公积金贷款降利率
从天津市住房公积金管理中心获悉，2015年公积金个人贷款利率经历4次下调，五年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降到了目前的3.25%，降幅达23%，新利率于2016年1月1日起执行。
以2015年1月公积金贷款80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，借款人月还款额为3935.52元;降息后利率为3.25%，月还款3491.94元，每月少还443.58元。
延伸知识
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2011年10月，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年10月，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年1月，三部门发文明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租，不需提供完税证明和租赁合同备案。
公积金具有强制性单位应为职工缴存 2011年01月21日15:33 天津网 用人单位是否必须为职工缴存用公积金？若单位不为职工办理住房公积金账户设立手续，职工该怎么办？天津市住房公积金管理中心解答：用人单位应为职工缴存公积金，公积金管理中心受理公积金纠纷。 住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 已在单位工作一年半的林女士却一直没有公积金，“我想知道公积金是不是国家规定必须上的？我能否跟 公司要回公积金？但是公司在与我签订合同时并没有给我一份，这样的情况下我该怎么办？” 针对此问题，天津市住房公积金管理中心的工作人员回答，住房公积金是国家规定用人单位必须为职工缴存的，若单位不为职工缴存公积金，职工可携带工资单、劳动合同及身份证到单位所在区的公积金管理中心进行投诉，如果职工手中没有劳动合同，可先向劳动部门申请仲裁，确定与单位的劳动关系。 住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度，只有在职职工才建立住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 《住房公积金管理条例》中规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账 户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
公积金贷款服务明白纸 购买商品房住房公积金贷款及提取指南 一、住房公积金贷款 (一)办理公积金贷款主要条件 1、借款人至贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，未发生或者已全部还清住房公积金贷款; 2、具有合法的《济南市商品房买卖合同》，借款人应是购房合同约定的产权人； 3、所购住房为借款人家庭名下的第一套或第二套住房（以房管局房产信息查询结果为准），购买第三套住房不得办理公积金贷款。 （二）办理公积金贷款所需资料 1、《济南住房公积金个人住房公贷款申请审批表》一式两份； 2、个人住房公积金贷款面谈笔录原件一式两份； 3、借款人及参贷人居民身份证、户口簿原件（当场审核后退回）及复印件一式两份； 4、婚姻状况证明复印件一式两份（在同一户口簿的不必提供）； 5、共同还款人填写的《共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》一式两份；需要提供担保人的填写《担保书》一式两份； 6、网签的《济南市商品房买卖合同》原件一式两份； 7、已交付的不低于规定比例的首付款凭证复印件一式两份（首套房首付20%；虽是二套房但首套房无贷款或已结清贷款的，首付20%；购买二套房且首套房有尚未结清的商业住房贷款的，首付30%）； 8、个人信用报告(由购房人授权银行提供)原件一式两份； 9、房产管理部门出具的家庭房产查询证明一式两份。 （三）公积金贷款额度及计算方法 1.公积金贷款最高额度 两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为60万元；一人缴存住房公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为30万元。 2.住房公积金贷款额度计算方法： 公式一：住房公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）×15; 公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度。 借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月连续正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×50%×本人连续缴存时间系数。缴存时间系数如下： 缴存时间缴存时间系数 半年≤缴存时间≤1年0.3 1年＜缴存时间≤3年0.4 3年＜缴存时间≤5年0.6 5年＜缴存时间≤7年0.8 缴存时间＞7年1 住房公积金贷款额度可按以上两个公式计算的最高额确定。借款人家庭按两
