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遂川生态园规划概念设计

遂川生态园旅游规划概念设计

摘要:以遂川生态园的旅游规划为例，讲述旅游资源的重要性，开发的原则和旅游市场的趋势，提出对自然景观资源的保护。

关键词：生态;旅游；分析；评价

一、项目概况

遂川生态园原址位于,江西省吉安市遂川县泉江镇盆珠街道西垄农场,占地约250亩。

遂川县历史悠久，有着深厚的人文内涵，是典型的山区县。县内峰峦叠嶂,河流纵横，溪涧密布,山清水秀，素有“八山一水半分田、半分道路和庄园”之称。其自然资源丰富，林地面积众多，森林覆盖率达75.8%,还盛产木竹、茶叶、粮食、多种名贵中药材等，为本项目的开发提供了先提条件，开发前景广阔。

二、现状资源开发价值评价

项目选址所在的垄西农场，四周群山起伏，自然植被生长良好,植物生机勃勃,至今还有着百年含笑、桂花等名贵树种。门前有宛然流动的遂川江,后有青葱苍翠的山体环抱，山后有天然山泉水潺潺流入,整体上呈现出中国传文化中藏风聚气的风水格局。场地内原生态环境保存较好,主要以山、水、林、草等自然资源为特色,景色清新、优美、宜人，具有浓郁的乡土韵味。目前，对现有资源的有效开发和利用较少，其未来的开发潜力不容忽视。

该处的气候比较温和,雨量充沛，阳光充足,四季分明，加上山环水抱的自然环境，能形成独特的小气候，夏天气温比县城平均气温低4°C左右，十分适宜作为夏季的避暑的场所。

此外，政府对遂川的基础建设日趋完善，全县公路四通八达，8１5县道就从垄西农场门前经过，距离县城也只有10公里，交通比较便利，区内水、电、通讯、邮政、金融、等各项基础设施健全，这对开发旅游资源提供了较好的配套条件.

三、旅游市场分析

1、总体走势

1.1大众旅游时代来临

随着国民经济的增长，人民收入水平提高,消费观念和消费结构正发生改变。旅游已经成为居民的普遍需求。而另一方面,交通网络的逐渐完善、私家车保有量的快速增长、酒店网上预定等电子商务的发展等使旅游的需求转变为旅游行为，团体和自助旅游日趋繁荣。

近年来，国内旅游人数持续增长，黄金周旅游持续火爆。２０１0年中国国内旅游人数超过２１

亿人次,比上年增长１０.6％,旅游收入超过１．26万亿元人民币,增长２3.5%；中国已进入大众旅游时代.

1。2 产业文化旅游持续升温

近几年,随着生活水平的提高,人们对文化生活的要求越来越高。一方面人们开始走出家门,投身到旅游大潮中;另一方面，人们对知识文化的需求日益提高，这就催生出近几年热门的文化旅游.其中,历史文化旅游项目备受游客的喜爱，而具有地方特色的产业文化旅游也得到不少的青睐，如青岛国际啤酒城、烟台张裕酒厂博物馆、北京中关村科教旅游区等，产业文化旅游的持续升温也催发了一些新建的展示地方产业的旅游项目。

1.3 山水旅游依然火热

仁者乐山，智者乐水。从古至今,山水旅游一直是旅游的热点。大自然的鬼斧神工、山水相映成趣的韵味、葱郁生态的山野气息和数千年来散落其间的文化和历史遗迹,让游山玩水自古以来就成为人们远足、散心的首选。

山水旅游资源在全国比较普遍，在旅游开发中具有重要价值,在旅游市场中占有极高的份额，打造成功后对整个区域的发展带动性极强。在中国旅游产业已经进入系统升级的全新背景下，山水旅游产品依然具有很大冲击力和广泛的市场。

1．4休闲旅游逐渐成为主导

传统的观光旅游已不能满足人们的需要，随着城市居民工作压力的增大，大众休闲旅游高速成长。传统的老景区、老景点旅游增长减缓；新景区、新景点、原来的旅游冷点受到欢迎；城市商业餐饮及其他休闲项目、城市周边的乡村休闲、自驾旅游等自主类型休闲产品，不断掀起高潮.目前中国旅游产业已经进入系统升级阶段，旅游发展正逐步由单一的观光型主导阶段向休闲型主导阶段转变,休闲旅游尤其是文化与山水风光高度融合的休闲旅游项目成为当前市场消费的热点。

1.5 小结

在大众旅游到来的时代，旅游业的市场可谓一片繁荣的景象。面对这样一个市场机遇，依托遂川西垄农场原址,借助良好的自然环境资源，结合江西当地的特色文化、特色产业，如遂川的茶叶文化、茶产业等，通过适度开发，建设遂川原乡?原生态休闲度假庄园旅游项目，能为游客提供集

自然风景观光、生态休闲、度假、养生、产业文化体验与一体的旅游产品。该项目符合当前旅游市场的总体趋势，是山水环境与产业高度融合的休闲旅游项目，并具有一定的区域可进入性，将有望成为江西省内又一特色旅游品牌。

2、客源分析

目标客源：家庭或朋友休闲度假

政府事业单位团体会议度假

出行时间:周末、法定节假日、年假、暑假

出行方式：自驾、自助、团体

出行目的:亲近自然、休闲放松、商务会议、体验乡土文化、品尝美食

四、开发思路

1、规划原则

1．1 生态性原则

以生态学原理为指导，遵循生态学的原理,建设和保护多层次、多结构、多功能、科学的植物群落，建立人类、动物、植物相联系的新秩序,把场地原生态的面貌展示给游客，以达到生态美、科学美、文化美和艺术美。

1.2 以人为本原则

作为旅游项目，环境的提升建设是以人为主体的景观生态单元,规划建设的最终目的是满足人们的物质和精神需求.

