沿沪产业带5A号地块三标段
建筑工程施工总承包
招标文件
【招标编号】YLKS-ZTB-2012-003
第 I 卷
文件编号YLFTKS-ZTB-2012-003 招标方式邀请招标项目名称昆山奥园印象高迪组团楼号
招标主题沿沪产业带5A号地块三标段建设工程总承包施工
招标人佑林泛太（昆山）置业有限公司
工程地点江苏省昆山市千灯镇沿沪产业带５A号地块
联系人俞俊Tel: 159********
目录
第一章投标邀请函 (4)
第二章投标须知前附表 (5)
第三章投标须知 (8)
1. 总则 (8)
1.1项目概况 (8)
1.2招标范围、工期及现场条件 (8)
1.3资金来源 (9)
1.4承包方式及质量要求 (9)
1.5投标人资格要求 (9)
1.6踏勘现场 (9)
1.7投标费用 (10)
1.8保密 (10)
2. 招标文件 (10)
2.1招标文件的组成 (10)
2.2招标文件的澄清 (10)
2.3招标文件的修改 (10)
3. 投标文件 (11)
3.1投标文件的语言及度量衡单位 (11)
3.2投标文件的组成 (11)
3.3投标文件格式 (12)
3.4投标报价 (12)
3.5投标货币 (13)
3.6 投标有效期 (13)
3.7 投标担保 (13)
3.8投标文件的份数和签署 (13)
4. 投标文件的提交 (13)
4.1投标文件的装订、密封和标记 (13)
4.2投标文件提交的截止时间 (14)
4.3迟交的投标文件 (14)
4.4投标文件的补充、修改与撤回 (14)
5. 开标 (14)
5.1开标的时间及地点 (14)
5.2开标程序 (14)
5.3投标文件的有效性 (14)
6. 评标 (15)
6.1评标委员会与评标 (15)
6.2评标过程的保密 (15)
6.3投标文件的澄清 (15)
6.4投标文件的初步评审 (15)
6.5投标文件计算错误的修正 (15)
6.6投标文件的评审、比较和否决 (16)
6.7评标方法和标准 (16)
7. 合同的授予 (16)
7.1合同授予标准 (16)
7.2招标人拒绝投标的权力 (16)
7.3中标通知书 (16)
7.4《建筑工程施工许可证》的办理。 (17)
7.5履约保证金 (17)
7.6合同协议书的签订 (17)
第四章投标文件格式 (18)
一、投标函部分 (18)
目录 (19)
（一）投标函 (20)
（三）投标保证金 (20)
（四）招标文件确认书 (21)
二、商务部分 (24)
目录 (24)
（一）法定代表人身份证明及授权委托书 (25)
（二）投标人情况表 (27)
（三）企业营业执照 (28)
（四）组织机构代码证 (29)
（五）税金登记证 (30)
（六）企业资质证书 (31)
（七）建筑施工企业安全生产许可证 (32)
（八）企业三类人员安全培训合格证 (33)
（九）拟委派项目经理资格证 (34)
（十）近三年类似项目业绩证明资料 (35)
三、技术部分 (36)
第一章投标邀请函
致：（投标人）
1、根据《中华人民共和国招标投标法》就昆山沿沪产业带五A地块三标段的建筑工程施工总承包进行招标。
2、本次招标采用邀请招标，招标人希望具有良好信誉和实力的投标人对本工程的建筑工程施工任务参加投标。
3、对于前来投标的投标人，必须遵守社会的道德准则。为此，一旦认定投标人在有关投标竞争中带有腐败或欺诈行为，将被视为废标。
4、投标人请凭本邀请书、法定代表人授权书、身份证于2012 年06 月日12:00前到招标人处（地址：）领取招标文件。
5、注意事项：
（1）接到本邀请书后，如果你单位不准备参加投标，务必请于收到此邀请书的第二天以书面方式通知我司。
（2）如存在以下情况之一，投标担保将被招标人作为罚金予以没收：
a) 投标人投标有效期内撤回其投标文件；
b) 投标人中标后未能在规定期限内签署合同；
c) 投标人在投标文件中提供虚假材料；
d) 投标人在投标过程中有严重违法行为者。
招招标人：佑林泛太（昆山）置业有限公司
（盖章）
联系人：俞俊
联系电话：传真：159******** 0512-********
日期2013年5月2日
第二章投标须知前附表序
号
条款名称编列内容
1 招标人名称：佑林泛太（昆山）置业有限公司
地址：昆山市千灯镇黄浦江路250号
