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资产评估教材课后复习题答案

资产评估教材课后习题答案

第一章资产评估概述

一、单项选择题

1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。

A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性

C．统一领导、分级管理

2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段

3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。

A. 资产抵押

B. 企业兼并

C. 财产纳税

D. 财产担保

4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。

A. 全新资产

B. 旧资产

C. 与被评估资产相同或相似的资产

D. 全新资产，也可以是旧资产

5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。

A. 贡献

B. 供求

C. 替代

D. 变化

6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。

A. 2001年7月1日

B. 2001年8月1日

C. 2001年9月1日

D. 2001年10月1日

7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。

A. 交易假设

B. 公开市场假设

C. 持续使用假设

D. 清算假设

8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。

A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。

A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）

A．相同B．趋于一致 C．不相同

11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。

A. 公开市场假设

B. 持续使用假设

C. 清算假设

D. 最佳使用假设

12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。

A．高于B．低于 C．等于

13. 资产评估的一般目的是（ C ）。

A. 提供管理意见

B. 提供咨询

C. 提供资产在评估时点的公允价值

D. 为债务重组提供价值标准

14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。

A. 评估的特定目的

B. 评估方法

C. 评估程序

D. 评估基准日

15．清算价格的评估适用于（Ａ）的假设。

A．清算B．继续使用 C．公开市场D．企业主体

16．资产评估与会计计价的关系是（Ｄ）。

A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动

C．相互替代的经济活动 D．既相区别，又相联系

二、多项选择题

1．属于同一种分类标准的资产是（ＣＤＥ）。

A．有形资产、单项资产、不可确指资产

B．无形资产、固定资产、整体资产

C．可确指的资产、不可确指资产D．单项资产、整体资产

E．有形资产、无形资产

2．资产评估的特点主要有（ ACD ）。

A. 市场性

B. 强制性

C. 公正性

D. 咨询性

E. 行政性

3．确定评估基准日的目的是（ＡＤ）。

Ａ．确定评估对象计价的时间Ｂ．确定评估机构的工作日程Ｃ．将动态下的企业资产固定为某一时期Ｄ．将动态下的企业资产固定为某一时点

4．根据我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时应该评估。即（ＡＢ）。

A．股份经营B．企业兼并 C．抵押贷款 D．固定资产足额补偿5．按资产评估的对象分类，可分为（ C ）和（ D ）。

A. 完全评估

B. 限制评估

C. 单项资产评估

D. 整体资产评估

6．以资产评估结果的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（ CD ）。

A. 继续使用价值

B. 市场变现价值

C. 市场价值

D. 非市场价值

E．清算价值

7．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ＡＢ）。

A．多样性 B．替代性 C．唯一性D．隨意性

8．下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（ ACD ）。

A. 预期收益原则

B. 可行性原则

C. 供求原则

D. 贡献原则

9．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ ABD ）。

A. 独立性原则

B. 客观公正性原则

C. 替代性原则

D. 科学性原则

E．供求原则

三、判断题

1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。（√）

2．现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估值是不存在的。（√）

3．从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。（√）

4．作为评估对象的有形和无形资产，除商誉外，都是可确指的资产。（√）5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。（×）

6．同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（×）

7．非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。（×）

8．资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值。（√）

9．凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。（×）10．属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。（√）

11．在资产评估结果中，不论是市场价值或非市场价值都是公允价值。（√）12．相同的资产都在持续使用假设下进行评估，评估值可能是不同的。（√）13．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。（√）

14．资产评估计划一经确定就不得改动。（×）

15．资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（√）

第二章资产评估的基本方法

一、单项选择题

１．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（Ｄ）。

Ａ．全新资产Ｂ．旧资产

Ｃ．与被评估资产的成新率相同的资产Ｄ．全新资产，也可以是旧资产2．按照一般要求，运用市场法通常应选择（ B ）个或以上参照物。

A. 2

B. 3

C. 5

D. 10

3．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已知被评估设备的年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为150吨，则被评估资产的价值最接近（ C ）万元。

A. 134.4

B. 89.6

C. 59.73

D. 53.33

4．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有（ C ）关系。

A. 独立

B. 并列

C. 替代

D. 等同

5．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为５万元，年产量为５００件，现知被评估资产年产量为４００件，其重置成本应为（Ａ）。

Ａ．４万元Ｂ．５万元Ｃ．４～５万元之间Ｄ．无法确定6．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（Ｂ）。

Ａ．复原重置成本Ｂ．更新重置成本Ｃ．任选一种

7．重置构建机器设备一台，现行不含税市场价格每台8万元（该设备适用的增值税税率为17%），运杂费3000元，安装调试费1000元，则该机器设备的重置成本为（ A ）元。