１.3 效益性原则

在老城区中,资源的开发利用往往需要前期的巨大投入，以高代价换来的有限面积的绿地应争取最大可能的效益产出。综合体现在生态、社会、经济等诸多方面，生态园的建设重点突出社会效益，在满足游客使用需求的同时,采取多种开发方式寻求本项目与城市用地经济产出的良性循环，从而带动周边地段的发展。

2、规划定位

原乡?原生态休闲度假庄园

3、规划目标

1。1从高起点做好整体规划和详细规划;

1。2以保护良好的生态环境和原计原味的乡土特色为前提；

１.3依托场地现有的优质自然资源条件；

1.４挖掘文化内涵,突出文化个性;

１。５聚合遂川“茶文化”产业链;

1。6引植名优花卉和乡土树种；

１.７借助江西著名旅游景区,如庐山、婺源、井冈山等已形成的便利交通条件和客源条件;

打造主题鲜明,格调高雅，富有趣味性、参与性、体验性的“原乡?原生态”的旅游休闲度假景区；树立良好的旅游品牌形象。

4、功能分区

1。1入口服务区——

规划依据主入口的布置和安排，在南部入口处设置了相应的游客服务区，内容主要包括入口大门、游客中心、管理处、小卖部、卫生间、停车场、集散广场等，为游客提供旅游景区的配套服务。设计上与全园的整体风格相一致，并展现出高雅、轻灵、隐逸的传统中式风情,使得游客在入口处就能感受到旅游景区的主体意韵。

1。2主题酒店——

本项目规划在场地内建设一主题酒店，作为旅游区内的一个重要配套。酒店以中国古典的文化脉络为精神养分，撷取江西传统民居的神韵,揉合当代简约设计的建筑风尚，并力求与周边绿意盎然的大自然环境融为一体。其外部配有静谧舒适的园林庭院，内部则配有多种类型的特色客房、商务会议室、多功能厅、室内泳池、SPA房、特色餐厅等,能为游客带来更多功能、更细致化、更亲切的酒店服务项目。室内同样采用中国风的设计元素,宽敞的空间，搭配舒适的起居设备,让客人能很好地放松心情，舒缓疲惫的身心,尽情享受一个完美的悠闲假期。

１.3本土特色植物展示区——

遂川有着优越自然条件，物产十分丰富,乡土植物就是其中的一个重要组成部分.本项目在园区中部规划一本土特色植物展示区，以场地现有的果园种植地为开发基础,进行适当的拓展和延伸.通过调研和评估，择优选取一批较具特色和适宜性的乡土植物，采用园区式的种植，并结合一些特色小景和游憩项目的设计,重点体现乡土及自然之美,使得游客能在认识、欣赏乡土植物的同时，还能在参与性的体验中，感受原生态的地域风情。

1。4茶溪谷区——

遂川是江西全省重点产茶县之一,现已列为国家现代茶叶产业技术体系示范县，茶叶生产是该县的一大传统支柱产业。本项目抓住当地茶产业发展的契机,借助场地资源的优势,利用山间谷地，开发具有绿色生态文明的茶文化产业旅游项目。郁郁葱葱的茶田顺着山势，呈阶梯状层级布局，

山上的汩汩流动的小溪静静地流淌至谷底，茶场、茶坊、茶社掩映于山谷之间,一幅幅返朴归真的农家田园风情画活跃于眼前。游客可以亲身体验采茶、制茶的工序流程，还能约上亲朋好友共聚茶社之内，抛开世俗的烦忧，在宁静隐逸的山野之间，细细品尝茶的清香与韵味。

此外，茶溪谷内还能通过研究和创新，开发出具有自身特色的茶叶产品，对提升本旅游项目的品牌形象有重要的意义，同时对进一步提升区域特色产业也起到积极的作用。

1。5樱花园区—-

樱花素以“妩媚娇艳”而受到人们的喜爱，特别是在东瀛之国的日本,近年来随着樱花在国内的推广，也开始受到国人的追捧,如名满大江南北的“武大樱花"盛景,就引来了万人空巷的热烈围赏，可见樱花的魅力之大。

本项目在园区内规划的樱花园,优选适宜本地生长的樱花品种，结合场地的特征，再经过精心的布局和景观设计，营造出富有乡村山野情趣的樱花园景致。在樱花盛开的时节到来之际，各式品种的樱花,白的、粉的、红的次第开放,呈现出“枝繁蕊茂，别样荣；如雨霏霏，更尽情”的意境。游人在园中漫步、赏花、游憩、嬉戏、畅谈,都将是一件放松身心、休闲自得的美事。

