济效益成（）。
A、正比
B、反比
C、相等
D、不一定
【代码】
【答案】A
133、对无形资产进行评估时，( )。
A、收益法是唯一的方法
B、收益法、市场法、成本法都可用
C、只能采用收益法和市场法
D、只能采用收益法和成本法
【代码】
134、当被评估无形资产不宜采用市场法和收益法时，可采用（）。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、综合法
【代码】
【答案】B
135、无形资产的功能只有附着于（）才能更好地发挥。
A、有形资产
B、流动资产
C、固定资产
D、长期资产
【代码】
【答案】A
136、无形资产可以作为（），由不同的主体同时共享。
A、共同财富
B、单独财富
C、社会财富
D、公民财富
【代码】
【答案】A
137、无形资产的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1,000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为()。
A、1
B、2
C、0.5
D、1.5
【代码】
【答案】C
138、( )是评估无形资产使用频率最高的方法。
A、成本法
B、市场法
C、收益法
D、市场法和成本法
【代码】
【答案】C
139、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。
A、资金利润率、行业平均利润率
B、银行贴现率
C、超额收益率、通货膨胀率
D、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率【代码】
【答案】C
140、下列公式能够成立的是( )。
A、销售收入分成率=销售利润分成率率/销售利润率
B、销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
C、销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率
D、销售收入分成率=1—销售利润分成率
【代码】
【答案】B
141、对占有单位外购无形资产，可以根据( )以及该项资产具有的获利能力评定重估价值。
A、生产成本
B、形成时所需实际成本
C、预计价格
D、折余价值
【答案】B
142、确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是( )。
A、转让成本分摊率
B、重置成本净值
C、成新率
D、转让的机会成本
【代码】
【答案】C
143、因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应当以双方利用无形资产的()为标准。
A、尚可使用年限
B、设计能力
C、账面价值
D、最低收费额
【代码】
【答案】B
144、自创无形资产的成本是由创造该项资产所耗费的（）和活劳动费用构成的。A、物化劳动 B、简单劳动 C、复杂劳动 D、抽象劳动
【代码】
【答案】A
145、某发明专利已经使用4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为( )。
A、25%
B、66.7%
C、33.3%
D、50%
【代码】
【答案】B
146、非专利技术在评估时可用收益法，还可用（）。
A、市场法
B、成本法
C、功能法
D、加和法
【代码】
【答案】B
147、企业存在不可确指的无形资产，分别按照单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称为()。
A、商标
B、专利权
C、专营权
D、商誉
【代码】
【答案】D
148、某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为( )。
A、75
B、12
C、15
D、45
【代码】
【答案】C
149、某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值为120万
元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )。
A、40
B、80
C、100
D、160
【代码】
【答案】A
150、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )。
A、正常利润
B、超额利润
C、垄断利润
D、超额加垄断利润
【代码】
【答案】B
151、从本质上讲，商标权的价值主要取决于( )。
A、取得成本
B、设计和宣传费用
C、商标所能带来的收益
D、新颖性和创造性
【代码】
【答案】C
152、长期投资的价值主要体现在（）的大小上。
A、获利能力
B、投入金额
C、投资方式
D、投资领域
【代码】
【答案】A
153、上市交易的债券最适合运用( )进行评估。
A、成本法
B、市场法
C、收益法
D、价格指数法
【代码】
【答案】B
154、被评估债券为2000年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。2002年评估时，债券市场上同种同类债券，面值100元的交易价格为110元，该债券的评估值最接近于( )。
A、120
B、98
C、100
D、110
【代码】
【答案】D
155、对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，采用( )方法进行评估较为合适。
A、本利和折现
B、市场询价
C、账面价值
D、本金加持有到期利息
【代码】
【答案】D
