前言
随着2010年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已从上海的腹地走向了发展的前沿。根据上海市“十一五”规划将南汇确定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。城市的不断向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发展的核心阵地。
根据南汇区“十一五”规划，高速路、轨道交通等市政基础设施的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口导入、经济发展提倡良好的社会基础。
周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近的康桥镇合称为“周康地区”。随着洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，周康地区将成为市区至芦潮港的必经之路，是南汇的入口和对外展示窗口。根据南汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设的强力辐射，借助康桥工业区的先发优势，依托区域综合产业基础，周浦镇面临千载难逢的发展机遇。
受城区改造的影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地块为周浦老镇21#地块项目。本项目的开发对改善周浦镇区的面貌，拉动周浦房地产发展有着非常重要的意义。
第一部分南汇区市场分析
一、南汇区概述
1、区域简介
南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长45公里。正在建设中的上海国际集装箱航运中心、洋山深水港陆地区域就在南汇芦潮港镇。
南汇全区设镇24个，市级开发区1个（康桥工业区）、区级开发区5个（南汇工业园区、航头商城经济技术发展区、滨海旅游度假区、现代农业园区、惠南新城开发区）、市属农场3个。
全区面积688.9平方公里，2006年年末常住人口92.98万人，其中户籍人口72.73万人，外来人口20.25万人。随着上海加快建设"一个龙头、三个中心"和浦东的开发开放，南汇已从上海的"腹地"走向改革开放的前沿。
2、经济发展
2003-2006年四年中，南汇主要经济指标均实现了翻番，地区生产总值从158.2亿元增加到350.2亿元，年均增长22%；工业总产值从379.5亿元增加到761.5亿元，年均增长19%；财政收入从25.7亿元增加到106.9亿元，年均增长42.8%，其中，地方财政收入从8.1亿元增加到33.5亿元，年均增长42.6%；地方可支配财力从17.7亿元增加到56.8亿元，年均增长33.8%。人民生活水平逐年提高，城镇职工人均年平均工资从18186元增加到27834元，年均增长11.2%；
农村居民人均年纯收入从6067元增加到8546元，年均增长8.9%；全区累计新增就业岗位15万个，有24.8万农民纳入“镇保”；城市化率从30.4%提高到55%。
经济结构优化调整，三次产业协调发展。2006年全区三次产业比重调整为4.7：54.5：40.8。与上年相比，第一产业下降0.8个百分点，第二产业下降4.6个百分点，第三产业上升5.4个百分点。
3、居民生活水平
城乡居民收入稳步增长，生活水平显著提高，消费结构明显变化。全区城镇职工人均年平均工资27834元，比上年增长10.3%；据200户农村住户抽样调查资料反映，农村居民人均年纯收入8546元，比上年增长9.9%。据统计，城镇居民人均居住面积12.7平方米，农村居民人均居住面积19.2平方米。
二、南汇区发展规划
1、整体功能发展规划
南汇“十一五”规划，坚持“北联浦东、南拓临港”的发展方针，充分依托“两港”优势，深化发展海洋事业和海洋产业的功能定位，扎实推进工业化、城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。主动服从服务于国家战略和上海建设“沿海、沿江、沿边”三大经济发展轴的战略为出发点，加快调整和优化全区产业布局发展规划，着重沿海经济发展轴的建设，加快培育区域增长极。要形成特征鲜明的“一核三圈三带”的形态特色：
一核——以海港新城为核心。
港口经济圈——依托深水港建设和未来经济社会发展核心区的潜在优势，借助周边发达的集疏运网络，大力发展装备工业、现代物流业、旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区、现代物流园区及临港综合经济园区为主体的产业联动体系。
周康综合经济圈——依托浦东开发建设的强力辐射，借助康桥工业园区的先发优势，大力发展汽车零部件加工业、电子电器制造业、医药康复业、信息服务业等行业。加快周浦老镇区改造步伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区、周浦地区为主体的综合产业基地。
惠南科教经济圈——依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴，大力发展高等职业培训、旅游娱乐、物流配送、现代都市农业和外向型加工业，形成以南汇科教园区、南汇工业园区、南六公路旅游线和现代农业园区为主体的产业基地。
外环线经济带——以外环线5个节点为组团式经济增长点，加快杨高南路创业园和申江南路IT配套园区的建设步伐，使之成为“十五”期间的主要经济发展带。
远东大道经济带——充分依托两港优势和综合交通体系，加快上海临港综合经济开发区和市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海港的新型经济带。
沪芦高速公路经济带——以沪芦高速公路交通区位的优势，吸纳国内外资本在其沿线的4个节点的集中投入，使资金、技术、劳动力
等要素迅速聚集，形成“高速公路产业带”。
努力提升康桥工业区、惠南科教园区和南汇工业园区的能级，加快上海临港综合经济开发区、港城物流产业区、国际医学园区和信息产业园区的规划建设和功能培育。规划设计好各经济圈内的产业布局，使圈—轴成网，形成全区产业布局的网格化设置。
要坚持二、三产业共同推动经济的产业发展方针，逐步构筑以高新技术为基础、现代服务业为先导、现代装备工业为支柱，特色鲜明、重点突出、体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑“现代装备工业基地、现代物流基地和信息产业基地”；第三产业重点发展信息产业、现代物流业、中介服务业、金融业、旅游业和房地产业，努力健全公用事业和社区服务。
2、道路发展规划
根据南汇区“十一五”道路规划，从2006年到2010年，南汇境内将新建二级以上道路22条，总长250公里，估算总投资195亿元。机场高速(A15)、罗山南路(A3)、两港大道等6条主要道路已在建设进程中，基本形成“十一横十六纵”的道路网络，打通南汇区与浦东新区的道路接口，向大浦东的方向发展。
根据上海市城市总体规划，浦东铁路以“东线”方案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线R3自浦东新区南下，经周浦、惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在2010年前建设完成。
另一方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段、沪芦高
速公路及轨道交通11号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良好的推动作用。
特别说明：