１。６山花浪漫区--

场地内现状山体主要由东北面与西北面一高一矮的两个山头组成，其中东面的山头原生态的植被资源保存较好,基本没有受到破坏；而西北面的山头由于近年来受到过山火的破坏,植被质量相对差一点。立足于保护乡土原生态的基本理念,规划在尽量保留优质原生植被的基础上,将东北面的山头作为开发的重点，适度引入适宜本地生长的名优花卉,如中国传统名花杜鹃、茶花等,以及一些特色外来品种，如薰衣草等，分区片植于山间南向的坡面。当花期到来的季节，灿烂多彩的花海使得漫山层层尽染，仿佛让整个山间都融入到浓浓的浪漫气息里面；当花期过后，山上又恢复到一片苍翠的绿意之中。

另外,结合山泉及植物资源，梳理出山间的自然溪涧形态和植被脉络，营造宁静清雅的山林景观，并通过修筑山间休闲步道，使游客能身临其中，近距离地去感受大自然呼吸的气息，体验悠闲登山赏景的乐趣.

五、规划建成后的旅游资源类型结构

依据中华人民共和国国家标准《旅游资源分类、调查与评价》（ＧB/T 18972-2003),根据旅游资源的现存状况、形态、特性、特征，可将本项目建成后的旅游资源划分7个主类,１6个亚类,共43种基本类型.

表1 旅游资源分类表

六、结语

“生态旅游”最早由世界自然保护联盟（IＵCN）于19８3年首先提出，１993年国际生态旅游协会把其定义为:具有保护自然环境和维护当地人民生活双重责任的旅游活动。生态旅游的内涵更强调的是对自然景观的保护，是可持续发展的旅游。

本项目现有的原生态资源条件,为开发生态旅游提供了良好的基础条件,项目定位符合地区旅游服务大产业的发展政策，符合时代的步伐,项目成功运营将带来良好的社会与经济效益.

参考文献：

１、中华人民共和国国家标准《旅游资源分类、调查与评价》(ＧB/Ｔ 189７2—20０３）

2、旅游资源开发与规划［第2版] 旅游教育出版社

３、原生态区旅游发展之路-—鄂西野人谷、野人洞和鄂东金竹谷规划案例

科学出版社

修建性详细规划与概念性设计方案的区别

修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。（五）市政工程管线规划设计和管线综合。（六）竖向规划设计。（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析；

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明，共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；

展示设计概述(2020年整理).doc

第一章展示设计概述教学目的要求：展示设计的基本概念，掌握展示设计的意义及其作用，把握展示设计的发展势。教学重点： 1 、展示设计的概念 2 、展示设计在经济建设、文化传播中的作用。教学难点：展示设计的涵义及范畴教学时间： 2 学时第一节、展示设计的概念第二节、展示设计的机能一、商业与经济意义二、教育与传播意义三、生态环保意义四、保护和发展民族文化意义五、社会意义 ★课后思考 1 、展示设计的概念是什么？ 2 、展示设计具有什么特征？ 3 、展示设计的机能是什么？

4 、展示设计研究的范畴包括那些内容？第二章展示设计的沿革与发展教学目的要求：了解展示设计的发展历史，把握展示设计的发展趋势。教学重点：展示设计在社会中的地位与作用。教学难点：把握现代展示设计的发展趋势。教学时间： 2 学时第一节、展示设计的演变第二节、博览会展览的兴起与发展第三节、现代展示的发展 ★作业与思考 1 、简述展示艺术的发展历程 2 、简述博览会、博物馆以及展览会在社会中的作用 3 、简述展示设计与社会经济的关系 4 、简述现代展示设计的发展趋向第三章展示设计的分类教学目的要求：重点了解展示设计常见的类型及其对应功能。教学重点：

博览会、博物馆及商业展示的特征。教学难点：不同展示类型的设计要求。教学时间： 2 学时第一节、展示设计的分类第二节、常见的展示设计类型一、博览会展示二、博物馆展示三、商业环境展示四、橱窗展示五、美术馆展示 ★作业与思考 1 、常见的展示设计类型有那些？ 2 、博览会、博物馆以及商业环境展示的一般特征是什么？第四章展示设计的程序教学目的要求：学习展示设计程序的基本内容，掌握展示设计程序策划的内容、方法，了解展示设计者必备的素质与要求。教学重点： 1 、展示设计的基本程序

概念性方案设计深度要求

概念性方案设计深度要求项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。一、设计成果： 1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订概念设计方案图纸目录

概念设计方案图纸深度要求： 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；表明地下室边界和出入口位置；2) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实尺寸； 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目；表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。6) 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。

3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。 5.典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图