156、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( )。
A、债券本金
B、债券本金加利息
C、债券利息
D、债券本金减利息
资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于 ．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
真题考试：2022 资产评估真题及答案(1) 1、下列属于投资引起的财务活动有【】（多选题） A. 购置设备 B. 购买国债 C. 支付员工工资 D. 偿还银行借款 E. 购买其他公司的股票 试题答案：A,B,E 2、某产品销售价格为每件25元，单位变动成本为15元，相关固定成本为5 000元，则该产品盈亏临界点的销售量为（单选题） A. 125件 B. 200件 C. 333件 D. 500件 试题答案：D 3、需要向中央银行缴纳法定存款准备金的负债业务是（单选题） A. 再贴现 B. 同业拆借 C. 回购协议 D. 储蓄存款 试题答案：D 4、某产品生产线设计生产能力为年产1 000万件，评估时预计未来年产量只有400万件，该生产线的规模经济效益指数为0.8，则该设备的经济性贬值率约为 () （单选题） A. 40%
B. 48% C. 50% D. 52% 试题答案：D 5、某研究机构以新型半导体生产技术向甲企业投资,该技术的重置成本为500万元,成本利润率为400%甲企业合营投资资产的重置成本为1000元,投资利润率为10%。以该无形资产进行投资的利润分成率为（）（单选题） A. 18.5% B. 20% C. 25% D. 66.7% 试题答案：A 6、贷款担保的作用包括（多选题） A. 能改变借款人的经营状况 B. 能改变借款人的财务状况 C. 为银行贷款提供额外保障 D. 是银行贷款分类的重要参考 E. 能在一定程度上减少银行资本金要求 试题答案：C,D,E 7、下列关于投资组合β系数的表述,正确的有（多选题） A. 反映了投资组合系统风险的大小 B. 反映了投资组合非系统风险的大小 C. 投资组合的β系数受组合中各证券β系数的影响 D. 投资组合的β系数受组合中各证券投资比重的影响 E. 投资组合的β系数是组合中各证券β系数的加权平均
一、单选题 1、一般讲，资产评估就是对资产某一（）的估算。 A、时点价值 B、时期价值 C、未来价值 D、过去价值 【代码】 【答案】A 2、资产评估的主体就是进行（）的法人或具备评估资格的自然人。 A、资产管理 B、资产经营 C、资产评估 D、资产清算 【代码】 【答案】C 3、资产评估的客体是被评估资产，是资产评估的具体对象，也叫（）。 A、资产评估方向 B、资产评估范围 C、资产评估地点 D、资产评估内容 【代码】 【答案】B 4、资产评估为特定资产业务提供公平的（）。 A、评价标准 B、价值尺度 C、计量标准 D、交易标准 【代码】 【答案】B 5、不可确指的资产是指( )。 A、那些没有物质实体的某些特权 B、具有获利能力的资产综合体 C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D、除有形资产以外的所有资产 【代码】 【答案】C 6、下列资产中，不可确指的资产是( )。 A、商标 B、专利 C、商誉 D、土地使用权 【代码】 【答案】C 7、由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是( )。 A、业主制 B、合伙制 C、有限责任制度 D、股份有限制 【代码】 【答案】B 8、资产评估具有的最基本的内在功能是( )。 A、评价和评值 B、管理 C、鉴定 D、定价 【代码】 【答案】A 9、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是( )。 A、评价作用 B、管理作用 C、鉴证作用 D、定价作用
【答案】B 10、资产评估最基本的作用是( )。 A、管理 B、咨询 C、鉴定 D、定价 【代码】 【答案】B 11、决定被评资产评估值的最基本的因素是( )。 A、资产社会的社会必要劳动 B、资产的预期效用 C、资产的历史收益水平 D、资产的账面价值 【代码】 【答案】B 12、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( )。 A、时期价值 B、时点价值 C、时区价值 D、阶段价值 【代码】 【答案】B 13、实现资产评估一般目的只能是资产在评估时点的（）。 A、公允价值 B、市场价值 C、折余价值 D、变现价值 【代码】 【答案】A 14、通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的（） A、一般目的 B、特定目的 C、评估原则 D、评估假设 【代码】 【答案】B 15、以产权变动为评估目的的是( )。 A、资产抵押 B、企业兼并 C、财产纳税 D、财产担保 【代码】 【答案】B 16、资产评估结果的价值类型与( )直接相关。 A、评估的特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估基准日 【代码】 【答案】A 17、资产评估的一般目的是评估资产的( )。 A、价格 B、价值 C、公允价值 D、公开市场价值 【代码】 【答案】C 18、继续使用假设说明了资产在评估时点及评估过程中的（）。 A、价值 B、用途 C、状态 D功能
