习题四租赁会计习题
一、单项选择题
1.在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将( )作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。
A.最低租赁付款额
B.最低租赁收款额
C.最低租赁付款现值
D.最低租赁收款额现值
2.甲公司于20x3年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为5年，设备价值为100万元，租赁合同规定：第一年至第四年的租金分别为10万元、15万元、20万元和25万元；租金于每年年初支付，第五年免租金。20x3年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。
3.最低租赁付款额不包括的下列项目是（）。
A.承租人每期应支付的租金
B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
C.或有租金和履约成本
D.期满购买价
5.租赁开始日是指( )。
A.承租人进行会计处理的日期
B.租赁各方就主要租赁条款作出承诺日
C.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者
D.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较晚者
6.承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当( )。
A.当期费用
B.计入租入资产价值
C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本
D.计入其他应收款
企业将一台公允价值为190万元的机器设备以融资租赁方式租赁给B企业，双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金30万元，B企业的子公司担保的资产余值为25万元，另外担保公司担保的资产余值为10万元，
租赁开始日估计资产余值为40万元，租赁合同规定的半年利率为7%。B企业该项资产的入账价值是（）万元（已知PA（8，7%）=，PV（8，7%）=）。
8.某项融资租赁合同，租赁期为7年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为10万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值为30万元，未担保余值为10万元。就出租人而言，最低租赁收款额为( )万元。
9.某项融资租赁，起租日为20x8年12月31日，最低租赁付款额现值为700万元，承租人另发生安装费20万元，设备于20x9年6月20日达到预定可使用状态并交付使用，承租人担保余值为60万元，未担保余值为30万元，租赁期为6年，设备尚可使用年限为8年。承租人对租入的设备采用年限平均法计提折旧。该设备在20x9年应计提的折旧额为( )万元。
10.甲公司将一台公允价值为200万元的机器设备以融资租赁方式租赁给乙公司，乙公司资产总额为500万元，租赁合同规定的年利率为7%。双方签订合同规定：乙公司租赁该设备3年，每年末支付租金60万元，另付技术服务费5万元，担保资产余值20万元，乙公司还支付了设备运输和安装费用10万元，乙公司该项租赁业务的最低租赁付款额是（）万元。
11.如果售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按( )进行分摊，作为折旧费用的调整。
A.该项租赁资产的折旧进度
B.直线法
C.按照租金支付比例
D.工作量法
12.未担保余值指租赁资产余值中扣除就( )而言的担保余值以后的资产余值。
A.承租人
B.承租人和出租人
C.第三方
D.出租人
企业于12月31日将一台公允价值为万元的大型专用设备以融资租赁方式租赁给B企业（B企业资产总额为800万元）。双方签订合同，从下年1月1日起B企业租赁该设备36个月，每12个月月末支付租金80万元，B企业的母公司担保的资产余值为50万元，另外担保公司担保金额为30万元，租赁开始日估计资产余值为90万元，租赁合同规定的租赁年利率为7%，则B在租赁开始日应记入“未确认融资费用”的金额为（）万元（已知PA（3，7%）=，PV（3，7%）=）。
14.若租赁资产以公允价值为入账价值的，则未确认融资费用的分摊率为 ( )。
A.只能为出租人的租赁内含利率
B.只能为租赁合同规定的利率
C.出租人的租赁内含利率或者租赁合同规定的利率
D.重新计算融资费用分摊率，该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率
15.甲公司将一台设备以经营租赁方式租赁给乙企业，租赁期为14个月，其中免租期为2个月，租金为30000元，此外，甲还承担了乙方的费用2000元，则乙每月应分摊的租金为（）。
元元元元
16.承租人对未确认融资费用的分摊，应采用的方法是( )。
A.直线法
B.实际利率法
C.年数总和法
D.双倍余额递减法
年1月1日，甲公司从丁公司经营租入办公室一套。租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金；第2年和第3年各支付租金10万元；第4年和第5年各支付租金20万元；租金总额共计60万元。甲公司在租赁期的第1年和第2年应确认的租金费用分别为( )万元。
、10 、15 、10 、12
二、多项选择题
1.承租人在计算最低租赁付款额的现值选择折现率时，应考虑的因素有( )。
A.出租人租赁内含利率
B.租赁合同规定的利率
C.同期银行贷款利率
D.同期银行存款利率
E.承租人租赁内含利率
3.租赁业务中，下列应于实际发生时计入当期损益的有( )。
A.融资租赁中的未确认融资费用
B.融资租赁中承租人发生的初始直接费用
C.经营租赁中承租人发生的初始直接费用
D.融资租赁中的或有租金
E.经营租赁中出租人发生的初始直接费用
5.如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，则最低租赁付款额应包括( )。
A.购买价格
B.承租人应支付或可能被要求支付的各种款项
C.未担保余值
D.或有租金
E.担保余值
6.以下构成承租方融资租入固定资产的入账价值基础的有（）。
A.租金
B.或有租金
C.初始直接费用
D.履约成本
E.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
7.以下关于融资租赁业务正确的表述有（）。
A.在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入固定资产价值
B.在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入财务费用
C.在编制资产负债表时，承租方的“未确认融资费用”应作为“长期应付款”的抵减项目
D.在编制资产负债表时，出租方的“未实现融资收益”应作为“长期应收款”的抵减项目
E.初始直接费用、履约成本、或有租金都不构成“最低租赁付款额”的内容
8.承租人在计算最低租赁付款额的现值时，可选择的折现率有（）。
A、出租人的租赁内含利率
B、租赁合同规定的利率
C、同期银行贷款利率
D、活期存款利率
E、同期银行存款利率
9.关于融资租入的固定资产计提折旧说法正确的有( )。
A.计提租赁资产折旧时，承租人应采取与自有应折旧资产相一致的折旧政策
B.如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供担保，则应计的折旧总额为融资租入固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额
C.如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，则应计的折旧总额为融资租入固定资产的入账价值
D.如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，则应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间
E.如果无法合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限二者中较短者作为折旧期间
10.租赁业务中，下列不得直接计入当期损益的项目有（）。
A.融资租赁中的未确认融资费用
B.融资租赁中的或有租金
C.融资租赁中的初始直接费用
D.融资租赁中的未实现融资收益
