各城市商业街的特点特色
广州市：**十大特色商业街构筑南粤新物流**
有朋自远方来，广州人常会把客人带去上下九，看看特色骑楼，“淘淘”广货；或者带客人到天河城一带，去领略大都市的时尚和繁华。而今，随着广州市一批特色商业街建设的全面铺开，风情各异的酒吧街、热闹时尚的特色商业街、充满粤味的美食街等将成为广州这座城市又一靓“名片”。.广州市商业局日前在中国商业步行街建设和发展研讨会上首次表示，广州将在2005年前建成10条具有广州品牌效应的市级特色商业街，有些已正在密锣紧鼓地进行修缮整饰，有些已基本敲定具体的“变脸”方案。据了解，这10条特色商业街分别是白云区的饮食文化长廊，越秀区的北京路步行街、状元坊饰物精品街，海珠区的江南大道婚纱礼仪街、沿江西酒吧风情街，东山区的文德路岭南字画街，荔湾区的上下九步行街、华林玉器街、荔湾美食城；芳村区长堤酒吧风情街。
１——沿江路西餐酒吧街位于珠江河畔、白鹅潭三江交汇处的白鹅潭风情酒吧街。在那里泡吧。每次去都是伴着美丽的江景享受美食，这里的进餐感觉确实有其独特的一面。随着珠江两岸———沿江路和滨江西路的酒吧逐渐聚集成市，被誉为“亲水风情区”的这些新去处已成为“泡吧”人士流连地。晚上，记者来到位于滨江西路广州酒家旁边的NO．1STREET酒吧，一位常来泡吧的人士对记者说，坐在这里看江面，景观美为广州酒吧中之最佳。由于得天独厚的地理优势，这条”海珠风情街”仅天鹅会至广州酒家之间300米路段，就已相继引入了10多家风格各异的主题酒吧，初展广州夜生活的文化风情。沿江路以原“五仙门电厂”为中心，有异域、花街90BAR、夜樱吧等20多家酒吧西餐厅，其中一些有特色的酒吧常常高朋满座，不少外国友人对那里也十分偏爱。而不久之后，另一处别具特色的酒吧街将呈现在芳村长堤白鹅潭上，据悉，该酒吧街总长达1．2公里，首期全长680米，这里有美丽的江景点缀，被专家视为最有潜力的“泡吧”地点。昨日从现场招租处获悉，该酒吧街为商家所看好，认租已超过七成。沿江路的酒吧一条街上不少酒吧都是在从前的建筑上改建的。来这里消费的有生活在广州本地的中青年白领阶层，也有不少来自国内外的游客。
２——滨江路婚纱礼仪酒吧街,包括白鹅潭段露天“鹅潭吧”、海珠桥至解放桥段婚宴喜庆纱礼仪街、海珠桥至海印桥“旅游观光购物街”、海印桥至海珠半岛花园段酒吧休闲娱乐区。滨江路风情休闲街位于海珠区珠江南岸，由洲头咀公园至海珠半岛花园。按照珠江岸线景观规划要求，在滨江西路建设以酒吧、西餐厅为主的海珠风情街，在滨江中路、海珠桥南建设婚纱礼仪用品街，在滨江东路发展观光购物与酒吧娱乐的休闲消费街。
３——长堤路购物休闲街欧陆式建筑风格建设为以购物休闲为主，集观光、购物、餐饮、娱乐为一体，与白鹅潭及沙面岛大环境相配合的特色商业街。
４——白云饮食文化长廊白云饮食长廊发挥休闲、乡土风味特点；广外文化广场按欧洲小镇风格建成艺术文化广场；白云美食城则规划建成国际美食博览。味“食在广州”无人不晓，广州有餐饮网点多达3万多个，选择很多又丰俭由人，但要说相对集中的美食长廊，不能不说白云大道上从丰收山庄至杨明山庄长达2500米的这一路段。人头涌涌的上下九步行街时尚商品集散地状元坊，这里已自发形成多种风味的餐饮食肆，许多广州食客驱车专程来吃特色餐，因此这里兴盛多年而不衰。记者昨日重访这条“白云饮食文化长廊”，看到这一长廊正发生着变化，广州外语学院大门前一带出现了一些具有欧洲风格的西餐厅、酒吧。据介绍，这里正规划成广外文化广场，目前正进入招标阶段。该长廊里将兴建集世界美食之大全的白云美食城，而整个白云长廊将通过整体形象策划，以休闲为主题，以山珍野味特色菜和田园健康食品为依托，使之成为广州标志性的饮食带之一。
５、荔湾美食城将弘扬西关饮食文化与荔湾湖扩建、开发结合起来，建设成为以“食”为主，集饮食、娱乐、旅游于一体的多功能美食城。西关美食远近闻名，“以一河碧水绿，两岸荔枝红”的荔枝湾风情为背景的荔湾美食城，已规划了荔湾湖东侧、龙津西路以北、石路头路口占地26398平方米的地段，拟将弘扬西关饮食文化与荔湾湖扩建开发有机结合在一起。许多市民都说，西关美食有着浓郁的传统民俗风情以及深厚的历史文化内涵，是数千年南粤文化积淀中不可多得的宝藏。
６——上下九商业步行街依托荔湾深厚的文化底蕴，浓郁的岭南建筑特色，发展成为汇聚商贸文化、建筑文化、饮食文化、民俗文化的商贸旅游文化街。上下九步行街，位于荔湾西关，全长近千米。这里是广州的传统商业区，几乎无街不店，店店相连。该步行街最具特色的是它的“骑楼”建筑结构：所有临街建筑都在门前临空宽约四米的走廊，楼上是住宅，楼下为商铺。漫步其间可悠闲购物，不必担心日晒雨淋之苦。这里集中了永安公司、广州服装店，鹤鸣鞋帽店、大陆钟表行、锦华床上用品店等一批久负盛名的老字号。广州著名的玉器街、红木家私专业街、清平农贸市场也在此地。皇上皇腊味店、清平饭店、广州酒家、陶陶居酒家、莲香茶楼、趣香饼家等一些著名的酒家、茶楼也聚集在这里。真不愧是融汇古今中外文化特色的“西关商廊“上下九商业街全长800米，有骑楼式建筑238间，建于20世纪初，是经国家商业部批准的广州市第一条商业步行街。骑楼街是有岭南特色的商业建筑，适合南方气候特点，既可防雨防晒，又便于展示橱窗，招徕生意。上下九步行街上布满各中、高级百货公司，有永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品店等老字号。食肆则有清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼，汇聚了驰名国内外的文昌鸡，清平鸡，陶陶姜葱鸡，以及姜汁撞奶，双皮奶，欧成记云吞面，伍湛记及第粥，广式月饼，糯米鸡，老婆饼等各式各样的名菜小吃。此外，还有皇上皇腊味店，第十甫副食品店，趣香饼家等老牌食品店。附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史悠久的传统专业街，全国最大的农贸杂市一条街清平路更是享誉国内外。经过全面的修建后，上下九步行街发生了极大的变化。天际线下，高大的建筑群密密匝匝地挤在一起。人们会感受到浓郁的岭南特色：马路两旁的骑楼式建筑保留较为完善；大街小巷西关大屋，
麻石街巷依然；马路上新建起300多米长的大型射灯喷画《羊城景廊》和近百个霓虹招牌灯饰璀璨夺止；加上步行街的巨型霓虹灯牌匾，大型射灯喷画，沿路张挂的2000多个灯笼和彩灯……确为这个大都市平添了几许姿采。
７——西关玉器古玩工艺街充分发挥传统“玉器墟”、“古玩街”的品牌效应，发展具有相当经营规模及人流量、成交量的玉器古玩交易中心。西关古玩玉器街，由华林玉器街、源胜陶瓷玉石工艺街和西关古玩城三条街组成。华林玉器街长500多米，聚集了广州市八成以上的玉器商，占全市玉器交易量的90％以上。源胜陶瓷玉石工艺街与华林寺前玉器街相呼应，全长近千米。西关古玩城则主要经营古玩。据了解，此次专场拍卖会是启动西关古玩玉器街升级改造的第一步。从下月开始，有关专家将对西关古玩玉器街的发展思路进行论证，预计今年8月可以出台，届时与上下九连体开发的特色街必将进入一个摩登时代。
８——北京路商业步行街按照“现代都市特色、岭南建筑风格、浓厚文化氛围、窗口示范作用”的定位，建设以经营高档商品为主，功能配套完善，高档次的商业旅游步行街。北京路是广州著名的商业步行街，地处广州市中心，使广州人最常去的购物天堂之一。它还是历史上最繁华的商业集散地，秦潘禺城，秦汉造船工场遗址、西汉南越国宫署遗址、南汉御花园遗址等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹都集中在这里。现在，我们透过北京路路面上特制的玻璃，还清晰可见千年以前用石块堆砌的古道。北京路汇集了广州百货大厦、新大新公司等大百货公司。佐丹奴、卡佛莲、堡狮龙、班尼路、百图、多利安奴、莱尔斯丹等著名品牌的时装专卖店、皮具店、鞋店也纷纷进驻此地。北京路的特色还在于商铺之间夹杂着一些小吃店，出售热气腾腾的广州特色小吃，以及凉茶、饮料等，既满足了顾客的购物欲又满足了他们的食欲。北京路实在是一个令人向往的购物天堂。