临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的一项国家战略，从上海发展大局出发作出的一项重大战略决策，由此，上海将真正意义上的战略发展从“沿江（黄浦江）”转为“临海（东海）”的跨越式大发展。
三、南汇房地产市场概况
目前南汇楼盘主要集中在三大区域内——周康板块、航头镇、惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的一个板块，区域内楼盘价格普遍在5000元/平方米以上。三大板块的现状如下：【航头板块】普通住宅销售受限交通配套
——板块介绍
航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起了衔接这两大经济重镇的任务。根据南汇的新一轮规划，航头将大力发展商贸流通、仓储、配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有10多个国家和地区的30多家中外企业、客商投资落户航头。——板块楼市介绍
相对应这些高端企业，航头房地产业一直以开发高档别墅为主，航头镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷、生茂养园、爱法?奥朗新庄园等。航头镇内人气明显不如周康、惠南地区，沪南公路，沿
途有大量的企业、农宅和高档别墅区。
——航头板块适宜居住程度较低
◆交通不畅。目前在该区域的公交系统以长途线路居多，如沪南线、
广野专线、原野专线等，大部分是在浦东境内运行的公交线。
◆配套设施尚待完善。整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只
有一个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不旺的缘故很少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。【惠南板块】大学城概念板块
——板块介绍
南汇区政治、文化中心，重点发展大学园区产业。
——板块楼市介绍
南汇大学城的概念透支了该区域的购买力，区域供应大增、楼盘价格又偏高，05、06年一度处于滞销状态，受宏观调控的影响，06年价格回落近500元，07年受股市、楼市整体大环境的影响，惠南镇楼市有所回暖。
——仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住
◆位置太偏。惠南板块距人民广场单程至少1个半小时的公交车程，
区域内可供选择的公交线路也只有一些郊区线路，如此远的距离，使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。
◆配套成熟、发挥“卫星城效应”。板块内配套相当成熟，老镇上商
业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用的生活需求都能
在该板块得到满足。
【周康板块】低价狂追浦东三林北蔡
——板块介绍
周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇的联合居住社区，紧邻浦东新区的三林和北蔡板块。
——板块楼市介绍
周康板块虽与三林、北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低3000元/平方米，比三林低2500元/平方米，价格优势是周康板块的最大卖点。目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套的成熟度来定价。中邦城市、菱翔苑、汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘，定价较高，而像宁怡苑、康庭苑这种周边配套尚待开发的楼盘，定价则较低，这两种类型的楼盘市场接受程度都较高。
——周康板块较适宜居住
◆楼盘价格优势。紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三
林、北蔡板块偏低，是吸引购房者的主因。
◆周边生活配套日趋成熟。周浦镇商业历来较发达，素有“小上海”
之称。52000平方米天润发大卖场；镇中心最热闹的康沈路步行街；在步行街的北面，沿着康沈路步行20米左右，已建成的小上海休闲广场一期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。
◆轨道交通规划到位，公交系统四通八达。规划中的轨道交通建设
正在紧锣密鼓的进行中，届时将在周康板块设立站点(轨道交通11号线由嘉定安亭至临港新城，计划2009年建成。)周康板块公交
系统四通八达，到火车站、人民广场、万体馆、陆家嘴等地均有直达公交车。
小结：
南汇集聚港口城市重点发展的独特优势，以临港新城为发展重心和中心，携手惠南板块、航头板块、周康板块三大板块南北联动，在“港开、桥通、城用”的上海国际航运中心建设大格局下，南汇房地产市场发展潜力巨大。而周浦板块的房地产市场在南汇整体经济发展的带动下，依托周康综合经济圈的建设、产业经济的发展，未来增值潜力不可限量。
第二部分周浦镇市场分析
一、周浦镇介绍
周浦与惠南是南汇的二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近的地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围，也是南汇目前规划中唯一拥有市级工业园区(康桥工业园区)的城镇。周浦中心镇由现周浦镇、康桥镇组成，集上海地区著名的古镇与新兴镇于一体，是南汇区综合经济实力较为发达的地区之一。周浦镇历史悠久，是上海最著名的古镇之一，距今已有1300余年历史，有“浦东十八镇，周浦第一镇”之称。
随着周浦中心镇规划的进一步完善，城镇的不断发展，该区域正逐步成为周康地区的政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求的人居环境典范。
目前周浦常住人口16万，流动人口5万，未来将导入20万的市区动迁人口。
二、区域道路交通状况
——道路
◆沪南公路为城镇交通性主干道；
◆康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道：其中康沈路为景观道路；
◆秀沿路为区域商业中心；
——交通
◆公共交通：581、639、申周线、周南线、沪南线、旅游二号线等
直通市区和浦东；
◆快速干道：规划建造的轨道交通R3线，联通市区和海港新城；
◆铁路：规划建设的浦东铁路等。
三、周康商业规划
1、周康地区的现代旅游休闲商业与服务业集聚区
周浦商业繁荣素有“小上海”之称，未来商业发展中体现“古、特”等特征，小上海旅游文化城通过进一步的打造，旅游娱乐休闲等现代生活服务业来成为区域性的商业特色；此外，基于康桥工业区、国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息、医疗服务等专业商务服务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务集聚区。
2、商业布局体现为——“两街两圈”、“一轴两块”
——两街两圈
◆两大商圈
一是在R3轻轨站点左侧将建设一个shopping mall，集购物、餐饮、娱乐、休闲复合功能的购物中心。此处紧靠国际医药园区和康桥商务区，建立部分商务楼宇，发展贸易、物流、房地产、金融、法律、会计、咨询、广告等综合性商务服务。形成一个以零售餐饮、娱乐商业以及行政、商务办公集聚的综合性商圈。
二是在周浦康沈路秀沿路交界处打造一个以娱乐休闲商业为特色的商圈，连通秀沿路购物娱乐休闲街、康沈路旅游休闲商业街，商圈内的小上海旅游文化商城通过进一步改造，形成具有浓厚文化氛围
的现代化具有旅游、观光、购物等功能的商业景观。延伸出中大街作为步行街，经营以各种旅游、文化小商品为主休闲购物商街。
◆两大商街，秀沿路与康沈路
