第一大题：名词解释（5×6）
1、 物权：物权，直接支配物并且排除他人干涉的权利
2、 善意取得：善意受让他人无权处分之物所发生的物权取得方式
3、 抵押权：不移转标的物占有而发生的担保方式
4、典型担保：相对非典型担保而论，主要是指不动产抵押和动产质押
5、 留置权：债权人由于合法原因占有债务人的动产，在债务人到期未履债时，债权人有权以留置物拍卖、变卖，并就其变价金优先受偿的权利
第二大题：选择题（每题 2 分，共 10 分）
1、下列关于物权说法错误的是： （ D）
A．物权主要是针对有体物的权利 B．物权包括动产和不动产
C．权利可以成为物权客体 D．物权包括知识产权
2、下列关于物权平等原则说法错误的是： （C ）
A．物权平等包括物权的种类平等 B．物权平等包括物权的效力平等
C．物权平等与物权优先性矛盾 D．所有权和他物权平等
3、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（C ）。
A、可以主张丙的所有权无效 B、可以行使物权请求权
C、可以行使债权请求权 D、可以行使排除妨碍请求权
4、以下属于物权继受取得方式的是（ C）。
A、甲之建筑材料添附于乙之房屋 B、甲对于无主动产进行先占而取得其所有权
C、甲与土地所有人乙订立地上权契约而取得地上权
D、依善意取得之规定，甲取得先前属于乙所有的动产
5、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（C ）。
A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权
C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效
第三大题：简答题（每题 10分，共 20分）
1、简述物权与债权的区别。
物 权 vs债 权
概念: 指权利主体在法律规定的范围内，对物的直接管理和支配，并排除他人干涉的权利 是权利主体按照合同约定或者法律规定，请求相对人为或不为特定行为的权利
性质、特征: 对世权，具有独占性、排他性，反映
物质财富的静态所有关系 对人权，不具有排他性，反映动态的财产流转关系
法律关系主体: 是特定权利主体和不特定义务主体之间的法律关系 是特定当事人之间的法律关系
客体: 物 物、行为、智力成果
内容: 对物的直接管理和支配，并排除他人干涉 请求债务人履行债务
权能: 占有、使用、收益和处分权 请求权和受领权
产生方式: 种类及内容均由法律创设 合同、侵权行为、不当得利、无因管理
实现方式: 物权所有人自己行使权利 实现权利须凭借债务人履行义务
效力: 有追及效力和优先权 无追及效力和优先权
2、简述物权的效力内容
（1）物权的追及效力
物权的追及效力，是指物权的标的物不管辗转流入什么人的手中，物权人都可以依法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。而债权原则上不具有追及的效力。债权的标的物在没有移转之前，债务人非法转让并由第三人占有时，债权人不得请求物的占有人返还财产，只能请求债务人履行债务和承担违约责任。
(2)物权的优先效力
物权的优先效力表现在两个方面：第一，当物权与债权并存时，物权优先于债权。例如，甲、乙、丙三人将其共有的房屋出租给丁，后甲欲转让自己在共有财产中的份额，甲要将房屋出卖给戊， 丙以共有人的身份主张优先购买权， 丁则根据其租赁权主张优先购买权。 这时，丙得实现其优先购买权。第二，在某些情况下，当事人可以在同一物之上设立多个物权。同一物之上有数个物权并存时，应确定物权实现的先后顺序，这就是物权相互间的优先效力。
第四大题：案例题（共 10 分，案例一 6 分，案例二 4 分）
案例一：1、 甲出国，将一台电视机委托乙保管，后乙将电视机以市场价格卖给丙。甲回国，主张该买卖合同无效，要求丙返还，遭拒绝，甲遂诉至法院。法院应如何处理？
答：丙取得电视机所有权，甲应当向乙请求返还不当得利
2、 张三同学借给李四同学手机一个，王五看到后：“李四，你这手机
真漂亮。”“喜欢吗？”“喜欢”“送给你”，“谢谢，李四你真好”。过几天，
张三得知，要求王五返还手机，王五是否应该返还？
答：应当返还，王五获得手机未支付对价，无法善意取得
第五大题：论述题（共 30 分）
试述物权法基本原则的体系
