版本号：201106
报告编号：
中国邮政储蓄银行
合作楼盘调查报告
开发商：黑龙江省XX农场
项目名称：黑龙江省XX农场危房改造建设项目三
期工程
申报单位：黑龙江省佳木斯市分行建三江支行
申报日期：2011 年6 月15 日
调查报告摘要表
目录
楼盘营销背景 (1)
第一章开发商评价 (1)
第一节开发商简介 (1)
第二节开发商法人治理结构 (1)
第三节开发商及其主要股东信用状况 (2)
第四节开发商及其主要股东财务状况分析 (2)
第五节开发商评价小结 (4)
第二章楼盘评价 (5)
第一节项目整体概况 (5)
第二节项目建设条件 (5)
第三节楼盘销售前景评价 (7)
第四节楼盘评价小结 (8)
第三章合作方案 (8)
第一节预售款监管情况 (8)
第二节合作房屋类型和目标客户 (8)
第三节按揭贷款放款时点及担保安排 (9)
第四节合作效益分析 (10)
第五节合作风险分析 (10)
第四章调查结论 (11)
一、开发商及楼盘评估结论 (11)
二、合作建议 (12)
三、其他补充说明 (12)
楼盘营销背景
通过2009、2010年的农场职工住房贷款项目合作，建立了良好的合作关系。2011年，农场有意就三期工程与我行建三江支行再次展开合作。
第一章开发商评价
第一节开发商简介
名称：黑龙江省XX农场
营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxx
组织机构代码：【例：-8】
住所：黑龙江省佳木斯市富锦市建三江XX农场
法定代表人：XX 注册资本人民币XXXX万元
公司类型：全民所有制
房地产开发企业资质等级：
批准从事房地产开发经营业务时间：XX 年XX 月XX 日
第二节开发商法人治理结构
一、股东结构
XX农场位于富锦市辖区内，成立于XX年XX月XX日，是经黑龙江省农垦建三江工商行政管理分局批准登记注册的全民所有制企业。
农场总人口XX人，其中场部人口XX人，土地总面积XXX万亩，拥有耕地XXX万亩，是黑龙江省大型国有上市农场之一，现有场部机关及林业局、税务局、城建局、教育局、卫生局、水产公司、畜牧公司、养路队、第一居民委、第二居民委、第三居民委等多个下属单位。经营范围为：农、林、牧、渔业、工商运建业。
XX农场设场长一名、党委书记一名、副书记一名、财务主管会计一名，下设机关各科室及行政部门，职工总计XX人，场级领导由建三江分局党委任免。
农场下辖XX个农业管理区、下辖XX个作业站、XX个职能机构、XX所
学校、X个公检法司，现有在册职工XX人，离退休人员XX人和下岗职工XX 人，农场机关拥有科室XX个、在岗职工XX名和副处级以上领导人员XX名。
农场现有从业人员XX人，其中大专以上XX人、高中以上XX人。农场专业技术人员XX人，其中高级技术人员XX人、中级技术人员XX人。
【描述可适当变化说明农场总体实际情况】
二、开发商管理层素质
XX农场是全民所有制企业，农场设场长兼党委书记一名、副书记一名、财务主管一名，下设机关各科室及行政部门，场部机关职工人数总计XX人，XX 农场场级领导由建三江分局党委任免。
第三节开发商及其主要股东信用状况
一、金融机构信用记录分析说明农场总体实际情况
二、房地产经营信用记录分析说明农场总体实际情况
第四节开发商及其主要股东财务状况分析
一、资产与负债分析
【以下三个表格必须填写】
（一）主要资产与负债项目
重要资产与负债项目的分析：
【存货、借款金额较大，或者应收账款账龄较长时，应加以分析。必要时，补充提供最近三个月的财务报表】
异常偿债指标的分析：
【资产负债率高于行业均值，或者流动比率、速度比率低于行业均值时，应加以分析。】
二、盈利能力分析
盈利能力评价：
三、现金流量分析
开发商现金流评价：
四、关联交易情况分析
对于最终控制人成立多家企业、关联企业较多的开发商，应进一步分析关联交易情况。
第五节开发商评价小结
XX农场作为黑龙江农垦总局下属的全民所有制企业，负责本农场职工危房改造整体搬迁工程组织，确保工程进度与工程质量。农场现任管理人员平均年龄在XX岁左右，均为本科学历，具备从事本职工作的专业技术能力，管理层队伍
一直较为稳定，行业经验丰富，个人信用和社会记录良好。
第二章楼盘评价
第一节项目整体概况
一、项目用地情况
黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程位于XX农场原种子公司北侧，项目规划占地面积约为XXX平方米。用地类型为住宅用地和商业服务，其中住宅土地取得类型为国有划拨，使用年限为长期。商业用地为协议出让，土地使用年限为XX年（土地使用证正在办理中，但已出具证明），项目拟选址目前为农场自留规划建设用地，属于农场自有，不必征地。
【红色字体部分需要根据实际情况修改】
二、项目整体规划
XX农场危房改造项目三期建设规划占地XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，项目总投资为XX万元，共计XX栋，共XX户，其中：住宅面积XX平方米。共XX；商服面积XX平方米，XX户，车库面积XX平方米，XX户。XX 农场危房改造项目三期XX栋楼，整体项目容积率为XX，建筑密度XX%，楼房高度为XX米。
项目计划及当前建设进度
项目由农场职工认购，不作为商品房对外销售，计划在入冬前全部搬迁入住。
项目建设期为2011年，建设期一年。第一阶段：XXX年XX月末完成项目可行性研究报告编制、论证、批复工作和初步设计编制、批复工作；第二阶段：XX年XX月，完成项目的施工图设计及招标投标工作；第三阶段：XX年XX月XX月，完成土建工程；第四阶段：2011年11月完成项目总体验收。
项目正在建设当中，黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程，共计XX 栋，其中，XXX【项目进度，需精确到每一个楼号的进度】
第二节项目建设条件
一、“五证”取得情况
以上证件发证机关分别为：
黑龙江国土资源厅驻建三江分局国土资源局出具了土地使用证正在办理中的证明;《建筑用地规划许可证》已经由黑龙江省农垦总局城乡规划局出具。有关项目证件的其他说明：
1．“五证”办理进度。
目前，除国有土地使用权证正在办理中，农场开具了证明；建筑用地规划许可证已经提供，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房销（预）售许可证均未提供。
【未提供或正在办理中的须开具证明】
二、项目资金来源及运用情况
项目总投资xxx万元，其中申请中央预算内资金xx万元。企业自筹资金xx 万元，其他资金xx万元，其中：
1、新建楼房，建筑安装费用投资xxx万元。
2、工程建设其他费用xxx万元。
3、基本预备费xx万元
三、其他重要情况分析
XX农场搬迁是在农垦范围内撤队并区、小城镇建设大环境下进行了，根据《XX农场整体搬迁实施方案》的规定，对搬迁职工会给予xx元/平方米的搬迁补贴，农场职工十分响应，不存在利益纠纷。
第三节楼盘销售前景评价
一、楼盘配套设施
1、给水、排水：直接接入农场给排水管网。
2、供电：由市政电网引来单路220/380V电源。照明采用树干与放射相结合的方式，对负荷较大的动力部分采用放射式供电。