2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新) 1、[单选题]证券投资基金进行投资管理依照的原则是( )。 A.利益共享、风险共担 B.专业管理、利益共享 C.投资组合、专业管理 D.互利共赢、利益共享 【答案】A 【解析】证券投资基金是依照利益共享、风险共担的原则，将分散在投资者手中的资金集中起来委托专业投资机构进行证券投资管理的投资工具。 2、[单选题]乙公司于2017年1月1日从银行借一笔短期借款，共计5000万元，期限10个月，年利率为8%，评估基准日为2017年6月30日，与银行协议约定，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则乙公司短期借款评估值为( )万元。 A.5200 B.5400 C.5000 D.7400 【答案】C
【解析】若企业短期价款利息采用预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期价款评估值为经核实后的短期借款金额。 3、[单选题]某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2000年1月的重置成本为500万元，2000年1月的评估值接近( )。 A.400万元 B.392万元 C.402万元 D.390万元 【答案】C 【解析】500-10×[500(1-2%)/50]=402万元 4、[多选题]满足下列( )条件，可以归类为流动负债。 A.预计在一个正常营业周期中清偿 B.主要为交易目的而持有 C.自资产负债表日起一年内到期应予以清偿 D.企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。E,主要为增值目的而持有 【答案】ABCD
【解析】参见教材。主要为增值目的持有是不是满足流动资产的条件。 5、[多选题]关于红利增长模型以及股利增长比率g的说法正确的有( )。 A.有两种测定方法：统计分析法和趋势分析法 B.g=再投资的比率(即税后利润的留存比率)×企业净资产利润率(股本利润率) C.股利增长率等于企业的再投资的比率 D.红利增长模型计算公式中的分子的股利指的是评估基准日后的预期第一笔股利。E,红利增长型适用于成长型股票的评估 【答案】ABDE 【解析】参见教材。 6、[单选题]单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为( )。 A.单位价格 B.土地使用权价格 C.总价格 D.楼面地价 【答案】D
资产评估师《资产评估实务（一）》模拟试卷一（含答案） [单选题]1.在进行库存商品的评估时，若以库存商品的出售为目的，则()。（江南博哥）A.直接以现行市场价格作为其评估值 B.需要考虑为实现销售为发生的销售费用 C.直接以账面价值作为其评估值 D.需要考虑为实现销售而发生的相关税金 参考答案：A 参考解析：以库存商品出售为目的，应直接以现行市场价格作为其评估值，而无需考虑扣除为实现销售而发生的销售费用和相关税金。掌握“产成品及库存商品的评估”知识点。 [单选题]2.下列各项中不属于流动资产评估范围的是()。 A.预付费用 B.银行存款 C.产成品 D.受托加工材料 参考答案：D 参考解析：流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等。被评估单位中存放的属于外单位委托加工的材料、代为保管的材料物资等，其产权均不属于被评估的单位，不得将其纳入流动资产的评估范围。掌握“流动资产的内容及特点”知识点。 [单选题]3.下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是()。 A.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点 B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算 C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价 D.长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估 参考答案：D 参考解析：长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。掌握“长期股权投资评估的概念、特点及应注意的问题”知识点。[单选题]4.对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不正确的是()。 A.通常需查阅章程约定了解具体原因 B.出资比例可按照出资协议约定比例来确定 C.充分披露可能对评估结果造成的影响 D.结合实际情况合理确定股权比例
2022年资产评估师《资产评估基础》试题及答案(最新) 1、[多选题]资产评估中不能采用会计中折旧年限估算成新率是因 为( )。 A.折旧是由企业会计计算，而资产评估是由评估人员执行的 B.折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类 资产具有普遍性和同一性，而成新率则具有特殊性和个别性 C.会计中一般修理维护费的增加不影响折旧年限，而评估中修理费 的增加影响成新率确定 D.会计中折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、 保养和维护等方面的差异。E,折旧年限是按折旧政策确定的，而成新 率则反映了资产实际的新旧程度 【答案】BCDE 【解析】资产的损耗不同于会计规定的折旧。资产评估中的损耗， 是根据重置成本对资产的实际价值损耗的计量，反映资产价值的现实 损失额。会计上的折旧是依照会计核算要求和会计准则来反映的折扣，是根据历史成本对资产的原始价值损耗的计量，不一定能够准确反映 资产价值变化的现实状况。 2、[单选题]下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是()。 A.法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定 B.委托人可以由一个主体或多个主体共同组成
