单套卫生间分部分项工程量清单（共8套）单位（专业）工程名称：单套学院路继续教育大楼8个卫生间修缮（共8套）
▲备注：装修样式参照学院路信息楼样板卫生间(2层)
防水工程及工程量计算规则： 、说明: （一）、本章包括：找平层及保护层，地下室基础防水、厨房、卫生间楼地面防水，屋面防水，止水带5节共151个子目。 （二）、定额中卷材防水是按单层编制的，设计双层卷材时分别执行相应定额子目。（三）、墙体防水不分内外，均执行立面防水的相应定额子目。 （四）、涂料防水不分涂刷遍数，均以厚度为准。 （五）、防水子目中的找平层与保护层分别执行相应定额子目。 （六）、聚酯布、玻璃布、化纤布定额是按单层编制，设计为双层时，工程量乘以2。（七）、屋面隔汽层执行防水层相应定额子目。 二、工程量计算规则 （一）、水泥砂浆找平层按图示尺寸以平方米计算。 （二）、楼地面及地下室平面防水防潮按图示尺寸的水平投影面积以平方米计算， 扣除0.3川以上孔洞及凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、 垛、间壁墙所占面积；地面与墙面连接部分，墙面有防水时，卷起部分不再计算，墙面无防水时卷起部分按图示面积并入平面工程量内，图纸未标注时， 起高度按250m m计算；地下室底板下凸出部分，按展开面积并入平面工程量内。（三）、墙体防水按其图示长度乘以高度以平方米计算，柱及墙垛的侧面面积并 入墙体工程量内；扣除0.3川以上孔洞所占的面积。 （四）、屋面防水按图示尺寸以平方米计算，扣除0.3川以上孔洞所占面积；女儿墙、伸缩缝、天窗等处的卷起部分，按图示面积并入屋面工程量内，图纸未标注时，卷起高度按250mm计算。
（五）、防水布按设计图示尺寸以平方米计算。 （六）、豆石混凝土保护层按图示水平投影面积以平方米计算；水泥聚苯板、水泥砂浆、聚苯乙烯泡沫塑料均按图示尺寸以平方米计算。 （七）、止水带分材质按图示长度以米计算。 （八）、挑檐、雨罩按图示尺寸以平方米计算。 （九）、蓄水池、游泳池等构筑物按图示尺寸以平方米计算。 屋顶和盥洗室以及卫生间的地面和部分墙面，如果有地下室，也需要看施工图上是否有防水要求。
文件编号：RHD-QB-K9046 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 卫生间装修的合同标准 版本
卫生间装修的合同标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 1.1工程名称：防水补漏维修施工程 1.2工程地点： 1.3承包范围：卫生间 1.4承包方式：包工、包料、包质量、包管理、包安全等总方式。 1.5工期：本工程自________年____月____日开
工，于________年____月____日竣工。 1.6工程质量：乙方应确保甲方卫生间防水工程达到优良标准，严格参照海南防水工程新规范标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求…… 1.7工程造价：卫生间防水每平方30元，结算时按实际面积结算。 2.1应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。 2.2应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。 2.3甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。 第三条乙方工作
3.1参加甲方组织的施工工程量及方位或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 3.2指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。 3.4工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 3.5应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年。五年内出现渗漏，一切损失都有乙方负责。（包括对于楼下造成的损失）
工程量清单漏项问题 解决 1. 漏项问题产生的原因 1.1漏项问题产生的根本原因 按照土木工程合同类型分类中，常用的合同类型包括固定单价合同和固定总价合同。《建设工程价款结算暂行办法》（财建「2004」369号）第八条对固 定总价适用范围做出更为详细的规定： “合同工期较短且工程总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式”。实践中承发包双方选择签订固定总价合同往往不只是基于工程实际特点，更多时候由于一方面承发包双方认为固定总价合同易于工程价款的最终结算，若在施工中发包方不改变合同约定的施工内容，合同约定的固定价款就是承发包双方最终的结算价款，结算简便且节省了计量核价工作；另一方面发包方也想通过签订固定总价合同将合同履行过程的大部分风险转移给承包方承担，从根本上控制工程造价不突破预算。 因此基于合同中建设方的优势地位和对于竣工结算的考虑，签订固定总价合同对承包方来说，所要承担的风险比建设方更多。 当采取固定总价招标的时候，工程量清单漏项主要是指招标方在招标文件 当中提供的工程量清单没有很好地反映工作内容，与图纸相脱节，造成的招投标过程中补遗工作量的增加。 由此导致的问题还延伸到施工过程中和工程竣工决算全过程。如果此类问题未在招投标阶段得到解决，并被招投标双方忽略，或者是投标方有意隐瞒，施工过程无可避免要牵涉到项目费用增加，还可能由于二次订货耽误工程工期。 1.2漏项问题产生的具体原因 1.图纸不熟悉 编写清单的人员毕竟精力和经验有限，不可能对大量的图纸事无巨细的一 一把握，造成图纸上有的单项工程在清单中遗漏。例如对某整个装饰物品的漏项或 者数间教室的石膏板吊顶的数量只算了其中一间。 2.对招标文件及法律、法规条款不熟悉