3、供热：农场的供热管网可直接接入小区，从经济和技术方面考虑本项目拟采用集中供热的方式，不再增设锅炉。
4、通信：农场的电信公司能提供电信、宽带因特网及有线电视的接入工作。
5、交通：小区主入口直接和农场道路相连，对外交通便捷，通达性好，有利于项目建设。
6、燃气及垃圾处理：农场的日常生活使用燃气为燃气罐，对于生活垃圾由环卫部门统一管理，统一处理，并且农场生活垃圾填埋场在当地夏季主导风向的下风向。
7、本项目居住环境适宜，周边有学校、超市等生活居住配套设施，方便居民居住。
二、市场定位分析
根据“黑龙江省垦区危房改造实施方案”的要求，充分把握国家给予垦区危房改造资金支持的机遇，进一步改善XX农场职工住房条件，按建筑成本平均xx 元/平方米左右，住宅销售均价为xx元/平方米左右。商服的销售均价为xx元/平方米，车库的销售均价为xx元/平方米。由于该工程为XX农场整体搬造危房改造项目，由XX农场统一实施，由于购买人群主要针对危房改造的人群，加之农场对其有补贴，因此住宅部分以帮扶为主。住宅的主要购买人群主要为农场房屋搬迁农民。
XXXX项目一期工程已于xxx年xxx月底全部完工，共xx栋，二期工程已于xx年xx月底全部完工，共xx栋楼，xx户，目前已经全部入住。其中，我行客户为xx户，贷款发放金额xx万元，资产质量良好XX农场整体搬迁（危房改
造）安置住宅小区三期主要为XX农场危房改造整体搬迁项目,用来安置搬迁连队的农场职工，并对搬迁人员进行经济补贴，同时周边没有其他开发楼盘，购买意愿较强，故销售前景良好。
【对以前合作过的一期、二期的描述】
三、楼盘销售分析
XX农场一期工程已于xxx年完成，XX农场二期工程于xxx年完成，深受农场职工欢迎。建三江支行实地走访了xxx户农场职工，受访农场职工对于整体拆迁普遍表示认可，希望通过新建楼房改善现有居住环境。其中自有资金购房的有xxx人，符合我行贷款条件并有意在我行贷款的xxx人。保守估计有xxx%的购房户符合我行贷款条件。
第四节楼盘评价小结
XXx农场项目建设手续完整，目前建三江国土资源局开具了土地手续正在办理中的证明。建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证正在办理中。项目准备条件充足，建设规划合规、配套设施齐全，并且此项目主要为XX农场危房改造整体搬迁项目,用来安置搬迁连队的农场职工，整体销售前景良好。
第三章合作方案
第一节预售款监管情况
XX农场建设科未出具过专门的文件，要求对期房预售款进行监管。根据目前XX农场整体搬迁（危房改造）安置住宅小区三期工程的施工进度及我行可能放款的时间判断，在我行放款的时间段，小区主体工程将全部完毕，将进入外墙面粉刷和内部装修阶段，不存在项目整体烂尾风险，应属于现房销售。XX农场已在我行开立了针对预售款入账对公账户，故我行认为可以对其预售款进行监管。
第二节合作房屋类型和目标客户
根据农场提供的购房统计数据，住宅户型面积在xxx平方米不等，户均面积为xxx平方米，销售单价为xx元/平方米，住宅销售价格在xx万不等，商用户
型面积在xxx平方米，户均面积为xx平方米，销售单价为xx元/平方米，商用房销售价格在xxx万不等；车库户型面积xx平方米不等，户均面积为xx平方米，销售单间为xx元/平方米，，车库销售价格在xx万元。项目总套数为xx套，初步估计xx%的购房户符合我行贷款条件，贷款总额约为xxx万元，目标客户测算如下：
1、住宅按照平均每户xx平方米，首付款不低于30%计算，最低首付金额xx万元，最高贷款金额为xx万元，根据贷款期限为10年、基准利率上浮10%、收入还贷不超过50%计算，客户月还款额为xx元，借款人月收入不低于xx元，年收入不低于xx万元；
2、车库平均每户xx平方米，首付款比例不低于30%计算，最低首付金额xx万元，最高贷款金额为xx万元，根据贷款期限10年，利率上浮10%、收入还贷比不超过50%计算，客户每月还款额为xx元，借款人月收入不低于xx元，年收入不低于xx万元
3、商服平均每套xx平方米，首付款比例不低于50%计算，最低首付金额xx万元，最高贷款金额为xx万元，根据贷款期限10年，利率上浮30%，收入还贷比不超过50%计算，客户月均还款额为xx元，借款人月收入不低于xx元，年收入不低于xx万元。
此次项目借款人主要是农场管理人员、机关人员、文教卫生、公检法人员、家庭农场（种植户）、家庭牧场（养殖户）、XX农场原国有企业员工。农场机关人员和种粮大户年净收入将在7万元以上，因此是商服的主要购买人群。XX农场种植农作物是水稻、小麦、玉米、大豆，其中水稻xx万亩、小麦xx万亩、玉米xx万亩、大豆xx万亩。按照现有户数平均每人占有耕地xx亩，按每户三人计算，每户大约占有耕地100亩，按每亩水稻年产量xx斤、每斤xx元计算，每亩收入xx元，去除成本xx元，年净收入xx万元。
因此，在生产能力稳定的情况下，农场职工有具备充足的还款能力。
【背景为黄色的为农场简述，种植作物、每人平均数等须根据实际情况描述】第三节按揭贷款放款时点及担保安排
一、按揭贷款放款时点
为了降低未完工风险，我行经与农场协商，拟在楼房封顶、且我行取得预抵押登记证明原件后，向农场职工发放按揭贷款。
二、按揭贷款担保额度
鉴于农场不具备对外担保的主体资格和代偿能力，我行建议不要求农场为按揭贷款提供阶段性担保。
三、按揭贷款担保期限
考虑到农场职工的特点，按揭贷款拟采取抵押加联保的组合担保方式：
1、以所购房产作为抵押，借款人在取得房产所有权证之前，办理预抵押登记后发放贷款；在取得房产所有权后，办理正式抵押登记手续。
2、从贷款发放日起至贷款到期日期止，同时XX农场的种植户均由农场以作业区的形式统一缴纳阳光农业保险，无论是旱田还是水田均按每亩地xx元标准缴纳，折合成每亩缴纳xx元/亩。
由于农场对职工的有较强约束力，为最大限度的降低贷款风险，经过充分协商，XX农场已于2009年与邮政储蓄银行签订了为期三年的《业务合作协议》，另外农垦与我行签订《承诺书》，明确农场责任和义务。主要内容有：在贷款还清前，对于不能按期还款的借款人农场负责协助催收。
四、开发商提供的保证金额度
第四节合作效益分析
通过我行向农场职工提供住房按揭贷款，我行预计获得如下效益：
1、项目总套数为xxx套，初步估计70%的购房户符合我行贷款条件，贷款额约为xxxx万元。预计住宅可收取利息的平均期限约为10年，本项目将为我行带来直接利息收入xxx万元左右。
2、通过此次与农场小城职工贷款合作，确立了我行与农场的深层次的合作关系，为全面开拓农场贷款市场奠定了坚实基础，同时扩大了业务宣传，提高了市场知名度和社会影响力。
第五节合作风险分析
1、合作主要风险
由于涉及整体搬迁，新建楼房和配套工程量较大，而项目建设时间紧迫，项
目后期所需资金以我行向农场职工发放的住房按揭贷款为主，因此本项目风险主要体现在工程进度控制风险、以及借款人经营能力风险。合作风险主要体现在以下方面：
（1）可能会出现由于气候、资金原因而产生的工程进度上的问题，导致进户时间推迟。
（2）农业行业周期性较强，受自然灾害影响较大，还款能力不够稳定。
（3）信用风险,农场职工大部分为农户,还款意愿及意识强烈与否将影响我行贷款质量。
2、拟采取的风险控制措施
针对上述合作风险，我行拟采取如下风险控制措施:
