物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表
序
项目时间次
维修养护内容工作标准
号间隔数
1 、检查地基有无超过允许范围的不有超过允许范围的
半年一均匀沉降。不均匀沉降请专家
2 、检查其中有无开裂、破损，基脚鉴定，制定维护方案有无破损。由专业公司实施。无
1 地基基础适时安排白蚁的防治和消杀工作，走白蚁，结构性能完
每季一访用户，了解其办公室内有无发现白好。
蚁，检查公共部位有无白蚁。
每年一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。
每季一检查有无变形、裂缝、腐蚀。结构性能完好、安
全，无弯曲变形，裂梁
每年一检查整体结构性能是否完好。缝、腐蚀、无孔洞、
每季一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。脱漆、起壳。对于承
板重结构部件，若出现每年一检查整体结构性能是否完好。
因设计或不可抗拒每季一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
柱因素引起的严重损每年一检查整体结构性能是否完好。坏，委托专家进行分
每季一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。析、计算，拟定维修承重墙
一检查整体结构性能是否完好。方案，由专业公司实每年
承每季一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、
施处理。锈蚀。
重
2 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处
结每半年一
理。
构
分析金属结构各部件的工作状况，评
金每年一定构件的受压稳定性和塑性累积损
伤，鉴定金属结构整体承载能力。
属
1 、加强大风暴雨等恶劣天气时对金构
属结构和支撑体系的适时检测。
件
2 、加强地震等不可抗拒自然力作用
备注后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。
3 、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。
每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、结构性能完好墙体
3 非承重墙风化等缺陷。平直，无裂缝、孔洞、
每年一检查墙体结构性能是否完好。风化缺陷。
4 屋防水
一
1 、清扫、冲洗屋面，特别注意采光屋面、采光棚清洁，面
每周
天棚的清洁。雨水口无堵塞，伸缩涂层、
采光 2 、检查雨水口有无堵塞，发现异常缝油膏无变硬疏松、玻璃及时疏通。开裂、脱边。隔热层
3、检查屋面有无积水。无空洞、起鼓、渗漏；
4 、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、防水层无破损、老
是否开裂、脱边，发现异常即时修复。化。避雷网无脱焊和
5 、检查隔热层，有无空洞、起鼓、间断。
渗漏，发现损坏及时修复。
6 、发现防水层破损、老化造成屋面
渗漏的，及时修复或更换。
7 、检查避雷网有无脱焊和间断，发
现异常及时补焊。
1、全面修补隔热层板，重新勾缝。
2、检修屋面防水层。
每年一3 、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好
情况。
4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。
5、油漆圆钢避雷网。
每年雨季对屋面进行仔细检查，及时
备注消除涂料防水层破损、老化，及时更
换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降
缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。
1、检查楼地面是否平整完好，楼地面平整完好，无
有无空鼓和破裂。空鼓、破裂，地面饰
2 、检查地面饰面材料有无松面材料无松脱、空
每季一脱、空鼓、破损，发现问题及鼓、破损5 楼地面时处理。
3、更换大面积松脱、破损的地
面饰面材料。
每年一检查楼地面面结构功能的完好
性。
1、检查扶手、踏步有无损坏，扶手、踏步，地砖无
每半年一发现异常随时修复。损坏，扶手、护栏油2、补换损坏的地砖。漆完好。
6 楼梯
3、修复空鼓的地砖。
1、油漆型钢组合楼梯、扶手、
每年一
护栏网。
2、对空鼓、开裂、损坏的地砖
予以修复或更换。
1、检查地面砖有无起砂、空鼓、地面无起砂、空鼓、
开裂、松脱；发现异常及时修开裂、松脱，墙面无每周一
复。污迹、剥落。
2、公共通道及门厅的墙面有无
7 公共通道
污迹和剥落，发现异常随时处
理。
每月一对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
涂料、
内
石土8墙
质块
面
材
外喷涂9
饰面、
墙
面玻璃10吊顶
11门窗
12地下室
1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱墙面无裂缝、空鼓、
落部分。脱落、无变色现象、每月一2、处理内墙面变色现象。无渗漏水。石水质块
3、处理内墙面局部渗漏。材完好，无破损、裂
4、更换破损的石土质块材。缝。
每季一处理内墙面大面积渗漏。
每年一
雨季对用户窗台进行密封维护
检查，杜绝雨水侵入。
修补涂料饰面破损、脱落部分。涂料饰面无破损、脱每周一
更换破损的外墙饰面玻璃。落、变色、污迹。石
清洗外墙饰面人为造成的污染材饰面无破损、裂
部分。纹、钢挂牢固无松
结合外墙清洗作业，一并检查动。外墙面无渗漏
每半年一
外墙面的使用状况。水。每年清洗外墙面
处理外墙面变色现象；检查并一次。每 5 年翻新涂
加固外墙金属构件。料饰面一次。
1、雨季时期对用户窗台进行密
封维护检查，杜绝雨水侵入。
每年一2、对于外墙面大面积渗漏久修
无效的，局部翻新以防止渗漏
面积扩大。
1、强风暴雨天气及时发布信息，提
醒用户关好、锁好门窗。
2、外墙清洗必须用绿色环保型清洁
根据需要剂。
3、更换外墙饰面应按原设施要求进
行。
4、每 25 年翻新外墙面一次。
每周一
检查有无擦、划、刮、踏坏，无水浸、腐烂、脱裂、
发现损坏及时修补。霉变、踏坏。
加强防水、防腐、防裂、防胀、
每月一
防霉变工作，发现有水浸、腐
烂、胀裂、霉变的部分及时修
复。
1、检查木门门扇有无松动、下门无松动、下垂、翘
垂、翘曲变形、霉变和腐朽。曲变形、霉变、腐栏，每月一
2、门转轴或摩控磨损部位加润转轴灵活，无变形、
滑油。生锈。
3、防火门（塑）钢门窗、铝合
金等门窗有无变形、生锈。
每半年一更换门窗的易磨损部件。
检查地下室天花、墙面和地板天花、墙面、地板无每周一饰面有无起壳、脱落和渗漏水起壳、脱落、渗漏水。
现象，发现问题及时修复。
二、供配电系统维护、管理计划及标准
项目时间次数维修养护内容工作标准
1、检查外观是否完好、运行有无噪声。 外观完好、清洁，运行无
检查指示灯是否完好。
噪声，指示灯准确完好，
每周
一
2、备用柜“禁止合闸”标示悬挂位置是否 操作机构灵活、互锁机构 高 压
正确。
正常。
清理外部灰尘。
环 网
1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否 柜
正常。
每年
一
2、检测接地电阻（应符合规定要求） 。
3、检查电源接线装置，并紧固螺丝。
4、自动合闸电瓶加注电解液， 检修充电器。
1、检查外观是否完好，有无异常响声。 电缆接头牢固，运行声音
每周
一
2、检查温控器指示是否正常，超温时风机 正常，备用变压器能及时 能否正常起动，风机运行是否正常。 投入使用，绝缘良好，对
变 压
3、变压器电压、电流是非在额定范围内。 电阻符合要求，安全防护
1、检测接地电阻，各接线装置紧固。 措施完好，标示明确。
器
检测变压器线圈绝缘电阻。
每年
一
2、紧固螺丝并有防松措施，检查变压器防 松绑扎并回固。
3、清理灰尘。
1、清洁卫生。
安全可靠运行，配电元件
2、检查外观是否完好，电压、电流是否正 安全可靠，母线排完好无 常，三相负荷是否平衡，有无异常声响。 异常，配电房无安全隐
3、检查配电开关触头接触是否良好，有无 患，安全防护措施得当，
每天
一
短路、过载现象。
功力因素达 0.9 以上，各