E.经营租赁中不是均衡支付的当期租金
三、计算及会计处理题
公司于20x5年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下：
(1)租赁标的物：甲生产设备。
(2)起租日：20x5年12月31日。
(3)租赁期：20x5年12月31日至20x9年12月31日。
(4)租金支付方式：20x6年至20x9年每年年末支付租金800万元。
(5)租赁期满时，甲生产设备的估计余值为400万元，其中A公司担保的余值为300万元，未担保的余值为100万元。
(6)甲生产设备20x5年12月31日的原账面价值为3500万元，已提折旧400万元，公允价值为3100万元，已使用3年，预计还可使用5年。
(7)租赁合同年利率为6％。
(8)20x9年12月31日，A公司将甲生产设备归还给B租赁公司。
甲生产设备于20x5年12月31日运抵A公司，当日投入使用。A公司固定资产均采用平均年限法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用采用实际利率法摊销，并假定未确认融资费用在相关资产的折旧期限内摊销。
要求：
(1)判断该租赁的类型，并说明理由。
(2)编制A公司在起租日的有关会计分录。
(3)编制A公司在20x6年年末至20x9年年末与租金支付以及其他与租赁事项有关的会计分录(假定相关事项均在年末进行账务处理，金额单位用万元表示。）（利率为6％，期数为4期的普通年金现值系数为；利率为6％，期数为4期的复利现值系数为。）
年12月31日，A企业从B租赁公司租入不需安装的设备一台且已经达到可使用状态，签订一份租赁合同，主要条款如下：
（1）租赁标的物：大型制造设备。
（2）租赁期开始日：20x3年1月1日。
（3）租赁期：20x3年1月1日到20x6年12月31日共4年。
（4）租金支付方式：每年年末支付租金500000元。
（5）租赁期满时该设备的估计余值为600000元，其中由A企业的母公司担保的余值为300000元，C担保公司担保的余值为200000元。
（6）该设备的维修费用等费用由A企业负担，每年40000元。
（7）租赁合同规定的利率为6%。
其他条件如下：
（1）该设备在20x3年1月1日的公允价值为1900000元，估计使用年限为10年，已使用6年。
（2）承租人采用年数总和法计提折旧。
（3）20x6年12月31日A企业将该资产交回B租赁公司。
要求：作出A和B公司的账务处理。（A公司未确认融资费用分摊率＝％，B公司租赁内含利率12％。实务当中通常承租方并不了解出租方的租赁内含利率，所以本题因租赁资产以公允价值为入账价值需重新计算融资费用分摊率，为方便计算将分摊率和内含利率分别作为给定条件，不要再按照分摊率的确定顺序另行确定。）
习题三租赁会计习题参考答案
一、单项选择题
1.【答案】A【解析】长期应付款的入账价值应是最低租赁付款额。
2.【答案】B【解析】（10+15+20+25）/5＝14
3.【答案】C
5.【答案】C【解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
6.【答案】B【解析】承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
7.【答案】A【解析】在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，最低租赁付款额的现值＝30×+25×=（万元），按照孰低原则，取190万元入账。
8.【答案】C【解析】最低租赁收款额是指，最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。因此，最低租赁收款额＝100×7+50+10+30＝790（万元）。
9.【答案】A【解析】该设备在20x9年应计提的折旧额＝（700＋20－60）÷66×6＝60（万元）。
10.【答案】D【解析】最低租赁付款额＝60×3+20＝200，技术服务费属于履约成本。
11.【答案】A【解析】应按该项租赁资产的折旧进度进行分摊。
12.【答案】D【解析】未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
13.【答案】A【解析】最低租赁付款额=80×3+50=290（万元）
最低租赁付款额的现值=80/+80/+80/+50/=（万元）
未确认融资费用==
14.【答案】 D【解析】以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。
15.【答案】D【解析】（30000-2000）/14=2000
16.【答案】B【解析】承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
17.【答案】D【解析】在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。
二、多项选择题
1.【答案】ABC
【解析】承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
3.【答案】 CDE【解析】融资租赁中的未确认融资费用需要进行分摊。融资租赁中承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
5.【答案】AB【解析】最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是，如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则购买价格也应当包括在内。
6.【答案】ACE【解析】初始直接费用作为固定资产成本，这是20x6年新准则与原准则的不同之处。
7.【答案】BCDE【解析】未确认融资费用的摊销计入财务费用，不得资本化。
8.【答案】 ABC【解析】可以采用同期的贷款利息,但是不能采用活期存款利率以及同期存款利率。
9.【答案】 ABCDE
10.【答案】ACDE【解析】选项A、D要按照实际利率法摊销或分配，选项C要计入资产价值后计提折旧，选项E要按照直线法确认，除非其他方法更为系统合理。
三、计算及会计处理题
1.【答案】（1）本租赁属于融资租赁。
理由：该最低租赁付款额的现值＝800×＋300×＝（万元），占租赁资产公允价值（3100万元）的90％以上，因此符合融资租赁的判断标准；另外，租赁期占资产尚可使用年限的80％（4÷5），大于75％。因此该项租赁应当认定为融资租赁。
（2）起租日的会计分录：
最低租赁付款额＝800×4＋300＝3500（万元）
租赁资产的入账价值＝（万元）
未确认的融资费用＝3500－＝（万元）
借：固定资产—融资租入固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款—应付融资租赁款 3500
（3）①20x6年12月31日
支付租金：
借：长期应付款—应付融资租赁款800
贷：银行存款 800
确认当年应分摊的融资费用：
当年应分摊的融资费用＝×6％＝（万元）
借：财务费用
贷：未确认融资费用
计提折旧：
计提折旧＝（－300）/4＝（万元）
借：制造费用—折旧费
贷：累计折旧
②20x7年12月31日：
支付租金：
借：长期应付款—应付融资租赁款 800
贷：银行存款 800
确认当年应分摊的融资费用：
当年应分摊的融资费用＝[－(800－]×6％＝（万元）
借：财务费用
贷：未确认融资费用
计提折旧：
借：制造费用—折旧费
贷：累计折旧
③20x8年12月31日：
支付租金：
借：长期应付款—应付融资租赁款 800
贷：银行存款 800
确认当年应分摊的融资费用：
当年应分摊的融资费用＝[－(800－－（800－）]×6％＝（万元）借：财务费用
贷：未确认融资费用
计提折旧：
借：制造费用—折旧费
贷：累计折旧
④20x9年12月31日：
支付租金：
借：长期应付款—应付融资租赁款 800
贷：银行存款 800
确认当年应分摊的融资费用：
当年应分摊的融资费用＝－－－＝（万元）
借：财务费用
贷：未确认融资费用
计提折旧：
借：制造费用—折旧费
贷：累计折旧
归还设备：
借：长期应付款—应付融资租赁款 300
累计折旧
贷：固定资产—融资租入固定资产
2.【答案】（1）承租人（甲企业）的会计处理
①判断租赁类型
该设备已使用年限占全新使用年限的60%＜75%，且租赁期占尚可使用年限的100%＞75%,满足租赁标准3；所以为融资租赁。
②确定租赁资产的入账价值
最低租赁付款额=50×4＋30=230（万元）。
最低租赁付款额的现值=50×+30×=（万元）。
以最低租赁付款额的现值和公允价值的较低者作为融资租入固定资产的入账价值，即为190万元。