A. 97 600

B. 84 000

C. 83 790

D. 80 000

8．资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ A ）。

A. 观察法

B. 重置核算法

C. 价格指数法

D. 功能价值法

9．市盈率倍数法主要适用于（ D ）的评估。

A. 不动产

B. 无形资产

C. 机器设备

D. 企业价值

10．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（Ａ）。

Ａ．本金化率越高，收益现值越低Ｂ．本金化率越高，收益现值越高Ｃ．资产未来收益期对收益现值没有影响Ｄ．本金化率与收益现值无关11．某收益性资产预计未来3年的收益额分别为10万元、12万元、16万元，假定从第4年期，以后各年收益均为15万元，资本化率为10%，则该资产在永续经营条件下的评估值为（ D ）万元。

A. 156

B. 178.59

C. 163.33

D. 143.72

12．收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（Ａ）。

Ａ．等额无穷的折现过程就是本金化过程

Ｂ．折现率与本金化率内涵相同，结果一致

Ｃ．折现率与本金化率内涵不同，结果不同

Ｄ．二者不存在相关性

13．运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（ C ）。

A. 使参照物具有可比性

B. 便于计算

C. 排除参照物个别交易的偶然性

D. 避免张冠李戴

14．某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台，账面原值为2 555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为70万元，若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%，则该365台机床的评估值最接近（ C ）万元。

A. 1 500

B. 1 756

C. 1 840

D. 3 066

15．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（Ｂ）。

Ａ．功能性贬值Ｂ．经济性贬值Ｃ．实体性贬值Ｄ．非评估考虑因素16．某被评估生产设备的设计生产能力为年产100 000件产品，因消费者偏好发生变化，在未来可使用年限内，每年产量估计要减少20 000件。已知每件产品利润为200元，该设备尚可继续使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为15%，则该资产的经济性贬值额为（ A ）元。

A. 8 455 460

B. 12 000 000

C. 10 200 000

D. 10 000 000

17．收益法中的折现率一般应包括（Ｄ）。

Ａ．资产收益率和行业平均收益率Ｂ．超额收益率和通货膨胀率

Ｃ．银行贴现率Ｄ．无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率18．折现率本质上是（Ａ）。

Ａ．平均收益率Ｂ．无风险报酬率Ｃ．超额收益率Ｄ．个别收益率二、多项选择题

1．影响资产评估的因素除了市场价格以外，还有（ＡＢＣＤ）。

A．资产的使用和自然力作用的影响B．新技术推广和运用的影响

C.宏观政策因素影 D．政治因素影响

2．应用收益法进行资产评估的前提条件是（ BCD ）。

A. 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

B. 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

C. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

D. 被评估资产预期获利年限可以预测

3．成本法涉及的基本要素包括（ ABCD ）。

A. 资产的重置成本

B. 资产的有形损耗

C. 资产的功能性贬值

D. 资产的经济性贬值

E．资产的获利年限

4．估算重置成本的方法有（ＡＣＤ）：

A．重置核算法B．收益法

C．物价指数法D．规模经济效益指数法

5．运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（ ABCD ）。

A. 资产的功能

B. 市场条件

C. 交易条件

D. 资产的实体特征和质量

E. 资产所处的地理位置

6．成新率的估测方法通常有（ ABC ）。

A. 使用年限法

B. 修复金额法

C. 观测法

D. 统计分析法

E. 价格指数法

7．资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年限和尚可使用年限是因为（ BCD ）。

A. 会计计价是由企业进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的

B. 会计中的已提折旧年限是名义已使用年限，并不代表资产实际使用状态

C. 会计中的折旧年限是对某一类资产做出的会计处理的统一标准，对同一类

资产具有普遍性和统一性，而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性

D. 资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限，但会影响资产评估

中的总使用年限的估测

8．造成资产经济性贬值的主要原因有（ＢＥ）。

A．该项资产技术落后 B．该项资产生产的产品需求减少

C．社会劳动生产率提高 D．自然力作用加剧

E．政府公布淘汰该类资产的时间表

9．构成折现率的因素包括（ＢＣＤ）。

A．超额收益率B．无风险利率 C．通货膨胀率D．风险报酬率10．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（ AD ）。

A. 运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限

B. 收益额是资产的现实收益额

C. 折现率是一种风险报酬率

D. 收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位11．收益法中的具体方法通常是按（ AB ）划分的。

A. 预期收益期限

B. 预期收益额的形式

C. 预期收益额数量

D. 折现率的高低

E. 折现率的构成

12．运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（ BE ）。

A. 历史收益额

B. 未来预期收益额

C. 现实收益额

D. 实际收益额

E. 客观收益额

13．在下列观点中，（ BC ）的说法是正确的。

A. 由于不同的评估方法的评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性

B. 在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致

C. 在资产评估中，不同的评估方法可相互替代

D. 在资产评估中，不同的评估方法相互独立，不能替代

14．资产评估方法的选择取决于（ＡＢＣ）。

A．评估的价值类型B．评估对象的状态 C．可供利用的资料

D．市场条件

三、判断题

1．折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（√）

2．在运用市场法时，资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的程度。（√）

3．投资成本超支额（建造成本超支额）等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。（√）

4．市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时，其所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。（√）5．运用市场法评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。（×）

