房地产法作业(1)
一、单项选择(20分)
1.没有与建筑物结合的土地及其关系，由( )调整。
A.土地法
B.房地产法
C.民法
D.经济法
2.我国的房地产法是( )年颁布实施的。
A.1983
B.1986
C.1994
D.1988
3.我国房地产法的渊源体系包括( )。
A.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件各部委发布的有关房地产的命令、指示和规章
B.宪法民法经济法行政法司法解释行政规章
C.宪法房地产法行政法司法解释行政规章
D.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件
4.土地征用法律关系是一种( )。
A.房地产民事法律关系
B.房地产管理法律关系
C.房地产行政法律关系
D.房地产交易法律关系
5.房地产法法律关系的客体主要有( )。
A.张三把自有房产一栋卖与李四
B.物业管理公司甲到李四家收取管理费
C.李四向房地局缴纳房税
D.张三与李四向房地局申报交易价格
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6.国家建设征用土地的征地标点是( )。
A.国有农场土地
B.某乡镇的土地
C.某城市中学的土地
D.某国有林场土地
7.征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由( )人民政府批准。
A.省级
B.市(地)级
C.县级
D.乡镇级
8.城市人口在50万人以上，不足100万人的中等城市，每征用一亩效区菜地，缴纳( )新菜地开发建设基本。
A.7000元至10000元
B.5000元至7000元
C.3000元至5000元
D.1000元至3000元
9.土地使用权出让的主体是( )。
A.国家
B.集体
C.国家与集体
D.个人
10.“收回土地使用权”，是我国法规定的对( )?年内不使用土地的单位或个人的一种行政制裁方式。
A.4
B.3
C.2
D.1
二、多项选择题(20分)
1.房地产法的调整对象是( )。
A.房地产开发关系
B.房地产交易关系
C.房地产管理关系
D.物业管理关系
2.房地产作为一个产业，其运行过程包括三个环节( )。
A.生产环节
B.流通环节
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C.消费环节
D.管理环节
3.房地产法法理体系包括( )。
A.房地产法律规范总体性规定
B.房地产法律事实
C.房地产法律关系
D.房地产法律责任
4.甲公司与乙房地产开发公司签订了一份物业管理合同，这一行为属于( )。
A.房地产法律事实
B.房地产法律行为
C.房地产管理行为
D.房地产法律事件
5.依法律性质不同，房地产法律关系可以分为：
A.房地产民事法律关系
B.房地产行政法律关系
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系
6.国家建设征用土地的法律特征( )。
A.征地主体的唯一性
B.征地标的特殊性
C.房地产经济法律关系
D.房地产管理法律关系
7.临时用地是指使用期限不超过( )，不改变土地所有权，因施工需要材料堆场、运输通道等占用的土地。
A.4
B.3
C.2
D.1
8.土地征用补偿费与安置费的内容有( )
A.土地补偿费
B.地上附着物和青苗补偿费
C.新菜地开发建设资金
D.安置补助费
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9.土地使用权出让的法律特征( )
A.财产性
B.平等性
C.期限性
D.出让人的单一性和受让人的广泛性
10.土地使用权出让与土地使用权转让的主要区别是( )
A.出让是创设财产权的行为，转让则是转移财产权的行为
B.出让的主体是国家与土地使用者，转让的双方当事人都是土地的使用者
C.出让金包括投入与地租，转让费包括出让金与投资及其孳息利润
D.出让是转让的前提，转让是出让的发展
三、名词解释(20分，每题4分)
1.房地产
2.房地产业
3.房地产法律事实
4.土地使用权出让
四、简答题(20分，每题5分)
1.简述房地产法的内容体系。
2.简述土地征用补偿及安置标准。
3.简述土地使用权出让合同当事人的义务与合同变和解除的条件
五、案例分析题(20分，每题10分)
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(一)1994年5月25日，某市国土局公开拍卖一块国有土地的使用权，面积9834?平方米。某工程开发公司以1720万元的地价款，应买获得了该块土地的使用权，并在公证机关公证下与该国土局签订了土地使用权合同，预付了50万元作为履行合同的定金。按合同规定，某工程开发公司必须在60天内付清地价余款，否则，市政府可解除合同，已付定金不予退还。
但事隔不久，该开发公司即与市国土局交涉，指出拍卖公告中称“土地用途是宿舍楼和单身公寓”，对土地用途交待不清楚，使他们误以为可以开发商品房，而导致错误应买，地价偏高。据此，他们正式向市政府打报告，要求更改土地用途，如不改变就不再交差欠的地价余款。
市国土局认为拍卖当日签订的土地使用权合同以及有关这次拍卖文件，都对这块土地用途作了明确说明。况且，自拍卖公告之时至公开拍卖之日，有一个月的充裕时间。在这段时间里该开发公司未曾提过土地用途规定不清的问题。因此，以所谓土地用途不清楚作为不履行合同的理由，是没有法律依据的。为维护合同的严肃性，市国土局决定收回这块土地使用权，并且不退还该公司的50万定金。
问：地使用权出让可以采用什么方式？本案中出让土地使用权是否合法？?合同是否有效
(二)1996年8月，某乡蔬菜公司经县土地局批准，征用10亩耕地修建仓库，?后因故未建。1999年9月，蔬菜公司与县木材公司达成协议，共建职工住宅五幢，?蔬菜公司提供原征用的10亩土地，交出资金总额的五分之一，其余所需资金由木材公司提供。之后，双方与县第二建筑公司签订了建筑承包合同，并从县城建办领取了施工执照。当县第二建筑公司完成设计，进入工地并开始施工时，木材公司尚未依约将第一期工程款汇出。县第二建筑公司拟停工等款。为避免日后引起纠纷，遂向县律师事务所张律师询问这样处理是否妥当。张律师听了介绍的情况，查阅了有关法律规定后，认为工程存在的问题较多，应当停止施工，解除合同，并向蔬菜公司和木材公司要求赔偿损失。现问：
1.该工程存在哪些法律问题？依据是什么？(注：至少四个问题)
2.此案应当如何处理？
农三师电大开放教育法学专科
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房地产法作业(2)
一、单项选择题(20)
1.房地产开发一般是指在( )土地上进行的基础设施、房屋建设。
A.村民集体所有的
B.乡(镇)农民集体所有
C.村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有
D.城市规划区内国有
2.根据《房地产开发企业暂行办法》规定，房地产开发公司注册资本应在( ? )万元以上，且流动资金不低于( )万元。
A.100 100
B.1000 1000
C.5000 5000
D.2000 2000
3.《房地产法》第26条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目( )后，方可交付使用。
A.竣工、经验收合格
B.竣工、经验收
C.竣工、经验收有超设计内容
D.基本竣工，经验收
4.行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让与出让方式取得土地使用权的房地产的转让最显著不同在于( )。
