第33卷第1期温州大学学报·自 然 科 学 版2012年2月V ol 33, No 1 Journal of Wenzhou University · Natural Sciences Feb, 2012 物文主义的夫妻不动产权属条款—— 评《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》第11条之规定
冯源
(厦门大学法学院，福建厦门361005)
摘要：最高人民法院公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（征求意
见稿）第11条的“夫妻不动产分割条款”体现了物权与人权的利益之争，从其本质而言是一种在物文
主义思想滥觞下所做出的财产恒重、兼顾人权式立法，是一种“本末倒置”结构的立法：它将财产法
的平等对待混同于人法的差别对待，并过多强调立法技术而导致与现实脱节．相关部门应以保护人权
为核心重构该条款，以便与《婚姻法》的宏观立法精神相吻合．
关键词：财产恒重；兼顾人权；本末倒置；重构
中图分类号：D913.9 文献标志码：A 文章编号：1674-3563(2012)01-0049-06
DOI：10.3875/j.issn.1674-3563.2012.01.010 本文的PDF文件可以从https://www.doczj.com/doc/1d10424767.html,获得
《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（征求意见稿）（以下简称《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》）公布以来，在全国各地引起热烈的讨论，其中第11条关于夫妻不动产分割的条款受到大多数人尤其是女性的诟病．他们大多在肯定其明确性与可操作性的基础上，认为其对待夫妻双方实质上是不平等的．自从我国1950年《婚姻法》颁布肇始，虽然不断推进的婚姻法立法进程昭示了我国在夫妻财产制立法上的长足进步，但无不显示出越来越重视保护个人财产的物文主义倾向，这和《物权法》的立法理念遥相呼应．良性的法律条文必须具备正当性的基础，“正当性是在经验和理性两个维度上寻求最高的‘合法性’．在经验的层面上，正当性表现为得到社会的普遍认同和尊重；在理性层面，正当性是经过道德哲学论证而取得的合理性”[1]．法律既应该具有权威性和规范性，也必须具备合理的人文关怀．在当前的社会语境之下，重视财产权的保护固然无可厚非，因其符合市场经济繁荣的社会基础，但婚姻法是一部向身份有所倾斜与偏向的特殊法律，不能不考虑其伦理道德基础．司法解释在此方面的淡化处理态度令人费解．本文在分析《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》第11条利弊的基础上进行立法重构，力图重新摆正原本作“倒置”处理的人文观念．
1 物文主义滥觞下的财产恒重式立法
“物文主义”是一种民法调整对象理论和立法实践．作为一种理论，它基于以物为世界之中心的观点，强调民法的首要功能是调整市场经济关系[2]27．《婚姻法司法解释三征求意见稿》第11条是关于夫妻财产的规定，虽然可纳入物权法调整的范畴，采用物权法的相关规则，但其却忽视收稿日期：2011-05-04
作者简介：冯源(1989-)，女，湖北老河口人，硕士研究生，研究方向：民商法
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温州大学学报·自然科学版(2012)第33卷第1期 了身份法这一宏观立法框架，在立法思路上存在以物为中心的物文主义的倾向．物文主义强调财产本位，这种唯财产论往往会重视有产阶级的利益而忽视对弱者权利的保护，也就在一定程度上牺牲了社会的整体利益．这种立法倾向在《物权法》这种财产烙印深厚且专门规制财产的法律中可以采用，但在存在一定倾斜性的婚姻法立法中采用就值得商榷，因为司法解释的规定势必不能与婚姻法“倾斜保护”的立法思想相悖离．《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》属于典型物文主义思想滥觞下的财产恒重式立法，从中可见完全把物权变动原则作为立法的绝对化考量因素．1.1 形式的财产恒重式立法
所谓的财产衡重式立法就是将财产视为法律调控的重心，基本采用财产法的相关原理进行立法，注重可操作性与实用性，刻意规避立法中的伦理道德因素．典型的财产恒重式的立法比如《物权法》第1条规定“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法．”这也和物权法的调整对象有着密切关系．在物权法中，对物的调整被提到一个主要的甚至是至高的地位，人的位置与作用被隐化了．《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》第11条第1款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务”．形式的财产恒重式立法体现在对于这一法条的语词叙述中，且看《婚姻法司法解释三征求意见稿》第11条第1款的逻辑顺序为个人缔约-个人支付-个人登记-个人财产-个人债务，此条法律规定对于在此种情况下财产归属的单方性强调如此之明显，整个逻辑走向并不能透视出“夫妻关系”下的共同财产属性，从这个横向的维度来看，说其在立法中采用了财产恒重式并不为过．1.2 实质的财产恒重式立法
实质的财产恒重式立法在这一法条中体现了物权变动的原则．按揭指银行应当向购房者提供“按揭”贷款服务资金并划至开发商帐户，由开发商与购房者签订商品房预售合同并登记，购房者再凭相关文件通过抵押房屋向银行贷款，由银行按期替按揭人一次性支付首付款以外的所有购房款于开发商，按揭人将按约分期还款，直至还清所有本息．仔细分析，可以发现，在此种情形下存在的法律关系就其本质而言是一种多重的法律关系，是保证和抵押的结合：一方面，贷款银行在取得房地产开发商或者其他符合条件的担保人保证的前提下向购房人提供贷款以供支付房屋的全款，购房者期待在将来获得房屋的所有权，而婚后的不动产登记更是通过公示将这一物权进行了法律上的确认；另一方面，购房者与贷款银行之间形成一种抵押关系，购房人在取得房屋所有权之后，以其所购房屋作为向银行贷款的抵押，该抵押经登记后担保人的保证责任解除，从此购房人以抵押的房产来保证自己履行向贷款银行的还款责任．
根据《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》的规定，房屋所有权的取得时间应在婚姻关系存续期间之内．对于债权行为与物权变动跨越婚姻关系存续期间内外时，我国立法采取债权形式主义①为原则、债权意思主义为例外的立法模式．但是《物权法》采取的是债权行为与物权变动的区分原则，未办理物权登记不影响合同的效力，这就保证了债权遭受损害的救济．由此，按揭房屋的购房人在婚姻存续期间、进行不动产登记之后获得了房屋的所有权．
根据《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》的规定，离婚时按揭房屋是进行不动产登记权利①债权形式主义是指除了债权合意外, 还需要践行登记或者交付的法定形式才能发生效力的物权变动模式. 参见: 温世扬. 物权法教程[M]. 北京: 法律出版社, 2009: 29.
