2012年11月刊
月刊相关申明
01.月刊内容：
该月报重点关注杭州十城区各板块、区域、发展商、各物业类型的存量变化，并且首次提出存量市值概念，以此来判断发展商和各项目所面临的市场压力。
02.数据来源：
置高地产顾问数据库（置高地产顾问房地产企业决策信息系统）
03.关于数据库：
本数据库数据内容基于杭州楼市实时数据，具备客观，精确，及时的特点，如需更加详细的楼市数据分析或数据库系统相关合作，请关注@置高地产顾问或来电咨询及购买。
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04.置高数据研究群（45639966）：
群宗旨：了解更多需求，分享更多数据，提供更多服务，增加更多讨论。条件：申请时注明所在公司。群活动：不定期的分享报告及市场数据，发布杭州楼市月报。群意义：增进地产圈友关系，提高房企决策准确性。欢迎所有喜欢研究楼市数据的朋友加入。
05.法律说明：
本报告内容仅作提供资料与分享之用，如要转载或使用请注明出处；
本报告版权归杭州置高房地产投资咨询有限公司所有；
本报告数据来源于置高杭州楼市数据库，报告数据力求准确，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。
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杭州楼市十一月置高排行榜
一、品牌房企排行榜
榜单1：成交排行榜（以总销金额降序排列）
排名房企名称销售套数销售面积(万㎡) 总销金额(万元) 面积占比总销占比
1 绿城218 3.41 99936.4 4.29% 7.75%
2 滨江260 3.09 96595.3
3 3.89% 7.49%
3 龙湖511 5.32 73645.36 6.69% 5.71%
4 万科366 3.49 53297.62 4.39% 4.13%
5 德信78 1.68 48954.31 2.11% 3.80%
6 百大集团139 0.95 33745.1 1.20% 2.62%
7 大家132 1.43 31894.79 1.80% 2.47%
8 坤和118 1.56 31490.83 1.96% 2.44%
9 复地366 3.27 29264.06 4.11% 2.27%
10 远洋地产124 1.27 28484.13 1.60% 2.21% 榜单2：存量排行榜（以存货市值降序排列）
排名企业系存量套数存量面积(㎡) 存量市值(万元) 面积占比市值占比
1 绿城5886 830868 2215344 7.63% 12.63%
2 滨江1666 295367 669586.6 2.71% 3.82%
3 百大集团507 99758 354887.6 0.92% 2.02%
4 新湖618 116698 351619.2 1.07% 2.00%
5 金瑞905 93311 313578.2 0.86% 1.79%
6 欣盛850 120351 301798.3 1.11% 1.72%
7 坤和803 145030 294620.1 1.33% 1.68%
8 德信1184 148978 285269.2 1.37% 1.63%
9 金都845 161441 284851.8 1.48% 1.62%
10 金隅1311 234242 282140.8 2.15% 1.61%
绿城11月份共成交成房源218套，成交金额达到9.9亿元，与上月成交金额基本持平，成交成绩继续排在本月房企成交排行榜首位。截止11月底，绿城全市共累计完成销售金额约93.3亿元，共计成交房源2538套，同比去年全市51.3亿元及1054套的成交量来看，绿城已基本脱离经营困局，企业最难挨的时刻已经过去。
滨江集团本月以总销金额9.6亿元登上本月房企单月销售亚军，旗下市中心板块项目滨江·凯旋门，持续逆市热销，本月共成交房源178套，揽金6.3亿元，该项目及开盘以来，共成交房源357套，成交金额13.1亿元，成交持续飘红。
排在本月房企成交量排行榜第三位的为外来房企大鳄龙湖，共成交房源511套，成为
本月房企成交量之冠，共吸金7.3亿元。主力成交项目为金沙湖板块的龙湖·滟澜山项目，共成交房源458套，成交金额6.9亿元。
排在本月存量排行榜前三位的房企是绿城，滨江和百大集团，其中绿城的存量市值高达221.5亿元，市场存量市值占比为12.63%，其中仅西溪诚园项目的存量市值达到49.9亿元，可售房源数量达1565套，是全市目前存量市值最高的项目。榜库存市值第三名的百大集团，在售项目西子国际，目前可售库存房源量为507套，存量市值同样高达35.4亿元。
二、区域排行榜
榜单1：成交排行榜（以销售面积降序排列）
排名行政区域销售套数销售面积（㎡）总销金额(万元) 面积占比总销占比
1 余杭区2615 293510 330061 36.86% 25.56%
2 江干区1045 101190 22901
3 12.71% 17.73%
3 萧山区998 97947 135419 12.30% 10.49%
4 下沙区90
5 89994 119685 11.30% 9.27%
5 西湖区779 70671 138089 8.88% 10.69%
6 拱墅区660 60958 13054
7 7.66% 10.11%
7 滨江区289 34875 74664 4.38% 5.78%
8 下城区291 34457 99137 4.33% 7.68%
9 之江区75 9308 23715 1.17% 1.84%
10 上城区20 3370 11133 0.42% 0.86% 榜单2：存量排行榜（以存货市值降序排列）
排名区域存量套数存量面积(㎡) 存量市值(万元) 面积占比市值占比
1 余杭区29065 378154
2 4434656 34.73% 25.28%
2 萧山区14185 1778244 2379121 16.33% 13.56%
3 江干区7501 114420
4 230246
5 10.51% 13.13%
4 拱墅区8161 894873 196617
5 8.22% 11.21%
5 西湖区6982 78575
6 1779418 7.22% 10.14%
6 下城区5834 736370 1548870 6.76% 8.83%
7 滨江区4182 576742 1181803 5.30% 6.74%
8 下沙区6820 820175 1113312 7.53% 6.35%
9 之江区1623 286764 589439.2 2.63% 3.36%
10 上城区461 85161 244883.9 0.78% 1.40%