联系人：俞俊
电话：159******** 传真：0512-********
2 项目名称沿沪产业带5A号地块三标段建设工程总承包施工项目
3 建设地点江苏省昆山市千灯镇沿沪产业带5 A号地块
4 建设规模
5 招标方式邀请招标
6 招标范围沿沪产业带5A号地块三标段，高层区域:33#、34#商业2层，21#、22#楼18+1层，25#、26#楼11+1层，27#楼2+9+1层，幼儿园3层（暂缺图纸，以后按合同另立补充协议）；多层区域：10#、11#、12#、13#、14#、15#6层，D-1、D-2地下车库负1层。总建筑面积73970.5㎡，其中商业约2892.75㎡，地上住宅约65612.98㎡，地下车库约3562.6㎡，幼儿园约1776.83㎡。
7 工期要求工期：合同暂定工期491天：自甲方发出开工令起计，具体时间合同通知为准。
8 资金来源自酬资金
9 承包方式包工包料，包机械设备，包质量，包安全，包工期，包文明施工，包税金，包验收，包办政府有关施工手续，包保修。
10 质量标准按国务院令第279号《建设工程质量管理条例》执行，工程质量验收标准执行国家颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家及省、市有关法规及文件执行，工程质量达到一次竣工验收合格标准。
11
投标人资
质条件1、具备承接本工程相应实力的企业，要求施工总承包一级及以上资质。
2、已在江苏省/昆山市内建设主管部门办理注册登记手续的建安单位；
3、在最近三年内未发生过重大质量事故或安全事故的单位；
4、在奥园集团所有项目内没有不良记录且资信良好的建安单位。
12 是否接受
联合体投
标
不接受
13 踏勘现场由招标人组织现场踏勘
14 招标答疑
会
召开
15 投标人提
出问题截
止时间
2012年 06月18日下午17：00时前提交至佑林泛太（昆山）置业有限公司合同预算部
16 招标人书
面澄清的
时间
招标人于2012 年06 月20 日16：00以前由招标人通知各投标人到招标人招标部领取答疑文
件（如有）。
17 投标截止
时间
时间： 2012年 06 月24日下午15：00前
地点：招标人办公室
收件人：俞俊
联系电话：159********
18 转包不允许
19 对招标文
件的响应
不允许偏离
20 构成招标
文件的其
他材料
招标人发出的答疑及补遗书
21 投标报价【工程计价方式】本招标工程工程量清单计价规则按含税完全单价计价。合同总价包含分部分项工程总价、措施项目费和总承包服务费。注意事项：
1、投标函附件中由投标人填写的内容必须按要求全部填写，否则视为对招标文件不响应，按废标处理。
2、按政策和合同约定，应由中标人缴纳的各种费用，由中标人承担并支付。
3、投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、地质情况、进出场道路、临建设施、储存空间、装卸限制、行车干扰及任何其它足以影响承包价格的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。
22 投标有效
期
90日历天（从投标截止日期起计算）
23 投标保证
金
投标保证金金额：30万元
提交方式：转帐或电汇
到款单位：佑林泛太（昆山）置业有限公司
到款银行：工行昆山经济技术开发区支行
到款帐号：1102023509005324615
缴纳时间：投标截止前
投标保证金的退还：定标后20天内无息退还，退还时需携带本人长身份证、法人授权委托书、投标保证金收具。如发生投标须知第3.7.4款的任何一种情况，则投标保证金归招标人所有。
24 是否允许
递交备选
投标方案
不允许
25 签字盖章
要求
按规定执行
26 投标文件
份数
正本一份，副本二份，均须附上电子版本，技术标与经济标分开密封装订。
27 是否退还
投标文件
否
28 开标由招标人按公司规定自行开标
29 评标办法经综合评审合理低价法
30 招标人指
定专业分
包工程
详见合同
32 履约担保【履约保函】合同总价的5%（银行保函）
工程合同履约保函用于保证如下项目，若违反以下任何一条者，则履约保函全扣：
1、不转包的保证；
2、按投标样板施工的保证；