4、检查开关是否在正确位置，标示是否清 类标识，警告牌齐全，周
配 电 楚，
围环境整洁。
柜、动 5、检查无功补偿设施工作是否正常，功率 力柜、 因数是否达到要求。
控 制 6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。 柜、
1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，
半年
一
更换打磨烧坏的动静触头。
2、若有过载现象，应更换容量大的配电设
备。
1、重复上述检查。 一年
一
2、检测接地电阻。
3、测试过流保护装置、 联锁装置是否可靠。
1、清洁卫生。
线路敷设环境卫生，无积 每周
一
2、检查敷设环境有无积水、杂物。 水杂物，接线装置完好无
3、供电电缆标示是否清晰、脱落。 过热现象，标识清晰，无 供 电
1、重复上述内容。
脱落，金属支架安装牢 一
2、检查线路有无过热现象。
固。
线路 每月
3、检查进出线路接线装置是否完好。
1、重复上述内容。
每年
一
2、检测线路绝缘电阻。
3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。
三、消防系统维护、管理标准
项目
时间
次数
维修养护内容
工作标准
检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。探测器外观完好，性
每月一检测是否有误报，解除报警、查出故障、及时处理。能稳定，报警正常，按 10%比例测试各回路和各个单件、手动报警按钮，处于良好的工作状（每次测试记录内必须覆盖所有回路和单元）。态。
烟雾、每半
一
1、重复上述检查。
年2、每消防区域抽样模拟试验控测器是否正常反应报警。
温度
1、整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接等探
口。
测器
2、进行探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的
每年一及时处理。
3、利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状
态。
4、对所有探测器分批清洗耳恭听、烘干、检测。
每周一1、清洁卫生。外观清洁完好，接线
2、检查外观是否完好，运行是否正常。无松动、脱落。正常
报警
1、更换损坏的报警装置。报警，联动准确。装置
每年一2、手动试验报警装置是否联动，并及时处理故障。
3、检查接线是否松动、脱落。
1、对主机、联动柜表面清洁，并做好记录。主机、联动柜清洁卫
消防
2、对主机进行探测、查询，随时了解系统运行情生，无灰尘，接线无每日一况。松动、脱落，工作温
控制
3、遇系统故障、警告及火灾报警、联动及时记录度正常，无过热现象，主机
事发时间、地点及发展情况。能准确显示、打印报每周一内部吸尘、清洁，并做好记录。警、联动、故障信息。
每月一对消防联动柜按钮进行检查测试，若有故障及时维修处理，并做好记录。
每季一对主机、联动柜内各接线端子进行检查、清扫、紧固，并做好记录。
1、消防演习时能正常控制消防设备的运作，并能
消防准确检测有关信息。
2、检测能否正常打印系统故障、警告及火灾报警
联动
资料。
柜
每半3、对存在的故障予以处理。
一
年测试系统接口信号是否正常。
软件数据备份。
测试系统接口模块、各种按钮的性能。
测试系统接地电阻。
测试各回路的对地电阻。
消防
1、清洁设备。外观完好、清洁，放
广播音清晰正常，火警时
2、检查外观是否完好，检查线路及设备是否正常。
和背能正常联动、切换。
每季一检测线路及音响要求达到的标准。
景音
3、在双休日用实况广播检测每层消防广播喇叭是
乐系
否完好。
统
1、清洁卫生。箱体清洁卫生，配件
2、检查外观是否完好。齐全，阀门开启灵活，
消火
每季一3、检查配件是否齐全。无锈蚀、掉漆，水带
栓4、检查水还是否发霉、破损，水带、水枪、消防无霉变，破损，按钮
栓接口是否正常。能正常联动消火栓
5、消火栓按钮是否能正常使用。泵。
每半
一消防演习（水枪水柱射程大于 30 米，能实现联动）。
年对消防水带作防霉变处理。
每周一检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。
1、更换失灵压力表。
喷淋、2、放去管网污水，并试验。
消火3、室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及水系统栓等每年一色环。
管网4、阀门丝杆加注黄油并加装防护套。
5、检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响
是否宏亮。
1、清洁卫生。
每月一2、检查外观是否良好，风叶有无擦壳现象。
3、外观标示是否清晰。
1、手动试运行，检查风机有无异常现象，并做好
防排
每半记录。
烟系一2、观察消防演习时是否联动
年
统3、检查防排烟阀门运作情况。
4、防排烟阀传动机构加润滑油脂。
1、清洗、更换风机轴承，检测接地电阻。
每年一2、风机外壳清锈刷漆。
3、更换各类标示。
1、清洁卫生。
气体每月一2、检查外观是否完好，有无泄漏气体现象。
3、检查气压表的完好情况。
灭火
系统
每半
1、检查气瓶压力。
一2、气瓶外壳除锈、刷保护漆。
年
3、模拟测试气体消防灭火系统的运作情况。管网压力正常，水流指示器、压力开关、水力警铃、湿式报警阀动作报警正常。喷淋头无滴漏现象。
风机及各阀门外观清洁卫生，无掉漆、锈蚀，标识清晰，联动正常，阀门启闭灵活。
外观清洁卫生，气压正常无泄漏，模拟测试联动正常。
四、排水系统维护、管理标准
项目时间次数维修养护内容工作标准
1、机房卫生；对机体擦拭去灰、保持干净机房环境、设备设施干净
无尘。无灰尘，水位水压、电压、
2、每 2 小时观察其水位、水压、电压、电电源符合规范要求，电
流指示是否正常，电机及水泵有无异常声机、水泵无异常声音，湿
音，电机，控制柜有无异味。式报警阀、液位报警器、
生活每天一3、检查压盘根处滴水是否符合规范，如不控制系统工作正常。
符合则应加盘根或拧紧盘根螺栓。
泵、喷
4、检查湿式报警阀、液位报警器、控制系淋泵、
统工作是否正常。
消防
5、检查水位深度指示是否清晰。
泵等
6、发现故障及故障隐患及时处理。
各种
1、重复上述检查。
水泵
2、生活供水的主、备用泵进行手动切换试
验并记录。
每月一3、消防泵、喷淋泵应启动管网末端试水装
置或打开水泵出水管放水试验。
4、注意水压表是否在检验合格后的规定时
间内使用。
1、电机、泵体轴承清洗加滑油；如有异常声响，则更换同型号规格轴承。
2、泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。
每年二3、检测电机接地电阻。
4、检查电机与水泵弹性联轴器有无损坏，
如有损坏则更换。
5、更换磨损的水泵轴衬套。
6、性能测试。
1、检查外观是否完好，有无跑、冒、滴、水箱（池）无跑、冒、滴、漏现象，箱口排水管口、溢水管口、透气管漏现象，防虫网完好，水
口防虫纱网是否完好。箱（池）盖板完好且上锁，
水每周一2、打开排污阀排污。每月定期投消毒漂白粉、
3、检查进水浮球阀并作手动进水试验。每年对水池（箱）不少于
箱
4、观察水质情况，检测水的PH值。二次进行清洗消毒处理、
5、水箱、水池盖板是否上锁并且完好。且水样检验全格。
水
1、重复上述内容。
池每月一
2、按规定比例按时投放消毒药品。
1、清洗水池，按比例投放漂白粉进行消毒。
每半年一2、送水样至市卫生防疫站进行水质化验。
3、各类金属构件及管道作防锈处理。
给水
1、检查井盖是否盖严、完好，开盖检验井井盖完好，井底无污物，
每周一底是否有污物，如有则清除干净。排水管道畅通，井盖标志井、雨
2、检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。清晰正确。
水井、
1、重复上述检查。
污水
半年一2、清理污泥，疏通下水管道。
井
3、各类井盖及金属构件刷漆。
1、检查外观是否完好，应无滴、漏现象。
每周一2、检查闸阀，观察供水压力表是否正常。
3、阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。
1、重复上述内容。
每季一2、清理管道内的杂物，疏通排污管道。
3、检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、