物权法的基本原则是权物制度本质的集中表现，其精神贯穿于物权立法、执法、司法、守法的全过程。我国物权法的基本原则可以分为两类：一类是反映我国国情特色的基本原则，这类原则体现的是作为我国社会主义物权制度与其他性质不同国家物权制度的区别; 另一类是反映物
权制度自身特点的原则，物这类原则体现的是权与债权等其他财产权利制度的区别。
第一类原则主要有坚持社会主义基本经济制度的原则；对国家、集体、私人的物权平等保护的原则；全面体现党在农村现阶段的基本政策、维护广大农民利益的原则；统筹协调各种利益关系、促进社会和谐的原则等。在物权法中，对国家、集体、私人所有的财产范围、管理的方式、保护的措施的规定；关于私人合法财产受法律保护的规定；关于对耕地、农民住宅基地、农民承包权益保护的规定；关于严格限制建设用地、规范征收土地、城市拆迁的程序、补偿、安置的规定；关于对业主的建筑物区分，规范开发商、业主，物业管理相互关系的规定，关于相邻关系、共有及其处理原则的规定等，都很好地体现了这些原则，反映了我国物权法是一部坚持社会主义方向，从我国的实际出发，具有中国特色的物权法。
第二类原则主要有：
①物权法定原则。物权法第五条规定： “物权的种类和内容由法律规定” ，就是这一原则的体现。这一原则要求物权的类型、各类物权的内容、效力，以及创设的方式，都由法律直接规定，不能由当事人任意创设。如我国法律规定土地所有权属于国家和集体所有，不管什么人通过什么方式都不可能获得土地所有权， 只能获得使用权。 之所以要实行物权法定原则，首先是因为物权反映的是由特定国家性质决定的所有制关系，如果允许人们随意创设物权，就会危及社会的经济基础，瓦解国家的基本经济制度；其次物权法定有利于排除对物权的侵犯，保证交易的安全。
②一物一权原则。一物就是指的一个完整的、独立物而不是指它的某一部分，一权就是
在这个物上只能设一个所有权， 也就是一物不能有二主。但一物一权并不排除在一物之上设立两个以上不同内容的物权或权利主体人数为二人以上的物权行为， 如甲将自己的房子租给乙居住，就在同一物之上设立了甲的所有权和乙的占有使用权两个内容不同的物权。 若甲的房子是夫妻二人的财产就构成了所有权是一个，但所有权主体人数是两个的财产共有关系。确立一物一权原则，其目的还是为了明确物的归属，确认财产所有权。而在明确了所有权的基础上，又可以利用所有权的权能，通过设定用益物权与担保物权，让所有权人把自己物的使用价值或交换价值转让出去， 充分发挥物的作用， 如所有人将自己的房子租给他人获取租金，利用房子担保贷款，就是充分发挥了物的多方面用途，做到了物尽其用。
③公示、公信原则。公示就是物权的设立、转移必须公开、透明
。公示原则就是要求将物权设立、转移的事实通过一定的方式向社会公开，使其他人知道物权变动的状况，以利于保护第三人的利益，维护交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有规定外，就是到特定的国家机关进行登记。 如某人企图将占用他人的房子转买给另一人， 只要到登记机关一审查， 的欺骗行为就会被揭穿，从而保护了他人合法权益和交易的安全。公信，就是物权的设立
或转移已经依法公示，进行了登记，其公示也就是有了社会的公信力。假设公示的物权名义
人不是真正的物权人， 因相信物权公示而与公示的物权名义人为交易的善意第三人受法律保护。如甲向登记的房屋所有人乙购买房屋，但乙并不是该房屋真正的所有权人，甲不知道这一点，乙也向甲隐瞒了这一事实，那么，即使乙不是真正的所有人，但他是登记的名义人，
则甲自办完房屋所有权转移登记之时即取得购买房的所有权，真正所有人的所有权消灭，其
损失只能请求登记名义人乙赔偿，不能请求善意买受人甲返还原物。我国物权法第二章确立
的不动产登记制度和特定的动产如车辆、船舶需登记才能对抗第三人的制度，就是公示、公
信原则的体现。
《 物权法》模拟试卷（2）
一、名词解释（本大题共4小题，每题2分，共8分）
1、地上权：以建筑房屋或其它建筑物为目的而使用他人不动产之权利
2、物权法定：物权的种类和内容由法律规定
3、质权：债务人移转标的物占有给债权人，债权人就标的物变价金所享有的优先受偿权
4、占有：行为人对标的物予以管领支配的一种时事状态
二、单项选择题（本大题共6小题，每题2分，共12分）
1、 “一物一权”的含义是：（D ）
A、一物上只能成立一个物权
B、法律禁止在同一物上，同时设立两个以上的抵押权
C、排除在同一物上同时设立所有权和他物权
D、不得在同一物上，同时设立两个以上内容相冲突的物权
