住宅项目基本设计要求
总则
1、本设计要求适用于初步设计和施工图设计阶段。
2、本设计要求为住宅项目最基本的标准，各事业部应根据不同项目的不同品质要求，在此基础上完善并编制成设计任务书。
3、本设计要求同国家现行规范有冲突的部分按现行规范为准。
4、（）内数据仅供参考。
第一部分制图要求
1、图纸规格：各专业图纸规格需统一以1#图为主要出图图幅，要求每个专业图幅不超过两种。
2、建筑总说明中应将装修做法统一编写，各子项都以此为依据。子项说明根据具体情况单独编写。
3、建筑平面图分1：100楼栋组合平面和1：50户型放大平面两种。
3.1、组合平面应反映建筑长度、宽度；轴网定位和墙体定位情况；外墙面的开洞；门窗编号；楼梯编号；公共部分的强、弱箱留洞以及消防栓留洞情况；特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。组合平面可不标出家具情况，但应有洁具。
3.2、户型须出1：50放大平面图。户型放大平面应反映单元户内的详细构造情况，包括：家具布置情况；内墙定位；墙体材料图例；门窗和细部构造尺寸定位；标明管道位，地漏和地面找坡情况；抽油
烟机、热水器，空调机冷媒冷凝管、强弱电户内箱留洞应有水平和竖向定位；空调机室内布置应避免直接对人吹。同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。
4、图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
5、提供给甲方的电子文挡必须按以上比例绘制，且与最终施工图纸一致，用此电子文挡可直接核算产权面积。
6、严格执行图纸会签程序，认真核对各专业图纸，使个专业图纸协调一致（如框架柱、剪力墙、集水坑的定位以及大小等）。
7、修改图纸应进行统一的编号，同时在改图上注明此前编号为XX的施工图作废；若仅仅是部分修改，则修改部分与不修改部分应有明显的区别。
8、图纸深度应严格执行建设部颁发的《建设工程设计文件编制深度的规定》。
一、建筑设计要求
1、设计说明
1.1、建筑总说明应将装修做法统一编写。
1.2、每栋楼独立编制门窗表，各栋门窗标号及用料应与门窗表统一，特殊部位的门窗应标明使用部位。
2、统一技术要求
2.1、层高
2.1.1、多层住宅不低于（2.8m）
2.1.2、电梯公寓不低于（
3.0m）
2.1.2、别墅（
3.3m）
2.1.4、地下车库净高不低于（2.2m）；车道出入口净高不低于（2.2m）
2.1.5、坡屋面层最低净高（2.2m）
2.2、墙体及墙体保温
2.2.1、外墙外保温做法：（采用200厚页岩空心砖），外保温材料（采用聚苯颗粒保温砂浆）。
2.2.2、外墙自保温做法：（采用200厚加气混凝土砌块），同时设计墙体的抗渗、防裂构造大样图。(在技术、经济合理的前提下，应优先采用自保温做法)。
2.2.3、外墙保温做法中应给出相应的饰面砖做法及构造大样。
2.2.4、分户隔墙（采用200厚页岩空心砖）；户内隔墙（采用100厚页岩空心砖，其中，厨房、卫生间考虑120厚的实心墙段，便于挂热水器等设备）。
2.2.5、主要房间（客厅、餐厅、主卧等）均应考虑空调外机位。
2.2.6、空调外机位外侧应做装饰处理。尽量采用通透性装饰，若采用百叶，要求叶片下顷角不大于45度且相邻叶片上下缘在同一条水平线上不重叠，保证通风效果；外窗开启扇应与空调百叶窗开启扇一致，以利于空调外机安装和维修。
2.2.7、空调外机位最小尺寸（长X宽X高mm）：挂机（1100X500X700）；柜机（1300X600X1000/1400）（3P/5P）；户式中央空调（1600X800X2000）。
2.2.8、给、排水管的位置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
2.2.9、变形缝处处理的材料和色彩应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立面应标出分格缝和详细材料做法，特别是转角、拼接处。
2.2.10、外墙空调外机挑板凝结水应有组织排放，挑板考虑防水做法。
2.3、楼、地面
2.3.1、卫生间比厅房结构降板（不小于80mm,若为同层排水可为400mm其完成面比厅房低50mm）；阳台比厅房结构降板（不小于60mm）;厨房降板（不小于50mm），图纸应标明地漏位置和地面找坡；入户花园降板（不小于80mm）。
2.3.2、无地下室时，首层地坪考虑在回填土上做建筑地坪（给出钢筋网加强大样），并做防潮设计，（对高品质楼盘尽可能设置架空层）。
2.3.3、半地下室的入口处应充分考虑排水（如截水沟），保证室内外完成面高差（不小于100mm）。
2.4、门窗
2.4.1、平层公寓：入户门为（1000X2100）；卧室门（900X2100）；厨房门宽（800）；卫生间、储藏间（门洞宽不小于750mm）；特殊做
法应标注。（防火门或防盗门按规范设计）