供水、冒、滴、漏现象。
1、重复上述内容。
排污
2、检查修整全部管架。
管网
3、管道及支架除锈刷漆。
4、检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否
每年一正常。
5、管道内部清洗、作防腐处理。
6、更换各类阀门标示，并标注管内水流方
向。
7、各类阀门丝杆上油作防锈处理。
五、中央空调系统维护、管理标准外观完好无滴漏现象，供水压力正常，阀门、闸阀开启、关闭灵活、无跑冒、滴、漏现象，管道畅通，止回阀、浮球阀、液位控制器正常，管道支架无诱蚀，标示准确齐全。
项目时间次数维修养护内容工作标准
空调主机
冷冻泵
1、检查制冷剂液位和油面。各仪表正确可靠，冷冻剂
2、检查加热器和变频压缩机。系统、润滑系统、水系统
3、检查和测试所有运行控制和安全的密封性能好；安全阀、每年供冷
控制功能。附属阀件正常可靠，每年
4、检查调整微电脑控制中心的设定清洗机油过滤器并更换暖季节机一
值。一次冷冻机油，管道无腐组启动前
5、启动机组，检查整个系统的运行蚀，测试电路动作可靠，
状况，记录、机组运行参数。各安全装置性能良好，主
6、根据运行记录，分析处理机组问机运行正常无异响，电机
题。绝缘达到要求
1、检查机组各项运行参数的工况，
调整安全控制装置。
2、检查控制装置的运行。
3、检查制冷剂液位和油位
4、检查润滑系统的运行。
5、检查回油系统。
6、检查电机和启动器的运行。
7、记录运行状态参数，分析确认机
组运行是否正常，必要时进行机组检
修。
运行期间一8、每月进行一次泄漏检查。
9、记录和报告有需要更换的零配件。
10、冷却电机轴承打油 / 更换轴承。
11、高 / 低压控制检测 / 修理 / 更换。
12、空调机组检测 / 修理 / 更换零配
件。
13、冷凝器清理沉积物质。
14、电器装置有否接驳松脱 / 触点氧
化/ 外来物质 / 修理 / 更换。
15、控制和保护装置调整设定值检测
/修理/更换。
1、检查压缩电机组件的各项环节。
2、检查压缩机润滑油系统。
3、执行各项正确操作程序，检查电
每年制冷
机启动器。
4、检查控制面板，确定各操作状态
暖结束停一
是否正常。
机期间
5、检查冷凝器洁净情况是否需要清
洗。
6、检查系统的泄漏、制冷剂并给予
正确的处理方法。
1、检查电机电流、电压、温度，观水泵、电机轴承、轴套等
每天一察有无异常现象。部件无较严重磨损，若磨
2、泵体盘根处滴水是否符合要求。损严重则更换；更换密封
1、检查运行记录；检查联轴器及盘效果差的部件，电机绕阻
每季一
根的使用情况。绝缘符合要求，管系统阀
2、转动阀门，检查阀门能否灵活开门工作正常无漏水，电路
启、关闭。动作可靠。
1、清洗水泵及电机轴承并加润滑油。
2、检测电机接地电阻，并记录。
每年一3、检测冷却、冷冻泵电机绝缘电阻值。
4、更换水泵轴衬套，重新加装填料。
5、泵壳、泵体清锈刷漆。
1、机组外部清洁。机组外部清洁干净，电磁
每天一2、检查电磁阀、温控器工作是否正阀、温控器工作正常，过
常、接水盘排水是否畅通。滤网保持干净，排水管畅
1、重复上述检查。通，电机、风机运行良好，
每季一2、清洗风机过滤网。控制部分工作性能良好。新风机3、风机轴承加注黄油。
组1、清洗风机及管道过滤网，清洗公
共场所风机出风口。
每年一1、更换或清洗电电机及风机轴承
并加注黄油。
2、风机外壳清锈刷漆。
4、测试控制部分工作性能。
1、观察风机是否正常运行，有无异风机盘管运转正常，电机
每周一常声响。绝缘性能好，皮带轮无磨
2、空调开关及电磁阀工作是否正常。损，管系、盘管无漏水、
1、检查冷凝水摘录不盘是否畅通排水。漏气、堵塞，风机、散热
风机盘每季一2、保温要求达到的标准是否良好，翅片清洁干净。自动排气阀工作是否正常。
管
3、清洗回风口、出风口、过滤网。
1、检测电机接地电阻及电机绝缘
每年一电阻值。
2、清洗接水盘。
3、盘管风机轴承加注黄油。
六、安全技防系统维护、管理标准
项目时间次数维修养护内容工作标准闭路监控系统
摄像机
每周一1、清洁除尘外观清洁无灰尘，接线稳
2、检查外观完好情况。固，监控位置准确无偏
每季一1、线路整理。移，图像清晰，云台传动
2、检查各视频及音频接头。部件运转灵活。
1、检查各线路接口是否正常、线路
是否侵蚀老化。
每年一2、线路标号是否清晰可见，合理编排线路，并检修调整。
3、检查云台机械机构和电动元器件
的工作情况。
计算机和1、主机、显示器及打印机清洁除尘。各部件外观完好清洁，
监视器
每月一2、检测 UPS工作情况是否正常。UPS 工作正常，断电无数
3、检查各连接线路是否牢固完好，据丢失，电脑无病毒，监是否有氧化腐蚀现象。视器显示清晰。电脑数据
1、清洁主机内部灰尘。定期备份。
每半年一2、数据整理与备份。
3、计算机数据整理、内部测试。
录像机
一1、清洁除尘。
每周
2、检查外观是否完好。
每月一1、检察录制标准。
2、测试各功能键的工作情况。
外观清洁卫生，各按键功
能正常，回放质量良好，
报警录像转换正常。
每半年一检测音频和视频接口，测试各项性能指标。
画面分割1、清洁除尘。外观清洁，接线稳固，各器、切换每周一2、检查外观是否完好。按键功能正常，报警显示器和 AD 3、检查连接线路的牢固程度。及输出正确。
主机每季一1、测试各功能键的工作情况。
每年一1、线路整理，功能测试。
七、电梯系统维护、管理标准
项目时间次数维修养护内容工作标准
1、清洁卫生。机房环境设施设备清洁
2、轿厢照明是否正常。无灰尘，轿箱照明应急照
3、控制盘指示层、指示灯是否正常。明、风扇正常、安全，制
每天一4、检查控制柜及电机温度是否过高，机房空动装置有效，减速箱油调器的制冷状态是否正常，机房室温是符合到位，缓冲器油位符合要要求，运行是否有异常和振动。求，各层标记清晰，各活
5、检查引机减速箱油位是否符合要求。动部件润滑良好，系统运
6、检查各内选、外选接扭工作情况，是否灵敏。行正常且符合国家标准，
1、检查并拧紧各接线端。每年由成都市技术监督
2、检查安全装置，并做好记录。局进行检测并取得合格
每半
一3、轿箱上不锈钢油。证。
月4、检查轿箱照明及风扇。
5、对各安全装置清洁检查，并进行调整。
电梯6、检查井道、轿顶照明，清洁井底卫生。
1、测试各装置安全回路的电器操作。
设备
2、检查选项层器、限速器接线端、接线和有
每月一关控制点情况。
3、检查及调整制动器力矩及制动器闸瓦工作
情况。
1、检查各钢丝强张力是否平衡、有无破损断
股现象。
每季一2、检查底坑缓冲器油位情况，并作补油。
3、检查各层标记是否清晰。
4、检查安全装置工作是否正常。
1、对导轨夹块螺钉进行检查加固，检查各缆
绳及补偿链条损坏情况。
每年一2、对各活动部件换油润滑。
3、做好维修保养记录。
4、由成都市技术监督局按国家有关标准对电梯、扶梯进行年度检查。
八、公共照明系统维护、管理标准
项目时间次数维修养护内容工作标准
1 、清洁卫生。外表清洁 , 零部件完整,
2 、检查外观是否完好，电压、电流是否指示灯仪表按装牢固, 指正常，三相负荷是否平衡，有无异常声响。示正常无异常声响 , 振动
3 、检查配电开关触头接触是否良好，有过热 , 二次线路布线排列
每天一无短路、过载现象。整齐 , 线号清晰 , 主体接
4 、检查开关是否在正确位置，标示是否地良好 , 保护装置齐全可
清楚，靠 , 整定值符合要求, 操5 、检查无功补偿设施工作是否正常，功作机构灵活可靠 .
动力柜、控率因数是否达到要求。
制柜、6、检查电容器、熔断器是否过热，熔断。
1、紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，
半年一更换打磨烧坏的动静触头。
2、若有过载现象，应更换容量大的配电设备。
1、重复上述检查。
一年一2、检测接地电阻。
3、测试过流保护装置、联锁装置是否可
靠。
1 、清洁卫生。外观完好无异响 , 灯具的
每天一2 、检查外观是否完好，有无异常响声。均匀度 , 眩光度 , 频闪度
3 、检查灯具照度的均匀度、眩光度、频符合要求 , 合理调整开灯闪度及电压的变化影响等情况。时间 , 节约能源
照明器具1、重复上述内容。
2、调整亮度，节约能源。
每月一3、更换过热配件，避免短路现象。
4、根据季节的变化情况合理调整灯光工
程的开机时间。
1 、清洁卫生。环境卫生 , 无积水杂物,
每周一2、检查敷设环境有无积水、杂物。接线装置完好无过热现
3 、供电电缆标示是否清晰、脱落。象, 标示清晰 , 无脱落 , 金
1 、重复上述内容。属支架安装牢固 .