区域成交方面，余杭区本月全市成交量最大，共成交房源套2615套，环比10月份的2507套，成交量基本持平，该区域本月的成交均价为11245.3元/平方米，环比上月的11251.8元/平方米，变化同样较为平稳。江干区本月成交排名第二，共成交房源1045套，成交均价22632.1元/平方米，区域内如滨江·凯旋门，百大绿城·西子国际等高端项目34000
元/平方米左右的成交价格，有效拉升了区域本月的成交均价。
余杭区的存量依旧排在首位，存量房源套数仍在2.9万套的水平线徘徊，环比10月份的存量房源水平，基本持平，变化不大，去化压力仍处在高位。萧山区本月存量房源数量排名第二，存量房源套数达到1.4万套，区域本月成交均价1382.6元/平方米，环比上月的14500元/平方米，成交均价出现小幅下滑。
三、板块排行榜
榜单1：成交排行榜（以销售面积降序排列）
排名板块销售套数销售面积（㎡）总销金额(万元) 面积占比总销占比
1 闲林677 81770 95888 10.27% 7.42%
2 大良渚56
3 6475
4 82391 8.13% 6.38%
3 金沙湖588 57257 83043 7.19% 6.43%
4 临平393 46120 55037 5.79% 4.26%
5 市中心300 3994
6 145725 5.02% 11.28%
6 西溪283 31812 68438 4.00% 5.30%
7 申花536 31560 66967 3.96% 5.19%
8 九堡304 29310 48671 3.68% 3.77%
9 乔司320 29291 28096 3.68% 2.18%
10 三墩281 28613 44707 3.59% 3.46% 榜单2：存量排行榜（以存货市值降序排列）
排名板块存量套数存量面积(㎡) 存量市值(万元) 面积占比市值占比
1 闲林6749 1031584 1523539 9.47% 8.69%
2 西溪3969 529616 1241502 4.86% 7.08%
3 钱江新城2132 442829 1175326 4.07% 6.70%
4 临平6831 97694
5 1136552 8.97% 6.48%
5 市中心1707 35274
6 1123265 3.24% 6.40%
6 申花3892 362825 822022.8 3.33% 5%
7 滨江区政府2339 330709 749112.3 3.04% 4.27%
8 桥西3091 306876 611320.5 2.82% 3.49%
9 华丰3518 371364 607503.6 3.41% 3.46%
10 之江转塘1623 286764 589439.2 2.63% 3.36%
11月份板块成交方面，闲林板块上榜本月板块成交冠军，共成交房源677套，成交均价11726.5元/平方米，板块本月成交量最大的项目为西溪·海，共成交房源108套。大良渚板块本月共成交房源563套，上榜本月成交排名第二位，与10月份的489套的成交成绩相比，成交量继续上涨，其中万科良渚文化村项目各组团共成交房源321套，占板块总成交量的一半以上，成为主力成交项目。
存量方面，排在第一位的闲林板块存量房源套数环比上月有所回落，但仍在七千套的高位水平线附近徘徊，随着板块成交价格的小幅回升，板块的存量市值也随之上涨，作为全市存量房源最多的板块，板块整体市场库存压力仍然很大。西溪板块和钱江新城板块存量市值排在第二和第三位，库存市值同样居高不下，存量房源数量环比10月份变化不大。
四、项目排行榜
榜单1：成交排行榜TOP20（以销售面积降序排列）
排名项目名称销售套数销售面积(㎡) 总销金额(万元) 面积占比总销占比
1 龙湖·滟澜山458 47638.84 69488.76 5.99% 5.39%
2 复地·连城国际26
3 23595.06 21478.8 2.97% 1.67%
3 万科·绿野花语23
4 19610.47 20368.94 2.47% 1.58%
4 竹制品市场96 18456.97 24057.19 2.32% 1.87%
5 滨江·凯旋门178 17726.07 63345.42 2.23% 4.91%
6 运河协安·紫郡163 15996.31 23832.73 2.01% 1.85%
7 郡原·相江公寓134 12436.51 20051.81 1.56% 1.56%
8 绿都·四季华庭122 11734.75 18787.62 1.48% 1.46%
9 广厦·天都城90 10485.54 8013.68 1.32% 0.62%
10 德信大厦18 10146.19 36858.83 1.28% 2.86%
11 西溪·海108 9928.79 8996.96 1.25% 0.70%
12 宋都·东郡国际109 9795.94 9796.91 1.23% 0.76%
13 百大绿城·西子
139 9478.25 33745.1 1.19% 2.62% 国际
14 凯德·龙湾65 9135.86 18163.84 1.15% 1.41%
15 复地·上城100 8962.64 7650.13 1.13% 0.59%
16 金地·自在城86 8841.67 15692.56 1.11% 1.22%
17 集美·岸上蓝山53 8834.98 4868.44 1.11% 0.38%
18 天阳·九筑93 8779.63 13749.27 1.10% 1.07%
19 坤和·和家园78 8521.1 16679.79 1.07% 1.29%
20 同人精华大厦187 8397.85 14588.18 1.06% 1.13%
11月份，杭州楼市销售冠军项目是位于下沙金沙湖板块的龙湖·滟澜山，共成交房源458套，成交均价14586.6元/平方米，总销金额6.9亿元，90方左右的小户型成为主力成交对象，主力成交价格段集中在120-149万元区间内，由于该项目处于金沙湖板块的核心地段，此次推出的三期房源直接面对市民中心，大剧院等核心配套，以及龙湖天街和地铁效应等因素的冲击，加上区域内中等的销售价格，让其赢得了市场的充分认可。
乔司板块的复地·连城国际本月共成交房源263套，成交金额2.1亿元，成交均价仅9013.1元/平方米，对于一个拥有地铁配套的住宅项目来说，万元以下的价格成了其最大的
吸引力。
良渚板块的万科·绿野花语（七贤郡）本月共成交房源234套，首发的240套房源几乎全部售罄，再创杭州楼市热销盛景，90方全明三房，大盘项目的配套，万科装修品质和15万起的价格早已深人人心，成交均价万元的精装房，成了购房者可以实现入住良渚的绝佳机会，在当前楼市购房者愈加理性的环境下，其超高的性价比绝对是触动购房者的最大诱因。