天津市住房公积金管理条例原先的《天津市住房公积金管理条例》自2002年11月1 日起施行，随着经济社会的快速发展，住房公积金管理出现了一些新情况和新问题，例如，应当缴存住房公积金的职工范围不明确，缴存、提取住房公积金的程序不简便，未使用过住房公积金的缴存人在提供贷款资金支持的同时承受着存款贬值的损失等。为弥补在管理方式、管理措施等方面的不足，本市对原《条例》进行了修订，新《条例》将于10月1 日起施行。下面就来和范文网我一起看看天津市住房公积金管理条例吧。 （2002 年9月5日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过根据20xx 年9 月25 日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过的《天津市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正20xx 年6 月2日天津市第十六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议修订） 第一章总则 第一条为了加强本市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国家有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提 －1 －取、使用、管理和监督。第三条本条例所称住房公积金，是指在职职工
工）个人及其所在单位按照职工工资收入一定比例逐月缴存的、具有保障性和互助性的职工个人长期住房储金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金及其利息，属于职工个人所有。 第四条单位及其职工应当按照国家和本市有关规定缴存住房公积金。 本条例所称单位包括下列范围： （一）国家机关、事业单位; （二）国有企业，集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，私营企业及其他企业、经济组织; （三）民办非企业单位、基金会、社会团体、律师事务所等; （四）外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。 本条例所称职工包括下列人员： （一）纳入国家行政编制、事业编制并领取工资或者伤残津贴的人员; （二）与单位依法存在劳动关系并领取工资或者伤残津贴的人员。 －2 －
天津市住房公积金提取管理办法 第一章总则 第一条为加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和《天津市住房公积金管理条例》，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金提取的管理。 第三条市住房公积金管理中心负责全市住房公积金提取的管理，市住房公积金管理中心下设的管理部和分中心负责住房公积金提取业务的承办。 第四条住房公积金提取的金融业务由市住房公积金管理中心委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称“受托银行”）办理。 第二章住房消费提取 第五条职工有下列住房消费情况之一的，可以提取住房公积金： （一）购买商品住房、限价商品住房、私产住房、公有现住房、定向销售（安置）经济适用住房和其他自有自住住房的； （二）在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的； （三）偿还住房贷款本息的； （四）支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的。 第六条职工未使用住房贷款购买自有住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房（以下统称“购建修房”）的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额不超过购建修房的费用。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额。 第七条职工使用商业银行个人住房贷款购建修房的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购建修房的首付款。其中，购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。 偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及其配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。 第八条职工使用个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“公积金贷款”）购建修房，偿还公积金贷款本息的，职工本人及其配偶可以申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。公积金贷款结清前，职工本人及其配偶均不能办理其他提取业务。 职工申请住房公积金贷款时，应委托市住房公积金管理中心和住房公积金业务承办银行，在其按月偿还贷款本息后，提取职工本人（及配偶）的住房公积金，并划入借款人住房公积金龙卡银行储蓄账户。 职工或其配偶住房公积金账户余额不足最近一次公积金贷款月还款额且符合本办法第三章规定的个人住房公积金销户提取条件的，可办理提取手续并注销个人住房公积金账户。 第九条职工使用商业银行个人住房贷款和公积金贷款分别购建修房，偿还商业银行个人住房贷款和公积金贷款本息的，可以申请提取职工本人及其配偶的住房公积金金额。公积金贷款结清前，职工本人及其配偶均不能办理其他提取业务。 公积金贷款逾期的，职工本人及其配偶只能办理偿还公积金贷款提取，不能办理偿还商业银行个人住房贷款提取业务。 第十条职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房的，按以下规定提取住房公积金：