冯源：物文主义的夫妻不动产权属条款51人的个人财产．这种规定和《婚姻法司法解释一》的立法精神不谋而合，都是物文主义的财产恒重式立法．《婚姻法司法解释一》第19条规定：“《婚姻法》第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产．但当事人另有约定的除外．”因此，夫妻一方购置的按揭房屋，从婚前到婚后，所存在的只是财产形态的变化，财产由金钱变成了房产，但由始至终都不曾改变财产的所有权．有学者认为这种做法的依据是溯源理论，即“婚姻期间所得财产应推定为婚姻财产，但如配偶一方能够举证证明该财产系以其个人财产的交换所得，法院即可认定该财产属于个人财产”[3]．当然这种处理必须要有一个支撑的前提，即按揭房屋属于夫妻一方所有的财产，对此，司法解释明确规定“婚后不动产登记于首付款支付方名下”，使用不动产物权变动的原理可以做出肯定的回答．
2 人文主义视角下的兼顾人权式立法
物文主义与人文主义存在着一定程度上的对立，物文主义主要体现了生产力的发展，而人文主义则体现了在物文主义基础上人性的升华．婚姻法的立法更应该张扬人文主义精神的领域．婚姻法、社会法不同于一般法的理由在于其以一定数量人的群体作为调整对象，婚姻法调整家庭关系，而社会在整体而言更可以被视为一个大家庭，所以宏观的整体效益更为重要，相关部门应该摒弃易导致矛盾与冲突的过分张扬个人财产保护的立法倾向．令人遗憾的是，《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》仅仅把人权原则作为一个立法的相对考量因素，并将其放在了次要的地位．2.1 形式的兼顾人权式立法
把人权原则作为主要调整因素的立法往往尊重人性，把人的尊严和自由放在一个至高无上的地位，“由于人是世界的中心为客观的、一时无法摆脱的现实，主张人对于物的优越地位，张扬两者间目的与手段的关系”[2]14，此种立法往往带有一定的伦理道德色彩，也在法律不便细化规制的领域更倾向赋予法官必要的自由裁量权，如《婚姻法》第2条：“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度．保护妇女、儿童和老人的合法权益．”
对于《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》第2款：“婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿”．这不是一种把人权原则放在主要位置的立法，而是使其退居次之的规定，即“兼顾”．首先，这一法条的语词叙述中，考虑到了另一方对偿还贷款的贡献，要求对这种贡献做一种对价支付；其次，对于这种对价所应该达到的程度作了非常模糊的处理，仅仅说明这是一种合理补偿，按照现在房产市场的繁荣发展态势，仅仅合理补偿明显力度不够；第三，关于进行补偿需要考虑的因素是不动产市场价格以及共同还贷款所占全部款项的比例，这些因素的罗列远远不够，忽视了其它一些较为重要的考察因素．
2.2 实质的兼顾人权式立法
之所以认为《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》是一种实质的兼顾人权式立法，是因为其立法背后的考量因素．夫妻不动产分割，在司法解释出台之前的实践审判中有两种处理方式，这刚好分别代表了绝对财产恒重式立法、绝对人权恒重式立法的两个极端：一种处理方式是以上海市和深圳市这样经济发展发达的地方，对于此类房产，不论产权证是婚前取得，还是延续到婚后取得，都认定为婚前按揭方的个人财产．婚后配偶给予还贷，这部分出资认定为双方共同财产，离婚的时候仅仅是将出资的一半还给配偶，配偶没有权利分增值部分；另一种处理方式是以房产
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温州大学学报·自然科学版(2012)第33卷第1期 证取得的时间为准．对于婚前按揭，只要房产证延续到婚后取得，就将房子认定为夫妻双方共同财产，离婚的时候将房子作为共有财产处理．如果一方得房子，另外一方就应该按市场价值补偿对方一半的房款，配偶间是平等地分房子．如果涉及到一方婚前出资，仅仅按照原始的出资本金去除[4]．而《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》在这两种极端式处理之间做了一下折衷处理，但仍然体现出偏袒有产一方利益的立法倾向．
合理补偿与按市场价格补偿，一语之差，失之千里．对于以上两种处理意见中的完全财产恒重式立法，可以窥见其完全没有考虑到人权因素，合理补偿的说法已经将人权因素纳入考虑的范畴，但是力度显得不够，态度比较牵强．现在房地产市场的繁荣也昭示了房价呈现逐年递增之态势，夫妻双方共同还贷，对房屋的增值都做出了贡献理应获得收益，这种获得收益的程度也应该符合贡献的水平．而且，如果把房屋还贷视为夫妻双方的一种共同风险投资，那么由此产生的收益按照投资比例、根据市场价格进行分配也更显得公平合理．
妻子的人力资本付出等因素应该作为补偿的考虑因素．婚姻法是一部性别色彩比较浓厚的法律，其保护弱者的倾斜立法目的也恰恰体现了夫妻之间的不平等，“对大多数女性来说，母性与个人雄心，这代表着女性内心的二元逆反．”[5]现在常见的社会分工是男人常常承担较为繁重的经济职能，而女性往往偏重于家庭职能，这导致了女性在家庭中的附属地位与弱势角色．在承担婚后的共同还贷任务时，一般而言，显性的方面容易看到男性所做出的贡献，而不能考虑到女性在这个过程中通过家务劳动付出而免除了男性的后顾之忧，这种隐性的贡献使得女性失去了将人力资本投入到其它方面的机会，但这方面因素却往往成为立法的忽视对象．马忆南教授认为：“在婚姻解除时，从事家务一方当事人可以就自己对家庭所做的贡献要求一定的经济补偿，以体现其家务劳动的经济价值．家务劳动评价理论的引入，有力地保障了从事家务一方当事人在离婚时的经济利益，从而也就为她/他离婚后的生活提供了保障．”[6]