供电线路每月一2、检查线路有无过热现象。
3、检查进出线路接线装置是否完好。
1、重复上述内容。
每年一2、检测线路绝缘电阻。
3、金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。
物流设施与设备教学 大纲
《物流设施与设备》课程教学大纲 一、说明 1.课程的性质和内容 物流设施与设备是物流管理专业的一门专业基础课、必修课。通过本课程的学习，使学生具备合理选择与配置物流设施与设备的基本能力，并能够科学地使用与管理物流设施与设备，以便达到延长其使用寿命，提高其利用率，降低物流总成本的目的。为专业后续课程打下基础。 2.课程的任务和要求 本课程教学应达到的基本要求是：掌握典型物流设施与设备的结构原理、性能与用途，了解物流设施规划的方法与主要内容；掌握物流设施与设备的选择与配置、使用管理等基本知识；了解储存设施、集装单元化器具的类型和用途等内容。 3.教学中应注意的问题 （1）教学中应从简单到复杂，突出重点、分解难点，逐步培养学生分析问题、解决问题的能力。 （2）教学中应注意以学生为主体，采用启发式教学激励学生的学习积极性、主动性。 （3）充分利用多媒体教学，加强学生认知的直观性。 （4）做好课后与学生的学习交流工作，及时将学生反馈的问题在课堂上消化。 4.教学场地、设备要求 理论教学在理论教室或多媒体教室进行--对教学内容较为抽象的内容应 准备相应的视频、图片资料，用多媒体展示的方式来加强教学效果。 二、学时分配表
三、教学要求、内容及建议 第一章绪论 1．教学内容 物流设施与设备的种类、基本构成体系；物流设施在物流系统中的地位与作用；物流设施设备的现状与发展趋势。 2．教学基本要求 掌握物流设施与设备的种类和基本构成体系，了解物流设施在物流系统中的地位与作用；物流设施设备的现状与发展趋势。 3．重点与难点 物流设施与设备的种类和基本构成体系 第二章货物运载工具 1．教学内容 运输设施与设备是物流系统中实现运输功能的物质基础和技术手段，运输设施包括公路、铁路、水运及航空线路、运输管道等物流基础设施，运输设备主要包括汽车、货车、轮船、飞机、管道等。本章介绍汽车的概念、总体构造，常见专用汽车的类型、用途和结构特点，各种汽车的主要技术使用性能及技术性能参数；铁路运输设备简介；水路运输设备简介；航空运输设置简介；管道运输设备介绍。 2．教学基本要求 了解公路、铁路、水运及航空线路、运输管道等物流基础设施；掌握汽车和专用汽车概念；掌握各种货物运载工具的用途及主要技术使用性能。 3．重点与难点 货物运载工具的用途及主要技术使用性能。 第三章集装化技术 1．教学内容 集装化是提高物流自动化水平的主要技术措施，在运输和仓储过程中常用的集装化器具有托盘、集装箱、集装袋、各种包装单元等。本章主要介绍托盘的定义、种类、技术规格及用途；集装箱的定义、种类、规格及用途。
设备设施安全管理制度 1.目的 为了加强对公司设备设施的管理，防止和减少各类安全事故，保障职工的生命安全和健康及财产、环境不受损失。特制定本制度。 2.总纲 2.1所有设备设施应符合有关法律法规、标准规范要求。 2.2本制度所指的设备设施包括建筑设施、各种管路、线路、机电设备，各种仪表、仪器，生产、生活、办公用设施、器具。 2.3本制度适用于公司所有的从业人员。 2.4有关管理人员及操作人员必须选用热爱本职工作、爱惜设备、责任心强、自觉性高、工作认真扎实，经过培训，熟练掌握相关技术的人员。 3.使用前的注意事项 3.1 制定安全操作规程，做好员工使用前培训。 3.2 有关管理人员必须熟知水、电、热、气等的各种管路、线路、开关、阀门等基础设备的设置情况及作用，具备所操作设备的专业知识。 3.3 操作人员必须熟读设备的说明书，熟悉设备的性能、操作要求、注意事项、保养知识等，对其知识完全掌握后方可操作。 3.4 对设备的运输、装卸、安装要研究切实的防护方案，确保设备的完好无损。 3.5 设备使用前必须做好充分的准备工作，准备不充分不得使用。准备完毕后，操作前要向领导报告准备情况，不经领导批准，不得启动。 4.操作中的注意事项 4.1 使用大小车辆，必须注意运行中不得碰撞任何建筑设施及机械设备，不得挤压管路，挂扯线路。 4.2 操作人员使用设备，必须按规程操作，要精力集中，耳闻眼观，发现异常情况，应立即停止使用，认真进行检查，以免造成设备损坏。 4.3 凡有额定装载量或额定功率的设备，均不得超负荷使用，对于没有规定负荷的，使用时也应考虑其承受能力，合理使用。
4.4 设备损坏应立即修理或更换，绝不允许带病使用，特殊情况须报上级批准，完全确认不会对设备造成进一步的损坏，不会有安全事故发生后，方可使用。 4.5 设备运行中出现有可能导致生产中断或造成严重事故的故障时，必须一面采取应急措施，一面立即向上级汇报，尽量让损失降到最低限度。 4.6 使用器具不得摔磕、碰撞，严禁野蛮使用；非维修所需，不得拆卸各种机械、仪表，杜绝人为损坏。 4.7 下水道、排水沟入口必须设有过滤网，严禁垃圾等各种固体杂物入内。 4.8 设备损坏后应及时写出损坏报告，详细说明原因，并且必须当天上报。 5. 保养 5.1 凡教科书、有关使用规范以及使用说明书中有保养注意事项的，必须按保养要求按时保养，使用说明书没有说明的，使用单位应据其性能自行制定保养办法，以延长设备的使用寿命，严禁超期连续使用。凡超期使用的，设备损坏定为人为损坏。 5.2 防锈蚀。各种金属设备、器具必须做好防锈工作，经常擦拭，防止生锈。动力车间、维修车间、配电室应注意创造通风、干燥的条件。湿度大的环境应强化对设备的防护。设备使用后应采取有效措施，该清洁的清洁，该干燥的干燥，长期不用的器具应涂防锈漆及采取防尘防潮的措施进行保管。可以刷油漆的各种易生锈器具应定期进行油漆，刷油漆前应彻底去锈。 5.3 防止机件松动。应经常检查设备部件有无异常现象，螺丝、螺母有无松动。新使用和经过维修拆装后的设备应特别注意。 5.4 需定期添加润化剂、抗氧化剂、密封填料或需定期更换易损件（如：轴承、垫圈）的设备，应做好使用记录，按时进行添加或更换。 5.5 暂时不用的机械设备，也需清理干净，注意防尘、防潮，并定期进行检查。 5.6 各使用单位在使用设备中发生的故障应做好记录，以备查用。 6. 修理 6.1 维修人员应树立高标准，严要求的质量意识，本着安全、适用、美观、经济的原则。坚决反对图省事，怕麻烦，粗心大意应付了事的作风。
一、高压配电管理制度 二、高压配电管理规定 三、高压开关柜操作规程 四、低压配电操作规程 五、配电房管理制度 六、配电安全操作规程 七、电工安全操作规程 八、发电机管理规定 九、柴油发电机安全操作规程 十、水泵房管理制度 十一、水污染事件防范措施及报告制度 十二、给排水系统维养职责
高压配电管理制度 一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。 二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。 三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。 四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。 高压配电管理规定 一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。 二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。 三、严禁在室内吸烟。 四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。 五、断电后，必须进行接地保护。 六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程 一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的髙压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手 套、绝缘鞋。 二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。 三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。 四、对于接地开关，其指示牌为“时表示接通，为错误！未找到引用源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“时表示接通道，为错误！未找到引用源。”表示分断。 五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。 六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“向”， 三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。 七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。