2.4.2、厅房窗台高（450mm），窗下部至少设（450mm）高固定窗扇带护窗栏杆或做落地窗带护窗栏杆；卫生间普通窗窗台高（900mm）、高窗窗台高（1500mm）；向生活阳台开窗窗台高（1200mm）。
2.4.3、原则上窗顶平梁底。
2.5、厨房
2.5.1、厨房布局应与甲方协商共同确定，其橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线。
2.5.2、厨房设置变压式烟道，烟道位置应尽可能利用房间转角。抽油烟机排烟管道通向烟道，烟道不出现在住宅的主要立面上，以免造成墙面污染。烟道出屋面口做防雨防风设计，防止雨水倒灌。
2.5.3、厨房地漏的设置原则：
（1）当厨房外未设计生活阳台时，厨房设地漏，且地漏宜在洗涤池附近。
（2）洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用龙头和防干枯溢漏地漏，且地漏位于洗衣机一侧。
2.5.4、拖布池是否设置在厨房内，根据具体项目定。
2.5.5、厨房的门窗位置及门垛大小应充分考虑给排水管道的布置。
2.6、卫生间
2.6.1、卫生间布局应与甲方协商共同确定。
2.6.2、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明高差线。
2.6.3、每个卫生间均通热水，（统一设置排气扇洞口）。
2.6.4、四房及以上户型主卫生间应设计冲浪浴缸、沐浴位、马桶和洗面台的四件套布置。
2.6.5、卫生间内应避免有梁穿过，应注意降板与梁的关系，考虑管道通过。
2.6.6、注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。立管应集中在建筑凹槽及隐蔽处。
2.6.7、卫生间的门窗位置及门垛大小应充分考虑给排水管道的布置。
2.7阳台、露台
2.7.1、阳台所有墙面、天花部分应为外墙作法。
2.7.2、露台或无顶阳台的门应考虑防雨设计。
2.7.3、阳台栏杆距完成面高度按规范要求执行。
2.7.4、阳台应有踢脚，考虑大雨，做(不小于100mm)高踢脚。
2.7.5、所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
2.7.6、阳台栏杆设计应防止儿童攀爬。
2.7.7、生活阳台考虑（大型）热水器位，尽量将洗衣机设置于生活阳台。
2.7.8、生活阳台上设热水器多点供水；应预留安放（大炮弹式）热水器（燃气及电气同时考虑）位置，预留防水插座。热水器废气直排室外。
2.7.9、生活阳台留出洗衣机位置（不小于600×600mm），预留
给水龙头和设防溢流及干涸专用地漏，预留（防水）插座。
2.7.10、非天然气远传系统情况下，生活阳台邻厨房墙面留下煤气表位置，煤气立管不穿厨房楼板。煤气表的正下方投影距离(30厘米)内不得有电器插座，煤气表不应与热水器邻近。
2.7.11、生活阳台的门窗位置及门垛大小应充分考虑给排水管道的布置。
2.8、楼梯间
2.8.1、所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向、横向定位。箱体安装比墙面完成面凸（10mm）为宜，箱入墙（140厚），箱与住宅户内之间砌（60厚红砖）。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。楼梯间考虑信报箱位置、做法。
2.8.2、消防管道应尽量放在疏散楼梯间内，尽可能不要放在电梯前室，以利于电梯前室吊顶、装修施工方便。
2.8.3、疏散楼梯的楼层处，应安装楼层标志。
2.9、防水
2.9.1、厨卫、阳台
2.9.1.1、厨房、卫生间、阳台地面均做涂膜防水并向四周墙面上做(350mm)高，厨房卫生间四周墙角浇(200)高C10素混凝土。
2.9.1.2、卫生间洗浴位墙面做1800mm高（涂膜防水)。
2.9.2、外墙
2.9.2.1、外墙外保温墙面应使用专用的具有良好防水性能和一定柔性的胶粘砂浆。
2.9.2.2、外墙自保温墙面采用（普通水泥砂浆加防水剂）。
2.9.2.3、外墙面应设计合理的饰面材料的分隔缝。
2.9.3、地下室
2.9.
3.1、地下室侧壁防水：（采用SBS改性沥青防水卷材厚度不小于4mm）。
2.9.
3.2、地下室底板防水：（采用SBS改性沥青防水卷材，厚度不小于4mm）。
2.9.
3.3、地下室顶板防水：（采用SBS改性沥青防水卷材，厚度不小于4mm）。
2.9.3、屋面
2.9.
3.1、上人屋面：（详西南J212-1第9页2104a其中：防水材料为SBS防水卷材，厚度不小于3mm。隔汽层采用乳化沥青两遍。隔离层刷沥青玛蹄脂一道。保温材料为沥青膨胀珍珠岩兼找坡2%，最薄处厚60mm）。
2.9.
3.2、非上人屋面：（详西南J212-1第27页2303a，其中：防水卷材、隔汽层、保温材料均同A01；防水涂料采用丙烯酸酯防水涂料，厚度不低于3mm）。
2.9.