3、质量保证：工程验收时达到合格等级的保证；
4、工期（包括总工期和按施工进度计划的阶段工期、单项工程工期）保证：在合同执行过程中，工期延期处罚合同约定执行；
5、施工机械投入保证：在合同执行过程中，必须按投标书中承诺投入的机械设备和时间投入施工现场；
6、按时退场保证：施工单位应在工程通过竣工验收后七天内退场，并对现场进行相应的清理工作，费用由施工单位承担；
7、档案保证：施工单位提供完整的工程档案并向广州市城建档案馆交付清楚；
8、完成备案手续的保证：承包人必须在质量验收合格后一个月内完成备案手续（含所有分包单位的资料收集、整理、汇总、盖章）；
9、竣工结算保证：竣工验收后30天内提交完整的结算资料；结算审核单位在收到完整的结算
资料后180天内出初审结果，承包方必须在30天内提出确认意见；
10、项目经理驻场及主要行政与技术领导常驻工地的保证：项目经理的现场记录齐全，有施工
重点和难点及其解决办法的记录，现场管理良好。项目经理不得更换(非业主同意),项目经理须
常驻现场,若项目经理超过投标承诺工期50%时间不在现场，除按广州市建委文件有关规定执行外
还全扣履约保函；
11、企业法人保证：遇重大问题或应业主要求到现场，对工期、质量、现场管理负责；
12、开工保证：施工单位要保证在中标通知书送达后10个工作日内做好施工组织设计、安全文
明施工方案等资料报审，确保工程如期开工；
13、全体员工（含农民工）及其相关福利（含相关保险）支付保证：依法签订劳动合同，按时
支付工资，购买社会保险（“五险一金”）和人身意外保险；
14、安全生产保证，见技术标和合同约定；
15、文明施工、环境保护方面的保证，见技术标和合同约定；
16、材料、设备质量的保证，见技术标和合同约定；
17、工程分包、招标分包方面的保证，见合同约定；
18、施工进度的保证，实际进度与计划进度的一致的保证；
19.听从发包人的指令，密切配合发包方指定分包工程的保证；
20.配合招标人售楼的保证；
21.履行施工合同和招标文件中对投标人要求的保证。
第三章投标须知
昆山沿沪产业带五A地块三标段建筑工程施工总承包，根据《奥园集团招标投标管理办法》的有关规定，已具备招标条件。现发出如下招标文件，供投标人作编制投标文件的依据：
1. 总则
1.1项目概况
1.1.1本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项～第4项；
1.2.2本招标工程项目按照《奥园集团招标投标管理办法》的有关规定，通过招标方式选定承包人。
1.2招标范围、工期及现场条件
1.2.1本招标工程项目的范围详见本须知前附表第6项。
1.2.2本招标工程项目的工期要求详见本须知前附表第7项。
1.2.3现场施工条件：
（1）施工范围的具体位置及可交付中标单位施工安排的用地范围见总平面图，建筑轴线控制基准点由建设单位负责提供；
（2）上述场地平整由建设单位完成，标高基准点由建设单位提供（±0.00的设计标高详见施工图）；
（3）施工用水提供1个接驳点，施工用电提供1个接驳点，上述各接驳点均设于本项目地块范围内。要求中标单位安装独立施工用水、用电表，按水表、电表实际用量每月缴纳水、电费；施工场地内水、电管线及其它材料均由中标单位根据施工需要自行解决；各投标人须详细了解水电接驳点的位置，在投标报价时综合考虑。
（4）施工地块外道路可通行载重车辆，供施工设备及材料进场。
（5）临时设施由投标方自行负责完成。
1.3资金来源
1.3.1本招标工程项目资金来源详见投标须知前附表第8项。
1.4承包方式及质量要求
1.4.1承包方式详见投标须知及施工合同。
1.4.2质量要求详见投标须知及施工合同。
1.5投标人资格要求
1.5.1资质条件：
建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包壹级及其以上资质。
1.5.2营业执照：
具有工商行政管理部门颁发的有效营业执照（在有效期内，且通过年检），经营范围与资质相适应。
1.5.3安全生产许可
必须具备建设行政主管部门颁发的有效的安生生产许可证；法定代表人、拟派往本项目的项目经理和专职安全生产管理人员（即三类人员）应具有相应的有效的安全生产考核合格证。
1.5.4信誉要求
（1）最近三年没有出现违法违规或失信行为；