设备和设施安全管理制度 设备设施安全管理工作必须坚持“安全第一,预防为主”的方针;必须坚持设备与生产全过程的系统管理方式;必须坚持不断更新改造;提新安全技术水平的原则;能及时有效地消除设备运行过程中的不安全因素，确保公司财产和人身安全。 一.设备设施选购 1.必须坚持“安全高于一切”的设备设施选购原则,要求做到设备 运行中,在保证自身安全的同时,确保操作工的安全。 2.设备管理人员应根据本企业生产特点，工艺要求广泛搜集信息 (包括:国际、国内本行业的生产技术水平,设备安全可靠程度。 价格、售后服务等);经过论证提出初步意见报总经理批准实施。 二.设备设施使用前的管理工作 1.制定安全操作规程 2.制定设备维护保养责任制 3.安装安全防护装臵 4.员工培训,内容包括设备原理、操作方法、安全注意事项、维护 保养知识等，经考验合格后,方可持证上岗。 三.设备设施使用中的管理工作 1.严格执行<<设备安全管理制度>>,由公司主管领导和设备管理人 员共同落定。 2.设备操作工人须每天对自己所使用机器做好日常保养工作,生产 过程中设备发生故障应及时给予排除。
3.为了便于操作工日常维护保养,有设备管理人员、工程技术人员 共同按照技术要求,由部门经理和设备管理人员负责检查实施。 4.预检预修,是确保设备正常运转,避免发生事故的有效措施,设备 管理人员根据设备状况和使用寿命,预先制定出安全检修周期和检修内容,落实专人负责实施,将设备质量保持在最好状态,确保设备从本质上的安全性。 四.设备设施维护保养制度 1.设备运行与维护坚持“实行专人负责，共同管理”的原则，精心 养护,保证设备安全,负责人调离,立即配备新人。 2.操作人员要做好以下工作: 1)自觉爱护设备，严格遵守操作规程，不得违规操作 2)管线，阀门做到不渗不漏 3)做好设备班前、班中、班后按照要求经常性的加注润滑油。防 止过度磨损 4)设备要定期更换、强制保养、保持技术状况良好 5)建立设备保养卡片,做好设备的运行、维护、养护记录 6)保持设备设施清洁,场所窗明地净,环境卫生好。 五.设备设施检查制度 1.生产部设备维修人员,每两周对生产设备进行检查一次。 2.每半年由使用部门会同维修人员，根据生产需要和设备实际运转 状况，制定设备大修计划，设备大修前必须制定修理工时，停歇时间，材料消耗，清洗用油及维修费用。
物业设施设备管理制度 物业公司的设施设备管理工作尚有许多不能令人满意的地方，归根结底是设施设备管理思想、组织建设和制度建设及专业人才培养跟不上时代发展的步伐，成为制约物业管理发展的瓶颈。积极应用科学技术成果，对设施设备有效地进行综合管理，充分发挥设施设备效能，达到设施设备管理现代化是物业公司解决制约其发展的重要环节。因此，必须重视和尽快完善本企业的设施设备管理体制、组织建设和制度建设。 一、供电系统管理 1.供配电管理制度 （1）建立严格的送配电运行制度和电气维修制度 （2）负责供配电工作，电气维修人员必须经过培训，持证上岗。（3）建立24小时运行或维修值班制度，发现故障及时排除。 （4）停电必须24小时通知办公室，以免造成经济损失或人员伤亡，（由于意外情况突然停电除外） （5）加强日常维修保养工作，管辖区的电气设备、照明要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。 2.变、配电的管理制度 （1）为保证配电设备的正常运转，配电室必须有人值班，值班人员必须坚守岗位，定期巡视设备，发现问题及时解决，巡查内容包括记录电压、电流、电表行数，电器运行声音是否正常，房内是否有异味等。
（2）自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再行恢复，必要时允许试送一次。 （3）配电房配备防火装置并配置应急照明灯。 （4）供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂指示牌，检修停电更应挂牌。（5）配电房应配置绝缘安全工具，操作检修必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、手套等。 二、排水系统 1.给排水系统的管理制度 （1）建立正常的用水、给水制度 （2）保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。 （3）给水系统管路及设备要经常进行维护与定期检修。 （4）水是宝贵财富，应节约用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。 2.排水系统管理制度 （1）定期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。 （2）排污系统出现故障，立即抢修，防止废水，废物漫溢，污染环境。（3）严防给水系统和排水系统混流。 3、给排水管理制度
物业管理区域内共用设施设备管理维修方案 设备在于管理，好的设备若得不到及时维修保养，就会常出故障，缩短其使用年限。对设备进行维修保养是保证设备运行安全，最大限度地发挥设备的有效使用功能，因此，对设备进行维修保养，建立科学合理的设备管理维修方案尤为重要。 一、设备设施维保计划的建立 1、实施设备的维护保养首先要制定维护保养计划 1）制定维修保养计划的准备工作内容： 确定要维护保养的设备，应按照设备系统分化的设备档案，通过设备档案可全面了解设备现状制定计划 2）确定保养的内容： 保养内容依据设备运行状态主要是基于以下三个方面：一是政府部门相关法规规定的保养内容，二是设备运行运转情况，尤其是设备出现故障的信息，这是制定维保计划时重点关注的内容。三是设备运行周期，也就是季节保养。 2、《设备设施年度维护保养计划》制定原则: 1）设施设备使用频率 2）设施设备运行状况（故障隐患） 3）维养工作的合理时间（避开客户使用大的时间段、节假日），具体实施维修保养的时间
4）维修保养项目及内容 5）备品、备件计划，预计费用 设备的日常、定期维护保养工作是工程设备管理工作中极其重要的部分，它直接关系到设备能否可靠正常运转；同时，对于降低成本、减少故障有着至关的作用。为使此项工作落到实处，确保各类设备安全正常运行，工程部负责人负责制定《设备设施年度维护保养计划》，并在每年12月15日前经项目总经理进行审批后执行。 二、设备维护保养的类别： 设备维护保养的类别主要包括维护保养和计划检修 （一）设备的维护保养 1、维护保养的方式主要是以清洁、紧固、润滑、防腐、防冻等主，在就是以运行期间的设备定时定频巡视检查、定期切换运行、轮流使用等方法强制保养。 2、维护保养主要是做好日常运行维护和定期维护保养工作 （二）设备的计划检修 设备计划检修是建立在设备点检基础上的 1、设备点检按设备运行参数和点检方式经行，可以停机检查和随机检查，检查时可以通过摸、听、嗅、等方式也可以使用仪器仪表进行点检。 2、计划检修是对正在使用的设备，根据运行规律及检点的检查结果确定检修周期，以检修周期为基础编制检修计划，对设备进行积极的、预防性的修理。计划检修工作一般分为小修、中修、大修
平顶山烟草公司卷烟物流配送中心 仓储部设备管理办法 为进一步提升物流设备管理水平，充分利用现有物流设备资源、调动技术部门员工积极性，提升物流设备管控能力，卷烟配送中心技术部结合工作实际，制定了相关设备管理制度。 仓储部
目录 第一章总则 (3) 第二章TPM组织机构 (4) 第三章设备管理范围及分类 (6) 第四章设备档案管理 (7) 第五章设备台账管理 (7) 第六章设备维护计划 (8) 第七章设备点巡检管理 (9) 第八章自主维护 (10) 第九章专业维护 (10) 第十章维护验证 (12) 第十一章维护记录管理 (13) 第十二章备品备件管理 (14)
平顶山烟草公司卷烟物流配送中心 仓储部设备管理办法 第一章总则 第一条按照省局相关文件要求，为进一步加强物流设备管理工作，规范管理流程，提升设备保障能力，降低设备维护成本，不断提高设备管理水平，结合物流配送中心设备管理工作的实际情况，制定本办法。 第二条物流设备管理的目的是在省公司的宏观指导下，通过交流与共享，以物流配送中心设备的实际管理、使用与维修为根本，实现物流设备的采购、修理、维保、利旧、优化、研发。通过定期汇总、更新、上传、共享等措施，实现备品备件、供应商、知识库等信息从传统的手工台账管理向开放、共享的动态管理转变，配合省局物流处搭建适时调整的动态管理网络，从而提高全系统物流设备综合效率，降低设备费用，提升物流设备管理水平。 第三条本办法所称设备是指物流配送中心在设计、生产、使用、运营等领域可供长期使用且列入固定资产的物流设备，包括叉车、堆垛机等存取货设备、无线射频设备、装卸搬运设备、分拣设备、输送设备、装箱设备、生产经营决策系统（“一号工程”）设备、质检设备及电、气动力设备等物流设备。
安全设施设备管理制度 安全设施设备管理制度 第一章总则 第一条为贯彻“安全第一.预防为主.综合治理“的方针，确保在施工现场生产过程中的人身和财产安全，减少事故的发生，加强施工现场危险作业环境及作业过程中安全防护设施的有效使用和管理，制订本制度。 第二条本制度适用于本公司承接的所有施工现场全过程的安全设施管理和控制。 第三条施工现场的安全设施必须由工程项目部负责统筹规划，分包单位应结合分包工程的特点，制订相应的安全设施计划并实施，纳入并接受总包方的管理。 第四条工程项目部作为工程施工安全管理的责任主体，应按国家有关规定落实施工现场安全设施所需费用，并专款专用。 第二章安全设施的内容.范围1)为安全而重新布置或改装的机械和设备;2)电器设备安装的防护性接地或接中性线的装置，以及其他防止触电的设施;3)为安全而设低电压照明设备;4)锅炉.压力容器.压缩机械及各种有爆炸危险的机械设备的保险装置和信号装置(安全阀.自动控制装置.水封安全器.水位表.压力计等);5)升降机和起重机械上各种防护装置及保险装置(如安全卡.安全钩.安全门.过速限制器.门电锁.安全手柄.安全制动器)，桥式起重机设