3.3、小屋面：（详西南J212-1第27页2301。其中：防水材料为丙烯酸酯一布四涂，厚度不小于3mm）。
三、结构设计要求
1、建筑结构设计应结合工程具体情况选择合理的受力体系。
2、荷载：
国家相关规范已规定的按照规范选取。
国家相关规范未规定的，应与甲方充分论证后确定。
地下室顶板荷载应局部考虑高大乔木栽种和游泳池荷载，具体位置由甲方指定。
3、结构型式：
基础部分：初步设计阶段设计单位需提供两种基础型式的结构设计供我方进行经济比较，并进行方案选择；对于需作地基处理的基础，需提供两种处理方案供建设单位进行经济和工期比较；同时在满足结构设计规范的前提下，最大限度地进行优化设计。
主体部分：初步设计阶段设计单位需无偿提供两种不同结构方案供我方进行经济比较，并提供相应电算成果资料供甲方决策时参考。同时在满足结构设计规范的前提下，最大限度地进行优化设计。
4、合理布置梁柱体系，房间室内尽量不出现梁；尤其避免厨房卫生间楼面降低导致框架梁出现在室内墙脚，影响建筑室内功能使用；梁底距本层建筑标高不小于2400mm。
5、户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁，大板厚度应控制在1/40短跨以内，含钢量不应有大幅度增加。
6、各相关专业的预留预埋件、洞口及设备基础，均应在结施图中表示。
7、钢筋使用如下：
柱采用HRB335级
梁主筋采用新III级钢筋
板采用冷扎带肋钢筋（除有人防要求外）。
同时请严格控制好结构的含钢量，尽可能的降低工程造价。
8、对于造型构架原则上均采用现浇钢筋混凝土。
9、请设计按照实际情况，结合规范相关规定，对构造柱的设置
除了在结构总说明中明确外，最好能在设计平面图上标注清楚。
10、在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交结构设计计算书，其中包括以下内容：（1）设计依据；（2）结构计算总信息表；（3）荷载取值；（4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；（5）地基基础计算资料；（6）地下室计算；（7）每层梁、墙、柱配筋简图；（8）每层板配筋简图；（9）柱底内力图；（10）楼梯、地下室侧墙配筋计算书。
四、强电设计要求
1、强电系统：
1.1、电气平面图中开关、插座、灯具应有1：50水平定位图，有明确尺寸标注，不得按建筑套型出图，按建筑组合平面出图。电气竖井应有平面布置放大图（有明确尺寸标注）。
1.2、灯具，公共区域照明灯采用嵌入式灯具或吸顶照明灯，由微型断路器直接控制，车库照明采用简式荧光灯或14’深照型铝合金工矿灯（含应急照明灯），光源为18W节能灯或40W荧光灯管。走道内灯具间距不超过
2.5M，每隔3～4盏应设一应急照明灯。清水住宅普通照明选用软线吊灯。
1.3、户内配电箱置于入户门后或较次要位置，中心距地1700。户内配电箱原则上不考虑备用回路。
配电箱外形尺寸可按照以下尺寸考虑预留孔洞：
模数为9 箱体宽×高×深＝270×214×99MM
模数为12 箱体宽×高×深＝324×214×99MM
模数为16 箱体宽×高×深＝396×214×99MM
1.4、请出具进线柜及PT柜原理图或写明原理图号，出具材料表。
1.5、集中配电房高压开关柜采用环网柜，高压进线电缆根据容量选择，进线开关采用真空断路器，出线开关采用负荷开关（视变压器容量）。箱变方案另行约定。
1.6、如有底层商铺，每间商铺用电负荷及回路标准按如下要求：
商铺负荷按照每平米100W考虑，>80平米商铺考虑三相电源供电。配电按照照明、空调（配中央空调商铺除外）、普通插座、店招4种用途设置回路。
1.7、商铺户内配电箱的进线开关采用双极、4极隔离开关，进户线采用BV线组成；断路器、漏电保护开关、暂定采用梅兰日兰安家、DPN、C65N、C65H系列产品(按照先后顺序，前一系列产品不满足要求时方可采用后一系列)。照明及壁挂空调回路及落地空调插座采用单极断路器，对于建筑面积<50平米的户型或商铺，其普通插座回路共用一个总的带电子式漏电保护的断路器，各分支回路仍用单极断路器。
1.8、建筑物内层箱和户箱不设浪涌保护器。
1.9、住户电费计量按集中抄表设计，可分段或分层考虑，产品采用普通电表。表箱应有至每个住户的分支断路器及计度电度表。表箱内分支断路器采用单极或3极。
1.10、如对楼层供电方式为电缆供电至各层，层箱采用4极隔
离开关，不装设总的空气断路器；如为封闭母线或分支电缆应装设总的空气断路器（带隔离功能）。
1.11、低压配电房电缆至各层箱或动力负荷箱时，电缆选择在考虑温度、敷设方式等情况后载流量略大于开关整定值。低压配电柜出线至各标准层PE干线采用扁钢沿桥架通长敷设，电缆选择4芯电缆。
1.12、低压配电柜采用GGD低压开关柜双面操作，如可节约出较大的商铺面积时可采用其他紧凑型固定式柜体，柜内元件选用TM30 或TW30或CM1/CW1断路器，GL系列隔离开关、WATSP(G)系列，双电源切换开关，柜内出线备用回路当变压器容量＝<1600KVA时为7～10个为佳。
1.13、商铺照明需设计出详细管线、灯具、插座等，以满足竣工通电验收需要。
1.14、应急电源设计采用应急照明灯具自带蓄电池和充电装置产品（非集中供电）,疏散指示灯采用LED光源产品。暂按照重庆信德产品设计。在走道楼板内，消防电气管线采用紧定式镀锌钢管暗敷。
1.15、车库入口预留道闸电源供电接线盒。
1.16、考虑光彩工程、总平照明用电回路，路径并单独计量。
1.17、潜水泵采用浮球开关（KEY）控制，消防泵采用星－三角启动或自耦降压启动。
1.18、暂定产品设计品牌，实际采用甲方根据情况确定。
1.19、设计单位应提供全部计算过程及结果，各种系数按规范
向有利成本取值。
1.20、住宅负荷取值：
建筑面积30—65平方米，计算负荷按4KW设计；
建筑面积66—90平方米，计算负荷按6KW设计；
建筑面积91—129平方米，计算负荷按8KW设计；
建筑面积130—175平方米，计算负荷按按10KW设计；
1.21、室内部分开关插座位置及做法
客厅柜式空调插座安装高度0.3米，距侧墙0.8米，其余壁挂式空调插座安装高度2.3米，距侧墙0.3米；煤气报警器、抽油烟机插座安装高度2.3米，煤气报警器插座与烟道的水平距离为0.3米，抽油烟机插座与烟道的水平距离为0.1米；厨房、卫生间插座（煤气报警器、抽油烟机插座除外）安装高度为1.5米，其中洗衣机插座必须位于洗衣机配水点同侧墙上相应位置（避开配水点正上方）；卧室床和衣柜间的插座距端墙1米；其余开关、电源插座距门边、墙边、转角柱边均按0.20米安装；电话插座均按距侧墙0.80米设置，强弱电插座间距按0.20米安装；其余开关、插座在同一单元的上、下层位置必须一致，不同单元相同套型也应一致。
网络插座、电视插座附近无电源插座的，将同侧墙上电源插座移至距网络插座、电视插座0.20米安装，同侧墙上无电源插座的增设电源插座。
镜前灯安装高度1.9米，接地线由就近插座引来。
配电箱内客厅空调插座回路和各普通插座回路采用下出线，其
它空调插座回路和照明回路按上出线安装，进线在配电箱左侧，出线在配电箱右侧。
空调插座所在的墙必须与空调室外机板相对应，无空调室外机板的与冷凝水立管一致。所有房间的电视、电话插座呈对面布置，且电视插座位于建筑设计电视放置处（即电话位于床头柜侧墙上）。
五、弱电设计要求
弱电设计要求提供各子系统的系统图和平面图、弱电总平图、户型弱电插座布置图、消防及弱电控制室设备布置图、弱电井设备布置图。在弱电平面图中，应标明各种弱电箱体的尺寸和安装高度。
电视监控系统的监控室应设在消防控制室，其它弱电机房尽量设在消防控制室。电梯机房的应急呼叫电话应并接到消防控制室，即具有三方通话功能，便于物业管理。