（2）最近三年没有拖欠劳务费的败诉记录；
（3）最近三年没有无故弃标的不良记录；
（4）受到行政处罚的不在其行政处罚期内。
1.5.5其他：
招标人保留进一步查验的权利，如发现弄虚作假，将取消其投标资格。
1.6踏勘现场
1.6.1由招标人组织现场踏勘。
1.6.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
1.6.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
1.7投标费用
1.7.1投标人承担其参加本招标活动自身所发生的一切费用。
1.7.2不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，招标人对上述费用不负任何责任。
1.8保密
1.8.1参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
2. 招标文件
2.1招标文件的组成
2.1.1招标文件包括下列内容：
序号招标文件的组成
1 投标邀请函
2 投标须知前附表及投标须知
3 合同条款及合同文件格式
4 施工图
5 工程量清单
6 招标文件的补充文件（如有）
7 投标文件格式
8 其它资料
2.1.2除上款内容外，招标人在提交投标文件截止时间前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
2.1.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件1日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
2.2招标文件的澄清
2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前向招标人提出，过期不再受理。
2.2.2若招标文件的澄清答疑文件与招标文件有矛盾，以澄清答疑文件最后发出的书面文件为准。
2.3招标文件的修改
2.3.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。
2.3.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后以书面形式给予确认。招标
文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
2.3.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
2.3.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人可酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
3. 投标文件
3.1投标文件的语言及度量衡单位
3.1.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉字。
3.1.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
3.2投标文件的组成
3.2.1投标文件由投标函部分、商务部分、技术部分三部分组成。
3.2.2投标函部分包括的内容：
（1）投标函；
（2）投标报价书；
（3）投标保证金；
（4）招标文件确认书。
3.2.3商务部分包括的内容：（复印件加盖公章）
（1）法定代表人身份证明书、被委托人有效授权书（须法定代表人签名、盖公章）；
（2）企业简介；
（3）企业营业执照副本及年检；
（4）组织机构代码证；
（5）税务登记证（国税、地税）；
（6）企业资质证书副本及年检；
（7）建筑施工企业安全生产许可证；
（8）企业三类人员安全培训合格证；
（9）拟委派的项目经理资格证；
（10）企业近三年同类承包工程业绩证明材料（所提交的业绩证明材料必须是已完成项目，并提供竣工验收证明文件）。
3.2.4技术部分包括的内容：
（1）主要施工方法；
（2）拟投入的主要施工机械设备表；
（3）劳动力计划表；
（4）计划开、竣工日期和施工进度网络图；