申请公积金贷款的几大渠道 在现代化的城市之中，大家经常可以看见有的人轻轻松松的买房买车；有的人可能就是不堪重负，回到自己的家乡；但是也有一部分人他们挤破头皮也想拥有属于自己的房子，有自己的立足之地，但是可能暂时资金不足，选择先付首付，余下的贷款来解决。贷款方式中，又属公积金贷款利率最低，海拉尔贷款小编今天就讲解下申请公积金贷款的几大渠道。 公积金贷款申请有5个渠道，包括个人向银行申请，个人向公积金中心申请，个人向住房置业担保公司申请，个人向公积金中心的签约开发商递交资料进行申请，单位团购或集资建房多人办理公积金贷款的由单位统一向公积金中心递交申请，其中个人向银行或公积金中心申请是最主要的渠道，下面是这两种常见申请渠道的流程。 借款人向银行申请个人公积金贷款操作流程，开发商售房给借款人——借款人提出贷款申请——银行内部审查——银行内部审批——银行与借款人和相关人员签订合同——办理房屋抵押登记手续——公积金中心复审后向银行划款——银行向借款人发放贷款——贷款经由借款人账户支付给开发商——借款人按合同约定归还贷款本息——接触抵押登记 借款人向公积金中心申请个人公积金贷款操作流程：开发商售房给借款人——借款人提出贷款申请——公积金中心受理贷款申请、收集资料并审核——承办银行开展贷款调查——承办银行内部审查——承办银行内部审批——承办银行与借款人和相关人员签订合同——办理房屋抵押登记手续——公积金中心复审后向银行划款——承办银行向借款人发放贷款——贷款经由借款人账户支付给开发商——借款人按合同约定归还贷款本息——解除抵押登记 公积金贷款因其利率最低而成为很多人贷款买房的首选。而且，近年来，公积金贷款政策逐渐放松，这在一定程度上也缓解了很多购房者的买房压力。
天津市住房公积金管理条例 原先的《天津市住房公积金管理条例》自xx年11月1日起施行，随着经济社会的快速发展，住房公积金管理出现了一些新情况和新问题，例如，应当缴存住房公积金的职工范围不明确，缴存、提取住房公积金的程序不简便，未使用过住房公积金的缴存人在提供贷款资金支持的同时承受着存款贬值的损失等。为弥补在管理方式、管理措施等方面的不足，本市对原《条例》进行了修订，新《条例》将于10月1日起施行。下面就来和一起看看天津市住房公积金管理条例吧。(xx年9月5日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过根据xx年9月25日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过的《天津市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正xx年6月2日天津市第十六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议修订) 第一章总则 第一条为了加强本市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国家有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 第三条本条例所称住房公积金，是指在职职工(以下简称职工)个人及其所在单位按照职工工资收入一定比例逐月缴存的、具有保障性和互助性的职工个人长期住房储金。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金及其利息，属于职工个人所有。 第四条单位及其职工应当按照国家和本市有关规定缴存住房公积金。本条例所称单位包括下列范围： (一)国家机关、事业单位; (二)国有企业，集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，私营企业及其他企业、经济组织; (三)民办非企业单位、基金会、社会团体、律师事务所等; (四)外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。 本条例所称职工包括下列人员： (一)纳入国家行政编制、事业编制并领取工资或者伤残津贴的人员; (二)与单位依法存在劳动关系并领取工资或者伤残津贴的人员。 第五条职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利;有查询和按照规定提取住房公积金、监督住房公积金管理的权利。履行住房公积金缴存义务的职工有申请住房公积金贷款的权利。 第六条本市住房公积金实行市住房公积金管理委员会决策、市住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的管理机制。 第二章机构及其职责 第七条市住房公积金管理委员会是本市住房公积金管理的决策机构，按照国家有关规定组成，依法履行下列职责： (一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整本市住房公积金的具体
北京住房公积金管理委员会办公室 关于调整2016住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限的通知 京房公积金管委会办[2016]5号 北京住房公积金管理中心、各住房公积金缴存单位： 按照《住房公积金管理条例》和《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》的有关规定，经北京住房公积金管理委员会第16次会议审议通过，现就调整2016住房公积金年度( 2016年7月1日至2017年6月30日)住房公积金缴存基数和月缴存额上限等有关事项通知如下： 根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布的2015年度北京市职工月平均工资计算，2016住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为21258元，月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。 北京住房公积金管理委员会办公室 2016年6月21日 拓展阅读 北京住房公积金缴纳、提取、贷款全解 北京住房公积金管理中心近日公布今年公积金的使用计划，今年北京计划发放公积金贷款390亿元，与去年计划大体相当。同时，北京公积金调整了缴存上下限。7月1日起，普通职工每月最低须缴存公积金共374.4元，缴存上限则提高至4170元。 此外，近期北京公积金出台了多项便民措施，如租房提取公积金由以往的一年提取一次，调整到3个月提取一次等。而且不只是北京，全国不少地区的公积金政策今年都有所调整。 住房公积金几乎涉及所有职工，每月到底该缴多少?如何提取?公积金贷款又是什么政策?很多问题，不少职工并不清晰明了。全国各地的公积金政策不尽相同，新京报记者以北京住房公积金为例，介绍公积金的那些事儿。 【缴存】 公积金每月应该缴多少?
