模拟试题及答案
一、单项选择题(本大题共90小题，每小题0.5分，共45分。以下各小题所给出的4个选项中，只有一项最符合题目要求)
1.个人信用贷款的贷款期限不超过1年的，采取()的还款方式。
A.按月还本付息
B.按季还本付息
C.按月、按季或一次还本
D.按季付息，一次还本
正确答案：C
2.到目前为止，我国个人贷款业务的发展经历了的阶段不包括( )。
A.萌芽 C.起步
B.发展 D.规范
正确答案：A
3.“间客式”个人汽车贷款的运行模式是( )。
A.先贷款，后买车
B.先购车，后贷款
C.边贷款，边买车
D.甲贷款，乙买车
正确答案：B
4.个人贷款的特征不包括( )。
A.贷款品种多、用途广
B.贷款便利
C.还款方式灵活
D.贷款金额大
正确答案：D
5.个人住房装修贷款的贷款期限一般为()。
A.一般为1～2年，最长不超过3年
B.一般为1～2年，最长不超过5年
C.一般为1～3年，最长不超过5年
D.一般为1～5年，最长不超过5年
正确答案：C
6.1999年2月，中国人民银行颁布了( )。
A.《汽车贷款管理办法》
B.《汽车消费贷款管理办法(试点办法)》
C.《关于开展个人消费信贷的指导意见》
D.《中国人民银行助学贷款管理办法》
正确答案：C
7.商业助学贷款的借款人要求提前还款的，应提前( )个工作日向贷款银行提出申请。
A.5
B.10
C.15
D.30
正确答案：D
8.汽车经销商同购车人相互勾结，以同一套购车资料向多家银行申请个人汽车贷款，而这一套购车资料室完全真实的。这种行为属于( )。
A.虚假车行
B.全部造假
C.甲贷乙用
D.一车多贷
正确答案：D
9.个人抵押授信贷款中，抵押率一般不超过()。 A.50% B.60% C.70% D.80%
正确答案：C
10.2002年2月，三部委联合出台了个人教育贷款开办的( )政策。
A.“三定二考核”
B.“二定一考核”
C.“三定四考核”
D.“四定三考核”
正确答案：D
11.制定营销策略是银行( )的职责。 A.总行 B.分行 C.支行 D.以上都行
正确答案：A
12.国家助学贷款的贷款对象不包括( )。
A.北京市普通高等学校中经济确实困难的全日制本科生
B.天津市普通高等学校中经济确实困难的在职研究生
C.上海市普通高等学校中经济确实困难的全日制高职生
D.广东省普通高等学校中经济确实困难的全日制研究生
正确答案：B
13.( )是基于银行同客户的现有关系，向客户推荐银行的其他产品。
A.情感营销
B.分层营销
C.交叉营销
D.单一营销
正确答案：C
14.个人教育贷款在贷款审查和审批环节中的风险点不包括( )。
A.业务不合规，业务风险与效益不匹配
B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
C.审批人对应审查的内容审查不严
D.未对贷款使用情况进行跟踪调查
正确答案：D
15.以下关于下岗失业人员小额担保贷款说法不正确的是( )
A.非微利项目的小额担保贷款，不享受财政贴息
B.微利项目小额担保贷款，享受财政全额贴息
C.逾期、延长期限内的微利项目小额担保贷款不享受财政贴息
D.下岗失业人员小额担保贷款利率在央行规定的同期贷款利率基础上可以上浮
正确答案：D
16.( )是指借款人虽能还本付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素。
A.次级贷款
B.可疑贷款
C.关注贷款
D.损失贷款
正确答案：C
17.对境外人士购房的限制属于( )。
A.诉讼时效风险
B.担保风险
C.合同有效性风险
D.政策风险
正确答案：D
18.银行市场环境分析的基本方法SWOT中，“W”表示的是( )。
A.优势
B.劣势
C.机遇
D.威胁
正确答案：B
19.个人抵押授信贷款中，借款人一次性地向银行申请好办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度，此额度的有效期间一般为()。
A.半年内
B.一年内
C.三年内
D.五年内
正确答案：B
20.( )是20世纪50年代中期由美国市场营销学家温德尔·斯密首先提出的一个概念。
A.市场细分
B.市场定位
C.市场选择
D.市场策略
正确答案：A
21.以下各项中，不属于个人信用贷款的特点的是()。
A.贷款额度小
B.贷款期限短
C.准入条件严格
D.贷款风险较低
正确答案：D
22.个人汽车贷款审查和审批环节的主要风险点不包括( )。
A.业务不合规，业务风险与效益不匹配
B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
C.合同填写不规范，未对合同签署人及签字(签章)进行核实
D.审批人对应审查的内容审查不严
正确答案：C
23.商用房贷款的还款方式比较常用的不包括( )。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.一次还本付息法
D.等额变更还款法
正确答案：D
24.下列关于汽车经销商在个人汽车贷款中的欺诈行为的说法正确的是()。
A.一车多贷是汽车经销商对购车人的欺诈行为
B.在一车多贷的过程中，汽车经销商一般使用真实的购车资料
C.虚报车价会给购车人造成经济损失
D.虚假车行是指经销商在没有依法获得营业执照的情况下，开设汽车销售点
正确答案：C
25.公积金个人住房贷款中，一般购买普通商品房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的( )。 A.50% B.60% C.70% D.80%
正确答案：D
26.下列关于公积金个人住房不良贷款催收的说法，正确的是( )。
A.承办银行不得接受公积金管理中心委托，对不良贷款进行催收
B.逾期90天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或信函的方式催收
C.贷款一日逾期未还，催款方一般会立即给借款人发出“提前还款通知书”，要求借款人提前偿还全部借款
D.贷款一旦逾期未还，催款方一般会立即和借款人就抵押物的处置达成协议
正确答案：B
27.商用房贷款受理环节的风险点不包括( )。
A.借款申请人的还款能力是否有保障关规定
B.借款申请人所提交的材料是否真实、合法
C.借款申请人的主体资格是否符合银行相
D.借款申请人的担保措施是否足额、有效
正确答案：A
28.银行市场定位的步骤是( )。
A.识别重要性----制作定位图---定位选择-----执行定位
B.识别重要性-----定位选择----制定定位图---执行定位
C.定位选择----识别重要性----制定定位图----执行定位
D.定位选择-----制定定位图---识别重要性----执行定位
正确答案：A
29.按照( )的不同，可将个人经营类贷款分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。 A.贷款对象 B.贷款额度 C.贷款期限 D.贷款用途
正确答案：D
30.个人汽车贷款发放前，应落实的贷款发放条件不包括( )。
A.确保借款人首付款已全额支付或到位
B.需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕
C.经销商已开出汽车销售发票
D.对采取抵押担保方式的贷款，落实贷款抵押手续
正确答案：C
31.个人汽车贷款的借款人需要调整借款期限的前提条件不包括( )。
A.无欠息
B.贷款未到期
C.信用记录良好
D.无拖欠本金，本期本金已归还
正确答案：C
32.贷款审批人要依据银行个人汽车贷款办法及相关规定，结合国家宏观调控政策，从银行的利益出发审查每笔贷款的内容不包括( )。A.合规性 B.充分性 C.可行性D.经济性正确答案：B
33.以下关于个人住房贷款担保方式规定不正确的是( )。
A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
B.在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
C.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任
D.在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证的责任
正确答案：C
34.“直客式”个人汽车贷款运行模式下，借款申请人需要提供的申请材料不包括( )。
A.贷款银行认可的借款人还款能力证明材料
B.由汽车经销商出具的购车意向证明
C.借款人的收入证明材料
D.合法有效的身份证件
正确答案：A
35.为了有效规避有担保流动资金贷款保证人还款能力发生变化的风险，贷款银行应当( )。
A.保证人信用等级不能高于借款人
B.选择信用等级高、还款能力强的保证人
C.接受股东之间和家庭成员之间的单纯第三方保证方式
D.具有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力
正确答案：B
36.下列有关《汽车贷款管理办法》的规定不正确的是( )。
A.购车人在购买二手车时可以申请贷款
B.贷款购车只能用于消费，不得用于出租、运输等商业营运用途
C.在中国境内连续居住1年以上(含1年)的港、澳、台居民以及外国人均可申请个人汽车贷款
D.贷款银行不再局限于四大国有商业银行
正确答案：B
37.个人征信查询系统中，( )涵盖了信用卡与贷款的明细等情况。
A.个人身份信息
B.信用交易信息
C.个人职业信息
D.居住信息
正确答案：B
38.在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指( )。
A.担保公司对外提供担保的余额和自身实收资本的倍数
B.担保公司向银行的贷款和自身实收资本的倍数
C.担保公司提供给借款者的贷款和自身实收资本的倍数
D.担保公司的营业收入和自身实收资本的倍数
正确答案：A
39.学生申请国家助学贷款时不需要提交( )。
A.担保人的资信证明
B.自己的学生证或入学通知书的原件和复印件
C.自己的有效身份证件原件和复印件
D.乡镇、民政相关部门关于其家庭经济困难的证明材料
正确答案：A
40.公积金个人住房贷款在建造、翻建大修住房的贷款额度是( )。
A.不超过所购住房总价款的70%
B.不超过有价证券票面额度的90%
C.不超过所需费用的60%
D.不超过所购住房总价款的90%
正确答案：C