置固定的着陆平台和梯子;升降机和起重机械为安全而进行的改装;6)各种联动机械和机械之间.工作场所的动力机械之间.建筑工地上为安全而设的信号装置，以及在操作过程为安全而进行联系的各种信号装置;7)在施工生产区域内危险处装置的标志.信号和防护设施;8)在施工人员可能到达的洞.坑.沟.升降口.漏斗等处安设的临时防护装置;9)在施工生产区域内，施工人员经常往来的地点，为安全而设置的通道及便桥;10)在高处作业时，为避免物料坠落伤人而设置的工具箱以及防止人员坠落的防护网.绳;11)在脚手架.井架(龙门架)外围封闭的防护网;12)为防止塌方采取的支护措施;13)高处作业的上下通道及防护措施;14)立体交叉施工作业区域的隔离措施;15)在建工程与周围人行通道及民房的防护隔离设施;16)在建工程的外边缘与外电架空线路的隔离防护设施;17)防火.防毒.防爆.防雷等安全设施。 第三章安全设施策划 第六条根据工程项目的结构.环境.技术含量和施工风险程度等因素，由项目经理牵头，汇同工程技术负责人.安全专业管理人员.施工负责人实施安全设施策划，策划内容如下:1)确定整个施工过程中应执行的安全技术标准.规范。 2)确定危险部位和过程，对风险较大和专业性较强工程项目进行安全论证。同时采取相适应的安全技术措施，并得到有关部门的认可;
物业设施设备方案 1.物业项目整体设计概况 1、1物业项目的基本概况 该项目位于天津滨海新区大港学苑路600号天津国土资源与房屋职业学院,临边天津医科大学临床学院,南开大学滨海学院,地球村等。 1、2项目的工作标准 1、2、1服务理念 亲情服务人文关怀依法诚信管理,竭诚高效服务,创造优美环境,持续不断改进。 2.物业项目设施设备管理人员配置 2、1设施设备人员配置的目的 定时检查、维护公共设施的功能,保障设施的正常使用。 3、设施设备人员的岗位职责 3、1设施设备的主要的岗位职责 每天对公共设备设施进行一次检查; 每月对消防栓、设备房内的灭火器、景观水池、管网、阀门、水底灯及变压器进行一次检查与维护。对排水管网、化粪池、污水井、雨水井、隔油井进行一次巡
查; 完成领导交办的其它任务; 检查共公设施损坏情况,落实修理; 3、2设施设备技术人员的岗位职责 就是对物业设备进管理,操作,保养,维修,保证设备正常运行的总负责人。 各专业技术主管(工程师或技术员) 负责所管辖的维修班组的技术、管理工作,并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料,协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。 物业设备管理人员岗位职责 3、3设施设备维修人员的岗位职责 1.服从部门负责人工作安排,遵守纪律,树立良好服务意识。 2.负责本物业区域维修工作,熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、 分布,掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。 3.对物业管理区域经常巡视,发现公用设施有损坏、隐患或其她异常情况,应及时 给予维修,保证公共配套设施、设备的正常运行。 4.积极为客户提供多项便民服务,接到客户报修,应及时赶到现场,排除故障。确 有困难应立即与负责人联系。 5.发现重要电气设备故障时,应及时向部门负责人汇报,组织人员抢修,分析事故 原因,做好记录,提出建议。 6.定期清洁配电房,做到“三净”(设备净、机房净、工作场地净),确保设备正常 运行。 7.工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程、工作标准,坚决贯彻执 行安全第一的原则。 8.积极参加岗位培训,刻苦钻研技术,不断提高工作水准,做好节能节材工作。 9.发挥工作主动性,完成领导交办的其她工作。
小蜜蜂物流设施设备优化配置方案 班级：物流*** 姓名：***** 学号：********* 摘要
装卸搬运设备能力的配置直接关系到仓库、配送中心等场所的作业效率和经济效益。以往这类问题的研究多是从技术的角度，或是从技术经济的角度对设备的配置加以分析。本文考虑使用数学规划方法，以间歇性装卸搬运设备为例，考虑不同装卸搬运设备之间的配套问题，结合仓库、配送中心的作业流程等方面来探讨装卸搬运设备的配置数量的优化问题。 关键字小蜜蜂物流设施设备
目录 1公司简介 (3) 2公司现状 (3) 3改进措施 (5) 4装卸搬运设备配置的原则 (9) 4.1适用性与先进性相结合 (9) 4.2经济性原则 (10) 4.3系统化原则 (10) 5 优化装卸搬运设备配置的步骤 (10) 5.1作业流程分析 (10) 5.2设备类型分析 (11) 5.3设备品牌选择 (11) 6 建立优化模型 (12) 6.1模型假定 (12) 7 实例 (16) 8 结语 (17)
1公司简介 广州市小蜜蜂物流有限公司成立于2005年12月，其前身是广州铁路局联营业务单位。公司业务遍及全国各大城市，是一家集货运咨询，货物运输和配送（公路运输、铁路整车和集装箱的发送和接收）、仓储管理、装卸服务、货物包装及仓储、办公场地租赁等多方面业务的流有限公司成立于2005年12月，其前身是广州铁路局联营业务单位。公司业务遍及全国各大城市，是一家集货运咨询，货物运输和配送（公路运输、铁路整车和集装箱的发送和接收）、仓储管理、装卸服务、货物包装及仓储、办公场地租赁等多方面业务的物流公司。 2公司现状 小蜜蜂物流的商业模式就是基于配送的仓储服务。制造商或大批发商通过干线运输等方式大批量的把货品存放在小蜜蜂物流的仓库里，然后根据终端店面的销售需求，用小车小批量配送到零售店或消费地。目前，小蜜蜂物流公司为各客户单位每天储存的商品量达2.5万元。最近，这家公司还扩大了6万平方米的仓储容量，使每天储存的商品量达10万元左右。按每月流转3次计，这家公司的每月物流
设备设施安全管理 设备设施安全管理工作必须坚持“安全第一、预防为主”的方针;必须坚持设 备与生产全过程的系统管理方式;必须坚持不断更新改造;提高安全技术水平的原则;能及时有效地消除设备运行过程中的不安全因素，确保公司财产和人身安全。 一、设备选购 1. 必须坚持“安全高于一切“的设备选购原则，要求做到设备运行中，在能 保证自身安 全的同时，确保操作工和环境的安全 2. 设备管理人员应根据本企业生产特点、工艺要求广泛搜集信息(包括:国 际、国内本 行业的生产技术水平，设备安全可靠程度、价格、售后服务等)。经过论证提 出初步 意见报公司总经理批准实施。 3. 安装、调试、验收、建立档案等。 二、设备使用前的安全管理工作 1. 制定安全操作规程 2. 制定设备维护保养责任制 3. 安装安全防护装置 三、设备使用中的管理工作 1. 严格执行《设备安全管理制度》，由公司主管领导和设备管理人员负责检 查落实。 2. 设备操作工人必须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。生产过程中设备发生 故障应及时给予排除。
3. 为了便于操作工日常维护保养，由设备管理人员、工程技术人员共同确定设备“点检” 置和技术要求，由部门经理和设备管理人员负责实施。 4. 预检预修，是确保设备正常运转，避免发生事故的有效措施。设备管理人员根据设备 零件的使用寿命，预先制定出安全检修周期和检修内容，落实专人负责实施，将设备 故障消灭在萌芽状态，确保设备从本质上的安全性。 四、设备维护保养制度 1. 设备运行与维护坚持实行“专人负责，共同管理”的原则，精心养护，保证设备安全， 负责人调离应立即配备新人。 2. 操作人员要做好以下工作: 1) 自觉爱护设备，严格遵守操作规程，不得违规操作 2) 管线、阀门做到不渗不漏 3) 做好设备的班前、班中、班后按照要求经常性的加注润滑油，以防止过度磨损 4) 设备要定期更换、强制保养、保持技术状况良好 5) 建立设备保养卡片，做好设备的运行、维护、养护记录 6) 保持设备设施清洁、场所窗明地净，环境卫生良好。 五、设备设施检查制度 1. 生产部设备维修人员，每两周对生产设备进行大检查一次 2. 每半年由使用部门会同维修人员根据生产需要和设备实际运转状况，制定设备大修
物业设备设施管理方案 xx区电梯、水泵、智能化系统、变配电、给排水等设施设备齐全，一方面方便了物业管理工作，但也对物业管理的工程技术人员在技术、技能和责任心等方面提出了较高要求。 设备设施管理是体现物业管理水平的重要标志，通过专业规范的管理，将可能发生的停水停电等故障排除在前，是对物业管理工作的基本要求。 要做好设备设施的管理，需从以下几个方面入手。 第一节规范严格的做好设备交接工作 （1）严格按照技术指标要求，规范交接程序：“房产”代表、物业工程人员、设备xx家代表三方要进行规范的书面和现场交接，并现场进行设备调试，有问题不接。 （2）由设备xx家技术人员对物业工程人员进行详细的培训和指导； （3）设备设施的图纸、资料等整理成册，进行移交； （4）保修条款、保修对接人、xx家的设备保养建议等资料物业要留存，并按照保修条款与设备xx家进行约定和书面明确。 第二节日常管理 （1）根据技术人员个人擅长及设备情况，明确各设备管理责任人，责任到人，任务明确； （2）制定详尽可行的月度、季度、半年、年度保养计划，并严格照此实施；