A.前者可以单独转让，也可以与地上建筑物同时轩让，后者必须一并转让
B.前者只能单独转让土地使用权，后者必须一并转让
C.前者只能一并转让，后者可以单独转让
D.前者只能转让地上建筑物，后者必须一并转让
5.房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是( )
A.前者以后者的存在为有效的前提条件
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B.后者以前者的存在为生效的前提条件
C.前者的生效不以后者的存在为生效条件
D.后者的生效必须以前者的存在为生效条件
6.乙公司(零售商业企业)受让了甲房地产开发公司一栋仅完成基础设施的房地产后，因资金紧张又把该未完工的房地产转让给了丙公司。乙与丙的房地产转让合同( )。
A.有效
B.无效
C.效力未定
D.效力受出让合同效力影响
7.租赁的城镇私有房屋，其修缮责任承担者是( )
A.承租人
B.出租人
C.房屋主管机关
D.土地管理人
8.房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地这上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应( )
A.租金中所含土地收益下承租人
B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家
C.租金中所含土地收益归出租人
D.应当在租金中扣除所含土地收益
9.乙丙作为甲房屋的承租人将房屋使用共同出租给丁。丁在使用中损坏了房屋。此事应由( )。
A.甲向乙、丙追偿
B.甲向丙追偿
C.甲向丁追偿
D.乙、丙共同向丁追偿
10.买卖城市私有房屋，双方办理手续应到( )
A.买方居住地房屋主管机关
B.卖方居住地房屋主管机关
C.买方户籍所在地房屋主管机关
D.房屋所在地房屋主管机关
三、名词解释(20分，每题5分)
1.土地利用计划
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2.房地产转让
3.商品房预售
4.房屋租赁
5.房地产转让合同
四、简答题(20分，每题5分)
1. 房地产开发企业设立的条件是什么？一级企业条件是
2.土地利用计划法的基本原则有哪些？
3房地产转让的条件是什么？房地产转让的程序
4.房地产转让合同变更和解除的事由有几种？商品房预售的条件有哪些？
五、案例分析题(20分，每题10分)
(一)某丝绸公司于1997年9月由地区土地局批准，?征用该市金雀山办事处三里庄乡菜地4.77亩。在批准文件下达后，该公司既未破土动工。又不让被征地单位耕种，荒芜土地两年多。1999年10月，市土地局根据《土地管理法》的规定，对该公司作出处罚决定，限期在1999年12月31日前按原批文用途利用土地，否则，土地局将法收回土地使用权，同时向该公司征收土地荒芜费8000元。
问题：
1.丝绸公司构成了《土地管理法》中的哪项违法行为？依据是什么？
2.简述政府对房地产开发的规划与计划管理主要内容。
(二)1993年9月，李甲与王乙签订了租赁房屋契约，约定李甲租赁王乙的房子，月租金200元。但契约订立后，李甲一直欠租。1996年5月，房管部门鉴定该房危险，需翻建修缮。1996年7月，王乙在李甲未将房屋腾空的情况下，将屋顶部分拆毁，?致使屋内部分物品不同程度
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的损坏，李甲遂要求王乙赔偿。李甲在使用该房期间，曾将该房兼做过营业间，为此李甲要求与王乙按房管部门通知修房。王乙则认为李甲未经同意私自将房屋当作营业用房，并不按时交纳房租、水电费、而且他是按房管部门的通知要求修房的，不存在损害赔偿问题；李甲应当补文件欠房租和水电费，并要求解除双方租赁合同，将房屋收回已用。双方争执不下，遂诉至人民法院。问题：
1.本案中，李甲、王乙双方谁的主张是合法的，根据是什么，法院应当怎样处理？
2.房屋租赁的条件是什么？房屋租赁合同当事人的权利义务有哪些？房屋租赁合同解除与终止的情况有哪些？
农三师电大开放教育法学专科
房地产法作业(3)
一、单项选择题(20分)
1.下列关于抵押的说法正确的是( )。
A.抵押是一种担保物权实现的法律关系
B.抵押物是由债务人提供的法律允许抵押的财产
C.抵押物可以转移占有
D.债权人与债务人之间保证债权实现的担保合同为抵押
2.下列关于房地产抵押的说法正确的是( )
A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权
B.房地产抵押，应当凭土地使用权证书去房地产部门办理
C.房地产抵押合同可以采用书面形式
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D.房地产抵押合同鉴定后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
3.集体所有的土地使用权仅限于抵押人依法承包经营并经发包方同意的( )?的土地使用权。
A.荒山、荒沟、自留山、自留地
B.荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地
C.耕地、宅基地、自留山、自留地
D.单独抵押的乡(镇)村企业土地
4.城市新建住宅小区管理办法规定，物业管理公司是( )。
A.住宅小区权力机构
B.住宅小区管理委员会
C.住宅小区经营机构
D.住宅小区业主大会
5.我国现行的房地产登记制度说法正确的是( )
A.房地产登记由同一登记机关登记
B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记实行自主登记制度
6.土地登记是国家依法对( )和土地其他项权利和登记。
A.国有土地所有权、集体土地所有权
B.国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权
C.国有土地使用权、集体土地使用权
D.国有土地所有权、集体土地所有权、集体土地使用权
7.我国法律规定，凡房屋的买卖、赠与及典当等，都要由( )交纳契税。
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A.出让人
B.受让人
C.出让人与受让人各一半
D.出让人1/4，?受让人3/4
8.实现房地产市场计划调控的手段主要有( )
A.城市规划和土地供给计划
B.城市规划
C.土地供给计划
D.市场供求规律
9.耕地占用税是指对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位或个人，按其实际占用耕地面积所征收的一种税。其税额之一为以县为单位，人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，( )。
A.每平方米为2元至10元
B.每平方米为1.60元至8元
C.每平方米为1.30元至6.50元
D.每平方米为1元至5元
10.凡转让国有土地使用权，地上建筑物及其附着物(简称转让房地产)?一并转让，取得收入的单位和个人为( )的纳税义务人。
A.土地使用税
B.土地增值税
C.印花税
D.房产税
二、多项选择题(20分)
1.张某将一栋作价8万元的房屋抵押给孙某，并依法进行了抵押登记，?该房屋继续由张某使用，一次自然灾害致使该房屋烧毁，保险公司依保险合同赔偿张某损失10万元，则下列说法错误的有( )
A.应认定张某的抵押关系解除
B.应认定张某与孙某的抵押关系终止
C.抵押关系继续有效，应以保险公司赔偿中的8万元作抵押
D.抵押关系继续有效，应以保险公司赔偿的10万元作抵押