９——状元坊饰物精品街突出“古巷时尚、精品荟萃”的建设理念，发展以“前卫”、“流行”饰物精品经营为特色，以青少年消费群体为主要服务对象的特色商业街。严格来说，状元坊只是一条小巷，大概只有200米左右，非常不显眼，稍不留神可能就会与之擦肩而过。巷子的入口塔起了一座牌坊，旁边还有一座张镇孙站在龟背上的石像。虽然是繁华的商业点，却让人感觉到一丝商业味以外的人文气息。从上午11点开始，逛街的人就已经很多了，及至下午2点左右，巷子就被挤得水泄不通。这里的客人大部分都是十来二十岁的年轻人，一张张满溢着青春与热情的笑脸，三三两两的，又说又笑，摩肩接踵，熙熙攘攘，热闹非凡。状元坊不大，单家独户的铺子很少，巷子两边挤满了大大小小的商场。每个商场又划分为几十个上百个小铺子，铺子的面积都不大，只有两三个平方米，甚至更小。这里除了衣服、裤子，还有不少袜子、鞋子、手袋、手表等饰物精品。所有货品款式都是市面上最时尚、最潮流的，由于做工及用料并不考究，因此价格不贵，普遍只卖十多二十元，贵点的也就三四十元。这些特点非常符合学生及刚走向社会的年轻人，对潮流绝对热衷而囊中有点羞涩的人们。
如果按方位划分，南边一溜商场主要经营服装为主，其中又以金玉精品商行、状元精品商场、兴利商场、泰福工艺和雅丽商场最为集中。北面一排的海图商行、善心精品、状元坊百货商店等则以经营配饰精品为主。状元坊还是广州有名的戏服生产地。这条小巷以及附近人民南一带的一些商铺，挂满了手工缝制、缀满金
银丝线、颜色鲜艳的戏服，车如水、马如龙，一派歌舞升平，俨然一个大舞台。
１０——文德路字画文化街以经营字画、文物及装饰工艺品为主，与南越国宫署遗址开发相结合，发展具有浓郁南越历史文化氛围的文化街。文德路是广州著名的文化街，但经营布局比较分散、文化含量较低。为此，东山区政府将提升文化街的经营档次，重点发展金石古玩、字画、古旧书籍、文房四宝等文化用品经营项目，积极引进国内外文化精品、老字号品牌。目前广州尚未形成一个规范、成熟的古玩、艺术品鉴定和交易场所，该区将大力支持文博单位和投资者在文化街内开设文物鉴定、展示、交易等文化经营项目，市民随时可以到这里进行咨询、鉴定，还可以进行古玩、艺术品的交易。旅游线路串起古迹为充分挖掘和发挥东山区宝贵的历史资源，让它们与市民的生活环境更好地结合起来，东山区将以“一日看尽东山百年文化历史”为主题，展示地方特色文化。设想之一是把分布在黄花岗、先烈路、新河浦、中山路、文明路、越秀南路一带的广州农民运动讲习所、中共三大会址、中华全国总工会旧址、黄花岗七十二烈士墓、广州起义烈士陵园等革命历史遗迹进行整体研究规划，开发中国近现代革命策源地旅游路线。此外，文明路、文德路、中山路、白云路一带是古代文人学子云集东山钻研学问、考取功名的地方。万木草堂、白云楼、中山图书馆、执信中学、文德路文化街等属于近现代教育文化发展的轨迹。为规划开发这些景点，将以岭南学府文化旅游路线把它们串联起来。开先河建社区学院《报告》还指出，今年起，东山区计划在3年内投入4.8亿元，启动教育综合改造第二期工程。同时，整合区属10条街道的10所社区学校和成人中专、广播电视大学等教育资源，在广州率先建设东山区社区学院，积极发展社区教育，构建终身教育体系。社区学院将根据群众的需要设立各种培训课程、兴趣课程以及学位课程，东山区辖内任何地方的居民都可以到这里接受教育。（编辑：赵勇）
＊＊购物又休闲广州市打造“两轴一带”＊＊
南方网讯
历经3年十数次易稿的《广州商业网点发展10年规划》征求意见稿上月底出炉，“两轴一带”成为最核心亮点。不少市民来电来信，对这一城市发展的重头规划发表真知灼见。为此，记者昨日（9月20日）特地走访了该部规划课题组的有关专家和负责人，请他们就市民关心的方面进行解读。
“两轴一带”打造商圈制高点
记者：“两轴一带”这一标志性商业格局是怎样构思出来的？
课题组：首先，一个中心城市需要有一个标志性的商业格局，尤其要有一个比周边地区等级高的核心商圈，向周边产生影响和辐射。“两轴一带”就是这样一个核心商圈。
实际上，《规划》还以广州“东进、西联、南拓、北优”的城市总体发展战略为支撑，选定四个新拓展地区，即由南岗和新塘组成的东部大商圈、由广州新城和南沙组成的南部大商圈、由花都组成的北部大商圈和由芳村组成的西部大商圈，组成覆盖全市域的大都市零售商业格局。
记者：“珠江滨水带”的概念很新鲜，将来它主要为市民提供怎样的消费新天地？
课题组：这一概念的提出在全国也是突破。以往购物与服务两大功能是分开的，如今“两轴”以购物为主，“一带”则结合山水城市的建设，在提供景观展示之余，融合休闲、服务功能。将来的珠江滨水带有滨水风光、高尚酒吧、画廊艺苑、高级商务和社交场所，甚至还
可能有私家游艇泛波江面。使百姓觉得广州不仅有东西可看，而且有东西可享受，从而凸显现代化大商都的魅力和向心力。
有政府规划企业更易做旺
记者：不少市民留意到《规划》里点出了一批重点商场、批发市场、商业特色街和物流园区等，但一直以来广州市场的兴旺大多是自发形成的，难道做了规划市场就能旺起来？
课题组：过去广州的商业格局存在混乱状况，但必须看到批发市场、大超市、商业街等大型商业网点在广州很有生命力，如果政府放任自流，不但交通受阻，还影响老百姓生活，影响城市形象。因此，政府通过规划作主导，整合现有市场资源，改善营商环境，提出发展导向，这样开发经营市场的企业要做旺也不必付出以前那么大的代价了。应该明白的一点是，政府规划是导向空间布局，并不是导向市场赚钱。政府鼓励通过规范有序的市场竞争优胜劣汰，谁胜了就能赚钱。
并未忽略传统旺区中山五路
记者：纳入商业规划重点的一批商业街中，有些是非常著名的，如北京路、上下九等，但也有一些是还不为众人所知的，如南沙商业街等，为何反而中山五路等过去的商业旺地却未被提及？
课题组：过去人们理解商业街就是要人头涌涌的，旺得人都走不动的。其实商业街并不一定要人多，而要划分层次、突出特色，如珠江滨水带的商业街应该针对休闲、观光人群，南沙商业街则要拉开密度，突出滨海特色。
传统旺区中山五路其实没有被忽略，它是纳入到北京路商业街范畴内，北京路商业街不是一条线的概念，而是一个街区的概念，应是一个有深度的商业街，中山路是主干道，以疏解交通为主要功能，在其地铁沿线的若干节点上可以发展大型商业网点，但不宜整条中山路都密布商业网点。
记者：一些以前盛极一时的老城区如今有萧条趋势，《规划》有没有考虑振兴旧区？
课题组：从城市空间发展需要来看，老城区要拉空。要认清城市向外拓展的态势，老城区将着重在城市绿地、生态空间、休闲活动空间上改造，做到疏密有致，这是一个发展方向。不可能将过去的旺区全部重新做旺，搞得到处人头涌涌并不好，要根据不同城市空间分流消费活动才算成功。
记者：社会各界和市民如何参与论证？
课题组：下一步将加强对珠三角城市群互动、协调的研究，加大新城区发展规划的分量，如增加拓展东、南、西、北新商圈的研究。此外，在进一步吸纳专家意见同时广泛征求市民和各界意见，组织征询意见的会议，力争在10月进一步修改完善后报市委、市政府审批。（编辑：刘倩）
北京市：
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＊＊北京商业地产从天时到人和发展趋势显露端倪＊＊
进入2003年以来，北京的商业地产就一直火得不得了，特别是在CBD及其周边地区，销售纪录屡次被刷新，而商业地产投资也就顺理成章地成为开发商、媒体和社会各界人士谈论的热点话题，如朝外商业街的昆泰国际中心、国贸桥建外SOHO的商业街、西大望路珠江
帝景的欧洲风情商业走廊，都是热点中的热点，推出之后，既叫好又叫座，特别是其中较晚推出的珠江帝景欧洲风情商业走廊，更以其销售现场连夜排队抢购、首期88套一举售罄、当日成交两个亿的成绩，受到业内外人士的关注。
不过，从上述主流商业地产项目的成交状况分析，不难发现昆泰国际中心商业街实际上抢了“天时”之势、建外SOHO则坐拥“地利”之便，而珠江帝景欧洲风情商业走廊则占尽了“人和”之气。
昆泰国际中心：抢“天时”之势
在北京东区可以称之为“商业地产”的项目中，昆泰几乎是最早一个推出来的。那时，其他成型、够规模的商业地产项目几乎都还处在筹备期，根本没有什么实力分流昆泰的客户，加之昆泰开发商经营商业地产多年，深谙此道，因此，昆泰国际中心商业街一推出，即让期待中的人们眼前一亮，在推出时就营造了一个销售高潮。实际上，从整体来看，昆泰国际中心商业街的销售周期仍显过长，且后期气势渐弱。由此可见，昆泰国际中心先期的销售主要来源于时机的选择，而后期则主要来自于其地缘优势的推动。
建外SOHO商业街：拥“地利”之便
大名鼎鼎的建外SOHO，起初也是利用其明显的地利优势自2002年夏季陆续出货，但是，由于其开发规模和开发节奏的限制，或者说是开发商的有意为之，建外SOHO商业街的销售始终都没有形成一个集中的热潮，始终是细水长流、波澜不惊，不过时不时地也会给人们一个惊喜。考察建外SOHO的老板潘石屹，从早年的万通新世纪广场到近年的成名作现代城，也是商业地产开发经营中的成功人士，深知地段优势对于房地产项目、对于商业地产项目所具有的特殊意义。不过，天性不甘于寂寞的潘石屹却并没有满足于地缘优势所带来的销售成绩，依然是依循既往的成功经验，不断努力求新求变，强调产品的创新。因此，建外SOHO商业街的营建实际上有着很强的产品特色，整体弥漫更多的海派商业街的味道，较之同胞兄弟现代城也精致了许多；建外SOHO在销售中除了强调特殊的地利优势之外，也更多地让人们把视野转向那些细腻的街道。