6．评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。（×）

7．收益现值是指为获得该资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（√）

8．资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。（×）

9．更新重置成本是指被评估资产的功能变化（更新）后的重置成本。（×）10．市场法中的类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。（×）

11．收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（√）12．采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。（×）

四、计算与分析题

1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案：

采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下：

资产的重置成本=4800000元

资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100%

=20×0.875×100%

=17.5（年）

资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%

=68.63%

资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）

=30000×0.75×5.3349

=120035（元）

资产评估价值=4800000×（1－68.63%)－120035

=4800000×0.3137－120035

=1385725（元）

2．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案：

采用成本法评估该资产的结果接近于601336元，具体评估过程如下：

资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值

资产的重置成本=150×(1＋10%)3

=199.65（万元）

=1996500（元）

资产的实体有形损耗率=3÷(3＋6)×100%

=33.33%

资产的功能性贬值=3×12×650×（1－25%)×（P/A，10%，6）

=23400×0.75×4.3553

=76436（元）

资产的经济性贬值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6）

=20×0.75×4.3553

=65.3295（万元）

=653295（元）

资产评估价值=1996500×（1－33.33%)－76436－653295

=1331067－76436－653295

=601336（元）

3．被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2003年12月31日。

经评估人员调查获知，目前该设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转耗费4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1 200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业所得税税率为25%。求该设备于评估基准日的评估值。

答案：

（1）采用环比物价指数计算设备当前重置成本：

重置成本=资产的账面原值×（1＋价格变动指数）

=120×（1＋4%）×（1＋4%）×（1＋4%）×100%

=120×112.49%=134.99（万元）

（2）资产的实体性贬值

甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，

资产实体性贬值=0

（3）计算该设备的功能性贬值:

（P/A，10%，7）=4.8684

该设备的功能性贬值=(0.12×2×12＋4) ×（1－25%)×（P/A，10%，7） =6.88 ×（1－25%)×（P/A，10%，7）

=6.88 ×（1－25%)×4.8684=25.12(万元)

（4）计算该设备的经济性贬值：

设备的经济性贬值

=（资产的重置成本-资产实体性贬值-功能性贬值）×｛1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）x｝

=（134.99-0－25.12）×｛1－（80/100）0.8｝

= （134.99-0－25.12）×｛1－0.84｝

=17.6(万元)

（5）设备于评估基准日的评估值

=资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值=134.99－0－25.12－17.6=92.27(万元)

４．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金法确定该企业的整体价值。

解：

（１）首先将未来５年收益额折现求和：

ＰＶ＝１３×０．９０９１十１４×０．８２６４＋１１×０．７５１３＋１２×０．６８３０＋１５×０．６２０９

＝１１．８１８３＋１１．５６９６＋８．２６４３十８．１９６＋９．３１３５

＝４９．１６１７（万元）

（２）求取年金：

Ａ＝４９．１６１７×０．２６３８＝１２．９６８９（万元）（３）确定该企业评估值：

评估值＝１２．９６８９÷１１％＝１１７．９（万元）

该企业评估值为１１７．９万元．

第三章机器设备的评估

一、单项选择题

1．机器设备重置成本中的直接费用包括（ B )。

A各种管理费用 B．安装调试费用 C．人员培训费用

D．总体设计费用

2．机器设备的经济寿命是指(B ).

A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C.机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间3．进口设备的外贸手续费的计费基数是（C）。

A. FOB+关税

B. CIF+关税

C. CIF

D. CIF+增值税

4．设备的（ D ）属于进口设备的从属费用。

A. 到岸价

B. 离岸价

C. 国内运杂费

D. 国外运杂费

5．设备的加权投资年限为（ D ）。

A. 设备已使用年限×更新成本

B. 设备更新成本合计

C. 设备加权更新成本合计

D. 设备加权更新成本合计/更新成本合计

6．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（ B ）。

A. 设备进口国家零售商品价格指数

B. 设备出口国生产资料价格指数

C. 设备出口国综合价格指数

D. 设备出口国零售商品价格指数7．设备成新率是指( C ).

A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B．设备有形损耗率的倒数

C.设备有形损耗率与1的差率

D.设备现实状态与设备重置成本的比率8．某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元，剩余使用年限为3年，假设折现率为10%，该设备的功能性贬值额最接近于（ C ）万元。