41.市场细分中的集中策略适用于( )。
A.投资银行
B.大中型银行
C.专业性银行
D.资源不多的中小银行
正确答案：D
42.下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是( )。
A.前者的申请对象范围更广
B.前者贷款利率较高
C.后者是一种委托性个人住房贷款
D.后者的信贷风险由商业银行自身承担
正确答案：D
43.个人征信系统是我国社会信用体系的置要基础设施，是在国务院领导下，由( )组织各商业银行建立的个人信用信息共享平台。
A.中国银联
B.中国银监会
C.中国人民银行
D.中国银行业协会
正确答案：C
44.个人耐用消费品贷款期限一般在( )年以内。 A.1 B.2 C.3 D.4
正确答案：A
45.( )促进了个人住房贷款的产生和发展。
A.住房制度的改革
B.国内消费需求的增长
C.商业银行股份制改革
D.个人信用制度的完善
正确答案：A
46.就个人汽车贷款的期限调整而言。下列情形不符合相关规定的是( )。
A.一笔贷款展期1年
B.一笔3年期贷款展期1年
C.借款人可以向银行申请缩短还款期限
D.贷款到期后借款人向银行申请延长期限
正确答案：D
47.若要申请个人汽车贷款展期，须在贷款全部到期之前，提前( )天提出展期申请。
A.15
B.25
C.30
D.35
正确答案：C
48.以下各个选项中，不是个人信用贷款的借款人需要具备的基本条件的是( )。
A.在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民
B.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力
C.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录
D.提供银行认可的有效质物作质押担保
正确答案：D
49.个人住房贷款操作风险的防范措施不包括( )。
A.提高贷款经办人员职业操守和敬业精神
B.严格落实贷前调查和贷后检查
C.有效利用保证金制度
D.掌握并严格遵守相关的规章制度和法律法规
正确答案：C
50.下列关于各个银行的个人质押贷款的贷款期限，不正确的是( )。
A.中国工商银行的个人质押贷款期限一般为1年，最长不超过3年(含3年)
B.中国建设银行的个人质押贷款期限最长为3年，以保单质押贷款的，最长期限为1年
C.中国银行个人存单质押贷款期限最长不超过1年
D.中国银行个人记账式国债质押贷款期限最长不超过1年
正确答案：B
51.个人二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过( )年。 A.5 B.4 C.3 D.2
正确答案：C
52.下列关于商业助学贷款贷后检查的说法，不正确的是( )。
A.贷后检查以借款人、抵(质)押物和保证人等为对象
B.贷后检查的主要内容包括借款人情况检查和担保情况检查两个方面
C.贷后检查可通过客户提供、访谈、实地检查、行内资源查询等途径获取信息
D.借款人主动提供其信息变更情况的，由贷后检查人员负责及时更新借款人信息
正确答案：D
53.公积金个人住房贷款实行( )的原则。
A.“存贷结合、先存后贷、零借整还和贷款担保”
B.“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”
C.“存贷结合、先贷后存、零借整还和贷款担保”
D.“存贷结合、先贷后存、整借零还和贷款担保”
正确答案：B
54.目前，我国个人征信系统的信息来源主要是( )。
A.商务部门
B.商业银行等金融机构
C.司法部门
D.监察部门
正确答案：B
55.经办银行在发放国家助学贷款后，于每季度结束后的( )个工作日内，汇总已发放的国家助学贷款学生名单、贷款金额、利率、利息，经合作高校确认后上报总行。
A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：A
56.商用房贷款贷前调查的内容不包括( )。
A.材料一致性
B.贷款用途及相关合同协议的调查
C.借款人所经营企业的经营状况的调查
D.借款人身份、资信和经济状况的调查
正确答案：C
57.( )已经成为银行近年来个人贷款业务长足发展的有力“助推器”。
A.“直客式”营销模式
B.网上银行营销
C.合作单位营销
D.电话银行营销
正确答案：A
58.当银行只有一种或几种产品时，营销组织应当采取( )营销组织。
A.产品型营销组织
B.市场性营销组织
C.职能型营销组织
D.区域性营销组织
正确答案：C
59.以下关于国家助学贷款还款做法不正确的是( )。
A.借款人要求提前还款的，应提前15个工作日向贷款银行提出申请
B.提前离校的借款学生办理离校手续之日的下月1日起自付贷款利息
C.休学的借款学生复学当月恢复财政贴息
D.借款学生毕业后申请出国留学的，应主动通知经办银行并一次性还清贷款本息，经办银行应及时为其办理还款手续
正确答案：A
60.中国人民银行于2008年10月27日宣布下调公积金个人住房贷款利率，其中5年期以下(含5年)调整为( )。 A.3% B.4% C.4.05% D.4.49%
正确答案：C
61.下列关于商用房贷款期限调整的说法，不正确的是()。
A.期限调整包括延长期限和缩短期限
B.借款人缩短还款期限勿须向银行提出申请
C.借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息
D.展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期跟
正确答案：B
62.商业银行各地个人征信系统用户应妥善保管自己的用户密码，至少( )个月更改一次密码，并登记密码变更登记簿。 A.1 B.2 C.3 D.4
正确答案：B
63.下列情形当中属于认为个人基本信息与实际情况不符的个人征信异议是( )。
A.个人自己保管证件不善，导致他人冒用
B.个人不清楚银行确认逾期的规则，无意识中产生了逾期
C.他人冒用或盗用个人身份获取信贷或信用卡
D.个人信用数据库每月更新一次信息，系统未到正常更新时间
正确答案：D
64.( )贷款具有较强政策性，且贷款额度受到限制。
A.专项贷款
B.个人教育贷款
C.个人医疗贷款
D.公积金个人住房贷款
正确答案：D
65.个人住房贷款的贷前调查人应该至少直接与借款申请人(包括共同申请人)面谈( )次。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：A
66.一般情况下，个人医疗贷款的期限最长为( )。A.2年 B.3年 C.2年 D.3年
正确答案：B
67.二手车是指从办理完机动车注册登记手续到规定报废年限( )进行所有权变更并依法办理过户手续的汽车。 A.之前 B.半年之前 C.一年之前 D.两年之前正确答案：C
68.下列关于个人汽车贷款原则的说法，不正确的是( )。
A.“设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供有效担保，如已购住房抵押
B.“设定担保”指借款人申请个人汽车贷款需提供有效担保，如所购汽车抵押
C.“分类管理”指按照贷款所购车辆种类和用途的不同，对个人汽车贷款设定不同的贷款条件
D.“特定用途”指个人汽车贷款专项用于借款人购买汽车，不允许挪作他用。
正确答案：A
69.以质押方式申请担保流动资金贷款的，质押权利范围包括定期储蓄存单、凭证式国债(电子记账)和记账式国债以及( )。
A.债券、存款单
B.汇票、支票、本票
C.个人寿险保单
D.仓单、提单
正确答案：C
70.公积金个人住房贷款中，一般购买普通商品房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的( )。 A.50% B.60% C.70% D.80%
正确答案：D
71.下列内容不属于个人汽车贷款贷前调查的是( )。
A.材料一致性
B.借款人的身份、资信、经济状况和借款用途的调查
C.贷款合同的规范
D.担保情况的调查
正确答案：C
72.采用主导式定位方式的银行( )、
A.在市场上占有极大的份额
B.刚刚开始经营或刚刚进入市场
C.分支机构不多
D.资产规模中等
正确答案：A
73.公积金个人住房贷款业务的操作模式不包括( )。
A.银行受理，公积金管理中心审核审批，银行操作
B.公积金管理中心受理、审核审批，银行操作
C.公积金管理中心受理，银行审核审批，银行操作
D.公积金管理中心和承办银行联动
正确答案：C
74.到期一次还本法适用于( )的贷款。
A.期限在一年以内
B.期限在十年以上
C.收入不稳定
D.自身财务规划能力较强的客户
正确答案：A
75.《个人住房担保贷款管理试行办法》于( )颁布。
A.1980年
B.1985年
C.1995年
D.1998年
正确答案：D
76.对借款人所购车辆为自用车的，个人汽车贷款额度不得超过所购汽车价格的( )。
A.80%
B.70%
C.60%
D.50%
正确答案：A
77.有担保流动资金贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的( )倍。
A.1
B.1.1
C.2
D.2.1
正确答案：B
78.个人经营专项贷款的还款来源是( )
A.由经营产生的现金流
B.个人控制企业的利润
C.个人控制企业的固定资产折旧
D.个人控制企业的经营现金收入
正确答案：A
79.下列不属于商用房贷款信用风险主要内容的是()。
A.借款人还款能力发生变化
B.商用房出租情况发生变化
C.保证人还款能力发生变化
D.贷款人资金状况发生变化
正确答案：D
80.“随心还”和“气球贷”属于( )还款方式。
A.等额本息还款法
B.等比累进还款法
C.等额累进还款法
D.组合还款法
正确答案：D
81.商业银行查询个人信用报告时应当取得( )的书面授权。
A.公安部门
B.中国人民银行
C.被查询人
D.中国银监会
正确答案：C
82.对于仅提供保证担保方式的个人住房贷款，贷款的额度一般不得超过所购住房价值的( )。 A.50% B.60% C.70% D.80%
正确答案：A
83.商业银行在一手房贷款业务中最主要的合作单位是( )。
A.房地产公司
B.房地产经纪公司
C.国家行政机关
D.国家房屋管理部门
正确答案：A
84.在实践中，个人经营类贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，银行多是于( )起，按相应的利率档次执行新的利率规定。