根据甲方要求确定是否在小区出入口设置电子公告牌。园区背景音乐平面图应与园区景观图相结合。
1、通信网络系统
1.1、电话系统
商铺：面积小于100m2，设一个电话终端接口。面积大于100m2，设二个电话终端接口。
住宅：面积小于120m2，在客厅（双面墙设置）、主卧、书房各设一个电话终端接口（采用复接方式）。面积大于120m2，设置多媒体布线箱，该多媒体布线箱电话采用二进八出模块，在客厅（双面墙设置）、主卧、次卧、书房各设一个电话终端接口。
1.2、网络系统
商铺：面积小于100m2，设一个数据终端接口。面积大于100m2，设二个数据终端接口。
住宅：面积小于120m2，在书房或主卧设一个数据终端接口。面积大于120m2，设置多媒体布线箱，该多媒体布线箱网络采用一进四出模块，在客厅、主卧、次卧、书房各设一个数据终端接口。
1.3、视系统
有线电视系统采用750MHZ双向传输方式。该系统的分支、分配器不能放在水平桥架内，采用相对集中方式布置，便于维修。
商铺：一个商铺设一个电视终端接口
住宅：面积小于120m2，在客厅（双面墙设置）和主卧设一个电视终端接口。面积大于120m2，设置多媒体布线箱，该多媒体布线箱电视采用一进四出模块，在客厅（双面墙设置）、主卧、次卧、书房各设一个电视终端接口。
1.4、星电视接收系统
面积大于10万平方米的小区设置独立卫星电视接收系统。
1.5、电梯及地下室的移动通讯覆盖系统
在平面图中注明该系统的预埋管及桥架。
2、安防系统
安全防范是人防、物防、技防的有几机结合。安防系统应充分考虑子系统的集成。
2.1、电子周界防护系统
设有围墙时，在小区周界设置红外对射防盗报警系统，该报警系统可与监控系统可联动。
2.2、电子巡查系统
在小区设置在线式电子巡查系统，对保安人员的巡查活动状态进行监督和记录。
2.3、电视监控系统
监视小区出入口、停车场、电梯大堂、电梯轿厢和重要部位。主要采用低照度彩转黑固定摄像机，停车场内可选用带云台摄像机。监控系统主机选用数字化录像和监视主机。
2.4、停车场管理系统
临时车采用出票的方式管理,小区住户的车采用智能卡的方式管理；在物管办公室设停车场管理中心，以便技术管理人员同时监控现场情况；系统应有图像对比功能，入口处设置车位显示，出口处设置岗亭，停车场管理软件为网络版。
2.5、紧急求助报警系统
面积小于120m2住宅主卧设置紧急按钮一个，面积大于120m2住宅主卧和次卧均设置一个紧急按钮，紧急按钮位置与电话保持垂直，距地0.8米。紧急按钮与对讲系统的紧急呼救线路并接。
2.6、对讲系统
为安保型联网楼宇对讲系统，含小区大门和地下停车场访客与住户通话功能、紧急呼救功能，室内机具有对讲及开门功能、布防功能，并可复用为家庭安防报警门铃，紧急按钮。对讲主机的位置应预先设计，位置应方便住户使用，并考虑防雨。单元门主机、室内主机预留位置清楚表示。是否采用可视对讲系统，根据甲方设计任务书确定。
2.7、家庭入侵报警系统
底层住户设置防入侵探测器，与楼宇对讲系统联网。
2.8、可燃气体报警系统
根据厨房空间大小设计独立天然气泄漏报警系统。即厨房设置自带蜂鸣器的煤气泄漏报警探头。
3、火灾自动报警及联动控制系统
设计时参考品牌的设备材料，消防应急广播兼作背景音乐（含园区）用，且能同时对整个区域或分区进行广播及强切功能。对消防水箱和水池的水位（高、低）进行报警。应急按钮和消火栓按按钮分别设置。应控制煤气主管电磁阀。火灾报警及消防联动系统与其它弱电系统的布线不共用桥架。电梯前室内的消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置应与前室装修结合，根据前室装修的要求进行调整，保证整体效果协调统一。
4、三表远程计费管理系统
若水电气三表不能实现户外抄表，应设置相应远程计费管理系统，远程计费管理系统采用直读式原理。
六、给排水设计
1、施工图纸要求
1.1、设计图应包括图纸目录、施工图设计说明、主要设备表设计图纸。
1.2、商铺用水点、户内厨卫、公共卫生间、泵房、水箱间、水处理间、消防水池及其余设备间，均应有给排水详细的平面大样及轴测系统图;所有系统均要求画轴测系统图;给排水立管及商铺用水点位置应在每层平面图中表示（其中立管应有定位尺寸及编号）。
1.3、主要设备表上的设备应注明规格、型号、性能参数。设计说明中应有给排水各系统的设计流量、各类用水量标准选取的表述。
1.4、设计过程中应提供各专业过程图供甲方审核，同时应就厨卫、地下室、总平提供各专业的管线综合图与甲方共同协商，并最
终确定管线位置。
2、给水分商铺、住宅给水(包括消防、绿化、卫生用水)二个独立系统，分别计量。
3、四层及以下由市政管网直接供水；四层以上给水加压（按变频加压考虑）。（此项应根据项目当地市政管网实际水压、特殊用水器具供水压力及建筑物层高合理调整）
4、多层住宅（包括别墅）考虑给水按户表设计，每单元水表集中设于室外较隐蔽处，煤气表如不影响总平美观也尽可能室外集中设置。
5、室内给水管道(管道井、公卫内、地下室、泵房及墙地面暗敷的管道除外)均应用30MM厚48K离心玻璃棉作防结露保温。
6、一层商铺
6.1、每户设一个DN100地坪地漏(按可作小型餐饮)，三个以上地漏连接管出户管采用DN150，设一根DN20给水支管，装DN20铜截止阀和LXSL-20E型立式水表一只。（户内有卫生间时，除按此条设排水口外，卫生间排水按洁具设计，给水表不小于DN25且与卫生间外给水点共用）
6.2、每户按面积大小分设若干空调冷凝水接口，并与设置机位相匹配，其主管设在户内，同时外机排水接入室内冷凝水管；每个外墙（柱）处尽可能只设置一台外机。
6.3、给排水立管及用水点位置，应靠柱(结构砼墙)设置并设于较隐蔽处。
6.4、一层顶板下设置的给排水横管，应沿墙或主梁设置并尽量不横跨房间。
6.5、一层顶板下设的排水横干管标高贴梁安装，如不能满足则应采取技术措施满足。
6.6、消火栓箱的位置不能影响橱窗有效宽度, 优先设于架空层、建筑侧面、大商铺专用消火栓设于室内等较隐蔽位置；若必须设于外立面时，在不影响橱窗有效宽度的前提下与建筑装饰协商解决，并及
时告知甲方取得其同意。
6.7、商铺空调均按柜式分体机设计。
7、地下车库
7.1、设置清洁用水点（DN20），用水点的服务半径不大于25米，并综合利用人防给水管。用水点位置设在有集水坑处，便于排水。（清洁用水点应设总计量水表）
7.2、设置地面排水集水坑（电梯基坑单独设置集水坑，其有效容积大于2M3，坑设两台泵一用一备）根据建筑找坡要求合理布置（深度大于1米），每个坑配潜水排污泵一台；
7.3、按人防要求，穿人防密闭墙两侧及穿顶板给水立管靠地下室侧设置阀门，并有效利用该阀作为检修控制阀。
7.4、电梯基坑及截水沟与其集水坑间设DN150连通管。
7.5、地下车库坡道分段合理设置截水沟排雨水（在坡道起端、建筑外立面投影与车库坡道交叉口处、坡道末端设置截水沟，截水沟深度、宽度均大于300MM），坡道中段截水沟在该处坡道上单设集水坑,其深大于1.50M（阀门设于池内），容积符合规范要求；当需用排水泵排除截水沟雨水时，设置两台排水泵且每台泵流量按截水沟服务总汇水面积计算（a=5年），配电及水位控制按两台均为工作泵分水位起动设计。
7.6、水箱、水泵基础均应在有关设计图中反映，水泵房及有湿式报警阀处均应设置排水沟及集水坑，配潜水排污泵一用一备每台流量大于36M3/H。
8、住宅
8.1、每单元设专用管道井，井内每户设LXSL-20E（或双卫LXSL-25E）立式水表计量。
8.2、厨卫热水器共用，设强排式燃气热水器（燃气热水器及煤气表的位置由甲方提供, 配置强排电源插座）。
8.3、户内卫生间及厨房按建筑提供洁具配置给排水接口并设置地坪地漏（厨房地漏应有防干涸的有效技术措施），并配置热水器、