概念设计方案说明

附件一：重庆市建筑节能示范中心概念设计方案说明一、项目概况(一)项目基本情况 1、项目名称：重庆市建筑节能示范中心 2、项目地址：重庆市渝北区渝鲁大道旁； 3、项目规模：用地面积约2亩，总建筑面积约3500m2，最大层数≤3层（地上），建设总投资约2500万元。 4、用地现状：项目用地呈不规则形，主要为平地。北侧为坡岸地带，西面为一围墙，西南面约7米处为一高10层的居民楼，东北面紧邻城市I级干道，干道另一侧为高层住宅小区。（二）功能组成建筑节能技术展示中心：约2000m2（展区布置方式由设计单位自己考虑）；建筑能耗监测中心：约350m2（包含监测设备室、监测控制室及辅助用房等）；建筑节能技术交流中心：约450m2（包含1个80人大会议室，2个小会议室，休息室及辅助用房等）；管理用房：约400m2其他辅助用房及地下车库： 300m

2。注：在总面积符合要求的条件下，可适当调节各部分面积。（三）项目建设目标 1、满足国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006公共建筑三星级的要求。 2、全国领先的低能耗示范建筑，节能率达到75%，单位建筑面积年能耗低于60kWh。 3、可再生能源利用率不低于30%，绿色建材使用率不低于80%，水资源回用率达到建筑总用水量的20%。二、概念设计方案设计基本要求（一）“重庆市建筑节能示范中心”的概念设计方案，应充分体现低能耗、绿色、智能化的理念和内涵，在外形设计上不应拘泥于固定的模式，要有创新或突破。（二）根据本征集公告提供的建设场地地形图及公园规划设计图，设计方案要尽量与公园的整体规划和风格协调一致，同时要结合重庆地区的人文、气候、经济条件，体现本土化。（三）所有征集作品应是，没有著作权纠纷。（四）为确保应征方案评选的客观性、公正性，将严格执行盲评制度，所有应征方案的评选将在匿名下进行，各应征方案设计人员都不能临场解说和答辩，因此设计方案必须附有相应的图纸说明和文字解释。三、设计建议（一）绿色生态设计建议 1、整个项目围护结构对节能贡献率达25%。外墙立面可采用多种做法，包括呼吸式双层皮幕墙、轻质保温外墙等。

汉正街商贸区概念性改造规划方案

汉正街商贸区概念性改造规划方案本地块位于“中国第一街”的汉正街商贸地区，北临汉正街，南临汉江，沿河大道，西至利济南路，东起友谊南路，属于武汉市一类的黄金区域。一．地块现状特点：（1）具备良好的景观条件，南朝汉江，隔江是正待开发的南岸嘴景观区，是集住宅、商务、文化与休闲与一体的城市核心景观区，遥望龟山电视塔。（2）文脉深厚，历史上是“寻财运货，贸迁有天”的水陆商埠，是商品的集散地，商贾贸易聚居地，有着浓厚的商业底蕴。（3）交通条件极为便捷，沿河大道横贯地块南部，往东接沿江大道可去火车站、客运港及汉口各个方向，两头各有江汉桥和晴川桥，过桥可达汉阳、武昌，利济南路可到汉口。（4）建筑物及居住人口密度集中，人行拥挤，无方向感，内外交通联系混乱，运输形式多样化，建筑形式杂乱，乱搭乱盖严重，基础设施落后，生存条件低下。根据对现状条件及发展商要求的理解，我们提出以下设计理念：关注文化性、公共性、舒适性、人性化的商业空间的塑造：有意识增加更多的公共空间，吸引人们有秩序的驻留。威廉.怀特（William Whyte）曾说过“一个人满为患的人行道无异于一个乏味的运输走道，失去了休息与社交的功能。” 分析中国最近十年来的城市化发展，暴露了城市的一些问题，其中最明显的就是需求更多的公共空间。 “它为人们提供了一个舒适的环境，而不仅仅是一些商店”—Dziewnlski。我们所要做的是吸引人们有秩序的驻留。城市的未来及商业设施设计的挑战应基于一条简单原则：即提高人们在场所中体验生活的品质。首先是人，然后是商业。一个好的设计空间不仅能吸引顾客，也能吸引商人，他们会愿意以高于平均价格20—25%的钱来租用，使得商业和开发商的经济利益更为成功的实现。二、分期开发的设想：

项目概念性设计节点

项目概念性设计节点 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

项目概念性设计管理标准为配合土地招投标和预选址的工作，在项目前期进行概念性规划设计。编号：BTYF-01 节点C2 由项目公司依据项目策划阶段已形成的成果，编写《项目策划书》，内容主要包括整个项目总进度控制、项目定位、项目各阶段工作重点及责任人等，并提交研发中心。节点B3 编制《项目设计管理工作计划》： 1.研发中心审阅《项目策划书》中与设计工作相关的部分，根据项目总体要求，编制《项目设计管理工作计划》。 2. 由研发中心填写项目研发阶段成果审批单，报请公司董事局主席审批。 3. 修订完成《项目设计管理工作计划》，研发中心备案。节点B4 编制《概念性设计任务书》 1进行现场调研 2了解拍卖要求 3了解政府相关政策法规 4了解公司初步定位 5成立编制小组，编写初稿。节点B5 组织《概念性设计任务书》审批： 1.由研发中心填写项目研发阶段成果审批单，交由技术总监、项目部及公司相关各部门传阅评审。 2.由研发中心整理评审意见，并进一步完善《概念性设计任务书》，报请公司董事局主席审批。

