xxxxxxx设计任务书
XXXX项目
夜景照明方案及施工
图设计任务书
鑫苑XXXX有限公司
XXXX年XX月XX日
目录
第一章项目概况及规划方案
一、项目概况
二、规划方案
第二章设计内容及要求
一、设计内容
二、设计要求
三、设计成果要求
第三章设计配合要求
一、基本要求
二、各阶段设计配合要求
第四章设计进度要求
一、设计周期
二、设计时间节点要求
第五章附件、附图、附表
一、设计依据及相关规范
二、定额设计、设备选型及运行成本控制
三、技术要求、控制系统及计量
四、附件
第一章：项目概况及规划方案
1项目概况
1.1项目名称：_________________________
1.2 开发商（甲方）：_____鑫苑（中国）置业有限公司
1.3项目位置：_____ 广场位于_____地块。地块范围东至_____，南至_____，西至_____，北至_____。
1.4项目概况：_____ 广场的规划总用地总面积为_____，规划总建筑面积约_____万平方米。其中地上部分_____万平方米，地下部分_____万平方米。
2 规划方案
2.1建设规模包含以下部分：
a. 购物中心：地上建筑面积_____万平方米。
b.室外步行街: 地上建筑面积约_____万平方米；
c. 写字楼（插蜡烛）：共_____栋，建筑面积约_____万平方米；
d. 五星级酒店:地上建筑面积_____万平方米。
e.商务酒店:地上建筑面积_____万平方米。
f.豪宅:地上建筑面积_____万平方米。普通住宅:地上建筑面积_____万平方米。
g.酒吧街: 地上建筑面积_____万平方米。底商建筑面积_____万平方米。
2.2建筑层数：
a. 购物中心地上_____层,室外步行街_____层.
b. 写字楼（插蜡烛）地上_____层。
c. 五星级酒店裙房4层,主楼_____层,商务酒店_____层。
d. 酒吧街_____层。
e. 豪宅_____层,普通住宅_____层。
f.建筑高度：_____米。
(以上根据各项目填写)
注：建设规模为根据方案设计统计，施工图设计时应严格遵照执行，并按照要求复核计算并统计。
第二章：设计内容及要求
1.设计内容
设计范围为总用地面积范围内的所有建筑室外夜景照明设计，含商业综合体
（含蜡烛）的所有建筑外立面的夜景照明设计（含酒店外立面夜景照明设计，住宅楼体、酒吧街、底商的外立面夜景照明设计，室外步行街的外立面夜景照明设计），各雨篷、挑檐照明设计,以及购物中心蜡烛、独立写字楼、酒店等高层建筑顶部发光Logo的配电和计量设计。
项目夜景照明设计，包含照明效果设计、电气设计、安装构造设计：
1.1商业综合体（含蜡烛）建筑外立面照明设计。
1.2商业综合体各个主要出入口照明设计。
1.3酒店入口、酒店外立面照明设计。
1.4住宅楼体的外立面（底部、顶部、立面）照明设计。
1.5室外步行街、入口节点的外立面照明设计。
1.6酒吧街、底商的外立面照明设计。
1.7商业入口、带形广场和酒店庭园照明等功能性照明设计的校核。
1.8随不同阶段编制不同深度的、提供真实可靠的工程造价书。工程造价书应包含上述设计内容，可分为大商业部分，酒店部分，住宅酒吧街部分，室外步行街部分。(以上根据各项目填写)
2.设计要求
2.1夜景照明设计应以建筑设计和室外环境景观设计为依据，从城市的观念入手，结合当地的历史文化及地域特色，运用现代照明设计手法，创造出具有生命力的照明主题，做到技术与艺术的交融。
2.2夜景照明设计应着力表现建筑与景观特质，强调照明城市效果，塑造能够表达城市意向的光环境，形成鑫苑广场独特的个性和商业氛围。
2.3照明设计效果应富有时代气息，符合现代审美品味，重点突出城市地标性建筑和突出购物广场热闹繁华的商业气氛，并与其特殊的使用功能及重要地段的地位相匹配。应该按照本项目中的商业、酒店、住宅等功能分类，区别对待，强调以照明营造商业氛围和艺术效果，在设计中应该重点突出、层次分明，并须考虑平时、周末、节假日及不同时段的照明效果。
2.4照明设计还应-结合附属建筑、地下车库出入口、室外标识及广告灯箱等的照明效果，以及室内灯光设计（如有必要给予建议），以协调照明的整体设计，同时要注意有效控制商业活动的照明对酒店、办公楼、公寓、住宅等的不利影响。
2.5夜景照明设计应着重表现裙房商业，突出商业氛围，进行动画表现；塔楼夜景照明适当处理，并要求突出楼体顶部鑫苑广场LOGO字样，强化鑫苑广场的标识，并在色彩、动画上突出表现。避免眩光，快速频闪的动态灯光，以及不协调的灯光色彩组合，营造舒适、有活力、商业氛围浓郁的室外街光环境。
2.6酒店部分的夜景照明设计应符合酒店的特性，做到既彰显建筑形象又沉稳内敛，应注意避免对入住客人的影响。
2.7外立面设置动态LED动画显示效果，不应设置在临近住宅、公寓等居住性建筑一侧立面。
2.8照明灯具的选择，应结合建筑外立面、景观设计的风格特点，通过设计合理的构造处理，选择适合的照明标准，使用节能的光源和灯具，精心设计制定照明方案和控制系统，节省造价及节约能源。灯具应考虑日间效果，高大灯具应考虑悬挂广告旗的效果。
2.9灯光设计中所使用的照明设备，特别是电气设备和控制系统应是技术成熟、安全可靠的产品，并便于维修管理。
2.10夜景照明方案应按平时效果、周末效果、重大节假日效果进行分别设计以及灯光的控制；并按平时、周末、重大节假日分时段进行效果设计和控制设计，并明确表达分时段效果，时段划分，按地理位置，季节设计。（参见8.7）
2.11夜景照明效果图、动画必须真实反映实际照明效果。
2.12室外步行街设计要求
3.12.1控制室外街照明照度
3.12.2室外步行街入口区照度不应低于入口广场照度
3.12.3室外街通过调整筒灯、灯带、壁灯等功能性照明，确保在商铺不营业的前提下室外街中轴线地面照度不小于100lx，两侧近橱窗处3米内不小于250lx，且保证一定的照度均匀度，不能有明显光斑。
3.12.4室外街功能性照明应能分三级控制，随室外街商铺开业率上升，环境亮度提升，可逐级减弱功能性照明照度。
3.12.5立面照明手法多样丰富
3.12.6应重点营造或强调雨棚端面、顶部轮廓等连续性发光光带效果
3.12.7外街商铺二层立面应营造夜景照明效果，手法多样，点、线、面结合。
3.12.8可结合商管“刀旗”式店招、串点灯灯饰总体考虑立面灯光效果
3.12.9重要节点应成为视觉焦点
结合各项目现场情况，加强室外步行街入口，节点（拐点），内外街通道部位照明亮度，营造照明效果焦点。
3.设计成果要求
设计工作分概念方案设计阶段、方案深化设计阶段、施工图设计阶段、施工配
合阶段、竣工验收配合。各阶段应按照甲方不同的要求提交设计成果。
3.1概念方案设计阶段
3.1.1收集设计基础资料（包括甲方提供的建筑设计、外立面设计、环境景观设计等资料），了解项目定位、设计原则、设计范围以及设计目标等建设需求。