A. 2.5

B. 0.91

C. 1.67

D. 2

9．按成本法评估设备的重置成本，当被估对象已不再生产时，评估应采用（ D ）。

A. 替代型设备的价格

B. 按被估设备的账面价值

C. 采用现行市价法

D. 参照替代设备价格采用类比法估测10．计算重置成本时，不应计入的费用是（ A ）。

A. 维修费用

B. 构建费用

C. 安装费用

D. 调试费用

11．进口设备的到岸价是指(C )。

A．设备的离岸价＋进口关税 B．设备的离岸价＋海外运杂费＋进口关税 C．设备的离岸价＋海外运杂费＋境外保险费

D．设备的离岸价＋境外保险费

12—13．被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产．已被新型机组所取代。经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20％，

被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为10000元(其他费用忽略不计)。

12．被评估机组的现实全新价格最有可能为(D )。

A．30万元 B．29万元 C．23万元 D．24万元13．被评估机组的评估值为( A )。

A．168000元 B．135382万元 C．210DOD万元 D．177382万元14．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D)因素。

A.技术因素 B．功能因素 C.地域因素 D．时间因素

二、多项选择题

1．设备成新率的估测通常采用( ABC )进行。

A．使用年限法 B．修复金额法 C．观测分析法 D．功能价值法

E．统计分析法

2．采用观察法评估机器设备的实体性贬值时，应收集的信息包括（ ABCD ）。

A. 设备的现行技术状态

B. 设备的实际已使用时间

C. 设备的原始制作质量

D. 设备的工作环境和条件3．进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（ ABE ）。

A. 银行手续费

B. 进口关税

C. 境外运杂费

D. 境外途中保险费

E. 安装调试费

4．安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括（ ABD ）。

A. 设备购置费

B. 运输费用

C. 利息费用

D. 安装费用

5．价格指数法适用于( BD )设备重置成本的估测。

A．无账面原值的 B. 无现行购置价的 C．无财务核算资料的

D．无参照物的

6．利用国内替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是(AC)。

A．无进口设备的现行CIF B．关税税率变化很大

C．无国外替代设备的现行FOB D. 外汇汇率变化很大

7．设备物理寿命的长短主要取决于（ ABC ）。

A. 使用强度

B. 设备质量

C. 维修水平

D. 技术进步速度

8．运用市场法评估机器设备价值，选择参照物时，应特别注意参照物与评估对象在（ ABC ）等方面的可比性。

A. 规格型号

B. 制造厂家

C. 市场条件

D. 交易地点

9．构成机器设备重置成本的间接费用主要有(ACD )。

A. 购建设备所发生的管理费用 B．购建设备所发生的运输费用

C．购建设备所占用资金的资金成本 D．购建设备所发生的总体设计费用 E. 购建设备所发生的安装费用

10．当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的重要参数有( BCD )。

A.设备所在地与参照物所在地的地区因素．包括交通条件和周围环境等

B．设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量

C．设备交易的时间差别因素

D．被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件11．设备的功能性贬值通常表现为(BC )。

A．超额重置成本 B．超额投资成本 C. 超额运营成本

D．超额更新成本

12．能采用收益法评估的设备主要有( BD ).

A．单台设备 B．成套设备 C．通用设备 D．生产线

三、判断题

1．机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（×）

2．已提完折旧的设备的成新率为零。（×）

3．利用物价指数法评估设备的重置成本是有一定局限性的。（√）4．进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIP价格。（×）5．各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。（×）6．技术检测是机器设备评估的基础。（√）

7．设备的重置成本是指评估时点再获取全新设备的取得成本。（√）8．设备的有形损耗率=1/设备成新率。（×）

9．只要设备的利用率下降，设备就一定存在经济性贬值。（×）

10．以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因有超额投资成本形成的功能性贬值。（√）

四、计算与分析题

1．评估生产线，其年设计生产能力为10 000吨，评估时，由于受到政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6 000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。要求：计算生产线的经济性贬值率及经济性贬值额（企业所得税税率为25%）。

答案：

（1）经济性贬值率=1－（6000/10000）0.6×100%=26.40%

（2）经济性贬值额=100×10000×（1－25%）×（P/A，10%，3）

=750000×2.4869=1865175（元）

2．评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。

要求：（1）估测该机组的现时全新价格；

（2）确定该机组的成新率。

（3）确定设备的评估值。

答案：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能=30×（1－20%）=24（万元）

（2）该机组的成新率=[8÷(5＋8)] ×100%=61.54%

（3）设备的评估值=24×61.54%=14.77（万元）

3．被评估设备为1999年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2004年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB 报价为35万马克，而国内其他企业2004年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70％～90％，境外运杂费约占FOB价格的5％，保险费约占FOB价格的0.5％，被评估设备所在企业，以

及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF 价格的0．8％计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币。被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，评估时马克与美元的汇率为1．5马克:1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据上述数据估测该进口设备的价值。

解：根据题意有：

(1)被评估设备的C1F价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理．即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

(2)被评估设备的重置成本为：

(设备的CIF价格＋银行手续费)×(1＋国内运杂费)