淋浴器、面盆、菜盆、冷热水接口, 跨越房间冷、热水管道在找平层内敷设。
8.4、预留燃气热水器排烟管出户PVC套管DN75, 热水器、煤气表、开关插座间保证300MM安全水平距离。
8.5、空调板上设置DN50地漏排水, 每间预留冷凝水插口, 冷煤管(铜管)出墙留DN80PVC套管。(空调板为双层时,每层均应设置)
8.6、当以飘窗下空间作为空调板时立管设在飘窗外，侧接支管排飘窗底部外机化霜水，并单设内机排水接口，口径均为DN50, 且飘窗底部需作防水处理。
8.7、屋面、露台、雨棚及炮楼均应考虑成有组织排水，落水管设于外立面隐蔽处（如建筑平面为凹槽内）或管井内，不得影响外立面美观，给水及消防立管设于单元管道井内。
8.8、厨卫排水立管有条件时设于外墙隐蔽处，如排水立管需设于户内时，应设于便于隐蔽且不影响使用处且排水管应有降噪措施。
8.9、设于跃层的厨卫与下层厨卫布置错位时，跃层的厨卫应设计为同层排水。
8.10、跃层的卫生间与下层厨卫错位较远时，跃层的卫生间应单设容积式电热水器。
8.11、所有私家花园均应设DN15给水龙头,给水引自户内,其安装高度为高出完成楼地面350MM。
9、公共卫生间应考虑给水计量，选用带水封蹲便器,水表位置应便于查表不影响使用；给水管道均墙内暗设。
10、所有商铺及住宅均应设空调机冷凝水管及冷媒套管，并从设计方案上考虑外机位置及外机化霜水排放，管道设计在给排水图中反映，冷凝水出户排入雨水井做详系统图，并在平面图中反映出冷凝水管布置。
11、阳台、外廊等应考虑有组织排水，外廊排水设DN80无水封地漏布置间距不大于8米。
12、屋面雨水管采用UPVC，潜水泵加压排出管采用焊接钢管（作
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。 5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。 6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 6.4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。 6.5.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.5.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1．建筑入口； 2．入口平台； 3．候梯厅； 4．公共走道 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1．建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2．坡道的坡度应符合表6.6.2的规定。 表6.6.2 坡道的坡度
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
住宅设计要点(规范)
居住区10000-16000户30000-50000人 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 小区3000-5000户10000-30000人 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 组团300-1000户1000-3000人 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车
地面停放场地。 【道路】 居住区级，一般用以划分小区的道路，在大城市中与城市支路同级 红线宽度不宜小于20m 小区级，一般用于划分组团的道路 路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 组团级，上接小区路、下连宅间小路的道路。 路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m； 宅间小路，住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 路面宽不宜小于2.5m； 公建用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
中华人民共和国国家标准住宅建筑设计规范 （GBJ96-86） 主编部门：中华人民共和国城乡建设环境保护部 批准部门：中华人民共和国国家计划委员会 施行日期：1987年7月1日 关于发布《住宅建筑设计规范》的通知 计标〔1986〕1771号 根据原国家建委(81)建发设字第546号文的通知要求,由城乡建设环境保护部负责主编的《住宅建筑设计规范》，已经有关部门会审。现批准《住宅建筑设计规范》GBJ96-86为国家标准，自1987年7月1日起实行。 本标准由城乡建设环境保护部管理，其具体解释等工作由中国建筑标准设计研究所负责。出版发行由我委基本建设标准定额研究所负责组织。 国家计划委员会 1986年9月22日 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 1.0.5 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.6 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 1.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2.术语 2.0.1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2.0.4 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 2.0.5 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 2.0.6 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 2.0.7 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2.0.8 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 2.0.9 标准层 typical floor
住宅户型设计要点大 全分析
户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 （编者注：没有玄关为步合格户型） 13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
住宅设计规范
3 套内空间 3.1 套型 3.1.1住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 3.1.2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。 表3.1.2 套型分类 注:表内使用面积均未包括阳台面积。 3.2 卧室、起居室(厅) 3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定： 1 双人卧室为10ｍ2； 2 单人卧室为6ｍ2； 3 兼起居的卧室为12ｍ2。 3.2.2起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ2。 3.2.3起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ2。 3.3 厨房 3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定： 一、一类和二类住宅为4ｍ2； 二、三类和四类住宅为5ｍ2； 3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ2。 3.3.4单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ。 3.4 卫生间 3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：