金昌市高速公路管理所 公共卫生间 改 造 施 工 方 案 投标单位： 装饰公司： 编制人： 年月日
第一章施工方案与技术措施 一、工程概况 本工程位于金昌市高速公路管理所。主要为拆除、装修、给排水、安装等相关设施的改造项目。 二、针对此项工程我项目部特制定如下六条主要工作重点： 1、对材料供应科学合理安排，既不影响进度又不占用大额 资金。 2、贮备充足的工人资源作后备力量，可以随时调用。 3、以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作 详细解释，对工人进行安全文明施工和工程质量等要求岗前培训。 4、严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工制度。 5、建立与质量标准挂钩的奖罚制度。管理人员责任明确，奖罚分明，严格执行。 6、与各施工队共建成品保护制度，全场挂牌标识成品保护标 志。 三、各项施工工程各自的施工措施： 1.拆除工程 将卫生间原有地台、门洞、墙面面砖、地面面砖、水箱、吊顶等按要求分别依次进行拆除并将现场垃圾清运干净。 2.卫生间聚苯乙烯丙纶防水层工程 工艺流程： 基层处理→调配基层粘接剂→细部附加层施工→铺展卷材→缝边处理→蓄水试验→质量验收 3地面基层处理工程 ①把沾在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，再用扫帚将浮土清扫干净： ②刷素水泥浆一道： ③（实际厚度根据现场情况定）20厚1：3水泥浆找平层随打随抹光。 先检查基层水泥浆找平层是否平整，泛水坡度是否符合设计要求，面层有凹凸不平处时，用水泥浆找平，或用水泥腻子补平，用钢丝刷，铲刀等将粘结在面层上的浆皮铲掉，用扫帚将尘土扫干净； ④调配基层粘接剂 按照使用要求将水泥与胶粘剂配制，采用搅拌均匀逐渐加入水泥浆的方法，边加水泥边搅拌，搅拌至无凝块、无沉块、无气泡即可
防水工程及工程量计算规则 一、说明 (一)本章包括：找平层及保护层，地下室基础防水、厨房、卫生间楼地面防水，屋面防水，止水带5节共151个子目。 (二)定额中卷材防水是按单层编制的，设计双层卷材时分别执行相应定额子目。 (三)墙体防水不分内外，均执行立面防水的相应定额子目。 (四)涂料防水不分涂刷遍数，均以厚度为准。 (五)防水子目中的找平层与保护层分别执行相应定额子目。 (六)聚酯布、玻璃布、化纤布定额是按单层编制，设计为双层时，工程量乘以2。 (七)屋面隔汽层执行防水层相应定额子目。 二、工程量计算规则 (一)水泥砂浆找平层按图示尺寸以平方米计算。 (二)楼地面及地下室平面防水防潮按图示尺寸的水平投影面积以平方米计算，扣除0.3m2以上孔洞及凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙所占面积；地面与墙面连接部分，墙面有防水时，卷起部分不再计算，墙面无防水时卷起部分按图示面积并入平面工程量内，图纸未标注时，卷起高度按250mm计算；地下室底板下凸出部分，按展开面积并入平面工程量内。 (三)墙体防水按其图示长度乘以高度以平方米计算，柱及墙垛的侧面面积并入墙体工程量内；扣除 0.3m2以上孔洞所占的面积。 (四)屋面防水按图示尺寸以平方米计算，扣除0.3m2以上孔洞所占面积；女儿墙、伸缩缝、天窗等处的卷起部分，按图示面积并入屋面工程量内，图纸未标注时，卷起高度按250mm计算。 (五)防水布按设计图示尺寸以平方米计算。
(六)豆石混凝土保护层按图示水平投影面积以平方米计算；水泥聚苯板、水泥砂浆、聚苯乙烯泡沫塑料均按图示尺寸以平方米计算。 (七)止水带分材质按图示长度以米计算。 (八)挑檐、雨罩按图示尺寸以平方米计算。 (九)蓄水池、游泳池等构筑物按图示尺寸以平方米计算
工程量清单错漏问题如何界定？ 导致工程量清单错漏的缘由 发承包人就工程结算的争议事由常见有两种，一种是价的争议，一种是量的争议。当采用固定总价招标时通常会在合同中明确工程量清单中综合单价固定，则除措施费等费用争议外，固定总价合同双方更多的是针对量发生争议。量差的主要缘由来自工程的发包人在其所提供的招标资料中，没有能把工作内容明确地反应在工程量清单之上，造成工程量清单和设计施工图纸不匹配，由此便会导致工程量清单错漏。 例如：工程图纸的设计深度和广度难以达到实际施工的要求，发包人提供的施工图纸需要进一步深化设计，甚至发包人提供的招标图纸仅为初步设计图纸或仅为方案图、效果图，这就回导致编制工程量清单的工作者遗漏施工内容。 2、编写工程量清单的人员不熟悉图纸。由于工作人员的精力问题、经验问题或招投标时间紧张等原因，难以在一项工程中非常详细地把握工程图纸上所有的事项。 3、工程图纸的不规范，或者图纸印制的不清晰，由此导致报价偏差的现象发生。 4、清单编制人员没能深入了解一项工程的施工工艺与技术规范和流程，致使一些施工内容被遗漏，等等。