（5）施工总平面布置图；（主要应考虑道路交通、临设布置、用水用电规划、场地的分阶段布置、主要机具设备布置等）
（6）安全施工及文明施工措施管理规划（含安全文明施工管理目标、安全文明施工总体规划、紧急应救、应变程序及预案等）；
（7）项目质量、进度管理规划；包括工程质量管理目标、质量控制要点、进度节点计划要求、工期保证措施；
（8）提供临时施工用水用电的负荷及方案（含计算情况）；
（9）项目技术管理规划：包括技术管理流程及方法、方档管理、技术变更、图纸、设计交底、竣工图管理方法；施工组织设计及专项方案编制规划；内部技术交流及研讨；对分包单位的管理等；
（10）项目管理机构配备情况表；
（11）项目经理简历、业绩表；
（12）项目技术负责人简历及业绩表；
（13）项目施工负责人简历及业绩表；
（14）项目管理机构配备情况辅助说明资料（一旦中标，该管理班子名单未经招标人同意，不得进行更换。）
3.2.5说明：
（1）项目实施管理规划要求简练并极具针对性，不提倡冗长及不切实际的长篇大论。
（2）投标人一旦中标，项目实施管理规划将是编制项目施工及组织设计的依据，招标人不接受违背项目实施管理规划的施工组织设计，否则，将视为投标人违约。
3.2.6提供用光盘装载的电子文件一套，内容包括技术标、经济标包含的所有内容。（注：电子文件仅供参考，供评标时汇总使用，所有投标文件内容以书面为准）
3.3投标文件格式
3.3.1投标文件包括本须知第3.2条中规定的内容，投标人提交的投标文件应使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展），招标文件没有提供格式的，可由投标人自行设置。
3.4投标报价
1、本工程的投标报价采用投标须知前附表第11项所规定的方式。
2、投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。
3、投标人的投标报价，应是完成本须知和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。
4、除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。
5、本招标工程的施工地点为本须知前附表第3项所述，除非合同中另有规定，投标人在报价中具有标价的工程量清单中所填入的综合单价和合价，以及投标报价汇总表中的价格均包括人工费、材料费、管理费、利润、措施项目费、规费、税金以及本工程所测算的风险金等全部费用。
6、投标人须先到工地踏勘以充分了解现场位置、情况以及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解现场情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
3.5投标货币
3.5.1本工程投标报价采用的币种为人民币。
3.6 投标有效期
3.6.1投标有效期见本须知前附表第22项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
3.6.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。
3.7 投标担保
3.7.1投标人应按投标人须知前附表规定的金额、时间、地点递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。
3.7.2投标人不按本章第3.
4.1 项要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。
3.7.3中标、未中标的投标人的投标保证金将于中标单位与招标人签订合同后7个工作日无息退还。
3.7.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
（1）在投标文件中出现弄虚作假或围标\串标行为的。
（2）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；
（3）在招标人的中标通知书发出后，中标人以任何理由提出增加中标价格、延长工期或其它实质上不响应招标文件和投标文件的内容，并以此为理由不签订承包合同.