1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ2； 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ2； 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ2； 4、单设便器的为1.10ｍ2。 3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.4.4套内应设置洗衣机的位置。 3.5 技术经济指标计算 3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积（ｍ2）； ——套内使用面积（ｍ2/套）； ——住宅标准层总使用面积（ｍ2）； ——住宅标准层总建筑面积（ｍ2）； ——住宅标准层使用面积系数（%）； ——套型建筑面积（ｍ2/套）； ——套型阳台面积（ｍ2/套）。 3.5.2住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； 2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； 5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； 7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 3.5.3套内使用面积计算，应符合下列规定： 1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； 2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； 5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 3.5.4阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。3.6 层高和室内净高 3.6.1普通住宅层高宜为2.80ｍ。 3.6.2卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积
住宅户型精装修设计基本参考原则 一、玄关设计原则 1、玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，250-300进深，净宽宜≥1000~1500。玄关区域应 该考虑的内容包括：入户花园、入户门厅、玄关柜、玄关台、鞋柜、收纳柜、屏风等。 2、户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面 可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3、小户型住宅的玄关的设计至少要考虑布置鞋柜的位置。 二、厨房设计原则 1、操作台与墙或者操作台的净距应大于1000。中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单 排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 2、冰箱尽可能布置在厨房里（小户型公寓除外）。冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大 冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 3、洗菜盆尽可能靠近采光窗，采光窗竟可能开大。 4、橱柜布置应遵循取、洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。橱柜进深宜550， 长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 5、炉灶应避开窗口设置并且尽可能靠近烟道布置，灶的布置尽可能与台面下的消毒柜位置 错开。 6、如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流 和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 7、为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 8、厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层600x400。 9、厨房电器的三标配、五标、多标配问题，厨电、橱柜要考虑一体化设计。 三、客厅与餐厅的设计原则 1、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。同时兼顾风水和隐私的考量。 2、电视背景墙的长度宜大于2.7米，尽可能与沙发对中布置。 3、餐厅中餐桌的布置最好有两边是稳立墙（不开门的墙），餐桌周围的流线尽可能不与厨 房、客厅等流线交叉。切忌餐桌周边都是门，而且还对着一扇卫生间门。 4、餐桌的布置要考虑节假日多人用餐的可能性。 5、餐厅、客厅要考虑合理的空调机布置，同时考虑布置壁挂机、落地柜机布置的可能性。 四、卫生间设计原则 1、卫生间的布置中，一进门最方便的位置是洗面盆。一定要“干湿分开”！公共卫生间应 该布置淋雨，而不是浴缸。主人卫生间随着户型面积从小到大，要相应布置出洁具的三
住宅户型设计敏感点 随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。 那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。 01 7个常见功能空间的客户敏感点 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。 客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。 客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。 客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。 客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。 3、餐厅 餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。 餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9 平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助于家庭和谐。 4、卧室 卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长宽比最适宜2：1。 主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带一个景观阳台，增加了不少生活情趣。 次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。