节点B6 委托设计单位进行概念设计，进行设计合同洽谈及设计前的交底工作，并在整个设计前将《概念性设计任务书》提交给设计单位，并对设计进度及质量全程控制。节点D6 设计单位应按照《概念性设计任务书》的要求及时提交设计成果。节点B7 由研发中心对设计成果进行审核，确认后报请技术总监进一步审批。节点A7 技术总监对设计成果进行审批确认，并提出指导性调改意见，如审批通过则进行下一步正式审批。节点B8 由研发中心牵头，由设计单位进行演示汇报，参加人员为公司董事局主席、项目部负责人、技术总监、销售公司、客服中心、造价中心等各部门，对概念性设计方案进行评审。与会人员填写评审意见，由研发中心整理会议评审的意见。节点B9 评审后如需设计单位进行设计变更，则研发中心将汇总的评审意见以变更通知单的形式反馈给设计单位。节点B10 审批通过后，概念性设计完成，研发中心将成果审核确定后提交给项目部。节点B11 研发中心将概念性设计成果存档，作为下一步方案设计的前提资料。

概念性规划设计方案招标书(精)

概念性规划设计方案招标书 _________________: 我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称： XX 公司 XX 房地产项目（暂定名）二、项目位置：本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。三、规划定位 1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点； 2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求； 3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。四、规划设计依据 1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；

2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标；用地性质：居住；建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40；机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积；主出入口方位：南侧 25 米规划路；建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制；退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等； 3、本设计任务书。五、规划设计内容要求： 1、小区户数：一期不少于 450 户，二期实算； 2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二 WW卫（建筑面积分别为 140 平米、160 平米和 180 平米）为主要户型，少量配置复式户型（顶楼），在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或二梯）二户，南北朝向； 3、停车泊位：机动车停车数为户数的 80，并设置相龙应的自行车、摩托车停放点； 4、交通组织要求与城市道路合理衔接，小区内做到人车分流； 5、居住小区设置中心景观区，注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求； 6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等； 7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。

展示设计-答案

展示设计复习题 1、展示空间必须具备的三个要素主办方、展品、观众。 2、展示设计具有信息载体的特性。 3、展示设计的概念答：在既定的时间与空间内，运用艺术设计语言，通过对空间和平面的精确创作，使其产生独特的空间氛围，不仅包含解释产品，宣传主题的意图，并使观众参与其中，达到完美沟通的目的，这样的空间形式，就叫展示空间，对展示空间的创作过程称之为展示设计。 4、展示空间的功能分类：商业展卖空间、文化展馆空间、专题展会空间。 5、商业展卖空间的种类大致分为：购物中心、超级市场、专卖店三类。 6、购物中心内的售货区的形式分为开放区、封闭区。 7、文化展示推广为室外空间、室内空间两大部分。 8、专题展示的形式有大型产品展示、中小型产品展示、文字与图片展示。 9、文字与图片展示包括政治性展示、公益性展示、地方文化展示、文化艺术展示。 10、文化展示的概论答：从广义上说，文化展示包含了一切有关人类文明发展的资料和物件，它们的目的是保存和交流；从狭义上看，文化展示能分出几大类型，它们依据领域的不同分成自成一体的展馆 11、购物中心内开放区的功能布局需要考虑的因素宽敞的交通线路、明显的购物导向、充足的光照度、适量的储藏面积、分区的收款台和打包台。 12、文化展示与商业展示的区别答：与商业展示的区别在于它是一种文化交流和保存艺术品德展览空间，并且展览时间较长，甚至是永久的展示。 13、文化展示形式与设施配置的具体要求 1.宽敞疏松的平面格局、 2.浓郁的文化气息和恬静的展馆气氛、3.柔和的自然照明设计。 14、专题展示空间的处理要点答：1.展架设计要便于拆装 2.独立艺术形象和品牌的广告宣传 3.合理的人流疏导 4.适当的照明布置 5.合理的功能布局和适宜的展品陈列 6.强烈刺激的展示氛围 7.鲜明的标识系统 15、造就强烈刺激的展示氛围的手段答：1.新颖奇特的展架和展示空间，运用常规环境中难以见到的不拘一格的造型来组构 2.色彩别致的展区情调，强烈的色彩对比或怪诞的色彩组合都能营造非同寻常的气氛 3.独特的灯光照明处理，运用各种手法的照明设备，目的让观众恍如踏入了迷幻的空间。印象深刻 4.丰富的材质搭配能表现新颖空间，大胆运用非常规建材或装饰材料，能起到意想不到的效果16、下列哪种形式不是商业展卖空间的种类（C） A.购物中心 B.超级市场 C.美术馆 D.专卖店 17、下列哪个选项不属于商业展卖空间（ D ） A.时装专卖店 B.超级市场 C.电器专卖店 D.历史博物馆 18、下列哪种商业展卖空间为了吸引顾客前来购物，需具备开阔的休闲区，其中包括（B.D.E） A.超级市场 B.餐饮区 C.时装专卖店 D.购物中心 E.娱乐区 F.电器专卖店 19、下列那个区域是购物中心内店中店的主体（C） A.形象展示区 B.库房仓储 C.商品展示区 D.门面 20、下列哪个选项不是购物中心的店中店的功能分区（B） A.商品展示区 B.库房仓储 C.形象展示区 D.开放区 21、下列哪种店要为居民提供新鲜的食品、鱼肉类、鲜奶及饮料制品等商品，所以店内的陈设柜，大多数是冷藏柜（A） A.食品保鲜自选商店 B.生活用品自选商店 C.购物中心 D.日用品专卖店 22、下列哪种店展示的是贵重商品，所以商品的陈列柜除具备陈设展示功能外，收纳及防盗功能也至关重要。（C） A.食品保鲜自选商店 B.生活用品自选商店 C.金银首饰店 D.时装店 23、下列哪种店不属于专卖店的形式。（B） A.电器专卖店 B.生活用品自选商店 C.金银手饰店 D.时装店 24、下列哪种场所不属于文化展示的范畴。（A） A.超级市场 B.凡尔赛宫 C.巴黎的卢浮宫 D.科技博物馆 25、下列哪种场所属于文化展示的范畴。（C） A.超级市场 B.电器专卖店 C.历史博物馆 D.店中店 26、下列哪种展馆展示的内容大多是绘画、雕塑、手工艺品、设计作品。（A） A.艺术博物馆 B.超级市场 C.金银手饰店 D.时装店 27、下列哪种展馆的展品多数是图文和标本，还有部分文物、化石，这些空间需要给观众以最大程度上的想象，所以多数都会提供柔和和甚至幽暗的环境照明，只在展品或文字上有较明亮的灯光。（D） A.金银首饰店 B.超级市场 C.时装店 D.自然博物馆 28、下列哪种形式不是专题展示的形式（C） A.大型产品展示 B.中小型产品展示 C.购物中心 D.文字与图片展示 29、下列哪种展示不属于文字与图片展示（D） A.文化艺术展示 B.公益性的展示 C.地方文化展示 D.汽车展示 30、橱窗展示的形式特征是实物性、立体性。 31、商品陈列的形式可以分为货柜式和货架式。 32、商店照明的分类有一般照明、重点照明、装饰照明。 33、导买点广告的功效有：唤起消费者的潜在意识、诱发购买欲望、产生购买行动、充当新型推销员、加深企业印象。 34、POP广告的结构形式有：座架型形式POP广告、附有立牌广告坐架形式POP广告、吊挂与坐架相结合形式POP广告、支架形式POP广告、卡套形式POP广告。