欧洲风情商业走廊：占“人和”之气
实际上，就北京市场而言，珠江帝景和建外SOHO都是特征非常明显的另类产品，只不过，建外SOHO可能更希望把自己强化得更加另类，而珠江帝景则希望把这种另类过渡为一种特色，即欧洲风情。这个从他们的案名上就可以体会到，建外SOHO的商业部分就叫做建外SOHO商业街，尽显其质朴的本色；而珠江帝景则把自己的商业部分定名为一个颇长的名字“欧洲风情商业走廊”，力图不温不火地把自己的特色表现出来。但是，仔细探究珠江帝景欧洲风情商业走廊的热销原因，可以发现，珠江帝景的火爆热销更多的还是来自于“人和”，而这种“人和”实际上是体现在开发商缜密的心思及其对于产品的精心塑造和培养之上，即强化产品的独特性，大幅度拉开与竞争对手的距离，制造无竞争领域。
就其硬件及所提供的功能来看，珠江帝景欧洲风情商业走廊，首先整体上呈现一种既闭合又开放的格局，另外，虽然珠江帝景欧洲风情商业走廊全长有2500米，但是其进深却只有十几、二十米的样子，可以透过商铺五光十色的大型玻璃窗透视其中流光溢彩的商业风景，也可以随意观赏临街的香花、小品，SHOPPING、看风景，一举两得。
除了硬件方面，在商铺的经营上，珠江帝景首先提出了一个鲜明的商业主题“欧尚消费体验中心”，从餐饮、娱乐到休闲、购物，从展览、展示到阅读、欣赏，无不引入欧洲标准；其次，珠江帝
景提出了一种全新的经营模式“街店联盟”，以全新的经营理念总体规划、整体经营、专业管理、集合推广，整合和集中商城与特色街店，保障总体品质，充分发挥各式商业业态的力量，张弛有度；第三，珠江帝景风情商业街还将于近日推出洋货坊精装小铺位，面积主要集中在10至45平方米，全部精装，总价主要集中在18万元到36万元，而商品类型又以高贵
时尚人士所钟爱的欧式香薰油、名表、陶艺、水晶、香蜡、领夹、发饰、巧克力、花卉等特色欧尚小精品为主，回报率较高。
＊＊北京商业地产开发弊端渐露＊＊
问题随着开发的升温不断暴露，经营模式、建筑形态及规划上的滞后是制约其发展的三大主因
有业内人士将去年比做“商业地产年”，此话如今看来似乎并不为过。2003年7月，建外SOHO推出特色商业街；8月，美国后街开始对外公开。与此同时，由苹果商业街和“苹果２２院街”组成的苹果街面世。2003年底，位于亚运村的大型商业项目———金泉广场一期商业街开始浮出水面。至此，商业街的开发势头还在不断升温。据悉，今年京西总建筑面积达45000平方米的古典欧式风格的街道乐蒙恩商务街也即将面世。这一浪接一浪的商业地产开发高潮虽然景象可观，但不断暴露出来的弊端也令业内对这种盲目开发的行为产生了质疑。
建筑形式使业态单一
虽然各自为政是令商业街弊端尽显的主因，但某些商业地产建筑形式的不够科学与合理也是制约商业街走向成熟的一大障碍。中国商业地产联盟副秘书长徐世恒举例说，现代城就是一个典型的例子。该项目在设计时，是一层与二层连体出售，这种销售模式使其商业街形成了多个连体单元。消费者进入一家店，逛完一二层后若想再到另外一家，就必须下到一楼，出门后再去另一家，这样每逛一家都要反复上下楼，消费者很辛苦。这样的建筑风格恐怕只适合做餐饮业，不适宜做零售业，这也无形中限制了商业街整体业态的扩展，使其日趋单一，由此加重了各商家之间的竞争，从而也影响到了投资者的收益。
出售商铺近似饮鸩止渴
商业地产开发的兴起主要是开发商受高利润趋使，例如亚运村住宅售价一般是6000元—7000元，而底商至少是2万元以上，比普通住宅的价格要高出二三倍，但商业地产建安成本仅比住宅高10%。”
北京正天行房地产信息咨询有限公司总经理倪滨告诉记者。实际上，目前许多开发商对商业地产的开发并不具专业水准，大多数是照搬住宅开发的模式，而且为缓解资金紧张，多以出售商铺为营销手段，殊不知这正是导致商业地产开发风险的首要原因。
在港澳和国外，商业地产要想做成品牌店是不会采用商业街出售的方式，因为出售使商业地产的所有权及经营权无法统一。小业主没有商铺的所有权，却拥有经营权，所以为保证其投资收益获得最大化，往往不会考虑各承租者经营的项目是否过度重复，或有冲突。其结果必然导致商业街逐渐陷入恶性竞争。
据了解，香港开发商在北京开发的商业项目都遵循商铺不出售原则。例如王府井商业街上的东方新天地、西单广场商业街上的首都时代都是典型的例子。
“虽然部分房地产开发商已经意识到商业街出售的危害性，但是受资金短缺的限制也是不得已而为之。”中国商业地产联盟副秘书长徐世恒对此表示。
项目各自为政难成大器
先天不足再加上缺乏科学规划，终于导致了目前国内商业街形成经营者各自为政的局面。据北京正天行房地产信息咨询有限公司总经理倪滨介绍，其表现主要有两个方面，一是商业街的地产项目大多在规划时过多地或只考虑项目本身的情况，而对所在地区的商业大环境缺乏充分考察，削弱了整个商业街规划的合理性。
另一方面，商业街各自为政还体现在同一区域内的几个项目相隔较远。由于无法形成整体规模，也降低了商业街的总体竞争优势。如亚运村，其在建规模较大的金泉广场与北辰购物
中心形成南北对峙的局面，彼此之间没有达到借势互补的目的。逛北辰购物中心的消费者，如果想再转到金泉广场，需要步行近15分钟。
除了项目本身存在盲目开发的问题外，相关政府部门缺乏合理的规划也是造成商业街难成大器的硬伤。不过目前这种情况有望改变。记者从中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路那里了解到，目前各大城市都已制定了城市商业网点规划。2004年，中国城市商业网点建设管理联合会还将采取一些措施确保规划的实施。
得益于不惜成本引进主力店
客观地说，引进什么样的主力店是商业街成功的关键，因为主力店能直接为商业街带来终端客户群体。不过，徐世恒也强调，商业街因根据各自的业态确定相应的主力店。国贸的主力店应是国际顶极的品牌，而社区商业街的主力店则应让位给类似家乐福、易初莲花、华联超市这样的商用物业。
其中第五大道就是依靠合适的主力店起死回生的典型实例。据了解，第五大道的前身是天创世缘的底商，其前期销售并不理想，后经过重新包装，并采用租售并举的模式，不惜成本引入星巴克、全聚德，钱柜三家主力店，无形中提高了商业街的地位。然后利用主力店的品牌效应进行招商，以达到吸引更多投资进入的目的。倪滨认为这样的招商策略无疑是比较成功的。
经营管理交给专职公司
据倪滨介绍，国外一般是由专门的商业经营管理公司参与商业地产的前期策划及负责后期经营管理，但中国目前还没有出现这样的公司。虽然开发商及一些代理公司也分担了商业经营管理公司的部分作用，但由于受专业限制，导致对商业地产的经营管理不到位。
目前国内商业地产开发商及代理公司虽然在商用物业开发前期会对项目进行规划，但项目出租或出售后经营就交由物业公司管理，虽然有些物业公司也负责出租业务，但其专业性不强，使项目的商业经营完全依靠业主或承租方自行调解。
“目前北京的商业地产大都没有形成统一的经营管理。”徐世恒也这样认为，并举例说，如果在一个商业街开洗衣店或餐饮的比例过大，必然会导致各商铺的恶性竞争，削弱了整个商业街的竞争力。所以由商业经营管理公司介入进行商业地产前期规划及后期经营管理，无疑是一种成功的运作模式。另外，在国外，即便都是商业经营管理公司，但分工也很细，每一种商业业态都会有不同的经营管理公司。例如针对商业街、社区底商和SHOPMALL，会有相应的专业经营管理公司，这种专业性也是保证其商业地产成功开发的重要砝码。
＊＊北京拟建十条特色商业街百姓消费将更为方便＊＊
晨报讯(记者马小森)
三里屯酒吧街、牛街民族街、天桥民俗街、隆福寺民俗商业旅游文化街、秀水服装街……昨天，记者从北京市商委了解到，牛街、天桥、三里屯等这些自然形成的有一些特点的街将被市商委命名为特色商业街。
据了解，到去年底已经有4条商业街基本达到特色商业街条件并经市商委验收和命名。这4条商业街有东直门餐饮街、马连道茶叶街、莱太花卉街、十里河家居建材街。通过培育和规范，这几条特色街的整体形象和特色化更加突出，像马连道茶叶街已成为华北地区最大的茶叶集散地。莱太花卉市场中鲜切花的交易量占全市70%以上份额。