（1）为保证工程按期完工以及规避借款人还款能力风险，农场已于2009年与我行签订了为期三年的《业务合作协议》。今年，当地农场将与我行补充签定《承诺书》，承诺在整个贷款期间，农场协助我行进行贷款催缴，因农场对职工的约束力较强，将有助于提高借款人的还款意愿。
（2）从2009、2010年XX农场一、二期工程还款情况看，该农场职工还款意愿良好，还款能力较强。据建三江支行今年实地走访了解，大部分农场职工还款能力较强，表示愿意在八年内还清。80%以上的职工表示五年内还款没有问题，并且农场职工农业生产每年都从各金融机构申请贷款，已经营造了良好的信用氛围，还款意愿良好。农业生产受自然灾害影响较大，因此我行需要监督XX农场的种植户借款人缴纳阳光农业保险，同时须指定我行作为受益人。
第四章调查结论
一、开发商及楼盘评估结论
XX农场作为黑龙江农垦总局下属的全民所有制企业，具有人员稳定、经营丰富、信用记录良好的管理层队伍。
XX农场整体搬迁危房改造工程属于改善农场职工生活条件的民生工程。国家对项目下拨一定额度的中央预算内资金，农场和职工自筹部分资金，施工单位垫付部分资金，确保项目开发顺利启动。项目二期部分楼盘已取得完备的证件，工程进展顺利，预计能够按照规划进度竣工。
通过2009、2010年一、二期工程的按揭贷款业务合作，我行与农场方面建立良好的合作关系，也受到了农场职工的一致好评。如果我行能够为三期工程提供相应的职工住房贷款，既可以实现可观的经济效益，又可以实现良好的社会效
益。
二、合作建议
1、建议我行向购买XX农场整体搬迁（危房改造）安置住宅小区三期工程的农场职工提供按揭贷款。贷款要素为：住宅最高xxx万元，期限10年，利率为基准利率上浮10%；商服最高xxx万元，期限10年，利率为基准利率上浮15%;车库最高xxx万元，期限10年，利率为基准利率上浮10%。
2、贷款发放之前应落实如下条件：
（1）项目取得完整的“五证”，且住房所在楼房主要结构已封顶。
（2）我行已取得所购房屋的预抵押登记证明原件。
（3）对于经营小型家庭农场与牧场的借款人，应购买农业保险，并指定我行作为受益人。
3、我行按揭贷款通过个人信贷管理系统的个一手房贷款功能发放，并于当日日终划入XX农场在中国邮政储蓄银行建三江支行开立的售房款账户，户名：黑龙江省XX农场财务科，账号：1001xxxxxxxxxxxxxx。我行将指定专人，负责对建房资金进行监督，确保资金按照项目进度分批次使用，做到专款专用，确保工程按期完工。
4、按揭贷款发放后，我行应密切关注购房人群是否正常入住、撤队的土地是否如实退耕，确保贷款用途符合国家相关政策。在借款人所购房产取得所有权证书之后，应办理他项权证抵押登记，
三、其他补充说明
我行受理本项目按揭贷款之前，应补充落实如下条件：
1、取得《国有土地使用证》或《用地许可证》。
2、与农场签订《承诺书》
环境调查问卷报告格式 一、请问你注意保护环境吗? 回答会的有8人，占40%。回答不会的有3人、占15%。回答有时会，有时不会的有9人，占45%。看来，大家还是对环境问题不太重是啊。 二、你会主动义务帮助保护环境吗(如清除“牛皮藓”、回收废电池、清除白色污染等)? 回答会的只有2人，都是老人、占10%。回答老师布置了就去，不布置就不去的有5人，占25%，都是小学生。还有一些回答不会去的有13人，占65%。大家都是把这些工作当作别人的事情，不太关心。 三、平时，看报纸，新闻会不会对环境方面的新闻引起重视? 大多数回答说不会，、只关注一些娱乐或别的方面的，占55%。回答会的只有1位，占5%。回答有时候会看一看，但是不太回去引起重视，只觉得这个事情与我们无关的有8人，占40%。 点评：看来，人们对于环境问题人染是无动于衷，不太回去关心。
地球上共同的环境问题是: 1臭氧层被破坏。臭氧层占平流层总量的十万分之一，虽然含量极低，却能吸收紫外线的功能，但是由于人类破坏，臭氧层迅速耗减，被极度破坏。如南极的臭氧层空洞。1994年，南极上空的臭氧层被破坏的面积达2400万平方公里。南极上空的臭氧层是在20亿年里形成的，可是在上个世纪里就被破坏了60%。欧洲和北美洲上空的臭氧层平均减少了10%——15%，西伯利亚上空甚至减少了35%，因此科学家警告说地球上空臭氧层被破坏的程度远比一般人想象的要严重得多。 2淡水资源危机。地球地面虽然2/3为水覆盖，但是97%为无法饮用的海水，只有不到3%为淡水，但其中2%封存于极地冰川之中。在仅有的1%淡水中，25%为工业用水，70%为农业用水，只有5%可供饮用和其它生活用途。目前世界上100多个国家和地区缺水，其中28个国家被列为严重缺水的国家和地区。据统计我国北方缺水区总面积达58万平方公里，我国500多个城市中有300多座城市缺水，每年缺水量达58亿立方米。由于人类的破坏使得地球水资源有限，不少大河如美国的科罗拉多河，中国的黄河都已雄风不再，昔日“奔流到海不复回”的壮丽景象已成为历史的记忆了。 3土地荒漠化。当前世界荒漠化现象仍在加剧。全球现有12亿多人受到荒漠化的直接威胁，其中有1。35亿人在短期
尽职调查报告 尽职调查是由中介机构在企业的配合下，对企业的历史数据和文档、管理人员的背景、市场风险、管理风险、技术风险和资金风险做全面深入的审核，多发生在企业公开发行股票上市和企业收购中。 财务尽职 一、实践调查的目的 (一)目的和意义 为了运用所学习的专业知识来了解会计核算的工作流程和管理，加深对会计工作的认识，将理论联系与实践，培养实际工作能力和分析解决问题的能力，达到学以致用的目的，为今后更好地工作打下坚实的基础。 学习好会计工作不仅要学好书本里的各种会计知识，而且也要认真积极的参与各种会计实习的机会，让理论和实践有机务实的结合在一起，只有这样才能成为一名高质量的会计专业人才。为此我于20**年10月1日——20**年11月1日在朔州路桥建设有限公司一分公司实践调查。 (二)公司概况 朔州路桥一分公司，位于朔州市经济技术开发区，交通便捷，现在职工75个，虽然公司内部人员不多，但单位财务会计机构内部工作岗位设置是依据内部控制关于不兼容职务分离的原则。内部岗位分工是按照“经办、审核、复核、审批”四分离原则确立的，在岗位设置与业务分工中坚持相互制约、相互监督的原则。该公司财务科 设有财务负责人1名，会计1名，出纳1名，保管1名，其主要是核算公司所发生的经济活动，报告该公司的财务状况和经营成果，并及时、准确、完整地记录、计算、报告财务收支和业务开展情况，为下一步工作提供真实、完整的会计信息。 二、实践调查的内容与过程 主要针对内部财务制度是否健全。 根据以上安排我进行了实践调查，现将主要情况报告如下： 首先，在第一个周的时间里，我对公司先进的财务管理理念有了初步的了解。会计作为一门应用性的学科、一项重要的经济管理工作，是加强经济管理，提高经济效益的重要手段，经济管理离不开会计，经济越发展会计工作就显得越重要。会计工作在提高经济在企业的经营管理中起着重要的作用，其发展动力来自两个方面：一是社会经济环境的变化;二是会计信息使用者信息需求的变化。前者是更根本的动力，它了对会计信息的数量和质量的需求。其次，
关于【】公司 之 初步尽职调查报告