关于固定总价对应的工程量包干范围 关于固定总价包干合同对应的工程量计量基础通常有两种情况，一种是以工程量清单中所列的工程量为包干对象，二是以施工图中的施工内容为包干对象。发生工程量清单漏项或计算错误等问题，法院处理时首先会看合同约定固定总价包干范围，然后判断承包人实际施工工程量与固定总价包干工程量之间量差的范围。 同时，这里不得不提下施工图纸与工程量清单之间的关系，在工程量清单计价实施之前，工程范围的表述形式一般只有图纸。工程量清单实际上就是对图纸和技术标准要求所显示工程内容的另一种形式，相对于图纸而言，招标清单更具有可读性，更方便投标人进行报价。鉴于清单是对图纸和技术规范的翻译，也就注定了图纸，技术规范与工程量清单之间的因果关系，并由此进一步决定了，无论单价合同还是总价合同，图纸及技术规范的合同地位应高于工程量清单。 关于工程量清单错漏责任的承担 即约定采用清单计价方式又约定固定合同总价的情况，因工程量清单差产生的纠纷较多，且处理起来涉及的事由也相对复杂。 （1）招标人招标未提供明确的施工图纸 （2）招标人通过招标文件或合同约定将工程量清单漏项风险转移给投标人。
欧亚合兴购物中心卫生间改造工程 施 工 组 织 设 计
2016年5月9日 第一章施工方案与技术措施一、工程概况 本工程位于欧亚合兴购物中心。主要为装修、给排水、安装等相关设施的改造项目。 二、针对此项工程我项目部特制定如下六条主要工作重点： 1、对材料供应科学合理安排，既不影响进度又不占用大额 资金。 2、贮备充足的工人资源作后备力量，可以随时调用。 3、以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作 详细解释，对工人进行安全文明施工和工程质量等要求岗前培训。 4、严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工制度。 5、建立与质量标准挂钩的奖罚制度。管理人员责任明确，奖罚分明，严格执行。 6、与各施工队共建成品保护制度，全场挂牌标识成品保护标志。
四、各项施工工程各自的施工措施： 1.拆除工程 将卫生间原有地台、门洞、墙面面砖、地面面砖、水箱、吊顶等按要求分别依次进行拆除并将现场垃圾清运干净。 2.卫生间聚苯乙烯丙纶防水层工程 2.1工艺流程： 基层处理→调配基层粘接剂→细部附加层施工→铺展卷材→缝边处理→蓄水试验→质量验收 1、地面基层处理工程 1、1、把沾在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，再用扫帚将浮土清扫干净： 1.2、刷素水泥浆一道： 1.3、（实际厚度根据现场情况定）20厚1：3水泥浆找平层随打随抹光。 先检查基层水泥浆找平层是否平整，泛水坡度是否符合设计要求，面层有凹凸不平处时，用水泥浆找平，或用水泥腻子补平，用钢丝刷，铲刀等将粘结在面层上的浆皮铲掉，用扫帚将尘土扫干净； 2、调配基层粘接剂 按照使用要求将水泥与胶粘剂配制，采用搅拌均匀逐渐加入水泥浆的方法，边加水泥边搅拌，搅拌至无凝块、无沉块、无气泡即可使用； 3、细部附加层 阴阳角、管子根部先做一道加强层，用棕刷刷配置好的粘接剂，要刷平、不得有流坠，墙面防水层往墙面四周卷起200mm，层刷1.5mm厚,过门边刷300mm
关于工程量清单漏项和漏量的相关法律问题 szcea 2014.10 ● 案例一：2009年8月我单位与一开发商就其开发的两栋高层商住楼签订施工合同，合同约定：工程建筑面积为39000平方米，工期为12个月，由我单位包工包料施工。双方约定：该工程采用工程量清单计价方式，工程承包范围内采用固定总价，工程量清单中缺项或少计部分属承包范围内不予另行计价；设计变更、现场签证据实结算；涉及本工程价款调整的文件，均须经甲方同意后方可作为合同内容。甲方同意是指加盖甲方单位公章，并经甲方驻工地代表签字后生效的书面文件。合同签订后，我单位依约进驻工地施工，至2010年8月，工程全部完工并经验收合格。后因结算问题双方发生纠纷，我公司已对开发商提起诉讼。现在有几个问题： 1.工程量清单中缺项或少计算的，结算时是否可以要求调整； 2.监理日志及会议纪要中记录的现场驻工地代表同意增加的项目工程款是否应给我们计取； 3.变更项目中材料单价双方无法达成一致，应该依何原则处理？ 【律师答问】以提出问题的顺序回答： 1.工程量清单计价规范的设计原则是承包商承担价格风险，发包方承担工程量的风险，这一点在工程量清单计价规范里有明确的规定。但是工程量清单计价规范毕竟不是法律，发包方往往借助市场优势把工程量的风险推给承包方，本案就是这样的例证。双方在合同中明确约定“工程量清单中缺项或少计部分属承包范围内不予另行计价”，这就要求承包方在报价时要仔细核实工程量，凡属漏项、缺项、错项均视为包含在工程量清单报价中。这样的约定并不违反法律强制性的规定，对双方均有约束力。因此，工程量清单中缺项或少计算的，结算时要求调整一般是不会得到法院支持的。 尽管，《建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008）》第4.5.3规定“工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算”属于强制性规范。但是该规定是否是《中华人民共和国标准法》规范下的强制性标准还有待商榷，即使是《标准化法》规范下的强制性规范，也还要考虑《招投标法》第46条的规定，如果将漏项、计算偏差都据实结算，必将构成对合同条件实质性的变更，因违反《招投标法》强制性的规定而无效。 2.一般情况下，增加的项目是必须要增加费用的。但本案中，发包方为承包方规定了严格的签证程序，如果没有及时按照合同约定的程序去行使权利的话，按照合同约定就等于放弃了对增加项目计价的权利。 3.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