3 “本末倒置”立法结构的重构思路
3.1 “本末倒置”立法结构的特性
笔者认为，《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》关于夫妻不动产分割条款是一种财产恒重、兼顾人权式的立法，但是笔者也把它定性为一种“本末倒置”的立法结构．在大的婚姻家庭法的立法框架下进行财产分割立法，必然要尊重其宏观的立法基调，而这只能是人权恒重、兼顾财产保护的立法模式，否则就有不协调之嫌，属于“本末倒置”．这种立法结构特性主要有两个方面．3.1.1 将财产法的平等对待混同于人法的差别对待
财产法基本上是一种平等式的立法模式，如《物权法》．在财产法的领域中，值得强调以个人为本位，也是民法中的平等原则可以大行其道的领域．法律地位的平等原则，指民事主体具有独立、平等的法律人格，其中平等以独立为前提，独立以平等为归宿[7]．之所以有这种对于平等的强调，多半是为了维护个人的私权利不受侵犯，保护国家的经济秩序与交易安全，从宏观上对国家经济的发展、社会秩序的和谐有一种良性的促进与推动作用．财产作为一种物是没有情感的，所以这方面的立法大可以变得纯粹，保证可操作性，不必过多地考虑伦理道德等因素的作用．这里的对平等的张扬和保护既捍卫了个人的私有财产权利，也保证了人与人之间财产的互动效应．但有些人法的规定就不能那么过于强调平等了，它们采用一种倾斜的立法模式实现对于调整主体的差别对待，如劳动与社会保障法、婚姻家庭法．劳动者与用人单位经济实力悬殊，前者对
冯源：物文主义的夫妻不动产权属条款53后者有从属性与依附性，难以拥有相同的话语权．我国婚姻家庭法的立法精神也能够体现这一点，“两种关系中平等的轻重不同的缺失的原因主要是父亲—丈夫，他之所以享有对妻子和未成年子女程度不同的霸权，主要原因是他通常是养家糊口的人．成年前的子女完全归他养活,所以子女与他之间不存在自然的平等；不外出上班或虽上班但收入少的妻子部分归他养活，所以妻子与他之间不存在完全自然的平等．”[8]有学者也认为夫妻“法律平等不等于现实的平等．历史遗留的两性地位的世纪差别和男尊女卑的思想、旧传统仍在实际影响着婚姻家庭关系中两性的地位．”[9]所以财产恒重、兼顾人权式的立法中过多采用财产法中平等的立法倾向在根本上与婚姻家庭法的立法精神相悖离．
3.1.2 过多强调立法技术与实践操作导致与现实脱节
立法者并没有完全顾及到中国的现实情况而导致此种立法出现与现实的脱轨，在《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》出台的随后一段期间内，网上的负面评价非常多，它的第11条关于夫妻不动产分割的解释几乎成了女性网友的众矢之的，各大网站相关报道多持有批评态度①．一些专家学者也表示立法在人身关系的规制上存在疏漏，李明舜教授看来，《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》“对夫妻财产关系的处理，一定要有利于促进和维持婚姻关系，但是征求意见稿在处理婚姻家庭关系时，过多地适用了财产法的原理，没有更充分地体现婚姻家庭的特殊性．”②对于第11条，李明舜认为，“对夫妻个人财产保护倾向明显，不利于婚姻稳定．”②这从一个侧面反映了《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》第11条社会基础并不广泛，对弱势群体保护欠缺，实施的条件还不完全成熟．这样的立法推行下去不仅阻力会很大，也会遭到普遍的抵制，而且有可能发生“上有政策，下有对策”的不良变异，影响其实施的效果．
3.2 《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》第11条的思路重构
《婚姻法司法解释（三）征求意见稿》第11条应该进行一个立法重构，应摒弃现在的财产恒重、兼顾人权式立法，而重新采用一种人权恒重、兼顾财产保护的立法模式，使得司法解释在夫妻财产方面的规制与婚姻家庭法的倾斜保护的立法精神吻合一致．对于此，笔者有以下建议．方案一，将“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付方”的财产视为夫妻共同财产．从夫妻之间的特定身份出发，由夫妻双方共同享有该房屋的各项权能．当离婚后，身份关系的解除而导致夫妻法定共有基础丧失则可以请求分割房屋，支付首付款的一方可以进行合理的多分．这是一种比较重视《婚姻法》人法特性而对弱势群体保护力度最大的方案．
方案二，将“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付方”的财产视为夫妻一方的个人财产，但是在第2款的规定中加大对另一方的保护力度，建议把“合理补偿”改为“按市场价格补偿”．建议把补偿的因素增加，例如，加入夫妻一方付出的家务人力资本的价值和夫妻双方对其他日常生活开销的承担比例等因素．
①参见: 刘竞超. 婚姻法司法解释颠覆性条款多, 被指更像离婚法[EB/OL]. [2010-11-19]. https://www.doczj.com/doc/1d10424767.html,/a/ 20101119/000031.htm. 佚名.《婚姻法》新司法解释让女人哭泣, 男人窃喜? [EB/OL]. [2010-11-29]. http://house. focus. cn/news/2010-11-29/1114767.html.
②转引自: 李娜. 确立婚内财产分割权属重大突破[EB/OL]. [2010-11-25]. https://www.doczj.com/doc/1d10424767.html,/20101125/ n277894124.shtml.