C.企业价值评估业务的委托人可以是自然人 D.委托人并不一定是评估对象的产权持有人 【答案】A 【解析】法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定;非法定评估的，委托人可以在自愿协商的原则下确定。选项A 错误。委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人也可以是自然人。选项BC正确。委托人与产权持有人可能是同一主体，也可能不是同一主体，资产评估的委托人并不一定是评估对象的产权持有人。选项D正确。 3、[单选题]将外币存款折算为人民币时，一般应该按照( )折算。 A.月平均外汇牌价 B.年平均外汇牌价 C.评估基准日的外汇牌价 D.当年最低外汇牌价 【答案】C 【解析】参见教材332页 4、[单选题]资产评估机构的备案信息不齐全或者备案材料不符合要求的，省级财政部门应当在接到备案材料( )个工作日内一次性告
一、单选题 1、对评估结果价值类型的选择必须要考虑（）因素。 A．评估方法 B．评估计划 C．评估目的 D．行业管理 标准答案: c 2、下列因素中,（）是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。 A．评估中使用的评估方法 B．评估中遵循的评估原则 C. 评估中执行的评估程序 D. 评估中依据的市场条件 标准答案： d 3、评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33％。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5,仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于( ）万元。 A．4288 B．5000 C．5360 D．8000 标准答案： c
4、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元. A．550 B．700 C．1000 D．1150 标准答案: b 5、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元,1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993 年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100％、125％和130%，则该设备的加权投资年限为（） A。6.19年 B。6.03年 C。6.06年 D。6.23年 标准答案: a 解析：7×｛［50×(130%/100%)] /[ [50×（130％/100%）＋12×（130％/125％）］｝＋2×｛[12×(130%/125%）]×/[50×（130％/100%）＋12×（130%/125%）］｝ ＝7×{65 / ［65＋12.48]｝＋2×｛12.48/［[65＋12。48]｝ ＝6.19年 6、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年,其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏,估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( ）. A.38万元
（新版）资产评估师《资产评估实务二》考试题库（含答案）单选题 1.具有较大的市场影响力、广为公众知晓并享有较高声誉的商标一般是指（）。 A、驰名商标 B、普通商标 C、扩展商标 D、集体商标 答案：A 解析：驰名商标一般是指具有较大市场影响力、广为公众知晓并享有较高声誉的商标。 2.运用收益法评估企业时，收益预测的基础是（）。 A、评估基准日企业实际收益 B、评估基准日企业净利润 C、评估基准日企业净现金流量 D、评估基准日企业客观收益 答案：D 解析：企业未来收益的预测，应以经调整后的实际收益作为出发点，即评估基准日企业客观收益。 3.下列各项中，对于无形资产经济分析不会产生影响的是（）。 A、使用合同期限 B、开发利用合同期限 C、许可证合同期限
D、评估委托合同期限 答案：D 解析：与无形资产相关的商业合同期限可能会影响其经济分析。这些商业合同包括使用、开发利用合同，境内和境外的许可证合同及转让价格协议。 4.对于一般的工业企业而言，投资性房地产通常是（）。 A、经营性资产 B、非经营性资产 C、经营性负债 D、非经营性负债 答案：B 解析：对于一般的工业企业而言，投资性房地产通常是非经营性资产，但对于以经营管理持有型物业为主营业务的企业来说，投资性房地产是经营性资产。 5.下列无形资产中属于不可辨认无形资产的是（）。 A、商标权 B、专利权 C、商誉 D、非专有技术 答案：C 解析：商誉属于不可辨认无形资产。 6.无形资产评估过程中的关键评估要素是（）。 A、评估主体 B、评估对象和范围 C、经济业务活动