3.1.2针对地域、建筑、以及环境景观等夜景观条件作出设计分析、视点分析，确定整体设计构思、灯光主题概念以及表达此概念的主要手法。设计应符合当地市政等政府管理部门对室外广告、亮化工程等的规定。明确各建筑单体、各立面的设计亮度标准、光色。
3.1.3确定全部夜景照明设计对象的设计方案及照明方式，需包括能表达真实照明效果的，分3种场景4个时段的表现图、视频，以及全面的灯具布置与光线照射示意图。
3.1.4提出灯具的选型图册，
3.1.5考虑灯具安装位置、安装形式以及与建筑的结合的安装构造节点图。
3.1.6估算夜景照明用电量，完成方案设计概算书，说明是否满足限额设计的要求。
3.1.7设计成果要求：
回标成果的技术方案包含方案图册和动画。
（1）夜景照明回标方案图册版式要求见附件1）。
（2）夜景照明设计方案图册内的效果图要求（见附件2、3），除附件中要求的效果图外，还应提供分3种场景4个时段的效果图。
（3）设计方案图册应包含方案一览表，内容及版式要求见附件5，6，7，8，9，13。表格内容需真实、可信，如发现重大失误、错误，技术标评分不及格。
（4）工程造价估算表格式可参见模版（附件13），具体值及取费比例根据实际项目可调增，但应真实，准确。
（5）设计方案图册须提供灯具安装节点图，节点图应采用幕墙构造图为底图，灯具安装安全牢固，可维护，并实现设计效果（附件16，灯具安装节点图模版）（4）设计方案设计灯具选型须符合《鑫苑夜景照明设计灯具选型标准库》，见（附件9）,灯具选型册格式需符合模版（附件10）。
（7）设计方案汇报文件电子光盘2份，包含且不限于PPT、PDF等格式，同时提供100-200秒多媒体动画（具体项目由项目负责人确定），动画应为高清格式，统一为avi文件。
3.2方案深化设计阶段
在确定中标方案后，由中标方案设计人进行方案深化设计工作。方案深化设计阶段设计人应在理解甲方意图条件下完成照明设计方案的调整工作。具体要求如下：
3.2.1 按照政府审批通过的建筑和景观设计方案及甲方的深化设计要求和预设效果，与建筑师、景观设计师充分沟通，理解建筑和景观设计意图，据此进行照明方案深化设计。
3.2.2应与外立面设计、幕墙设计、景观环境设计、导向系统设计、广告、店招设计等各专项设计密切配合，达到整合设计资源及鑫苑广场整体设计效果。
3.2.3与甲方讨论确定灯光设计效果的条件准则，例如照度要求、光色、安装位置与安装方式、色温、灯具外观尺寸等。
3.2.4与甲方讨论确定照明控制系统的初步选择。
3.2.5 在达到甲方深化设计要求后，由甲方发出书面确认，提供设计提资图纸并与幕墙等相关设计单位互签，作为方案深化设计阶段完成的标志，即进入下一步施工图设计阶段。
3.2.6设计成果要求：
方案深化设计阶段完成，设计人应向甲方提交如下设计成果：
（1）灯位图、剖面图、节点详图等,
（2）给配合专业，特别是幕墙设计的提资图纸，并与幕墙设计单位汇签。
3.3施工图设计阶段
3.3.1设计人进行施工图设计阶段的依据为经甲方集团规划部门审查确认的夜景照明方案图纸及修改意见，以及政府相关主管部门的管理规定。
3.3.2 按照甲方确认的深化设计方案及甲方的进一步设计要求，进行深入的技术设计，进行配电系统及控制系统的设计。设计人负责施工图各种报审配合工作，负责与该项目主体建筑设计院配合图纸图签、盖章等事宜。
3.3.3 在施工图设计阶段，设计人应主动与建筑设计单位和景观设计单位、外装设计单位、导向设计单位等积极配合，将照明设计与建筑设计、外装设计、导向系统设计、景观设计等密切相结合。应将甲方确定的照明施工图提交建筑设计单位、幕墙设计单位等，以便进行设计预留。
外街庭院灯设计必须考虑与建筑泛光照明灯具结合并协调点位，禁止出现景观灯具与夜景照明的灯杆分离的现象，灯杆高度要求控制在6米以上；效果图需表达广场高杆灯、照立面的泛光灯、道旗灯等灯具。”
3.3.4 根据需要施工图阶段可分为一版施工图和二版施工图。一版施工图用作配合幕墙等各专业设计及夜景工程招标用，二版施工图是进行各专业配合后的完整图纸。一版图工程造价预算和方案工程造价估算应吻合，一、二版图图差引起的成
本变化不应超过10%.
3.3.5 在达到甲方施工图设计要求后，由甲方发出书面确认，作为施工图设计阶段完成的标志，即进入下一步施工配合阶段。
3.3.6 设计成果要求
施工图设计阶段完成后，设计人应向甲方提交如下设计成果(在按合同要求提供规定套数的正式的设计文件外，还应将相应电子文档刻光盘2套提供给甲方)：一版图：
（1）施工图设计说明，含项目概况介绍，照明效果方案说明，电气设计专业说明、控制方案（灯具开关表）及场景设计说明等。
（2）照明灯具布置平面、立面、剖面图：灯具布置要求准确详细，安装位置要求详细标注尺寸，灯具布置不可简化制图，图面内应有对应的标准灯具图例表。
（3）施工大样图及安装节点详图，要求与幕墙等相关专业会签图纸。
（4）电力照明平面、立面及剖面布置图、配电系统图及负荷计算书。要求系统图中每个分支配电回路必须详细标明：保护电器规格、参数、线缆型号规格、所带灯具代码、数量、单只灯具功率、由此得出分支回路装接功率。要求引自变电所的电源进线注明回路编号且与土建设计单位的设计一致。
（8）控制系统原理图、控制系统二次线路图。
（9）视频动画配乐音频输出应接入到室外消防广播系统。
（10）主要设备材料表。
（11）工程量清单预算书。
（12）详细的灯具选型图册（含外观、尺寸、光源、电器等详细技术参数），并填写《XX鑫苑广场项目灯具选型表》。
（13）分各业态、分三种模式的日能耗及年能耗统计表。
（14）照明控制回路模式时段开关表。
（15）各业态建筑主要部位设计亮度/照度标准说明，主要照明部位提供照度计算书。
（16）协助提供主要灯具样品，确认以及进行封样。
注： a、需按照甲方规定时间提交，且图纸深度必须达到施工招标要求。
b、图纸规格应以保证审核和施工要求为前提。
c、应提供配合工程招标所需的技术文件。
二版施工图：
二版施工图设计原则上不做效果上的调整，只是落实一版图评审意见，根据样板段封样情况深化和完善，除提交与一版图相同的设计成果外，需补充
（1）一、二版图图差统计，差异原因说明；
（2）成本差异统计表及相应说明，且因图差发生的成本变化控制在10%以内。注：a、需按照甲方规定时间提交，且图纸深度必须达到施工招标要求。
b、图纸规格应以保证施工要求为前提。
（1）各次中期检查报告
（2）规划验收报告
（3）竣工报告
（4）动画方案、脚本及视频
（5）以下资料(不限于)：补充设计、设计变更、签证、施工封样签确等。
第三章：设计配合要求
1.基本要求
设计工作分概念方案设计阶段、方案深化设计阶段、施工图设计阶段、施工配合阶段、竣工验收配合。各阶段应按照甲方不同的要求进行设计配合工作。
2.各阶段设计配合要求
2.1概念方案设计阶段