秀沿路是新打造的一条商业街，沿线有购物中心、天润发超市、四星级酒店、康桥半岛别墅特色商业等，成为新型的购物娱乐休闲街。
康沈路作为目前商业繁华地段，经过对现有商业的整合，将打造成为娱乐休闲与餐饮为主的商业街。
——“一轴两块”,以R3线为中轴,打造两块现代商务服务集聚区。
R3线两侧，有国际医学园区和康桥商务区两大园区，围绕两大园区，发展生产性服务业及综合性商务服务业。一块是在周邓路与R3线交汇处，发展IT、医药、电子汽车等专业性商务服务；另一块是R3线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业。小结：
?康桥工业区、国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，
促进周浦板块内专业性商务服务配套的形成。
?康沈路商业已经发展成熟；秀沿路商业也初具雏形“两街两圈”
的规划设想初具规模。
?从周浦的商业整体规划可以看出，未来板块内商业规模较大，市
场供应略过于求。主要矛盾凸显在产品形态过于类似，板块区域内供应三个集中，即时间、户型、面积。
?集中商业以及众多新建小区的社区底商使未来商业市场竞争激
烈，位置与价格、产品特性尤其关键。
四、周浦区域普通住宅市场及商业市场分析 （一）普通住宅市场 1、普通住宅市场概述
周浦住宅开发主要围绕老镇区及学区建造，在售项目以老镇区为中心，向四周发散。老镇区的改造、商业配套设施的建设、与浦东住宅市场的差价，拉动了周浦住宅市场的迅猛发展。 2、2005年到2007年上半年普通住宅市场价格走势分析
周浦05-07年普通住宅价格走势
2000
3000
4000
5000
6000
2005年
2006年
2007年1-5月
单位：元/平米
分析：
从上述图表中不难看出周浦普通住宅价格05年至今一直处于直线上升状态，05、06年的政策调控对地区的价格增长冲击不大，年增长率维持在12%以上，超过上海市整体市场增长率。而07年上半年较05年价格拉升超过1000元，未来区域价格涨势依然看好。2、代表楼盘个案介绍
分析：
周浦住宅依据项目整体规模及周边配套的差异，价格主要集中在5500元左右和6500元左右两个价格段内。多数个案为大盘开发，整体体量在20万平方米以上，规模优势明显，楼盘本身的配套设施相对齐全。但周浦住宅内动迁安置客户较多，这也是住宅价格偏低的一个主要因素。随着房产形式的转好，周浦住宅市场面临新的机遇，区域价格在大浦东的带动下，升值空间较大。
（二）商业市场分析 1、现有商业市场分析
周浦板块商业分布主要在康沈路两侧，目前经营状况已经趋于成熟，主要商业集中于川周路-年家浜路路段，此外川周路、中大路、年家浜路以及康沈公路（年家浜路-繁荣路）段有部分成型时间较长而档次偏低的商业，这些商业组成了周浦镇目前的商业圈。
康沈路1.5公里范围内的商业分布图
—— A段（川周路-关岳西路）商业设施以早期建造小区的社区商业为主，经营混乱、档次较低。
该路段商业成型时间较早，是随着周浦早期的老公房入住而形成的社区型商业，但档次较低，缺乏整体规划，业种业态分别凌乱，以经营杂货、中介、五金为主。
—— B段（关岳西路－年家浜路）作为中心路段，起到了承上启下的衔接作用。
该路段距离不长，是周浦镇的主要购物街道，新建社区立雪苑底商与小上海旅游文化城连成一片，形成规模化，且周浦镇到市区的交通线路集中与此，同时又是政府给予支持的购物步行街，档次为中高档，经营业种以美容美发、五金建材为主，档次较前一路段有所提高。—— C段商业规模小、档次低、人气不足
该路段的商业氛围较B段相去甚远，以汽配维修、小型炒市、烟酒杂货店为主。
2、2005年到2007年上半年商业市场价格走势分析
分析：
商业的销售价格受到地段、房型面积、楼层等众多因素的影响，06年位于镇中心的小上海旅游文化城的销售（售价在15000-3000元之间）拉动了整个镇区商业的销售均价，使得06年较05年上涨超过500元。07年商业整层等大面积商铺销售较多，致使整体价格被拉低。
周浦商业05-07年价格走势
600
3300
6000
8700
11400
2005年
2006年
2007年1-5月
单位：元/平米
3、在售个案情况简介
◆小上海旅游文化城（二期）
楼盘地址：康沈路1611弄
建筑面积：15913㎡
物业形态：1-3层商铺
销售价格：12000-35000元/㎡
租金价格：2-5.5元/㎡/天
物业费用：3.5元/㎡/月
经营业态：以服饰、餐饮为主
小上海旅游文化城位于上海市南汇区周浦镇中心。项目东临周市路、南靠年家浜路、西到康沈路、北起中大街，总占地面积58478平方米，总建筑面积约90000㎡，目前在售的为其二期。
分析：
其铺位多为上下2层，单套面积在120-300㎡之间，也有部分单层与上下3层的单元，其面积分别为70㎡、350㎡。
目前该案对外以招商工作为主，其租金报价为：
单二层铺位：2元/㎡/天；上下二层铺位：3.2元/㎡/天；单底层铺位：5.5元/㎡/天
项目物业管理费为3.5元/㎡/月，租赁合约期为3—5年，签约3年以上的租金按5%递增。
美林商业休闲广场
楼盘地址：浦东沪南路3468弄
建筑面积：22766㎡
物业形态：1-2层商铺
单元面积：50-200㎡
销售价格：12000元/㎡
租金价格：2-5.5元/㎡/天
物业费用：2元/㎡/月
经营业态：以大型超市、餐饮、休闲为主
美林商业休闲广场位于周康生活区的中心位置，毗邻沪南公路、上南路，总建面为22766平方米，共由3幢商业建筑组成，总套数为101套。该项目依托美林小城这个35万平方米的成熟大型社区，为其未来的经营前景作出了良好铺垫。
分析：
1、区域划分
?A商场为沿街商业，共有25套商铺，其中18套为上下二层铺位，
面积在 140-300平方米，剩余的7套为三层的大面积单元，面积在300-400平方米。
?B商场位于A商场南面，与A商场组成一条商业内街，其铺位多
为单层中、小面积商业，单套面积控制在30-150平方米之间。?C商场为一个半圆型商铺，共57个单元，其面积为40-200平方
米之间，与前面二个商场共同组成了一个商业休闲广场。
2、销售策略
该项目承诺有3年，平均每年8%的回报，且其回报可以一次性折入房价。
3、业态定位
?A商场一、二层：特色餐饮一条街；三层：网吧、健身、棋牌室
等休闲娱乐商业。
?B商场主要为社区生活配套，包括咖啡店，茶饮等休闲业态。
?C商场整体招租中大型品牌超市（国美电器）。
课程设计投资课程设计报告房地产开发项目投 资分析报告 公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
北方工业大学经济管理学院 《技术经济学》课程设计 房地产开发项目投资 分析报告 一．数据与计算结果 说明：2006年上半年无资金缺口，自有资金能够满足投资需求；2006年下半年，自有资金用尽，出现资金缺口，需要募集资金；2007上半年开始销售收入可以满足 投资需求，不需要再募集资金。 商品房投资利润率=年净利润总额/总投资成本 商品房资本金净利润率=利润总额/资本金总额 说明：2006上半年至2006下半年没有利润产生，从2007上半年开始产生利润。 说明：从2008年上半年开始，累计净现金流量开始出现正值，且投资回收期约为个周期，说明此时投资成本已完全收回，项目已开始盈利。 说明：从2006年下半年开始产生长期借款，从2007年上半年开始以4个半年周期等额偿还本金，利息照付。 投资回收期 =累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值÷出现正值年份的净现金流量 净现值=F/(1+i) 内部收益率：NPV1/NPV2=(IRR-I1)/(I2-IRR) 说明：内部收益率随土地费用变动幅度的增大呈递减趋势，随建安工程费变动幅度的增大呈递减趋势，随住宅销售价格和销售面积变动幅度的增大呈递增趋势，贷款利率变动幅度的变化对内部收益率的变动影响不大。 说明：在土地费用和建安工程费这两个不确定因素中，建安工程费对预期的基准收益率的变动幅度要相对小些，并且建安工程费随着内部收益率的增加而减少，这样可以减少投资的总成本。而土地费用随内部收益率的增加而增大，并且变化幅度相对较大，会大幅度增加投资的总成本，不利于房地产开发者。以此要选择改变建安工程费来达到预期的效果和目的。住宅销售价格和销售面积的变动对内部收益率的影响在这五个不确定因素中是最小的，但是对于提高内部收益率来说是不利的，因为这意味着住宅销售价格提高很多或住宅的销售面积增多的幅度较大，才能使内部收益率有所增加。 二．结论与建议 从我们对该项目前期投资分析中可以看出，在2007上半年开始盈利，在2009年上半年全部投入资金已全部收回，并在四个半年周期将借款本金及利息全部还完，投资回收期在预期之内，说明此项投资可行。