③计算未确认融资费用
未确认融资费用=最低租赁付款额-固定资产入账价值=230-190=40（万元）
④在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用。因采用公允价值入账，应重新计算未确认融资费用分摊率＝％。
未确认融资费用分摊表
20x3年1月1日单位：元
第⑤：利用年数总和法计提融资租入固定资产折旧
融资租入固定资产折旧计算表
20x3年1月1日单位：元
⑥账务处理
（1）20x2年12月31日
借：固定资产—融资租入固定资产 1 900 000
未确认融资费用 400 000
贷：长期应付款—应付融资租赁款 2 300 000（2）20x3年12月31日
借：长期应付款—应付融资租赁款500 000
贷：银行存款 500 000
（3）20x3年12月31日确认本年应分摊的未确认融资费用借：财务费用 142 310
贷：未确认融资费用 142 310
（4）20x3年12月31日支付维修费用等
借：管理费用 40 000
贷：银行存款 40 000
（5）20x3年12月31日本年折旧
借：制造费用—折旧费用 640 000
贷：累计折旧 640 000
（6）20x4年12月31日
借：长期应付款—应付融资租赁款500 000
贷：银行存款 500 000
（7）20x4年12月31日确认本年应分摊的未确认融资费用借：财务费用115
贷：未确认融资费用115
（8）20x4年12月31日支付维修费用等
借：管理费用40 000
贷：银行存款40 000
（9）20x4年12月31日本年折旧
借：制造费用—折旧费用480 000
贷：累计折旧 480 000
（10）20x5年12月31日
借：长期应付款—应付融资租赁款500 000
贷：银行存款 500 000
（11）20x5年12月31日确认本年应分摊的未确认融资费用借：财务费用86
贷：未确认融资费用86
（12）20x5年12月31日支付维修费用等
借：管理费用40 000
贷：银行存款 40 000
（13）20x5年12月31日本年折旧
借：制造费用—折旧费用320 000
贷：累计折旧 320 000
（14）20x6年12月31日
借：长期应付款—应付融资租赁款500 000
贷：银行存款 500 000
（15）20x6年12月31日确认本年应分摊的未确认融资费用借：财务费用55
贷：未确认融资费用55
（16）20x6年12月31日支付维修费用等
借：管理费用 40 000
贷：银行存款 40 000
（17）20x6年12月31日本年折旧
借：制造费用—折旧费用 160 000
贷：累计折旧 160 000
（18）20x6年12月31日A将设备退还给B公司。
借：长期应付款—应付融资租赁款 300 000
累计折旧 1 600 000
贷：固定资产—融资租入固定资产 1 900 000
（2）出租人（乙企业）的会计处理
①判断租赁类型
该设备已使用年限占全新使用年限的60%＜75%，且租赁期占尚可使用年限的100%＞75%，满足租赁标准3；所以为融资租赁。
②计算租赁开始日最低租赁收款额及其现值和未实现融资收益
最低租赁收款额=50×4+30+20=250（万元）
最低租赁收款额+未担保余值=260万元
未实现融资收益=260-190=70（万元）
③计算租赁期内各期应分配的未实现融资收益（租赁内含利率12%即为分摊率）
未实现融资收益分配表
20x3年1月1日
最后一年：资产余值600000元
租赁投资净额减少额=
确认的融资收入=
④账务处理
（1）20x2年12月31日按最低租赁收款确认为应收融资租赁款
借：长期应收款 2 500 000
未担保余值 100 000
贷：融资租赁资产 1 900 000
未实现融资收益 700 000（2）20x3年12月31日收到租金
借：银行存款 500 000
贷：长期应收款 500 000（3）20x3年12月31日确认融资收入借：未实现融资收益 228 000
贷：租赁收入 228 000（4）20x4年12月31日收到租金
借：银行存款 500 000
贷：长期应收款 500 000
（5）20x4年12月31日确认融资收入借：未实现融资收益 195 360
贷：租赁收入 195 360（6）20x5年12月31日收到租金
借：银行存款 500 000
贷：长期应收款 500 000
（7）20x5年12月31日确认融资收入借：未实现融资收益158
贷：租赁收入 158 （8）20x6年12月31日收到租金
借：银行存款500 000
贷：长期应收款 500 000
（9）20x6年12月31日确认融资收入借：未实现融资收益 117
贷：租赁收入
（10）20x6年12月31日收回设备。
借：融资租赁资产 600 000
贷：长期应收款 500 000
未担保余值 100 000
第二十二章租赁 一、单项选择题 1.在某商铺的租赁安排中，出租人2×19年1月1日与承租人签订协议，出租人于2×19 年11月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装使用。合同约定有1个月的免租期，起租日为2×19年12月1日，承租人2×20年1月1日开始支付租金。租赁期开始日为（）。 A.2×19年12月1日 B.2×20年1月1日 C.2×19年1月1日 D.2×19年11月1日 2.某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为40万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为200万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为10万元，已享受的租赁激励为8万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。 A.232 B.252 C.240 D.244 3.下列项目中，出租人应认定为经营租赁的是（）。 A.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用 B.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值 C.租赁资产的风险和报酬没有转移 D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 4.承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为4%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（）万元。 A.45.2 B.70 C.120 D.74.8 5.下列表述中不正确的是（）。 A.租赁期，是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间 B.初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本 C.租赁的不可撤销期限越短，承租人不行使终止租赁选择权的可能性就越小 D.担保余值，是指与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定的金额 6.关于承租人对使用权资产的后续计量，下列项目中不正确的是（）。 A.采用成本模式对使用权资产进行后续计量 B.应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，自租赁期开始日起对使用权资产计提折旧 C.应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理 D.采用公允价值模式对使用权资产进行后续计量 7.甲公司向乙公司租入临街商铺，租期自2×19年1月1日至2×21年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，于每年年末支付。除租金外，如果租赁期