按照政府审批通过的建筑和景观设计方案及甲方的深化设计要求和预设效果，与建筑师、景观设计师充分沟通，理解建筑和景观设计意图，据此进行照明方案设计。
2.2方案深化设计阶段
按照甲方确认的设计方案及甲方的进一步设计要求，进行深入的技术设计，进行配电系统及控制系统的设计。设计人负责施工图各种报审配合工作，负责与该项目主体建筑设计院配合图纸图签、盖章等事宜。
在甲方规定的时间内设计单位完成给幕墙专业设计提资相关图纸，并汇签。
2.3施工图设计阶段
在施工图设计阶段，设计人应主动与建筑设计单位和景观设计单位、外装设计单位、导向设计单位等积极配合，将照明设计与建筑设计、外装设计、导向系统设计、景观设计等密切相结合。在规定的时间内将甲方确定的一版照明施工图提交建筑设计单位、幕墙设计单位等，以便进行图纸审查、设计预留。根据各专业协调结果，按照甲方要求完成二版施工图设计。
施工图设计阶段完成后，设计人应向甲方提交如下设计成果(在按合同要求提供规定套数的正式的设计文件外，还应将相应电子文档刻光盘2套提供给甲方)
2.4施工配合阶段
2.4.1施工配合阶段设计人应及时解答施工安装单位的疑问，积极配合施工安装单位正确完成照明灯具和电气系统的施工安装。
2.4.2对施工安装单位所提交的有关灯光系统的资料及灯具样品、设备样本、详细技术资料等进行审阅及确认。
2.4.3派技术负责人（必须参加）及相关专业设计师、工程师到施工现场做有关设计服务，参加工程现场服务次数不少于11次，具体内容见本任务书。
2.4.4根据甲方或施工现场需要，对于需要修改设计或补充设计资料及时反馈。
2.4.5参与有关照明、控制设备等的现场封样，并确认。
2.4.6参与中期检查、规划验收等，提供现场指导、检查报告和验收报告。
2.4.7动画设计制作并现场指导施工方完成上墙播放实现。
2.4.8检查确认所有由施工承包商所提交的竣工资料(如竣工图、主要设备资料、运行和维修手册)。
施工配合阶段设计人应及时解答施工安装单位的疑问，积极配合施工安装单位正确完成照明灯具和电气系统的施工安装。
2.4.9 对施工安装单位所提交的有关灯光系统的资料及灯具样品(如设备样本、详细技术资料等)进行审阅及确认。
2.4.10 派出设计代表到施工现场做有关设计服务，参加工程协调会不少于11次。具体现场服务节点明确如下：①施工图交底，②③幕墙及夜景样板段施工指导，④○5幕墙及夜景样板段封样验收，○6○7施工封样，○8○9中期检查，○10规划验收，○11
开业前即时效果提升方案现场设计及指导。
11次现场设计服务不包含动画设计相关差旅，及其它会议差旅。各阶段差旅可根据项目情况调节顺序。
参与中期检查、竣工验收，设计单位须记录并汇报有关施工中存在的问题，需整改的事项，提升效果的建议方案等，设计方技术负责人需现场会上做检查汇报，提出整改内容，并于3日内提供正式书面检查报告。
2.4.11根据甲方或施工现场需要，对于需要修改设计或补充设计资料及时反馈。
2.4.12参与审查并确认有关照明设备的采购、调试。
2.4.13 参与竣工验收，记录并提供有关施工工作中的需修正完善的内容。
2.4.14动画编制及实现
总体要求：LED视频动画完整版内容应包含12个场景：开业庆典，国家节假日（7个），平时（春夏秋冬四季4个），完整版动画时间长度在10-15分钟，可循环
播放。
除完整版动画外,设计单位应根据甲方要求，剪辑制作庆典、节假日、四季等平日各种主题的动画版本，每段时长5-8分钟，可循环播放或连播，以适合不同需求的播放。
设计原则：设计效果应营造商业氛围，整体风格协调一致；与建筑物特点融合和谐；体现当地文化、人文；体现鑫苑商业的现代、时尚感。与版本播放时间性质匹配。完整版及各剪辑版需要与内容相适应的配乐。
时间计划要求：开业前三个月确定动画方案，开业前2个月确定动画脚本，开业前1个月确定动画视频，现场指导施工方在开业前7天完成动画上墙播放。
服务要求：所有动画素材及最终成果无版权纠纷，关键效果应3D建模制作,动画成果版权为甲方所有（相关版权内容见《设计合同》动画设计师需到项目所在地采风，探勘现场，熟悉动画表现载体及像素精度等指标；开业前动画师（软、硬件）不少于5次的现场指导,上墙效果调试，开业时动画师（软、硬件）须驻场保驾护航。
2.5竣工验收配合阶段
2.5.1检查所有由施工承包商所提交的竣工资料(如竣工图、主要设备资料、运行和维修手册)。
2.5.2负责测量和绘制夜景照明等照度曲线（间距为1/10平均照度），或等亮度曲线（间距为1/10平均亮度），作为竣工报告的有效组成一同提交设计管理部。
2.5.3在开业后一周内完成验收报告。按照方案签批方案效果图角度、场景、时段拍照（参照附件3），提供竣工效果照片，动画现场录像，填写鑫苑夜景照明实现效果对比评价表（附件11），提供纸质文件及电子文档交设计管理部。
第四章：设计进度要求
1概念方案设计阶段：20天。
2深化方案设计阶段：20天（其中给幕墙提资图纸10天）。
3施工图设计阶段： 30天（指一版图）。
（具体项目由项目负责人确定）
第五章：附件、附图、附表
1.设计依据及相关规范
1.1甲方提供的设计任务书；
1.2甲方提供的有关图纸及文件；
1.3国家、地方等的有关规范及标准：
1.4《市政工程设计技术管理标准》（1993年）
1.5《建筑工程设计技术管理标准》（1993年）
1.6《低压配电设计规范》（GB50054-2011）
1.7《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
1.8《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2007）
1.9《民用建筑电气设计规程》（JGJ16-2008）
1.10《城市道路照明工程施工及验收规范》（CJJ89-2001）
1.11《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50305-2002）
1.12《室外环境照明指南》（CIE-37）
1.13《都市城区照明指南》（CIE-92）
1.14《泛光照明和装饰工程照明指南》（CIE-94）
1.15《城区照明指南》（CIE-136）
1.16《城市夜景照明设计规范》（JGJ-T163-2008）
注：不限于上述所列规范；所有规范版本如有更新以最新版本为准。
2.定额设计、设备选型及运行成本控制
2.1定额设计
2.1.1本项目工程造价控制在万元以内，分业态明确如下：
大商业及SOHO（蜡烛）万元
商务酒店万元
酒店万元
独立写字楼万元，
商铺（室外步行街）万元
住宅万元
注：根据2013版建造标准，夜景照明综合单价含楼体及景观，楼体夜景照明实际造价应扣除景观照明。
2.1.2设计单位应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价，但自持物业和销售物业不能相互挪用。（由项目负责人明确业态性质）