房地产项目投资可行性研究分析报告模板格式（包括基本估算数据）第一部分房地产项目总论 1.房地产项目概况 1.1房地产项目名称 1.2房地产项目建设单位 1.3房地产项目位置（四周范围） 1.4房地产项目周边目前现状 1.5房地产项目性质及主要特点 1.6房地产项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论
3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议 第二部分房地产项目背景 1.房地产项目提出背景 1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境1.3项目发起人及发起缘由 2.房地产项目发展概况 2.1已进行的调查研究项目及成果2.2项目地块初勘及初测工作情况2.3项目建议书编制、提出及审批过程 3.房地产项目投资的必要性 第三部分房地产市场研究
1.市场供给 1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求 2.1所在区域内商业用房的租用情况调查 2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格 3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测 4.1未来该区域内商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测
软件项目开发可行性研究报告模板 可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。欢迎阅读这篇关于软件项目开发可行性研究报告模板的文章，更多精彩内容还在可行性研究报告栏目等你哦! 一.引言 1.编写目的(阐明编写可行性研究报告的目的，指出读者对象) 2.项目背景(应包括：(1)所建议开发的软件名称;(2)项目的任 务提出者、开发者、用户及实现单位;(3)项目与其他软件或其他系统的关系。) 3.定义(列出文档中用到的专门术语的定义和缩略词的原文。) 4.参考资料(列出有关资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或。) 二.可行性研究的前提 1. 要求(列出并说明建议开发软件的基本要求，如(1)功能;(2)性能;(3)输出;(4)输入;(5)基本的数据流程和处理流程;(6)安全与 保密要求;(7)与软件相关的其他系统;(8)完成期限。) 2. 目标(可包括：(1)人力与设备费用的节省;(2)处理速度的提高;(3)控制精度和生产能力的提高;(4)管理信息服务的改进;(5)决 策系统的改进;(6)人员工作效率的提高，等等。)
3. 条件、假定和限制(可包括：(1)建议开发软件运行的最短寿命;(2)进行系统方案选择比较的期限;(3)经费和使用限制;(4)法律 和政策方面的限制;(5)硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制;(6)可利用的信息和资源;(7)建议开发软件投入使用的最迟时间。) 4. 可行性研究方法 5. 决定可行性的主要因素 三.对现有系统的分析 1.处理流程和数据流程 2.工作负荷 3.费用支出(如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支。) 4.人员(列出所需人员的专业技术类别和数量。) 5.设备 6.局限性(说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的 系统。) 四.所建议技术可行性分析 1.对系统的简要描述 2.处理流程和数据流程 3.与现有系统比较的优越性 4.采用建议系统可能带来的影响 (1)对设备的影响 (2)对现有软件的影响
年产xx套半导体集成电路项目可行性分析报告 规划设计/投资方案/产业运营
报告说明— 半导体材料升级换代。作为集成电路发展基础，半导体材料逐步更新 换代，第一代半导体材料以硅（Si）为主导，目前，95%的半导体器件和99%以上的集成电路都是硅材料制作。20世纪90年代以来，光纤通讯和互联网的高速发展，促进了以砷化镓(GaAs)、磷化铟（InP）为代表的第二代半导 体材料的需求，其是制造高性能微波、毫米波器件及发光器件的优良材料，广泛应用于通讯、光通信、GPS导航等领域。第三代半导体材料主要包括碳化硅（SiC）、氮化镓（GaN）、金刚石等，因其禁带宽度（Eg）大于或等 于2.3电子伏特（eV），又被称为宽禁带半导体材料。 该半导体集成电路项目计划总投资12475.41万元，其中：固定资产投 资10882.96万元，占项目总投资的87.24%；流动资金1592.45万元，占项目总投资的12.76%。 达产年营业收入12647.00万元，总成本费用10085.68万元，税金及 附加200.71万元，利润总额2561.32万元，利税总额3115.32万元，税后 净利润1920.99万元，达产年纳税总额1194.33万元；达产年投资利润率20.53%，投资利税率24.97%，投资回报率15.40%，全部投资回收期7.99年，提供就业职位297个。
当前，大数据、云计算、物联网、人工智能等信息产业技术快速发展，持续为半导体产业提供强劲市场需求，全球集成电路产业将迎来新一轮的 发展机遇。
目录 第一章项目基本情况 第二章建设单位基本信息第三章建设必要性分析 第四章市场分析 第五章项目建设规模 第六章项目选址说明 第七章土建工程方案 第八章项目工艺原则 第九章环境保护说明 第十章项目生产安全 第十一章建设及运营风险分析第十二章节能可行性分析 第十三章项目进度方案 第十四章投资规划 第十五章项目经济评价 第十六章项目总结、建议 第十七章项目招投标方案