包头项目概念规划方案设计合约改

概念规划方案设计合约工程名称：时代玫瑰园商业广场项目；萬邦理想城项目甲方（委托方）：北京萬邦创展投资管理有限公司包头分公司乙方（承接方）：麦可利金（上海）建筑设计有限公司签订日期：

建筑工程概念规划方案设计合约甲方（委托方）：北京萬邦创展投资管理有限公司包头分公司乙方（承接方）：麦可利金（上海）建筑设计有限公司甲方委托乙方承担时代玫瑰园商业广场项目；萬邦理想城项目的工程概念规划设计，用地面积分别：74952.5平方米；24196平方米+49222平方米。经双方友好协商，签订此合约书并愿共同遵守以下条款。一、甲方责任： 1．甲方提供地块规划条件，对与规划部门原提供的条件不符处，所产生的问题由甲方负责。 2．甲方综合与规划部门协商结果，提供以下规划条件说明：地块红线、建筑红线见电子地形图。规划部门选址意见书。二、乙方责任： 1．乙方应根据有关设计文件和国家现行的有关标准、规范、规程和定额编制设计文件，应保证设计质量。 2．乙方承担的主要设计任务和要求设计总说明（包括设计依据、设计说明、设计构思、主要技术经济指标、）设计图纸（规划总平面图、功能分析图、交通分析图、环境分析图。效果图：意向效果图三、设计取费及设计费支付： 1．设计取费：总设计费壹拾贰万元正。 2．设计费支付阶段： ①签订合约后，支付设计费的50%，即人民币陆万元正；

②乙方完成设计文件并将图纸交付甲方，甲方一次性提出修改意见，乙方根据甲方要求进行修改并经甲方认可后，甲方支付乙方剩余的费用，即人民币陆万元。四、其它 1．合约签订后双方共同遵守，否则均应追究责任。 2．合约执行过程中，如有纠纷，双方应本着实事求是，互谅互让，友好协商的原则解决。如双方不能解决时，需报请有关部门仲裁。 3．本合约自双方签订之日起生效。 4．本合约一式二份，双方各执一份。甲方：：北京萬邦创展投资乙方：麦可利金（上海）建筑设管理有限公司包头分公司计有限公司法人代表（代理人）：法人代表（代理人）：盖章（甲方）：盖章（乙方）：签字日期：签字日期：

住宅小区项目方案设计文本说明

禹宏·启城住宅小区项目方案设计第一章建筑设计一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。二、项目概况

1、项目区位本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率地块容积率要求≤ ■建筑密度地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%）地块2建筑密度：% 综合建筑密度： % ■住宅日照间距住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率不小于35% ■退让间距建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。三、地块现状分析 ■周边环境综述