天津市住房公积金管理条例（全文） 《天津市住房公积金管理条例》将于20xx年10月1日起施行，全文共八章五十七条，下面是详细内容。 天津市住房公积金管理条例 (20xx年9月5日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过根据20xx年9月25日天津市第xx届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过的《天津市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正20xx年6月2日天津市第xx 届人民代表大会常务委员会第三十六次会议修订) 第一章总则 第一条为了加强本市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国家有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 第三条本条例所称住房公积金，是指在职职工(以下简称职工)个人及其所在单位按照职工工资收入一定比例逐月缴存的、具有保障性和互助性的职工个人长期住房储金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金及其利息，属于职工个人所有。 第四条单位及其职工应当按照国家和本市有关规定缴存住房公积金。
本条例所称单位包括下列范围： (一)国家机关、事业单位; (二)国有企业，集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，私营企业及其他企业、经济组织; (三)民办非企业单位、基金会、社会团体、律师事务所等; (四)外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。 本条例所称职工包括下列人员： (一)纳入国家行政编制、事业编制并领取工资或者伤残津贴的人员; (二)与单位依法存在劳动关系并领取工资或者伤残津贴的人员。 第五条职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利;有查询和按照规定提取住房公积金、监督住房公积金管理的权利。履行住房公积金缴存义务的职工有申请住房公积金贷款的权利。 第六条本市住房公积金实行市住房公积金管理委员会决策、市住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的管理机制。 第二章机构及其职责 第七条市住房公积金管理委员会是本市住房公积金管理的决策机构，按照国家有关规定组成，依法履行下列职责： (一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整本市住房公积金的具体管理措施，并监督实施; (二)拟订本市住房公积金的缴存比例，规定单位提高、降低住房
个人住房公积金贷款服务指南 [2016-03-04] 一、住房公积金贷款依据 根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 二、申请个人住房公积金贷款的条件 （一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件： 1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证； 2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上； 3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续； 4．已按规定支付购房首期房款； 5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 （二）缴存认定标准 1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。 2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。 3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。 4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。 （三）不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）： 1.建筑结构为砖木结构、混合结构； 2.用途为非居住用房及低密度商品住房； 3.已使用两次住房公积金贷款。 （四）限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）： 1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款； 2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请； 3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 三、申请个人住房公积金贷款需要提交的资料 (一) 个人住房公积金借款申请表；（原件） (二) 居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件） (三) 婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件） (四) 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件） (五) 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印 件） (六) 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；（原件）