(4)中标人在收到中标通知书后，未能在规定期限内提交履约担保或签订合同协议。
3.8投标文件的份数和签署
3.8.1投标人应按本须知前附表第 26项规定的份数提交投标文件。
3.8.2投标文件均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”、“副本”，如正、副本有不一致的地方，以正本为准。
3.8.3投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。
3.8.4除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。
3.8.5电子文件必须使用Microsoft Word及Excel格式（施工平面布置图和进度计划网络图、横道图可以使用其他专业软件编制但页码应统一），并且必须使用不易损坏的光盘作为其载体。电子文件作为投标文件的一部分在回标时与书面投标文件一同密封及递交。电子文件与书面投标文件不一致时，以书面投标文件为准。
4. 投标文件的提交
4.1投标文件的装订、密封和标记
4.1.1投标文件的装订要求：按投标资料目录顺序装订成册，并在各项内容的封面加盖公章。
4.1.2投标文件的密封：见投标人须知前附表第28项。
4.1.3投标文件的标记：见投标人须知前附表第29项。
一采用下面格式
4.2投标文件提交的截止时间
4.3.投标文件的截止时间见本须知前附表第17项规定。
4.3.2招标人可按本须知规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。
4.3迟交的投标文件
4.3.1招标人在本须知规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。
4.4投标文件的补充、修改与撤回
1、投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
2、投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知有关规定密封、标记和提交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。
3、在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。
4、在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。
5. 开标
5.1开标的时间及地点
5.1.1招标人按本须知前附表第31项所规定不组织公开开标。
5.1.2按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人；按本须知规定确定为无效的投标文件，不予评审。
5.1.3招标人在规定的送交投标截止期以后收到的投标文件，将视为迟到的投标文件，招标人不予接受，原封退回投标人。
5.2开标程序
5.2.1开标由招标人主持；
5.2.2按各投标人提交标书的顺序，先交的先开，后交的后开；
5.2.3首先对投标人的投标资料的有效性进行符合性审查，通过符合性审查的为有效投标人；
5.2.4招标人对开标过程进行记录，并存档备查。
5.3投标文件的有效性
5.3.1开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：
（1）投标文件未按照本招标文件的要求装订、密封和标记的；
（2）本招标文件规定的投标文件有关内容未按规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章
的，由委托代理人签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件的；
（3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；
（4）投标文件对招标文件实质性内容不响应或没有完全按照招标文件格式投标报价的；
（5）投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；
5.2.2招标人只有效投标文件，送评标委员会进行评审、比较。
6. 评标
6.1评标委员会与评标
6.1.1评标委员会由奥园集团评标小组成员组建，负责评标活动。
6.1.2开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行。
6.2评标过程的保密
6.2.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。
6.2.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其被取消中标资格，并有权按照合同标的额的20%向该投标人索赔和没收投标保证金。
6.2.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。
6.3投标文件的澄清
为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，包括单价和分析资料；投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。根据本须知规定，凡属于评标委员会在评标中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。
6.4投标文件的初步评审
6.4.1开标后，经招标人审查符合本须知有关规定的投标文件，才能提交评标委员会进行评审。
6.4.2评标时，评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响。
6.4.3如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。
6.5投标文件计算错误的修正
6.5.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：
（1）如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，以文字表示的金额为准；