目录 目录 (2) 释义 (5) 重点关注事项提示 (7) 正文 (8) 一、【】的基本情况 (8) 二、【】的历史沿革 (8) （一）【】年【】月，【】设立 (8) （二）【】年【】月，第一次变更经营范围，变更法定代表人 (9) （三）【】年【】月，第一次股权转让 (9) （四）【】年【】月，第二次股权转让，第二次变更经营范围，变更法定代表人，变更住所 (10) （五）【】年【】月，第一次增资，第三次变更经营范围 (10) 三、【】子公司 (10) （一）一级子公司 (10) 1、【】 (11) 2、【】 (18) 3、【】 (19) 4、【】 (20) （二）二级子公司 (20) 2、【】 (21) 3、【】 (21) 4、【】 (21) （三）三级子公司 (21) 四、股东和实际控制人 (21) （一）股东 (21) （二）控股股东和实际控制人 (22)
（一）【】及其子公司、分公司的经营范围 (22) （二）【】的经营资质和认证 (22) 六、关联交易和同业竞争 (22) （一）关联方 (22) （二）关联交易 (26) （三）同业竞争 (26) 七、主要财产 (26) （一）土地使用权 (26) （二）房屋所有权 (26) （三）租赁房屋的情况 (26) （四）专利 (26) （五）商标 (27) （六）软件著作权 (27) （七）域名 (27) 八、重大债权债务 (28) （一）借款合同 (28) （二） (28) 九、重大资产变化及收购兼并 (28) （一）【】年【】月，收购【】【】%股权 (28) （二）【】月，收购【】【】%股权 (28) 十、董事、监事及高级管理人员 (29) 十一、税务及财政补贴 (29) （一）【】及其子公司的税务登记证 (29) （二）【】执行的主要税种、税率 (29) （三）【】及其子公司享受的税收优惠 (29) （四）财政补贴 (30) 十二、环境保护、建设项目安全审查及产品质量、技术等标准 (30) 十三、诉讼、仲裁及行政处罚 (31)
楼盘调查报告模板 一、开发企业资信情况 1、开发企业基本情况 武汉天舜丰隆投资有限公司于2017年经武汉市工商局核准成立，注册资本：6000万元，并于2017年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级;可以进行房地产开及商品房销售。 公司现有员工28人，具有大专学历21人，其中：高级工程师4人，高级经济师1人，高级会计师1人，中级技术职称10人，具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人。公司秉承“以人为本，追求时尚，营造文明居住环境”的经营理念，坚持“市场为导向，可持续发展”开发战略，近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果。 2、开发企业经营情况 公司于2017年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购位于武汉市黄陂区武湖街光明路北p(2017)001号地块的国有土地使用权，成交土地面积为73726.66平方米(约合110.59亩)，翰林雅居一期项目总用地面积：27608.9平方米，总建筑面积：65276.14平方米，其中：商铺面积：884平方米;住宅面积：60965.1平方米，每栋18层，672套商
品房;总投资15000万元;其中：一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元，配套设施工程费570万元，管理费用300万元。 二、申报楼盘基本情况 1、楼盘概况 楼盘名称：天舜.翰林雅居一期楼盘性质：商住两用项目占地：27608.9平方米土地取得方式：出让土地使用年限：70 年 国有土地使用证■有建设工程规划许可证■有建设用地规划许可证■有建筑工程施工许可证■有是否分期实施■是共分 2 期□否 楼盘所处地理位置：□市中心□次中心■市郊项目所在地位于武汉市黄陂区武湖农场光明路，北面为汉施公路，有多趟公交车往来，包括212/1121/293/1120等;南面为光明路，西面为武湖正街，东面为东环路，为212路公交车起点站，交通极为方便。 2、本次申报楼盘情况 土地是否已被设定抵押□是■否建筑面积30183.05平方米，均为住宅面积。 目前项目工程形象进度：1号楼18层，5号楼18层，6号楼18层(总高18层)。
一、企业基本情况： 1、基本情况表 2、企业股东构成、出资方式及股权变动情况 3、经营者素质情况：法人代表及实际控制人简历 法人代表xxx，男，汉族，1956年12月21日出生，身份证号：xxxx。住址：x。学历：大专，职称：高级工程师，国家一级注册建造师，职务：x司董事长、党委书记、x党代会代表、政协常委、x 4、企业机构设置及管理团队构成简介 该公司实行董事会下的总经理负责制，下设总经办，财务部、工程技术部等部门，从业人员1856人，年均实行农村劳动力转移3千多人，各类工程技术管理人员326人，有资质的一级建造师15人，二级建造师23人。建筑管理人员持证上岗率达到95%。 5、企业沿革及关联公司状况 是由3家有30年历史的国有建筑企业，通过改制组建具有独立法人资格的国家一级房屋建筑总承包
施工企业。 6、硬件设施及规模 600平方米的房产，房产证。 7、企业购买商业保险的情况【包括但不限于责任险、财产险等】 施工人员及行政人员基本都办理了商业保险。 8、企业征信及个人征信查阅情况，一年内有无诉讼情况，有诉讼记录的目前状态如何； 无不良记录 9、企业评级及商誉评价 湖北银企评信咨询有限公司于2012年7月20日将该企业的资信等级评为ＡＡＡ－级，有效期：一年；并颁发《资信等级证书》；２０１１年１２月，武汉企业信用管理服务中心将该企业评为：AAA级别；2012年9月10日中国信用建设促进委员会、全国市场信用共建联盟及武汉市企业信用管理中心将该企业评级为：ＡＡＡ； 10、其他【注：特殊行业的许可、相关资质等】 《税务登记证》《开户许可证》03，基本开户行：，账号：；组织机构代码证： 二、经营情况介绍【重点介绍】 1、行业发展情况 建筑行业与房地产行业有着千丝万缕的联系，但不等同于房地产行业，属于建筑类，国家和地方的大规模建设不会停止，还会有较大规模的展开，特别是今年2季度以来，国家为了摆脱一季度经济低迷的困境，城镇化进程加快，为建筑行业的发展提供了广阔的空间；各地的基础建设又在迅速展开，特别是武汉等中西部城市，大小数万工地在施工，这种情形估计还会持续10年以上。 2、企业经营模式及主要产品特色的详细介绍，所处地位及市场竞争力； xxxxxx建设集团有限公司，是由三家有三十年历史的国有建筑施工企业，通过改制组建成具有独立法人资格的，国家壹级房屋建筑总承包施工企业。可承担四十层以下的、各类跨度的房屋建筑工程，高度240米以下的构造物、钢结构制作安装、装饰装修、市政公用、园林绿化、桩基基础等工程施工企业。