为此，北京市商委规划到2010年全市基本形成10条左右具有鲜明经营特色和较大影响的特色商业街，计划今后每年发展1至2条特色商业街。下一步要培养和发展的有图书文化街、
汽车用品街、酒吧街、老年用品街等等。
————北京西单商业街————
因为中友百货，它当初是一个台湾中友的这一概念来展开，基本上对台湾来说很有亲切感。相对来说，它和本土已经有四年的时间融合了。所以它既有台湾的亲切的风格，又兼具有北京产品的收集这种概念。那么多的北京的消费者，已经都接受了它。
中友百货以时尚的潮流、多样的品牌吸引着年轻女性的目光，销售女性服装一直是中友百货的特色。秋天到了，正是中友百货秋装上市的时候，台湾朋友到西单购物时不妨到中友百货逛一逛。
逛完了中友百货，顾客还可以到西单购物中心去转一转，为了方便来自世界各地的游客和消费者，西单购物中心门前设有四台电子触摸屏，从显示屏上可以看到许多专为购物的人们设计的栏目：商场指南、京城美食、娱乐指南等等。
台北的张淑芬女士到北京工作已经一年多了，西单商业街是她经常光顾的地方。她说，这里交通方便，商场之间距离近，在西单不仅可以买到台湾的品牌服装，还可以买到家人喜欢吃的北京特色食品，西单购物中心的一层是她看到过的规模最大、种类最多的食品商场。
张淑芬：像这种水蜜桃，台湾看不到这么大的。有大概也是日本进口的非常贵，我想这么一打颗，大概要200台币。在这儿只要台币二三十块钱。非常的便宜。所以我在这儿吃很多了。
为了方便顾客购物，北京市政府还在西单商业街中心区建设了一条长1900米的新型过街天桥，它将西单商业街上几家大型的商厦连成一体，为顾客建起了方便快捷的购物通道。穿过连廊，顾客可以方便地到达西单购物中心对面的西单赛特商场。商场一楼左侧的英皇钟表专卖店里，名表荟萃，世界著名品牌的男女手表，劳力士、雷达、飞亚达、欧米茄等，都设有专柜，品牌集中，价位适中，台湾朋友可以亲自比较，随意挑选。
西单赛特商场二楼是中年女性理想的去处，这里销售的服装大多是中年白领女性的首选，台湾的服装品牌“春雨竹”在这里设有专卖店。
西单赛特，的对面就是西单商业街上的第一家综合性百货商场——西单商场。它成立于1965年。如果说北京百货大楼是王府井商业街的象征，那么西单商场就是西单商业街发展变化的见证。西单商场是北京市第一家开展送货上门服务的商场，另外它也是西单商业街上的第一家上市公司。如今，每天都有数以万计的顾客光临西单商场，因为在这里顾客不但可以选购到自己满意的商品，而且还可以享受到周到热情的服务。
在西单商业街改造过程中，有些人们熟悉的老字号，比如1869年创办的北京天源酱园等，已经迁离了原来的旧址，天源酱园制作的酱菜口味甜咸适度，很受南方顾客的欢迎。故此，
又有“南菜”之称。台湾朋友如果购买天源酱园的酱菜，可以到西单路口南侧的马可波罗酒店一层，那里就是这个百年老店的新址。
裴先生：我们这个酱菜的口味，是属于南味酱菜。这是我们传统的工艺方法，这个工艺方法比较适合于现代人的口味。
西单文化广场，是西单商业区重要的标志性建筑，它在中友百货和长安街之间。这里集休闲、展示、购物、娱乐功能于一体，自然也是西单商业街留住顾客的宝地。在西单文化广场的北侧，分布着麦当劳、肯德基、星巴克咖啡等餐饮场所。自从建了西单文化广场，西单商业街增加了休闲娱乐旅游功能。如今，西单南北大街与长安街相汇处已形成现代建筑景观，路口西北角是世界著名建筑大师贝聿铭设计的中国银行总部大厦，中间是中友百货、东北角是北京图书大厦。这个亚洲最大的书店经营着20万种图书及电子出版物、音像制品，并且具有安全、快捷的网上支付方式。人们到西单购物又多了一个文化消费的好去处。西单路口东侧200米的地方坐落着中国民航大楼，民航班车在这里设有始发站和到达站，台湾朋友从机场就可以搭乘旅客班车直达西单商业街。
我们从北京西单商业街管理委员会了解到：目前，西单商业区正在建设并即将投入使用的商业设施还有西西商厦、太运大厦、太平洋百货、西单大酒店以及结合市政基础设施建设的地下商城等。未来的西单商业街，将变成2700米长、70米宽，双向10条车道的大街，整条街的主体楼宇都将用廊桥连通，预计用3年完成。那时，台湾朋友到西单购物将更加省时、省力。西单商业街还将与它西侧的金融街连成一体，金融街是世界大型金融机构的聚积地，很多台商在繁忙商务之余，可以到西单休闲娱乐，尽情享受现代商业区的方便与舒适。
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——国贸桥建外SOHO的商业街——
地理位置：九万平方米
项目类别：公寓、写字楼、商业街综合物业
商业面积：建外大街4号
项目简介
一个城市总要有一个能全面展示城市潮流及城市魅力的灵魂之地，潘石屹称之为一个城市的地标，跟着这个想法顺延而出的就是他的新项目——建外ＳＯＨＯ。
建外ＳＯＨＯ位于北京长安街上，国贸正对面，处在北京ＣＢＤ的核心，是一片纤细、透明的建筑，包括１４栋ＳＯＨＯ公寓、４栋ＳＯＨＯ办公、４栋ＳＯＨＯ别墅、２栋写字楼、总长度１３００米的临街商铺，总建筑面积超过７０万平方米。
其建筑设计由日本山本理显设计工场担任。山本理显是近十几年来在日本和国际建筑舞台上异常活跃的建筑师。他以注重建筑与环境的有机结合、强调建筑空间影响人们行为方式的原则著称。以此作为出发点，山本理显设计的建外ＳＯＨＯ，不是一个单调的封闭的住宅区，而是一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市型都市社区。
商街特色
建成后的建外ＳＯＨＯ商业街规模是９万平方米，由１６条街组成，街两边有３００多个店铺。街道都是十几米宽甚至几米宽，因为街道一宽就缺少人的尺度感，会使人觉得自己很
渺小。而且这些小街都是弯曲的，让人永远看不到头，总觉得前面有机会也有惊喜。直的街道一望到底，会增加人的目的性，没有逛街的欲望。
建外ＳＯＨＯ商业街是立体的。地表面两层，地下一层，人在上面一层逛街的时候，还会看到下面那层有花园的街，街两旁也是店铺。从这种布局上来说它是立体空间的，富于层次感。这都是为人们逛街做的准备。
由于小街和广场的分布，每个店铺窗外的景观都不同。南侧的店铺，面对的是２７米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过３００００平方米的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色。北侧店铺与宽３０米的社区街道相邻，身处高层建筑物之间，小街上人流过往，只要店铺的布置富有特色，大可吸引行人驻足。
逛不完的街，看不完的人，找不完的乐，２４小时停不下来的都市疯狂——这就是建外ＳＯＨＯ商业街即将演绎的都市生活新版本。
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————朝外商业街————
很多业内人士都把２００３年定义为商业投资年，之所以这么叫，除了ＣＢＤ、中关村、亚北等几大商业项目卖得颇为热闹外，很大程度上还是因为位于朝外大街的昆泰国际中心之底商——朝外中环热卖５０天，以均价３万余元创下３亿元销售业绩的事成为了前一段时期楼市最大的亮点，其单价超过５万元总价超过１４００万元的铺王的成交，更成为北京商业投资风景中的点睛之笔。
在这场商业风暴的过程中，商业投资的经营问题和日后投资回报的前景问题再次摆到了人们面前。但为什么买家和投资客对昆泰这样的项目会情有独钟呢？看看商业投资能取得高额回报的几大要素也许就能解开这个谜题。
项目特色
朝外大街是北京最早发展成长的区域商业中心，有着７００多年的商街繁盛历史，早在十年前即被政府规划定位为区域性的国际商业、商务中心，而且随着ＣＢＤ区域规划的调整，朝外大街成为连接东区与ＣＢＤ最重要的一条商业街，拥有了带动周边商圈互动发展的显赫地位，因而成为了ＣＢＤ的门户。这也正是朝外商业投资的第一决胜要素。
成熟的商业环境是朝外商业投资的第二决胜要素。
朝外大街每天承载３０万人往来，２万辆自行车经过，１０万人步行，如此大的人流形成了朝外商圈巨大的消费潜力和推动力，也成为了朝外大街成为“商业大道”的第一个要素；另外，朝外南辅路的存在使得朝外大街具备成为“商业大道”的第二个重要因素，由于朝外南辅路一方面缓解了朝外大街上的车行压力，另一方面使得大量的步行人流有了驻足停留之处，因此使得朝外大街真正实现了从街到区的转变——朝外商业街成为了朝外商业区。商业旺地的形成在于客户对区域商业前景的预期，目前朝外大街已形成了丰联广场、蓝岛大厦、华普超市、旺市百利超市、百脑汇等全业态国际商业区，因此被看做是继西单、王府井之后，北京市的第三条商业大道。已经成熟的商业环境是朝外商业投资的第二决胜要素。