（2）当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以
标出的合价为准，并修改单价。
6.5.2按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标担保也将被没收，并不影响评标工作。
6.6投标文件的评审、比较和否决
6.6.1评标委员会仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。
6.6.2在评审过程中，评标委员会可以要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。
6.6.3评标委员会技术标评标组首先对技术标进行评审，只有满足招标文件各项实质性要求的投标人方可进入经济标评审，经济标评标组按经校核后的有效投标下浮率由低至高推荐中标候选人。
6.6.4评标委员会依据本须知前附表第21项规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并直接确定中标人。
6.7评标方法和标准
6.7.1经评审的合理低投标价法：招标人将对投标人的报价、资源投入情况及施工组织设计的针对性、合理性等方面进行综合评审，选择技术方案优、企业经营好、项目班子素质高、设备先进、具有丰富施工经验和良好信誉、综合实力强且报价合理较低的投标人为中标人。
7. 合同的授予
7.1合同授予标准
7.1.1招标人将本工程的施工合同授予其投标书实质上响应招标文件要求而且具备合理施工组织设计及与其匹配的合理投标价格的投标人，且该投标人必须已办理了在昆山市施工的有关手续，已取得昆山市建委的批准意见，并具有有效实施本合同能力和资源。
7.1.2招标人不保证最低报价中标，而且不解释不中标原因。
7.2招标人拒绝投标的权力
7.2.1招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。
7.2.2经招标人提供证据证明中标人有下列行为之一的，该中标无效，招标人可以不与中标人签订合同：
（1）中标人与其他投标人串通进行投标的；
（2）中标人以他人的名义进行投标的；
（3）中标人弄虚作假骗取中标的；
（4）法律法规规定的其他损害建设单位利益和社会公共利益的。
7.2.3如中标单位转包中标工程，或中标单位更换投标文件中所报的项目经理的，除取消中标资格外，中标单位同意交付的中标保证金不予退还，中标单位还应赔偿建设单位由些造成的一切损失（包括质量安全、拖延工期、增加投资等损失）
7.3中标通知书
7.3.1招标人将中标结果以中标通知书的形式通知中标的投标人。
7.4《建筑工程施工许可证》的办理。
7.4.1中标人须承诺在取得《中标通知书》后，在招标人配合下（有关资料的审核和盖章），25个工作日内取得本工程的《建筑工程施工许可证》，由于发包人原因未能取得可以相应顺延。
7.4.2如因中标人原因（包括证件、施工场地不符合要求或跟进不力等），未能按时取得本工程的《建筑工程施工许可证》，将承担所造成给发包人的相关损失（含政府罚款），投标保证金将作为违约金不予退回。
7.4.3发包人将在中标人收到《中标通知书》的第26个工作日起计，每延误一天办理《建筑工程施工许可证》，收取人民币壹万元违约金，该违约金将在中标人的投标保证金或本工程及其他工程进度款中扣除（不足抵扣部分将以债务形式向该中标人追讨）。
7.4.5由于发包人原因未能按时取得《施工许可证》，可相应顺延。办理《施工许可证》时需缴交的费用按政府规定各自缴交相应费用。
7.5履约保证金
7.5.1中标通知书发出后 7 天内，中标人应向招标人提交有效的履约担保，要求使用本招标文件中提供的格式。
7.5.2若中标人不能按本须知提供履约保证金，招标人将有充分的理由另选中标人解除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。
7.6合同协议书的签订
7.4.1履约保证金/函到位后，招标人与中标人于7个工作日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面工程施工合同。
7.4.2中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。
第四章投标文件格式
一、投标函部分
昆山沿沪产业带五A地块三标段建筑工程
施工总承包
投标文件
投标函部分
项目名称：
投标人（盖章）：
法定代表人（签字）：
授权委托人（签字）：
投标日期：
目录（一）投标函
（二）投标报价书
（三）投标保证金
（四）招标文件确认书
（五）自营承诺书
（一）投标函
致：佑林泛太（昆山）置业有限公司
1、经踏勘工程现场，并经认真阅读贵部所提供招标发包昆山沿沪产业带五A地块三标段建筑工程总承包施工（工程名称）的招标文件（招标编号：YLKS-ZTB-2012-003）所有内容之后，现投送该项目施工的投标文件。我方愿意全部按照招标文件、合同文件的要求，并遵守投标文件规定的所有条款，按投标报价书上的价格投标并承担该工程的施工及任何质量缺陷的保修责任。
2、一旦我方中标，我方保证在接到开工令后，按招标文件的规定，按合同工期天内完成并移交全部工程。
3、我方同意在该工程投标文件规定的投标书有效期内遵守本投标书和全部投标文件，并受本投标书对我们的约束，并随时愿意被招标方接受。
4、如果贵方接受我方的投标并与我方签订该项目施工合同，除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分，在本项目施工中直至保修期内我方将兑现投标文件中所有的承诺。
5、我方理解，贵方不一定接受最低标标价投标或可能接受其他任何投标；同时也理解，贵方不负担我方的任何投标费用。
6、我方已经详细地阅读了全部招标文件及附件，包括澄清及参考文件，我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，并承诺由于我方对招标文件的任何误解和忽略，其责任自负，不以任何理由向招标人提出任何索赔要求。
7、考虑本企业自身的实力状况，结合本工程的特点，我方愿意投入不少于万元作为本工程的周转资金。
（注：总工期不得超过日历天。投标工期由投标人填写。）
投标人（盖章）：
法定代表人（签字）：
授权委托人（签字）：
联系人：联系电话：
投标日期：年月日
（三）投标保证金