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL) 中华会计网校会计人的网上家园https://www.doczj.com/doc/187692940.html, 注册税务师考试辅导《财务与会计》第四章讲义3 租赁 （三）租赁 租赁分为融资租赁和经营租赁。 1.融资租赁 融资租赁又称购物租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 （1）融资租赁的具体形式 ①直接租赁：出租公司出资向生产厂商购买承租企业所需要的设备，然后再租赁给承租企业。 ②转租租赁：出租公司从其他租赁公司或制造厂商租入设备，然后再转租给承租企业。 ③售后回租：承租企业将自己拥有的设备出售给出租公司，然后再从出租公司租回设备的使用权。 ④杠杆租赁：由出租公司出部分资金，其余资金以设备做抵押向金融机构借款，购买设备，然后将设备出租给承租企业。 （2）租金的影响因素 ①设备价款及运杂费、运输途中的保险费 ②租赁手续费 ③利息 ④设备残值 ⑤租金的支付方式 （3）融资租赁的特点 ①租赁物的专用性较强，一般是专用设备 ②租赁期内承租方应将租赁物视同企业固定资产管理并计提折旧及负责维修保养，但不得单方解除合同。 ③租赁期较长，一般超过设备寿命周期的75%或接近其寿命周期。 ④当租赁期满后，出租公司一般将设备作价卖给承租企业。 2.经营租赁 经营租赁又称服务租赁，是指除融资租赁以外的其它租赁。通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。 （1）特点 ①租赁物一般为通用设备； ②租赁期内出租方提供技术服务并负责维修，承租方可根据实际情况随时解除租赁合同 ③租赁期较短，租赁物可反复租赁给不同的承租人使用； ④租赁期满后，租赁物一般退还给出租人，不发生转让行为。 （2）租赁筹资的优缺点 与其他筹资方式相比： ①及时获得所需设备的使用权； ②减少设备投资的风险； ③租赁费用较高。 经典例题－11【2010年多选题】与其他筹资方式相比，租赁的优点包括（）。 A.租赁成本较低 B.获得经营收益的速度快 C.能获得财务杠杆利益 D.能减少对所租资产投资的风险 E.能及时获得所租资产的使用权
附件： 企业会计准则第21号——租赁 第一章总则 第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。 第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外： （一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。 （二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。 勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。 第二章租赁的识别、分拆和合并 第一节租赁的识别 第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者
包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。 除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。 第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。 第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。 同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权： （一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力； （二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。 企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。 如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，
第四章租赁会计作业 一、单选 1、2010年10月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定：A公司于2010年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下： （1）租赁期开始日：2011年1月1日。 （2）租赁期：2011年1月1日至2014年12月31日。 （3）租金支付方式：2011年至2014年每年年末支付租金200万元。 （4）租赁期届满后承租人可以以每年50万元的租金续租2年，即续租期为2015年1月1日至2016年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为180万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题： （1）甲公司与乙公司签订租赁合同的租赁开始日为（）。 A、2010.10.1 B、2011.1.1 C、2015.1.1. D、2014.2.31 （2）该项租赁合同的租赁期开始日为（）。 A、2010.10.1 B、2011.1.1日 C、2015.1.1 D、2014.12.31 （3）该项租赁合同的租赁期为（）。 A、4年 B、3年 C、5年 D、6 2、关于租赁,下列说法中正确的是（）。 A、融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移 B、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人的租赁一定是融资租赁 C、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用的租赁也可能属于经营租赁 D、在租赁期届满时，租赁资产的所有权未转移给承租人的租赁一定是经营租赁 3、租赁开始日是指（）。 A、承租人进行会计处理的日期 B、租赁各方就主要租赁条款作出承诺日 C、是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者 D、是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较晚者 4、实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁称为（）。 A、经营租赁 B、融资租赁 C、售后租回 D、杠杆租赁 5、未确认融资费用在租赁期内分摊时，应采用（）。 A、实际利率法 B、直线法 C、年数总和法 D、一次摊销法 6、未确认融资费用在租赁期内分摊时，应计入（）科目。 A、销售费用 B、管理费用 C、财务费用 D、营业外收入 7、承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为7年，租赁期为6年，租赁期满时该设备转归承租人所有，则该设备计提折旧年限为（）。 A、7年 B、6年 C、1年 D、13年 8、承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为7年，租赁期为6年，租赁期满时该设备退还给出租人，则该设备计提折旧年限为（）。 A、7年 B、6年 C、1年 D、13年 9、甲公司于2010年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为4年，设备价值200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第一年免租金；第二至第四年租金分别为36万元、34万元、26万元，于第每年年初支付。2010年甲公司就此项租赁确认的
附件1 企业会计准则第21号——租赁（修订） （征求意见稿） 第一章总则 第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。 第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外： （一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的权利，适用《企业会计准则第6号——无形资产》； （二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。 勘探或使用矿产、石油、天然气及类似非可再生资源的租赁，承租人承租生物资产以及采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设或运营不适用本准则。 第二章租赁的识别、分拆和合并 第一节租赁的识别 第四条在合同开始时，企业应当评估合同是否是租赁或者是否包含租赁。如果合同让渡了在一定期间内控制一项或多项已