2.房地产抵押权所担保的债权范围包括( )。
A.利息
B.违约金
C.赔偿金
D.费用
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3.房地产权利人将已经抵押的房地产出租，抵押权对租赁关系( )
A.发生影响，租赁关系应当随抵押权的实现而解除
B.按照物权优先债权、前权优于后权的原则，租赁权不得对抗抵押权
C.不发生影响，租赁关系不因抵押权的实现而解除
D.按照“买卖不破租赁”原则，使租赁关系继续有效
4.实现房地产抵押权的方式有( )。
A.折价
B.拍卖
C.变卖
D.扣押
5.我国的物业管理大体有( )类型物业管理。
A.委托服务型
B.自主经营型
C.立案法人型
D.公共契约型
6.根据土地登记的内容和时间，土地登记分为( )两种。
A.转移土地登记
B.限制土地登记
C.初始土地登记
D.变更土地登记
7.对需要进行土地使用权出让、转让、抵押的地块评定的具体价格，不能称为( )。
A.基准地价
B.标定地价
C.房屋重置价格
D.房地产评估价
8.对在规定用地标准以内新建住宅，纳税确有困难的( )经本人所在地乡政府审核，县人民政府批准，可以予以减免。
A.农村革命烈士家属
B.革命残废军人
C.鳏寡孤独
D.老少边穷山区生活困难农户
9.城市维护建设税是对缴纳( )的单位和个人，就其实缴的( )税额为计税依据征收的一种税。
A.产品税、增值税、营业税
B.产品税、增值税、营业税
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房地产法作业(1) 一、单项选择(20分) 1.没有与建筑物结合的土地及其关系，由( )调整。 A.土地法 B.房地产法 C.民法 D.经济法 2.我国的房地产法是( )年颁布实施的。 A.1983 B.1986 C.1994 D.1988 3.我国房地产法的渊源体系包括( )。 A.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件各部委发布的有关房地产的命令、指示和规章 B.宪法民法经济法行政法司法解释行政规章 C.宪法房地产法行政法司法解释行政规章 D.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件 4.土地征用法律关系是一种( )。 A.房地产民事法律关系 B.房地产管理法律关系 C.房地产行政法律关系 D.房地产交易法律关系 5.房地产法法律关系的客体主要有( )。 A.张三把自有房产一栋卖与李四 B.物业管理公司甲到李四家收取管理费 C.李四向房地局缴纳房税 D.张三与李四向房地局申报交易价格
6.国家建设征用土地的征地标点是( )。 A.国有农场土地 B.某乡镇的土地 C.某城市中学的土地 D.某国有林场土地 7.征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由( )人民政府批准。 A.省级 B.市(地)级 C.县级 D.乡镇级 8.城市人口在50万人以上，不足100万人的中等城市，每征用一亩效区菜地，缴纳( )新菜地开发建设基本。 A.7000元至10000元 B.5000元至7000元 C.3000元至5000元 D.1000元至3000元 9.土地使用权出让的主体是( )。 A.国家 B.集体 C.国家与集体 D.个人 10.“收回土地使用权”，是我国法规定的对( )?年内不使用土地的单位或个人的一种行政制裁方式。 A.4 B.3 C.2 D.1 二、多项选择题(20分) 1.房地产法的调整对象是( )。 A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.房地产管理关系 D.物业管理关系 2.房地产作为一个产业，其运行过程包括三个环节( )。 A.生产环节 B.流通环节
学习-----好资料 《婚姻家庭法学》 一单项选择题。 A 按照我国《婚姻法》的规定，婚姻撤销的法定原因是 （B 因受胁迫而结婚） A 按照我国法定夫妻财产制，下列财产中哪一项属于夫妻个人财产 （ B 一方在婚前接受继承而于婚后实际取得的财产 ） A 按照我国古代的亲属分类，妻子和丈夫是 （A 宗亲） A 按照我国民法通则第147条规定，中华人民共和国公民和外国人离婚，适用 （D 受理案件的法院所在地法律） A 按照亲属的分类和罗马法亲等计算法，表兄弟姊妹是 （D 旁系平辈血亲四亲等 ）。 A 按照罗马法的亲等计算法，王某和他姑姑的女儿是（ C 四亲等）。 A 按照寺院法的亲等计算法，李某和他姑姑的孙子是（ B 三亲等）。 A 按照有关的司法解释，配偶一方下落不明达到一定时间，对方起诉离婚经公告查找确无下落的，可以视为感情确已破裂，准予离婚。这 个时间为（ B 二年） D 当事人协议解除收养关系的应当到哪个机关办理解除收养关系手续？ （B 民政机关） F “法律视婚姻仅为民事契约”的规定，出自 （A1791年法国宪法） F 法律规定收养应当征得其本人同意的是指收养（ A 年满10周岁以上的未成年人） G 公民在下列哪种情况下不能收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到父母的弃婴和儿童？ （B 未满三十周岁） N 男女双方自愿离婚的，婚姻登记管理机关在发给离婚证时，对于双方原来的结婚证，应当 （B 由婚姻登记管理机关注销 ） J 甲（男）的外祖母乙是丙（女）的父亲丁的胞姊，因此（A.乙是丙的姑母，丁是甲母的舅父 ） P 配偶一方死亡，另一方送养未成年子女的 （C 死亡一方的父母有优先抚养的权利 ） R 人民法院审理重婚导致的无效婚姻案件时， 涉及财产处理的，应当准许合法婚姻当事人（D 作为有独立请求权的第三人参加诉讼 ） X 下列行为中哪一种属于遗弃行为 （D.夫或妻不履行扶养对方的义务 ） W 我国现行《婚姻法》对禁止结婚的疾病做了下列哪种表述？ （D 患有医学上认为不应当结婚的疾病的，禁止结婚 ） Y 以婚姻家庭法命名的规范性文件，在传统法学中称为 （B 形式意义上的婚姻法） Y1950年《婚姻法》对旁系血亲禁止结婚问题的规定是 （D 同胞兄弟姊妹或同父异母、同母异父的兄弟姊妹禁止结婚；其他五代以内旁系 Z 妯娌作为一种姻亲，她们属于 （D 配偶的血亲的配偶 ） Z 在我国确认婚姻无效的机关是（D 人民法院）。 Z 在民族自治地方关于婚姻法的变通规定中， 明确规定“禁止一方用口头或文字通知对方的方法离婚” 的自治区是（C 新疆维吾尔自治区） 多项选择题。 A 按照我国法定夫妻财产制，夫妻共同财产的范围包括婚姻关系存续期间 （A. —方或双方劳动所得的收入和购置的财产 B. —方或双方由知 识产权取得的经济利益或从事承包、租赁等生产经营活动的收入 C. 一方或双方继承、受赠的财产或取得的债权 D. 一方或双方的其他合法 收入ABCD ） B 办理结婚的当事人应当出具下列证件和证明材料（ A 户口本B 、身份证 C 、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系 血亲关系的声明ABC 。 G 根据有关司法解释，弟、妹对兄、姐履行扶养义务的条件是 （B.兄、姐丧失劳动能力、孤老无依 C.弟、妹是由兄、姐抚养长大的 D.弟、 妹有负担能力BCD ） H 婚姻关系终止的形式有（A 、婚姻当事人双方离婚 C 配偶一方自然死亡 D 、配偶一方被宣告死亡 ACD 。 H 婚姻终止的原因包括（B.婚姻当事人一方自然死亡 C.婚姻当事人一方被宣告死亡 D.离婚BCD ） H 《婚姻法》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产， 归夫妻共同所有（A 、工资、奖金B 、生产、经营的收益C 知识产权的收益D 、 继承或者赠与所得的财产 ABCD 。 X 兄姐扶养弟妹需要具备的条件是（B 被扶养人的父母已经死亡或者父母无力抚养 C 扶养人有负担能力 D 被扶养人必须是未成年人）。 血亲间禁止结婚的问题，从习惯 ） Y 依据有关司法解释，当事人如果仅以婚姻法第 X 下列各种亲属关系中，属于直系拟制血亲的有 X 小赵和他的姐姐的丈夫是（B 旁系姻亲）。 Z 中国古代依"六礼"程序成立的婚姻，被称为 Z 中华人民共和国第一部婚姻法的施行日期是 4条为依据提起诉讼的，人民法院 （B 不予受理） （B 养父母与养子女） （D 聘娶婚） （C C.1950 年 5 月 1