D、评估目的 答案：D 解析：评估目的是无形资产评估过程中的关键评估要素。 7.甲公司由于经营管理不善，严重亏损，同行乙公司欲对其进行兼并，现在需要对甲公司资产进行评估。该公司有一项专利技术（属于实用新型），3年前自行研制开发并获得专利证书，法律保护期限为10年，但根据鉴定分析和预测，该项专利技术的剩余使用期限仅为4年，则其贬值率为（）。 A、30% B、43% C、40% D、75% 答案：B 解析：贬值率＝3/（3＋4）×100%＝42.86%≈43%。 8.无形资产分成率的高低通常与对应产品的销售利润率的大小有关的企业类型是（）。 A、收益类企业 B、技术类企业 C、制造类企业 D、加工类企业 答案：B 解析：技术类的无形资产分成率的高低通常与技术类无形资产对应产品的销售利润率的大小有关，高利润率的技术产品分成就高，反之则低。 9.下列无形资产中不属于权力型无形资产的是（）。
资产评估试题 2004年1月 一、单项选择题每题1分;共15 1. 资产评估的主体是指 .. A 评估机构和评估人员 B 评估主管部门 C 交易的一方 D 资产管理机构 2..采用市场法评估资产价值时;需要以类似或相同资产为参照物;选择的参照物应该是 .. A 全新资产 B 旧资产 C 与被评估资产的成新率相同的资产 D 全新资产或旧资产 3..采用收益法评估资产时;各指标之间存在的关系是 .. A 本金化率越高;收益现值越低 B 本金化率越高;收益现值越高 C 资产未来收益期对收益现值没有影响 D 本金化率与收益现值无关 4..在三种评估方法中;先进的评估方法是 .. A 收益法 B 成本法 C 市场法 D 不一定 5. 计算重置成本时;不应计入的费用是 .. A．购建费用 B..维修费用 C..安装费用 D 调试费用 6. 设备的到岸价是指 .. A FOB+进口关税 B．FOB+海外运杂费+关税 C FOB+海外运杂费+境外保险费 D．到岸价+境外保险费 7. 在机器设备作为评估对象时;必须考虑的因素是 o
A 工程技术性强 B．单位价值大、使用年限长 C 价值属性比较复杂 D 通过折旧进行价值补偿 8. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以体现的.. A 土地的功能性贬值 B 建筑物的功能性贬值 C 土地的经济性贬值 D 建筑物的经济性贬值 9. 对于建筑物的过剩功能;在评估时可考虑按处理.. A 功能性贬值 B 建筑物增值 C 经济性贬值 D 经济性溢价 10. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是 o A 利用率下降 B 部分闲置 C 实际收益率下降 D 客观收益下降 11. 土地的经济地理位置具有 .. A 不可位移性 B 可垄断性 C 可变性 D 多样性 12. 对外币存款折算位人民币时;一般应按照下列牌价进行折算 o A 月平均外汇牌价 B 年平均外汇牌价 C 当日外汇牌价 D 当年最低外汇牌价 13..采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括 o A..资产利润率、行业平均利润率 B 无风险利率、风险报酬和通货膨胀率 C 超额收益率、通货膨胀率 D 银行贴现率 14. 从本质上讲;企业评估的真正对象是 .. A 企业的生产能力 B 企业的全部资产 C 企业整体资产 D 企业整体获利能力
资产评估题库 一、填空题 1、资产交易的多样化包括交易目的多样化，交易客体多样化，交易方法多样化。 2、资产的特性是现实性，控制性，有效性，稀缺性，合法性。 3、资产评估是资产业务的中间环节。 4、资产评估行为对于当事人具有独立性。 5、市场是资产评估的起点。 6、房地产交易对房屋而言，是所有权的转让。 7、房地产交易对土地而言，是使用权的转让。 8、资产评估的客体即资产评估的对象。 9、固定资产包括有形和无形两类。 10、根据被评估资产能否独立存在分类可以分成可确指资产和不可确指资产。 11、资产价值所依赖的因素有总体经济环境，资产的潜在用途，估价的基准，资产的地理位置、资产的相对稀缺性和替代物的价值、所有权状况、资产在市场中的流动性和资产的物理状况。 12、资产评估的价值类型可以分为以市场价值为基础的评估和以市场价值以外的价值为基础的评估。 13、所谓最佳使用状态是指被估资产在法律允许的范围内能够在财务上获的最高价格。 14、评估资产市场价值的方法有：市场比较法、资本收益法/现金流贴现法和成本法 15、《国际评估准则》规定，资产评估的市场价值之外的价值类型包括投资价值，在用价值，清算价值和残余价值。 16、继续使用是指资产按照现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用 17、除了市场价格外，资产的价值还受影响的耗损因素有：实体性耗损，功能性耗损和经济性耗损。 18、机器设备按照固定资产国家分类标准分可以分成通用设备，专用设备，交通运输设备，电气设备，电子产品及通信设备，仪器仪表，计量标准器具及营具，衡器。 19、机器设备按照来源可以分为自制设备和外购设备两种。 20、发达的设备交易市场包括一个正常的设备交易市场以及一个设备拍卖市场。 21、美国的《专业评估执业统一准则》将评估报告分成完整评估报告、简明评估报告和限制用途评估报告。 22、评估结果的价值类型是评估结果的质的规定性。 23、资产评估具体准则包括评估程序准则，评估报告准则。 24、资产评估准则包括资产评估基本准则和资产评估职业道德基本准则 25、根据评估基准日的不同，资产评估可以分成追溯性评估，现实性评估和前瞻性评估 26、市场比较法是以马歇尔的均衡价值论为理论基础。 二、判断题 1、资产评估作为一项价值鉴定的过程，一般都是具有法律效应的（错） 2、资产评估只能评估某一时间点的资产，且评估结果具有有效期（对） 3、评估者不但需要对结论本身是否合乎职业规范要求负责，还需要一定成个百分点有傻逼发对于资产业务定价决策负责（错） 4、无论是创设照顾还是增资招股，只要不是由发起人或原股东比例认购，都需要对股份公