市中心板块的滨江·凯旋门，承接上月的良好成交势头，继续热销，共成交房源178套，揽金6.3亿元，该项目同样拥有难得的高性价比。本月同样热销的项目还有位于三墩板块的运河协安·紫郡，共成交房源163套，总销金额为2.3亿元，成交均价14898.9元/平方米，协安置业与西湖区教育局、杭州重点名校西湖小学教育集团、文新学前教育集团目前已正式签订《合作办学协议》，西湖小学、文新(特级)幼儿园也将正式入驻紫郡，名校资源无非大大增加了项目的附加值。
榜单2：存量排行榜TOP20（以存货市值降序排列）
排名推广名存量套数存量面积
(㎡) 存量市值
(万)
面积占比市值占比
1 绿城·西溪诚园1565 165966 499334.8 1.52% 2.85%
2 滨江·万家星城1269 169359 363466.7 1.56% 2.07%
3 百大绿城·西子国
际
507 99758 354887.6 0.92% 2.02% 4 绿城西子·田园牧
歌
1334 148086 326017.9 1.36% 1.86%
5 欣盛·东方福邸845 118371 297368.5 1.09% 1.70%
6 金隅·观澜时代1311 234242 282140.8 2.15% 1.61%
7 金瑞·东方君悦720 71495 272191 0.66% 1.55%
8 新湖·武林国际342 67511 250572.9 0.62% 1.43%
9 坤和·和家园676 121146 248448.7 1.11% 1.42%
10 金都·高尔夫艺墅405 95954 211994.8 0.88% 1.21%
11 西溪山庄902 156435 210739.6 1.44% 1.20%
12 绿城·兰园269 44689 202956.4 0.41% 1.16%
13 绿城·明月江南446 66157 197574.7 0.61% 1.13%
14 大华·西溪风情199 55269 184077 0.51% 1.05%
15 绿城·玉园359 82232 169975.2 0.76% 0.97%
16 绿城·桃花源137 43667 169610.7 0.40% 0.97%
17 盛元·蓝爵国际229 85307 157243.8 0.78% 0.90%
18 新世界·财富中心580 94338 147293 0.87% 0.84%
19 溪上玫瑰园145 49267 143896.1 0.45% 0.82%
20 雅戈尔·御西湖304 33991 136634.3 0.31% 0.78%
本月存量排行榜上榜第一位的项目仍为绿城·西溪诚园，存量房源为1565套，环比10月份的1581套，可售存量房源数量去化量不大，存量市值约为49.9亿元；百大绿城·西子国际，目前可售房源数量为507套，相比上月的643套，去化情况相对乐观。该项目紧邻庆春广场，处于老城区和钱江新城转换的核心地段，加上绿城与百大两大知名企业的联合开发，多重资源的整合加上较为合理的价格成了项目去化推动的主要动力。
五、物业类型排行榜
榜单1：住宅排行榜
住宅销售排行榜TOP10（以销售面积将序排列）
排名项目名称销售套数销售面积(㎡) 总销金额(万元) 面积占比总销占比
1 龙湖·滟澜山458 47638.84 69488.76 7.13% 6.67%
2 复地·连城国际26
3 23595.06 21478.8 3.53% 2.06%
3 万科·绿野花语23
4 19610.47 20368.94 2.93% 1.95%
4 滨江·凯旋门178 17726.07 63345.42 2.65% 6.08%
5 运河协安·紫郡163 15996.31 23832.73 2.39% 2.29%
6 郡原·相江公寓134 12436.51 20051.81 1.86% 1.92%
7 绿都·四季华庭122 11734.75 18787.62 1.76% 1.80%
8 广厦·天都城90 10485.54 8013.68 1.57% 0.77%
9 西溪·海108 9928.79 8996.96 1.49% 0.86%
10 宋都·东郡国际109 9795.94 9796.91 1.47% 0.94% 住宅存量排行榜TOP10（以存货市值降序排列）
排名推广名存量套数存量面积(㎡) 存量市值(万元) 面积占比市值占比
1 绿城·西溪诚园1451 143548 453462.7 1.87% 3.65%
2 绿城西子·田园
1316 145663 320349 1.89% 2.58% 牧歌
3 金隅·观澜时代1309 23303
4 279758.
5 3.03% 2.25%
4 欣盛·东方福邸817 11058
5 275509.9 1.44% 2.22%
5 滨江·万家星城1049 11898
6 253806.8 1.55% 2.04%
6 新湖·武林国际339 6737
7 250076.5 0.88% 2.01%
7 坤和·和家园644 117858 241646.9 1.53% 1.94%
8 西溪山庄902 156435 210739.6 2.03% 1.70%
9 绿城·明月江南434 62309 186043.3 0.81% 1.50%
10 金都·高尔夫艺
401 83665 184845.6 1.09% 1.49% 墅
榜单2：写字楼排行榜
写字楼销售排行榜TOP10（以销售面积将序排列）
排名项目名称销售套数销售面积
(㎡)
总销金额(万
元)
面积占比总销占比
1 德信大厦16 9365.38 33598.53 32.22% 42.38%
2 润和·信雅达国际16 3245.68 7991.12 11.17% 10.08%
3 中赢国际12 2783.67 5421.27 9.58% 6.84%
4 百大绿城·西子国际7 2094.39 7213.22 7.21% 9.10%
5 万通中心
6 1881.65 4574.54 6.47% 5.77%
6 圣奥·中央商务大厦
7 1668.73 4670.67 5.74% 5.89%
7 中天·MCC 18 1606.28 3736.27 5.53% 4.71%
8 东部国际商务中心 6 1037.68 1605.83 3.57% 2.03%
9 西瑞大厦15 833.51 1302.25 2.87% 1.64%
10 梵石·壹方大厦 2 752.14 2782.92 2.59% 3.51% 写字楼存量排行榜TOP10（以存货市值降序排列）
排名推广名存量套数存量面积
(㎡)
存量市值(万
元)
面积占比市值占比
1 百大绿城·西子国际250 78023 268718.3 9.63% 14.81%
2 盛元·蓝爵国际169 7027
3 162001.
4 8.67% 8.93%
3 明珠国际商务中心22 26246 99734.
4 3.24% 5.50%
4 华联·UDC时代113 33193 92914.