电大婚姻家庭法形考第一套试卷附答案
图示说明--恭喜，答对了！--抱歉，答错了！--您选择了此项 [第1题](单选题)婚姻自由作为一项法律原则开始出现于（）. ? A.奴隶社会 ? B.封建社会 ? C.资本主义社会 ? D.原始社会 [第2题](单选题)区别姘居与重婚的关键是（）。 ? A.一方或双方是否有配偶 ? B.是否共同生活 ? C.是否以夫妻名义共同生活 ? D.是否发生性关系 [第3题](单选题)婚姻家庭法和民事诉讼法的关系是( )。 ? A.普通法和特别法的关系 ? B.身份法和财产法的关系 ? C.实体法和程序法的关系 ? D.基本法和非基本法的关系 [第4题](单选题)婚姻家庭的本质属性是( )。 ? A.自然属性 ? B.社会属性 ? C.自然属性与社会属性的有机结合 ? D.人口的再生产
[第5题](单选题)依据有关司法解释，当事人如果仅以婚姻法第4条为依据提起诉讼的，人民法院（）。 ? A.应当受理 ? B.不予受理 ? C.视情况决定是否受理 ? D.能够受理 [第6题](单选题)配偶的血亲，包括( )。 ? A.岳父母 ? B.嫂子 ? C.姑父 ? D.姐夫 [第7题](单选题)按照最高人民法院的司法解释，“有配偶者与她人同居”是指（）. ? A.有配偶者与婚外异性发生性关系的行为 ? B.有配偶者与婚外异性共同居住的行为 ? C.有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住的行为 ? D.有配偶者与婚外异性持续发生性关系的行为 [第8题](单选题)在亲属分类上，妯娌属于（） ? A.配偶的血亲的配偶 ? B.旁系血亲 ? C.血亲的配偶 ? D.配偶的血亲
《房地产法》作业一 一、填空题：（每空一分） 1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。 2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。 3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。 4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。 5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。 6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。 7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。 二、不定项选择题：（每题2分） 1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业： A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD） A、开发法律关系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有（AB） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、房地产法律关系的主体（ABCD）
A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 7、房地产服务主体包括（ABCD） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD） A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭失 三、名词解释：（每题5分） 1、房地产 答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结合。 2、房地产法 答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。 3、房地产物业管理关系 答：是指物业服务企业与业主言之间在物业管理过程中形成的权利义务关系。 4、房地产管理关系 答：是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的权利义务关系，具体包括两类关系，一类是对房地产市场的调控关系，另一类是对房地产产权产籍的管理关系。 5、房地产法律关系 答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 四、问答题：（每题7分） 1、我国房地产的概念及调整对象 答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 调整对象：一方面它调整国家对房地产开发、交易调控关系及产权产籍的管理关系；另一方面它调整国家对房地产开发经营公司、物业管理公司、房地产购买者等平等主体之间所发生的经济关系。2、简述房地产法律关系的特征
房地产法形成性考核 作业一 一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系 2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规 二、1、房地产法律关系：是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 2、土地征用：指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补偿费：指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。 三、1、土地使用权出让与转让的关系？ 答：土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿，有期限的让渡与另一方当事人。土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。这两点体现了二者的共性。同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。 区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系主体不同：土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同：土地使用权出让金除了土地所有者事先投资外，主要指地租。土地使用权转让费出了包括出让金和土地使用者的投资及其利息之外，还包括经营利润。 2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有 那几种情况？ 答：1、社会公共利益的需要。2、双方协商并经 有关部门批准方可变更。3、由于一方违约，致使出让 合同没有必要履行的。4、土地灭失。因自然灾害原因 造成土地灭失的，使土地使用权出让合同履行成为不可 能时，可以解除出让合同。 