A.法定利率调整即日
B.法定利率调整次日
C.法定利率调整的次月1日
D.法定利率调整的次年1月1日
正确答案：D
85.下列不属于个人经营专项贷款的是( )。
A.某银行的个人工程机械按揭贷款
B.某银行的个人投资经营贷款
C.某银行的个人商用房贷款
D.某银行的个人商铺贷款
正确答案：A
86.以下( )是不以赢利为目的，带有较强的政策性。
A.自营个人住房贷款
B.个人经营类贷款
C.个人消费品贷款
D.公积金个人住房贷款
正确答案：D
87.以下关于个人消费贷款表述不正确的是( )。
A.个人汽车贷款所购车辆按用途可划分为二手车和商用车
B.根据贷款性质的不同将个人教育贷款分为国家助学贷款和商业助学贷款
C.国家助学贷款实行“财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还”的原则
D.商业助学贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则
正确答案：A
88.银行常用的个人贷款营销策略主要包括产品策略、( )、营销渠道策略和促销策略，即4Ps理论。 A.定位策略 B.定价策略 C.定向策略 D.市场细分策略正确答案：B
89.在一手个人住房交易时，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由( )提供阶段性或全程担保。 A.开发商 B.有担保能力的第三人 C.经纪公司 D.借款人正确答案：A
90.下列关于个人抵押授信贷款的说法，正确的是( )。
A.银行为抵押人
B.抵押物必须是借款人本人的物业
C.银行会设定个人最高授信额度
D.债务人或第三人为抵押权人
正确答案：C
二、不定项选择题(本大题共有40小题，每题1分，共40分。以下各小题所给出的4个选项中，至少有两项符合题目要求)
1.个人贷款的对象要求( )。
A.可以是自然人
B.可以是法人
C.必须具有完全民事行为能力
D.可以是限制民事行为能力
答案：AC
2.在“假个贷”的防控上，一线经办人员应该详细调查( )。
A.借款人身份的真实性
B.申报价格的合理性
C.借款人的信用状况
D.各类证件的真实性
正确答案：ABCD
3.等比累进还款法的特点不包括( )。
A.每个时间段以一定比例累进的金额偿还贷款
B.任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零
C.如果预期未来收入呈递增趋势，则可选择等比递减法，减少提前还款的麻烦
D.如果预期未来收入呈递减趋势，则可选择等比递增法，减少利息支出
正确答案：CD
4.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为( )。
A.新建房个人住房贷款
B.个人再交易住房贷款
C.个人住房转让贷款
D.个人住房装修贷款
正确答案：ABC
5.不良个人住房贷款包括( )。
A.关注类贷款
B.次级类贷款
C.可疑类贷款
D.损失类贷款
正确答案：BCD
6.个人汽车贷款的贷前调查人在调查申请人基本情况、贷款用途和贷款担保等情况时，应重点调查以下内容( )。
A.材料一致性的调查
B.借款人身份、资信、经济状况的调查
C.借款用途的调查
D.担保情况的调查
答案：ABCD
7.如果个人对个人征信异议处理结果仍然有异议，个人可以( )。
A.向当地中国人民银行征信管理部门申请，在个人信用报告上发表个人声明
B.向中国人民银行征信管理部门反映
C.向法院提起诉讼，借助法律手段解决
D.向与个人有业务往来的商业银行申请，在个人信用报告上发表个人声明
正确答案：ABC
8.商用房贷款的贷后与档案管理包括( )。
A.贷款回收
B.合同变更
C.贷后检查
D.不良贷款和贷后档案管理
正确答案：ABCD
9.与等额本息还款法比较而言，等额本金还款法( )。
A.在还款初期高于等额本息还款法
B.贷款门槛要高于等额本息还款法
C.对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是有利的
D.等额本金还款法的还本速度比较快，风险比等额本息还款法小
答案：ABD
10.个人住房贷款的“直客式”营销模式( )。
A.购房者可以自主地选择贷款银行
B.直接接触银行，免去了中间诸多收费环节
C.买房时享受一次性付款的优惠
D.担保方式更灵活，就近选择办理网点
答案：ABCD
11.以下借款人主体资格说法正确的是( )。
A.未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理
B.未成年人可以申请个人住房贷款
C.银行不办理房屋唯一产权人为未成年人的住房贷款申请
D.银行办理由未成年人及其法定监护人共同申请的住房贷款
答案：ACD
12.个人汽车贷款的“间客式”与“直客式”运行模式的区别在于( )。
A.“间客式”是“先买车，后贷款”，而“直客式”是“先贷款，后买车”。
B.首先与银行接触的分别是经销商和购车人
C.“间客式”模式下的经销商要承担连带责任保证或全程担保
D.“间客式”模式下的经销商要承担一定风险，往往要收取一定比例的管理费或担保费答案：ABCD
13.个人贷款的特征包括( )。
A.贷款品种多
B.贷款用途广
C.贷款便利
D.还款方式灵活
正确答案：ABCD
14.个人住房贷款的法律和政策风险点主要集中在( )。
A.借款人主体资格风险
B.合同有效性风险
C.政策风险
D.诉讼时效风险正确答案：ABCD
15.以下关于个人住房贷款期限规定正确的是( )。
A.个人住房贷款最长期限都为30年
B.个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限
C.一般男性自然人的还款期限不超过65岁
D.女性自然人的还款年限不超过55岁
正确答案：ABC
16.网上银行的功能有( )。
A.信息服务功能
B.展示与查询功能
C.初步受理和审查
D.综合业务功能
正确答案：ABD
17.合作机构的担保风险主要包括( )
A.保险公司的履约保证保险
B.汽车经销商的第三方保证担保
C.专业担保公司的第三方保证担保
D.汽车经销商的欺诈风险
答案：ABC
18.市场细分的原则包括( )。
A.可衡量性原则
B.可进入性原则
C.差异性原则
D.经济性原则
答案：ABCD
19.国家助学贷款的还款方式包括( )。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.每月还息到期一次还本
D.等额变更还款法正确答案：AB
20.对于提前还款银行一般有以下基本约定( )。
A.借款人应向银行提交提前还款申请书
B.借款人的贷款账户未拖欠本息及其他费用
C.提前还款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金
D.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本金
答案：ABC
21.个人质押贷款的特点是( )。
A.贷款风险低，担保方式相对安全
B.时间段、周转快
C.办理费用比较低
D.操作流程短、质押范围广泛
正确答案：ABD
22.为了有效规避抵押物价值变化而带来的信用风险，可以采取的措施
包括( )。
A.要求借款人恢复抵押物价值
B.更换为其他足值抵押物
C.按合同约定或依法提前收回贷款
D.重新评估抵押物价值，择机处置抵押物
答案：ABCD
23.根据贷款用途的不同，个人经营类贷款可以分为( )。
A.个人经营专项贷款
B.个人经营特种贷款
C.个人经营固定资金贷款
D.个人经营流动资金贷款
答案：AD
24.人住房贷款的信用风险主要表现为( )。
A.借款人的还款能力风险
B.借款人的还款意愿风险
C.借款人的信誉风险
D.借款人的拖欠贷款的历史记录
正确答案：AB
25.集中策略的主要特点是( )。
A.目标集中，并尽全力试图准确击中要害
B.能更详细、更透彻地分析和熟悉目标客户的要求
C.能集中精力、集中资源于某个子市场，营销效果更明显
D.通常适用于大中型银行
答案：ABC
26.根据《中华人民共和国物权法》，可作为个人质押贷款的质物主要有( )。
A.汇票、支票、本票
B.可以转让的知识产权中的财产权
C.仓单、提单
D.应收账款正确答案：ABCD
27.商业助学贷款发放的具体流程是( )。
A.出账前审核放款通知
B.开户放款
C.当开户放款完成后，银行应将放款通知书、“个人贷款信息卡”等一并交借款人作回单
D.业务部门依据借款人相关信息建立“贷款台账”，并随时更新台账数据
答案：ABCD
28.以下说法正确的是( )。
A.个人医疗贷款的期限最短为半年，最长可达2年
B.购买耐用消费品的首期付款额不得少于购物款的20% - 30%
C.个人耐用消费品贷款起点一般为人民币2 000元，最高额不超过10万元
D.有的银行规定以个人医疗寿险保单质押的，贷款额度最低不低于3 000 元，最高不得超过保单现金价值额的80%
正确答案：BCD
29.无担保流动资金贷款的还款方式主要有( )。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.每月还息到期一次还本
D.等额变更还款法
正确答案：AC
30.个人汽车贷款贷前调查的方式包括( )
A.审查借款申请材料
B.面谈借款申请人
C.查询个人信用
D.实地调查和电话调查
答案：ABCD
31.下列关于个人贷款的利率说法正确的是( )。
A.按中国人民银行规定的同档次贷款利率和浮动利率执行
B.贷款期限在1年内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整分段计息
C.贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，执行原合同利率
D.贷款期限在1年以上的，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式
答案：ACD
32.银行自身实力分析的内容包括( )。
A.银行的业务能力和财务实力
B.银行的市场地位和市场声誉
C.政府对银行的特殊政策
D.银行领导人的能力
正确答案：ABCD
33.个人征信异议产生的主要原因包括( )。
A.个人的基本信息发生了变化，个人没有及时更新
B.数据报送机构数据信息录入错误或信息更新不及时