5 4.10% 5.12%
5 新世界·财富中心565 57797 89922.9 7.13% 4.96%
6 野风·现代中心70 31668 82208.9 3.91% 4.53%
7 东部国际商务中心253 47363 79257.9 5.85% 4.37%
8 浙大网新·双城国际85 39269 69269 4.85% 3.82%
9 中天·国开大厦64 23605 66092.8 2.91% 3.64%
10 滨江·凯旋门42 16841 60796.6 2.08% 3.35%
榜单3：酒店式公寓排行榜
酒店式公寓销售排行榜TOP10（以销售面积将序排列）
排名项目名称销售套数销售面积(㎡) 总销金额
(万元)
面积占比总销占比
1 中天·西城纪196 7705.66 14620.61 15.63% 15.75%
2 同人精华大厦174 7630.25 11477.36 15.48% 12.36%
3 百大绿城·西子国
际
132 7383.86 26531.88 14.98% 28.58%
4 永富·铂晶中心61 3059.13 3469.22 6.21% 3.74%
5 万亚·金沙湖1号49 2650.09 3433.24 5.38% 3.70%
6 绿城·财通中心2
7 1694.03 2029.43 3.44% 2.19%
7 华元·天鹅堡20 1263.16 2465.49 2.56% 2.66%
8 天翔·憬天国际11 1255.87 1210.68 2.55% 1.30%
9 众安·隐龙湾11 1239.77 1094.39 2.52% 1.18%
10 东和时代大厦23 1238.6 2312.73 2.51% 2.49%
酒店式公寓存量排行榜TOP10（以存货市值降序排列）
排名推广名存量套数存量面积(㎡) 存量市值
(万元)
面积占比市值占比
1 金瑞·东方君悦70
2 69848 265921.7 7.87% 16.85%
2 钱江·西溪和景266 27082 116063.9 3.05% 7.35%
3 同人精华大厦1207 56623 85171.2 6.38% 5.40%
4 绿城·兰园138 19862 63260.2 2.24% 4.01%
5 百大绿城·西子国
际
255 17488 62749.2 1.97% 3.98%
6 泰地·北上新城845 47184 55461.8 5.32% 3.51%
7 万亚·金沙湖1号515 34605 50038.6 3.90% 3.17%
8 华元·天鹅堡292 20884 49458.4 2.35% 3.13%
9 中华航空大厦160 17845 42011.9 2.01% 2.66%
10 万通中心290 14292 40732.3 1.61% 2.58%
榜单4：商铺排行榜
商铺销售排行榜TOP10（以销售面积将序排列）
排名项目名称销售套数销售面积
(㎡)
总销金额
(万元)
面积占比总销占比
1 竹制品市场96 18456.97 24057.19 38.66% 32.26%
2 义蓬购物中心115 4426.06 5330.59 9.27% 7.15%
3 英冠·天地城56 2145.13 3541.29 4.49% 4.75%
4 江南文苑8 2075.62 3035.61 4.35% 4.07%
5 大世界五金城29 1873.2 4497.65 3.92% 6.03%
6 金宏·乔司商贸城9 1410.85 1493.2 2.95% 2.00%
7 广宇·东承府 3 1378.86 2200 2.89% 2.95%
8 万亚·金沙湖1号13 1057 1875.11 2.21% 2.51%
9 中海·钱塘山水22 1003.21 1004.04 2.10% 1.35%
10 阳光逸城9 924.22 1550.42 1.94% 2.08% 商铺存量排行榜TOP10（以存货市值降序排列）
排名推广名存量套数存量面积
(㎡)
存量市值
(万元)
面积占比市值占比
1 永富·铂晶中心
2 34741 121594.4 2.45% 4.46%
2 滨江·万家星城140 29754 87522.4 2.10% 3.21%
3 浙江环球中心 5 2620
4 69439.3 1.85% 3%
4 新世界·财富中心1
5 36541 64239.
6 2.58% 2.36%
5 宝龙·城市广场83 24571 63512.7 1.73% 2.33%
6 义蓬购物中心934 44141 60905.5 3.11% 2.24%
7 原筑壹号68 17057 54887.2 1.20% 2.01%
8 华业·南岸晶都128 20827 47504.1 1.47% 1.74%
9 钱江国际时代广场11 10448 43988.6 0.74% 1.61%
10 滨江·新城时代广场13 42490 43572.8 2.99% 1.60%
六、物业类型成交分析
榜单1：成交排行榜（以销售面积降序排列）
排名物业类型销售套数销售面积
（万㎡）总销金额
(亿元)
面积占比总销占比
1 住宅6126 66.86 104.24 84.13% 80.86%
2 酒店式公寓912 4.9
3 9.28 6.20% 7.20%
3 商业470 4.77 7.46 6.01% 5.79%
4 办公148 2.91 7.93 3.66% 6.15% 榜单2：存量排行榜（以存货市值降序排列）
排名物业类型存量套数存量面积
(万㎡)
存量金额
(亿元)
面积占比市值占比
1 住宅57421 761.16 1230.06 70.95% 66.79%
2 商业8637 141.88 272.42 13.23% 14.79%
3 办公4463 81.00 181.40 7.55% 9.85%
4 酒店式公寓13709 88.76 157.84 8.27% 8.57%
11月份杭州全市的住宅物业成交套数6126套，环比10月份的5359套，成交量上升14.3%，成交价格环比10月份的16189元/平方米，出现小幅回落，整体成交趋势变化较为平缓，继续承接近几个月的“淡定”走势；住宅存量套数与上月基本持平，同样僵持不前。市场整体库存压力不减。
酒店式公寓物业本月成交房源912套，环比10月份的845套，出现小幅上涨，相比不足千套的成交量而言，市场库存房源数量却达到了13709套的高位水平，环比上月的12690套，不降反增，去化周期继续拉长。
商业和办公物业本月的成交量分别为470套和148套，环比上月的478套和162套，成交量变化不大，但静态去化周期分别长达18.3个月和30.1个月，面对如此大的市场库存压力，不温不火的成交量一直难以“解渴”。
七、当月楼市运营状况历史比对
榜单1：历史成交状况
时间成交套数成交面积（万㎡）成交均价（元）总销金额（亿元）2010年11月5673 68.72 18057.2 124.08
2011年11月2751 29.88 15745.8 47.04
2012年11月7656 79.47 16221.2 128.91
榜单2：存量状况
时间存量套数存量面积
(万㎡) 存量市值
(亿元)
按套数计去化
时间
按面积计去化
时间
2012年10月84965 1071.76 1873.7 12.4 月14.6 月2012年11月84814 1088.98 1754.0 11 月13.7 月11月份，杭州全市成交商品房7656套，为近三年同期的最高，环比10月份的6844
套，成交量上涨了11.8%，以及本月16221.2元/平方米的成交均价，与上月16195.7元/
平方米的成交均价基本持平，整体看来本月楼市成交走势较为平稳，无论是成交量还是成交
价格，均未出现所谓的楼市“翘尾”效应，不温不火的状态或将预示今年杭州楼市行情将以
平淡收尾。同样“波澜不惊”的还有商品房的存量数量，环比10月份的存量数值，本月的
存量值基本保持不变，库存去化仍任重道远。
相对于“淡定”的商品房市场，土地市场开始“不淡定”，近几个月来，杭州土地市场
迎来新一轮热潮，大鳄纷纷拿地布局杭州楼市，万科、龙湖、中海、嘉里建设、融创等房企
均出手拿地，掀起疯狂“拿地潮”，外来房企竞相追逐的场面屡屡上演。与此相比，本土开
发商却显得小心谨慎，这也恰好给了资金充足的外来房企“圈地”的机会。杭州无论是从房
地产市场的成熟程度还是楼市敏感程度，都具备了一线城市的标准，随着外来大鳄们的不断
涌入，这个市场也愈加多元化，也将大大提升整体市场的品质。
12月作为2012年楼市最后一个月，市场将会有大量的楼盘集中入市，如市中心板块
的武林一号，新花园等诸多高端楼盘的入市，市场供应结构的调整也将考验市场的承受能力，
近两个月的“微涨”行情或将在12月继续延续，对于早已分化明显的市场而言，单个项目
之间的表现将会出现较大差异。
杭州置高房地产投资咨询有限公司市场研究部
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《杭州市城市发展和房地产市场调研报告》 一、宏观基本面 1.区位认知 1)地理位置、周边中心城市距离 杭州市简称杭，中国浙江省省会，副省级城市，浙江省政治、经济、文化、科教中心，长三角地区副中心城市和南翼中心城市，浙江省的金融中心和行政中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，大陆国际形象最佳城市之一，中国七大古都之一。 杭州位于中国东南沿海北部，坐标为东经118°21′-120°30′，北纬29°11′-30°33′,距上海165公里，距苏州121公里，据宁波140公里。东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的“江南水乡”特征。