四、试论房地产转移让的条件。P233-235 五、案例分析 答：1、法院应判定两家公司签订的《转让合同》 无效。因环宇公司既不具备预售房地产的条件，也不具 备房地产转让的条件，并且该房已抵押给了银行，更无 权用它收益。 2、环宇公司应退还岩达公司的房款，并承担资金 占用期间的损失（利息）。 作业二 一、1、ACDE 2、BD 3、ABC 4、B 5、ACE 二、1、房地产（狭义）：指土地与建筑物在空间 上合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结 合。 2、土地征用权：指国家或政府再不需要其他土地 所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用 于公共目的的权利。它有三个特征：它属于国家或政府 的特有权利；它以公共目的为前提；它以补偿为条件。 三、1、简述房地产法的内容。 答：广义的房地产法包括了对房地产经济关系进 行调整的所有法律规范，如宪法规范、民法规范、经济 法规范、行政法规范、刑法规范等，甚至还包括国务院 以及中央各部委所颁发的条例、规章、规定等。狭义的 房地产法在我国一般均指《城市房地产管理法》。 2、简述土地征用的程序。 答：1、申请。2、审查。3、批准。4、公告。征 用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当在收到 批准文件之日起10日内在被征用土地所在地的乡、镇、 村范围内予以公告。 四、案例分析。 答：1、市房屋买卖合同，是无效合同。 2、应当这样处理：双方签订的代理兴建房屋合同 是无效的；符祝浪应付给万泉河黄酒实业有限公司欠购 房款30万元及1996年7月1日起至判决还清之日止的 欠款利息。 作业三 一、填空题。 1、行为、事件 2、以经营为目的、以自用为目的 3、 土地登记人、土地位置、土地权属性质、用地面积、 地类面积、土地实际用途、土地等级、土地权属来源 及依据和土地使用期限。 二、1、土地利用总体规划：指各级人民政府根据国民 经济和社会发展的情况，对土地的开发、利用、整治和 保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。 2、房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其 他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 3、房屋租赁：指房屋所有人作为出租人，将其房屋出 租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 三、1、简述房屋租赁的条件。 答：1、有从事房屋租赁的营业执照。房屋租赁属于房 地产经营的一种方式，因此出租人应办理营业执照，取 得合法的经营资格。2、出租房屋所占的土地是以出让 方式取得的。3、有合法的房屋所有证书。4、房屋属正 常使用，符合安全条件。 2、简述房地产抵押权标的物的范围。 答：根据《房地产法》第31条和第47条的规定，房地 产抵押权标的范围包括房屋所有权和该房屋占用范围 内的土地使用权；以出让方式取得的土地使用权可以设 定抵押权，后者则视为权利的抵押。 四、论述题。
第1题(已答). 群婚制的高级形态是( )。 A. 血缘群婚制 B. 亚血缘群婚制 C. 杂婚制 D. 对偶婚制 【参考答案】B 【答案解析】 第2题(已答). 我国古代与聘娶婚相适应的六礼，其中核心内容是哪一环节（）。 A. 纳采 B. 纳吉 C. 纳征 D. 亲迎 【参考答案】C 【答案解析】 第3题(已答). 小林和他姑夫的儿子小利，按照寺院法的亲等计算法应为( )。 A. 二亲等的直系血亲 B. 二亲等的旁系血亲 C. 三亲等的旁系血亲 D. 四亲等的旁系血亲 【参考答案】B 【答案解析】 第4题(已答). 根据寺院法的亲等计算法，王某的丈夫的弟弟的妻子与王某是（）。 A. 一亲等旁系姻亲 B. 二亲等旁系姻亲 C. 一亲等直系姻亲 D. 二亲等直系姻亲
【参考答案】A 【答案解析】 第5题(已答). 婚姻家庭的本质属性是（）。 A. 自然属性 B. 社会属性 C. 自然属性与社会属性的有机结合 D. 人类固有的性本能 【参考答案】B 【答案解析】 第6题(已答). 中华人民共和国第一部婚姻法的施行日期是( )。 A. 1951年1月1日 B. 1950年4月13日 C. 1950年5月1日 D. 1950年3月8日 【参考答案】C 【答案解析】 第7题(已答). 下列哪种行为应按重婚论处（）。 A. 姘居 B. 通奸 C. 非法同居 D. 纳妾 【参考答案】D 【答案解析】 第8题(已答). 按照中国的世代计算法，自己和表姐的子女之间是几代以内的旁系血亲（）。 A. 三代 B. 四代
C. 五代 D. 六代 【参考答案】B 【答案解析】 第9题(已答). 小杨和他姨夫的儿子兵兵，按照寺院法的亲等计算法应为( )。 A. 二亲等的直系血亲 B. 二亲等的旁系血亲 C. 三亲等的旁系血亲 D. 四亲等的旁系血亲 【参考答案】B 【答案解析】 第10题(已答). 我国婚姻法规定夫妻双方都有参加生产、工作、学习和社会活动的自由，一方不得对他方加以限制或干涉。这一规定体现了我国婚姻法的哪一项原则（）。 A. 婚姻自由 B. 一夫一妻 C. 男女平等 D. 计划生育 【参考答案】C 【答案解析】 第11题(已答). 我国婚姻法关于法定婚龄的规定是（）。 A. 男不得早于22周岁.女不得早于20周岁 B. 男不得早于21周岁.女不得早于18周岁 C. 男不得早于20周岁.女不得早于18周岁 D. 男不得早于18周岁.女不得早于16周岁 【参考答案】A 【答案解析】
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案 《房地产法》形成性考核册作业1答案 一、填空题 1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。 2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。 二、名词解释 1、房地产法律关系 ——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 2、土地征用 ——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补助费 ——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。 三、简答题 土地使用权出让与转让的关系。 答：（一）联系 相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。 联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。（二）区别 1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。 2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。 3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。 土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？ 答：（1）社会公共利益的需要 （2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