【个人简历范文】 房地产投资分析报告 前言 最近一段时间一直在寻找高成长性的企业，同时还要注意价格的问题，终于在昨天发现一直中意的企业——世联地产，一直以为这是一家地产企业，昨天偶然发现这是一家为地产商服务的企业，可见自己在平时的功课中是多么的粗心，在这里检讨一下。世联地产的投资报告我想分为几大部分，第一部分应该是行业属性和企业未来成长性，因为投资企业成长性是最重要的，没有高成长性，投资的风险是显而易见的。第二部分为企业当前市场估值的情况介绍，毕竟只考虑成长性没有合理的买入价格，投资回报也会大受影响。第三部分，应该说说投资这个企业的风险问题，以及风险控制的措施。 世联地产这个企业存在的前提就是依附于地产行业的，为地产企业提供相应的销售策划服务的，所以这个行业会受到地产行业的景气度影响，存在业绩较强的周期性，但是由于这个行业的所提供的服务是整个地产行业的所必须的，所以企业生存的前提就是提供优质的服务，而经济周期性影响只是针对业绩出现波动，对这个企业的扩展和发展没有大的制约和致命性打击。相反，经济的周期性波动会帮助企业消灭很多体质较弱的竞争对手，为自己成长的过程提供空间，这个过程是每个成长性企业必然要经历的过程。 从以上角度分析，这个企业最大的风险在于自身管理及是否能够提供优质服务的这些因素，资金因素、经济周期等外来因素不会对企业造成致命打击，而且由于提供的服务不需要大量的资金、固定资产的投入，这会降低其运营成本，提高其企业的毛利润。而且随着规模的扩大，已经管理水平的提高，其毛利率也会相应的小幅提高，由于在管理水平稳定的情况下，其简单的盈利模式的复制及其迅速的规模化成为可能，所以行业的成长空间巨大。而且通过分析，除了一线城市这种服务地产商的行业较为成熟以外，其他二三线行业的行业非常不规范，在很多地区可以说根本没有这种营销服务模式，其市场的不成熟性也为企业发展提供了足够的空间。 第一章标的行业属性及成长性分析 世联地产是A股市场第一家上市的专业从事房地产营销的顾问代理机构。公司服务的主要对象包括相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主。公司主要从事房地产顾问策划、代理销售和经纪业务。 与同业比较，世联地产的优势主要体现在以下几个方面1、顾问策划业务的品牌、规模效应将逐步体现。2、业务条线间协同效应显现。3、受益深圳特区扩容。4、管理团队高瞻远瞩。 目前A股尚没有房地产顾问公司上市交易。目前国内同行业有3家分别在香港主板和美国纽约交易所上市。目前中小板市盈率在35倍以上，市场整体估值水平对世联地产未来估值也会造成一定影响。另外从风险角度看，公司所处的房地产行业正处在不确定的发展过程中，投资者对其风险有一定安全空间要求。
一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：汀棠公园以东地块 项目开发背景：芜湖市国土资源局公布了鸠江区汀棠公园以东地块的国有建设用地使用权拍卖出让公告，该地块不管位置依旧配套来讲差不多上区域的“掌上明珠”。 （二）承担可行性研究的单位 *****投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 依照芜湖海创置业责任有限公司托付，依照托付书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比
名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%. 全国房地产开发投资增速 2018年1-3月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）21291 10.4 其中：住宅14705 13.3 办公楼1193 -0.1 商业营业用房2743 -6.5 房屋施工面积（万平方米）646556 1.5
2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情况 2018年1-3月份，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点；中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。 2018年1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新
软件系统项目可行性分析报告 ****年**月
目录 1.项目概述 (1) 1.1.项目背景 (1) 1.2.项目范围 (1) 1.3.编制依据 (1) 1.4.技术规范与标准 (1) 2.项目目标与必要性 (1) 2.1.项目目的与意义 (1) 2.2.项目必要性 (1) 3.现状与项目需求 (1) 3.1.项目现状 (1) 3.2.需求分析 (1) 3.2.1.业务需求分析 (1) 3.2.2.数据需求分析 (1) 3.2.3.功能需求分析 (1) 3.2.4.性能需求分析 (1) 3.2.5.安全需求分析 (2) 3.2.6.其它需求分析 (2) 4.项目总体设计 (2) 4.1.设计原则 (2) 4.2.总体框架 (2) 4.3.技术路线 (2) 5.项目详细设计 (2) 5.1.XXX平台 (2) 5.2.XXX系统 (2) 5.3.XXXX功能 (2) 5.4.XXXX模块 (2) 5.5.配套建设 (2) 5.5.1.硬件采购 (2) 5.5.2.网络系统 (2) 5.5.3.系统安全 (2) 6.项目实施进度 (2) 6.1.进度计划 (2) 6.2.进度保障 (2) 7.培训计划 (3) 8.项目投资概算与支付方式 (3) 8.1.估算依据 (3) 8.2.总体投资估算 (3) 8.3.分项投资估算 (3) 8.4.资金来源 (3) 8.5.支付方式 (3) 9.效益分析 (3)
1.项目概述 1.1.项目背景 （一般从国家、省、市、地方顺序写政策背景，如果行业背景可以分项目写，如移动互联网用户数、微信用户数、电子商务用户数等） 1.2.项目范围 （一段总述后，分点概况项目建设的范围，如果有配置网络建设、设备采购也需要说明）1.3.编制依据 （与项目相关的各级政府政策文件） 1.4.技术规范与标准 （与项目相关的行业技术标准） 2.项目目标与必要性 2.1.项目目的与意义 （响应*****，进一步推进****，重大现实意义***，打造*****需要*****，全面实现*****）2.2.项目必要性 （****客观需要、****现实要求、****重要举措、****重要抓手、****文件要求） 3.现状与项目需求 3.1.项目现状 （写清楚项目的建设基础、政策实施基础、网络基础、软件基础、用户使用基础等） 也可分析存在问题 3.2.需求分析 3.2.1.业务需求分析 （划业务流程图，并说明） 3.2.2.数据需求分析 （划数据流图，并说明） 3.2.3.功能需求分析 （罗列子系统、子平台、模块功能需求） 3.2. 4.性能需求分析 （罗列实用性、易用性、先进性、成熟性、可扩展性、经济性、可管理性等需求）
项目完整名称 立项可行性分析报告
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目录 1. 引言 (1) 1.1编写目的 (1) 1.2背景 (1) 1.3目标 (1) 2. 产品介绍 (1) 2.1产品定义 (1) 2.2产品主要功能和特色 (1) 2.3产品范围 (2) 3. 市场分析 (2) 3.1客户需求 (2) 3.2市场规模与发展趋势 (2) 3.3竞争实力分析 (2) 3.4政策分析 (3) 4. 技术方案 (3) 4.1技术方案描述 (3) 4.1.1 产品体系结构图 (3) 4.1.2 实现设计方案 (3) 4.1.3 关键技术分析 (3) 4.2与原系统比较（若有原系统） (3) 4.3资源或要求 (4) 4.3.1 开发方式 (4) 4.3.2 软硬件资源 (4) 4.3.3 对相关项目（或系统）的要求 (4) 4.4局限性 (4) 5. 技术可行性评价 (4) 6. 项目组织计划和人员安排 (5) 7. 项目总成本费用估算 (5)
8. 项目不确定性分析 (5) 8.1成本效益分析 (5) 8.1.1 支出 (5) 8.1.2 收益 (5) 8.1.3 收益/投资比 (6) 8.1.4 投资回收周期 (6) 8.2敏感性分析 (6) 9. 项目风险分析及风险防控 (6) 9.1市场风险及防控 (6) 9.2技术风险及防控 (6) 9.3实施风险及防控 (6) 10. 项目可行性研究结论与建议 (6)