卫生间装修改造工程施工组织设计 目录 前言 3 第一章工程概况 第一节工程概况 4 第二节编制依据4 第二章施工部署 第三章分部分项工程施工方案和技术措施 第一节拆除工程 18 第二节隔墙工程 20 第三节墙地面贴砖工程 21 第四节吊顶工程 23 第五节灯槽安装工程27 第六节卫生间防水工程28 第七节装饰门安装工程30 第八节卫生器具的安装工程31 第九节给排水管道安装工程34 第十节电气配线安装工程施工方案和技术措施45 第十一节开关插座安装工程施工方案和技术措施51 第十二节其他工程安装措施54
第四章劳动力安排计划及管理措施 第一节劳动力计划56 第二节劳动力管理措施56 第三节劳动力技术措施57 第五章主要设备材料构件的用量计划 第一节主要设备材料构件的用量计划58 第二节机械设备安全保证措施60 第六章质量目标和质量保证措施 第一节质量目标 64 第二节质量保证体系 65 第三节工程质量管理制度 67 第四节工程质量保证措施 70 第五节质量因素的控制及方法 71 第六节质量审核 73 第七节质量检查制度73 第七章工程进度计划及保障措施 第一节施工进度计划安排76 第二节影响进度的因素分析 79 第三节建立完善的计划保证体系80 第四节材料预订预拼及原材料把关及成品保护 81 第五节管理的保障 82 第八章施工安全文明施工措施
第一节安全管理目标及方针83 第二节安全管理体系83 第三节安全管理制度 84 第四节文明施工管理措施 86 第五节环境保护管理措施 99 第六节施工安全保护措施94 第九章与建设单位的协调配合及相互保护措施 第一节 96 第二节与监理单位的配合措施96 第三节对外协调工作 97 前言 本施工组织设计是专门针对XX学院卫生间装修改造工程特点编制的如果我公司能够荣幸中标我公司承诺将严格按照招标文件和本技术标所要求的施工方案进行认真施工承诺本工程工期为35日历天承诺按照招标文件和本技术标承诺的管理措施对工程的质量工期安全文明施工以及成本商务方面进行控制管理以确保本工程能够在合同工期围之保质保量的完成施工任务确保本工程达到合格工程的标准并承诺严格认真的履行合同义务为业主奉献一个真正满意的工程本技术标是规划和指导整个XX学院卫生间装修改造工程从施工准备到施工过程直至竣工交验全过程的一个综合性技术经济文件即要体现本工程的设计和使用功能要求对施工的全部过程起到战略部署和现场生产安排的作用因此我公司将本着合理安排科学管理勇于创新的原则结合本工管理确保建立正常的施工程序有计划地开展各项施工作业对于及时做好各项施工准备工
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 厨房卫生间防水施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
施工单位： (以下简称甲方) 承包单位：(以下简称乙方) 为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。 —*、总则 1 、工程名称： 2 、工程地点： 二、承包方式： 乙方包工、包料、包质量、包安全、包进度、包验收的承包方式。 三、工程造价： 卫生间、厨房防水单价按每平米元，按照实际防水面积计算。 四、质量标准： 按照图纸设计、相关质量规范和标准的建设方的要求进行施工。 五、双方责任： 1 、甲方责任： (1) 应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。 (2) 应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。 (3) 配合乙方施工，如提供必要的水电、垂直运输、工人工地住宿等。 (4) 甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。 乙方责任: (1) 听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检 测报告，由甲方现场负责人、建设单位及监理单位现场代表抽检合格后使 用。 (2) 防水工程结束后，需进行24小时试水，并通知甲方、建设单位
及监理单位进行验收。如发现有渗漏需及时修复处理。 (3) 应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。 (4) 应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时白行解决，确保工程质量达到合格标准，并对工程保修三年。 六、付款方式： 本工程无预付工程款，甲方按月进度支付乙方完成工程量的作为进度款，待工程全部完工验收达到合格标准后甲方付至全部工程款的给乙方，留的工程款作保修金，三年保修期满后 乙方无质量问题，甲方支付余款。 七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待三年保修期满，甲方支付余款后，合同白动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 联系电话:联系电话:
工程量清单编制常见问题及处理方法 发表时间：2019-07-19T13:49:34.983Z 来源：《基层建设》2019年第12期作者：张巨梅 [导读] 摘要：工程量清单计价模式是国际上招投标都运用的一种比较成熟的计价模式，并且我国建设工程工程量清单计价规范规定：“使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。 甘肃第三建设集团公司甘肃兰州 730000 摘要：工程量清单计价模式是国际上招投标都运用的一种比较成熟的计价模式，并且我国建设工程工程量清单计价规范规定：“使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。” [2]因此，工程量清单是招标文件一个构成部分，必须精确、完善齐全，对于工程造价的确定、投资控制、企业经济效益的提高乃至整个建筑招投标市场的完善等，都起着非常重要的作用。但是目前，工程量清单的编制都普遍存在一些问题，本人结合多年的工作经验，做了一些总结，并对此提出了一些处理方法，以供大家参考。 关键词：工程量清单；编制；常见问题；处理；方法； 1工程量清单编制工作的重点及常见问题 单位工程“工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。” [5]以上五个清单编制中分部分项工程量清单的编制是最重要最复杂的。 分部分项工程量清单编制是工程量清单编制的主要环节，在清单子目列项时，容易出现漏项，或者重项。例如在编制清单的时候，会将零星的一些项目漏项，在列项时，会将过梁漏项，或者由于图纸不熟悉从而将某个部位的装饰物品漏项。 清单工程中五要素的设置也极其重要，其影响综合单价并最终影响工程总造价。 1.1项目编码设置： 清单项目编码设置要准确，应该以准备建设的工程的项目名称设置，相同的招标工程项目的编码不能有重复。 1.2项目名称设置： 清单项目的名称可以按照专业工程计量规范附录的项目名称，结合准备建设的工程项目的实际对照确定。 1.3项目特征描述： 项目特征描述是组成综合单价的重要依据，如果项目特征描述模模糊糊、不清晰，或者没有根据图纸要求描述的，均会造成组价错误，最终使组出的综合单价不合理，以致影响工程的总造价。例如一栋医院工程，清单项目特征描述时，对于大开挖土方类别没有详细描述，就会对综合单价产生影响，到底是一类土，二类土还是三类土，使得造价人员不知如何组价，根据理解不同，自然就组出不同的价格，从而造成单价不同而影响总造价。 所以对于编制清单的人员要求也较高，要比较熟悉定额及清单，组价时需要的项目特征也是一点不能含糊。 1.4计量单位： 分部分项工程量清单的计量单位应该按照清单规范的要求，根据工程实际情况，挑选合适的计量单位，做到准确无误即可。例如：当附录有两个、两个以上计量单位时，要按准备建设工程的实际情况选择合适的一个来作为计量单位。 1.5工程量计算： 工程量是造价的基础，因为计算规则没有掌握，或者计算粗心、不严谨，就可能造成工程量误差，从而影响总造价，造成造价偏大或者偏小。或者当有需要补充的项目时，工程量要能够计算出来，并且计算结果要唯一。因此工程量计算极其重要，要细心、严谨、认真，避免出现错误。 2工程量清单编制错项、漏项的害处及责任 2.1错项、漏项的害处： 对于建设方来说，工程量清单的错误或者遗漏问题，最终会引起工程量的变更、现场的签证索赔等情况的发生，投标人就会借此抓住时机，进行不平衡报价，以便取得更大的利润。 对于承包人来说，工程量清单错漏正是投标阶段承包人利用这些错误打下埋伏，施工及结算阶段高价结算及盈利的绝好机会。 2.2错项漏项的责任承担： 建设方所编制的工程量清单，工程量必须非常正确、完整、齐全、没有遗漏，虽然建设方有时候会委派工程造价咨询机构编制工程量清单，但是建设方仍然要承担责任，投标人不能修改清单，也不能调整清单，只能按照建设方提供的工程量清单进行组价，然后进行报价。 3工程量清单编制常见问题的处理方法： 3.1通过召开招标答疑会议解决： 工程量清单编写有误或者特征描述不完善时可通过召开招标答疑会议，设计单位、发包方、招标代理机构，施工方等，面对面的积极沟通，对于图纸中模糊不清的，或者标注不详细的，尽量当场明确，防止漏项及重项，仔细确定特征描述的详细内容，如某银行窗户的特征描述中，特征描述中玻璃没有具体的材质描述，这样就容易造成难以组价或者组价不准确，所以开标前组织召开招标答疑会能提前避免许多问题。 3.2在施工及结算中解决： 3.2.1重项多算问题： 在施工及结算中解决重项多算问题，具体情况具体对待，一般按工程的实际施工情况，对于重项多算的问题，可以按工程实际，最终调整后结算。 3.2.2漏项缺量问题： 在施工及结算中解决漏项缺量问题，通过变更从暂列金额支付；如，某银行工程招标清单中，将室外台阶一项直接漏项，在实际施工时发现此项在图纸范围及合同施工范围内，所以在结算时，可以按照要求，“除专业合同条款另有约定外，已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按相同项目单价认定结算单价，已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定结算单价。” [5]最终计入结算总造价。“按照合理的成本及利润构成原则。” [5]在工程项目最终结算时，对于那些项目特征描述的不是太清晰的情
卫生间及前室装修施工方案 一、工程概况 水岸小镇E区共有男女卫生间26 座。装饰设计材料做法为：墙面为防水釉面陶瓷砖，地面为陶瓷砖：顶棚为铝合金方板吊顶：隔断为成品隔断：洗手台版为不锈钢：玻璃镜子。卫生洁具配置有：蹲式大便器，成品小便挂斗，圆形洗手盆和成品洗手液容器，成品烘手器，卫生纸架及残疾人不锈钢扶手等。 二、施工部署 卫生间装修标准较高，使用材料较多，工序多，各专业互相交叉作业，需要工期较长，因此施工安排必须根据施工组织设计要求，提前做好样板间，经业主、设计、监理检查验收确认之后，方可加工订货，为尽早进行大面积装修施工创造条件。分项工程施工程序：测量定位→机电各专业管线安装到位→抹地面找平层→做防水层及试水→保护层（含找坡）施工→砌砖蹲台→安装大便器装→打砼垫层→顶棚吊杆→贴墙面砖→铝合金方板吊顶→铺地板砖→安装隔断板→安装卫生洁具→安装洗手台板→安装玻璃镜子→二次蓄水试验。 三、施工准备 （一）技术准备 1、测量定位：依据统一测定的建筑标高线，引测到卫生间内，并弹于墙面 上，以此作为控制各专业安装和甩口的基准。 （二）料具准备 1、各类主要材料应按计划规格、数量供到现场。 2、切割机、角向磨光机、水平尺、2米靠尺、橡皮锤、钢卷尺、线坠、方 尺等工具。