2、下列选项中，正确的是：（C ）
A、物权的效力是对特定人的效力 B、物权的变动在交付时发生
C、物权的客体为特定物 D、物权类型的设定原则上采任意主义
3、下列对物权的表述中不正确的是（C ）。
A.物权是绝对权 B.物权是对世权
C.物权是对人权 D.物权是支配权
4、公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是 ( A )
A、甲公司的财产应当首先偿还工资
B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权
C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权
D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权
5、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（A ）。
A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付
6、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？( D )
A、甲与乙之间的抵押合同无效
B、丙无权取得对该批布匹的所有权
C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
三、判断题（本大题共4小题，共 8分）
1、物权法属于强制性规范。（对 ）
2、物权法定意义的内容指当事人不得创设法律规定以外的的新类型物权，学说上称为类型强制。（ 错）
3、 我国的土地所有权制度为国家所有、 集体所有和私人所有三种形式。（ 错）
4、不动产相邻关系是所有权的一种形式。（错 ）
四、简答题（本大题共5小题，28分）
1、简述取得时效的构成条件。
（1）自主、和平、公然
（2）持续占有经过法定期间
2、简述善意取得制度的价值。
（1）维护交易安全
（2）促进交易便捷
3、简述土地承包经营权之不足。
（1）期限偏短
（2）流转受到很大限制
（3）农地生产效率低下
4、简述担保物权的种类。
(1)法定担保物权和意定担保物权
(2)不动产担保物权和动产担保物权
（3）典型担保物权和非典型担保物权
五、案例分析题（本大题共2小题，每题15 分，共30分）
1、 78 岁的甲因儿子在外地工作，独自住在自己的一幢房子里，由一个在其家里服务了几年的老保姆乙照顾。某日，甲与乙签订一个合同约定：甲死后，乙可以在该幢房子里居住，直到死为止。此后不久甲即死亡。其子丙继承了甲某该幢房屋的所有权。丙考虑到自己在外地工作无法照看该房，故将该房卖给了当地的丁。丁要求乙搬出该幢房屋。适逢物权法草案面向全国征求意见，天天在做宣传。乙因为经常看电视看报纸，有所了解。故拿出其与乙签订的合同声称:甲给自己设定了居住权，丁无权要求自己搬出。运用物权法的基本原理，并根据新《物权法》的相关规定，分析本案例。
答案：本题中，根据甲和乙之间合法有效成立的合同，乙有权在该幢房子里居住，直到
死为止。
2、甲有一手表，委托乙保管，乙擅自将手表以市场价卖与不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3 天后在街头被戊偷走，戊后又遗失于街头，为申捡到。申将该手
表交给当地派出所。派出所发布了招领公告，但1 年后，该手表仍无人认领。于是派出所即依照有关规定将手表交给代售店拍卖。该手表后来被A 以拍卖价买下。本题中谁最终享有手表的所有权？为什么？该如何保护其他利害关系人的合法权益?甲出国，将一台电视机委托乙保管，后乙将电视机以市场价格卖给丙。甲回国，主张该买卖合同无效，要求丙返还，遭拒绝，甲遂诉至法院。法院应如何处理？
答案：A最终享有手表的所有权。
六、论述题（本题14分）
1、 论述物权的优先效力
答案：物权的优先效力。具体而言，包括物权对于债权的优先效力，即同一物上既存在物权，又存在债权，一般物权有优先于债权的效力，但应注意物权优先于债权的例外规定：
1. 买卖不破租赁，
2. 根据《破产法》规定，工人工资债权；优于设定在先的抵押权
3. 根据《海商法》规定：船长，船员等工作人员的工资，其他劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权优于设定在先的抵押权。