关于印发《天津市住房公积金登记管理办法》的通知 2009-04-29 各区县、委局（集团公司）、驻津单位： 《天津市住房公积金登记管理办法》经天津市住房公积金管理委员会2006年第三次会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。 本通知自2007年2月1日起执行。 附件：《天津市住房公积金登记管理办法》 二○○六年十二月一日 天津市住房公积金登记管理办法 第一章总则 第一条为了加强住房公积金登记管理工作，根据国务院《住房公积金管理条例》、《天津市住房公积金管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港、澳、台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织、民办非企业单位、社会团体、外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构（以下简称“单位”），应当按照本办法的规定办理住房公积金登记，申领住房公积金登记证件。 第三条本办法所称住房公积金登记,是指市住房公积金管理中心根据单位和职工个人申请，对住房公积金事项进行有效记载的行为。 住房公积金登记包括单位和职工个人住房公积金缴存登记、变更登记和注销登记等。
第四条住房公积金登记证件是单位依法建立住房公积金制度，履行住房公积金缴存义务的有效凭证。 住房公积金登记证件包括住房公积金登记证正、副本。正本为纸介质，副本分为纸介质副本和电子副本。 第二章住房公积金登记 第五条单位缴存登记 （一）新设立的单位应自设立之日起三十日内，到市住房公积金管理中心办理单位缴存登记，同时到受委托银行办理单位住房公积金账户设立手续。（二）申请办理单位缴存登记，应提供以下证件和资料： 1、《天津市住房公积金单位缴存登记（年度检验）表》； 2、单位设立批准文件或营业执照及复印件； 3、国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证及复印件。 （三）《天津市住房公积金单位缴存登记（年度检验）表》记载的单位住房公积金登记事项包括： 1、单位名称; 2、组织机构代码； 3、成立日期； 4、机构类型； 5、经济行业； 6、经济类型； 7、主管区县委局（集团公司）和代码； 8、主管部门； 9、隶属关系；
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。 购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周） 放款（快的话面签后2周）。 注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。 2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。 购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。 一、办理房产过户需要准备的资料： 买卖双方需要准备的资料有如下： 1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场； 2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件； 3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好； 4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件； （注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外； 2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供； 3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）
天津市住房公积金管理条例 第一章总则 第一条为了加强本市住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 第三条本条例所称住房公积金，是指在职职工个人及其所在单位按照职工工资收入一定比例逐月缴存的、具有保障性和互助性的职工个人长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条本条例规定为在职职工缴存住房公积金的单位包括下列范围： （一）国家机关、事业单位； （二）国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业、经济组织； （三）民办非企业单位、社会团体； （四）外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。 第五条职工有要求所在单位按照规定为其建立住房公积金和按期足额缴存住房公积金的权利；有查询和按照规定提取住房公积金和监督住房公积金管理的权利。履行住房公积金缴存义务的职工有申请住房公积金贷款用于购买、建造、大修自有住房的权利。 第六条本市住房公积金的管理实行市住房公积金管理委员会决策、市住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第二章机构及其职责 第七条市住房公积金管理委员会是本市住房公积金管理的决策机构，依法履行下列职责： （一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整本市住房公积金的具体管理措施，并监督实施； （二）拟订本市住房公积金的缴存比例，规定单位提高、降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金的条件； （三）确定住房公积金的最高贷款额度； （四）审议住房公积金贷款呆帐、坏帐核销的申请； （五）审批住房公积金归集、使用计划； （六）审议住房公积金增值收益分配方案； （七）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 第八条市住房公积金管理中心负责本市住房公积金的管理和运作，依法履行下列职责： （一）编制和执行住房公积金的归集、使用计划； （二）负责办理住房公积金的缴存登记、变更登记和注销登记； （三）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； （四）负责住房公积金的核算； （五）审批住房公积金的提取； （六）审批职工个人住房公积金贷款的申请； （七）负责住房公积金的保值和归还；