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Property Law-oriented Provisions about
Ownership of Couples’ Real Property
——Comment on Provisions of Clause 11 in Opinion Soliciting Draft of Judicial Interpretation of Marriage Law (Three)
FENG Yuan
(School of Law, Xiamen University, Xiamen, China 361005)
Abstract: “Provisions of division of couples’ real property” of Clause 11 in Judicial Interpretation on Issues
of Applying Marriage Law of the People’s Republic of China (Three) (Opinion Soliciting Draft) announced by
the Supreme People’s Court of the People’s Republic of China reflects the interest conflict between real rights
and human rights. Essentially speaking, it is a kind of legislation originating from property law-oriented theory which puts property rights in the first place and takes human rights into consideration at the same time.
It is also a kind of legislation whose structure is to stress the incidental over the fundamental. It confuses equal treatment in property law with differential treatment in human rights law and emphasizes technology of
legislation too much to meet reality. Relevant departments should reconstruct the clause with human rights protection as its core so as to make it be consistent with the macro legislative spirit of Marriage Law.
Key words: Property Right of First Importance; Take Human Rights into Consideration at the Same Time;
Stress the Incidental over the Fundamental; Reconstruction
(编辑：付昌玲)
房屋权属证明范文 房屋权属证明 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和 处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 * 、新闻出版总署、公安部、国家行政管理总局关于印发《房屋 权属证书印制管理办法》 * 各盛自治区、直辖市 * (房地产管理局)、新闻出版局、公安厅(局)、工商行政管理局： 为了确保房地产权属登记发证的健康实施，维护房屋权属证书的 权威性、统一性，进一步规范房地产市场秩序，保护房地产权利人的合法权益，根据《 * 城市房地产管理法》、《印刷业管理条例》， 经研究， * 、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局共同 制定了《房屋权属证书印制管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。 需要的资料 1.房屋购销原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书) 5.⑴购房人已婚①双方 * 复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办) ① * 复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到局办理 购房者在异地则到 * 办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 产权登记费 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~xx㎡的为500元，xx~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 契税税率及缴款书 契税缴款书的办理 1.提供户主 * 复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
房屋产权证明怎么写 房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 要想真正把属于自己的房屋握在手中，有一份公证合理的产权证明很重要。关于房屋产权证明怎么写的问题，由于大多数人平日里接触不多，甚至工作一忙根本无暇顾及，所以并不精通于此。 那么，今天我就为大家解决这一难题，手把手教大家房屋产权证明怎么写，并为大家提供一份房屋产权证明范本及办理流程，说不定对你有所帮助哦！ 【房屋产权证明怎么写】 首先，大家要知道产权证明的重要性，不容马虎。房屋产权证简称房产证，具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两部分。 购房者申请办理房产证的前提是房地产开发企业已经办理了初始登记并领取到了房地产权属证明书。 这是因为，新建的商品房在初始登记时，登记机关都一律将全部产权登记在开发经营企业名下，而非空置着等待购房者认领。 其次，书写产权证明需要具备以下几点： 1、适用范围。产权证明书写对于经过审批并委托经纪机构代交易或者是直接在产权交易所进行交易的企业均适用。 2、法规依据。企业产权证明应依照《企业产权转让管理暂行办法、规范，属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》等相关法律法规执行，不能私自定夺。 3、前置审批。出具企业产权之前，首先要完成企业内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核实准确或备案等前置审批手续文件的出具。 4、申请登记。要说明经过产权部门的备案、登记等的文件号，才可申请登记。 5、交易鉴证。经过交易而来，交易鉴证是指出具《产权交易鉴证书》的转让方、受让方、标记方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。 从上面的说明中可以看出，具体出具产权证明的步骤严谨且繁琐。但是书写产权证明属于个人事项，只要写清楚所有房屋的具体信息就可以了。
我国目前实行的是全国统一的房地产权属证书制度。 我国的房地产权属证书是由中华人民共和国建设部和中华人民共和国国土资源部统一制作并监制的。我国有的地方实行的是房屋所有权证书和土地使用权证书分开的制度，有的实行的是二证合一的制度。在二证合一的制度下房地产权属证书就指房地产所有权证；在二证分开的制度下房地产权属证书就指房屋所有权证和土地使用权证 。 （1）房地产权属证书的效力：国家对房地产权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部和国土资源部统一制作的房地产权属证书，其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护；但实行该规定前由各市、县人民政府房地产管理部门颁发的房地产权属证书仍然有效，受国家法律保护； 房地产权属证书是当事人享有物权的法律凭证，取得了房地产权属证书，就意味着当事人已经将自己享有物权的房地产按照法律规定办理了登记手续，将自己的房地产权利记载于不动产登记薄上，可以按照该证书确定的内容享有该不动产的权利，履行因此而产生的义务。 （2）房地产权属证书的种类： 一是房屋所有权证书，此类证书为实行房屋所有权和土地使用权登记分别制度的地方，国有土地上的房屋所有权证书在实践中被印制为红色的证书，以区别于集体土地上的房屋所有权证书。 房屋所有权证书，包括房屋所有权证书和房屋共有权证书、房屋他项权利证书三大类。，《房屋共有权证》 、一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的,《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有的；另外，已购公房的房产证又区别为完全产权的房产证（成本价）不完全产权的房产证（标准价）。 二是土地使用权证书，实践中的土地使用权证书，包括划拨国有土地使用权证书和出让国有土地使用权证书。二者的区别是： （一）划拨国有土地上的房地产转让必须遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的审批程序，出让土地上的房地产在改变土地用途的情况下不需要办理额外的审批手续； （二）划拨土地上的房地产和出让土地上的房地产在国家征收的情况下补偿的标准也不一样，划拨土地上的房地产在征收的过程中不存在土地使用权出让金的退还和补偿的问题，而出让国有土地上的房地产在征收的过程中存在补偿出让金的问题；
房屋产权证委托书 导读：范文房屋产权证委托书 【范文一：房屋产权证委托书】 委托人：_______性别：_______出生日期：_______年_____月____日 身份证编号：_______暂住证号：_______ 住址：______________ 被委托人：_______性别：_______出生日期：_______年_____月____日 身份证编号：_______暂住证号：_______ 住址：______________ 委托原因及事项： 本人_________准备购买______________________________房屋，
现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项： 1：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续 2：代为领取房产证 3：代为签署与交易有关的合同文件等 4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人：______________ _______年_____月____日