C.技术原因造成数据处理出错
D.他人盗用或冒用个人身份获取贷款或信用卡
正确答案：ABCD
34.个人住房贷款业务中的法律和政策风险包括( )。
A.借款人主体资格
B.合同有效性风险
C.诉讼时效风险
D.担保风险和政策风验
答案：ACD
35.以下关于国家助学贷款的规定正确的是( )。
A.学生在校期间的贷款利息全部由财政补贴
B.毕业后开始偿还贷款本息，但首次还款日应不迟于毕业后一年
C.担保方式采用的是个人信用担保的方式
D.贷款额度为每人每学年最高不超过5000元
答案：AC
36.以下关于商用房贷款期限变更，不正确的是( )。
A.每笔贷款展期次数不限，只要银行同意即可
B.展期期限不得超过两年
C.展期之后全部贷款期限可以超过银行规定的最长期限
D.借款人需要调整借款期限的，应向银行提交期限调整申请书
正确答案：ABC
37.个人贷款可采用的担保方式主要有( )。
A.抵押担保
B.质押担保
C.保证担保
D.信誉担保
答案：ABC
38.个人征信异议的处理方法正确的是( )。
A.征信服务中心收到商业银行重新报送的更正信息后，应当在2个工作日内更正
B.征信服务中心应当在接受异议申请后10个工作日内，向异议申请人或中国人民银行征信管理部门提供书面答复
C.转交异议申请的中国人民银行征信管理部门应当自接到征信服务中心书面答复和更正后的信用报告之日起2个工作日内，向异议申请人转交
D.对于无法核实的异议信息，征信服务中心应当允许异议申请人对有关异议信息附注个人声明
正确答案：ABD
39.根据担保方式的不同，个人贷款产品可以分为( )。
A.个人抵押贷款
B.个人质押贷款
C.个人保证贷款
D.个人信用贷款
答案：ABCD
40.国家助学贷款采取的方式是( )。
A.借款人一次申请
B.贷款银行一次审批
C.单户核算
D.分次发放
正确答案：ABCD
三、判断题(本大题共15小题，每小题1分，共15分。判断以下个各题的对错，正确的选A，错误的选B)
1.个人贷款的对象不限于自然人，可以包括法人。( )正确答案：B
2.借款人的还款能力是个人汽车贷款资金安全的根本保证。( ) 正确答案：B
3.个人贷款是指银行向公司发放的用于满足其各种资金需求的贷款。( )正确答案：B
4.委托代理人代办合同变更事宜的，代理人必须持有经公证的授权委托书。( )
正确答案：A
5.抵押担保是指借款人或第三人转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保。( )
正确答案：B
6.医院可以为个人申请个人贷款时做保证担保。( ) 正确答案：B
7.等额本金还款发是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。( ) 正确答案：A
8.在校的全日制高等学校中经济确实困难的高职学生不能申请国家助学贷款。( )
正确答案：B
9.从严格意义上来说，个人质押贷款并非一种贷款产品，而是贷款的一种担保方式。( )
正确答案：A
10.对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度不超过50%。( ) 正确答案：B
11.设备贷款的额度最高不得超过借款人购买或租赁设备所需资金总额的70%，且最高贷款额度不得超过200万元。( ) 正确答案：A
12.贷款风险分类应遵循不可拆分原则，即一笔贷款只能处于一种贷款形态，而不能同时处于多种贷款形态。( ) 正确答案：A
13.许多商业银行已经将查询个人信用信息基础数据库作为贷前审查的固定程序。( )
正确答案：A
14.个人信用等级越高，可以获得的信用额度越大，反之越小。( ) 正确答案：A
15.中国农业银行的“金钥匙”助学贷款和中国建设银行的“圆梦”助学贷款等都属于商业助学贷款。( ) 正确答案：A
中国工商银行个人住房贷款管理办法［字号：大中小］ 2003-12-09 第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规，制定本办法。第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用 于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还 贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 第三条借贷双方应当遵守国家法律法规、房改政策和银行的有关规章制度，并在平等协商的 基础上签订借款合同。第四条本办法适用于中国工商银行各分支机构办理的个人住房 贷款。第二章借款人条件第五条借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。第六条借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：（一）有城镇常住户口或有效居留 身份；（二）有稳定的职业和收入；（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（四）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（五）有购买住房的合同或协议； （六） 所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；（七）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30%作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担 部分的30%作为购房首期付款；（八）贷款人规定的其他条件。第三章贷款程序 第七条借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列 资料：（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；（二）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；（三）符合规定的购买住房合同意向书、协 议或其他批准文件；（四）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的 （五）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明; 证明和抵押物估价证明; （六）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；（七）以住房公积金作为自筹资 金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；（八）贷款人要求提供的 其他文件或资料。第八条贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进 行审查，并在3周内向借款人作出答复。第九条贷款人同意贷款的，应当根据《贷款 通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。第十条对于申请使用住房公积金贷款购买住房的， 在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。第四章贷款额度、期限和利率第十一条贷款人发放贷款的 数额，不得高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的70%（以较低额为准）;住房公积金贷款的数额不得超过借款人家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的 2 倍。第十二条贷款期限最长不得超过20年。第十三条用信贷资金发放的个人住 房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行，即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1 年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。第十四条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷
合同编号：YT-FS-6280-74 中国工商银行借款合同范 本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
中国工商银行借款合同范本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 银行借款是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的、需要还本付息的款项，包括偿还期限超过1年的长期借款和不足1年的短期借款，主要用于企业购建固定资产和满足流动资金周转的需要。 中国工商银行借款合同 公路借款人： 住所(地址)： 法定代表人： 贷款人： 住所(地址)： 法定代表人(负责人)： 签订时间：年月日
签订地点： 借款人因公路建设项目，向贷款人申请人民币贷款万元，期限为年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本贷款合同(以下简称“本合同”)。 第一条定义与解释 1.1 在本合同中，下列术语具有如下含义： 1.1.1 “银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。 1.1.2 “结息日”指每季最后一个月的20日。 1.1.3 “借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。 1.1.4 “贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和实施账户监管的银行。 1.1.5 “提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。 1.1.6 “还款期”指借款人依据本合同第6.7条归还贷款的期间，包括贷款展期的期间。