2)历史文化 古时杭州曾称“临安”、“钱塘”、“武林”等，是一个典型的山水文化名城。西子湖、钱塘江、千岛湖以及周边丘陵构成了杭州的山水美景。自古以来，杭州的经济和文化比较发达，素有“东南第一州”之称。 杭州在周朝以前，属“扬州之域”。公元前21世纪，夏禹南巡，大会诸侯于会稽山（今浙江绍兴），曾乘舟航行经过这里，并舍其余杭（“杭”是方舟）于此，故名“余杭”。秦统一六国后，在灵隐山麓设县治，称钱唐，属会稽郡。西汉承秦制，杭州仍称钱唐。三国、两晋、南北朝时期，杭州属吴国的吴兴郡，归古扬州。因外族相继入侵，晋室南迁，促进了江南和钱塘江两岸经济文化的发展。隋王朝建立后，于开皇九年（589年）废郡为州，“杭州”之名第一次出现。下辖钱唐、余杭、富阳、盐官、于潜、武康六县。唐代，置杭州郡，旋改余杭郡，治所在钱唐。五代十国时期，吴越国偏安东南，建西府于杭州。在北宋时，杭州为“两浙路”路治，当时人口已达20余万户，为江南人口最多的州郡。经过北宋150多年的发展，到了南宋时，开始了杭州的鼎盛时期。南宋建炎三年（1129年），置行宫于杭州，为行在所，升为临安府，治所在钱塘。光绪九年（1883），杭州有62万余人。光绪二十一年，清政府在中日战争中失败，杭州开为日本通商商埠，拱宸桥辟为日本租界。随着资本主义势力的入侵和洋务运动的兴起，杭州的近代工业也逐渐发展起来。 3)自然资源 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原, 江河纵横，湖泊密布，物产丰富。杭州素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美誉。
杭州市房地产市场分析汇报材料 第一部分２003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会１４次,成功出让51宗,总成交面积3０0余万平方米(约45４9亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.５％和62％。其中住宅用地(含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米(合3512亩），同比增长５2.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示:200３年1-１1月杭州市累计完成房地产开发投资80.８9亿元，同比增长22.3８%，其中住宅投资６0.１6亿元，同比增长16．５７%。而今年杭州市预计ＧDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段,两者的增幅比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2００3年1-１1杭州市商品住宅完成投资6０.１6
亿元,占全部投资的74.68%;所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.５4亿元，占９.33%；商业营业用房完成投资６.6９亿元,占8.２7%;其他房屋完成投资６.49亿元，占8.０2％。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积 商品房施工面积总体规模继续扩大,2003年1-11月杭州市商品房施工面积10１5.５6万M2,同期增长２９．93%。其中商品房住宅施工面积7７2．6９万Ｍ2，同期增长25．68％;商业用房施工面积73.４３万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M２，同期增长39.0６%;其他用房施工面积82.0８万Ｍ２，同期增长６3．7％。
年杭州市房地产市场发展报告
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2012年杭州市房地产市场发展报告 2012年国际经济仍然处于衰退之中，欧债危机、美国财政悬崖等问题不断冲击着国际社会，中国外贸也受到严重影响。在不利的国际环境下，国家宏观调控政策坚持“稳增长”导向，通过预调微调放松货币政策，通过税制改革减轻企业负担，通过金融服务支持小微企业发展，国民经济运行总体呈现出“探底走稳”的发展态势。 在“打造东方品质之城、建设幸福和谐杭州”的总体战略引导下，2012年杭州市社会经济发展走势平稳，投资和消费增速回稳，产业转型升级迅速，城乡统筹发展加快，保障体系建设力度加大，地铁开通为大都市注入新活力。 2012年国家房地产调控政策继续从紧，杭州市区延续了“限购、限贷”等遏制投资和投机购房的严厉政策措施，商品房价格水平有所回落。随着房价回落和开发商促销力度加大，二季度开始，以中小户型为主的购房需求开始释放，商品房成交规模快速增加，但供求关系基本稳定。展望2013年，杭州市房地产市场发展的社会经济基础稳定，但政策环境存在不确定性，市场预期可能出现波动，全年商品房成交规模和价格总体有望保持平稳。 一、新建商品房市场 1．供应规模 根据透明售房网统计，2012年杭州市区新建商品房的批准预售套数为90745套，建筑面积1031万平方米，新建商品房新增供应套数和面积均为近5年内最高。其中新建商品住宅72948套，建筑面积844万平方米，占新建商品房的面积比例为81.8%，可见住宅仍是现阶段房地产开发商的主力产品。从城区供应情况看，萧山、余杭的新建商品房供应量与主城区的供应量各占50%，近年来，萧山、余杭逐渐成为杭州市主要的商品房供应区域。 2．存量规模 根据透明售房网统计，截至2012年12月31日，杭州市区新建商品房可售面积达1079.7万平方米，共83859套，其中住宅760.7万平方米，57830套。无论是新建商品房还是住宅，可售面积和套数均达到2008年以来的新高，给2013年房地产市场带来较大的销售压力。
2005年3月 一. 房地产相关政策及影响 新出台政策 杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。 二. 城市建设及房地产开发动态 （一）城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）： 1、2005年，清河坊将兴建完成一个“土特产市场”，该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼， 总长约200米，面积2000多平方米，经营的土特产品种以各地原产地保护品种为主。同时，土 特产经营场所的楼上将引进茶楼、足浴等休闲文化产业。 2、一项旨在控制居住小区噪音污染的声环境质量环保工程——“安静居住小区”创建活动，在杭 州金狮苑小区正式启动。包括上城区金狮苑小区在内，杭州市区内共有18个社区成为第一批“安 静居住小区”的创建对象。 3、据了解2004年杭州共完成造林更新面积8.4万亩，城区新增绿地735万平方米，绿化覆盖率达 36.39%。这意味着，杭州人均公共绿地从7.84平方米增加到了9.49平方米，“每个人有了一个 绿色房间”。今年杭州市将新增人工造林2.2万亩，城区将新增300万平方米绿地，新建园林绿 化村30个，绿色通道、生物防火林带各200公里。 4、在杭州六和塔对面，钱塘江转角处一直空留着一块面积150亩左右的空地，但不久的将来，在 这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一个楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。与 其他楼盘不同，为了能让小区每一套房子都能看到钱塘江美景，开发商将整个楼盘设计成5幢 塔式和板式的高层建筑。而且其中最高的一幢建筑高度达到168米，“这是目前中国内地最高的 住宅楼。” 5、借CEPA商机，杭州将建设浙港交流中心，打造CBD（中央商务区）。两个月前，《香港文汇报》 上登出这样一则消息。这个在“2005香港·浙江周”达成的成果，占地面积6600平方米，它的诞
杭州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年 前 言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP 贡献角度来看，房地产开发投资占GDP 比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
2003杭州房地产市场分析汇报材料 第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方M（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方M（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为