【范文二：房屋产权证委托书】 _______开发区房地产管理所： 现委托XX为我单位办理坐落位于_______产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。 代理期间为_______年_____月____日至_______年_____月____日。 法定代表人： 日期：_______年_____月____日 代理人：_______身份证件号码：______________ 联系电话：______________ 说明：1、法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
房屋产权证明范文 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所 办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和 资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契， 原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产 权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内 到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有： 卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、 身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的 服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及 时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发 商一起办理。 1 此事的风险较大。 2 原创范文。可以修改。 房屋产权证明 在年月日，出全资在购买住房(或者其他房)一套(或者几套)，因为特殊原因， 取得的同意，暂时以的名字，进行房屋产权登记。 非经同意，不得擅自处分者房产。 非经同意，擅自处分者房产的，应当赔偿的该房产在被处分时的所有损失及该所 有损失的50%的惩罚性赔偿。 注明： 1 本证明的纸上，不得再添加任何文字符号。 2 本证明，一式两份，同等效力。双方各持一份。
不动产登记数据整合技术方案两篇 篇一：某不动产登记数据整合技术方案 1建设目标与任务 1.1建设目标 按照尊重历史、充分继承的原则，保留和认可原有各部门已形成的调查成果，对涉及到初始调查和变更调查的房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等，统一按照目前国土资源部颁布的《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》、《不动产权籍调查技术方案》等有关标准和规范，通过集中统一的调查，按照空间位置关系和统一标准紧密整合，消除各类数据之间的矛盾和冲突，建立各类数据之间的联系，形成统一的不动产产权产籍“一张图”，实现房屋、土地、林地、草地、海洋、承包经营权空间数据和登记业务数据、档案数据的一体化存储，以达到图、属、档一体化管理的应用目标。 1.2建设任务 依据《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》以及《不动产权籍调查技术方案》等不动产相关标准和技术规范，
清理房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等原不动产登记数据库，对其空间数据要素、数据格式、属性内容等进行清理整合，建立符合不动产登记数据库标准的数据分层及属性标准等要求的不动产登记信息数据库，为不动产登记及相关行业提供数据支撑和数据服务。 1、对于已建成的与不动产登记相关的数据库，可依据不动产登记数据库标准，建立映射关系模型，补充完善后转换形成符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。 2、对于已有不动产登记电子档案或部分电子数据的，依据不动产登记数据库标准，提取、转换、补录不动产登记信息，建立符合不动产登记数据库标准的不动产登记信息数据库。 3、对于没有电子数据只有不动产登记纸质档案的，依据不动产登记数据库标准录入数据，建立符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。 2现状分析 2.1业务分析 不动产统一登记主要涉及土地、房屋、草原、林地、海域以及将纳入的农村土地承包经营权等，现有的各种登记业务基本上都出台了登记办法，对登记的相关工作做了明确规定。土地登记的基本程序
不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了！ 不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 01 不动产登记正式生效， 不用纠结土地年限！ 《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。 因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下： 第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用； 第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！ 相关法律条文如下： 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。 房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都 可在不动产登记中心一站完成。 02 不动产权证书是什么？ 不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不
产权归属证明范文 第一篇：产权归属证明第二篇：房屋产权归属证明第三篇：产权归属证明第四篇：知识产权归属协议第五篇：产权归属说明更多相关范文 产权归属证明 一个朋友在别人村子里买了某人土地使用权盖了一间平房，目前没有产权证，只是在村里那登记的还是那个人的名字，现在想拟一份合同，证明该房屋的所有权归朋友自己，以后拆迁或转让权益都归己方。 无法起草这样的合同。 因为你们现在的交易属于违反土地法规的交易，这种交易写成合同，由于本身就是违反法律，自然不能成立。 例如，打擂台，写生死文书，打死无论。由于打生死擂台本身就是违反法律的，自然生死文书也是违法的，打死了人仍然会被追究责任的。 注册公司时填写住所产权归属证明里的面积是不是写的小点好还是根据房产证上的实际面积这里的面积与公司注册后的房产税和城镇土地使用税有没有关联? 1.要按照房产证上面的实际面积填写。因为提交资料的时候，需要房产证明的。 2.这里的面积与公司注册后的房产税和城镇土地使用税没有关联的。税收是按照公司的营业额来计算的。
，《物权法》的法律范围，是实施后尚未划定的所有权，此前已经分清的产权仍受保护，但需要有证据证明，否则仍属无效权力。如果此前的购房合同对地上停车位没有约定，产权也是归业主。 购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的。 房屋产权归属证明 像房产这样的不动产是一登记为准的，也就是说，房产证上写的是谁的名字就是谁的房子，如果你要进行公证就必须由单位出面来公
XX公司不动产运营整体解决方案 极致不动产运营管理系统平台通过打破传统的部门独立、地域分散的限制，将公司总部、各个区域分公司与项目联系到一起，能够实时共享，为企业领导和各级管理人员提供一个及时掌握业务全面的信息处理平台。为广大房地产企业、物业企业、资产运营公司提供房屋租赁经营管理、房屋维修管理、房屋产权管理、房屋销售管理、招商管理以及资产的管理，帮助广大的房地产企业、物业企业、资产运营公司实现精细化管理，全面提升企业的经营效益。 通过对房源资产进行统一管理，并与收费、租赁无缝集成，实现全生命周期动态监测，防止资产流失； 通过从招商管理、商机管理、合同管理、房屋租赁管理、房屋租售管理等，实现资产的全生命周期管理，有利于提升资产利用率和经营效率，提高运营收益； 通过对客户关系的统一管理在服务好客户的同时为企业持续创造价值，将企业资产经营与客户关联起来，提供高效、便捷、多样化服务来满足客户的需求； 通过对资产的新增、清理、变动，按国家会计准则的要求进行计提折旧，它能够帮助管理者全面掌握企业当前资产的数量与价值，追踪资产的使用状况，加强企业资产管理，提高资产利用率；
通过决策分析对资产运营进行分析，及时了解资产的运营情况，针对有风险的经营进行有效的调整及变更来规避风险，为后续优化资产运营管理提供清晰明了的数据支撑，也为后续的发展规划及时消除管理漏洞降低成本与风险，不断的提升价值增长点，为客户创造新价值，实现不动产资产增值。 一、如何实现招商管理 招商管理是租赁业务发生的前期管理，包括市场推广、广告投放、代理商管理、竞争楼宇的管理，通过市场推广、广告投放来记录招商管理过程中对市场推广和投放的频次、地点、费用等信息。竞争楼宇信息记录竞争楼宇的环境、租金、出租率等信息为经营决策提供依据。通过租赁计划执行情况反应实际与计划的差异。通过代理商管理对代理楼宇租赁的客户进行基本资料、佣金等信息管理，便于租赁业务成功发生后核算佣金。 1简单便捷的广告投放与市场推广信息管理 可以通过对广告投放的信息与市场推广的信息进行信息化的登记管理。
关于不动产权证你必须知道的五件事 《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布 的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。 国土部官方微博“国土之声”还曾将不动产权利证书“晒”了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可 以看到不动产权利证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、 坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大 多数内容。
房产证与不动产证有什么区别? 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容; 不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息; 而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产权证有什么特点?