展示设计空间设计的重要意义知识交流

展示设计空间设计的重要意义学院：机械工程专业：工业设计姓名：张雪瑞学号：1008024213

展示设计是一门综合艺术设计，它的主体为商品。展示空间是伴随着人类社会政治、经济的阶段性发展逐渐形成的。在既定的时间和空间范围内，运用艺术设计语言，通过对空间与平面的精心创造，使其产生独特的空间范围，不仅含有解释展品宣传主题的意图，并使观众能参与其中，达到完美沟通的目的，这样的空间形式，我们一般称之为展示空间。对展示空间的创作过程，我们称之为展示设计。展示设计店面的布置是引导人群和提高自我品位的关键店面布置的主要目的是突出商品特征，使顾客产生购买欲望，又便于他们挑选和购买。专卖商店的设计十分讲究，它需要线条简洁明快，不落俗套。在布置专卖商店店面时，要考虑多种相关因素，诸如空间的大小，种类的多少，商品的样式和功能，灯光的排列和亮度，通道的宽窄，收银台的位置和规模，电线的安装及政府有关建筑方面的规定等。在展示设计中，空间的分割组合是展示设计的灵魂，它决定着一个展示设计的风格、形式、构造等方方面面的因素，它可以决定展示设计的结构是怎样的，展示设计的功能区怎样划分，展品怎样陈列等。西班牙巴塞罗那博览会的德国馆是采用围中有透，透中有围，围透划分空间的处理手法，使人进入展览空间后，沿隔断布置所形成的参观路线不断前进，在行进中，可以从不同的角度看到几个层次的空间。这种在运动中所看到的不断变化的视觉氛围会引起人们浓郁的兴趣，所以该馆在空间处理上，以变化和灵巧划分空间的手法，是有限的空间变成无限，并且不断变化着的空间导向，让空间序列产生异常丰富和流畅的效果。贵阳的企业馆对于空间的处理也很精彩，让观者对于前方的展示内容及空间产生强烈的欲望及好奇。此展厅有科幻的效果，整个展示的空间是一个有机的整体，空间的功能分区相对被弱化了。展示设计是使参观者与展品交流的一种设计活动。空间的分割与组合使展示设计得到了不同的构成形式，分为了公众空间、信息空间、辅助空间等众多类型，而观众正是在这些空间中活动，从而获得对展品的认识、感受。因此，空间设计是展示设计的的重要环节，一个精美的展示设计离不开非一般的空间设计。

展示空间设计理念

对展示设计中空间问题的初探对展示设计中空间问题的初探——展示设计是一项强调空间环境和道具形式的独立设计职业，它是一种空间形态的构成。展示环境分为室内空间和室外空间。室内空间是以展品本位为出发点，在展示道具形式作用下的空间形态。本文就针对展示环境中的室内空间设计所涉及的一些问题做相关的探讨。 1．展示设计中的空间概念展示艺术与空间是密不可分的，甚至可以说展示艺术就是对空间的组织利用的艺术。无论从展示空间设计的概念，展示设计的本质与特征，展示设计的范畴以及展示设计的程序，我们都可以发现，“空间”这个概念是贯穿始终的。展示设计是一种人为环境的创造，空间规划就成为展示艺术中的核心要素。所以，在对空间设计进行探讨之前首先明确空间的概念是非常必要的，也是每一个设计师需要把它当做“理念的基石”铭记在心的。 1．1 空间的两重性空间这个概念有着相对和绝对的两重性，这个空间的大小、形状被其围护物和其自身应具有的功能形式所决定，同时该空间也决定着围护物的形式。“有形”的围物使“无形”的空间成为有形，离开了围护物，空间就成为概念中的“空间”，不可被感知；“无形”的空间赋予“有形”的围护物以实际的意义，没有空间的存在，那围护物也就失去了存在的价值。对于空间及其围护物之间这种辩证关系，中国两千年前的老子曾作过精辟的论述：“埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。” 1．2 空间的时间性在展示设计中我们所说的空间是四维的，在此给通常意义上的三维空间加上“时间”这一概念。时间意味着运动，抛开时间研究空间将是乏味的，没有意义的。自爱因斯坦“相对论”提出以后，人们对空间的认识有了深化，知道了空间和时间是一个东西的不同表达方式。空间是可见实体要素限定下所形成的不可见的虚体与感觉它的人之间所产生的视觉的“场”，是源于生命的主观感觉。而这种感受是和时间紧密联系在一起的，人们在展示环境中对展品的观赏，必然是一种动态的观赏，时间就是动态的诠释方式。人在展示空间中，就必然体验时间的流逝和空间的变化，从而构成完整的感观体验。空间的时间性在展示设计中是客观存在的一个因素，充分运用时间这“第四维”是创造动态空间形式的根本，也是创造“流动之美”的必经之路。1．3 空间的流动性在展示环境中，空间具有流动性是必然的，是由展示空间的功能特点决定的。展示空间是一门空间与场地规划的艺术，是在特定的空间范围内用一定的表现手段向观众传达信息，它使观众犹如置身于一个巨大的艺术雕刻中，用陈列手法的动态表现，规划上有意识的引导，使观众在三维空间中体验时空产生的第四维效应。