1. 引言 1.1 编写目的 提示：说明编写本文档的目的，如：按照《研发管理程序》要求，从经济、技术和社会角度论证本项目的可行性，为项目立项开发提供决策依据。 说明文档的预期读者，如：相关决策人员及开发实施人员。 1.2 背景 提示：说明产品开发或项目建设背景，重点说明“为什么”要开发本产品。包括：现状的简要情况，存在的问题的简要介绍，发起方的单位或部门，使用的单位或部门，与其他关键单位或部门（系统）的关系，发起方的短期、长期发展战略，市场需求及发展趋势。如果是合同项目，请说明项目的来源。 1.3 目标 提示：简要说明产品需要达到的功能目标，产品交付的时间目标。 2. 产品介绍 （内部管理类为需求及现状） 2.1 产品定义 提示：用简练的语言说明本产品“是什么”，“什么用途”。概念罗嗦含糊的产品很难被用户接受，所以产品定义一定要简练且清晰。 2.2 产品主要功能和特色 提示： （1）给出产品的主要功能列表。 （2）说明本产品的特色。
【最新整理，下载后即可编辑】 房地产投资分析报告 一．总论 （一）项目的基本情况 1 项目概况 项目位于石家庄市时光街东，工农路南，项目地块呈狭 长的F型，南北最长距离约1075米，东西最长距离约 470米，总面积4.71公顷，绿化率为3505%，地面条件 较为平整。 2 项目的主要技术经济指标1：
总投资20000万元（不含带款利息） 其中自有资金：4000万元 高层住宅开发成本：1643元/平方米；超高层住宅开发 成本：1777元/平方米 税后利润：4332.87万元 全部投资利率：32.6%：全部有资金内部收益率30.6% 总投资利润率：161.7%；自有资金内部收益率：128.5% 二．项目的组织与实施（） 1、项目工程计划说明 项目总工期为一年零四个月（2006年1月1日至2007年5月1日）当完成地下工程后开展预售工作（2006.5.1—2007.5.1）总项目进度分为四个周期，每个周期四个月。 2 项目实施进度计划见附表 三．项目投资估算与投资筹措计划 （一）开发成本 1. 土地成本 按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定， 经营性房地产项目用地必须以招标、拍卖或挂牌方 式获得。本项目土地使用权是通过拍卖方式取得。 土地以50万元/公顷取得，共4.71公顷，总价合计 235.5万元。 2．建筑安装工程费
建安工程费合计11736.53万元 3.前期工程费 4.基础设施配套费（参见附表3） 附表3 基础设施配套费 附表4 公共配套设施经社
给用估算表 6.不可预见的费用 （250.3+11736.51+929.87+564.56+1130.44）×5%=498.04 7.开发期间税费（参见附表5） 附表5 开发期间税费 8.开发成本 开发成本为以上7项之和，共计17868.09万元
房地产开发项目可行性研究(一) (一)单项选择题 1. 小区内停车场建设费属于。 A.公共配套设施建设费 B.建筑安装工程费 C.基础设施建设费 D.物业管理维修资金 答案：A 2. 房地产开发项目方案之间没有关系。 A.互斥关系 B.独立关系 C.相关关系 D.包含关系 答案：D 3. 对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 答案：A 4. 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估
算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于阶段。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 答案：B 5. 投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。 A.规划涉及方案 B.资源条件 C.投资估算 D.效益最大化 答案：B 6. 在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查的主要内容。 A.建设地点 B.项目用地 C.交通运输条件 D.竞争能力 答案：D 7. 在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。 A.出让地价款 B.前期工程费 C.土地转让费 D.土地租用费
8. 以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法称为。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法 答案：A 9. 将短期借款视为现金流入的基本报表是。 A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.借款还本付息估算表 D.投资计划与资金筹措表 答案：B 10. 在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案。 A.1～2 B.1～3 C.2～3 D.2～4 答案：D 11. 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是
乐师校园通可行性分析报告 1、引言 1.1编写目的 经过对乐山师范学院学生的需求进行详细调查研究，初步拟定开发一个适合 大众的移动应用，明确师生以及附近居民的生活习惯，对应用开发中将要面临的 问题及其解决方案进行可行性分析。本报告经审查测试成功后，可投入使用。 1.2项目背景 1.2.1 项目名称：乐师校园通 1.2.2 用户：学生，老师，附近居民以及大一报道新生 1.2.3 说明：每一年有很多大一新生在父母的陪伴下来到乐山师范学院报名注册，但是他们有很多人都是第一次来所以对学校环境不是很熟悉，会耽误报道时间并且由于不清楚学校附近的食宿环境，常常不知所措，于是在这个环境下，并且结合在校师生以及附近居民的日常生活而开发本应用来方便大家。 1.3参考资料 《软件工程——原理，方法与应用》吴钦藩编著人民交通出版社出版 《软件工程导论（第四版）》张海藩编著清华大学出版社出版 《软件工程》任胜兵、邢琳编著北京邮电大学出版社 《SQL 数据库原理与应用》清华大学出版社出版 2、可行性研究的前提 2.1要求 2.1.1 功能要求 此系统所要完成的主要功能模块有两部分：新闻发布窗口与地图导航。 在新闻发布窗口可以浏览到及时更新的校园校园趣味新闻以及时事热点，并且可以进行评论回复。 而另一个功能地图导航则是可以导航师院附近的交通路线地图，还可以查询校园里面路线以及学校周围有哪些饭馆在什么地方以及饭馆里面有哪些菜品，菜品价钱是多少；周围有哪些宾馆，价钱是如何等等。 2.1.2 性能要求 为了满足用户的要求，以更好的体验来进行移动端应用操作，可以在平板电脑以及手机上进行操作，前提是平台系统是安卓 2.2~4.4，应用暂时不提供其他系统平台。 2.1.3 接口要求 只需下载安装应用即可，无需其他接口要求。 2.1.4 输入要求 在应用下载里面准确输入关键字进行下载。 2.1.5 输出要求 要求能快速准确输出地图上位置信息。 2.1.6基本的数据流程和处理流程
xx项目 可行性分析报告规划设计/投资分析/产业运营
xx项目可行性分析报告 从党的十六届四中全会提出“大力发展循环经济，建设节约型社会” 以来，中国轮胎循环利用产业获得了突飞猛进的发展，并成功地奠定了轮 胎循环利用大国的地位。近几年来，国家提出的“建立和谐社会，建立节 约型社会，合理利用资源，推进循环经济发展”方针已成社会共识。据了解，2006年中国轮胎翻新量达到960万条，成为继美国、印度、欧盟、巴 西之后的翻胎大国；再生胶产量达到165万吨，是世界第一再生胶大国； 胶粉产量达到30万吨，比上年增长了50%。但是资源的无端消耗和浪费现 象仍然十分严重。橡胶轮胎的循环利用与发达国家和一些发展中国家相比，存在一定差距。但正因为差距大，市场潜力才巨大。 该xx项目计划总投资13294.85万元，其中：固定资产投资9537.54 万元，占项目总投资的71.74%；流动资金3757.31万元，占项目总投资的28.26%。 达产年营业收入27046.00万元，总成本费用21180.37万元，税金及 附加234.97万元，利润总额5865.63万元，利税总额6909.65万元，税后 净利润4399.22万元，达产年纳税总额2510.43万元；达产年投资利润率44.12%，投资利税率51.97%，投资回报率33.09%，全部投资回收期4.52年，提供就业职位590个。