（三）作业条件 1、给排水、通风、强、弱电各专业管线安装完成，水管道打压验收合格。 2、卫生间临时门封闭完成。 3、水、电源接到位。 四、主要施工方法 （一）、用电铲清除全部原找平层、防水层，墙面面层、清除的垃圾集中堆放，统一处理。每天铲除的垃圾及时装袋，通过人背到底层指定地方存放，当够一车时，从堆放地装车，（不能影响交通和环境卫生等生态环境）最好晚上清运消纳，现场做到及时清扫，保持干净整洁的环境； （二）找平层施工 1）基层清理：将找坡层上表面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响找平层的有效厚度,用剁斧把面层浮将剁除干净,用扫帚清扫干净. 2）弹线：找平层厚度15mm，在卫生间墙四周弹出500MM标高控制线。 3）洒水湿润：抹找平层水泥砂浆前，应适当洒水湿润基层表面，主要是利于基层与找平层的结合，但不可洒水过量，以免影响找平层表面的干燥，防水层施工后窝住水气，使防水层产生空鼓。所以洒水达到基层和找平层能牢固结合为宜。 4）贴灰饼：根据标高控制线贴灰饼。 5）找平层施工：摊铺材料前先涂刷水泥浆以加强找平层与基层间的结合，然后摊铺细石砼，铺平，用杠尺靠冲筋条刮平，找平后用木抹子搓平，铁抹子压光。待浮水沉失后，人踏上去有脚印但不下陷为度，再用铁抹子压第二遍即可交
工程量清单招标中存在的问题及对策 《建设工程工程量清单计价规范》于2003年7月1日在全国范围内正式实施，江苏省于2004年4 月1日在全省范围内实施，业界普遍认为，这种与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充分竞争形成价格的机制，标志着我国工程造价管理发生了由传统 "量价合一" 的计划模式向"量价分离"的市场模式的重大转变，表明我国招标投标制度真正开始与国际惯例接轨。工程量清单招标，就是招标人按规定的格式提供招标工程统一的工程量清单，投标人按工程造价的组成、计价规定自主报价的一种国际通用的计价模式。 一、实行工程量清单计价的现实意义 (一) 工程量清单体现了招投标公平竞争的原则 由于工程量清单作为招标文件的组成部分，包括了拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制并统一提供，从而有效保证了投标单位竞争基础的一致性，有效避免了工程招标中的弄虚作假、暗箱操作行为，为投标单位提供了公平竞争的基础，体现了招投标公平竞争的原则。（二）工程量清单招标体现了风险合理分担的原则 采用工程量清单招标有利于实现风险的合理分担。建筑工程本身一般都比较复杂，建设周期长，工程变更多，因而工程建设的风险也比较大。采用工程量清单报价方式后，投标人只对自己所报的成本、单价等负责，而工程量的变更或计算错误等风险则由业主承担。体现了谁引起的风险谁承担责任的原则，因而工程量清单招标符合风险合理分担的原则。 （三）采用工程量清单招标有利于科学、公正评标 采用工程量清单招标，工程量清单作为招标文件的一部分，是公开的，且统一了报价口径，即统一编码，统一名称，统一计量单位，统一计算规则，有利于对投标人的投标价格进行分析比较，真正做到择优选择中标人。 （四）采用工程量清单招标有利于控制工程索赔 在传统的招标方式中，“低价中标、高价索赔”的现象屡见不鲜，其中设计变更、现场签证、技术措施费用以及价格是索赔的主要内容。采用工程量清单招标，由于单项工程的综合单价不因施工数量、施工难易程度、施工技术措施差异以及取费等变化而调整，起到有利于控制工程索赔的作用。 （五）采用工程量清单招标体现了企业的综合实力 由于质量、工期和造价之间存在着必然的联系，投标企业报价时必须综合考虑招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，不仅要考虑工程本身的实际情况，还要求企业将进度、质量、工期及管理技术等方案落实到清单项目报价中，在竞争中真正体现企业的综合实力。 （六）缩短招标周期、避免重复劳动 采用工程量清单招标有利于节省时间，减少不必要的重复劳动。招标投标工作有其特殊性的一面，不管投标人有多少，最后中标的只有一个，未中标人的工作成果往往得不到任何补偿。另外，在招标投标实际操作中，给投标人投标报价的时间一般都很短，在工程量计算方面时间很紧张，错误在所难免。这样，在投标报价方面如果不采用工程量清单，工程量和单价都要由投标人确定，所有投标人都要计算工程量，造成了重复劳动和资源浪费。同时，尽管依据同样的图纸和同样的工程量计算规则，但是工程量计算仍然常常会出现偏差，有的时候偏差还比较大。而采用工程量清单招标则可以简化投标报价计算过程，缩短投标人投标报价时间，更有利于招投标工作的公开公平、科学合理，并可以有效地节省时间和人力、财力资源。 （七）采用工程量清单招标是与国际接轨的需要
目录 一、编制依据 (5) 二、施工范围 (5) 三、施工准备 (5) 3．1装修材料主要工程量及应用部位 (5) 3．2材料准备 (6) 3．3工具准备 (6) 3．4技术准备 (7) 3．5施工劳动需用计划 (7) 四、施工程序 (8) 五、施工方案 (9) 1、聚氨酯防水涂料冷作业施工工艺 (9) 1．1施工条件 (9) 1．2工艺流程 (9) 1．3施工要点 (9) 1．4成品保护 (10) 2、镶贴墙面砖施工艺 (11) 2．1施工条件 (11)