招商银行个人贷款抵押合同 敬请注意 为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下注意事项： 1、您请认真阅读本合同项下的全部条款，对于不理解的条款，可以向贷款征询，贷款人将进行解释。您一旦签订本合同，即视为您已同意本合同的所有条款； 2、您已经确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 3、您已经确认自己有权在合同上签字； 3、您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同； 4、请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容； 5、如果您对本合同还有疑问之处，您可以向当地招商银行个人贷款经办部门咨询。 个人贷款抵押合同 编号： 立约人： 抵押权人（以下简称甲方）：见本合同第十六条。 抵押人（以下简称乙方）：见本合同第十六条。 为担保本合同第十七条所指明之借款合同项下借款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。甲方经审查，同意接受乙方所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。现甲乙双方依照有关法律规定，经平等协商，就下列条款达成一致，特订立本合同。 第一条抵押物。见本合同第十八条。 第二条抵押担保的范围 本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。 第三条抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任
一、抵押期间，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查。 抵押期间为从本合同生效之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间。 二、抵押期间，乙方的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止其行为，恢复抵押物的价值，或提供经甲方认可的新的抵押财产。因恢复抵押物价值或设定新增的抵押所花费用，由乙方承担。 三、抵押期间，乙方应将抵押物的权利证书及其它相关证明文件交由甲方保管。甲方应妥善保管好抵押物权属凭证。如因保管不善，造成抵押物权属凭证灭失的，甲方应承担补办费用。 第四条抵押物登记 一、本合同项下抵押物依法必须办理抵押物登记的，甲乙双方应自本合同签定之日起15日内，持本合同及有关资料到相应的政府登记管理机关办理抵押物登记。 二、本合同项下抵押物依法无需办理抵押物登记，甲乙双方自愿办理抵押物登记的，甲乙双方应自本合同签订之日起15日内，持本合同及有关资料到乙方所在地的公证部门办理抵押物登记。 三、乙方应本着诚实信用的原则，积极配合甲方按照本条第一、二款的规定办理相关手续，如因乙方的原因未能在前述期限内办妥相关手续，乙方应对甲方因此遭受的损失承担赔偿责任。 第五条保险 乙方根据国家规定或贷款人的要求办理第一受益人为甲方的保险，保险金额不得低于贷款金额。保险公司的选择由甲乙双方协商确定。并将保险单交甲方保存。投保期限应长于借款合同约定的借款期限。若借款合同项下借款期限延长，乙方需办理延长投保期手续。投保的财产如发生损失，甲方有权从保险赔偿中优先收回借款本息及其他费用。 如乙方未办理抵押物投保手续或延长投保期手续，甲方有权代理乙方直接办理，有关费用仍由乙方支付，甲方有权从乙方在甲方处开设的帐户中直接扣划 或以其他方式追索。 第六条对抵押期间处分抵押物的限制
中国工商银行贷款流程 1)填写居民住房抵押申请书， 并提交银行下列证明材料：身份证户口本婚姻证明房本银行流水单 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行 审查。 (3)借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续0 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 (5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过 转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 银行贷款(BankLoans) 根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如： 1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款; 2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支; 3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消 费者贷款、有价证券经纪人贷款等; 4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等; 5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款; 6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。 贷款信用条件 1、信贷额度
信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。 2、周转信贷协定 周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。 3、补偿性余额 补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比(一般为10%至20%)计算的最低存款余额。 (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通 常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直 接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保 的范围。 (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此， 抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押 权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋 享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 看了“中国工商银行贷款流程”的人还看了：
工银甬办[2009]217号 关于转发总行《个人经营贷款 管理办法（修订）》的通知 各支行、营业部： 为规范个人经营贷款管理，促进个人经营贷款稳健发展，现将总行《个人经营贷款管理办法（修订）》（工银办发[2009]300号）转发给你们，并就有关事项通知如下，请一并遵照执行。 一、外国人以及港、澳、台居民申请个人经营贷款的，应在当地居住满一年，有固定居所和职业，并提供当地常住居民作为保证人。 二、采用保证担保的，担保公司存入保证金的比例不得低于所担保贷款余额的10%，且担保公司同一时点为我行个人贷款总 －1－
担保额度不得超过担保公司注册资本的5倍，单户担保金额不得超过担保公司注册资本的10％。 三、个人经营贷款的操作及档案管理等按照市分行《个人信贷业务操作流程（2007年版）》、《个人信贷业务档案管理实施细则》及其他相关制度执行。 四、本通知印发之日起，启用新的个人经营贷款申请表（附件一）、调查审查审批表（附件二）、贷后检查表（附件三）。 执行中如遇问题，及时向市分行反映。 二○○九年四月二十四日 行内发送：个人金融业务部、信贷管理部、授信审批部、 内控合规部。 中国工商银行宁波市分行办公室 2009年4月24日印发 －2－
中国工商银行个人经营贷款管理办法（修订） 第一章总则 第一条为满足个人经营活动的融资需求，规范个人经营贷款操作与管理，根据《商业银行法》《物权法》《担保法》等法律法规，特制定本办法。 第二条个人经营贷款是指贷款人向借款人发放的用于借款人合法经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。 第三条本办法所称借款人是指具有完全民事行为能力的自然人，贷款人是指我行开办个人经营贷款业务的机构。 第四条个人经营贷款的发放应当符合国家的法律法规，并遵循“安全性、流动性、效益性”的原则。 第五条个人经营贷款经办行必须配备具有公司信贷业务从业经验的营销与管理人员，组成个人经营贷款专业营销和管理团队从事相关工作。 第六条本办法适用于我行境内开办个人经营贷款业务的所有分支机构。 第二章借款人条件及贷款用途 第七条申请个人经营贷款的借款人应符合如下条件： （一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-60周岁（不含）之间。 －3－