封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书; 内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章; 增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”; 附图页有金属线，并且更全面。 多套房是否要领多个证? 《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
篇一:《权属证明书》 权属证明书在武汉南湖山庄买了1套房子，开发商佳和房地产公司说9月18日交房后大概3个月能在房产局完成初始登记(格式合同上也是这么说的)，关于房屋权属证明书，合同上写明是8个月之内办理完成. 我想问的是，房屋权属证明书一般什么时候可以拿到手?有同事买房时交房就给房屋权属证明书.这个开发商需要这么长时间，会不会有诈啊? 你同事说的情况是属于现房或者存量的空置房，一般在交房后很快就可以办理产权，但是也需要在你缴纳契税、印花税、公共维修基金之后。 一般期房在交房后很多城市办理的速度不一样，有的城市规定，在开发商把所有文件齐备申报后180个工作日就可以办理产权证，不过只要合同经过登记备案，合同就生效了，房子就受到法律保护，办理户口、入学等手续凭合同就可以。 带上开发商营业执照复印件，组织机构代码怔复印件，法人身份怔复印件，委托补办权属证明书，房屋合同,发票以及个人有效证件，到房屋所在房地局背案登记，然后申请挂失补办。在当地权威报刊上登报(遗失公告)。登报两个月(60天后)，在去房地局申请补办。5个工作日内可以出怔。
就是购房时开发商给你的一个A4规格的黄色本子及5个白色本子，这6本里的内容相同。你办房产证需要那黄色的本子。 《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证明书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准”。依此可以看出，不动产权属证明书以及不动产登记薄属于证据类型中的公文书证，具有证据属性的证明作用，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的不动产物权登记。既然作为一种证据，那么其证明力是否具有绝对性呢?《中华人民共和国物权法》第十九条规定“权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记薄记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”。因此，不动产权属证明书以及不动产登记薄不具有绝对的证明力，只是一种推定的证据效力，在存在登记瑕疵以及相反证据的情形下，权利人、利害关系人可以通过向登记机构或者人民法院申请更正登记、异议登记或者起诉的方式，以获得权利的救济。 不动产登记是不动产物权的公示方式，具有推定效力和公信效力，其目的在于为物权的各种变动提供统一的、具有公信力的法律基础，从而维护物的占有秩
关于房屋的权属证明书范文 权属的证明书涉及很多的东西，关于这些的证明书要怎么办理呢?下面就是给大家的权属证明书内容，希望大家喜欢。 房屋，房屋产权归其本人私有，没有办理过房屋产权登记，无 争议。 特此证明 村委会主任(签字)：红土村村民委员会(公章) 兹证明位于我辖区_______________________________的房屋 ____幢_____间，面积______平方米，该房屋产权归属____________ 所有，土地性质属于__________所有，可安全使用。 特此证明 年月日 在武汉南湖山庄买了1套房子，开发商佳和房地产公司说9月18日交房后大概3个月能在房产局完成初始登记(格式合同上也是这么说的)，关于房屋权属证明书，合同上写明是8个月之内办理完成. 我想问的是，房屋权属证明书一般什么时候可以拿到手?有同事买房时交房就给房屋权属证明书.这个开发商需要这么长时间，会不 会有诈啊? 你同事说的情况是属于现房或者存量的空置房，一般在交房后 很快就可以办理产权，但是也需要在你缴纳契税、印花税、公共维修基金之后。
一般期房在交房后很多城市办理的速度不一样，有的城市规定，在开发商把所有文件齐备申报后180个工作日就可以办理产权证，不过只要合同经过登记备案，合同就生效了，房子就受到法律保护，办理户口、入学等手续凭合同就可以。 带上开发商营业执照复印件，组织机构代码怔复印件，法人身 份怔复印件，委托补办权属证明书，房屋合同,发票以及个人有效证件，到房屋所在房地局背案登记，然后申请挂失补办。在当地权威报刊上登报(遗失公告)。登报两个月(60天后)，在去房地局申请补办。5个工作日内可以出怔。 就是购房时开发商给你的一个A4规格的黄色本子及5个白色本子，这6本里的内容相同。 你办房产证需要那黄色的本子。 《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证明 书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记 薄确有错误外，以不动产登记薄为准”。依此可以看出，不动产权属证明书以及不动产登记薄属于证据类型中的公文书证，具有证据属性的证明作用，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的不动产物权登记。既然作为一种证据，那么其证明力是否具有绝对性呢?《中华人民共和国物权法》第十九条规定“权利人、 利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记薄记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有
房屋产权证明在哪里开 房产证明怎么开不是很明白你所指是何意，你买房，跟你的户口所在地无房产证明，有什么关联，是不是要开一个证明书，证明你的户口所在地，你没有任何房产，这个意思?请说一下原因. 继续追问：是的因为买第一套房需要证明户口所在地没有任何房产补充回答：有与没有，你现在所要买的房子的当地房管局也可以查得到的啊，开来有什么用？非得开的话,让他们给你一个版本，我不太清楚你们当地的政策，我们这边不用这样，是首购的话，直接申请就行了，有的话,就不能通过呗.也没什么. 要带上购房合同复印件、首付款发票复印件、结婚证复卬件、身份证复卬件，户口本复卬件，唉，看各个地方行政都有不同，同一个市各个县都不一样，听说有的县城拿身份证与户口本过去就会给开证明，像漳州市诏安县这个地方开个证明就很复杂，政府的行政行为严重制约经济发展 房产证明开了3份，一份是街道办事处（加盖公章），一份是社区（加盖公章），另一份是房管所（加盖公章），内容是兹证明，XX同志，身份证号……，在xx无任何房产，特此证明。就这么简单，但是根据办事处办事人员的不同要求就不同，具体的还要跟他们沟通。公司以其主要办事机构所在地为住所。 以自有房产作为企业住所的，提交房屋产权证复卬件;以租赁房屋作为住所的，提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的单位负责人签字：