2.1.3工程造价书应包含相应的照明设备（含必须的电器、附件、配件）、控
制系统，安装支架、配电箱盘，管线等主材、辅材，以及人工、企业管理费和合理的利润，相关检测费用等所有与夜景照明方案相关的费用。根据设计不同阶段提供真实的工程造价书。
2.1.4方案估算灯具价格应依据《鑫苑夜景照明设计灯具选型标准库》工程估算材料单价应以甲方提供的成本测算为依据；
2.1.5工程总价不得发生重大偏离。
2.2设备选型
2.2.1大商业所有夜景照明灯具应在《鑫苑夜景照明设计灯具选型标准库》中选择，
2.2.2住宅夜景照明设计效果及灯具选型应符合鑫苑相关建造标准。
2.2.3设计单位负责提供设计封样。设计封样包含灯具图册及灯具实物。图册内灯具技术参数、数量应与方案、施工图相符；实物封样灯具类型由设计管理部指定。
2.3运行成本控制
本项目设计方案应根据大商业夜景照明控制及金街控制要求，夜景照明年耗电量计量标准为万度/年万元/年，分区域明细如下：
大商业SOHO：万度/年万元/年，
室外步行街（金街）：
商铺率<20% 万度/年，万元/年；
商铺率20%~50% 万度/年，万元/年；
商铺率50%~80% 万度/年，万元/年；
商铺率>80% 万度/年，万元/年；
注：电费按1元/度计算，耗电量和电费计算结果保留2位小数。
3. 技术要求、控制系统及计量：
3.1裙楼的配电箱设在屋顶物业配电间。根据负荷分布决定各侧的配电箱的位置和数量，方便支线的出线、干线的引入。（鑫苑大商业夜景照明取电点位置图，见附件12）。
3.2塔楼的立面照明配电箱的位置一般设在屋顶物业配电间或机房，为屋顶LOGO、夜景照明用电，中间距离较长时，可考虑中间楼层如设备转换层设配电箱。
3.3室内敷设的线缆均应采用无卤低烟阻燃B级线缆，室外敷设的线路采用普通线缆。其消防强切功能均在变电所低压柜实现。
3.4室外配电箱防护等级不低于IP54，落地安装时箱底距地不小于300mm。所
有室外灯具其配电回路均采用漏电断路器保护。配电箱设置浪涌保护器。
3.5根据亮度要求，在相应的地面成组设置泛光照明灯具，并与景观专业配合:夜景设计单位负责灯具选型、灯组（灯杆）数量、控制设计，景观设计单位负责灯杆整体造型、灯杆点位和配电设计，落实该灯组照明控制设计方案。2个专业合必须合图并会签相关图纸。
3．6加强各入口的照明亮度。尽量避免采用通俗的圆形筒灯，采用玻璃顶板时，应考虑均匀度、维修事宜。
3.7 照明控制：
3.7.1控制模式：大商业（含塔楼等）夜景照明控制模式需满足如下要求
鑫苑大商业夜景照明灯光效果控制模式表
分级模式
M 开灯时段
T
照明效果/部位
A B C1 C2 D1 D2 D3
平时M1 T1 ●●●●
T2 ●●●●●
T3 ●T4
周末M2 T1 ●●●●
T2 ●●●●●●●T3 ●●T4
重大节日
M3 T1 ●●●●
T2 ●●●●●●●T3 ●●●●T4 ●
说明：
1、照明效果部位：
A—建筑顶部照明，建筑轮廓照明B—立面广告灯箱，店招
C1—大商业蜡烛立面照明1/2, C2—大商业蜡烛立面照明2/2, D1—大商业裙楼立面灯具D2—大商业裙楼立面投光照明D3—娱乐通道（入口）
注：所有分级模式所有时段内发光LOGO常开。
2、开灯时段（平均12小时/天）：
T1—日落前15分钟至日落后15分钟，持续30分钟；0.5小时
T2—日落后15分钟至商场闭场；3小时
T3—商场闭场至大歌星、院线、大玩家闭场；4小时
T4—大歌星、KTV、大玩家闭场至日出前。4.5小时
3、运行模式分级
M1—平时，240天/年M2—周末，104天/年
M3—重大节日和庆典活动。重大节日11天/年（元旦1天、春节3天、
清明节1天、劳动节1天、端午节1天、中秋节1天、国庆节3天）
3.7.2控制模式：室外步行街夜景照明控制模式需满足如下要求
室外步行街夜景照明灯光效果控制模式表（附件14）
3.7.3夜景照明采用独立的总线照明控制系统，在集中控制室进行控制。
3.7.4非大商业业态的控制模式可参见大商业控制模式，征求甲方意见后设计，但在概念方案设计和施工图设计中予以明确，提供控制模式表、灯具配电回路开关表、用电指标统计表灯。
3.7.5室外步行街的照明控制、用电负荷、耗电量单独控制、计量。
3.8计量
各业态用电量应分别计量统计。
大商业蜡烛顶部及其它高层顶部发光LOGO配电取自夜景照明配电箱，该回路单独设计量。
室外步行街夜景照明单独计量。
其它配电回路计量不在夜景照明设计界面，但设计单位应和规划院机电所和电气设计单位确认，确保可按照业态分别计量。
3.9.照明设计标准
夜景照明设计参考参数（附件15）
相关附件：
0、开标方案情况统计一览表（附件00）
1、设计方案图册（复件1）
2、设计方案图册内容要求（附件2）
3、设计方案运营场景、时段效果图表现（附件3）
4、夜景照明方案演示动画要求（要求见附件4）
5、各建筑单体电耗指标，按业态分类电耗指标统计一览表（按控制要求统计每天，
全年电量）（附件5）
6、项目设计团队架构表（附件6）
7、各建筑单体工程投资估算汇总一览表，按业态分别统计（附件7）
8、视频方案设计基本参数统计表（附件8）
9、《鑫苑夜景照明设计灯具选型标准库》；（附件9）
10、《鑫苑夜景照明灯具图册模板》（附件10）
11、鑫苑夜景照明实现效果对比评价表（附件11）
12、鑫苑大商业夜景照明取电点位置图（附件12）
13、工程造价估算表（附件13）
14、室外步行街控制要求及电耗统计表（附件14）
15、鑫苑夜景照明设计参考参数（附件15）
16、灯具安装节点图模版（附件16）
目录 一、景观施工图设计范围和设计内容要求 二、景观施工图设计时间安排 三、景观施工图设计成果要求及其附件资料
一、景观施工图设计场地范围和设计内容要求 1.1设计范围CAD示意图（如下图示例）
见附件“万悦城项目景观设计输入条件”PPT文件 1.2设计范围CAD文件（如下图文件） 1.3景观施工图设计空间范围： 1.3.1用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、 公共活动广场、组团苑内外户外空间、首层和入口层架空层区等。 1.3.2建筑屋顶屋、顶花园和平台花园。 1.3.3区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 1.3.4其他，相见下表： 景观施工图设计范围补充列表： 编号区域名称是否备注 01 红线外市政人行道路? 02 红线外市政绿化带? 03 公交车站牌及岗亭? 04 红线外市政广场? 05 红线外市政防噪林? 07 住户私家花园（私家部分）? 08 建筑首层架空层? 09 建筑避难层(公共部分) ? 10 建筑除入口层外的架空层? 11 会所等公共场所内外景观花园?