（3）制定各种设备设施日常管理要求，包括设备房卫生、设备巡视要求、来人登记等，并严格培训和实施； （4）建议设备突发故障应急机制，并进行演练； （5）建立严格的每日巡视制度，并做好巡视记录。 （6）设备管理是物业管理水平高低的重要标志，我公司具有富有经验和技术能力的工程技术人员多名，相信在开发商的大力支持下，一定能够做好此项工作。 第三节日常维修服务 日常维修服务是物业服务的重要内容，也是业主日常生活中经常所需，xx区业主的要求比较高，因此日常维修工作要做好。 第四节日常维修工作的要求 （1）要及时迅速； （2）保证维修质量，尽量避免一个问题反复维修； （3）注意上门人员的文明礼貌，礼仪规范，工完场清，注意施工现场的维护； （4）资料齐全，重要问题或投诉有回访。 第五节日常维修工作的实施 （1）培养工程技术人员的一专多能，以方便调配，接报后迅速维修； （2）对工程技术人员相对固定维修区域，便于熟悉业主喜好和工作环境，便于和业主沟通交流； （3）对上门服务人员进行礼仪规范、文明礼貌的培训，制定上
物业共用设施设备管理服务方案一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表 序 项目时间次 维修养护内容工作标准 号间隔数 1 、检查地基有无超过允许范围的不有超过允许范围的 半年一均匀沉降。不均匀沉降请专家 2 、检查其中有无开裂、破损，基脚鉴定，制定维护方案有无破损。由专业公司实施。无 1 地基基础适时安排白蚁的防治和消杀工作，走白蚁，结构性能完 每季一访用户，了解其办公室内有无发现白好。 蚁，检查公共部位有无白蚁。 每年一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。 每季一检查有无变形、裂缝、腐蚀。结构性能完好、安 全，无弯曲变形，裂梁 每年一检查整体结构性能是否完好。缝、腐蚀、无孔洞、 每季一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。脱漆、起壳。对于承 板重结构部件，若出现每年一检查整体结构性能是否完好。 因设计或不可抗拒每季一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 柱因素引起的严重损每年一检查整体结构性能是否完好。坏，委托专家进行分 每季一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。析、计算，拟定维修承重墙 一检查整体结构性能是否完好。方案，由专业公司实每年 承每季一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、 施处理。锈蚀。 重 2 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处 结每半年一 理。 构 分析金属结构各部件的工作状况，评 金每年一定构件的受压稳定性和塑性累积损 伤，鉴定金属结构整体承载能力。 属 1 、加强大风暴雨等恶劣天气时对金构 属结构和支撑体系的适时检测。 件 2 、加强地震等不可抗拒自然力作用 备注后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。 3 、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。 每月一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、结构性能完好墙体 3 非承重墙风化等缺陷。平直，无裂缝、孔洞、 每年一检查墙体结构性能是否完好。风化缺陷。 4 屋防水 一 1 、清扫、冲洗屋面，特别注意采光屋面、采光棚清洁，面 每周 天棚的清洁。雨水口无堵塞，伸缩涂层、
安全设施设备管理和检修维护制度 1. 目的作用 为了科学地管理好公司的设备，使设备的维护管理工作有组织、有计划、有原则、有标准、有规程地进行，以达到设备的使用寿命长、综合效能高和适应生产发展需要的目的，特制定本制度。 2. 管理职责 2.1 公司设备动部负责对全公司范围内设备维护的归口管理和统一计划安排，要建立设备维护方面的各项制度和章程，协助和配合各部门强化责任意识，使设备的维护和保养能按照公司规范要求得到贯彻执行。 2.2 各设备使用部门主管人员要按照公司关于设备维护保养的方针、政策和本制度的规定要求，对本部门的设备管理进行细化，并在执行过程中从严要求，经常检查，加强考核。 3. 设备维护基本原则 3.1 设备维护工作应贯彻“预防为主”的原则应把设备故障消灭在萌芽状态，其主要任务是防止连接件松动和不正常的磨损，监督操作者按设备使用规程的规定正确使用设备，防止设备事故的发生，延长设备使用寿命和检修周期，保证设备的安全运行，为生产提供最佳状态的生产设备。 3.2 坚持使用和维护相结合原则操作人员在设备日常维护工作中做到“三好”（管好、用好、维护好），“四会”（会使用、会保养、会检查、会排除故障）。3.3 坚持合理规划科学维护的原则设备维护工作重点，体现在提高维修工作质量、减少故障停机时间、提高设备作业率。要做到这些就必须做到合理规划，实现生产修理两不误，同时注意采用科学的维护方法，以达到效率的最大化。 4. 设备维护的要点 4.1 操作工作实行设备维护保养负责制： 4.1.1 单机、独立（如起重行车、运输车辆、金属切削机床、锻压等）通用设备实行操作工人当班检查和维护保养负责制。 4.1.2 连续生产线上集体操作的设备，实行三分之一（或四分之一）区域当班检查和维护保养负责制。 4.1.3 无固定人员操作的公用设备，由设备所在部门设备主任指定专人维护保养负责制。 4.1.4 每台设备都要制订和悬挂维护保养责任牌，要写明维护保养者姓名。 4.2 维护保养责任者有下列职责： 4.2.1 严格按设备使用规程的规定，正确使用好自己操作的设备，不超负荷使用。开车前15分钟要仔细检查设备，连接螺栓松动，要及时紧固和检查按车间规定须维护检查的必检部位，然后空负荷试车，检查各控制开关是否失灵。发现问题和异常现象，要停车检查，自己能处理的马上处理，不能处理的，及时报告检修责任者，立即处理。 4.2.3 正确地按车间制订的润滑表规定，定期添加润滑油或润滑脂，定期换油，保持油路畅通。 4.2.4 操作工在本班下班前15分钟停机，将设备和工作场地擦拭和清扫干净，保持设备内外清洁，无油垢、无脏物，做到“漆见本色铁见光”。 4.2.5 认真执行设备交接班制度，主要设备每台都应有“交接班记录本”，每班人员应认真写清楚，交接双方要在“交接班记录本”上签字，设备在接班后发生问
1.目的 规范公共设备、设施的管理，保持设备、设施良好状态，确保公司所管辖区域设备、设施管理工作的统一、完整和完善。 2.范围 适用于公司所管辖区域设备、设施的综合管理工作。 3.定义 本文对公共设备、设施的分类是： （1）、供配电系统:发电机、高压开关柜、变压器、低压配电柜、功率因数补偿柜、高（低）压电缆、动力配电柜（箱）、照明配电箱、控制柜（箱）、照明灯具、开关、插座、室外照明、动力及照明线路等。 （2）、给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、隔油池、供水管网、排污管网、供水泵、潜（污）水泵、各种阀门、水龙头、变频恒压供水设备等。 （3）、消防系统：烟雾、温度探测器、手动报警按钮、警铃、消防控制主机、联动控制柜、消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、消火栓管网、喷淋管网、防排烟系统、气体（泡沫）自动灭火系统、消防应急电源设备、消防电气控制柜（箱）等。 （4）、电梯系统 （5）、通风、空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、新风机、风柜、吊柜、风机盘管、空调管网、各种阀门、自控箱、其它类空调、送风机、排风机等。 （6）、电讯系统：内部电话线路、对讲系统、背景音乐（紧急广播）系统、公用天线及卫星电视系统、多媒体教学系统、视听音响系统等。（7）、安防系统：闭路监控系统、停车场管理系统、防盗报警系统、
周界防范系统、电子巡更系统等。 （8）、楼宇智能控制系统：综合布线系统、楼宇自控（）系统，如：智能控制电脑主机、网络控制器、控制器、各种控制模块、控制箱、各种电动阀门、温度感应器、水流量（水位）传感器、压力传感器、光缆耦合器等。 （9）、其它设备及维修工具：升降台、影音及舞台灯光系统、煤气管道及开关；剪草机等绿化设备；洗地机、抛光机、吸尘器等清洁设备；保安器材及工具；电焊机、切割机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、丝锥、板牙等维修工具。 （10）、公共设施：房屋建筑本体、楼内设施、红线内物业设施（包括周边服务用配套设施）、防雷接地系统，如：自行车棚（房）、内外墙面、楼梯间、通道、屋（地）面、门、窗、吊顶、天花板、道路、连廊、建筑小品、泳池及设施等。 （11）、汽美中心设备：洗车机、空压机、高温冲洗机、高压冲洗机、真空抽油机、吸尘吸水机、举升机等 4.职责和权限 4.1品质管理部负责对各管理处和汽美中心的公共设备、设施的保养维修工作进行督导、评估，每季度组织一次对各部门公共设备、设施保养情况及相关质量记录的巡查，审批检修计划和技改项目，监督设备大修及重要维修工作，对检修质量进行鉴定，并负责协助组织专业技术人员培训。 4.2 管理处经理负责公共设备、设施保养维修工作的抽查。 4.3 设备主管或主办负责公共设备、设施保养维修工作的组织、安排、实施和检查，建立设备台帐，解决技术难题、草拟技术改造方案。