识别资产使用的权利以换取对价，则该合同是租赁或者包含租赁。 除非合同条款发生变化，企业无需重新评估合同是否是租赁或者是否包含租赁。 第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权在该使用期间主导已识别资产的使用，并获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益。 第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。 第七条存在下列情况之一的，可视为客户有权主导已识别资产的使用： （一）客户有权在使用期间主导已识别资产的使用方式和使用目的； （二）在已识别资产的使用方式和使用目的已预先确定的情况下，该资产由客户设计，或者客户有权在使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产。 第八条在评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益时，企业应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其所产生的经济利益。 第二节租赁的分拆和合并 第九条合同同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将该合同包含的各租赁部分和非租赁部分进行分拆。其中，各租赁部分应当分别按照本准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
目录 第一章 总 则 (1) 第二章 财务人员的岗位职责 (1) 第三章 会计政策 (6) 第四章 会计报告制度 (8) 第五章 资金管理制度 (10) 第六章 存货管理.............................................错误！未定义书签。 第七章 固定资产管理 (14) 第八章 收入管理制度 (16) 第九章 成本费用管理 (18) 第十章 利润及利润分配管理 (21) 第十一章 财产清查制度 (22) 第十二章 会计档案管理制度 (23) 第十三章 附则 (25)
第一章 总 则 1、为加强财务管理，规范财务工作，促进公司经营业务的发展，提高公司经济效益，根据“中华人民共和国会计法”及财政部制定的“会计基础工作规范”制定本制度。 2、公司会计核算遵循权责发生制原则。 3、财务管理的基本任务和方法： 3.1筹集资金和有效使用资金，监督资金正常运行，维护资金安全，努力提高公司经济效益。 3.2做好财务管理基础工作，建立健全财务管理制度，认真做好财务收支的计划、控制核算、分析和考核工作。 3.3加强财务核算的管理，以提高会计信息的及时性和准确性。 3.4监督公司财产的购建、保管和使用，配合行政部定期进行财产清查。 3.5按期编制各类会计报表和财务说明书，做好分析、考核工作。 4 、财务管理是公司经营管理的一个重要方面，公司财务部对财务管理工作负有组织、实施、检查的责任，财会人员要认真执行《会计法》，坚决按财务制度办事，并严守公司秘密。 第二章 财务人员的岗位职责 1 、财务部门的职能
1.1、认真贯彻执行国家有关的财务管理制度。 1.2、建立健全财务管理的各种规章制度，编制财务计划，加强经营核算管理，反映、分析财务计划的执行情况，检查监督财务纪律。 1.3、积极为经营管理服务，促进公司取得较好的经济效益。 1.4、厉行节约，合理使用资金。 1.5、合理分配公司收入，及时完成需要上交的税收及费用。 1.6、对有关机构及财政、税务、银行部门了解，检查财务工作，主动提供有关资料，如实反映情况。 1.7、完成公司交给的其他工作。 2、财务部门的岗位职责 公司财务部由财务经理、会计、出纳和审计工作人员组成。 2.1财务经理的岗位职责 2.1.1严格遵守财经纪律与公司的各项规章制度,要随时检查各项制度在本公司的执行情况,发现违反财经纪律的行为给予制止,并及时书面报告公司总经理。 2.1.2审核本公司的会计原始凭证是否符合会计工作规范的要求,是否符合国家的税务、会计法规及本公司的有关规定，对不合理、不合法、不合规的原始凭证拒绝受理，并且退回经办人，坚持“收支两条线”的原则。 2.1.3审核上报的财务资料,确保上报资料的真实性、规范性和准确性。编制公司经营费用的预算，并就经营费用预算的执行差异进行分析，然后报公司总经理。
抚顺职业技术学院省级示范学校项目建设资源 1 企业会计准则第21号——租赁 第一章总则 第一条为了规范租赁的会计处理和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 第三条下列各项适用其他相关会计准则： ㈠电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
抚顺职业技术学院省级示范学校项目建设资源 2 ㈡出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。 ㈢出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。 第二章租赁的分类 第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。
抚顺职业技术学院省级示范学校项目建设资源 3 第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： ㈠在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ㈡承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 ㈢即使资产的所有权不转让，但是，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 ㈣承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 ㈤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第四章租赁 一、单项选择题 1. A企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，B企业租赁该设备4年，每年末支付租金60万元，B企业的子公司担保的资产余值为20万元，另外担保公司的担保余值为10万元，未担保余值为10万元，则最低租赁收款额为（）万元。 A.240 B.260 C.270 D.280 2. 2008年12 月1 日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同,合同标的物是塑钢机,起租日是2009 年1 月1 日,租赁期从2009 年1 月1 日—2011 年12 月31 日，共36 个月,该租赁合同是融资租赁合同,设备于2008年12月20日运抵甲公司，则甲企业应确认为融资租赁合同的日期是（）。 A.2008年12月1日 B.2009年1月1日 C.2011年12月31日 D.2008年12月20日 3. 乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定 （1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元 （2）或有租金为4万元 （3）履约成本为5万元 （4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元 （5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（）。 A.51万元 B.55万元 C.58万元 D.67万元 4. 最低租赁付款额不包括下列项目的是（）。 A.承租人每期应支付的租金 B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 C.或有租金和履约成本 D.期满时支付的购买价 5. 某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（）万元。 A.870 B.370 C.850 D.420