14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积
商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。 ·商品房新开工面积
2017浙江房地产公司排名 1.浙江万科南都房地产有限公司 2.碧桂园控股有限公司 3.绿地集团 4.浙江保利房地产开发有限公司 5.绿城中国控股有限公司 6.杭州滨江房产集团股份有限公司 7.中海地产(杭州)有限公司 8.融创中国 9.?地集团杭州公司 10.杭州龙湖房地产开发有限公司 11.新城控股集团 12.世茂房地产浙江区域公司 13.浙江佳源房地产集团有限公司 14.浙江祥?房地产有限公司 15.杭州富?房地产开发有限公司 16.远洋地产杭州公司 17.阳光城集团杭州公司 18.中国铁建 19.融信中国杭州 20.泰?集团杭州公司 21.九龙仓(杭州)公司 22.中梁地产集团有限公司 23.蓝城房产建设管理集团有限公司 24.华润新鸿基房地产(杭州)有限公司 25.越秀地产杭州公司 26.新湖中宝股份有限公司 27.合景泰富地产杭州公司 28.海亮地产 29.杭州北?置业有限公司 30.浙江北?资源地产有限公司 31.宝龙地产杭州城市公司 32.浙江?华房地产开发有限公司 33.和昌集团杭州公司 34.浙江信达地产有限公司35.德信控股集团有限公司 36.中粮地产杭州公司 37.光明地产浙江公司 38.嘉?置业(杭州)有限公司 39.上海保集(集团)有限公司 40.杭州城建开发集团 41.宁波银亿房地产开发有限公司 42.浙江省赞成集团有限公司 43.?开地产杭州公司 44.杭州宋都房地产集团有限公司 45.旭辉地产杭州公司 46.荣安集团股份有限公司 47.顺发恒业有限公司 48.浙江天阳置业有限公司 49.保亿置业集团有限公司 50.?厦房地产开发集团有限公司
2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场 2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。 下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。 申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。 一手房市场 11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。 11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。 据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。 11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。
杭州市房地产市场分析汇报 作者:
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杭州市房地产市场分析汇报材料 第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300 余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。 据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89 亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5 %，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16 亿元，占全部投资的74.68% ;所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33% ;商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27% ;其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02% 。
3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ?商品房施工面积 商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面 积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万 M2，同期增长25.68% ;商业用房施工面积73.43万M2，同期增长 36.44 %;办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06 %;其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7 %。
杭州市房地产开发流程 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。
杭政函…2011?22号 杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场 调控工作的实施意见 各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发…2011?1号）精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见： 一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策 根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。 各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度；严格执
行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。 二、进一步加大保障性住房建设和供应力度 加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。2011年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安臵房200万平方米；全年竣工保障性住房500万平方米以上。 2011年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房；对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”；将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。 三、严格执行税收政策 个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。同时，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。税务、财政、房管、国土资源等部门要加强配合，充分运用房地产价 －2－
2020年杭州升级房地产调控揩施 3月29 口起，同步调整住房限购及销售监管措施、住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。下文是我收集的20xx年杭州升级房地产市场调控措施，欢迎阅读！ 杭州进一步升级房地产市场调控措施 为贯彻落实中央〃房子是用来住的，不是用来炒的〃房地产市场调控定位，促进杭州房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自20xx 年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。 在住房限购及销售监管政策方面，一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。 在住房公积金贷款政策方面，进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下己拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1. 1倍执行。 在商业性住房贷款方面，一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，