银行手续费＝20× 8 ×0．8％＝1．28(万元人民币)

国内运杂费；(160＋1．28)×3％＝4．84(万元人民币)

进口设备重置成本＝160＋1．28＋4．84＝166(万元人民币)

(3)设备的成新率；5÷(5十5)×100％＝50％

(4)设备的功能性贬值为：

20000×(1—33％)(P／A，10％，5)＝13400×3．7908＝5．0797(万元人民币)

(5)进口设备的评估值为：

166×50％－ 5．0797＝78(万元人民币)

第四章房地产评估

一、单项选择题

1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ A ）评估较为合法。

A. 成本法

B. 市场比较法

C. 残余估价法

D. 收益法

2．某宗土地2 000m2，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200m2，第

2 层至第10层每层建筑面积为1 000m2，则由此计算出的建筑容积率为（ B ）。

A. 0.6

B. 5.1

C. 2

D. 6

3．土地“三通一平”是指（ B ）。

A. 通水、通热、通路、平整地面

B. 通水、通路、通电、平整地面

C. 通水、通路、通气、平整地面

D. 通水、通电、通讯、平整地面

4．土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年期，下列各项关于：（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地，最高出让年限正确的是（ A ）。

A. 70年、50年、50年、40年、50年

B. 70年、50年、50年、40年、40年

C. 60年、50年、50年、40年、50年

D. 60年、50年、40年、40年、50年

5．有一宗地深度为150m，若标准深度为100m，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为（ B ）。

A. 117%

B. 78%

C. 58.5%

D. 19.5%

6．在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（ B ）的价格。

A. 评估时间

B. 评估基准日

C. 过去时点

D. 未来时点

7．城镇土地的基准地价是(D )。

A．某时点城镇土地单位面积价格 B．某时期城镇土地单位面积价格

C．某时点城镇区域性土地平均单价 D．某时期城镇区域性土地平均单价8．基准地价修正法从评估原理的角度划分可归属于（ C ）。

A. 收益法

B. 成本法

C. 市场法

D. 清算价格法

9．某宗地土地单价为3 000元/平方米，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（ C ）元/平方米。

A. 20

B. 200

C. 2 000

D. 4 500

10．待估建筑物帐面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2005年的价格指数每年增长幅度分别是11．7％、17％、30．5％、6．9％、4．3％，则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是( B )。 A．1048000元 B．1910000元 C．1480000元 D．19100000元二、多项选择题

1．建筑物从大的类别方面可分为( BD)。

A. 商业用房 B．房屋 C．公共建筑 D．构筑物 E．工业建筑2．房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是（ ABD ）。

A. 纯收益每年不变

B. 资本化率固定

C. 收益期限为法定最高年限

D. 收益期限为无限期

3．建筑物应在( BCD )方面符合政府规定。

A．建筑结构 B．建筑用途 C．容积率 D．覆盖率

4．房地产评估的原则包括（ABCDE ）。

A. 供需原则

B. 替代原则

C. 最有效使用原则

D. 贡献原则

E. 合法原则

5．国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（ ACDE ）。

A. 土地补偿费

B. 拆迁费

C. 安置补助费

D. 地上附着物补偿费

E. 青苗补助费

6．应用基准地价修正法评估宗地地价必须具备的条件包括（ ABE ）。

A. 城镇基准地价

B. 基准地价修正系数

C. 宗地的收益

D. 宗地的开发成本

E. 宗地容积率

7．应用剩余法评估地价时，从房屋与其租赁售价中应扣除的费用项目有

（ BCDE ）。

A. 征地费用

B. 建筑总成本

C. 利润

D. 税金

E. 利息

8．影响房地产价格的一般因素包括（ BD ）。

A. 商业繁华程度

B. 经济发展因素

C. 交通因素

D. 城市规划及开发战略

9．运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ BE ）。

A. 土地出让金

B. 土地使用年限

C. 拆迁费用

D. 土地等级

E. 容积率

三、判断题

1．一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。（√）2．土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的，这种变化所带来的增值收益应归土地转让者所有。（×）

3．基准地价修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。（×）

4．最有效使用原则是房地产评估的最高原则。（×）

5．收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（×）

6．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（×）

7．用市场法评估地产价格时，土地使用年限修正公式K=[1－1／(1+r)m]／[1－1／(1+r)n]中，r为土地的还原利率，m为估价对象的使用年限，n为可比实例的使用年限。（√）

8．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请未获批准的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权由国家无偿收回。（√）9．用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。（×）

10．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（×）

11．贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。（×）

四、计算与分析题

1．有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/ m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每日2元/ m2，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。