资产评估学考试试题（附答案） 一、填空题 1．不可辨认资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是唯一的不可辨认资产。 2．确定评估基准日的目的有：（1）确定评估对象的计价时间；（2）将动态下的资产固定在某一时点。 3．独立性原则在利益及利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系。 4．资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。 5．我国资产评估机构的管理模式：政府管理、行业自律和两者结合。 6．财政部为全国资产评估主管部门，中国资产评估协会负责对资产评估行业进行自律性管理。 7．功能性贬值包括超额投资性功能性贬值和超额运营性功能性贬值。 8．资产的重置成本的估算方法：重置核算法、物价指数法、功能价值类比法(生产能力比例法、规模经济效益指数法) 9．资产的实体性贬值的估算方法：观察法、使用年限法。 10．按其适用范围分类：通用设备、专用设备、非标准设备。 11．机器设备实体性贬值率的估测通常采用三种方法：使用年限法、观察法、修复费用法。 12．一般来说，机器设备的使用寿命可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。 13．在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性。 14．影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。 15．人口因素对房地产的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。 16．收益法运用了预期收益原理，市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。 17．比准价格是指用比较法评估出的价格。 18．按能否独立存在，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。 19．无形资产的使用能够产生超额利润是无形资产价值评估的前提。 20．无形资产的收益法评估分析包括无形资产的预期经济收益、收益期限、资本化率等三个基本方面。 21．无形资产收益的具体分析方法有超额收益分析法和利润或销售收入分成法两种。 22．专利权的转让形式包括全权转让和许可使用。 23．非上市股票分为普通股和优先股。 二、名词解释 1．金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。 2．商标权：也称为注册商标专用权，是指经过注册的某商标的所有人，对该注册商标享有的独占使用权。 3．许可使用：是指专利所有权人通过与受让方签订实施许可合同，按一定条件在一定地域范围内许可受让方使用或实施其专利的一种技术交易。 4．无形资产：是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且
第一套试题 一．选择题 1.资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要，而不能满足于资产业务当事人任何一方的需求，这体现了资产评估的（B）的特点。 A．市场性 B 公正性 C 专业性 D 咨询性 2.（B）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A．公开市场假设 B 交易假设 C 清算假设 D 在用假设 3.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）有（ABC）。 A．资产评估特定目的，是最重要的因素 B．影响资产评估价值的因：评估对象自身的功能、使用方式和利用状态 C．影响资产评估价值的外因：市场条件及交易条件 D．资产评估的评估方法 E．资产评估的历史 4.资产评估的工作原则有（ ABC ）。 A．独立性原则 B 客观公正性原则 C 科学性原则 D 预期收益原则 E 供求原则 二．名词解释 1.公开市场价值 是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方是自愿的进行交易的——一个卖者并不是被迫将房地产卖给特定的买者，一个买者也不是被迫从特定的卖者那里购买房地产；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；④交易双方掌握必要的市场信息； ⑤交易双方有较充裕的时间进行交易。 2.复原重置成本 复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 3.价值类型 是指资产评估活动所确认的资产价值属性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。 4.功能性贬值 是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值的损失。它包括