中国工商银行个人经营贷款 适合地区：河北省,山西省,内蒙古自治区,辽宁省,吉林省,黑龙江省,江苏省,浙江省,安徽省,福建省,江西省,山东省,河南省,湖北省,湖南省,广州市,韶关市,汕头市,佛山市,江门市 贷款币种：人民币适合人群：企业法人,个体工商户 贷款利率：0.60% 贷款期限：1.00个月- 60.00个月 办理时间：7天贷款用途：短期周转贷款,个体户经营贷款 其它费用：无其他收费 2产品介绍 个人经营贷款是中国工商银行向客户发放的用于客户合法经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。 3产品优势 1. 贷款额度高：贷款金额最高可达1000万元； 2. 贷款期限长：最长可达5年； 3. 担保方式多：可采用抵押、质押、保证担保等多种方式； 4. 具备循环贷款功能：一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。 4贷款条件 1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--60周岁（不含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。 2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明； 3. 借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或者企业法人营业执照； 4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5. 具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录； 6. 能够提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保； 7. 借款人在工行开立个人结算账户； 8. 工行规定的其他条件。 5申请资料 1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件； 2. 经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件； 3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等； 4. 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料； 5. 抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。 6. 贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料； 7. 银行要求提供的其他资料。 6详细资料 1. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 2. 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持
工商银行信贷工作手册 第一章银行信贷制度审查 审查人员应当根据工商银行现行的各项信贷制度、办法的规定对信贷业务进行审查，保证信贷业务符合客户评级与分类、授权、授信、贷款定价、业务流程等基本制度规定和单项业务办法要求，防范制度风险。 一、授权管理审查 （一）信贷业务授权制度执行情况审查的基本要求 1、各级行必须在权限范围内办理信贷业务，不得超权限办理信贷业务。审查人员在审查时应当对照上级行颁发的本年度《授权书》（或《转授权书》），结合《中国工商银行信贷管理基本制度》、信贷业务特别授权文件、单项业务管理办法等信贷制度的规定，确认信贷业务是否符合信贷业务授权、转授权规定。 2、信贷业务违反授权制度规定的处理。 （1 ）本级行受理的超权限信贷业务，审查人员应在审查报告中说明信贷业务审批权限，提请按规定程序履行报批手续。 （2 ）下级行超授权办理的信贷业务，审查人员在报备审查中不得同意，并要求下级行纠正。 （二）《中国工商银行信贷管理基本制度》关于信贷审批权限的规定 1、未经有权审批行批准，同一辖区内不得有两个或两个以上同级分支机构对同一客户发放信用。 2、未经有权审批行批准，各分支机构不得超越辖区提供异地信用。 3、开办委托贷款需报经总行批准。 4、对同业竞争激烈的优良客户，确需简化手续和程序，以及工商银行现有制度没有规定或需突破工商银行现有政策制度的信贷业务，实行特事特办制度。特事特办有权审批人为总行行长。 （三）信贷业务特别授权和部分单项业务管理办法对信贷业务经营权限的规定 1、下列信贷业务的审批权限集中在总行和一级分行； （1）公开统一授信和可循环使用信用额度； （2 ）对B、C级客户特别授信及授信项下的单笔贷款； （3）不良贷款注资盘活方案。 2、对次级以下（含次级）贷款办理借新还旧的审批权限集中在二级分行及以上;
2011暑期社会实践心得 今年暑假去了中国工商银行楚雄州分行实习，我所在的个人消费信贷中心的业务包括了 信用卡、个人购房贷款等业务的办理。随着央行不断上调利率和政府调控房地产市场，银行房 贷的压力越来越大，据师傅们说，如今贷款的人们少了很多，完全不能跟前两年的繁荣时期相 比。因为上调了利率，许多人觉得每月还款压力太大，就选择了提前还款，信贷中心因此又忙 碌了起来。 而在我的实习过程中，主要学习个人贷款业务的全过程，包括个人贷款目前的政策掌 握、个人贷款的客户受理、贷款申请相关资料的收集整理、表格及合同等资料的填写、个人客 户信息及贷款申请信息、利率信息、抵押信息在工行信息系统中的录入、扫描，以及从贷款申 请到提交审批等。 在工行实习，首先先学会的是打印机的使用，这看来只是一件很简单而且与业务无关的 事情，但是如何复印/打印出美观、清楚而又节省的资料出来却是工作的基本功，因为在所有 的个人购房贷款业务办理过程中，都要打印客户账户流水和主档、客户的基本个人资料、客户 收入证明、抵押证明、个人购房合同以及各种由开发商提供的资料等，因此我实习的第一件事 是学会怎样使用打印机这项简单却必须的工具。接下来学习的是如何利用工行的系统进行贷记 卡客户信用审查，虽然系统操作并不复杂，但是却要求查询者认真仔细并且按章办事，客户的 资料必须授权才可以使用，同时不得透露客户个人隐私。 在学会查询客户信用查询后，我开始学习利用工行的系统进行客户的开卡登记，同时利 用信用调查结果并结合客户的收入证明等材料进行客户申请的审批等。办理信用卡业务，需要 学会如何利用工行信贷管理系统进行卡务的一系列进程，而这个系统对于办理购房信贷方面也 是很重要的。 在办理购房贷款的业务中，需要对客户资料进行录入、协助客户准备购房证明、抵押证 明、收入证明、财产证明等资料，同时协助客户签订合同以及及时提醒客户还款等。 很多贷款人在还款过程中由于工作繁忙，很容易忘记还款日期，对于选择等额本息还款 方式的客户更容易忘记自己每月该还多少钱，因为这种还款方式是逐月递减方式还款的。如果 少还了，就会对信用有很大的影响，所以我就分到了一个任务——打电话催还款。从电话里你可以感觉到与人沟通的好处，能体会客户的心情，同时能锻炼自己的耐心和服务意识，如果客 户有需要，我们应该尽量为他们解答。在这个社会中，每个人都充当着客户的优势，把客户放 在第一位，就是把自己放在了第一位。 在实习期间，我看到个贷中心从上至下每一个员工，对于贷款都保持着警惕的态度，在 接到贷款申请时，都会从基础进行调查，一旦发现不利因素，便立即停止贷款审查，取消贷款 资格。从手续上使个人贷款不再畅通无阻。办公室的橱柜里，整齐的排列着每个借款人的档 案，根据资料的不同分类还要做好目录整理好归档，以备随时查阅和上级领导的检查。个人信 用非常重要，每个贷款人档案里不可或缺的一份资料就是个人信用报告。在征信系统中，根据 身份证号码查出这个人的信用报告，以此作为贷款和为他人担保的重要参考资料。如果经常有 还款逾期的，无疑是个人信用上的污点，会是申请贷款的一个障碍，而且在申请信用卡时，对 获得的透支额度也有很大影响。一段时间下来，我深深地体会到贷后管理也是整个信贷流程中 非常重要的一部分，并不是贷款一经发放就什么都不用管了。因为我帮经理做了很多后续工 作，比如信用业务授信业务授信后检查报告、贷款户贷后检查报告、信用评分比表，信用户台 账等等。这些信息的汇总是以后进行业务拓展的重要依据。 这次的实习，我对自己的专业有了更为详尽而深刻的了解，也是对这几年大学里所学知 识的巩固与运用，特别是让我在学校之前几个学期所学的《财务会计》《财务管理》《商业银 行经营学》等几门课中的知识得到了真真切切的运用。能够学以致用，无疑让我很有成就感。 但同时，我也体会到了实际的工作与书本上的知识是有一定差距的，并且需要进一步的再学 习。虽然这次实习的业务多集中于比较简单的信贷管理基本业务，但是，这帮助我更深层次地 理解银行信贷业务的流程，使我在银行的基础业务方面，不再局限于书本，而是有了一个比较 全面的了解。尤其是信贷业务的审批和贷后管理，对于商业银行防范信贷风险有着重要的意
中国工商银行个人住房贷款贷后管理办法第一章总则 第一条为规范个人住房贷款贷后管理，防范和控制个人住房贷款风险，保证个人住房贷款资产质量和效益，根据《中国工商银行关于加强贷后管理的若干规定》等有关制度，制定本办法。 第二条本办法所称贷后管理是指贷款发放后到收回期间内贷款日常管理、贷款档案管理及其他有关贷款管理。 本办法所称管户信贷员指从事贷后管理的信贷人员。 第三条本办法适用于中国工商银行各级机构办理的与个人住房和个人商用房有关的各类贷款。 第二章贷后检查基本要求 第四条贷后检查的主要内容： （一）借款人依合同约定归还贷款本息情况； （二）借款人有无骗取银行信用的行为； （三）借款人品行、职业、收入和住所等影响还款能力的因素变化情况； （四）保证人保证资格和保证能力变化情况； （五）抵（质）押物保管及其价值变化情况； （六）期房项目工程进度、抵押预登记和正式登记落实情况； （七）有关合同及相关资料的完整性与有效性，有无与法律、法规和制度相抵触，需要变更、修改和补充的；
（八）贷款资产风险程度、变化情况及趋势； （九）其他关系贷款人债权实现和保障的内容。 第五条贷后检查方式： 正常类贷款可采取抽查方式进行；关注、次级、可疑和损失类贷款采取全面检查方式。 第六条贷后检查时限（间隔期）： 贷款发放后，主管信贷员要及时向管户信贷员办理贷款档案移交手续并介绍借款人的有关情况。管户信贷员应于5个工作日内与借款人取得联系，建立固定联系方式。 关注、次级类贷款检查时限为1期（1个月，下同）不少于1次（含）；可疑类贷款检查时限为1期不少于2次（含）；损失类贷款检查时限为12期1次。 对于发生突发性、严重性问题的贷款应随时检查。 第七条贷后检查程序： （一）对违约贷款通过电话提示、约见借款人、现场核验、走访借款人所在单位等方式了解借款人违约的主要原因； （二）根据借款人违约情况，判断贷款的风险状况，确定贷款形态； （三）对借款人违约行为提出催收贷款或强制清收贷款的处理方案，报主管领导批准实施； （四）登记贷后检查台账，撰写贷后检查报告。 第三章贷款风险的识别与判断 第八条借款人或贷款出现下列情况或存在下列潜在风险因素的，
