本周我去杭州看了两个盘。

一个是远洋国际中心，一个是绿城柳岸晓风。看完以后我真心觉得，杭州是精致之城、品质之城、创新之城。

地产人要看盘应该每个月来一次杭州，每次都有新收获。

比如我这次来远洋，看的不是产品，是售楼处+联合办公的绝妙创新。

当售楼处+书店、+咖啡馆等做法已经滥了大街，+联合办公会给我们怎样的思考？

从正门进来这就是一个普通售楼处。

正面是综合体的沙盘，右侧是区位大屏，再往前是沙发洽谈区。

总之正常售楼处该有的这里都有。

只是再往里走会发现，它多了一个特别神奇和创新的功能分区：WE+联合办公！

走进联合办公区域，绝对让你耳目一新。

不仅装修风格色彩斑斓，整个工作氛围也是特别随意、轻松。

售楼处拿出300平米作为联合办公空间。

这里有做装修的设计师、做旅游的自媒体、做电商的管理团队，还有做O2O果汁的美女~

虽然只有30余人，整体氛围真的很棒。

尤其这个项目是远洋综合体，有写字楼在卖，WE+的运营为它蓄足了人气，做足了场景营造。

这应该是中国第一个把联合办公引入到售楼处的案例，我想聊聊三点感慨和思考。1，这里是超额满租的

WE+在这300平米场地规划了30个工位，充分保证空间的舒适度；以600元/月/工位对外出租，开业一年一直是满租状态。

保安、保洁、水吧服务人员都由远洋配备，在这里上班还可以享受示范区的大草坪和阳光沙发。

售楼处的配套真心适合办公啊~

有人担心客户来看房、参观会打扰到大家工作，WE+的小伙伴说：其实习惯了还好，各个团队做的大多是创意类工作，并不需要刻意营造安静氛围。

每周六下午一起制作小盆栽，每周日下午一起学习高端拉丁塑身课程。而且所有活动全程免费！

2，售楼处付2万元/月给WE+

这份投入绝对物超所值。

WE+团队作为回报，每周都会在售楼处组织各种活动。比如【小行星果汁】会在这里做果汁新品研发和品鉴，比如【心理画工作坊】现场指导从绘画中发现不一样的自己。

创业团队+来访客户，愉快地玩在一起。

创业者与同类为友，每个入驻团队在活动举办中都会带来自己的伙伴，售楼处人气暴涨的同时，也是一次有效客户的召集。

3，期待出现住宅项目+联合办公！

只有综合体才有必要+联合办公？只有在售期间才需要联合办公带动人气？并不是！

对于在售项目来说，售楼处里的联合办公一定比咖啡馆和书店更能够聚拢周边人群，形成叠加场景和流量导入。

你没发现大多数咖啡都是概念，大多数书架都是摆设么？

而且联合办公和它的创业团队，能够发起的活动绝不止于茶歇、插花那么简单、常见！

有了这么多标新立异、天马行空的外脑，各位案场策划再也不用绞尽脑汁写活动方案了~

交房入住以后，你的办公室就在家门口，在这个大众创业的时代，也是一个蛮吸引人的社区服务。

许多营销总跟我说，他们打算在认筹期间就建立客户群，组建社群、组织活动、加强黏性、促进老带新。

社群，这是近两年一个神奇的概念，大家都从阿那亚的案例上看到了它的好处，都想尝尝它的甜头。可是如果没有稳定的线下场所、没有硬件和软件、没有足够多的内容，人们靠什么连接？

联合办公，可以作为一个思考的方向。

我一直在想，社区里到底需要加什么。

o是改善大师正荣的标准三件套，社区农场+社区跑道/跑团+社区图书馆？

o是东原的童梦童享，致力于为孩子们打造更大更有趣的游乐场？

o是阳光城滨江悦的会客厅，有料理研究室，为业主提供更多沟通和接待的空间？o还是引进泰福盛世的大健康管理中心，为业主开通就医绿色通道和定期体检？o或者顺从大众创业的时代需求，打造一个家门口的联合办公空间？

o还有易居的时钟教室，全龄教育走进社区，为居民提供各种学习的教室？

说起来都有道理，做起来当然看项目定位。

无论是内部打造还是外部引进，你觉得哪个更应该成为社区标配？