备注：所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及布品、灯光、绿化配置等。 二、景观施工图设计时间安排 3.1各阶段时间安排如下：（如项目时间有调整，则依项目最新进度统一修改） 注：各阶段汇报时间为最终成果提交时间，过程汇报时间按需设定 三、景观设计成果要求及其附件资料 附件1《景观扩初设计成果标准》 附件2《景观施工图设计成果标准》 附件3《景观设计输入条件清单表》
附件一
XXX小学 施工图设计任务书
目录 一、项目名称、规模 二、设计依据和相关基础设计资料 三、项目设计容 四、图纸要求 五、设计文件深度要求及其过程控制要求
一、项目名称、规模 （一）项目名称：XXX小学 （二）项目选址及用地面积：项目位于 ，用地面积：16666.67平方米（合25亩）。详见附图1。（三）学校规模： （四）36 个班小学设计（每班最多45 人，学制 6 年） （五）项目规模：按照学生人均面积7.5㎡计算，建筑面积不低于12150㎡。 二、设计依据和相关基础设计资料 （一）方案审查会会议纪要。 （二）已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件。 （三）甲方对方案的调整意见（详见附件）。 （四）市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。（五）地质勘察报告。 （六）国家相关法律、法规及省政府相关条例、规定。 （七）国家现行设计规。 （八）设计合同。 （九）设计任务书。
三、项目设计容 （一）配合方案设计单位进行方案深化，按照国相应规对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确定方案 （二）在满足国家规定设计深度，同时满足甲方设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、景观、结构、水、暖、电各专业施 工图设计。 （三）作为设计总包单位负责异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。 （四）配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。 （五）完成室外道路及竖向设计，配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。 （六）针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。 （七）全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。 四、图纸要求 （一）图纸规格：各专业图纸规格需尽量做到统一，避免图纸规格凌乱。 （二）图纸深度必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
委托设计任务书
1.设计依据 1.1规划主管部门给定的规划设计条件和控制性详细规划图纸。 1.21:2000现状地形图。 1.3市政基础设施条件。 1.4双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。 2.设计范围及内容 2.1 设计范围 本次方案的设计范围： 用地红线范围内及红线外直到市政路道牙范围内的景观环境设计；总设计面积约为1000万平方米（具体范围见cad文件附件景观面积范围图）。 方案深度为初步方案，前期方案通过后进行方案深化设计及施工图设计。 2.2 设计内容 2.2.1三部分景区的景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。 2.2.2整体硬质铺装设计。 2.2.3整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。 2.2.4功能性设施设计（如景区标识导视牌、休息座椅、垃圾箱、公厕等）。 2.2.5雕塑、小品、标识导向以及休闲设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理。 2.2.6 照明及亮化设计。 3.设计要点 3.1 总体构思要求 3.1.1主题构思 要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，个性张扬，强调其唯一性，并体现地域文化性。 3.1.2协调环境 景区景观环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，
表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所竖向环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备商业经营功能、景区景观观赏游玩的场所。 3.2 设计目标 景观设计目标 利用地块固有景观，通过创造微地形、节奏、韵律等手法，建立人与空间，人与建筑，人与人，人与植物等的亲切、互利的关系。 3.3设计要求 1、有创意：每个景区至少要有9个非常具有视觉震撼力的让人叹为观止流连忘返连连拍照的创意景点，同时辅以众多别出心裁的景观小品，一些基础和配套设施也要能够做成景观，如游步道、垃圾箱、休闲椅等。 2、有主题：所有景观设计都要紧扣本项目整体定位和各个子项目定位展开，做到主题鲜明、个性突出、寓意深刻。要能在本项目策划、规划方案基础上做，为策划、规划方案落地提供设计表现与施工图纸。 4.设计成果内容和要求 (一)各阶段工作服务内容 根据目前地块现状及甲方开发意向，景观设计将按照以下阶段进行：概念设计；初步方案设计；扩初设计；施工图设计等四个阶段。且设计公司有义务在上述时间内配合完成甲方要求的相关任务，在施工阶段设计单位有义务约定次数赴现场进行配合工作。 1、概念设计阶段：该阶段设计需在对总体规划布局细部评估、地块现状及周边景观分析、景观设计概念探讨的基础上完成总体景观概念布局，初步完成方案的平面，并表达出概念在景观特点上的体现（含体现特色概念的特殊细部的处理、关键景观节点的示意等）。 概念设计要求及概念表达成果如下： 1)景观设计总体规划 2)设计概念说明 3)功能分析图；道路交通分析图；空间设计分析图等
*******项目设计任务书 一、项目概况： 项目名称为******，位于*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。
5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式，且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米,
施工图设计任务书 1、项目概况 1.1项目名称 所填项目名称应与立项批复的名称相一致。 1.2项目用地范围及现状 1）项目所处的地理位置，所在区域的特点。 2）规划用地范围：规划用地四界，本期用地范围，周边地块用地性质。 3）地形、地貌特点：地势标高变化情况；地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况；如果地块地质情况比较特殊应加以说明。 1.3项目规划设计主要技术指标 1）用地性质，用地面积。 2）规划总建筑面积，地下总建筑面积，地上总建筑面积。 3）分项建筑面积：住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。 4）建筑密度，容积率。 5）结化面积，绿地率。 6）机动车停车位数量，非机动车停车位面积，地下停车位数量，地面停车位数量。 7）建筑退界：道路红线退界，河道蓝线退界，绿地绿线退界，地下车库退界要求。 8）其他规划指标和要求。 1.4周边配套情况 1）项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。 1.5建设开发要求 1）项目定位和建设标准。 2）本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。 3）项目分期开发计划：分期开发的界面划分，开发顺序，已开发范围，本期开发范围。 2.设计依据 1）项目用地界线勘测报告。 2）设计方案等设计成果文件。 3）政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。 4）规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。 5）供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。
6）建设单位对设计方案的评审意见。 7）工程地质勘察报告。 8）国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。 9）工程设计合同。 10）设计任务书。 3.设计范围 对本期设计工作范围进行详细描述，明确本次设计的工作内容，与其他专业设计间的界面划分。当需分期开发时，应明确分期开发界限划分和开发顺序，要求设计时考虑分期开发要求。、 4.各专业设计要求 根据项目定位、产品品质和技术配置要求，提出对各专业（包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等）的具体要求。 5、设计深度要求 5.1 初步设计深度要求 初步设计深度必须满足国家和当地关于初步设计深度的要求，满足当地政府对初步设计审批的要求，并满足下列要求： 1）应对土方平衡情况进行详细分析。 2）必须能够反映建筑平面、立面和主要内部空间的效果。 3）必须能够反映门厅、电梯厅等公共部位的效果。 4）明确主要建筑材料、建筑构造和装修做法。 5）明确结构主要材料，进行可望而不可及基基础和上部结构布置。 6）通过必要的结构计算，确定主要结构构件的截面尺寸。 7）给排水、强弱电、采暖通风、动力等各系统及主要设备选型必须确定。 8）图纸深度达到可以较精确估算成本的要求。 9）如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。 5.2施工图设计深度要求、 施工图设计深度必须满足国家和当地关于施工图设计深度的要求，满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求： 1）能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。 2）能够详细反映建筑各立面的交果、细部尺寸、标高和构造做法。 3）能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。 4）卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。