2018全国各地公积金最高贷款额度、比例 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2016年到2017年，全国不少城市实施限购限贷政策，商业贷款、公积金贷款的首付比例提高。在商业贷款、组合贷款、公积金贷款等三种贷款方式中，公积贷款具有利率低的特点，能为购房者省去不少利息，因而受到不少购房人的青睐。 因此，公积金贷款的额度和比例，也是大家都非常关心的。房天下特别整理了全国各大城市公积金贷款的最高额度和最高贷款比例，供大家参考，需要的朋友们赶紧收藏吧！ 公积金贷款需要满足一定的条件，如下： 1、具有XX市常住户口或有效居住证明。 2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。 4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住
房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。 5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。 6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。 8、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 同时，出现以下情况，是不能使用公积金贷款的： 1、首套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2、购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。 3、如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。 4、公积金账户缴存不正常，或在申请公积金贷款时已经离职，则不符合申请条件。 5、原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有
各区县、委局（集团公司）、驻津单位： 《天津市住房公积金龙卡管理办法》经天津市住房公积金管理委员会审议通过，现予以公布，请遵照执行。 二○一一年八月四日 天津市住房公积金龙卡管理办法 第一章总则 第一条为规范住房公积金龙卡的管理，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《天津市住房公积金管理条例》（津人发〔2002〕26号）等有关规定，制定本办法。 第二条住房公积金龙卡由天津市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）及中国建设银行股份有限公司天津市分行（以下称“建设银行”）联合发行。建设银行负责住房公积金龙卡的制作、发放、挂失、注销等管理。 第三条住房公积金龙卡同时具有职工住房公积金卡号、账户及银行储蓄卡号、账户。 第二章住房公积金龙卡的发放 第四条住房公积金龙卡发放范围为天津市建立并缴存住房公积金的职工。 第五条住房公积金龙卡发放程序： （一）单位到缴存住房公积金的建设银行支行领取住房公积金龙卡申请资料，单位及职工准确、真实填写。 （二）单位审核职工住房公积金龙卡申请资料填写无误并向建设银行申请为职工办理住房公积金龙卡。 （三）建设银行接受受理申请后15个工作日内完成住房公积金龙卡的制作并通知单位领取。 （四）单位自领取住房公积金龙卡后5个工作日内将住房公积金龙卡发放至职工本人。 第六条首次发放住房公积金龙卡、新开户职工办理住房公积金龙卡免收工本费。 第三章住房公积金龙卡的密码管理
第七条住房公积金龙卡具有住房公积金账户密码及银行储蓄账户密码。住房公积金账户初始密码为六个零。银行储蓄账户初始密码记载于建设银行机密函件，连同住房公积金龙卡一并发放。 第八条职工首次使用住房公积金龙卡办理住房公积金账户转移或提取业务时，应持身份证及复印件到职工单位缴存住房公积金的管理部或分中心更改本人住房公积金账户初始密码。职工再次更改住房公积金账户密码的，到管理中心所属管理部或分中心办理。 职工持住房公积金龙卡到建设银行所属储蓄网点自助机具上更改银行储蓄账户密码。 第九条职工应妥善保管和正确使用住房公积金账户密码及银行储蓄账户密码，因密码保管不善造成的经济损失由职工本人承担。 第四章住房公积金龙卡的使用 第十条职工办理以下住房公积金业务，应使用住房公积金龙卡： （一）查询住房公积金账户情况； （二）申请提取住房公积金； （三）办理住房公积金账户转移； （四）申请个人住房公积金（组合）贷款。 第十一条职工可使用住房公积金龙卡办理银行储蓄账户查询、存取款、转账、消费等业务。 职工通过柜台提取或在办理个人住房贷款后委托提取的住房公积金，由职工住房公积金龙卡住房公积金账户转账至银行储蓄账户。 办理个人住房贷款的职工可用住房公积金龙卡作为还款代扣卡。 第十二条职工办理住房公积金龙卡后，姓名或身份证号码发生变更的，应分别到职工单位缴存住房公积金的管理部或分中心和发放住房公积金龙卡的建设银行支行（以下简称“发卡行”）办理信息变更登记。 第十三条建设银行有权依照法律的规定协助国家司法机关或其他有权机关对职工住房公积金龙卡银行储蓄账户进行查询和冻结。 第五章住房公积金龙卡的挂失、更换及注销