有限公司尽职调查报告模板 尽职调查范围与宗旨 有关××公司的律师尽职调查，是由本所根据aa股份有限公司（“aa” ）的委托，基于aa和××的股东于××年××月××日签订的《股权转让意向书》第××条和第××条的安排，在本所尽职调查律师提交给××公司的尽职调查清单中所列问题的基础上进行的。 简称与定义 在本报告中，除非根据上下文应另做解释，否则下列简称和术语具有以下含义（为方便阅读，下列简称和术语按其第一个字拼音字母的先后顺序排列）： “本所” 指××律师事务所。 “本报告” 指由××律师事务所于××年××月××日出具的关于××公司之律师尽职调查报告。 “本所律师”或“我们”指××律师事务所法律尽职调查律师。 “××公司“ 指××公司，一家在××省××市工商行政管理局登记成立的公司，注册号为bbbbbbbbbb。 本报告所使用的简称、定义、目录以及各部分的标题仅供查阅方便之用；除非根据上下文应另做解释，所有关于参见某部分的提示均指本报告中的某一部分。审阅文件、资料与信息； 与××公司有关公司人员会面和交谈； 方法与限制 本次尽职调查所采用的基本方法如下： 向××公司询证； 参阅其他中介机构尽职调查小组的信息； 考虑相关法律、政策、程序及实际操作； 本报告基于下述假设： 所有××公司提交给我们的文件均是真实的，所有提交文件的复印件与其原件均是一致的； 所有××公司提交给我们的文件均由相关当事方合法授权、签署和递交；
所有××公司提交给我们的文件上的签字、印章均是真实的； 所有××公司对我们做出的有关事实的阐述、声明、保证（无论是书面的还是口头做出的）该管辖法律下有效并被约束； 均为真实、准确和可靠的； 所有××公司提交给我们的文件当中若明确表示其受中国法律以外其他法律管辖的，则其在描述或引用法律问题时涉及的事实、信息和数据是截至××年××月××日××公司提供给我们的受限于前述规定的有效的事实和数据；及我们会在尽职调查之后，根据本所与贵公司签署之委托合同的约定，按照贵公司的指示，根据具体情况对某些事项进行跟踪核实和确认，但不保证在尽职调查之后某些情况是否会发生变化。 本报告所给出的法律意见与建议，是以截至报告日所适用的中国法律为依据的。本报告的结构 本报告分为导言、正文和附件三个部分。报告的导言部分主要介绍尽职调查的范围与宗旨、简称与定义、调查的方法以及对关键问题的摘要；在报告的主体部分，我们将就九个方面的具体问题逐项进行评论与分析，并给出相关的法律意见；报告的附件包括本报告所依据的由××公司提供的资料及文本。 （一）××公司的设立与存续 1.1 ××公司的设立 1.1.1 ××公司设立时的股权结构 ××公司于××年××月××日设立时，其申请的注册资本为×××万元人民币，各股东认缴的出资额及出资比例如下： 股东名称出资额出资形式出资比例 ××××××万货币××% ××××××万货币××% ××××××万货币××% 合计×××万100% 1.1.2 ××公司的出资和验资 根据××公司最新营业执照，其注册资本为××万元人民币（实缴××万元）。 1.根据淄博科信有限责任会计师事务所于××年××月××日出具的淄科信所验字
房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来WTT搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由
有限公司的尽职调查报告 在整个尽职调查体系中，财务尽职调查主要是指由财务专业人员针对目标企业中与投资有关财务状况的审阅、分析等调查内容。以下是为您带来的有限公司的尽职调查报告，感谢您的阅读! 关于某有限公司的尽职调查报告 有限公司： 上海市xx律师事务所接受贵司委托，指派中国执业律师××、××对某有限公司(以下简称“W公司”)进行了尽职调查。 在与贵司的多轮磋商中，我们和贵司确定了本次尽职调查的工作范围，并以《委托合同书》的形式确定下来(详见附件一：尽职调查范围)。 根据本案的工作范围，本次尽职调查工作采用认真阅读W公司提供的文件(详见附件二：W提供文件目录)，进行书面审查;与W公司相关负责人谈话、向中国工商行政管理局调取资料等方式，在提供本尽职调查报告的同时，我们得到的承诺为： 1、W公司提交给我们的文件上的所有签名、印鉴和公章都是真实的;提交给我们的所有文件的原件都是被认可的和完整的;并且所 有的复印件与原件是一致的; 2、我们审查的文件中所有的事实陈述都是真实的、正确的; 3、接受我们谈话的相关负责人陈述的内容没有任何虚假和遗漏的，是客观、真实的; 4、W公司没有未披露的对外抵押、保证等担保行为;
5、同时，我们没有得到任何暗示表明以上承诺是不合法的。 基于以上的承诺和我们采集到的资料与信息，根据现行有效的中国法律、法规以及政策，根据W公司提供的文件，根据我们指派律师的工作经验，我们作出以下尽职调查报告内容： 一、 W公司基本情况 1、基本信息(略) 2、W公司历次变更情况(略) (详情见附件三：W公司变更详细) 3、W公司实际控制人(略) 二、W公司隐名投资风险 外国人某某通过中国自然人投资于W公司的行为属于隐名投资行为。外国人某某为“隐名股东”，中国自然人为“显名股东”。 1、中国法律及司法实践对于隐名投资的规定 根据中国法律及司法实践，一个隐名投资行为如想得到法律的认可，必需具备以下条件： (1)隐名股东必需实际出资。具体体现为，隐名股东有证据证明显名股东投资于公司的财产属于隐名股东所有; (2)公司半数以上其他股东明知。这里的以上包括半数; (3)隐名股东以实际股东身份行使权利且被公司认可。这里的以股东身份行使权利得并被公司认可，既可以表现为隐名股东实际上担任了执行职务的董事，实际行使了管理职能;公司股东名册等法律文
尽职调查报告模板 【导语】尽职调查已经成为公司并购中的基本流程之一,世界各地的公司并购中都践行着尽职调查。本文是为大家整理的尽职范文，仅供参考。 [篇一:风险投资尽职调查内容] 一、团队情况尽职调查 在vc投资中团队是最重要的，vc需要了解了团队成员的方方面面，包括团队成员的经历、学历、背景以及各位创始人的股份比例。 1、公司组织结构图; 2、董事会、管理团队、技术团队简介; 3、管理/技术人员变动情况; 4、企业劳动力统计。 二、业务情况尽职调查 业务的尽职调查是个广泛的主题，主要包括业务能否规模化、能否持久、企业内部治理，管理流程、业务量化的指标。 1、管理体制和内部控制体系; 2、对管理层及关键人员的激励机制; 3、是否与掌握关键技术及其它重要信息的人员签订竞业禁止协议;
4、是否与相关员工签订公司技术秘密和商业秘密的保密; 5、员工报酬结构。 三、市场情况尽职调查 创业者商业计划书中的那些关于市场的分析和预测，仅仅是参考。vc会独立地对市场进行尽职调查，vc的市场分析工作是由专业人士来做的，是中立的，通常也是保守的。 1、产品生命周期(成长期、稳定期或是衰退期)及其发展趋势; 2、目标产品市场规模与增长潜力分析(自然更换、系统升级、扩大应用等); 3、核心竞争力构成(技术、品牌、市场份额、销售网络、信息技术平台等); 4、企业的销售利润率和行业平均销售利润率; 5、主要客户构成及其在销售额中的比例。 四、技术情况尽职调查 1、核心技术名称、所有权人、来源方式、其他说明; 2、公司参与制订产品或技术的行业标准和质量检测标准情况; 3、公司已往的研究与开发成果，行业内技术权威对企业的技术情况的评价; 4、公司在技术开发方面的资金投入明细; 5、计划再投入的开发资金量及用途。 五、财务情况尽职调查 财务的尽职调查，可能要算是尽职调查中最重要的工作。它分
密级：松抵担保字[ ]第号流动资金贷款担保项目调查报告 （生产制造类企业） 申请企业名称： 项目名称： 业务经理A角： 业务经理B角： 报告时间： 松原市中小企业信用担保有限责任公司印制