********** 施工图设计任务书 一、工程概况 **项目位于**内，距市中心6～7公里。南临城市主干道**路，西临**街,北临**，建设用地面积为54179.20平方米，合81.267亩。拟建总建筑面积55.5万平方米，其中计容建筑面积约45.5万平方米、不计容建筑面积约10万平方米，拟建产品有3栋29层**，建筑面积为134846.70平方米、5栋29层**，建筑面积为2566313.18平方米、裙房为**，建筑面积为54526.59平方米；容积率8.41，建筑密度43.90%，绿化率29.39%。 二、设计范围及内容： 按照双方签订的设计委托合同书内容设计。 三、设计总体要求 1、应严格按发包人的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价，特别是对钢筋单方用量、单方砼用量的控制。 限额设计要求 3、严格按业主提供的建造标准进行设计。 4、在新技术、新材料的运用上应与发包人充分沟通并考虑造价因素。 5、在设计说明中，建筑面积指标应满足建筑面积计算规则的要求。 四、经济技术指标 **规划指标：
五、建筑设计技术要求 (一) 建筑专业 1．1建筑层高 1.1.1 高科产品展示中心：底层层高为5.1米，二、三层层高为4.5米，；7#、8#、9#、11#、12#楼底层层高为3.6米，二层层高为3.2，其他楼层层高按3.0米设计；10#、13#楼一层架空层高度为 2.6米，其他楼层层高按 3.0米设计；10#～13#楼之间的地下室建筑层高按3.9米设计,地下室设计为平战结合的地下室车库（按6级人防设计），结构布局要合理以适应平面布局的变化。 1.1.2 幼儿园层高为3.6米，音体室层高可局部加高。 1.1.3 社区商业服务综合楼一层层高为4.2米，二、三层层高为3.3米。 1.2 墙体 1.2.1 外墙采用全玻璃幕墙，须考虑保温节能要求，部分外墙和内隔墙采用多孔粘土砖（住宅卫生间采用120厚实心砖墙）。 1.2.2 内墙根据需要设置，墙体厚度在满足规范要求的情况下考虑较薄的墙体。 1.2.3 墙上所有预留孔洞（如空调管预留孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。 1.2.4变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角。 1.3 楼地面 1.3.1总部楼及商业楼面为钢筋混泥土面层直接拉毛 (卫生间加设防水层，防水材料选用涂膜类)即可, 其他楼面暂按水泥砂浆找平层考虑。 1.3.2总部楼及公寓楼楼梯间为水泥砂浆找平层。 1.3.3 厨房、阳台、卫生间楼地面找平层完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相邻楼地面找平层完成面50㎜。 1.3.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理。 1.3.5 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.3.6 住宅各户考虑洗衣机设置位置。 1.3.7 住宅电梯前室（不包括底层入口大堂）的装修设计，包括在本次施工图设计范围内；设计前设计单位可先提高装修档次，待甲方认可后再进行施工图设计。 1.4 内外墙及顶棚 1.4.1 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。 1.4.2 外墙装修采用通体砖或涂料（线条）,通体砖应考虑与外保温层的有效结合。 1.4.3 住宅：户内天棚装修采用粉刷处理，户内墙采用水泥砂浆打底。 1.4.4卧室靠电梯井道边应设计简易的防噪音处理 1.4.5幼儿园、社区商业服务综合楼顶棚、内墙、楼梯踏步、墙裙等可由设计院按中等装修考虑选材及做法。
施工图设计任务书（参考） 目录 1.总则 (3) 1.1 目的 (3) 1.2 依据 (3) 1.3 适用范围 (3) 1.4 内容说明 (3) 1.5 解释权 (3) 2.建筑专业 2.1 设计说明 (4) 2.2 住宅设计统一技术要求 (4) 2.3 装修标准 (13) 3.结构专业 (15) 4. 给排水专业 (17) 5．暖通专业 (19) 6．电气专业 (20) 7．屋面、楼地面构造做法 (25) 8．设计配合 (25)
第一部分：总则 1．目的 为使xx集团各地区公司房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计任务书》； 2．依据 本指导书作为xx集团各地区房地产公司在各地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成； 3．适用范围 承接xx各房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 4．内容说明 a)本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章 节的内容进行设计； b)本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位 为准； 5．解释权 本指导书的解释权属xx公司产品技术部；设计任务书中和现行国家规范有矛盾之处，应交由集团产品技术部协商。
第二部分：建筑专业 1．设计说明 a)工程名称： b)图纸以1#图为主要出图图幅； c)建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说 明可根据具体情况单独编写。 d)建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核 算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计 算标准执行。 e)所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中 不发生混淆。 2．住宅设计统一技术要求 a)层高 i.平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200； ii.花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于2200； iii.联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000，坡屋顶最低处不小于2200。 b)墙体 i.外墙：南方，不小于200厚砌块；北方，不小于250厚砌块； ii.分户墙：不小于200厚砌块； iii.户内隔墙：100厚轻质隔墙砌块； iv.厨房、卫生间：120厚实心砌块； v.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明； vi.异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧 室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整； vii.墙体保温： 1.北方地区外墙应加设保温层； 2.当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 3.当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 c)楼地面 i.除底层架空并有走管要求外，所有楼板均采用现浇楼板；
项目 建设单位： 时间：年月日 一、项目概况 1.1、工程名称： 1.2、建设单位： 1.3、工程地点： 1.4、建设规模： 二、施工图设计依据、目标和深度要求 1．施工图设计依据： 1.1项目方案、初步、扩初设计成果（文本） 1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复，包括各职能部门专业审批意见 1.3项目施工图设计任务书。 1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。 1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。 2.目标： 确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求，力求使用功能完善合理，立面及造型协调美观，细部处理精致到位，通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。 3.设计深度要求: 满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求，符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。 4.与项目有关的其他专项要求： 4.1 4.2 三、施工图出图和设计配合的一般要求
1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求，在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）。 2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果，落实相关管理部门对项目的审批要求，落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求，符合工程强制性条文的要求。 3施工图应满足工程实际施工的需要，能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制，最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通，在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整，结构优化设计，以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。 5有关通用做法可套用通用图集，但应明确标注采用的图集和具体选用做法，当尺寸有明显差异时应出大样图，禁用院标通用图。 6在施工图设计完成前二周内，应出具地下室基础平面布置图，明确相应竖向标高，便于基坑围护方案设计。 7设计单位内部图纸会签完成前一周内，应向甲方提供施工图电子文件，供甲方内部审核，甲方在一周内反馈相关信息后正式出图。 8设计单位应根据甲方需要提供根据施工图建模而成的两个不同立面单体效果图、小区整体鸟瞰图、原始建模资料及建筑施工图的电子文档（光盘），并提供一套A1彩色效果图。 9设计单位提交的施工图图纸深度必须达到有关规范、规定要求，特别是各节点大样，均需详尽表示。 10设计单位提交的各专业工种图纸必须相互统一，彼此协调。避免管道打架，标高碰头，墙梁偏位，节点不统一等情况发生。 11设计单位应在施工图图审、施工图审批和专业管线外部衔接等方面为甲方与相关部门的沟通提供技术支持，必要时出具专项设计资料、调整局部设计和参加有关的协调会、会审会等。 四、总平面图设计要求 1、各项技术经济指标和尺寸标注应严格符合各职能部门的审批要求,并与初步设计保持一致性、连续性，要求设计单位有书面核对自查记录。提供经济技术指标表。 2、明确项目基地范围，准确标注征地红线、规划红线（四线）、建筑红线的具体位置和相对位置，建筑物、构筑物定位应同时标注绝对坐标和相对尺寸，且应确保两者相互统一，对保留的地形和地物、周边相邻建筑等应突出标示。 3、严格按规划条件和规范标注各类间距，且须严格复核相对尺寸与绝对坐标，尺寸标注应清晰明显，无关定位和重复尺寸不应标注。沿红线或外围道路的建筑、围墙应注