2020天津最新公积金贷款政策 通知称，在天津市无住房且无购房贷款(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。 在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住 房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信 贷政策，首付款比例调整为不低于60%。 通知强调，商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。 暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。 各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理 要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。 该通知自4月1日起执行。 31日晚，天津市政府发布关于进一步深化我市房地产市场调控 工作的实施意见，对在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居 民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及 以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津市(滨海新 区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。 据不完全统计，至今，全国已有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市实施了“认房又认贷”的楼市调控政策。而 截止3月30日，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控 政策120余次。 天津公积金贷款提供网上服务
一、从2016年12月16日起，职工申请住房公积金贷款的，应 先在市住房公积金管理中心网站(https://www.doczj.com/doc/1c436980.html,)注册(已注册职工不 用重新注册)，通过实名预约获取预约号。市住房公积金管理中心按 照预约号的顺序，根据实际业务办理情况，定期公布可以受理贷款 的预约号范围及日期。职工在公布的可以受理日期起60日内到贷款 银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废。 二、2016年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。 三、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。 天津市住房公积金管理中心 温馨提示 1.请您在进行贷款预约操作前，仔细阅读本温馨提示。 2.请您在进行贷款预约操作前，先到贷款银行确认符合住房公积金贷款申请条件。具体办理情况以贷时审核结果为准。 3.进行预约操作应为市住房公积金管理中心网站注册用户，如您尚未注册，请先注册。 4.预约时间为每天9:00至16:30(国家法定节假日除外)，特殊 情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。 5.贷款预约应由借款人本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约。 6.2016年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款，全部放 款完毕预计需用3个月左右的时间，市住房公积金管理中心将定期 在网站公布放款进度。 2016年12月16日起进行贷款预约的职工，预约号将排在上述 贷款之后，市住房公积金管理中心将在上述贷款全部放款完毕后，
2020年天津市住房公积金新政具体内容 导语：此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职 职工缴存的长期住房储金。 经市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准，2015年7 月1日起住房公积金缴存额例行调整，缴存比例仍为11%，缴存基 数例行调整。 缴存比例继续保持11%不变。单位和职工住房公积金统一缴存比 例保持不变，仍为各11%。2015年1月16日移交至全市统一管理的 天津经济技术开发区外商投资企业，可按移交前的住房公积金缴存 比例政策执行至2015年12月31日。 缴存基数例行调整。本市住房公积金缴存基数由2013年职工个 人月均工资总额，调整为2014年职工个人月均工资总额。缴存基数 不得低于本市2015年最低月工资标准1850元，最高不得超过 19230元。 单位可以申请提高、降低住房公积金缴存比例或申请缓缴。单 位可根据自身经济状况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单 位和职工各15%。企业上一年度亏损，且职工月平均工资低于6410 元的，可申请降低缴存比例，单位和职工最低不得低于各5%。企业 前两年连续亏损，且2013年、2014年单位职工月平均工资分别低 于为2424元、2564元，可申请缓缴住房公积金。经批准缓缴住房 公积金的单位，待经济效益好转后，应按照规定或批准的缴存比例 补缴缓缴的住房公积金。 单位申请提高、降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金，须经本单位职工大会或职工代表大会(工会)讨论同意，并在办理缴存 额调整手续前，持相关资料到缴存住房公积金的分中心或管理部办 理申请手续。
天津市住房公积金管理条例(2010修正) 【法规类别】房地产财会住房制度改革 【发布部门】天津市人大(含常委会) 【发布日期】2010.09.25 【实施日期】2010.09.25 【时效性】已被修改 【效力级别】省级地方性法规 【修改依据】天津市住房公积金管理条例(2017修订) 天津市住房公积金管理条例 （2002年9月5日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过根据2010年9月25日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过的《天津市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正） 第一章总则 第一条为了加强本市住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 第三条本条例所称住房公积金，是指在职职工个人及其所在单位按照职工工资收入