目录 第一部分申请担保企业概况 1.1企业基本情况 1.1.1基本信息 1.1.2股权结构 1.1.3历史沿革 1.1.4关联企业基本情况 1.1.5上次担保以来企业基本情况重大变化披露（续做项目） 1.2企业管理水平 1.2.1企业法人治理构架与员工构成 1.2.2管理层素质 1.2.3三年内主要经营目标 1.2.4上次担保以来企业管理情况重大变化披露（续做项目） 1.2.5企业管理水平综合评价 1.3申请担保项目情况 第二部分企业所属行业分析 2.1行业准入门槛分析 2.2行业政策分析 2.3对行业的监管 2.4行业成熟度、行业周期性、行业盈利能力、行业依赖性、行业替代产品等分 析、行业的市场前景分析与预测 2.5企业在行业中所处的位置 第三部分经营风险分析 3.1业务范围及主导产品（服务） 3.1.1业务范围 3.1.2主导产品（服务） 3.2生产环节分析 3.2.1技术水平与设备状况 3.2.2产品生产制造情况 3.2.3单位产品生产成本核算表 3.2.4安全生产及环保情况 3.3供应环节分析 3.4销售环节分析 3.4.1市场需求及销售网络分布情况
3.4.2营销策略与市场竞争分析 3.4.3 产品销售情况分析 3.4.4销售环节综合分析 3.5上次担保以来该企业经营情况重大变化披露（续做项目）3.6经营风险分析小结 第四部分企业资信状况分析 4.1企业开户情况 4.2对外借款情况 4.3对外担保情况 4.4涉诉情况 4.5纳税情况 4.6我公司担保记录 4.7上次担保以来企业资信状况重大变化披露（续做项目） 第五部分财务分析 5.1会计报表质量 5.2会计报表 5.2.1资产负债表 5.2.2利润表 5.3重要科目核实分析 5.3.1资产情况核实分析 5.3.2负债情况核实分析： 5.3.3所有者权益核实分析 5.3.4收入核实分析 5.3.5利润核实分析 5.4主要财务指标及分析 5.5现金流量分析 5.5.1企业近两年来现金流量情况 5.5.2担保期间现金流量预测及还款来源分析 5.6上次担保以来企业财务方面的重大变化披露（续做项目）5.7财务风险综合评价 第六部分安全保证措施 6.1安全保证措施清单 6.2房地产抵押 6.3机器设备抵押 6.4存货抵押 6.5权利质押 6.5.1专利权质押 6.5.2股权质押 6.5.3存货质押 6.5.4其他 6.6第三方企业连带责任保证
三一文库（https://www.doczj.com/doc/1e17454149.html,）/总结报告/调查报告 2017年度商务环境调查报告 “中国美国商会的会员企业看好中国市场，但随着中国致力于经济改革和可持续发展，企业仍需适应中国商业环境不断演变的挑战。”2月11日，中国美国商会联合贝恩公司在北京发布《XX年度商务环境调查报告》，中国美国商会主席吉莫曼(jameszimmerman)在发布仪式上如是表示。 “我们的会员企业了解并能够感受到中国领导层在进行经济平衡和实施改革中所面临的各种问题的复杂性和困难程度。然而，在中国经济不断完善的过程中，我们在XX年及之后的日子将会任重而道远。”吉莫曼补充说。 中华工商时报记者注意到，就在该报告发布的头一天，国家发展改革委宣布，针对高通公司滥用市场支配地位实施排除、限制竞争的垄断行为依法作出处理，责令高通公司停止相关违法行为，处XX年度在我国市场销售额8%的罚款，计60.88亿元。 《XX年度商务环境调查报告》为中国美国商会针对其会员企业开展的一项调查。该调查显示，XX年企业收入继续增长，但已赶不上过去几年快速增长的步伐。尽管如此，有超过70%
的受访者认为，他们的公司处于“盈利”或“大幅盈利”的状态，其中有42%的报告称利润处于增长状态，但增幅低于前几年;另有44%的企业则称，利润与他们在全球内的平均利润相持平。六成企业报告称其收入高于XX年，约两成的企业报告称其收入与上年持平。 在增长趋平的市场环境下，有超过30%的企业表示，XX年没有投资扩张计划，这一比例为XX年经济衰退以来的最高数据。贝恩对调查数据的分析发现，会员企业仍保持乐观态度，主要考虑到可持续的经济增长和国内消费的上升。不断壮大的中产阶级和进一步的城镇化也向企业释放了积极的信号。今年的深入分析也揭示了各个行业的差别，相较于资源和工业企业，服务型企业对增长机会持更为乐观的态度。 “中国市场目前正处在一个转折点上，因此，与之有利益关系的企业需要决定是否留在中国继续发展和投资，或者优先选择其他增长机遇。”贝恩全球合伙人及本报告合著者石教立(stephenshih)说，“决定在中国继续开展业务的企业需要确保他们的战略能够很好地适应变化中的中国市场机遇和挑战。” 与去年相同，企业目前面临的两大主要挑战仍然是高劳动力成本和不确定的监管环境。从事资源与工业行业的中国美国商会会员企业中，约1/4的企业因劳动力成本高的原因已经或正计
厦门XXX有限公司 尽职调查报告 ( XXX有限公司 2017 年05月
目录 ) 第一部分报告摘要_____________________________________________ 错误!未定义书签。 一、项目亮点 _______________________________________________________ 错误!未定义书签。 二、项目融资方案简介 _______________________________________________ 错误!未定义书签。 三、投资建议 _______________________________________________________ 错误!未定义书签。第二部分正文分析_____________________________________________ 错误!未定义书签。 一、企业分析 _______________________________________________________ 错误!未定义书签。 （一）基本情况分析_________________________________________________________ 错误!未定义书签。 （二）经营管理团队分析_____________________________________________________ 错误!未定义书签。 （三）主营业务分析_________________________________________________________ 错误!未定义书签。 （四）未来经营业绩分析_____________________________________________________ 错误!未定义书签。 二、行业分析 _______________________________________________________ 错误!未定义书签。 【 （一）行业现状和发展趋势分析_______________________________________________ 错误!未定义书签。 （二）主要竞争对手分析_____________________________________________________ 错误!未定义书签。 （三）竞争优劣势分析_______________________________________________________ 错误!