政府相关单位盖章：年月日篇三：《房屋产权证明书》 房屋产权证明 兹有我辖区居民/单位员工，姓名，身份证，/县区/村/居委会路弄号室（无具体门牌号，房屋坐落于东邻、南邻，西邻、北邻）拥有房屋一套。产权属于而积为2特此证明 证明机构名称： 证明机构联系电话： 经办人：证明机构：H期：（盖章）篇四：《房屋产权证明》｛房屋产权证明在哪里开｝? 房屋产权证明 兹证明我村村，在我村建有房屋间，建筑而积平方米，房屋产权归所有，房屋产权证明正在办理之中。 特此证明 村民委员会（盖章）｛房屋产权证明在哪里开｝? 年月日 房屋产权证明 经营场所由提供，地址位于。租赁期限自年月日起至年月H。产权属 所有，租赁期间如因房屋产权发生纠纷，其责任由承担。 产权单位盖章 年月H篇五：《怎样开房产证明》 房产证明
不动产登记已全面推进数据整合成为落地难点 2015-03-22 13:21:40 来源：21世纪经济报道 不动产登记正在全国大围开展，目前层面不动产登记职责和机构建设已经完成，截至目前，全国有30多个市(州)、70多个县(市、区)完成职责和机构整合。 与此同时，国土部选择了省市、市泸县、广西等15个地方，作为不动产统一登记窗口建设的联系点，指导加快推进不动产统一登记窗口建设工作。 上述15个联系点已经在全国率先发放了不动产产权证，而在不动产实质性落地过程中，不动产统一登记的数据尤其是房产数据依然是不动产登记的一大难点。 根据国土部的安排，国土部在2015年下半年上线试运行信息平台，2016年完善信息平台并拓展扩容。 “在信息平台投入运行前，各地要全面清理和整理不动产登记历史资料，按照统一制定的数据库标准和数据整合建库技术规程，对本地区土地、房屋、林地、草原、海域存量登记数据进行整合，建立关联关系，健全完善不动产登记信息数据库。”国土部不动产登记局局长王广华表示。 数据是地方不动产登记的难题 是国土部选定的全国不动产统一登记窗口建设的15个联系点之一，该联系点是为全国统一登记后簿册证、信息平台、标准怎么统一，具体要怎么做，探索解决途径。 在《不动产暂行条例》实施的当天，居民申庆获得“宅基地使用权和房屋不动产产权证书”，这是中国第一不动产权证书。 这也标志着市率先完成了不动产统一登记制度的落地。 据全程参与不动产登记系统建设的北京超图软件(300036,股吧)股份有限公司(下称超图)房产事业部副总经理峰表示，不动产登记的最大难点是不动产登记的数据整合问题，的房屋和土地信息，在落到地图上时，不统一，存在一定的差异。 记者致电不动产管理局获悉，为全力推进不动产登记，市耗费巨大人力物力推进各类不动产登记数据整合，截至到目前，共整合历史土地登记数据约为80万条，房屋登记数据约310万条，每天还要新增300多例登记数据。 不动产统一登记数据库的问题并非个例，不动产登记的核心和难点在于市县一级，不过，记者自采访获悉，众多市县均存在数据待完善的情况。 一方面住房、土地、林地等分散各个部门登记，这么多年来，容、标准上各不相同；另一方面，各市县的信息化存在差距，部分县市信息化较差，历史的房产、土地等信息仍以纸
不动产权证和房屋所有权证的区别 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 目前，房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种，其中不动产权证是新版的房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。 房屋所有权证和不动产权证书 不动产权证和房屋所有权证的区别？ ⑴封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。 ⑵不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容
仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。 ⑶对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。 ⑷增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。 ⑸内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。 ⑹附图页有金属线，并且更全面。 旧的房屋所有权证一定要换新的吗？ 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但是新购房屋等不动产并首次办
理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 两者的区别 不动产统一登记的影响？ ⑴不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权 房产、土地等不动产都能得到保护。 ⑵ 买房办手续更加便捷 买房时不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。 ⑶交易更安全 进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。 ⑷节约成本 按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土
房屋权属证明-证明范本 第一篇：房屋权属证明 房屋权属证明是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于印发《房屋权属证书印制管理办法》的通知 各盛自治区、直辖市建设厅(房地产管理局)、新闻出版局、公安厅(局)、工商行政管理局： 为了确保房地产权属登记发证制度的健康实施，维护房屋权属证书的权威性、统一性，进一步规范房地产市场秩序，保护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《印刷业管理条例》，经研究，建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局共同制定了《房屋权属证书印制管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。 需要的资料 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书) 5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 产权登记费 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，