答案：

（1）年总收益：2×365×1000×5=3650000（元）

（2）年总费用：3650000×2%＋3500×5000×（1.5%＋0.2%）＋3650000×17.5%

=1009250（元）

（3）年纯收益：3650000－1009250=2640750（元）

（4）房地产总价：2640750/7%×[1－1/(1＋7%)50－2]=36258750（元）

（5）测算建筑费及专业费：3500×（1＋10%）×5000=19250000（元）

（6）利息：地价×[ (1＋6%)2－1]＋19250000×[ (1＋6%)－1]

= 0.1236 ×地价＋1155000

（7）开发商利润：（地价＋19250000）×20%=0.2×地价＋3850000

（8）地价=房地产总价－建筑费用－专业费用－利息－利润

=36258750－19250000－0.1236 ×地价－1155000－0.2×地价－3850000

地价=9069016（元）

2．有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如表5-10所示。

表5-10 宗地交易修正表

宗地成交价（元/ m2）交易时间交易情况容积率区域因素个别因素A 680 2005年+1% 1.3 0 +1%

B 610 2005年0 1.1 0 -1%

C 700 2004年+5% 1.4 0 -2%

D 680 2006年0 1.0 -1% -1%

E 750 2007年-1% 1.6 0 +2%

F 700 2008年0 1.3 +1% 0

G 2008年0 1.1 0 0

该城市地价指数表见表5-11。

表5-11 城市地价指数表

时间2002

年

2003

年

2004

年

2005

年

2006

年

2007

年

2008

年

指数100 103 107 110 108 107 112

据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，评估该宗土地2008年的价值。

答案：

A ：）（元2/620101

100100100115105101100110112680m =????? B ：）（元2/62799

100100100105105100100110112610m =????? C ：）（元2/62398

100100100120105105100107112700m =????? D ：）（元2/75599

10099100100105100100108112680m =????? E ：）（元2/638102

10010010012810599100107112750m =????? F ：）（元2/633100

100101100115105100100112112700m =????? 评估结果：案例D 的值为异常值，给予剔除。其他的较为接近，取其平均值作为评估结果。

所以G 得评估结果为：

（620＋627＋623＋638＋633）／5=628（元/m 2）

第五章流动资产评估

一、单项选择题

1．对流动资产评估时，功能性贬值一般应(A )。

A. 无需考虑 B．必需考虑 C．考虑一部分

2．某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650 000元，年利率为7.2%，截止评估基准日离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（ B ）元。

A. 659 750

B. 687 050

C. 640 250

D. 678 050

3．某企业于2007年10月购进1 000吨钢材，每吨价格为3 800元，2008年9月购进钢材500吨，每吨价格为4 000元，2008年10月有库存钢材700吨，该批库存钢材2008年10月的评估价值为（ A ）万元。

A. 280

B. 266

C. 273

D. 276

4．某被评估企业截至评估基准日止，经核实后的应收账款余额为146万元，该企业前五年的有关资料如表5－3：

A．1236620元 B．7200000元 C．36000元

5．某企业向甲企业邮寄材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，甲企业已经承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6‰计算，因此该应收票据的评估值为（ C ）万元。 A. 12 B. 500 C. 488 D. 450 6．某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1 200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（ D ）元。

A.900

B. 1 200

C. 450

D. 300

7．某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ B ）万元。

A. 35

B. 60

C. 45

D. 30 8．采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应依据（ C ）。

A. 已使用月数

B. 已摊销数额

C. 实际损耗程度

D. 尚未摊销数额

二、多项选择题

1．产成品及库存商品的评估，一般可采用（ BC ）。

A. 年金法

B. 成本法

C. 市场法

D. 分段法

2．评估应收账款时，其坏账的确定方法是（ AB ）。

A. 坏账比例法

B. 账龄分析法

C. 财务制度规定的3‰～5‰

D. 账面分析法

E. 合法原则

3．产成品及库存商品的评估，一般可以采用( BC )。

A．收益法 B．成本法 C．市场法

4．流动资产具有（ ABC ）特点。

A. 周转速度快

B. 变现能力强

C. 形态多样化

D. 占用数量的固定性

5．适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括（ AE ）。

A. 应收账款

B. 预收账款

C. 各项存款

D. 短期投资

E. 待摊费用

6．对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( AB )。

A．周转速度快 B．变现能力强 C．形态多样化 D．库存数量少E．获利能力强

三、判断题

1．流动资产是指企业在生产经营活动中，必须在一年内变现或耗用的资产。（×）2．对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估。（×）

3．对近期购进的库存材料进行评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。（√）

4．评估时采用的市场法主要是适用于价格基本保持不变的某类存货。（×）5．评估时采用的成本法主要是适用于价格基本保持不变的某类存货。（√）6．评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。（√）

四、计算与分析题

1．某评估公司对甲公司进行评估。评估基准日，甲公司应收账款余额合计金额为256万元，坏账准备余额为12.8万元。应收账款总金额中包括未到期的应收账款60万元，1年以上的应收账款75万元，2年以上的应收账款80万元，3年以上的应收账款41万元.根据相关资料分析，预计未到期的应收账款的坏账损失率为2%，1年以上的坏账损失率为13%，2年以上的坏账损失率为18%，3