未定义书签。 三、财务分析 _______________________________________________________ 错误!未定义书签。 （一）财务报表数据_________________________________________________________ 错误!未定义书签。 （二）财务指标分析_________________________________________________________ 错误!未定义书签。 （三）财务预测分析_________________________________________________________ 错误!未定义书签。 四、募集资金投向分析 _______________________________________________ 错误!未定义书签。 五、风险分析及控制办法______________________________________________ 错误!未定义书签。 六、投资分析 _______________________________________________________ 错误!未定义书签。 （一）投资方案：___________________________________________________________ 错误!未定义书签。 、 （二）投资收益分析_________________________________________________________ 错误!未定义书签。 （三）投资分析结论_________________________________________________________ 错误!未定义书签。
ⅩⅩ银行授信调查报告 （适用于房地产开发贷款） 客户名称: 项目名称： 授信金额： 授信期限： 授信定价： 担保方式： 担保人全称： 经办机构: 客户经理： 产品经理: ==================================================================== 声明： 本人对该授信项目进行了深入调查，并在调查的基础上完成本报告的撰写，本人对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。 客户经理签名： 产品经理签名： 贷前调查时间：
地点： 调查访问的对象： 访问人： 调查访问方式及内容： 调查报告目录： 第一部分授信申请人的基本情况....................................... 第二部分房地产项目的基本情况....................................... 第三部分授信方案................................................... 一、授信申请人的基本情况
（一）授信申请人 1、申请房地产开发贷款客户（以下简称客户）成立时间，营业执照和组织机构代码证号码，企业性质（国有、民营、其他），注册资本，注册地址，法定代表人等。 对于2006年7月11日后批准成立的外商投资的房地产公司，应根据国家《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，了解总投资在1000万美元以上的项目，开发商的注册资金是否全额到位且达到总投资的50％。 客户的建筑资质，建筑施工技术能力； 2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。 如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。 对控股股东的分析，应上溯至最终实际控制人。 3、客户的组织体系 A、客户为非集团公司性质，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明； 如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则； B、客户为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。 如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述； 分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况； 4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。 5、法定代表人及其他高层管理人员介绍：姓名，年龄，文化程度，政治面貌，职业经历，业绩和道德评价。职业经历特别是房地产从业经历要详细说明。 6、公司法人治理结构评价。 信贷调查人员认为其它需要说明的情况。 同时附表说明，推荐表格如下： 客户主要股本结构和主要股东情况
2019关于环境保护调查报告范文5篇 ----WORD文档，下载后可编辑修改---- 2019关于环境保护调查报告范文(一) 现今，随着生活水平的提高，环境问题愈来愈凸显其重要性。不仅是大城市等供工业发达的地方存在环境问题，而今，农村的环境污染也渐渐进入人们的视野。为此，我在暑假做了关于环境实践的报告。 经济的发展也给生态环境已经造成了巨大的破坏。例如，家里的水不再清澈，泛黑的池水长满水草，随处漂着肮脏的杂物，水里还会出现好多死鱼的现象.查其原因，因为我们村里有了几个小型工厂，化工厂的排污是主要原因.近些年来，农村频频出现这种情况. 除此之外，现在农村开始现代化，居民集中居住，工业增长和依托工业的现代化农业快速发展，因此带来地表水的有机污染和富营养化污染以及大气的恶臭污染甚至地下水污染，大量的生活污水和乡镇工业废水排入我们周边的水域，从而造成大面积的水域受到污染。生活污水主要来自农家使用农药和化肥，以及日常生活的污水，而畜禽粪便中所含病原体也对人群健康造成了伤害，农药、化肥、工业废水中含有大量有害的化学物质，因此，使大量水域造成严重的化学性污染，并且这些难以处理的。 再加上随着城市规模的不断扩大，大量的城市垃圾向农村转移，从而农村固体垃圾污染加重。目前我国农村每年有大量生活垃圾露天堆放。并且这地固体垃圾大部分是那些不可降解的塑料袋、废旧电池之类的有害物质。
还有，最重要的是白色污染问题。白色污染”的危害： (一)视觉危害： 散落在环境中的塑料废弃物对破坏了市容景观。如散落在自然环境、街头巷尾、江河湖泊的一次性发泡塑料餐具和漫天飞舞或悬挂枝头的超薄塑料袋，给人们的视觉带来不良刺激。 (二)潜在危害： 1、塑料地膜废弃物在土壤中大面积残留，长期积累，造成土壤板结，影响农作物吸收养分和水分，导致农作物减产。 2、抛弃在陆地上或水中的塑料废弃物，被动物当作食物吞食后，会导致动物死亡。 3、进入生活垃圾中的塑料废弃物质量轻、体积大，很难处理。如果将它们填埋，会占用大量土地，而且，在很长一段时间内难以分解。 4、部分的塑料含有毒性，如果用作餐具或食品包装的材料，这样对人体的健康不利。 5、使臭氧层变薄。 我们对“使臭氧层变薄”这一危害尤其感兴趣。因为塑料废弃物一般存在于地面，而臭氧层存在于天空中，两者相隔那么遥远，怎么会有关系呢?经过翻阅资料，查阅书籍并问了一些教师得出：白色污染经过太阳的发照射而把塑料中大量的毒物排入大气层，大气层上面是臭氧层，这样使臭氧层的气体逐渐变薄。我们大家都知道太阳是一种温度可达到上万度的天然发光和发热的“大火球”。当钢铁还未靠