红松岭改造项目施工图设计任务书（暂定稿）第一部施工总平面图 总平面位置图设计必须包含如下内容： 1、原始地形图：主要包括保留的地形地物，场地四邻原有及规划 道路的位置，以及原有主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。 2、建设用地范围：道路红线、建筑退线或用地界线的位置，坐标 及控制尺寸。 3、建筑物、构筑物的位置、名称、编号、长宽尺寸、四角坐标、 距其它建筑物的距离。 4、场地内道路、广场、停车场、无障碍设施、排水沟、挡土墙、 护坡的定位尺寸或坐标。 5、竖向设计：主要包括场地四邻原有道路或规划道路关键性标 高，广场、停车场的设计标高、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，纵坡度、纵坡距及关键性坐标，建筑物、构筑物的室内外地面设计标高，挡土墙、护坡顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度，地面雨水的主要排除方向。 6、场地纵向剖面图：建筑物、构筑物的层高、标高及楼间距。第二部分建筑 一、图签、目录、说明 1、目录中编写选用标准图集一览表，所选用的图集必须是 建设部、辽宁省及大连市建委颁发的有效版本。
2、图签中准确标明工程名称、建设单位、设计编号和出图 时间，图纸版本号（为保证日后变更有据可查，尤其对 变动后重新出图的要明确版本号）。 3、建筑设计总说明主要包括设计依据、项目概况、设计标 高、用料说明、构造作法、门窗工程、电梯选型、节能 设计及其它需要说明的问题等内容。 4、面积计算以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353- 2005为依据，地上和地下的建筑面积分别说明，以平方 米为单位，精确至小数点后两位。 5、外墙保温体系建议选用：XPS（挤塑板）外墙保温系统。 二、装饰标准 1、住宅部分 1-1起居室、餐厅、卧室：细石混凝土面层地面，混合砂浆抹灰墙面、棚面。 1-2厨房：细石混凝土面层楼地面；水泥砂浆抹面墙面；棚面为混凝土结构面层。 1-3卫生间：楼地面为水泥砂浆毛面，做防水处理；水泥砂浆抹面墙面，1800㎜以下做防水处理；棚面为混凝土结 构面层。 1-4封闭阳台、露台：地砖楼地面，墙面同外墙饰面，棚面为白色乳胶漆。 1-5门窗：入户门采用钢制防火防盗复合门；户内门仅预留洞口；封闭阳台、露台门和房间窗选用双色共挤塑钢门 窗（中空玻璃）。 1-6栏杆：露台、封闭阳台及室内的防护栏杆均为钢制喷涂栏杆。 2、公用部分
×××建筑工程项目施工图设计任务书 一工程项目概况 ×××××××。 二设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 ××市城市规划管理技术规定》、《2××规划局关于地块的规划设计要求》、《3××号地块设计任务书政挂出4、5、地块红线图（CAD文件） 6、现行相关国家建筑设计规范 三设计内容 1、本项目合同中约定的内容。 2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。 3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。 4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。 四设计定位 1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。###楼为302层塔楼，楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室， 2、户型定位：1、3下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。 3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。 4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。 五设计要求 （一）、设计总则 1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。 2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。 3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。 4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。 、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化5 等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。（包括园林环境室外管线工程施工图设计）
景观方案及施工图设计 任务书
景观方案及施工图设计 任务书 一、项目概况 1、用地概述： XXXXXXX 2、项目概述：、高层及商业，交通出入口方位：西侧两个,东侧一个、南侧一个。 3、基本技术指标 建筑用地面积：29376.0平方 总建筑面积：76337.53平方 绿地率：32.7% 容积率：2.07 二、景观设计要求 1、总体景观设计要求 （1）项目定位为中高档住宅区，建筑整体风格为现代中式风格。景观设计时综 合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，营造出与之相匹配的环境氛围：生态自然、静谧、低调、精致。 小区入口大门形象景观设计、中心绿地，组团绿地、道路及其环境、宅旁绿 地等、适当面积的铺装广场，以供小区居民聚集活动、适当的休息设施，如坐凳、亭或花架等、适当面积的运动健身及儿童活动设施空间。适当的水景、其它你认为需要的小区户外设施。 小区中的道路可以结合小区景观规划设计在满足总体规划的要求下进行适 当调整。 （2）景观设计应延续总图规划设计概念，布置主景观带，进行丰富的竖向设计；设计中应考虑保证（庭院）景观；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的 景观环境节点（景观小品）；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。 （3）整个园区软、硬景比例要协调，以软景为主，硬质景观面积应较小。材料 选择、色彩搭配以及细部处理都应根据平阴气候重点考虑；园区冬季景观效果需从园建色彩、常绿树与落叶树种的搭配比例来控制。设计时可考虑设置一些主题
景观，如玫瑰园等运用在一些景观节点，丰富景观设计内容。要求通过景观设计，将本项目的休闲感、舒适感及亲人感最大化的表现出来。营建优美休闲社区环境，促进人与人之间的交往和社区文化建设。要求小区景观自然、健康、注重生态与环保。 （4）整个园区内景观地形造景尽量按照起伏变化进行设计。 （5）景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对微地形 设计、土方工程量、挡土墙、地下室采光通风天井（如有）等提出合理化建议， 使景观设计与建筑风格协调一致，可以提出对建筑的合理修改意见。 (6)小区交通设计要注意人车分流，同时满足消防要求；要求考虑无障碍设计。 (7)水景设计应相对集中，人工水景面积不宜太大，还应该考虑灵活变化的可能性，考虑到物业管理的成本。 (8)因地制宜，充分考虑长春地区的实际状况、当地树种、地方材料、施工水平等因素，不选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的 价格获得优良的效果。 (9)景观设计应与建筑总平面及管线综合设计互相配合、协调，避免发生矛盾。 2、组团景观结构 （1）景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在 整体风格统一的同时又各具特点。 （2）景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性， 要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一的关系。 3、道路街景设计 （1）要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计 应有各自的特色。 （2）对于园区内道路要采用景墙和绿化虚实结合，景墙的绿化做竖向包装。尽 量考虑季节性植物效果同时考虑季节变化的情趣。 （3）园区内的园路在设计时尽量展现其曲径通幽的感觉。 （4）结合小区环境景观的效果对人行入户道路、人行无障碍坡道、入户门牌标 识系统、草坪灯、景观灯、背景音乐选型及灯光选型进行设计，并且通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使得建筑和景观融为一体。
施工图设计任务书
xxxx工程施工图设计任务书 编制单位：xxxxxxxxxxx 编制时
间： ____年____月____日 1 项目概况 1.1项目名称： 1.2用地位置： 1.3建设规模： 2 设计依据 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 2.3 小区市政管网外线条件。 2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审
批通过后的审查方案。 2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。 2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。 3 设计范围 本次设计范围包括单体建筑施工图设计及红线内总图管网综合设计。内容如下： 3.1 项目施工图 3.1.1 小区总平面竖向设计和管网综合施工图设计。 3.1.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。 3.1.3 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。 3.1.4 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。 3.2 本次设计的范围包括方案优化和施工图设计的内容。 4 设计要求 4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编