开发商实力和商业综合运作能力是朝外商业投资决胜的第三要素。
昆泰国际中心的开发商昆泰集团主要致力于开发朝外大街，目前开发的项目几乎囊括了整条朝外大街的商业街区。昆泰集团在开发其朝外大街的收官之作——昆泰国际中心的时候，将其规划为整个朝外大街的中心，其地位堪比香港中环；再次，昆泰国际中心是集国际标准公寓、产权式商务酒店、甲级写字楼以及环绕式步行商业街于一体的综合建筑体，通过不同产品的组合，使得内部与外部的商业人群达到了完美的和谐与统一，并最终集所有的商业人群于其环绕步行商业街。开发商实力和商业综合运作能力是朝外商业投资决胜的第三要素。据悉，昆泰国际中心商业二期——内部步行商业街又于近期推出８０余个面积在２０平方米左右的产权式小商铺，消息一经传出，短短三天之内即销售完毕，个别单元单价更是达到了６万余元的高价。
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————欧洲风情商业走廊————
SHOPPING 风景总相宜
项目定位：两个中心，一条走廊
商业始终是一个城市所有元素中最为活跃的分子，北京、北京的ＣＢＤ都不例外。不过，就目前开发状况来看，ＣＢＤ尤其是其东区缺乏与其档次品位相应的商业中心。这给该地区高档商业项目的开发留出了足够的空间。
就已知的情况来看，在两三年内，ＣＢＤ东部会出现一个以国贸中心、华贸中心和珠江帝景欧洲风情商业走廊为中心和代表性的大规模、高品质的商业格局，即呈现一种三足鼎立的格局。而珠江帝景欧洲风情商业走廊，将是一个非常有意思的所在。
相比于国贸中心、华贸中心的商城，珠江帝景欧洲风情商业走廊应该算得上是一个另类。之所以这样讲，仅从名字来看，较之商城，商业走廊就更有一番意味。
首先，较之城，廊就有了几分风景的律动。珠江帝景的欧洲风情走廊整体呈现一种既闭合又有开放的格局。全长２５００米，完全沿着社区外围底层建筑而设，走廊有几个风格各异的出入口，而整体又是闭合的。同时，这条走廊上方是一个４米多高的欧式穹顶，内侧是一间间各具特色的黄金旺铺，外侧则是一条长长的扶手栏，中间会有一条条特色鲜明的廊柱，整体视觉和通风、采光都非常好，走廊内和商铺内的人们可以有着充分的情绪交流，同样，走廊外的人们也可以和走廊内、商铺内的人们有一个非常充分的情绪交流。从这个角度来看，珠江帝景的欧洲风情商业走廊是非常开放的。
其次，一个“走”，又有了更多的休闲味道，强调了一种主动性，让其间的人们多了几分随意和自然。走廊全长２５００米，进深却只有十几、二十米，极目远望深远隽永，回首凝视一片鲜活美艳。流连其间，既可以透过商铺五光十色的大型玻璃窗透视其中流光异彩的商业风景，在ＳＨＯＰＰＩＮＧ的同时，看风景，在看风景的同时亦ＳＨＯＰＰＩＮＧ，这是享受。
第三，就是风情。珠江帝景是一个总建筑面积９０万平方米的围和式纯粹欧洲新古典主义
风格建筑群落。珠江帝景欧洲风情商业走廊的“风情”，不仅仅在建筑方面是欧洲风情的，在其商业氛围的营造方面也是非常浓郁和纯粹的。针对ＣＢＤ的国际化生活氛围和珠江帝景业主本身的国际化生活特点，珠江帝景的开发公司，合生创展集团，曾专门邀请了欧洲的商业公司作顾问，并数度飞赴欧洲现场考察体验欧式商业生活的真实格调。合生创展对于全长２５００米的欧洲风情商业走廊规划了非常翔实、细腻而深刻的业态，从餐饮、娱乐到休闲、购物，从展览、展示到阅读、欣赏，全面覆盖ＣＢＤ生活的种种个性需求，立足消费者的需求打造了一个特色鲜明的商业服务中心。
因此，尽管就规模而言，珠江帝景１０万米的商业走廊是无足夸饰的。但是，其匠心独运的建筑特色、清新开放的商业环境、闲雅舒适的商业氛围、国际风情的商业风尚，却能够完美地补充其规模方面的缺失，从而以其独有的素质彰显深远的商业价值和消费潜力。
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——大栅栏商业街——
“大栅栏儿”是北京最古老、最著名且又别具一格的古老街市和繁华的商业闹市区。
该街东起前门大街，西抵煤市街，全长近３００米，街道狭窄，两侧店铺、商号麟次栉比，终日人流于此，热闹非凡。
旧时曾有“京师之精华尽在于此，热闹繁华，亦莫过于此”，“繁华市井何处有，大栅栏内去转游”的美誉。
大栅栏街原称廊房四条，距今已有近５００年的历史。
明永乐十八年（公元１４２０年）迁都北京后，为鼓励工商业发展，在正阳门外设市场，修建“廊房”，作为商业铺房，招商开市。至明中叶嘉靖时，这一地区已逐渐发展成为有名的繁华闹市。
清乾隆年间，于街道两端入口处安置铁制栅栏，故有大栅栏之称，并沿习下来，成为街名。大栅栏街做为繁华的商业闹市，拥有多家独具经营特点和代表性的老字号店铺。
“同仁堂国药店”开业于清康熙八年（公元１６６９年），以经营自制的丸、散、膏、丹而闻名于全国；
“马聚源帽店”开业于清嘉庆十六年（公元１８１１年），专为皇室和王公贵族制做朝帽、缎鞋，后以生产民族帽见长；
居“八大祥”之首的“瑞蚨祥绸缎皮货庄”开业于清光绪十九年（公元１８９３年），除经营绸缎布匹外，还兼营皮货和茶叶；
“内联升鞋店”开业于清咸丰三年（公元１８５３年），专为皇室和外任官员做朝靴。
另外，具有几十年历史的老字号还有“南豫丰烟店”、“天惠斋鼻烟店”、“
长和厚绒线铺”、“张一元茶庄”、“步瀛斋鞋店”等，都享有很高的声誉。大栅栏的繁荣不仅在于商业的发达，还因这里过去有比较集中的娱乐场所。因在清初有很严格的禁令，以“内城*近宫阙，例禁喧哗”，不准在内城开设戏园等娱乐场所，故戏园多开设在前门外一带。
当年这里有庆乐园、
三庆园、广德楼、广和园和同乐园等五家著名的戏园子，以及民国初年开业的北京第一家电影院——大观楼电影院，住在内城的人们多要来此看夜戏，
增强了这里的热闹气氛，也促进了大栅栏的繁荣。
尤其是清末民初，每逢上元节灯市京城人纷纷来此观灯、游逛、购物，更加强了这一地区
的繁荣。
1900 年５月，遭义和团焚毁，同年７月又受八国联军破坏，曾一度变得门庭冷落。后经逐步恢复，很快又繁盛如初。
１９４９年以后，人民政府对大栅栏商业区进行了大规模的调整、改造
，不仅保留了老字号店铺和特色商品，又新开办了许多国营商店和专业商店，如大栅栏百货一场、二场、前门妇女服装店、新时代儿童用品商店等，使
这里更加繁华。原有戏园也进一步得到更新，使其具有多种功能。
８０年代以后，逐年对这里加以改造，使大栅栏商业街更加富有现代化气氛。
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上海市
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＊＊上海特色商业街专业商铺最受追捧＊＊
如今，上海的商铺市场可谓热闹非凡，无论是商业街上的专业商铺，或者楼盘的配套商铺，甚至一些产业类非民用商品销售的商铺，乃至外地商铺都引起了投资者的广泛兴趣。业内人士认为，今年上海的商用房产市场发展是去年的延续，不仅在开发、销售和投资上都有较大的增量，市场轮廓也逐渐清晰，投资者的投资理念也得到进一步确立，市场走势向好。
来自中原地产的最新分析显示，今年6月，上海特色商业街的专业商铺被投资者看好。如宜山路的建材市场、四川北路的数码广场售价都明显高于该区域平均水平，但由于新建商场招商还未饱和，待市场认知还需一定培育期，故租金暂时较低。
次商业中心中高档楼盘的配套商业用房售价则低于商业中心区，但辐射范围随着区域商圈的日趋成熟而扩大，租金表现良好，显示了极高的性价比。如卢湾“大同又一城”推出8000平方米的商铺，为打浦桥商圈新增的小户型产权商铺，开盘一周售完。
次中心城区的商铺因为轨道交通、公园绿地带来的人气及聚集效应，形成了一些一定规模的区域商业中心，如中山公园、闸北公园、黄兴公园等地依托良好的市政规划及在大的商业氛围带动下逐步发展，租金视商圈成熟状况呈梯度上升。
边缘地区商圈发展则显不平衡，但随着“一城九镇”等规划的深入实施，松江、嘉定、南汇、金山等地商业板块开始活跃，6月边缘地区商铺虽整体租售价格略跌，但闵行古美地区、吴中路、东川路沿线、嘉定江桥地区的商铺租售价格呈上升态势。
有数据显示，今后两年上海上市的商铺面积将达到300万平方米左右，若再加上为数不少的大中型商业房产，供应量将十分巨大。与之相对应的是，虽然商业用房市场呈现出供应放量的局面，但市场需求依然旺盛。