年以上的坏账损失率为51%。

要求：该应收账款的评估值是多少万元？

答案：

（1）预计未到期应收账款的坏账损失为：60×2%=1.2（万元）

（2）预计一年以上应收账款的坏账损失为：75×13%=9.75（万元）

（3）预计两年以上应收账款的坏账损失为：80×18%=14.4（万元）

（4）预计三年以上应收账款的坏账损失为：41×51%=20.91（万元）

（5）预计P公司应收账款的坏账损失总额为：1.2＋9.75＋14.4＋

20.91=46.26（万元）

（6）因为应收账款评估值不必考虑坏账准备数额，所以

应收账款的评估值

=应收账款账面余额－已确定的坏账损失－预计可能发生的坏账损失

=256－46.26=209.74（万元）

2．A公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为120万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对A公司进行评估（每月按30天算）。

试估算该商业汇票的评估值为多少万元？

答案：

（1）票据到期值=120＋120×8%×6÷12=124.8（万元）

（2）贴现期为180－95=85（天）

贴现息=124.8×9%÷360×85=2.652（万元）

（3）该商业汇票的评估值=124.8－2.652=122.148（万元）

资产评估课后练习题及参考答案(人大版)

第一章导论一、练习题 1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值 2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d 、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。 a、原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则d 、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。 a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d 、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a 、500 b 、300 c 、280 d 、360 3、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税e 、停业整顿

资产评估试题及答案

资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元

自考资产评估00158模拟试卷

单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( ) A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括( ) A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划 C．评定估算D．编制和提交资产评估报告书 3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C．有形损耗D．经济性贬值 4．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C。技术性贬值D．经济性贬值 5．某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为100%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为( ) A．49.5万元B。49.7万元 C．49.8万元D．50万元 6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑( ) A．安装费B．运输费 C．资金成本D．调试费 7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是( ) A．超额投资成本B．超额运营成本 C．复原重置成本D．更新重置成本 8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是( ) A．这种方法并不适用于所有的机器设备 B．它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C．它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D．指数的取值范围一般在0.4～1.2之间 9．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是( ) A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限 C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限 10.不是由政府决定的土地价格是( ) A．基准地价B．标定地价 C．土地使用权出让底价D．转让价格 11.土地市场的不完全竞争性决定于土地( ) A．稀缺性B．用途多样性 C．位置固定性D．价值增值性 12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例

资产评估课后题答案

第三章．机器资产评估第一题1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67 ＝9.66年 3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元 6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92 ＝51.5(万元) 第二题1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元) 2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年 3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46% 4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元) 5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元 6）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）] ×100% ＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100% ＝18.24% 7)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.92）×18.24% ＝13.28(万元) 8）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(万元) 第三题1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元) 实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%

资产评估学试卷A

2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分）一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估

资产评估教材课后复习题答案

资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题 1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。 A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性 C．统一领导、分级管理 2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。 A. 资产抵押 B. 企业兼并 C. 财产纳税 D. 财产担保 4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。 A. 全新资产 B. 旧资产 C. 与被评估资产相同或相似的资产 D. 全新资产，也可以是旧资产 5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。 A. 贡献 B. 供求 C. 替代 D. 变化 6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。 A. 2001年7月1日 B. 2001年8月1日 C. 2001年9月1日 D. 2001年10月1日 7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。 A. 交易假设 B. 公开市场假设 C. 持续使用假设 D. 清算假设 8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。 A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。 A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ） A．相同B．趋于一致 C．不相同 11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。 A. 公开市场假设 B. 持续使用假设 C. 清算假设 D. 最佳使用假设 12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。 A．高于B．低于 C．等于 13. 资产评估的一般目的是（ C ）。 A. 提供管理意见 B. 提供咨询 C. 提供资产在评估时点的公允价值 D. 为债务重组提供价值标准 14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。

全国自考《资产评估》试题及答案

绝密★考试结束前全国2013年7月高等教育自学考试资产评估试题及答案课程代码：00158 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ B ） A、时期价值 B、时点价值 C、阶段价值 D、时区价值 2、资产评估与会计计价的联系体现在（ A ） A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据 B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识 C、都是以企业持续经营为假设前提 D、都需遵循历史成本原则 3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ C ） A、市场价值 B、投资价值 C、在用价值 D、持续经营价值 4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ B ） A、两者反映的价格水平是一样的 B、两者反映的技术水平是一样的 C、两者反映的资产功能是一样的 D、应优先选择更新重置成本 5、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（ D ）

