住宅使用说明书
尊敬的业主：
欢迎您入住本小区。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部[1998]102号文件）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令80号2000年6月30日实施），就您所购买的商品房结构、功能、标准以及使用注意事项，做如下说明。请认真阅读并按提示使用。
一、项目概况
（一）房屋建设单位
1）开发单位：
北京**房地产开发有限公司
2）设计单位：
北京**规划设计研究院有限公司
设计：4#（31#）、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、16#、20#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#、29#号楼
北京**设计事务所
设计：1#、2#、3#、17#、18#、19#号楼。
3）监理单位：
北京监理公司
4）施工单位：
北京建筑工程有限公司
承建1#、2#、6#、7#、8#、9#、16#、17#、18#、19#、20#、29#号楼。
北京集团有限责任公司住三分部
承建4#（31#）、5#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#号楼。
5）物业管理单位：
北京物业管理有限公司
（二）物业概况
本小区一期是以联排别墅为主，集花园洋房和商铺为一体的综合性住宅项目，是运动理念和房地产开发相结合的复合性房地产项目，社区配有地上车位、地下车库、园林绿地、主题水系等，占地面积约为66100.6平米，建筑面积约为72936平米。
二、主体工程和设施场所
1、结构
①住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，填充墙采用陶粒空心砌块；
②室外阳台的设计承载力为250Kg/m2
③工程抗震设防裂度为八度；
④不得破拆结构墙体或在其上剔凿、扩洞，以免造成严重后果。
2、保温体系
①住宅外墙采用外保温体系；
②楼梯间内墙和车库内墙均设置保温层。
3、屋面
①联排别墅楼顶屋面，装有空调设备，住户不得随意改变安装位置；
②花园洋房楼顶屋面为坡屋面，属公共区域不允许私自占用。
4、承重荷载
住户各区域结构承载力按国家标准设计，住户如需在房间内放置较重物品和家具需征得物业管理公司的书面认可，以免造成不良后果，否则住户自行承担一切后果，包括一经发现后的整改拆除费用与赔偿、处罚费用。
5、停车位
①地上车位包括业主自用车位、来访客人车位和临时应急车位，住户应按照物业管理公司的规定进行车辆的进出和停放；
②地下车位设在D3号楼地下部分，住户使用该部分车位时应事先与物业管理公司联系，并按照相关管理规定进行车辆的进出和停放。
6、商业
本小区1#楼和2#楼一层和3#楼为商业。
7、垃圾处理
本物业设有垃圾收集点，各户生活垃圾请放于小区指定的垃圾存放点。住户装修而产生的施工垃圾的清运，请垂询物业管理公司。
8、其它设施
在物业范围内，分别设有变配电站、消防控制室、设备机房人防出口等物业功能用房，公寓楼层走廊内亦设有弱电间及配电间；为保证物业服务的有效进行，住户不允许进入这些房间。
三、装饰装修及注意事项
（一）户内部分
1、地面
起居室、餐厅、走道、书房、卧室、地下室：轻集料混凝土垫层；
厨房、卫生间：水泥砂浆防水保护层（有地漏时）或轻集料混凝土垫层；室外阳台、露台：水泥砂浆防水保护层。
2、墙面
卫生间、厨房：有防水层时水泥砂浆甩毛、清水混凝土（无防水层部位）；其它房间：耐水腻子。
3、天花
卫生间、厨房：清水混凝土
其它房间：耐水腻子
4、洗衣机位
在生活阳台上，备有上下水及电源。
5、灯具
普通白炽灯。
6、入户门