来自CB信义房产的分析认为，今年二季度上海商用房产市场仍然始终处于一个供不应求的局面，承租客户数量仍居首位占59%，但较一季度下降22%，随着二手商铺价格的上涨，出售的比例已有增加。同时由于住宅价格快速上扬，升值空间显小，使得更多的投资者将投资重点转移到商用房产。相对而言，商用物业的投资回报率比住宅高且稳定，因此购买商铺的客户比例持续攀升。
不过，由于商铺投资涉及商业活动，类型又多样化，风险也高于住宅投
资。CB信义房产的分析指出，在成熟商圈商铺供不应求的情况下，一些定位不清、商圈不成熟，层数在3至5层、面积动辄达到数千平方米的商场空关；同时，由于商圈的不成熟，对照其商铺的高售价来说租金回报比较低，导致部分以租养铺的投资者回报率不足。
有专家建议提出，商铺投资客需要“瞻前顾后”，了解商铺的类型和特点，掌握一定的投资方法，从而规避风险。如投资商业街商铺须考察区域商圈历史发展情况，了解商业街周边区域的商业承受能力；投资社区商铺应尽量选择相对成熟或已入住的规模项目，尽量购买距社区主入口附近的商铺，以提高投资收益；投资购物中心、专业商铺则需要看准发展商的水平，应选择商业定位合理、业态划分清晰、具有后期专业管理的项目。
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上海三大商业街
１————淮海路
淮海路是与南京路齐名的旅游、购物街。
淮海路过去又叫霞飞路，全长约6公里，是一条繁华而又高雅的大街，一条堪与巴黎的香榭丽舍、纽约的第五大道、东京的银座、新加坡的乌节路媲美的大街。
淮海路现代化特色商店林立，拥有商店400余家，最繁华的地段，是从陕西路到西藏路2.2公里长的商业街。90年代，淮海中路的商业改造与地铁建设同步，商业街的建设坚持了高起点，与上海国际大都市的地位相适应。
现在的淮海路，道路两侧建筑更显现代气派。商店装潢典雅高贵，欧美古典、中式古典、欧陆新潮及跨世纪大都市的建筑风格各具风采。无论是建筑外表，还是内部布局，都散发出浓郁的城市型文化休闲气息。
淮海路广纳世界精品，巴黎春天、美美百货、华享伊势丹以高雅的姿态展现着国际顶级名牌，使上海的都市购物具有了世界级的水准。
交通：地铁一号线黄陂路站、陕西路站，公交线路42、926、24、126、911等
２——南京路
中华商业第一街南京路宛若昼夜璀璨的长龙,头枕于黄浦江外滩,身卧于南北向的马路,尾拖于千年古刹静安寺,全长5.5公里。
南京路是上海开埠后,建立最早的一条商业街,建立在金融集中区域,随着“永安”、“先施”、“新新”、“大新”、“中国国货”五大著名环球百货公司的崛起，“灯红酒绿”的“实力洋场”便成为上海最繁华的商业街。
建国后，南京路上的商业网点得到全面改造、调整和重新布局，在保留大公司的同时，又重建和扩建了许多专业和特色商店，百年老店进一步发扬传统，新开商店不断创新，在十里长街上漫步，各行各业的商店鳞次栉比、景象争辉。橱窗内的展品光彩照人，引人驻足。南京路成为上海商业的象征，来沪商家、游客无一例外要去南京路观光购物
３——四川北路
四川北路是仅次于是南京路、淮海路的上海第三大商业街，是上海开埠以后，最早建成的几条马路之一。
她一改昨天那条狭小拥挤的商业街旧貌，形成了今天四川北路特有的现代化"平民商业大街"、"上海四川路，中华名品街"。
改建后的四川北路，以高品位、中低价的商品，现代电子技术的服务，及利用周边人文景观建设起来的现代文化旅游和娱乐设施的特色，加上一批著名的商贸企业先后进驻四川北路，吸引着越来越多的市民和国内外的游客。
四川北路商业的消费对象历来以普通市民为主，加上旅游和体育活动，更使这条繁忙的商业大街增添了热烈的气氛，平均日客流量达90万人次，与南京路、淮海路、金陵路、豫园商场共同构成上海市级商业中心，通称"四街一场"。
四川北路以其鲜明的个性“面向于工薪阶层”，有别于名店栉比的南京路和豪华高雅的淮海路，坚持为大众服务的经营方针，立足于国货名品，扶持民族工业，成为国内名牌最多、质量最优、门类最全的商品中心。
“走走逛逛其他路，买卖请到四川路”的广告语正是迎合了买价廉物美商品的顾客的心。
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＊＊上海两大社区商业街丰富居民生活＊＊
南翔：生活馆、风情街
从社区服务生活馆到“小资”风情街
对于一些居住在市中心或是繁华地区的小区业主来说，商业街的作用或许不那么重要。然而对于部分在离市中心较远的地区购买房屋的购房者来说，社区的商业配套应该不仅仅能够解决基本的日常配套问题，同时最好还能兼具休闲等功能。据ANS国际建筑设计与顾问有限公司高级建筑师蔡磊表示，目前不少位于外环线以外的社区型商业模式正在从沿街店面式的商铺逐步向着综合日常配套休闲、娱乐和社区服务的多功能方面转化，在形态上以步行街的方式为多，形式上表现为主题化和规模化。
作为地处南翔的金地·格林春晓以及格林世界这两个社区而言，其两个各具特色的商业街就是在方便衣食住行等生活方面上，还将引入休闲和文化等方面的商业需求，将其商业覆盖面扩大到了整个南翔目前的市场稀缺部分。
看点一：
生活馆打造社区配套典型
生活馆规划以巨大的透明玻璃房作为咖啡店所在，计划让餐饮设施占去整整两个层面，商铺的周围种植了一片片竹林作为绿化配套。
近日，南翔金地·格林春晓的配套设施商业街生活馆已经基本落成，所有的招商工作也已经按照原定的计划展开。据了解，整个生活馆是金地·格林春晓的社区商业配套，其主要定位是以小区内9万平方米的联排别墅社区的居住人群为主要消费客户，同时还针对了南翔现有的商业消费。在商业业态的划分中，生活馆的整体经营规划以社区生活服务为主，基本分为满足生活需求和满足品位需求两大方面，并且在未来的招商中将会以品牌进驻带动商业街的整体氛围。生活馆的总面积包括会所在内有将近7000平方米，其中纯商业经营的建筑面积为4000多平方米，与整个小区9万平方米的住宅建筑体量相比，其配比达到了7.8%，超过一般社区5%-6%的比例要求。
看点二：
规划中的“小资”风情街
在洋溢着普洛旺斯氛围的空间内，与朋友一起在酒吧或咖啡吧片刻小坐，或是享受庭院深处的SPA水疗，这是正在规划中的普洛旺斯风情街将展示给人们的休闲生活。与已经完工的生活馆有所不同，位于其对面正在规划的占地达到140公顷的金地·格林世界这个集观光、度假、休闲、居住于一体的多元化世界风情小镇中，将会出现一条“小资化”的风情街，与另一个面积将达到25000-30000平方米的大卖场一起作为整个格林世界的商业配套。
这一正在规划中的大型商业配套，并不仅仅针对格林世界内的业主，还包括了附近崇尚时尚的年轻人以及具有一定消费能力的客户群体。这条风情街的商业圈覆盖面将分为基本性、经常性以及旅游性三大商圈，其中的基本性商业圈将覆盖包含格林世界在内占地达到约333顷的绿洲星城，预计未来的导入人口将达到4万，以城市有一定经济能力的人群为主要消费群体。至于经常性商圈将覆盖南翔3公里半径范围以内，其中的常住人口数量为10万，这一区域在未来不仅会拥有不断升值的巨大空间，还将有一定的消费潜力。
杨浦：“海上海”
传统社区休闲街升级版
无独有偶，在杨浦传统住宅区，一条欲打造超越新天地的社区商业街正在规划之中。据称，上实发展将在其开发建设的“海上海”项目中，全力打造以满足新主流人群在文化、艺术与创意方面需要的“海上海”创意商业街，有业内人士称其为：体验式休闲商业街。“海上海”的商业街不仅仅是简单传统的提供社区服务的休闲街，它由一条独具特征的文化休闲步行街区和一个与休闲步行街形成精神辐射和文化互动的创意居和创意LOFT共同构成。
作为上海独特的体验型休闲街，整个“海上海”商业街区被设计成一个由Z型街道和五大场景节点(块状院落)所组成的流动园林。其中，五大场景节点将按照所采用的基本建筑材料，分别命名为“水泥院”、“金属院”、“玻璃院”、“红砖院”和“木制院”。除了这五大场景内共38套1至3层的商铺，在商业街的主要出入口还将建起海上讲堂、海上剧场、海上会馆等3座标志性的建筑，并分别承担讲演、原创剧目演出以及文化与艺术展示的功能，海上剧院里还有影院。
据称，“海上海”将是传统休闲街的升级版，它将使杨浦大学城的师生、浦东陆家嘴金融区的白领、入驻北外滩的航运界人士这些特殊的社区居民，得到基本社区商业服务以外的创意特色休闲生活的满足。根据杨浦区政府远期规划，大连路南段沿线将大批开发“文化型”新型社区，使大连路逐步建成融文化科技和现代休闲生活于一体的一条街，成为整个杨浦区教育文化特色的一个组成部分。