资产评估学模拟试题

资产评估学模拟试题一.单项选择题(每小题1分，共20分) 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A 时期 B 时点 C 时区 D 阶段 2.在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为( ) 。 A 历史成本 B 现行成本 C 重置成本 D 收益成本 3.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 非评估考虑因素 4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为( )。 A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元 5.收益现值法中所用收益指的是( )。 A 未来预期收益 B 评估基准日收益 C 被评估资产前若干年平均收益 D 行业平均收益 6.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5 万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。 A 4万元 B 5万元 C 4～5万元之间 D 无法确定 7.A企业对外投资前对流动资产进行清查，如果清查结果与账面价值不符，其差额应记入"( )"科目。 A 资本公积 B 营业外支出 C 待处理财产损溢 D 长期股权投资 8.如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应( )。 A 根据资产评估结果进行会计账簿的调整 B 无需进行会计账簿调整 C 可以调整会计账簿记录，也可以不调整 D 可以不调整会计账簿记录，但调整报表项目 9.某企业急需资金周转向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元，已提折旧30

资产评估模拟试题2有答案

模拟试题（二）及参考答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产

9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则

2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万，该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。

自考资产评估试题及答案

2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利〖解析〗 A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A 、C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. ()()100.9100.5 4.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D.

资产评估模拟卷与答案

2004年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（）。 A.公开市场假设 B.持续经营假设 C.清算假设 D.最佳使用假设 2.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年,该技术的成新率为（） A.40% B.60% C.43% D.29% 3.包含在进口重置成本中的间接费用是（） A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本

4.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（） A.利用价格指数法 B.利用功能价值法 C.利用重置核算法 D.利用询价法询价再考虑其他费用 5.市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考核因素 6.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（） A.土地的用途 B.评估方法 C.土地位置 D.委托方的要求 7.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（） A.50 B.60 C.80 D.100 8.某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）。 A.190万元 B.250万元 C.286万元 D.333万元 9.计算建筑期利息的工期应按（）计算。

资产评估第三版习题答案

资产评估课后习题参考答案第1章资产评估概论 ■ 基本训练 1.1单选题 1. B 2. B 3.C 4.B 5.C 6.B 1.2 多选题 1.ACD 2.ACE 3.ACD 4.ABC 5.ACDE 6.ABD 1.3 判段题 1.× 2.× 3.√ 4.√ 5.× 6.× 第2章资产评估的基本方法 ■ 基本训练 2.1单项选择题 1.A 2.B 3.C 4.B 5.A 2．2 多项选择题 1.ABC 2.BC 3.BCE 4.ACDE 5.ACD 2．3判断题 1.× 2.× 3.√ 4. × 5. × 2.4 技能题 1. 被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元) 2. 被评估资产的重置成本=5000×7 .0300000 600000( ）=8122.52(元) 3. ()()()万元）(23.1002%101300 %101500%1014003 2=+++++= P ■ 案例分析题 1. (1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。 (2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么? 收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为

收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。 (3)评估该地产现时价值。 P==??? ???????? ??++--35%101%211%2%1020 232.21(万元) (4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。 P= )(250% 2%1020 万元=- (5)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。 P==??? ???????? ??+--+35%101%5.111%5.1%1020170.27（万元） 2. (1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提? 重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件： ①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 ②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。 ③被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。 ④被评估资产具备可利用的历史资料。 (2)复原重置成本与更新重置成本有何区别? 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。 (3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。被评估资产重置成本=(8000÷10000) ×80 000=64000(元) (4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同? 新率法，它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。 (5)计算该车床的成新率。车床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×8) ×100％=87．5％

16年10月自考资产评估试题及答案

20XX 年10月全国自考《资产评估》试题及答案一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利〖解析〗 A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A 、C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～ 43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. 4.5 B. 4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.5 4.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23

资产评估学试题+答案

. 学年第二学期考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使用假设 3、市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280

万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以 1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8月购进， 8月评估时，名义已使用年限，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。(结果保留一位小数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易

资产评估汪海粟课后习题答案

资产评估汪海粟课后习题答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

第五章机器设备评估计算题答案 1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费万元，运杂费万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为万元。10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%，折现率为12%。要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/130%=（万元）基础及安装=×（1+100%）=9（万元）运杂费=万元 2000年12月该设备重置成本=+9+11=（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限： 5×120%+5×95%= （年）

实体损耗率： 1075/（+3）=% 实体性贬值额： ×%=（万元）（3）功能性贬值 [1-(112%)]/12% （5－3）×2（1－33%）×-3 =× =（万元）（4）计算评估价值 P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =－－ =（万元） 2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。评估基准日为2006年,若1994年至2000年罐体的价格上涨指数为，1998年至2006年自动控制系统的价格上涨指数为。2000年至2006年电视监控装置价格上涨指数为，评估人员经现场检测该油罐设备尚可使用12年。试计算该油罐设备2006年的评估价格。解：（1）计算油罐重置成本用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体：（350000－20000）×=825000（元）采集系统：32000×=48000（元）

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