对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个 人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对己成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类"加杠杆〃金融产品用于购房首付款。 专家观点：杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨 浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为：今年以来，杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨。另一方面，面对超预期上涨的房价, 一批购房者陷入了"恐慌性〃购房，市场出现明显的〃过热〃状态。 之前出台的限购限贷政策虽然在一定程度上抑制了投资、投机需求，但是政策力度不够，市场仍然火爆。此次进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策，特别是执行〃认房又认贷〃，非常有必要，有利于稳定市场预期，进一步抑制投资、投机性需求，促进市场回归理性。 浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授认为：近期，受综合因素影响，全国范围内房地产市场上涨预期再次增强，掀起了新一轮的购房热潮，杭州房地产市场也快速升温，大量投资、投机需求涌入市场，如果任凭这种态势蔓延下去，很可能集聚房价泡沫，加大市场风险。 〃房子是用來住的，不是用来炒的"，必须将房价过快上涨的势头控制 住，才能实现住有所居的房地产发展目标，促使商品住房回归居住属性。 3月以来，北京、厦门陆续出台调控政策组合拳，杭州迅速跟进，出手快、 力度大、针对性强，进一步升级了住房限购政策，进一步收紧了住房信贷政
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 杭州市房产买卖契约(2020) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
杭州市房产买卖契约(2020) 卖方：(共有人：) 买方：(共有人：) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，买卖双方就下列房地产买卖事项订立本契约，共同遵守。 一、卖方将座落在区街号 房产，建筑面积平方米(套内建筑面积平方米，阳台建筑面积平方米，分摊公用建筑面积平方米)，附属建筑物(已于年月日签订草约)出售给买方，并将与出售房屋相关的土地使用权同时转让给买方。买方已对上述房地产做了充分了解，自愿承买。 二、双方议定上述房地产(含附属建筑物)的总价款为人民币(大写) 万仟佰拾元
角分，(￥元)。 三、房产买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限内，双方共同申请办理过户手续。 四、卖方保证上述房地产合法，权属清楚。双方签约后，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。 五、在履行本契约过程中，若发生争议，双方应采取协商办法解决;协商不成时，可向济南市仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。 六、本契约自双方签章并经房产交易主管机关批准之日起发生法律效力，双方不得毁约。 七、办理房地产交易过户登记手续所需缴纳的有关税、费，由承担。 八、本契约一式肆份，双方各持壹份，房产交易主管机关存档贰份。 九、双方约定的其它事项：
杭州市房地产市场分析汇报材料 第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，
占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积 商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。
2016年杭州房地产市场分析报告 2016年3月
目录 一、需求对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 1、杭州成交对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4) 2、春节后去库存政策再度加码，推动楼市回暖 (6) 二、去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧 (7) 1、库存压力，达摩克利斯之剑 (7) 2、酒店式公寓及写字楼库存压力最大 (9) 三、房价区域分化，核心区域恢复性上涨 (10) 四、开发商拿地谨慎，回归一线城市及核心区域为共识 (12) 五、未来市场成交预判：需求有部分透支风险，上半年成交机会优于下半年 (14)
饱受高库存困扰，政策叠加推动市场逆转。杭州市场自2013年起饱受高库存困扰，新房库存量维持在10万套以上，去化月数高峰时期逼近20个月，房地产销售面临增长瓶颈，房价连续三年停止上涨。但同时市场需求对政策又具有高度敏感，330政策及连续降息降准使杭州房地产市场2015年已发生逆转，一手/二手房成交套数同比增长42.3%/68%。2016年春节之后去库存政策再度加码，推动成交进一步回暖，2016年2月，杭州全市（包括余杭、萧山、富阳）成交一手商品房6253套，创下自2008年以来成交套数的最高值，同比2015年2月上升78.2%。 去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧。虽然市场成交持续回暖，但杭州市房地产市场去库存压力仍在。截至2016年3月，全市一手房可售套数15.13万套，较2015年末仅下降4.6%。全市一手商品房去化月数14.5个月，虽已大幅下降，但与全国其他一二线城市相比，库存压力依然偏高，尤其是商业及大户型产品的去化周期依然较长。由于G20峰会，工程类项目或将有2个月左右的施工暂停期，加之出台了较为严格的预售标准，我们预计在2016年四季度前，供需情况都会向着优化的方面发展。 房价区域分化，核心区域恢复性上涨。由于需求出现回暖，同时供应受到入市节奏的控制，杭州房地产价格出现局部回升，2016年2月份，新开楼盘平均涨价幅度为1.99%。上城区、江干区等核心区域，房价上涨幅度超过20%，而库存较大的区域如下城区、拱墅区等，仍处下行趋势。从绝对价格来看，由于新房开发的郊区化以及库存压力
XX年杭州限购政策细则 xx年3月3日，浙江又召开全省住房城乡建设工作会议，为xx 年全省房地产发展定调。 浙江省住建厅厅长项永丹要求完善基础性制度;及时出手调控稳定热点城市和其它城市新建商品住房价格，防止出现大起大落;维持库存合理区间;大力推进房地产业结构调整，培育房地产强企名企等。 3月2日晚18时，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新版的“限购令”——从3月3日起，杭州市将富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围;升级非本地户籍居民限购措施;更为重要的是，增设本地户籍居民家庭的限购措施——暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 业内人士指出，对本地人第3套房进行限购，是杭州市本次进一步调整住房限购政策的“杀手锏”。 限购令“升级” 3月2日，杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自xx年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。 扩大限购实施范围，指自xx年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发
区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。 此前，富阳区和大江东是不限购的。但农历春节过后，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。 升级非本地户籍居民限购措施，指调整了非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 增设本地户籍居民家庭限购措施，指暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 此前，在市区限购范围内，并没有对本市户籍居民家庭限购，而只是暂停了对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售 新建商品住房和二手住房。业内人士指出，这条政策是杭州市本次进一步调整住房限购政策中的的“杀手锏”。 对于本次限购升级，杭州市住房保障和房产管理局表示，这是为了进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展。 成交放量，价格飙升
杭州房地产市场调查报告 报告目录 前言 第一部分：环境分析 一.宏观经济环境 1、中国城市竞争能力、发展环境排名 2、中国城市房地产开发投资潜力10强 3、杭州经济状况 二.政策环境介绍 三.竞争环境介绍 第二部分：整体市场分析 一．市场规模 二.市场整体供给 （一）房地产投资情况分析 1.历年房地产投资情况分析 2. 2006房地产业投资分析： （二）房地产供给情况分析 三.市场整体销售情况 1.历年商品房销售情况 2.存量房情况 四.购买者状况 第三部分：广告宣传 一．要媒体房地产广告量比较 二．排名前三位的报纸的主要情况 第四部分：发展预测