2．2工艺流程 (11) 2．3施工要点9 (11) 3、镶贴地面砖施工工艺 (11) 3．1施工条件 (11) 3．2工艺流程 (12) 3．3施工要点 (12) 4、铝扣板吊顶施工工艺 (12) 4．1施工条件 (13) 4．2工艺流程 (13) 4．3施工要点 (13) 5、卫生间台架、台板安装施工工艺 (14) 5．1施工条件 (14) 5．2工艺流程 (14) 5．3施工要点 (14) 六、质量保证体系及质量保证措施 (15) 6．1质量目标 (15) 6．2质量保证体系 (15) 6．3分项工程质量标准 (15)
6．4质量保证措施 (16) 6．5成都保护措施 (18) 七、安全保证措施 (19) 7．1安全管理措施 (19) 7．2安全防护措施 (19) 八、工期、施工进度计划及工期保证措施 (21) 九、现场文明施工、环保、消防、安全保卫措施 (22) 成都第二长途电信枢纽工程 卫生间装修施工方案 一、编制依据： 1、装饰公司提供的样板间设计图纸。 2、现行国家施工规范和行业标准：《建筑分项工程施工工艺标准》 《装饰工程施工手册》第二版 《建筑装饰工长手册》 二、施工范围 成都第二长途电信枢纽工程主楼1~21F核心筒部位卫生间装修工程。 三、施工准备 装修材料主要工程量及应用部位
工程量清单漏项问题 1. 漏项问题产生的原因 1.1漏项问题产生的根本原因 按照土木工程合同类型分类中，常用的合同类型包括固定单价合同和固定总价合同。《建设工程价款结算暂行办法》（财建【2004】369号）第八条对固定总价适用范围做出更为详细的规定：“固定总价。合同工期较短且工程总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式”。实践中承发包双方选择签订固定总价合同往往不只是基于工程实际特点，更多时候由于一方面承发包双方认为固定总价合同易于工程价款的最终结算，若在施工中发包方不改变合同约定的施工内容，合同约定的固定价款就是承发包双方最终的结算价款，结算简便且节省了计量核价工作；另一方面发包方也想通过签订固定总价合同将合同履行过程的大部分风险转移给承包方承担，从根本上控制工程造价不突破预算。因此基于合同中建设方的优势地位和对于竣工结算的考虑，签订固定总价合同对承包方来说，所要承担的风险比建设方更多。 当采取固定总价招标的时候，工程量清单漏项主要是指招标方在招标文件当中提供的工程量清单没有很好地反映工作内容，与图纸相脱节，造成的招投标过程中补遗工作量的增加。由此导致的问题还延伸到施工过程中和工程竣工决算全过程。如果此类问题未在招投标阶段得到解决，并被招投标双方忽略，或者是投标方有意隐瞒，施工过程无可避免要牵涉到项目费用增加，还可能由于二次订货耽误工程工期。 1.2漏项问题产生的具体原因 1.图纸不熟悉 编写清单的人员毕竟精力和经验有限，不可能对大量的图纸事无巨细的一一把握，造成图纸上有的单项工程在清单中遗漏。例如对某整个装饰物品的漏项或者数间教室的石膏板吊顶的数量只算了其中一间。 2.对招标文件及法律、法规条款不熟悉 招标文件并不是一张纸，包括招标图纸、清单、补遗等各种材料。许多甲方要求的措施费或独立费就隐藏在其中，例如甲方要求由乙方完成桩基的监测费用或由乙方在工程结束后完成消防验收工作或由乙方承担当地政府加收税收费用等等。这些不小的费用往往不显示于图纸，也容易被清单遗漏。 3.对施工工艺、施工流程或施工规范不熟悉 在一项清单组项中，要完成多个定额内容或一个施工流程包括多个施工步骤。编制清单中往往注意工程量大的工作内容，而遗漏了数量相对小的工作内容。例如打预制工程桩遗漏引桩，而地质条件又很不好；例如设计图纸规范用PE给水管，按规范PE给水管不能暴晒，但并未说明屋面部分要采用的保护措施。另外定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收时以规范为准。 4.图纸模糊或不完善造成报价偏差 招标的施工图纸可能由于设计深度问题，部分内容未达到施工图纸的要求，编制清单人员往往直接遗漏了该项工作内容。例如在平面示意图上有一个化粪池，而并无具体做法和大样图；例如在厕所隔断上画有扶手的示意图，却无文字说明，亦无材质尺寸等介绍等等。 从以上这些原因分析来看，投标方所处的位置相对比招标方有利，亦应当承担相应责任。因为施工企业长期从事专业技术工作，有经验的承包商理所应当发现招标文件及清单中的问题和漏洞。 2. 漏项问题在招标阶段的初步预防 2.1 招投标过程中预防 针对工程量清单编制时漏项的问题，招标文件经常会有几种要求投标人处理的办法。
程师之家论坛https://www.doczj.com/doc/1a12142421.html, 防水计算是每个装饰工程中都会涉及到的，而防水的计算也是工程预算人员比较头疼的一个问题，不知道应该如何快速的把这些量计算出来。今天我就防水给大家做一分享。对于防水，其实我们可以简单地做一个归类： 1）楼顶屋面防水 2）卫生间防水 3）地下室外墙防水 4）基础防水 现在我们就一起来看下，这四类防水在软件中如何处理？ 1、楼顶屋面防水 屋面防水一般涉及到屋面水平面积及屋面卷边面积。在提取这部分防水量的时候，我们只需要套取做法时选择防水面积的代码即可。如图： 关键点：设置屋面卷边高度
通过选择对应的代码，就可以轻松处理层面防水！ 2、卫生间防水 对于中间楼层来说，卫生间可以说是一块特殊的区域，需要做防水。卫生间的楼地面防水有点类似于屋面防水，同样分为水平防水与立面防水，同样需要定义立面防水高度！ 对于卫生间防水，软件提供了三个代码： 解释：