报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。 ......
xx项目可行性分析报告目录 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。 二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案
海南房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分 析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目： 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用
表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 （三）建安工程费 表4-4 （四）基础设施费 表4-5
（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用
表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9
三、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元， 总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期， 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10
四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿 街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车 场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度， 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的 风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：
房地产投资项目可行性研究报告 篇一：房地产投资项目可行性研究报告 房地产投资项目可行性研究报告 核心提示：房地产投资项目投资环境分析，房地产投资项目背景和发展概况，房地产投资项目建设的必要性，房地产投资行业竞争格局分析，房地产投资行业财务指标分析参考，房地产投资行业市场分析与建设规模，房地产投资项目建设条件与选址方案，房地产投资项目不确定性及风险分析，房地产投资行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 房地产投资项目建议书 房地产投资项目申请报告 房地产投资项目环评报告 房地产投资项目商业计划书 房地产投资项目资金申请报告 房地产投资项目节能评估报告 房地产投资项目规划设计咨询 房地产投资项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关键词】房地产投资项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入 公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个 性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能 性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
网上购物系统 ———软件项目可行性研究报告1．引言 (2) 1.1编写目的 (2) 1.2项目背景 (2) 1.3定义 (2) 1.4参考资料 (2) 2．可行性研究的前提 (3) 2.1要求 (3) 2.2条件、假定和限制 (3) 2.4可行性研究方法 (4) 3．对现有系统的分析 (4) 3.1处理流程和数据流程 (4) 3.2工作负荷 (7) 3.3费用支出 (7) 3.4人员 (7) 3.5设备 (7) 4．所建议技术可行性分析 (8) 4.1对系统的简要描述 (8) 4.2与现有系统比较的优越性 (8) 4.3技术可行性评价 (8) 5．所建议系统经济可行性分析 (9) 5.1决定可行性的主要因素 (9) 5.2效益 (9) 5.3投资回收周期 (9) 5.4敏感性分析 (9) 6．社会因素可行性分析 (10) 6.1法律因素 (10) 6.2用户使用可行性 (10) 7．其他可供选择的方案 (10) 8. project进度流程图 (11)
一．引言 1.1编写目的 电子商务是于九十年代初，在欧美兴起的一种全新的商业交易模式，它实现了交易的无纸化，效率化，自动化表现了网络最具魅力的地方，快速的交换信息，地理界限的模糊，这所有的一切也必将推动传统商业行为在网路时代的变革。随着电子商务，尤其是网上购物的发展，商品流通基础设施和配套行业的重点将会将对中国商品流通领域和整个经济发展带来种种影响，确实值得我们认真研究。特别是在全球经济一体化的国际背景下，在我们继续扩大国内流通领域对外开放的同时，深入研究这个问题，审慎制订相应的宏观对策，尤其重要和迫切。网上购物是一种具有交互功能的商业信息系统。它向用户提供静态和动态两类信息资源。所谓静态信息是指那些比经常变动或更新的资源，如公司简介、管理规范和公司制度等等；动态信息是指随时变化的信息，如商品报价，会议安排和培训信息等。网上购物系统具有强大的交互功能，可使商家和用户方便的传递信息，完成电子贸易或EDI交易。这种全新的交易方式实现了公司间文档与资金的无纸化交换。 1.2项目背景 软件名称：网上购物系统 提出者：新疆大学生购物中心 开发者：李伟，孟素梅，徐靖，马江林 用户：新疆大学生 实现软件的单位：新疆大学 1.3定义 Asp(active server pages)是微软公司推出的一种用以取代CGI的技术，基于目前绝大多数网站应用于windows平台，asp是一个位于windows服务器端的脚本运行环境，通过这种环境，用户可以创建和运行动态的交互式的web服务器应用程序以及EDI（电子数据交换）。 ADO：ActiveX Data Object, ActiveX 数据对象 SQL：Structured Query Language 1.4参考资料 [1] 杨翼川、徐梅.《ASP动态网页设计实战》[M].北京:机械工业出版社，2000,13 [2] 林金霖.《ASP实务经典》[M].北京:中国铁道出版社，2001,209
乌鲁木齐xx生产加工投资项目可行性分析报告 规划设计/投资分析/实施方案
乌鲁木齐xx生产加工投资项目可行性分析报告 硼砂是制取含硼化合物的基本原料，几乎所有的含硼化物都可经硼砂 来制得。它们在冶金、钢铁、机械、军工、刀具、造纸、电子管、化工及 纺织等部门中都有着重要而广泛的用途。 该硼砂项目计划总投资12804.23万元，其中：固定资产投资9564.61 万元，占项目总投资的74.70%；流动资金3239.62万元，占项目总投资的25.30%。 达产年营业收入26711.00万元，总成本费用20723.73万元，税金及 附加246.83万元，利润总额5987.27万元，利税总额7059.93万元，税后 净利润4490.45万元，达产年纳税总额2569.48万元；达产年投资利润率46.76%，投资利税率55.14%，投资回报率35.07%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位424个。 报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经济实 力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产 设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。 ...... 五水硼砂是制造高级玻璃，釉面砖的原料之一，广泛用于玻璃、搪瓷、国防、农业等各个领域。