第四章租赁会计 一、单项选择题 1、实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁称为（）。 A.经营租赁 B.融资租赁 C.杠杆租赁 D.转租租赁 2、未确认融资费用在租赁期内分摊时，应采用的方法是（）。 A.直线法 B.年数总和法 C.一次摊销法 D.实际利率法 3、未确认融资费用在租赁期内分摊时，应计入的会计科目是（）。 A.销售费用 B.管理费用 C.财务费用 D.营业外收入 4、租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为7年，租赁期为6年，租赁期满时该设备转归承租人所有。则该设备计提折旧年限为（）年。 A.7 B.6 C.1 D.13 5、承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为7年，租赁期为6年，租赁期满时该设备退还给出租人。则该设备计提折旧的年限为（）年。 A.7 B.6 C.1 D.13 6、租赁开始日，承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入固定资产的入账价值，并将（）作为长期应付款的入账价值，两者的差额记录为未确认融资费用。 A.最低租赁付款额 B.最低租赁付款额的现值 C.最低租赁收款额 D.最低租赁收款额的现值 7、以租赁合同利率作为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将（）作为未确认融资费用的分摊率。 A.合同利率 B.同期银行存款利率 C.内含利率 D.同期银行贷款利率 8、承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为（）。A.管理费用 B.财务费用 C.销售费用 D.租赁资产成本 9、融资租赁情况下，与租赁资产所有权相关的风险和报酬的承担者为（）。 A.承租人 B.承租人 C.担保人 D.借款人 10、在融资租赁中，承租人应将租入固定资产的入账价值与（）的差额作为未确认融资费用。 A.最低租赁付款额 B.最低租赁付款额的现值 C.最低租赁收款额 D.最低租赁收款额的现值
一、单项选择题 1. 下列各项中，不属于初始直接费（B ）。 A. 租赁合同的印花税 B. 履约成本 C. 差旅费 D. 手续费 2.租赁开始日是指（C ）。 A. 租赁协议日 B. 租赁各方就主要租赁条款做出承诺日 C. 租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者 D. 租赁协议日或租赁各方就主要租赁条款做出承诺日两则任选其一 3.就出租人而言，担保余值是指（D ）。 A. 租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 B. 租赁资产的最终残值 C. 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 D. 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 4．A公司向B公司融资租赁设备，设备的成本为50万元，租期5年，经计算年租金为123 709元，租赁合同期满时，租赁资产退回出租人，承租方担保残值为5万元。根据合同计算的租赁投资总额是（）元。 A．668 545 B．618 545 C．623 709 D．500 000 5．下列各项中，不属于初始直接费用的有（）。 A．佣金B．履约成本 C．差旅费D．租赁合同的印花税 6．甲公司于2007年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元。预计使用年限为12年。租赁合同规定：第1年免租金，第2-4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2-4年的租金于每年年初支付。2007年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。 A．0 B．24 C．32 D．50 7．融资租入固定资产的入账价值是（） A．应付租赁款 B．评估确认价 C．应付租赁款加运杂费 D．租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值二者中较低者 8．对于下列融资租赁事项，出租人无需在财务报告中披露的有（） A．未实现融资收益的余额 B．分配未实现融资收益所采用的方法
第二章租赁 一、单项选择题 1、实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁称为（） A、经营租赁 B、融资租赁 C、售后租回 D、杠杆租赁 2、未确认融资费用在租赁期内分摊时，应采用（） A、实际利率法 B、直线法 C、年数总和法 D、一次摊销法 3、未确认融资费用在租赁期内分摊，应计入（） A、销售费用 B、管理费用 C、财务费用 D、营业外收入 4、承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备商可使用年限为7年，租赁期为6年，租赁期满时该设备转归承租人所有。则该设备计提折旧的期限是（） A、7年 B、6年 C、1年 D、13年 5、承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备商可使用年限为7年，租赁期为6年，租赁期满时该设备退还给出租人。则该设备计提折旧的期限是（） A、7年 B、6年 C、1年 D、13年 6、甲公司于2007年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第一年免租金，第二年至第四年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第二年至第四年的租金于每年年初支付。2007年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。 A、0 B、24 C、32 D、50 7、在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入固定资产的入账价值，并将（）作为长期应付款的入账价值，两者的差额记录为未确认融资费用。 A、最低租赁付款额 B、最低租赁收款额 C、最低租赁付款现值 D、最低租赁收款额现值 8、以租赁合同利率作为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将（）作为未确认融资费用的分摊率。 A、合同利率 B、内含利率
第8章投资性房地产 4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录 （1）2014年3月25日，购入写字楼并出租 （2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益 ①假定公允价值为29 000万元 ②假定公允价值为28 000万元
7、2011年12年5日，星海公司以1 800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。 2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录： （1）2011年12月5日，购入房屋。 （2）2012年12月31日，计提折旧。 （3）2013年12月31日，计提折旧。 （4）2013年12月31日，计提减值准备。 （5）2014年12月31日，计提折旧。
1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。 根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。2012年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁开始日为2012年6月1日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2 400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。 要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录： （1）2011年2月1日，购入土地使用权 （2）2011年3月1日，预付工程款。 （3）2012年5月20日，补付工程款。 （4）2012年5月20日，结转工程成本. ①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 ②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