“海上海”新城临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程黄浦江两岸开发区域北外滩仅300米，外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海5公里范围以内。“海上海”建筑用地面积近8万平方米，总建筑面积22万多平方米，其中7幢住宅的建筑面积为9万多平方米、3幢LOFT的建筑面积为7万多平方米、商业的建筑面积近3万平方米。
“海上海”新城中3幢创意LOFT的一、二层也被规划成商业用途，以此作为连接大连路、LOFT上层住户和创意商业街的过渡，使“海上海”的整体商业空间得以贯通。
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长沙市
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——黄兴南路步行商业街——
长沙市黄兴南路是一条百年老街，是最能代表“老长沙”的商业街，也是长沙之“魂”。黄兴南路商业步行街是长沙市旧城改造的重大举措，它是由著名策划师、景观设计师精心策划设计，集购物、休闲、娱乐、旅游、餐饮为一体的，传统工现代相结合的商业街，全长830米，宽20——30米，西侧总建筑面积约11万平方米；总投资6亿元。室内外两条步行街的景观设计以人为本，富有湘楚文化特色，街内的绿化小品、水景、雕塑有机的结合，为市民提供多彩多姿的城市带状公园，是购物和休闲的理想场所，它的建设不仅增添了长沙城市风貌，提高了城市品位，而且带动了长沙及中南地区的经济发展。
黄兴南路步行商业街由室外步行街、室内步行街和空中花园街组成：
室外步行街——尺度宜人、富有节奏感的现代繁华商市。时尚建筑风格营造前卫而通透的空间感受。
室内步行街——一个性化的室内购物、休闲、娱乐、餐饮乐园，人们将在其间尽享都市商业的精彩纷呈和异国情调。
空中花园街——一丰富而独具匠心的绿化景观将充分要现当代园林设计的独到魅力。置身其中，感受新鲜绿意带来的怡然自得。
中庭是室内步行街令人难忘的节点。它汇集各类精彩的主题活动，柔和的自然光由天顶倾泻而下，为游人营造舒适的交流．休闲的共享空间。
街头艺人：街头魔术师、音乐家、画师、杂耍，国内外各种街头艺
术在这里尽显风采
翻斗乐：儿童蹦跳狂欢的橡胶卡通城堡，健康、有趣而安全
街舞场：溜冰、滑板、个中高手各展其能的竞技场
青春摇篮：展现青春魅力、挥洒热汗的音乐场，摇滚是这里的主旋律
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＊＊地下商业街——金满地风情街明春开放＊＊
潇湘晨报讯昨日，从江苏扬州运抵长沙的１６部特大型自动扶梯，被重１６吨的吊车吊装到黄兴北路人防商业街的１６个出入口上，我省最大的地下商业街——金满地风情商业街电梯安装正式启动。明年上半年，一个集购物、休闲、娱乐和美食于一体的真正属于年轻人消费休闲场所将正式开放。
黄兴北路人防商业街是经国家人防办和长沙市发展计划委员会批准兴建的大型人防平战结合工程。它北起长沙市展览馆路，南至中山亭，全长６０９米，总建筑面积为２．６４万平方米，为平战两用工程，平时作为地下过街通道和商业铺面使用，战时供人员和物质隐蔽。
据介绍，商业街分为六段，共有门面１０４８个，整个街道面对年轻消费群体。其中Ａ段和Ｆ段分别处在商业街南北两端的十字路口位置，入口处有自动扶梯与地面相连接。Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ四段为直街形式，街宽均为２４米，街区内有两条平行的４米宽的通道，是长沙市购物环境最舒适的地方之一。
商业街从南至北的街区地表入口处共有１４个，不到百米就有一个入口与地面的人行道相连。在Ａ段位置，地面上有一个标志性建筑——中山亭，中山亭周围地面街区即将兴建黄兴北路商业广场、日本崇光百货、老照壁美食街、潮宗街文化长廊、青少年宫文化娱乐中心等大型现代化专业市场、百货公司、星级酒店及高档商务楼。金满地商业街为打造黄兴北路商业圈添上了浓墨重彩的一笔。
据长沙市人防办有关负责人介绍，商业街主要顾客是青少年，打造金满地风情商业街的目的就是要建造一个属于青少年人群的消费休闲空间。
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————坡子街商业街————
坡子街商业街由7栋明清仿古风格商业建筑构成大型商业街区，用最先进的商业建筑设计理念，打造最适合商家经营的使用空间。占地面积84亩，规划总建筑面积140，000平米，商业面积约80，000平米
。其中一层临街约30，000平米，30-100平米/铺的街铺约800个。铺铺临街，街区全长425米，街宽16米，东接黄兴南路，西接太平路。
详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 (趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。)
业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
商业步行街案例分析 Ⅰ背景介绍 城市起源于商业活动，一个城市的中心商业区无疑是整个城市中最为活跃的部分，中心商业区的繁荣与萧条能够很直接地反映出城市的活力。在城市发展过程中，西方国家曾经历逆城市化的过程，随着中心城区的拥挤和环境质量下降，人们纷纷迁往郊区，从而导致城市中心区的衰落。于是，人们开始致力于城市复兴，用各种方法提升城市中心的魅力，其重点自然放在中心商业区的改造上，而中心商业区的步行化是一个广泛应用而行之有效的方式。 Ⅱ、国内外案例分析 1．——日本新宿 新宿，素有东京副都心 之称，随着东京都厅的 迁入，日益繁荣，今已 成为东京的重要商业 和办公中心，同时也是 世界著名的十条奢侈 品牌商业街之一。位于 新宿中心的新宿车站， 汇集了JR电车、地铁、私铁共十数条电 车的日本最大的枢纽站，每天乘客多达 80万人次，站内进出口极多，与地上商 业设施结为一体，犹如一座巨大的迷宫。 以JR山手线为界，新宿一分为二。山 手线以西，以东京都厅为首的十几座现 代化摩天大楼是日本最大的商务办公区 和高级饭店集中的地区。山手线以东，新宿车站附近云集了日本各大著名百货商店及其它商业设施，商都气息浓厚。
新宿购物街促进组织包括120家 商店，从车站前的的广场开始算起，它 们都位于900米长的新宿大街的街道 两边。它们全都是著名的商店，有大型 的购物中心，书店，食品杂货店和饭馆， 以及美术用品商店。以男装、女装、鞋、 手袋的商店也在这条大街上。这一地区 已经成为了日本最大的商业区。 新宿用中国制造的6厘米厚的花岗石板铺设了人行道，让人们觉得很放松，也使这条充满吸引力的购物大街显得友好。现代时尚的街灯使得社区安全，也很令人愉快。 这里不仅仅出售商品，也同时为人们提供一个安全、清洁、令人愉快的购物城。力图通过为常来这里的顾客提供最新最有用的信息建立一条充满魅力和活力的大街。而它的周边是新宿中央公园、日本皇宫、东京国立博物馆、明治神宫等，环境氛围很强。我们可以看出，新宿已形成了网络状的步行系统，其包括有广场、博物馆、古建筑、购物街、公园、立体步行通道等的完善的步行系统。 新宿为人们提供了高质量的活动空间与场所， 使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众 活动，每年新宿都会举办节日，如：花节，街灯会 被人造的樱花装饰着。在这条街上漫步的时候，人 们将会感受到春天的气息；新宿节，大学生的行军 演习和由很多被鲜花装点的彩车组成的“花之幻想 曲”的游行沿新宿大街行进；圣诞节，街灯各种圣诞装饰物打扮起来，具有强烈的圣诞温馨的氛围。这些节日使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。 新宿步行街区加强了新宿区域居民的地域感 与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的 地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。 由此可以看出：成功的步行街区主要有四方面 的效益，一是实现良好的交通秩序；二是刺激经济 发展；三是改善环境；四是增进社会效益。新宿毕 竟是一个人口密度特别大的区域，在这四方面中并不是每一方面都完善得很好，但其发达的
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 （趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。） 业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。