户型分析的概念 在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 当前的户型分类： 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 户型全面分析：
（一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度 1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 3、面积-一般情况下等于面宽×进深 1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房） 2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室） 3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关） 4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关） （三）空间环境 1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声 （四）总图 1、规模（用地、容积率、总、总套数、车位等） 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通
住宅设计规范与区 别
《住宅设计规范GB50096- 》与《住宅设计规范》的比较 国家住建部（中华人民共和国住房和城乡建设部），7，26日发布了《住宅设计规范GB50096- 》，自，8，1起开始实施，原《住宅设计规范》同时废止。 《住宅设计规范GB50096- 》由住房和城乡建设部发布实施，《住宅建筑规范GB50368- 》由建设部发布实施，两本规范侧重要点不一，设计时应同时满足两本规范的要求，一并执行。 一，关于技术经济指标计算方式的区别： 《住宅设计规范》4.0.1条 住宅设计应计算下列技术经济指标：各功能空间使用面积 （M2）； 套内使用面积（M2/套）； 套型阳台面积（M2/套）； 套型总建筑面积（M2/套）； 住宅楼总建筑面积（M2）。 《住宅设计规范》4.0.4条
1，应按全楼各层外墙结构外表面及柱外围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温 层时，应按外保温层外表面计算。 2，应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值。 3，套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。 《住宅设计规范》主要使用“标准层使用面积系数”（标准层使用面积/标准层建筑面积）反求套型建 筑面积。 由于首层单元门厅，顶层机房等未计入计算，数值并不准确，合理，施工图上标注面积与测量验收出入较大，全楼各套型总面积之和与住宅楼总建筑面积数值有偏差。 《住宅设计规范》使用“套型总建筑面积系数”（全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积）反求套型建筑面积。 住宅地上全部住宅面积包括供本栋住宅楼使用的地上机房，设备用房，以及各层单元交通面积，首层单元门厅等，不包括地下室半地下室建筑面积。
关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知 建标[1999]76号 根据国家计委《一九九四的工程建设标准定额制订修订计划》（计综合[1994]240号附件九）的要求，建设部会同有关部门共同对《住宅建筑设计规范》GBJ96-86进行了修订，现更名为《住宅设计规范》。经有关部门会审，批准为强制性国家标准，编号为GB50096-1999，自1999年6月1日起实行。 原《住宅建筑设计规范》GBJ96-86同时废止。 本标准由建设部负责管理，中国建筑技术研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国 建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 一九九九年三月二十四日 前言 根据国家计委《一九九四年工程建设标准定额制订修订计划》（计综合[1994]240）号文的要求，对《住宅建筑设计规范》GBJ96-86进行修订，更名为《住宅设计规范》。本规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并充分征求意见的基础上，制定了本规 范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.套内空间；4.共用部分；5.室内环境；6.建筑设备。主要修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积，技术经济指标计算，楼电梯及垃圾道的设置等；增 加了术语，扩展了室内环境和建筑设备的内容。 本规范由中国建筑技术研究院负责具体解释。本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之外，请将意见和有关资料寄送中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所（北京市本外车公庄大街19号，邮 政编码100044）。 本规范主编单位：中国建筑技术研究院 本规范参编单位：清华大学建筑设计研究院 北京建筑工程学院 北京市建筑设计研究院 天津城乡规划设计研究院 中南建筑设计院 抚顺市建筑设计研究院 广东省建筑科学研究院 重庆建筑大学建筑城规学院 哈尔滨建筑大学 上海市建筑设计研究院 本规范主要起草人员：赵冠谦开彦林建平张华叶茂煦业祖润张锡虎张菲菲 阎春林朱显泽李耀培朱昌廉李桂文陈华宁 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。
六暖通空调 (一) 系统分类及设备材料选型 1系统分类 防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。 2设备材料选型 2.1风机 通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。 2.2风管材料 防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。 2.3空调、采暖水管管材 空调冷凝水管采用PVC-U管。室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。 2.4套管材料 穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。 2.5保温材料 冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。 (二) 设计要求 1防排烟及通风系统 1.1加压送风系统 1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段 设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压 系统风机布置原则为： （1）优先布置于地下室不占车位处； （2）其次布置于室外园林隐蔽处； （3）有条件时可布置于商业裙楼顶； （4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。 1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便 设置加压风口。 1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最 1