乌鲁木齐xx生产加工投资项目可行性分析报告目录 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。 二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案
第一章总论 一、项目背景及概况 1、项目名称 神工·东湖首座 2、开发商及简介 省科学城神工置业德阳分公司 省科学城神工置业是由中国工程物理研究院六所所属神工实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东省科学城神工实业总公司、金色家园商贸等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 3、项目地址 德阳市玉泉路与屏山街交汇处 4、临时接待中心 德阳市庐山北路360号 5、项目概况 项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为17120㎡，总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡，停车库面
积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍： 公交路线：14路、23路、24路、27路等。 教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、省商贸学校等。 医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、医院等。 休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。 生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。 6、资金来源 本项目建设资金由神工职业自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。7、可行性报告制定依据 （1）《城市居住区规划设计规》 （2）《德阳市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规》 （8）《高层民用建筑设计防火规》 8、编制围 根据国家有关政策、法律、法规及规对神工东湖首座项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 二、主要技术经济指标 表1 “神工·东湖首座”项目主要经济技术指标
软件项目可行性分析报告 文档编号：1 版本号：1.2 文档名称：软件项目可行性研究报告 项目名称：软件项目 （一）引言 （1）编写目的。对软件项目可行性研究报告。 （2）项目背景。 xx软件管理系统 本项目的提供者：xxxxxx 开发者：xxxxxxxxxx 开发单位：xxxxx xxxxx 本项目于其他软件系统的关系，工作于windows的所有系统。（3）参考资料 Xxxx xxx xx x x （4）系统简介 项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，
评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《软件项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： ——用于报送发改委立项、核准或备案 ——用于申请土地 ——用于申请国家专项资金 ——用于申请政府补贴 ——用于融资、银行贷款 ——用于对外招商合作 ——用于上市募投 ——用于园区评价定级 ——用于企业工程建设指导 ——用于企业节能审查 ——用于环保部门对项目进行环境评价
——用于安监部门对项目进行安全审查 北京华经纵横咨询公司拥有国家工程咨询甲级资质，其项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验，能够有效地为客户提供项目可研专项咨询服务，研究员长期的项目咨询经验可以保障报告产品的质量。 【软件项目可行性研究报告内容】 第一部分项目总论 第二部分项目建设背景、必要性、可行性 第三部分项目产品市场分析 第四部分项目产品规划方案 第五部分项目建设地与土建总规 第六部分项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分项目组织和劳动定员 第八部分项目实施进度安排 第九部分项目财务评价分析 第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分项目风险分析及风险防控
项目制作：XX市中小企业局 关于创办江西省XX乳业有限公司的 项 目 可 行 性 分 析 报 告 二００三年三月
目录 第一章项目概况 第二章项目可行性及必要性第三章项目有利条件 第四章项目市场预测 第五章项目实施方案 第六章项目投资概算 第七章项目效益分析 第八章项目可行性结论 附件
第一章项目概况 一、项目说明 1、项目名称：乳牛养殖及乳制品生产线项目 2、项目实施单位：江西XX乳业有限公司 3、项目负责人(法人代表)：XXX 4、项目总投资2400万元，其中固定资产投资2185万元，流动资金215万元。 5、项目主要内容：养殖乳牛900头，建成一座年产7150吨瓶装(纸袋装)袋装乳制品生产线二条。 二、可行性研究的依据 1、江西XXX乳业有限公司技术发展部提供技术服务。 2、浙江省XX市XX乳制品有限公司提供的乳制品可行性分析依据及乳牛良种的选择等。 3、温州市XX华侨食品机械厂、XX乳制品机械厂有限公司提供设备参考表。 4、《XX县鼓励外商外资的优惠办法》。 5、XX县委、县政府关于进一步实施工业强县战略若干问题的决定。 6、XX县芦林工业区详细规划及土地使用，水、电等系
列具体优惠政策。 7、XX县乳制品销售市场广阔，但是XX县的乳制品都来自上海、浙江、福建和江西南昌等省市，XX乳制品业是一项空白。 三、主要经济指标 第二章项目可行性及必要性 一、项目可行性
牛奶，是营养成份最接近完善的食品，西方发达国家年均销售量高达300 多公升，世界人均消费量也已达到100多公升／年，我国人均消费牛奶仅有6. 7 公升(2001年国统数据)，我省人均消费量更是低于全国水平。 我省目前有规模的乳业是江西英雄业和南昌阳光乳业两家乳品加工企业，XX地区乳制品工业是一片空白。 经过我们到南昌、福建、金华市等地进行市场调查，金华全市共有乳制品企业36家，并且规模较大，日产量都在80－100吨以上，年产值超过亿元。如我们能达到一定的规模，不但解决一批农村剩余劳动力，增加了农民收入，有利于社会的稳定发展，而且，使农业结构得到了更合理的调整。 二、项目的必要性 随着经济的深入发展，我国城乡人民生活水平逐步提高，牛奶是人们最理想、最需要的食品，不管男女老幼，人人皆宜，随着“一杯牛奶可以强壮一个民族”的营养观念，现在已普遍被人们所接受。随着全国性“关心下一代，推广学生奶”运动的展开，牛奶制品进入千家万户的时代已经到来，人们的身体素质将越来越强，乳品市场潜在的消费量将是非常巨大的，兴办乳制品加工企业在我县很有必要。 第三章项目建设条件