企业会计准则第21号——租赁 第一章总则 第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。 第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外： （一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。 （二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。 勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。 第二章租赁的识别、分拆和合并 第一节租赁的识别 第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。 除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。 第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。 第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。 同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权： （一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；
Accounting Standard for Business Enterprises No. 21 - Leases 企业会计准则第21号——租赁 Chapter I General Provisions 第一章总则 Article 1 With a view to regulating the recognition and measurement of leases, as well as the presentation of relevant information, the present Standards are formulated according to the Accounting Standards for Enterprises – Basic Standard. 第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 Article 2 The term "lease" refers to an agreement under which the lessor conveys to the lessee in return for rent the right to use an asset for an agreed period of time. 第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。Article 3 The following items shall be subject to other accounting standard: (1) The land use right and buildings rented out by a lessor by way of operating lease shall be subject to the Accounting Standards for Enterprises No. 3 -Investment Real Estates; (2) The licensing agreements for the use of items such as films, video recordings, plays, manuscripts, patents and copyrights shall be subject to the Accounting Standards for Enterprises No. 6 - Intangible Assets; and (3) The impairment of long-term credits formed by the financing leases of a lessor shall be subject to the Accounting Standards for Enterprises No. 22 -Recognition and Measurement of Financial Instruments. 第三条下列各项适用其他相关会计准则： （一）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。 （二）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。 （三）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。 Chapter II Classification of Leases
第四章租赁复习自测与参考答案 4．1复习自测题 1．单项选择题 （1）融资租赁在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使优惠购买选择权，是指购价不高于租赁资产（ A ）的某一比例，从而承租人必然会行使该项选择权。 A.选择权日公允价值一般为5% B.担保余值 C.未担保余值 D.租赁资产账面净值 （2）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，应当认定为融资租赁。代表大部分的比例是指：（ A ） A.75％ B.80％ C.85％ D.90％ （3）承租人租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值，应当认定为融资租赁。几乎相当于代表的比例是指（ C ） A.80％ B.85％ C.90％ D.95％ （4）以下未确认融资收益计算方法中，可使用的方法是（ A ）。 A.实际利率法 B.直线法 C.年数总和法 D.浮动利率法 （5）如果售后租回交易形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额应在租赁期内按照（ D ）分摊。 A.折旧进度 B.租赁期 C.未确认融资费用 D.租金支付比例 （6）在融资租赁期开始日，出租人应当将（ B ）与租赁投资净额的差额记录为未实现融资收益。 A.最低租赁收款额 B.最低租赁收款额与未担保余值之和 C.最低租赁收款额加担保余值 D.担保余值和未担保余值之和 （7）融资租赁期开始日，是指（C ） A.租赁协议日 B.租赁各方租赁条款承诺日 C.租赁资产行权开始日 D.租赁合同计息开始日 （8）经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁，其要点是（ D ）。 A.租期较短 B.出租人不从事金融业务 C.租赁资产价值低 D.租赁物由出租人资本化 （9）融资租赁租金计算的常用方法是（ D ）。 A.直线法 B.实际利率法 C.附加率法 D.年金法 （10）融资费用分摊率是指，在租赁开始日，使（ C ）等于租赁资产公允价值的折现率。 A.担保余值现值与未担保余值现值之和 B.最低租赁付款额现值与担保余值现值之和 C.最低租赁付款额的现值 D.最低租赁付款额现值与未担保余值现值之和 （11）如果承租人在租赁期满时有权选择继续租赁，而且在租赁开始日就可以合理确定，是指续租期间租金预计不会高于正常租金的（ A ），从而承租人必然会行使该项选择权。 A.70％ B.75％ C.80％ D.85％
2015年注册会计师资格考试内部资料 会计 第二十一章 租赁 知识点：出租人对经营租赁的会计处理 ● 详细描述： （一）出租人应按自有资产的处理方法将租赁资产反映在资产负债表上，属于固定资产的，应计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。 （二）收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。 （三）在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金收入总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。 【链接】经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益；金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。 例题： 1.2013年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于 当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2013年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认金额为2000万元，预计使用20年，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本计量模式，截止2013年1月1日已计提折旧600万元 ，下列说法中错误的是（）。 A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本 B.改造期间不对该厂房计提折旧 C.2013年1月1日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0 D.2013年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元