The Daily Operation Mode, It Includes All Implementation Items, And Acts To Regulate Individual Actions, Regulate Or Limit All Their Behaviors, And Finally Simplify The Management Process. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 安全设施设备管理制度简 易版
安全设施设备管理制度简易版 温馨提示：本管理制度文件应用在日常的规则或运作模式中，包含所有的执行事项，并作用于规范个体行动，规范或限制其所有行为，最终实现简化管理过程，提高管理效率。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 安全设施、设备是提高企业安全生产效 率，促进企业发展的重要条件，为了保证各类 机械设备的安全运行，提高使用寿命，增强职 工正确使用机械和爱护机械的意识，特制订本 制度，望各单位遵照执行。 一、管理职责 根据杂货码头公司生产实际，分为三级管 理。 1、一级管理职责： 1.1由公司安监部负责安全管理和安全教 育。 1.2有对各种机械设备报废更新的审批权。
1.3有对各类机械设备年度检验的监控权。 1.4有权对公司所属的单位进行机械设备检查和指导。 1.5有权对不合格的各类机械设备下达整改指令。 1.6有权对无视设备安全的单位和个人，按照公司的相关规定进行整顿和处罚。 2、二级管理职责：由各机械公司、技术工程部等部门负责，具体职责如下。 2.1 机械公司在公司领导下具体负责， 2.1.1负责机械设备的日常安全管理和检查。 2.1.2负责对特种操作人员的安全教育和考核，按期组织特种操作人员进行年度复审工作。
《XX物业管理方案》全文 工程维修服务手册 一、岗位职责与管理制度 1. 工程部行为准则 1.1 目的 规范工程维修人员的服务行为，树立公司良好形象，为客户提供优质服务。 1.2 适用范围 适用于物业管理公司工程维修人员。 1.3 内容 1.3.1 关心公司，热爱本职工作，遵守公司各项规章制度和劳动纪律，维护公司利益和荣誉，爱护公司设备、设施。 1.3.2 认真贯彻公司开源节流”的方针，在工作中力行节俭，不浪费公司资源。 13.3 从全局出发，树立良好的合作意识，团结、真诚协作，达到畅顺、高效率的工作绩效，切实服从领导的工作安排和调度，如有异议，必须做到服从后投诉” 1.3.4 对工作中出现的问题不推诿，勇于承担责任，并从中吸取教训，不断提升工作水平。 1.3.5 未经公司领导授权或批准，不得以公司名义对外展开业务或在外兼任获取薪酬或间接利益之工作。 1.3.6 未获批准，不准将本公司的办公用品、公用工具、设备、设施等擅自赠与、转租、出租、出借、抵押给其他公司、单位或个人。 1.3.7工作时间须配戴工作证，着装整洁，注意形象、仪表。 1.3.8严禁向业主索取或收受任何礼品酬金。
139 必须将服务意识，服务态度和服务技巧贯彻落实到言行中，语言文 明礼貌，对业主提出的质疑要耐心、细致地回答或解释，不得推脱。 1.3.10对设备、设施及业主报修项目应及时认真地处理，一般情况由当班员工处理完毕。 1.3.11对上门服务应注意业主家内卫生，必须穿鞋套，不得损坏业主物品, 如移动物品，需经业主同意，收费时应公平、公正、公开、合理，并经业主签字生效，服务完毕，应将工作场所打扫干净。 2. 工程部主任岗位职责 2.1任职资格 2.1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》 2.1.2熟练掌握电工基本原理。 2.1.3 具有较强的专业知识，全面了解住宅内各种设备的基本原理。能够 对下属进行技术指导。 2.1.4基本了解国家有关电工操作规程与技术标准。 2.2工作内容 2.2.1全面管理工程部事务。 2.2.2负责小区（大厦）内设备设施的维修保养、督导和管理工作。 2.2.3 负责突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因, 制订预防措施。 2.2.4 负责对设备保修单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评 ^定。 225 根据设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防 性检修保养计划，并监督落实。
文件编号：GD/FS-2365 （管理制度范本系列） 安全设施设备管理制度详 细版 The Daily Operation Mode, It Includes All Implementation Items, And Acts To Regulate Individual Actions, Regulate Or Limit All Their Behaviors, And Finally Simplify The Management Process. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
安全设施设备管理制度详细版 提示语：本管理制度文件适合使用于日常的规则或运作模式中，包含所有的执行事项，并作用于规范个体行动，规范或限制其所有行为，最终实现简化管理过程，提高管理效率。，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 安全设施、设备是提高企业安全生产效率，促进企业发展的重要条件，为了保证各类机械设备的安全运行，提高使用寿命，增强职工正确使用机械和爱护机械的意识，特制订本制度，望各单位遵照执行。 一、管理职责 根据杂货码头公司生产实际，分为三级管理。 1、一级管理职责： 1.1由公司安监部负责安全管理和安全教育。 1.2有对各种机械设备报废更新的审批权。 1.3有对各类机械设备年度检验的监控权。 1.4有权对公司所属的单位进行机械设备检查和指导。
1.5有权对不合格的各类机械设备下达整改指令。 1.6有权对无视设备安全的单位和个人，按照公司的相关规定进行整顿和处罚。 2、二级管理职责：由各机械公司、技术工程部等部门负责，具体职责如下。 2.1 机械公司在公司领导下具体负责， 2.1.1负责机械设备的日常安全管理和检查。 2.1.2负责对特种操作人员的安全教育和考核，按期组织特种操作人员进行年度复审工作。 2.1.3有权对不合格的安全装置下达限期整改通知书或停止使用。 2.1.4有权参与新设备安装检验，对不合格的产品有权拒绝验收。 2.1.5有权对违章操作的人员进行处理，有权对
房屋及公共设施设备管理方案 房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到小区的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是小区管理的重中之重。 （一）管理内容： 1、房屋公共部位管理：根据现状，小区内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。 （1）业主已领房： 房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案； 加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理； 装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。 （2）空关房（含业主托管房）： 管理处应每月通风打扫一次； 对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。 （3）公共用房 做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。 2、设备设施维护： （1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修； （2）公共卫生设施每周检查一次； （3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次； （4）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案； （5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。 （二）管理措施： 1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止； 2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护； 3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态； 、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代； 5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录； 6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。 仪兴物业有限公司盛源小区