制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。 4.2 设计进度要求：根据方案设计，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查 5 成果及深度要求 深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项： 5.1 建筑专业 5.1.1 施工图设计总说明 1 项目概况 内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。 2 所需各项经济技术指标包括但不限于住宅
【XXXXXX项目】 住宅批量精装修交楼标及住宅大堂、标准层电梯厅深化及施工图设计任务书 XXXXXXXXXX 2012年03月
目录 一．设计依据 二．项目概况及用地分析 三. 项目定位 四．设计范围及要求 五. 成本、质量要求及限额指标六．设计进度、各阶段成果及交付要求七．附件
一、设计依据: 1.1我司提供的相关项目建筑、结构、水电施工图等涉及图纸及文件资料。 1.2设计规范及标准（按照国家及地区性最新规范、标准执行） 本项目的设计及技术要求依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》及江阴市政府颁发的现行的有关法律、法规、设计规范和技术标准。 《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）； 《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）； 《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）； 《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）； 《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96 《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）； 《高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GB50045-9）； 《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）； 《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）； 《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）； 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》； 《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）； 《采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)》（GBJ19-75）； 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005）； 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
XX和昌广场（暂定名）景观施工图设计任务 书 （2018模版） 编写日期 审核日期 签发日期 修订日期
一、项目名称：xx和昌广场（暂定名） 二、项目基本情况 1、项目位置 xx和昌广场项目（以下简称本项目）位于项目位于____市____区____路____侧（____地块），位于____区____街以南、____街以北、____路以东和____路以西。（具体位置详见附件：宗地界址图及CAD图）。 项目地块总用地面积约____万平方米（约合____亩），其中地上建筑面积约____万㎡，地下建筑面积约____万㎡。其中购物中心总建筑面积约____万㎡，商业街区总建筑面积约____万㎡，SOHO总建筑面积约____万㎡，写字楼总建筑面积约____万㎡，底商总建筑面积约____万㎡。（以上如有） 2、自然条件 1）水文：年均降雨量xx毫米，集中在xx月—xx月之间 2）土壤：土壤地带性、理化性等情况，地质条件 3）气候：气候条件，年均温度，极温及出现时间 4）地形：描述场地内各类地形地貌特点，及需注意的地质条件 3、项目定位 本项目定位为________综合体，购物中心定位________，商业街区定位________，长租公寓定位________，写字楼定位________，底商定位 ________。（以上如有） 三、设计依据 1、项目总图及建设指标; 2、市政综合等有关部门意见和要求; 3、规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸; 4、测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料; 5、项目市政条件;
6、经甲方确认的建筑设计方案，规划局审批通过后的审查方案 （包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面 效果图、剖面图及竖向设计图等）; 7、甲方要求的建造标准; 8、景观方案至扩初设计任务书（本书）; 9、已确认的经济技术指标及建造标准; 10、双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见景观 方案至扩初设计合同）; 11、甲方对各阶段设计图纸的评审意见。 四、设计范围及内容 1、设计范围 本次景观设计的范围包括项目地块红线内和红线外到市政路牙的室外环境部分㎡、室外及室内连廊环境部分㎡、所有的甲方规划的屋顶花园及屋顶美化景观设计㎡；整个地块景观设计面积约为。（以上如有） 红线内部分： 1）项目用地红线范围内及红线外直到市政路道牙范围内室外景观环境设计; 2）建筑地面环境景观设计、屋顶花园及屋顶美化景观设计; 3）室外步行街环境景观设计（含规划道路面积）; 4）建筑负一层、下沉空间、外连廊及其他通道空间的室外环境设计; 5）各其他物业类型用地红线内及用地红线至市政路道牙的所有区域内的景观设计。 红线外市政部分： 城市公共绿地及城市交接面环境景观设计。 2、设计内容 1)相关专业施工图和图，平面调整; 2)硬质铺装做法设计（含盲道、无障碍设计） 3)种植品种及点位设计（包括花、草、树等）;
景观施工图设计任务书 项目名称： 发件单位：发件人：审批人：收件单位：收件人： 发文日期： 所属合同：《*************》 重要程度： [目录] 第一部分设计任务书使用说明 第二部分景观施工图设计范围要点 第三部分景观施工图图纸目录 第四部分景观施工图图纸设计要点 第五部分关于部分规范的补充内容 第六部分附件说明 第一部分施工图设计任务书使用说明
一、上海万科景观施工图纸是上海万科房地产有限公司根据公司项目的需要，委托具有景观施 工图设计经验的公司进行扩初阶段深化设计及施工图设计的图纸，其主要目的是将扩初设计深化为可指导现场施工的图纸，同时，补充和完善相关专业的实施图纸。总体上要求图纸表达明确、详细，达到结构、设备电气、给排水、景观软硬景工程等景观施工单位之使用要求。 二、万科地产的景观施工图的设计深度与内容，规范设计成果，更好的配合现场工程师的实际 操作，特编制本任务书，用于规范不同的设计公司和设计单位，以求确保图纸设计的内容与深度达到万科公司的使用要求。 三、指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科地产公司以往项目操作开发经验编制而成。 对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。 第二部分施工图设计范围要点 一、总图设计部分 1.各系统的总平面图（材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程）。 2.道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向 图及剖面大样。 3.装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。 二、结构部分 1.土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。 2.水景：小型水景（深度1米以内）、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景（深 度1米以上）的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。在结构楼板上的 大型水景（深度1米以上）由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位 提供结构提资条件图。 3.系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工 图设计单位负责完成结构设计，例如桥、建筑户外楼电梯等。构筑物：所有景观构筑
XXXX广场项目景观（方案、施工图） 设计任务书 编制单位：XXXX房地产开发有限公司 二零一X年四月五日
一、工程概况 1、工程名称：XX·XX广场 2、工程地点：XX市XXX路南侧与XX路东侧交汇处 3、工程概况：本项目规划总建筑面积100326.2平方米；建筑总层数为地上14层，地下2层停车场，其中：1～3层为商业、4～14层为公寓；建筑高度79.1m。结构类型：主楼框剪结构，独立裙房框架结构。 4、建筑风格：建筑采用了现代主义设计风格，通过体量的变化、体块的穿插、材质和颜色的虚实对比，使建筑更具艺术美感和挺拔感，力争创造出高品质、具有鲜明时代风格和气息的商业综合体。临街商业裙楼采用了玻璃幕墙、干挂石材、铝板等高档外墙材料，注重材质的虚实变换给人带来的美感。
5、设计范围：本项目规划红线内用地面积32366.82平方米，扣除建筑基底面积后剩余约17140平方米，再加上四层屋顶花园面积6980平方米，本次景观设计面积约（暂估）24120平方米，最终以实际施工图面积为准。（参照：设计范围图） 二、设计依据 1.《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建 筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)。 2.《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002 3.XXXXXX城市规划管理技术规定 4.XX地区城市规划建设 5.项目红线图（包括地形图）电子版 6.已批准的规划设计方案和施工图电子版 三、项目产品定位 产品类型：本项目产品类型包括商业、电影院、公寓、地下停车场。 项目定位为XXXX西部新区的地标建筑，打造现代风格园林，临XXX路12米和临XX路10米宽绿化带重点打造项目的景观绿化、节点、小品，彰显楼盘的品质感和尊贵感,营造唯美、浪漫、艺术的景观氛围。绿化带与建筑之间的广场主要作为后期停放地面机动车和商业活动场地，因此地面以硬质铺装为主。 四、景观造价控制 景观工程造价估算：室外广场和四层屋面景观工程造价按人民币500元/平方米