金属三防门（防盗、防火、保温）。
7、外窗
断桥隔热铝合金窗，中空玻璃（根据规范要求部分采用钢化玻璃）。（二）公共楼梯间
1、墙面及天花：白色乳胶漆
2、地面：通体砖
3、楼梯：通体转
（三）装饰装修注意事项
1、业主对住宅进行装饰装修改造前，请仔细阅读《装修程序》和《业主手册》的相关内容；装修前应将装修方案报物业公司，经审核批准后方可按审核批准的装修设计图纸、文字说明等进行施工；
2、业主对住宅进行装饰装修改造时，必须遵守《住宅室内装修装修管理办法》（建设部令第110号2002年5月1日实施）及国家有关部门的规定；
3、遵守物业公司规定的装饰装修施工时间，不得影响周围邻居的正常生活；
4、住宅外墙以及楼梯间内墙、车库内墙保温材料质地相对较软，请注意保护，避免对其进行撞击和剔凿；室外窗台上贴有保温板，不得踩踏，以免发生危险；
5、住宅内的梁、板、柱、承重墙等是建筑物的主要受力构件，客户在进行装饰装修改造时不得对其进行拆改、开洞、剔凿等破坏；房间内水电线路均为暗埋，住户请勿在墙体、天花和地面上剔凿、破拆、打洞，以防止破坏管线，造成电气短路和水管漏水；
6、业主进行户内装饰装修时，不得擅自改造给排水、电力、电信、燃气等各种住宅配套公用系统设施；
7、房间内的给排水、电气、通信、安防等设施已完成相应的各项性能测试，住户如需拆改，应事前向物业公司申报拆改方案，按物业公司批复意见施工，对于住户自行拆改的管线，开发商不再负责保修；
8、公寓楼的业主（1#、2#、17#、18#、19#号楼）需要对厨房、卫生间、生活阳台等部位的墙地面进行改造时，其施工单位必须严格按施工规范操作。特
别是对卫生间、厨房、生活阳台进行装修时，不得破坏墙地面防水层。如因此引起漏水、渗水等问题，业主应承担相应责任并负责赔偿对其他用户造成的损失；
9、除厨房、卫生间、生活阳台外，户内其它房间均无防水功能；住户在清理无防水功能房间的地面时不得用水直接冲洗，以免造成下层房间的渗漏；
10、业主进行装饰装修时，不得破坏建筑物整体外观和周围环境，装饰装修工程所产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时自行清运到物业公司指定的地点，不得倒入下水道中；
11、室外阳台的设计承载力为2.5KN/M2，在使用阶段，请特别注意不要在阳台上放置过重的物品，以免造成结构损坏，危及安全；室内地面的设计承载力为2KN/M2，请不要增加过量的荷载；
12、为了您和他人的家庭幸福得到更充分的保障，请不要在楼内放置易燃、易爆等危险品以及浓硫酸等腐蚀性物品。
四、公共区域市政设施配置说明
（一）供水
1、本小区给水水源引自市政自来水，水质经市卫生防疫站检验合格；
2、用水计量采用IC卡式水表计量，水卡充值在物业公司或自来水公司指定的售水大厅；
3、中水系废水经处理后的二次用水，即作为中水供应，用于景观园林浇灌；
4、当开启水龙头而因故无水时，应随即将其关闭，避免系统再次来水时造成跑水事故。
（二）排水
1、本小区生活污水排至室外化粪池经污水处理后至中水标准回用于园林绿化冲洗路面等；
2、排污水时注意清除水中杂物，不要把塑料袋、旧毛巾及食物中的残渣等倒入下水道，以免造成堵塞；
3、住户进行户内装修工程，应告诫施工单位不要将排水管路堵塞；疏通管道的过程，会为住户带来极大的麻烦和不便；
4、室外化粪池由物业管理公司定期安排清掏。
（三）供电
1、本小区每户配置独立电表；
2、公寓楼每户电表规格不小于10（40）A，每户进线为3X10平方毫米铜线，插座回路有漏电保护装置，请住户在使用电器时不要超过负荷容量；
3、联排别墅每户电表规格不小于20（80）A，每户进线2X25+1X16平方毫米铜线，插座回路有漏电保护装置，请住户在使用电器时不要超过负荷容量；
4、入住后请及时到指定地点购买电量，为电表卡充值；