一、单项选择题（共30题，每题2分） 第1题(已答). 马莉和外祖父是( )。 A. 直系血亲 B. 直系姻亲 C. 旁系血亲 D. 旁系姻亲 【参考答案】A【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第2题(已答). 中华人民共和国第一部婚姻法的施行日期是( )。 A. 1951年1月1日 B. 1950年4月13日 C. 1950年5月1日 D. 1950年3月8日 【参考答案】C【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第3题(已答). 根据最高人民法院的司法解释，有配偶者与他人同居是指（）。 A. 通奸行为 B. 包二奶行为 C. 重婚行为 D. 有配偶者与婚外异性.不以夫妻名义.持续.稳定地共同居住的行为 【参考答案】D【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第4题(已答). 下面关于亚血缘群婚制表述正确的是（）。 A. 是群婚制的低级形式 B. 没有排除直系血亲之间的两性关系 C. 在两性关系上没有排除姐妹和兄弟 D. 在两性关系上排除了姐妹和兄弟 【参考答案】D【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第5题(已答). 按照罗马法的亲等计算法，小赵和姑姑的女儿是( )的旁系血亲。 A. 三等亲 B. 四等亲 C. 五等亲 D. 六等亲 【参考答案】B【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第6题(已答). 下列哪种行为应按重婚论处（）。 A. 姘居 B. 通奸 C. 非法同居 D. 纳妾 【参考答案】D【答案解析】 -------------------------------------------------------------------------------- 第7题(已答). 根据寺院法的亲等计算法，王某的丈夫的弟弟的妻子与王某是（）。
期末作业考核 《房地产法》 满分100分 一、名词解释（每小题6分，共30分） 1、土地使用权确认 2、兼营房地产开发企业 在经营其他业务的同时经营房地产. 3、城镇廉租住房 是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。 4、房地产纠纷 房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。 5、房地产抵押 二、简答题（每小题10分，共40分） 1、商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？ (1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。 (2)房屋预售具有较强的国家干预性。 2、处理房地产纠纷的原则有哪些？
必然要遵守诉讼法的基本原则，主要有：以事实为依据。以法律为准绳的原则，调节和审判相结合的原则 3、根据《房产税暂行条例》的规定，房产税的免税范围有哪些？ 、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 4、房地产开发企业的设立条件。 设立房地产开发企业，须具备下列条件： (1)注册资本不得少于人民币一千万元; (2)有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员; (3)有按市场价格取得的土地使用权; (4)有自己的名称、组织机构和固定的经营场所; (5)法律、法规规定的其他条件。 增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款(1)、(2)、(3)、(5)项规定的条件。 三、论述题（每题15分，共30分） 1、建设用地使用权人的权利。 1.占有和使用土地。建设用地使用权就是为保存建筑物或其他工作物而使用土地的权利，因此使用土地是土地使用权人的最主要权利。建设用地使用权人对土
房地产法规作业(案例) 作业要求：将作业内容下载答完后按A4 装订加上封皮交导修主任处 作业内容： 1． 1994 年 12 月，某市政府因市政建设需要，征收该市大石镇某管理区黄岐村的土地100 亩，以“统征自留用地”名义将其中 10 亩划拨给该村作为发展乡镇工业用地。 1995 年 3 月，该村村民委员会与某县金叶公司签订《土地使用权转让合同》，约定把“统征自留用地”中的 3 亩转让给金叶公司用于建设商业中心。转让价格为 180 万元。该款分 2 期付清，首期 120 万元于合同签订并公证之日支付，余款在 1995 年底之前付清。同年 4 月间，黄岐村村委会将〈土地使用权转让合同》提交某市国土局备案并申请产权变更登记手续时，受到该局处罚。处罚决定要点为： (1) 被处罚相对人黄岐村村民委员会和金叶公司。(2) 处罚的理由是该合同 双方违反了我国土地管理法及有关土地使用权出让和转让的行政法规。将划拨土地擅自转让并改变了土地用途。 (3) 处罚的内容是责令前述二相对人各补交土地出让金50 万元，各交纳罚款 30 万元，责令补办土地使用权出让手续和变更土地用途的批准手续。金叶公司认为，未办理土地使用权出让手续是黄岐村的责任，出让金和罚款理应由该村承担。黄岐村则认为双方都有过错，不同意独自承担。双方协商未果，金叶公司遂以黄岐村为被告诉诸人民法院，请求： (1)解除双方的 (土地使用权转让合同 )； (2)被告退回转让金 120 万元及利息； (3)判令被告全部承担补交出让金及罚款的责任； (4)赔偿原告损失 50 万元。 问题：( 10 分) (1)原告金叶公司第 (3)项诉讼请求有无原则性错误民法院应如何处理?为什么 ? (2)某市国土局的处罚内容及针对的相对人是否正确，为什么 ? 2．1993 年 6 月，海成村村民委员会将 3 间集体所有房屋出租给张某居住，双方约定：租期5 年，年租金 1 000 元，如果形势发生变化，双方再协商约定出租问题。 1997 年 4 月，因房屋陈旧，多处需要修补，村民委员会应张某的请求，决定将房屋卖给张某，售价3． 8 万元。张某认为价太高，不想买。徐某获悉后，愿意花 4 万元买下此房屋。村民委员会表示同
一、填空题 1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。 2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。 二、名词解释 1、房地产法律关系 ——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 2、土地征用 ——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补助费 ——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。 三、简答题 土地使用权出让与转让的关系。 答：（一）联系 相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。 联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。 （二）区别 1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。 2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。 3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。 土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？ 答：（1）社会公共利益的需要 （2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。 （3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。 （4）土地灭失
