1、项目所在区域周边状况
该项目地块位于天回镇街道办事处甘油、白塔、明月社区内,北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南,周边交通体系异常发达。依托城市物流干道,城北区域内设有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场。项目地块基础设施完善,用水、用电、用气、通讯、交通都十分方便。
2、园区建设必要性与优势条件
2、1必要性
园区项目的上马可以为政府带来长期稳定的经济收益。
项目建成后通过厂房的租赁、办公销售、以及招商引资可实现集体经济的大幅度增收。
项目征用地块通过拆迁补偿来保障农民收入,同时工业生产、组装、物流等项目的引进可为该区域农民提供大量的就业岗位。
2、2 优势条件
区位优势:本项目所在地就是成都北大门的标志性节点,位于城北物流核心区域,人气鼎盛,工商业气氛浓厚。
交通优势:本项目所处位置交通极其方便,有北新干道、川陕路、绕城高速等主干道路,有火车北站、城北客运站、火车东站等交通枢纽的物流供应。
市场优势:本项目有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场的需求支持,发展前景瞧好。
政策优势:金牛区委区政府为实现金牛区工业向园区集中,实现
工业强区的战略部署,整体规划了金牛高科北区,制定了相关优惠政
策与方案。
另:·工业区大部分用地尚未开发,利于统一规划、综合开发建设;
·可以利用浙江、广东等发达地区企业内迁的机会,可借用
其品牌效应,为园区本身及园内其它企业的未来的发展打
下基础;
·较丰富的山水资源与自然景观,利于景观组织与设计;
·邻近主城区,可获得水、电、气等配套设施支持;
·工业园区内无重要的公共设施与工矿企业,建筑物基本上
都就是民房与小型乡镇企业,拆迁容易;
·享有国家西部开发与成都市金牛区的众多政策优惠,为本
区的大发展创造了良好的条件。
国家发改委近日发出通知,批准成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。国家发改委要求成都市从实际出发,根据统筹城乡综合配套改革试验的要求,全面推进各个领域的体制改革,并在重点领域与关键环节率先突破、大胆创新,尽快形成统筹城乡发展的体制机制,为推动全国深化改革、实现科学发展与与谐发展发挥示范与带动作用。
根据“浦东”、“滨海新区“等经济特区的开发、建设经验,成、渝“新特区”建设的三个阶段,使相关受益行业可分为三类。第一阶段的特区建设以基建为主,建筑、建材、钢铁、工程机械、电气设备、
能源电力将直接受益。第二阶段,随着生产活动的大规模开展,贸易、物流等服务业将受益,港口、高速、机场等蓝筹性行业值得关注。第三阶段,而随着城乡一体化程度的提高,农民收入的增长,相关消费服
务业将面临巨大发展空间,包括:房地产、零售、酒店餐饮、医药、家电、汽车将直接受益。
随着特区基础建设的开展,成都市的工业贸易、物流等服务业将获得空前的发展机会,而本项目定位为金牛区生态的以物流、生产、加工、高新技术为主的工业园区,势必要担负起促进城乡一体化进程与增加农民收入的光荣任务。
3、开发策略
工业园区建设用地应本着统一规划、统一开发、统一管理的原则的进行建设,通过土地有偿使用与使用权有偿转让为城市建设筹集资金。拓宽各种引资、筹资渠道,多方面为城市建设提供资金保障。为实现规划目标及规划理念,本规划拟采用按照“政府指导,集体经济主导,企业运作”的规划策略来实施。包括:
1、政府指导,进行农民与企业的拆迁安置、统一规划建设与招商引资服务;
2、集体经济主导,进行合作企业的筛选,组织主导项目具体实施;
3、企业进行市场化运作,进行项目的规划设计、投资建设、招商引资。
通过这种运作方式,可以实现多方资源的整合,政府政策资源、农民土地资源、企业市场资源得到了充分的利用与共享。
5、开发规模及投资回报
本地块开发规模1036亩(实际面积、界址点以勘测放线实测数据为准)。
5、1经济效益
5、1、1 项目投资收益
项目占地1036亩,预计总建筑面积近60万平米,总投入资金约7、54亿元,建成后可通过工业厂房有偿出租与一定年限的经营权转让,实现集体经济增收。经初步测算项目收入为8、39亿元,可实现集体经济增收8500万元。
5、1、2 政府收益
预计建成后可引进企业90余家。入园纳税按5万元/亩计算,园区建成后每年可形成5180万元税收收入。
5、1、3 农民收益
地块征用通过约2000元/亩的产值补偿来保证农民收入,引入的90余家企业可提供2000—2200个就业岗位,保障了当地居民的就业,长期收益。
6、规划指导思想、目标、原则
6、1规划指导思想
1、走新型工业化道路,将城市规划的相关要求与标准与化工行业的自身特点有机结合,使规划既充分满足化工企业的特殊要求,又为城市今后的发展提供机遇,使两者相辅相成、相得益彰。
2、按照构建国家级工业园业区的目标,立足于21世纪长远发展,树立超前规划意识,高起点作好本次规划。
3、适应市场经济与产业区动态发展的需要,合理配置土地资源。