5、住户更换照明光源应在关闭电源开关后进行，在插座上插拔电器时亦应先使其处于非工作状态，使用移动插座面板时应选用合格产品；
6、当户内发生跳闸断电和开关插座面板打火、失灵等电气故障时，应通知物业管理公司予以维修；不建议住户自行处理电路故障，以免危及设备和人身安全。
（四）供气
1、本小区为天燃气入户，燃气表采用IC卡；
2、入住后请及时到指定地点购买用气量，为燃气表卡充值；
3、天然气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引起爆炸危及人身安全，使用前请先了解正确使用方法和安全知识；
4、业主进行室内装饰装修时，严禁封闭闸阀及燃气管线，以免影响维护、检修和使用安全。严禁擅自挪动燃气设备位置或拆卸阀门管件，严禁擅自改移燃气管线。
（五）采暖
冬季采暖，热水热源来自分户式燃气壁挂炉，冬季由住户自行供暖，使用前请详细阅读产品使用说明书；
（六）制冷
1、夏季制冷，联排别墅采用海尔户式中央空调，使用前请详细阅读产品使用说明书，或咨询海尔空调售后服务人员；
2、公寓楼采用分体空调，由业主自行购买、安装空调，外墙设有空调室外机专用机位，室内设有空调插座。
（七）电信
户内设有电话、网络及有线电视接口。
（八）有线电视
1、本物业目前接有北京市指定服务供应商北京有线电视网络股份有限公司的有线电视节目,其内容和收视费用标准请参阅物业管理公司的《各项收费一览表》,日后亦有可能对节目内容和费用标准进行调整；
2、住户的有线电视节目收视费用，由物业管理公司代收或住户直接向有线交纳；
3、电视节目收视出现问题时，住户可通知公司予以维修。
（九）可视对讲
每户设对讲系统，小区24小时保安巡视监控。
（十）消防
1、消防控制室内安装有消防控制系统设备；
2、消防水泵房内设有消防泵、消防水池；
3、1#、2#公寓各层走廊均设有红色消防手动紧急火警报警装置，发现火情即可按下其上面的紧急按钮向消防控制室报告；
4、1#、2#公寓物业各公共区域均按照消防规范设有消火栓装置；消火栓箱内配有水龙带和远程启泵按钮，可直接启动消火栓泵；消火栓箱内配有消防队使用的消火栓和水带；
5、当发生火情需要紧急疏散时，请务必从疏散楼梯下楼，不能试图等待和乘坐电梯；
6、本物业的消防系统及设备已经北京市消防局验收合格；住户如发现有消防设施的损坏或遗失，请及时告知物业管理公司予以修复和补充。
（十一）安防
住户预约的来访客人可通过对讲系统与主人联系，由主人开启门禁锁或请保安确认能否进入。可视对讲户内机的使用方法请参阅后述的“户内设备使用说明”。
（十二）门窗使用注意事项
1、请勿自行拆换门窗及配件；
2、遇恶劣天气（如：暴风雨、冰雹等）要随时关闭门窗，避免门窗损坏伤及他人；
3、所有住宅入户门及首层住宅外门窗均装有安防报警装置，边单元外墙安装有装饰外挂构架者除外，切忌另行安装防护网。
五、其它说明
1、为了保障小区全体业主的利益，小区物业公司将统一审批、检查装修装饰工作，并负责日常监督，希望全体用户协助共同监督，自觉维护公共利益；
2、设在公共场所的电气设施、阀门、线路等不得随意损坏、改造、接线、开闭，以免影响他人利益；
3、小区室外设施及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护，协助共同监督管理；
4、特别声明，凡因使用不当对房屋及其相关设备设施造成的损失，房地产开发公司不承担任何责任；
5、北京房地产开发有限公司对本《住宅使用说明书》负责解释并有权对其进行修订。
本《住宅使用说明书》将在办理入住手续时交予房屋所有人或其合法被委托人，并请住户在使用本物业之前认真阅读。如有不明之处，请与物业公司联系。
北京房地产开发有限公司
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