第一章总论 一、单项选择题 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时点 B．时期C．时区D．时段 3.同一资产，评估的目的不同，其评估的成果应该 ( )。 A．不不异 B.不异 4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活泼，是由于( )假设。 A．继续使用B．公开市场 C．清算D．价值潜力 5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是成立在必然的( )之上的。A．合理推理充实设想 C.事实依据D．假设条件 6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A．市场价值B．在用价值 C．投资价值D．清算价格 估假设的是 ( )。 A．继续使用假设B．清算假设 C．公开市场假设D．企业主体假设 8.资产评估和市场的关系是 ( )。
A．以市场为根底但高于市场 B．模拟市场条件有时接受市场查验 C．模拟市场条件但又必需接受市场查验 D．和市场无关 9.不成确指的资产是指( )。 A．没有物质形态的资产 B．不克不及独立于有形资产而单独存在的资产 C．有形资产之外的资产 D．具有获利能力的资产 10.评估的( )是对评估价值的质的规定。 A．客体 B.特定目的 C．价值类型D．方法 11.以下原那么中，属于资产评估经济原那么的是( )。 A．预期原那么B．专业性原那么 C．科学性原那么D．客不雅性原那么 12.清算价格的评估适用于 ( )。 A．公开市场假设B．企业主体假设 C．清算假设D．继续使用假设 13.按( )可以分为短期资产和持久资产。 A．资产存在形态B．资产的流动性 C．资产能否独立存在D．资产是否具有综合能力 14.资产评估的主体是指 ( )。 A．交易双方B．评估机构和评估人员 C．评估主管部分D．资产办理机构 15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A．资产评估的主体B．资产评估的客体 C．评估的特定目的D．评估程序 16.按照现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循〔〕的原那么。A．真实性、客不雅性、可行性 B．统一带领、分级办理 C．公正性、谨慎性、真实性 D．独立性、客不雅性、科学性、专业性 17.独立性原那么在资产评估过程中的表达是评估机构和人员应 ( ) A．和买方一致B．和卖方一致 C．对峙独立的第三者立场D．以上都不合错误
例1 被评估资产为一台经改良的锻压设备。该设备由50吨压力机改装而成，生产能力为70吨。经调查，市场上有系列压力机出售，其能力与价钱如表所示： 用最小二乘法求得： xy=55174÷8= （x）2 =2= x=（3+5+10+30+50+80+100+150）÷8=428÷8= y=(33+35+40+60+85+115+130+175)÷8=673÷8= x2=(9+25+100+900+2500+6400+10000+22500)÷8=42434÷8= a=y-b*x= b=（xy-x*y）÷[x2-（x）2] = 则直线方程为：P=+ 被评估设备能力为F=70吨，可得： 重置成本P=+×70=（万元） 例2 某种机械设备，技术先进的设备比原有的陈腐设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果如下表： 例3 某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全数用于抵债，现拟转让。经预测得出3年内各年预期收益的数据如下表：
由此能够确信其评估值为： 评估值=283+356+=（万元） 例4某收益性资产估量以后五年收益额别离是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确信的折现率和本金化率为10%。别离确信该收益性资产 1.在永续经营条件下的评估值； 2.经营50年条件下的评估值。 ①永续经营条件下的评估进程： 首先，确定未来五年收益额的现值。 计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。 其次，将第六年以后的收益进行本金化处理， 即：14/（10%）=140（万元） 1/（1+10%）5 = 最后，确定该企业的评估值： 企业评估价值=+140×=（万元） ②经营50年条件下的评估进程： 首先，确定未来五年收益额的现值。 计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。 其次，将第六年以后到第50年的收益折现， 即: 14× [1- 1/（1+10%）45 ] /10%× 最后，确信该企业评估值： 企业评估价值=+14×× =+× =+ =（万元） 例5某企业一台自制设备，本钱30万元，其中钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，治
资产评估师《资产评估基础》考试真题及答案 一、单选题 1、我国资产评估行业的第一项资产评估准则是( )。 A.《资产评估准则中评估报告》 B.《资产评估准则一基本准则》 C.《资产评估准则一无形资产》 D.《资产评估准则一不动产》 [答案] C 2、下列资产选项中适用《企业会计准则第8号一资产减值》进行减值测试的是( )。 A.存货 B.使用寿命不确定的无形资产 C.未探明石油天然气矿区权益 D.递延所得税资产 [答案] B 3、第三章资产评估法律体系概述下列资产评估准则中，属于程序性准则的是( )。 A.《资产评估执业准则一无形资产》 B.《以财务报告为目的的评估指南》 C.《资产评估执业准则一资产评估委托合同》