厦门XXX有限公司尽职调查报告 XXX有限公司 2017 年05月
目录 第一部分报告摘要_____________________________________________________________ 1 一、项目亮点 ________________________________________________________________________ 1 二、项目融资方案简介 ________________________________________________________________ 1 三、投资建议 ________________________________________________________________________ 1第二部分正文分析_____________________________________________________________ 1一、企业分析 ________________________________________________________________________ 1 （一）基本情况分析 __________________________________________________________________________ 1（二）经营管理团队分析 ______________________________________________________________________ 2（三）主营业务分析 __________________________________________________________________________ 3（四）未来经营业绩分析 ______________________________________________________________________ 3二、行业分析 ________________________________________________________________________ 3 （一）行业现状和发展趋势分析 ________________________________________________________________ 3（二）主要竞争对手分析 ______________________________________________________________________ 3（三）竞争优劣势分析 ________________________________________________________________________ 3三、财务分析 ________________________________________________________________________ 4 （一）财务报表数据 __________________________________________________________________________ 4（二）财务指标分析 __________________________________________________________________________ 4（三）财务预测分析 __________________________________________________________________________ 4 四、募集资金投向分析 ________________________________________________________________ 4 五、风险分析及控制办法 ______________________________________________________________ 4 六、投资分析 ________________________________________________________________________ 5 （一）投资方案： ____________________________________________________________________________ 5（二）投资收益分析 __________________________________________________________________________ 5（三）投资分析结论 __________________________________________________________________________ 5
经典房地产市场调查报告的模板 清华领导力商业报道 根据测试房地产市场调查报告阶段得出的市场反应程度，对策划大纲作最终的定案，以保证项目最大的市场接受率，减少项目的风险。 楼盘文案策划房地产市场调查报告的模板 一、项目前期市场研究与前期策划阶段 （一）房地产市场调查报告与市场机会分析 1. 房地产市场调查报告分析 （1）房地产市场调查报告与分析 （2）市内各区域竞争楼盘调查与统计分析 （3）项目概况分析 （4）项目区域人文历史概况分析 （5）项目优、劣势分析 2. 市场机会分析 (1) 市区商品住宅市场竞争程度评估分析 (2) 策划区域竞争对手设定 (3) 策划项目片区商品住宅市场机会分析 (4) 策划项目（楼盘）市场机会分析 (5) 介入市场身份设定 （二）项目市场定位与建筑策略分析 1．项目市场定位分析 (1) 项目总体定位分析 (2) 项目目标客源定位分析 (3) 项目价格定位分析
(4) 项目档次定位分析 (5) 项目形象定位分析 (6) 项目物业管理模式分析 2．项目建筑策略分析 (1) 项目建筑风格分析 (2) 项目建筑功能分析 (3) 项目会所设施平面设计 (4) 项目架空层园林设计 (5) 项目户型优化分析 (6) 项目外立面设计建议 （三）项目工地包装模式设定 1. 售楼部包装模式设定 2. 售楼部内部装修风格建议 3. 售楼部外围气氛策划设定 4. 工地围墙样式推荐 5. 售楼书设计 6. 海报设计 7. 宣传单张设计 8. 涉及销售的各类表格设计（四）项目品牌战略包装计划设计1．项目品牌资源分析 2．项目品牌内涵设定
3．项目品牌VI设计建议 4．项目品牌推广计划编制 （五）项目卖点分析 1．项目概念塑造 （1）贵阳现推项目概念分析 （2）本项目概念形成分析 （3）本项目概念升华 （4）本项目概念目标客户接受度分析2．项目卖点分析 （1）项目社区主题概念分析 （2）项目规划卖点分析 （3）项目户型卖点分析 （4）项目外立面卖点分析 （5）项目园林概念卖点分析 （6）项目自身环境优势卖点分析（7）项目的配套设施卖点分析 （8）项目的物业管理模式卖点分析（9）项目的营销模式卖点分析（六）项目销售策略决策 1．项目销售目标分析决策 2．项目销售模式分析决策 3．项目内部认购期策略分析