婚姻家庭法-0009 试卷总分：100 测试总分:100.0 一、单项选择题(共11道试题，共44分。) 1. 我国婚姻法所采用的法定夫妻财产制是（） ?婚后所得共同制 ?统一财产制 ?分别财产制 ?管理共同制 满分4 得分4 2. 现行《婚姻登记条例》是何时颁布的（） ?1980年11月11日 ?1986年3月15日 ?1994年2月1日 ?2003年7月30日 满分4 得分4 3. 按照我国婚姻家庭法的规定，下列关于“子女对父母有赡养扶助的义务”的理解，正确的有（） ?本条所说的子女专指成年子女 ?本条所说的扶助，主要是指子女应在物质上和经济上的父母提供必要的生活条件?根据本条可知，子女不履行赡养义务时，父母有要求子女给付赡养费的权利?本条旨在提倡“孝道”
满分4 得分4 4. 根据我国《婚姻法》的规定，当事人申请宣告婚姻无效的受理机关为（） ?人民法院 ?婚姻登记机关 ?人民法院和婚姻登记机关 ?当事人可自行确认婚姻无效 满分4 得分4 5. 按照我国婚姻家庭法的相关规定，下列情况中哪一项不属于婚姻法第21条规定的不能独立生活的子女（） ?尚在校接受高中教育的子女 ?尚在校接受大学教育的子女 ?丧失劳动能力而无法维持正常生活的成年子女 ?未完全丧失劳动能力但因客观原因无法维持正常生活的成年子女 满分4 得分4 6. 根据我国《婚姻法》的规定，兄姐在一定条件下对弟妹有扶养的义务。下列对于兄、妹对弟、妹承担扶养义务的说法正确的是（） ?兄、姐对于弟、妹有扶养的义务 ?有负担能力的兄、姐对于弟、妹，有扶养的义务 ?兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，有扶养的义务 ?有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，有抚养的义务
2014电大《房地产法》期末试题及答案 一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分） 1、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。 A. 房地产买卖 B. 土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( AB ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。 A.90 B .70 C .50 D.40 4、房地产法律关系包含( BCD )等要素。 A.权利 B. 客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以 ( B ) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD ） A．土地灭失 B．国家强制收回土地使用权 C．国家提前收回土地使用权 D．土地使用权期限届满 7、买卖房地产契税税率为按买价征收( D )。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括( ABD )。 A、全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征：（ ABCD ） A．征地主体的唯一性 B．征地标的的特殊性（集体所用的土地） C．征地行为的强制性 D．征地条件的补偿性
10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ A）。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是40年。 2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。 3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。 4、房地产法律事实的种类包括事件和行为两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是土地增 值税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20) 1、抵押（空4行） 是指债务人或者第三人不转移对法律允许抵押财产的占有，而将该财产作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、房地产法律关系（空4行） 是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系 3、招标出让（空4行） 是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，竞投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式 4、契税（空4行） 是在房屋所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。 四、简答题(每小题5分，共20分)
房地产法作业1 1、填空 1、房地产是由（）与（构成的统一体。在这个统一体中，（位。 ）两个因素所）占据主要的核心地 2、房产地法的渊源体系包括（）、（（）、（）、（（）。 ）、）、 3、按照房地产法律关系的主体在房地产开发、交易、中介服务及管理过程中地位和作用不同，可以分为（）、（）、（）、（）等几种。 4、房地产法律关系的内容包括（）、（）和 （）。 5、房地产法律事实依其发生是否与人的意志有关分为（）和（）。 6、土地使用权出让具有（）、（（）和（ ）、）的特征。 二、选择题 1、房地产业作为国民经济中一个独立的产业，其运行过程由（）环节组成。 A、生产环节 B 、流通环节C、消费环节D 、再生产环节 2、房地产法调整的社会关系包括（） A、房地产开发关系 B、房地产交易关系C物业管理关系 D房地产管理关系 3、依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（） A、房地产交易法律关系 B、房地产民事法律关系 C、房地产行政法律关系D房地产经济法律关系
4、国家建设征用耕地1000亩以上，其他土地2000 亩以上，由（）审批 A、国务院 B、省、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、县级人民政府 5、根据《出让和转让条例》第12 条规定，居住用地使用权出让的最高年限为（） A、40年 B 、50年 C 、60年 D 、70 年 三、名词解释 1、房地产业 2、房地产法 3、房地产法的体系 4、房地产法律关系 5、房地产法律事实 6、土地征用 7、国家建设征用土地法 8、土地补偿费 9、土地使用权出让 四、简答题 1、简述房地产法律关系的特征。 2、简述国家建设征用土地的法律特征。 3、申请建设用地的条件是什么？