招商银行个贷部实习报告 篇一：银行个贷部实习总结 中行实习总结根据学校阶段性实习要求，本人于xxxx 年6月8日至7月15日期间于xxxxxxx个人信贷中心进行了为期5周的阶段性实习。 很感谢实习指导XXX老师的实习推荐，让我有幸在大学期间感受了中国银行的严谨又轻松的工作氛围。也同样感谢部门X总经理对我们的照顾，让我们一开始就放下了忐忑又紧张的心。最后还得感谢部门里的叔叔阿姨哥哥姐姐们，在我们工作中不厌其烦得给什么都不懂的我们耐心解答。 在这几个礼拜，我负责的主要是个人信贷档案的整理，将支行提交过来的房贷档案进行编类标号，最后录入电脑。在这个过程中，一点失误就会导致一连串的错误，所以在工作的第二天，就开始一直小心翼翼，依旧还是会犯错，但当听到指导姐姐带着无奈的责备，然后替我们收尾，总是特别愧疚，只能暗暗在心底告诫自己，再不犯错。 在这段时间，我熟悉了个贷中心的主要业务活动，较好掌握了贷款所需的各项材料，为自己日后贷款打下了扎实的基础，也提高了自己实际工作能力与面对社会的抗压能力。 这次实习，除了让我对个贷的基本业务有了一定了解，并且能进行基本操作外，我觉得自己在其他方面的收获也是挺大的。作为一名一直生活在单纯的大学校园的我，这次的
毕业实习无疑成为了我踏入社会前的一个平台，为我今后踏入社会奠定了基础。我感受到一个最大的不同就是进入社会以后必须要有很强的责任心。在工作岗位上，我们必须要有强烈的责任感，要对自己的岗位负责，要对自己办理的业务负责。其次，我觉得工作后每个人都必须要坚守自己的职业道德和努力提高自己的职业素养，正所谓做一行就要懂一行的行规。在这一点上我从实习单位同事那里深有体会。大家都签了保密协议，都会严格遵照协议，手机从未贪图方便而连上电脑充电，也不会去泄露谈论贷款人的个人信息，大部分的工作时间大家还是在各忙各的，少部分时间会去偷吃些同事带来的东西。就摆在桌上，想吃的人都可以直接去拿，严谨踏实又不失轻松愉快的工作氛围。这使我认识到在真正的工作当中要求的是我们个人严谨和细致的工作态度，这样才能在自己的岗位上有所发展。而在团队中，又需要合作和谐的氛围。 最后，我觉得到了实际工作中以后，学历并不显得最重要，更主要看的是 个人的业务能力和交际能力。任何工作，做得时间久了是谁都会做的，在实际工作中学习能力才是最重要的。因此，我体会到，如果将我们在大学里所学的知识与更多的实践结合在一起，用实践来检验真理，使一个本科生具备较强的处理基本实务的能力与比较系统的专业知识，这才是我们实习
工商银行贷款最新政策工商银行贷款政策 在银监会例会上，工商银行副行长胡浩表示，目前工行信贷资金的投放总量保持合理、使用效率不断提高、投向结构持续优化。以下是小编精心整理的工商银行贷款政策的相关资料，希望对你有帮助!工商银行贷款政策 1月12日，在银监会例会上，工商银行副行长胡浩表示，目前工行信贷资金的投放总量保持合理、使用效率不断提高、投向结构持续优化。2016年全年累计向实体经济投放贷款约万亿元，新增的和收回移位再贷的加起来实际新投放贷款超过3万亿元。 胡浩在会上指出，工行在信贷投向上加强了对国家战略和实体经济重点领域、薄弱环节的金融服务，新增信贷重点投向“十三五”重大工程项目建设、重点城市基础设施建设、中国制造2025、现代服务业、现代农业、绿色经济、新型消费和“一带一路”建设等领域。 据观点地产新媒体了解，未来工商银行在房地产的相关政策，在房地产开发贷款上，原则是按照贯彻落实国家的有关房地产宏观调控的要求，完善信贷政策、加强对房地产市场的研究以及合理把握信贷投放。支持房地产市场平稳发展，需做到以下五点。 第一，要严格把握好房地产开发的投向，重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房贷款，尤其要禁止像别墅类的贷款。 第二严格执行监管的要求，从严执行关于房地产企业开发资质、项目资本金比例、资本金真实性的监管要求，同时要加强贷款资金用途的管理，尤其是要禁止通过贷款去交土地出让金。 第三要对房地产客户进行筛选。主要是优中选优，同时禁止向有“假按揭”或者“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。 第四加强对房地产城市的分类管理，主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款，防范热点城市房地产市场的波动，审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。 第五，要加强用途管理和贷款人的信用风险的监测。 在个人住房贷款方面。工商银行会紧紧围绕满足居民自住型和改善住房的核心需求来把握投向和布局。 一方面，要继续执行有关房屋套数的认定，关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等等都要按照监管要求执行。 第二方面就是要严格贷款的审查审批，严格审查房屋交易价格的合理性以及首付款资金交付的真实性、借款人还款能力的稳定性，把好借款人的准入关。 第三方面利用好工行的大数据分析，加强资金用途和流向的监管，排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。尤其是要控制抑制投机炒房、加杠杆行为，充分体现满足居民自住型和改善住房的需求。最新工商银行住房贷款政策 在工商银行申请住房贷款，具体的政策措施都会有哪些呢，下面就小编就为您奉上最新工商银行住房贷款政策。 工商银行房贷条件： 1、具有完全民事行为能力; 2、拥有合法稳定的收入来源; 3、收入稳定半年以上，高于月供及家庭总负债的两倍; 4、信用良好。 工商银行房款额度： 工商申请贷款借款人首套房最高可获得的贷款额度为房屋总价值百分之三十，二套房根据地区的差异的不同有所不同，一般最高可达到房屋总价值的百分之四十。 工商银行房贷利率：
合同编号：YT-FS-8727-29 中国工商银行个人住房借款合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
中国工商银行个人住房借款合同(完 整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 编号：____年[ ]字____号 贷款人（甲方）：_____ 借款人（乙方）：_____ 甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。 贷款金额、期限及利率 第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币_____（大写）_____（小写）____。 第二条贷款用于乙方购买坐落于_____市（县）_____区（镇）路（街）_____号_____房间的现（期）房物业，建筑面积_____平方米。乙方不得以任何理由
将贷款挪作他用。 第三条贷款期限为_____年_____月。自_____年____月____日起至____年_____月____日止。 第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之_____，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。 贷款的发放 第五条乙方不可撤销地授权甲方在_____号和____号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分_____次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。 （一）_____年____月_____日，金额：____； （二）_____年____月_____日，金额：____； （三）_____年____月_____日，金额：____； …… 第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况
招商银行个人贷款“随借随还”业务管理办法附件 招商银行个人贷款“随借随还”业务管理办法 第一章总则 第一条为大力推动我行个人资产业务的发展～增强我行个人资产业务的市场竞争力～总行依托个人资产系统研发了个人贷款“随借随还”功能～并根据其特点和本行相关制度制定本办法。 第二条本办法适用于各分支机构开展“随借随还”业务。“随借随还”适用于在我行办理了个人住房循环授信业务的客户申请使用。 第三条“随借随还”是指我行个人住房循环授信业务的客户在与我行签署相关协议后～可以通过我行网上银行和电话银行等电子渠道自助办理借款或还款业务的功能～具体包括自助借款、自助提前还款和自动提前还款三项功能。其中选择开通自动提前还款功能、设臵自动提前还款专户后～存入该账户的人民币活期存款每天由系统自动扣划用于提前偿还贷款本金。 第四条自助借款功能是针对住房循环授信额度开通的功能～自助提前还款和自动提前还款功能是针对授信项下贷款开通的功能。 第二章申请对象和条件 第五条申请对象为具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力的自然人～同时应满足以下条件: 1 ,一,在我行办理了最高额抵押的住房循环授信业务～且授信额度当前处于有效状态。
,二,具有稳定的职业和收入来源～具有按期偿还贷款本息的能力。各分行应谨慎选择客户类型～对于小自营业主等从事不稳定职业、较易出现经济纠纷～导致抵押房产被查封的客户～应审慎办理～即使开通自助借款功能～也应对自助借款额度比例进行严格控制。 ,三,在我行个人资产系统当前无拖欠～在“个人信用信息基础数据库”中当前无拖欠～近6个月没有出现超过15天以上的拖欠记录～没有出现超过30天的拖欠记录。如因其他非个人信用原因造成拖欠的～应提供书面证明。 第六条经办行应与申请人约定～开通住房循环授信业务的“随借随还”功能后～原则上5年内不得撤销以我行为抵押权人的最高额抵押,如确需撤销抵押登记～应提前1个月通知我行～并应向我行支付违约金。违约金的具体收取标准由各分行自行确定。 第三章业务基本规定 第七条贷款币种仅限人民币。 第八条借款和还款金额 ,一,自助借款金额 1.自助借款最高额度:原则上不超过50万元～如需突破～应报总行批准。 2.自助借款最高比例:自助借款最高额度不得超过授信额度～即 2 自助借款最高额度与授信额度的比例不超过100,。该比例在个人资产系统中以客户为单位设臵～各行应根据客户职业及收入稳定性、资信情况、对客户的了解程度等按照以下原则进行核定: ,1,对职业、收入稳定～过往信用记录良好的客户～可以根据客户的情况给予较高的自助借款额度比例, 2,对私营业主等收入稳定性较差～易产生经济纠纷～或过往,