概念性规划方案设计说明解说词

概念性规划方案设计说明解说词一、项目概述：本项目位于洛阳市北部，洛阳工业园区东端，310国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。建设用地113246.11平方米约（约170亩）。项目距市中心6.5公里，距洛阳机场2.6公里，交通较为便利。本项目地块的用地性质为居住，可兼商业。西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺，住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施，是一个综合性的现代住宅小区。二、规划设计理念：（1）环境先行——充分利用自然环境，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。（2）以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理，充分体现设计对人的尊重与关心，充分考虑人的需要和便利。（3）整体设计、一步到位——即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一

个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。（4）高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑，完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，充分体现新时代洛阳的形象，努力创造一个标志性强，整体良好的人居精品。规划设计： 1、总体布局本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区，同时形成一个T字景观带。其中，东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团，其余组团为不同层数的高层相结合的组团，在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。在入口处布置幼儿园，方便家长接送。西侧、南侧沿街及北侧局部布置2层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性，以“品质先行、景观先行”的原则，规划南半区与景观区为第一期开发，以品质占领市场；北半区两个组团为二期开发，达到较好的经济效益。也可根据市场需要，进行四期开发，规避风险。

项目规划方案

中国青少年体验式主题乐园“恺撒尼亚”（暂定名）品牌咨询及品牌形象创建策略执行规划在智煜（中国）投资有限公司与PAOS咨询机构建立战略性合作框架的基础上，PAOS·上海为进一步高效落实战略合作的具体内容，促进中国青少年体验式主题乐园“恺撒尼亚”项目（以下简称“项目”）的快速推进，并具有成效的实施及运营，特组织专业咨询及执行团队，对“项目”服务性产品定位、品牌理念、品牌形象创建策略及设计执行工作作如下内容规划：一、关于“项目”服务产品定位策略思考及建议市场营销活动的核心是产品。脱离产品来谈营销层面和品牌传播层面的任何环节都是空穴来风。所以品牌策略规划，品牌形象的创建，形象设计执行工作的源头和根本还是产品。该“项目”是属于服务性的产品类别。首先我们需要认知的是，它并不是某一个可以具体描述的具体产品，同时与工业品和消费品都存在显著的分别和差异。所以对此类服务性产品的定位工作是需要针对性、专业性的研究论证和分析定位的。虽然在日本和台湾地区有类似的“Kidzania”产品及品牌成功运营的先例。但在中国国情和市场经济环境下落实类似项目，就必须按照中国文化背景、商业环境、消费环境、价值取向来进行决策和执行运营。例如，与我们“项目”类似的Kidzania，在日本也许只要按照科学的、合理的商业模式和纯商业性的思考模式就可以策划运作、经营管理，但在国内涉及到青少年儿童的教育娱乐文化等项目活动，就必须认真考虑到国家相关法律法规条文的规定。虽然此类服务产品都可以归属与“体验经济”的商业范畴之内，在中国也许就需要带有“半公益”、“半商业”的性质，其特殊性、特色性、差异化就在这里。说到此类服务产品定位，就不得不对未来产品目标人群作系统的定向研究分析。PAOS 通过对“项目”的整体情况的理解判断认为，“项目”服务产品的目标人群，不是那么聚焦和具有特定人群可界定和描述的。因为，虽然“项目”产品目标和核心对象是7－15岁（暂拟定）青少年儿童，他们是最终的参与者、使用者、体验者；但是，决定是否光临现场，并是否尝试和重复体验活动的决策者是孩子的父母和亲朋；同时服务产品还需要考虑到合作伙伴（进驻品牌的合作商）的利益和感受；政府监管部门对产品性质和营运过程中，其是否同青少年儿童教育管理的法律法规相矛盾和冲突等等。尽管我们定位在中国青少年体验式主题乐园，但是，让核心目标消费者体验什么样类别的活动和服务性产品是最合适的？这个课题我们必须认真科学对待。俗话说我们有360行，装入我们未来主题乐园内，那些行业最具有代表性、可操作性、教育意义、最契合品牌个性的等等问题，都需要从中国文化背景、教育环境、价值取向去论证、选择、执行。虽然国外有成功例子作参考，但我们未来的“项目”应该提供什么样的服务性产品，才真正具有“中国特色”，是十分值得研究和探讨的。同时我们知道此类产品的价格设定、产品档次、产品推广渠道等等环节，都不同与消

住宅小区概念性规划设计任务书

新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司员工生活小区概念性规划设计任务书一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量四、进度计划要求

一、项目概况及周边条件项目区位项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。项目区位图建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。地块条件地块周边条件属于待开发区地块内部条件项目地块红线内无其他建筑物，。道路交通本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。周边区域环境、设施及未来规划周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。未来周边以住宅建设为主二、规划设计规划设计的基本原则以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。设计理念及意向项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。

规划设计要求整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。配套及功能设施建议：本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主；建筑风格建议整体设计建议现代风格为主题建筑设计商住整体感强建筑风格通过外观色彩和线条传达建筑细节上特有的现代商业风格有关建筑数据要求：

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