北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。 品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。 2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。 品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店； o MissSixty/Energy 北京旗舰店； o FUBU北京唯一店； o直营概念店Adidas Heritage；
商业案例分析 成都锦里 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析 成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第 客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休 闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展 示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、 川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活 动，再现蜀地民俗文化。 锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。 茶楼&戏 台 旅游景点 特色工艺品 风味小吃
商业案例分析 成都宽窄巷子
商业案例分析 成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 街道宽巷子窄巷子井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群
商业街按照定位不同可分为以下3种类型： 1、综合商业街（专题阅读）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井（专题阅读）步行街、纽约第五大街等。 2、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。 3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。 商业街发展趋势 商业街成功的关键因素
商业街规划要素 规划——空间形态 →国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。 →窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。 →连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。
规划——功能结构 →目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占20-25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%。 →我国步行商业街（专题阅读）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上。 →近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。 规划——尺度(长) →商业街的长度一般在500-700米较合适，最多为1000-1500米。
→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定。 →专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽。 →人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。 规划——尺度(宽) →商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素。 →商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。 →经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。 →专家认为，商业街适宜的宽度在20-30米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右。
国内外著名商业街案例分析规划要点及成功规律总 结 Modified by JEEP on December 26th, 2020.
商业街按照定位不同可分为以下3种类型： 1、综合（）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如（）步行街、纽约第五大街等。 2、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。 3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。 商业街发展趋势 商业街成功的关键因素 商业街规划要素 规划——空间形态 →国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。 →窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。 →连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。 规划——功能结构 →目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占20-25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%。 →我国步行（）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上。 →近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。 规划——尺度(长)
→商业街的长度一般在500-700米较合适，最多为1000-1500米。 →从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定。 →专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽。 →人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。 规划——尺度(宽) →商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素。 →商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。 →经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。 →专家认为，商业街适宜的宽度在20-30米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右。 规划——尺度(高) →（）的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。 →商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比。 →专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2。 →商业街两旁的商铺以2-3层为宜，最高不要超过4层;地下延伸以1层为宜，最高不要超过2层。 国内外着名商业街的成功规律总结 知名案例分享 纽约第五大道 顶级品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界焦点。