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
1、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 ○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。 二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。 4、内部间隔 以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意： ○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。 ○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。 ○走廊尽端是主卧室。 ○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。 5、户型大小和构成 户型大小到底多大才合适吗？ 户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下： 厅（起居室）：20-45㎡主卧室：15-25㎡
*****住宅设计规范---2006年版************ 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用,安全,卫生,经济等要求,制定本规范. 10.2 本规范适用于全国城市新建,扩建的住宅设计. l.0.3 住宅按层数划分如下; l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上. 1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规,遵守安全卫生,环境保护,节约用地,节约能源,节约用材,节约用水等有关规定. 1.0.5 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 使建筑与周围环境相协调,创造方便,舒适,优美的生活空间. l.0.6 住宅设计应推行标准化,多样化,积极采用新技术, 新材料,新产品,促进住宅产业现代化. 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能.
l.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人,残疾人的特殊使用要求. 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定. 2 术语 2.0.1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑. 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型. 2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室,起居室(厅)的使用空间. 2.0.4 卧室 bed room 供居住者睡眠,休息的空间. 2.0.5 起居室(厅) living room
1总则 1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 1.0.3住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 1.0.8住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2、术语 2.0.1住宅residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 2.0.2套型dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 2.0.3居住空间habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 2.0.4卧室bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 2.0.5起居室（厅）living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6厨房kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 2.0.7卫生间bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 2.0.8使用面积usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 2.0.9标准层typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 2.0.10层高storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.11室内净高interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 2.0.12阳台balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 2.0.13平台terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 2.0.14过道passage 住宅套内使用的水平交通空间。 2.0.15壁柜cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 2.0.16吊柜wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 2.0.17跃层住宅duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 2.0.18自然层数natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 2.0.19中间层middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 2.0.20单元式高层住宅tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。2.0.21塔式高层住宅apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 2.0.22通廊式高层住宅gallery tall building of apartment