D.《资产评估职业道德准则》 [答案] C 4、下列关于名义利率与实际利率的说法中，错误的是( )。 A.名义利率与实际利率可能相等 B.实际利率是投资者得到利息回报的真实利率 C.在通货膨胀情况下，名义利率是剔除了补偿通货膨胀风险的利率 D.名义利率是央行或其他提供资金借贷机构所公布的利率 [答案] C 5、下列市场法评估的价值比率中，一般不清用于轻资产公司的比率是( )。 A.市销率 B.市值与净现金流比率 C.市净率 D.市盈率 [答案] C 6、某收益性资产预计未来4年收益额分别是10万元、13万元、15万元和16万元。假定从第5年开始,以后各年收益均为16万元，收益期限为30年,折现率为10%，则该收益性资产的评估值约为( )。 A.142.15万元 B.132.24万元
C.188.61万元 D.52.04万元. [答案] A 7、下列关于供给曲线的说法中，正确的是( )。 A.商品价格不变，随着生产成本的提高，供给曲线向左移动 B.商品价格不变，随着商品数量的增加，供给曲线向左移动 C.一般情况下，供给曲线向右下方倾斜 D.供给曲线体现了边际效用递减规律 [答案] A 8、下列关于国有资产评估业务档案归集及保管时限要求的说法中,正确的是( ) 。 A.资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于30年 B.资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于15年 C.资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于15年 D.资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于30年[答案] D 9、下列关于商品需求及其影响因素的说法中，正确的是( )。 A.某种商品价格提高会引起其互补商品需求量提高上升 B.某种商品价格提高会引起其替代商品需求量降低下降 C.某商品的有效需求是消费者购买该商品的意愿
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版) 1、[单选题]下列各类企业中，适宜采用资产基础法评估企业价值的是( )。 A.存在大量无形资产的企业 B.成熟期企业 C.可能进入清算的企业 D.存在大量商誉的企业 【答案】C 【解析】如果被评估企业存在大量的无形资产，特别是商誉，运用资产基础法评估往往会忽视企业的综合盈利能力，低估企业价值。资产基础法特别适用于以下情况的企业价值评估：一是无形资产较少，特别是不存在商誉的企业。二是可能进入清算状态的企业。三是开发建设初期的企业。 2、[多选题]流动资产评估与其他资产的评估相比具有的特点包括( )。 A.主要是单项资产的评估 B.合理确定流动资产评估的基准时间对流动资产评估具有非常重要的意义 C.主要评估程序为核对账目、现场清查核实
D.货币类流动资产可以通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证 等进行核查。E,考虑综合获利能力进行评估 【答案】ABCD 【解析】流动资产评估一般是单项资产评估，不考虑综合获利能力。 3、[单选题]下列关于无形资产折现率的说法中，错误的是()。 A.风险累加法需要逐项分析并量化无形资产面临的宏观风险与微观 风险 B.无形资产折现率一般高于有形资产折现率 C.回报率拆分法中的企业整体回报率可采用资本资产定价模型确定 D.折现率口径应与收益额口径保持一致 【答案】C 【解析】企业整体回报率可采用加权平均资本成本(WACC)确定。选 项C错误。 4、[单选题]( )是在双方合同规定的时间和地域范围内，专利权 人只把专利技术转让给某一特定受让方，受让方不得再转让，转让方 也不得在合同规定范围内使用和销售该专利技术生产的产品。 A.独占使用权 B.排他使用权 C.—般使用权
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(最新) 1、[选择题]下列经济事项中，通常不需要进行商标资产评估的是()。 A.商标权公开拍卖 B.商标权续展维护 C.商标权侵权赔偿 D.商标权公允价值计量 【答案】B 【解析】引起商标资产评估的经济事项包括但并不限于以下各项：商标所有权转让、商标权特许使用、商标所有权或使用权投资、商标权质押融资、商标权拍卖、商标权侵权赔偿、商标权财务核算等。教材第294页。 2、[单选题]下列关于经济利润的计算方法中，错误的是( ) A.经济利润=投入资本×(投入资本回报率-权益资本回报率) B.经济利润=税后净营业利润-投入资本×加权平均资本成本率 C.经济利润=净利润-股权资本的成本 D.经济利润=税后净营业利润-投入资本的成本 【答案】A
【解析】经济利润=投入资本×(投入资本回报率-加权平均资本成 本率)。 3、[多选题]成本法也是资产评估的基本方法之一。应用成本法进 行资产评估必须具备的基本条件有( )。 A.评估对象具有可替代性 B.重置该无形资产技术上可行，重置其所需要物化劳动易于计量 C.重置该无形资产法律上可行 D.具备可利用的历史资料。E,无形资产需要是外购的形式获得的 【答案】ABCD 【解析】一般情况下，具有以下特性的无形资产可以采用成本法评估：一是具有可替代性，即其功能作用易于被其他无形资产替代;二是 重置该无形资产技术上可行，重置其所需要物化劳动易于计量，也就 是重置该无形资产的成本易于计量;三是重置该无形资产法律上可行， 也就是法律上没有对重新研发该无形资产或者其替代物进行限制;四是 具备可利用的历史资料，成本法的应用是建立在历史资料的基础上的。 4、[单选题]我们所说的商标资产的评估是指( )专用权的评估。 A.注册商标 B.非注册商标 C.集体商标