第一章总则 第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。 第二条租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的 合同。 第三条本准则适用于所有租赁，但下列各项除外： （一）承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目 的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无 形资产》。 （二）出租人授予的知识产权许可，适用《企业会计准则第14号——收入》。 勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，不适用本准则。 第二章租赁的识别、分拆和合并 第一节租赁的识别 第四条在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一 方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租 赁或者包含租赁。 除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。 第五条为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评 估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
第六条已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定。但是，即使合同已对资产进行指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。 同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权： （一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力； （二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。 企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资 产的实质性替换权。 如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。 第七条在评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益时，企业 应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其所产生的经济利益。 第八条存在下列情况之一的，可视为客户有权主导对已识别资产在整个使用期间内 的使用： （一）客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式。 （二）已识别资产的使用目的和使用方式在使用期开始前已预先确定，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产，或者客户设计了已识别资产并在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和使用方式。 第二节租赁的分拆和合并 第九条合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并 分别各项单独租赁进行会计处理。
第四章投资性房地产 第一节投资性房地产概述 房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。在我国,土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。投资性房地产在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规范了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。 一、投资性房地产及其特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为
了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。 就某些企业而言，投资性房地产属于日常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。投资性房地产租金收入的确认、计量和披露适用《企业会计准则第21号——租赁》的规定。 二、投资性房地产的范围 投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 （一）已出租的土地使用权 已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。例如,甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议,甲公司以年租金720万元租赁使用乙公司拥有的40万平方米土地使用权。那么,自租赁协议约定的租赁期开始日起,这项土地使用权属于乙公司的投资性房地产。 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权
资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量。这种计量属性是历史成本属性。 所选答案：[未给定] 正确答案：对 资产的总额等于权益的总额，有时可能直接等于所有者权益的总额。 所选答案：[未给定] 正确答案：对 利润总额等于营业利润。 所选答案：[未给定] 正确答案：错 “收入—费用=利润”是资金运动的静态等式。 所选答案：[未给定] 正确答案：错 企业的资金运动过程比较复杂，包括货币资金，成品资金，储备资金等诸种状态的资金形式彼此之间的转化运动关系。 所选答案：[未给定] 正确答案：对 费用要素包括损失。 所选答案：[未给定] 正确答案：错 资产的来源一部分是来自债券人，一部分是来自投资者。 所选答案：[未给定] 正确答案：对
成本和费用相似又不同，前者和对象相关，后者和期间相关。 所选答案：[未给定] 正确答案：对 会计等式的平衡不会被任何经济业务所打破。 所选答案：[未给定] 正确答案：对 历史成本计量属性是资产和负债最基本的计量属性，但是要素计量中也可以采取其他计量属性，不需要满足特别的条件。 所选答案：[未给定] 正确答案：错 费用的发生可能会引起（）。 所选答案：[未给定] 正确答案： D. 资产减少 下列业务只引起等式左边变动的是（）。 所选答案：[未给定] 正确答案： C. 支付本月水电费 一项负债减少的同时，可能发生的另一项变化是（）。 所选答案：[未给定] 正确答案： B. 所有者权益的增加 下列属于所有者权益要素的是（）。 所选答案：[未给定]
正确答案： D. 盈余公积 下列不属于本企业资产的是（）。 所选答案：[未给定] 正确答案： D. 经营性租赁租入的固定资产 引起资产和权益同时增加的是（）。 所选答案：[未给定] 正确答案： B. 向银行借入款项 下列要素中（）不反应在利润表中。 所选答案：[未给定] 正确答案： C. 净资产 属于流动资产的是（）。 所选答案：[未给定] 正确答案： A. 库房里的商品 下列等式中不正确的是（）。 所选答案：[未给定] 正确答案： D. 资产+利润=负债+所有者权益 企业权益总额50万元，收到之前赊销应收的款项6万元存入银行之后，企业的资产总额为（）。 所选答案：[未给定] 正确答案： C. 50万元 某企业6月初的资产总额为60000 元，负债总额为25000 元。6月初取得收入共计