一定比例逐月缴存的、具有保障性和互助性的职工个人长期住房储金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条本条例规定为在职职工缴存住房公积金的单位包括下列范围： （一）国家机关、事业单位； （二）国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业、经济组织； （三）民办非企业单位、社会团体； （四）外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。 第五条职工有要求所在单位按照规定为其建立住房公积金和按期足额缴存住房公积金的权利；有查询和按照规定提取住房公积金和监督住房公积金管理的权利。履行住房公积金缴存义务的职工有申请住房公积金贷款用于购买、建造、大修自有住房的权利。 第六条本市住房公积金的管理实行市住房公积金管理委员会决策、市住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第二章机构及其职责 第七条市住房公积金管理委员会是本市住房公积金管理的决策机构，依法履行下列职责： （一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整本市住房公积金的具体管理措施，并监督实施； （二）拟订本市住房公积金的缴存比例，规定单位提高、降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金的条件； （三）确定住房公积金的最高贷款额度；
在北京调控新政出台后，不少读者纷纷致电北京晨报，询问新政从什么时候开始执行，公积金贷款政策有什么调整。记者邀请业内专家进行详细解读。 要点一： 此次新政以网签为节点 今年9月中旬，张女士在北京买了一套二手住宅，已经与卖家完成网签手续。9月30日，北京调控新政出台，她还要继续办理银行贷款手续。她不知道自己买房是按照原政执行，还是要按照新政执行。 麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“此次新政以网签为节点。购房人在今年9月30日24点之前网签的，按照原政策执行。购房人在今年9月30日24点之后网签的，按照新政策执行。” 要点二： 公积金贷款评估费下调 王女士在北京工作了6年，想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，她不知道自己买房是否执行新政。 “此次发文的相关部门包括市住建委、市规土委、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局，并未包括北京住房公积金管理中心。所以，在北京住房公积金管理中心下发新的政策前，公积金贷款执行的还是原有政策。北京公积金贷款首付比例尚未有变化。”刘斌说。 据刘斌介绍说，今年9月30日，北京住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金个人贷款担保服务费支付方式及下调二手房评估费收费标准的通知》(简称《通知》)。按照《通知》规定，自2016年10月1日起，新受理的住房公积金贷款，缴存人不需支付担保服务费，且二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件。 要点三： 办理组合贷按就高原则 李先生在北京没有买过房。今年10月，他具有了北京购房资格，打算通过组合贷在北京买一套住宅。听说北京调控新政出台，他想搞清楚目前购房按照公积金贷款，首付如何计算。 刘斌解释说，“在实际办理贷款中，执行的是就高原则。即如果首套普通住房公积金贷款首付为20%，首套普通住房商业贷款是35%，那么实际首套房首付只有达到35%，才能获 得商业贷款的批准。这样组合贷才能完全通过审核。”
天津市住房公积金管理条例 津人发【2002】26号 （2002年9月5日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十五 次会议通过） 第一章总则 第一条为了加强本市住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 第三条本条例所称住房公积金，是指在职职工个人及其所在单位按照职工工资收入一定比例逐月缴存的、具有保障性和互助性的职工个人长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条本条例规定为在职职工缴存住房公积金的单位包括下列范围：
（一）国家机关、事业单位； （二）国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业、经济组织； （三）民办非企业单位、社会团体； （四）外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。 第五条职工有要求所在单位按照规定为其建立住房公积金和按期足额缴存住房公积金的权利；有查询和按照规定提取住房公积金和监督住房公积金管理的权利。履行住房公积金缴存义务的职工有申请住房公积金贷款用于购买、建造、大修自有住房的权利。 第六条本市住房公积金的管理实行市住房公积金管理委员会决策、市住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第二章机构及其职责 第七条市住房公积金管理委员会是本市住房公积金管理的决策机构，依法履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整本市住房公积金的具体管理措施，并监督实施； （二）拟订本市住房公积金的缴存比例，规定单位提高、降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金的条件； （三）确定住房公积金的最高贷款额度； （四）审议住房公积金贷款呆帐、坏帐核销的申请； （五）审批住房公积金归集、使用计划； （六）审议住房公积金增值收益分配方案； （七）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 第八条市住房公积金管理中心负责本市住房公积金的管理和运作，依法履行下列职责： （一）编制和执行住房公积金的归集、使用计划；