2020中国工商银行信贷员个人年终总结 报告 2020中国工商银行信贷员个人年终总结报告 xx中国工商银行信贷员个人年终总结报告 要想做一名优秀的信贷员并不容易，但并不是不能做到，而要看你去不去做?如何去做?我从最初的一名信贷员到现在的一名信用联社主任，经历了近三十多年来农村信用社的风雨历程，目睹了广大信贷人员风里来、雨里去的辛酸和不易。就如何做一名合格的、称职的、优秀的、与“三农”满意的、贴心的信贷员，我曾走访了辖内的信贷员及内勤、广大贷户以及信合家属，通过与他们的说细交流，经我详细整理，认真总结，我认为优秀信贷员要做到“三个十，即：牢记十大戒律摆正十个关系干好十件事情 一、牢记十大戒律增强遵纪守法意识 三字经中有一句话是“子不教，父之过;女不教，母之错”。那么作为我们信用社一个单位来说是否应该这样理解：职工不教，领导之过，职工犯错，管理之错。我们近年来相继提出了一系列的管理制度办法，但是制度棚架现象非常严重，致使我们基层信贷员对制度的理解、执行以及贯彻落实
有着偏差，使大家有时无所适从，不知何为，盲目从事，摸索着工作，人为的出现一些管理不到位现象，更有甚者，自己犯了法、违了章、出了错不知道究竟错在哪里。再之，制度追究不力，姑息和纵容了部分违章违纪现象，使之有章不循、充耳不闻、我行我素，损害了信用社的声誉，也使自己受到了挫折和经济损失。做一名信贷员就是要知道何可为何不可为，只要我们心中有一道制度“高 压线”;只要我们视制度如神圣;只要我们两袖清风一尘不染;只要我们心中装着集体利益，牢记“十大戒律”，就能作好信贷工作。 一戒不学无术，滥竽充数。信贷人员应该是熟悉政策，懂得业务，富有责任心，坚持原则，不循私情，善经营，会管理的高能人才，党的方针政策要靠信贷员的具体工作去贯彻，信用社的便民为民服务工作要靠信贷服务来落实。随着社会的发展，形势的变化，知识需要随时更新，一些观念、一些技能也要作到与时俱进，不能凭老经验办事，凭相当然办事，要把一些科学决策融于信贷工作中。如何不认真学习提高，就不能适应新形势下信贷工作的，那么在当今日竞争日趋激励的今天，将会被“优胜劣汰、适者生存”这根准绳
中国工商银行个人借款合同 各方根据有关法律、法规、本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 借贷条款 第一条借款种类。贷款人根据借款人的申请，向借款人发放下列第 ________种类贷款。 1、个人汽车消费贷款 2、个人大额耐用消费品贷款 3、个人综合消费贷款 4、个人小额短期信用贷款 5、个人贷押贷款 6、中央贴息助学贷款 7、地方贴息助学贷款8、一般商业性助学贷款 9、个人定向消费贷款10、_______________________ 第二条借款用途。本合同项下贷款用于________________________________ ________________。 该贷款不得用于认购和买卖股票或其他权益性投资，贷款不得用于经济实 体的注册资本金。 第三条借款期限。本合同的借款期限为______个月。自_____年___月____ 日起至____年__月___ 日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为 本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四条借款金额。借款金额为人民币（大写）__________________________ _____________________元，（小写）￥________________元。 第五条借款利率。本合同项下借款利率根据国家有关利率规定，确定为月 利率_________‰。利息从发放之日起计算。遇利率调整时，借款期限在一年（含） 以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次调整，并按原合同签定的利率浮动比例执行新的利率。 第六条担保方式。本合同采用__________方式的担保，具有约定由本合同中 相应担保条款确定。 第七条贷款人在本合同生效后，将贷款划入________________（借款人）的 帐户，帐号________________________，开户行________________。贷款人有权 监督贷款的使用。 借款种类为个人汽车消费贷款、个人大额耐用消费品贷款、个人助学贷款（学 杂费贷款）、个人住房装修贷款、_________________________的，借款人授权贷 款人直接将款项划入指定的汽车经销商、商户、保险商或学校帐户。 户名：________________________开户行：___________________________ 户名：________________________开户行：___________________________ 户名：________________________开户行：___________________________ 贷款人完成该划付行为即视为借款人已经提款完毕。
中国工商银行个人住房贷款管理办法 ［字号：大中小］ 2003-12-09 第一章 总则 第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房， 规范 个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》 、《中华 人民共和国担保法》、《贷款通则》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律法 规，制定本办法。 第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用 于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。贷款担保可分别采 取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。 借款人到期不能偿还 贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 第三条借贷双方应当遵守国家法律法规、 房改政策和银行的有关规章制度， 并在平等协商的 基础上签订借款合同。 第四条本办法适用于中国工商银行各分支机构办理的个人住房 第二章借款人条件 第五条借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。 借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件： （一）有城镇常住户口或有效居留 （二）有稳定的职业和收入； （三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （四）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作 为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （五）有购买住房的合同或协议； （六） 所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值； （七）不享受购房补 贴的，以不低于所购住房全部价款的 30%作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担 部分的30%作为购房首期付款； （八）贷款人规定的其他条件。 第七条 借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》 资料： （一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件 部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； （三）符合规定的购 买住房合同意向书、协 议或其他批准文件； （四）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的 证明和抵押物估价证明； （五）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明； （六）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； （七）以住房公积金作为自筹资 金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； （八）贷款人要求提供的 其他文件或资料。 第八条 贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进 行审查，并在3周内向借款人作出答复。 第九条 贷款人同意贷款的， 应当根据《贷款 通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签 订担保合同后，向借款人发放贷款。 第十条 对于申请使用住房公积金贷款购买住房的， 在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位 在银行开立的账户。 第四章贷款额度、期限和利率 第十一条贷款人发放贷款的 数额，不得高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的 70%（以较低额为 准）;住房公积金贷款的数额不得超过借款人家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的 2 倍。 第十二条贷款期限最长不得超过 20年。 第十三条用信贷资金发放的个人住 房贷款利率按法定贷款利率 （不含浮动）减档执行，即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执 行半年以下 （含半年）法定贷款利率；期限为 1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1 年）法定贷款利率；期限 为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定 贷款利率； 期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为 10年以上的， 在3至5年 （含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过 5%。 第十 四条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在 3个月整存整取存款利率基础上加点执行。 贷 贷款。 第六条 身份； 第三章贷款程序 ，并向贷 款人提交下列 ）； （二）贷款人认