《房地产法》第4次形成性考核册作业答案 一、选择题 1、ABCD 2、ABC 3、A 4、AD 5、AC 6、ABC 7、B 8、ABC 9、ABCD 10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC 二、名词解释 1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。 2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。 3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。 4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。 5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。 三、简答题 1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。 2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。 3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。 4、答：房地产市场管理的主要内容是：（1）限制房地产交易的客体，主要是指对不符合房地产法规定的房地产商品不允许买卖，租赁，抵押等，（2）规范交易行为。如审查进行交易的房地产权是否清楚，转租房地产，是否经过出租人的同意等。（3）调控房地产价格，主要是为政府制定基准地价，标定地价和各类房屋的重置价格提供服务，开展房地产价格评估业务为房地产交易双方当事人提供服务等。（4）保证国家契税收入。 四、论述题（除要点外还要展开论述） 1、答：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让具有如下法律特征。（1）财产性.财产性是指出让的土地使用权是一种财产。（2）平等性.平等性是指出让主体的法律地位平等。（3）期限性.期限性是指土地使用权出让有年限限制。（4）出让人的单一性和受让人的广泛性。在土地使用权出让法律关系中，出让方是市县人民政府土地主管部门，其他任何单位或个人均不能作为土地使用权出让主体，参与出让活动，与出让方相的另一方限受让人，却非常广泛。 2、答：房地产抵押权实现是指债务履行期届满，债务人不履行债务时，抵押权人依照法律规定的程序直接处分抵押的房地产，以抵押的房地产拍卖价款使其债权优先受偿，抵押权实现限抵押权设立的目的达到，抵押权随之消灭。房地产抵押权实现的程序是：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议的以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不
201309学期房地产法作业1 单项选择题 第1题房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是：( )。 A、经过公证机关公证 B、经过房屋所在地政府房管部门认可 C、经过被拆迁人所在单位批准 D、将协议保存于人民法院 答案：A 第2题拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )。 A、所有人 B、租赁人 C、抵押权人 D、使用人 答案：D 第3题拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。 A、过渡费 B、临时补助费 C、安置费 D、补偿金 答案：A 第4题以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 A、房屋所有权证书 B、土地出让金缴纳证明 C、土地使用权证书 D、土地使用证明 答案：C 第5题下列属于房地产抵押人的权利的是：( )。 A、对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B、保持抵押房地产的价值 C、物上代位权 D、优先受偿 答案：A 第6题狭义的房地产法一般仅指：( )。 A、《城市房地产管理法》 B、调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C、调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D、调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 答案：A 第7题按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A、成片开发 B、经营性开发 C、自用性开发 D、新城区开发 答案：A 第8题房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A、30 B、10 C、60 D、45 答案：A 第9题国有土地使用权出让属房地产的( )市场。 A、一级 B、二级 C、三级 D、二级和三级 答案：A 第10题房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。 A、30% B、10% C、25% D、50% 答案：C 第11题房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。 A、书面 B、口头 C、默认 D、口头或默认 答案：A 第12题房地产抵押权是：( )。 A、以物的使用价值为内容 B、债权
判断题 1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。正确错误 2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。正确错误 3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。正确错误 4. B 5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。正确错误 6. C 7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。正确错误 8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。正确错误 9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。正确错误 10.D 11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。正确错误 12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。正确 错误 13.E 14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。 正确错误 15.F 16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。正确错误 17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。正确错误 18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。正确错误 19.房地产的共有相当于房地产的公有。正确错误 20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。正确错误 21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合 性特征。正确错误 22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。正确错误