房产证办理证明-证明范本 第一篇：房产证办理证明 房产证办理证明一房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、赠与和接受赠与公证书需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理; 3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书收件窗口领取。 注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》收件窗口领取，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
二办事程序流程示意图：1.收件窗口领表;2.收件窗口-交件;3.契税、收费窗口-交税费;4.发证窗口领证 三收费标准 1、交易手续费：双方各50% ①住宅：6元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 ①住宅：80元/套; ②非住宅： 1100含100平方米以下的80元/宗; 2100——500含500平方米以下的120元/宗; 3500——1500含1500平方米以下的200元/宗; 41500——3000含3000平方米以下的300元/宗; 53000——10000含10000平方米以下的500元/宗; 610000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本由受增人交纳。 5、契税：由受赠方交纳 ①住宅：按房产交易额的1.5%交纳; ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。 四领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、受赠人身份证; 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 在签订了购房合同以后，应当去房管局的房屋交易中心办理商品房销售登记，房管局会颁发一个房屋销售登记证给购房合同的购房人，作为还没有拿到房产证以前，购房人对房屋拥有所有权的证明，以后购房人就凭房屋销售登记证去换取房产证。 第二篇：办理房产证需要证明 办理房产证需要证明单身证明是用来缴纳房产契税用的，去户口所在地的民政局开具，可以代开不过需要带当事人的身份证
一．技术路线 技术路线流程图 （1）已建库数据准备 （2）已建库数据分析 分析原始提交数据质量，查看已处理的数据情况，分析数据如何进行利用，提出原始数据和已处理的数据存在的问题。 （3）数据问题反馈数据生产单位 将原始数据存在的问题反馈数据汇交单位，由其进行修改。 （4）数据生产单位修改问题数据 数据汇交单位根据各类数据库标准修改数据，在数据修改过程中，技术承担单位可指导或辅助数据汇交单位修改数据。 （5）问题修改后数据重新汇交 数据生产单位提交修改后的数据，技术承担单位进行质量检查，不合格数据返回数据生产单位继续修改，直至数据质量合格。
二．工作流程 2.1准备工作检查 做好对现有不动产登记信息的现状调查，搜集土地、房屋、林地、海域等不动产登记执行的数据库标准、技术规程以及原来的各类不动产登记图、表、卡、册等纸质资料和电子数据，并和《不动产登记数据库标准》（试行）做好比对分析；完成不动产登记数据库的空间数据分层和属性结构设计，建立映射关系，抽取一定数量的数据进行试验；根据试验情况修订确定不动产登记数据库整合建设的技术路线，以此为基础制定详细的实施方案和技术细则，全面清理和整理不动产登记历史资料；做好人员培训，制定质量控制规范，落实质量责任。 2.1.1资料准备检查 （1）对于已利用信息化手段实现集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理的，已经建成较为完备的数据库的，搜集完备的电子数据信息、元数据信息以及相应的数据库结构设计、执行的数据库标准、技术规程等资料。 （2）对于利用传统手段完成集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理或有部分电子数据，或者已经建成相应档案系统，实现档案查询管理或登记结果以电子化方式存储的，需要搜集完备的纸质登记簿和电子化档案，以及原来执行的技术规程等。 （3）对于利用全手工方式完成集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理的，需要搜集全部的纸质登记簿册以及原执行的技术规程。 2.1.2进行数据库框架设计检查 选取典型的登记信息，参照原执行的技术规程和数据库标准，对照《不动产登记数据库标准》（试行），逐项进行对比分析，完成数据库的框架设计（包括中间数据库和成果数据库）。包括： （1）确定空间数据库的分层方案。一般来说，为了方便数据管理、更新，理清数据管理职责，原则上精度相当、属性结构一致、管理主体一致的空间数据
***县不动产登记数据整合建库 技术标
目录1 建设目标与任务1 1.1建设背景1 1.2建设目标2 1.3建设任务2 2 现状分析3 2.1业务分析3 2.2数据分析3 2.3信息系统分析5 3 建设原则和依据6 3.1技术依据6 3.2建设原则7 4 技术流程8 5 准备工作11 5.1资料收集准备11 5.2明确数据整理目标11 6 数据整理13 6.1空间数据整理13
6.1.1 图层整理13 6.1.2 统一空间参考系15 6.2登记簿册信息整理15 6.2.1 各类土地所有权及使用权登记簿册15 6.2.2 房屋所有权登记簿册15 6.2.3 林权登记簿册16 6.2.4 取水权登记簿册16 6.3历史档案整理17 7 数据整合17 7.1空间数据整合17 7.1.1 数据转换17 7.1.2 行政区整合18 7.1.3 地籍区和地籍子区整合19 7.1.4 宗地整合19 7.1.5 房屋数据整合21 7.1.6 其他定着物数据整合22 7.2非空间数据整合22 7.2.1 国有土地建设用地使用权登记信息整合22 7.2.2 集体土地所有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地信息整合 7.2.3 房屋产权信息整合23 7.2.4 林权登记信息整合25 7.3信息落宗26 8 不动产单元设定27 8.1不动产单元划分27 8.1.1 地籍区和地籍子区划分27
8.1.2 宗地划分27 8.1.3 定着物划分28 8.2不动产单元设定29 8.3不动产单元编码29 9 成果检查及入库31 9.1数据库内容31 9.2成果检查31 9.3对现有数据进行分类制定导入方案33 9.4数据分批进入数据库34 9.5数据验证与修改34 9.6不动产登记信息元数据生成34 10 提交成果34 10.1数据库成果34 10.2文字成果34 11 服务保障35 12 进度计划35 附录：37 各类登记单元编码规则37