在这里面，大家需要注意的是水平防水面积所包括的范围，包括了立面防水高度小于500的面积。对于此项的设置，大家可以参照计算设置里的设置项，如下图所示： 在实际工程中，经常会遇到局部立面防水高度与其他区域不一致的情况，如淋浴区，高为1500，其他区域500，这时需要用到设置夹点的功能，这也是需要大家掌握的。 关键点：设置夹点 如上图所示：图中边线上的白色小方块即为夹点。而设置夹点就是要增加边线上小方块的数量，便于我们对局部区域进行操作。 操作步骤如下： 【第一步】：在菜单栏点击“修改”->“设置夹点”； 【第二步】：鼠标左键点选需要设置夹点的面状构件图元； 【第三步】：在选中图元的边上指定夹点位置或按Shift+鼠标左键输入偏移值，则夹点设置成功。
如何保证清单工程量没有重大漏项或出错 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（以下简称08计价规范）第3.1.2条规定：“采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。”本条款为强制性条文。招标人对编制的工程量清单的准确性和完整性负责。投标人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核实的义务，更不具有修改和调整的权力。工程量清单作为投标人报价的共同平台，其准确性——数量不算错，其完整性——不缺项漏项，均应由招标人负责，如招标人委托工程造价咨询人编制，责任仍应由招标人承担。至于工程造价咨询人应承担的具体责任则应由招标人与工程造价咨询人通过合同约定处理或协商解决。由此可见，在工程建设过程中作为确认工程造价的基础性资料，工程量清单的作用日趋显著。而作为工程量清单的编制主体——甲方和中介咨询单位，需要认真对待，严格要求，提高工程量清单的编制水平。如何保证清单工程量没有重大漏项或出错是甲方、中介咨询单位工程造价专业工作者面临的一项十分重要的任务。 一、工程量清单的作用和编制目的 工程量清单作为确认工程造价基础的工程实物量，要保证工程造价的合理确定和控制，其准确性十分重要。 工程量清单主要部分为工程量表，通常是按分部工程划分，各分部工程和分项工程子目次序按施工的先后排列，其工作内容与所采用的技术规范相一致。工程量清单编制的繁易主要与合同形式有关，取决于设计深度，与图纸相对应。 工程量清单，首先是供投标者报价用，为投标者提供一个共同的竞争性投标的基础（也是评标的基础）；其次，工程量清单中的单价或价格是施工过程中工程计量与工程价款的支付依据；另外，当工程变更和结算时，其单价或价格也是合同价格调整或索赔的重要参考资料。可以说工程量清单的应用已经渗透到工程建设的全过程。 二、提高工程量清单编制准确性的措施 （一）编制工程量清单应遵循客观、公正、公平的原则，保证其科学合理性。 编制人员首先应具有执业资格和良好的职业道德，严格依据设计图纸和有关资料、现行计价规范和有关文件及建筑工程技术规程和规范进行编制，避免人为地抬高或压低工程量，以保证清单工程量的客观公正性和科学合理性。 （二）依据《08计价规范》编制项目工程量清单 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须执行《08计价规范》，非国有资金投资的工程建设项目应尽可能使用该现行规范，以减少合同执行中的索赔，做到客观、公正、公平、科学、合理。 工程项目的工程量清单应按《08计价规范》附录中的A～F分别编制工程量清单并遵循相应的项目划分及计算规则。即将工程项目计价分成A建筑工程、B装饰装修工程、C安装工程、D市政工程、E园林绿化工程、F矿山工程，依据附录规定的统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位及工程量计算规则分别编制工程量清单。工程量的计算是编制工程量清单计价过程中比较繁重和
防水工程及工程量计算规则： 一、说明: (一)、本章包括：找平层及保护层，地下室基础防水、厨房、卫生间楼地面防水，屋面防水，止水带5节共151个子目。 (二)、定额中卷材防水是按单层编制的，设计双层卷材时分别执行相应定额子目。 (三)、墙体防水不分内外，均执行立面防水的相应定额子目。 (四)、涂料防水不分涂刷遍数，均以厚度为准。 (五)、防水子目中的找平层与保护层分别执行相应定额子目。 (六)、聚酯布、玻璃布、化纤布定额是按单层编制，设计为双层时，工程量乘以2。 (七)、屋面隔汽层执行防水层相应定额子目。 二、工程量计算规则 (一)、水泥砂浆找平层按图示尺寸以平方米计算。 (二)、楼地面及地下室平面防水防潮按图示尺寸的水平投影面积以平方米计算，扣除0.3㎡以上孔洞及凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙所占面积；地面与墙面连接部分，墙面有防水时，卷起部分不再计算，墙面无防水时卷起部分按图示面积并入平面工程量内，图纸未标注时，卷起高度按250mm计算；地下室底板下凸出部分，按展开面积并入平面工程量内。 (三)、墙体防水按其图示长度乘以高度以平方米计算，柱及墙垛的侧面面积并入墙体工程量内；扣除0.3㎡以上孔洞所占的面积。
(四)、屋面防水按图示尺寸以平方米计算，扣除0.3㎡以上孔洞所占面积；女儿墙、伸缩缝、天窗等处的卷起部分，按图示面积并入屋面工程量内，图纸未标注时，卷起高度按250mm计算。 (五)、防水布按设计图示尺寸以平方米计算。 (六)、豆石混凝土保护层按图示水平投影面积以平方米计算；水泥聚苯板、水泥砂浆、聚苯乙烯泡沫塑料均按图示尺寸以平方米计算。 (七)、止水带分材质按图示长度以米计算。 (八)、挑檐、雨罩按图示尺寸以平方米计算。 (九)、蓄水池、游泳池等构筑物按图示尺寸以平方米计算。 屋顶和盥洗室以及卫生间的地面和部分墙面，如果有地下室，也需要看施工图上是否有防水要求。