前言 一、调研目的 通过对杭州市房地产市场运行情况进行多因素综合调研，了解杭州市房地产市场的环境及房地产的整体情况,准确把握市场形势，对房地产供应量与需求量进行预测，并依此做出初步的授权策略的判断并为下一步进行一手调查提供依据。 二．调查方法：这次调查只是初步调查故只做二手调查即网上桌面调查。 三．调查内容： 1、杭州市房地产综合环境情况 2、杭州市历年房地产市场供给与需求情况 3、房地产市场营销情况 第一部分:环境分析 一．宏观经济环境 1、2006年中国城市竞争能力、商务环境排名: 竞争能力:上海、北京、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、天津、厦门、大连、无锡 商务环境:广州、上海、无锡、珠海、苏州、厦门、深圳、宁波、青岛、成都、威海、绍兴、大连、杭州、扬州 (中国社会科学院发布分析结果) 2．中国房地产开发投资潜力10强
(国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”分析结果) 3．杭州经济状况 A、2006年生产总值各城市对比。（单位：亿） B.人均国内生产总值 2006年杭州市以前历年人均生产总值：
一、房地产市场简析： 由于大围的城市拆迁以及货币补贴，带来了大面积的刚性需求；加之在G20后城市地位上升，凸显了升值空间，带来了大量的投资需求。因此，2017年的楼市一直处在卖方市场，秒抢、加价、一次性付清、验资等在2017年过去的时间中成为楼市的代名词。在房地产一级市场——土地市场，同样不断的刷新各个区域的楼面价。 （一）市近期土地市场成交情况： 1、2016年11—2017年10月宅地成交情况 2、2016年11—2017年10月商办用地成交情况
2017的土地市场如的房市一样，一地难求，中小型企业根本没办法获得土地，甚至一些大型本土企业也不得不抱团取暖，作为联合体出现在土拍市场，土地价格在限价的情况下，基本都以溢价70%收官，转入自持或养老用地比例比拼。 （二）市近期住宅市场情况： 2017年10月全市商品住宅成交6665套，价格环比上升7.91%；存量大幅下降至2万套，按10月份的销量，目前市存量只有3个月的销售周期，其中还有很多为已经销售但主管部门限制每月网签数量的存量，实际存量远远小于2万套。
住宅成交价格结构：2.5万-3万元单价段、200-300万元总价段成交增加，单价2-3.5万元成交占比超5成。 （三）市酒店式公寓市场情况： 酒店式公寓由于长租公寓等发展，出现了很多整体购买的大客户以及众多小投资的散户，使得酒店式公寓从今年3月份开始库存开始回落。2017年10月全市商品住宅成交2508套，成交均价21120元/平方米；存量减少2009套，
目前存量为1.3万套。 在2017年10月市分区酒店式公寓销售中，余杭、西湖成交份额最大，分别占22%、17%，成为10月份的成交大户。 1、量价情况： ◎新增供应量：全市新增供应5309套，环比减少5522套；◎成交量：全市成交量10860套，环比减少3128套；
（一）2015年杭州市房地产市场整体分析 2015年可谓是杭州楼市的“丰收年”。自2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继出台：央行连续宣布降准降息、两会释放出利好房地产市场的信息、公积金政策也做出相应的调整、特别是3.30日，再出重磅新政，公积金首套住房首付比例下调到20%，商贷首套房最低为25%、营业税免征期限由5年缩减至2年。利好政策的连续释放，促使杭州房地产市场异常火爆。这一年，杭州楼市成交创下天量，多个热门板块出现“地王”，多家房企销售额创下新高，购房者心态也逐渐显示逆转。 2015年全年杭州市区商品房成交高达12.8万套，总面积1331.8万平方米、总金额高达2155.1亿元。 经统计，与去年杭州市商品房成交量相比增加了3万6千多套，上涨了39.35个百分点。更值得一提的是，2015年的成交数据全面刷新了杭州楼市的历史记录，创几年来历史新高。 图1 2011-2015年杭州市商品房成交量及同比增长率 毫无疑问，2015年是杭州楼市的“收获年”。从4月份起到12月份杭州楼市连续9个月每月新房的成交量均超过万套。 图2 2015年1-12月份商品房成交量
成交结构方面，刚需群体仍然是市场主体，成交占比过半。这部分产品因为面积小总价低受到市场的青睐，表现特征为价格敏感；改善群体需求在“330”政策实施后大量爆发，成交比例明显上升。 从市场区域来看，2015年杭州市住宅市场的成交以余杭区、萧山区、江干区、拱墅区为主。余杭区、萧山区占据市场主要份额，产品主要以刚需为主。下半年，改善需求大量爆发后，主城区改善楼盘成交量明显上涨，江干区、拱墅区等优质区域出现供不应求，区域分化现象日益加重。 存量方面，截至2015年12月，杭州全市商品住宅存量1085万平方米（90137套），动态去化周期11个月。改善需求得到释放，成交开始回升，一直以来居高不下的库存开始缓缓下降，商品住宅市场正在逐步迈向康复状态，但库存依旧是不可忽视的主要问题。 （二）未来杭州房地产市场发展趋势 1.政策效应递减 政策效应对于楼市的需求影响分为三个步骤：恐慌性入市——积极入市——理性入市。从14年9月限购放开，2016年延续利好态势，政策效应应对需求端刺激仍然显现在初期，所以目前为止量能持续在高位运行。随着政策效果的递减，量能也将会逐步萎缩，但绝不会出现大幅度下滑。 G20峰会前对杭州房地产市场的预期会达到最高，2016年9月峰会后预期会逐步回落。 2.主城区“一线化”，郊区“三线化”
2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析 土地市场 2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。 下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。 申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。 一手房市场 11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。 11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。 据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。 11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。报纸房产新闻、广告投放情况 11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。 与10月相比，11月整版广告所占比例下降了17个百分点，跨版广告下降了4个百分点，单通广告比例上升15个百分点，小版面广告比例大幅上升。 一、宏观经济数据 （一）房产政策 1、杭州出台预售资金监管细则 杭州市主城区2010年11月20日后受理预售的商品房项目，如果没有签订商品房预售资金监管协议，将无法上市交易。 继浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施之后，杭州市房管局日前会同中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。 据了解，该实施细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规定。《细则》要求，批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户。一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。 房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与开设资金账户的银行机构、监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监管协议书》，明确三方的权利、义务、责任。未签订商品房预售资金监管协议的项目，房产行政主管部门不予发放《商品房预售证》。预售资金监管银行及资金账户账号通过透明售房网对外公布，并在商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以提示。 《细则》规定，房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发企业不得直接收存购房款。按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接转入资金账户，并注明用途；分期或其他付款方式购买商品房的，在签订《商品房买卖合同》中，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金账户。